導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫(xiě)好一篇寫(xiě)字樓裝飾，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

關(guān)鍵詞：寫(xiě)字樓；室內(nèi)裝飾；質(zhì)量控制

1、寫(xiě)字樓室內(nèi)裝飾工程的特點(diǎn)

裝修施工單位可進(jìn)行自行設(shè)計(jì)與施工。室內(nèi)空間由于用途的不同，業(yè)主要求的裝修檔次不同，裝修的風(fēng)格不同，其裝飾裝修的施工圖紙大多由施工單位根據(jù)業(yè)主的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，而不需審圖部門(mén)審核就可以組織施工。

由于每一間的辦公用途不一樣，所要求裝修的檔次及效果均不一樣。這個(gè)都是以每個(gè)業(yè)主的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)與施工，并且不需要審圖部門(mén)審核便可以進(jìn)行施工。

再一個(gè)就是室內(nèi)的格局改動(dòng)較大，有些功能與原有功能及要求不一致時(shí)，以致壁墻、上下水管道、配電線(xiàn)路的改動(dòng)。

裝飾新材料新工藝應(yīng)用較多，有些沒(méi)有對(duì)應(yīng)的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，只能憑觀(guān)感進(jìn)行控制。工種多，交叉作業(yè)對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)管理與協(xié)調(diào)難度偏大。

2、寫(xiě)字樓室內(nèi)裝飾工程施工前的籌備工作

2.1建立施工材料、技術(shù)的儲(chǔ)備檔案

在室內(nèi)裝飾施工前，一定要做好工程規(guī)劃的籌備工作。對(duì)于裝飾材料的選購(gòu)也要按照分類(lèi)存檔，例如化工、建材、五金等等，具體工作一定要細(xì)化，例如化工材料又分為防火材料和防水材料。通過(guò)這些精心的籌備存檔工作，為以后的查找提供了方便。在人員技術(shù)上的儲(chǔ)備工作也要做足，保持及時(shí)更新完善。

2.2對(duì)設(shè)計(jì)圖進(jìn)行深化探討

設(shè)計(jì)圖紙是整個(gè)室內(nèi)裝飾的指南針，一份各個(gè)方面都很完善的設(shè)計(jì)圖紙對(duì)整個(gè)室內(nèi)裝飾過(guò)程是非常重要的。作為施工的管理部門(mén)應(yīng)對(duì)圖紙進(jìn)行不定期的檢查，保證施工的質(zhì)量。

2.3做好推廣應(yīng)用新的科學(xué)技術(shù)及成果的工作

現(xiàn)代室內(nèi)裝飾與傳統(tǒng)的室內(nèi)裝飾相比在各個(gè)方面都發(fā)生了相當(dāng)大的變化，其中最大的變化就是在新技術(shù)以及新型材料的應(yīng)用，施工工藝上也有很大程度上的發(fā)展。同時(shí)新的管理概念的出現(xiàn)也使我國(guó)室內(nèi)裝飾的不斷進(jìn)步。在工程施工前期向業(yè)主推薦時(shí)，可以將自身的優(yōu)勢(shì)重點(diǎn)突出一下，例如在此設(shè)計(jì)中使用的新技術(shù)、先進(jìn)工藝或者是現(xiàn)代化的新型材料。現(xiàn)代室內(nèi)裝飾也要緊跟時(shí)代的潮流，將現(xiàn)代先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)及成果大量應(yīng)用到現(xiàn)代室內(nèi)裝修中去，只有這樣才能有效的提高室內(nèi)裝飾施工的質(zhì)量，施工管理工作才能更有效的進(jìn)行。

2.4做好施工人員的培訓(xùn)工作

對(duì)于新技術(shù)和新材料的應(yīng)用中，施工管理部門(mén)應(yīng)做好員工培訓(xùn)，人才是一個(gè)單位必不可少的，在室內(nèi)裝飾中要求施工人員在掌握先進(jìn)的技術(shù)并達(dá)到技術(shù)熟練的地步。只有通過(guò)施工技術(shù)人員，才能將先進(jìn)的技術(shù)、精湛的工藝、先進(jìn)的材料等運(yùn)用到實(shí)際的室內(nèi)裝飾中去。技術(shù)人員越來(lái)越受到企業(yè)的重視，只有這樣才能實(shí)現(xiàn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

2.5參加合同的評(píng)審工作

室內(nèi)裝飾公司在和業(yè)主簽訂裝飾合同前，一定要對(duì)合同進(jìn)行評(píng)審，要對(duì)合同中設(shè)計(jì)的技術(shù)能力進(jìn)行探討，確保其可行性。合同評(píng)審是以設(shè)計(jì)評(píng)審為重點(diǎn)的，應(yīng)注意以下方面：首先，圖紙的設(shè)計(jì)是否符合國(guó)家對(duì)室內(nèi)裝飾的相關(guān)規(guī)定，是否能達(dá)到業(yè)主的各方面要求；其次，設(shè)計(jì)中應(yīng)用的技術(shù)、材料等企業(yè)自身是否能夠?qū)ζ鋺?yīng)用和購(gòu)置；第三，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)在施工中的可行性。上述這些都要求室內(nèi)裝飾公司在合同評(píng)審過(guò)程中要高度重視的。

3、寫(xiě)字樓室內(nèi)裝飾施工工藝的質(zhì)量管理與控制

3.1吊頂工程

3.1.1注意事項(xiàng)

在吊頂工程進(jìn)行前，除特殊情況外，必須先完成消防、中央空調(diào)、電源和各種智能化信息系統(tǒng)的敷設(shè)、給排水的施工，在特殊情況時(shí)，可以交叉施工；對(duì)于吊頂時(shí)的一些諸如吊桿、龍骨的安裝間距和連接工藝等，都有相應(yīng)的設(shè)計(jì)要求，要嚴(yán)格遵循；對(duì)于后置埋件、金屬吊桿，要進(jìn)行防銹處理。由于吊頂工程前還有上述多種工程要施工，所以為了避免前面工程的相關(guān)設(shè)備與安裝吊頂時(shí)的天花吊桿及龍骨位置產(chǎn)生沖突，在進(jìn)行這些工程施工時(shí)要與相關(guān)單位進(jìn)行溝通、配合，位置安排合理并嚴(yán)格施工。對(duì)于非上人吊頂，嚴(yán)禁放置重物和人的踩踏。不得為了節(jié)省材料或其它不充分理由，隨意將吊桿間距調(diào)大，以免產(chǎn)生拱度不均的情況。天花頂起拱不均勻，多數(shù)情況下是沒(méi)有嚴(yán)格按照施工前所彈的線(xiàn)起拱，在一般情況下，平面天花起大約為空間短頂跨度的1/200。

3.1.2施工要點(diǎn)

吊頂工程的施工順序?yàn)椋簭椌€(xiàn)、吊桿安裝、主龍骨安裝、副龍骨安裝、隱蔽報(bào)驗(yàn)、安裝覆面板。首先是根據(jù)設(shè)計(jì)的標(biāo)高在四周墻面彈線(xiàn)，線(xiàn)的位置要確保準(zhǔn)確，清晰。安裝吊桿時(shí)，吊點(diǎn)的間距要符合設(shè)計(jì)要求，吊桿通直。無(wú)具體設(shè)計(jì)要求時(shí)，吊點(diǎn)的間距要小于1.1m，按照空間短頂跨度的1―3%起拱。吊桿距離主龍骨端部的距離小于300mm，根據(jù)施工時(shí)的實(shí)際情況，可微調(diào)吊點(diǎn)構(gòu)造或適當(dāng)增設(shè)吊桿。安裝主龍骨后緊接著在其旁邊安裝次龍骨。次龍骨的間距要小于600mm，在濕度大的部位，間距要相應(yīng)調(diào)小。安裝覆面板前，應(yīng)檢查板面是否平整，邊緣是否整齊，顏色是否一致。安裝時(shí)，板材要是在自由狀態(tài)下，而固定時(shí)，應(yīng)先固定板的中間位置，然后才向四周固定。

3.2刮膩?zhàn)?、刷涂料工?/p>

3.2.1注意事項(xiàng)

刮膩?zhàn)邮┕な窃谕瓿商旎ㄏ嚓P(guān)設(shè)備施工和隱蔽工程施工完成并驗(yàn)收合格后進(jìn)行。在進(jìn)行施工作業(yè)前，要對(duì)已完成的相關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行保護(hù)，避免交叉污染，尤其是木地板和門(mén)套、門(mén)扇等。由于天花覆面板是由螺絲固定的，是容易出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的敏感位置，所以要對(duì)每個(gè)螺絲進(jìn)行防銹處理。對(duì)各種諸如新老墻、天花吊頂夾板、板和墻面等位置的接口都必須用專(zhuān)業(yè)的膠水加石膏粘粉稀釋調(diào)和后涂滿(mǎn)，等風(fēng)干后再用無(wú)紡布粘上，干燥后，在無(wú)紡布上再滿(mǎn)皮一層石膏粘粉，再等風(fēng)干后用白乳膠粘貼貼一層的確良材質(zhì)的布，然后才能進(jìn)行第一遍膩?zhàn)拥氖┕?。同樣的，在刷涂料前，也要?duì)之前已完成施工的成品或半成品加以保護(hù)，在作這些處理時(shí)，對(duì)不同的位置的處理又略有不同，比如門(mén)套線(xiàn)的側(cè)邊可用分色紙粘貼保護(hù)，墻面的開(kāi)關(guān)面板以及門(mén)窗周邊都進(jìn)行保護(hù)，這樣在達(dá)到保護(hù)效果的目的的同時(shí)，還能節(jié)省清潔成本，并大大減少污染造成的觀(guān)感差。

3.2.2施工要點(diǎn)

刮膩?zhàn)訒r(shí)，第一遍的膩?zhàn)右硪稽c(diǎn)、厚一點(diǎn)，盡量保證墻面的平整度和垂直度。第一遍膩?zhàn)痈稍锖?，即?00-400#砂紙打磨墻體，并檢查平整度，對(duì)局部不平整的地方用膩?zhàn)有扪a(bǔ)找平，然后進(jìn)行第二遍膩?zhàn)拥氖┕?，等第二遍膩?zhàn)痈稍锖?，緊接著就可刮第三遍膩?zhàn)?，第三遍膩?zhàn)酉啾扔谇皟杀椋刹挥媚敲凑吵?，批時(shí)也可稍薄，不過(guò)批膩?zhàn)拥臅r(shí)候要將刮板來(lái)回多刮幾次，以減少表面細(xì)孔，增加膩?zhàn)拥墓饣?。待墻面膩?zhàn)油耆稍锖螅蒙凹埌碬方式進(jìn)行打磨，打磨的紋路方向盡量一致。打磨完畢，用雞毛撣子將墻體打掃干凈，再檢查其平整度，檢查強(qiáng)的陰陽(yáng)角垂直度及是否缺棱掉角，如有缺陷，則要用膩?zhàn)有扪a(bǔ)，之后重新檢查。待最終檢查合格后，才能進(jìn)行下一步的涂刷施工。涂刷垂直的墻面時(shí)，最后一道由上而下刷，水平墻面最后一道應(yīng)按光線(xiàn)的照射方向刷；刷涂木材表面的最后一道要順著木材紋理方向刷。

3.3 地面工程

對(duì)寫(xiě)字樓的地面進(jìn)行裝修時(shí)大多使用地板磚、木頭材質(zhì)的地板、復(fù)合型的地板或者塑膠材質(zhì)的板塊以及鋪置地毯。在建筑開(kāi)始前，要對(duì)所鋪設(shè)的地板磚的材料、大小以及色彩進(jìn)行檢驗(yàn)，如果有不符合標(biāo)準(zhǔn)的要立即替換，裝修后的地面成效要符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，鋪設(shè)的地板磚要和地表面連接穩(wěn)固、沒(méi)有凸起或者下凹的地方，沒(méi)有殘缺、縫隙，地層表面要平整光滑。如果鋪設(shè)的木頭材質(zhì)的地板所使用的材料要進(jìn)行干燥處置，同時(shí)要在表面涂抹三遍以上的清漆。

3.4 寫(xiě)字樓門(mén)窗裝修施工技術(shù)

輕鋼龍骨石膏板隔墻在施工時(shí)，由于在隔墻上裝有門(mén)，門(mén)的開(kāi)啟振動(dòng)會(huì)引起石膏板接縫的開(kāi)裂。為避免開(kāi)裂的發(fā)生，除了使用雙層石膏板，在石膏板接縫處填嵌并粘貼穿孔紙帶外，在輕鋼龍骨石膏板隔墻的天地龍骨與樓板接觸處墊入軟性材料，以緩沖開(kāi)門(mén)等振動(dòng)引起的作用力，減少開(kāi)裂的可能性，而在門(mén)框四周，做成雙層輕鋼龍骨，在兩層輕鋼龍骨之間墊入軟性材料，以減少力的波動(dòng)傳播，這樣石膏板隔墻在石膏板接縫處受外力影響而開(kāi)裂的可能性就大大減少了；而在輕鋼龍骨石膏板吊頂施工中，采用雙層石膏板，在接縫處做好填嵌并粘貼穿孔紙帶。將各吊頂配件連接緊固"當(dāng)?shù)踅钗恢谜锰幱谑喟褰涌p時(shí)，由于吊筋的剛度較低，受風(fēng)力影響變形的可能性較大，吊筋的彎曲將直接引起石膏板的開(kāi)裂，因而此部位的吊筋改為角鋼，這樣就大大增加了其剛度，極大程度上減少了吊頂石膏板接縫處開(kāi)裂的可能性。

4、寫(xiě)字樓室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保證措施

4.1 做好質(zhì)量預(yù)控及檢測(cè)

質(zhì)量預(yù)控及檢測(cè)是保證工程質(zhì)量的一個(gè)基本方法，項(xiàng)目部從施工圖紙開(kāi)始，經(jīng)圖紙會(huì)審，編制施工組織設(shè)計(jì)，分部分項(xiàng)質(zhì)量驗(yàn)收，單位工程質(zhì)量驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收，直至竣工后服務(wù)。每一道環(huán)節(jié)都由專(zhuān)人負(fù)責(zé)，專(zhuān)人檢查，專(zhuān)人驗(yàn)收，層層把關(guān)，嚴(yán)格執(zhí)行。同時(shí)接受建設(shè)、監(jiān)理及當(dāng)?shù)卣|(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)和監(jiān)督。

4.2 健全施工組織管理體系

裝修施工組織設(shè)計(jì)是裝飾裝修工程質(zhì)量的重要保證。承擔(dān)辦公樓裝飾裝修工程施工的單位應(yīng)編制施工組織設(shè)計(jì)并應(yīng)經(jīng)過(guò)審查批準(zhǔn)。施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)包括工程進(jìn)度計(jì)劃、與其他工程的協(xié)調(diào)配合方案、施工技術(shù)方案、檢查驗(yàn)收和安全措施、“三位管理體系”（單位管理體系、質(zhì)保體系、技術(shù)管理體系）等。這里的重點(diǎn)就是審核其質(zhì)量管理體系是否健全；主要的施工組織技術(shù)措施針對(duì)性、有效性如何；對(duì)關(guān)鍵部位、薄弱環(huán)節(jié)、質(zhì)量通病的防治方面有無(wú)相應(yīng)的預(yù)防及質(zhì)量保證措施。事中控制主要是指在裝修施工過(guò)程中進(jìn)行的質(zhì)量控制，質(zhì)量管理人員應(yīng)加強(qiáng)檢查和做好各工序的驗(yàn)收工作。而“三位管理體系”具體內(nèi)容包括：落實(shí)工程質(zhì)量管理、技術(shù)管理和質(zhì)量保證的組織機(jī)構(gòu)。做到崗位落實(shí)，責(zé)任到人；落實(shí)工程質(zhì)量管理、技術(shù)管理制度，按國(guó)家規(guī)范要求結(jié)合工程具體實(shí)際，制定有關(guān)工作規(guī)則、管理制度等。其中專(zhuān)職管理人員和特種作業(yè)人員必須持有資格證、上崗證上崗。

4.3 合理設(shè)置工序的質(zhì)量控制與質(zhì)量管理點(diǎn)

4.3.1工序控制即為IS010002標(biāo)準(zhǔn)中的過(guò)程控制，要經(jīng)濟(jì)合理的使本工程正確體現(xiàn)顧客使用功能要求的優(yōu)質(zhì)工程和優(yōu)質(zhì)服務(wù)，關(guān)鍵在于構(gòu)成過(guò)程質(zhì)量活動(dòng)基本單位的工序質(zhì)量管理。

