公積金代辦辦法范文

時間:2023-06-02 15:03:42

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篇1

第一條  為加快我區(qū)城鎮(zhèn)住房制度改革,增強(qiáng)職工住房商品化意識,推動住房商品化、社會化,促進(jìn)住宅建設(shè)與消費,根據(jù)國家法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,制定本辦法。

第二條  本辦法適用于各級住房資金管理中心(以下簡稱“中心”)用歸集的住房公積金和其它房改資金,委托指定的商業(yè)銀行向購買自住住房的職工個人發(fā)放的住房擔(dān)保貸款。

第三條  本辦法所稱擔(dān)保貸款屬于政策性住房專項貸款,以國家房改政策為導(dǎo)向,優(yōu)先支持職工個人購買利用住房公積金及其它房改資金建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房和安居工程住房;其次扶持職工個人按房改中規(guī)定的成本價購買單位自管和房地產(chǎn)管理部門直管的公有住房。對于職工個人按市場價超標(biāo)準(zhǔn)購買的商品住房和以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房及參加集資建房,不發(fā)放政策性住房專項貸款。

第四條  為保證借款人(職工個人)、貸款委托人(中心)、貸款受托人(貸款銀行)三方的權(quán)益,住房擔(dān)保貸款實行抵押、質(zhì)押或保證的擔(dān)保方式。借款人到期不能償還貸款本息時,中心和貸款銀行有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物,或要求保證人承擔(dān)連帶償還本息的責(zé)任。

第五條  住房擔(dān)保貸款由中心指定借款人,受委托銀行負(fù)責(zé)審定、發(fā)放和回收。

第二章  貸款對象及條件

第六條  凡已實行住房公積金制度,按時足額繳交住房公積金的在職職工,在購買自住住房資金不足時,具備第七條所列條件,均可申請住房公積金擔(dān)保貸款。

第七條  借款申請人需具備下列條件:

一、具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口,且具有完全民事行為能力。

二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。

三、有購房的合同意向書或其它證明及批準(zhǔn)文件。

四、無住房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款,有住房補貼的以個人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款,且已存入住房資金管理中心指定的受托銀行。

五、同意辦理房地產(chǎn)抵押或有價證券質(zhì)押,或至少有兩名具有完全民事行為能力,愿意承擔(dān)連帶責(zé)任,且有代為償還貸款本息能力的自然人作為保證人,同時交納貸款總額5%的風(fēng)險保證金。

六、同意按有關(guān)規(guī)定辦理住房保險。

第三章  貸款額度、期限和利率

第八條  貸款額度。借款人的貸款額度一般按申請人及其配偶年工資收入的20%乘以貸款年限確定,同時不得超過購買一套住房所需費用總額個人承擔(dān)部分的70%。申請人及其配偶的工資收入可按其經(jīng)常性的工資收入掌握。

第九條  貸款期限。職工個人住房公積金擔(dān)保貸款的期限最長不超過20年,同時不得超過借款人尚存的法定工作年限。

第十條  貸款利率。職工個人住房公積金擔(dān)保貸款利率按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第四章  貸款程序

第十一條  借款人申請。住房公積金擔(dān)保貸款首先應(yīng)由借款人向中心提出借款申請,并如實填寫《職工個人住房公積金擔(dān)保貸款申請書》,由其所在單位和配偶單位核實簽章,連同下列材料送交中心。

一、借款人的身份證件(指居民身份證、戶口簿和其他有效居留證件)。

二、借款人及其配偶所在單位出具的穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入書面證明。

三、借款人購買住房的合同意向書、協(xié)議或其它相關(guān)證明、批準(zhǔn)文件。

四、抵押物或質(zhì)物清單、估價證明(此條應(yīng)在同意貸款后辦理貸款手續(xù)時同時辦理)在申請時只需提供可抵押或質(zhì)押的財產(chǎn)即可。

五、保證人同意交納風(fēng)險保證金及其承擔(dān)連帶保證責(zé)任的書面意見和保證人的身份證明、資信證明;

六、中心要求提供的其它材料。

第十二條  中心審核。中心初審?fù)夂笸ㄖ芡秀y行進(jìn)行資信審查,符合貸款條件的再由中心下達(dá)《貸款委托書》,同時通知借款人辦理如下相關(guān)手續(xù)。

一、借款人將相當(dāng)于購房款個人承擔(dān)部分30%的自籌資金交存貸款銀行后,貸款銀行出具貸款承諾書。

二、借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同。

三、以房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的,到房地產(chǎn)抵押登記審核機(jī)關(guān)辦理有關(guān)抵押登記手續(xù)。

