導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫好一篇法式園林景觀特點(diǎn)，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

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關(guān)鍵詞：園林綠化；施工技術(shù)；特點(diǎn)分析；發(fā)展趨勢(shì)

經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展使得人們對(duì)于生存環(huán)境的要求越來越高。從開始建造園林景觀至今，從一開始的自然山林逐漸轉(zhuǎn)換成人工林，又從小眾化的貴族園林逐漸轉(zhuǎn)化為大眾化的園林景觀，無一不是為社會(huì)服務(wù)作貢獻(xiàn)?，F(xiàn)如今，我國(guó)對(duì)于園林綠化景觀又有了新的要求，在保證工程質(zhì)量的同時(shí)，有效解決施工中的難題，努力實(shí)現(xiàn)城市建設(shè)的生態(tài)化。

1 園林綠化景觀施工技術(shù)的特點(diǎn)

1.1 施工隨意性較強(qiáng)

園林景觀藝術(shù)的主要宗旨就是突出園林綠化的觀賞性能，為了能夠使此項(xiàng)功能被充分發(fā)揮出來，需要相關(guān)人員在設(shè)計(jì)園林的過程中，以藝術(shù)家獨(dú)到的目光和藝術(shù)天分，充分結(jié)合臨場(chǎng)發(fā)揮能力，設(shè)計(jì)出使人耳目一新的綠化景觀，切忌不要拘泥于陳舊的規(guī)章制度，避免園林綠化景觀的單一性。

1.2 施工自然

施工的自然性就是能夠使觀賞者感覺綠化景觀是一種天然形成而非特意建造的景觀，這對(duì)于施工者來講無疑是一項(xiàng)較大的挑戰(zhàn)，要求施工者掌握各種風(fēng)格的園林景觀，并以此作為參考依據(jù)，做到“取其精華、去其糟粕、集思廣益”，才能建造出好的園林景觀作品，并且做好實(shí)地考察，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況并充分發(fā)揮創(chuàng)造精神，才能夠使園林景觀自然化。

1.3 具有良好的協(xié)調(diào)性

在園林綠化景觀工程實(shí)施的過程中，充分做到使園林中的一草一木以及每塊景石都具有較好的協(xié)調(diào)性。而且在整個(gè)設(shè)計(jì)的過程中，綜合考慮各類植物的協(xié)調(diào)搭配、物種配置以及群落植物等，防止出現(xiàn)不協(xié)調(diào)的情況。

2 園林綠化景觀施工中的一些技術(shù)措施

園林綠化景觀的作用除了能夠防止城市污染進(jìn)一步惡化，還能凈化空氣、水源和土壤等，同時(shí)，園林綠化工程也是生態(tài)系統(tǒng)的初級(jí)生產(chǎn)者，能夠有效提升城市的宜居程度和城市的整體形象，使城市綠化工作長(zhǎng)期發(fā)展下去。綠化園林施工人員要做到科學(xué)種植，保證園林實(shí)現(xiàn)最大的綜合效益。

2.1 建設(shè)節(jié)約型綠化園林

在建設(shè)綠化園林時(shí)，要清楚認(rèn)識(shí)到園林中植物的作用，其具有較大的生態(tài)效益，所以，在建設(shè)中除了要控制建筑物和硬地鋪裝的面積比，還要積極對(duì)道路橋梁、房屋頂以及墻面等實(shí)施綠化，充分利用土地資源，建設(shè)節(jié)約型綠化園林。

2.2 嚴(yán)格把握?qǐng)@林樹苗采購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)

在園林綠化景觀工程的實(shí)施過程中，園林中樹苗的采購(gòu)質(zhì)量直接影響整個(gè)工程的施工質(zhì)量，而綠化過程中所需苗木的種類繁多復(fù)雜，并且受種植時(shí)間較集中等因素的影響，所以，本地的樹苗供應(yīng)時(shí)常會(huì)出現(xiàn)中斷的現(xiàn)象，這時(shí)就需要從外地引進(jìn)樹苗。但是由于長(zhǎng)途運(yùn)輸、樹苗適應(yīng)性較差等因素，導(dǎo)致在施工時(shí)出現(xiàn)大量樹苗受損的情況，不但降低了園林綠化質(zhì)量，還使建造成本大大增加。因此，在采購(gòu)樹苗的過程中必須要嚴(yán)格把關(guān)，杜絕不合格產(chǎn)品進(jìn)入園林施工現(xiàn)場(chǎng)。

3 園林綠化景觀的發(fā)展趨勢(shì)

3.1 有效優(yōu)化園林種植結(jié)構(gòu)

園林綠化中的植物具有多重功效，例如，調(diào)節(jié)居民居住環(huán)境的溫濕度、減少有害氣體產(chǎn)生、降低噪聲等。所以，在園林建設(shè)中，應(yīng)把綠色植物的葉面作為標(biāo)志性綠量，并將綠量作為園林建設(shè)的一項(xiàng)重要指標(biāo)，有效改善園林的種植結(jié)構(gòu)，提升園林建造質(zhì)量。

3.2 合理配置綠化資源

隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，居民對(duì)于生存環(huán)境的水平要求不斷提升，保護(hù)環(huán)境的意識(shí)越來越強(qiáng)。按照我國(guó)地理?xiàng)l件以及氣候土壤等條件的約束情況，我國(guó)所建設(shè)的綠色園林應(yīng)該充分做到立體式發(fā)展，有效利用空間做好垂直綠化，因此，園林綠化建設(shè)者應(yīng)結(jié)合城市建筑設(shè)施考慮，科學(xué)配置綠化資源，提高園林景觀的建造質(zhì)量。

3.3 堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展

在設(shè)計(jì)工作中，從實(shí)際出發(fā)，做到可持續(xù)發(fā)展，因地制宜，科學(xué)合理地規(guī)劃園林建設(shè)工作，并充分突出各個(gè)地區(qū)的地域特色，既要使園林建設(shè)發(fā)揮應(yīng)有的作用，還要使建設(shè)投資成本最低化，努力取得良好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益，改善居民居住環(huán)境。

4 總結(jié)

園林綠化景觀施工不同于其它建筑施工技術(shù)，它要求施工人員具有一定的審美標(biāo)準(zhǔn)，并且在實(shí)際生活中，能夠充分靈活地運(yùn)用施工技術(shù)，把握建設(shè)細(xì)節(jié)，使綠化景觀不但具有藝術(shù)特點(diǎn)，還具有良好的應(yīng)用價(jià)值，為居民提供舒適美好的居住環(huán)境。

參考文獻(xiàn)

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關(guān)鍵詞：小區(qū)有限空間；園林景觀；綠化理念；和諧統(tǒng)一

生活在城市的人們能明顯的感到：隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市變大了，住宅區(qū)越來越多了，自己的生活空間卻越來越小了。我們園林設(shè)計(jì)者也不能只著眼于大的人工水體建設(shè)和綠地廣場(chǎng)設(shè)計(jì)上，還要注重小區(qū)的園林景觀設(shè)計(jì)上，提倡“因狹小而可能”的空間綠化理念。借用有限的小區(qū)空間來營(yíng)造優(yōu)美的園林景觀，以園林小品的合理應(yīng)用，堆砌出內(nèi)涵豐富的大園林景觀，實(shí)現(xiàn)身居鬧市的人們回歸自然的美好愿望。

1.借用小區(qū)不同景觀主題的合理配置，營(yíng)造優(yōu)美的園林景觀

現(xiàn)在的小區(qū)居住空間有限，所以更重視空間環(huán)境設(shè)計(jì)的實(shí)用性，各類空間有不同的功能?；顒?dòng)空間是供居民進(jìn)行各種活動(dòng)的場(chǎng)地，靜止空間是供居民室外休息、交往、觀賞用的空間，常與各級(jí)綠地結(jié)合設(shè)置，有的可在院落綠化或組團(tuán)綠地中，進(jìn)行人工的園林綠化建造，形成居民交往活動(dòng)、觀賞、消閑的中心地帶。

在設(shè)計(jì)中，要考慮不同景觀主題的合理配置，樹立無論是周邊自然環(huán)境，還是小區(qū)庭院抑或更為狹窄的陽(yáng)臺(tái)、門廳、過道等都為我所用，都能設(shè)計(jì)出很好的景觀的設(shè)計(jì)理念。應(yīng)根據(jù)位置和功能的不同營(yíng)造相對(duì)獨(dú)立的小空間，充分發(fā)揮園林小品的豐富性和靈活性，在每個(gè)小空間都設(shè)計(jì)出相應(yīng)的景觀主題和設(shè)施。從簡(jiǎn)潔、規(guī)則、豪放的法式古典園林，到清新、質(zhì)樸、田園的英式風(fēng)景園林，再到“雖由入作，宛自天開”的中式山水園林，皆可應(yīng)用。在有限的空間內(nèi)通過園林小品不同的藝術(shù)表現(xiàn)手法，把噴泉、雕塑、石景、涼亭、花架有機(jī)地聯(lián)系在一起，使其與周圍環(huán)境、城市氛圍和小區(qū)文化形成一個(gè)和諧統(tǒng)一的整體，揮灑自如，渾然天成。置身其中，冬天既欣賞窗外白雪皚皚的北國(guó)風(fēng)光，又能領(lǐng)略室內(nèi)春意盎然的江南水鄉(xiāng)；夏天既有窗外如火的驕陽(yáng)，又有室內(nèi)的清涼的秋色，你又怎能不覺得舒適和愜意呢？

2.借用全方位的立體綠化方式，營(yíng)造優(yōu)美的園林景觀

在小區(qū)空間園林景觀設(shè)計(jì)中，合理有效地利用立體空間綠化方法，能使小區(qū)空間的優(yōu)勢(shì)得以充分體現(xiàn)。土地資源的越來越少，樓房越建越高，生活空間越來越小，無論你以何種方式粉刷、粘貼多么高檔華麗的瓷磚，都讓入感覺那么的冰冷、生硬，如置身于荒山石林之中。因此，筆者認(rèn)為，綠化不僅限于地表的綠化，應(yīng)是全方位的立體綠化。比如，通過圍欄、亭廊和樓房墻體的綠化，達(dá)到空間的六面綠化效果，最大限度的改善人居環(huán)境，使居民更貼近自然。在綠化時(shí)注重攀援植物的應(yīng)用，如爬墻虎。我們可以在樓房的墻體上設(shè)計(jì)安裝攀援架，在綠化的初期作為墻體的裝飾，與園林景觀有機(jī)融合，后期則有利于攀援植物的附著攀爬，既美觀又安全。生活在這樣的環(huán)境中，你會(huì)覺得回家就是回歸自然。

3.借用文化點(diǎn)綴園林小品，營(yíng)造優(yōu)美的園林景觀

以文化點(diǎn)綴園林小品，提高人們的生活品味。園林景觀的設(shè)計(jì)不能僅限于植物的配置，地表的綠化硬化，人工水體假山的建造，要更深的挖掘其文化內(nèi)涵，并使之具體化。比如，不同的園林小品予以不同的名稱，諸如廳、堂、舫、榭、亭、臺(tái)、樓、閣等等，在亭子的柱子上刻寫著名的對(duì)聯(lián)；也可以把著名的詩(shī)詞，名言，警句，書畫作品，城市口號(hào)等元素融入各個(gè)園林小品中去，或雕刻、或鑲嵌，使之鋪在地上，或懸于墻壁；地產(chǎn)開發(fā)商還可以自己的企業(yè)文化，價(jià)值觀融入其中，使園林景觀作為企業(yè)與居民溝通的橋梁，既樹立了企業(yè)形象，又拉進(jìn)來企業(yè)與居民的關(guān)系。走進(jìn)小區(qū)，你宛若進(jìn)入了一個(gè)中式的人文大院，文化熏陶無處不在。園林是一種代表城市精神文明、儲(chǔ)存愛的信息，以植物造景為主的重要藝術(shù)品，是人與自然的和諧統(tǒng)一。

園林小品是構(gòu)成園林景觀的重要組成部分，園林小品的最大特點(diǎn)就是它的豐富性和靈活性，其內(nèi)容和形式隨著其功能與環(huán)境的不同而隨意變化。比如，在有限的空間里利用吊花藍(lán)或壁掛花籃，配以景觀容器、觀賞巖石等，一個(gè)小花園就形成了。園林小品既能滿足居民的需求又與周圍環(huán)境和諧統(tǒng)一、相得益彰，既突出了其實(shí)用性，又不乏藝術(shù)品格。小品建筑的分布，植物的配置，路與廊的有機(jī)相連，做到形散而神不散的和諧統(tǒng)一。

4.借用小區(qū)園路和走廊，實(shí)現(xiàn)有機(jī)相連的“大園林”

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關(guān)鍵詞：園林博覽會(huì)；歐式展園；植物景觀；景觀空間營(yíng)造

1 項(xiàng)目概況

項(xiàng)目名稱：第九屆中國(guó)（北京）國(guó)際園林博覽會(huì)歐式展園景觀設(shè)計(jì)

1.1 基本情況

第九屆中國(guó)（北京）國(guó)際園林博覽會(huì)歐式展園（以下簡(jiǎn)稱歐式展園）是北京園博園的一個(gè)國(guó)際展示園。北京園博園位于北京西南部豐臺(tái)區(qū)永定河以西地區(qū)，是永定河綠色生態(tài)發(fā)展帶的核心區(qū)域，總面積約267hm2。北京園博園東臨永定河新右堤，西至鷹山公園，南起梅市口路，北至蓮石西路，依托永定河道，與盧溝古橋遙相呼應(yīng)，歷史文化氛圍濃郁，地形多變，山水相依，頗具特色。歐式展園設(shè)計(jì)地塊位置位于園博園2號(hào)門內(nèi)，總占地面積54210m2。

1.2 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

2 場(chǎng)地規(guī)劃

歐式展園設(shè)計(jì)地塊為不規(guī)則梯形，結(jié)合周邊環(huán)境情況及道路交通流線，將展園分為主活動(dòng)區(qū)、迎賓區(qū)、兒童活動(dòng)區(qū)和會(huì)展區(qū)4個(gè)主要區(qū)域，主入口設(shè)置在地塊西側(cè)，次入口設(shè)置在地塊西北角。展園區(qū)內(nèi)設(shè)有普通停車場(chǎng)及VIP停車位，人行、車行流線分開。

2.1 設(shè)計(jì)理念

以法國(guó)古典主義建筑及園林風(fēng)格為核心，多種歐式經(jīng)典園林為輔助，增加游人可進(jìn)入?yún)⑴c性，突出玫瑰主題，增加浪漫色彩，并以模仿加創(chuàng)新的設(shè)計(jì)手法進(jìn)行設(shè)計(jì)。將法國(guó)古典園林、意大利臺(tái)地園林及英式園林三種西式園林融為一體的造園手法，展示歐洲園林的精華元素所在。

2.2 功能分區(qū)及特點(diǎn)

主活動(dòng)區(qū)（花園區(qū)）：規(guī)則、活潑，有序列感。迎賓區(qū)：熱烈、秩序，滿足功能。兒童活動(dòng)區(qū)：活潑、趣味，引人入勝。會(huì)展區(qū)：輕松、自然，綠色背景

2.3 主要設(shè)計(jì)內(nèi)容

從入口處進(jìn)入歐式展園，眼前規(guī)整的樹陣和對(duì)稱式的主建筑，打造儀式與尊貴感。以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膸缀螆D形作為布局的依據(jù)，以建筑物構(gòu)成園林的主要景觀軸線，力求體現(xiàn)出嚴(yán)謹(jǐn)?shù)睦硇?，秩序?yán)謹(jǐn)?shù)膸缀尉W(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)和數(shù)學(xué)關(guān)系，主次分明，軸線強(qiáng)烈。

主活動(dòng)區(qū)（花園區(qū)）采用文藝復(fù)興時(shí)期法國(guó)維朗德利城堡中典型的模紋花壇元素，體現(xiàn)西式園林的對(duì)稱式美感。在中軸線上，利用花壇、雕塑、許愿池等加以重點(diǎn)裝飾，打造儀式感與莊重感。道路盡頭屹立一座歐式城堡宮殿。建筑分上下兩層，主體建筑采用法國(guó)諾曼底城堡的建筑手法配以維朗德利城堡中的尖頂，廊柱的設(shè)計(jì)仿造盧浮宮的典型設(shè)計(jì)手法，象征著愛情的玫瑰花臺(tái)階鑲嵌在城堡兩側(cè)，漫步臺(tái)階之上，可以感受法國(guó)古典主義的浪漫與情懷。

在會(huì)展區(qū)則采用英國(guó)風(fēng)景式園林為背景，設(shè)計(jì)上更加自由靈活、不守定式，盡可能避免直線條、幾何形狀及中軸對(duì)稱等規(guī)則形式，完全取消了花園和林園的界限，自由式的景觀種植，園路迂回蜿蜒，讓人們倍感輕松，更加親近自然、融于自然。