4.3.2為確保工程質(zhì)量目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，保證工序處于受控狀態(tài)，對(duì)在本工程施工過(guò)程中需重點(diǎn)控制的質(zhì)量特性，關(guān)鍵部位或薄弱環(huán)節(jié)設(shè)置質(zhì)量管理點(diǎn)。

4.3.3通過(guò)工序質(zhì)量管理，對(duì)主要工序?qū)嵭屑夹g(shù)人員事先技術(shù)交底，“現(xiàn)場(chǎng)看工”質(zhì)量跟蹤控制，質(zhì)量員對(duì)“工序質(zhì)量”全過(guò)程檢查。做到以工作質(zhì)量保證工序質(zhì)量，以工序質(zhì)量保證產(chǎn)品質(zhì)量。嚴(yán)格實(shí)行工程質(zhì)量及隱蔽工程驗(yàn)收的“三級(jí)”管理驗(yàn)收制度。先由施工班組自行檢查經(jīng)專(zhuān)職質(zhì)量員復(fù)檢合格，再報(bào)請(qǐng)監(jiān)理最終驗(yàn)收通過(guò)后，才能進(jìn)行下一道工序施工。嚴(yán)格執(zhí)行材料驗(yàn)收制度和原材料“取樣封存”管理方法及“計(jì)量”管理制度。

4.3.4通過(guò)對(duì)工程關(guān)鍵部位和重要因素設(shè)置質(zhì)量管理點(diǎn)，有效的控制工程質(zhì)量，防止出現(xiàn)不合格點(diǎn)，以及有效的實(shí)施糾正措施，同時(shí)還可以收集大量有用的數(shù)據(jù)、信息，為質(zhì)量改進(jìn)提供依據(jù)。

4.4 嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量檢測(cè)程序

質(zhì)量預(yù)控檢測(cè)是保證工程質(zhì)量的一個(gè)重要手段。因此，項(xiàng)目部將認(rèn)真貫徹IS02000系列質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按《質(zhì)量手冊(cè)》的規(guī)定要求進(jìn)行施工。項(xiàng)目班子從圖紙開(kāi)始，經(jīng)圖紙會(huì)審，編制施工組織設(shè)計(jì)，分項(xiàng)分部工程的技術(shù)質(zhì)量驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收，直到竣工后服務(wù)，每道環(huán)節(jié)都由專(zhuān)人負(fù)責(zé)，專(zhuān)人驗(yàn)收，層層把關(guān)，嚴(yán)格執(zhí)行。同時(shí)接受業(yè)主及委派工程師和政府監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)工程質(zhì)量的監(jiān)督。內(nèi)外兩支力量共同作用，互相合作，實(shí)現(xiàn)工程質(zhì)量一次成優(yōu)的目標(biāo)。質(zhì)量預(yù)控及檢測(cè)將按質(zhì)量預(yù)控程序及檢測(cè)流程圖進(jìn)行運(yùn)作。

5、結(jié)束語(yǔ)

寫(xiě)字樓室內(nèi)裝飾工程施工的質(zhì)量控制涉及裝飾的全過(guò)程，在施工中必須采取主動(dòng)控制，實(shí)施全方位、全過(guò)程的有效控制措施。本文從施工質(zhì)量的施工技術(shù)工藝的質(zhì)量控制和質(zhì)量保證措施兩個(gè)方面來(lái)探討建筑室內(nèi)裝修施工的質(zhì)量控制，希望能夠?qū)?xiě)字樓室內(nèi)裝修工程施工的質(zhì)量控制研究作出一點(diǎn)貢獻(xiàn)。

參考文獻(xiàn)：

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[3]樸英俊.淺析政府工程裝修施工質(zhì)量管理[J].科技創(chuàng)新導(dǎo)報(bào)，2009.

[4]王偉.淺析室內(nèi)裝修施工工藝及質(zhì)量控制[J].建材與裝飾，2012（15）.

篇2

關(guān)鍵詞：建筑機(jī)電；設(shè)備安裝；支架安裝；設(shè)備震動(dòng)

Abstract: this paper in combination with an office air conditioning installation construction example, according to the project of the installation difficult problems, such as large equipment installation process, and must be from the whole consider equipment room construction, in order to achieve the room layout is reasonable, and the overall perception is good, this paper discusses how to practice in the engineering implementation, so as to provide a reference for similar projects.

Keywords: building mechanical and electrical; Equipment installation; Stents installation; Equipment vibration

中圖分類(lèi)號(hào)：TU85 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：

1． 工程概況

本工程設(shè)備房?jī)?nèi)設(shè)備多，本工程負(fù)責(zé)安裝的制冷機(jī)房?jī)?nèi)3臺(tái)1364RT冷水機(jī)組、1臺(tái)683RT冷水機(jī)組、1臺(tái)341RT的冷水機(jī)組，還有水泵、冷卻塔、風(fēng)機(jī)等設(shè)備若干臺(tái)套。最大管徑達(dá)到DN700，且相互之間縱橫交錯(cuò)。必須從整體上考慮設(shè)備房的施工，以達(dá)到機(jī)房布局合理，整體觀(guān)感良好。

2． 大型機(jī)電設(shè)備施工工藝

從工程實(shí)踐表明，對(duì)于大型設(shè)備房的施工工藝一般是先安裝大型設(shè)備，設(shè)備就位灌漿后，才進(jìn)行管道安裝，以利于設(shè)備的運(yùn)輸和安裝，避免龐大的管網(wǎng)系統(tǒng)占據(jù)了施工空間給后續(xù)工序造成困難，避免管網(wǎng)和設(shè)備接管的錯(cuò)位。但是，由于本工程工期非常緊，設(shè)備到位情況往往比較遲，所以，必須打破常規(guī)，管網(wǎng)先行。即通過(guò)繪制機(jī)房設(shè)備管道綜合布置平面圖，預(yù)留出設(shè)備運(yùn)輸和安裝的部位，先進(jìn)行管道安裝。通過(guò)這種組織方式，我司成功地實(shí)施了某展覽中心工程空調(diào)主機(jī)房等諸多大型緊急工程，在這方面積累了豐富的施工經(jīng)驗(yàn)。

2.1安裝技術(shù)準(zhǔn)備

施工前的技術(shù)準(zhǔn)備工作是施工過(guò)程中一個(gè)重要階段和環(huán)節(jié)，包括：熟悉施工圖，熟悉全部的施工技術(shù)資料，理解設(shè)計(jì)意圖和具體要求；勘查、熟悉施工現(xiàn)場(chǎng)；合理選擇施工機(jī)具，除準(zhǔn)備安裝鉗工用的一般工具外，還應(yīng)根據(jù)設(shè)備的特點(diǎn)，選擇安全可靠的吊裝、運(yùn)輸機(jī)具和符合精度等級(jí)的量具，以及配套使用的焊接機(jī)具和其它機(jī)具（如便攜電源、電動(dòng)工具等）。

2.2設(shè)備基礎(chǔ)放線(xiàn)及主要管道定位

設(shè)備基礎(chǔ)放線(xiàn)是設(shè)備準(zhǔn)確定位的重要依據(jù)，將嚴(yán)格按照?qǐng)D紙的相關(guān)尺寸進(jìn)行，在基礎(chǔ)上用墨線(xiàn)畫(huà)出縱橫十字線(xiàn)，同時(shí)必須參照有關(guān)技術(shù)文件把設(shè)備進(jìn)出口位置尺寸精確的標(biāo)識(shí)在基礎(chǔ)上。這樣，設(shè)備的放線(xiàn)就可以作為管道的定位依據(jù)。

2.3主管支、托、吊架制安

設(shè)備房?jī)?nèi)主管的布置多沿樓板底及柱邊懸空敷設(shè)，多條平行排列。因此可以綜合考慮制作聯(lián)合支架，聯(lián)合支架的制安，必須充分考慮承受自重（管重加上介質(zhì)重量），而且管道支架所承受負(fù)荷必須經(jīng)過(guò)受力計(jì)算復(fù)核。

2.4主管吊裝、定位、焊接

主管安裝由起重班組配合生產(chǎn)班組進(jìn)行。管道安裝可以采用手動(dòng)葫蘆，選擇吊點(diǎn)時(shí)注意其強(qiáng)度要有充分余量。吊裝時(shí)要注意兩端平衡起吊，以防滑落傷人。管道焊接按照現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50243－2002《采暖與空調(diào)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。

2.5設(shè)備起吊就位、找平固定

主機(jī)移動(dòng)和就位采用卷?yè)P(yáng)機(jī)牽引與千斤頂相配合。通過(guò)調(diào)整墊鐵對(duì)設(shè)備進(jìn)行校正、精調(diào)。離心式冷水機(jī)組安裝其縱橫向水平度允許偏差均為0.1/1000，且應(yīng)在壓縮機(jī)的機(jī)加工平面上找正水平。對(duì)于水泵安裝，應(yīng)將水泵放置于基礎(chǔ)上，再用液壓千斤頂或起道機(jī)將水泵升起，安放橡膠減震墊，并初步調(diào)整固定。水平校準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)在泵的進(jìn)出口法蘭面或其它加工水平面上測(cè)量。當(dāng)不水平時(shí)，可在底座下墊墊鐵找平。每處疊加數(shù)量不宜多于三塊。墊鐵找平后，焊接墊鐵，擰緊設(shè)備地腳螺栓上的螺母，并對(duì)底座水平度再進(jìn)行一次復(fù)核。管道與水泵連接后，管道的重量不得加在水泵的進(jìn)、出口法蘭上。

3． 機(jī)電設(shè)備的安裝問(wèn)題及對(duì)策分析

（1）噪聲和震動(dòng)方面問(wèn)題。由于設(shè)備機(jī)房安裝的空調(diào)循環(huán)水泵、暖通和給排水等動(dòng)力機(jī)電設(shè)備運(yùn)行時(shí)旋轉(zhuǎn)的慣性力和偏心不平衡會(huì)產(chǎn)生擾力，引起設(shè)備部件產(chǎn)生強(qiáng)迫振動(dòng)，并通過(guò)設(shè)備底座、管道與建筑物的連接部分產(chǎn)生振動(dòng)和噪聲，以固體聲和空氣聲波的形式向周?chē)臻g輻射噪聲進(jìn)行傳播，給人們的生活學(xué)習(xí)工作帶來(lái)影響。針對(duì)機(jī)電設(shè)備噪聲與震動(dòng)問(wèn)題，設(shè)備機(jī)房?jī)?nèi)做隔聲、吸聲處理，如增設(shè)消聲器、消聲百葉，必要時(shí)設(shè)置吸聲屏，如室內(nèi)種植大葉的綠色觀(guān)賞植物；對(duì)空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)，要合理選用和配置消聲裝置，并控制管道內(nèi)的氣流速度，避免氣流再生噪聲。其次，正確合理選用隔振元件，采用最佳隔振形式，保證較高的隔振效率；最后，設(shè)備層平面應(yīng)合理布局，設(shè)備應(yīng)盡量布置在結(jié)構(gòu)(梁)剛度大的部位，以減少振動(dòng)對(duì)周?chē)沫h(huán)境影響。總之，要選擇合理的機(jī)電設(shè)備正確安裝，并采取相應(yīng)的減噪和消震工作，使設(shè)備發(fā)出的噪聲和震動(dòng)對(duì)人的影響降到最小。

（2）機(jī)電設(shè)備電氣問(wèn)題。機(jī)電設(shè)備電氣特征十分明顯，安裝時(shí)必須要認(rèn)真研究設(shè)備電氣要求，否則盲目進(jìn)行安裝，會(huì)因?yàn)榘惭b過(guò)程不科學(xué)，不符合標(biāo)準(zhǔn)要求，可能會(huì)使機(jī)電設(shè)備在運(yùn)行過(guò)程中發(fā)生故障。1）開(kāi)關(guān)接觸問(wèn)題；像隔離開(kāi)關(guān)動(dòng)、靜觸頭的接觸壓力與接觸面積不夠或操作不當(dāng)，可能導(dǎo)致接觸面的電熱氧化，使接觸電阻增大，灼傷、燒蝕觸頭，造成事故。2）斷路器裝配問(wèn)題。有的斷路器弧觸指及觸頭裝配不正確，插入行程、接觸壓力、同期性、分合閘速度達(dá)不到要求，將使觸頭過(guò)熱、熄弧時(shí)間延長(zhǎng)，導(dǎo)致絕緣介質(zhì)分解，壓力驟增，引發(fā)斷路器爆炸事故。3）電流互感器的安裝問(wèn)題。電流互感器應(yīng)裝在開(kāi)關(guān)柜底板上面，應(yīng)有可靠的支架固定。但有些施工單位將零序電流互感器安裝在開(kāi)關(guān)柜底板下面的支架上，更有甚者將零序電流互感器捆綁在電纜上，這違背了開(kāi)關(guān)柜全封閉原則，既不安全，也不防塵，更不防小動(dòng)物，留下很多隱患。電纜終端頭穿過(guò)外附零序電流互感器后，電纜金屬屏蔽接地線(xiàn)與外附零序電流互感器的相對(duì)位置不正確。在檢查中發(fā)現(xiàn)有些電纜接地線(xiàn)該穿零序電流互感器時(shí)未穿，一些不該穿零序電流互感器的反倒穿了，造成事故過(guò)電壓保護(hù)器不能正確動(dòng)作。4）變壓器方面問(wèn)題。變壓器短路故障主要指變壓器出口短路，以及內(nèi)部引線(xiàn)或繞組間對(duì)地短路、及相與相之間發(fā)生的短路而導(dǎo)致的故障。變壓器正常運(yùn)行中由于受出口短路故障的影響，遭受損壞的情況較為嚴(yán)重。據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計(jì)，近年來(lái)，一些地區(qū)110kV及以上電壓等級(jí)的變壓器遭受短路故障電流沖擊直接導(dǎo)致?lián)p壞的事故，約占全部事故的50％以上，與前幾年統(tǒng)計(jì)相比呈大幅度上升的趨勢(shì)。這類(lèi)故障的案例很多，特別是變壓器低壓出口短路時(shí)形成的故障一般要更換繞組，嚴(yán)重時(shí)可能要更換全部繞組，從而造成十分嚴(yán)重的后果和損失。

（3）與土建相關(guān)問(wèn)題。當(dāng)土建基礎(chǔ)標(biāo)高達(dá)不到要求時(shí)，如基礎(chǔ)過(guò)高，可用鑿子鏟低；過(guò)低時(shí)，可在原來(lái)的基礎(chǔ)表面，進(jìn)行鏟麻面后再補(bǔ)罐混凝土或者用增加金屬支架的方法來(lái)解決。當(dāng)基礎(chǔ)偏差過(guò)大時(shí)，可用改變地腳螺栓的位置，來(lái)調(diào)整基礎(chǔ)的中心。機(jī)電設(shè)備的地腳螺栓的偏差：如是一次灌漿，在偏差較小的情況下，可把螺栓用氣焊把地腳螺栓烤紅，矯正到正確位置；如偏差過(guò)大，對(duì)于較小的地腳螺栓，可挖出，重新埋設(shè)；對(duì)于較大的地腳螺栓，挖到一定深度后割斷，中間焊上一塊鋼板，鋼板的厚度等于偏差的尺寸。另外，對(duì)一些有毒氣體或液體的儲(chǔ)罐進(jìn)行氣密性試驗(yàn)，必要時(shí)檢查焊縫質(zhì)量。如有滲漏現(xiàn)象，要求磨平焊縫后補(bǔ)焊，且對(duì)一些厚度大于8mm的鋼板焊接，應(yīng)在焊接面打45°坡口，并要求焊滿(mǎn)，焊縫高度必須達(dá)到要求。

4． 結(jié)論

文章通過(guò)以寫(xiě)字樓空調(diào)安裝為例，針對(duì)大型設(shè)備房的安裝、機(jī)電設(shè)備的減振、降噪處理技術(shù)以等安裝工藝，分別提出其安裝的技術(shù)及其注意事項(xiàng)，結(jié)合實(shí)踐來(lái)探討如何在工程中實(shí)施，可有效地為同類(lèi)工程提供參考借鑒。

