導語：如何才能寫好一篇房屋拆除施工合同，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

房屋拆除施工合同樣本

發(fā)包方： (以下簡稱甲方) 承包方： (以下簡稱乙方)

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》等規(guī)定，對旬陽縣城關第二小學院內一棟教學樓進行拆除。經(jīng)雙方協(xié)商，為明確雙方職責，保證拆房工作順利進行，簽訂合同如下：

一、 拆房工程項目：

1、 拆房工程范圍：

2、 拆除房屋建筑面積約 平方米，按本合同確定的單價結算。

二、 合同價格：

確定拆除房屋建筑面積單價為 80.00(捌拾) 元/平方米，合計總人民幣48000.00元，大寫人民幣：肆萬捌仟元整。

付款方式：

由乙方先行墊資，一年內付清。

三、 合同工期：

1、本工程自月日開始拆房，拆除工期自拆遷時間確定后，7日內完成，情況特殊的在簽訂合同時另行協(xié)商。

2、 施工期間如遇人力不可抗拒的因素，雙方可另行協(xié)商延長工期。

四、 拆房要求：

1、 乙方承攬的拆除舊房范圍必須根據(jù)合同確定的紅線范圍內及甲方指定的實施拆除作業(yè)，包括所有建筑、構筑物及一切設施，拆至原房屋基礎底止，并將建筑垃圾清運完畢。拆除后的建筑材料歸乙方所有，由乙方自行處理。

2、 房屋拆除開工前，施工單位應編制拆除工程施工組織設計(包括施工方案及安全技術措施計劃)，并報管理單位審批備案;應落實項目負責人，技術負責人、安全管理人員花名冊并報管理單位備案;乙方在拆除現(xiàn)場必須設置現(xiàn)場辦公室，并建立安全生產管理責任制，明確安全生產文明施工管理目標和安全職責。

3、 乙方在拆除房屋時要始終貫徹安全第一的方針，施工項目負責人和技術負責人要現(xiàn)場指揮拆除作業(yè)，如有事離開時，必須有12名施工管理人員(持有上崗證)留在拆房現(xiàn)場指揮拆除作業(yè)。

4、 拆除工程現(xiàn)場必須設置圍護封閉。在市區(qū)主要路段、交通要道兩側，圍護高度不得低于2.5米，圍護應做到清潔整齊、無破損，不得有礙市容觀瞻。拆除工程二層以上必須搭設腳手架，在市區(qū)主要干道兩側和居民住宅周圍進行拆除工程，必須采用鋼腳手架和密目式安全網(wǎng)封閉形式，必要時搭設防護隔離棚。

5、 乙方從事拆房工作的人員參加人身安全保險，保險單送管理單位效驗備案。無保險者一律不得拆房。

6、 乙方必須首先對種類窖池、水池、水井及電線、電纜等危及人身安全的設施、障礙物進行清理或清除，并設置明顯的警告牌，清除各類事故隱患，確保拆房施工現(xiàn)場的安全。

7、 進入施工現(xiàn)場，必須頭戴安全帽，腳穿勞保鞋，高空作業(yè)不準疲勞作業(yè)并應系好安全帶，進入危險區(qū)域應采取嚴格的防范措施。不準酒后從事拆除作業(yè)。

8、 拆除工程作業(yè)一般自上而下，按順序進行，不得立體交叉拆除作業(yè);拆除時應先拆除非承重結構，后拆除承重結構;拆除欄桿、樓梯和樓板、腳手架應與同層次整體拆除進度相配合。

9、 做好現(xiàn)場文明施工，房屋材料必須堆放整齊，周圍道路溝管暢通，不準亂占馬路和人行道，嚴格執(zhí)行門前三包制度，瓦礫雜物不準散置馬路，要每日清鏟干凈。

10、 從承接拆房施工任務至拆房完畢經(jīng)甲方驗收合格并移交甲方前，乙方對施工現(xiàn)場負全面責任。乙方在拆房過程中如出現(xiàn)拆房人員或其他人員人身傷亡事故，一切責任均由乙方承擔，與甲方無涉。

11、 拆房施工人員必須遵紀守法，不準行兇斗毆，不準聚眾賭博，不準違反治安管理規(guī)定，服從統(tǒng)一管理。

五、 違約責任：

1、 乙方承接的拆房工程不得轉包，如一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權終止合同，由此造成損失的，均由乙方承擔經(jīng)濟和法律的全部責任。

2、 甲方交付乙方單體建筑物(構筑物)被拆房屋鑰匙后，乙方應立即組織人員進場施工，如果乙方三天內不組織人員進行施工，甲方扣除違約金1000元;如乙方七天內不組織人員進場施工，甲方扣除乙方違約金3000元外，并可另安排施工隊伍進場施工，所需拆房費用由乙方承擔。

六、 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

七、 本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。

甲方(簽字蓋章)代表：

(簽字蓋章) 乙方： 負責人：

年 月 日

有關于房屋拆除施工合同

發(fā)包方(甲方)：

聯(lián)系地址：

代表人：

電話(傳真)：

郵政編碼：

承包方(乙方)：

聯(lián)系地址：

代表人：

電話(傳真)：

郵政編碼：

鑒于：

甲乙雙方就甲方所屬的×××××××建筑物拆除工程承包一事，依照《中華人民共和國合同法》及相關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂合同條款如下：

第1條、拆除工程基本情況及要求

1.1、項目座落：

1.2、磚混結構房屋建筑面積大約3518.92㎡;磚木結構房屋建筑面積大約607.17㎡,土木結構房屋建筑面積大約776.59㎡,簡易搭架面積大約1799.39㎡;

1.3、乙方拆除的時限為20xx年元月20日前;

1.4、乙方對本工程的拆除期間為20xx年×月×日至20xx年×月×日，拆除后應將所拆除的物料全部運走，將土地平整清楚，按約定時間交由甲方。

第2條、拆除工程承包費交納

乙方交納的拆除工程承包費為××元，于本合同簽訂當日一次性繳清，甲方收到乙方交付的拆除工程承包費時，應出具正式票據(jù)交乙方收執(zhí)。

第3條、拆除工程履約保證金

乙方應在本合同簽定當日即向甲方交納拆除工程履約保證金人民幣壹萬元整;在約定的時間內拆除完成，該履約保證金如數(shù)退還;若拆除超過時限，每拖延一天罰款人民幣伍佰元;拆除超過××天取消保證金。

第4條、特別約定

4.1、乙方在進行拆除時應按安全規(guī)范進行作業(yè)，其工人的安全保護措施等要到位;乙方對工程拆除的安全責任負全責。

4.2、甲方應免費提供拆除現(xiàn)場用電電源、用水水源給乙方使用;乙方應自行連接;乙方用電要注意安全，要節(jié)約用水;若乙方不安全用電、不節(jié)約用水，甲方有權停止供給，其責任乙方承擔。

第5條、其他事項

5.1、本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

5.2、本合同經(jīng)甲、乙雙方代表人簽章后即時生效。

5.3、本合同一式叁份，甲、乙雙方各持壹份，華安縣公共資源交易中心存檔用壹份。

甲方：(蓋章) 乙方：(蓋章)

法定代表人：(簽字) 法定代表人：(簽字)

年×月×日簽約

房屋拆除施工合同范本

發(fā)包方：xx中學(以下簡稱甲方)

承包方：xx公司(下簡稱乙方)

甲方將校園內部分D級房屋拆遷項目委托乙方進行拆除施工和渣土清運。為明確雙方的權利和義務，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，簽訂本協(xié)議。

一、施工內容及工程量：

1、施工內容：建筑物拆除，渣土清運。

2、拆除標準：按甲方招標要求拆除范圍內的房屋以及渣土清運。

3、施工中拆下的各類廢舊材料歸乙方所有，均由乙方自行處理。

二、工程價款及結算方式：

1、工程價款：

經(jīng)公開招標，拆除項目總金額為：叁萬肆仟伍佰元(￥34500.00元)

2、結算方式：

(1)合同簽訂時，乙方一次性付清工程款。

(2)乙方報名時的報名費轉為押金，待拆除工程全部結束，渣土清運完成，平整好施工場地，經(jīng)甲方組織驗收合格后，退還乙方的押金。

三、施工日期：

1、本合同工程定于20XX年2月23日開工，于20XX年3月8日竣工。

2、因不可抗力或天氣影響等因素不能按時開工或竣工時，甲乙雙方可以重新約定開工或竣工日期。

四、雙方責任及權力：

甲方：

1、乙方進場后，甲方向乙方進行施工交底，交待清楚施工現(xiàn)場周圍地下障礙物與在施工中需注意的事項并提供有關技術資料。

2、負責協(xié)調切斷通往被拆除區(qū)域內的水源、電源、通信等線路。

3、配合乙方對施工人員進行安全教育。

4、甲方指定葛杰善為工程項目負責人，負責協(xié)調施工中有關事宜并監(jiān)督乙方的施工全過程。

乙方：

1、負責編制施工方案，制定安全、環(huán)保措施。

2、積極配合甲方的工作。

3、認真貫徹執(zhí)行國家有關部門對建筑施工提出的各項要求和規(guī)定，做到文明施工、安全、按期完成施工任務。

4、必須嚴格按照相關法規(guī)條文施工作業(yè)，注意環(huán)保要求：控制噪聲，避免不安全因素發(fā)生。

5、負責機械及人員的安全，加強對施工人員的安全教育及防范措施，確保施工中萬無一失;并負責其施工人員的安全保險，對因管理不善所發(fā)生的任何安全責任事故，責任由乙方承擔，。

6、服從甲方現(xiàn)場管理人員的指揮，尊重甲方的管理制度。

7、乙方指定倪前鵬為工程項目負責人，全權負責工程拆除事宜并及時向甲方通報工程拆除有關情況。

五、違約責任：

1、違反本合同規(guī)定，甲、乙雙方各自承擔其責任。造成的損失由責任方全部承擔(含經(jīng)濟損失)。

2、合同執(zhí)行中發(fā)生糾紛，雙方應做好協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的可向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

六、其他：

1、本合同簽字生效后甲、乙雙方如有未盡事宜或對合同條款修改，需經(jīng)方協(xié)商同意并簽訂補充協(xié)議。

2、補充協(xié)議及附件與本合同正文有同等的法律效力，雙方須共同遵守。

3、本合同自甲乙雙方的法定代表人或授權委托人簽字并加蓋各自公章之日起生效。

4、本合同一式四份，甲乙雙方、局基建辦、監(jiān)察室各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

篇2

關鍵詞：建設項目；工程簽證；管控

中圖分類號：TU71 文獻標識碼：A 文章編號：1001-828X（2012）05-0-01

審計中常見的簽證問題表現(xiàn)形式歸納為以下幾類：

(一)違背客觀規(guī)律，建設“三邊”工程

直接導致的后果是施工圖設計深度不夠，邊設計，邊修改，導致大量的返工或怠工補償，其建設方在立項后擴大建設規(guī)模、提高設計標準，更換材料檔次等行為普遍發(fā)生，個別項目設計變更單比施工圖紙還多，最終竣工時所建項目與施工圖紙比較，面目全非，工程造價更是突飛猛進，個別項目預算資金甚至不足結算價款的50%。

(二)朝令夕改，變更隨意

建設方缺少工程管理經(jīng)驗和造價控制意識，對施工前的方案缺乏論證意識，依賴項目建成后現(xiàn)場視查時方去更正形成的大量簽證損失，該類問題在園林和裝修項目中發(fā)生的尤其普遍，如審計中某園林項目與設計相比，品種規(guī)格更換近80%。

(三)簽證手續(xù)不及時，“口頭指令”過多

當變更發(fā)生時，雙方只是口頭約定，事后補辦，甚至有些在竣工后結算審核過程中還在補辦，該類簽證往往由于時過境遷、難以查證、現(xiàn)場管理人員調整等原因引起糾紛或激發(fā)矛盾，在成千上百份簽證面前經(jīng)常發(fā)生同一或類似工程內容重復簽證現(xiàn)象，對簽證的真實性難以考究，而且極容易給腐敗分子以可乘之機而滋生不正之風。

(四)專業(yè)水平限制產生“過失簽證”

過失簽證是指由于業(yè)主代表或管理人員重大誤解而形成的簽證。個別代表在工作中缺乏敬業(yè)精神，不去認真調查和了解事情的來龍去脈，對簽證工作不負責任或缺少專業(yè)能力，從而造成過失簽證。該類簽證往往其簽署內容與實際不符而造成不必要的經(jīng)濟損失，在審計后期也由于簽署人員“理解問題”和“面子問題”造成困難。

(五)利益鏈條導致惡意簽證

惡意簽證是指業(yè)主代表受個人或部門利益趨勢與承包商代表相互串通而簽訂的簽證。實踐中由于業(yè)主單位很難提供證據(jù)證明惡意行為的存在，故法院一般是認可惡意簽證的效力的，并且該類簽證是主觀形成，又是有備而來，甚至接受過專業(yè)指導，所以表現(xiàn)形式更加隱蔽，發(fā)現(xiàn)的幾率小或者后期取證困難合并建設各方的聯(lián)手抵制，對造價影響大，對審計質量更是嚴峻考驗。

針對以上問題，筆者認為簽證管控應把握好以下六個原則：

(一)圖文并茂，準確完整

工程量簽證內容必須表達完整、準確，對于文字表達不清晰的，盡可能要附注詳圖或照片，如現(xiàn)場房屋拆除工程量的計算，很難用語言表達，況且事過境遷，將來審計時對工程量一旦產生懷疑，難以查證，當事人也難以用口頭解釋讓人信服，對此類簽證除文字表述外，尚應附圖紙和當時照片作為備查附件。

(二)忠于合同，實事求是

審計中會發(fā)現(xiàn)很多簽證其內容與合同約定條款產生矛盾，甚至一紙簽證將合同本意完全改變的情況，也是低價中標高價結算的重要成因，如施工合同中某企業(yè)中標后施工合同明確施工范圍為圖紙范圍內的土建、裝修等全部內容，合同也明確約定了計價的原則，但后期建設方、施工方通過三方補充簽證或協(xié)議的形式對裝修部分肢解分包將其計價原則徹底改變，導致造價大量提高，或者合同中對零工單價本有明確單價，但簽證中卻更改了單價或者執(zhí)行合同單價情況下私下雙方將人工數(shù)量增加。工程簽證權限人員必須熟悉掌握合同精神，對簽證內容不得做出有背合同的約定，簽證只需對發(fā)生事件進行真實描述，不宜對價款進行認定。

(三)公平公正，及時處理

現(xiàn)場簽證內容往往事后難以查證，因此對建設各方而言，都應尊重事實，施工企業(yè)應及時報請，監(jiān)理及建設單位應及時核實關做好記錄，完善手續(xù)，以免由于時過境遷而引起不必要的糾紛，且可避免現(xiàn)場簽證日期與實際情況不符導致審計人員產生疑問的情況。 簽證的后期補辦和長期反復磋商本身也是可能產生腐敗的根源。

(四)多方備存，杜絕重復

在辦理簽證時，必須注意簽證單上的內容與合同承諾、設計圖紙、預算定額、費用定額、預算定額計價、工程量清單計價等所包含的內容是否有重復，對重復項目內容不得再辦理簽證，同時建設方、監(jiān)理方簽證的同時一定留存一份備查，防止部分施工企業(yè)有漏洞可鉆，對同一內容在不同簽證上進行描述，或者在建設方、監(jiān)理方全部簽完后在簽證空白處另行添加內容，或者借用高科技仿制簽證，建設方、監(jiān)理方等在簽字同時必須自行保存一份，結算審計時，只有各方共有的簽證方可作為結算依據(jù)。

(五)意見明確，表述詳細

如對現(xiàn)場拆除類簽證(多是障礙物拆除和措施性工程)，施工企業(yè)一般刻意表達含糊，如多數(shù)建設方僅簽上名字或“同意”簽名，將來結算時就會產生很大問題，如房屋拆除門窗、管道、鋼筋、設備的回收處理情況等必須注明回收單位，并由回收單位出具證明。僅簽名而不表達意見只能代表閱過，而無處理解決方案，會導致結算時大量的扯皮和證據(jù)的缺失。

(六)把握重點，授權適度

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施工合同的法律特征

1.簽訂建設工程施工合同，必須以建設計劃和具體建設設計文件已獲得國家有關部門批準為前提。簽訂施工合同須以履行有關法定審批程序為前提，這是由于建設工程施工合同的標的物為建筑產品，需要占用土地，耗費大量的資源，屬于國民經(jīng)濟建設的重要組成部分。凡是沒有經(jīng)過計劃部門規(guī)劃部門的批準，不能進行工程設計，建設行政主管部門不予辦理報建手續(xù)及施工許可證，更不能組織施工。在施工過程中，如需變更原計劃項目功能的，必須報經(jīng)有關部門審核同意。

2.承包人主體資格受到嚴格限制建設工程施工合同的承包人，除了在經(jīng)工商行政管理部門核準的經(jīng)營范圍內從事經(jīng)營活動外，應當遵守企業(yè)資質等級管理的規(guī)定，不得超級承攬任務。

3.簽訂及履行施工合同受到國家的嚴格監(jiān)督管理。

國家對建設工程項目的發(fā)包實行招標投標制度。《招標法》第三條規(guī)定：“中華人民共和國境內進行工程建設項目必須進行招標。”

第四條規(guī)定：“任何單位和個人不得將依法必須進行招標的項目化整為零或者以其他方式規(guī)避招標。

4.建設工程施工合同實行備案制度。

建設部第89號令，即《房屋建筑和市政基礎設施工程施工招標投標管理辦法》第47條規(guī)定“訂立書面合同7日內，中標人應當將合同送縣級以上建設行政主管部門備案;《北京市建筑市場管理條例》、《北京市建設工程招標投標條例》及《大連市建筑市場管理條例》都對施工合同備案做了法律規(guī)定。

在施工過程中，各級政府建設工程質量監(jiān)督管理部門還要對工程建設的質量進行全面監(jiān)督。

北京室內裝飾裝修工程施工合同

發(fā)包方(以下簡稱甲方)：_________承包方(以下簡稱乙方)：_________

委托人(姓名)：_____________營業(yè)執(zhí)照號：__________________

民族：________________________建筑資質等級證書號：__________

住所：________________________法定代表人：__________________

身份證號：____________________聯(lián)系電話：____________________

聯(lián)系電話：____________________委托人：__________________

手機號：______________________聯(lián)系電話：____________________

本工程設計人：________________聯(lián)系電話：____________________

施工隊負責人：________________聯(lián)系電話：____________________

依照《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合本市家庭居室裝飾裝修的特點，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方承包甲方的家庭居室裝飾裝修工程(以下簡稱工程)的有關事宜，達成如下協(xié)議：

第一條　工程概況

1.1　工程地點：_________________

1.2　工程裝飾裝修面積：_________

1.3　工程戶型：_________________

1.4　工程內容及做法(見報價單和圖紙);

1.5　工程承包，采取下列第_________種方式：

(1)乙方包工、包全部材料(見附表三)。

(2)乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料(見附表二、三)。

1.6　工程期限_________日(以實際工作日計算);

開工日期_________年_________月_________日;

竣工日期_________年_________月_________日。

1.7　工程款和報價單

(1)工程款：本合同工程造價為(人民幣)_________。

金額大寫：_________________________________

(2)報價單應當以《北京市家庭裝飾工程參考價格》為參考依據(jù)，根據(jù)市場經(jīng)濟運作規(guī)則，本著優(yōu)質優(yōu)價的原則由雙方約定，作為本合同的附件。

(3)報價單應當與材料質量標準、制安工藝配套編制共同作為確定工程價款的根據(jù)。

第二條　工程監(jiān)理

若本工程實行工程監(jiān)理，甲方應當與具有經(jīng)建設行政主管部門核批的工程監(jiān)理公司另行簽訂《工程監(jiān)理合同》，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責等通知乙方。

第三條　施工圖紙和室內環(huán)境污染控制預評價計算書

3.1　施工圖紙采取下列第_________種方式提供：

(1)甲方自行設計的，需提供施工圖紙和室內環(huán)境污染控制預評價計算書一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)二份。

(2)甲方委托乙方設計的，乙方需提供施工圖紙和室內環(huán)境污染控制預評價計算書一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)二份。

3.2　雙方提供的施工圖紙和室內環(huán)境污染控制預評價計算書必須符合《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》(gb50325-XX)的要求。

3.3　雙方應當對施工圖紙和室內環(huán)境污染控制預評價計算書予以簽收確認。

3.4　雙方不得將對方提供的施工圖紙、設計方案等資料擅自復制或轉讓給第三方，也不得用于本合同以外的項目。

第四條　甲方工作

4.1　開工三日前要為乙方入場施工創(chuàng)造條件，以不影響施工為原則。

4.2　無償提供施工期間的水源、電源和冬季供暖。

4.3　負責辦理物業(yè)管理部門開工手續(xù)和應當由業(yè)主支付的有關費用。

4.4　遵守物業(yè)管理部門的各項規(guī)章制定。

4.5　負責協(xié)調乙方施工人員與鄰里之間的關系。

4.6　不得有下列行為：

(1)隨意改動房屋主體和承重結構。

(2)在外墻上開窗、門或擴大原有門窗尺寸，拆除連接陽臺門窗的墻體。

(3)在室內鋪貼一厘米以上石材、砌筑墻體、增加樓地面荷載。

(4)破壞廚房、廁所地面防水層和拆改熱、暖、燃氣等管道設施。

(5)強令乙方違章作業(yè)施工的其他行為。

4.7　凡必須涉及4.6款所列內容的，甲方應當向房屋管理部門提出申請，由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位對改動方案的安全使用性進行審定并出具書面證明，再由房屋管理部門批準。

