樓宇經(jīng)濟(jì)研究報(bào)告范文
時(shí)間:2023-11-23 17:55:24
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篇1
中國進(jìn)入“城市型社會(huì)”
百科知識(shí):目前中國的城鎮(zhèn)人口與農(nóng)村人口的比例如何?隨著城市人口的急劇增加,哪些城市爆發(fā)了大規(guī)模的城市???
答:早在2010年底,中國城鎮(zhèn)人口比例是49.68%,已然將近50%。隨著城市化不斷發(fā)展,到2011年末我國城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒壤_(dá)到了51.27%,首次超過50%,也就是城鎮(zhèn)常住人口總數(shù)超過農(nóng)村常住人口總數(shù)。這一轉(zhuǎn)變表明,我們國家進(jìn)入了以城市為主體的“城市型社會(huì)”,由此正式邁入了一個(gè)全新的“城市時(shí)代”。
但是,“城市型社會(huì)”卻并不一定都會(huì)患上城市病,城市病往往出現(xiàn)在大城市。我們按照城市規(guī)模的大小做一個(gè)區(qū)分:市區(qū)常住人口50萬以下的為中小型城市;50萬~100萬的為大城市;100萬~200萬的為特大城市;200~1000萬為超大城市;1000萬以上的為巨型城市,如北京、上海、廣州。2011年5月《中華人民共和國第六次全國人口普查》數(shù)據(jù)顯示,中國常住人口超過1000萬的城市有6個(gè),而超過700萬的也已經(jīng)有10多個(gè)。其中,人口超過1000萬的大城市幾乎都或輕或重地患有城市病,且有向中小城市蔓延的趨勢(shì)。
百科知識(shí):城市病具體有哪些表現(xiàn)?
答:城市病是指由于城市規(guī)模的急劇擴(kuò)張帶來的各種各樣的問題,給人們的生產(chǎn)生活造成了諸多不便,對(duì)城市正常的運(yùn)行產(chǎn)生了一定的影響,因而,我們形象地將它稱為“城市病”,具體來說,大城市的病癥包括:人口膨脹、交通擁堵、住房緊張、環(huán)境惡化等一系列問題,包括貧富差距大、犯罪率上升等也可以籠統(tǒng)地被認(rèn)為是城市的病癥。
人口膨脹
百科知識(shí):已患病的大城市,人口總數(shù)分別是多少?
答:城市病在我國一些城市,尤其是超大型城市,表現(xiàn)尤為明顯?!侗本┏鞘锌傮w規(guī)劃(2004-2020年)》曾提出,到2020年北京市常住人口總量應(yīng)控制在1800萬人,目前早已破此大關(guān),北京常住人口數(shù)已將近2200萬;上海人口則更多,達(dá)到2300萬,根據(jù)第六次人口普查數(shù)據(jù)顯示,近10年上海每年增長(zhǎng)62.8萬人口數(shù),按照這個(gè)速度持續(xù)增長(zhǎng)的話,到2030年,上海人口將要突破3000萬大關(guān),成為名副其實(shí)的世界第一大城;廣州的登記人口數(shù)量也已達(dá)到1600萬。
與世界其他國家的城市相比較,北京、上海的人口規(guī)模都已經(jīng)排在世界的前10位,除了東京之外,排在北京上海之前的比較少,比如紐約、倫敦、巴黎的人口規(guī)模均小于北京上海。
百科知識(shí):一個(gè)城市是否有其人口承載能力,以北京舉例來說,城市發(fā)展會(huì)受到哪些因素的制約?與發(fā)達(dá)國家的城市相比,是否已經(jīng)超負(fù)荷?