四、以期房作抵押的,借款人應(yīng)持依法生效的預(yù)購房合同到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記備案手續(xù);待該期房竣工后,持《房屋所有權(quán)證》辦理正式抵押登記手續(xù)。

五、以有價證券質(zhì)押擔(dān)保的,到貸款銀行辦理質(zhì)押登記手續(xù)。

六、以交納風(fēng)險保證金擔(dān)保的,保證人須在訂立保證合同之前,將應(yīng)交納的風(fēng)險保證金交存中心在貸款銀行開設(shè)的風(fēng)險保證金專戶。

第十三條  訂立合同。借款人、中心、貸款銀行共同簽訂《職工個人住房公積金擔(dān)保貸款合同》、《抵押(質(zhì)押)合同》,保證人、中心、貸款銀行簽訂《保證合同》,同時借款人將經(jīng)注冊登記的購房合同(預(yù)購合同)、房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的《房屋他項權(quán)證》、質(zhì)押登記的法律文書及有價證券等,交貸款銀行和中心共同保管。

第十四條  發(fā)放貸款。借款人辦畢前條規(guī)定的貸款手續(xù)后,貸款銀行發(fā)放貸款。職工購房貸款,屬于向房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位購買經(jīng)濟(jì)適用住房或安居工程住房的,由貸款銀行用轉(zhuǎn)帳方式直接劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的結(jié)算帳戶內(nèi);屬于按房改成本價購買自管公房或直管公房的,由貸款銀行用轉(zhuǎn)帳方式直接劃轉(zhuǎn)到中心在銀行開設(shè)的單位住房基金專戶內(nèi)。

第五章  貸款償還

第十五條  借款人應(yīng)當(dāng)恪守信用,嚴(yán)格履行貸款合同,按期償還貸款本息。

第十六條  住房擔(dān)保貸款本息原則上由借款人按等額還款方式按月償還。月均還本付息額的計算公式如下:

                  n

        i×(1+i)

R=P×————————-

                 n-1

         (1+i)

其中:0(R-月均還本付息額

P-借款本金

i-貸款月利率

n-按月計算的償還期限0)

第十七條  貸款本息必須由借款人全部用現(xiàn)金償還。借款人應(yīng)與中心、貸款銀行制定還本付息計劃。借款人所在單位應(yīng)與中心、貸款銀行依據(jù)還本付息計劃簽訂委托代扣協(xié)議書,每月由單位從借款人工資中代扣并償還。

第十八條  借款人可提前償還貸款本息,但必須提前一個月通知中心和貸款銀行,該通知一經(jīng)發(fā)出,即不可撤銷。對于提前將未到期貸款本息還清者,不計收提前還款部分在提前期內(nèi)的利息。

第十九條  在借款期限內(nèi),借款人未按合同規(guī)定的期限償還貸款本息,中心和貸款銀行及時向借款人發(fā)出催還通知書并按有關(guān)規(guī)定計收罰息。

第二十條  借款人如果連續(xù)三個月未按合同約定償還貸款本息,貸款銀行將向借款保證人發(fā)出催還通知書,保證人應(yīng)當(dāng)督促借款人償還;借款人如連續(xù)六個月不按合同規(guī)定償還本息,中心和貸款銀行將扣留風(fēng)險保證金,并要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。

第六章  貸款擔(dān)保

第二十一條  住房公積金擔(dān)保貸款實行抵押、質(zhì)押或保證人(自然人)交納風(fēng)險保證金并承擔(dān)連帶責(zé)任的擔(dān)保方式。抵押、質(zhì)押和保證擔(dān)保的范圍,包括貸款本息、罰息、違約金、損害賠償金和中心、銀行實現(xiàn)債權(quán)的費用。

第二十二條  抵押。

一、借款人應(yīng)以購買的自住住房作為償還貸款本息的抵押物,抵押率最高為70%。在貸款合同有效期限內(nèi),中心為抵押物所有權(quán)益的第一受益人。

二、以現(xiàn)房作抵押,抵押人需到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記和申領(lǐng)權(quán)證手續(xù);以期房作抵押,抵押人需持預(yù)購房合同到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記備案手續(xù),待該期房竣工后,持房屋所有權(quán)證辦理正式抵押登記。房地產(chǎn)權(quán)證書和房地產(chǎn)抵押證明由抵押人(借款人)交中心、貸款銀行執(zhí)存。