4.8　施工期間甲方仍需部分使用該居室的，甲方則應當負責配合乙方做好保衛(wèi)及消防工作。

4.9　參與工程質量施工進度的監(jiān)督，參加工程材料驗收、隱蔽工程驗收、竣工驗收。

第五條　乙方工作

5.1　施工中嚴格執(zhí)行施工規(guī)范、質量標準、安全操作規(guī)程、防火規(guī)定，安全、保質、按期完成本合同約定的工程內容。

5.2　嚴格執(zhí)行市建設行政主管部門施工現(xiàn)場管理規(guī)定：

(1)無房屋管理部門審批手續(xù)和加固圖紙，不得拆改工程內的建筑主體和承重結構，不得加大樓地面荷載，不得改動室內原有熱、暖、燃氣等管道設施。

(2)不得擾民及污染環(huán)境，每日十二時至十四時、十八時至次日八時之間不得從事敲、鑿、刨、鉆等產生噪聲的裝飾裝修活動。

(3)因進行裝飾裝修施工造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電等，由乙方承擔修理和損失賠償?shù)呢熑巍?/p>

(4)負責工程成品、設備和居室留存家具陳設的保護。

(5)保證居室內上、下水管道暢通和衛(wèi)生間的清潔。

(6)保證施工現(xiàn)場的整潔，每日完工后清掃施工現(xiàn)場。

5.3　通過告知網(wǎng)址、統(tǒng)一公示等方式為甲方提供本合同簽訂及履行過程中涉及的各種標準、規(guī)范、計算書、參考價格等書面資料的查閱條件。

5.4　甲方為少數(shù)民族的，乙方在施工過程中應當尊重其民族風俗習慣。

第六條　工程變更

在施工期間對合同約定的工程內容如需變更，雙方應當協(xié)商一致。由合同雙方共同簽訂書面變更協(xié)議，同時調整相關工程費及工期。工程變更協(xié)議，作為竣工結算和順延工期的根據(jù)。

第七條　材料供應

7.1　按由乙方編制的本合同家裝《工程材料、設備明細表》所約定的供料方式和內容進行提供。

(1)應當由甲方提供的材料、設備，甲方在材料設備到施工現(xiàn)場前通知乙方。雙方就材料、設備質量、環(huán)保標準共同驗收并辦理交接手續(xù)。

(2)應當由乙方提供的材料、設備，乙方在材料、設備到施工現(xiàn)場前通知甲方。雙方就材料、設備質量、環(huán)保標準共同驗收，由甲方確認備案。

(3)雙方所提供的建筑裝飾裝修材料，必須符合國家質量監(jiān)督檢驗檢疫總局的《室內裝飾裝修有害物質限量標準》，并具有由有關行政主管部門認可的專業(yè)檢測機構出具的檢測合格報告。

(4)如一方對對方提供的材料持有異議需要進行復檢的，檢測費用由其先行墊付;材料經(jīng)檢測確實不合格的，檢測費用則最終由對方承擔。

(5)甲方所提供的材料、設備經(jīng)乙方驗收、確認辦理完交接手續(xù)后，在施工使用中的保管和質量控制責任均由乙方承擔。

第八條　工期延誤

8.1　對以下原因造成竣工的日期延誤，經(jīng)甲方確認，工期應當順延：

(1)工程量變化或設計變更;

(2)不可抗力;

(3)甲方同意工期順延的其他情況。

8.2　對以下原因造成竣工的日期延誤，工期應當順延：

(1)甲方未按合同約定完成其應當負責的工作而影響工期的;

(2)甲方未按合同約定支付工程款影響正常施工的;

(3)因甲方責任造成工期延誤的其他情況。

8.3　因乙方責任不能按期完工的，工期不順延;因乙方原因造成工程質量存在問題的返工費用由乙方承擔，工期不順延。

8.4　判斷造成工期延誤以“雙方認定的文字協(xié)議”為確定雙方責任的依據(jù)。

第九條　質量標準

9.1　裝修室內環(huán)境污染控制方面，應當嚴格按照《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》(gb50325-XX)的標準執(zhí)行。

9.2　本工程施工質量按下列第_________項標準執(zhí)行：

(1)《北京市家庭居室裝飾工程質量驗收標準》(dbj/to1-43-XX);

(2)《北京市高級建筑裝飾工程質量驗收標準》(dbj/t01-27-XX)。

9.3　在竣工驗收時雙方對工程質量、室內空氣質量發(fā)生爭議時，應當申請由相關行政主管部門認可的專業(yè)檢測機構予以認證;認證過程支出的相關費用由申請方墊付，并最終由責任方承擔。

第十條　工程驗收

10.1　在施工過程中分下列階段對工程質量進行聯(lián)合驗收：

(1)材料驗收;

(2)隱蔽工程驗收;

(3)竣工驗收。

10.2　工程完工后，乙方應通知甲方驗收，甲方自接到竣工驗收通知單后三日內組織驗收。驗收合格后，雙方辦理移交手續(xù)，結清尾款，簽署保修單，乙方應向甲方提交其施工部分的水電改造圖。

10.3　雙方進行竣工驗收前，乙方負責保護工程成品和工程現(xiàn)場的全部安全。

10.4　雙方未辦理驗收手續(xù)，甲方不得入住，如甲方擅自入住視同驗收合格，由此而造成的損失由甲方承擔。

10.5　竣工驗收在工程質量、室內空氣質量及經(jīng)濟方面存在個別的不涉及較大問題時經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂“解決竣工驗收遺留問題協(xié)議”(作為竣工驗收單附件)后亦可先行入住。

10.6　本工程自驗收合格雙方簽字之日起，在正常使用條件下室內裝飾裝修工程保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程保修期限為五年。

第十一條　工程款支付方式

11.1　合同簽字生效后，甲方按下列表中的約定向乙方支付工程款：

│支付次數(shù)│　支付時間　│工程款支付比率│應支付金額│

│ 第一次 │開工三日前　│ 50%　│　│

│ 第二次 │工程進度過半│ 45%　│　│

│ 第三次 │竣工驗收合格│ 5%　 │　│

11.2　工程進度過半，指工程中水、電管線全部鋪設完成，墻面、頂面基層按工序要求全部完成，門、窗及細木白茬制品基本制安完成為界定工程過半的標準。

11.3　工程驗收合格后，甲方對乙方提交的工程結算單進行審核。自提交之日起二日內如未有異議，即視為甲方同意支付乙方工程尾款。

11.4　工程款全部結清后，乙方向甲方開具正式統(tǒng)一發(fā)票為工程款結算憑證。

第十二條　違約責任

12.1　一方當事人未按約定履行合同義務給對方造成損失的，應當承擔賠償責任;因違反有關法律規(guī)定受到處罰的，最終責任由責任方承擔。

12.2　一方當事人無法繼續(xù)履行合同的，應當及時通知另一方，并由責任方承擔因合同解除而造成的損失。

12.3　甲方無正當理由未按合同約定期限支付第二、三次工程款，每延誤一日，應當向乙方支付遲延部分工程款2‰的違約金。

12.4　由于乙方責任延誤工期的，每延誤一日，乙方支付給甲方本合同工程造價金額2‰的違約金。

12.5　由于乙方責任導致工程質量和室內空氣質量不合格，乙方按下列約定進行返工修理、綜合治理和賠付：

(1)對工程質量不合格的部位，乙方必須進行徹底返工修理。因返工造成工程的延期交付視同工程延誤，按12.4的標準支付違約金。

(2)對室內空氣質量不合格，乙方必須進行綜合治理。因治理造成工程的延期交付視同工程延誤，按12.4的標準支付違約金。

(3)室內空氣質量經(jīng)治理仍不達標且確屬乙方責任的，乙方應當向甲方返還合同的工程全部價款;甲方對不達標也負有責任的，乙方可相應減少返還比例。

第十三條　爭議解決方式

本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應當協(xié)商或向市場主辦單位、消費者協(xié)會等申請調解解決，協(xié)商或調解解決不成時，向_________人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。

第十四條　附則

14.1　本合同經(jīng)甲乙雙方簽字(蓋章)后生效。

14.2　本合同簽訂后工程不得轉包。

14.3　雙方可以書面形式對本合同進行變更或補充，但變更或補充減輕或免除本合同規(guī)定應當由乙方承擔的責任的，仍應以本合同為準。

14.4　因不可歸責于雙方的原因影響了合同履行或造成損失的，雙方應當本著公平原則協(xié)商解決。

14.5　乙方撤離市場的，由市場主辦單位先行承擔賠償責任;主辦單位承擔責任之后，有權向乙方追償。

14.6　本合同履行完畢后自動終止。

甲方(簽字)：_______________

乙方(蓋章)：_______________

法定代表人(簽字)：_________

委托人(簽字)：_________

_________年____月____日

市場主辦單位(蓋章)：_______

法定代表人(簽字)：_________

篇4

關鍵詞：土建工程；結算審核；要點

中圖分類號：E271文獻標識碼： A

前言

工程竣工結算審核主要是工程竣工后由建設單位委托有專業(yè)資質的造價咨詢企業(yè)根據(jù)國家相關法律文件、施工合同、招投標文件、竣工圖、現(xiàn)場變更等技術資料，并結合每個項目的實際情況對竣工造價予以審核的過程。經(jīng)審核的工程竣工結算是核定建設工程造價的依據(jù)，也是建設項目竣工驗收后編制竣工決算和核定新增固定資產價值的依據(jù)。筆者日常工作中參與了多個項目的結算審核工作，現(xiàn)就土建工程竣工結算審核的經(jīng)驗進行整理歸納，以便和大家溝通交流。

一、收集、整理竣工資料是結算審核的基礎步驟

開始著手某個工程項目結算審價前，應當注重收集該項目在建設過程中形成的各類竣工資料，它是項目建成后進行結算、驗收、維修、拆除的必要文件。與結算造價審核緊密相關的主要有：1、招投標文件和施工合同——約定了結算計價方式、變更價款確定方式等原則性條款，例如該工程是固定總價合同還是固定單價合同，采用工程量清單計價還是定額計價模式。2、設計交底資料、竣工圖紙、工程修改設計通知單、現(xiàn)場簽證單——應真實反映施工現(xiàn)狀，是準確計算工程量的重要依據(jù)。3、主要材料設備批價單——審核時應按已確認的材料設備單價計算工程費用，避免重復批價造成的偏差和時間上的浪費。4、施工例會會議紀要、隱蔽工程的驗收記錄、機械設備進出場情況等相關技術資料——輔助計算相關費用的組成依據(jù)?？⒐そY算資料收集工作就好比房屋建造的基礎工程，只有地基打扎實了，后續(xù)審價工作才能游刃有余、事半功倍地順利進行

二、讀透施工合同文件，理解合同條款的真實含義，仔細鉆研招投標文件，防止個別施工單位以低價中標、高價索賠的方式謀利

（一）咨詢人員首先要認真閱讀施工合同和招投標文件，熟悉掌握其中關于關于工程竣工結算價款的規(guī)定。比方說變更部分的計價原則、新增人材機單價的確定依據(jù)、措施項目費用是否可以調整等等。如現(xiàn)場簽證部分工程量根據(jù)合同約定應按清單計價規(guī)范結算，施工方卻按2000定額送審，如果沒有讀透施工合同，簡單地跟著施工方的思路計價，結果不僅會導致重大偏差的出現(xiàn)，還浪費了大量時間和精力。

（二）注意施工合同條款中有沒有違反國家法律、法規(guī)和地方性政策規(guī)定的內容，如果沒有違反上述強制性規(guī)定的，就應按照合同約定的方式審核結算書。凡施工合同條款中沒有明確約定的事項，或約定不明確的，亦或事后又沒有補充協(xié)議的部分，則應按國家或地方有關規(guī)定執(zhí)行。

（三）明確施工范圍，核實總承包單位和分包單位的施工界面劃分以及土建工程和安裝工程的界面劃分，避免交叉計算造成的重復計價。例如門窗工程是由總包還是專業(yè)分包單位施工，鋼筋混凝土結構和屋面鋼結構的界面如何確定，室外雨污水管的分界等等。如果審價過程中發(fā)現(xiàn)施工界面混淆不清，應當請建設單位、工程監(jiān)理單位配合認定，而不要盲目計算工程量。

（四）審核時應以建設單位提供的招投標文件、投標組價明細為依據(jù)，認真查看送審合同范圍內的清單定額子目單價是否與合同價一致，投標價是否存在下浮情況，新增單價是否按照合同約定的組價方式確定等。一般來說，新增單價組成采用的人材機單價應使用投標價格，投標文件沒有的單價應采用投標期市場價格信息，且投標時的下浮率應參照執(zhí)行。

（五）充分理解招標文件工程量清單中對于項目特征、工作內容的描述，招標文件已做描述的但施工方投標時漏項的內容，視為其投標讓利策略或該項費用包括在其它清單子目內，結算時應予扣除。防止個別施工單位以低價中標、高價索賠的方式謀利。例如筆者參與的某項目樁基工程審核過程中，施工方提出清單“項目特征”未描述關于送樁深度的相關內容，故其投標報價時未考慮該項費用，結算時另行列項上報。審核方認為清單“工作內容”已描述了“送樁”，即送樁作為樁基施工的一部分，該部分費用應包括在打（壓）預制鋼筋混凝土樁的綜合單價內，投標方未對其報價應視為投標讓利，不再另行計算送樁費用。

三、熟悉工程量計算規(guī)則和定額套用

（一）工程量的審核

計算建筑工程的工程量是進行工程結算審核的重要環(huán)節(jié)，工程量的準確與否直接影響到結算造價的準確度。工程量的計算是一項繁瑣、費時的事情，因此，審核時必須下功夫，這樣才能保證結算審核的質量。對工程量的審核必須依照竣工圖紙、工程修改設計通知單、現(xiàn)場簽證單等書面資料，按相關計算規(guī)則進行復核，并根據(jù)工程實際情況進行調整，做到實事求是。部分土建工程量在清單計價和定額計價兩種模式分別對應了兩種不同的計算規(guī)則，應熟練掌握不同計算規(guī)則的區(qū)別。例如清單計價模式下，挖基礎土方工程量應按設計圖示尺寸以基礎墊層底面積乘以挖土深度計算，這種方法不考慮放坡部分增加的工程量；定額計價模式下挖基礎土方工程量根據(jù)基礎類型和挖土深度不同考慮留設工作面、放坡系數(shù)按體積計算。使用不同的計價模式，工程量計算結果顯然是不盡相同的。

其次，審核工程量時還應注意計算口徑和計量單位是否一致。例如打預制混凝土樁工程的計量單位可以用“米”或“根”計算，審核時應注意分清招投標文件子目單價對應的工程量計量單位，避免由于單位搞錯而影響審核造價的準確性。另外，施工單位編制的結算書往往會在構造交接部位重復計算，如不注意計算口徑的統(tǒng)一對應關系，多算冒算的工程量就容易蒙混過關了。

再次，計算類似子目的工程量時可以在實踐過程中摸索規(guī)律，制作適合自己計算習慣的excel表格以提高算量效率，并熟練使用電子算量軟件來提高算量準確度和節(jié)約工作時間。

（二）定額套用、投標單價選用的審查

首先必須對所套用的定額進行審核，查看其使用的項目名稱、內容是否與圖紙設計的一致；對于換算的定額，應注意審查允許換算內容中的規(guī)定條款，同時對于換算方法是否合理和準確進行審核；對于補充定額，主要針對人人材機消耗量的合理性以及編制的依據(jù)和方法是否準確進行審核。

另外，當圖紙設計的清單或定額子目項目特征、工作內容與招標文件寫明的特征內容一致時，才能直接套用投標單價；若特征內容要求有所不同，則應根據(jù)施工合同、招投標文件約定重新組合單價。

四、重視現(xiàn)場踏勘，分析變更、簽證單據(jù)是否與實際工程情況符合，防止重復計算

有些大型的建設項目采用擴初設計圖紙進行了招標，施工期間由于各種原因造成的設計變更、現(xiàn)場簽證數(shù)量較多，而個別施工單位就會乘機多報工程量或扭曲原設計修改意圖，造成不該簽的項目隨意簽證、重復簽證。造價咨詢人員應認真審查工程現(xiàn)場簽證的工作內容是否真實，是否已反映在竣工圖上，描述上有沒有互相矛盾的情況，相關費用是否包括在措施項目費用，若在相關清單、定額子目費用內已計算的，均不可再次計算簽證費用。例如施工方提出收到某張設計修改通知單之前，其已按原施工圖完成了全部或部分工作，現(xiàn)根據(jù)修改通知單需拆除已完成的裝飾工程，且飾面材料報廢。由于審核方作為竣工后的事后審價，項目建設過程中的客觀情況不一定清楚，遇到這類簽證時可咨詢建設方來核實事件的真實性及涉及范圍，再準確計算簽證費用。另外，只有金額沒有工程內容、數(shù)量或缺少建設單位駐現(xiàn)場代表和工程監(jiān)理簽字蓋章手續(xù)不完善的簽證，不能作為工程結算的憑據(jù)。

五、提高土建工程結算審核質量的建議

（一）提高咨詢人員自身業(yè)務能力

工程結算審核人員應在審核過程中不斷積累專業(yè)技術知識，掌握主要建筑材料市場價格行情、常用施工工藝、清單定額的計量計價規(guī)則和造價算量軟件的應用，以科學嚴謹、公平公正的態(tài)度對待每次工程結算審核，真實合理地體現(xiàn)工程結算造價。

（二）現(xiàn)場踏勘，掌握真實的情況

由于結算審核是工程建設的事后審計，一些建筑結構形式較為復雜的工程，竣工圖不可能面面俱到，部分節(jié)點形態(tài)光憑想象無法理解到位。因此，必須要深入現(xiàn)場查看實際施工與竣工圖是否基本一致，圖紙上無法計量的工程量應到現(xiàn)場丈量、記錄才能提高結算審核的準確度。

（三）分清主次重點，提高審核效率

拿到送審結算書后應對其初步分析梳理，找出工程數(shù)量較大的子目和單項造價占總造價比例高的子目，重點對其進行科學論證、準確計量，并可參考類似項目的造價指數(shù)指標復核審價工作的準確度。另一方面，也不能忽略細節(jié)性、原則性的小問題。只有結合實際情況，分清主次重點，才能提高工程結算審核工作的總體質量。

（四）對成果文件實行多級復核制

為提高審核工作質量，減少可能發(fā)生的審核錯誤，應對審核成果文件采取多級復核制。即咨詢人員審核后，由項目負責人、部門負責人、公司總師室復核，最后由技術負責人終審的原則，盡可能的保證審核成果的準確度。

六、結束語

建設工程竣工結算是工程投資控制的最后階段，且直接關系到投資方、承包方的經(jīng)濟利益。如果不能嚴格把關將會造成不必要的資金損失，建設過程中各階段的投資控制也會達不到預期的效果。因此，咨詢人員要認真、細致、尊重事實，在工作中不斷總結經(jīng)驗，做到公平真實地反映結算造價。并積極適應不斷變化的市場經(jīng)濟環(huán)境和建筑行業(yè)的更新和發(fā)展，促進工程造價結算審核能力的不斷提高。

參考文獻：

［1］鐘海鋒.淺談工程造價的預結算審核[J].廣東建材，2007,（12）

篇5

生產部門承包經(jīng)營合同范文1發(fā)包人：

住所地：

聯(lián)系電話：

承包人：

住所地：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《城市房屋租賃管理辦法》及其他有關規(guī)定，出租人和承租人經(jīng)友好協(xié)商，就有關租賃事宜簽訂如下合同條款。

第一條：租賃標的物介紹

租賃物位于烏魯木齊市 路 號 怡和山莊 小區(qū) 幢 號房屋。房屋層高為 / 米，建筑主體結構為 框架 ，建筑面積 / 平方米(以出租人出具的《房屋面積測繪報告》為準)。

第二條：承包期限

合同承包期限為 2 年(即從 20xx 年 3 月 1日起至 20xx 3 月 1 日止)。

第三條：承包價格約定

固定租金： 前三個月每月承包價格為400元;以后的租金視經(jīng)營情況做適當調整，調整幅度不超過15% ;

第四條：租金的支付期限與方式：

在每個租賃年度承包人按照季度支付，承租人應提前一個月支付下季度租金;首次租金應在合同簽訂之日時繳納。

第五條：承租人承擔租賃物的物業(yè)管理費、衛(wèi)生費、水費、電費、暖氣費等并由此產生的其它全部相關費用。

第六條：承包物使用用途約定

承包人對租賃物僅做 經(jīng)營之用(經(jīng)營項目必須明確、具體)，經(jīng)營過程中應遵守環(huán)保部門的規(guī)范要求，不得影響其他業(yè)主的經(jīng)營項目;

承租人在租賃期內變更本條第一款約定的經(jīng)營項目的，必須向出租人提出書面申請，經(jīng)出租人書面批準后方可變更。

第七條：承租人在租賃期內不得擅自改變租賃物主體結構。如需裝修改進和增設他物，必須經(jīng)出租人書面批準，其裝修費用由承租人自理。

出租人允許承租人對租賃物進行裝修和增設他物的范圍： 。

租賃合同期滿后，附著在租賃物上的設備承租人不得拆除，其產權歸出租人所有。

第八條：承租人在租賃期內未經(jīng)出租人書面批準，不得將租賃物轉租他人。

第九條：保證條款

承租人在取得租賃物前，應向出租人交納合同履約保證金(大寫金額)： 仟元，在租賃期滿后退還承租人。但承租人在租賃期內造成租賃物設備設施損壞的，出租人有權從履約保證金中予以扣除。如果承租人在租賃期內單方解除合同，履約保證金出租人有權不予退還。

第十條：租賃物交付期限

出租人應于 年 月 日前將符合約定的租賃物交付承租人。

第十一條：雙方的權利和義務

一、出租人的權利和義務：

1、出租人有權按合同向承租人收取租金，并且有權收取或委托小區(qū)物業(yè)管理部門向承租人收取水、電、暖氣等費用及因租賃物而產生的全部物業(yè)管理費用;

2、出租人有權批準承租人關于經(jīng)營項目變更申請，并就承租人對租賃物使用進行監(jiān)督管理;

3、在承租人按照本合同第四條、第九條第二款約定交納完租金和履約保證金后，出租人將租賃物交付承租人使用;

4、出租人保證在承租人租賃期間水、電、暖的正常供應，但非出租人原因除外;

二、承租人的權利和義務

1、承租人在本協(xié)議約定范圍內享有對租賃物的合理使用權;

2、在租賃期間，承租人必須按物價部門規(guī)定承擔水、電、暖氣等費用，并承擔因租賃物而產生的全部物業(yè)費用;

