導語：低碳經濟下房地產經濟管理新發(fā)展一文來源于網友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：現(xiàn)如今，人們越來越關注環(huán)境保護，故而低碳經濟成為當前經濟發(fā)展中的重要方向，房地產行業(yè)尤其如此。因為房地產行業(yè)發(fā)展中碳排放量較大，因此房地產行業(yè)也成為了重點行業(yè)。本文主要分析了低碳經濟形勢下的房地產經濟管理的新發(fā)展，以供參考。

關鍵詞：低碳經濟；房地產經濟管理；新發(fā)展

當前，人們對環(huán)境保護日益重視，同時可持續(xù)發(fā)展理念也逐漸深入人心。低碳經濟可顯著減少生活中的資源與能源消耗，不斷提高人們的生活質量。因此在社會和經濟發(fā)展中，應當積極促進低碳經濟的全面深化。又由于房地產行業(yè)發(fā)展中能耗較高，所以該理念可有效減少各類資源的消耗，從而促進低碳經濟的建設與發(fā)展。

一、低碳經濟的概述

低碳經濟主要是指在可持續(xù)發(fā)展的條件下，采用多種措施有效降低石油煤炭和不可再生資源的消耗，從而有效減少廢氣的排放量，在經濟建設與發(fā)展的同時積極保護生態(tài)環(huán)境。所以說，低碳經濟的建設與發(fā)展能夠促進經濟結構調整，對生態(tài)環(huán)境保護也有著十分積極的意義，其顯著提高了資源的利用率，減少了資源的過度消耗。

二、低碳經濟對房地產經濟的影響

1.提高房地產行業(yè)的經營成本。低碳經濟對技術的要求較高，在低碳材料的研發(fā)和低碳生產技術的創(chuàng)新發(fā)展中，需要先進科技的大力支持。因此，低碳經濟對技術有著十分嚴格的嚴格的要求。低碳經濟的研究與發(fā)展需要投入較多的資金與資源。若在房地產行業(yè)引入低碳經濟理念，則企業(yè)需要投入更多的資金和資源完成技術研發(fā)環(huán)節(jié)。若要實現(xiàn)這一目標，房地產行業(yè)就需要投入巨大的成本，且企業(yè)在發(fā)展中需要考慮到研發(fā)失敗可能導致的風險，上述因素均會提高房地產行業(yè)發(fā)展的成本消耗。2.推動房價上漲。房價上漲的原因較多，其一是房地產開發(fā)成本迅速上漲，其二是金融投機和市場調控。將低碳經濟應用于房地產行業(yè)勢必會推動房價上漲，且在房地產開發(fā)中應用低碳經濟理念也需要大力發(fā)展低碳技術。技術研發(fā)中投入的資金和資源較多，而企業(yè)若要回收研發(fā)過程中所投入的成本，就必須抬高房價，將投入的資金分攤到房價當中。此外，低碳經濟以綠色環(huán)保為核心。如房地產經濟發(fā)展中引入了低碳理念就會增強房地產對消費者的吸引力，進而刺激大量消費者購房，形成供不應求的供需關系，也就是賣方市場，房價也會因此不斷上漲。這一狀態(tài)也會為金融公司炒作和投機創(chuàng)造條件，在這種大環(huán)境下，房價會迅速上漲。3.限制房地產發(fā)展。房地產是一種剛需的產業(yè)，但在房地產發(fā)展的過程中融入低碳經濟理念明顯提升了房地產產業(yè)的檔次，且融合后的房地產產品在發(fā)展中主要面對高端的客戶群體，這就導致房地產行業(yè)定位不夠科學。一方面，在低碳經濟發(fā)展的過程中需要投入較高的成本，普通房地產發(fā)展的過程中分攤了企業(yè)開發(fā)成本，這使得房價迅速上漲，客戶群體由于房價上漲而失去了購買的積極性，企業(yè)因此需要應對資金周轉問題；另一方面高端房地產項目的開發(fā)雖然能夠提高成交額，但是成交數(shù)量相對普通房地產較少，無法滿足企業(yè)短期資金周轉的需要，進而導致房地產行業(yè)的發(fā)展受到較大的限制，甚至還會使房地產行業(yè)必須應對嚴重的危機。

