導語：房地產(chǎn)經(jīng)濟波動影響因素與對策一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：自從國家提倡大力發(fā)展經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)以來，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展勢頭非常迅猛，特別是近些年，隨著國民經(jīng)濟的增長，房地產(chǎn)已經(jīng)成為了我國經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)之一。與其他行業(yè)相比，房地產(chǎn)行業(yè)投資大，回報時間較長，因此，其經(jīng)濟波動性也比較大，特別是在房地產(chǎn)經(jīng)濟迅速發(fā)展的同時，難以避免一些影響因素對房地產(chǎn)的經(jīng)濟造成不利的影響。本文對房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素以及相關(guān)對策進行分析。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟波動；影響因素；對策分析

對于經(jīng)濟波動的理解往往分為四個階段，復蘇，繁榮，衰退，蕭條。恰恰房地產(chǎn)經(jīng)濟的波動正是這四個階段的變化，因此，掌握這四個階段的房地產(chǎn)經(jīng)濟波動特點，就一定會發(fā)覺影響房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的因素。從整體上來看房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展趨勢是呈上升態(tài)勢，但在上升的過程中，難免會有不穩(wěn)定的波動情況，對于相關(guān)影響因素的分析是非常關(guān)鍵的。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟波動各個階段的特征

1.房地產(chǎn)經(jīng)濟復蘇階段。房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的四個階段是循環(huán)的，復蘇階段正是連接前一次循環(huán)的蕭條時期，在這一時期中，房地產(chǎn)市場上的供求是不平衡的，需求要小于供給，這樣房地產(chǎn)市場中開發(fā)商數(shù)量較少，房地產(chǎn)項目的投資也比較少，一旦需求量增加，供求之間不平衡的狀況被破壞，房地產(chǎn)行業(yè)將會進入高速發(fā)展。2.地產(chǎn)經(jīng)濟繁榮階段。這是經(jīng)過了復蘇階段的春天，房地產(chǎn)的經(jīng)濟在快速發(fā)展的同時，交易數(shù)量大大提升，因此，房地產(chǎn)的價格也會得到提高，投資回報率增加。這樣的現(xiàn)象會導致房地產(chǎn)開發(fā)商對房地產(chǎn)項目的投資力度增大，投資數(shù)量增多，房地產(chǎn)的需求量遠遠大于供給量，推動著房地產(chǎn)經(jīng)濟進入繁榮階段。3.地產(chǎn)經(jīng)濟衰退階段。在經(jīng)歷了一段繁榮時期后，必定將會迎來一段衰退時段，這是繁榮階段的后遺癥，經(jīng)歷了繁榮的發(fā)展，房地產(chǎn)市場將會有所縮小，屢屢攀高的價格使消費者難以接受，因此，對房地產(chǎn)的需求會逐漸下滑，與繁榮階段相反，供求之間的關(guān)系出現(xiàn)了反轉(zhuǎn)。4.房地產(chǎn)經(jīng)濟蕭條階段。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟衰退階段的不斷深入，房地產(chǎn)市場上的供求關(guān)系矛盾將越來越大，開發(fā)商之間的競爭壓力劇增，于是為了減少房地產(chǎn)項目堆積的壓力，部分開發(fā)商將會采取降低房地產(chǎn)價格的方法。但是，房地產(chǎn)價格本身被控制在一定的范圍中，所以即使是價格不斷地降低，其交易數(shù)量也很難得到提升。這種有價無市的局面，會使房地產(chǎn)經(jīng)濟處于非常蕭條的狀態(tài)中。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素分析