3、承租人經(jīng)營場所必須符合消防、環(huán)保、規(guī)劃、市容衛(wèi)生的管理要求;

4、承租人經(jīng)營項目必須遵守合同第六條約定。在租賃期內應遵紀守法、合法經(jīng)營，如因承租人原因造成出租人損失的，出租人有權終止本合同并要求承租人賠償損失;

5、廣告牌、店面招牌應嚴格按照小區(qū)管理處統(tǒng)一要求制作、懸掛;

6、本合同履行期滿后，在同等條件下承租人享有優(yōu)先租賃權。

第十二條：合同解除的條件

一、有下列情形之一的，出租人有權解除合同：

1、承租人不交付或者未按約定交付租金達 15 日以上;

2、承租人拖欠水、電、暖氣費、物業(yè)管理等各項費用達 300 元以上;

3、未經(jīng)出租人書面同意，承租人擅自改變租賃物經(jīng)營用途的;

4、承租人違反本合同約定，不合理使用租賃物，致使租賃物或設備嚴重受損的;

5、未經(jīng)出租人書面同意，承租人將租賃物進行改造的;

6、承租人在租賃期內進行違法活動，受到相關行政管理部門查處或者受到停業(yè)處分的;

7、 無 。

二、有下列情形之一的，承租人有權解除本合同：

1、出租人遲延交付租賃物 15 日以上的;

2、出租人違反本合同約定，不承擔維修責任，致使承租人無法繼續(xù)使用租賃物的;

3、 無 。

三、合同變更或解除的其他情況：

1、遭遇不可抗力原因，經(jīng)協(xié)商可以變更或解除本合同;

2、經(jīng)雙方友好協(xié)商并達成一致，本合同可以變更或解除;

3、遇有公共突發(fā)事件，雙方可依據(jù)公平原則協(xié)商變更或解除。

第十三條：租賃合同期滿后，承租人返還租賃物的時間約定： 。

第十四條：違約責任

1、如果在租賃期內，本合同任何一方單方解除合同的，違約方應該向守約方支付租賃年度租金20%的違約金。

2、出租人未按時或按要求維修租賃物，造成承租人人身受到傷害或財產受到毀損的，負有賠償責任;

3、承租人逾期交付租金不滿 日的，除應如數(shù)補交外，應按日向出租人支付遲延付款的違約金(違約金計算依據(jù)為應付款按日千分之 叁 )，承租人逾期超過 15 日不支付租金等費用，出租人有權解除合同。

4、 無 。

第十五條：本合同未盡事項，雙方當事人可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力，本協(xié)議一式叁份，出租人貳份，承租人壹份，自簽訂之日起生效。

第十六條：合同糾紛處理。

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院起訴。

第十七條：其他約定事項

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

生產部門承包經(jīng)營合同范文2發(fā)包方： (以下簡稱甲方)

承包方： 項目經(jīng)理 (以下簡稱乙方)

根據(jù)中華人民共和國《建筑法》、《招標投標法》的有關法律法規(guī)，經(jīng)公開招標(議標)，甲方獲得 工程的總承包權，為了加強管理，全面落實和履行甲方與建設方簽定的《建設工程施工合同》經(jīng)甲方研究決定派 同志任項目經(jīng)理并組建項目部，負責承擔該工程的施工管理任務，承擔《建設工程施工合同》中施工方應承擔的一切責任和義務。為明確雙方的責、權、利關系，特簽定本合同。

一、承包范圍及造價：《建筑工程施工合同》約定的工程內容及其增、減、附屬工程。合同造價約 。

二、合同工期： 日歷天。

三、質量標準： 。

四、安全生產及文明施工現(xiàn)場標準：按《建設工程施工合同》及投標承諾執(zhí)行。

五、承包形式：本工程項目實行風險責任承包，即：乙方對工程結構的質量安全終身負責，對《建設工程施工合同》中規(guī)定的條款及保修事項負責，對上繳公司的管理費負責，對該工程的經(jīng)營管理虧損負責并承擔與本工程相關的一切法律責任。

六、管理費上繳：

(一)繳費方式：

經(jīng)協(xié)商確定;乙方按以下第 種方式上繳管理費。

1、按本工程《建設工程施工合同》總價上繳管理費，計人民幣￥大寫 ,實際上繳管理費總額為結算總價的 %

2、乙方以包干的形式上繳管理費，本工程確定上繳管理費金額為人民幣￥大寫

3、其他方式：由甲方根據(jù)具體情況另行確定。

(二)繳費辦法：

1、按以上第“1”種方式上繳管理費時乙方每次以建設方撥付的工程款為基數(shù)，按所定費率上繳，但全部管理費必須在該工程竣工驗收前全部繳清。

2、按以上第按以上第“2種方式上繳管理費，在工程款首次撥付時一次性繳清。

3、以上第“3”式上繳管理費、甲、乙雙方根據(jù)具體情況另行商定、

七：稅收和“規(guī)費”的交納經(jīng)雙方確定，該工程的各項稅、費均由乙方承擔。營業(yè)稅和個人所得稅由乙方自行向當?shù)囟愂詹块T全額交納。國家行政機關及有關各部門應收取的各項“規(guī)費”均由乙方負責自行如數(shù)交納。

八、財務管理

1、甲方財務科對工程款實行專款專用。乙方必須保證本項目的所有工程款撥付匯至甲方財務賬戶，然后才財務科有計劃進行支用，并嚴格執(zhí)行公司的財務管理制度。

2、乙方不得憑白條從建設方領取工程款，或將公款轉入非甲方指定的銀行及賬戶，嚴禁將工程款挪用作他用，如有違反者，視為挪用公款。甲方有權單方中止合同，并撤銷乙方對本項目承包的權力。同時也可向司法機關申請追究乙方的法律、經(jīng)濟責任，由此產生的一切經(jīng)濟損失由乙方承擔。

九、甲方責任

1、負責與建設單位和有關部門協(xié)調，及時協(xié)助乙方辦理各類手續(xù)，維護乙方的合法權益。

2、向乙方提供技術咨詢和技術指導、督促乙方嚴格按照審定的施工方案組織施工，協(xié)助和指導乙方抓好工程質量、安全生產、文明施工、竣工驗收等方面的工作。

3、指導乙方按施工規(guī)范進行施工，協(xié)助乙方解決在施工中出現(xiàn)的技術和質量方面的問題、及時處理現(xiàn)場質量事故，參與分部、分項工程驗收和竣工驗收。督促指導乙方搜集整理本項目的各種資料，以備歸檔。

4、督促乙方按規(guī)程組織安全生產，審核乙方的安全措施、設備及設施，協(xié)助乙方對施工人員進行安全生產教育，每周不少于一次，督促乙方搞好安全生產和現(xiàn)場文明施工，協(xié)助處理現(xiàn)場安全隱患及安全事故。

5、協(xié)助乙方對計劃生育，社會治安綜合治理，勞務管理工作等方面的教育，辦理有關證件(辦證費用由乙方承擔)。

6、甲方有權視其工程規(guī)模，難易程度及乙方管理班子人員組成、素質情況等，必要時可向乙方調派1至3名技術管理人員費用由乙方承擔。

十、乙方責任

1、嚴格執(zhí)行甲方和建設方簽訂的《建設工程施工合同》中的一切條款，承擔《建設工程施工合同》中承包人的一切義務和責任。

2、按照設計文件，嚴格按施工規(guī)范組織施工，使該項目達到《建設工程施工合同》中規(guī)定的質量等級、合同工期，達不到質量等級和合同工期，承擔其《建設工程施工合同》和投標書中有關的罰責。

3、自覺遵守甲方各項規(guī)章制度，服從甲方各職能部門管理，自覺維護甲方的社會信譽。

4、做到“安全生產、文明施工”并層層落實該工程的安全、質量目標和措施，杜絕死亡事故和質量事故的發(fā)生，嚴禁違章作業(yè)、野蠻施工、盲目指揮，諾發(fā)生安全或質量事故，無條件的承擔法律責任和經(jīng)濟損失。

5、項目部班子成員名單在開工前上報公司工程科，并負責項目班子的施工員、質檢員、材料員、安全員、資料員、預算員等“六大員”的培訓，辦證工作，必須做到持證上崗，對特種作業(yè)人員要憑“特種工種作業(yè)證”錄用，否則一切后果由乙方承擔。

6、施工過程中，積極籌措施工資金和組織合格材料進場施工，遵守《勞動法》、《合同法》，及時足額支付各工種人工工資和材料款，承擔因本工程發(fā)生的各種債務。甲方將對乙方支付工人工資的情況進行檢查，發(fā)現(xiàn)拖欠人工工資，造成不良影響的，甲方將從工程款中直接支付該部分人工工資。

7、根據(jù)建設部建質【20xx】113號文件關于《建設工程質量責任主體和有關機關構不良記錄管理辦法》(試行)第六條規(guī)定，乙方在施工過程中發(fā)生該條所列1-8項行為的，除接受建設行政主管部門的處罰、限期整改外，同時接受甲方給予的每項次5000元處罰(該費用憑甲方職能部門或建設行政主管部門開具的不良記錄從工程款中直接扣除)

8、乙方未嚴格執(zhí)行JGJ59-99安全生產文明施工標準，受到建設行政主管部門或公司工程部通報批評、開出整改及處罰通知單，乙方除限期整改、接受建設行政主管部門的處罰外，同時接受甲方給予的每次500元處罰(該費用從工程款中直接扣除)

9、嚴格執(zhí)行《建設工程質量管理條件》第六章“建設工程質量保修”各條內容，并承擔其一切責任。工程完工后，因乙方造成的質量問題，且影響用戶正常使用的，必須在接到通知后24小時內派人員維修，并承擔維修費用，因其它原因造成的質量問題，必須配合有關部門調查處理，并按其責任劃分承擔相應責任。

十一、違約責任

1、 甲方挪用乙方承擔施工項目的工程款，將按挪用款額的日萬分之五計算罰金賠償乙方。

2、 乙方不按合同財務管理條款實施，私設賬戶和挪用工程款，視為挪用公款，甲方按日萬分之五給予乙方經(jīng)濟處罰情節(jié)嚴重者將提請法院追究其法律責任。

3、 乙方諾違反合同第“十一”條之約定，使甲方社會信譽和經(jīng)濟上受到損害或不按規(guī)定上交甲方管理費，甲方可視其情節(jié)輕重分別做出如下處理決定：

(1)中止本合同，停止一切服務，不參與該工程竣工驗收，所有資料不予簽字蓋章。

(2)不按規(guī)定交納稅收及“規(guī)費”由乙方承擔其全部法律責任。

十二、獎勵：如乙方工程質量被評為省、部優(yōu)工程，甲方按每平方米一元和五元的檔次獎給乙方;如獲省、部級安全生產文明施工管理現(xiàn)場獎的，甲方按每平方米0.5元和2元的檔次獎給乙方。

十三、其他約定：

1、 遵照市勞動和社會保障局和荊門市規(guī)劃建設局聯(lián)合下發(fā)的“勞社【20xx】18好文件要求”在辦理施工許可證時或簽訂《建設工程施工合同》前按文件規(guī)定提留相應比例的信譽保證金，以保障勞動者的利益。工資一定要當月足額直接發(fā)給勞動者，由勞動者本人簽字，并將工資表每月3日前報公司財務壹份備案。乙方如拒絕執(zhí)行本條款，甲方可取消其承包該工程的資格，報請主管部門更換該項目的項目經(jīng)理。

2、 因特殊原因，如施工期間全額墊資或業(yè)主方只給該工程部分材料不支付工程款的項目，乙方確定無力按合同約定足額交付管理費及其它費用的，乙方必須在工程完工或辦理工程決算前到公司財務部辦理欠款手續(xù)，否則甲方將停止一切服務，由此造成的損失由乙方承擔。

3、 工程竣工后，乙方應及時與工人辦理工資結算手續(xù)，并按公司規(guī)定將參與該工程施工的所有民工本人簽字認可的工資結算表報甲方辦公室一份。若有未付清的民工工資，在竣工后的每一次撥付工程款時，甲方將留足該部分款項后，方能將剩余款項撥給乙方使用。

4、 在施工過程中，若發(fā)生工傷事故，竣工時仍未處理完畢或者因工致殘，傷殘等級尚未簽定或雖已簽定，但乙方未按勞動仲裁部門或法院判定的全部補償費支付給傷者，甲方將在乙方負責施工的各工程項目的工程款中，按傷殘最高賠付額1.5倍留足該部分款項后，方能將剩余款項撥付給乙方使用。

5、 若發(fā)生因乙方拖欠民工工資和對傷亡民工的善后工作處理不當，導致有關部門對甲方進行經(jīng)濟處罰的一切費用均由乙方承擔。

6、 乙方對外簽訂的任何合同或賒欠的人工、材料款，未經(jīng)甲方簽字同意，甲方均不承擔民事連帶責任。

7、 附《施工合同》壹份于乙方

十四、本合同一式三份，甲方二份，乙方乙方，雙方簽字生效，全部條款履行完畢后失效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

生產部門承包經(jīng)營合同范文3甲方：

乙方：

為提高生產經(jīng)營效益，將企業(yè)扭虧為盈，經(jīng)公司全體股東協(xié)商，將原氨法生產工藝改造成酸法生產工藝，并向下游產品伸延，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，由乙方投資對原生產工藝進行改造，并由乙方承包生產經(jīng)營，現(xiàn)達成如下協(xié)議，以資共守。

一、承包生產經(jīng)營期限：自20xx年四月一日起至20xx年四月一日止，時間為五年，第一年度免交生產經(jīng)營承包費用，第二年度上交股東梁永福承包經(jīng)營款肆拾萬元，其余股東按此股份比例上交費類推，第三年度到第五年度共三個年度每個年度上交股東梁永福承包經(jīng)營款叁拾萬元，其余股東按此比例類推。

二、承包期滿后的投資固定資產與設備處理。

對乙方本次改造投資的固定資產及設備，承包期滿后對有使用價值的固定資產及設備按國家標準計提折舊后的剩余價值，由下屆承包人支付給乙方。

三、承包期內，乙方生產經(jīng)營需要銀行貸款，以甲方名義申報貸款，甲方同意將其名下的固定資產作為貸款抵押。甲方及股東必須及時配合辦理相關貸款手續(xù)。乙方必須按時歸還貸款，并以易世峰所持股份作擔保。乙方以公司名義向政府及相關部門申請項目支持資金歸乙方所有，費用由乙方承擔。

四、乙方承包期所產生的債權、債務均由乙方自行承擔，甲方概不負責。

五、乙方在承包期內承擔企業(yè)法人的全部權利與義務，注重安全生產，乙方在生產經(jīng)營中所產生的安全事故均由乙方承擔責任及相關費用，甲方概不負責。

六、乙方20xx、20xx年承包款按每年100萬元計算，在此承包期內，乙方代公司償還原公司固定資產投資欠款、土地款，辦理環(huán)保許可證所支付款項及應由公司承擔的其它款項，在乙方應上交的承包款項中扣除后剩余部門再分配給各股東。杜冬云應得承包款交梁永福代收。

七、未盡事宜，雙方本著友好與實事求是的原則，協(xié)商解決。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

篇6

施工合同發(fā)包方(甲方)：_________

住所地址：_________

聯(lián)系方式：_________

手機號(BP機號)：_________

施工合同承包方(乙方)：_________

單位地址：_________

法定代表人：_________

工程監(jiān)理人：_________

聯(lián)系電話：_________

本工程設計人：_________

聯(lián)系電話：_________

本工程項目經(jīng)理：_________

聯(lián)系電話：_________

依照《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合家庭居室裝飾裝修工程施工的特點，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方的家庭居室裝飾裝修工程(以下簡稱工程)的有關事宜，達成如下條款：

1.1　工程地點及面積：_________

1.2　工程造價：￥_________元，大寫(人民幣)：_________

1.3　工程承包方式：雙方商定采取下列第_________種承包方式。

(1)乙方包工、包全部材料。(見附件五：乙方提供裝飾裝修材料明細表)

(2)乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料(見附件四：甲方提供裝飾裝修材料明細表，附件五：乙方提供裝飾裝修材料明細表);

(3)乙方包工、甲方包全部材料(見附件四：甲方提供裝飾裝修材料明細表)。

1.4　工程期限_________天;開工日期_________年_________月_________日竣工日期_________年_________月_________日

若本工程實行工程監(jiān)理，甲方(或乙方)與監(jiān)理公司另行簽訂《工程監(jiān)理合同》，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責等通知乙方(或甲方)。

雙方商定施工圖紙采取下列第_________種方式提供：

3.1　甲方自行設計并提供施工圖紙，交圖時間為_________月_________日，圖紙一式三份，甲方、乙方、施工隊各執(zhí)一份。(見附件六：家庭裝飾裝修工程設計圖紙);

3.2　甲方委托乙方設計施工圖紙，圖紙一式三份，甲方、乙方、施工隊各執(zhí)一份(見附件六：家庭裝飾裝修工程設計圖紙)，設計費由甲方支付(此費用不在工程價款內);

3.3　施工圖紙雙方簽字后生效。

4.1　開工前_________天，為乙方入場施工創(chuàng)造條件。全部騰空或部份騰空房屋，清除影響施工的障礙物;對只能部份騰空的房屋中所滯留的家具、陳設應采取保護措施，以不影響施工為原則。乙方施工人員對甲方施工現(xiàn)場的牲口應認真清點及保護，并且雙方簽訂“物品清單”;

4.2　開工前將原有的電話設備拆除;提供施工期間的水源、電源，并說明使用注意事項;

4.3　負責協(xié)調施工隊與鄰里之間的關系;

4.4　禁止拆動室內承重結構，如需拆、改建筑的承重、非承重結構或遷改廚、衛(wèi)位置及設備管線，應負責到有關部門辦理相應的審批手續(xù);根據(jù)有關部門規(guī)定，甲方無權要求乙方移動或改造暖氣、燃氣管線;

4.5　參與對工程質量、施工進度的監(jiān)督及對材料進場、工程竣工的驗收;

4.6　工程所在的物業(yè)管理部門所收施工押金及各項物業(yè)管理費用，由甲方交納(出入證除外)，乙方協(xié)助提供物管所需相關材料。

5.1　施工中嚴格執(zhí)行國家《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》，保證工程質量，按期完成工程;

5.2　在甲方未正式提供有關部門的審批文件前，嚴禁改動建筑主體、承重結構、暖氣及燃氣管線等，否則應承攬相應責任;

5.3　嚴格執(zhí)行本市有關施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，不得擾民及污染環(huán)境;

5.4　保護好原居室室內的家具和陳設，保證居室內上、下管道的暢通;

5.5　保證施工現(xiàn)場的整潔，工程完工后負責清掃施工現(xiàn)場;

5.6　因乙方在施工中違反物業(yè)管理規(guī)定而引起的罰款及賠償責任由乙方負責承擔;

5.7　乙方設計師負責對甲方提供咨詢、設計、報價等相關服務。合同簽訂后，乙方執(zhí)行工程施工的代表人為乙方派出的項目經(jīng)理。甲方關于工程的相關事宜均應與乙方項目經(jīng)理聯(lián)系，以確保工程中的統(tǒng)一指揮和管理。

6.1　為確保甲方工程質量、工期及保修服務，合同簽訂后如有工程項目或施工方式的變更，須由雙方協(xié)商后簽署書面協(xié)議《裝飾裝修工程變更單》(見附件七：家庭裝飾裝修工程變更單)，同時調整相關工程費用及工期，口頭承諾或口頭協(xié)議均視為無效;凡甲方直接與乙方現(xiàn)場工作人員商定更改施工內容所引起的一切后果，均由甲方承擔;

6.2　合同簽訂后，甲方工程減項超過總工程款5%以上時，須向乙方支付減項總額8%的變更費。若甲方減項所用的材料乙方已定購或運到現(xiàn)場，甲方需另外支付材料來回托運、損耗及退貨費用;若甲方要求減少的施工項目已施工，甲方需支付乙方該項目的施工費、材料費、管理費及拆除費;

6.3　甲方第二次支付工程款后增加的施工，乙方需在收到甲方該增加項目100%的工程款后方予以施工。

7.1　由甲方提供的材料、設備，其規(guī)格、質量應符合設計要求(見附件四：甲方提供裝飾裝修材料明細表)。甲方應按時將材料、設備運到施工現(xiàn)場并通知乙方，雙方共同驗收并辦理交接手續(xù);若甲方未按時提供材料或材料的規(guī)格、質量不符合設計要求，由此而延誤工期或影響工程質量，責任由甲方承擔;

7.2　由乙方提供的材料、設備的(見附件五：乙方提供裝飾裝修材料明細表)，乙方應在材料、設備運到施工現(xiàn)場的時間提前通知甲方，雙方共同驗收;若乙方所供材料的品牌、規(guī)格、質量與報價單不符，甲方有權拒絕使用，由此而延誤工期或影響工程質量，責任由乙方承提;

7.3　甲方確定材料品牌、規(guī)格、型號或價位標準，由乙方負責為甲方代購的(見附件四：甲方提供裝飾裝修材料明細表。應備注乙方代購)，在材料運至施工現(xiàn)場并經(jīng)甲方驗收認定后方可使用。乙方收取甲方的材料代購費為材料采管費(材料款的_________%)+材料運輸費(根據(jù)實際情況確定);若施工過程中因材料質量問題造成的退貨、換貨，以及因此延誤工期，均由甲方承擔任;

7.4　除合同注明外，五金(門鎖、拉手、水龍頭等)、石材、瓷磚、設備、潔具、燈具等，均由甲方購買并按時運到現(xiàn)場;若需要乙方代購，加收所購材料款_________%的采購費及運輸費。

8.1　對以下原因造成竣工日期延誤，經(jīng)甲方確認，工期相應順延：

(1)工程量變化和設計變更;

(3)甲方未按時參加階段驗收而造成的停工;

(4)甲方同意工期順延的其他情況。

8.2　因甲方未按約定完成其應負責的工作而影響工期的，工期順延;因甲方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量的，返工費用由甲方承擔，工期順延;

8.3　甲方未按期支付工程款，合同工期相應順延;

