導(dǎo)語：如何才能寫好一篇樓宇經(jīng)濟措施，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

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【關(guān)鍵詞】礦井漏電；原因分析；預(yù)防措施

1、煤礦井下漏電的原因

由于煤礦井下的特殊環(huán)境: 如空氣不流通、潮濕、空間狹小、條件惡劣及設(shè)備本身等原因，漏電事故的發(fā)生是難以避免的，發(fā)生漏電事故的原因主要有以下幾方面:

1.1設(shè)備本身的原因

在設(shè)備方面，往往由于供電設(shè)備、線路本身的質(zhì)量不好，不到報廢年限，就可能發(fā)生破損、脫落、老化等現(xiàn)象，造成漏電事故發(fā)生。還有一種情況就是，某些供電設(shè)備、線路等超出報廢年限，沒有及時更換，卻仍在使用，這也是發(fā)生漏電事故的原因之一。

另外，由于井下特殊的環(huán)境，致使供電設(shè)計、線路長期處于潮濕的環(huán)境中，導(dǎo)致設(shè)備的內(nèi)部元件絕緣不好，致使設(shè)備漏電；還有是因為真空開關(guān)沒有進行阻容保護，在分斷時容易產(chǎn)生過電壓，從而使設(shè)備在瞬間擊穿而產(chǎn)生漏電。

1.2管理不當?shù)脑?/p>

由于企業(yè)內(nèi)部管理不當，制度不健全，對于用電安全沒有詳備的規(guī)章制度在根本上進行約束，致使一些安裝工人在操作上不規(guī)范。比如，對于長期處于潮濕環(huán)境中電纜、電線等，有些工人員只是在接頭部分進行了簡單的防漏電處理；對于浸泡在水中的電纜，不經(jīng)過特殊處理，致使其長期受井下水的酸、堿性物質(zhì)的腐蝕，造成絕緣表面被破壞而導(dǎo)致漏電事故發(fā)生；

沒有嚴格的管理制度制約對于長期處理密封、潮濕環(huán)境下的電氣設(shè)備進行定期、及時的檢修、更換，使一些部件的老化現(xiàn)象沒有及時被發(fā)現(xiàn)并處理等。

1.3工作人員操作規(guī)范

由于操作人員的失誤，也是導(dǎo)致漏電的一個重要原因。在施工過程中，常見的操作不當有：電纜接線錯誤，如零線未接地，通電后會導(dǎo)致漏電發(fā)生；電纜接頭違反接線要求，如不使用線纜接線盒而采用明線接頭，這種做法容易使線纜在潮氣的環(huán)境下發(fā)生漏電事故；電纜、電線與設(shè)備相連接時，接頭接處不牢固、壓板不緊、封堵不嚴等，設(shè)備移動或長期使用過程中接頭部分易松動或脫落，使電纜、電線接地或直接搭接而導(dǎo)致漏電引發(fā)事故。

1.4維修過程中的損壞

有些工作人員在移動設(shè)備時過度用力，使電線、電纜受到拉、壓、擠、絞等作用，也會造成漏電現(xiàn)象；工作人員在工作過程中不小心將電纜碰傷，沒有引起注意；還有就是工作人員檢修不徹底，遺留在設(shè)備內(nèi)的金屬碎片、線頭等沒有完全清除干凈，或?qū)⑿×慵韧谠O(shè)備內(nèi)部，這些東西碰到設(shè)備內(nèi)的電線接頭，通電后也非常容易發(fā)生漏電。

另外由于意外事故引起的漏電也時有發(fā)生，應(yīng)該引起足夠的重視。

2、煤礦井下電網(wǎng)漏電造成的危害

煤礦井下電網(wǎng)在開采區(qū)分布及為廣泛，環(huán)境潮濕，通風(fēng)條件差，同時煤礦井下又是生產(chǎn)設(shè)備和工作人員非常集中的地區(qū)，如果發(fā)生漏電事故，將會導(dǎo)致很大的危害，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

2.1人員方面

當線路或設(shè)備絕緣受到損壞而導(dǎo)致設(shè)備外殼帶電或環(huán)境內(nèi)的金屬物品帶電時，接觸到設(shè)備或物品的工作人員會發(fā)生人身觸電事故，輕者造成人身傷害重者甚至造成人員傷亡。

2.2引起沼氣或煤塵爆炸

國內(nèi)大部分煤礦普遍存在有一定量的沼氣和煤塵，當井下空間的沼氣活或煤塵達到一定濃度時，就會有爆炸的危險。而井下的火源相當一部分是電火花，而由于漏電產(chǎn)生的電火花就占有非常大的比例，當設(shè)備單相碰殼或電網(wǎng)單相接地時，在接地點往往會產(chǎn)生一定量的電火花，當電火花達到足夠能量時，沼氣和煤塵被點燃的可能性將會大大增加。

2.3電線、電纜、電氣設(shè)備老化，引起火災(zāi)。電線、電纜、電氣設(shè)備長期暴露在潮濕、不通風(fēng)的環(huán)境里，惡劣的環(huán)境里，老化使其存在的一定的漏電電流，而漏電電流在通過設(shè)備老化損壞處時散發(fā)出大量的熱，使老化處進一步受到損害，甚至引起火災(zāi)。

2.4短路引發(fā)的事故

通過對煤礦井下事故的統(tǒng)計分析，我們不難看出，約有30%的單相接地故障最終發(fā)展成為短路事故，從而產(chǎn)生更大的電氣故障，嚴重威脅礦井安全。

2.5事故影響生產(chǎn)效益

按煤礦管理有關(guān)規(guī)定，煤礦一旦發(fā)生漏電事故，必須停電整頓、處理，這將對整個煤礦生產(chǎn)造成很大影響，直接導(dǎo)致煤礦企業(yè)經(jīng)濟效益的降低。而一般漏電事故的處理少則數(shù)小時，多則達幾個班次甚至幾天。另一方面，停電又會使局部，通風(fēng)條件更加惡化，沼氣積聚，這無疑又對礦井的安全構(gòu)成了一定威脅。

3、煤礦井下預(yù)防漏電的措施

由于煤礦井下特殊的工作，漏電發(fā)生的幾率遠遠高于一般其他企業(yè)。所以，必須及時采取有效措施，嚴防漏電事故的發(fā)生。結(jié)合煤礦井下的實現(xiàn)情況，主要通過以下措施加以預(yù)防。

3.1對從事煤礦井下工作的礦業(yè)工作人員定期進行安全教育，對于電力工作人員進行專業(yè)培訓(xùn)，保證他們在工作中嚴格遵守安全法規(guī)，杜絕由于安全知識掌握不到位造成的漏電事故的發(fā)生。

3.2嚴格要求煤礦井下電力工作人員按操作范進行接線，確保電氣接頭部位密封，防止潮濕造成電氣內(nèi)部短路受潮引發(fā)事故；全部電纜、電線及電氣設(shè)備的接頭全部土封閉在線盒內(nèi)，盡量使接線部位不暴露在潮濕環(huán)境下；對井下電纜、電線進行整齊、有序懸掛，嚴禁出現(xiàn)“壓、擠、淋、埋、摩、砸”的現(xiàn)象，從而大大效減少漏電事故的發(fā)生。

3.3對煤礦井下電纜、電線及正在使用的電氣設(shè)備的及時維護，對電氣設(shè)備定期進行檢查，對設(shè)備的現(xiàn)狀、性能指標所查項目做好記錄，對于未達到要求的，及時更換，做到防患于未然。

3.4隨時檢查手持式電動工具絕緣把手上的絕緣材料，要求工作人員保證做到每次工具使用前，都要先對工具進行檢查，對于有安全隱患的工具拒絕使用，以防止由于工具不安全造成的漏電事故的發(fā)生

3.5保證煤礦井下通風(fēng)設(shè)備的安全正常運轉(zhuǎn)，確保各個通風(fēng)口在任何情況下的暢通，盡量改善井下環(huán)境潮濕的不利條件，避免由于潮濕導(dǎo)致的漏事故的發(fā)生。

4、結(jié)語

實踐證明，只有充分認識到煤礦井下漏電事故的危害，切實加強防范措施，才能提高井下供電系統(tǒng)的安全性和供電質(zhì)量，減輕井下供電線路的漏電故障，從而減少職工傷亡事件，減輕企業(yè)財產(chǎn)損失。

參考文獻

[1]郝聲云.中國礦難頻發(fā)原因及對策研究[J].前沿2007

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【關(guān)鍵詞】樓宇經(jīng)濟 城市 可持續(xù)發(fā)展

21世紀以來，中央商務(wù)區(qū)（CBD）發(fā)展計劃得到了我國許多城市的青睞，但CBD終究是一個高級階段的產(chǎn)物，我國大部分城市和地區(qū)還到不到發(fā)展CBD的水平，在此背景下，樓宇經(jīng)濟應(yīng)運而生，我國城市通過對樓宇經(jīng)濟的發(fā)展能夠促進經(jīng)濟社會和城市產(chǎn)業(yè)的升級，這對于城市可持續(xù)發(fā)展有著重要的意義。

一、樓宇經(jīng)濟特征分析

樓宇經(jīng)濟是上世紀90年代經(jīng)濟學(xué)界提出的一種經(jīng)濟形態(tài)，直至其發(fā)展到今日，其主要指的是近年來我國城市發(fā)展的一種以商用樓宇為載體，以帶動城市區(qū)域發(fā)展為目的的嶄新經(jīng)濟形態(tài)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、產(chǎn)業(yè)集群、稅源等是其基本要素。樓宇經(jīng)濟特征分析如下：

（一）以商務(wù)樓宇為載體

隨著城市化進程的加快，城市用地日趨緊張，土地價格上漲迅猛，在這種形式下，城市要想進一步發(fā)展就要利用樓宇向空間拓展的特點，提升建筑的空間效益，樓宇經(jīng)濟是我國城市化的必然要求，符合城市經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)律。樓宇經(jīng)濟中，商務(wù)樓宇泛指商用樓宇和商務(wù)寫字樓，通過商務(wù)樓宇引入企業(yè)，開發(fā)稅源，從而形成穩(wěn)定、良好的商業(yè)生態(tài)。

（二）依托于城市服務(wù)業(yè)和新型工業(yè)

產(chǎn)業(yè)的提升是城市發(fā)展的基礎(chǔ)，改革開放以來，我國城市服務(wù)業(yè)和新型工業(yè)的發(fā)展迅速，在城市經(jīng)濟中的比重逐漸增加，依托于服務(wù)業(yè)與新型工業(yè)能夠促進就業(yè)，增加城市經(jīng)濟的輻射力，從而促進了樓宇經(jīng)濟的發(fā)展。現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和新型工業(yè)的范疇極廣，具體包括金融行業(yè)、廣告策劃、中介公司以及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)、旅游行業(yè)等等。隨著科技的進步和信息技術(shù)的發(fā)展，樓宇經(jīng)濟的本質(zhì)逐漸體現(xiàn)為人才經(jīng)濟、信息經(jīng)濟、物流經(jīng)濟和財源經(jīng)濟。

（三）聚集效應(yīng)

在城市樓宇經(jīng)濟中，商務(wù)樓宇不僅僅發(fā)揮建筑物功能，其更重要的作用是集聚人才、信息、知識以及資本，商務(wù)樓宇雖然占地小，但卻集聚著豐富的知識含量、企業(yè)單位和資本，這種集聚效應(yīng)和創(chuàng)新能力能夠為產(chǎn)品和服務(wù)提升附加價值，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。樓宇經(jīng)濟能夠形成以商務(wù)樓宇為中心的“磁場”，吸引大批的企業(yè)和商業(yè)集團入駐，從而匯聚更多的人才流、資金流、商品貿(mào)易流以及商業(yè)信息流，在其內(nèi)部形成了互相交織聯(lián)系的大型商業(yè)網(wǎng)絡(luò)，引發(fā)財富效應(yīng)，促進經(jīng)濟發(fā)展。