1.房地產(chǎn)經(jīng)濟波動受外部因素的影響分析。影響房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的外部因素包括經(jīng)濟因素，政府的宏觀調(diào)控政策因素，城市發(fā)展的因素。首先是經(jīng)濟因素，這里說的經(jīng)濟主要是指宏觀經(jīng)濟，因為房地產(chǎn)經(jīng)濟所處的環(huán)境是宏觀經(jīng)濟環(huán)境，受到我國五年計劃的影響，在每一個五年計劃的后兩年，往往會出現(xiàn)經(jīng)濟緊縮的狀況，這是一個影響房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的主要問題，CPI指數(shù)，GDP指數(shù)的波動也會對房地產(chǎn)經(jīng)濟造成影響。另外是政府的宏觀調(diào)控政策，在發(fā)展中國家，在市場經(jīng)濟的規(guī)劃與發(fā)展過程中，政府的作用是相當重要的。因此，政府對宏觀經(jīng)濟的調(diào)控政策，對于各個行業(yè)都會產(chǎn)生影響作用，相關(guān)的政策以及制度甚至會直接影響到整個行業(yè)的未來發(fā)展。最后在外部影響因素中，城市的發(fā)展水平也是造成房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的主要因素。我們在判斷一座城市的發(fā)展時，一定會根據(jù)這座城市的房地產(chǎn)發(fā)展情況進行判斷，因為房地產(chǎn)的發(fā)展能夠?qū)Τ鞘械陌l(fā)展顯現(xiàn)出最直接的影響，城市居民的生活水平以及思維方式直接關(guān)系到城市中房地產(chǎn)的需求。2.房地產(chǎn)經(jīng)濟波動受內(nèi)部因素的影響分析。影響房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的內(nèi)部因素主要有三點：第一是房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系，這是造成房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的關(guān)鍵因素，任何行業(yè)的發(fā)展都離不開消費者對其的實際需求，房地產(chǎn)也不能例外。市場上的消費者需求對于房地產(chǎn)的經(jīng)濟波動影響是最直接的，市場的供求關(guān)系隨著市場的變化而變化，可見房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展過程，離不開消費者實際需求的支持。第二是房地產(chǎn)投資波動的影響，房地產(chǎn)的投資波動對于房地產(chǎn)的經(jīng)濟波動有直接的影響，同時是房地產(chǎn)經(jīng)濟波動內(nèi)部影響因素中的主要動力，房地產(chǎn)行業(yè)的資金投入對于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有著關(guān)鍵的作用。通過對市場的行情進行總結(jié)，一般情況下，在房地產(chǎn)行業(yè)投資增加時，房地產(chǎn)的經(jīng)濟也會隨之增加，致使行業(yè)迅速發(fā)展進入繁榮時期。第三是投資回報率的影響，這一內(nèi)部影響直接關(guān)系到房地產(chǎn)行業(yè)的總體發(fā)展。人們會根據(jù)房地產(chǎn)的投資回報率對市場情況進行判斷，例如，在房地產(chǎn)行業(yè)的投資回報率比較高時，大量的資金就會涌進房地產(chǎn)市場，促進房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟的增加，經(jīng)濟的增加必然導致整個行業(yè)進入繁榮的發(fā)展時期。