答:大城市人口承載能力問題是一個(gè)動(dòng)態(tài)的概念,不同專家有不同的看法,一直是學(xué)術(shù)界爭(zhēng)論不休的議題,有人認(rèn)為城市承載能力問題是存在的,北京市這樣的大城市究竟應(yīng)承載多少人口,始終沒有標(biāo)準(zhǔn)答案。當(dāng)然,也有人認(rèn)為這是個(gè)偽命題,只要科學(xué)技術(shù)足夠發(fā)達(dá),能夠提供足夠的就業(yè)機(jī)會(huì),就可以承載更多的人口,依然可以正常運(yùn)轉(zhuǎn)。我認(rèn)為,城市的確存在一定的承載能力。
城市承載能力包括城市資源承載力、城市環(huán)境承載力、城市生態(tài)系統(tǒng)承載力,以及城市基礎(chǔ)設(shè)施承載力、城市產(chǎn)業(yè)承載力等,它們共同制約著一個(gè)城市發(fā)展的規(guī)模。其中,城市資源承載力包括土地資源、水資源、森林資源以及礦產(chǎn)資源等自然資源承載力,還包括經(jīng)濟(jì)資源承載力和社會(huì)資源承載力。以北京為例來說:
其一,城市承載能力受到水資源的制約。影響北京人口承載力的主要因素是水資源的約束。北京是一個(gè)嚴(yán)重缺水的城市,主要依靠“兩盆水”,一個(gè)是懷柔水庫,另一個(gè)是密云水庫,這“兩盆水”需要供全北京人飲用,并維持城市正常運(yùn)轉(zhuǎn),更多地把水用于城市的生產(chǎn)生活用水,包括服務(wù)業(yè)、部分工業(yè)。從這個(gè)角度看,北京作為缺水城市,人口的規(guī)模必然會(huì)存在一個(gè)上限。
其二,城市承載能力受到土地資源的制約。影響北京人口承載能力的另一個(gè)因素,就是北京用地空間極為有限。盡管北京擁有約1.6萬平方公里的面積范圍,但事實(shí)上大部分都是不可用的山區(qū)(北邊和西邊),可用的平原地區(qū)位于東南部,面積也很有限,僅占全市面積比重不到一半,且已經(jīng)有1000多平方公里的城市建成區(qū),加上道路和公共設(shè)施以及一些廠礦,可用空間極小,因而北京現(xiàn)在正在計(jì)劃向東向南擴(kuò)展。
其三,城市承載能力受到就業(yè)崗位數(shù)量的制約。說到就業(yè)情況,北京適合發(fā)展高科技型產(chǎn)業(yè),以及智力密集型的知識(shí)產(chǎn)業(yè),并不適合大規(guī)模發(fā)展資源消耗型、環(huán)境污染型產(chǎn)業(yè)。從這點(diǎn)來看,就對(duì)就業(yè)人員的整體構(gòu)成有很高的要求。
客觀來說,在一定的時(shí)期,對(duì)于一個(gè)特定的城市,在現(xiàn)有的技術(shù)水平和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平條件下,確實(shí)存在一個(gè)合理的人口規(guī)模,即城市合適的人口承載能力,這一點(diǎn)似乎是沒有爭(zhēng)議的。北京市中心人口密度達(dá)到每平方千米2.2萬,但只要空間和資源的利用合理,還是可以有一定發(fā)展空間的,東京就是一個(gè)很好的例子,其城市中心區(qū)的人口密度是北京的近兩倍,依然可以正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
雖然我們的人口規(guī)模確實(shí)已經(jīng)相當(dāng)龐大,負(fù)荷已經(jīng)很重,但只要我們的城市發(fā)展水平、技術(shù)能力、還有對(duì)資源的調(diào)動(dòng)能力不斷增強(qiáng),就不再存在人口極限問題。
環(huán)境惡化
百科知識(shí):患有城市病的大城市,其空氣質(zhì)量也似乎越來越差,您怎樣看待這一問題?
答:城市工業(yè)發(fā)展速度快,建筑工地多、機(jī)動(dòng)車迅速增加,使煙塵、灰塵和尾氣成為城市大氣污染的主要因素。以北京為例,奧運(yùn)會(huì)以后,首鋼搬遷以及一些小污染源企業(yè)的外遷甚至關(guān)閉,上風(fēng)口空氣污染源被遷走,北京的空氣質(zhì)量比2008年以前好一些,晴天數(shù)比例有所提高。加上開始大規(guī)模使用新型的天然氣能源,使我們的能源結(jié)構(gòu)有很大的改善,使用無鉛汽油且實(shí)行比較嚴(yán)格的汽車尾氣排放標(biāo)準(zhǔn),尤其是將PM2.5納入空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)體系之后,北京城市空氣質(zhì)量在某種程度上的確有所改善。
即便如此,盡管采取很多措施,但由于我們汽車總數(shù)的快速增長(zhǎng),在有限的城市建設(shè)區(qū)內(nèi),每天有數(shù)百萬輛的機(jī)動(dòng)車輛排放尾氣,機(jī)動(dòng)車尾氣污染對(duì)于空氣質(zhì)量的影響依然很大,對(duì)城市居民的健康危害較大。從醫(yī)學(xué)統(tǒng)計(jì)看,呼吸系統(tǒng)疾病發(fā)生率比較高,與空氣質(zhì)量差都有很大的關(guān)系。另外,室內(nèi)污染也會(huì)引起呼吸系統(tǒng)疾病,大城市建筑的過度、豪華、復(fù)雜裝修,都會(huì)導(dǎo)致嚴(yán)重的小環(huán)境空氣污染,對(duì)人們的身體造成一定的傷害。自2007年,連續(xù)4年癌癥為市民死因之首,其中肺癌又居第一。
百科知識(shí):患病城市垃圾污染嚴(yán)重,城市居民生產(chǎn)生活環(huán)境也日益惡劣,有哪些治理城市垃圾的經(jīng)驗(yàn)值得我們借鑒?