參考文獻(xiàn)：

[1] 吳綜澤．關(guān)于建筑機(jī)電安裝技術(shù)的探討[J]．建筑電氣，2007，28（08）：118~119．

篇3

風(fēng)險(xiǎn)青睞無(wú)準(zhǔn)備之人

當(dāng)人們?cè)?002年2月的喜慶氣氛中準(zhǔn)備迎接著馬年的到來(lái)時(shí)，當(dāng)一連串的祝福在空中流淌時(shí)，紀(jì)峰卻象消失了一般，打他手機(jī)，一次次傳出“您呼叫的用戶(hù)已暫停使用”；去他的辦公室，始終是鐵將軍把門(mén)，他的寫(xiě)字樓里的保安苦著臉說(shuō)：“我們已經(jīng)10多天沒(méi)有見(jiàn)到他了”；撥通他家里的電話(huà)，聽(tīng)到的只能是一聲聲的“嘟……，嘟……”。時(shí)至今日，找紀(jì)峰的人越來(lái)越多，找得到他的卻沒(méi)有一人，誰(shuí)都明白，紀(jì)峰躲了，或者干脆就是跑了。

宣武區(qū)牛街一條胡同里的這幢三層樓的寫(xiě)字樓，靜悄悄的，一層西邊的一個(gè)庫(kù)房里住著這個(gè)寫(xiě)字樓的業(yè)主紀(jì)峰雇傭的3個(gè)河北籍保安。屋里亂作一團(tuán)，啤酒瓶、劣質(zhì)煙蒂鋪滿(mǎn)地面，床上歪靠著打理了一半的行李。小胡操著河北口音對(duì)記者說(shuō)：“俺們從去年年底起就拿不到全額的工資了，但是紀(jì)老板說(shuō)，只要挺過(guò)年底，就會(huì)好起來(lái)。結(jié)果咋樣？1月份，最后一個(gè)公司老板說(shuō)要將儀器送出去修理，填寫(xiě)了設(shè)備外出的憑單后，我記得上邊填的是一臺(tái)電腦和一臺(tái)打印機(jī)，隨后這家公司老板帶著手下的三兩個(gè)人，先后搬走了4大紙箱子?xùn)|西，第二天就再也沒(méi)有見(jiàn)到過(guò)他們?！崩钭硬遄煺f(shuō)：“俺們哪知道人家公司要走？后來(lái)讓紀(jì)老板罵我們笨時(shí)才知道，這家公司還欠著3個(gè)月的房租沒(méi)交?！?/p>

“本來(lái)1月份紀(jì)老板還對(duì)我們說(shuō)，你們放心，我已經(jīng)登了廣告，現(xiàn)在要租寫(xiě)字樓的人多著呢，挺過(guò)這兩個(gè)月就會(huì)好了?？蓻](méi)兩天，以前雇傭的打掃衛(wèi)生的兩個(gè)大媽先走了，一個(gè)管電工的湖南人也走了。紀(jì)老板說(shuō)，誰(shuí)都可以走，因?yàn)榈葋?lái)了客戶(hù)后，這樣的人隨時(shí)都請(qǐng)得到，偏偏你們不能走，你們走了，這個(gè)寫(xiě)字樓誰(shuí)來(lái)看著?！毙『^續(xù)講述著，“大概過(guò)了還沒(méi)一個(gè)星期，紀(jì)老板就見(jiàn)不到了，起初我們以為他在忙活著招攬客戶(hù)，而且剛開(kāi)始時(shí)，他每天也來(lái)一個(gè)電話(huà)問(wèn)問(wèn)情況，后來(lái)，天天都有人來(lái)，不是客戶(hù)，而是要賬的。那些要賬的一連來(lái)了兩三次找不到紀(jì)老板，就非要我們打開(kāi)這個(gè)樓里的房間門(mén)，沒(méi)辦法，我們只好打開(kāi)了，他們就看什么還值點(diǎn)錢(qián)就搬什么，沙發(fā)椅、寫(xiě)字臺(tái)，拉走了一車(chē)，臨走還說(shuō)你們紀(jì)老板欠我們好幾十萬(wàn)，拿這些東西連利息都不夠?！?/p>

一聲長(zhǎng)嘆后，小胡不再說(shuō)話(huà)，屋里也沉靜了片刻，忽然坐在窗口的一個(gè)小伙子罵道：“呸！啥老板，騙子！連我們打工的錢(qián)都騙！”

盡管這一幕讓人看著添堵，但是早在去年10月間采訪(fǎng)紀(jì)峰時(shí)，他就似乎已經(jīng)料到了會(huì)落入今天這種境地。

2001年是北京寫(xiě)字樓最紅火的一年，全年供應(yīng)量高達(dá)150萬(wàn)平方米，從2001年上半年開(kāi)始，與2000年相比，不少寫(xiě)字樓的租售價(jià)格近乎翻番。而且市場(chǎng)呈現(xiàn)出來(lái)的是一派繁榮、充滿(mǎn)機(jī)遇、充滿(mǎn)財(cái)富的景象。這一連串令人激動(dòng)的信息，也使得個(gè)人投資寫(xiě)字樓的趨勢(shì)開(kāi)始顯露了出來(lái)。加之開(kāi)發(fā)商們一次次不厭其煩地描述出未來(lái)北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的美麗前景，對(duì)投資寫(xiě)字樓動(dòng)心的個(gè)人也隨之增加了起來(lái)。

（注：作餅狀圖：2001年全年北京寫(xiě)字樓供應(yīng)量150平米，租售量68平米。）

紀(jì)峰并非是從2001年開(kāi)始投資寫(xiě)字樓的，準(zhǔn)確地說(shuō)，他算得上個(gè)人投資寫(xiě)字樓比較早的人物，1999年底，在深圳搞了多年房地產(chǎn)銷(xiāo)售的紀(jì)峰回到北京，憑借他將近7年的工作經(jīng)驗(yàn)，他本能的認(rèn)為在北京投資寫(xiě)字樓一定會(huì)得到高回報(bào)?；氐奖本┖笠惶於紱](méi)有休息，他就開(kāi)始尋找自己投資的對(duì)象。當(dāng)時(shí)他手中只有80萬(wàn)元在深圳賺到的售樓回扣，選擇甲級(jí)寫(xiě)字樓的話(huà)，顯然面積有限，所以考慮再三，他認(rèn)為乙級(jí)寫(xiě)字樓一定是創(chuàng)業(yè)小企業(yè)偏愛(ài)的首選，于是左挑右挑，選中了牛街這個(gè)由一家企業(yè)蓋起來(lái)的辦公樓。

投資寫(xiě)字樓的全部費(fèi)用約為140萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)沒(méi)有面對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商用房的貸款，紀(jì)峰只好從別人那里借。1999年12月，紀(jì)峰將這個(gè)原來(lái)三層的辦公樓內(nèi)部裝飾一新，給每個(gè)房間安裝了窗式空調(diào)，并且將各個(gè)房間和走廊鋪上了化纖地毯。2000年1月開(kāi)始，大規(guī)模地在《精品購(gòu)物指南報(bào)》、《北京晚報(bào)》、《為您服務(wù)報(bào)》的分類(lèi)廣告信息中刊登廣告。

2000年對(duì)于紀(jì)峰來(lái)說(shuō)還算可以，半年的時(shí)間后，花十幾萬(wàn)的廣告費(fèi)用，終于出租率達(dá)到了50%。紀(jì)峰算了算，刨除員工的工資、寫(xiě)字樓的維修費(fèi)用、各種稅費(fèi)后，幾乎沒(méi)怎么賠錢(qián)。但是，他沒(méi)有料到，從2001年開(kāi)始，他的寫(xiě)字樓的出租率就一路下滑。剛開(kāi)始，前來(lái)詢(xún)問(wèn)的企業(yè)嫌價(jià)錢(qián)偏高，盡管他的寫(xiě)字樓已經(jīng)低到每日每平米1．5元，不少企業(yè)還是不愿進(jìn)來(lái)。隨后，租房的企業(yè)聯(lián)合起來(lái)找他，稱(chēng)寫(xiě)字樓提供的商務(wù)服務(wù)條件太差，電話(huà)線(xiàn)路過(guò)少，沒(méi)有商務(wù)中心，沒(méi)有員工食堂，缺少停車(chē)位等等，并且鬧著要降租金。

紀(jì)峰當(dāng)然不同意，創(chuàng)業(yè)時(shí)借來(lái)的60萬(wàn)元還沒(méi)有還，后來(lái)的裝修、裝飾費(fèi)用又向朋友借了20多元。但是，他不同意降，租戶(hù)就開(kāi)始拖欠，有的在一年租期滿(mǎn)了以后，就立刻搬了出去，有的則干脆趁著晚上搬走了所有的家當(dāng)。紀(jì)峰的寫(xiě)字樓里，一天比一天冷清。新的客戶(hù)上不來(lái)，老客戶(hù)又不肯續(xù)約，紀(jì)峰在2001年時(shí)，幾乎將所有有關(guān)投資寫(xiě)字樓的報(bào)紙都看了好幾遍，明明行情上寫(xiě)著寫(xiě)字樓價(jià)格不斷攀升，他的寫(xiě)字樓為什么就沒(méi)有人租呢？他想不明白。

其實(shí)，到10月份時(shí)，紀(jì)峰就已經(jīng)表露了撤出的念頭，他當(dāng)時(shí)說(shuō)，看來(lái)投資乙級(jí)寫(xiě)字樓是嚴(yán)重的錯(cuò)誤，一來(lái)，乙級(jí)寫(xiě)字樓，特別是小開(kāi)間的寫(xiě)字樓面對(duì)的只能是小企業(yè)或創(chuàng)業(yè)企業(yè)，費(fèi)用只能一降再降，與市場(chǎng)上的甲級(jí)寫(xiě)字樓租金上升成反比；二來(lái)，北京乙級(jí)寫(xiě)字樓競(jìng)爭(zhēng)極為激烈，是個(gè)已經(jīng)過(guò)剩的市場(chǎng)；三來(lái)，他自己判斷失誤，即忽視了地理位置的重要性。

他也曾想過(guò)將這個(gè)燙手的寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)出去，然而，一直作房產(chǎn)的他心中更明白一個(gè)道理：投資寫(xiě)字樓，上船容易下船難，二手寫(xiě)字樓根本難以轉(zhuǎn)售，即使有人肯買(mǎi)，價(jià)格也至少損失50%以上。他在最后一次見(jiàn)到記者時(shí)說(shuō)過(guò)一句話(huà)：“我這一次是真的上了賊船了?！?/p>

風(fēng)險(xiǎn)隨“叫好”漲高

另一位寫(xiě)字樓個(gè)人投資者易洪聲的兩項(xiàng)投資目前都面臨尷尬的境地，雖然他還不至于像紀(jì)峰那樣負(fù)債累累，但是目前看，他的兩項(xiàng)投資都有被套牢的可能性。

易洪聲去年一年就投資了兩處寫(xiě)字樓，一處是在中關(guān)村地區(qū)購(gòu)買(mǎi)了300平米的甲級(jí)寫(xiě)字樓，另一處則是購(gòu)買(mǎi)了奧運(yùn)村的300平米甲級(jí)寫(xiě)字樓。兩處寫(xiě)字樓中，購(gòu)買(mǎi)中關(guān)村的寫(xiě)字樓的資金是他自己公司中的資金，而奧運(yùn)村則是使用了商用房貸款購(gòu)買(mǎi)的。

兩處都是期房，近期將陸續(xù)交到他的手上，按理說(shuō)他應(yīng)該高興，畢竟他原來(lái)期待的20%以上的高回報(bào)即將出現(xiàn)了。但是，如今提起來(lái)，他卻連連說(shuō)自己“上了一當(dāng)”。

去年11月時(shí)，易洪聲開(kāi)始注意到有關(guān)投資寫(xiě)字樓的負(fù)面消息傳了出來(lái)，他急忙四下搜索信息，細(xì)細(xì)分析，得到的判斷是不妙。

盡管在加入WTO后，以中小高科技企業(yè)為主流的客戶(hù)群將促進(jìn)中關(guān)村寫(xiě)字樓物業(yè)數(shù)量和質(zhì)量的進(jìn)一步提高。但是以下幾個(gè)問(wèn)題同樣不容忽視：第一，中關(guān)村未來(lái)三年內(nèi)有近300萬(wàn)平方米的供應(yīng)量，是目前該區(qū)寫(xiě)字樓存量的四倍。第二，由于租金高啟、交通和商務(wù)配套的瓶頸，中關(guān)村現(xiàn)有80%的企業(yè)不在注冊(cè)地辦公，加上市場(chǎng)上風(fēng)傳最后一個(gè)外企微軟計(jì)劃“出村東遷”，使人們開(kāi)始重新審視中關(guān)村的定位。目前政府在硬件――道路建設(shè)和軟件――平抑價(jià)格方面也制定了相關(guān)的優(yōu)惠政策，可謂用心良苦。以期能把分散在北京各處的高新技術(shù)企業(yè)吸引回到中關(guān)村。但那些分散在外的高新技術(shù)企業(yè)已在當(dāng)?shù)匦纬闪艘欢▍^(qū)域認(rèn)同感，能不能把它們吸引回來(lái)，工作將是十分巨大、艱苦的。第三，國(guó)內(nèi)高科技企業(yè)除聯(lián)想等少數(shù)企業(yè)外，大多尚處于襁褓階段，不足以消化如此大的面積。第四，該區(qū)域商住公寓的大量涌現(xiàn)也分離了相當(dāng)一部分中小型高科技企業(yè)客源。因此，可以預(yù)見(jiàn)，幾年內(nèi)中關(guān)村將是寫(xiě)字樓的“滑鐵盧”。租金售價(jià)格“跳水”的可能性最大。

而奧運(yùn)村的寫(xiě)字樓，從需求上看，申奧成功對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)，尤其是北京經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將起到很大的推動(dòng)作用，光是對(duì)中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的貢獻(xiàn)每年就將達(dá)到0．3個(gè)百分點(diǎn)，而對(duì)北京國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的貢獻(xiàn)肯定會(huì)超過(guò)1個(gè)百分點(diǎn)，這些無(wú)疑會(huì)帶動(dòng)對(duì)寫(xiě)字樓的需求上升。如果再加上世貿(mào)所帶來(lái)的國(guó)外投資的增加，寫(xiě)字樓市場(chǎng)的需求預(yù)計(jì)將更加旺盛。但是，這些需求是否能填滿(mǎn)未來(lái)1000萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓面積卻值得商榷。畢竟從80年代末到現(xiàn)在，超過(guò)10年時(shí)間所累積起來(lái)的將近500萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓存量還有將近10％的空置率，這10年之內(nèi)北京的外商投資和國(guó)內(nèi)公司發(fā)展所帶來(lái)的對(duì)寫(xiě)字樓的需求從無(wú)到有已經(jīng)有了質(zhì)的飛躍，而從現(xiàn)在到2008年不到10年時(shí)間將有超過(guò)1000萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓新增供應(yīng)，除非未來(lái)8年北京國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的平均增長(zhǎng)率比北京90年代的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值平均增長(zhǎng)率（約12％）明顯高許多，否則這些新增供應(yīng)能否及時(shí)被消化實(shí)在是一個(gè)未知數(shù)。另一方面，正如前面提到的那樣，寫(xiě)字樓的需求是有選擇性的，只有那些商務(wù)氣氛濃厚的地區(qū)才有可能吸引寫(xiě)字樓租戶(hù)，而未來(lái)奧運(yùn)村及其周邊地區(qū)也不可避免地要成為以居住為主的地區(qū)，屆時(shí)其寫(xiě)字樓招租將造成很大的困難。換句話(huà)說(shuō)，即使到時(shí)候?qū)懽謽堑男枨蠛芡?，相?dāng)一部分租戶(hù)也將被分流到其它商務(wù)氣氛更濃厚的地區(qū)。

自從得出這兩個(gè)分析結(jié)論后，易洪聲的心情就沒(méi)有輕松過(guò)一刻，他不得不承認(rèn)，自己這兩個(gè)投資都有可能隨時(shí)被套牢，或者讓他付出沉重的代價(jià)。而對(duì)于此番的判斷失誤，他的總結(jié)是：當(dāng)你聽(tīng)到市場(chǎng)上一片熱捧之聲時(shí)，其實(shí)才應(yīng)該是謹(jǐn)慎的時(shí)候，因?yàn)橹圃炻晞?shì)一慣是商業(yè)的拿手好戲，烘托出美麗的前景，僅僅是為了將之推銷(xiāo)出去。我自己也經(jīng)商，怎么偏偏就忘了叫好聲越高之時(shí)，也正是風(fēng)險(xiǎn)越大之刻。