三、抵押物在抵押期間,借款人(抵押人)未經(jīng)中心和貸款銀行同意,不得將抵押物出租、變賣、饋贈和再次抵押。

四、作為抵押物的住房,在抵押期間抵押人負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任。中心和貸款銀行有權(quán)按抵押合同的約定,檢查由抵押人占管的抵押物。

第二十三條  質(zhì)押。

一、借款人需將經(jīng)貸款銀行認(rèn)可的有價證券(國庫券、銀行定期存單)交貸款銀行和中心共同保管,并以該有價證券的權(quán)益作為清償貸款本息的擔(dān)保;

二、質(zhì)押期間,出質(zhì)人不得以任何理由對質(zhì)押物進(jìn)行掛失或追索;

三、在質(zhì)押擔(dān)保方式下,有價證券兌現(xiàn)期先于住房擔(dān)保貸款還款期,中心和貸款銀行可以與借款人協(xié)商后,按期將有價證券兌現(xiàn),并將兌現(xiàn)的價款用于提前清償所擔(dān)保的貸款本息。

第二十四條  保證。

一、住房擔(dān)保貸款也可由兩位以上具有完全民事行為能力的自然人作為保證人,各交納貸款總額5%的風(fēng)險保證金,同時第三方保證為不可撤銷的連帶責(zé)任保證,保證人必須由中心和貸款銀行認(rèn)可。

二、保證人必須有代為償還全部貸款本息及貸款合同引起的相關(guān)費用的能力。

三、保證期限自貸款合同生效之日起到貸款本息及相關(guān)費用償清之日止。

四、借款人按時償還貸款本息后,中心和貸款銀行將風(fēng)險保證金本息退還保證人,風(fēng)險保證金比照職工個人住房公積金存款計算利息。

五、保證人死亡、失蹤或借款人如果要求變更保證人的,必須及時辦理變更手續(xù)。

六、當(dāng)借款人無法履行還款責(zé)任時,中心和貸款銀行有權(quán)扣留風(fēng)險保證金,并要求保證人歸還貸款本息及相關(guān)費用。

七、保證人履行保證責(zé)任后,中心和貸款銀行應(yīng)將風(fēng)險保證金本息退還保證人。

第二十五條  抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)與其擔(dān)保的貸款債權(quán)同時存在,貸款債權(quán)解除時,抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)同時解除,中心和貸款銀行將保管的質(zhì)押物退還借款人,同時辦理抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)注銷登記手續(xù)。

第二十六條  有下列情形之一,中心和貸款銀行有權(quán)按有關(guān)規(guī)定處分抵押物或質(zhì)物,以所得款項清償貸款本息及相關(guān)費用:

一、借款人連續(xù)六個月未按貸款合同規(guī)定的時間償還貸款本息或貸款到期逾期六個月仍未還清貸款本息及相關(guān)費用;

二、借款人在借款期限內(nèi)死亡或依法宣告死亡,或失蹤后無法確定繼承人或受遺贈人,或其法定繼承人或受遺贈人拒絕履行還款義務(wù);

三、借款人在合同期滿之前遷出本市(鎮(zhèn)),不提前償還貸款本息的;

四、未經(jīng)抵押權(quán)人同意,抵押人隨意改變抵押物結(jié)構(gòu)造成損失,又無其它財產(chǎn)繼續(xù)提供擔(dān)保,或?qū)⒌盅何锍鲎?、出售的?/p>

五、有關(guān)部門處分抵押物或質(zhì)押物所得價款,不足以清償貸款本息和支付有關(guān)費用的,中心和貸款銀行有權(quán)向借款人追索不足的款項。

第七章  抵押物的保險

第二十七條  抵押人(借款人)應(yīng)向中心指定的保險公司投保抵押住房保險,投保期限不得少于借款期限,投保金額不得低于貸款本息。

第二十八條  抵押人必須指明中心為保險金的第一受益人,享有保險金請求權(quán)。在借款期限內(nèi),抵押物如果發(fā)生保險責(zé)任范圍內(nèi)的損失,抵押人獲得的保險賠償金應(yīng)首先償還貸款本息。

第二十九條  在借款期限內(nèi),抵押人不得以任何理由中斷或撤銷保險,如抵押人中斷保險,貸款銀行有權(quán)代為保險,一切費用由抵押人負(fù)擔(dān)。