答:關(guān)于城市垃圾污染,大城市面臨極大的的壓力。每個(gè)人每天產(chǎn)生固定的1公斤左右的固體廢棄物,以北京市人口計(jì)算,加在一起每天的垃圾量足有2萬噸,形象地說,用火車?yán)策€要用七八個(gè)專列,只有用現(xiàn)代化的垃圾處理手段才可能合理安置。
這里我們可以參考威尼斯處理垃圾的方式,通過完全自動(dòng)的流水線進(jìn)行操作:垃圾有固定投放點(diǎn),通過環(huán)保公司的車輛進(jìn)行清運(yùn),統(tǒng)一放到一個(gè)地方,等待垃圾處理廠對(duì)其進(jìn)行分類,通過專業(yè)的分離機(jī)器,把垃圾按照比重進(jìn)行識(shí)別和分選,分成可回收的紙張木屑、金屬、玻璃,而不可回收的有機(jī)質(zhì)則進(jìn)入烘干系統(tǒng),接受無害化處理,最后將之作為肥料,也可制作成還填材料,真正做到了把垃圾變成一種新資源。這應(yīng)該是中國大城市著重發(fā)展的方向。
交通擁堵
百科知識(shí):北京機(jī)動(dòng)車保有量日前突破500萬輛,對(duì)交通情況有何影響?
答:交通擁堵是城市病的頭等大事,它大大增加了市民出行的物質(zhì)成本和時(shí)間成本。北京、上海、廣州是交通擁堵最嚴(yán)重的城市,其程度要比香港厲害很多。關(guān)鍵原因就在于機(jī)動(dòng)車的擁有量和使用量過于龐大,嚴(yán)重超出道路交通系統(tǒng)的供給能力,特別是在上下班的高峰時(shí)間,以及節(jié)假日集中出行的時(shí)段,擁堵最為厲害。有統(tǒng)計(jì)表明,白領(lǐng)上下班平均每天交通耗費(fèi)3小時(shí)左右。擁堵還在慢慢蔓延,不僅僅上下班,由于大城市的繁忙程度非常高,交通擁堵狀況似乎每時(shí)每刻都在發(fā)生。
目前,北京市的機(jī)動(dòng)車保有量已經(jīng)達(dá)到了500萬輛以上,10年以來增加了300多萬輛(見圖1)。有這樣一個(gè)形象的比喻,500萬輛車對(duì)北京交通帶來的影響,如果以車長(zhǎng)4.5米的普通轎車為例,500萬輛車首尾相連,長(zhǎng)度是2.25萬公里,可以繞二環(huán)路(長(zhǎng)約33公里)大概681圈。這樣龐大的規(guī)模如果同時(shí)出現(xiàn)在路面上,其擁擠程度可想而知。
另一方面,從公共交通方式來看,地鐵等軌道交通是城市得以有序運(yùn)行的關(guān)鍵。但是,比較起來,北京市的地鐵使用率還不是特別高。比如倫敦等城市靠軌道交通的分擔(dān)率在60%~70%,即2/3左右。而我們算公共汽車在內(nèi)才28%,即便按照今后的規(guī)劃地鐵達(dá)到1000公里,跟2/3的交通分擔(dān)率還有一定的距離,我們主要靠的是地面交通,私人汽車、出租車占到將近40%。因而,500萬輛的機(jī)動(dòng)車保有量肯定是會(huì)給路面帶來巨大的壓力。
百科知識(shí):很多國際大城市,同樣擁有大量的機(jī)動(dòng)車輛,卻少有擁堵現(xiàn)象,比如香港,原因何在?