3 硬質(zhì)鋪裝景觀

歐式展園外部為林園區(qū)，內(nèi)部為花園區(qū)，以此構(gòu)成了景觀的空間骨架。硬質(zhì)鋪裝景觀相對(duì)放松處理，庭院內(nèi)基本上沒有一塊硬質(zhì)鋪裝，與相對(duì)豐富的植物景觀相比，純粹而統(tǒng)一，采用厚度10cm、粒徑為5mm灰色沙石鋪裝，這種柔性鋪裝，統(tǒng)一完整，親人尺度，人性化，而且有利于快速排水，不會(huì)積雪、腳感舒適。

4 軟質(zhì)植物景觀

4.1 設(shè)計(jì)理念

模仿與創(chuàng)新 舒適植物空間的營(yíng)造

4.2 種植原則

（1）借鑒意式、法式園林中的特色植物，結(jié)合歐洲園的綠化風(fēng)格要求，選擇在歐洲園林中所使用，在北京地區(qū)表現(xiàn)良好的植物種類，再配合本地鄉(xiāng)土樹種。（2）充分考慮植物四季的景觀效果。（3）有區(qū)域特色，根據(jù)每個(gè)區(qū)的不同定位，確定種植特點(diǎn)，自然過渡。（4）園林布局：軸線對(duì)稱的布局形式，與建筑軸線呼應(yīng)。（5）相近的綠植元素：植物規(guī)則修剪，行列式庭蔭植物，模紋花壇，開敞草坪，密林做綠化背景。

4.3 分區(qū)種植控制

林園空間：整體景觀的綠色背景，采用復(fù)層種植結(jié)構(gòu)，大尺度感的自然式種植形式；花園空間：簡(jiǎn)潔、規(guī)整、有序列感規(guī)則式種植，形成軸線空間

4.4 植物配植

總體上植物配置由外向內(nèi)，由自然向規(guī)整過渡，由粗曠向精細(xì)過渡，由高大向低矮過渡，由綠色向彩色過渡。中心綠地的籬帶也分為兩種是大葉黃楊籬帶，內(nèi)側(cè)中心區(qū)域是更加細(xì)膩的小葉黃楊籬帶。

林園空間（會(huì)展區(qū)）：種植形式以林帶片植為主，選擇大規(guī)格的常綠、落葉喬木為主，適當(dāng)點(diǎn)綴花灌木，形成密林草坡的自然式種植景觀。常綠喬木占總的喬木布置總量的1/3，形成厚實(shí)的綠色背景。

植物品種：白皮松、雪松、油松、云杉、元寶楓、白蠟、銀杏、國(guó)槐、白玉蘭、欒樹、七葉樹、海棠、紫葉李、西府海棠、丁香、紫薇、碧桃、木槿、紫薇、榆葉梅等。

花園空間（主活動(dòng)區(qū)、兒童活動(dòng)區(qū)）：種植形式以修剪綠籬為主，配以不同色彩的花卉，主要通行道路以法桐作為庭蔭樹列植，整體風(fēng)格規(guī)整，有序列感，是規(guī)則式種植。綠籬修剪區(qū)域分為四大主題，分別是浪漫、溫馨、熱烈、永恒，形成4個(gè)主題小花園，每一個(gè)小花園由不同的線條空間和不同的色彩花卉組成。

浪漫：以藍(lán)色、紫色為主色調(diào)，選用：薰衣草、藍(lán)花鼠尾草、風(fēng)信子和郁金香等。

溫馨：以粉色、香檳色為主色調(diào)，選用：薔薇、德國(guó)鳶尾、郁金香、錦帶花等。

熱烈：以紅色、橙色為色彩體現(xiàn)，選用：薔薇、矮生美人蕉、月季、孔雀草等。

永恒：以白色、黃色為色彩體現(xiàn)，選用：三色堇、矮牽牛、雛菊、風(fēng)信子、郁金香等。

植物品種：法桐、修剪檜柏、大葉黃楊籬、小葉黃楊籬，各色花卉等。

除此之外，考慮的季節(jié)與花期的問題，還進(jìn)行的各色花卉的備選。

在用地的東側(cè)結(jié)合形狀條件，布置了一個(gè)兒童迷宮，采用了高120cm的側(cè)柏籬帶，適度的高度和柔軟的葉片，不會(huì)對(duì)兒童造成身體傷害，同時(shí)又吸引他們?nèi)ヌ剿?、去發(fā)現(xiàn)。迷宮的特別位置與形式，貌似對(duì)整體園林結(jié)構(gòu)的破壞，實(shí)則，不僅充分利用了地塊，而且增加了園林的靈活性與趣味性。

5 植物景觀的空間營(yíng)造

用綠色植物營(yíng)造景觀空間，是非常值得推廣的，不同形態(tài)的植物種類，可以塑造不同的城市綠色景觀空間。植物景觀構(gòu)成的景觀空間更加柔和、宜人。植物景觀的空間類型主要可分為圍合空間、垂直空間 、覆蓋空間、開敞空間、半開敞空間。

結(jié)合歐式展園的植物景觀設(shè)計(jì)，我們就利用不同形態(tài)的植物進(jìn)行景觀空間的營(yíng)造，形成了良好的視覺節(jié)點(diǎn)，植物布局疏密有致、高低錯(cuò)落、達(dá)到借景、框景、障景的景觀效果。

不同的空間類型營(yíng)造，展示了不同的景觀效果，給人以不同的心理感受。植物景觀的豐富層次感、四季季相變化、姿態(tài)色彩和質(zhì)地的藝術(shù)美感是景觀空間營(yíng)造的主要體現(xiàn)元素。

6 結(jié)語(yǔ)

歐式展園的設(shè)計(jì)充分考慮景觀空間與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)，從林園區(qū)到庭院花園區(qū)，從高層次到低層次，從自然式到規(guī)整式，從綠色到彩色，從整體到細(xì)節(jié)，形成完整的邏輯關(guān)系，利用統(tǒng)一的處理手法，將浪漫、溫馨的主題充滿全園，時(shí)刻體現(xiàn)人文氣息。

從本次項(xiàng)目植物景觀設(shè)計(jì)中也可以看出：植物景觀的設(shè)計(jì)與景觀空間的營(yíng)造是密不可分，緊密關(guān)聯(lián)的。植物景觀構(gòu)成不同類型的景觀空間，給人以不同的心理感受，同時(shí)也將不同類型的空間整合，劃分出不同的功能區(qū)域，展示不同節(jié)點(diǎn)景觀。不同植物景觀體系可以組合、變化，構(gòu)建出整體景觀框架，形成一個(gè)景觀系統(tǒng)。因此，植物景觀是城市景觀設(shè)計(jì)的主要組成部分，是景觀空間營(yíng)造的必要條件。

參考文獻(xiàn)

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關(guān)鍵詞：植物景觀；風(fēng)景園林；現(xiàn)狀；建議；秀麗春江小區(qū)

中圖分類號(hào)：TU986

文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1674-9944（2016）21-0009-03

1 引言

隨著生活水平和審美意識(shí)的提高，人們對(duì)居住環(huán)境特別是居住小區(qū)的植物景觀品質(zhì)要求也日益提高[1]。營(yíng)造優(yōu)美的人居環(huán)境，居住小區(qū)的植物景觀設(shè)計(jì)起著至關(guān)重要的作用。綠城集團(tuán)長(zhǎng)期專注地產(chǎn)業(yè)，注重居住小區(qū)景觀品質(zhì)的營(yíng)造，秀麗春江是其在浙江麗水市投資新建的第一個(gè)居住小區(qū)項(xiàng)目。以綠城秀麗春江小區(qū)植物景觀為研究對(duì)象，開展了實(shí)地調(diào)研、分析，以期得出的結(jié)論對(duì)今后居住小區(qū)植物景觀設(shè)計(jì)有一定的啟發(fā)作用。

2 研究區(qū)概況

2.1 麗水市自然地理概況

麗水市地處浙江省西南部，東南接溫州市，西南毗鄰福建省寧德市、南平市，西北、北部、東北分別與衢州、金華、臺(tái)州接壤，位于東經(jīng)118°40′～120°26′，北緯27°26′～28°57′之間。麗水市森林覆蓋率高達(dá)80.79%，優(yōu)越的自然生態(tài)環(huán)境使其先后獲評(píng)“國(guó)家森林城市”、“國(guó)家園林城市”、“國(guó)家級(jí)生態(tài)保護(hù)與建設(shè)示范區(qū)”。

2.2 麗水市氣候條件概況

麗水市屬中亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，溫暖濕潤(rùn)，無霜期長(zhǎng)，雨量豐沛。年平均氣溫17.9 ℃，1月、7月平均氣溫分別為6.6 ℃、28.3 ℃，極端最低溫-10.7 ℃，極端最高溫43.2 ℃。年無霜期約220 d，≥10 ℃年積溫約5700 ℃，年均降雨量1570 mm，年日照時(shí)數(shù)1676 h，盛行東北偏東風(fēng)。

3 秀麗春江小區(qū)景觀環(huán)境及分析

3.1 秀麗春江小區(qū)概況

綠城秀麗春江小區(qū)（圖1）位于麗水市主城區(qū)西南，西望萬(wàn)象山，南臨處州府遺址及甌江。小區(qū)由中山街、大猷街和括蒼路劃分成4個(gè)區(qū)域，自西向東又分為6個(gè)版塊，分別為巖泉園、左渠園、括蒼園、鐘秀園、南明園和望京園，總用地面積約19 hm2，總建筑面積約41.67 hm2。小區(qū)地理位置優(yōu)越，周邊配套齊全，交通暢達(dá)便捷，景觀視線良好。小區(qū)內(nèi)包含高層住宅區(qū)、法式合院區(qū)、幼兒園等[2]。

3.2 秀麗春江小區(qū)景觀特點(diǎn)

秀麗春江小區(qū)整體規(guī)劃整齊大氣，中心花園景觀融入法式古典園林的風(fēng)格，平面構(gòu)圖上采用軸線對(duì)稱的手法，主軸線從中心建筑物開始延伸，以該軸線為中心對(duì)稱布置其他景觀元素。法式園林小品也頗為新穎，圓形的白色花臺(tái)、穹頂鐵藝涼亭、規(guī)則式小水池等都兼具設(shè)計(jì)感和實(shí)用性。中心區(qū)域的泳池在平面與鋪裝樣式上充分展現(xiàn)了法式園林的圖案美，為小區(qū)居民提供了健身、交往的良好場(chǎng)所，同時(shí)也起到增添視覺美感、調(diào)節(jié)小區(qū)環(huán)境的作用。以泳池為中心向外輻射的中心花園，具有高低錯(cuò)落的層次之美。

3.3 秀麗春江小區(qū)植物景觀特色

秀麗春江小區(qū)植物景觀設(shè)計(jì)十分考究。中心花園處植物景觀沿景觀軸線對(duì)稱配植，形成從中央向兩側(cè)由疏到密的過渡，中央植物景觀突出高大的形體美，兩側(cè)植物景觀以群落組團(tuán)感取勝。小區(qū)植物應(yīng)用形式多樣，喬木與灌木組合、樹木與花池搭配、富于韻律的綠籬、突出焦點(diǎn)的孤植、強(qiáng)化軸線的對(duì)植、自然生態(tài)的花境等營(yíng)造了優(yōu)美生動(dòng)的視覺效果。建筑、小品、設(shè)施與植物景觀和諧相融，納涼、避雨、遮擋、防護(hù)等實(shí)用功能，更體現(xiàn)了植物景觀的實(shí)際功用[3]。

4 秀麗春江小區(qū)植物景觀案例分析

4.1 秀麗春江小區(qū)植物景觀秀案例分析

園林植物具有優(yōu)化生態(tài)環(huán)境，美化景觀效果的作用。根據(jù)麗水當(dāng)?shù)氐牡乩砗蜌夂驐l件，綠城秀麗春江小區(qū)精選本地優(yōu)勢(shì)樹種及有較強(qiáng)環(huán)境改善能力的樹種，運(yùn)用這些植物營(yíng)造出優(yōu)美的景觀效果。傳統(tǒng)的園林造景手法與簡(jiǎn)潔大氣的植物配置，使居民享受到園林生態(tài)之美。豐富的植物種類相互配置營(yíng)造出美麗的季相景觀，春花、夏蔭、秋果、冬枝，四時(shí)各異的景觀，自然和諧的搭配，宛若天成。居民在小區(qū)中能真切感受到自然之美，遠(yuǎn)離城市喧囂，仿佛身臨其境。

4.1.1 案例一：植物景觀與環(huán)境相協(xié)調(diào)，空間開闊疏朗

該景觀位于秀麗春江小區(qū)（南明園）入口處（圖2），與中心花園一同位于小區(qū)中心軸線上。中心綠地疏朗開闊，自然成為整個(gè)小區(qū)視線的焦點(diǎn)。植物景觀平面輪廓線流暢、協(xié)調(diào)。噴泉花臺(tái)居于正中，兩邊是叢植的植物景觀，至上而下分別是大香樟、桂花、山茶、紅花^木、龜甲冬青和百慕大草坪。精致的雕塑風(fēng)格花臺(tái)結(jié)合整齊的大草坪，彰顯出法式風(fēng)情。對(duì)植的大香樟與住宅建筑遙相呼應(yīng)，空間上顯得自然協(xié)調(diào)。為了在樓宇間留出開闊的構(gòu)圖空間，草坪四周植物景觀多運(yùn)用組團(tuán)式種植，于疏密對(duì)比之間極大地展現(xiàn)了空間變化。

4.1.2 案例二：植物景觀過道曲徑通幽，畫面富有蘊(yùn)意

該景觀位于秀麗春江小區(qū)（括蒼園）東面的住宅建筑群之間（圖3），起著銜接中心綠地與宅旁綠地的過度作用。植物景觀設(shè)計(jì)除配合道路完成引導(dǎo)、連接的功能外，強(qiáng)化了藝術(shù)性的塑造。該處運(yùn)用植物組團(tuán)形成數(shù)個(gè)“植物島”，每個(gè)“島嶼”體量與質(zhì)感上既統(tǒng)一也存差異，相互間有一定的遮擋和避讓關(guān)系，在藏與露中讓人不能一望而盡，就在這意猶未盡中品味中國(guó)園林蘊(yùn)藏的“曲徑通幽處，禪房花木深”的儒雅詩(shī)意。

4.1.3 案例三：植物景觀既實(shí)用又簡(jiǎn)潔，安全兼顧美觀

該景觀位于秀麗春江小區(qū)（南明園）兩幢住宅建筑之間（圖4），是中心花園綠地向宅旁綠地的延伸地帶。植物景觀簡(jiǎn)潔大方，底層是大片百慕大草坪，邊緣處帶狀種植了杜鵑與紅花木，中層、上層依次是紅葉石楠球和桂花。該植物景觀與四周環(huán)境十分融合。除卻觀賞效果，該植物景觀也為消防而設(shè)計(jì)，大面積草坪便于消防車通過，充分預(yù)留消防登高面，以保障小區(qū)居民的安全。秀麗春江小區(qū)消防登高面區(qū)域的植物景觀設(shè)計(jì)巧妙回應(yīng)了安全與審美的共融問題[4]，既實(shí)用又美觀。

4.1.4 案例四：植物景觀豐富搭配有趣，有益身心健康

該景觀位于綠城秀麗春江小區(qū)（括蒼園）西面法式合院區(qū)附近（圖5）。此區(qū)域遠(yuǎn)離道路喧囂，創(chuàng)設(shè)了兒童游樂場(chǎng)所。區(qū)域內(nèi)設(shè)置滑梯、攀登架、沙坑，并設(shè)有座椅若干供大人休整。周圍高大喬木形成一定的圍合，開闊空間鋪設(shè)草坪以擺放活動(dòng)器具，減少揚(yáng)塵和避免摔傷[5，6]。緊貼游樂設(shè)施的植物角，選用無毒無刺、色彩豐富且芳香怡人的植物，如杜鵑、桂花、紅花木、金邊大葉黃楊等，這些植物既活潑有趣又安全美觀，得以保障居民尤其是兒童的身心健康[7]。

4.2 秀麗春江小區(qū)植物景觀不足及建議

綠城秀麗春江小區(qū)植物景觀設(shè)計(jì)總體來說效果良好，景致美觀，在植物搭配、空間營(yíng)造、實(shí)用功能、景觀審美、意境營(yíng)造等方面都頗具匠心，但仍存在一些有待提升之處，主要?dú)w納有以下幾點(diǎn)。

4.2.1 案例一：設(shè)置不當(dāng)引起踩踏，忽視養(yǎng)護(hù)管理

小區(qū)括蒼園游泳池南面出入口處，草坪內(nèi)部設(shè)立提示游泳須知文字的告示牌，告示距路邊有一段距離不便游人觀看，若要看清文字必須踏入草坪。長(zhǎng)期以往草坪易于，而養(yǎng)護(hù)管理沒有及時(shí)跟進(jìn)，導(dǎo)致植物景觀美感下降。植物景觀營(yíng)造過程，合理的設(shè)計(jì)是第一步，精心的施工形成優(yōu)美的景觀，而后期的養(yǎng)護(hù)管理則是景觀可持續(xù)的保障。業(yè)界公認(rèn)“三分種，七分養(yǎng)”，可見后期的養(yǎng)護(hù)管理尤為重要[8]。建議將告示移至合理位置，加強(qiáng)植物景觀的養(yǎng)護(hù)管理。