8.4　因乙方供材或施工等原因不能按期完工的，工期不順延;因乙方原因造成工程質量存在問題的，返工費用由乙方承提，工期不順延。

9.1　雙方約定本工程施工質量按下列第項標準驗收：

(1)《GB50210-2019建筑裝飾裝修工程質理驗收規(guī)范》

(2)《成都市家庭房屋裝飾裝修工程質量驗收規(guī)定》

(3)其它驗收標準：_________

9.2　施工過程中雙方對工程質量發(fā)生爭議時：

(1)可向成都市消費者協(xié)會家庭裝飾裝修投訴中心或成都市建筑裝飾協(xié)會投訴進行調解;

(2)如不服調解，由雙方同意的工程質量檢測機構鑒定，所需費用及因此造成的損失，由責任方承擔。雙方均有責任，由雙方根據(jù)其責任分別承擔。

第十條　工程驗收和保修

10.1　雙方約定在施工過程中分下列三個階段對工程質量進行驗收：

(1)水、電管線，防水層及吊頂基層等隱蔽工程驗收;

(2)油漆、面層涂料施工前驗收;

(3)竣工驗收。乙方應提前二天通知甲方進行各階段驗收，各階段驗收合格后應填寫工程驗收單(見附件八：工程驗收單)。若甲方接到通知后，未按時參加驗收，乙方有權停工等待，由此給乙方造成的工期延誤及其它損失均由甲方承擔;

10.2　工程竣工驗收合格并結清工程余款后，乙方向甲方辦理移交手續(xù)(見附件九：工程結算單)，并填寫工程保修單(保修期為貳年)(見附件十：工程保修單)。

第十一條　工程款支付方式

11.1　雙方約定按以下第_________種方式支付工程款：

(1)合同生效后，甲方按下表中的約定直接向乙方財務支付工程款：

(2)支付次數(shù)支付時間付款比例支付金額第一次合同簽訂之日第二次隱蔽工程驗收后3日內第三次竣工驗收合格后4日內

(3)其他支付方式：_________

11.2　工程驗收合格后2日內，乙方應在向甲方提出工程結算，并將有關資料送交甲方。甲方接到資料后2日內如未有異議，雙方應在工程結算單(見附件九：工程結算單)上簽字，甲方并同時向乙方結清工程尾款。

11.3　甲方應將工程款直接交乙方財務部。工程款全部結清后，乙方應穨甲方開具正式統(tǒng)一發(fā)票。若因甲方將工程款直接交給乙方施工人員而造成損失，責任由甲方自負。

12.1　合同簽訂后，合同任何一方提出解除合同或無論因何原因違約造成合同無法履行的，應及時通知另一方，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，可辦理終止或延期履行合同手續(xù)，違約方應向守約方支付工程造價_________%的違約金;若因此造成損失的，違約方應予以賠償;

12.2　工程未驗收合格或未結清尾款而未移交，甲方使用或擅自動用工程成品的，工程視為合格，由此而造成損失的由甲方負責，并視為甲方自動放棄保修及維修權利且乙方仍有追收尾款的權利;

12.3　甲方未按期支付第二(三)次工程款的，乙方有權停工，每延誤一日向乙方支付工程總造價2‰的違約金;

12.4　由于乙方原因，工程質量達不到雙方約定的質量標準，乙方負責修理，所需修理費用由乙方承擔，工期不予順延。

12.5　由于甲方或乙方原因致使工期延誤，每延誤一日由責任方向對方支付工程總造價的2‰作為違約金。

第十三條　合同爭議的解決方式

雙方發(fā)生爭議協(xié)商解決不成時，按下列第_________種方式解決：

(1)向_________仲裁委員會申請仲裁;

(2)向人民法院起訴。

第十四條　幾項具體規(guī)定

14.1　工程地在市區(qū)以外的裝飾工程，乙方加收工程總造價的3%-10%的遠程施工費;

14.2　因工程施工而產生的垃圾，由乙方負責清運到政府規(guī)定的垃圾堆放點，甲方應支付垃圾清運費用(人民幣)_________元，(此費用不在工程款內);

14.3　施工期間，甲方將外屋門鑰匙_________把，交給乙方施工負責人_________負責保管。工程竣工移交后，甲方負責提供新鎖_________把，由乙方當場負責安裝好交付甲方使用;

14.4　施工期間，乙方每天的工作時間為：上午_________點_________分至_________點_________分;下午_________點_________分至_________點_________分。

15.1　本合同簽訂后工程不得轉包;

15.2　甲、乙雙方直接簽訂合同的，本合同一式兩份，雙方簽字(蓋章)后生效，甲、乙雙方各持一份;

15.3　凡在本市各家庭裝飾裝修市場內簽訂合同的，本合同一式三份，甲、乙雙方及市場有關部門簽字(蓋章)后生效，三方各持一份;

15.4　合同履行完后自動終止;

15.5　本合同實行當事人自愿鑒證，以保護合同當事人的合法權益。

15.6　合同附件為本合同的組成部份，與本合同具有同等法律效力。

第十六條　其它約定條款_________

甲方(簽字)：_________乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　委托人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

家庭裝飾裝修市場合同認證意見(商場合同認證章)：_________

委托人(簽字)：_________

篇7

一、行政審批服務：

1、嚴格把關，依法審批，完成窗口各項審批工作。

全年共監(jiān)管房屋建筑和市政（含園林綠化）工程施工招標69項，建筑面積64.3萬平方米，中標金額6.52億元。其中公開招標41項，建筑面積35.5萬平方米，中標金額3.9億元；房屋建筑工程55項，中標金額6.1億元；完成設計招標5項，中標金額4*.845萬元；完成勘察招標5項，中標金額129.33萬元；完成監(jiān)理招標7項，中標金額501.84萬元.應招標工程招標率和應公開招標工程公開招標率均達100%。辦理工程質監(jiān)登記手續(xù)197項（含市政2項），建筑面積138.9萬平方米（市政工程不計建筑面積），合同造價8.86億元（含市政1231.53萬元）。辦理房屋建筑工程施工許可（含聯(lián)系單工程）195項，建筑面積138.9萬平方米，合同造價8.74億元。共辦理房屋建筑工程竣工驗收備案314項，建筑面積86.9萬平方米。

施工許可中，20*年新簽聯(lián)系單項目20項，建筑面積14.97萬平方米，施工合同造價1.9億元，其中已補施工許可證13項(補證率65%)，建筑面積10.84萬平方米（補證率72.4%），合同造價1.6億元（補證率84.2%）。20*年之前簽發(fā)聯(lián)系單至目前尚未補證項目共11項，建筑面積6.65萬平方米，合同造價6625.25萬元。

2、認真審查，加強預控，在審批過程中認真落實“民工工資支付保障金”、“項目經(jīng)理、總監(jiān)理工程師、土建專業(yè)監(jiān)理工程師手冊登記”、“消防前置審查”、“民用建筑節(jié)能審查”、“施工圖設計文件審查”等各項制度。今年又重點抓了兩項制度的落實，一是落實市外建筑業(yè)企業(yè)（含勘察、設計、施工、監(jiān)理、施工圖審查）的進嘉備案制度，在施工許可過程中審查企業(yè)備案情況；二是落實國家發(fā)改委、建設部《建設工程監(jiān)理與相關服務收費管理規(guī)定》，嚴格審查工程監(jiān)理合同中關于監(jiān)理費收費的情況，查糾工程監(jiān)理企業(yè)不按規(guī)定收費的行為。

3、加強人員管理，維護窗口形象。

以落實作風建設年、創(chuàng)建“省示范行政服務中心”任務為抓手，積極完成發(fā)展中心交辦的各項創(chuàng)建任務，進一步加強窗口效能建設，提升窗口形象。窗口全年未出現(xiàn)顧客投訴事件。

4、完成行政審批“一審一核制”清理上報工作。對窗口行政審批事項的審批人員配置、審批時限、審批流程、作業(yè)指導書等重新按要求進行了清理和完善。

二、招投標管理：

1、繼續(xù)做好工程招投標的各項監(jiān)管工作，今年重點從規(guī)范招標機構行為和招投標中心操作環(huán)節(jié)入手，加強對工程招標申請、招標文件備案、專家抽簽、中標備案的監(jiān)督管理。

2、加強市場調研，探索工程招投標評標新辦法。今年勘察、設計、監(jiān)理招標數(shù)量擴大，服務招標辦法趨于完善。

3、依據(jù)市招標辦要求，布置落實我縣全縣勘察、設計、施工企業(yè)IC卡認證管理信息系統(tǒng)的培訓、信息上報、信息核查等工作，目前，全縣各企業(yè)已完成領卡，認證信息正在最終核對確認階段。

三、資質管理：

1、組織開展了全縣建筑業(yè)類企業(yè)（包括施工、監(jiān)理、招標、工程造價咨詢、質量檢測機構）20*定期檢查工作，按時向市規(guī)劃與建設局報送了檢查結果和工作總結。

2、組織開展了全縣一、二級建造師的注冊申報工作。全縣1*名取得注冊資格的建造師申請了注冊，其中一級31名，二級76名。

3、積極鼓勵和指導建筑業(yè)企業(yè)資質升（定）級工作：

（1）、施工企業(yè)：完成一家勞務企業(yè)的勞務資質定級工作；完成一家施工企業(yè)的房屋建筑工程施工總承包叁級資質上報工作；積極指導一家施工企業(yè)的房屋建筑工程施工總承包叁級升貳級工作（將要本季度上報）。

2、招標企業(yè)：完成一家招標機構的按新資質標準升級申報工作。

四、建筑市場管理：

1、進一步加強對施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)的市場行為檢查，使檢查平?；⒅贫然?，通過檢查及時地發(fā)現(xiàn)問題、處理問題，督促企業(yè)和項目部規(guī)范自身行為，建立和健全質保體系，落實責任制。20*年我們結合工程質量、施工安全檢查，廣泛開展工程項目管理人員到崗到位的檢查，截止目前為止共檢查工程346個次，查實二次不到崗到位的項目經(jīng)理2人、總監(jiān)2人、土建專業(yè)監(jiān)理工程師2人；查實一次不到崗到位的項目經(jīng)理10人，總監(jiān)26人、土建專業(yè)監(jiān)理工程師21人。7個工程因現(xiàn)場存在嚴重質量安全隱患被責令停工整改，4個項目經(jīng)理和1個項目總監(jiān)記入其不良行為紀錄，對2個項目經(jīng)理分別處以2萬元的罰款。

2、加大對建設單位市場行為的檢查力度，依法嚴肅查處違法違規(guī)建筑。今年我處通過巡查和群眾舉報，與局屬規(guī)劃、城建監(jiān)察等部門密切配合，查獲有違法違規(guī)的工程項目6個，并分別進行了處理。

3、針對我縣監(jiān)理市場前期存在的壓級壓價、資質掛靠、人員不到崗到位、人員業(yè)務素質和職業(yè)道德素質低下等現(xiàn)象，在市場調研的基礎，于今年5月和7月分別出臺了鹽建[20*]72號文《關于加強對工程監(jiān)理企業(yè)管理的通知》和鹽建[20*]116號文《轉發(fā)市規(guī)劃與建設局<關于加強建設工程監(jiān)理行業(yè)管理的若干規(guī)定（試行）>的通知》，明確了縣外進鹽企業(yè)在資質等級、組織機構、辦公場所等方面的具體要求，建立了企業(yè)進鹽備案制，規(guī)范了市場準入的門檻，對已備案企業(yè)要求按工程項目簽署責任書，并在年終依據(jù)責任書內容進行考核，考核不合格的企業(yè)將清退出我縣監(jiān)理市場。同時，對項目總監(jiān)的資格和承擔項目的數(shù)量、規(guī)模亦進行了明確。通過多渠道整治，很大程度上規(guī)范了我縣監(jiān)理市場的次序，引導行業(yè)走上了健康發(fā)展的軌道。

4、針對部分建設單位擅自變更規(guī)劃內容、施工圖審查流于形式等情況，于今年4月出臺鹽建[20*]55號文，對工程驗收各個環(huán)節(jié)的前置條件、驗收程序進行細化，增加了±00驗線等要求，統(tǒng)一了驗收人員的組成標準、驗收時段標準和基礎資料要求等方面的內容，在規(guī)范市場行為的同時提升了工程質量和安全。

五、安全監(jiān)察管理：

1、落實安全生產責任制情況：根據(jù)市質安處、縣建設局與我處簽訂的安全生產責任書，為嚴把市場準入關，我處于1月18日與全縣29家建筑施工企業(yè)簽訂了《建筑業(yè)安全生產責任書》，還根據(jù)我縣建筑業(yè)實際情況，繼續(xù)與外地進鹽施工企業(yè)和監(jiān)理公司按項目簽訂《海鹽縣建筑業(yè)綜合目標管理責任書》，現(xiàn)已簽訂163份，根據(jù)考核結果，今年又有2家外地進鹽施工、監(jiān)理企業(yè)因考核不合格被清退出我縣建設市場。6月1日，我處召集全縣建筑施工的項目經(jīng)理、項目總監(jiān)進行了安全生產月活動的動員大會，根據(jù)我縣建筑業(yè)的實際情況，出臺了《關于進一步加強我縣建筑施工安全管理的通知》、《關于加強對外地進鹽房屋拆除施工企業(yè)管理的通知》等一系列規(guī)定，進一步規(guī)范我縣建筑工程及房屋拆除工程的安全管理工作。7月6月我處又召集全縣建筑施工的項目經(jīng)理、項目總監(jiān)對高溫、臺風季節(jié)建筑施工安全管理進行了布置，傳達了縣安監(jiān)局《關于在重點行業(yè)和領域開展安全生產隱患排查治理專項行動的通知》。

2、項目開工安全生產條件備案情況：按照《建設工程安全生產管理條例》的有關規(guī)定，今年我處繼續(xù)對建設工程開工前的安全生產條件進行備案，針對工程情況列出重點監(jiān)控項目，加大監(jiān)督力度，至今已備案228個項目。

3、安全檢查情況：

今年我處繼續(xù)通過對建設工程的安全專項檢查、巡查、突擊檢查等多種方式，及時查處各類事故隱患，確保我縣建筑業(yè)的安全生產：

一是通過開展專項檢查，及時查處事故隱患：2月5日-12日，由分管局長帶班，分三組對春節(jié)前全系統(tǒng)安全生產工作進行專項檢查，及時查處各類事故隱患，確保我縣建筑業(yè)安全順利渡過春節(jié)。3月份，根據(jù)市規(guī)劃與建設局的統(tǒng)一布置和我縣建筑業(yè)安全管理的實際情況，配合市局開展“施工現(xiàn)場機械設備安全專項整治活動”，對我縣25個工程的起重機械設備進行專項檢查，發(fā)出事故隱患整改通知書25份，其中4個工程因檢查結果為差而被責令停工整改，我處對這4個工程進行了督促整改，跟蹤檢查。

二是通過不間斷的巡查，對嚴重事故隱患進行嚴厲處罰和責任追究：今年我處繼續(xù)對全縣建筑工程進行不間斷的安全巡查，巡查以不告知的形式突擊進行，巡查的項目覆蓋了我縣全數(shù)的在建工程，今年至今共巡查355個次建筑、市政工程，發(fā)出整改通知書355份，并對現(xiàn)場存在嚴重事故隱患工地的工程項目經(jīng)理按照《*省建設工程質量管理條例》移交監(jiān)察大隊實施了經(jīng)濟處罰。

三是繼續(xù)實施工程項目開工前安全技術交底，今年至今共對172個工程項目進行了開工前的安全技術交底，共有12個工程由于存在重大危險源而被列入“A”類工程作為重點監(jiān)控項目。

4、加強對外地進鹽施工、監(jiān)理企業(yè)的管理：針對外地進鹽施工、監(jiān)理企業(yè)存在掛靠、企業(yè)以包代管等違法違規(guī)行為，嚴重擾亂我縣建筑業(yè)市場，部分外地進鹽施工企業(yè)承建的工程存在嚴重質量安全事故隱患等情況，根據(jù)市規(guī)劃與建設局的統(tǒng)一布置，從20*年1月1日和4月1日開始，對進鹽的施工和監(jiān)理企業(yè)均要求設立駐鹽辦事處，分別繳納100萬元和30萬元的企業(yè)誠信保證金，并進行重新備案。杜絕了一些社會人員掛靠外地企業(yè)在鹽承接施工和監(jiān)理業(yè)務的現(xiàn)象。

5、安全生產月活動情況：①根據(jù)省、市建設局和縣安委會有關文件精神和統(tǒng)一布置，我局專門擬發(fā)了關于我縣建設系統(tǒng)安全生產月的文件，并于6月1日召開了局屬有關企、事業(yè)單位、全縣建筑施工、監(jiān)理、房屋拆除單位、專業(yè)承包企業(yè)、自來水公司、污水處理公司、燃氣公司等負責人會議，會議就我縣建筑施工安全生產專項整治和“安全生產月”活動工作進行了發(fā)動和布置，局領導對此次開展專項整治和“安全生產月”活動提出要求和意見。據(jù)統(tǒng)計，安全生產月活動期間，我系統(tǒng)各單位共張掛宣傳橫幅200條，宣傳標語318條，宣傳畫150套。另外，按市局統(tǒng)一布置，我縣各建筑施工單位于6月1日、2日兩天對施工人員進行了大規(guī)模的安全生產教育活動，受教育人數(shù)達5144多人，并組織部分項目部開展了安全生產知識競賽活動，活動取得了令人滿意的效果。6月20日我局根據(jù)縣勞動競賽委員會統(tǒng)一布置，承辦了海鹽縣首屆職工技能操作運動會,組織了新型墻材砌筑工比賽，共有12個施工單位、50余名參賽人員參加了本次比賽，比賽組織有序、場面火爆，取得了巨大的成功；元通公司在縣建筑業(yè)協(xié)會的指導下培訓了44名卷揚機操作工。②專項檢查：根據(jù)市局的統(tǒng)一布置，安全生產月活動期間，我局組織開展了建筑施工現(xiàn)場施工機械及操作人員上崗證的專項檢查活動：我局組織了兩個檢查組，在企業(yè)自查的基礎上進行了抽查，按計劃共檢查了53個工程，發(fā)出整改通知書53份，其中4個工程因現(xiàn)場存在嚴重安全事故隱患而責令暫時停止施工，并移交監(jiān)察大隊進行行政處罰。

6、加強對房屋拆除的安全管理：根據(jù)我縣房屋拆除的實際情況，我局于20*年6月1日起發(fā)文執(zhí)行外地進鹽房屋拆除施工企業(yè)備案管理制度，嚴把市場準入關，把一些不具備房屋拆除專業(yè)承包資質和有不良行為記錄的房屋拆除企業(yè)拒之門外。經(jīng)過我局草擬和我方征求意見，我局與縣安監(jiān)局于6月7日正式下發(fā)《關于加強我縣房屋拆除工程施工安全管理的通知》，要求我縣所有房屋拆除工程必須采用機械方式拆除，規(guī)范了業(yè)主的行為,進一步提高了房屋拆除工程的安全保障措施。

7、事故處理情況：20*年1月27日、20*年1月29日、20*年8月19日，由*華興建設有限公司承建的海鹽縣宏博制衣有限公司車間工程、*建工集團有限責任公司承建的海鹽縣華源線材制品有限公司1號車間車間工程和由*港升建設有限公司承建、北京拓礦工程監(jiān)理中心監(jiān)理的*吉安紙容器有限公司PM1制漿車間工程分別發(fā)生一起1人死亡的安全事故。事故發(fā)生后，我局積極配合縣事故聯(lián)合調查組對事故進行調查處理，并按照建筑業(yè)法律、法規(guī)對發(fā)生事故的施工企業(yè)進行了行政處理。同時我局組成了事故調查小組，對事故發(fā)生的原因進行了詳細分析，并將事故情況通報全縣建筑業(yè)，另外，根據(jù)事故發(fā)生的特點、原因，我局還組織了全縣建筑施工安全的專項整治，防止同類事故的再次發(fā)生。

8、標化工地創(chuàng)建情況：根據(jù)我縣建筑業(yè)情況和年初與施工企業(yè)簽訂的責任書要求，今年全縣施工企業(yè)共報創(chuàng)建縣級文明標化工地32個，上半年已評定19個，共報市級文明標化工地16個，已評定12個。

六、質量監(jiān)督管理：

1、工程質監(jiān)基本情況：

今年質量監(jiān)督站的工作在年初制定的工作計劃基礎上，緊密結合市場具體情況，牢牢抓住質量這一根本點，認真履行監(jiān)管職責，較好地完成了各項目標任務，截至10月底，共受理質量監(jiān)督工程項目321個，建筑面積155.7萬平方米，工程竣工驗收項目346個，建筑面積105.8萬平方米，移交備案機關備案工程3*個，面積87.98萬平方米。其中，沈蕩人民醫(yī)院綜合樓和古建項目鎮(zhèn)海塔獲“南湖杯”優(yōu)質獎。

2、內部建設方面：

在當前我縣建筑市場不斷壯大、建設規(guī)模成倍增長、質量標準不斷更新的情況下，進一步加強領導班子的自身建設和內部職工的專業(yè)技能培訓及廉政教育，完善崗位責任制，提高質量監(jiān)督執(zhí)法能力，努力造就一支政治合格、技術過硬的專業(yè)執(zhí)法隊伍。加大基礎設施建設和硬件投入，根據(jù)建筑檢測業(yè)務的實際需要，順利完成了新試驗檢測大樓的遷建工作，添置了檢測設備、電腦等裝備，進一步擴大檢測范圍，提升檢測能力，為工程建設提供詳盡的第一手資料。

3、積極轉變職能，改革工作方式，加大監(jiān)督執(zhí)法力度：

①按照《工程質量監(jiān)督導則》要求，繼續(xù)做好必到部位的重點監(jiān)督檢查和隨機抽查工作，加強市場巡查，在抓好實物質量的同時重點抓好施工企業(yè)、監(jiān)理企業(yè)的質量行為，監(jiān)督檢查項目部質量體系的建立情況和責任制落實情況，改變原有的監(jiān)管模式。進一步強化服務意識，根據(jù)局有關要求把重點項目的服務落到實處。繼續(xù)做好對創(chuàng)優(yōu)奪杯工程的引導、支持和幫助工作，對創(chuàng)優(yōu)奪杯工程加大指導和檢查力度。