但是，易洪聲的醒悟的確太晚了，不顧市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，在市場(chǎng)一片吹噓中就投入了800多萬(wàn)元，即使此次他不會(huì)傾家蕩產(chǎn)，一旦其中一個(gè)寫(xiě)字樓貶值，就足以讓他多年的奮斗和財(cái)富積累付諸東流。

看來(lái)，的確有必要提醒個(gè)人投資寫(xiě)字樓者，當(dāng)寫(xiě)字樓租不出去的時(shí)候，它只能閑置在那里，而不能像住宅一樣，可以自己住。另外，投資寫(xiě)字樓實(shí)際上也等于投資了一個(gè)消耗品，每年連續(xù)不斷的費(fèi)用都是少不了的。如果你單純地認(rèn)為投資寫(xiě)字樓與投資商品房一樣，你就已經(jīng)犯了一個(gè)致命的錯(cuò)誤。更何況寫(xiě)字樓的貸款利率與住宅不同，要高于住宅利率近1％。另外，還有房產(chǎn)稅等需要交納的各種稅費(fèi)，約占投資額的20％左右。今年，寫(xiě)字樓市場(chǎng)的供應(yīng)量會(huì)不斷擴(kuò)大，平均投資回報(bào)率也就不會(huì)像今天那樣高，但并不排除個(gè)別物業(yè)的高回報(bào)率。因此，你要有一雙“慧眼”。投資那些可以切成很小塊面積進(jìn)行出售的物業(yè)時(shí)，你就要當(dāng)心，雖然總價(jià)上可能會(huì)便宜些，但由于進(jìn)駐物業(yè)的公司檔次低，流動(dòng)性大，再加上小業(yè)主太多，影響到該物業(yè)的物業(yè)管理水平。不僅如此，當(dāng)經(jīng)濟(jì)不好的時(shí)候，小業(yè)主的競(jìng)相壓價(jià)，對(duì)客戶(hù)進(jìn)行的爭(zhēng)奪戰(zhàn)同樣會(huì)影響到你今后的收益。對(duì)于熱衷投資SOHO的客戶(hù)來(lái)說(shuō)要注意的一點(diǎn)是，看看你所投資的SOHO是否是按住宅進(jìn)行立項(xiàng)的。如果是按商用房來(lái)立項(xiàng)的，其投資回報(bào)率不僅會(huì)低于寫(xiě)字樓，可能還會(huì)低于商品房。這是由于物業(yè)的檔次以及高稅費(fèi)、高貸款利率所造成的。

開(kāi)發(fā)商設(shè)下的圈套？

縱觀(guān)去年起延至今日的有關(guān)寫(xiě)字樓的種種報(bào)道不難看出，鼓勵(lì)投資寫(xiě)字樓的浪潮一波高過(guò)一波。真的是投資寫(xiě)字樓的良機(jī)已經(jīng)飄然而至？應(yīng)該說(shuō)，對(duì)于集團(tuán)投資者來(lái)說(shuō)，算得上是一次機(jī)會(huì)，但對(duì)于個(gè)人投資者來(lái)說(shuō)，冒進(jìn)則意味著極大的風(fēng)險(xiǎn)。

盡管在每個(gè)宣揚(yáng)投資機(jī)會(huì)的圈套背后，都會(huì)帶上一句個(gè)人投資者還需謹(jǐn)慎把握之類(lèi)的話(huà)語(yǔ)，但是投資寫(xiě)字樓到底有多大的風(fēng)險(xiǎn)，什么樣的投資者才有條件嘗試著投資一把，卻很少有人提及。

投資寫(xiě)字樓風(fēng)險(xiǎn)到底有多大，如果將市場(chǎng)中的數(shù)據(jù)匯總后分析，不難看出，對(duì)于個(gè)人投資者來(lái)說(shuō)，其風(fēng)險(xiǎn)之大是沒(méi)有多少人能夠承受得了的。

對(duì)寫(xiě)字樓投資起決定作用的因素，即供應(yīng)和需求的均衡問(wèn)題。

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更多還原

關(guān)鍵詞：節(jié)能；能耗；建筑結(jié)構(gòu)

中圖分類(lèi)號(hào)：TU3文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：

0.前言

建筑能耗一般是指建筑物在使用過(guò)程中所消耗的能量，包括照明、供熱、空調(diào)、降溫、電梯、熱水供應(yīng)、炊事、家用電器以及辦公設(shè)備等的能耗。目前我國(guó)的建筑能耗已約占到能源消費(fèi)總量的25%以上，單位建筑面積的供熱制冷能耗約比發(fā)達(dá)國(guó)家高2 倍以上，開(kāi)展建筑節(jié)能勢(shì)在必行。通過(guò)建筑能耗模擬分析技術(shù)，能使設(shè)計(jì)師們更好地處理建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能、建筑設(shè)備節(jié)能、單體設(shè)備節(jié)能與系統(tǒng)節(jié)能、建筑節(jié)能與室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)以及節(jié)能與節(jié)電的關(guān)系，從而設(shè)計(jì)出更優(yōu)更合理的節(jié)能建筑。本文對(duì)寫(xiě)字樓建筑中能耗因素進(jìn)行分析，尋找節(jié)能方法，以便為相關(guān)寫(xiě)字樓的設(shè)計(jì)提供一定的參考價(jià)值。

1.寫(xiě)字樓建筑結(jié)構(gòu)中的能量消耗

1.1外部耗能因素

（1）地域氣候

不同地域會(huì)有不同的環(huán)境以及氣候，商用寫(xiě)字樓建筑要適應(yīng)當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境，建筑往往容易受到風(fēng)、陽(yáng)光、熱、氣溫、空氣濕度、降雨等氣候因素的影響，所以地域氣候是建筑耗能因素之一。

（2）地形地勢(shì)

根據(jù)地形地勢(shì)的不同，可以對(duì)建筑進(jìn)行不同的設(shè)計(jì)，在不同的地形地勢(shì)上建筑合適的商用寫(xiě)字樓可以合理的利用自然環(huán)境資源，節(jié)約能源的消耗。現(xiàn)代不斷涌現(xiàn)而出的新建筑技術(shù)雖然克服了地形和外部環(huán)境，但卻對(duì)自然環(huán)境有較大的破壞。從長(zhǎng)遠(yuǎn)的節(jié)能角度來(lái)看，根據(jù)可持續(xù)的發(fā)展的要求，要在相應(yīng)的地形地勢(shì)上建設(shè)合適的房屋建筑。

（3）方位與朝向

對(duì)即將建筑的建筑來(lái)說(shuō)，首要考慮的因素是房屋的朝向。在圍護(hù)和墻體材料相同的情形下，正南北朝向的房屋是能耗最低的，而正東西朝向的房屋相對(duì)能耗較高的。根據(jù)地域的不同選擇不同的朝向，建筑的朝向主要適宜南北朝向或者接近南北，東西朝向往往用于遮陽(yáng)與導(dǎo)風(fēng)，房屋的朝向往往由風(fēng)向，陽(yáng)光等重要自然因素決定。正確的朝向會(huì)為建筑節(jié)省很多的能耗，因此是建筑的首要考慮條件。

1.2.內(nèi)部耗能因素

建筑外殼即建筑的圍護(hù)。建筑在使用中會(huì)產(chǎn)生耗熱量，建筑的耗熱量是由其材料的保溫性能直接影響的。在不同地區(qū)要選擇不同的建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)與材料，北方要選擇保溫性能高的建筑材料，在南方要選擇散熱性能較好的建筑材料。建筑外殼包含建筑外墻、門(mén)窗以及屋頂?shù)取＝ㄖ拈T(mén)窗是建筑散失能耗最大的地方，比如在北方地區(qū)，建造門(mén)窗時(shí)要提高外門(mén)窗的氣密性，減少冷空氣向房屋內(nèi)的滲透，改變門(mén)窗的保溫性能。

2.建筑結(jié)構(gòu)中的節(jié)能方法

（1）墻體節(jié)能

我國(guó)大多數(shù)房屋的墻體材料以實(shí)心粘土磚為建筑結(jié)構(gòu)的主體，這會(huì)對(duì)能源和土地資源造成嚴(yán)重的浪費(fèi)。目前已經(jīng)在商用寫(xiě)字樓中選用重質(zhì)材料和輕型高效保溫材料的復(fù)合墻體。而墻體保溫可以分為外保溫、中間保溫和內(nèi)保溫。中間保溫往往運(yùn)用的特別少，而內(nèi)外保溫之間有很大的區(qū)別，內(nèi)保溫的材料往往要比外保溫的墻體容易遭到損害，外保溫的室溫往往比內(nèi)保溫的室溫波動(dòng)要小得多，內(nèi)保溫適合于間歇使用而外保溫適用于連續(xù)使用。在商用寫(xiě)字房的墻體選擇上，要根據(jù)所在的地域和氣候進(jìn)行選定不同的墻體材料，達(dá)到最好的節(jié)能效果。

（2）透明護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能

玻璃幕墻和外窗共同構(gòu)成透明結(jié)構(gòu)，建筑熱能量得失的集中部位是玻璃，圍護(hù)結(jié)構(gòu)總耗能的40%—60%是由外窗產(chǎn)出，外窗是重要的傳熱橋，因此圍護(hù)結(jié)構(gòu)的節(jié)能重點(diǎn)就是增強(qiáng)外窗的隔熱和保溫的性能。對(duì)于透明圍護(hù)好的節(jié)能方法是選擇好的保溫隔熱性能的透明，設(shè)置合理的遮陽(yáng)設(shè)施以及提高門(mén)窗的氣密性以減少空氣的滲透，在通風(fēng)、采光和景色觀(guān)察都滿(mǎn)足的條件下盡可能的減少門(mén)窗的面積。太陽(yáng)輻射容易通過(guò)窗戶(hù)進(jìn)入室內(nèi)，冬季有利于節(jié)能而夏季卻是影響空調(diào)的能耗的最主要的因素，所以選擇優(yōu)質(zhì)材料玻璃也是一種節(jié)能的好方法。

（3）屋頂保溫節(jié)能技術(shù)

屋頂?shù)谋馗魺峒夹g(shù)是圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能的重點(diǎn)之一。隨著人們對(duì)節(jié)能的認(rèn)識(shí)的重視，屋頂?shù)淖饔貌辉僦皇瞧浞浪δ?，往往通過(guò)在屋頂鋪設(shè)特殊材料或者粉刷保溫絕熱的反射材料來(lái)達(dá)到保溫節(jié)能的效果，往根據(jù)建筑物所處地區(qū)的不同，對(duì)屋頂采取不同的處理方法，使其具有通風(fēng)屋和蓄水屋以及其它型屋頂。在越來(lái)越注重視覺(jué)效果和美觀(guān)的時(shí)代，商用寫(xiě)字樓屋頂一般都會(huì)采取綠化并且安裝空氣凈化設(shè)備等。

（4）新能源材料

在高科技的不斷發(fā)展中，新能源已經(jīng)越來(lái)越受到人們的重視，常見(jiàn)的新能源主要有太陽(yáng)能與風(fēng)能等，而在商用寫(xiě)字樓中一般更加注重太陽(yáng)能利用，可以有效的將耗能改變?yōu)楫a(chǎn)能?，F(xiàn)代的商用寫(xiě)字樓中對(duì)太陽(yáng)能利用較多的是將光能轉(zhuǎn)化為電能，常用光電外墻板、光電玻璃幕墻等能使建筑構(gòu)件和光電產(chǎn)品合為一體的新能源材料。在新能源的利用上，要根據(jù)不同地域的光照方向而合理使用，在陽(yáng)光較少的地區(qū)，就應(yīng)考慮根據(jù)光照的時(shí)長(zhǎng)選擇是否使用新能源材料。

（5）空間活動(dòng)規(guī)劃

在商用寫(xiě)字樓建筑設(shè)計(jì)時(shí)，一方面考慮給予辦公人員舒適的空間；另一方面又要節(jié)約能耗，空間的尺度和使用類(lèi)型的區(qū)分是需要仔細(xì)斟酌?，F(xiàn)代商用寫(xiě)字樓在空間上不僅要大，一般還會(huì)有中庭設(shè)計(jì)和環(huán)境的綠化，給人一種更加人性化的工作環(huán)境，更好的環(huán)境必定會(huì)有更高的能耗，規(guī)劃好空間活動(dòng)也是商用寫(xiě)字樓建筑結(jié)構(gòu)中主要的節(jié)能方法之一。

3.結(jié)束語(yǔ)

我國(guó)每年的能耗是巨大的，建筑中的能耗一直在不斷增加，在商用寫(xiě)字樓快速增加的同時(shí)，要更注重在建筑中的節(jié)能，而建筑的結(jié)構(gòu)中的能耗是建筑能耗的重中之重。商用寫(xiě)字樓的建筑既要有高使用率和靈活的空間布局，也要求有人性化和智能化的辦公環(huán)境。注重商用寫(xiě)字樓的節(jié)能問(wèn)題有利于促進(jìn)社會(huì)全面健康可持續(xù)發(fā)展，推進(jìn)環(huán)境友好型，資源節(jié)約型社會(huì)的建設(shè)。同時(shí)，節(jié)能順應(yīng)了當(dāng)今時(shí)代的潮流，科技是第一生產(chǎn)力，將科技與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合，大幅度減少生產(chǎn)的成本，使得經(jīng)濟(jì)效益達(dá)到最大化。因此，節(jié)能是商用寫(xiě)字樓更需要注重發(fā)展的方面。

參考文獻(xiàn)

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[2]李煥.建筑節(jié)能與綠色建筑設(shè)計(jì)探討[J] .科技創(chuàng)業(yè)月刊2011(7).

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另外，辦公柜的布置應(yīng)盡量依靠“墻體效益”，即讓柜盡可能靠墻，這樣可節(jié)省空間，同時(shí)也可使辦公室更加規(guī)整、美觀(guān)。

1、 辦公室隔斷

要重視個(gè)人環(huán)境，提高個(gè)人工作的注意力，就應(yīng)盡可能讓個(gè)人空間不受干擾，根據(jù)辦公的特點(diǎn)，應(yīng)做到人在端坐時(shí)，可輕易地環(huán)顧四周，伏案時(shí)則不受外部視線(xiàn)的干擾而集中精力工作。這個(gè)隔斷高度大約在1080毫米，在一個(gè)小集體中的桌與桌相 隔的高度可定為890毫米，而辦公區(qū)域性劃分的高隔斷則定為1490毫米，這是 VOICE壁板的三種尺寸。這些尺寸值得我們?cè)谠O(shè)計(jì)中參考，借鑒。

從目前市場(chǎng)上銷(xiāo)售的辦公室配套設(shè)備中的隔斷多數(shù)采用面貼壁毯等材料，這些材料有吸音、色彩與材質(zhì)美觀(guān)的效果。在辦公室裝飾工程中，我們?nèi)缱灾聘魯喑俗⒁獬叽缰猓€應(yīng)注意材料選用，另外還要注意辦公隔斷的收口問(wèn)題。購(gòu)置與定制較高級(jí)木質(zhì)（如棒木）的術(shù)線(xiàn)來(lái)收口，這樣可給自制的辦公室隔斷帶來(lái)高級(jí)之感。

2、辦公室天花

在辦公室的設(shè)計(jì)中一般追求一種明亮感和秩序感，為此目的，辦公室天花設(shè)計(jì) 有如下幾點(diǎn)要求：

（1） 在天花中布光要求照度高，多數(shù)情況使用日光燈，局部配合使用簡(jiǎn)燈。在設(shè)計(jì)中往往使用散點(diǎn)式，光帶式和光棚式來(lái)布置燈光；

（2） 天花中考慮好通風(fēng)與恒溫；

（3） 設(shè)計(jì)天花時(shí)考慮好便于維修；

（4） 天花造型不宜復(fù)雜，除經(jīng)理室、會(huì)議室和接待室之外，多數(shù)情況采用平吊；

（5） 辦公室天花材料有多種，多數(shù)采用輕鋼龍骨石膏板或埃特板，鋁龍骨礦棉板和輕鋼龍骨鋁扣板等，這些材料有防火性，而且有便于平吊的特點(diǎn)。

寫(xiě)字樓裝修風(fēng)格-各種特色任君選

裝修辦公室最重要的是風(fēng)格的選擇。根據(jù)行業(yè)不同，面對(duì)客戶(hù)和生意伙伴需要建立的印象不同，一般有以下幾種流行的風(fēng)格：