答:每個(gè)城市的具體情況有所不同。香港多山體,城區(qū)面積和可建筑面積都比較小,因而建筑密度很大,屬于三維立體式的空間發(fā)展模式。建筑物向高空縱向延展,電梯就可以代替地面的道路,人們可以通過步行代替很大一部分機(jī)動(dòng)車輛的使用。另外,樓宇之間都用廊道連接起來,人們可以直接在樓宇間穿行,既能避開高溫烈日和風(fēng)雨,也能為其提供舒適安全的步行環(huán)境。這樣就真正實(shí)現(xiàn)了人車分流,香港雖然人口密度也很大,路也沒有北京寬,但軌道、巴士、機(jī)動(dòng)車都運(yùn)行得非常有序流暢,車速很快,減少了機(jī)動(dòng)車事故,降低了汽車尾氣對(duì)空氣造成的污染。這與城市的精心設(shè)計(jì)和土地的集約有效使用都有關(guān)系。
再拿東京來說。日本東京機(jī)動(dòng)車總量超過400萬輛,家用轎車320萬輛,大約不到4人便擁有一輛私家車,不過上下班很少使用。人們?nèi)粘3鲂兄饕康罔F。但是換乘方便和準(zhǔn)時(shí)也是東京地鐵的一大特點(diǎn),99%的線路換乘均可在3到4分鐘內(nèi)完成。同時(shí),高昂的停車費(fèi)用是東京政府治理交通的又一法寶。東京的停車費(fèi)貴到讓人心痛,若想開車上班,得付路旁或大廈內(nèi)每小時(shí)600日元到1500日元(約合人民幣40元至100元)的停車費(fèi)。而北京的停車費(fèi)遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到這樣的約束效果。
北京的城市建設(shè)有自己的特點(diǎn),其“攤大餅”的發(fā)展模式使整個(gè)城市用地只能不停向周邊蔓延。盡管北京也在建設(shè)高樓,但依然屬于平面的二維的延展模式。一旦相應(yīng)的公共交通沒有配套的設(shè)施,嚴(yán)重滯后于城市的擴(kuò)展速度,難免會(huì)造成交通擁堵情況。北京如此,中國其他大城市的情況也相類似。
建設(shè)會(huì)呼吸的城市
百科知識(shí):經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家的城市是否也患過“城市病”?減輕乃至治愈城市病,有哪些現(xiàn)實(shí)的解決之道?
答:事實(shí)上,發(fā)達(dá)國家也同樣經(jīng)歷過患城市病的艱難歷程,他們也同樣有過這樣一些教訓(xùn),比如英國的“倫敦?zé)熿F”事件,美國洛杉磯的“光化學(xué)煙霧”事件,由于當(dāng)時(shí)受到技術(shù)條件的限制,工廠大量聚集在大都市里,煙氣集中排放,很多城市居民患上眼部疾病,嚴(yán)重的甚至造成死亡。在一定時(shí)期內(nèi),城市病在發(fā)達(dá)國家體現(xiàn)得更為明顯。
資料顯示,從20世紀(jì)50年代起,墨西哥城的環(huán)境日益惡化,成為世界上空氣污染最嚴(yán)重的城市。一直到1988年,當(dāng)局才下決心治理環(huán)境污染問題。1990年政府宣布了一個(gè)預(yù)算25億美元的治污計(jì)劃,以后預(yù)算提高到46億美元;制定嚴(yán)格的治理污染的法規(guī);放慢墨西哥城的發(fā)展速度,在距墨西哥城70~100公里的地區(qū)建立數(shù)座衛(wèi)星城,減輕墨西哥城的環(huán)境壓力;嚴(yán)格限制交通,私人轎車每周停運(yùn)一天,此措施使汽油的使用量減少18%;整頓工業(yè)污染,要求企業(yè)嚴(yán)格執(zhí)行新的排污標(biāo)準(zhǔn),對(duì)污染嚴(yán)重的企業(yè)實(shí)行重點(diǎn)監(jiān)督。盡管采取了以上這些措施,但環(huán)境污染問題仍沒有徹底解決,治污任務(wù)依然艱巨。
至于如何對(duì)城市環(huán)境和資源進(jìn)行管理,我們應(yīng)高度關(guān)注綠化的作用。例如,廣東省實(shí)行的一項(xiàng)“綠色廊道”計(jì)劃,即綠道工程,主張?jiān)诔鞘欣锝ā熬G心”,市中心的公園綠地就好像是城市的“肺”一樣,可以進(jìn)行“吸舊吐新”,使城市不再是完全由鋼筋水泥鑄造而成,真正變成了一個(gè)“會(huì)呼吸的城市”。廈門的綠化工作做得就很好,樹像巨傘一樣遍布四處,組成了一個(gè)完整的綠色生態(tài)系統(tǒng)。
我們的大城市發(fā)展也應(yīng)該采取“多中心組團(tuán)式”的布局,以避免或緩解大城市病的發(fā)生。在每個(gè)組團(tuán)之間打造綠地和休憩的空間,組團(tuán)內(nèi)部包括水體、綠色隔離帶等部分,以保證組團(tuán)內(nèi)部功能齊全,就業(yè)、醫(yī)療、教育資源配置完善,在組團(tuán)內(nèi)部就能夠完成全部的生產(chǎn)活動(dòng)。這樣,商業(yè)和生態(tài)環(huán)境就會(huì)得以改善,交通擁堵情況也會(huì)減輕。
早在100多年前,霍華德提出了一個(gè)關(guān)于“田園城市”的偉大設(shè)想,這也應(yīng)該是我們城市化建設(shè)未來的發(fā)展方向。保證集中與分散相結(jié)合、環(huán)境與城市相融合、生活與工作相配合,只有這樣,才能減少城市患病的幾率。