②加大建筑工程質量的監(jiān)督執(zhí)法力度，根據(jù)市建設局的統(tǒng)一布置，開展每個季度的質量、安全巡查，檢查、檢測工程結構的實體質量和工程質量責任主體的質量行為，以及建筑工程施工強制性標準條文執(zhí)行情況，對發(fā)現(xiàn)存在的問題進行處罰，并跟蹤檢查整改落實情況。

③及時處理群眾的來信來訪，堅持群眾利益無小事的原則，積極穩(wěn)妥地處理好群眾的來信來訪，截止10月底共處理質量投訴7起，針對反映的墻體裂縫、現(xiàn)澆板厚度、粉刷脫殼及基礎打樁對周邊房屋的影響等問題，通過耐心仔細的解說，處理了問題、化解了矛盾，其中的6件已經(jīng)得到落實，另外1件正在處理當中。

④加強對建筑原材料、構配件的檢測工作，根據(jù)檢測工作開展的實際需要，加大檢測設備等硬件設施的投入，增設檢測項目，提高檢測精度，確保檢測數(shù)據(jù)的客觀、公正、準確。今年9月底，站檢測中心順利通過省技術監(jiān)督局組織的監(jiān)督評審。截止11月6日，共檢測：混凝土抗壓試塊17304組（不合格445組），合格率為97.43％，鋼筋原材3240組（不合格77組），合格率97.62％，鋼筋焊接3289組（86不合格組）,合格率為97.39％，砂漿33*組（不合格15組），合格率為99.55％，磚1090組（不合格39組），合格率為96.42％，其中水泥545組（不合格1組），合格率99.82％，砂分析304組、石分析246組、混凝土抗?jié)B132組全部合格，混凝土檢測回彈1309個（不合格142個），合格率89.15％，混凝土檢測鉆芯275個（不合格40個），合格率85.45％。

⑤積極推進建筑節(jié)能工作，把建筑節(jié)能作為當前和今后的一項重要任務來抓，在認真做好有關政策、文件宣傳貫徹的同時抓好示范工程建設，嚴格把好設計、施工、圖紙審查等環(huán)節(jié)。通過一年的努力，我縣的建筑節(jié)能工作取得了較大的進步，特別是在住宅建筑節(jié)能方面成績斐然，全縣業(yè)已完成的節(jié)能項目或正在實施的項目有：欣居小區(qū)(3.5萬平方米)、東海花園（15萬平方米）、核電公司安居房（7.5萬平方米）、南塘琴園（3.7萬平方米）、海風苑安置小區(qū)（4.5萬平方米）、恒隆廣場（4.5萬平方米）、國際五金城（11.3萬平方米）等，節(jié)能措施全面多樣，有聚苯乙烯泡沫塑料板、中空玻璃、微晶保溫砂漿等，節(jié)能部位涵蓋屋面、外墻和門窗等地方。

篇8

【關鍵詞】施工企業(yè)；會計基礎；電力

一、施工企業(yè)財務管理的模式

一般情況下，如果涉及的往來單位較多，部門較多且穩(wěn)定或者項目較多的時候，應當采用輔助核算的方式。否則，應當直接在會計科目下設置明細科目，簡化工作量。通常情況下，公司本部的賬（涉及的往來單位很多，項目多，部門也比較多且穩(wěn)定）采用輔助核算比較合適，而單一的項目賬，直接在會計科目下設置明細科目比較好。

根據(jù)各公司管理的不同，建筑企業(yè)的財務核算及管理分為本部集中管理（集權式，由公司直接編制財務報表）和項目單獨管理制（分權式，由公司總部匯總報表）。采用本部集中管理的企業(yè)公司就只有一個賬套，所有項目的賬務都在公司的同一賬套中處理，各項目只負責編制項目成本報表并對項目成本進行分析。分權式管理是公司各項目單獨開設賬套。每個獨立的項目都設有單獨的銀行賬號并單獨進行相關的賬務處理，編制財務會計報表。最后由公司總部匯總各項目的財務報表。

集權式的優(yōu)點是公司總部可以隨時掌握公司各項目的成本情況，并對各項目成本實行實時監(jiān)控和動態(tài)管理，有利于公司加強財務管理。適用于公司本部及附近項目較多的企業(yè)。缺點是對外地項目的核算資料可能不及時，不能及時準確地反映公司財務狀況；不利于建筑企業(yè)的稅收籌劃。

分權式的優(yōu)點是減輕了公司總部的核算工作，有利于各項目部及時準確的反映其財務狀況，有利于公司的稅收籌劃。缺點是容易造成項目經(jīng)理權力過大，滋生腐敗。如果項目財務人員不能起好監(jiān)督作用并在管理中處于強勢的話，不利于公司的財務管理。實行分權式要求公司對項目財務人員實行委派制。財務人員由公司考核，但要有相當?shù)臋嗔Σ⒛鼙３至己玫穆殬I(yè)操守。適用于外地項目較多的施工企業(yè)。

不管采用哪種方式，都要注重強化公司和項目的財務管理，要能充分發(fā)揮財務部門核算、監(jiān)督、反映的職能。

二、施工行業(yè)賬套的初始化

沒規(guī)矩不成方圓，在我們對施工企業(yè)建立賬套的初期，就要對行業(yè)自身有充分的了解。比如施工企業(yè)的產品是建筑物，因此就不同于工業(yè)企業(yè)或商業(yè)企業(yè)。與其他行業(yè)相比，施工企業(yè)主要有三個特點。

醫(yī)生常說要對癥下藥。在我們財會界同樣也是講求這一原則。這就好比會計準則及相關法律法規(guī)給我們圈定了一個大舞臺，在這個舞臺上我們如何施展才能，如何出色發(fā)揮全憑我們對這個舞臺的界定和理解以及運用了。

尤其是新會計準則頒布后，對會計人員給予更多的發(fā)揮空間。更加考驗我們會計的職業(yè)判斷能力以及業(yè)務理解能力。會計已經(jīng)不是單純的做賬，而更是作為管理者角色基于財務而延伸對整個公司的管理。

施工企業(yè)建立初期必然面臨賬套的建立。這就好比是剛出生的嬰兒。我們要為他起名字，然后到公安局進行戶籍登記，家人要為新生命準備衣服、奶粉、以及小床等等。如果我們把剛成立的施工企業(yè)比作新生命的誕生，那么起名字和戶籍登記就好比是工商注冊，準備的奶粉就是實收資本，購置的小床好比是經(jīng)營的場所，預置的那些玩具如同是固定資產或者是辦公用品。圍繞孩子未來所發(fā)生的各項支出作為家長就需要進行規(guī)劃，并且進行長遠打算了，這個過程就如同企業(yè)的初始建賬。

“賬套”沒有建立好的話，家庭就會爆發(fā)經(jīng)濟危機，到那個時候，父母會急的團團轉，想重新“建賬”也絕非輕而易舉的事情了。所以施工企業(yè)初始建賬工作十分重要。我們應該給予高度的重視。那么施工企業(yè)建賬應該考慮哪些方面呢？

其實建賬之初所考慮這么多其目的還是要做到“量身定制”這四個字。畢竟賬套一旦確定在后期再變動是十分麻煩的事情?？紤]不夠周全，或者建賬時做不到“瞻前顧后”，麻煩的還是我們會計自己。

接下來我們就需要為施工企業(yè)選擇合適的會計準則。

確定了會計準則后，我們就要進行科目的選擇。作為施工企業(yè)，總體科目體系是類似的。

我們可參照選定會計準則中會計科目及主要賬務處理，結合自己單位所屬行業(yè)及經(jīng)營規(guī)模情況依次從資產類、負債類、所有者權益類、成本類、損益類中選擇出應設置的會計科目。

會計科目敲定后，就是要填制賬簿內容了，這主要是四部分。

到此為止，公司的賬套也就基本確立。這其中最為關鍵的一點是科目體系的建立，如果說賬簿管理是骨骼，那么會計科目體系應該是施工企業(yè)建賬的靈魂。下一節(jié)，我們針對施工行業(yè)特點重點講述施工行業(yè)獨有的會計科目體系。

三、施工行業(yè)獨有的科目體系

施工企業(yè)的會計核算具有行業(yè)特殊性，會計科目體系也區(qū)別于其他行業(yè)。其特殊的會計科目主要包括“周轉材料”、“臨時設施”、“臨時設施推銷”、“臨時設施清理”、“工程施工”、“工程結算”和“機械作業(yè)”等科目。

（一）周轉材料

周轉材料是指在施工過程中施工企業(yè)能夠多次重復使用，并可基本保持原來的形態(tài)而其價值逐漸轉移的材料，主要包括腳手架、木模板、鋼模板以及其他周轉材料等。

1.本科目核算施工企業(yè)庫存和在用的各種周轉材料的實際成本或計劃成本。

2.本科目應設置“在庫周轉材料”、“在用周轉材料”和“周轉材料推銷”三個明細科目，并按周轉材料的種類設置明細賬，進行明細核算。采用一次轉銷法的，可以不設置以上三個明細科目。

3.本科目期末借方余額，反映施工企業(yè)在庫周轉材料的實際成本或計劃成本，以及在用周轉材料的攤余價值。

（二）臨時設施

臨時設施，是指施工企業(yè)為了保證施工生產和管理工作的正常進行而在施工現(xiàn)場建造的生產和生活用的各種臨時性的簡易設施。工程完工后，這些臨時設施就失去了原來的作用，需要拆除或作其他處理。包括現(xiàn)場臨時作業(yè)棚、機具棚、材料庫、辦公室、休息室、廁所、化灰池、儲水池、瀝青鍋灶等設施；臨時道路、圍墻；臨時給排水、供電、供熱等管線；臨時性簡易周轉房，以及現(xiàn)場臨時搭建的職工宿舍、食堂、浴室、醫(yī)務室、理發(fā)室、托兒所等臨時福利設施。

1.本科目核算施工企業(yè)為保證施工和管理的正常進行而購建的各種臨時設施的實際成本。

2.施工企業(yè)購置臨時設施發(fā)生的各項支出，借記本科目，貸記“銀行存款”等科目。需要通過建筑安裝才能完成的臨時設施，發(fā)生的各有關費用，先通過“在建工程”科目核算，工程達到預定可使用狀態(tài)時，再從“在建工程”科目轉入本科目。

3.本科目應按臨時設施種類和使用部門設置明細賬，進行明細核算。

4.本科目期末借方余額，反映施工企業(yè)期末臨時設施的賬面原價。

（三）臨時設施攤銷

施工企業(yè)的施工活動一般都需要經(jīng)過一段時間才能完成，臨時設施的性質與固定資產既相似又有區(qū)別。在施工生產過程中臨時設施的實物形態(tài)基本上與作為固定資產的房屋、建筑物相類似，但由于其建造標準較低，一般為臨時性的，不可能長時間或永久使用，多數(shù)在其可使用期限內就需拆除清理，因此企業(yè)購買或建造的臨時設施也需要在一定時期內攤銷其價值。“臨時設施攤銷”科目的性質就如同“累計折舊”科目，是“臨時設施”科目的備抵科目。

1.本科目核算施工企業(yè)各種臨時設施的累計攤銷額。

2.施工企業(yè)的各種臨時設施應當在工程建設期間內按月進行攤銷，攤銷方法可以采用工作量法，也可以采用工期法。當月增加的臨時設施，當月不攤銷，從下月起開始攤銷；當月減少的臨時設施，當月繼續(xù)攤銷，從下月起停止攤銷。攤銷時，按攤銷額，借記“工程施工”等科目，貸記本科目。

3.本科目只進行總分類核算，不進行明細分類核算。需要查明某項臨時設施的累計攤銷額，可以根據(jù)臨時設施卡片上所記載的該項臨時設施的原價、攤銷率和實際使用年限等資料進行計算。

4.本科目期末貸方余額，反映施工企業(yè)臨時設施累計攤銷額。

（四）臨時設施清理

同樣還用“固定資產”的相關科目做比較，本科目的性質類似“固定資產清理”。

1.本科目核算施工企業(yè)因出售、拆除、報廢和毀損等原因轉入清理的臨時設施價值及其在清理過程中所發(fā)生的清理費用和清理收入等。

2.出售、拆除、報廢和毀損不需用或者不能繼續(xù)使用的臨時設施，按臨時設施賬面價值，借記本科目，按已提攤銷額，借記“臨時設施攤銷”科目，按其賬面原值，貸記“臨時設施”科目。取得的變價收入和收回的殘料價值，借記“銀行存款”、“原材料”等科目，貸記本科目。發(fā)生的清理費，借記本科目，貸記“銀行存款”等科目。臨時設施清理后，如為清理凈損失，借記“營業(yè)外支出”科目，貸記本科目；如為清理凈收益，借記本科目，貸記“營業(yè)外收入”科目。

3.本科目應按被清理的臨時設施名稱設置明細賬，進行明細核算。

4.本科目期末余額，反映尚未清理完畢臨時設施的價值以及清理凈收入（清理收入減去清理費用）。

（五）工程施工

1.本科目核算施工企業(yè)實際發(fā)生的工程施工合同成本和合同毛利。

2.本科目應設置以下兩個明細科目：

（1）合同成本

本科目核算各項工程施工合同發(fā)生的實際成本，一般包括施工企業(yè)在施工過程中發(fā)生的人工費、材料費、機械使用費、其他直接費、間接費用等。該科目應按成本核算對象和成本項目進行歸集。

成本項目一般包括人工費、材料費、機械使用費、其他直接費和間接費用。其他直接費包括有關的設計和技術援助費、施工現(xiàn)場材料的二次搬運費、生產工具和用具使用費、檢驗試驗費、工程定位復測費、工程點交費、場地清理費、臨時設施攤銷費用、水電費等。間接費用是企業(yè)下屬各施工單位為組織和管理施工生產活動所發(fā)生的費用，包括施工、生產單位管理人員工資、獎金、職工福利費、勞動保護費、固定資產折舊費及修理費、物料消耗、低值易耗品攤銷、取暖費、辦公費、差旅費、財產保險費、工程保修費、排污費等。

（2）合同毛利

本科目核算各項工程施工合同確認的合同毛利。

1.施工企業(yè)進行工程施工發(fā)生的各項費用，借記本科目（合同成本），貸記“應付工資”、“原材料”等科目。按規(guī)定確認工程合同收入、費用時，借記“主營業(yè)務成本”科目，貸記“主營業(yè)務收入”科目，按其差額，借記或貸記本科目（合同毛利）科目。

2.合同完工結清“工程施工”和“工程結算”賬戶時，借記“工程結算”科目，貸記本科目。

3.本科目期末借方余額，反映尚未完工工程施工合同成本和合同毛利。

（六）工程結算

1.本科目核算施工企業(yè)根據(jù)工程施工合同的完工進度向業(yè)主開出工程價款結算單辦理結算的價款。

2.向業(yè)主開出工程價款結算單辦理結算時，結算單所列金額，借記“應收賬款”科目，貸記本科目。工程施工合同完工后，將本科目余額與相關工程施工合同的“工程施工”科目對沖，借記本科目，貸記“工程施工”科目。

3.本科目應按工程施工合同設置明細賬，進行明細核算。

4.本科目期末貸方余額，反映尚未完工工程已開出工程價款結算單辦理結算的價款。

（七）機械作業(yè)

1.本科目核算施工企業(yè)及其內部獨立核算的施工單位、機械站和運輸隊使用自有施工機械和運輸設備進行機械作業(yè)（包括機械化施工和運輸作業(yè)等）所發(fā)生的各項費用。

施工企業(yè)及其內部獨立核算的施工單位，從外單位或本企業(yè)其他內部獨立核算的機械站租入施工機械，按照規(guī)定的臺班費定額支付的機械租賃費，直接記入“工程施工”科目，不通過本科目核算。

2.本科目應設置“承包工程”和“機械作業(yè)”兩個明細科目，并按施工機械或運輸設備的種類等成本核算對象設置明細賬，按規(guī)定的成本項目分設專欄，進行明細核算。

3.施工企業(yè)內部獨立核算的機械施工、運輸單位使用自有施工機械或運輸設備進行機械作業(yè)所發(fā)生的各項費用，應按成本核算對象和成本項目進行歸集。

成本核算對象一般應以施工機械和運輸設備的種類確定。

成本項目一般分為：人工費、燃料及動力費、折舊及修理費、其他直接費、間接費用（為組織和管理機械作業(yè)生產所發(fā)生的費用）。

4.發(fā)生的機械作業(yè)支出，借記本科目，貸記“原材料”、“應付工資”、“累計折舊”等科目。月份終了，分別以下情況進行分配和結轉：

（1）施工企業(yè)及其內部獨立核算的施工單位、機械站和運輸隊為本單位承包的工程進行機械化施工和運輸作業(yè)的成本，應轉入承包工程的成本，借記“工程施工”科目，貸記本科目。

（2）對外單位、本企業(yè)其他內部獨立核算單位以及專項工程等提供機械作業(yè)（包括運輸設備）的成本，借記“其他業(yè)務支出”科目，貸記本科目。

四、結語

本文從對施工企業(yè)管理模式的選擇，帳套初始化的設置，到科目體系的建立三方面對施工企業(yè)會計基礎展開分析。施工企業(yè)會計基礎體系的建立是根據(jù)企業(yè)業(yè)務量大小不同，所采用的賬務處理程序也不同。企業(yè)一旦選擇了賬務處理程序，也就選擇了賬簿的設置。為了滿足企業(yè)管理需要，為管理提供有用的會計信息，所以在建賬時以滿足管理需要為前提，不僅要注重強化公司和項目的財務管理，要能充分發(fā)揮財務部門核算、監(jiān)督、反映的職能。

參考文獻：

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[2]《企業(yè)會計準則講解2010》財政部會計司編寫組.人民出版社，2010年12月第1版

[3]2013年全國會計專業(yè)技術資格考試輔導教材《中級會計實務》.財政部會計資格評價中心編.經(jīng)濟科學出版社，2013年4月1日出版

[4]2013年注冊會計師全國統(tǒng)一考試輔導教材《會計》中國注冊會計師協(xié)會編.中國財政經(jīng)濟出版社，2013年3月第1版

[5]2013年注冊會計師全國統(tǒng)一考試輔導教材《稅法》中國注冊會計師協(xié)會編.中國財政經(jīng)濟出版社，2013年3月第1版

[6]《施工企業(yè)會計》周霞編.經(jīng)濟科學出版社，2011年3月1日

[7]《施工企業(yè)財務管理與會計實務》趙庚學編.中國財政經(jīng)濟出版社，2012年2月1日

[8]《施工企業(yè)會計實賬模擬》胡世強、劉金彬編.西南財經(jīng)大學出版社，2011年2月1日

[9]《建筑施工企業(yè)納稅與籌劃操作指南》蓋地.中國財政經(jīng)濟出版社，2010年12月1日

[10]《建筑施工企業(yè)稅務與會計》李志遠編.中國市場出版社，2010年11月1日

[11]《營業(yè)稅改征增值稅政策講解與案例分析》辛連珠、趙麗編.中國稅務出版社，2012年12月1日

[12]《企業(yè)所得稅管理操作指南》建筑業(yè)（2009年版）國家稅務總局編.中國稅務出版社，2009年1月1日

篇9

發(fā)包人(全稱):

承包人(全稱):

依照《中華人民共和國合同法》,《中華人民共和國建筑法》,《建設工程質量管理條例》及其他有關法律,行政法規(guī),遵循平等,自愿,公平和誠實信用的原則,雙方就本房屋建筑修繕及裝修工程施工事項協(xié)商一致,訂立本合同.

一,工程概況

工程名稱:____________________________________________

工程地點:____________________________________________

資金來源:____________________________________________

工程內容及性質:_____________________________________

工程立項批準文號:____________________________________

群體工程應附承包人承攬工程項日一覽表(附件一)

二,工程承包范圍及方式

承包范圍:

0 承包方式:

三,合同工期

開工日期: 竣工日期:

合同工期總日歷天數(shù): 天.

四,質量標準

工程質量標準:

五,合同價款

0 $ 元

金額大寫: 元(人民幣)

六,合同文件的組成

本合同組成文件包括:

( )本合同協(xié)議書

( )中標通知書

( )投標書及其附件

0( )本合同合同條款

0( )標準,規(guī)范及有關技術文件

0 ( )圖紙及作法說明

0( )工程量清單

0( )工程報價單或預算書

0 雙方就本工程簽訂的洽商,變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分.

七,本協(xié)議書中有關詞語含義與本合同第二部分《合同條款》分別賦予它們的定義相同.

八,承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工,竣工并在質量保修期內承擔工程質量保修責任.

九,發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應支付的款項.

十,合同生效

合同訂立時間: 年 月 日

0 合同訂立地點:

0 雙方約定本合同自 生效.

00發(fā)包人:(公章) 承包人:(公章)

住所: 住所:

法定代表人: 法定代表人:

委托人: 委托人:

電話: 電話:

傳真: 傳真:

開戶銀行: 開戶銀行:

賬號: 賬號:

郵政編碼: 郵政編碼:

第二部分 合同條款

一,詞語定義及合同文件

第1條 詞語定義

下列詞語除雙方另有約定,補充,修改外,應具有本條所賦予的定義:

1.1 合同條款:指發(fā)包人與承包人根據(jù)法律,行政法規(guī)規(guī)定,結合具體工程實際,經(jīng)協(xié)商達成一致意見的條款.

0 1.2 發(fā)包人:指在協(xié)議書中約定,具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人.

0 1.3 承包人:指在協(xié)議書中約定,被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人.

0 1.4 項目經(jīng)理:指承包人在合同條款中指定的負責施工管理和合同履行的代表.

0 1.5 設計單位:指發(fā)包人委托的負責本工程設計并取得相應工程設計資質等級證書的單位.

0 1.6 監(jiān)理單位:指發(fā)包人委托的負責本工程監(jiān)理并取得相應工程監(jiān)理資質等級證書的單位.

0 1.7 工程師:指本工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行本合同的代表,其具體身份和職權由發(fā)包人承包人在合同條款中約定.

0 1.8 工程:指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定的承包范圍內的工程.