三、控制房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的相關(guān)對策分析

1.對房地產(chǎn)價格進行控制。對于房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的相關(guān)控制對策，在實施以前一定要有科學合理的分析，根據(jù)實際情況的不同，有針對性的采取有效的方法，才是控制房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的關(guān)鍵所在。對房地產(chǎn)價格進行控制，是國家對房地產(chǎn)經(jīng)紀市場應盡的責任，我們要控制房地產(chǎn)價格在合理的范圍之中波動，只做調(diào)控，不做管制。大部分時間國家的房地產(chǎn)經(jīng)濟相關(guān)部門，不要干涉房地產(chǎn)的發(fā)展，只有當房地產(chǎn)的經(jīng)濟波動非正常化時，相關(guān)部門才應該實施有關(guān)政策對價格進行合理的控制。2.制定有效的宏觀經(jīng)濟政策。宏觀經(jīng)濟政策是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的重要因素，因此要正確的制定宏觀經(jīng)濟政策的調(diào)控方法。要以長遠的目光看待房地產(chǎn)的發(fā)展，政策的制定要根據(jù)實際情況進行具體的落實，使經(jīng)濟政策能夠發(fā)揮出其價值，確保房地產(chǎn)行業(yè)能夠穩(wěn)定的發(fā)展。另外，國家在制定宏觀政策的時候一定要確保宏觀政策具有穩(wěn)定性，避免由于政策的問題致使房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)生波動。3.做好土地規(guī)劃。說到房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展一定離不開土地市場的規(guī)劃，對于土地的規(guī)劃，最重要的一點，就是要控制好總量，務必嚴格按照國家的規(guī)定標準對土地進行規(guī)劃，對土地的管理及供應要有合理的計劃，在嚴格的方案下實施。特別是在一些土地的操作問題上，必須嚴格按照國家的規(guī)定進行規(guī)范操作，例如，土地的轉(zhuǎn)讓，土地的租賃等，這些一定要遵守規(guī)定進行操作，國家也應該不斷完善有關(guān)于土地規(guī)范操作的法律法規(guī)，制定合理的、有效的政策。另外，國家對于土地的供應，一定要按照市場的需求，對供應機制不斷進行改善，以利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。4.房地產(chǎn)市場金融制度的完善。房地產(chǎn)市場金融制度的完善是實現(xiàn)房地產(chǎn)發(fā)展的主要手段，特別是房地產(chǎn)開發(fā)的融資體系，豐富多元化的融資體系能夠使房地產(chǎn)的發(fā)展更加多樣化。在制度完善的過程中包括房地產(chǎn)開發(fā)融資體系的完善、住房消費融資體系的完善以及住房金融的管理，這些制度不斷地強化與創(chuàng)新，對房地產(chǎn)的經(jīng)濟影響有關(guān)鍵的作用。

四、控制房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的意義

1.保障房地產(chǎn)行業(yè)能夠穩(wěn)定發(fā)展。控制房地產(chǎn)的經(jīng)濟波動，在一定程度上會保障房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，房地產(chǎn)的經(jīng)濟波動是房地產(chǎn)行業(yè)在市場中徘徊循環(huán)，為了能使其穩(wěn)定迅速的發(fā)展，采取一系列合理有效的措施，對房地產(chǎn)經(jīng)濟波動進行控制是很有必要的。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也是我國經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，因此，保證房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展實質(zhì)上也是在保障國民經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。2.提高國民經(jīng)濟消費水平。房地產(chǎn)行業(yè)作為我國經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)中的支柱行業(yè)，無論從投資角度出發(fā)，還是從民生的角度出發(fā)，國民經(jīng)濟消費水平與房地產(chǎn)行業(yè)之間都有密切的聯(lián)系，房地產(chǎn)的經(jīng)濟反映著國民消費水平的高低，同時也刺激產(chǎn)生的實際需求，在提高國民經(jīng)濟消費水平的同時，也能帶動其他行業(yè)的快速發(fā)展。各個行業(yè)之間的繁榮發(fā)展會為群眾提供更多的就業(yè)機會，這也是房地產(chǎn)經(jīng)濟波動調(diào)控的重要意義。

五、總結(jié)

房地產(chǎn)的經(jīng)濟波動受到多種因素的影響，這些因素同樣也是導致房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中出現(xiàn)問題的主要原因。我們對這些問題進行細致的研究，采用合理的、有效的政策對這些影響因素進行控制，對于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有積極的作用。特別是在內(nèi)部影響和外部影響因素的兩個方面，要做出充分的了解與分析，找到其中的原因，把握其波動的規(guī)律，才能更好的推動房地產(chǎn)行業(yè)健康的發(fā)展，才能為促進國民經(jīng)濟錦上添花。我國社會的發(fā)展離不開房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，因此，從宏觀的角度上來說，控制房地產(chǎn)經(jīng)濟波動也是為了構(gòu)建社會主義和諧社會。

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作者:吳強 單位:福建省龍巖市連城縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局