4.2.2 案例二：下水道口草皮掀起，缺乏細(xì)節(jié)控制

出于美觀考慮，小區(qū)綠地下水道口上鋪設(shè)草皮，作隱蔽處理。實(shí)地調(diào)研時(shí)發(fā)現(xiàn)多處下水道口的草皮被掀起折疊在一旁，給人感覺不注重細(xì)節(jié)，影響整潔和美觀。建議加強(qiáng)小區(qū)植物景觀細(xì)節(jié)上的處理，完善容易被忽視的邊角空間。雨水較大時(shí)為便于散水，可專門收起下水道口的草坪，不應(yīng)隨意棄放；在天氣晴好時(shí)應(yīng)及時(shí)把草皮鋪展開來，覆蓋住下水口。細(xì)節(jié)不是微不足道，而是對(duì)品質(zhì)盡善盡美的追求，善待細(xì)節(jié)無形中提升了植物景觀的品質(zhì)。

4.2.3 案例三：置石與植物不融合，不明造景意圖

小區(qū)南明園宅旁綠地有條狀置石整塊嵌入綠籬中，植物和置石結(jié)合非常生硬，缺乏韻味。在園林綠地中往往以置石或置石組為主體，植物景觀作烘托或點(diǎn)綴，形成完整的審美構(gòu)圖，而此處大面積綠籬覆蓋中只露出置石一隅，既無完整的審美構(gòu)圖，也不明確造景意圖。建議移除該置石，恢復(fù)植物景觀的完整性，再另?yè)褚惶幬恢眠m宜的開敞空間，重新梳理置石與植物的關(guān)系，營(yíng)造富有生機(jī)的石景主題植物景觀環(huán)境。

5 結(jié)語(yǔ)

綠城集團(tuán)長(zhǎng)年深耕地產(chǎn)業(yè)，在居住小區(qū)植物景觀設(shè)計(jì)上精耕細(xì)作，積累了許多成功的案例和可供借鑒的經(jīng)驗(yàn)。其在浙江麗水市首個(gè)項(xiàng)目秀麗春江小區(qū)營(yíng)造的植物景觀堪稱佳作。綠城秀麗春江小區(qū)植物景觀表現(xiàn)出環(huán)境協(xié)調(diào)，空間開朗；曲徑通幽，富于畫意；實(shí)用簡(jiǎn)潔，安全美觀；豐富有趣，有益身心等優(yōu)秀之處，但在局部的養(yǎng)護(hù)管理、細(xì)節(jié)控制、造景意圖方面仍有可提升的空間。植物景觀營(yíng)造的核心在于植物配置，需兼顧美學(xué)效果與生態(tài)效益。植物景觀營(yíng)造旨在進(jìn)一步促進(jìn)植物景觀的生態(tài)、美觀與可持續(xù)發(fā)展，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)自然、和諧、宜居的居住小區(qū)環(huán)境。

參考文獻(xiàn)：

[1]曾華浩.論住宅小區(qū)景觀設(shè)計(jì)[J].福建林業(yè)科技，2009，33（2）：21～23.

[2]蔡立行.居住區(qū)與城市的關(guān)系――以浙江省麗水市綠城?秀麗春江居住小區(qū)為例[J].江西建材，2014，34（2）：19.

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[4]沈建軍，何正萍，錢旭彤，等.住宅小區(qū)植物景觀的營(yíng)造――以杭州?原舍花苑居住小區(qū)植物景觀設(shè)計(jì)為例[J].林業(yè)調(diào)查規(guī)劃，2007，32（5）：162～165.

[5]何靜山.試論中小市城居住小區(qū)綠化規(guī)劃及植物配置[J].中國(guó)園林，1994，10（2）：18～21.

[6]張 琳，胡廣霞.淺談居住小區(qū)綠化[J].河南林業(yè)科技，2000，20（2）：32～33.

篇5

    關(guān)鍵詞:人性化;居住區(qū);園林景觀設(shè)計(jì)

    一、目前小區(qū)園林景觀的現(xiàn)狀

    園林景觀發(fā)展的歷史在中國(guó)已經(jīng)有幾千年,適應(yīng)現(xiàn)代園林景觀研究卻只有40多年。所以,很多人對(duì)園林景觀的認(rèn)識(shí)很膚淺,認(rèn)為園林只是種花種草,挖湖堆山,置石理水。改革開放以后,很多人有了出國(guó)的機(jī)會(huì),看到歐洲幾何對(duì)稱的園林,開闊的大草坪很壯觀,于是歐陸風(fēng)、草坪風(fēng)等風(fēng)格的住宅小區(qū)不斷涌現(xiàn)。隨著房地產(chǎn)的蓬勃興起,中國(guó)園林風(fēng)、歐陸風(fēng)在居住小區(qū)中盛行,但這些園林景觀往往只注重形式不注重功能,也沒有考慮到小區(qū)人性空間和功能性空間。

    二、了解居住者的需求

    當(dāng)然,設(shè)計(jì)一個(gè)具有人性化空間的居住區(qū)首先必須了解居住者的行為需求,生活習(xí)慣。居住環(huán)境是為人而創(chuàng)造的,是為滿足人的需求而設(shè)計(jì)的。美國(guó)心理學(xué)會(huì)主席A·馬斯洛在《動(dòng)機(jī)與個(gè)性》一書中提出了需求等級(jí)論,他認(rèn)為人的需求由低級(jí)到高級(jí)、由物質(zhì)到精神,有著不同的層次:生理的需要一安全的需要一歸屬與愛的需要一自尊的需要一自我實(shí)現(xiàn)的需要。

    生理和安全的需要是指人生存的基本需要,如衣、食、住、行以及人身安全、勞動(dòng)安全等需要;愛與歸屬及自尊的

    需要是指人的心理需要,包話對(duì)社會(huì)交往、地位、傳統(tǒng)、文化的需要;自我實(shí)現(xiàn)則是人高層次的發(fā)展需要,包括對(duì)生命的意義、自我的滿足、個(gè)性風(fēng)格的追求等等。當(dāng)然,不同人需求的層次是不同的,并且這種需求隨著時(shí)間、地點(diǎn)和場(chǎng)所的不同也有不同的表現(xiàn)。在居住環(huán)境建設(shè)中,必須從滿足居民的各種需求出發(fā),使環(huán)境具備一些基本的特征。

    (一)安全性

    安全是人們生存的首要條件,沒有安全性也就談不到其他各方面的特征。居住環(huán)境的安全性表現(xiàn)在日常安全系統(tǒng)、防災(zāi)系統(tǒng)、防盜系統(tǒng)等方面。

    (二)健康性

    居住環(huán)境健康性指標(biāo)包括空氣、日照、噪聲和環(huán)境民事行政等與人的身體健康密切相關(guān)的內(nèi)容。居住環(huán)境空氣要保持清新、自然,防止各種有害氣體和物質(zhì)的深度超標(biāo)。同時(shí),健康性還要求通向健康身心的設(shè)施、空間配套齊全,滿足居民鍛煉身體的需求。

    (三)舒適性

    居住環(huán)境的舒適性指使用上和視覺上的感受。使用上的舒適,包括各種設(shè)施是否以人體工程學(xué)的原理創(chuàng)造使用的合理,是否從環(huán)境心理學(xué)的角度創(chuàng)造滿足人們活動(dòng)的空間;視覺上的舒適,要滿足不同地區(qū)居民的傳統(tǒng)生活習(xí)慣和對(duì)環(huán)境景觀特點(diǎn)的認(rèn)同。

    (四)通達(dá)性

    通達(dá)性保障著居住環(huán)境各種功能使用的效率和效果,通達(dá)的可選擇性體現(xiàn)了社會(huì)公平與實(shí)現(xiàn)多樣需求的目標(biāo)。通達(dá)空間的層次決定了通路的性質(zhì)和等級(jí)。私密性強(qiáng)的空間,通路的等級(jí)低,交通性弱,通達(dá)性也小。

    (五)識(shí)別性

    居民是居住環(huán)境的主體,居民要求所處的環(huán)境具有識(shí)別性,讓居民分辨出自己的住宅以及自身在空間環(huán)境中所處的位置、方向,進(jìn)而掌握環(huán)境的構(gòu)成模式和組織規(guī)律,以便按不同時(shí)間和場(chǎng)合需要,以最佳的方式到達(dá)自己想去的位置,參加自己想?yún)⒓拥幕顒?dòng)。強(qiáng)化識(shí)別性,需要賦予外部空間以視覺上鮮明的個(gè)性。

    (六)領(lǐng)域性

    居住環(huán)境不同于一般公共環(huán)境,它的領(lǐng)域性要求強(qiáng)烈,層次多樣。美國(guó)學(xué)者斯卡·紐曼提出的這個(gè)空間概念認(rèn)為,人的各種活動(dòng)都要求相適應(yīng)的領(lǐng)域范圍。他把居住環(huán)境歸結(jié)為由公共性空間、半公共性空間、半私密性空間和私密性空間四個(gè)層次組成的空間環(huán)境占有與控制的要求,認(rèn)為領(lǐng)域在空間上是固定的,不隨人的移動(dòng)而移動(dòng)。

    (七)多樣性

    多樣性的要求是基于不同人群的年齡、職業(yè)、喜好、修養(yǎng)、文化等要素而產(chǎn)生的,而且是處于不斷發(fā)展、變化的動(dòng)態(tài)過程中?？臻g的創(chuàng)造、設(shè)施的設(shè)計(jì)并沒有一個(gè)固定的模式,中國(guó)造園藝術(shù)謂之“造園無格、借景有因”,說的就是無需固定的格局、法式,要因地制宜地將景觀組織起來,各種景色皆可為我所用。

    (八)和諧性

    多樣的外部環(huán)境各要素之間做到和諧統(tǒng)一,避免不同形式、風(fēng)格、色彩的要素產(chǎn)生沖突和對(duì)立。同時(shí),環(huán)境構(gòu)成要素作為實(shí)體來構(gòu)成空間,空間才是主角,各要素需要以環(huán)境和諧的整體利益限制自身不適宜的夸張表現(xiàn),使各自的先后、主次、從屬分明,共同構(gòu)筑協(xié)調(diào)、統(tǒng)一的環(huán)境景觀。

    (九)連續(xù)性

    在居住環(huán)境景觀空間中,應(yīng)注意居民在居住區(qū)內(nèi)不同時(shí)間、空間、方位的視角和活動(dòng)方式,進(jìn)行全方位的景觀設(shè)計(jì),努力創(chuàng)造步移景異、延綿不斷的效果,尤其要注重節(jié)奏、形式、色彩與空間的協(xié)調(diào)。(十)文化性

    居住環(huán)境的文化性體現(xiàn)在地方性和時(shí)代性當(dāng)中。應(yīng)當(dāng)充分考慮傳統(tǒng)生活方式的特點(diǎn),尋找與現(xiàn)代居住空間環(huán)境的契合點(diǎn),以不同的方式,從空間形態(tài)、尺度、界面的色彩、細(xì)部表達(dá)對(duì)傳統(tǒng)與現(xiàn)代的理解,延續(xù)文化脈絡(luò)。

    (十一)生態(tài)性

    回歸自然、親近自然是人的本性,引入自然界的山、水、綠化,模擬自然風(fēng)光,也是居住環(huán)境的基本要求。具有生態(tài)性的居住環(huán)境能夠喚起居民美好的情感寄托,人與大自然共生共棲,才能體驗(yàn)到永恒的真理,“天人合一”的哲學(xué)思想是美的最高境界。

    三、重歸人性的場(chǎng)所。找回故事的地方

    當(dāng)滿足了環(huán)境的一些基本特征后,我們開始考慮何為人性化的居住區(qū)。當(dāng)設(shè)計(jì)是為了生活、為了人內(nèi)在的體驗(yàn),當(dāng)設(shè)計(jì)師成為一個(gè)內(nèi)在者而融入當(dāng)?shù)厝说纳?當(dāng)設(shè)計(jì)的對(duì)象具有功用和意義時(shí),我們方可重歸人性的場(chǎng)所,找回那故事的地方。所以,進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)時(shí),作為設(shè)計(jì)者應(yīng)做到:

    1.認(rèn)識(shí)人性。人作為一個(gè)自然人和社會(huì)人,他們到底需要什么?人需要交流,害怕孤獨(dú);需要運(yùn)動(dòng),需要坐下休息;人離不開水,人也愛玩火;愛采摘和捕獲;需要庇護(hù)和蔭涼,需要嘹望,看別人而不被別人看到;人需要領(lǐng)地,需要適當(dāng)尺度的空間;人需要安全,同時(shí)人需要挑戰(zhàn);愛走平坦的道路,有時(shí)卻愛涉水、踏汀步、穿障礙、過橋梁。同時(shí),人要交流、要戀愛、要被人關(guān)注、同時(shí)喜歡關(guān)注別人??因此,需要設(shè)計(jì)的場(chǎng)所能讓人性充分發(fā)揮。

    2.閱讀大地。大自然的風(fēng)、水、雨、雪,植物的繁衍和動(dòng)物的運(yùn)動(dòng)過程,災(zāi)害的蔓延過程等等,都刻寫在大地上。因此大地會(huì)告訴我們什么地方可以有樹木,什么地方可以有水瀆;大地也告訴我們什么格局和形式是安全與健康的,因而是吉祥的,什么格局是危險(xiǎn)和恐怖的,因而是兇煞的。同時(shí),大地景觀是一部人文的書:大地上的足跡和道路,門和橋,墻和籬笆,建筑和城市以及大地上的文理和名字,都講述著關(guān)于人與人、人與自然的愛和恨,人類的過去、現(xiàn)在甚至未來。因此,閱讀大地是在認(rèn)識(shí)自然,而更重要的是認(rèn)識(shí)人自己。

    3.體驗(yàn)生活。體驗(yàn)當(dāng)?shù)厝说纳罘绞胶蜕盍?xí)慣,當(dāng)?shù)厝说膬r(jià)值觀。如果你不到都江堰的江邊林下坐上一天,就不明白為什么成都被認(rèn)為是中國(guó)最悠閑的城市;如果你不搭一回北京街上的出租車,就不理解北京作為“政治中心”的含義;如果你不到溫州街頭走走。你就不知道“全民皆商”的意味。只有懂得當(dāng)?shù)厝说纳?才會(huì)有符合當(dāng)?shù)厝松畹墓部臻g的設(shè)計(jì)。

    4.聆聽故事。故事源于當(dāng)?shù)厝说纳詈蛨?chǎng)所的歷史,因此要聽未來場(chǎng)所使用者講述關(guān)于足下土地的故事,同時(shí)要掘地三尺,閱讀關(guān)于這塊場(chǎng)地的自然及人文歷史,不管實(shí)物的或是文字的。由此感悟地方精神:一種源于當(dāng)?shù)氐淖匀贿^程及人文過程的內(nèi)在的力量,是設(shè)計(jì)形式背后的動(dòng)力和原因,也是設(shè)計(jì)所表達(dá)和體現(xiàn)的場(chǎng)所的本質(zhì)屬性。這樣的設(shè)計(jì)是屬于當(dāng)?shù)厝说?屬于當(dāng)?shù)厝说纳?當(dāng)然也是屬于當(dāng)?shù)刈匀慌c歷史過程。

    5.尋回童年的記憶。童年是絕大多數(shù)人一生中最美好、最快樂的時(shí)光,而且大多數(shù)人經(jīng)歷過相同的童趣。在設(shè)計(jì)里融入一些童年記憶的痕跡,讓居住者憶起童年時(shí)光,這也是體現(xiàn)居住區(qū)園林景觀人性化設(shè)計(jì)的表現(xiàn)。

    總而言之,營(yíng)造人性化居住區(qū)景觀,要符合自然法則,遵循生態(tài)學(xué)原則,挖掘和賦予特定居住區(qū)特定景觀的獨(dú)特理念和精神,追求自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益的最大化,力求做到“天人合一”。

    [參考文獻(xiàn)]

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關(guān)鍵詞：別墅；庭院；景觀；設(shè)計(jì)

1 別墅庭院設(shè)計(jì)概述

1.1 概念

庭院設(shè)計(jì)的一種，專指借助于景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)的各種手法對(duì)別墅的環(huán)境進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，滿足人們的各方面需求，不同于一般的大眾庭院設(shè)計(jì)，對(duì)于各方面的要求更高。