第三十條  在抵押期限內(nèi),保險單正本由中心和貸款銀行保管,副本由借款人留存。

第八章  貸款的監(jiān)督和檢查

第三十一條  中心應(yīng)與受托銀行簽訂委托貸款協(xié)議書。銀行應(yīng)當(dāng)在協(xié)議約定的范圍內(nèi),按照國家的有關(guān)信貸政策、制度,審定、發(fā)放和回收住房擔(dān)保貸款,并接受中心的監(jiān)督檢查。

第三十二條  借款人應(yīng)保證住房擔(dān)保貸款??顚S?,不得挪作他用。如挪作他用,中心和貸款銀行有權(quán)提前終止合同,收回貸款。

第九章  附  則

第三十三條  借款合同當(dāng)事人的任何一方,要求解除或變更原有合同內(nèi)容,需以書面形式通知其他方,在未達(dá)成協(xié)議前,原合同繼續(xù)有效。

第三十四條  借款合同借貸當(dāng)事人及保證人發(fā)生糾紛時,當(dāng)事人應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時,可依法向人民法院提起訴訟。

第三十五條  如果借款人與保證人合謀騙取住房擔(dān)保貸款,將追究雙方法律責(zé)任。

篇2

購房人到銀行辦理公積金貸款,卻莫名其妙地被要求簽訂了一份壽險合同,而且受益人是銀行,保單也抵押給銀行。昨天,西城區(qū)法院開庭審理了這起保險合同糾紛案。庭審中記者了解到,保險公司認(rèn)為辦理公積金貸款強(qiáng)制被簽壽險合同的依據(jù),是北京市住房資金管理中心和建設(shè)銀行、工商銀行聯(lián)合下發(fā)的一個《通知》,而原告律師當(dāng)庭指出這個《通知》與《保險法》相矛盾,不能作為保險公司強(qiáng)行要求貸款者為銀行投保壽險的依據(jù)。記者還了解到,目前做公積金貸款被要求簽壽險合同的做法,不知什么原因已經(jīng)停止。

庭審中,原告楊先生說,他于2001年12月到某銀行北京分行一分理處辦理公積金貸款,當(dāng)時他被要求簽了一堆文件,由于時間緊張沒有留出看合同的時間,當(dāng)時只是簽字之后交費,然后把相關(guān)文件交給銀行,銀行讓他回去等著拿貸款合同。簽字現(xiàn)場并沒有保險公司的業(yè)務(wù)人員給他介紹保險條款內(nèi)容,也沒有人給他保單,目前他手里只有一張交納保險費的收據(jù)。

原告人說,保險合同較之其他合同,應(yīng)該遵守最大誠信原則,而保險公司并沒有履行如實告知的義務(wù),由于保險的專業(yè)性很強(qiáng),一般當(dāng)事人并不知道簽訂這份保險合同意味著什么,不知道合同存續(xù)期限。保險人不給保險合同的行為無疑剝奪了投保人應(yīng)該擁有的知情權(quán)。另外,我國《保險法》和司法解釋都規(guī)定,壽險不能作為抵押。市住房資金管理中心和兩家銀行的《通知》,從法律效力上根本無法與《保險法》相對抗,所以保險公司以《通知》為依據(jù),強(qiáng)行讓貸款者購買壽險并作為銀行抵押缺乏法律依據(jù)。

昨天,被告某保險公司的人在法庭上說,關(guān)于辦理公積金貸款要購買壽險在貸款合同的條款中有明確規(guī)定,所以說當(dāng)時貸款人簽署了合同就等于認(rèn)同了雙方約定。

篇3

(一)促進(jìn)住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長點,提高住宅質(zhì)量,改善住宅環(huán)境,不時提高滿足城鎮(zhèn)居民日益增長的住房需求;深化城鎮(zhèn)住房制度改革的指導(dǎo)思想,穩(wěn)定推進(jìn)住房商品化,社會化,逐步建立適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制要求和我市市情的城鎮(zhèn)住房新制度。

(二)深化城鎮(zhèn)住房制度改革的基本原則是堅持在國家統(tǒng)一政策的指導(dǎo)下,因地制宜,量力而行;堅持國家、單位、個人合理負(fù)擔(dān);堅持“新房新制度,老房老辦法”平穩(wěn)過渡,綜合配套。

(三)深化城鎮(zhèn)住房制度改革的重點,停止住房實物分配,逐步實行分配貨幣化,建立和完善以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的多層次住房供應(yīng)體系,進(jìn)一步完善住房公積金制度,發(fā)展住房金融,培育和完善住房交易市場,進(jìn)一步拉動我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展,建立社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理體制。