（四）稅源經(jīng)濟本質(zhì)

CBD與樓宇經(jīng)濟的載體相同，但樓宇經(jīng)濟中，地方政府將樓宇作為一項稅源來帶動地方稅收的增加，促進地方經(jīng)濟的發(fā)展，這是許多城市發(fā)展樓宇經(jīng)濟的根本動力。反過來說，地方政府會采取有力措施來幫助樓宇吸引企業(yè)和商家，促進樓宇經(jīng)濟發(fā)展，從而形成穩(wěn)定的樓宇稅源，例如財政補貼、稅收優(yōu)惠和建立樓宇招商機構(gòu)等政府措施。這些政府措施會為樓宇經(jīng)濟的發(fā)展提供推動力。

二、發(fā)展樓宇經(jīng)濟促進城市可持續(xù)發(fā)展的對策

（一）確保樓宇經(jīng)濟發(fā)展均衡化

就目前來看，我國城市產(chǎn)業(yè)格局并不均衡，不同城市樓宇經(jīng)濟的依托產(chǎn)業(yè)差距較大，以樓宇經(jīng)濟中的核心產(chǎn)業(yè)金融業(yè)為例，金融業(yè)附加值在不同城市中差距明顯，這是我國不同城市的發(fā)展階段不同所導(dǎo)致的，因此在實際發(fā)展的過程中，各個城市要結(jié)合自身的發(fā)展階段和發(fā)展特點，把握好樓宇經(jīng)濟發(fā)展模式的合理化，以此來確保樓宇經(jīng)濟發(fā)展的均衡化。

（二）樓宇經(jīng)濟規(guī)劃與城市總體規(guī)劃協(xié)調(diào)發(fā)展

城市規(guī)劃是根據(jù)城市發(fā)展現(xiàn)狀、城市文化背景、城市發(fā)展優(yōu)勢、可持續(xù)發(fā)展原則建立的城市未來發(fā)展的方向、目標等規(guī)劃，從宏觀的角度來講，城市樓宇經(jīng)濟規(guī)劃屬于城市總體規(guī)劃的一部分，但當前許多城市為了刺激樓宇經(jīng)濟在短期內(nèi)迅速發(fā)展，擅自修改城市整體規(guī)劃，盲目的從樓宇高層和單位面積尋求高效益，使得樓宇容積率過高，這種急功近利的現(xiàn)象很可能給樓宇經(jīng)濟甚至城市的發(fā)展埋下隱患，不符合城市可持續(xù)發(fā)展的原則。因此，在地方城市樓宇經(jīng)濟建設(shè)發(fā)展的過程中，應(yīng)當注重樓宇經(jīng)濟與城市整體發(fā)展的協(xié)調(diào)和統(tǒng)一，樓宇經(jīng)濟規(guī)劃要能夠和城市總體規(guī)劃相銜接，要符合城市發(fā)展的大方向，在把握好城市整體規(guī)劃核心目標的前提下，促進樓宇經(jīng)濟的發(fā)展，保證樓宇經(jīng)濟的生態(tài)性、科學(xué)性、合理性，只有這樣才能夠通過樓宇經(jīng)濟的推動實現(xiàn)城市的可持續(xù)發(fā)展，才能把城市發(fā)展的腳步走得踏實、穩(wěn)定、持續(xù)。

（三）利用好政府的推動力

政府為了稅源的穩(wěn)定采取一系列的鼓勵措施來促進城市樓宇經(jīng)濟的發(fā)展，政府推動力是至關(guān)重要的、不可或缺的，但過于依賴政府推動力會制約樓宇經(jīng)濟市場的創(chuàng)造力和市場活力，當前我國許多城市樓宇經(jīng)濟建設(shè)中就顯露出了十分嚴重的政府推動痕跡，過重的推動力會使得市場的力量無處可使，一旦政府推動消失，樓宇經(jīng)濟將面臨市場退化的風(fēng)險，因此在城市樓宇經(jīng)濟發(fā)展的過程中，政府應(yīng)當做好自身定位，積極發(fā)揮自身樓宇經(jīng)濟和市場的紐帶作用，通過政府推動措施來引導(dǎo)商務(wù)樓宇招商引資，保持樓宇經(jīng)濟市場的創(chuàng)造力和活力，以此方能建立樓宇經(jīng)濟發(fā)展的良性循環(huán)體系。例如政府可以政府可以參與樓宇經(jīng)濟規(guī)劃，通過引進的經(jīng)營性物業(yè)來促進樓宇招商引資。

三、結(jié)論

綜上所述，本文簡要分析了樓宇經(jīng)濟的五個特征，并從產(chǎn)業(yè)均衡發(fā)展、城市規(guī)劃與樓宇規(guī)劃協(xié)調(diào)、合理利用政府推動力三個方面研究了城市樓宇經(jīng)濟促進城市可持續(xù)發(fā)展的對策，旨在提升地方城市發(fā)展樓宇經(jīng)濟的合理性，實現(xiàn)城市的可持續(xù)發(fā)展。

參考文獻：

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一、指導(dǎo)思想

按照“發(fā)展要有新思路、改革要有新突破、開放要有新局面、各項工作要有新舉措”的要求，以引進規(guī)模以上企業(yè)總部為重點，積聚發(fā)展要素，整合區(qū)域資源，加快構(gòu)筑都市經(jīng)濟發(fā)展平臺。通過發(fā)揮政策和區(qū)域優(yōu)勢，把商務(wù)樓宇建設(shè)成為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展載體，努力創(chuàng)造企業(yè)得發(fā)展，業(yè)主得租金，職工得就業(yè)，政府得稅收，環(huán)境得改善的多贏局面。

二、發(fā)展目標

把握樓宇（總部）經(jīng)濟規(guī)律，合理規(guī)劃、科學(xué)引導(dǎo)，努力形成定位清晰、特色鮮明、效益明顯、輻射強勁的局面。重點新建一批高端智能化商務(wù)樓宇，置換轉(zhuǎn)換一批非商務(wù)樓宇，改造提質(zhì)一批舊商務(wù)樓宇，培育發(fā)展一批專業(yè)商務(wù)樓宇。著力引進銀行、證券、保險等金融機構(gòu)區(qū)域性總部；國際品牌五星級酒店；世界500強、國內(nèi)200強、臺商100強、行業(yè)前10強企業(yè)總部；重點引進規(guī)模型企業(yè)總部和設(shè)計、中介、傳媒、廣告等行業(yè)企業(yè)總部入駐，提高樓宇經(jīng)濟對區(qū)域稅收的貢獻率。

三、發(fā)展措施

（一）完善功能、提升品質(zhì)。

堅持高起點、高標準的原則，科學(xué)規(guī)范商務(wù)樓宇建設(shè)與發(fā)展，著力做到“尋求支持全力推進”。

1、參與規(guī)劃。積極與市規(guī)劃局相關(guān)業(yè)務(wù)科室取得聯(lián)系，了解我區(qū)規(guī)劃項目基本情況。加強與其溝通，使規(guī)劃部門了解樓宇經(jīng)濟的發(fā)展方向。對擬規(guī)劃中的重點項目如：省鋼材物資儲運中心改造項目、勝利路交通銀行周邊改造項目、南昌無線電六廠地塊改造項目等重點項目做到及早與開發(fā)部門協(xié)調(diào)，使其建設(shè)按我區(qū)規(guī)劃進行。

2、參與建設(shè)。加快推進，跟蹤服務(wù)好我區(qū)在建的重點項目，確保央央春天約5.3萬平方米寫字樓在2012年底、智通廣場3.2萬平方米寫字樓在2011年6月按期完成，提升全區(qū)甲級寫字樓和“5A智能大廈”的比重。

3、參與改造。提前介入舊樓宇的改造，引導(dǎo)日報大廈、紡織大廈、省物資大樓、金陽光大廈、利大廈、財富廣場、省電力培訓(xùn)中心大廈等舊商務(wù)樓宇進行硬件升級改造，提高樓宇智能化水平，使其適應(yīng)市場需求。協(xié)助樓宇產(chǎn)權(quán)單位做好樓宇功能定位，選準方向進行硬件的改造，如提升改造樓宇硬件設(shè)施（停車場、電梯質(zhì)量、配置、空調(diào)、內(nèi)部裝修）。對重點樓宇進行專題調(diào)研，做到一樓一策一方案，從細節(jié)入手，具體落實每棟樓宇打造建設(shè)工作，解決實際問題。

4、參與轉(zhuǎn)型。提前介入單位辦公樓如日報社、出版大廈等樓宇轉(zhuǎn)型的工作，與產(chǎn)權(quán)單位業(yè)主進行溝通，讓對方清楚我區(qū)的政策并了解對方的轉(zhuǎn)型意向。區(qū)樓宇辦通過邀請專家學(xué)者對這些樓宇進行功能定位、升級改造，協(xié)助進行招商，使其按照我區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)規(guī)劃要求，轉(zhuǎn)型為商務(wù)寫字樓。

5、參與服務(wù)。一方面引入社會上具有良好口碑和市場品牌，有成熟管理經(jīng)驗的物業(yè)管理公司對寫字樓進行管理，打造物業(yè)管理的標桿，帶動整體物業(yè)提升管理水平。另一方面加大國內(nèi)外知名企業(yè)引進力度，并以此為帶動，促進相同或相關(guān)行業(yè)在一棟或幾棟樓宇內(nèi)聚集，實現(xiàn)商務(wù)樓宇專業(yè)化、特色化、產(chǎn)業(yè)集群化。

6、全面招商。每年定期召開商務(wù)樓宇專項招商推介會，重點展示、介紹我區(qū)優(yōu)質(zhì)商務(wù)樓宇如紫金城、西格瑪、筑城奧斯卡、財富廣場、勝利廣場等。加大宣傳力度，通過報紙、廣播、電視、網(wǎng)絡(luò)等新聞媒體對優(yōu)質(zhì)商務(wù)樓宇、物管公司進行廣泛宣傳，提高商務(wù)樓宇和物管公司的知名度。邀請專家學(xué)者舉辦樓宇經(jīng)濟工作研討會，為我區(qū)的樓宇經(jīng)濟工作獻謀劃策，對重點樓宇進行專門的宣傳推介。委托有經(jīng)驗的策劃公司對紫金城、江報大廈等樓宇進行整體策劃包裝，整體招商運作，從而通過樓宇的宣傳達到招商的效益。

（二）分工協(xié)作、形成合力。

要實現(xiàn)樓宇經(jīng)濟的快速發(fā)展，必須在全區(qū)形成有利于樓宇經(jīng)濟發(fā)展的氛圍，重點是建立健全六項制度。

1、領(lǐng)導(dǎo)掛點，層級負責(zé)制度。

建立區(qū)領(lǐng)導(dǎo)掛點樓宇，街辦負責(zé)的機制，實行樓宇（總部）經(jīng)濟工作高位協(xié)調(diào)。每位區(qū)領(lǐng)導(dǎo)負責(zé)1-2個重點樓宇，分別負責(zé)重點樓宇改造提升、招商引資的協(xié)調(diào)工作，幫助樓宇物管和業(yè)主解決發(fā)展的難點問題。

2、部門牽頭，綜合協(xié)調(diào)制度。

明確區(qū)樓宇辦工作職責(zé)，負責(zé)全區(qū)樓宇經(jīng)濟管理工作，研究擬定全區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃及年度計劃并組織實施。建立定期調(diào)度的例會制度，原則上每月召開一次例會，安排部署樓宇經(jīng)濟發(fā)展工作，協(xié)調(diào)解決樓宇經(jīng)濟發(fā)展中遇到的困難和問題，做到協(xié)調(diào)推進，形成合力。