穩(wěn)重凝練型。老牌的大型外貿(mào)集團(tuán)公司喜歡選擇這種風(fēng)格的裝修，讓客戶(hù)和生意伙伴建立信心。從裝修特點(diǎn)上來(lái)看，是較少選擇大的色差，造型上比較保守，方方正正，選材考究，強(qiáng)調(diào)氣質(zhì)的高貴和尊威。

現(xiàn)代型。普遍適用于中小企業(yè)。造型流暢，大量運(yùn)用線(xiàn)條，喜歡用植物裝點(diǎn)各個(gè)角落，通過(guò)光和影的應(yīng)用效果，在較小的空間內(nèi)制造變化，在線(xiàn)條和光影變幻之間找到對(duì)心靈的沖擊。

新新人類(lèi)型。不拘一格，大量使用幾何圖案作為設(shè)計(jì)元素，明亮度對(duì)比強(qiáng)烈，大量使用新式裝修材料。適用于新興的電腦資訊業(yè)、媒體行業(yè)。在強(qiáng)烈的裝飾效果中，新產(chǎn)品和特征和公司創(chuàng)新科技的氛圍一覽無(wú)余。

創(chuàng)意型。適合藝術(shù)、工藝品、品牌公司。造型簡(jiǎn)潔，用料簡(jiǎn)單，強(qiáng)調(diào)原創(chuàng)的特征，盡量不重復(fù)，在造型上具有唯一性。

簡(jiǎn)潔型。簡(jiǎn)單進(jìn)行裝修和裝飾，強(qiáng)調(diào)實(shí)用性，較少裝飾和個(gè)性。一般適用于小型公司和辦事處。

一、LOGO墻和接待臺(tái)

LOGO墻是展示公司文化、行業(yè)屬性、實(shí)力的第一印象，也是企業(yè)VI最具體的表現(xiàn)場(chǎng)所，是企業(yè)的第一塊廣告招牌。當(dāng)客人進(jìn)入公司的第一感觀(guān)就是LOGO背景墻和接待臺(tái)（當(dāng)然還有接待小姐）。在等待見(jiàn)面的一段時(shí)間里，客人有足夠的時(shí)間來(lái)品味這一切，從中了解公司的文化、行業(yè)屬性和實(shí)力?？梢?jiàn)，LOGO墻起到了先聲奪人的良好效果。在我們同好些客戶(hù)的接觸中，大多數(shù)朋友一開(kāi)始并不愿意把資金投入在這上面。通過(guò)我們解釋后，都很樂(lè)于接受，當(dāng)收到實(shí)際效果后，就理解了我們?cè)O(shè)計(jì)師為客戶(hù)著想的良苦用心。

二、風(fēng)格

企業(yè)辦公環(huán)境的裝修裝飾風(fēng)格是企業(yè)文化的具體體現(xiàn)。譬如，我們建議從事文化交流的企業(yè)多在“雅”字上下功夫；廣告行業(yè)的辦公環(huán)境則要“活潑”，客戶(hù)才愿意把活交給有創(chuàng)意感覺(jué)的廣告公司；政府部門(mén)的辦公環(huán)境則以“穩(wěn)重”為主，以體現(xiàn)其辦事嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)等等。

考慮到辦公室首先是一個(gè)快節(jié)奏的工作場(chǎng)所，以簡(jiǎn)單、實(shí)用為基本要求。在用料上多采用玻璃、不銹鋼，既透光，又可區(qū)別于家裝。此外，根據(jù)我們服務(wù)過(guò)的國(guó)企和外企的經(jīng)驗(yàn)，還要注意辦公家具樣式與色彩的統(tǒng)一；平面布置的規(guī)整性；隔斷高低尺寸與色彩材料的統(tǒng)一；天花的平整性與墻面不帶花俏的裝飾；合理的室內(nèi)色調(diào)及人流的導(dǎo)向等。這些都可以保證辦公室環(huán)境的不同風(fēng)格和實(shí)用的統(tǒng)一。

三、色彩和照明

長(zhǎng)時(shí)間繁忙的工作對(duì)任何人的激情都是一種挑戰(zhàn)。所以辦公空間需要給工作中的人帶來(lái)心情上的愉悅，使您身處其中可以保持旺盛的工作熱情。一般來(lái)講，暖色（紅色、橙色和黃色）能使人興奮，綠色給人輕松，白色使人舒暢，而冷色讓人松弛、憂(yōu)郁。歐、美的辦公空間敢于大塊使用暖色，而國(guó)內(nèi)企業(yè)的辦公空間用色很謹(jǐn)慎，多以灰色、白色為主。因此，色彩比較單調(diào)。雖然我們的設(shè)計(jì)師一再?gòu)?qiáng)調(diào)暖色的好處，但多數(shù)客戶(hù)不以為然?！吧系邸辈幌矚g，我們只好另尋別的解決方案。為了解決色彩欣賞習(xí)慣問(wèn)題，我們只好作些改良。比如對(duì)過(guò)于死板的裝飾線(xiàn)條做一些調(diào)整，使其活潑而不失嚴(yán)謹(jǐn)。加上局部造型或飾物，可使辦公空間產(chǎn)生比較好的效果

照明是辦公空間設(shè)計(jì)的重要組成部分。有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)師會(huì)充分利用自然光照，并且會(huì)合理解決光照和照明之間的矛盾，使之平衡。由于各辦公空間承擔(dān)的功能不同，而必須有所區(qū)別。一般說(shuō)來(lái)，暗淡的燈光會(huì)使人昏昏欲睡，但強(qiáng)光又會(huì)使人頭暈?zāi)垦?。所以，照明指?shù)、照明方式、方法都十分重要。

寫(xiě)字樓辦公室裝修照明設(shè)計(jì)注意要點(diǎn)

寫(xiě)字樓辦公室裝修照明設(shè)計(jì)注意要點(diǎn)|深圳鵬程公司提供，深圳寫(xiě)字樓辦公室裝修照明設(shè)計(jì)非常重要，它會(huì)直接影響企業(yè)的效益，要想寫(xiě)字樓辦公室裝修照明設(shè)計(jì)達(dá)到要求，富祥居裝飾公司教大家寫(xiě)字樓辦公室裝修照明設(shè)計(jì)注意要點(diǎn)11項(xiàng)，包你有個(gè)滿(mǎn)意明亮的辦公空間，寫(xiě)字樓辦公室裝修照明設(shè)計(jì)注意要點(diǎn)11項(xiàng)如下：

1、辦公時(shí)間幾乎都是白天，因此人工照明應(yīng)與天然采光結(jié)合設(shè)計(jì)而形成舒適的照明環(huán)境。

2、辦公室照明燈具宜采用熒光燈。

3、視覺(jué)作業(yè)的鄰近表面以及房間內(nèi)的裝飾表現(xiàn)宜采用無(wú)光澤的裝飾材料。

4、辦公室的一般照明宜設(shè)計(jì)在工作區(qū)的兩側(cè)，采用熒光燈時(shí)宜使燈具縱軸與水平視線(xiàn)平行。不宜將燈具布置在工作位置的正前方。

5、在難于確定工作位置時(shí)，可選用發(fā)光面積大，亮度低的雙向蝙蝠翼式配光燈具。

6、在有計(jì)算機(jī)終端設(shè)備的辦公用房，應(yīng)避免在屏幕上出現(xiàn)人和什么物（如燈具、家具、窗等）的映像。

7、理想的辦公環(huán)境及避免光反射的方法。

8、經(jīng)理辦公室照明要考慮寫(xiě)字臺(tái)的照度、會(huì)客空間的照度及必要的電氣設(shè)備。

9、會(huì)議室照明要考慮會(huì)議桌上方的照明主為要照明。使人產(chǎn)生中心和集中感覺(jué)。照度要合適，周?chē)釉O(shè)輔助照明。

10、以集會(huì)為主的禮堂舞臺(tái)區(qū)照明，可采用頂燈配以臺(tái)前安裝的輔助照明，并使平均垂直照度不小于300LX。

篇6

    “住”與“商”的要求不同

    第一種商住兩用房，不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，而且包括物為公用部分的費(fèi)作和維修費(fèi)等都要與“商人們”平攤，這本身就是損害了業(yè)主的權(quán)益。商住混合對(duì)追求高舒適度的純居住業(yè)主來(lái)主，會(huì)帶來(lái)很多不安全和不安定的因素。

    第二，商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規(guī)及條例中，雖有關(guān)于商住樓的規(guī)定，但指的是傳統(tǒng)意義上的“底部商業(yè)營(yíng)業(yè)廳與住宅組成的高層建筑”，而非“既可居住又可用于辦公”的商住兩用樓。該消防標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，住宅只需設(shè)消火栓系統(tǒng)，商業(yè)營(yíng)業(yè)廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。從建筑裝飾材料來(lái)說(shuō)，辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規(guī)范較住宅嚴(yán)格。因此，對(duì)于商住兩用樓，如果開(kāi)發(fā)商對(duì)其規(guī)劃用途報(bào)建的是住宅，并按住宅消防標(biāo)準(zhǔn)審核，無(wú)疑是存在一定的消防隱患。

    第三，會(huì)給物業(yè)管理增加難度和成本，同時(shí)影響物業(yè)管理的品質(zhì)，從面影響項(xiàng)目的品質(zhì)，大幅降低住宅的居住質(zhì)量以及安全感、舒適度。另外，純住宅社區(qū)要做小區(qū)配套，如幼兒園、國(guó)際學(xué)校、雙會(huì)所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。

篇7

深圳市亞泰國(guó)際建設(shè)股份有限公司（下稱(chēng)“公司”，002811.SZ）是中國(guó)高端公共建筑裝飾行業(yè)的領(lǐng)先企業(yè)之一，是高端星級(jí)酒店特別是國(guó)際品牌酒店裝飾領(lǐng)域的領(lǐng)軍品牌。公司從成立之初即專(zhuān)注于高端星級(jí)酒店的裝飾設(shè)計(jì)與工程建設(shè)，擁有豐富的高端星級(jí)酒店建筑裝飾設(shè)計(jì)、裝飾工程建設(shè)與裝飾配套服務(wù)的成功經(jīng)驗(yàn)，在該領(lǐng)域擁有突出的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)突出

城鎮(zhèn)化背景下的固定資產(chǎn)投資是建筑裝飾行業(yè)持續(xù)發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，新建和翻新的高端星級(jí)酒店、高品質(zhì)住宅、高檔寫(xiě)字樓、豪華會(huì)所、商業(yè)綜合體等均存在著大量的裝飾需求。

亞泰國(guó)際在中國(guó)公共建筑裝飾行業(yè)中有較高的知名度，尤其在高端星級(jí)酒店的裝飾設(shè)計(jì)、裝飾工程建設(shè)及裝飾配套領(lǐng)域擁有極為突出的競(jìng)爭(zhēng)地位。標(biāo)志性作品包括世界級(jí)品牌酒店：洛杉磯環(huán)球影城喜來(lái)登酒店、仰光泛太平洋酒店、臺(tái)北遠(yuǎn)雄巨蛋悅來(lái)酒店、上海世茂深坑洲際酒店、北京三里屯洲際酒店、廣州西塔四季酒店、深圳卓越四季酒店、深圳京基瑞吉酒店、成都麗思卡爾頓酒店、長(zhǎng)白山柏悅酒店、三亞海棠灣康萊德酒店、深圳中洲萬(wàn)豪酒店、重慶威斯汀酒店、北京萬(wàn)達(dá)索菲特酒店和麗江鉑爾曼酒店等。其中重慶威斯汀酒店、麗江鉑爾曼酒店和深圳京基瑞吉酒店均榮獲了有“室內(nèi)設(shè)計(jì)界的奧斯卡”之稱(chēng)的“金鑰匙”大獎(jiǎng)這一國(guó)際獎(jiǎng)項(xiàng)，同時(shí)麗江鉑爾曼酒店還榮獲了美國(guó)《酒店設(shè)計(jì)》雜志（HD）室內(nèi)設(shè)計(jì)比賽最佳酒店獎(jiǎng)。

公司利用建筑裝飾設(shè)計(jì)、工程建設(shè)與配套服務(wù)具有品牌累積的特點(diǎn)，在高端酒店領(lǐng)域擁有了強(qiáng)大的品牌號(hào)召力，并通過(guò)對(duì)業(yè)主的優(yōu)質(zhì)服務(wù)從高端酒店裝飾切入，逐步進(jìn)入高品質(zhì)住宅、高檔寫(xiě)字樓、豪華會(huì)所、商業(yè)綜合體等其他高端公共建筑裝飾領(lǐng)域，具有了業(yè)務(wù)拓展優(yōu)勢(shì)。公司參與設(shè)計(jì)或施工的項(xiàng)目已遍布全國(guó)近百個(gè)大中型城市，并已在重慶、?？?、昆明、成都、蘭州、廣州、青島、漳州、西安等地設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，初步形成了一個(gè)覆蓋全國(guó)的市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)，在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的東部沿海省份和旅游資源豐富的地區(qū)占據(jù)了較為穩(wěn)定的市場(chǎng)份額。

設(shè)計(jì)實(shí)力強(qiáng)大

綜合設(shè)計(jì)實(shí)力體現(xiàn)了建筑裝飾企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。亞泰國(guó)際從建立之初就將原創(chuàng)設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)放在公司發(fā)展戰(zhàn)略的首位。公司創(chuàng)始人鄭忠是亞洲著名的室內(nèi)設(shè)計(jì)師，創(chuàng)立公司后始終領(lǐng)銜公司設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)。公司的設(shè)計(jì)能力已獲得瑞吉（The St.Regis） 、 麗思卡爾頓 （Ritz-Carlton）、康萊德（CONRAD）、洲際（InterContinental）、索菲特（Sofitel）等眾多國(guó)際頂級(jí)酒店品牌認(rèn)可，并在國(guó)際著名的設(shè)計(jì)評(píng)選、排名中屢獲殊榮。2013-2015年度，公司設(shè)計(jì)師人均產(chǎn)值、設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)毛利率、設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)收入占比和利潤(rùn)占比均顯著高于國(guó)內(nèi)同行業(yè)可比上市公司。

亞泰國(guó)際旗下Cheng Chung Design（CCD）設(shè)計(jì)品牌打破了國(guó)際設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)高端星級(jí)酒店室內(nèi)設(shè)計(jì)領(lǐng)域的壟斷，使公司成為能與國(guó)際一流室內(nèi)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)同場(chǎng)競(jìng)技的極少數(shù)亞洲企業(yè)之一。目前公司的酒店室內(nèi)設(shè)計(jì)綜合實(shí)力已經(jīng)躋身于世界一流水平，在美國(guó)專(zhuān)業(yè)室內(nèi)設(shè)計(jì)雜志《室內(nèi)設(shè)計(jì)》（Interior Design）評(píng)出的“2013年全球酒店設(shè)計(jì)百大排行榜”和“2012年全球酒店設(shè)計(jì)百大排行榜”中，公司酒店室內(nèi)設(shè)計(jì)綜合實(shí)力分別位居全球第三和第四。在《室內(nèi)設(shè)計(jì)》（Interior Design）2013年1月公布的全球設(shè)計(jì)公司百?gòu)?qiáng)榜中（含全部室內(nèi)設(shè)計(jì)領(lǐng)域），公司的室內(nèi)設(shè)計(jì)綜合排名位居全球第十五名。

篇8

辦公室租賃合同精選

甲方(出租方)：

地址：

電話(huà)：

乙方(承租方)：

地址：

電話(huà)：

甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就租賃_____廣場(chǎng)房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同遵守：

一.房屋位置及面積：該房屋位于 市____路__號(hào)“_____廣場(chǎng)”產(chǎn)權(quán)標(biāo)識(shí) __層　 號(hào)房(實(shí)際標(biāo)識(shí) 座 室)，建筑面積為： 　平方米(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)。

二.租賃用途：乙方租賃的該房屋僅用于辦公，不得從事違反國(guó)家法律、法規(guī)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自改變其用途。

三.租賃期限：

3.1本合同租賃期為：__ 個(gè)月，即自　_ 年　 月 　日起至 ____年月日止。免租裝修期為 _ 個(gè)月，即自 __ 年 _ 月 _ 日至 __ 年 __月 __日，免租裝修期間免收房屋租金，但乙方仍需按時(shí)向_____廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司繳納這期間的物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用。