0 1.9 合同價款:指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定,發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內全部工程并承擔質量保修責任的款項.

0 1.10 追加合同價款:指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價款的情況,經(jīng)發(fā)包人確認后按計算合同價款的方法增加的合同價款.

0 1.11 費用:指不包含在合同價款之內的應當由發(fā)包人或承包人承擔的經(jīng)濟支出.

0 1.12 工期:指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定,按總日歷天數(shù)(包括法定節(jié)假日)計算的承包天數(shù).

0 1.13 開工日期:指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定,承包人開始施工的絕對或相對的日期.

0 1.14 竣工日期:指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定,承包人完成承包范圍內工程的絕對或相對的日期.

0 1.15 圖紙及作法說明:指由發(fā)包人提供或由承包人提供并經(jīng)發(fā)包人批準,用以滿足承包人施工需要的所有圖紙及作法說明(包括原工程竣工圖及供本工程使用的施工圖及相應文字說明).

0 1.16 施工場地:指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場所以及發(fā)包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場所.

0 1.17 書面形式;指合同書,信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報,電傳,傳真,電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內容的形式.

0 1.18 違約責任:指合同一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定所應承擔的責任.

0 1.19 索賠:指在合同履行過程中,對于并非自己的過錯,而應由對方承擔責任的情況造成的實際損失,向對方提出經(jīng)濟補償和(或)工期順延的要求.

0 1.20 不可抗力:指不能預見,不能避免并不能克服的影響本合同履行的客觀情況.

0 1.21 小時或天:本合同中規(guī)定按小時計算時間的,從事件有效開始時計算(不扣除休息時間);規(guī)定按天計算時間的,開始當天不計入,從次日開始計算.時限的最后一天是休息日或其他法定節(jié)假日的,以節(jié)假日次日為時限的最后一天,但竣工日期除外.時限的最后一天的截止時間為當日24時.

第2條 合同文件及解釋順序

2.1 本合同文件相互解釋,互為說明.雙方約定組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下;

( )本合同協(xié)議書

0 ( )中標通知書

0( )投標書及其附件

0 ( )本合同合同條款

0 ( )標準,規(guī)范及有關技術文件

0 ( )圖紙及作法說明

0 ( )工程量清單

0 ( )工程報價單或預算書

2.2 當合同文件內容含糊不清或不相一致時,在不影響工程正常進行的情況下,由發(fā)包人與承包人協(xié)商解決.雙方也可以提請負責監(jiān)理的工程師作出解釋.雙方協(xié)商不成或不同意負責監(jiān)理的工程師的解釋時,按本合同條款第39條的約定處理.

第3條 合同文件使用的語言文字,適用的法律,標準及規(guī)范

3.1 本合同文件使用漢語語言文字書寫,解釋和說明(如碗需使用其他語言文字時雙方另行商定).

3.2 本合同文件適用的法律,法規(guī);國家的法律,行政法規(guī),部門規(guī)章和本市地方性法規(guī)及相關規(guī)定對本合同具有約束力.結合本工程特點,需進一步明示的法律,行政法規(guī),部門規(guī)章和本市地方法規(guī)及有關規(guī)定:

3.3 適用的標準,規(guī)范:國家和本市有關房屋修繕及房屋建筑的標準和規(guī)范適用于本工程.結合本工程特點,雙方商定需進一步明示的標準和規(guī)范:

(1)國家標準,規(guī)范:

(2)行業(yè)標準,規(guī)范:

(3)地方性標準,規(guī)范:

3.4 國內沒有相應標準,規(guī)范的部分有:

應由發(fā)包人在 日內向承包人提出施工技術要求,承包人在 日內按要求提出施工工藝,經(jīng)發(fā)包人認可后執(zhí)行.發(fā)包人要求使用國外標準,規(guī)范的,應負責提供中文譯本.購買,翻譯標準,規(guī)范或制定施工工藝所發(fā)生的費用,應由發(fā)包人承擔.

第4條 圖紙及作法說明

4.1 發(fā)包人向承包人提供的圖紙及作法說明內容,時間及套數(shù):

承包人需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的,發(fā)包人應代為復制,復制費用由承包人承擔.

4.2 發(fā)包人對圖紙及作法說明的保密要求

0 因采取保密措施所發(fā)生的費用 元,由發(fā)包人承擔.承包人應在約定的保密期限內履行保密義務,若違反約定并有確鑿證據(jù)證明屬承包人泄密而給發(fā)包人造成損失的,承包人應承擔一切損失賠償.

4.3 承包人未經(jīng)發(fā)包人同意,不得將本工程圖紙及作法說明轉給第三人.工程質量保修期滿后,除承包人存檔需要的圖紙及作法說明外,應將全部圖紙及作法說明退還給發(fā)包人.

4.4 使用國外圖紙的要求及費用的承擔:

0 4.5 承包人應在施工場地保留一套完整圖紙,供工程師及有關人員進行工程檢查時使用.

二,雙方的一般權利和義務

第5條 工程師

5.1 發(fā)包人委托 對本工程進行監(jiān)理,監(jiān)理單位委派的監(jiān)理工程師性名: 職務: 其職權主要內容:

發(fā)包人在實施監(jiān)理前應將委托監(jiān)理的單位名稱,監(jiān)理內容和權限以書面形式通知承包人.

5.2 在合同履行中,發(fā)生影響發(fā)包人承包人雙方權利或義務的事件時,負責監(jiān)理的工程師應依據(jù)合同在其職權范圍內客觀公正地進行處理.一方對工程師的處理有異議時,按本合同條款第39條的約定處理.

5.3 發(fā)包人派駐施工場地的工程師姓名: 職務:

(1)本工程如實行監(jiān)理,發(fā)包人派駐工程師的職權不得與監(jiān)理工程師交叉,其具體職權:

(2)本工程如不實行監(jiān)理,發(fā)包人派駐的工程師應負責本合同的全面履行.

第6條 工程師的委派和指令

6.1 工程師可委派工程師代表,行使合同約定的自己的職權,并可在認為必要時撤回委派.委派和撤回均應提前7天以書面形式通知承包人,負責監(jiān)理的工程師還應將委派和撤回通知發(fā)包人.委派書和撤回通知作為本合同附件.

0 工程師代表在工程師授權范圍內向承包人發(fā)出的任何書面形式的函件,與工程師發(fā)出的函件具有同等效力.承包人對工程師代表向其發(fā)出的任何書面形式的函件有疑問時,可將此函件提交工程師,工程師應進行確認.工程師代表發(fā)出指令有失誤時,工程師應進行糾正.

0 除工程師或工程師代表外,發(fā)包人派駐工地的其他人員均無權向承包人發(fā)出任何指令.

6.2 工程師的指令,通知由其本人簽字后,以書面形式交給項目經(jīng)理,項目經(jīng)理在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效.確有必要時,工程師可發(fā)出口頭指令,并在48小時內給予書面確認,承包人對工程師的指令應予執(zhí)行.工程師不能及時給予書面確認的,承包人應于工程師發(fā)出口頭指令后7天內提出書面確認要求.工程師在承包人提出確認要求后48小時內不予答復的,視為口頭指令已被確認.

承包人認為工程師指令不合理,應在收到指令后24小時內向工程師提出修改指令的書面報告,工程師在收到承包人報告后24小時內作出修改指令或繼續(xù)執(zhí)行原指令的決定,并以書面形式通知承包人.緊急情況下,工程師要求承包人立即執(zhí)行的指令或承包人雖有異議,但工程師決定仍繼續(xù)執(zhí)行的指令,承包人應予執(zhí)行.因指令錯誤發(fā)生的追加合同價款和給承包人造成的損失由發(fā)包人承擔.延誤的工期相應順延.

本款規(guī)定同樣適用于由工程師代表發(fā)出的指令,通知.

6.3 工程師應按合同約定,及時向承包人提供所需指令,批準并履行約定的其他義務.由于工程師未能按合同約定履行義務造成工期延誤,發(fā)包人應承擔延誤造成的追加合同價款,并賠償承包人有關損失,順延延誤的工期.

6.4 如需更換工程師,發(fā)包人應至少提前7天以書面形式通知承包人,后任工程師繼續(xù)行使合同文件約定的前任工程師的職權,履行前任工程師的義務.

第7條 項目經(jīng)理

7.1 承包人委派的項目經(jīng)理的姓名:________ 職務:________

0 7.2 承包人依據(jù)合同發(fā)出的通知,以書面形式由項目經(jīng)理簽字后送交工程師,工程師在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效.

0 7.3 項目經(jīng)理按發(fā)包人認可的施工組織設計(施工方案)和工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令組織施工.在情況緊急且無法與工程師聯(lián)系時,項目經(jīng)理應當采取保證人員生命和工程,財產安全的緊急措施,并在采取措施后48小時內向工程師送交報告.責任在發(fā)包人或第三人的,由發(fā)包人承擔由此發(fā)生的追加合同價款,相應順延工期;責任在承包人的,由承包人承擔費用,不順延工期.

0 7.4 承包人如需要更換項目經(jīng)理,應至少提前7天以書面形式通知發(fā)包人,并征得發(fā)包人同意.后任項目經(jīng)理繼續(xù)行使合同文件約定的前任項目經(jīng)理職權,履行前任項目經(jīng)理的義務.

0 7.5 發(fā)包人可以與承包人協(xié)商,建議更換其認為不稱職的項目經(jīng)理.

第8條 發(fā)包人工作

8.1 發(fā)包人按雙方約定的內容和時間完成以下工作:

(1)對需要而且可以騰空的建筑物,應在開工前______天將影響施工的障礙物清理完畢.對建筑物內確屬不易騰空的設備,家具,陳設等采取相應遮蓋保護措施;

(2)向承包人提供出供施工期間施工場地及施工通道的范圍,要求及時間:

(3)向承包人提供施工所需水,電,煤氣,熱力,通訊等設備管線的時間,規(guī)格,地點及使用要求:

(4)向承包人提供施工場地地質和各種管線資料的時間及內容:

并對資料真實性負責;

(5)由發(fā)包人辦理的施工許可證及其他所需證件,批件和臨時用地,停水,停電,中斷交通等批準手續(xù)的名稱和時間:

(6)提供確定水準點和座標控制點,并以書面形式交給承包人,進行現(xiàn)場交驗的時間:

(7)組織設計單位和承包人對圖紙及作法說明進行設計交底的時間:

0 (8)協(xié)調施工場地與周圍建筑物,構筑物(含文物保護建筑),古樹名木和其他設備管線的保護及與毗鄰的其他單位關系,并負責支付相應費用:

0 (9)協(xié)調施工場地內不同施工單位之間的關系的要求:

0 (10)雙方約定由發(fā)包人應完成的其他工作:

8.2 屬發(fā)包人應完成8.1款的工作,發(fā)包人可將其部分工作委托承包人辦理的內容:

并承擔相應費用.

8.3 發(fā)包人未能履行8.1款各項義務,導致工期延誤或給承包人造成損失的,發(fā)包人賠償承包人有關損失,順延延誤的工期.

第9條 承包人工作

9.1 承包人按雙方約定的內容和時間完成以下工作:

(1)根據(jù)發(fā)包人委托,在其設計資質等級和業(yè)務允許的范圍內,完成施工圖設計成與工程配套設計的內容和提交的時間:

報經(jīng)工程師確認后使用,發(fā)包人承擔此項費用的計算:

(2)向工程師提供年,季,月度工程進度計劃及相應進度統(tǒng)計報表的名稱和時間:

(3)在騰空后單獨由承包方施工的施工場地內按有關規(guī)定和要求,設置和維修非夜間施工使用的照明設備,圍攔設備,并負責安全保衛(wèi),其具體要求:

(4)對不騰空,不停止使用及臨街交通要道附近的建筑物施工,設置非夜間施工使用的照明設備,圍攔設備,并負責安全保衛(wèi),其具體要求:

(5)對本工程需夜間施工的具體要求及費用的計取:

(6)遵守北京市人民政府及其主管部門對施工場地的交通,施工噪音,環(huán)境保護和安全生產等管理規(guī)定,需要辦理的手續(xù):

并以書面形式通知發(fā)包人,發(fā)包人承擔由此發(fā)生的費用.但因承包人的責任發(fā)生的罰款應由承包人承擔;

(7)對施工場地各種管線和周圍建筑物,構筑物(含文物保護建筑)古樹名木保護工作的內容要求及費用承擔:

凡因承包人的責任造成的罰款或其他費用應由承包人負擔;

(8)建筑結構加固,改造,補強,修繕,設備及設備管線更新,改造等工程必須嚴格按照圖紙及作法說明的要求施工,未經(jīng)工程師批準,承包人不得隨意改變作法;

0 (9)非建筑結構加固,改造,補強,修繕,設備及設備管線更新改造工程,必須按照圖紙及作法說明的要求施工,未經(jīng)工程師批準,承包人隨意拆,改原建筑結構,防火墻,增加荷載,隨意改變管線走向等造成的罰款,由承包人負擔;

(10)已竣工工程尚未交付發(fā)包人之前,承包人負責已完工程的成品保護工作.成品保護期間,凡因承包人原因造成的損壞,承包人自費給予修復.但因發(fā)包人原因造成的損壞,其修復責任由發(fā)包人承擔.發(fā)包人對成品保護提出的特殊保護要求及費用的承擔:

(11)雙方約定對施工場地的清潔衛(wèi)生要求:

0 (12)雙方約定由承包人應做的其他工作:

9.2 承包人未能履行9.1款各項義務,造成發(fā)包人損失的,承包人賠償發(fā)包人的有關損失.

三,施工組織設計和工期

第10條 進度計劃

承包人提供施工組織設計(施工方案)和進度計劃的時間

________________________工程師在收到后 天內予以確認或提出修改意見,逾期不確認也不提出書面意見的,視為同意.

0 群體工程中單位工程分期進行施工的,承包人提供按照發(fā)包人提供圖紙及作法說明的時間,按單位工程提供編制施工組織設計(施工方案)和進度計劃的要求:

10.2 承包人必須按工程師確認的進度計劃組織施工,接受工程師對進度的檢查,監(jiān)督.工程實際進度與經(jīng)確認的進度計劃不符時,承包人應按工程師的要求提出改進措施,經(jīng)工程師確認后執(zhí)行.因承包人的原因導致實際進度與進度計劃不符,承包人無權就改進措施提出追加合同條款.

第11條 開工及延期開工

11.1 承包人應當按照協(xié)議書約定的開工日期開工.承包人不能按時開工,應當不遲于協(xié)議書約定的開工日期前7天,以書面形式向工程師提出延期開工的理由和要求.工程師應當在接到延期開工申請后48小時內以書面形式答復承包人.工程師在接到延期開工申請后48小時內不答復,視為同意承包人要求,工期相應順延.工程師不同意延期要求或承包人未在規(guī)定時間內提出延期開工要求,工期不予順延.

11.2 因發(fā)包人原因不能按照協(xié)議書約定的開工日期開工,工程師應以書面形式通知承包人,推遲開工日期.發(fā)包人賠償承包人因延期開工造成的損失,并相應順延工期.

第12條 暫停施工

0 工程師認為確有必要暫停施工時,應當以書面形式要求承包人暫停施工,并在提出要求后48小時內提出書面處理意見.承包人應當按工程師要求停止施工,并妥善保護已完工程.承包人實施工程師作出的處理意見后,可以書面形式提出復工要求,工程師應當在48小時內予以答復.工程師未能在規(guī)定時間內提出處理意見,或收到承包人復工要求后48小時內未予答復,承包人可自行復工.因發(fā)包人原因造成停工的,由發(fā)包人承擔所發(fā)生的追加合同價款,賠償承包人由此造成的損失,相應順延工期;因承包人原因造成停工的,由承包人承擔發(fā)生的費用,工期不予順延.

第13條 工期延誤

13.1 因以下原因造成工期延誤,經(jīng)工程師確認,工期相應順延:

(1)發(fā)包人未能按合同條款的約定提供圖紙及作法說明和開工條件;

0 (2)發(fā)包人未能按合同條款約定日期支付工程預付款,進度款,致使施工不能正常進行;

0 (3)工程師未按合同條款約定提供所得指令,批準等,致使施工不能正常進行;

0 (4)設計變更和工程量增加;

0 (5)7天內非承包人原因停水,停電,停氣造成停工累計超過8小時;

0 (6)不可抗力;

0 (7)雙方約定或工程師同意工期順延的其他情況:

13.2 承包人在13.1款情況發(fā)生后14天內,就延誤的工期以書面形式向工程師提出報告.工程師在收到報告后14天內予以確認,逾期不予確認也不提出修改意見,視為同意順延工期.

第14條 工程竣工

14.1 承包人必須按照協(xié)議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工.

0 14.2 因承包人原因不能按照協(xié)議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工的,承包人承擔違約責任.

0 14.3 施工中發(fā)包人如需提前竣工,雙方協(xié)商一致后應簽訂提前竣工協(xié)議,作為合同文件組成部分.提前竣工協(xié)議應包括承包人為保證工程質量和安全采取的措施,發(fā)包人為提前竣工提供的條件以及提前竣工所需的追加合同價款等內容.

四,質量與檢驗

第15條 工程質量與樣板

15.1 工程質量應當達到協(xié)議書約定的質量標準,質量標準的評定以國家或行業(yè)的質量檢驗評定標準為依據(jù).因承包人原因工程質量達不到約定的質量標準,承包人承擔違約責任.

0 15.2 雙方約定在 制作樣板及樣板間,作為質量評定驗收的實物標準.樣板及樣板間應按發(fā)包人提供的圖紙及作法說明的規(guī)定制作,經(jīng)工程師驗收合格后,由雙方共同封存,由發(fā)包人承擔制作樣板及樣板間的費用計算:

15.3 雙方對工程質量有爭議,由雙方同意的工程質量檢測機構鑒定,所需費用及因此造成的損失,由責任方承擔.雙方均有責任,由雙方根據(jù)其責任分別承擔.

第16條 檢查和返工

0 16.1 承包人應認真按照標準,規(guī)范,圖紙及作法說明的要求以及工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令施工,隨時接受工程師的檢查檢驗,為檢查檢驗提供便利條件.

0 16.2 工程質量達不到約定標準的部分,工程師一經(jīng)發(fā)現(xiàn),應要求承包人拆除和重新施工,承包人應按工程師的要求拆除和重新施工,直到符合約定標準.因承包人原因達不到約定標準,由承包人承擔拆除和重新施工的費用,工期不予順延.

0 16.3 工程師的檢查檢驗不應影響施工正常進行.如影響施工正常進行,檢查檢驗不合格時,影響正常施工的費用由承包人承擔.除此之外影響正常施工的追加合同價款由發(fā)包人承擔,相應順延工期.

0 16.4 因工程師指令失誤或其他非承包人原因發(fā)生的追加合同價款,由發(fā)包人承擔.

第17條 隱蔽工程和中間驗收

17.1 雙方約定工程具備隱蔽條件或達到中問驗收的部位:

對上述部位達到驗收條件時承包人進行自檢,并在隱蔽或中間驗收前48小時以書面形式通知工程師驗收.通知包括隱蔽或中間驗收的內容,驗收的時間和地點.承包人準備驗收記錄,驗收合格,工程師在驗收記錄上簽字后,承包人可以進行隱蔽和繼續(xù)施工.驗收不合格,承包人在工程師限定的時間內修改后重新驗收.

0 17.2 工程師不能按時進行驗收,應在驗收前24小時以書面形式向承包人提出延期要求,延期不能超過48小時.工程師未能按以上時間提出延期要求,不進行驗收,承包人可自行組織驗收,工程師應承認驗收記錄.

0 17.3 經(jīng)工程師驗收,工程質量符合標準,規(guī)范和圖紙及作法說明等的要求,驗收24小時后,工程師不在驗收記錄上簽字,視為工程師已經(jīng)認可驗收記錄,承包人可進行隱蔽或繼續(xù)施工.

第18條 重新檢驗

0 無論工程師是否進行驗收,當其要求對已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗時,承包人應按要求進行剝離成開孔,并在檢驗后重新覆蓋或修復.檢驗合格,發(fā)包人承擔由此發(fā)生的全部追加合同價款,賠償承包人損失,并相應順延工期.檢驗不合格,承包人承擔發(fā)生的全部費用,工期不予順延.

第19條 工程試車

19.1 雙方約定需要試車的,試車內容應與承包人承包的設備及設備管線工程的范圍相一致.具體試車的內容及范圍:

19.2 設備及設備管線維修,拆改,安裝工程具備單機無負荷試車條件,承包人組織試車,并在試車前48小時以書面形式通知工程師,通知包括試車內容,時間,地點.承包人準備試車記錄,發(fā)包人根據(jù)承包人要求為試車提供必要的條件.試車合格,工程師在試車記錄上簽字.

19.3 工程師不能按時參加試車,須在開始試車前24小時以書面形式向承包人提出延期要求,延期不能超過48小時.工程師未能按以上時間提出延期要求,不參加試車,應承認試車記錄.

0 19.4 設備及設備管線維修,拆改,安裝工程具備無負荷聯(lián)動試車條件,發(fā)包人組織試車,并在試車前48小時以書面形式通知承包人,通知包括試車內容,時間,地點和對承包人的要求,承包人按要求做好準備工作.試車合格,雙方在試車記錄上簽字.

19.5 雙方責任:

(1)由于設計原因試車達不到驗收要求,發(fā)包人應要求設計單位修改設計,承包人按修改后的設計重新維修,拆改,安裝,發(fā)包人承擔修改設計,重新維修,拆改及安裝的全部費用和追加的合同價款,工期相應順延.

(2)由于設備制造原因試車達不到驗收要求,由該設備采購一方負責重新購置或修理,承包人負責拆除和重新安裝.設備由承包人采購的,由承包人承擔修理或重新購置,拆除及重新安裝的費用,工期不予順延;設備由發(fā)包人采購的,發(fā)包人承擔上述各項追加合同價款,工期相應順延.

(3)由于承包人施工的原因試車達不到驗收要求,承包人按工程師要求重新維修,拆改,安裝和試車,并承擔重新維修,拆改,安裝和試車費用,工期不予順延.