3、街道主抓，分片包干制度。

在各街道設(shè)立樓宇服務(wù)窗口，為入駐企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的“一站式、全程式”服務(wù)，全程代辦相關(guān)手續(xù)，協(xié)調(diào)解決企業(yè)的困難和問題。街道對轄區(qū)內(nèi)重點樓宇設(shè)立專職或兼職樓宇聯(lián)絡(luò)員，每天與物業(yè)進行溝通、聯(lián)絡(luò)，及時掌握各種信息。區(qū)樓宇辦要規(guī)范對入駐企業(yè)的檢查收費，做到協(xié)調(diào)推進，形成合力。

4、物業(yè)參與，政企聯(lián)手制度。

成立全區(qū)樓宇物業(yè)管理公司協(xié)會，規(guī)范引導(dǎo)物管公司進行優(yōu)質(zhì)服務(wù)，通過物管公司宣傳我區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟的重點、規(guī)劃和扶持政策，協(xié)調(diào)樓宇經(jīng)濟工作中的問題。組織物管公司外出學(xué)習(xí)考察，及時吸取先進地區(qū)物業(yè)公司好的做法和理念，服務(wù)于入駐企業(yè)。引導(dǎo)物管公司引入人性化管理概念，豐富樓宇管理內(nèi)涵，如推動樓宇文化建設(shè)，開展樓宇主體活動等，增強樓宇企業(yè)的凝聚力。通過與物管的合作，搭建樓宇招商平臺。

5、信息報送，動態(tài)管理制度。

各街辦要把樓宇工作作為經(jīng)濟工作的一項主要任務(wù)來抓，做到情況清、目標明、措施實。形成以街辦分管領(lǐng)導(dǎo)為責(zé)任人，以街辦經(jīng)濟辦為主體，以樓宇聯(lián)絡(luò)員為主抓，以社區(qū)居委會為配合的樓宇經(jīng)濟工作網(wǎng)絡(luò)，形成齊抓共管，促進樓宇經(jīng)濟發(fā)展的格局。樓宇信息聯(lián)絡(luò)員要及時了解跟蹤樓宇內(nèi)企業(yè)變化情況，建立樓宇臺帳，及時更新相關(guān)信息，掌握轄區(qū)樓宇的運行態(tài)勢，為樓宇經(jīng)濟發(fā)展決策提供依據(jù)。加強樓宇信息報送網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，以11月份全區(qū)樓宇信息平臺錄入的各項數(shù)據(jù)為準，形成全區(qū)所有樓宇詳實具體的數(shù)據(jù)資料信息，建立檔案，對樓宇信息實行微機化、網(wǎng)絡(luò)化動態(tài)管理。每月的15日為信息報送更新日，如遇周六、周日則推遲到周一。

篇4

關(guān)鍵詞：高層樓宇；電氣系統(tǒng)；節(jié)能；問題分析；解決路徑

中圖分類號：F407.6 文獻標識碼：A 文章編號：

一、導(dǎo)言

我國高層樓宇建筑電氣系統(tǒng)節(jié)能方面現(xiàn)存的一些不合理現(xiàn)狀，我們應(yīng)結(jié)合建筑電氣系統(tǒng)節(jié)能基本原則和多年的知識積累和設(shè)計工作經(jīng)驗，從變壓器技術(shù)經(jīng)濟性選擇、降低供配電線路損耗、綠色節(jié)能照明、電機拖拽系統(tǒng)變頻調(diào)速等方面，采取措施做好高層樓宇建筑電氣系統(tǒng)節(jié)能降耗，有效提高電氣系統(tǒng)中電能綜合使用效率，降低建筑電氣綜合能耗，保證高層樓宇建筑中各電氣設(shè)備發(fā)揮出其優(yōu)良的電氣性能。

二、高層樓宇建筑電氣系統(tǒng)中存在的問題分析

（一）變壓器存在的節(jié)能問題

在通常的情況下，高層樓宇建筑的變壓器以35KV的電壓把電源從城市的變配多當中引入，之后，通過隔層的相應(yīng)設(shè)備以10KV的配電變壓器向各機電設(shè)備進行饋電。而隨著之后配電器的運行的時間的不斷延長，所以變壓器的損耗所占用的電量逐步增加，其損耗所占高層樓宇的供電系統(tǒng)損耗的電量的10%以上的時候，應(yīng)該根據(jù)實際具體情況是否考慮是否將其淘汰的問題，因為目前現(xiàn)代的高層樓宇的智能化水平已經(jīng)達到了比較高的層次，大多數(shù)配電變壓器通過一段時間運行之后就已經(jīng)不再適應(yīng)和滿足高層樓宇建設(shè)和發(fā)展的需求。但是，在我國的1990年代以前所修建的高層樓宇當中，有許多目前正在使用的配電電壓器已經(jīng)超過了20年的老系列配電變壓器，這些配電變壓器具有高損耗的特點，和目前現(xiàn)代社會所推廣的新型的節(jié)能配電變壓器相比較來說要多耗出70%以上的電，并且其負載損耗也要高出大約五成以上。加上這些老的設(shè)備長期以來都是不合理地進行運行的，嚴重缺乏有效的管理和良好的維護，所以其老化的現(xiàn)象特別嚴重，這就大大增加了變壓器進行運行過程中的綜合能耗總量。同時，在進行供電系統(tǒng)的設(shè)計的時候，以及在確定配電變壓器的容量的時候，在一般情況下都認為配電便器是具有負荷能力的，容量應(yīng)該按照高層樓宇建筑所需要的容量來進行計算符合負載或者接近滿負載來進行選擇。但是，這種一種比較錯誤的已經(jīng)無法適應(yīng)時展的選型設(shè)計的力量，其錯誤之處在于誤認為變壓器在較長的事件之內(nèi)處于“滿負荷”運行工況能夠大大提高運行經(jīng)濟型、節(jié)省建筑電氣設(shè)計綜合投資成本，但是，實際上受到的效果恰恰相反，殊不知變壓器是一種能量轉(zhuǎn)換效率超過 95%以上的電氣設(shè)備，但是其高效率智能在變壓器處于 50%～60%負載的狀況下才能夠獲得，變壓器能量轉(zhuǎn)換效率和變壓器負載率之間并不是完全呈現(xiàn)成正比例關(guān)系的，所以我們應(yīng)該從經(jīng)濟性、技術(shù)性、運行高效性等諸多層面，從最大限度發(fā)揮變壓器最高效率等視角來考慮問題、分析問題、解決問題，合理地進行變壓器選型設(shè)計。與此同時，在進行變壓器選型的過程中，還應(yīng)當充分考慮變壓器運行環(huán)境溫度、運行方式等其他相關(guān)因素，防止出現(xiàn)變壓器選型容量過大以及多小等降低變壓器運行可靠性，增大供配電系統(tǒng)的電能損耗。

（二）供配電線路的節(jié)能問題

在高層樓宇建筑中，使用各型號的供配電導(dǎo)線電纜不計其數(shù)。但是因為供配電線線路較多，其在運行的過程中其所消耗的功功率是非常大的，減少供配電線路損耗是建筑電氣系統(tǒng)節(jié)能的主要部分。但是，在一些早期建設(shè)的高層樓宇建筑中通常情況下都普遍存在導(dǎo)線截面選型不合理，布線迂回混亂，絕緣老化嚴重等許多問題，導(dǎo)致高層樓宇建筑電氣系統(tǒng)電能浪費特別嚴重。并且，隨著高層樓宇建筑各機電設(shè)備系統(tǒng)對電能需求量的不斷增加，就會致使原設(shè)計的供配電線路經(jīng)濟截面和電氣系統(tǒng)運行時實際需求經(jīng)濟截面間存在嚴重不匹配情況，造成供配電線路長期運行在低效工況狀態(tài)，線路損耗大大得到了增加，影響了建筑物內(nèi)部各個機電設(shè)備系統(tǒng)正常運行，并且還較大程度上降低了高層樓宇建筑的綜合服務(wù)能力和水平，同時，線路上巨大的電能損耗還能夠給住宅用戶增添額外用電負擔(dān)。

（三）照明系統(tǒng)的節(jié)能問題

在很多高層樓宇建筑照明系統(tǒng)中，因為傳統(tǒng)設(shè)計理念以及設(shè)計方案還沒有較好地和現(xiàn)代高層樓宇建筑發(fā)展有效地進行接軌，很多樓宇建筑電氣系統(tǒng)中存在照明系統(tǒng)光源燈具類型選擇不合理、匹配性能差、照度設(shè)計難以達標和智能節(jié)能控制管理水平低、綜合服務(wù)差、能耗較大等等許多問題，導(dǎo)致了高層樓宇建筑照明系統(tǒng)無法發(fā)揮其應(yīng)有的良好燈光效果，這不僅導(dǎo)致了很大的電能資源浪費，還嚴重影響了人們正常工作、學(xué)習(xí)、休息質(zhì)量。早期的高層樓宇建筑中有很多還依然用白熾燈，十分不利于建筑物長遠節(jié)能經(jīng)濟 的發(fā)展。9W 緊湊節(jié)能型熒光燈和 60W 白熾燈是具有大致相同光通量。緊湊型熒光燈和白熾燈特性參數(shù)比較能夠知道，兩種燈具光通量大致是相同的，1 只緊湊型節(jié)能燈具開始投資售價大概是 37 元人民幣，白熾燈為 1 元人民幣，從初始投資來看，白熾燈綜合投資成本要遠遠低于緊湊型節(jié)能燈具。然而，從一年的運行費用來看，緊湊型節(jié)能燈具經(jīng)一年運行后，不僅其節(jié)能費用收回了燈具前期投資成本，同時還節(jié)省了 9.2 元人民幣。而在高層樓宇建筑中，照明燈具的數(shù)量是非常巨大的，如果在建筑電氣照明系統(tǒng)中合理選擇節(jié)能燈具，所獲得的經(jīng)濟效益應(yīng)該是非?？捎^的。

（四）電機拖拽系統(tǒng)的節(jié)能問題

電機拖拽系統(tǒng)是現(xiàn)代高層樓宇建筑智能人性化服務(wù)水平的重要體現(xiàn)之一，同時還是建筑電氣系統(tǒng)一個較大的電能消耗單元。我們在日常運行維護過程中發(fā)現(xiàn)，電機拖拽系統(tǒng)普遍存在著運行方案的設(shè)計不合理、需求調(diào)度智能分配自動化水平低、綜合維護措施不到位等許多情況，導(dǎo)致建筑電氣系統(tǒng)中的電機拖拽系統(tǒng)長期運行在低效工況區(qū)，不僅造成大量的電能浪費，同時還由于電機拖拽系統(tǒng)長期處于不平衡運行工況，大量發(fā)熱降低電機系統(tǒng)綜合使用壽命。

（五）日常運行維護管理措施的節(jié)能問題

目前，在許多高層樓宇的建筑中還存在非長明燈沒有得到實時控制長期處于運行狀態(tài)；辦公室人員的節(jié)能意識不強，沒有養(yǎng)成隨手關(guān)燈、關(guān)風(fēng)扇、關(guān)空調(diào)、關(guān)電腦等習(xí)慣，經(jīng)常出現(xiàn)電腦、空調(diào)、甚至燈具等 24 小時運行情況；空調(diào)溫度調(diào)節(jié)過高或過低，一方面降低了空調(diào)系統(tǒng)的舒適性能，另一方面增加了額外大量電能損耗，增加了建筑電氣系統(tǒng)能耗。因此，在日常工作中，培養(yǎng)辦公室、工作人員等的節(jié)能降耗意識，并對整個電氣系統(tǒng)實施合理完善的檢修維護，在一定程度上可上海交通大學(xué)工程碩士學(xué)位論文 高層樓宇建筑電氣節(jié)能技術(shù)研究以推動建筑電氣節(jié)能工作的順利開展。

