導(dǎo)語(yǔ)：城市房產(chǎn)交易制度一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

第一條為加強(qiáng)對(duì)城市房產(chǎn)交易的管理，維護(hù)正常的房產(chǎn)交易秩序，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條本辦法所稱房產(chǎn)交易是指?jìng)€(gè)人之間、法人之間、其他組織之間及其相互之間進(jìn)行的有償轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)或使用權(quán)及相關(guān)土地使用權(quán)的行為，包括房產(chǎn)的買賣、交換、抵押、典當(dāng)、租賃等。

房產(chǎn)交易中房屋租賃的管理，按照《青島市城市公有房產(chǎn)管理暫行辦法》和《青島市城市私有房屋管理辦法》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

房產(chǎn)的贈(zèng)與，依照本辦法的有關(guān)規(guī)定管理。

第三條本辦法適用于市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)和各縣級(jí)市、嶗山區(qū)、城陽(yáng)區(qū)、黃島區(qū)的城區(qū)和建制鎮(zhèn)。

第四條青島市房產(chǎn)行政管理部門是青島市的城市房產(chǎn)交易主管機(jī)關(guān)。

青島市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)的城市房產(chǎn)交易行政管理工作；各縣級(jí)市、嶗山區(qū)、城陽(yáng)區(qū)、黃島區(qū)房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的城市房產(chǎn)交易行政管理工作。

第五條房產(chǎn)交易行政管理部門的主要職責(zé)是：

(一)審查房產(chǎn)交易當(dāng)事人的資格，查驗(yàn)交易房產(chǎn)的權(quán)屬；

(二)辦理房產(chǎn)交易監(jiān)理登記手續(xù)；

(三)確認(rèn)交易房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值；

(四)進(jìn)行房產(chǎn)交易的咨詢，指導(dǎo)房產(chǎn)交易活動(dòng)；

(五)按其職責(zé)查處房產(chǎn)交易活動(dòng)中的違法行為。

第六條房產(chǎn)交易應(yīng)在房產(chǎn)交易市場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行；房產(chǎn)交易市場(chǎng)的設(shè)置，須經(jīng)青島市房產(chǎn)行政管理部門批準(zhǔn)；房產(chǎn)、土地、工商等行政管理部門在房產(chǎn)交易市場(chǎng)內(nèi)按各自的職責(zé)進(jìn)行管理。

第七條房產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則。

禁止私下交易、隱瞞房?jī)r(jià)及其他損害國(guó)家、集體和他人合法權(quán)益的行為。

第八條有下列情形之一的房產(chǎn)，不得進(jìn)行交易：

(一)無(wú)合法房屋所有權(quán)證明和土地使用證明的；

(二)房屋所有權(quán)或使用權(quán)及相關(guān)土地使用權(quán)有糾紛的；

(三)房屋所有權(quán)證及相關(guān)土地使用權(quán)證與現(xiàn)狀不符的；

(四)房屋已列入規(guī)劃改造范圍且規(guī)劃管理部門已核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的；

(五)依法限制該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的。

第九條房產(chǎn)交易當(dāng)事人辦理房產(chǎn)買賣監(jiān)理登記手續(xù)時(shí)，須持買賣契約和下列規(guī)定文書：

(一)個(gè)人出賣房產(chǎn)的，須交驗(yàn)居民身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用證；個(gè)人買房的，須交驗(yàn)居民身份證；委托人買賣房產(chǎn)的，人須出具經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書。

(二)單位出賣自管房產(chǎn)的，須提交房屋所有權(quán)證、土地使用證；單位購(gòu)買房產(chǎn)的須出具單位證明；委托人買賣房產(chǎn)的，人須出具單位法定代表人的授權(quán)委托書。

單位購(gòu)買私有房產(chǎn)的，還應(yīng)遵守《青島市城市私有房屋管理辦法》的有關(guān)規(guī)定。

第十條具備房屋開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格的單位出售商品房屋，須持營(yíng)業(yè)執(zhí)照、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和土地使用等證明，到房產(chǎn)交易行政管理部門辦理出售房屋登記手續(xù)。其中：出售已竣工商品房屋的，還須交驗(yàn)房屋竣工驗(yàn)收證明；預(yù)售在建商品房屋的，還須交驗(yàn)投入的開發(fā)建設(shè)資金(不含土地出讓金)已達(dá)到計(jì)劃總額的百分之二十以上，或地下基礎(chǔ)工程建設(shè)已完成的有關(guān)證明。

第十一條房屋所有人出賣共有房屋，須提交房屋共有人同意出賣房屋的書面證明；出賣已出租的房屋，房屋所有人須提前三個(gè)月書面通知承租人。

對(duì)出賣的房屋，在同等條件下，房屋共有人或房屋承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。但房屋共有人或承租人在接到房產(chǎn)交易監(jiān)理部門通知后，在三十日內(nèi)不回復(fù)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