1.2 設(shè)計(jì)范圍的特性

1.2.1 別墅庭院設(shè)計(jì)范圍及要求。別墅庭院一般指在環(huán)境優(yōu)美的地帶或私人住宅基地，供人居住和休息的獨(dú)戶住宅，它由起居室、餐廳、廚房、書房、臥室、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、健身房、車庫(kù)等幾部分組成，能包容日常生活的基本內(nèi)容，并具有一定的舒適性、實(shí)用性、靈活方便性、輕巧簡(jiǎn)潔性。由于擁有別墅、私人庭院的人群生活品味不同，個(gè)人喜好和經(jīng)濟(jì)實(shí)力不同，文化素養(yǎng)和休閑娛樂風(fēng)格不同。要想?yún)f(xié)助業(yè)主做好私人庭院的綠化美化，就要求設(shè)計(jì)人員必須具備較高的綜合素質(zhì)。

1.2.2 特殊性。別墅庭院是屬于業(yè)主個(gè)人的私有空間，業(yè)主建設(shè)可隨心所欲，但必須掌握幾點(diǎn)：一是耐看，在面積不大的空間中營(yíng)造出既省錢省力，又典雅別致的布局；二是考慮排水坡度及排水設(shè)施的配套；三是注意防火、防盜；四是方便業(yè)主生活起居。

1.2.3 周邊植物與公共綠地。周邊植物的配置應(yīng)考慮能起到分隔作用，如喬木，如槐樹、榆樹、白蠟。公共綠地主要是指每戶私人用地之間的界限，目前，常用簡(jiǎn)單的欄桿、綠籬或灌木叢。要求植物材料無毒、無刺，外型整齊，且耐修剪的植物，如水蠟、珍珠梅、連翹等。

1.2.4 空間的延伸。庭院是人為化了的自然空間，是建筑室內(nèi)空間的延續(xù)。人們除了室內(nèi)空間的活動(dòng)外，還需到室外空間中呼吸新鮮空氣，接受陽(yáng)光的撫慰，領(lǐng)略大自然的美麗，融入自然環(huán)境之中，感受聊天、散步、娛樂等日常休閑活動(dòng)，使人們身心得到放松和休息，這就是別墅庭院中的主要景觀要素。

2 設(shè)計(jì)基本原理及布局

2.1 設(shè)置突出焦點(diǎn)

小庭院空間有限，切忌把所有的庭院元素都運(yùn)用在上面，那樣會(huì)顯得雜亂無章。在設(shè)計(jì)中可以設(shè)置一個(gè)焦點(diǎn)，強(qiáng)化焦點(diǎn)，其它元素均起到襯托作用。焦點(diǎn)可以是水池邊上的一件動(dòng)物雕塑，也可以是一組壇罐，焦點(diǎn)要與庭院風(fēng)格相協(xié)調(diào)。原則上，同一視野中只能有一個(gè)焦點(diǎn)，因?yàn)榻裹c(diǎn)多會(huì)導(dǎo)致景致混亂。在設(shè)置焦點(diǎn)時(shí)，周圍可見的視域應(yīng)簡(jiǎn)潔，以保證沒有景物與所選的焦點(diǎn)相沖突。

2.2 合理布置水景

在處理空間狹小的庭院時(shí)，設(shè)置水景能夠有效地起到加大庭院視覺空間的效果，但前提是水景與整個(gè)庭院風(fēng)格相吻合。在角落或靠墻處，水池可以最大限度地利用狹窄的場(chǎng)地，而壁泉和繁茂的背景植物能夠用來增加水景的深度。

2.3 用植物做屏障

在相對(duì)較小的庭院中，劃分不同區(qū)域時(shí)，既要設(shè)置得當(dāng)，又要富有藝術(shù)性，就沒人會(huì)意識(shí)到它們起初的目的。有效的屏障并不一定要厚實(shí)的屏障物，采用自然樹形做屏障，不可能完全阻擋人們的視線，比如，運(yùn)用花架或攀援植物來制造屏障。

2.4 協(xié)調(diào)景物色彩

在考慮庭院植物元素時(shí)，植物色彩要協(xié)調(diào)，例如，橘紅色的基調(diào)，橙黃、橘紅、粉紅等色調(diào)組合在一起，既統(tǒng)一，又協(xié)調(diào)。

3 庭院風(fēng)格的選擇

庭院有多種不同的風(fēng)格，一般是根據(jù)園主人的喜好確定基本的樣式。庭院的樣式可分為規(guī)則式和自然式2大類；從風(fēng)格上私家庭院可分為4大流派，中國(guó)式、日本式、法國(guó)式和英國(guó)式，4大流派文化特征不同，景觀要素也不同。一是中國(guó)式別墅庭院意境深遠(yuǎn)，構(gòu)圖以曲線為主，一般是由建筑、山水、花木共同組成的藝術(shù)品；二是日本式是雜木式庭院與茶廳，它源自中國(guó)秦漢文化，往往融自然風(fēng)景于庭院之中，給人清雅幽靜之感；三是英、法式別墅庭院以規(guī)則式布局為主，它以建筑原則進(jìn)行設(shè)計(jì)，是建筑軸線的延伸，庭院中建筑與其它造園要素之間處于相對(duì)分離狀態(tài)。

3.1 造園條件

光照、通風(fēng)、土質(zhì)、物候條件、面積大小及家庭成員的需求，是打造別墅庭院的先決條件，光照、通風(fēng)、物候條件是別墅花園、樹木花卉栽培的硬件條件。面積大小和家庭成員的需求是庭院植物種類和搭配方式限制的主要因素。

3.2 布局形式

3.2.1 規(guī)則式。構(gòu)圖多為幾何圖形，規(guī)則式別墅庭院又分為對(duì)稱式和不對(duì)稱式。規(guī)則對(duì)稱式表示莊重大方，給人以寧?kù)o、穩(wěn)定、秩序井然的感覺。

3.2.2 自然式。設(shè)計(jì)一般不采用明顯的人工痕跡造就的結(jié)構(gòu)和材料。設(shè)計(jì)手法上追求“雖由人做、宛自天開”的造園美學(xué)境界，即使一定要建造一些園林小品構(gòu)件，也要采用天然木材或當(dāng)?shù)氐氖希爱?dāng)?shù)孛耖g民俗化的磚瓦、石制品。巧妙地利用一些古老的舊器物，充當(dāng)庭院的景觀，使之融入周圍環(huán)境。

3.2.3 混合式。大部分別墅庭院都在營(yíng)造混合式，它的特點(diǎn)是規(guī)則中有自然，自然里又兼顧規(guī)則。它有3 類表現(xiàn)形式：規(guī)則的構(gòu)圖元素呈自然式布局；自然式構(gòu)成元素呈規(guī)則式布局；規(guī)則的硬質(zhì)景觀與自然軟質(zhì)景觀自然銜接。

4 設(shè)計(jì)所用材料及其特點(diǎn)

4.1 植物的季相景觀

園林植物隨著季節(jié)的變化表現(xiàn)出不同的季相特征，掌握應(yīng)用季相變化能提升庭院的價(jià)值。春有繁花似錦、山花爛漫、生機(jī)盎然；夏有綠陰暗香、林草茂盛、百花爭(zhēng)艷；秋則霜葉似火、多姿多彩的秋葉秋果，美不勝收；冬則翠綠常延、常青松柏、堅(jiān)韌挺拔。把不同季相應(yīng)用到園林藝術(shù)中，構(gòu)成四季演替的時(shí)序景觀。

4.2 植物造景

園林植物作為營(yíng)造優(yōu)美庭院的主要材料，應(yīng)具有獨(dú)特的姿態(tài)、色彩、風(fēng)韻之美。園林植物形態(tài)各異，變化萬(wàn)千，依據(jù)植物的生態(tài)習(xí)性，把握?qǐng)@藝技巧、合理搭配、層次分明。應(yīng)用造園構(gòu)圖的方式?jīng)Q定孤植、叢植、對(duì)植、群植，充分展示喬木、灌木、花卉、草坪的個(gè)體和群體之美。

4.3 植物文化及意境創(chuàng)作

4.3.1 園林風(fēng)水。家園是心靈放松休閑的地方，運(yùn)用深?yuàn)W的植物文化元素，寄托庭院現(xiàn)代人的隱逸情懷，祈求別墅庭院的建造順應(yīng)人與自然之間的和諧關(guān)系。栽培溫馨適當(dāng)?shù)臉淠尽⒒ú?，擺放幾盆含意深雍的花卉，不僅使別墅庭院增輝，又能達(dá)到改變庭院風(fēng)水的目的，使別墅庭院主人居住其中倍感優(yōu)雅舒適，有安全感。對(duì)家人的情感、健康、人際交往、事業(yè)、財(cái)運(yùn)、祈福都會(huì)產(chǎn)生幫助。風(fēng)水景觀設(shè)計(jì)是影響戶外環(huán)境諸多因素中最根本的因素，小園林的風(fēng)水設(shè)計(jì)由以下幾個(gè)因素構(gòu)成：周圍環(huán)境的風(fēng)水氣候；別墅主人或開發(fā)商特殊的需求和限制；別墅主人審美趨向。別墅園林風(fēng)水景觀設(shè)計(jì)就是要把這些因素進(jìn)行完美結(jié)合，使園林景觀既滿足了主人的使用需要，又保證中國(guó)住居文化“天人合一”、“趨吉避兇”理念的心理需求。

4.3.2 植物的布局技巧。庭院里的植物品種不宜太多，但要精。植物的選擇要與整體庭院風(fēng)格相配，植物層次要清晰，形式簡(jiǎn)潔而美觀，不同植物的質(zhì)地、色彩在視覺感受上有著不同的差異。

5 結(jié)語(yǔ)

現(xiàn)階段別墅庭院的建造還處于不斷發(fā)展中，需要對(duì)有關(guān)園林設(shè)計(jì)、施工建造與養(yǎng)護(hù)管理等方面進(jìn)行探討和總結(jié)，并積極推進(jìn)其健康發(fā)展，避免經(jīng)濟(jì)上的損失和時(shí)間上的浪費(fèi)。別墅庭院的設(shè)計(jì)的最終目的還是要舒適、方便、優(yōu)美，因地制宜、經(jīng)濟(jì)實(shí)用。

參考文獻(xiàn)

1 李映彤.私家庭園[M].南昌：江西科學(xué)技術(shù)出版社，2002

2 王福義.住宅庭園景觀設(shè)計(jì)[M].北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2003

3 劉濱誼.現(xiàn)代景觀設(shè)計(jì)[M].南京：東南大學(xué)出版社，2000

篇7

關(guān)鍵詞：居?。蝗诵曰?；空間景觀設(shè)計(jì)

一、小區(qū)景觀發(fā)展的現(xiàn)狀

過去，許多人對(duì)景觀不夠了解，認(rèn)為只是種花種樹，挖湖堆山，置石理水。漸漸的生活水平有所提高后，對(duì)于國(guó)外的一些多元化風(fēng)格的建筑有了一些認(rèn)識(shí)，出現(xiàn)了歐洲幾何對(duì)稱的園林，視野廣闊的大草坪很壯觀，于是歐洲風(fēng)、草坪風(fēng)等風(fēng)格的住宅小區(qū)不斷涌現(xiàn)。再后來，房地產(chǎn)的蓬勃興起，中國(guó)園林風(fēng)、歐陸風(fēng)在居住小區(qū)中盛行，但這些空間景觀往往只注重形式不注重功能，也沒有考慮到小區(qū)人性空間和功能性空間。

二、對(duì)居住者需求的認(rèn)知

具有人性化空間的小區(qū)的設(shè)計(jì)首先必須知道居住者的行為需求，生活的習(xí)慣。居住環(huán)境是為人而創(chuàng)造的，是為滿足人的需求而設(shè)計(jì)的。需要是指人的心理需要，包話對(duì)社會(huì)交往、地位、傳統(tǒng)、文化的需要；自我實(shí)現(xiàn)則是人高層次的發(fā)展需要，包括對(duì)生命的意義、自我的滿足、個(gè)性風(fēng)格的追求等等。當(dāng)然，不同人需求的層次是不同的，并且這種需求隨著時(shí)間、地點(diǎn)和場(chǎng)所的不同也有不同的表現(xiàn)。在居住環(huán)境建設(shè)中，必須從滿足居民的各種需求出發(fā)，使環(huán)境具備一些基本的特征。

(一)安全性

安全是小區(qū)設(shè)計(jì)中的首要條件，沒有安全性也就無法談及其他功能特征。小區(qū)的安全性主要表現(xiàn)在日常安全系統(tǒng)、防災(zāi)系統(tǒng)、防盜系統(tǒng)等方面。

(二)健康性

居住環(huán)境健康性指標(biāo)包括空氣、日照、噪聲和環(huán)境民事行政等與人的身體健康密切相關(guān)的內(nèi)容。居住環(huán)境空氣要保持清新、自然，防止各種有害氣體和物質(zhì)的深度超標(biāo)。同時(shí)，健康性還要求通向健康身心的設(shè)施、空間配套齊全，滿足居民鍛煉身體的需求。

（三)舒適性

小區(qū)環(huán)境的舒適性指使用上和視覺上的感受。使用上的舒適，包括各種設(shè)施是否以人體工程學(xué)的原理創(chuàng)造使用的合理，是否從環(huán)境心理學(xué)的角度創(chuàng)造滿足人們活動(dòng)的空間；視覺上的舒適，要滿足不同地區(qū)居民的傳統(tǒng)生活習(xí)慣和對(duì)環(huán)境景觀特點(diǎn)的認(rèn)同。

(四)通達(dá)性

通達(dá)性保障著居住環(huán)境各種功能使用的效率和效果，通達(dá)的可選擇性體現(xiàn)了社會(huì)公平與實(shí)現(xiàn)多樣需求的目標(biāo)。通達(dá)空間的層次決定了通路的性質(zhì)和等級(jí)。私密性強(qiáng)的空間，通路的等級(jí)低，交通性弱，通達(dá)性也小。

（五)識(shí)別性

居民是小區(qū)的主體，居民要求所處的環(huán)境具有識(shí)別性，讓居民分辨出自己的住宅以及自身在空間環(huán)境中所處的位置、方向，進(jìn)而掌握環(huán)境的構(gòu)成模式和組織規(guī)律，以便按不同時(shí)間和場(chǎng)合需要，以最佳的方式到達(dá)自己想去的位置，參加自己想?yún)⒓拥幕顒?dòng)。強(qiáng)化識(shí)別性，需要賦予外部空間以視覺上鮮明的個(gè)性。

（六)多樣性

多樣性的要求是基于不同人群的年齡、職業(yè)、喜好、修養(yǎng)、文化等要素而產(chǎn)生的，而且是處于不斷發(fā)展、變化的動(dòng)態(tài)過程中?？臻g的創(chuàng)造、設(shè)施的設(shè)計(jì)并沒有一個(gè)固定的模式，中國(guó)造園藝術(shù)謂之“造園無格、借景有因”，說的就是無需固定的格局、法式，要因地制宜地將景觀組織起來，各種景色皆可為我所用。

（七)和諧性

多樣的外部環(huán)境各要素之間做到和諧統(tǒng)一，避免不同形式、風(fēng)格、色彩的要素產(chǎn)生沖突和對(duì)立。同時(shí)，環(huán)境構(gòu)成要素作為實(shí)體來構(gòu)成空間，空間才是主角，各要素需要以環(huán)境和諧的整體利益限制自身不適宜的夸張表現(xiàn)，使各自的先后、主次、從屬分明，共同構(gòu)筑協(xié)調(diào)、統(tǒng)一的環(huán)境景觀。

（八)延續(xù)性

在小區(qū)景觀空間中，應(yīng)注意居民在居住區(qū)內(nèi)不同時(shí)間、空間、方位的視角和活動(dòng)方式，進(jìn)行全方位的景觀設(shè)計(jì)，努力創(chuàng)造步移景異、延綿不斷的效果，尤其要注重節(jié)奏、形式、色彩與空間的協(xié)調(diào)。

(九)文化性

小區(qū)的文化性體現(xiàn)在地方性和時(shí)代性當(dāng)中。應(yīng)當(dāng)充分考慮傳統(tǒng)生活方式的特點(diǎn)，尋找與現(xiàn)代居住空間環(huán)境的契合點(diǎn)，以不同的方式，從空間形態(tài)、尺度、界面的色彩、細(xì)部表達(dá)對(duì)傳統(tǒng)與現(xiàn)代的理解，延續(xù)文化脈絡(luò)。

(十)生態(tài)性

回歸自然、親近自然是人的本性，引入自然界的山、水、綠化，模擬自然風(fēng)光，也是小區(qū)環(huán)境的基本要求。具有生態(tài)性的小區(qū)環(huán)境能夠喚起居民美好的情感寄托，人與大自然共生共棲，才能體驗(yàn)到永恒的真理，“天人合一”的哲學(xué)思想是美的最高境界。