三、高層樓宇建筑電氣系統(tǒng)節(jié)能技術(shù)應(yīng)遵循的原則

（一）適用原則

就是首先要在滿足建筑物內(nèi)部各機電系統(tǒng)正常運行動力需求和營造良好人工環(huán)境必要能源要求的基礎(chǔ)上，根據(jù)機電設(shè)備對于電力負荷容量、電能綜合質(zhì)量、以及供電可靠性等方面，來優(yōu)化高層樓宇建筑供配電系統(tǒng)，促進整個建筑電氣系統(tǒng)中電能資源得到充分合理的利用。

（二）實際原則

在技術(shù)性滿足高層樓宇建筑電氣系統(tǒng)需求時，要結(jié)合工程實際情況充分考慮實際應(yīng)用經(jīng)濟效益，并合理選用先進的節(jié)能設(shè)備及材料，使在節(jié)能過程中增加的投資成本能夠在較短的時間內(nèi)通過節(jié)約電費等手段將其收回，提高整個建筑電氣系統(tǒng)經(jīng)濟性能。

（三）優(yōu)化節(jié)能性原則

要充分考慮高層樓宇建筑內(nèi)部的電氣負荷類型、容量、以及用電等級等因素，并采取相應(yīng)技術(shù)措施減少或消除與發(fā)揮高層樓宇構(gòu)建物功能無關(guān)的電能消耗，比如：通過控制系統(tǒng)優(yōu)化降低電氣設(shè)備自身電能浪費；通過綜合布線優(yōu)化方式建設(shè)供配電線路上的電能消耗；通過變頻調(diào)速提高電機拖動系統(tǒng)綜合運行效率等，這些是建筑電氣系統(tǒng)節(jié)能主要切入點。建筑照明系統(tǒng)節(jié)能設(shè)計應(yīng)遵循綠色節(jié)能照明要求，即高層樓宇建筑物綠色照明并不只關(guān)心照明節(jié)能方面，還應(yīng)從有益于提高人們實際生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)效率、以及生活質(zhì)量等方面進行充分考慮。因此，建筑電氣系統(tǒng)節(jié)能技術(shù)研究應(yīng)始終貫徹以人為本、經(jīng)濟舒適、科學(xué)合理、技術(shù)經(jīng)濟、節(jié)能降耗、以及綠色環(huán)保等原則。

四、高層樓宇建筑電氣系統(tǒng)節(jié)能技術(shù)方案

（一）配電變壓器節(jié)能技術(shù)方案的總體思路

配電變壓器節(jié)能經(jīng)濟運行方式的優(yōu)化分析研究，可以從變壓器運行有功功率損耗最小、無功功率損耗最小、以及綜合運行功率損耗最小三種組合進行討論。如要求從節(jié)約有功電量為主角度入手進行變壓器節(jié)能經(jīng)濟運行方式研究時，則應(yīng)按變壓器有功功率經(jīng)濟運行方式進行優(yōu)化比較分析；如要求從提高變壓器運行功率因數(shù)為主角度入手進行變壓器節(jié)能經(jīng)濟運行方式研究時，則應(yīng)按變壓器無功功率經(jīng)濟運行方式進行優(yōu)化比較分析；如需要兼顧兩者或以降低供配電系統(tǒng)網(wǎng)損為主角度入手進行變壓器節(jié)能經(jīng)濟運行方式研究時，則應(yīng)按變壓器綜合功率經(jīng)濟運行方式進行優(yōu)化比較分析。高層樓宇建筑電氣系統(tǒng)節(jié)能不僅要考慮有功功率節(jié)能方面，同時還要考慮無功功率節(jié)能特性，因此，在進行變壓器節(jié)能經(jīng)濟運行方式優(yōu)化分析比較時，選擇兼顧有功功率和無功功率兩者的供配電系統(tǒng)網(wǎng)損最小的節(jié)能經(jīng)濟運行模式。

變壓器空載運行只能夠和功率損耗的計算公式為：。

（二）確定變壓器間負載經(jīng)濟分配

由于高層樓宇建筑通常是由幾臺變壓器同時分列運行供電，即在建筑電氣系統(tǒng)中變壓器有功功率和無功功率總損耗為所有變壓器損耗的總和。從大量文獻資料和實際設(shè)計工作經(jīng)驗可知，在建筑物內(nèi)部用電負荷總量不變，且變壓器運行方式也處于不變條件下，變壓器間負載量的分配不同其變壓器系統(tǒng)總有功損耗和無功損耗也會有很大差別。因此，在多臺變壓器單獨運行或并列運行模式下，需要對變壓器間的總負載進行經(jīng)濟分配，從而使各變壓器均運行在最優(yōu)工況條件下，使變壓器總有功功率損耗和無功功率損耗降到系統(tǒng)最低值，達到節(jié)能降耗的目。

（三）保持配電變壓器三相負荷實時平衡

當配電變壓器三相負荷處于不平衡狀態(tài)時，就會造成變壓器三相壓差過大，從而產(chǎn)生負序電壓，導(dǎo)致供配電系統(tǒng)電壓發(fā)生波動，影響電壓質(zhì)量和供配電系統(tǒng)安全可靠運行。由于變壓器某相繞組中負荷電流過大，就會導(dǎo)致該繞組的銅損增大，增大變壓器損耗；負荷三相不平衡還會造成變壓器內(nèi)部磁路發(fā)生不平衡，從而形成大量的漏磁通，且在流經(jīng)銅皮、變壓器鐵心夾件等部件，就會發(fā)生發(fā)熱現(xiàn)象，增大變壓器內(nèi)部雜散損耗。因此，在高層樓宇建筑電氣系統(tǒng)設(shè)計、施工、以及后期運行維護過程中，應(yīng)該對電力負荷進行充分統(tǒng)計分析，設(shè)計出高效經(jīng)濟合理的供配電系統(tǒng)布線方案，并采取先進的技術(shù)手段措施，保持變壓器運行時其三相負荷長期處于近似平衡工況；變壓器選擇應(yīng)盡量選在負荷中心位置。并在后期運行維護過程中通過監(jiān)控系統(tǒng)實時監(jiān)測供配電系統(tǒng)電壓水平，并對不合理運行工況進行及時調(diào)整；對于高層樓宇建筑中的大容量單相電氣設(shè)備，應(yīng)設(shè)專用單相變壓器，并直接接在供配電系統(tǒng)的高壓網(wǎng)絡(luò)上；同時采取相應(yīng)無功補償及消諧裝置，提高供配電系統(tǒng)功率因素，保證高層樓宇建筑電氣供配電系統(tǒng)安全穩(wěn)定、節(jié)能經(jīng)濟的高下運行。

（四）選用新型節(jié)能變壓器

從大量實際工作經(jīng)驗來看，當配電變壓器運行過程中其過電壓水平達到額定電壓值 5%時，其內(nèi)部鐵損量將會增加到 15%；而當配電變壓器的過電壓水平達到額定電壓值的 10%運行，其內(nèi)部鐵損量則會急劇增高到額定時的 50%以上，且變壓器內(nèi)部空載電流值也會大幅度增加，從而增大了供配電系統(tǒng)中的無功損耗總量。因此，選用新型節(jié)能配電變壓器對提高建筑電氣系統(tǒng)電能使用效率具有非常大的工程實際意義。自動調(diào)壓器是一種可以自動跟蹤供配電系統(tǒng)中輸入電壓值的變化（主要由電力系統(tǒng)中負載波動引起）值而通過內(nèi)部電壓的自動調(diào)節(jié)，保證整個電壓輸出穩(wěn)定。自動調(diào)壓器實際就是一個恒定輸出的三相自耦變壓器，它可以在供配電系統(tǒng)電壓處于 20%波動范圍內(nèi)，利用內(nèi)部相應(yīng)控制器對整個電壓進行動態(tài)調(diào)節(jié)，保證其輸出電壓的恒定，從而有效提高供配電系統(tǒng)的供電電能質(zhì)量水平，保證建筑電氣系統(tǒng)高效穩(wěn)定的運行，達到節(jié)能降耗的目的。

（五）供配電線路節(jié)能技術(shù)方案

在進行高層樓宇建筑電氣系統(tǒng)設(shè)計時，應(yīng)該根據(jù)建筑物內(nèi)部機電設(shè)備負荷容量及分布、供電距離、機電設(shè)備特性等因素，進行科學(xué)合理布線。整個供配電系統(tǒng)結(jié)構(gòu)應(yīng)盡量簡單清晰可靠，且各機電設(shè)備系統(tǒng)配電級數(shù)不宜超過三級。供配電線路是整個高層樓宇建筑電能輸送直接載體，其動力干線、支線等線路是一個錯綜復(fù)雜的交叉性互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)，其總長度較長，通常在數(shù)萬米甚至幾十萬米以上，線路上電能總損耗量相當大，所以供電線路節(jié)能技術(shù)方案研究也是建筑電氣系統(tǒng)節(jié)能研究的一個重點。

（1）合理選用導(dǎo)線類型

從技術(shù)經(jīng)濟性角度出發(fā)，選用電導(dǎo)率較小的新型材質(zhì)導(dǎo)線。在工程實際應(yīng)用中發(fā)現(xiàn)銅芯電纜傳輸電能效率最佳，但由于銅的成本較高，因此在進行線路布線方案設(shè)計時，要充分結(jié)合節(jié)約用銅，經(jīng)濟實惠原則。對于負荷容量較大的一類、二類建筑中應(yīng)選用銅導(dǎo)線，而對于三類或負荷量較小的其它建筑物中宜選用鋁芯導(dǎo)線，以提高其經(jīng)濟性能。

（2）減少輸電線路長度

在進行變配電所選址規(guī)劃設(shè)計時，應(yīng)盡量將其設(shè)置在靠近負荷中心位置，且變配電所的低壓配電室應(yīng)盡量靠近建筑物強電豎井部位，以縮短饋電線路的供電距離，減少線路中電能損耗，達到節(jié)能降耗的目的。

（3）增大線纜截面

在高層樓宇建筑電氣系統(tǒng)設(shè)計時，不可避免的會出現(xiàn)某些機電設(shè)備距離饋電系統(tǒng)較遠的情況，這樣在進行較遠線路選型設(shè)計時，除了要滿足線路基本載流量、動熱穩(wěn)定、電壓降、以及保護配合需要等基本功能條件下，應(yīng)可根據(jù)工程實際情況選擇大一級線纜截面，從而減少線路損耗。從大量工程實際數(shù)據(jù)來看，當饋電線纜的截面小于 70m時，如果其饋線線路總長度超過 100m，增加饋電線路一級線纜截面可以達到很好的節(jié)能經(jīng)濟效果。

（4）采取就地?zé)o功補償措施

高層樓宇建筑電氣系統(tǒng)中，如果向供電點較遠且無功功率需求較大的電氣設(shè)備供電時，除了采取上述措施外，還應(yīng)采用就地?zé)o功補償措施以減少線路上相應(yīng)無功傳輸損耗，保證電氣設(shè)備高效穩(wěn)定的運行，到達節(jié)能降耗的目的。

參考文獻：

[1]廖彤杰.淺析企業(yè)電氣系統(tǒng)節(jié)能降耗措施[J].中國高新技術(shù)企業(yè)：2012（8）.