(4)試車費用除在合同價款之內的外,試車費用另由發(fā)包人承擔的計算:

0(5)工程師在試車合格后不在試車記錄上簽字,試車結束24小時后,視為工程師已經(jīng)認可試車記錄,承包人可繼續(xù)施工或辦理竣工手續(xù).

19.6 投料試車應在工程竣工驗收后由發(fā)包人負責,如發(fā)包人要求在工程竣工驗收前進行或需要承包人配合時,應征得承包人同意,另行簽定補充協(xié)議.

五,安全施工

第20條 安全施工與檢查

20.1 承包人應遵守房屋修繕及工程建設安全生產有關管理規(guī)定,嚴格按安全標準組織施工,并隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查,采取必要的安全防護措施,消除事故隱患.由于承包人安全措施不力造成事故的責任和因此發(fā)生的費用,由承包人承擔.

20.2 發(fā)包人應對其在施工場地的工作人員進行安全教育,并對他們的安全負責.發(fā)包人不得要求承包人違反安全管理的規(guī)定進行施工.因發(fā)包人原因導致的安全事故,由發(fā)包人承擔相應責任及發(fā)生的費用.

第21條 安全防護

21.1 承包人在動力設備,輸電線路,地下管道,密封防震車間,易燃易爆地段附近施工時,施工開始前應向工程師提出安全防護措施,經(jīng)工程師認可后實施,防護措施費用由發(fā)包人承擔.

21.2 實施爆破作業(yè),在放射,毒害性環(huán)境中施工(含儲存,運輸,使用)及使用毒害性,腐蝕性物品施工時,承包人應在施工前14天以書面形式通知工程師,并提出相應的安全防護措施,經(jīng)工程師認可后實施,由發(fā)包人承擔安全防護措施費用.

第22條 事故處理

22.1 發(fā)生重大傷亡及其他安全事故,承包人應按有關規(guī)定立即上報有關部門并通知工程師,同時按政府有關部門要求處理,由事故責任方承擔發(fā)生的費用.

22.2 發(fā)包人承包人對事故責任有爭議時,應按政府有關部門的認定處理.

六,合同價款與支付

第23條 合同價款及調整

23.1 招標工程的合同價款由發(fā)包人承包人依據(jù)中標通知書中的中標價格在協(xié)議書內約定.非招標工程的合同價款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預算書在協(xié)議書內約定.

0 23.2 經(jīng)雙方約定,本合同價款采用 方式確定.

(1)固定價格合同.合同價款中包括風險范圍及風險費用的計算方法:

在約定的風險范圍內合同價款不再調整.但約定風險范圍以外的合同價款調整方法約定為:

(2)成本加酬金合同.有關成本加酬金的構成及計算方法:

(3)可調價合同.合同價款調整因素包括下列內容及調整方法:

(a)法律,行政法規(guī)和國家有關政策變化影響的合同價款;

(b)北京市房屋修繕工程定額管理處公布的價格調整;

0 (c)7天內非承包人原因停水,停電,停氣造成停工累計超過8小時;

0 (d)雙方約定的其他因素:

0 23.3 雙方約定采用可調合同價款的,在雙方約定的調整因素發(fā)生后14天內,承包人將調整原因,金額以書面形式通知工程師,工程師確認調整金額后作為追加合同價款,與工程款同期支付.工程師收到承包人通知后14天內不予確認也不提出修改意見,視為已經(jīng)同意該項調整.

第24條 工程預付款

0 24.1 雙方約定工程預付款時間: 發(fā)包人向承包人支付工程預付款金額或占合同價款總額的比例:

扣回工程預付款的時間及比例:

0 24.2 發(fā)包人未按約定時間向承包人預付工程款,承包人在約定預付時間7天后向發(fā)包人發(fā)出要求預付的通知,發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預付,承包人可在發(fā)出通知后7天停止施工,發(fā)包人應從約定應付之日起向承包人支付同期應付款的貸款利息,并承擔違約責任.

第25條 工程量的確認

0 25.1 承包人應向工程師提交已完工程量報告的時間:

____________________________工程師接到報告后7天內按圖紙及作法說明核實計量已完工程量,并在核實計量前24小時通知承包人,承包人為計量提供便利條件并派人參加.承包人收到通知后不參加計量,計量結果有效,作為工程價款支付的依據(jù).

0 25.2 工程師收到承包人報告后7天內未進行計量,從第8天起,承包人報告中開列的工程量即視為被確認,作為工程價款支付的依據(jù).工程師不按約定時間通知承包人,致使承包人未能參加計量,計量結果無效.

0 25.3 對承包人超出圖紙及作法說明范圍和因承包人原因造成返工的工程量,工程師不予計量.

第26條 工程款(進度款)支付

0 26.1 在確認計量結果后14天內,發(fā)包人應向承包人支付工程款的方式和時間:

按本合同條款第24.1款約定時間,發(fā)包人應扣回的預付款,與工程款(進度款)同期進行.

0 26.2 本合同條款第23條確定調整合同價款,第33條工程變更調整的合同價款及其他條款中約定的追加合同價款,應與工程款(進度款)同期調整支付.

0 26.3 發(fā)包人超過約定的支付時間不支付工程款(進度款),承包人可向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知,發(fā)包人收到承包人通知后仍不能按要求付款,可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議,經(jīng)承包人同意后可延期支付.協(xié)議應明確延期支付的時間和從計量結果確認后第15天起計算應付款的同期貸款利息.

0 26.4 發(fā)包人不按本合同約定支付工程款(進度款),雙方又未達成延期付款協(xié)議,導致施工無法進行,承包人可停止施工,由發(fā)包人承擔違約責任.

七,材料設備供應

第27條 發(fā)包人供應材料設備

27.1 經(jīng)雙方商定,由發(fā)包人供應材料設備的,應規(guī)定在發(fā)包人供應材料設備一覽表內(附件二)作為本合同附件.

0 27.2 發(fā)包人按一覽表約定的內容提供材料設備,并向承包人提品合格證明,對其質量負責.發(fā)包人在所提供材料設備到貨前24小時,以書面形式通知承包人,由承包人泥人與發(fā)包人共同清點.

0 27.3 發(fā)包人供應的材料設備,承包人派人參加清點后由承包人妥善保管,發(fā)包人支付相應保管費用.因承包人原因發(fā)生丟失損壞,由承包人負責賠償.

發(fā)包人未通知承包人清點,承包人不負責材料設備的保管,丟失損壞由發(fā)包人負責.

27.4 發(fā)包人供應的材料設備與一覽表不符時,雙方約定發(fā)包人應根據(jù)下列情況分別承擔責任:

(1)材料設備單價與一覽表不符,由發(fā)包人承擔所有差價;

0 (2)材料設備的品種,規(guī)格,型號,質量等級與一覽表不符,承包人可拒絕接收保管,由發(fā)包人運出施工場地并重新采購;

0 (3)發(fā)包人供應的材料規(guī)格,型號與一覽表不符,經(jīng)發(fā)包人同意,承包人可代為調劑串換,由發(fā)包人承擔相應費用;

0(4)到貨地點與一覽表不符,由發(fā)包人負責運至一覽表指定地點;

0 (5)供應數(shù)量少于一覽表約定的數(shù)量時,由發(fā)包人補齊;多于一覽表約定數(shù)量時,發(fā)包人負責將多出部分運出施工場地;

0(6)到貨時間早于一覽表約定時間,由發(fā)包人承擔因此發(fā)生的保管費用;到貨時間遲于一覽表約定的供應時間,發(fā)包人賠償由此造成的承包人損失,造成工期延誤的,相應順延工期.

0 27.5 發(fā)包人供應的材料設備使用前,由承包人負責檢驗或試驗,不合格的不得使用,檢驗或試驗費用由發(fā)包人承擔.

0 27.6 發(fā)包人供應材料設備的結算方法:

第28條 承包人采購材料設備

0 28.1 雙方約定由承包人采購的材料設備:

并提品合格證明,對材料設備質量負責.承包人在材料設備到貨前24小時通知工程師清點驗收.

0 28.2 承包人采購的材料設備與設計或標準要求不符時,承包人應按工程師要求的時間運出施工場地,重新采購符合要求的產品,承擔由此發(fā)生的費用,由此延誤的工期不予順延.

0 28.3 承包人采購的材料設備在使用前,承包人應按工程師的要求進行檢驗或試驗,不合格的不得使用,檢驗或試驗費用由承包人承擔.

0 28.4 工程師發(fā)現(xiàn)承包人采購并使用不符合設計或標準要求的材料設備時,應要求由承包人負責修復,拆除或重新采購,并承擔發(fā)生的費用,由此延誤的工期不予順延.

0 28.5 承包人需要使用代用材料時,應經(jīng)工程師認可后才能使用,由此增減的合同價款雙方以書面形式議定.

0 28.6 由承包人采購的材料設備,發(fā)包人不得指定生產廠或供應商.

第29條 材料的樣品及樣本

0 29.1 雙方約定,雙方任何一方采購或提供的下列材料均需提供樣品或樣本:

0 29.2 由發(fā)包人或設計單位指定的材料品種需提供指定的式樣,色調和規(guī)格的樣品或樣本:

0 29.3 材料樣品或樣本,經(jīng)雙方認定驗收后共同封存,作為材料供應和竣工驗收的實物標準.不符合樣品或樣本標準的,由供貨方承擔責任.

第30條 材料試驗

0 30.1 雙方約定對下列材料必須進行防火阻燃,毒性反應及其他試驗(包括防水,凍溶,強度測試等):

0 (1)屬應作防火阻燃試驗的材科:

0 (2)屬應作毒性反應試驗的材料:

0 (3)其他應作試驗的材料及試驗內容:

0 30.2 由承包人負責組織進行上述各類材料試驗,但不具備專業(yè)測試條件的可委托

進行試驗,試驗費用由發(fā)包方負擔.

0 30.3 試驗結果不合格的材料:凡未采購的應停止采購,凡已采購并運至施工場地的,應立即退貨或由采購方運出施工場地,由此造成的各種費用支出,由采購方負責.由發(fā)包方或設計單位指定的材料經(jīng)測試不合格,由發(fā)包人承擔由此而產生的全部費用.

八,工程變更

第31條 工程設計變更

31.1 施工中發(fā)包人需對原工程設計進行變更,應提前14天以書面形式向承包人發(fā)出變更通知.變更超過原設計修繕,裝修標準或范圍時,發(fā)包人應報有關部門重新審查批準,并由原設計單位提供變更的相應圖紙及作法說明.承包人按照工程師發(fā)出的變更通知及有關要求,進行下列變更:

(1)更改工程有關部分的標高,基線,位置和尺寸,

0 (2)增減合同中約定的工程量;

0(3)改變有關工程的施工時間和順序;

0 (4)其他有關工程變更需要的附加工作.

0 因變更導致合同價款的增減及造成的承包人損失,由發(fā)包人承擔,延誤的工期相應順延.

0 31.2 施工中承包人不得對原工程設計進行變更.因承包人擅自變更設計發(fā)生的費用和由此導致發(fā)包人的直接損失,由承包人承擔,延誤的工期不予順延.

0 31.3 承包人在施工中提出的合理化建議涉及到對圖紙及作法說明,施工組織設計的變更及對材料,設備的換用,須經(jīng)工程師同意.未經(jīng)同意擅自更改或換用時,承包人承擔由此發(fā)生的費用,并賠償發(fā)包人的有關損失,延誤的工期不予順延.工程師同意采用承包人合理化建議,致使發(fā)包人因此而直接或間接獲得收益,所發(fā)生的費用分擔和利益的分享應由發(fā)包人與承包人另行約定.

0 31.4 工程設計變更,雙方均應主動辦理變更洽商手續(xù).承包人應按變更洽商的要求實際履行.

第32條 其他變更

0 合同履行中發(fā)包人要求變更工程質量標準及發(fā)生其他實質性變更,由雙方協(xié)商解決.

第33條 確定變更價款

0 33.1 承包人在工程變更確定后14天內,提出變更工程價款的報告,經(jīng)工程師確認后調整合同價款.變更合同價款按下列方法進行:

(1)合同中已有適用于變更工程的價格,按合同已有的價格變更合同價款;

0 (2)合同中只有類似變更工程的價格,可以參照類似價格變更合同價款;

0 (3)合同中沒有適用或類似于變更工程的價格,由承包人提出適當?shù)淖兏鼉r格,經(jīng)工程師確認后執(zhí)行.

0 33.2 承包人在雙方確定變更后14天內不向工程師提出變更工程價款報告時,視為該項變更不涉及合同價款的變更.

0 33.3 工程師應在收到變更工程價款報告之日起14天內予以確認,工程師無正當理由不確認時,自變更工程價款報告送達之日起14天后視為變更工程價款報告已被確認.

0 33.4 工程師不同意承包人提出變更價款,按本合同條款第39條的約定處理.

0 33.5 工程師確認增加的工程變更價款作為追加合同價款,與工程價款同期支付.

0 33.6 因承包人自身原因導致的工程變更,承包人無權要求追加合同價款.

九,工程驗收與結算

0 第34條 竣工驗收

0 34.1 工程具備竣工驗收條件,承包人按國家和本市有關竣工驗收有關規(guī)定,向發(fā)包人提供完整竣工資料及竣工驗收報告的詳細內容,時間和份數(shù):

0 34.2 發(fā)包人收到竣工驗收報告后28天內組織有關單位驗收,并在驗收后14天內給予認可或提出修改意見.承包人按要求修改,并承擔由自身原因造成修改的費用.

0 34.3 發(fā)包人收到承包人送交的竣工驗收報告后28天內不組織驗收,或驗收后14天內不提出修改意見,視為竣工報告已被認可.

0 34.4 工程竣工驗收通過,承包人送交竣工驗收報告的日期為實際竣工日期.工程按發(fā)包人要求修改后通過竣工驗收的,實際竣工日期為承包人修改后提請發(fā)包人驗收的日期.

0 34.5 發(fā)包人收到承包人竣工驗收報告后28天內不組織驗收,從第29天起承擔工程保管及一切意外責任.

0 34.6 雙方約定中間交工工程的范圍和竣工時間:

其驗收程序按本合同條款34.1款至34.4款辦理.

0 34.7 因特殊原因,發(fā)包人要求部分單位工程或工程部位甩項竣工的,雙方另行簽訂甩項竣工協(xié)議,明確雙方責任和工程價款支付方法.

0 34.8 工程未經(jīng)竣工驗收或竣工驗收未通過的,承包人不得交工,發(fā)包人也不得使用.發(fā)包人強行使用時,由此發(fā)生的質量問題及其他問題,由發(fā)包人承擔責任.

第35條 竣工結算

0 35.1 工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后28天內,承包人向發(fā)包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料,雙方按照協(xié)議書約定價款及本合同條款約定的合同價款調整內容,進行工程竣工結算.

0 35.2 發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結算報告及結算資料后28天內進行核實,給予確認或提出修改意見.發(fā)包人確認竣工結算報告后通知經(jīng)辦銀行向承包人支付工程竣工結算價款.承包人收到竣工結算價款后14天內將竣工工程交付發(fā)包人.

0 35.3 發(fā)包人收到竣工結算報告及結算資科后28天內無正當理由不支付工程竣工結算價款,從第29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息,并承擔違約責任.

0 35.4 工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后28天內,承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料,造成工程竣工結算不能正常進行或工程竣工結算價款不能及時支付,發(fā)包人要求交付工程的,承包人應當交付;發(fā)包人不要求交付工程的,承包人承擔保管責任.

0 35.5 發(fā)包人承包人對工程竣工結算價款發(fā)生爭議時,按本合同條款第39條的約定處理.

第36條 質量保修

0 36.1 承包人應按法律,行政法規(guī)和國家及本市關于工程質量保修的有關規(guī)定,對交付發(fā)包人使用的工程在質量保修期內承擔質量保修責任.

0 36.2 雙方約定在工程竣工驗收前簽訂工程質量保修書(附件三)的具體時間及要求:

工程質量保修書(附件三)應作為本合同附件.

十,違約責任,索賠和爭議解決方式

第37條 違約責任

0 37.1 發(fā)包人違約的具體責任;

(1)本合同條款第24條約定的因發(fā)包人不按時支付工程預付款,應承擔的違約責任:

(2)本合同條款第26.4條款約定的因發(fā)包人不按時支付工程進度款,應承擔的違約責任:

(3)本合同條款第35.3款約定的因發(fā)包人不支付工程結算款,應承擔的責任:

(4)發(fā)包人應承擔的其他違約責任:

發(fā)包人應承擔違約責任并賠償因其違約給承包人造成的經(jīng)濟損失,順延延誤的工期.賠償承包人損失金額或支付違約金的計算方法分別為:

0 37.2 承包人違約的具體責任:

(1)本合同條款第14.2款約定的因承包人不按協(xié)議書約定的時間竣工的,應承擔的違約責任:

(2)本合同條款第15.1款約定的因承包人達不到協(xié)議書約定的質量標準的,應承擔的違約責任:

(3)承包人應承擔的其他違約責任:

承包人應承擔違約責任并賠償因其違約給發(fā)包人造成的經(jīng)濟損失.賠償發(fā)包人損失金額成支付違約金的計算方法分別為:

0 37.3 一方違約后,另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時,違約方承擔上述違約責任后仍應繼續(xù)履行合同.

第38條 索賠

0 38.1 當一方向另一方提出索賠時,要有正當索賠理由,且有索賠事件發(fā)生時的有效證據(jù).

0 38.2 發(fā)包人未能按合同約定履行自己的各項義務或發(fā)生錯誤以及應由發(fā)包人承擔責任的其他情況,造成工期延誤和(或)承包人不能及時得到合同價款及承包人的其他經(jīng)濟損失,承包人可按下列程序以書面形式向發(fā)包人索賠:

(1)索賠事件發(fā)生后28天內,向工程師發(fā)出索賠意向通知;

(2)發(fā)出索賠意向通知后28天內,向工程師提出延長工期和(或)補償經(jīng)濟損失的索賠報告及有關資料;

(3)工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料后,于28天內給予答復,或要求承包人進一步補充索賠理由和證據(jù);

(4)工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料后28天內未予答復或未對承包人作進一步要求,視為該項索賠已經(jīng)認可;

(5)當該索賠事件持續(xù)進行時,承包人應當階段性向工程師發(fā)出索賠意向,在索賠事件終了后28天內,向工程師送交索賠的有關資料和最終索賠報告.索賠答復程序與本條款(3),(4)規(guī)定相同.

0 38.3 承包人未按合同約定履行自己的各項義務或發(fā)生錯誤,給發(fā)包人造成經(jīng)濟損失,發(fā)包人可按本合同條款38.2款確定的時限向承包人提出索賠.

第39條 爭議解決方式

0 39.1 發(fā)包人承包人在履行合同時發(fā)生爭議,可以和解或者請有關主管部門調解.當事人不愿和解,調解或者和解,調解不成的,雙方約定同意按以下第 種方式解決.

(1)提請北京仲裁委員會仲裁;

0 (2)提請______________________仲裁委員會仲裁;

0(3)向________________________人民法院提起訴訟.

0 39.2 發(fā)生爭議后,除非出現(xiàn)下列情況的,雙方都應繼續(xù)履行合同,保持施工連續(xù),保護好已完工程:

(1)單方違約導致合同確已無法履行,雙方協(xié)議停止施工;

(2)調解要求停止施工,且為雙方接受;

0(3)仲裁機構要求停止施工;

0 (4)法院要求停止施工.

十一,其他

第40條 工程分包

40.1 本工程發(fā)包人同意承包人分包的部分工程內容:

分包施工單位為: 承包人應與分包人簽訂分包合同.未經(jīng)發(fā)包人同意,承包人不得將承包工程的任何部分分包.

0 40.2 承包人不得將其承包的全部工程轉包給他人,也不得將其承包的全部工程肢解以后以分包的名義分別轉包給他人.

0 40.3 工程分包不能免除承包人任何責任和義務.承包人應在分包場地派駐相應管理人員,保證本合同的履行.分包單位的任何違約行為或疏忽導致工程損害或給發(fā)包人造成其他損失,承包人承擔連帶責任.

0 40.4 分包工程價款由承包人與分包單位結算.發(fā)包人未經(jīng)承包人同意,不得以任何形式向分包單位支付各種工程款項.

第41條 不可抗力

0 41.1 雙方結合本工程對于不可抗力的約定:

041.2 不可抗力事件發(fā)生后,承包人應立即通知工程師,并在力所能及的條件下迅速采取措施,盡力減少損失,發(fā)包人應協(xié)助承包人采取措施.工程師認為應當暫停施工的,承包人應暫停施工.不可抗力事件結束后48小時內承包人向工程師通報受災情況和損失情況,及預計清理和修復的費用.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生,承包人應每隔7天向工程師報告一次受災情況.不可抗力事件結束后14天內,承包人向工程師提交清理和修復費用的正式報告及有關資料.

0 41.3 因不可抗力事件導致的費用及延誤的工期由雙方按以下方法分別承擔:

(1)工程本身的損害,因工程損害導致第三人人員傷亡和財產損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設備的損害,由發(fā)包人承擔;

(2)發(fā)包人承包人人員傷亡由其所在單位負責,并承擔相應費用;

0 (3)承包人機械設備損壞及停工損失,由承包人承擔;

0 (4)停工期間,承包人應工程師要求因在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用由發(fā)包人承擔;

(5)工程所需清理,修復費用,由發(fā)包人承擔;

(6)延誤的工期相應順延.

0 41.4 因合同一方遲延履行合同后發(fā)生的不可抗力的,不能免除遲延履行方的相應責任.

第42條 保險

42.1 被修繕或裝修的建筑物,構筑物已辦理過人員或財產保險的仍然有效,未辦理保險的工程開工前,發(fā)包人為被修增或裝修建筑物,構筑物和施工場地內的自有人員及第三人人員生命財產辦理保險,支付保險費用.

0 42.2 運至施工場地內用于工程的材科和待安裝設備,由發(fā)包人辦理保險,并支付保險費用.

0 42.3 發(fā)包人可以將有關保險事項委托承包人辦理,費用由發(fā)包人承擔.

0 42.4 承包人必須為從事危險作業(yè)的人員辦理意外傷害保險,并為施工場地內自有人員生命財產和施工機械設備辦理保險,支付保險費用.