有租賃關(guān)系的房屋出賣后，對(duì)尚未終止的原租賃合同，新的房屋所有人和原承租人應(yīng)繼續(xù)履行。

第十二條房產(chǎn)交換、贈(zèng)與，當(dāng)事人應(yīng)按照本辦法買賣房產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定辦理監(jiān)理登記手續(xù)，并繳納稅費(fèi)。

第十三條以房產(chǎn)進(jìn)行抵押、典當(dāng)?shù)模?dāng)事人應(yīng)在簽訂抵押、典當(dāng)協(xié)議時(shí)，到房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易行政管理部門登記。

抵押期或典當(dāng)期滿，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)按照本辦法買賣房產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定辦理監(jiān)理登記手續(xù)。

第十四條已確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)交易，當(dāng)事人須委托房產(chǎn)交易評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，并按規(guī)定繳納評(píng)估費(fèi)。

房產(chǎn)交易當(dāng)事人辦理房產(chǎn)交易監(jiān)理登記手續(xù)，須按規(guī)定繳納交易監(jiān)理費(fèi)。

評(píng)估費(fèi)、交易監(jiān)理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由青島市房產(chǎn)行政管理部門會(huì)同物價(jià)部門制定，按規(guī)定的程序報(bào)批。

第十五條房產(chǎn)交易當(dāng)事人須按規(guī)定納稅。

在房產(chǎn)交易中土地有增值的，由房產(chǎn)交易行政管理部門按國(guó)家規(guī)定收取土地增值費(fèi)。

第十六條房產(chǎn)買賣價(jià)格，由房產(chǎn)交易當(dāng)事人協(xié)商議定；協(xié)商議定的價(jià)格明顯低于現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格的，按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)征稅費(fèi)。

第十七條房產(chǎn)交易行政管理部門在接到交易當(dāng)事人的房產(chǎn)交易監(jiān)理登記申請(qǐng)后進(jìn)行審查，對(duì)符合規(guī)定的，應(yīng)在三十日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第十八條房產(chǎn)交易中，房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，房產(chǎn)交易當(dāng)事人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

第十九條任何單位和個(gè)人都有權(quán)檢舉、揭發(fā)房產(chǎn)交易中的違法行為。有關(guān)部門要保護(hù)舉報(bào)人，對(duì)舉報(bào)有功者，由房產(chǎn)交易行政管理部門給予獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十條對(duì)私自進(jìn)行房產(chǎn)交易的，由房產(chǎn)交易行政管理部門責(zé)令補(bǔ)辦房產(chǎn)交易有關(guān)手續(xù)，繳清稅費(fèi)，對(duì)當(dāng)事人按應(yīng)繳房產(chǎn)交易監(jiān)理費(fèi)的一至三倍處以罰款。

隱瞞房?jī)r(jià)的，除責(zé)令其補(bǔ)交稅費(fèi)外，對(duì)當(dāng)事人按應(yīng)繳房產(chǎn)交易監(jiān)理費(fèi)的一至三倍處以罰款。

第二十一條對(duì)在房產(chǎn)交易活動(dòng)中有違反工商行政管理法律、法規(guī)行為的，由工商行政管理部門依照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

第二十二條對(duì)在房產(chǎn)交易活動(dòng)中有違反國(guó)有資產(chǎn)管理法律、法規(guī)行為的，由國(guó)有資產(chǎn)管理部門依照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

第二十三條當(dāng)事人對(duì)房產(chǎn)交易行政管理部門的行政處罰決定不服的，可在接到行政處罰決定書之日起十五日內(nèi)，向青島市房產(chǎn)行政管理部門申請(qǐng)復(fù)議；對(duì)復(fù)議決定仍不服的，可在接到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴；當(dāng)事人也可以在接到行政處罰決定書后依法直接向人民法院起訴。

對(duì)逾期不申請(qǐng)復(fù)議或不起訴，又不履行行政處罰決定的，由作出行政處罰決定的部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第二十四條房產(chǎn)交易中發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以依照《青島市城市房產(chǎn)糾紛仲裁條例》申請(qǐng)房產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，也可以依法直接向人民法院提起訴訟。

第二十五條房產(chǎn)交易監(jiān)理部門的工作人員在房產(chǎn)交易活動(dòng)中，濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由有關(guān)部門給予行政處分和經(jīng)濟(jì)處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第二十六條按住房制度改革有關(guān)規(guī)定購(gòu)買房屋和以所購(gòu)買房屋進(jìn)行交易的，依照住房制度改革的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十七條涉外房產(chǎn)交易按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十八條本辦法具體應(yīng)用中的問(wèn)題，由青島市房產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)解釋。

第二十九條本辦法自之日起施行。