3.2續(xù)租：該房屋租賃期限屆滿(mǎn)，乙方即享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方如需繼續(xù)租用，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿(mǎn)前三個(gè)月書(shū)面向甲方提出，續(xù)租租金按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情由甲乙雙方協(xié)商確定，如上浮則不超過(guò)原租金的 __ %。

四、租金

4.1該房屋每月的租金按建筑面積計(jì)算為 __ 元/平方米(稅后租金)，共計(jì)_____元(大寫(xiě)：人民幣：_________________________________);租金發(fā)票由乙方自行負(fù)責(zé)。

4.2乙方采取按每 __ 個(gè)月為一期支付的方式向甲方交付租金，并在每一期到期____個(gè)工作日前向甲方支付下一期租金。每一期的租金計(jì)：_________元人民幣(大寫(xiě)：______________________)。第一期的租金應(yīng)于 __ 年 __ 月 __ 日前支付。

4.3支付方式：由乙方按以下帳戶(hù)支付租金給甲方：

開(kāi)戶(hù)行：

帳戶(hù)名稱(chēng)：

帳號(hào)：

4.4甲方收到乙方租金后，向乙方出具收據(jù)。

五.履約保證金

5.1履約保證金按壹個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)收取。

5.2在雙方簽訂本租賃合同后，乙方應(yīng)于 ___ 年 __ 月 __ 日前支付履約保證金(計(jì)：_____元即人民幣：__________________________。甲方收到保證金后向乙方出具收據(jù)。

5.3履約保證金的退還：租賃期滿(mǎn)，經(jīng)甲方驗(yàn)收，若乙方承租的房屋無(wú)損壞(雙方特殊約定和自然磨損除外)，且無(wú)其它欠款，在乙方辦理退房手續(xù)時(shí)退還(不計(jì)息);若因乙方違約導(dǎo)致合同提前解除或終止，履約保證金不予退還。

六.房屋裝修

6.1乙方在裝飾裝修該房屋前，需將裝修方案和施工圖紙，向廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司申報(bào)，并經(jīng)審核同意后，方可入場(chǎng)施工。如涉及改變房屋結(jié)構(gòu)、原有消防布局等裝修，乙方則須向政府有關(guān)主管部門(mén)進(jìn)行報(bào)批并經(jīng)主管部門(mén)審核同意后，乙方方可實(shí)施裝修。

6.2乙方所有裝修活動(dòng)應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，遵守裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。

6.3乙方進(jìn)行房屋裝飾裝修、增添設(shè)施、中央空調(diào)和消防設(shè)施改造等產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。

七.甲方的權(quán)利及義務(wù)

7.1甲方確保擁有該房屋的所有權(quán)，如有抵押或債務(wù)糾紛應(yīng)向乙方明示。簽定本協(xié)議時(shí)甲方應(yīng)向乙方出示該房屋的產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證及本人身份證原件并將復(fù)印件作為本合同的附件。如甲方未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，應(yīng)出示購(gòu)房合同原件。

7.2甲方應(yīng)于_ 　__年　__ 月　 日前將該房屋交付乙方使用。

7.3甲方委托廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司在日常管理工作中，有權(quán)監(jiān)督乙方遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時(shí)公約》、《物業(yè)使用手冊(cè)》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及各項(xiàng)物業(yè)管理制度。

7.4在本合同租賃期內(nèi),如該房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方,本合同繼續(xù)履行。

7.5甲方委托廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)本物業(yè)的公共設(shè)備設(shè)施、共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，負(fù)責(zé)維護(hù)公共秩序和安全防范事項(xiàng)的協(xié)助管理。

7.6按本合同之第五條至第七條規(guī)定，向乙方收取租金。

7.7 租賃期滿(mǎn)后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種： 第一種 。

①依附于房屋的裝修歸甲方所有。甲方不承擔(dān)為乙方變賣(mài)、保管、賠償?shù)蓉?zé)任。

②要求乙方恢復(fù)原狀。

③向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。

8.8未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租他人。

八.乙方的權(quán)利及義務(wù)

8.1按時(shí)足額繳納該房屋租金及本合同第五條、第六條明確的有關(guān)費(fèi)用。

8.2租賃期內(nèi)擁有該房屋及其共用部位的使用權(quán)。

8.3乙方應(yīng)遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時(shí)公約》、《物業(yè)使用手冊(cè)》及各項(xiàng)物業(yè)管理制度，履行《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》所約定的權(quán)利和義務(wù)。

8.4如乙方使用不當(dāng)或人為損壞房屋設(shè)施設(shè)備的，由乙方負(fù)責(zé)賠償損失并恢復(fù)原狀。

8.5甲方或廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司對(duì)該房屋進(jìn)行修繕或處理突發(fā)事件采取避險(xiǎn)措施時(shí)，乙方應(yīng)積極配合。

8.6按照公平、合理、安全的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。

8.7負(fù)責(zé)做好該房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

8.8房屋使用中產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)：

8.8.1乙方自用部位的設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修的日常修繕、維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

8.8.2乙方物業(yè)管理費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、室內(nèi)電費(fèi)等使用該房屋中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

九.合同的變更、解除與終止

9.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除、變更、終止本合同。

9.2乙方有下列情形之一的，甲方可單方面解除合同，收回房屋：

①擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股或與他人調(diào)劑交換的;

②承租人利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的;

③無(wú)故拖欠租金1個(gè)月以上的(含1個(gè)月);

④未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)的。

10.3租賃期滿(mǎn)合同自然終止。

十.違約責(zé)任

10.1甲方不按合同約定提供該房屋供乙方使用，逾期甲方每日按月租金的 5 ‰向乙方支付違約金。

10.2乙方無(wú)故拖欠租金1個(gè)月以上的(含1個(gè)月)，則甲方有權(quán)單方面解除合同，收回該房屋，沒(méi)收壹個(gè)月租金的履約保證金，并追收所欠費(fèi)用。

10.3未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租，否則視為乙方違約，乙方則應(yīng)向甲方支付兩個(gè)月房租作為違約金，并承擔(dān)給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

10.4乙方違反《業(yè)主臨時(shí)公約》、《業(yè)主公約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》或本物業(yè)管理制度，甲方或時(shí)代廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司有權(quán)制止、要求其限期整改、恢復(fù)原狀、賠償損失，并由乙方承擔(dān)一切法律責(zé)任。

10.5 租賃期內(nèi)甲方單方面解除本協(xié)議或由于甲方的原因?qū)е乱曳桨犭x房屋，甲方應(yīng)雙倍向乙方返還履約保證金并賠償乙方的裝修損失(合理折舊后)。

10.6一方違約給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任，由違約方全部承擔(dān)。

十一.爭(zhēng)議的解決

甲乙雙方因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商未果，任何一方有權(quán)向該房屋所在地的人民法院起訴。

十二.通知

本合同項(xiàng)下的全部通知應(yīng)為書(shū)面形式，且在下列情況下應(yīng)視為已經(jīng)充分送交：(1)專(zhuān)人遞送;(2)通過(guò)掛號(hào)或保證遞送的郵件發(fā)出;(3)通過(guò)電傳、電報(bào)或傳真形式發(fā)送并取得必要的回答。

下列情況下通知應(yīng)視為有效送達(dá)：(1)專(zhuān)人遞送到對(duì)方約定的地址;(2)通過(guò)掛號(hào)或保證遞送郵件，在寄出七日后視為送達(dá);(3)通報(bào)過(guò)電傳、電報(bào)或傳真形式發(fā)送，以電文發(fā)出之日期視為送達(dá)。

十三.其他約定

甲方簽定本協(xié)議之前要向乙方出示本人身份證以及該房屋的產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同的原件及復(fù)印件，如甲方未能出示，則乙方有權(quán)延遲支付保證金及租金，直到甲方出示該房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。若由于甲方未能出示該房屋的產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同復(fù)印件而影響乙方正常使用該房屋，則甲方須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并且賠償給乙方所造成的經(jīng)濟(jì)損失。

十四.本合同共5頁(yè)，壹式肆份，甲方貳份，乙方貳份。經(jīng)雙方簽字、蓋章，并于乙方支付履約保證金后生效。

合同附件：

甲方提供：1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案表或房產(chǎn)證復(fù)印件(含平面圖)2、產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件

乙方提供：1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 2、法人代表身份證復(fù)印件

甲 方(蓋章): 乙 方(蓋章)：

證件號(hào)碼：

簽 字： 簽 字:

日 期： 日 期：

關(guān)于辦公室租賃合同模板

出租人(甲方)：______________

電話(huà)：________________________

承租人(乙方)：______________

電話(huà)：________________________

甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，根據(jù)《合同法》簽訂寫(xiě)字樓租賃合同條款下，以資共同遵守。

一、甲方將擁有出租權(quán)的位于____________鎮(zhèn)__________________，面積為_(kāi)________平方米寫(xiě)字樓出租給乙方作商業(yè)使用。

二、租賃期限為：_________年，從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，期滿(mǎn)后，如甲方繼續(xù)有權(quán)出租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租用權(quán)，但需提前_____月提出申請(qǐng)，并需重新簽訂合同。

三、租金按建筑面積計(jì)算，租金為每月人民幣_(tái)________元整，即_________元人民幣，按月繳交。

四、簽定合同后，甲方給_________天裝修期，不計(jì)收裝修期租金。

五、乙方于簽訂本合同時(shí)，支付給甲方人民幣_(tái)________元整即_________元，作為押金，租賃期滿(mǎn)后，乙方不再續(xù)租，并且清償所有費(fèi)用后，甲方返還押金給乙方。

六、乙方需于每月的_________日前，一次性繳付當(dāng)月租金，如乙方逾期未能按時(shí)交租或拖欠，即租金每日加收_____%違約金，乙方交租時(shí)，甲方應(yīng)出收據(jù)。

七、乙方在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意不能轉(zhuǎn)租或分租，不能改變房屋的用途，裝修不能損害房屋的結(jié)構(gòu)，如危害結(jié)構(gòu)需賠償甲方損失。

八、乙方責(zé)任

(一)乙方必須遵守國(guó)家法律法規(guī)，一切違法違規(guī)的事情，甲方不負(fù)任何責(zé)任。

(二)乙方辦理開(kāi)業(yè)的一切費(fèi)用，往后的業(yè)務(wù)往來(lái)，債權(quán)債務(wù)及安全事故等，均由乙方負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)任何責(zé)任。

(三)乙方在租賃期間內(nèi)的電費(fèi)、水費(fèi)、工資、管理費(fèi)、電話(huà)費(fèi)，稅費(fèi)及租賃稅費(fèi)等一切由經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。

(四)乙方對(duì)甲方的基本設(shè)施有責(zé)任維護(hù)好，如有損壞要及時(shí)修復(fù)，或及時(shí)支付賠償費(fèi)用。

(五)所有建筑物及基本設(shè)施，除自然災(zāi)害不可抗力的自然損壞外，一切屬乙方故意，無(wú)意，人為及安全事故造成損壞，乙方負(fù)完全的責(zé)任，并賠償甲方的所有損失。

(六)乙方要做好防火安全，晚上工作人員不能在寫(xiě)字樓內(nèi)過(guò)夜，不能使用電爐及煤爐等容易引起危險(xiǎn)的用具，如有意外發(fā)生造成損失，則由乙方負(fù)責(zé)，賠償所有損失。

(七)乙方不能影響其他租戶(hù)的經(jīng)營(yíng)辦公，不能損害其他租戶(hù)的利益。

(八)乙方不能在寫(xiě)字樓內(nèi)貯放易燃，易爆，易腐蝕，有毒物物品，如有違反，需賠償損失。

(九)違約責(zé)任，甲方如在合同期間,提前收回出租的寫(xiě)字樓，需提前一至兩個(gè)月書(shū)面通知乙方，甲方違約除退回______元押金外，亦需補(bǔ)償______月租金給乙方作為賠償。乙方違約，沒(méi)收所交押金。

(十)乙方懸掛張貼招牌廣告需經(jīng)甲方書(shū)面同意。(乙方租賃范圍內(nèi)除外)。

(十一)乙方如發(fā)現(xiàn)大樓有質(zhì)量及其它危險(xiǎn)情況，應(yīng)及時(shí)向甲方工作人員反映，及早維修及排除危險(xiǎn)。一切費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，天災(zāi)人禍除外。

九、合同期滿(mǎn)，如乙方不續(xù)租時(shí)，乙方需將承租的寫(xiě)字樓按原來(lái)交付使用時(shí)交還甲方，(甲方同意改變的除外)如有損壞之處，乙方必須負(fù)責(zé)維修好或按價(jià)賠償。合同期滿(mǎn)或乙方違約，乙方所投資的添加增建的不動(dòng)財(cái)產(chǎn)無(wú)償為甲方所有，乙方不得人為損壞，屬于動(dòng)產(chǎn)物品，乙方須及時(shí)搬走，逾期______天不搬走，甲方有權(quán)自行處置。

十、如乙方延遲交付租金超過(guò)_____天，視為乙方違反合同，甲方隨時(shí)有權(quán)單方面解除合同，沒(méi)收押金，提前收回出租房屋，甲方有權(quán)留置扣押乙方的財(cái)產(chǎn)設(shè)備，可拍賣(mài)優(yōu)先受償租金及違約金。

十一、如甲方發(fā)現(xiàn)乙方有拖欠工人工資現(xiàn)象，甲方有權(quán)采取措施要求乙方支付工資，維護(hù)甲方權(quán)益。

十二、如乙方拖欠資金并隱匿，甲方無(wú)法通知，甲方可在出租樓張貼通知或在東莞日?qǐng)?bào)通知乙方，均可視為有效通知。

十三、如在租賃期間，屬政府征收拆遷需提前終止合同的，甲方只負(fù)責(zé)返還押金，但不再做任何賠償給乙方。

十四、在合同期限內(nèi)，如雙方有糾紛，糾紛本著平等協(xié)商解決，也可由律師主持調(diào)解，調(diào)解不成，可起訴至東莞人民法院審理判決。

十五、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

十六、甲、乙雙方對(duì)本合同各條款已作充分理解，自愿簽署本合同，本合同簽訂之日起生效。

出租人(甲方)：____________　承租人(乙方)：______________

身份證號(hào)碼：________________　身份證號(hào)碼：__________________

備注：

甲方財(cái)產(chǎn)：_________________________________________________。

辦公室租賃合同模板精選

出租人(甲方)：______________

電話(huà)：________________________

承租人(乙方)：______________

電話(huà)：________________________

甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，根據(jù)《合同法》簽訂寫(xiě)字樓租賃合同條款下，以資共同遵守。

一、甲方將擁有出租權(quán)的位于____________鎮(zhèn)__________________，面積為_(kāi)________平方米寫(xiě)字樓出租給乙方作商業(yè)使用。

二、租賃期限為：_________年，從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，期滿(mǎn)后，如甲方繼續(xù)有權(quán)出租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租用權(quán)，但需提前_____月提出申請(qǐng)，并需重新簽訂合同。

三、租金按建筑面積計(jì)算，租金為每月人民幣_(tái)________元整，即_________元人民幣，按月繳交。

四、簽定合同后，甲方給_________天裝修期，不計(jì)收裝修期租金。

五、乙方于簽訂本合同時(shí)，支付給甲方人民幣_(tái)________元整即_________元，作為押金，租賃期滿(mǎn)后，乙方不再續(xù)租，并且清償所有費(fèi)用后，甲方返還押金給乙方。

六、乙方需于每月的_________日前，一次性繳付當(dāng)月租金，如乙方逾期未能按時(shí)交租或拖欠，即租金每日加收_____%違約金，乙方交租時(shí)，甲方應(yīng)出收據(jù)。

七、乙方在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意不能轉(zhuǎn)租或分租，不能改變房屋的用途，裝修不能損害房屋的結(jié)構(gòu)，如危害結(jié)構(gòu)需賠償甲方損失。

八、乙方責(zé)任

(一)乙方必須遵守國(guó)家法律法規(guī)，一切違法違規(guī)的事情，甲方不負(fù)任何責(zé)任。

(二)乙方辦理開(kāi)業(yè)的一切費(fèi)用，往后的業(yè)務(wù)往來(lái)，債權(quán)債務(wù)及安全事故等，均由乙方負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)任何責(zé)任。