二、停止住房實物分配,實行住房分配貨幣化

從年月日起,全市已停止住房實物分配,逐步實施住房分配貨幣化。

(一)住房貨幣化分配的形式。

對年月日之后參與工作的無房職工,從年月日起,采取提高繳存住房公積金比例的方法增加職工個人住房專項資金。

對年月日之前參與工作的無房或未達(dá)到規(guī)定的補貼面積規(guī)范的職工(含離退休人員,下同)職工購房時,按住房貨幣分配的發(fā)放方法采取一次性發(fā)放住房補貼的形式。

(二)住房貨幣分配的規(guī)范

職工個人按自己每月平均工資的5%所在單位對年月日前參與工作的職工按職工自己月工資的5%繳存;對年月日之后參與工作的職工,從年月日起按職工個人月工資的15%繳存,以后將適當(dāng)調(diào)整繳存比例。

住房補貼規(guī)范為建筑面積每平方米318元,住房貨幣分配不對家庭而對職工,家庭成員可在各自的單位申請補貼。

(三)職工住房面積補貼規(guī)范

行政人員住房規(guī)范暫定為:

縣處級130平方米,付縣處級110平方米,科局級90平方米,付科局級80平方米,科員70平方米。專業(yè)技術(shù)職稱與行政人員職務(wù)相對應(yīng),國家有關(guān)知識分子待遇政策,具體由各單位自行掌握。企業(yè)職工住房面積可參照執(zhí)行。

(四)住房貸幣分配的資金來源

住房貨幣分配的資金來源主要由住房公積金,住房補貼及住房貸款等資金渠道解決。

住房補貼的資金來源,主要由單位原有的解決職工住房的資金渠道解決,依照規(guī)定提取維修金之后的售房款也可作為單位的補貼資金的一個來源。

有條件的企業(yè)可按本方案實行補貼。經(jīng)濟(jì)困難的企業(yè),可降低住房規(guī)范和補貼標(biāo)準(zhǔn),虧損企業(yè)可暫時不實行住房補貼。允許困難企業(yè)利用自有土地,運用組織職工集資合作建房的變通措施解決住房補貼。

(五)住房貨幣分配的審批順序

1職工向所在單位提出申請,經(jīng)所在單位審核同意后,填寫《住房補貼資金申請審批表》統(tǒng)一報市房改辦審批。

2職工自行選購住房,并提供合法有效的購房協(xié)議及已購局部房款發(fā)票及相關(guān)手續(xù),由財政部門審批后,單位直接將住房補貼劃入售房單位帳戶。企業(yè)由市房改辦審批后可直接將補貼款轉(zhuǎn)入售房單位帳戶。

(六)住房貨幣分配的管理

1各單位要按規(guī)定要求建立住房檔案,如實記載職工住房情況和住房補貼發(fā)放情況。并設(shè)專人統(tǒng)一管理。職工調(diào)動,售方檔案與人事檔案一并轉(zhuǎn)入新單位,對于不按要求建立住房檔案和沒有建立檔案的單位,不批準(zhǔn)其發(fā)放住房補貼。

2住房補貼不得以現(xiàn)金形式發(fā)放給職工個人手中,未經(jīng)市房改辦批準(zhǔn),任何單位不得擅自補貼住房資金。

3申請住房補貼資金的職工,必需如實申報住房情況,對隱瞞和弄虛作假,冒領(lǐng)套取住房補貼的按行政和有關(guān)法律法規(guī)處置。對職工所在單位不認(rèn)真審查把關(guān),出具弄虛作假審批意見的三年內(nèi)停止審批其住房補貼工作,并對主管領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)人員追究責(zé)任。

三、全面推進(jìn)住房公積金制度,發(fā)展住房金融

(一)認(rèn)真貫徹執(zhí)行國務(wù)院頒發(fā)的住房公積金管理條例》以下簡稱條例)年底以前,全市各行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè),集體和私營企業(yè),外資企業(yè)等在職職工,均應(yīng)按《條例》規(guī)定,按時足額繳存住房公積金,完善住房公積金制度,維護(hù)住房公積金所有者的合法權(quán)益。

(二)住房公積金繳交額度以上一年職工月平均工資總額為基數(shù),每年調(diào)整一次。年度職工個人和單位繳交比例兩個5%不變。經(jīng)濟(jì)條件好的單位也可適當(dāng)提高繳交比例。對年月日之后參與工作的職工,各單位一律按職工月平均工資15%比例繳存。