三、融入人性生活的場(chǎng)所。找回故事的地方當(dāng)設(shè)計(jì)是為了生活、為了人內(nèi)在的體驗(yàn)，當(dāng)設(shè)計(jì)師成為一個(gè)內(nèi)在者而融入當(dāng)?shù)厝说纳?，?dāng)設(shè)計(jì)的對(duì)象具有功用和意義時(shí)，我們方可重歸人性的場(chǎng)所，找回那故事的地方。所以，進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)時(shí)，作為設(shè)計(jì)者應(yīng)做到：

1．認(rèn)知人性。人作為一個(gè)自然人和社會(huì)人，他們到底需要什么?人需要交流，害怕孤獨(dú)；需要運(yùn)動(dòng)，需要坐下休息；人離不開水，人也愛玩火；愛采摘和捕獲；需要庇護(hù)和蔭涼，需要嘹望，看別人而不被別人看到；人需要領(lǐng)地，需要適當(dāng)尺度的空間；人需要安全，同時(shí)人需要挑戰(zhàn)；愛走平坦的道路，有時(shí)卻愛涉水、踏汀步、穿障礙、過橋梁。同時(shí)，人要交流、要戀愛、要被人關(guān)注、同時(shí)喜歡關(guān)注別人⋯⋯因此，需要設(shè)計(jì)的場(chǎng)所能讓人性充分發(fā)揮。

2．閱讀自然。大自然的風(fēng)、水、雨、雪，植物的繁衍和動(dòng)物的運(yùn)動(dòng)過程，災(zāi)害的蔓延過程等等，都刻寫在大地上。因此大地會(huì)告訴我們什么地方可以有樹木，什么地方可以有水瀆；大地也告訴我們什么格局和形式是安全與健康的，因而是吉祥的，什么格局是危險(xiǎn)和恐怖的，因而是兇煞的。同時(shí)，大地景觀是一部人文的書：大地上的足跡和道路，門和橋，墻和籬笆，建筑和城市以及大地上的文理和名字，都講述著關(guān)于人與人、人與自然的愛和恨，人類的過去、現(xiàn)在甚至未來。因此，閱讀大地是在認(rèn)識(shí)自然，而更重要的是認(rèn)識(shí)人自己。

3．體驗(yàn)生活。體驗(yàn)一下當(dāng)?shù)厝说纳顟B(tài)度和方式。假如你不到都江堰的江邊林下坐上一天，就不明白為什么成都被認(rèn)為是中國(guó)最悠閑的城市；假如你不搭一回北京街上的出租車，就不理解北京作為“政治中心”的含義；假如你不到溫州街頭走走。你就不知道“全民皆商”的意味。只有懂得當(dāng)?shù)厝说纳?，才?huì)有符合當(dāng)?shù)厝松畹墓部臻g的設(shè)計(jì)。

篇8

關(guān)鍵詞：建筑設(shè)計(jì)整體規(guī)劃

中圖分類號(hào)：S611 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

一、項(xiàng)目概述

項(xiàng)目選址位于項(xiàng)目位于中原區(qū)，屬于城市西邊，鄭州市的老行政文化中心，也是鄭州市的老工業(yè)區(qū)。

本項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積54502.69㎡；總建筑面積261402.31，其中地上總建筑面積208112.31,住宅建筑面積193768.58㎡,沿街商業(yè)及配套設(shè)施建筑面積為11984.93㎡；幼兒園建筑面積為2358.80㎡；地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)及設(shè)備用房總建筑面積53290㎡含人防地下室建筑面積6795.01㎡,非機(jī)動(dòng)車庫(kù)4699㎡。居住總戶數(shù)2284戶(含416戶廉租房)。

二、現(xiàn)狀分析

1.交通因素：地塊周邊的道路都為規(guī)劃道路，目前可入性較差。四面不臨主干道，昭示性較差；

2.環(huán)境因素：周邊多為舊廠房，整體環(huán)境相對(duì)較為破舊；北面緊鄰熱電廠，環(huán)境受到一定污染；

3.自身因素：地塊自身面積較小，容積率較高，項(xiàng)目整體品質(zhì)和檔次不易突顯。

三、 總體布置

整個(gè)區(qū)塊的布局按照“圍而不合”的分布方式排列，即保證了空間的通透性和開放性，符合當(dāng)?shù)氐纳盍?xí)慣?；貎?nèi)的車行主干道和中心景觀綠軸自然的將地塊之間有機(jī)結(jié)合，形成一個(gè)整體。地塊內(nèi)均為9至34層的高層住宅。地塊周邊局部均布置底層沿街商業(yè)，內(nèi)設(shè)少量社區(qū)服務(wù)設(shè)施；高層住宅區(qū)域以內(nèi)環(huán)道路組織交通，總體布局高層住宅自北往南由三排住宅依次排開，前后錯(cuò)位、高低結(jié)合?？紤]日照及視線的優(yōu)先，將廉租房布置于地塊西南側(cè)，幼兒園布置于地塊東南角。依次建筑形態(tài)，可以豐富沿城市道路的城市界面，為城市景觀做出貢獻(xiàn)，同時(shí)也可以有效利用高度資源；住宅高度高低錯(cuò)位，同樣也是為了減少對(duì)地塊內(nèi)住宅日照的影響。

基地的主入口設(shè)置在地塊南側(cè)煤機(jī)路上，采用開放式園林景觀廣場(chǎng)的入口形式，以聚集人氣，次入口設(shè)在基地西側(cè)、北側(cè)、東側(cè)城市道路上，通過內(nèi)部環(huán)形通道與主入口連接。外部商業(yè)分別設(shè)置有獨(dú)立出入口，形成商住互不干擾。

四、 交通組織與入口

1．出入口設(shè)置。

基地沿四周道路共設(shè)置四個(gè)出入口。其中南面煤機(jī)路上為主要步行主入口，其余為車行入口，入口之間設(shè)置有車行主環(huán)道，主要解決基地內(nèi)的車行交通。小區(qū)內(nèi)部道路主要為步行為主，兼消防車道，步行道與區(qū)內(nèi)各組團(tuán)相連接，路型簡(jiǎn)潔高效，道路面積最小。小區(qū)主干道路面寬4~6米，宅間路面寬4米。在每個(gè)組團(tuán)基本實(shí)現(xiàn)“人車分流”的設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想，以組團(tuán)分流和立體分流為主要手段來改善本地塊人行環(huán)境。高層組團(tuán)以人車分流組織組團(tuán)內(nèi)交通，車輛停放盡量解決在組團(tuán)，組團(tuán)內(nèi)部平時(shí)不進(jìn)車，做到車行道在，人行道在內(nèi)，人車部分分流。區(qū)域則將人車混行，局部靠近中心景觀帶部分稍微分開，將車輛對(duì)組團(tuán)的影響減少到最低，同時(shí)實(shí)現(xiàn)人車共存。

2．住宅機(jī)動(dòng)車停放。

小區(qū)停車采用地面露天停放和地下車庫(kù)兩種方式解決停車問題。地面露天停放分兩個(gè)部分，沿主要道路設(shè)置路邊臨時(shí)停車帶；其余與城市綠帶之間相對(duì)消極的空間設(shè)置集中停車帶；借高層建筑退界距離沿用地紅線周邊布置。以上兩種地面停車方式在解決地面停車的同時(shí)，對(duì)住宅的干擾最小，又極大的方便各組團(tuán)居民就近停放。地面停車位鋪設(shè)植草磚，間種景觀樹種，避免形成大面積硬地停車場(chǎng)。

五、 建筑設(shè)計(jì)

1．戶型設(shè)計(jì)：

住宅戶型為：高層有兩房80、90㎡以下，小三房90~115㎡和大三房125~130㎡。

（1）四明設(shè)計(jì)：每戶均保證明廚、明衛(wèi)、明臥、明廳的四明格局

（2）兩房及兩房以上房型餐廳直接對(duì)外通風(fēng)采光，強(qiáng)調(diào)房型設(shè)計(jì)都以客廳、餐廳獨(dú)立分區(qū)為原則，南北通風(fēng)。提高住宅的適用性。

（3）兩房及兩房以上房型每戶均保證兩到三間居住空間朝南，每戶均保證兩間居住空間朝向主要景觀。大房型盡量保證所有的起居空間都位于南向，所有客廳凈寬一般為3.6米以上。

（4）合理組織套內(nèi)空間，動(dòng)靜分區(qū)，潔污分區(qū)，精心設(shè)計(jì)公共空間和私人空間，就餐空間與起居空間的關(guān)系，在控制單套面積的同時(shí)，滿足各使用空間的建筑面積要求。

（5）臥室設(shè)置低窗臺(tái)，內(nèi)加防護(hù)欄桿，通過端頭轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)的設(shè)置，以及起居室至陽(yáng)臺(tái)門為落地玻璃門，保證了更加良好的日照采光及優(yōu)美的景觀視野。

（6）有房間保證足夠的窗地比。

（7）高層以板式構(gòu)成為主，端頭套型精心設(shè)計(jì)，充分利用景觀和南向面，并且通過轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)，側(cè)面陽(yáng)臺(tái)和小陽(yáng)光室，法式陽(yáng)臺(tái)等的設(shè)置享受到更多的陽(yáng)光,清風(fēng)和美景。

（8）戶型的總體分布上，我們把小房型（小兩房）沿基地東側(cè)平山北路布置，而把一些大的套型如三房?jī)蓮d兩衛(wèi)和大四房等放置于地塊北側(cè)與西側(cè)海景與湖景較好位置和小區(qū)內(nèi)部，讓其具有更好的景觀和安靜的環(huán)境。

2．立面造型：

（1）注重住宅盡端戶型的處理：房屋的側(cè)面是它的觀景面，盡端戶型的山墻上不應(yīng)是沉悶的一面實(shí)墻，而是開放，通透的觀景面。

（2）注重陽(yáng)臺(tái)處理： 陽(yáng)臺(tái)是室內(nèi)外空間的交觸點(diǎn)，也是觀景的好視點(diǎn)。戶型設(shè)計(jì)中盡量保證每戶均有向南大陽(yáng)臺(tái)。

（3）注重窗的變化： 窗是使房間空間生動(dòng)活躍的重要元素。在本次設(shè)計(jì)中，大量使用了各種不同形式的窗，低窗臺(tái)，落地窗，轉(zhuǎn)角窗等，使觀景的視線更加開闊。并結(jié)合建筑立面，在合適位置設(shè)置空調(diào)機(jī)位，外設(shè)百頁(yè)遮擋，以減輕空調(diào)機(jī)對(duì)建筑立面的負(fù)面影響，并且成為立面的一部分。

（4）住宅錯(cuò)落有致，立面處理簡(jiǎn)潔明快，從整體入手，細(xì)膩刻畫。注重空間造型手法的變化，追求空間，光影，色彩，質(zhì)感的對(duì)比組合。突出個(gè)性，強(qiáng)調(diào)識(shí)別性和歸屬感。同時(shí)也將古典建筑元素巧妙的融入整個(gè)建筑風(fēng)格之中。色彩的運(yùn)用和體形的凹凸變化及高低錯(cuò)落，形成了豐富的輪廓線和建筑景觀。

六 、綠化

根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)，基地西南側(cè)為保留古樹，充分考慮中心生態(tài)景觀軸與各組團(tuán)間的融合。利用建筑錯(cuò)位的布局，在組團(tuán)間形成大面積綠地，模糊了以往小區(qū)中心綠地和組團(tuán)綠地的區(qū)分，在南北兩排高層住宅布置中形成一塊集中綠地。中心組團(tuán)綠地面積最大，達(dá)萬(wàn)平方米以上，又處于整個(gè)小區(qū)的中心部位和入口視線焦點(diǎn)上，既為中心組團(tuán)提供優(yōu)美的綠化環(huán)境，又成為為整個(gè)小區(qū)的中心景觀所在。中心景觀園林吸取西方宮廷式園林布局，結(jié)合中國(guó)古典園林小中見大的特點(diǎn)，塑造出一個(gè)設(shè)計(jì)有以宜居宜游的山水布局和獨(dú)具風(fēng)采的山石景觀。

篇9

1998年，中國(guó)實(shí)施住房制度改革，以商品房代替了福利分房制度，將房地產(chǎn)作為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，從而迎來了中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)第一個(gè)黃金十年的開始。十年間，北京的城市化面貌日新月異，尊貴稀缺資源的私有化也隨之伴生――這就是豪宅的意義，它們或俯瞰城市最繁華的風(fēng)景，或依山傍水占據(jù)了最優(yōu)越的自然資源，它們動(dòng)用了最好的人工和物力，如同紐約、倫敦、東京等國(guó)際大都市的豪華住宅一樣，構(gòu)成了一座城市、一個(gè)社區(qū)最優(yōu)雅宜人的風(fēng)景，也實(shí)踐了經(jīng)濟(jì)學(xué)意義上的最優(yōu)價(jià)值的組合。

拋開經(jīng)濟(jì)學(xué)意義上的豪宅，若站在人的角度審視豪宅，它又是“最為人性化”的住宅，洲聯(lián)集團(tuán)?五合國(guó)際總顧問劉力認(rèn)為：“豪宅并不是為了滿足基本居住需求，除常規(guī)居住空間之外，豪宅包括了健身房、書房、畫室、鋼琴房、酒窖、影音室等多種功能的空間。同時(shí)，豪宅以一系列高科技配套滿足了人性化的舒適，實(shí)現(xiàn)恒溫恒濕、四季如春的居住環(huán)境?！?/p>

一位典型的豪宅置業(yè)者擁有一定的財(cái)富實(shí)力，他們?cè)诓煌鞘袚碛卸嗵幉粍?dòng)產(chǎn)，城市中心的頂級(jí)公寓，山水宜人之處的別墅……他們看重豪宅的稀缺性以及由此帶來的升值潛力，更看重豪宅代表的精致的、四海一體的生活方式。比利時(shí)人翠翠，一位首飾設(shè)計(jì)帥，在北京購(gòu)置了一套市中心的豪宅，她的理由是：“在歐洲，人們?yōu)楣⑦M(jìn)行高品位的精裝設(shè)計(jì)，配齊所有家居生活用品，不僅方便租戶輕松入住，而且為房子增值。我來北京十年了，我相信北京今天的國(guó)際化程度需要這樣的生活方式?！闭绱浯渌裕本┑某鞘谢M(jìn)程發(fā)展到一定階段之后，那些擁有豪宅的人開始思索，如何裝飾出一個(gè)具有藝術(shù)品位與文化價(jià)值的空間，如何利用家居藝術(shù)品為居所增添光彩，使之在市場(chǎng)上具有更大的升值空間。

在房地產(chǎn)黃金十年間，豪宅從“占有稀缺資源”、“追求大空間”不斷擴(kuò)展內(nèi)涵，日益注重“人性化設(shè)計(jì)”，發(fā)展到如今開始思索“藝術(shù)品位和文化價(jià)值的精裝趨勢(shì)”。在2008年，身處中國(guó)房地產(chǎn)第二個(gè)黃金十年的開端，無論置業(yè)者或開發(fā)商都需要一座具有紀(jì)念意義、又能鼓舞人心的里程碑。因此，樓市傳媒攜手世邦魏理仕、第一太平戴維斯、高力國(guó)際等國(guó)際知名行，美國(guó)龍安建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃顧問公司、洲聯(lián)集團(tuán)?五臺(tái)國(guó)際(5＋1WERKHART)、BDCL(博德西奧)國(guó)際建筑設(shè)計(jì)有限公司、北京世紀(jì)安泰建筑工程設(shè)計(jì)有限公司等著名建筑事務(wù)所的權(quán)威人士，以及業(yè)內(nèi)專家學(xué)者，共同組成專家評(píng)審團(tuán)，公益性地評(píng)選出“2008年度北京十大豪宅社區(qū)”，不僅著眼于豪宅占據(jù)的稀缺資源，彰顯豪宅的人性化設(shè)計(jì)和精裝品質(zhì)，更以居住者入住率及對(duì)社區(qū)的美譽(yù)度作為評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，從而褒揚(yáng)物業(yè)典范，樹立豪宅榜樣。

經(jīng)過樓市專家評(píng)審團(tuán)多輪評(píng)定，最終確定“2008年度北京十大豪宅社區(qū)”為：星河灣、緣溪堂、山水文園、當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城、萬(wàn)城華府、紅螺湖別墅、龍灣別墅、東方普羅旺斯、裘馬都、泛海國(guó)際居住區(qū)。

全球視野下的豪宅標(biāo)準(zhǔn)

“北京十大豪宅社區(qū)”樓市專家評(píng)審團(tuán)的豪宅理念是什么?北京十大豪宅社區(qū)專家評(píng)審團(tuán)成員之一，世邦魏理仕中國(guó)區(qū)執(zhí)行董事安東說：“豪宅，說到底要依靠細(xì)節(jié)制勝，就北京市場(chǎng)而言，客觀地講，還缺乏真正完善細(xì)節(jié)的頂級(jí)產(chǎn)品，然而我們也欣喜地發(fā)現(xiàn)，僅僅經(jīng)過10年經(jīng)驗(yàn)的積累，開發(fā)商一直朝著細(xì)節(jié)和品質(zhì)努力，而且取得了―定的成就?！?/p>