篇5

關(guān)鍵詞：樓宇建筑；照明系統(tǒng)；節(jié)能降耗

中圖分類號：TE08 文獻標識碼：A

一、樓宇建筑照明系統(tǒng)的功能需求和節(jié)能潛力

在樓宇建筑的照明系統(tǒng)設(shè)計和安裝調(diào)試過程中，需要保證整個系統(tǒng)照明功能的實現(xiàn)，在這個基礎(chǔ)上進行設(shè)計和施工方案的優(yōu)化，從而不斷減少照明系統(tǒng)的能力損失，建造綠色照明系統(tǒng)，節(jié)能降耗。樓宇建筑在進行照明系統(tǒng)的設(shè)計和安裝的時候，要嚴格按照相關(guān)步驟滿足快捷、安全、經(jīng)濟、環(huán)保的要求，在這個基礎(chǔ)上還要滿足樓宇建筑使用人員的一些生理和心理上的需求。建筑照明系統(tǒng)不是單純的要節(jié)約電能的損耗，是在滿足了基本照明功能需求的前提下，讓整個系統(tǒng)在亮度、色溫等方面都滿足相關(guān)需求，為人員的學(xué)習(xí)和生活床在一個舒適的環(huán)境。讓整個照明系統(tǒng)在運行最佳的狀況下，達到低碳環(huán)保優(yōu)質(zhì)的照明需求。

通過照明系統(tǒng)的多年的電能消耗統(tǒng)計和實驗我們可以看出，在整個樓宇建筑中，電能消耗比例大約在百分之十二左右，采用新型節(jié)能減耗光源比傳統(tǒng)光源可以達到百分之二十五到三十五之間的節(jié)能降耗效果。因此，從大量安裝調(diào)試工程實踐應(yīng)用效果來看，建筑照明系統(tǒng)節(jié)能降耗措施技術(shù)措施較多。

二、樓宇建筑照明系統(tǒng)節(jié)能降耗措施分析

（一）選擇高效節(jié)能燈具

在對樓宇建筑照明系統(tǒng)進行安裝和調(diào)試的過程中，需要結(jié)合具體的工程狀況，選擇一些高效節(jié)能的燈具。對于我國很多老樣式建筑來說，其路燈以及樓梯的照明，還有其他公共場合的照明很多都是運用的水銀燈或者白熾燈，在照明過程中產(chǎn)生了很大的資源浪費，跟整個環(huán)境是不般配的。所以，在安裝調(diào)試燈具的過程中，要盡可能的選擇一些緊湊型的熒光燈作為基礎(chǔ)燈具。根據(jù)以往的安裝調(diào)試經(jīng)驗，我們可以發(fā)現(xiàn)，采用緊湊型熒光燈代替白熾燈，具有非常好的節(jié)電效果。我們可以通過一組數(shù)據(jù)開分析者兩個不同的照明燈具的節(jié)電效果（見表1）：

表1：緊湊型節(jié)能熒光燈與普通高耗能照明白熾燈節(jié)電效果比對

通過上述這個表格我們可以看出，在照明效果相同的前提下，使用緊湊型熒光燈的節(jié)電效果可以達到75%左右。在對一些老式的樓宇建筑的照明系統(tǒng)進行改造和安裝的時候，可以采取節(jié)能型熒光燈改造那些常規(guī)的老式電子鎮(zhèn)流器，這樣可以道道大約在百分之三十五到百分之五十之間的節(jié)能潛力，有效的消除頻閃效應(yīng)，還能減少燈具運行的噪聲瓦然，而且這種燈具的使用壽命是比較長的，經(jīng)濟效益非常明顯。除此之外，還要選擇合理的照明輔助裝配件，選擇那些綜合能耗相對不高的節(jié)能型電子鎮(zhèn)流器，采取相應(yīng)的技術(shù)措施，不斷提高電子鎮(zhèn)流器電能轉(zhuǎn)化的效率。

（二）優(yōu)化照明改造方案

從整個建筑照明系統(tǒng)的設(shè)計和調(diào)試我們可以看出，在這期間需要根據(jù)工程的具體情況來進行，不斷完善照明負荷的計算。在方案改造和調(diào)試的時候，要搭配一些合理的光源，結(jié)合比較先進的控制技術(shù)，從而不斷提高整個照明系統(tǒng)的運行狀況，從而做到節(jié)能降耗。在對照明系統(tǒng)進行設(shè)計和安裝的時候，要盡可能的利用那些天然的光源來完成照明效果，根據(jù)照明的區(qū)域和時間，加上人員對于照明系統(tǒng)功能的需求不同，設(shè)計出比較靈活的照明系統(tǒng)。高壓鈉燈具有非常好的穩(wěn)定性，在使用八千小時之后，光遁黽仍舊可以達到原來效果的百分之九十左右，這樣就很好的提高照明系統(tǒng)改造的經(jīng)濟效益。

（三）采用合理的控制系統(tǒng)

近幾年，低碳照明、綠色照明成為樓宇建筑電氣照明系統(tǒng)發(fā)展的一個重要趨勢。但是，要進行照明系統(tǒng)的節(jié)能減耗，不能降低業(yè)主對于視覺作業(yè)的需求，也不能降低照明系統(tǒng)的質(zhì)量，因為如果這樣不但不能節(jié)能減耗，甚至還會對整個照明系統(tǒng)的照明功能產(chǎn)生影響，使使用人員的學(xué)習(xí)效率和工作效率降低，也影響了人員的的舒適度。這就需要相關(guān)人員在準確的分析了整個建筑所有照明系統(tǒng)的用電總量的前提下，根據(jù)每一個部分照明要求的不同，設(shè)計出科學(xué)、合理、靈活的樓宇建筑節(jié)能照明系統(tǒng)。這樣不但可以充分發(fā)揮各個功能單元的節(jié)能效果，還能節(jié)省投資，提高整個建筑投資的經(jīng)濟效益，而且通過合理的進行方案的調(diào)度，還能為工程在以后的運行過程中提供一個節(jié)能的環(huán)境。

綜上所述，建筑照明系統(tǒng)是整個建筑電氣系統(tǒng)的一個組成部分，所以，在對樓宇建筑進行安裝和調(diào)試的時候，要結(jié)合工程的具體情況，合理分析整個系統(tǒng)中的節(jié)能潛力，掌握先進的節(jié)能降耗技術(shù)，選擇那些比較節(jié)能的照明燈具，把節(jié)能降耗技術(shù)靈活的運用到每個工程中，為人員創(chuàng)造一個舒適的學(xué)習(xí)和工作環(huán)境，提高整個照明系統(tǒng)的能源利用率。

參考文獻：

[1]北京照明學(xué)會照明設(shè)計專業(yè)委員會編．照明設(shè)計手冊[M]．北京.中國電力出版社.2011.

篇6

1 樓宇智能化弱電工程管理的內(nèi)容要點 

對于一項智能化弱電工程的管理，需要對工作中的各個程序和環(huán)節(jié)要點進行質(zhì)量和效益的整體評估，并加以科學(xué)合理的手段對其進行控制。 

1.1 工程功能定位與設(shè)計 

弱電工程施工前需要對設(shè)計的標準以及該工程系統(tǒng)中的功能進行定位，就是以樓宇中用戶所需的功能出發(fā)，對于設(shè)計的主要方向也是以工程的功能特色進行相關(guān)制定，嚴格把控樓宇全局的功能要點，并且設(shè)計出符合標準的功能體系。 

1.2 選擇弱電承包商 

對于弱電承包商的選擇是直接決定之后工程品質(zhì)的重要因素，其在樓宇智能化弱電工程的實施中，起到對各個子系統(tǒng)進行總體的協(xié)調(diào)、控制和管理的運作模式，其展示出具有工程組織、技術(shù)操作以及工程管理的能力和作用。 

1.3 系統(tǒng)的維護與管理 

對樓宇智能化弱電系統(tǒng)的維護與管理是工程投資與回報的重要保證，是對其功能能夠持續(xù)得到運用和實現(xiàn)作用的重要體現(xiàn)，因此對于系統(tǒng)的維護和管理是其工程管理的重點內(nèi)容，也是其工程管理最后的程序?qū)嵤2]。 

2 樓宇智能化弱電工程管理流程 

對于樓宇智能化弱電工程管理的流程主要是分為施工前、施工中以及施工后的管理工作，確保整個樓宇智能化弱電工程能夠有質(zhì)量和進度上的保障，實現(xiàn)工程管理所產(chǎn)生的經(jīng)濟效益。 

2.1 施工前的工程管理 

1）對樓宇智能化弱電工程系統(tǒng)所需的功能、物業(yè)信息以及其他相關(guān)信息進行資料的分析和審查。2）根據(jù)樓宇中用戶的需求，要求承包方制定總體的規(guī)劃，并且設(shè)計相關(guān)功能方面的方案。3）對承包方制定的規(guī)劃和設(shè)計的方案進行審查，對于其所制定的監(jiān)控對象和方法、設(shè)備的報價和數(shù)量以及整個系統(tǒng)的體系機構(gòu)與布局進行全面的演示實驗并預(yù)算出其工程經(jīng)濟效益。4）對整個工程的設(shè)計圖紙、系統(tǒng)結(jié)構(gòu)以及功能效果進行重復(fù)的檢查并確認。 

2.2 施工中的工程管理 

對施工中的工程管理主要是對功能進行核實以及時間進度上的管理工作，確保樓宇智能化弱電工程施工中的功能與最初設(shè)計的內(nèi)容相符合，以及其施工的方向和目標沒有發(fā)生變化，最后能夠確保工程能夠在限定的時間內(nèi)完成[3]。 

1）功能施工的核實管理。對于樓宇智能化弱電工程施工的核實，主要是為了確保在工程的實施過程中按照當初設(shè)計的功能要求進行操作，確保其功能能夠得以實現(xiàn)，是對施工方做出項目功能的正式認可和正式確認工作。之后再通知工程項目的相關(guān)負責(zé)人員進行核對和審查工作，對于施工中功能實現(xiàn)的效果以及功能所展示的問題進行相關(guān)的探討工作，對需要加強和改進的施工功能加以完善，從而保證樓宇智能化弱電工程的功能與最初設(shè)計制定的方案相符合，滿足樓宇中用戶的功能需求。2）施工進度的管理。對施工進度的管理，一方面是為了使工程項目的施工能夠在所規(guī)定的時間內(nèi)完成工程施工各項的任務(wù)和要求，將每一項工程施工工序能與相應(yīng)的施工材料和設(shè)備的調(diào)配相符合，既不耽誤施工的進度，也不會造成材料和設(shè)備上的空擋閑置，另外一個方面是對項目進行相關(guān)的約束手段，在規(guī)定的時間內(nèi)促使承包方能夠受到進度壓力，防止項目工程出現(xiàn)延期的現(xiàn)象，這也主要是為了實現(xiàn)工程項目的最大經(jīng)濟效益。 

2.3 施工后的工程管理 

施工后的工程管理主要是對工程系統(tǒng)后期維護工作的管理，對于樓宇中出現(xiàn)智能化弱電相關(guān)的系統(tǒng)問題，能夠與承包方進行相關(guān)協(xié)議的確定，保證后期樓宇智能化弱電系統(tǒng)問題能夠及時得到處理，使其工程的功能能夠得以持續(xù)的運行，滿足樓宇用戶能夠得到安穩(wěn)和持續(xù)性的需求。 

3 樓宇智能化弱電工程管理中存在的問題及建議措施 

樓宇智能化弱電工程管理中存在的問題主要是管理人員的管理技能不足，使得各專業(yè)之間的協(xié)調(diào)和配合不到位以及在工程施工的工序的檢查和驗收工作不都詳細和完整，使得對樓宇智能化弱電工程的管理缺乏合理性、條例性以及相關(guān)管理的專業(yè)性，使得工程的功能無法得以與當初設(shè)計的功能方案相符合，施工的進度無法得以如期完成。 

3.1 專業(yè)和工種之間的協(xié)調(diào)配合管理工作不到位 

樓宇智能化弱電工程所需要設(shè)計的專業(yè)知識是非常全面的，其對智能化方面、弱電方面以及工程施工方面的專業(yè)知識要求都比較高，而在施工中的工種能否實現(xiàn)對所有相關(guān)專業(yè)進行協(xié)調(diào)配合工作難度比較大，對于工程管理人員來說更是需要其專業(yè)技能的全部掌握和把控，才能實現(xiàn)對各個專業(yè)和工種之間的協(xié)調(diào)配合工作的管理做到位。工程管理人員需要對最初的工程設(shè)計方案進行全面的了解和認知，才能在專業(yè)與工種之間的細條配合上做出相應(yīng)的管理和控制，但承包方的管控力度不足以完成對工程的管理工作，因此，在專業(yè)和工種之間的協(xié)調(diào)配合的管理工作中會產(chǎn)生不全面和不周到的工作，使得其中的管理失去了實際上的作用，從而造成工程功能無法與最初的設(shè)計方案相符合，而施工的進度也會延期。 

