經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理制度
時(shí)間:2022-02-01 11:05:00
導(dǎo)語(yǔ):經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理制度一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳,不代表本站觀點(diǎn),若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師,歡迎參考。
第一條為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售審批管理,滿足本市低收入家庭的住房需求,體現(xiàn)公開(kāi)、公平、公正原則,根據(jù)建設(shè)部等七部委《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本暫行規(guī)定。
第二條凡本市行政區(qū)域內(nèi)銷售、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的,均適用于本暫行規(guī)定。
第三條*市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組是全市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu),下設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室(以下簡(jiǎn)稱經(jīng)住辦)設(shè)在*市住房保障局,負(fù)責(zé)組織本市經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售管理工作,*市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室(以下簡(jiǎn)稱市房改辦)負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)者的資格審查工作。
第四條經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),其基準(zhǔn)價(jià)由開(kāi)發(fā)成本、稅金和利潤(rùn)三部分構(gòu)成。
第五條市物價(jià)主管部門(mén)依據(jù)國(guó)家發(fā)改委和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,在項(xiàng)目開(kāi)工前核實(shí)基準(zhǔn)價(jià)格及上浮幅度,報(bào)經(jīng)市住房領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)后向社會(huì)公布。經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格公布后,任何單位和個(gè)人不得擅自提高。
第六條經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象是城市低收入家庭和住房困難家庭,低收入和住房困難標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府確定,實(shí)行動(dòng)態(tài)管理,每年向社會(huì)公布一次。
第七條經(jīng)濟(jì)適用住房銷售對(duì)象應(yīng)當(dāng)是具備下列第(一)、(二)項(xiàng)條件,且符合(三)、(四)項(xiàng)任一項(xiàng)條件的家庭:
(一)具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)戶口;
(二)低收入家庭,是指家庭人均年收入低于市政府公布的上年度城鎮(zhèn)人均可支配收入65%的家庭;
(三)住房困難戶,是指家庭同住人口人均住房建筑面
積在15平方米(含本數(shù))以下的家庭;
(四)城市重點(diǎn)工程需要安置且符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房條件的拆遷戶。
第八條未婚職工居民申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房,在符合本暫行規(guī)定第七條規(guī)定條件的前提下,應(yīng)當(dāng)達(dá)到法定結(jié)婚年齡(漢族,男22歲,女20歲;少數(shù)民族,男20歲,女18歲)。
未婚職工的家庭收入及住房標(biāo)準(zhǔn)以一人計(jì)算。
第九條離婚家庭無(wú)房一方申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的,應(yīng)具備以下條件:
(一)離異前家庭只有一套住房;
(二)離異時(shí)間必須滿3年。
第十條凡具有下列情形之一,且家庭同住人口人均住房建筑面積超過(guò)本暫行規(guī)定第七條第(三)項(xiàng)規(guī)定的,不能申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。
(一)已參加房改購(gòu)房的;
(二)已參加集資建房或購(gòu)買(mǎi)過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房(含安居工程住房)的;
(三)已購(gòu)買(mǎi)過(guò)商品住房的;
(四)承租公有住房或廉租住房未退出的;
(五)從外市、縣調(diào)入,在本市工作不滿兩年或在調(diào)出地已參加過(guò)房改購(gòu)房或已享受過(guò)其它住房?jī)?yōu)惠政策的;
(六)單位獎(jiǎng)勵(lì)贈(zèng)送過(guò)住房的。
第十一條經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在60-65平方米以內(nèi)。家庭所購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房限定在人均建筑面積15平方米;符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的單身人員限定在建筑面積60平方米以下。
第十二條開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按規(guī)定程序依法取得經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售許可證后,方可出售在建的經(jīng)濟(jì)適用住房。
第十三條購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行購(gòu)買(mǎi)資格審核制度。居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房,應(yīng)當(dāng)向市房改辦申請(qǐng)并取得《購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房資格證》(以下簡(jiǎn)稱《資格證》)。
*市重點(diǎn)工程被拆遷居民家庭購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的,應(yīng)當(dāng)取得由市住房保障局統(tǒng)一印制的《重點(diǎn)工程拆遷安置審核表》(以下簡(jiǎn)稱《審核表》)。