(三)乙方在租賃期間內(nèi)的電費(fèi)、水費(fèi)、工資、管理費(fèi)、電話(huà)費(fèi)，稅費(fèi)及租賃稅費(fèi)等一切由經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。

(四)乙方對(duì)甲方的基本設(shè)施有責(zé)任維護(hù)好，如有損壞要及時(shí)修復(fù)，或及時(shí)支付賠償費(fèi)用。

(五)所有建筑物及基本設(shè)施，除自然災(zāi)害不可抗力的自然損壞外，一切屬乙方故意，無(wú)意，人為及安全事故造成損壞，乙方負(fù)完全的責(zé)任，并賠償甲方的所有損失。

(六)乙方要做好防火安全，晚上工作人員不能在寫(xiě)字樓內(nèi)過(guò)夜，不能使用電爐及煤爐等容易引起危險(xiǎn)的用具，如有意外發(fā)生造成損失，則由乙方負(fù)責(zé)，賠償所有損失。

(七)乙方不能影響其他租戶(hù)的經(jīng)營(yíng)辦公，不能損害其他租戶(hù)的利益。

(八)乙方不能在寫(xiě)字樓內(nèi)貯放易燃，易爆，易腐蝕，有毒物物品，如有違反，需賠償損失。

(九)違約責(zé)任，甲方如在合同期間,提前收回出租的寫(xiě)字樓，需提前一至兩個(gè)月書(shū)面通知乙方，甲方違約除退回______元押金外，亦需補(bǔ)償______月租金給乙方作為賠償。乙方違約，沒(méi)收所交押金。

(十)乙方懸掛張貼招牌廣告需經(jīng)甲方書(shū)面同意。(乙方租賃范圍內(nèi)除外)。

(十一)乙方如發(fā)現(xiàn)大樓有質(zhì)量及其它危險(xiǎn)情況，應(yīng)及時(shí)向甲方工作人員反映，及早維修及排除危險(xiǎn)。一切費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，天災(zāi)人禍除外。

九、合同期滿(mǎn)，如乙方不續(xù)租時(shí)，乙方需將承租的寫(xiě)字樓按原來(lái)交付使用時(shí)交還甲方，(甲方同意改變的除外)如有損壞之處，乙方必須負(fù)責(zé)維修好或按價(jià)賠償。合同期滿(mǎn)或乙方違約，乙方所投資的添加增建的不動(dòng)財(cái)產(chǎn)無(wú)償為甲方所有，乙方不得人為損壞，屬于動(dòng)產(chǎn)物品，乙方須及時(shí)搬走，逾期______天不搬走，甲方有權(quán)自行處置。

十、如乙方延遲交付租金超過(guò)_____天，視為乙方違反合同，甲方隨時(shí)有權(quán)單方面解除合同，沒(méi)收押金，提前收回出租房屋，甲方有權(quán)留置扣押乙方的財(cái)產(chǎn)設(shè)備，可拍賣(mài)優(yōu)先受償租金及違約金。

十一、如甲方發(fā)現(xiàn)乙方有拖欠工人工資現(xiàn)象，甲方有權(quán)采取措施要求乙方支付工資，維護(hù)甲方權(quán)益。

十二、如乙方拖欠資金并隱匿，甲方無(wú)法通知，甲方可在出租樓張貼通知或在東莞日?qǐng)?bào)通知乙方，均可視為有效通知。

十三、如在租賃期間，屬政府征收拆遷需提前終止合同的，甲方只負(fù)責(zé)返還押金，但不再做任何賠償給乙方。

十四、在合同期限內(nèi)，如雙方有糾紛，糾紛本著平等協(xié)商解決，也可由律師主持調(diào)解，調(diào)解不成，可起訴至東莞人民法院審理判決。

十五、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

十六、甲、乙雙方對(duì)本合同各條款已作充分理解，自愿簽署本合同，本合同簽訂之日起生效。

出租人(甲方)：____________　承租人(乙方)：______________

身份證號(hào)碼：________________　身份證號(hào)碼：__________________

篇9

關(guān)鍵詞：營(yíng)業(yè)稅；建筑行為；納稅籌劃

中圖分類(lèi)號(hào)：F23 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

一、自建行為的納稅籌劃

自建行為是指自建建筑物后再銷(xiāo)售的行為。稅法規(guī)定，自建行為視同提供應(yīng)稅勞務(wù)，除了按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”征收營(yíng)業(yè)稅外，還應(yīng)征收一道“建筑業(yè)”營(yíng)業(yè)稅。但是，現(xiàn)行稅法還規(guī)定，自建自用建筑物，其自建行為不屬于營(yíng)業(yè)稅的征稅范圍。這里需要特別說(shuō)明的是，自建自用建筑物，僅限于施工單位自建建筑物后的自用。如果施工單位屬于獨(dú)立核算單位，不論是承擔(dān)其所隸屬單位的建筑安裝工程業(yè)務(wù)，還是承擔(dān)其他單位的建筑安裝工程業(yè)務(wù)，均應(yīng)當(dāng)征收營(yíng)業(yè)稅。如果屬于非獨(dú)立核算單位，承擔(dān)其他單位建筑安裝工程業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)征收營(yíng)業(yè)稅，而承擔(dān)本單位的建筑安裝工程業(yè)務(wù)是否繳納營(yíng)業(yè)稅，則要看其與本單位之間是否結(jié)算工程價(jià)款。凡同本單位結(jié)算工程價(jià)款的，不論是否編制工程預(yù)算，也不論工程價(jià)款中是否包括營(yíng)業(yè)稅稅金，均應(yīng)當(dāng)征收營(yíng)業(yè)稅；凡不與本單位結(jié)算工程價(jià)款的，則不征收營(yíng)業(yè)稅。

案例：某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司自建寫(xiě)字樓，建筑安裝成本為1，000萬(wàn)元，當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確定成本利潤(rùn)率為15%，目前有三個(gè)方案可供選擇。

方案一：自建寫(xiě)字樓完工后將其出售，銷(xiāo)售額為1，500萬(wàn)元。

方案二：自建建筑物后自用。

方案三：不實(shí)行自建，只對(duì)外發(fā)包工程，竣工后銷(xiāo)售（銷(xiāo)售額同上）。

試在以上方案中作出選擇。

分析：如果選擇方案一，作為自建行為，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將其自建的寫(xiě)字樓出售，應(yīng)該繳納營(yíng)業(yè)稅。自建行為應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅為1000×（1＋15%）÷（1－3%）×3%＝35.57萬(wàn)元；銷(xiāo)售寫(xiě)字樓行為應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅為1500×5%＝75萬(wàn)元，共計(jì)繳納營(yíng)業(yè)稅110.57萬(wàn)元（35.57萬(wàn)元＋75萬(wàn)元）。如果選擇方案二，由于該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司自建寫(xiě)字樓后自用，無(wú)需繳納營(yíng)業(yè)稅。如果選擇方案三，由于該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不實(shí)行自建，只對(duì)外發(fā)包工程，竣工后銷(xiāo)售，則只繳納銷(xiāo)售行為的營(yíng)業(yè)稅，應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅為1500×5%＝75萬(wàn)元。

三種方案比較，如果單純從節(jié)稅效果來(lái)看，第二種方案是最好的。但是，如果從企業(yè)全局進(jìn)行考慮，由于另外兩種方案的銷(xiāo)售額扣除成本和相關(guān)稅費(fèi)后的余額明顯超過(guò)了第二種方案的節(jié)稅金額，所以選擇方案一或方案三更好。方案一和方案三相比，方案三的銷(xiāo)售額扣除成本和稅費(fèi)后的收益更大，所以應(yīng)選擇方案三。

二、合作建房的納稅籌劃

合作建房是指一方提供土地，另一方提供資金，雙方合作建房的行為。在實(shí)際操作中有兩種基本的合作方式：一是純粹“以物易物”方式，二是“合營(yíng)”方式?！耙晕镆孜铩笔侵负献麟p方以各自的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)相互交換?！昂蠣I(yíng)”建房是指雙方以土地使用權(quán)和資金出資成立合營(yíng)公司，由合營(yíng)公司建造房屋。不同方式下，營(yíng)業(yè)稅的征收規(guī)定是不同的。

（一）“以物易物”方式

1、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)相互交換。雙方不論是否進(jìn)行貨幣結(jié)算，均發(fā)生了營(yíng)業(yè)稅的應(yīng)稅行為，即持有土地使用權(quán)的一方發(fā)生了轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為；持有資金的一方發(fā)生了銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的行為。

2、以出租土地使用權(quán)為代價(jià)換取房屋所有權(quán)。出租土地的一方，發(fā)生的租賃行為屬于營(yíng)業(yè)稅中的“服務(wù)業(yè)――租賃業(yè)”，屬于營(yíng)業(yè)稅的征稅范圍；持有資金的一方發(fā)生了銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的行為。

（二）“合營(yíng)”方式

1、房屋建成后，雙方采取共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、利潤(rùn)共享的分配方式，不征收營(yíng)業(yè)稅。但如果合營(yíng)企業(yè)銷(xiāo)售房屋應(yīng)該征收營(yíng)業(yè)稅。

2、房屋建成以后，如果持有土地使用權(quán)的一方采取按銷(xiāo)售收入的一定比例提成的方式參與分配，或者提取固定利潤(rùn)，屬于將土地使用權(quán)出租給合營(yíng)企業(yè)的行為，應(yīng)該按“租賃業(yè)”征營(yíng)業(yè)稅。對(duì)合營(yíng)企業(yè)銷(xiāo)售房屋取得的收入按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”征收營(yíng)業(yè)稅。

3、房屋建成后，雙方按一定比例分配房屋，屬于將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給合營(yíng)企業(yè)的行為。對(duì)持有土地使用權(quán)的一方，應(yīng)該按“轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)”征營(yíng)業(yè)稅。對(duì)于合營(yíng)企業(yè)的房屋，在分配給雙方以后，如果各自銷(xiāo)售房屋，則再按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”征收營(yíng)業(yè)稅。

根據(jù)上述合作建房不同方式和稅法的不同規(guī)定，納稅人可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行納稅籌劃：在合作建房時(shí)，應(yīng)該避免采取“以物易物”的方式；在以土地使用權(quán)投資入股成立合營(yíng)企業(yè)合作建房時(shí)，應(yīng)該采取風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利潤(rùn)共享的分配方式；在不能采取風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利潤(rùn)共享的分配方式時(shí)，可以采取轉(zhuǎn)讓股權(quán)，而不分配房屋的辦法。

案例：A、B是兩個(gè)依法成立獨(dú)立核算的內(nèi)資企業(yè)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，決定合作進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)。合同約定A企業(yè)提供土地使用權(quán)，B企業(yè)提供資金，房屋建成后，經(jīng)評(píng)估其價(jià)值為6，000萬(wàn)元，由雙方平分。

方案一：A企業(yè)將土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給B企業(yè)，由B企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

方案二：A企業(yè)以土地使用權(quán)出資、B企業(yè)以貨幣資金出資合股成立一個(gè)獨(dú)立核算的合營(yíng)企業(yè)C來(lái)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，房屋建成后，雙方采用風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，利潤(rùn)共享的分配方式。

分析：對(duì)于方案一，A企業(yè)通過(guò)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)而擁有該房產(chǎn)的一半所有權(quán)，應(yīng)按“轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)”的稅目計(jì)征營(yíng)業(yè)稅，應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅150萬(wàn)元（3000萬(wàn)元×5%）。對(duì)于方案二，由于A(yíng)企業(yè)以土地使用權(quán)（土地使用權(quán)屬于無(wú)形資產(chǎn)）投資入股，參與接受投資方的利潤(rùn)分配、共同承當(dāng)投資風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定，不征收營(yíng)業(yè)稅。因此，A企業(yè)可以少繳營(yíng)業(yè)稅150萬(wàn)元。

三、簽訂不同承包合同的納稅籌劃

《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，建筑業(yè)的總承包人將工程分包或轉(zhuǎn)包給他人的，以工程的全部承包額減去支付給分包人或轉(zhuǎn)包人的價(jià)款后的余額為營(yíng)業(yè)額。實(shí)務(wù)中，工程承包公司承包建筑安裝工程業(yè)務(wù)分兩種形式：

第一種形式是由工程承包公司同建設(shè)單位簽訂承包合同，然后將設(shè)計(jì)、采購(gòu)等項(xiàng)工作分別轉(zhuǎn)包給其他單位，工程承包公司負(fù)責(zé)各環(huán)節(jié)的協(xié)調(diào)與組成。工程承包公司有的自身沒(méi)有施工力量，或者自身雖有施工力量但不參與該項(xiàng)工程的施工，將所有設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工等項(xiàng)業(yè)務(wù)全部轉(zhuǎn)包給其他單位，自身只從事協(xié)調(diào)或組成工作；有的自身有一定的施工力量且參與了該項(xiàng)工程的施工，但仍將其中的大部分施工任務(wù)轉(zhuǎn)包給其他單位。工程承包公司的收入主要是總承包金額與分包金額之間的差額。

第二種形式是承包合同由施工單位同建設(shè)單位簽訂，工程承包公司負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)及對(duì)建設(shè)單位承擔(dān)保證，并向施工單位按工程總額的一定比例收取管理費(fèi)。

對(duì)于第一種形式，即工程承包公司作為工程總承包人同建設(shè)單位簽訂合同，無(wú)論其是否具備施工力量，是否參與工程施工業(yè)務(wù)，對(duì)其取得的全部收入，按“建筑業(yè)”稅目征收3%的營(yíng)業(yè)稅。

對(duì)于第二種形式，即工程承包公司不作為工程總承包人，不與建設(shè)者簽訂工程承包合同，而僅作為建設(shè)單位與施工企業(yè)的中介人，無(wú)論工程承包公司是否具備施工力量，一律按“服務(wù)業(yè)”稅目中的“服務(wù)”項(xiàng)目征收5%的營(yíng)業(yè)稅。

案例：甲單位有一工程項(xiàng)目需找施工單位承建，工程總價(jià)款為6，100萬(wàn)元。在乙工程公司的協(xié)助下，由丙建筑公司與甲單位簽訂承建合同，合同金額為6，100萬(wàn)元，另外丙單位付給乙公司服務(wù)費(fèi)100萬(wàn)元。根據(jù)上述條件，乙公司應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅為5萬(wàn)元（100萬(wàn)元×5%），丙公司應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅稅額183萬(wàn)元（6100萬(wàn)元×3%），兩公司合計(jì)應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅稅額188萬(wàn)元（5萬(wàn)元＋183萬(wàn)元）。

如果乙公司進(jìn)行籌劃，由乙企業(yè)直接與甲公司簽訂合同，合同金額為6，100萬(wàn)元，然后再將工程以6，000萬(wàn)元轉(zhuǎn)包給丙公司。此時(shí)，乙公司應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅為（6100－6000）×3%＝3萬(wàn)元，乙公司代扣代繳丙公司應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅為6000×3%＝180萬(wàn)元，兩公司合計(jì)應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅稅額為3＋180＝183萬(wàn)元。通過(guò)籌劃，乙公司少繳營(yíng)業(yè)稅2萬(wàn)元，丙公司少繳營(yíng)業(yè)稅3萬(wàn)元，雙方獲益。

四、建筑安裝企業(yè)計(jì)稅依據(jù)的納稅籌劃

根據(jù)營(yíng)業(yè)稅法規(guī)定，納稅人從事建筑、修繕、裝飾和其他工程作業(yè)，無(wú)論與對(duì)方如何結(jié)算，其營(yíng)業(yè)額均應(yīng)包括工程所用原材料及其他物質(zhì)和動(dòng)力的價(jià)款在內(nèi)。納稅人從事安裝工程作業(yè)，凡所安裝的設(shè)備的價(jià)值作為安裝工程產(chǎn)值的，其營(yíng)業(yè)額應(yīng)包括設(shè)備的價(jià)款在內(nèi)。納稅人采用清包工形式提供的裝飾勞務(wù)，按照其向客戶(hù)實(shí)際收取的人工費(fèi)、管理費(fèi)和輔助材料費(fèi)（不含客戶(hù)自行采購(gòu)的材料和設(shè)備價(jià)款）確認(rèn)計(jì)稅依據(jù)。

建筑安裝企業(yè)營(yíng)業(yè)稅的節(jié)稅重點(diǎn)在于如何確定營(yíng)業(yè)額，而對(duì)于施工企業(yè)來(lái)講，節(jié)稅的關(guān)鍵在于如何與開(kāi)發(fā)商簽訂施工合同。因此，建筑安裝納稅籌劃的思路是合理簽訂合同，將安裝設(shè)備價(jià)款扣除，從而降低營(yíng)業(yè)稅的稅基。