0 42.5 保險事故發(fā)生時,發(fā)包人承包人有責任盡力采取必要的措施,防止或者減少損失.

0 42.6 本工程雙方約定投保內容如下:

(1)發(fā)包人投保內容及相關責任:

發(fā)包人委托承包人辦理的保險事項及費用:

(2)承包人投保內容及相關責任:

第43條 擔保

0 43.1 發(fā)包人承包人為了全面履行合同,約定相互提供下列擔保,被擔保方與擔保方應簽訂擔保合同,作為本合同附件.

(1)發(fā)包人向承包人提供履約擔保,擔保的內容,方式及相關責任為:

發(fā)包人按合同約定支付工程價款及履行合同約定的其他義務.

(2)承包人向發(fā)包人提供履約擔保,擔保的內容,方式及相關責任為:

按合同約定履行自己的各項義務.

(3)雙方約定的其他擔保事項:

0 43.2 一方違約后,另一方可要求提供擔保的第三人承擔相應責任.

第44條 專利技術及特殊工藝

44.1 發(fā)包人要求使用專利技術或特殊工藝的內容:

發(fā)包人負責辦理相應的申報手續(xù),承擔申報,試驗,使用等費用.

0 44.2 承包人提出使用專利技術或特殊工藝的內容:

經(jīng)工程師認可,由承包人負責辦理申報手續(xù)并承擔相關費用.

0 44.3 未辦理任何手續(xù),擅自使用專利技術侵犯他人專利權的,責任者依法承擔相應責任.

第45條 文物和地下障礙物

0 45.1 文物古建筑施工,應根據(jù)有關法律,法規(guī)和文物管理部門的要求,由發(fā)包人承包人共同提出保護方案,并征得文物管理部門的批準后實施,其費用由發(fā)包人承擔.

0 45.2 在施工中發(fā)現(xiàn)古墓,古建筑遺址等文物及化石或其他有考古,地質研究等價值物品時,承包人應立即保護好現(xiàn)場并于4小時內以書面形式通知工程師,工程師應于收到書面通知后24小時內報告文物管理部門,發(fā)包人承包人按文物管理部門的要求采取妥善保護措施.發(fā)包人承擔由此發(fā)生的費用,順延延誤的工期.

0 45.3 在施工中根據(jù)歷史文獻記載或傳說,并經(jīng)文物管理部門初步認定,施工場地某部位可能藏有重要文物或文物古建筑遺址并要求仔細挖掘時,承包人應以書面形式通知工程師,工程師在接到通知后48小時內給予書面確認.因挖掘文物或文物古建筑遺址發(fā)生的各種費用由發(fā)包人承擔,工期相應順延.工程師在48小時內未予答復,視為同意.工程師不同意承包人的書面報告,但實際確實挖掘出相應文物或文物古建筑遺址,所發(fā)生的各種費用仍由發(fā)包人承擔,工期相應順延.

0 45.4 施工中發(fā)現(xiàn)文物后隱瞞不報,致使文物遭受破壞,責任者依法承擔相應責任.根據(jù)歷史文獻記載或傳說并經(jīng)文物管理部門初步認定施工場地可能藏有重要文物或文物古建筑遺址,但施工中未能采取挖掘和相應保護措施,致使文物或文物古建筑遺址受損,責任者依法承擔相應責任.

45.5 施工中發(fā)現(xiàn)影響施工的地下障礙物時,承包人應于8小時內以書面形式通知工程師,同時提出處置方案,工程師收到處置方案后24小時內予以認可或提出修正方案.發(fā)包人承擔由此發(fā)生的費用,順延延誤的工期.

所發(fā)現(xiàn)的地下障礙物有歸屬單位時,發(fā)包人應報請有關部門協(xié)同處置.

第46條 合同解除

0 46.1 發(fā)包人承包人協(xié)商一致,可以解除合同.

0 46.2 發(fā)生本合同條款第26.4款情況,停止施工超過56天,發(fā)包人仍不支付工程款(進度款),承包人有權解除合同.

0 46.3 發(fā)生本合同條款第40.2款禁止的情況,承包人將其承包的全部工程轉包給他人或者肢解以后以分包的名義分別轉包給他人,發(fā)包人有權解除合同.

0 46.4 有下列情況之一的,發(fā)包人承包人可以解除合同:

(1)因不可抗力致使合同無法履行;

(2)因一方違約致使合同無法履行;

0 (3)雙方約定的其他原因:

0 46.5 一方依據(jù)46.2,46.3,46.4款約定要求解除合同的,應以書面形式向對方發(fā)出解除合同的通知,并在發(fā)出通知前7天告知對方,通知到達對方時合同解除.對解除合同有爭議的,按本合同條款第39條的約定處理.

0 46.6 合同解除后,承包人應妥善做好已完工程和已購材料,設備的保護和移交工作,按發(fā)包人要求將自有機械設備和人員撤出施工場地.發(fā)包人應為承包人撤出提供必要條件,支付以上所發(fā)生的費用,并按合同約定支付已完工程價款.已經(jīng)訂貨的材料,設備由訂貨方負責退貨或解除訂貨合同,不能退還的貨款和因退貨,解除訂貨合同發(fā)生的費用,由發(fā)包人承擔,因未及時退貨造成的損失由責任方承擔.除此之外,有過錯的一方應當賠償因合同解除給對方造成的損失.

46.6 合同解除后,不影響雙方在合同中約定的結算和清理條款的效力.

第47條 補充條款

雙方根據(jù)有關法律,行政法規(guī)規(guī)定,結合本工程實際,經(jīng)協(xié)商一致后,對本合同條款內容做進一步具體化約定,并修改,完善,補充條款如下:

第48條 合同終止

0 48.1 除本合同條款第36條以外,雙方履行合同全部義務,竣工結算價款支付完畢,承包人向發(fā)包人交付竣工工程后,本合同即告終止.

0 48.2 合同權利義務終止后,雙方應當遵循誠實信用的原則,履行通知,協(xié)助,保密等義務.

第49條 合同份數(shù)

0 49.1 本合同正本兩份,具有同等效力,由雙方分別保存一份.

0 49.2 本合同副本共 份,發(fā)包人保存副本 份,承包人保存副本 份.附件一:

承保人承攬項目一覽表

單位工程名稱

建設規(guī)模

建筑面積(平方米)

結構

層數(shù)

跨度(米)

設備安裝內容

工程造價(元)

開工日期

竣工日期

附件二:

發(fā)包人供應材料設備一覽表

序號

材料設備品種

規(guī)格型號

單位

數(shù)量

單價

質量等級

供應

時間

送達

地點

備注

附件三:

工程質量保修書

發(fā)包人(全稱):

承包人(全稱):

為保證 (工程名稱)在合理使用期限內正常使用,發(fā)包人承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法),《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》,經(jīng)協(xié)商一致簽訂工程質量保修書.承包人在質量保修期內按照有關管理規(guī)定及雙方約定承擔工程質量保修責任.

一,工程質量保修范圍和內容

根據(jù)本工程修繕和裝修的項目,雙方約定具體質量保修范圍及內容如下:

二,質量保修期

質量保修期從工程實際竣工驗收合格之日算起,分單項竣工驗收助工程,按單項工程分別計算質量保修期.

0 雙方根據(jù)《建設工程質量管理條例)及有關規(guī)定,結合本修繕及裝修工程約定質量保修期如下:

1.土建結構修繕工程為: 年;

0 2.房屋防水修繕工程為: 年;

0 3.裝修工程為: 年;

0 4.電氣管線,上下水管線修繕工程為: 年;

5.供熱及供冷為: 個采暖期及供冷期;

0 6.室外的上下水和小區(qū)道路等市政公用工程為: 年;

0 7.其他約定:

三,質量保修責任

1.承包人在質量保修期內,按照有關法律,法規(guī),規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定,承擔本工程質量保修責任,但不負責原房屋建筑的保修責任.

0 2.屬于保修范圍和內容的項目,承包人應在接到修理通知之日后7天內派人修理.承包人不在約定期限內派人修理,發(fā)包人可委托其他人員修理.

0 3.發(fā)生緊急搶修事故(如上水跑水,暖氣漏水等),承包人接到事故通知后,應立即到達事故現(xiàn)場檢修.

0 4.對涉及結構安全的質量問題,應當參照《房屋建筑工程質量保修辦法》及其他有關規(guī)定,立即向有關主管部門報告,采取安全防范措施;由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案,承包人實施保修.

0 5.質量保修完成后,由發(fā)包人組織驗收.

四,保修費用

保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔.

五,其他

雙方約定的其他工程質量保修事項:

本工程質量保修書作為施工合同附件,由施工合同發(fā)包人承包人在竣工驗收前雙方共同簽署,其有效期限至保修期滿.

發(fā)包人:(公章) 承包人:(公章)

法定代表人:(簽字) 法定代表人:(簽字)

委托人:(簽字) 委托人:(簽字)

年 月 日 年 月 日

家庭居室裝飾裝修工程施工合同范本

家庭裝修工程竣工驗收報告范本

四川裝修工程合同范本

2018商品房裝修工程合同

裝修工程施工的合同范本

2016北京市裝飾裝修工程施工合同

2016北京市房屋建筑修繕及裝修工程施工合同（乙種本）

2016北京室內裝飾裝修工程施工合同

裝修工程責任合同范本

小型裝飾裝修工程施工合同范本

石家莊裝飾裝修工程施工合同范本

關于北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同范本

最新屋裝修工程保修協(xié)議

篇10

施工合同發(fā)包方（甲方）：_________

住所地址：_________

聯(lián)系方式：_________

手機號（BP機號）：_________

施工合同承包方（乙方）：_________

單位地址：_________

法定代表人：_________

工程監(jiān)理人：_________

聯(lián)系電話：_________

本工程設計人：_________

聯(lián)系電話：_________

本工程項目經(jīng)理：_________

聯(lián)系電話：_________

依照《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合家庭居室裝飾裝修工程施工的特點，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方的家庭居室裝飾裝修工程（以下簡稱工程）的有關事宜，達成如下條款：

第一條　工程概況

1．1　工程地點及面積：_________

1．2　工程造價：￥_________元，大寫（人民幣）：_________

1．3　工程承包方式：雙方商定采取下列第_________種承包方式。

（1）乙方包工、包全部材料。（見附件五：乙方提供裝飾裝修材料明細表）

（2）乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料（見附件四：甲方提供裝飾裝修材料明細表，附件五：乙方提供裝飾裝修材料明細表）；

（3）乙方包工、甲方包全部材料（見附件四：甲方提供裝飾裝修材料明細表）。

1．4　工程期限_________天；開工日期_________年_________月_________日竣工日期_________年_________月_________日

第二條　工程監(jiān)理

若本工程實行工程監(jiān)理，甲方（或乙方）與監(jiān)理公司另行簽訂《工程監(jiān)理合同》，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責等通知乙方（或甲方）。

第三條　施工圖紙

雙方商定施工圖紙采取下列第_________種方式提供：

3．1　甲方自行設計并提供施工圖紙，交圖時間為_________月_________日，圖紙一式三份，甲方、乙方、施工隊各執(zhí)一份。（見附件六：家庭裝飾裝修工程設計圖紙）；

3．2　甲方委托乙方設計施工圖紙，圖紙一式三份，甲方、乙方、施工隊各執(zhí)一份（見附件六：家庭裝飾裝修工程設計圖紙），設計費由甲方支付（此費用不在工程價款內）；

3．3　施工圖紙雙方簽字后生效。

第四條　甲方義務

4．1　開工前_________天，為乙方入場施工創(chuàng)造條件。全部騰空或部份騰空房屋，清除影響施工的障礙物；對只能部份騰空的房屋中所滯留的家具、陳設應采取保護措施，以不影響施工為原則。乙方施工人員對甲方施工現(xiàn)場的牲口應認真清點及保護，并且雙方簽訂“物品清單”；

4．2　開工前將原有的電話設備拆除；提供施工期間的水源、電源，并說明使用注意事項；

4．3　負責協(xié)調施工隊與鄰里之間的關系；

4．4　禁止拆動室內承重結構，如需拆、改建筑的承重、非承重結構或遷改廚、衛(wèi)位置及設備管線，應負責到有關部門辦理相應的審批手續(xù)；根據(jù)有關部門規(guī)定，甲方無權要求乙方移動或改造暖氣、燃氣管線；

4．5　參與對工程質量、施工進度的監(jiān)督及對材料進場、工程竣工的驗收；

4．6　工程所在的物業(yè)管理部門所收施工押金及各項物業(yè)管理費用，由甲方交納（出入證除外），乙方協(xié)助提供物管所需相關材料。

第五條　乙方義務

5．1　施工中嚴格執(zhí)行國家《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》，保證工程質量，按期完成工程；

5．2　在甲方未正式提供有關部門的審批文件前，嚴禁改動建筑主體、承重結構、暖氣及燃氣管線等，否則應承攬相應責任；

5．3　嚴格執(zhí)行本市有關施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，不得擾民及污染環(huán)境；

5．4　保護好原居室室內的家具和陳設，保證居室內上、下管道的暢通；

5．5　保證施工現(xiàn)場的整潔，工程完工后負責清掃施工現(xiàn)場；

5．6　因乙方在施工中違反物業(yè)管理規(guī)定而引起的罰款及賠償責任由乙方負責承擔；

5．7　乙方設計師負責對甲方提供咨詢、設計、報價等相關服務。合同簽訂后，乙方執(zhí)行工程施工的代表人為乙方派出的項目經(jīng)理。甲方關于工程的相關事宜均應與乙方項目經(jīng)理聯(lián)系，以確保工程中的統(tǒng)一指揮和管理。

第六條　工程變更

6．1　為確保甲方工程質量、工期及保修服務，合同簽訂后如有工程項目或施工方式的變更，須由雙方協(xié)商后簽署書面協(xié)議《裝飾裝修工程變更單》（見附件七：家庭裝飾裝修工程變更單），同時調整相關工程費用及工期，口頭承諾或口頭協(xié)議均視為無效；凡甲方直接與乙方現(xiàn)場工作人員商定更改施工內容所引起的一切后果，均由甲方承擔；

6．2　合同簽訂后，甲方工程減項超過總工程款5%以上時，須向乙方支付減項總額8%的變更費。若甲方減項所用的材料乙方已定購或運到現(xiàn)場，甲方需另外支付材料來回托運、損耗及退貨費用；若甲方要求減少的施工項目已施工，甲方需支付乙方該項目的施工費、材料費、管理費及拆除費；

6．3　甲方第二次支付工程款后增加的施工，乙方需在收到甲方該增加項目100%的工程款后方予以施工。

第七條　材料的提供

7．1　由甲方提供的材料、設備，其規(guī)格、質量應符合設計要求（見附件四：甲方提供裝飾裝修材料明細表）。甲方應按時將材料、設備運到施工現(xiàn)場并通知乙方，雙方共同驗收并辦理交接手續(xù)；若甲方未按時提供材料或材料的規(guī)格、質量不符合設計要求，由此而延誤工期或影響工程質量，責任由甲方承擔；

7．2　由乙方提供的材料、設備的（見附件五：乙方提供裝飾裝修材料明細表），乙方應在材料、設備運到施工現(xiàn)場的時間提前通知甲方，雙方共同驗收；若乙方所供材料的品牌、規(guī)格、質量與報價單不符，甲方有權拒絕使用，由此而延誤工期或影響工程質量，責任由乙方承提；

7．3　甲方確定材料品牌、規(guī)格、型號或價位標準，由乙方負責為甲方代購的（見附件四：甲方提供裝飾裝修材料明細表。應備注乙方代購），在材料運至施工現(xiàn)場并經(jīng)甲方驗收認定后方可使用。乙方收取甲方的材料代購費為材料采管費（材料款的_________%）+材料運輸費（根據(jù)實際情況確定）；若施工過程中因材料質量問題造成的退貨、換貨，以及因此延誤工期，均由甲方承擔任；

7．4　除合同注明外，五金（門鎖、拉手、水龍頭等）、石材、瓷磚、設備、潔具、燈具等，均由甲方購買并按時運到現(xiàn)場；若需要乙方代購，加收所購材料款_________%的采購費及運輸費。

第八條　工期延誤

8．1　對以下原因造成竣工日期延誤，經(jīng)甲方確認，工期相應順延：

（1）工程量變化和設計變更；

（2）不可抗力；

（3）甲方未按時參加階段驗收而造成的停工；

（4）甲方同意工期順延的其他情況。

8．2　因甲方未按約定完成其應負責的工作而影響工期的，工期順延；因甲方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量的，返工費用由甲方承擔，工期順延；

8．3　甲方未按期支付工程款，合同工期相應順延；

8．4　因乙方供材或施工等原因不能按期完工的，工期不順延；因乙方原因造成工程質量存在問題的，返工費用由乙方承提，工期不順延。

第九條　質量標準

9．1　雙方約定本工程施工質量按下列第項標準驗收：

（1）《GB50210-2001建筑裝飾裝修工程質理驗收規(guī)范》

（2）《成都市家庭房屋裝飾裝修工程質量驗收規(guī)定》

（3）其它驗收標準：_________

9．2　施工過程中雙方對工程質量發(fā)生爭議時：

（1）可向成都市消費者協(xié)會家庭裝飾裝修投訴中心或成都市建筑裝飾協(xié)會投訴進行調解；

（2）如不服調解，由雙方同意的工程質量檢測機構鑒定，所需費用及因此造成的損失，由責任方承擔。雙方均有責任，由雙方根據(jù)其責任分別承擔。

第十條　工程驗收和保修

10．1　雙方約定在施工過程中分下列三個階段對工程質量進行驗收：

（1）水、電管線，防水層及吊頂基層等隱蔽工程驗收；

（2）油漆、面層涂料施工前驗收；

（3）竣工驗收。乙方應提前二天通知甲方進行各階段驗收，各階段驗收合格后應填寫工程驗收單（見附件八：工程驗收單）。若甲方接到通知后，未按時參加驗收，乙方有權停工等待，由此給乙方造成的工期延誤及其它損失均由甲方承擔；

10．2　工程竣工驗收合格并結清工程余款后，乙方向甲方辦理移交手續(xù)（見附件九：工程結算單），并填寫工程保修單（保修期為貳年）（見附件十：工程保修單）。

第十一條　工程款支付方式

11．1　雙方約定按以下第_________種方式支付工程款：

（1）合同生效后，甲方按下表中的約定直接向乙方財務支付工程款：

（2）支付次數(shù)支付時間付款比例支付金額第一次合同簽訂之日第二次隱蔽工程驗收后3日內第三次竣工驗收合格后4日內

（3）其他支付方式：_________

11．2　工程驗收合格后2日內，乙方應在向甲方提出工程結算，并將有關資料送交甲方。甲方接到資料后2日內如未有異議，雙方應在工程結算單（見附件九：工程結算單）上簽字，甲方并同時向乙方結清工程尾款。

11．3　甲方應將工程款直接交乙方財務部。工程款全部結清后，乙方應穨甲方開具正式統(tǒng)一發(fā)票。若因甲方將工程款直接交給乙方施工人員而造成損失，責任由甲方自負。

第十二條　違約責任

12．1　合同簽訂后，合同任何一方提出解除合同或無論因何原因違約造成合同無法履行的，應及時通知另一方，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，可辦理終止或延期履行合同手續(xù)，違約方應向守約方支付工程造價_________%的違約金；若因此造成損失的，違約方應予以賠償；

12．2　工程未驗收合格或未結清尾款而未移交，甲方使用或擅自動用工程成品的，工程視為合格，由此而造成損失的由甲方負責，并視為甲方自動放棄保修及維修權利且乙方仍有追收尾款的權利；

12．3　甲方未按期支付第二（三）次工程款的，乙方有權停工，每延誤一日向乙方支付工程總造價2‰的違約金；

12．4　由于乙方原因，工程質量達不到雙方約定的質量標準，乙方負責修理，所需修理費用由乙方承擔，工期不予順延。

12．5　由于甲方或乙方原因致使工期延誤，每延誤一日由責任方向對方支付工程總造價的2‰作為違約金。

第十三條　合同爭議的解決方式

雙方發(fā)生爭議協(xié)商解決不成時，按下列第_________種方式解決：

（1）向_________仲裁委員會申請仲裁；

（2）向人民法院起訴。

第十四條　幾項具體規(guī)定

14．1　工程地在市區(qū)以外的裝飾工程，乙方加收工程總造價的3%-10%的遠程施工費；

14．2　因工程施工而產生的垃圾，由乙方負責清運到政府規(guī)定的垃圾堆放點，甲方應支付垃圾清運費用（人民幣）_________元，（此費用不在工程款內）；

14．3　施工期間，甲方將外屋門鑰匙_________把，交給乙方施工負責人_________負責保管。工程竣工移交后，甲方負責提供新鎖_________把，由乙方當場負責安裝好交付甲方使用；

14．4　施工期間，乙方每天的工作時間為：上午_________點_________分至_________點_________分；下午_________點_________分至_________點_________分。

第十五條　附則

15．1　本合同簽訂后工程不得轉包；

15．2　甲、乙雙方直接簽訂合同的，本合同一式兩份，雙方簽字（蓋章）后生效，甲、乙雙方各持一份；

15．3　凡在本市各家庭裝飾裝修市場內簽訂合同的，本合同一式三份，甲、乙雙方及市場有關部門簽字（蓋章）后生效，三方各持一份；

15．4　合同履行完后自動終止；

15．5　本合同實行當事人自愿鑒證，以保護合同當事人的合法權益。

15．6　合同附件為本合同的組成部份，與本合同具有同等法律效力。

第十六條　其它約定條款_________

甲方（簽字）：_________乙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________　委托人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

家庭裝飾裝修市場合同認證意見（商場合同認證章）：_________

委托人（簽字）：_________

聯(lián)系電話：_________

_________年____月____日

附件

合同附件：

附件一：　家庭裝飾裝修工程施工項目確認表

附件二：　家庭裝飾裝修工程內容和做法一覽表

附件三：　家庭裝飾裝修工程報價表

附件四：　甲方提供裝修裝修材料明細表

附件五：　乙方提供裝飾裝修材料明細表

附件六：　家庭裝飾裝修工程設計圖紙

附件七：　裝飾裝修工程變更單

附件八：　工程驗收單