第十四條符合本暫行規(guī)定的購(gòu)房人辦理《資格證》的,應(yīng)當(dāng)?shù)?市政務(wù)大廳領(lǐng)取*市經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房申請(qǐng)表,按要求如實(shí)填寫(xiě),并附有關(guān)有效證件和證明材料。
購(gòu)房人取得《資格證》后,可隨時(shí)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)全市任何單位向社會(huì)公開(kāi)銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房。
第十五條經(jīng)濟(jì)適用住房《資格證》發(fā)放前應(yīng)向社會(huì)公示。
第十六條符合本暫行規(guī)定的購(gòu)房者,每戶只能申辦一個(gè)《資格證》。《資格證》有效期為兩年,有效期滿后重新申報(bào)審核。
《資格證》只適用于本人,轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓無(wú)效。
第十七條城市重點(diǎn)工程需購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房用以拆遷安置的,建設(shè)單位應(yīng)向經(jīng)住辦提出申請(qǐng),經(jīng)核準(zhǔn)后,由建設(shè)單位向拆遷戶發(fā)放《審核表》,作為向拆遷戶安置經(jīng)濟(jì)適用住房的憑證。城市重點(diǎn)工程由市人民政府確定。
第十八條申辦《資格證》或購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房過(guò)程中,購(gòu)房人及其配偶所在單位出具的證明中有虛假內(nèi)容或購(gòu)房者提供的本人和配偶身份證、戶口本等有效證件不實(shí)的,由市房改辦取消其《資格證》,并對(duì)出具虛假證明的單位給予通報(bào)批評(píng),同時(shí)建議所在單位對(duì)相關(guān)責(zé)任人給予行政處分。
第十九條居民購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的,不得直接上市交易,購(gòu)房人因特殊情況確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)?;刭?gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的具體規(guī)定和操作程序另行制定。
購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年,購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款,具體交納比例由市人民政府確定,政府可優(yōu)先回購(gòu);購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后,取得完全產(chǎn)權(quán)。
上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)合同中予以載明,并明確相關(guān)違約責(zé)任。
第二十條個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。
第二十一條購(gòu)房者提供虛假證明、證件,騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房既成事實(shí)的,由市房改辦取消其購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房資格,市住房保障局收回其騙購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房,依法撤銷其房屋產(chǎn)權(quán)證,退還原購(gòu)房款。無(wú)法收回的,由購(gòu)房者按同年商品房?jī)r(jià)格補(bǔ)齊差價(jià)后,辦理商品房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。并建議所在單位給予相關(guān)責(zé)任人行政處分。
第二十二條對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè),違反價(jià)格法律、法規(guī)和本暫行規(guī)定規(guī)定的價(jià)格行為的,由市價(jià)格主管部門(mén)依據(jù)有關(guān)法律及規(guī)定進(jìn)行處罰。
第二十三條經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位違反本暫行規(guī)定將經(jīng)濟(jì)適用住房銷售給無(wú)《資格證》和《審核表》的家庭或個(gè)人的,由市住房保障局責(zé)令改正,逾期不改正的,按商品房對(duì)待,責(zé)令補(bǔ)交政府給經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)?yōu)惠政策的差價(jià)款并取消其經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)資格,市發(fā)改委不得再向其下達(dá)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
未取得《資格證》或《審核表》購(gòu)房的,市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記部門(mén)不得辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。
第二十四條企業(yè)利用自有土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房,其剩余房源沒(méi)按本暫行規(guī)定銷售的,由市價(jià)格行政主管部門(mén)責(zé)令其在規(guī)定期限內(nèi)按商品房?jī)r(jià)格補(bǔ)交已減免的有關(guān)稅費(fèi);逾期不交的,市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記部門(mén)不得辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。
第二十五條對(duì)符合本暫行規(guī)定規(guī)定條件的殘疾人、優(yōu)撫對(duì)象、軍烈屬以及為社會(huì)做出突出貢獻(xiàn)的各類人員,在同等條件下,各售房單位應(yīng)優(yōu)先安排其購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。
第二十六條經(jīng)濟(jì)適用住房銷售審批、房屋產(chǎn)權(quán)等管理部門(mén)的工作人員違反本暫行規(guī)定有關(guān)規(guī)定的,視情節(jié)輕重,追究當(dāng)事人的責(zé)任。
熱門(mén)標(biāo)簽
經(jīng)濟(jì)管理 經(jīng)濟(jì)法論文 經(jīng)濟(jì)學(xué)論文 經(jīng)濟(jì)管理畢業(yè)論文 經(jīng)濟(jì)管理論文 經(jīng)濟(jì)論文 經(jīng)濟(jì)新聞 經(jīng)濟(jì)發(fā)展論文 經(jīng)濟(jì)學(xué)理論論文 經(jīng)濟(jì)管理論文 心理培訓(xùn) 人文科學(xué)概論
相關(guān)文章
1金融經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)泡沫思索
2經(jīng)濟(jì)政策助力低碳經(jīng)濟(jì)