(三)根據(jù)《條例》及房改工作屬地管理的原則,各單位(含國、省、市直單位的住房公積金必需統(tǒng)一納入市房改資金管理中心管理。

(四)加大住房公積金繳交力度。住房公積金代辦銀行受市房改資金管理中心和企事業(yè)單位委托,可在核撥職工工資時直接扣繳住房公積金。人事、勞動部門應(yīng)根據(jù)市房改公積金繳交證明審批單位工資額度,財政部門將公積金補貼列入預(yù)算執(zhí)行。

(五)加大住房公積金清繳力度。各級領(lǐng)導(dǎo)要親自過問分管單位的公積金執(zhí)行情況。凡未進(jìn)行住房公積金繳存登記的單位,應(yīng)自本方案實施之日起60日內(nèi)料理繳存登記。各單位每年度要對公積金繳存情況進(jìn)行自檢自查,市房改資金管理中心每年度要對公積金繳存情況進(jìn)行自檢自查,市房改資金管理中心每年度要根據(jù)各單位自查情況全面清理整頓欠繳、停繳、擠占、挪用的公積金。使用住房公積金貸款的單位,要采取行政、法律的手段搞好清欠,維護(hù)公積金所有者的合法權(quán)益。

(六)加強(qiáng)住房公積金的管理,發(fā)展住房金融。依照“住房委員會決策”住房公積金管理中心運作,銀行專戶存儲,財政監(jiān)督的原則,規(guī)范公積金管理,加強(qiáng)對公積金管理的監(jiān)督。依照《條例》規(guī)定,住房公積金貸款應(yīng)專項用于職工購買、改選、翻建、大修自住房,任何單位或個人不得挪用。

要擴(kuò)大個人住房公積金貸款業(yè)務(wù),支持個人住房消費。積極開辦公積金貸款和商業(yè)銀行貸款相結(jié)合的組合貸款業(yè)務(wù),簡化貸款手續(xù),提高服務(wù)質(zhì)量,完善住房貸款抵押登記制度。發(fā)展住房貸款平安和住房貸款擔(dān)保業(yè)務(wù),增強(qiáng)貸款風(fēng)險防范能力。

四、提高公有住房租金水平,推進(jìn)現(xiàn)有住房改革

(一)根據(jù)省政府年住房租金達(dá)到雙職工家庭平均工資10%租金改革目標(biāo),年對全市公有住房實行新的租金規(guī)范,平均租金達(dá)到1.17元/m2/月,四)根據(jù)屬地管理原則。達(dá)到雙職工平均工資8%租金改革目標(biāo)。

公有平房租金:0.9元/m2/月,火炕樓租金:1.1元/m2/月,暖氣樓租1.5元/m2/月。

(二)對單位和職工合資建房或集資建房的按當(dāng)年建房決算價,劃分單位和個人投資比例確定應(yīng)有面積,公有面積按新租金規(guī)范起租,對愿購買公有局部住房的按利息價一次性購買,料理私有產(chǎn)權(quán)證。

(三)凡附合政策規(guī)定出售范圍的公有住房,各單位不得以任何理由拒絕出賣。對不執(zhí)行售房政策的單位,市房改辦可直接為購房人料理售房手續(xù)。

(四)對年房改以前售出的公房,可采取特事特辦的方法,只要按規(guī)定交足維修在金,即可料理房改手續(xù),補辦私產(chǎn)證。

(五)根據(jù)國務(wù)院文件和省房改辦[]1號文件要求,調(diào)整我市公有住房出售有關(guān)政策:

1取消一次性付款30%優(yōu)惠。

2取消10%建筑面積優(yōu)惠。

3職工購買現(xiàn)已使用的公房優(yōu)惠折和率由5%調(diào)整至2.5%

五、加快住宅小區(qū)物業(yè)管理

(一)加快改革現(xiàn)有的住房維修、管理體制,建立業(yè)主自治和物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)管理相結(jié)合的社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理體制。

(二)物業(yè)管理企業(yè)要加強(qiáng)內(nèi)部管理,努力提高服務(wù)質(zhì)量。物業(yè)管理要引入競爭機(jī)制,促進(jìn)管理水平的提高警惕。有關(guān)部門要加強(qiáng)對物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)管。

六、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo),統(tǒng)籌布置,保證改革的順利進(jìn)行

(一)市政府要加強(qiáng)對房改工作的領(lǐng)導(dǎo),各部門各單位要相互配合,協(xié)調(diào)動作,確保深化房改工作的順利進(jìn)行。