建議措施：提高工程管理人員在各個專業(yè)方面的知識掌握，可以對其進行全面系統(tǒng)的知識體系培訓(xùn)工作，學(xué)習(xí)多種科學(xué)合理的管理手段，加強對專業(yè)與工種之間協(xié)調(diào)配合的管理手段。 

3.2 工程施工中工序間的檢查和驗收管理工作不 

到位 

工程施工中工序間的檢查和驗收管理工作不到位，主要原因在于工程管理人員自身的職業(yè)素質(zhì)不夠，一方面是工程管理人員為了工作上的方便，往往對于承包方所做出的施工工序間的檢查和驗收工作不夠重視，認為承包方會按照工程設(shè)計方案要求進行施工，忽略其中的管理目的和管理方式，另外一個方面是工程管理人員會出現(xiàn)從承包方那邊獲取個人利益的不良現(xiàn)象出現(xiàn)，而對于明顯的施工中工序出現(xiàn)的問題，往往裝作視而不見，這是對公司企業(yè)的一種不負責(zé)任行為，也是使得樓宇智能化弱電工程的功能與當初設(shè)計的方案有差異的原因。 

建議措施：加強對工程管理人員的責(zé)任追究，對于工程管理中由于管理不當引起工程功能無法充分得到實現(xiàn)以及施工工期得到延誤的問題，進行相關(guān)管理人員進行責(zé)任追究，對其進行相對的懲處。 

4 結(jié)論 

總而言之，樓宇智能化弱電工程管理，對于工程項目中的功能是否能夠得到充分的體現(xiàn)以及施工進度能夠如期完成是十分重要的，對于工程管理的不足，應(yīng)當及時更正并完善，提高樓宇智能弱電工程管理品質(zhì)，滿足樓宇用戶對功能的需求，以及實現(xiàn)工程的經(jīng)濟效益。 

參考文獻 

[1]王彬.弱電智能化系統(tǒng)在建筑工程中的應(yīng)用分析[J].信息化建設(shè)，2016（5）：263. 

篇7

開發(fā)、盤活商務(wù)樓宇的企業(yè)和注冊在商務(wù)樓宇的企業(yè)總部、金融保險證券業(yè)、信息與通訊服務(wù)、科技服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、法律服務(wù)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等信息和知識密集型服務(wù)業(yè)，以及第三方物流、高檔連鎖餐飲酒店、休閑旅游、咨詢與培訓(xùn)服務(wù)、各類中介服務(wù)等新型業(yè)態(tài)服務(wù)業(yè)。

二、供地保障政策

鼓勵縣內(nèi)外各類經(jīng)濟組織來我縣投資建設(shè)商務(wù)樓宇，所需用地采取招拍掛方式出讓供地，對總建筑面積達8000平方米及以上且商務(wù)建筑面積不低于80%以上（不包括樓宇業(yè)主自用部分的建筑面積）的商務(wù)樓宇，根據(jù)樓宇的實際功能、投資強度及財稅貢獻等，對其繳納的土地出讓金可采取“一事一議”方式給予相應(yīng)財政扶持。

三、稅收扶持政策

1．注冊在商務(wù)樓宇且固定資產(chǎn)投資額在100萬元人民幣或20萬美元以上（含房產(chǎn)）的新設(shè)企業(yè)，自入駐項目竣工之日起所繳納的增值稅、企業(yè)所得稅（不含不動產(chǎn)銷售和出租所繳納的稅收）地方留成部分，前兩年全額獎勵企業(yè)，后三年50%獎勵企業(yè)；所繳納的營業(yè)稅（不含不動產(chǎn)銷售和出租所繳納的稅收）前五年50%獎勵企業(yè)。

2．若新引進的工業(yè)項目將縣外的企業(yè)總部遷入商務(wù)樓宇的，經(jīng)縣招商引資領(lǐng)導(dǎo)組辦公室認定，報縣政府研究，按“一企一策”方式給予企業(yè)總部稅收優(yōu)惠政策。

3．縣外企業(yè)將企業(yè)總部遷至商務(wù)樓宇并在我縣納稅的，比照新設(shè)企業(yè)享受優(yōu)惠政策。

4．自商務(wù)樓宇竣工投入使用后三年內(nèi)入駐的新設(shè)企業(yè)實際投資額達1000萬元以上的，購置商務(wù)樓宇內(nèi)所在的房產(chǎn)所繳納的契稅全額獎勵企業(yè)。

四、財政補貼政策

1．自商務(wù)樓宇竣工投入使用后兩年內(nèi)入駐的新設(shè)企業(yè)、搬遷企業(yè)及商務(wù)樓宇投資業(yè)主（指稅收優(yōu)惠措施中明確的對象），其經(jīng)營及辦公房屋（地下室除外，下同）的第一次裝修，按其面積一次性給予入駐企業(yè)每平方米50元的補助。

2．擁有省級以上名牌、著名商標、知名商號的企業(yè)，國內(nèi)外著名企業(yè)分支機構(gòu)及服務(wù)機構(gòu)（包括銀行），符合商務(wù)樓宇業(yè)態(tài)規(guī)劃、實際投資額達3000萬元以上的企業(yè)，將總部或其合作的國際公司總部搬遷至商務(wù)樓宇并在注冊完稅、年納稅達1000萬元以上的企業(yè)，在享受本辦法各項優(yōu)惠政策以外，實行“一企一議”。

3．上述各項獎勵和補助，每年兌現(xiàn)一次，凡符合政策扶持標準的企業(yè)，憑稅務(wù)部門完稅票據(jù)和相關(guān)證明提出申請，由縣財政局和縣招商局負責(zé)審核,報縣政府審批后，予以兌現(xiàn)。

五、規(guī)費優(yōu)惠政策

1．對建設(shè)總建筑面積達8000平方米及以上且商務(wù)建筑面積不低于80%以上（不包括樓宇業(yè)主自用部分的建筑面積）的商務(wù)樓宇項目，縣級各項行政事業(yè)性收費全免；供水設(shè)施投資補助費一律按標準下限的30%收取。

2．商務(wù)樓宇建設(shè)涉及的行政服務(wù)性收費，一律按標準下限的50%收取。

3．企業(yè)涉及社會中介服務(wù)的，縣招投標中心實行招標等方式確定定點中介服務(wù)單位和收費標準。

六、服務(wù)保障措施

1．組建商務(wù)樓宇（總部）經(jīng)濟管理機構(gòu)，并以每棟商務(wù)樓宇為單位，分別派駐一名得力的干部為企業(yè)提供審批，及時協(xié)調(diào)解決項目投資所涉及的相關(guān)問題。

2．將樓宇招商納入全縣招商引資考核體系，建立樓宇招商長效管理機制。

3．入駐商務(wù)樓宇且符合樓宇業(yè)態(tài)規(guī)劃的新設(shè)企業(yè)高層技術(shù)、管理人員（具體認定標準另行規(guī)定），按其繳納的個人所得稅地方留成部分，前兩年全額獎勵，后三年獎勵50%。

4．入駐商務(wù)樓宇企業(yè)的技術(shù)人員晉升專業(yè)技術(shù)職務(wù)，享受本縣人員同等待遇，并優(yōu)先推薦參加各級優(yōu)秀專家和享受政府特殊津貼的評選。

5．凡入駐商務(wù)樓宇項目投資業(yè)主及其家屬涉及戶口、就業(yè)、入學(xué)、參軍入伍等事項享受本地居民同等待遇。

6．入駐商務(wù)樓宇項目固定資產(chǎn)投資由縣審計部門負責(zé)認定。

篇8

為進一步深化“畝產(chǎn)論英雄”理念、大力推進節(jié)約集約用地，積極參與縣創(chuàng)建全省節(jié)約集約用地示范縣相關(guān)工作，根據(jù)文件精神，結(jié)合柯橋街道實際，制定如下工作方案：

一、指導(dǎo)思想

全面貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，堅持最嚴格的耕地保護和節(jié)約用地制度，在各級部門的指導(dǎo)和支持下，按照“保護保障、節(jié)約集約、維權(quán)維穩(wěn)、依法依規(guī)、有責(zé)有方”基本要求，進一步改革創(chuàng)新、積極探索，加快構(gòu)建適應(yīng)新形勢新任務(wù)的柯橋街道節(jié)約集約用地長效機制，破解土地資源要素瓶頸，推動柯橋街道經(jīng)濟持續(xù)平穩(wěn)較快發(fā)展。

二、工作目標和基本原則

（一）工作目標

1、耕地保護更加到位。加大耕地保護力度，嚴厲打擊新違法用地行為，不斷健全土地保護長效機制。

2、節(jié)約集約更快推進。努力盤活商貿(mào)存量土地，加快用地商貿(mào)項目的引進。進一步盤整土地，通過拆遷、城中村整治，提高土地利用率。

（二）基本原則

1、解放思想，改革創(chuàng)新。應(yīng)對新情況、新問題，必須不斷創(chuàng)新思想觀念，以思想解放推動觀念認識、體制機制、政策措施和方法手段的創(chuàng)新，堅持把改革創(chuàng)新精神貫穿工作的全過程。

2、科學(xué)規(guī)劃，統(tǒng)籌發(fā)展?；诔青l(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，兼顧社會公平的角度，充分運用規(guī)劃手段、經(jīng)濟手段和法律手段，統(tǒng)籌土地開發(fā)與環(huán)境保護，統(tǒng)籌經(jīng)濟建設(shè)與社會事業(yè)用地，統(tǒng)籌節(jié)約集約用地與提升區(qū)域綜合承載力。

3、以人為本，民生優(yōu)先。堅持群眾優(yōu)先的原則，努力加大民生項目的土地供應(yīng)，加快建立土地節(jié)約集約利用和要素收益保值增值為目標的集體建設(shè)用地使用制度。

4、市場調(diào)節(jié)，政策激勵。充分發(fā)揮市場機制配置土地資源的基礎(chǔ)性作用，鼓勵利用未利用土地資源、控制增量引導(dǎo)盤活存量土地等方面建立相關(guān)激勵制度。

5、示范帶動，典型引領(lǐng)。充分發(fā)掘街道內(nèi)企業(yè)在節(jié)約集約用地方面的先進經(jīng)驗，加以總結(jié)推廣，積極發(fā)揮典型引領(lǐng)的示范效應(yīng)。

三、工作任務(wù)

（一）推進城鎮(zhèn)社區(qū)節(jié)地工程

1、加快街道商貿(mào)中心區(qū)建設(shè)步伐。2010年將重點發(fā)展樓宇經(jīng)濟和特色商貿(mào)區(qū),建立樓宇資源動態(tài)庫，通過強化樓宇推介、提升笛揚路步行街商業(yè)品味以及培育建設(shè)萬商路藍貴坊精品一條街、瓜渚湖湖濱休閑一條街、柯橋古鎮(zhèn)歷史文化一條街等特色街區(qū)，全力打造“商貿(mào)之城”。進一步強化招商服務(wù)，努力形成合力招商機制，完善“你入駐，我買單”的入駐服務(wù)機制，會同開發(fā)商建立柯橋樓宇招商聯(lián)盟，提高樓宇企業(yè)入駐率。同時大力推進項目建設(shè)，繼續(xù)實施項目聯(lián)絡(luò)員制度，想方設(shè)法為企業(yè)排憂解難，促使早開工、早竣工、早產(chǎn)出。