對(duì)此，擁有國(guó)外生活經(jīng)歷的美國(guó)龍安集團(tuán)行政總裁饒及人也有所認(rèn)同：“國(guó)外的豪宅社區(qū)，不僅是一處價(jià)值可觀的不動(dòng)產(chǎn)，而且是一種細(xì)分化的生活方式，分為城市豪宅、海景豪宅、山居豪宅、高爾夫豪宅、鄉(xiāng)村豪宅、酒店式豪宅……豪宅是人們的收藏品，他們同時(shí)擁有幾處不同形式的居所，并根據(jù)自己的時(shí)間、季節(jié)來享受。中國(guó)的豪宅正在逐步躍升，試圖再現(xiàn)一種與眾不同、超越日常經(jīng)驗(yàn)的生活方式，以此來打動(dòng)二次置業(yè)者的心靈，成為他們置業(yè)收藏夾中的一員?！?/p>

將這些視野橫貫中西的樓市專家評(píng)審團(tuán)的觀點(diǎn)一一匯總，《樓市?奢華居室》總結(jié)出豪宅社區(qū)的六大標(biāo)準(zhǔn)，并綜合豪宅業(yè)主評(píng)價(jià)，以此反復(fù)衡量北京已入住的豪宅社區(qū)，終于收獲一張“北京十大豪宅社區(qū)”榜單。評(píng)價(jià)這些誕生于中國(guó)第一個(gè)地產(chǎn)黃金十年間、具有代表性的豪宅項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)為：

1　顯赫的外觀

外觀的顯赫奢華是豪宅在普通住宅中脫穎而出的基本要求。京城豪宅要想吸引頂級(jí)客群挑剔的眼光，就必須配備與千萬(wàn)級(jí)身價(jià)相匹配的建筑品質(zhì)。

2　完美的景觀環(huán)境

“依山近水，相伴花鳥，曲水流觴，怡然自得”是中國(guó)自古以來人們對(duì)于宜居生活的向往，而在近年來城市化的高速進(jìn)程中，綠色、生態(tài)的人居環(huán)境在鋼筋水泥的城市空間里則顯得彌足珍貴。因此，豪宅在景觀設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)保證建筑與園林景觀設(shè)計(jì)之間的融合性，通過園林小品、綠植花草、步道曲徑等景觀設(shè)計(jì)，為頂級(jí)人群營(yíng)造完美的生活氛圍。

3　居住私密性和獨(dú)立性

私密性也是豪宅的最重要標(biāo)志，如香港價(jià)值上億的豪宅往往擁有私家道路，從而與外界隔絕。在建筑垂直交通設(shè)施和形體設(shè)計(jì)上，追求獨(dú)門獨(dú)戶的感覺。如私家電梯直接入戶、戶與戶間錯(cuò)開布置等。另外，主次入口的分離、入戶花園的設(shè)計(jì)可以滿足隱私和不被打擾的生活。

4　空間個(gè)性化

豪宅的居室面積要足夠大，但并不是將每個(gè)空間簡(jiǎn)單放大，而是需要突破“幾房幾廳”的常規(guī)概念，設(shè)計(jì)更多個(gè)性化空間，如放映室、更衣室、會(huì)議室、收藏室等多種功能空間。同時(shí)，室內(nèi)設(shè)計(jì)還要兼顧豪華和個(gè)性、私有空間和公共空間的相互融合。

5　綠色、環(huán)保、節(jié)能

在結(jié)構(gòu)體系、構(gòu)造體系和設(shè)備體系等方面，應(yīng)體現(xiàn)綠色、環(huán)保、節(jié)能的建筑特色，這是體現(xiàn)豪宅科技含量的重要因素。

去除浮躁　窗外就是風(fēng)景畫

星河灣　星河灣，不僅令人們享受物質(zhì)生活的豐富，更提升了精神的愉悅度――以高端社交平臺(tái)、生態(tài)景觀公園、國(guó)際物業(yè)管理吸引了大量二次置業(yè)者的目光，他們中的一些人一直在尋找一處遠(yuǎn)避城市喧囂、安寧心境的棲居地，另一些人則是飛遍全球的商務(wù)人士，星河灣被他們認(rèn)定為代表豪宅文化的收藏品。

顯然，星河灣魅力并不止于細(xì)節(jié)上經(jīng)得起推敲的品質(zhì)。對(duì)于居住在這里的業(yè)主而言，另一個(gè)收獲是豪宅的文化魅力。某種意義上，星河灣已經(jīng)潛移默化地變成了“上層建筑”，以人居文化主導(dǎo)一種有品質(zhì)的生活方式，這也是星河灣被稱為“讓心情盛開的地方”的原因。

許多以前購(gòu)置豪宅只考慮地段的置業(yè)者被星河灣打動(dòng)了。星河灣論壇一位業(yè)主披露了自己的入住理由：“我在不

同城市只購(gòu)置市中心的公寓，沒想到會(huì)被星河灣打動(dòng)。這里沒有夸耀、浮躁的心態(tài)，窗外就是一幅優(yōu)美的風(fēng)景畫，不用擠入市中心就可以邀請(qǐng)朋友在四季會(huì)享用精致美食……城市中心的豪宅更具投資價(jià)值，而星河灣則是一種吸引人的生活方式，每次來北京，我都會(huì)住在這里。”

“在這里，可以結(jié)識(shí)很多同層次的生意伙伴，獲得意想不到的人脈關(guān)系?！币晃粊碜孕录悠碌纳倘苏f，他看中的是星河灣的五星級(jí)會(huì)所――四季會(huì)作為經(jīng)濟(jì)、金融、文化、體育、藝術(shù)的社交平臺(tái)，正是星河灣吸引中國(guó)實(shí)力人群的另一個(gè)原因。星河灣正在以四季會(huì)為平臺(tái)，通過跨界營(yíng)銷打造一系列高端社交活動(dòng)，如世界奢侈品協(xié)會(huì)中同俱樂部定期舉辦的世界頂級(jí)品牌的新品、品牌講座、時(shí)尚酒會(huì)，不僅為業(yè)主帶來了高品質(zhì)的社交生活，也為事業(yè)發(fā)展拓寬了渠道，成為星河灣極具特色的高端資源的增值服務(wù)。

專家點(diǎn)評(píng)

世邦魏理仕中國(guó)區(qū)執(zhí)行董事　安東

星河灣已經(jīng)逐步形成了自身的社區(qū)文化，代表著高端的平臺(tái)、品牌、生活方式和社交圈，同時(shí)它的出現(xiàn)也拉升了朝青板塊的地區(qū)價(jià)值。

入選理由

生態(tài)園林：星河灣的園林以精致和細(xì)節(jié)聞名，生長(zhǎng)了100多種珍稀植物，除銀杏、白玉蘭、大葉山槐、稠李、日本櫻花、紫椴、五角楓等喬木外，還有灌木、地被植物及水生植物，營(yíng)造出層次豐富的四季景觀。

金鑰匙服務(wù)：星河灣為保障尊貴業(yè)主享受到更具品質(zhì)的生活，引進(jìn)五星級(jí)酒店獨(dú)有的“金鑰匙”服務(wù)體系，兌現(xiàn)著“無微不至，超乎想象”、“一切以客人為中心”的服務(wù)準(zhǔn)則，將酒店業(yè)金鑰匙服務(wù)理念和五星級(jí)酒店的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)融入到樓盤的物業(yè)管理之中，為業(yè)主帶來了完善的個(gè)性化、高品質(zhì)服務(wù)與生活。

隱逸半山閑度光陰

紅螺湖別墅　紅螺湖別墅，依傍紅螺湖蜿蜓逶迤的水岸線而生，背靠一片蒼翠的青山，讓人不由聯(lián)想起在國(guó)外那些隱逸于半山樹林間的頂級(jí)度假別墅。

一化出入此地的典型業(yè)主應(yīng)該是這樣的：他出生在北京，從小接受傳統(tǒng)文化熏陶，年少時(shí)留學(xué)海外，在國(guó)外生活了，一段時(shí)間之后，事業(yè)有所成就，有了兩個(gè)孩子，因?yàn)樵趪?guó)外生活的時(shí)間非常長(zhǎng)，他希望自己的孩子回到中國(guó)的文化環(huán)境中尋根。因此，他們居住的房子即應(yīng)具有中式傳統(tǒng)文化中“縱情山水”的意境，并融合西方居住功能，滿足大家庭生活所需的空間和氣派，紅螺湖別墅滿足了他們的需求。

“我覺得純粹的自然環(huán)境很重要，在美國(guó)我就居住在離湖泊很近的社區(qū)中，回到了北京還是習(xí)慣性地尋找一棟能接近山水自然的房子。紅螺湖別墅離大城市很近，可以享受現(xiàn)代生活的繁華和便利，同時(shí)又得山水之趣，讓我遠(yuǎn)離紛擾，保有一顆平靜、平和之心，和家人、朋友在此享受生活賦予我的東西。”一位業(yè)主坦言他愛上紅螺湖別墅的生活方式，因?yàn)橄矚g，會(huì)經(jīng)常住在這里，對(duì)他來說紅螺湖別墅已不算第二居所，而是一個(gè)真正的家。

懷有如此想法的人并不在少數(shù)，這就是紅螺湖別墅雖遠(yuǎn)離北京城市中心，平日卻人來人往，保有―股熱絡(luò)活力的原因，由此可見人們對(duì)此地的眷戀之情。這也要?dú)w因于紅螺湖別墅處處與自然呼應(yīng)的規(guī)劃，以及營(yíng)造出的“親近山水，讓心情放松”的閑逸氛圍――無論是室內(nèi)空間還是室外庭院，都盡可能地與山景、湖景渾然天成：漫步紅螺湖別墅園區(qū)內(nèi)，蜿蜒的溪流、蒼翠的綠地、成蔭的大樹、一棟棟厚重沉穩(wěn)的紅磚別墅給人以年代久遠(yuǎn)的印象，似乎早就在這里生長(zhǎng)了多年，和這片山水渾然天成。

專家點(diǎn)評(píng)

洲聯(lián)?五合國(guó)際(5＋1 WERKHART)總顧問　劉力

為了不辜負(fù)懷柔這一寶地的山水資源，紅螺湖別墅結(jié)合自然美景與區(qū)域配套，給高端人群提供一個(gè)“仁者樂山、智者樂水”的完美宜居氛圍。紅螺湖別墅較好地體現(xiàn)了山景、水景與建筑的融合，利用紅螺湖的湖景和天然濕地，使建筑與原生態(tài)共存，形成自然開放空間，為北京帶來了耳目一新的品質(zhì)別墅。

入選理由

山水天成好別墅：紅螺湖別墅位于紅螺湖東南岸，一座座別墅與林木一同自然生長(zhǎng)，直臨33萬(wàn)平方米湖水，從最佳的角度閑看山色蔥蘢，傾聽紅螺寺暮鼓晨鐘，以最悠閑的姿態(tài)融于這天生的自然風(fēng)景中。

水上私家會(huì)所：堪稱紅螺湖別墅區(qū)內(nèi)的標(biāo)志性建筑，由國(guó)際著名設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)“MAD＋主題國(guó)際”設(shè)計(jì)的全景觀水上現(xiàn)代會(huì)所，“水龍吟”是紅螺湖別墅業(yè)主的私人專屬會(huì)所。

讓孩子更親近自然

除了得天獨(dú)厚的地理位置，緣溪堂還憑借“中國(guó)皇室居住文化典范”的聲望成為GlC亞洲豪宅的代表作，并收獲了“中國(guó)最美私宅”之名，同時(shí)被收入《世界不動(dòng)產(chǎn)名錄》，這些榮譽(yù)令緣溪堂業(yè)主們十分驕傲。

一位在北京擁有不少豪宅的業(yè)主說：“北京西部是皇家園林集中的地方，受土地和城市規(guī)劃的限制，臨近公園的房子是風(fēng)毛麟角，無法與東邊相比，而緣溪堂則緊鄰玉淵潭公園。第一次參觀樣板間時(shí)，我在窗前一直俯瞰玉淵潭遼闊、波光粼粼的水面，風(fēng)景是打動(dòng)我的主要原因?！?/p>

在國(guó)際建筑大師卡爾多?波菲眼中，緣溪堂所在的土地承載了中國(guó)皇室居住文化，因此他將建筑的基調(diào)定為高貴的紫禁紅，并配以玻璃幕墻及銅色金屬裝飾條組合而成的現(xiàn)代幕墻，挺拔高聳如同城市之門。在居住者眼中，緣溪堂則令他們產(chǎn)生了一種“清靜、優(yōu)雅的生活方式”的聯(lián)想。有一位業(yè)主感言：“在公園中的散步和慢跑，與在社區(qū)中、在健身房的感覺是完全不同的，我想讓孩子們可以更多地親近自然，在一個(gè)安全的環(huán)境中成長(zhǎng)，同時(shí)我的事業(yè)又扎根在城市，公園旁的住宅真是再合適不過了?！?/p>

緣溪堂戶型為300～500平方米，完全無梁、柱分割空間，這樣一來業(yè)主可以按照自己的喜好、生活方式隨意利用空間，擺放自己鐘愛的藝術(shù)品和家居裝飾品――如果喜歡下午待在屋子里，就可以在窗前擺上一把舒適的巴塞羅那椅，簡(jiǎn)約的造型會(huì)很適合這個(gè)大空間，外面陽(yáng)光溫暖，玉淵潭的湖面令人沉靜心緒。同時(shí)，大空間更能激發(fā)主人的創(chuàng)造力和想象力，如果來了客人，主人便可以介紹這個(gè)房間最得意的設(shè)計(jì)是什么，他最自豪的收藏品是什么。以主人的生活方式賦予居室空間鮮明的個(gè)人特質(zhì)，從而反映出他對(duì)生活蘊(yùn)含的豐富情感，這才是豪宅的真正意義。

專家點(diǎn)評(píng)

物業(yè)管理專家　舒可心

緣溪堂是京城西部較為少見的城市景觀公寓，獨(dú)特的大戶型設(shè)計(jì)加上國(guó)際水準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)增加了該物業(yè)項(xiàng)目的典藏性特點(diǎn)，得到了業(yè)主的普遍認(rèn)可。

入選理由

國(guó)際大師主持建筑設(shè)計(jì)：緣溪堂建筑外觀由西班牙頂尖建筑大師里卡爾多?波菲親自設(shè)計(jì)，三棟呈階梯狀排列的板樓自西向東，造型如同城市之門。外立面采用中國(guó)傳統(tǒng)帝王使用的最高貴的顏色――紫禁紅，配合銅色金屬條，結(jié)合大面積玻璃幕墻，彰顯君臨天下的王者之風(fēng)，引領(lǐng)京城皇室

居住文化。

無梁、柱分割空間：緣溪堂主力戶型面積為300～500平方米，戶型方正，南北通透，完全無梁、柱分割空間，全而保證采光和通風(fēng)。其為頂級(jí)人士量身定做的頂級(jí)產(chǎn)品Penthouse，首層層高達(dá)7.2米，落地玻璃幕墻最大觀景面長(zhǎng)達(dá)22米，最大程度地保證了觀景價(jià)值，同時(shí)設(shè)有會(huì)議室、休憩室等功能空間，成為層峰人士休閑、商務(wù)交往的最佳平臺(tái)。

無須刻意的平凡

當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城又名POP MoMA，源自美國(guó)現(xiàn)代藝術(shù)博物館MOMA之名，寓意當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城是豪宅中的“現(xiàn)代藝術(shù)派，并開啟了豪宅藝術(shù)的分水嶺”。如今，在東直門附近，當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城可謂最為惹眼的建筑，古銅色金屬光澤的建筑體、簡(jiǎn)約的造型、如百葉窗扇的外遮陽(yáng)系統(tǒng)都與傳統(tǒng)豪宅截然不同，因此也吸引著一批思想新銳、理解并熱愛現(xiàn)代藝術(shù)的人們。

一位在國(guó)外生活多年的中國(guó)人最終在當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城購(gòu)置了一套住房，他說：“當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城的規(guī)劃令我想起了美國(guó)紐約SOHO區(qū)的那些建筑，建筑的一層到四層是商店、辦公和服務(wù)場(chǎng)所，這棟建筑中的住戶不出樓門就可以購(gòu)買一些生活必需品、享受各種便捷的服務(wù)，公寓內(nèi)部設(shè)計(jì)講究自然和個(gè)性，無須刻意地裝飾反而形成了一種與眾不同的簡(jiǎn)約風(fēng)格，這是都市中心的現(xiàn)代人所需的生活方式?！?/p>