案例：甲建筑安裝公司在一項(xiàng)建造寫(xiě)字樓的投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)中中標(biāo)，很快就要同客戶(hù)簽訂建筑安裝合同。據(jù)了解，工程總造價(jià)為4，000萬(wàn)元，其中，中央空調(diào)價(jià)款200萬(wàn)元，電梯價(jià)款100萬(wàn)元，建安工程3，300萬(wàn)元，裝飾工程400萬(wàn)元。現(xiàn)有三種方案可供選擇。

方案一：甲公司同客戶(hù)簽訂含中央空調(diào)和電梯在內(nèi)的4，000萬(wàn)元的建筑工程合同。

方案二：甲公司同客戶(hù)只簽訂土建及內(nèi)外裝修的3，700萬(wàn)元的建筑工程合同，中央空調(diào)和電梯由客戶(hù)自行采購(gòu)。

方案三：甲公司只向客戶(hù)收取裝飾工程人工費(fèi)、管理費(fèi)及輔助材料費(fèi)400萬(wàn)元，其他材料和設(shè)備均由客戶(hù)提供。

根據(jù)上述規(guī)定和本案例的條件，不同方案下甲公司應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅如下：

方案一：建筑公司在承建工程業(yè)務(wù)的同時(shí)，銷(xiāo)售了設(shè)備，屬于營(yíng)業(yè)稅的混合銷(xiāo)售行為，因此應(yīng)根據(jù)合同總金額計(jì)算繳納建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅，應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅為120萬(wàn)元（4000萬(wàn)元×3%）。

方案二：應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅為111萬(wàn)元（3700×3%）。

方案三：應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅為12萬(wàn)元（400×3%）。

計(jì)算結(jié)果表明，方案一的稅負(fù)最高，方案二的稅負(fù)居中，方案三的稅負(fù)最低。如果單從節(jié)稅角度考慮，方案三為最優(yōu)方案。但是我們?cè)跊Q策時(shí)還應(yīng)考慮企業(yè)的獲利情況。如果其他兩個(gè)方案的收益比第三個(gè)方案多，就可能選擇方案一或方案二。

五、結(jié)束語(yǔ)

企業(yè)進(jìn)行營(yíng)業(yè)稅建筑行為的納稅籌劃時(shí)，必然會(huì)相應(yīng)地增加相關(guān)費(fèi)用支出，包括財(cái)務(wù)人員培訓(xùn)費(fèi)用、財(cái)務(wù)制度改革費(fèi)用、稅務(wù)咨詢(xún)費(fèi)用等。因此，企業(yè)在關(guān)注應(yīng)繳稅款及營(yíng)業(yè)利潤(rùn)影響的同時(shí)，要做好營(yíng)業(yè)稅建筑行為納稅籌劃的成本和效益分析，要嚴(yán)格控制營(yíng)業(yè)稅納稅籌劃引起的企業(yè)費(fèi)用的增加范圍，最終實(shí)現(xiàn)企業(yè)價(jià)值或股東利益最大化的目標(biāo)。

（作者單位：河南科技學(xué)院經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院）

主要參考文獻(xiàn)：

[1]徐泓.企業(yè)納稅籌劃[M].北京：中國(guó)人民大學(xué)出版社，2009.

篇10

一張口要價(jià)百萬(wàn)元的國(guó)外設(shè)計(jì)師只有地產(chǎn)商愿意請(qǐng)，她卻請(qǐng)他們?cè)O(shè)計(jì)餐廳；同行認(rèn)為是餐飲經(jīng)營(yíng)“死地”的 寫(xiě)字樓，她卻在租金最貴的寫(xiě)字樓里開(kāi)餐廳。被老百姓認(rèn)為是家常菜的川菜，卻被她包裝后賣(mài)出了粵菜的價(jià)格。

更讓人不可思議的是，她用五年的時(shí)間打造了年?duì)I業(yè)收入過(guò)2億的獨(dú)資餐飲集團(tuán)和最被媒體看好的商務(wù)餐廳。事實(shí)證明，她成功了。

第一次見(jiàn)到她，是在俏江南第16家連鎖店落成慶祝典禮上。身著中國(guó)傳統(tǒng)服裝的她，站在一群穿深色西服男人中間，語(yǔ)調(diào)鏗鏘地向這些男人發(fā)表演講，如同山岡上飄揚(yáng)的一面旗幟。她就是俏江南餐飲集團(tuán)董事會(huì)主席張藍(lán)。

2005年冬日的一天，筆者來(lái)到北京尚都國(guó)際大廈張藍(lán)剛搬遷的辦公室，意欲探究俏江南與眾不同的傳奇。

她的辦公室遠(yuǎn)沒(méi)有想象中的豪華，相對(duì)一間比一間精美時(shí)尚的俏江南餐廳，那里甚至顯得有些簡(jiǎn)樸。她對(duì)這種巨大反差的解釋是，“我們把辛苦掙來(lái)的錢(qián)都用于公司的擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)。”實(shí)際上，她身上還保留著白手創(chuàng)業(yè)者的本色。

白手起家

“我把自己的成功歸為直覺(jué)和靈感以及做事情的專(zhuān)注?！睆埶{(lán)說(shuō)。從白手起家到資產(chǎn)過(guò)億，她已經(jīng)在餐飲行業(yè)專(zhuān)注了18年。

1987年她從北京商學(xué)院企業(yè)管理專(zhuān)業(yè)畢業(yè)以后，曾經(jīng)到一家公司做管理工作。后來(lái)，她去了加拿大闖蕩。背井離鄉(xiāng)，她靠打工掙錢(qián)，做了很多工作。其中包括在一家餐館打雜。那段異鄉(xiāng)漂泊的經(jīng)歷，讓她感慨地說(shuō)：“其中的辛苦常人無(wú)法體會(huì)?！?/p>

雖然在餐館工作的經(jīng)歷，不愿被她提起，但那段經(jīng)歷成為她回國(guó)開(kāi)餐館的理由。據(jù)說(shuō)，那個(gè)餐館老板就是大廚，老板娘就是收銀員兼店小二，雇員如張藍(lán)就是更基層的員工，每天進(jìn)店就別想抬起頭，永遠(yuǎn)有做不完的事追著你。

1991年，她懷揣2萬(wàn)美元血汗錢(qián)回國(guó)。半年后，她投資13萬(wàn)元在北京東四開(kāi)了家川菜館，叫“阿藍(lán)酒家”?；叵肽嵌蝿?chuàng)業(yè)的美好時(shí)光，她記憶深刻的情景是，抱著“美其食，必先美其器”的執(zhí)著，她一個(gè)人千里迢迢跑去四川郫縣，帶領(lǐng)一幫當(dāng)?shù)厝松仙娇持褡?，用火?chē)把13米長(zhǎng)、碗口粗的竹子運(yùn)回北京，讓她的第一家店，“阿藍(lán)酒家”，變成了南方婆娑美麗的竹樓。

2000年，完成了資金及經(jīng)驗(yàn)積累的她，如同一個(gè)得道的武林高手準(zhǔn)備厚積薄發(fā)，她計(jì)劃著要在國(guó)內(nèi)餐飲市場(chǎng)上打出一個(gè)嶄新的餐飲品牌――“俏江南”。據(jù)說(shuō)，“俏江南”這個(gè)俏麗而大氣的名字，源自出身書(shū)香門(mén)第的她對(duì)中國(guó)文化的深深熱愛(ài)。而俏江南那個(gè)以紅、黑、白三色組成漂亮臉譜的logo，則是從四川的變臉?biāo)囆g(shù)中演繹而來(lái)。

“我要讓我的客人能坐在兼有‘最古典優(yōu)美的中國(guó)風(fēng)情’和最前衛(wèi)考究的西式風(fēng)格’的餐廳里，享受‘由喉頭直抵心頭’的美味?！睆埶{(lán)向人們宣布，她將打造出“俏江南”中西合璧的獨(dú)特魅力。

中西合璧的理念從何而來(lái)呢？“俏江南”的執(zhí)行董事、張藍(lán)的兒子汪小菲知道它的出處?！爱?dāng)年我在法國(guó)學(xué)設(shè)計(jì)時(shí)，我母親來(lái)看我，我?guī)チ撕芏辔鞑蛷d，那些西餐廳的裝潢都非常考究，我母親很喜歡，她覺(jué)得那種模式在國(guó)內(nèi)也可以做。于是就有了俏江南在國(guó)貿(mào)寫(xiě)字樓的餐廳，之后‘俏江南’的餐廳一直用現(xiàn)代風(fēng)格設(shè)計(jì)?！?/p>

這種西式設(shè)計(jì)風(fēng)格受到了市場(chǎng)的認(rèn)可。有食客稱(chēng)贊道，在“俏江南”里用餐讓人感覺(jué)這不僅僅是一家裝潢精美的餐廳，更像是一間現(xiàn)代裝飾藝術(shù)的博物館?！拔揖褪且业目腿擞肋h(yuǎn)能在俏江南找到靈動(dòng)與新鮮感，從而永遠(yuǎn)走在這個(gè)豐富、律動(dòng)世界的最前端。”張藍(lán)對(duì)此頗為得意。

寫(xiě)字樓里成功

世界上第一個(gè)吃番茄的人，會(huì)有兩種結(jié)果，成為先驅(qū)或先烈。

勇于創(chuàng)新的人總面臨著巨大的風(fēng)險(xiǎn)，張藍(lán)也不例外。當(dāng)張藍(lán)和她的第一家俏江南餐廳，身披多項(xiàng)第一在北京國(guó)貿(mào)寫(xiě)字樓出現(xiàn)的時(shí)候，如同羊群中的鹿那樣，引起了同行的質(zhì)疑。

俏江南在中國(guó)餐飲界創(chuàng)造了若干個(gè)第一。第一個(gè)在租金最貴的寫(xiě)字樓里做高檔中餐、第一個(gè)把川菜的價(jià)位提升到粵菜的水平、第一個(gè)花費(fèi)百萬(wàn)元請(qǐng)國(guó)外的設(shè)計(jì)師為餐廳做設(shè)計(jì)。

“2000年俏江南成立的時(shí)候，業(yè)內(nèi)有很多不同的聲音?！?營(yíng)運(yùn)總裁安永回憶，有人說(shuō)，俏江南把平民階層的川菜包裝成了貴族，肯定是平民吃不起、貴族不愿吃。有人則認(rèn)為在寫(xiě)字樓里開(kāi)餐館其實(shí)是劍走偏鋒，“深藏不露”會(huì)流失很多客人。

這些酸溜溜的評(píng)價(jià)，說(shuō)得似乎有道理，很多在寫(xiě)字樓里上班的白領(lǐng)確實(shí)被俏江南人均消費(fèi)150元的價(jià)位嚇住了。

“剛開(kāi)始的時(shí)候，我們的生意并未達(dá)到理想的效果，很多來(lái)吃飯的人都提到了菜品的價(jià)位問(wèn)題，于是我們開(kāi)始考慮我們的定位是否有所偏差?！卑灿勒f(shuō)。公司高層討論的結(jié)果是，俏江南的定位沒(méi)錯(cuò)。

實(shí)際上，俏江南的主要消費(fèi)者是寫(xiě)字樓里為數(shù)不多的“貴族”――公司的管理人員，以及來(lái)寫(xiě)字樓里辦事的商務(wù)人士。“我們將自己的主要服務(wù)對(duì)象鎖定在寫(xiě)字樓公司里的中高層。然后我對(duì)員工說(shuō)，如果客人嫌價(jià)格太貴，就從自身的服務(wù)上找原因?！庇谑?，俏江南從上到下努力提高服務(wù)和營(yíng)銷(xiāo)的質(zhì)量。

“我們研發(fā)了專(zhuān)門(mén)針對(duì)商務(wù)宴請(qǐng)的服務(wù)。”安永說(shuō)，“比如某公司在我們這里訂餐，之前我們會(huì)做一些客勤，有可能的情況下，要去公司做一些拜訪(fǎng)，知道他們的喜好。等客人來(lái)了后，我們會(huì)在旁邊的墻面上布置出該公司的logo(標(biāo)志)，或用蔬菜或水果雕刻出該公司的logo(標(biāo)志)，這樣，客人看到后就會(huì)感到非常有面子，而其他的客人看到后就會(huì)記住我們?！?/p>

開(kāi)張幾個(gè)月后，俏江南價(jià)格不菲的川菜被食客人所接受，而去俏江南吃飯也被人們認(rèn)為是一件頗有面子的事。

俏江南得到了市場(chǎng)的認(rèn)可，但張藍(lán)并沒(méi)有沾沾自喜，她加快腳步，以每年平均4家店的速度在北京和上海的高檔寫(xiě)字樓里快速擴(kuò)張，上一家店賺來(lái)的錢(qián)立刻又投入到了下一家店的運(yùn)營(yíng)中，截至2005年底，俏江南總共在北京、上海、成都三地投資了20家店，其中包括兩家旗艦店，一家店在上?？偼顿Y6000萬(wàn)元，另一家店在北京，總投資1億元。

跑馬圈地

“俏江南”攻占市場(chǎng)的每個(gè)戰(zhàn)役，張藍(lán)都身先士卒。而這種近似工作狂舉動(dòng)的背后，其實(shí)是“俏江南”成為中國(guó)餐飲第一品牌的野心。

“2004年7月的一天，公司全體高層為商討下一步規(guī)劃，一直開(kāi)會(huì)到深夜1點(diǎn)半，但清晨6點(diǎn)，張董已在獨(dú)自開(kāi)車(chē)去唐山，為店里選購(gòu)瓷器的路上?！辈少?gòu)部長(zhǎng)說(shuō)。

“2004年12月下旬，按計(jì)劃張董應(yīng)當(dāng)去印尼訂購(gòu)新店家具，但不幸那邊忽然發(fā)生了海嘯，眾所周知，因?yàn)楹[、地震、火山爆發(fā)等人力不可抗拒因素，不能履行合同是正常的，但她依然只身前去履約了。沒(méi)想到剛到不久就遇上了足以摧毀一切的9級(jí)地震，手機(jī)信號(hào)完全中斷。就在大家心急如焚的時(shí)候，她打回電話(huà)里的聲音既柔和又鎮(zhèn)定：‘請(qǐng)大家安心工作，我非常安全。讓大家受驚了，對(duì)不起?！貢?shū)說(shuō)。

甚至在2003年北京“非典”肆虐期間，張藍(lán)還工作在一線(xiàn)，她幫助公司度過(guò)那場(chǎng)對(duì)餐飲企業(yè)來(lái)說(shuō)，百年不遇的大劫難，并因此成為公司的精神支柱。

“‘非典’期間，我們俏江南的全體員工無(wú)任何感染，一天都沒(méi)有間斷過(guò)工作，房租、水電費(fèi)、利稅全部照常上繳，不得不說(shuō)，張董在其中起了中流砥柱的作用。”追隨張藍(lán)9年的一位員回憶道，“‘非典’最嚴(yán)重的時(shí)候，她親自去藥店購(gòu)買(mǎi)了幾十斤中草藥，還以私人名義為各家店的經(jīng)理和廚師長(zhǎng)每人贈(zèng)送了一支鑲嵌著鉆石的高級(jí)金筆。在此非常時(shí)刻，公司員工要求停發(fā)或少發(fā)工資，但發(fā)薪的那一天，我們發(fā)現(xiàn)一分錢(qián)也沒(méi)有少……‘非典’過(guò)去，公司全體員工重逢的那一天，大家不禁抱在一起失聲痛哭……”

非典過(guò)后，“俏江南”依靠整齊的團(tuán)隊(duì)，趕在其他餐飲企業(yè)恢復(fù)元?dú)馇埃{(diào)整經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略。其中的一個(gè)舉措是，各個(gè)分店紛紛亮出開(kāi)放式廚房，讓客人們能夠親眼目睹精選的原料是如何被調(diào)配成色、香、味、形、意俱全的美味，更讓經(jīng)過(guò)“非典”對(duì)“健康” 越來(lái)越敏感的都市人深感溫暖。

“俏江南”也因此一發(fā)而不可收拾，兩年時(shí)間在全國(guó)重要城市開(kāi)出了十幾家店，完成了第一輪“跑馬圈地”。