三、低碳經濟發(fā)展中推動房地產發(fā)展的有效措施

1.制定科學的低碳發(fā)展政策。現(xiàn)如今，我國的經濟發(fā)展中，其所面對的大環(huán)境十分復雜，經濟發(fā)展具有不穩(wěn)定的特點。因此，在房地產行業(yè)發(fā)展中，如不能頒布科學完善的低碳地產發(fā)展政策，就會使低碳房地產面臨較多的問題，如法律法規(guī)制度建設不完善，對違法行為的約束力較弱等。由于低碳房地產經濟發(fā)展的過程中，其違規(guī)的成本較低，而且獲得的利潤較高，故而違法犯罪的幾率相對較大。此外，房地產發(fā)展的過程中還可能出現(xiàn)虛假房產價格的問題，所以，在低碳經濟發(fā)展中，房地產行業(yè)應當積極頒布更為細致和完善的法律法規(guī)及制度規(guī)范。2.政府應積極發(fā)揮宏觀調控職能。我國經濟體制改革不斷深入，房地產經濟的發(fā)展模式和房地產經濟的發(fā)展結構均發(fā)生了較大變化。低碳經濟發(fā)展中，應確保房地產行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，嚴格遵循低耗能、低排放原則，充分結合當前經濟發(fā)展的基本要求，明確房地產在當前形勢下的發(fā)展規(guī)劃，同時還應對其采取科學有效的宏觀調控措施，在低碳經濟不斷發(fā)展的今天推動房地產經濟的健康與穩(wěn)定發(fā)展。3.完善房地產經濟財稅政策。房地產行業(yè)要想積極響應國家的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略號召，就必然增加發(fā)展低碳經濟的資金，這對借助于銀行貸款發(fā)展的房地產企業(yè)而言，無疑是項巨大的投資風險。因此，我國政府要想推動房地產企業(yè)實現(xiàn)低碳發(fā)展，就需要在政策上適度傾斜。一方面，可采用降低稅收的方式來大力支持低碳經濟房地產企業(yè)的發(fā)展，讓房地產企業(yè)確實朝著低碳化方向發(fā)展。另一方面上，對于排放碳量高的房地產企業(yè)，及時征收污染環(huán)境費，促使其早日轉向低碳化發(fā)展。4.建立健全房地產經濟管理機制?，F(xiàn)如今，我國房地產行業(yè)發(fā)展水平不斷提高，但是我們也應意識到房地產行業(yè)發(fā)展中依然存在著較多的問題，尤其是低碳經濟發(fā)展中，其面臨的市場形勢十分復雜。單純依靠行政政策的力量無法達到推動我國房地產發(fā)展的要求。所以，在低碳經濟發(fā)展中，我國的行政部門要積極發(fā)揮市場調節(jié)的作用，以低碳技術的發(fā)展要求，加大房地產經濟發(fā)展中的干預力度，創(chuàng)建更加科學合理的房地產經濟機制，從而推動低碳房地產經濟的穩(wěn)定發(fā)展。5.加強企業(yè)成本控制力度。目前，我國的低碳經濟快速發(fā)展，房地產企業(yè)由于在工程建設的過程中應用全新的環(huán)保型材料，需要投入更高的成本。因此，采取有效措施嚴格控制房地產成本成為了非常重要的內容。首先，在材料和技術的選擇上，要始終堅持最佳原則，選擇低耗能和低排放的材料。其次，在工程施工中所選擇的施工技術，必須具有低能耗和低排放的特征。最后，由于新型材料的開發(fā)與應用需要投入較高的成本及費用，所以需做好材料消耗和使用情況的統(tǒng)計工作，以最大限度的減少材料浪費。

四、結語

低碳經濟發(fā)展中，房地產行業(yè)的碳排放量居于首位。故而在房地產行業(yè)發(fā)展中，應當順應我國可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的基本要求，將傳統(tǒng)能耗較高、排放量較大的建設模式轉變?yōu)榈湍芎募暗团欧诺陌l(fā)展模式。而若要實現(xiàn)這一目標，政府、房地產企業(yè)和消費者均應貢獻力量，共同推動低碳房地產經濟的平穩(wěn)發(fā)展。

參考文獻：

[1]牟秀軍.低碳經濟形勢下房地產經濟管理的新發(fā)展[J].現(xiàn)代經濟信息,2017(13).

作者:韋紅惠 單位:柳州市柳江區(qū)房地產管理所