3、加大力度，強化措施，攻堅克難，全力推進城中村拆遷改造步伐，著力破解土地制約瓶頸，為經(jīng)濟發(fā)展提供新空間。爭取2010年全面完成中澤一期、二期、百舸路延伸段拆遷遺留項目，及時啟動大溇、中梅、紅豐三個居委會近900戶25萬平方米的拆遷改造。與此同時繼續(xù)推進老小區(qū)改造工程，投入2000萬元對立新、福年等6個社區(qū)8個小區(qū)的道路路面、雨污水管道、綠化整理、管線入地、燃氣管道、墻面粉刷、小區(qū)封閉等方面進行改造，并規(guī)范推進安置小區(qū)管理，抓好管墅、福東、福年、立新等社區(qū)安置小區(qū)接管工作。

（二）推進工業(yè)建設(shè)節(jié)地工程

1、實施項目對接，通過上門招商、以商引商等多種形式，加強與知名品牌企業(yè)、開發(fā)商及業(yè)主的多方聯(lián)絡(luò)溝通，多渠道招商引資。

2、加大經(jīng)濟杠桿調(diào)節(jié)，繼續(xù)深化“畝產(chǎn)論英雄”理念，督促工業(yè)企業(yè)集約節(jié)約利用土地，積極實施“零土地”技改，將工業(yè)企業(yè)畝均稅收與年底獎勵掛鉤。

四、工作措施

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【關(guān)鍵詞】無線網(wǎng)絡(luò)技術(shù)；智能樓宇；應(yīng)用

前言

隨著現(xiàn)代社會生活與工作節(jié)奏越來越快，普通建筑已經(jīng)難以適應(yīng)時展需求，這一點對于企業(yè)與工廠而言尤為突出，通過建筑智能化水平的提升，能夠有效節(jié)約成本，提高經(jīng)濟效益。因此，針對智能化建筑系統(tǒng)的建立與應(yīng)用具有重要意義。智能化建筑系統(tǒng)的特點在于人性化、智能化與簡約化，系統(tǒng)由多個部分組成，各個系統(tǒng)之間相互連接，相互協(xié)作，共同完成數(shù)據(jù)傳輸任務(wù)，解決緊急事故問題，提高建筑管理水平。而無線網(wǎng)絡(luò)技術(shù)則是實現(xiàn)這些功能的關(guān)鍵，因此，針對智能樓宇中無線網(wǎng)絡(luò)技術(shù)運用的研究與發(fā)展具有十分重要的意義。

1智能樓宇與無線網(wǎng)絡(luò)技術(shù)概述

1.1智能樓宇

在社會經(jīng)濟不斷發(fā)展的背景下，人們的生活條件得到極大的改善，生活水平越來越高，對居住建筑提出的要求也不斷增長，普通建筑已經(jīng)難以適應(yīng)時展需求，必須進行改進與創(chuàng)新。其中，現(xiàn)代社會中智能化技術(shù)的發(fā)展十分迅猛，并在建筑中具有較高的應(yīng)用價值，由此也誕生出了智能樓宇。這種建筑能夠有效滿足人們的使用需求，在很大程度上實現(xiàn)了人力與時間資源的節(jié)省，在未來建筑行業(yè)發(fā)展中具有巨大的潛力。所謂的智能樓宇，就是指在智能建筑系統(tǒng)的應(yīng)用下，使建筑管理得以實現(xiàn)的建筑物。智能建筑系統(tǒng)分為多個部分，這些局部系統(tǒng)之間與人類的神經(jīng)系統(tǒng)有著相似之處，通過合理連接，就可以使建筑內(nèi)部信息傳輸?shù)馁|(zhì)量與效率得到有效提升。根據(jù)智能樓宇發(fā)展現(xiàn)狀，可以發(fā)現(xiàn)在計算機通信網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的支持下，智能樓宇中的局部系統(tǒng)的連接就可以實現(xiàn)，因此，在系統(tǒng)連接中，通信網(wǎng)絡(luò)發(fā)揮著十分重要的橋梁作用，能夠有效傳輸各種數(shù)據(jù)，例如畫面、視頻以及聲音等等。智能建筑系統(tǒng)的核心部分為自動化系統(tǒng)，這一子系統(tǒng)能夠控制各個局部系統(tǒng)。在智能化技術(shù)的應(yīng)用下，智能樓宇系統(tǒng)的失控問題能夠被快速發(fā)現(xiàn)，建筑系統(tǒng)具有較高的維修與管理水平，能夠使不必要的浪費與損失情況得到有效避免。

1.2無線網(wǎng)絡(luò)技術(shù)

所謂的無線網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，就是指對無線電波加以利用，實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)傳輸?shù)囊环N技術(shù)。就無線網(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展現(xiàn)狀而言，可以得知無線網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的組成主要分為無線網(wǎng)絡(luò)與無線局域網(wǎng)兩個部分。其中，無線網(wǎng)絡(luò)屬于計算機網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)傳輸系統(tǒng)，該系統(tǒng)具有較強的靈敏性，能夠在無線射頻技術(shù)的應(yīng)用下，使使數(shù)據(jù)傳輸?shù)靡詫崿F(xiàn)，進而使電線的使用量得以減少。相較于有線網(wǎng)絡(luò)，無線網(wǎng)絡(luò)的不同在于傳統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)被無線電替代，計算機的位置限制問題得到解決。無線局域網(wǎng)則是對無線數(shù)據(jù)加以利用的計算機網(wǎng)絡(luò)，無線局域網(wǎng)將無線通信技術(shù)與計算機網(wǎng)絡(luò)有機結(jié)合到一起，通過無線局域網(wǎng)的形式，數(shù)據(jù)傳輸?shù)靡詫崿F(xiàn)。

2無線網(wǎng)絡(luò)技術(shù)在智能樓宇中的應(yīng)用

就結(jié)構(gòu)組成而言，智能樓宇集成了不同種類的系統(tǒng)，因此，智能樓宇中集成系統(tǒng)運行過程對通信網(wǎng)絡(luò)的可靠性提出了較高的要求。在無線網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的應(yīng)用模式下，由于電纜線連接可靠性不足而造成的網(wǎng)絡(luò)故障得到有效避免，因此能夠使智能樓宇的通信需求得到滿足。此外，在無線網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的支持下，有線網(wǎng)絡(luò)通信也被取代，其中對電纜線的使用也得以減少，進而使智能樓宇的建設(shè)成本得到有效降低，在經(jīng)濟方面體現(xiàn)出巨大的優(yōu)勢。關(guān)于無線網(wǎng)絡(luò)技術(shù)在智能樓宇中的應(yīng)用，具體闡述如下。

2.1智能樓宇中應(yīng)用的無線網(wǎng)絡(luò)技術(shù)概述

智能樓宇能夠使用無線局域網(wǎng)技術(shù)，使建筑的管理水平得到有效提升。而在應(yīng)用實踐中：①需要對網(wǎng)絡(luò)IP地址進行合理規(guī)劃。具體而言，就是指對靜態(tài)手工配置的方法加以運用，配置AC的IP的地質(zhì)，并對DHCP的動態(tài)分配方式加以利用，配置好AP地質(zhì)。在配置過程中，如果沒有嚴格按照規(guī)定，采用正確的配置方法，換言之就是通過靜態(tài)分配方式來分配AP地質(zhì)，那么就會由于數(shù)量龐大的AP而導(dǎo)致有地址沖突問題出現(xiàn)在設(shè)計與應(yīng)用中。②SSID/VLAN的規(guī)劃也具有十分重要的意義。在智能樓宇中，根據(jù)業(yè)務(wù)類型與用戶群體的不同，需要對VLAN加以利用，實現(xiàn)對二者的合理區(qū)分。在WLAN中，SSID也發(fā)揮著相同的作用。因此，在設(shè)計智能樓宇的過程中，應(yīng)從多個方面，綜合考量SSID與VLAN之間的映射關(guān)系，并以此為依據(jù)，與實際需求結(jié)合到一起，使VLAN與SSID的1：1、1：N、N：N的多種匹配映射得以實現(xiàn)。再者，射頻管理規(guī)劃也是需要考慮的內(nèi)容，在實際應(yīng)用過程中，需要對無線局域網(wǎng)信號進行合理分配，使無線局域網(wǎng)通信道的應(yīng)用效果得到改善。通過射頻管理的合理規(guī)劃，能夠有效調(diào)整局域網(wǎng)信道，同時也可以實現(xiàn)每個AP獲得信道的最優(yōu)化，進而有效提升網(wǎng)絡(luò)信息傳輸?shù)目煽啃?。在智能樓宇中?yīng)用無線網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，還需要對智能樓宇信息傳輸?shù)臏蚀_性與快速性要求予以重視，并采取有效的技術(shù)手段，滿足實際需求。在智能樓宇系統(tǒng)的現(xiàn)場執(zhí)行層中，也可以對無線網(wǎng)絡(luò)技術(shù)加以應(yīng)用。具體而言，也就是將Infrastruc-ture組網(wǎng)模式與BACnet通信協(xié)議運用到智能樓宇中，以此使數(shù)據(jù)信息的交換與傳遞得以實現(xiàn)。因此，還需要在BACnet通信協(xié)議的應(yīng)用下，對設(shè)備相互操作、信息服務(wù)原語以及抽象數(shù)據(jù)共享對象模型進行正確定義。而通過對網(wǎng)絡(luò)映射方式的應(yīng)用，BACnet通信協(xié)議能夠不同地層協(xié)議向BACnet子網(wǎng)進行映射，進而使不同網(wǎng)絡(luò)之間的數(shù)據(jù)信息傳輸?shù)靡詫崿F(xiàn)，同時也可以有效支持多鏈路層與物理層的通信。由此可見，一般情況下，在智能樓宇現(xiàn)場執(zhí)行層中，BACnet無線傳感器網(wǎng)模式具有廣泛的應(yīng)用價值。

2.2無線網(wǎng)絡(luò)技術(shù)在智能樓宇中的具體應(yīng)用

根據(jù)智能樓宇無線網(wǎng)絡(luò)技術(shù)應(yīng)用與發(fā)展現(xiàn)狀可知，在一些智能樓宇中，無線網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的應(yīng)用已經(jīng)趨于廣泛與成熟，例如一些智能展館與智能大廈等等。例如智能展館中對無線網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的應(yīng)用，為了保證建筑的數(shù)據(jù)通信功能得到所有參展商的使用，可以將一個無線站點設(shè)置在每個展位上。對于開闊的室外環(huán)境而言，無線網(wǎng)絡(luò)設(shè)備可以覆蓋到200~3000m的范圍。而對于室內(nèi)環(huán)境而言，無線網(wǎng)絡(luò)設(shè)備覆蓋范圍卻只有35~50m。因此，需要對展館環(huán)境的復(fù)雜性以及無線網(wǎng)絡(luò)設(shè)備的網(wǎng)絡(luò)覆蓋能力進行綜合考慮，同時還要合理設(shè)置每個AP設(shè)備的覆蓋半徑，通常以15m為宜，如此可以為對50%冗余的考慮提供便利?；诖?，可以以展館展會現(xiàn)場的實際情況為依據(jù)，合理選擇并確定AP設(shè)備的安裝位置，然后對千兆以上的以太網(wǎng)加以應(yīng)用，以此作為無線網(wǎng)絡(luò)骨干，在這一模式下，展館的辦公面積可達到2.5萬m2，高度達到10~25m，能夠很好的滿足大部分需求。通過對無線網(wǎng)絡(luò)技術(shù)應(yīng)用效果的分析與研究，不難看出，在建筑通信中該項技術(shù)的應(yīng)用能夠使相關(guān)需求得到很好的滿足，同時也能夠避免電纜線破壞展覽環(huán)境的情況，對于展館環(huán)境的美化而言有著十分積極的影響與作用。