豪宅無不強(qiáng)調(diào)建筑的用材價(jià)值以及室內(nèi)精裝的價(jià)值，常常會(huì)營(yíng)造一個(gè)金碧輝煌的樣板間，而當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城則有所不同，其樣板間簡(jiǎn)約低調(diào)的風(fēng)格與建筑如出一轍，然而只有真正居住者方能體會(huì)到生活于此的舒適度。當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城POP MOMA由奧地利晚期現(xiàn)代主義大師艾柏利設(shè)計(jì)，他為北京帶來了一座“低能耗、高舒適度”的高科技豪宅，運(yùn)用了天棚柔和輻射采暖和制冷系統(tǒng)、全置換新風(fēng)系統(tǒng)、地源熱泵系統(tǒng)、建筑外遮陽(yáng)系統(tǒng)等，使得每個(gè)房間的溫度和濕度常年恒定，室內(nèi)溫度保持在20～26℃之間，室內(nèi)相對(duì)濕度30％～70％，室內(nèi)聲環(huán)境35～45分貝。這意味著當(dāng)你身居家中，不會(huì)被鄰居家的熱烈Party所打擾，甚至樓上走路、沖洗的聲音都不會(huì)驚動(dòng)你，當(dāng)然你也不用再擔(dān)心北京的沙塵天氣以及市中心被污染的空氣。

當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城的豪宅理念與傳統(tǒng)豪宅有所不同，并非收藏的、用于欣賞的豪宅，而是致力于以一系列高科技系統(tǒng)營(yíng)造空間舒適度，使這里成為一座充滿生活氣息的日常場(chǎng)所。正因如此，當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城吸引了不少熱愛自由、追求個(gè)性的人們生活在這里。

專家點(diǎn)評(píng)

BDCL(博德西奧)國(guó)際建筑設(shè)計(jì)有限公司中國(guó)部總經(jīng)理　張瑋

萬(wàn)國(guó)城MOMA作為當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城二期產(chǎn)品，采用歐洲先進(jìn)技術(shù)，使住宅恒濕恒溫、宜居舒適。在國(guó)家大力提倡建筑節(jié)能的今天，萬(wàn)國(guó)城MOMA令業(yè)界稱道。

入選理由

新銳的建筑外觀：建筑由奧地利晚期現(xiàn)代主義大師艾柏利設(shè)計(jì)，古銅色金屬光澤的建筑體、簡(jiǎn)約的造型與傳統(tǒng)豪宅截然不同，吸引了一批思想新銳、理解并熱愛現(xiàn)代藝術(shù)的人們。

高科技節(jié)能系統(tǒng)：天棚柔和輻射采暖和制冷系統(tǒng)、全置換新風(fēng)系統(tǒng)、地源熱泵系統(tǒng)等，高科技的應(yīng)用使高舒適度、微能耗、恒濕恒溫成為現(xiàn)實(shí)。

與都市生活零距離

從風(fēng)光宜人的朝陽(yáng)公園向東，穿過東四環(huán)路便到了泛海國(guó)際居住區(qū)。那些優(yōu)雅的建筑格外醒目，簡(jiǎn)潔流暢的豎線條，豐潤(rùn)質(zhì)樸的千掛石材，雖不華麗卻內(nèi)蘊(yùn)豐富，與紐約的帝國(guó)大廈、曼哈頓區(qū)的頂級(jí)公寓一道印證了ARTDECO風(fēng)格的優(yōu)雅和內(nèi)斂。

擁有優(yōu)雅外觀的泛海國(guó)際居住區(qū)還蘊(yùn)涵了豐富多彩的大都市生活內(nèi)容，將多元的商業(yè)、藝術(shù)與社交場(chǎng)所融合，創(chuàng)造出具有國(guó)際影響力的綜合生活區(qū)。居住在此，可感受到真正都市生活的便捷與舒適。從歌劇院、美術(shù)館、博物館中心、電影院等文化場(chǎng)所，到星級(jí)酒店、私人會(huì)所等社交場(chǎng)所，再到金融中心、寫字樓等商務(wù)辦公場(chǎng)所，都在步行15分鐘的范圍之內(nèi)。一位業(yè)主感言：“對(duì)于沉醉于都市生活的人們來說，每日的生活中必不可少的內(nèi)容就是趕場(chǎng)子。我一般從北京音樂廳、國(guó)家大劇院或者人藝小劇場(chǎng)看完演出，急急忙忙趕赴到三里屯、工體和朋友們歡聚，回到家中已然疲憊不堪?！倍幼≡诜汉?guó)際居住區(qū)，無疑改變了居住區(qū)遠(yuǎn)離商業(yè)、藝術(shù)、文化場(chǎng)所的狀況，其居住吸引力也將大大提升，這恰好解釋了社區(qū)入住率較高的原因。

泛海國(guó)際居住區(qū)并非一般居住區(qū)的小規(guī)模商業(yè)文化配套，而是以國(guó)際商務(wù)花園、國(guó)際商貿(mào)博覽中心、國(guó)際商業(yè)文化中心三大產(chǎn)業(yè)組團(tuán)的形式呈現(xiàn)，不僅改寫了單調(diào)的、趕場(chǎng)子式的大都市生活，而且目光放眼于整個(gè)世界，致力于吸收國(guó)際資源來充實(shí)、豐富大都市的生活內(nèi)容。

以人文、時(shí)尚在北京越來越具影響力的朝陽(yáng)公園，不但為周邊居住者提供了繁榮的餐飲消費(fèi)區(qū)，還為家庭周末活動(dòng)提供了近在咫尺的接近自然的去處。在晨光或夕陽(yáng)下，沿著四環(huán)路邊公園外墻聽著耳機(jī)音樂慢跑的人們，讓人不由想起了美國(guó)紐約的中央公園，從泛海國(guó)際居住區(qū)步行來此，也不過是十幾分鐘的事。

泛海國(guó)際居住區(qū)，一邊是國(guó)際大都市的生活內(nèi)容，集粹高檔娛樂、商業(yè)和文化場(chǎng)所，一邊是貼近自然的生活內(nèi)容，吸引了那些對(duì)北京東區(qū)的多元文化、國(guó)際化都市氛圍持有相當(dāng)熱情和向往之情的都市客。

專家點(diǎn)評(píng)

第一太平戴維斯項(xiàng)目策劃部總經(jīng)理　徐偉成

泛海國(guó)際位置極佳，擁有朝陽(yáng)公園、紅領(lǐng)巾公園的雙重景觀視野，社區(qū)內(nèi)外綠地覆蓋率都很高，住宅空間的私密性好，是北京難得的高品質(zhì)低密度生態(tài)社區(qū)。此外，隨著前幾期全面入住，朝青的發(fā)展及CBD區(qū)域的東擴(kuò)，其升值潛力值得關(guān)注。

入選理由

繁華都市中的生態(tài)居住區(qū)：泛海國(guó)際居住區(qū)臨近朝陽(yáng)公園、紅領(lǐng)巾公園和未來GOLF森林公園。社區(qū)內(nèi)百米的園林綠地形成了建筑空間的自然距離，保證了視野的通透性，雖身處都市中心，卻無喧鬧、景致單調(diào)之虞，堪稱北京難得的低密度居住區(qū)。

文化、商業(yè)、藝術(shù)多元產(chǎn)業(yè)配套：泛海國(guó)際居住區(qū)的大規(guī)模配套以國(guó)際商務(wù)花園、國(guó)際商貿(mào)博覽中心、國(guó)際商業(yè)文化中心三大產(chǎn)業(yè)組團(tuán)的形式呈現(xiàn)，其目光放眼于整個(gè)世界，致力于吸收國(guó)際資源來充實(shí)、豐富大都市生活內(nèi)容。

中國(guó)的味道

從原創(chuàng)精粹獨(dú)棟到如今的和院，龍灣堅(jiān)持原創(chuàng)探索，成功地將中國(guó)傳統(tǒng)院落精神與現(xiàn)代豪宅結(jié)合，成為溫榆河高尚別墅區(qū)內(nèi)獨(dú)樹一幟的產(chǎn)品。

“開發(fā)商實(shí)力強(qiáng)”、“細(xì)節(jié)到位”是大多數(shù)龍灣置業(yè)者入住龍灣后得到的感受，高檔的建筑選材和人性化設(shè)計(jì)，獨(dú)創(chuàng)的三進(jìn)庭院、百年樹王及名貴成樹的園林、極寓創(chuàng)意的景觀街道，以及承接業(yè)主品位的藝術(shù)雕塑、戶型牌匾等細(xì)節(jié)，都給這些業(yè)主留下了深刻的印象。

事實(shí)上，龍灣別墅正是從生活各個(gè)層面，力圖提供別墅居住的多重體驗(yàn)價(jià)值。它是中央別墅區(qū)唯一的精致獨(dú)

棟產(chǎn)品，戶型精致卻不乏獨(dú)特；社區(qū)內(nèi)11萬(wàn)平方米的公園規(guī)劃使之成為中央別墅區(qū)內(nèi)唯一的公園別墅；而4萬(wàn)平方米的內(nèi)湖，真正實(shí)現(xiàn)溫泉入戶，更是中央別墅區(qū)唯一的溫泉獨(dú)棟別墅。

“我一直尋找有中國(guó)味道的居住環(huán)境，但這種環(huán)境也能提供居住上的舒適感和現(xiàn)代的生活方式?！饼垶车臉I(yè)主、土生土長(zhǎng)的北京人張女士說道。龍灣別墅原創(chuàng)主義建筑理念，融會(huì)中西的建筑風(fēng)格是吸引她置業(yè)的重要原因。她所看重的，也正是龍灣別墅在建筑規(guī)劃上的獨(dú)創(chuàng)精神，即將中國(guó)傳統(tǒng)文化的內(nèi)涵與別墅舒適的生活空間相疊加，突出別墅的適用性、當(dāng)代性和中國(guó)性。

細(xì)微之處的精心考量，對(duì)居住感受形成人性化的關(guān)照，讓人們感受到一種超越傳統(tǒng)建筑的體驗(yàn)。其精心雕琢的地上兩層親地高度，形成了擁抱綠化的無遮擋視線空間，而原創(chuàng)“十”字形布局，保證每戶都能獲得充分的陽(yáng)光面積，預(yù)留的雙景觀車位，更讓居者獨(dú)擁一方天與地，彰顯生活情趣。

專家點(diǎn)評(píng)

樓市傳媒董事長(zhǎng)　蔡鴻巖

經(jīng)過5年多的精細(xì)耕植，從原創(chuàng)獨(dú)棟至如今的和院，龍灣別墅已經(jīng)推出四期產(chǎn)品，其開發(fā)團(tuán)隊(duì)的精細(xì)學(xué)院風(fēng)格深植于項(xiàng)目，使龍灣別墅從園林設(shè)計(jì)到建筑設(shè)計(jì)都獨(dú)具特點(diǎn)。先做園林和配套，讓準(zhǔn)業(yè)主沒有后顧之憂。

入選理由

中央別墅區(qū)唯一的溫泉獨(dú)棟別墅：內(nèi)部11萬(wàn)平方米公園，成為中央別墅區(qū)內(nèi)唯一的公園別墅；實(shí)現(xiàn)溫泉入戶。

三進(jìn)式庭院：和院依托入戶庭院、內(nèi)庭院和下沉式溫泉庭院的三進(jìn)式意趣空間，原創(chuàng)垂直綠化空間，帶來“三疊”錯(cuò)落體驗(yàn)，最大程度實(shí)現(xiàn)了心靜氣的居住理想。

4萬(wàn)平方米社區(qū)湖泊：4萬(wàn)平方米內(nèi)湖，使和院成為中央別墅區(qū)第一個(gè)有社區(qū)湖泊的別墅，加上社區(qū)內(nèi)私屬公園、臨湖濕地和開放式采摘果林等綠化配套，營(yíng)造出社區(qū)生態(tài)小氣候。

薰衣草田織就的私屬盛景

這里有都市人向往的田園牧歌的一切要素：千米天然岸線三水環(huán)繞、大面積薰衣草田彌漫芳香、古老的巴洛克城堡鑲嵌其中，然而，它并非遙不可及。

坐享奧北、中央兩大別墅區(qū)的交通配套環(huán)境的東方普羅旺斯社區(qū)，是溫榆河高端別墅區(qū)的代表項(xiàng)目之一，更是該區(qū)域內(nèi)名副其實(shí)的千萬(wàn)級(jí)豪宅。

社區(qū)內(nèi)的業(yè)主多是國(guó)內(nèi)知名企業(yè)的掌門人，他們經(jīng)常回到城市中心處理商務(wù)，也時(shí)不時(shí)飛往世界各地，他們喜歡中央別墅區(qū)的交通便捷、國(guó)際化配套，卻又覺得那里離機(jī)場(chǎng)太近，空氣質(zhì)量、噪音問題不盡如人意。因此，他們選擇了靠近中央別墅區(qū)的溫榆河上游，在完善的交通和完美的環(huán)境之間達(dá)到最優(yōu)的平衡。正如其中別墅的一位業(yè)主所言：“東方普羅旺斯正位于原有的中央別墅區(qū)和原有的亞北別墅區(qū)的正中心，相當(dāng)于一條紐帶，把兩個(gè)區(qū)域聯(lián)合在了一起?！?/p>

看重這一價(jià)值的業(yè)主對(duì)品位具有很好的鑒賞力，懂得千萬(wàn)級(jí)豪宅的內(nèi)涵是蘊(yùn)涵更多生活情趣以及奢侈的生活方式。在社區(qū)內(nèi)，五星級(jí)拉斐特城堡酒店，以1:1的比例復(fù)制再現(xiàn)了法國(guó)300年巴洛克經(jīng)典名堡；法式園林、噴泉雕塑、羅馬柱廊廣場(chǎng)等建筑，散發(fā)出古老歐洲皇家貴族的神韻；氣勢(shì)恢弘的護(hù)城河，氤氳蔚然……居住在此，讓人感到一種神秘而美麗的異域田園氛圍。

社區(qū)環(huán)境所強(qiáng)調(diào)的是景觀和建筑的整體性。由于“大景觀”的規(guī)劃設(shè)計(jì)方式，結(jié)合自然地形，因勢(shì)利導(dǎo)，強(qiáng)化地形，讓建筑產(chǎn)生高低錯(cuò)落的層次感。每一棟別墅的力向、尺度、形式等都根據(jù)基地特點(diǎn)逐個(gè)確定，因此它們之間十分協(xié)調(diào)統(tǒng)一。即便是同樣的戶型，也能按照不同的位置，對(duì)入口、朝向、開窗、造型等做細(xì)微的調(diào)整。正因如此，這里的任何一棟房子既是屬于整個(gè)環(huán)境的，也是它自己獨(dú)有的。

精心的建筑也反映在業(yè)主生活上，其中一位業(yè)主坦言，她最滿意的是灑滿陽(yáng)光的“陽(yáng)光房”。由于建筑采用了適合北方的屋頂形式，建筑本身較高，屋頂也擁有了高闊的空間。設(shè)計(jì)師因此在斜屋頂部分加上天窗，形成一個(gè)能夠采擷自然光的陽(yáng)光屋頂間，無形中大大增加了建筑的使用面積，而坡屋頂上斜開的天窗，也提供了開闊的視野。在此，靜靜地透過天窗看云彩飄過，看薰衣草田盛開，看蜿蜒的河水流淌，是每一位東方普羅旺斯業(yè)主在逃離城市了喧囂后，對(duì)社區(qū)生活最直觀細(xì)膩的感觸。

專家點(diǎn)評(píng)

美國(guó)龍安集團(tuán)行政總裁、美國(guó)龍安建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃顧問公司設(shè)計(jì)總指導(dǎo)、前紐約規(guī)劃局局長(zhǎng)　饒及人

低密度、大社區(qū)是該項(xiàng)目的最顯著特點(diǎn)，整體規(guī)劃時(shí)合理利用自然坡度，打造出依山傍水的獨(dú)棟別墅。戶型設(shè)計(jì)多樣化、雙樓梯及雙主臥設(shè)計(jì)，考慮到不同年齡層的個(gè)性需求。

入選理由

拉斐特城堡酒店：以1:1的比例復(fù)制法國(guó)300年巴洛克經(jīng)典名堡――拉斐特城堡，散發(fā)出古老歐洲皇家貴族的神韻；氣勢(shì)恢弘的護(hù)城河，3.5公里環(huán)繞城堡，氤氳蔚然，勾勒出一個(gè)神秘而美麗的疆界。“大景觀”規(guī)劃：美國(guó)EDSA采用“大景觀”設(shè)計(jì)理念，令千畝別墅規(guī)劃一氣呵成，強(qiáng)調(diào)出“建筑與水系、建筑與城堡、建筑與自然、建筑與庭園”融為一體的整體效果。

禮儀與秩序平添尊貴感

裘馬都的頂級(jí)豪宅建筑規(guī)格與地處三元橋國(guó)門的國(guó)際化形象是對(duì)置業(yè)者最富吸引力的兩個(gè)方面。其甄選標(biāo)志上層生活符號(hào)的ART DECO風(fēng)格，以“中國(guó)首席洲際豪宅”為標(biāo)桿打造的建筑，成為為全球置產(chǎn)購(gòu)業(yè)人士量身定制的城市豪宅。

裘馬都業(yè)主多半來自社會(huì)精英階層，海外經(jīng)歷和財(cái)富修養(yǎng)使得他們的生活率先與國(guó)際接軌。在居住中，他們更注重精神感受和人文內(nèi)涵，如社區(qū)總戶數(shù)、平層戶數(shù)、社區(qū)景觀、采光、主傭動(dòng)線規(guī)劃、樓前門庭設(shè)計(jì)、戶內(nèi)功能空間、燈光照明等。為了給這些業(yè)主營(yíng)造出極具質(zhì)感的生活品位和優(yōu)雅的生活感受，社區(qū)建筑規(guī)格無不尊崇“儀式感”、“秩序感”、“尊貴感”、“沙龍感”、“自由感”等標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。項(xiàng)目將平層戶數(shù)控制在1～2戶，單棟建筑戶數(shù)控制在50戶以下，全面確保物業(yè)對(duì)每棟樓業(yè)主的服務(wù)質(zhì)量且保證每戶享受三面觀景采光；采取地上一層服務(wù)大堂與地下一層豪華酒店式采光大堂結(jié)合的雙大堂入樓設(shè)計(jì)手法，使業(yè)主在出園入庭中享受到豪綽的尊崇；并通過三梯設(shè)計(jì)悄然分隔主仆行進(jìn)動(dòng)線。按照一位業(yè)主的說法就是：“這里人性化的建筑設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)體現(xiàn)出品質(zhì)感，絲毫不讓人感覺平庸!”

完善的商務(wù)社交環(huán)境更成為高端置業(yè)者選擇居住在此的重要理由，一位來自美國(guó)的商入選擇在這里置業(yè)，看重的就是這個(gè)社區(qū)處于中央涉外區(qū)的門戶，周邊有四大使館區(qū)環(huán)繞，更有CBD、燕莎、麗都、亞奧等四大涉外商圈圍合。他所購(gòu)買的樓棟北側(cè)是大型主題公園、壩河和9洞高爾火球場(chǎng)，南側(cè)是2.6公頃的城市綠地，不遠(yuǎn)處還有“馨葉”、“鴻華”、“東方天星”等眾多城市GOLF球場(chǎng)云集。

裘馬都為業(yè)主量身定制

高標(biāo)準(zhǔn)的星級(jí)物業(yè)服務(wù)。提及其組辦的假日活動(dòng)，業(yè)主大都十分滿意，涵納眾多上流生活元素的生日派對(duì)、名車試駕、名品鑒賞等系列活動(dòng)，讓他們親身體味到裘馬世家唯美華貴的生活、典雅的環(huán)境、獨(dú)樹一幟的交流氛圍、尊貴的五星級(jí)酒店式服務(wù)細(xì)節(jié)……所有這一切，讓裘馬都的主人們提前體會(huì)到世家大宅的尊崇與雍容。

專家點(diǎn)評(píng)

高力國(guó)際投資與項(xiàng)目部董事　黃卓偉

戶戶朝南的均好性戶型設(shè)計(jì)，隨著2008年7月地鐵10號(hào)線的開通，太陽(yáng)宮區(qū)域整體環(huán)境的日益成熟，其所在三元橋的國(guó)門商務(wù)區(qū)地位越來越顯著，讓該項(xiàng)目除了自住的宜居性，更增添了較高的投資價(jià)值。

入選理由

城市豪宅之細(xì)節(jié)規(guī)劃：建筑規(guī)格上，將平層戶數(shù)控制在1～2戶，單棟建筑戶數(shù)控制在50戶以下，全面確保物業(yè)對(duì)每棟樓業(yè)主的服務(wù)質(zhì)量且保證每戶享受三面觀景采光；業(yè)主入戶的動(dòng)線格局上，項(xiàng)目采取地上一層服務(wù)大堂與地下一層豪華酒店式采光大堂結(jié)合的雙大堂入樓設(shè)計(jì)手法，使業(yè)主在出園人庭中享受到尊崇的感受；服務(wù)禮序上，項(xiàng)目入戶設(shè)計(jì)通過三梯設(shè)計(jì)悄然分隔主仆行進(jìn)動(dòng)線，將主人梯、傭人梯完全分開，既無鄰里、傭仆干擾，又保證了家的安全和寧?kù)o。

世界級(jí)酒店式貼身服務(wù)：賓至君悅，借鑒母公司――Pinnacle(賓至國(guó)際)多個(gè)世界級(jí)酒店、商業(yè)、公寓等領(lǐng)先的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，以開創(chuàng)性的前期置入式理念，精心規(guī)劃物業(yè)服務(wù)細(xì)節(jié)，保障業(yè)主得到世界級(jí)酒店式貼身個(gè)。

居住園林　享受文化

山水文園　山水文園以其臨近東三環(huán)的顯赫位置與尊貴品質(zhì)為客戶創(chuàng)造一種生活在公園里的意境，是北京市區(qū)為數(shù)不多的世界級(jí)生態(tài)宜居社區(qū)。正是在品質(zhì)上的精益求精，使得山水文園項(xiàng)目深得眾多老業(yè)主喜愛，他們?cè)谌胱『笊踔林鲃?dòng)介紹親朋好友前來購(gòu)買。

“每次在社區(qū)內(nèi)溜達(dá)，我都感覺像是在公園中一樣，高大的法國(guó)梧桐讓心情十分舒暢?！鄙剿膱@的一位業(yè)主告訴記者。山水文園的社區(qū)園景規(guī)劃以加拿大溫哥華環(huán)境為藍(lán)本，在150萬(wàn)平方米市政綠化帶工程腹地，規(guī)劃出萬(wàn)米清溪景觀園林，把社區(qū)的氣質(zhì)提升到了一個(gè)新的高度。在開發(fā)商斥資8000萬(wàn)元改造的弘燕路藝術(shù)風(fēng)情景觀大道兩邊，栽種了千余棵成年法國(guó)梧桐樹和楓樹，形成道路園林。山水文園四期的RVIERSIDE更是在近5萬(wàn)平方米的景觀里，利用區(qū)內(nèi)9米多的山林坡地高差，形成多達(dá)38處的疊水景觀，配以兩側(cè)布置豐富的樹木、植籬及花卉，使人在園中居高臨下微風(fēng)拂面，一種獨(dú)特的歐式風(fēng)光盡收眼底。

與此同時(shí)，山水文園的生態(tài)環(huán)境也像它的名字一樣，如山水般富于自然的養(yǎng)分。社區(qū)內(nèi)負(fù)氧離子含量約達(dá)到20％，濕度均衡大致保持在55％左右，均是最符合人體需要的比例。中水處理系統(tǒng)將凈化過的生活廢水及自然收集到的雨水導(dǎo)入小溪、湖泊，繼而澆灌林木花草、濕潤(rùn)空氣，形成一個(gè)良性的循環(huán)系統(tǒng)。分戶式中央空調(diào)換新風(fēng)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)了室內(nèi)溫度的自控，并能夠及時(shí)將污濁的室內(nèi)空氣進(jìn)行更換和凈化。

業(yè)主們對(duì)社區(qū)所選用建筑材料的品質(zhì)也十分滿意。科技性與生態(tài)環(huán)保性是建筑選材時(shí)的突出重點(diǎn)――雙層中空LOW－E低輻射玻璃達(dá)到最佳隔熱隔音防紫外線效果；外墻外保溫節(jié)能達(dá)65％；采用的地源熱泵空調(diào)系統(tǒng)，充分實(shí)現(xiàn)生態(tài)與環(huán)保。

“這里讓我感覺到居住的適宜性和充滿文化氣息的生活環(huán)境，像別的社區(qū)很難做到的健康記錄登記、就診掛號(hào)服務(wù)，這里也一應(yīng)俱全。”一位業(yè)主說。不僅從生活實(shí)際出發(fā)，山水文園力求為每位業(yè)主提供最周到的服務(wù)，如會(huì)所設(shè)有電影院、醫(yī)療中心、托老所，項(xiàng)目開發(fā)商還修建了百年文化名人藝術(shù)大道，推出專門用于舉辦高品質(zhì)社區(qū)活動(dòng)的力維斯之友俱樂部，讓業(yè)主充分體會(huì)到“無微不至的關(guān)懷、無所不在的服務(wù)”。

專家點(diǎn)評(píng)

第一太平戴維斯項(xiàng)目策劃部總經(jīng)理　徐偉成

通過前面幾期園林的精細(xì)化運(yùn)作，得到了較好的市場(chǎng)口碑，第四期精裝修產(chǎn)品一面市便獲得了銷售過半的好成績(jī)。2008年在經(jīng)歷房地產(chǎn)降溫的考驗(yàn)時(shí)，只有注重細(xì)節(jié)，追求品質(zhì)的項(xiàng)目才可以度過寒冬，并占領(lǐng)了CBD以南的高端公寓市場(chǎng)。

入選理由

人居生態(tài)社區(qū)：山水文園在近5萬(wàn)平方米的景觀里，山林坡地高差達(dá)9米，形成多達(dá)38處的疊水景觀。社區(qū)內(nèi)負(fù)氧離子含量將達(dá)到約20％，濕度均衡大致保持在55％左右，均是最符合人體需要的比例。

科技環(huán)保設(shè)計(jì)：山水文園注重科技與環(huán)保的應(yīng)用。雙層中空LOW－E低輻射玻璃，隔熱隔音；外墻外保溫，節(jié)能65％；新風(fēng)加濕系統(tǒng)，拒絕恒濕恒溫；采用了地源熱泵空調(diào)系統(tǒng)，充分實(shí)現(xiàn)生態(tài)與環(huán)保。

獨(dú)特的三大私屬會(huì)所：同區(qū)設(shè)有三大會(huì)所――中央山體會(huì)所、水下會(huì)所、山間SPA，其功能涵蓋藝術(shù)中心、電影院、游泳館、紅酒坊、圖書館、健身房、壁球室、模擬高爾夫、會(huì)議室等。

把別墅生活交給城市

萬(wàn)城華府

城市別墅是一種更有品質(zhì)、更有彈性的生活形態(tài)，是對(duì)空間最大可能性的塑造。萬(wàn)城華府位于高尚住區(qū)海淀萬(wàn)柳，西臨昆玉河，北側(cè)為萬(wàn)柳國(guó)際高爾夫球場(chǎng)，周邊云集北大、清華等中國(guó)知名學(xué)府，其所處的位置是無可爭(zhēng)議的京西王畿之地。正是其“中國(guó)地王?城市別墅”的吸引力，讓眾多高端人士選擇在此置業(yè)，在居住中真正感受自然山水與城市繁華、人文環(huán)境的集大成意境。

作為稀缺的居住方式，城市別墅萬(wàn)城華府滿足了處于上升階段的富豪們的需求，他們對(duì)物業(yè)的要求比較挑剔，既希望享受城市帶來的交通、教育等便利，也希望享受自然山水帶來的樂趣，同時(shí)他們對(duì)周邊的人文環(huán)境要求也比較苛刻，萬(wàn)柳地區(qū)正好能滿足他們的需求。一位業(yè)主坦言：“原先在郊區(qū)購(gòu)有別墅，但住宅郊區(qū)化的生活仍有著許多不便，太多的時(shí)間消耗在路上，幾乎遠(yuǎn)離了城市中的社交生活，所以還是搬回到城里?！?/p>

作為萬(wàn)柳地區(qū)的收關(guān)之作，萬(wàn)城華府無論是產(chǎn)品形式還是客群定位，都堅(jiān)持了“高檔、高貴、高品質(zhì)”的路線，在能合作的領(lǐng)域都選擇該領(lǐng)域內(nèi)最優(yōu)秀的企業(yè)。正是這種精益求精的開發(fā)精神，讓其在客戶群中口碑卓著。在低密度的建筑中，創(chuàng)造了高端的城市別墅內(nèi)部空間。賴特式的新古典主義風(fēng)格，令每組建筑有風(fēng)格上的差異，卻也依舊強(qiáng)調(diào)可識(shí)別性以及建筑設(shè)計(jì)上的豐富性。

別墅社區(qū)的園林建設(shè)也別有風(fēng)格。昆玉水岸、三山五園、高爾夫球場(chǎng)、百米河畔綠化帶等“三重三線”景觀，賦予了將社區(qū)與建筑融匯其中的優(yōu)美環(huán)境。在規(guī)劃上一方面考慮從城市公共空間，如河岸、綠化帶、山景等獲取景觀效果，另一方面通過南高北低的布局與建筑層次和類型的變化來考慮景觀取向。在統(tǒng)一中突出變化，強(qiáng)調(diào)人與自然的對(duì)話，自然與建筑的融合。正是這種周邊大景觀與社區(qū)小景觀的縱向交融，使得萬(wàn)城華府不僅是環(huán)境優(yōu)美、品質(zhì)上乘的高檔社區(qū)，同時(shí)傳承了周邊皇家

園林及歷史名校的文化積淀，成為文化和人文思想的理想家園。

專家點(diǎn)評(píng)

北京世紀(jì)安泰建筑工程設(shè)計(jì)有限公司執(zhí)行董事　王光新

京西低密度社區(qū)，擁有優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和優(yōu)質(zhì)的教育資源，同時(shí)實(shí)現(xiàn)了獨(dú)樹一幟的規(guī)劃。從城市公共空間，如河岸、綠化帶、山景等獲取景觀效果，通過南高北低的布局與建筑層次和類型的變化來考慮景觀取向。在統(tǒng)一中突出變化，強(qiáng)調(diào)人與自然的對(duì)話，自然與建筑的融合。

入選理由

回歸“城市別墅”：萬(wàn)城華府位于西北三四環(huán)，產(chǎn)品定位于全新低密度的產(chǎn)品，且創(chuàng)造了高端的城市別墅生活及內(nèi)部空間。萬(wàn)城華府的主力產(chǎn)品為三層Townhouse大地別墅和5～9層電梯疊加官邸，該類產(chǎn)品及定位在三四環(huán)內(nèi)絕無僅有。

城市大景觀與社區(qū)小景觀的共融：園林建設(shè)也別有風(fēng)格。昆玉水岸、三山五園、高爾夫球場(chǎng)、百米河畔綠化帶等“三重三線”景觀，賦予了將社區(qū)與建筑融會(huì)其中的優(yōu)美環(huán)境。在規(guī)劃上一方面考慮從城市公共空間，如河岸、綠化帶、山景等獲取景觀效果，另一方面通過南高北低的布局與建筑層次和類型的變化來考慮景觀取向。在統(tǒng)一中突出變化，強(qiáng)調(diào)人與自然的對(duì)話，自然與建筑的融合。

2009年北京豪宅仍然具有升值空間

趨勢(shì)預(yù)測(cè)

2008年，作為全球性“金融海嘯”的始發(fā)地，美國(guó)房?jī)r(jià)是最受波及也是貶值幅度最大的一個(gè)，根據(jù)美國(guó)權(quán)威報(bào)告顯示，2008年美國(guó)房?jī)r(jià)相比頂峰時(shí)下降了28％，在一片全國(guó)性資產(chǎn)貶值的聲浪中，曼哈頓的豪宅卻獨(dú)善其身，在2008年第三季度，曼哈頓一套公寓平均售價(jià)為150萬(wàn)美元，相比2007年第三季度略有上升。同樣的情況也發(fā)生在中國(guó)，在2008年，北京高端樓盤項(xiàng)目依然呈現(xiàn)出良好的銷售佳績(jī)，以2008年度豪宅公寓銷售亞軍星河灣為例，成交均價(jià)為30628元，相比2007年價(jià)格有所上升，年度總銷售金額近16億元。

第一太平戴維斯項(xiàng)目策劃部總經(jīng)理徐偉成說：“無論房地產(chǎn)市場(chǎng)向何種方向發(fā)展，位于城市核心地段的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目都具有良好的保值升值潛力。以史為鑒，無論是1997年的亞洲金融風(fēng)暴，還是如今的國(guó)際金融海嘯，位于香港中半山和山頂、美國(guó)比華利山以及英國(guó)倫敦海德公園等地的頂級(jí)項(xiàng)目，依然保持著穩(wěn)定的價(jià)格走勢(shì)，豪宅擁有稀缺的位置、稀缺的物業(yè)、稀缺的品質(zhì)，加上新摩登貴族的不斷涌現(xiàn)，豪宅顯示出了穩(wěn)健的保值、升值潛力?！?/p>

對(duì)于北京豪宅未來的價(jià)格走勢(shì)，世邦魏理仕住宅部執(zhí)行董事安東表示了強(qiáng)烈的信心，他說：“過去在很多外籍人士眼中，北京是一座污染嚴(yán)重的古老城市，但2008年奧運(yùn)會(huì)的成功舉辦使得人們對(duì)此地的印象徹底改觀，北京真正意義上成為一個(gè)備受注目的國(guó)際化大都市。因此，在全國(guó)房?jī)r(jià)大勢(shì)波動(dòng)之際，北京城市中心的豪宅房?jī)r(jià)反而會(huì)表現(xiàn)出較強(qiáng)的抗跌性?！?/p>