2.3智能樓宇中無線網(wǎng)絡(luò)技術(shù)應(yīng)用需要注意的問題

無線網(wǎng)絡(luò)技術(shù)在智能樓宇的應(yīng)用過程中，需要對技術(shù)應(yīng)用的要點進行考慮與掌握。換言之，就是需要對建筑工程結(jié)構(gòu)特點進行細致分析，并考慮無線網(wǎng)絡(luò)的技術(shù)特點，對網(wǎng)絡(luò)采取有效的管理措施，如此才能夠使無線通信網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)效果得到保障。因此，在建設(shè)過程中，應(yīng)對智能樓宇的結(jié)構(gòu)類型進行了解與分析，并選擇相應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)類型。如果應(yīng)用對象處于移動狀態(tài)，如果想要避免電纜線傳輸位置對應(yīng)用對象產(chǎn)生影響，那么無線網(wǎng)絡(luò)的應(yīng)用就具有較強的適用性。其次，在智能樓宇通信網(wǎng)絡(luò)建設(shè)中，無線網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的應(yīng)用必須制定相關(guān)基礎(chǔ)性網(wǎng)絡(luò)保護措施。例如盡量采用金屬畫作為建筑外墻，如果建筑內(nèi)墻的裝飾材料為金屬，那么就要對金屬材料與地面的接觸情況予以考慮。此外，窗戶也盡可能使用金屬材料，包皮材料可以采用銅制品或其他金屬材料。通過采取相應(yīng)措施，能夠有效保護無線網(wǎng)絡(luò)密碼，同時也可以使相關(guān)因素對網(wǎng)絡(luò)設(shè)計造成的影響得以避免，進而有效控制網(wǎng)絡(luò)故障率。由此可見，智能樓宇無線網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的應(yīng)用中還需要對網(wǎng)絡(luò)管理小組加以建設(shè)，如此才能夠使對網(wǎng)絡(luò)的實時監(jiān)測得以實現(xiàn)，并據(jù)此有效調(diào)整網(wǎng)絡(luò)。最后，還需要對智能樓宇內(nèi)部結(jié)構(gòu)進行分析，據(jù)此檢驗網(wǎng)絡(luò)設(shè)計方案的合理性，使無線網(wǎng)絡(luò)中信號流失問題得以避免。

3結(jié)束語

總而言之，在社會經(jīng)濟與科學(xué)技術(shù)不斷發(fā)展的背景下，建筑也逐漸朝著智能化的方向發(fā)展，城市建設(shè)中也涌現(xiàn)出越來越多的智能樓宇。而在智能樓宇中，無線網(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)揮著重要的作用，通過無線網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，可以有效提高智能樓宇的管理水平，減少資源損耗。因此，針對無線網(wǎng)絡(luò)技術(shù)在智能樓宇中的應(yīng)用的研究具有重要意義。我們必須針對智能樓宇中無線網(wǎng)絡(luò)技術(shù)應(yīng)用的不足進行分析，并提出有效的完善對策，以此提高技術(shù)應(yīng)用水平，為推動智能樓宇的發(fā)展提供強有力的支持。

參考文獻

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篇10

一、分析資源，找準優(yōu)勢，鼓足干勁

現(xiàn)階段，我們處于大拆遷、大改造、大轉(zhuǎn)型、大發(fā)展的關(guān)鍵時期，從“資源有限，創(chuàng)意無限”的理念分析，合江亭擁有三個優(yōu)勢：一是注意力優(yōu)勢。注意力優(yōu)勢是引資發(fā)展的重要因素，春熙路、紅星路步行街管委會的成立，從商貿(mào)商務(wù)層面為合江亭增添了新的注意力；大慈寺千年佛教圣地及其周邊區(qū)域的打造，從歷史文化傳播上為合江亭增添了注意力；新人喜結(jié)連理必到合江亭記錄下人生珍貴時刻，從民風(fēng)民俗上為我們增添了注意力。二是地塊優(yōu)勢。作為我市中央商務(wù)區(qū)的黃金區(qū)域，我們在紅星路、大慈寺、東大街沿線擁有近400畝的土地資源，無疑為提升傳統(tǒng)商圈競爭力，加快整合發(fā)展創(chuàng)造了良機。三是后發(fā)優(yōu)勢。大拆遷、大改造影響了我們經(jīng)濟總量上臺階，但是，在區(qū)委區(qū)政府的重視下，在相關(guān)部門的支持下，東大街、大慈寺片區(qū)四宗地塊已經(jīng)成功拍賣、邱家祠低洼棚戶區(qū)改造已列入計劃、大慈寺拆遷已向東推進，使我們擁有了后來居上的條件和優(yōu)勢，為我們建設(shè)經(jīng)濟富有特色的新合江奠定了基礎(chǔ)。

二、圍繞全局，把握重點，制定目標

結(jié)合我區(qū)第五次黨代會提出的發(fā)展要求，立足合江亭區(qū)域的優(yōu)勢，我們將采取“積小累大，唯有唯精，呼應(yīng)發(fā)展”的理念，以現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)的集聚和提升為重點，以歷史文化旅游業(yè)的打造為特色，以濱河民俗休閑產(chǎn)業(yè)的建設(shè)為靚點，構(gòu)建四大經(jīng)濟功能區(qū)——紅星路中央商務(wù)功能區(qū)、大慈寺佛教文化旅游區(qū)、東大街現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)區(qū)、濱河沿線多功能經(jīng)濟區(qū)，塑造以“商貿(mào)商務(wù)新合江、歷史旅游新合江、人文民俗新合江”為品牌的和諧現(xiàn)代的新型街道。圍繞合江亭街道發(fā)展藍圖，今年工作的目標是實現(xiàn)“經(jīng)濟增速發(fā)展，產(chǎn)業(yè)提檔發(fā)展，項目擴張發(fā)展，特色創(chuàng)新發(fā)展，社會事務(wù)和諧發(fā)展”，既：經(jīng)濟增速發(fā)展，力爭經(jīng)濟建設(shè)上臺階，稅收實得達到7750萬元，招商引資達到72億元，固定資產(chǎn)投資達到10.5億元；產(chǎn)業(yè)提檔發(fā)展，調(diào)整轄區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展形式，樓宇經(jīng)濟實現(xiàn)稅收1億；項目擴張發(fā)展，土地是項目發(fā)展的根本，我們將拆遷騰地400畝，開工建設(shè)總部經(jīng)濟樓宇30萬平方米；特色創(chuàng)新發(fā)展就是加快兩個打造——“大慈寺歷史文化片區(qū)”和“合江婚慶民俗特色區(qū)”的打造；社會事務(wù)和諧發(fā)展，我們將創(chuàng)新城市管理，加快勞動、就業(yè)、社保、社區(qū)建設(shè)等和諧因子建設(shè)，促進轄區(qū)和諧社會建設(shè)。

三、制定措施，明確思路，穩(wěn)步推進

（一）抓黨建和干部隊伍管理這個根基，全面提升執(zhí)行力和戰(zhàn)斗力。大力倡導(dǎo)“勤奮好學(xué)之風(fēng)、求真務(wù)實之風(fēng)、開拓創(chuàng)新之風(fēng)、和諧共事之風(fēng)”，扎實推進了領(lǐng)導(dǎo)干部作風(fēng)整頓建設(shè)活動，通過設(shè)置意見箱、開展問卷調(diào)查、個別訪談、召開座談會等形式，廣泛征求了街道干部職工、社區(qū)工作人員、轄區(qū)群眾、駐轄區(qū)單位以及轄區(qū)人大代表、政協(xié)委員的意見和建議，班子和班子成員對照胡總書記倡導(dǎo)的八個方面的良好風(fēng)氣，通過“五比五看”活動的開展，認真查找思想作風(fēng)、學(xué)風(fēng)、工作作風(fēng)、領(lǐng)導(dǎo)作風(fēng)、生活作風(fēng)方面等方面的情況，樹立“用心想事，用心謀事、用心干事”的新風(fēng)尚。三是狠抓黨風(fēng)廉政建設(shè)，進一步明確黨工委書記為第一責(zé)任人，各分管領(lǐng)導(dǎo)各負其責(zé)的黨風(fēng)廉政責(zé)任制，修改完善街道黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗工作實施意見等黨風(fēng)廉政建設(shè)各項規(guī)章制度。四是狠抓專題討論。圍繞四個專題討論的內(nèi)容，以“干事創(chuàng)業(yè)，奉獻在合江”為主線，進一步加大干部教育培訓(xùn)力度，努力使干部增強工作責(zé)任心和進取意識、提高執(zhí)行力，心在合江，奉獻在合江。

（二）抓住項目建設(shè)這個根本，全面提升樓宇經(jīng)濟承載力。商務(wù)樓宇項目是中心城區(qū)街道發(fā)展樓宇經(jīng)濟的重要保證。今年，我們將積極跟蹤，全方位介入成都通和房地產(chǎn)東大街10-1地塊項目、愛美高房地產(chǎn)（成都）公司東大街10-2地塊項目、新加坡置地有限公司大慈寺9號地塊項目、浙江天利“都會風(fēng)尚”項目，通過規(guī)劃和市場雙重引導(dǎo)，修建高容積、大體量、多功能的高檔商務(wù)樓盤，放大樓宇經(jīng)濟發(fā)展的承載能力，初步形成東大街現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)區(qū)和濱河多功能經(jīng)濟區(qū)雛形。

（三）抓住資源整合這個關(guān)鍵，全盤激活經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿?。一方面，加大土地資源整合力度，介入紅星路商業(yè)廣場、大慈寺片區(qū)等地塊拆遷，本著已拆促建，以建促提升的策略，為構(gòu)建依托紅星路商業(yè)廣場的中央商務(wù)功能區(qū)、大慈寺歷史文化旅游區(qū)拓展空間。其次是加強對轄區(qū)18棟商業(yè)、商務(wù)樓宇資源梳理，力爭整合10萬平方米引進信息、科技、旅游等公司和企業(yè)，激活轄區(qū)經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿Α?/p>

（四）抓住產(chǎn)業(yè)提檔升級這個重點，全力發(fā)展總部經(jīng)濟。樓宇經(jīng)濟核心是總部經(jīng)濟。我們將依托香檳廣場、時代華章等商務(wù)樓宇，積極引進中國人保壽險四川分公司、四川弘基置業(yè)有限公司等總部型企業(yè)，加大對華潤、安莉、中脈、光大銀行、歐瑞蓮化妝品（中國）有限公司四川分公司等現(xiàn)有總部企業(yè)的服務(wù)力度。同時，依托轄區(qū)即將新增的30萬平方米的商務(wù)樓宇資源，加大外宣外引力度，吸引國外、省內(nèi)企業(yè)區(qū)域總部入住新建樓宇，放大我們總部經(jīng)濟發(fā)展規(guī)模，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)提檔升級，完成傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)向現(xiàn)代商務(wù)服務(wù)業(yè)的過渡和轉(zhuǎn)型。

（五）抓住特色街區(qū)建設(shè)這個亮點，全新打造精品片區(qū)。合江亭轄區(qū)具有濃厚的歷史文化資源，也有新近萌生的民俗婚慶資源。一是依托大慈寺歷史文化街區(qū)建設(shè)，營建市寺合一集宗教、民俗、民居等文化內(nèi)涵為一體的古建筑旅游牌，以對大慈寺的歷史保護和延續(xù)為靈魂，是文化保護和商業(yè)開發(fā)相得益彰，使之成為商業(yè)升華的核心。二是利用民俗風(fēng)情，以合江亭為點，利用沿江景觀資源和現(xiàn)有婚俗資源，以天仙橋為主軸，以大川巷為起點，統(tǒng)一規(guī)劃打造和建設(shè)唯一的婚慶風(fēng)俗區(qū)域——“合江婚慶民俗特色區(qū)”。