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摘要：房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)的經(jīng)濟(jì)組成中占據(jù)著十分重要的地位，同時(shí)由于其特殊性，房地產(chǎn)行業(yè)具有較長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，由此衍生出來的其他行業(yè)也能得到很好的發(fā)展。文章首先概述了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)泡沫的現(xiàn)狀，然后從市場(chǎng)客觀因素和人為因素兩個(gè)方面分別分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫產(chǎn)生的原因，并以此為依據(jù)，提出由國(guó)家部門加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)控制力度的重要意義，并制定相應(yīng)的具體管理措施。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫；產(chǎn)生原因；重要意義；具體管理措施

1、前言

由于房地產(chǎn)市場(chǎng)涉及到土地與產(chǎn)權(quán)的交易和銷售，其中流動(dòng)的資金鏈比較龐大，人為操作的空間也比較大。在這樣的情況，許多人從中看到了獲利的機(jī)會(huì)，房屋不再是僅僅用來居住的場(chǎng)所，還可以用以投資，正是這些舉措，又進(jìn)一步導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，以及房?jī)r(jià)的急劇上漲，也就是所謂的泡沫經(jīng)濟(jì)。國(guó)家部門應(yīng)當(dāng)在其中發(fā)揮其宏觀調(diào)控作用，加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理力度，使得人們能夠更好地安居樂業(yè)。

2、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫的現(xiàn)狀概述

市場(chǎng)中普遍意義上的“泡沫”這一經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象可以定義為一種資產(chǎn)經(jīng)過反復(fù)交易之后，創(chuàng)造出的虛假繁榮。而這種繁榮沒有根基，隨著價(jià)格的瘋狂上漲，往往會(huì)導(dǎo)致虛假受眾的飽和，嚴(yán)重的還會(huì)引發(fā)金融危機(jī)的出現(xiàn)。也就是說，泡沫經(jīng)濟(jì)下的商品本身的價(jià)值已經(jīng)不能匹配其市場(chǎng)價(jià)格，容易造成市場(chǎng)關(guān)系的失衡，必然在將來遭到毀滅性的打擊，不利于經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

3、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫產(chǎn)生的原因

3.1土地價(jià)格的虛假增長(zhǎng)奠定了基礎(chǔ)。出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)的原因，要追溯到土地價(jià)格的虛假增長(zhǎng)，為其奠定了基礎(chǔ)。土地資源是固定的，并且根據(jù)環(huán)境、交通等條件的不同，又具有其個(gè)性。近年來經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)中的常見操作，就是對(duì)于土地價(jià)格的提升，而土地價(jià)格又是房?jī)r(jià)的其中一部分，無疑又會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的提升，這就造成了一種惡性循環(huán)。再加上我國(guó)正處于人口急劇增加的時(shí)代，對(duì)于土地的追求又顯得更加缺少。3.2投機(jī)行為所導(dǎo)致的虛假市場(chǎng)需求。許多人看到了房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在的獲利空間，會(huì)采取一系列的投機(jī)行為，購(gòu)買房屋之后將其反復(fù)交易賺取差價(jià)，房屋已經(jīng)不僅僅是人們安居樂業(yè)的象征，更是投資者所看中的優(yōu)良投資產(chǎn)品。尤其是在較為發(fā)達(dá)的一線城市、二線城市，這些現(xiàn)象尤為明顯，未來幾年內(nèi)的房?jī)r(jià)無疑是呈上升趨勢(shì)的，這又使得人們對(duì)于這種投機(jī)行為更加趨之若騖，導(dǎo)致了虛假市場(chǎng)需求愈演愈烈。3.3國(guó)家相關(guān)低利率金融政策的支撐。不僅如此，國(guó)家政府在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的態(tài)度上，采取了低利率的金融房貸支持政策，這在一定程度上也助長(zhǎng)了房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展當(dāng)中會(huì)涉及到大量的資金流，這就需要開發(fā)商本身具有龐大的資金儲(chǔ)備量，國(guó)家的金融政策支持為他們發(fā)展新的項(xiàng)目提供了渠道，大大減少了房產(chǎn)投資商需要投入的資金數(shù)量。除此之外，就現(xiàn)狀來看，房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度大大高于銀行貸款的利率，這也同時(shí)增強(qiáng)了消費(fèi)者的投資信心。3.4房地產(chǎn)市場(chǎng)所特有的結(jié)構(gòu)矛盾性。就我國(guó)的現(xiàn)狀而言，還沒有較為系統(tǒng)的基本住房保障政策，高度增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)導(dǎo)致真正存在居住需求的基層勞動(dòng)人民生活壓力過重，而房屋資源往往被用來投資而不是居住，這在某種意義上也是一種資源的浪費(fèi)。結(jié)合我國(guó)的社會(huì)現(xiàn)實(shí)，就需要更多的房屋投入市場(chǎng)，但由于市場(chǎng)發(fā)展中亂象叢生，許多開發(fā)商為了追求更高的獲利空間，將更多的精力投入到高檔住宅的開發(fā)上，進(jìn)一步導(dǎo)致了保障性住房的缺失。

4、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫的控制與管理措施

4.1加大房貸的審批和管理力度。我家要想加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)格管理，通過區(qū)別化的房貸審批政策是一個(gè)重要途徑。從房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)的根源來分析，銀行的資金支持是其中的一個(gè)主要因素，因此，對(duì)于銀行房貸審批政策的調(diào)整可以說是首要任務(wù)。相關(guān)部門必須嚴(yán)格控制房貸的資金總量，不能往房地產(chǎn)市場(chǎng)投入過多的資金，否則又會(huì)加劇市場(chǎng)的虛假繁榮現(xiàn)象。4.2優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給結(jié)構(gòu)。市場(chǎng)中所流通的房屋數(shù)量，在正常的情況下，應(yīng)當(dāng)能夠與實(shí)際需求大致匹配，而我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀卻不是這樣的。為了做到優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)，減弱房屋數(shù)量與實(shí)際需求之間的矛盾，達(dá)到控制房?jī)r(jià)的效果，就必須實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的透明化，調(diào)整目前高檔住宅與保障性住宅之間的數(shù)量比例，以有約束力的法律條文規(guī)范市場(chǎng)的發(fā)展，以求能夠建立井井有條的市場(chǎng)規(guī)范。4.3減少地方政府能夠從房地產(chǎn)泡沫中獲得的利益。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在著人為操作的可能性，許多地方政府為了美化政績(jī)，有時(shí)也會(huì)從中尋找利益空間，甚至目光短淺，只追求眼前的利益，助長(zhǎng)房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)，導(dǎo)致當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的虛假繁榮進(jìn)一步加劇。然而政府機(jī)關(guān)在市場(chǎng)的發(fā)展中應(yīng)當(dāng)扮演的是正確引導(dǎo)者的角色，必須將目光放長(zhǎng)遠(yuǎn)，尋求經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展，調(diào)整其區(qū)域經(jīng)濟(jì)的組成結(jié)構(gòu)，改變對(duì)于房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)的過度依賴。4.4利用金融價(jià)格手段實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的調(diào)控中，需要以客觀的態(tài)度發(fā)現(xiàn)其中存在的風(fēng)險(xiǎn)隱患，并制定行之有效的防范措施，加大監(jiān)督和管理的力度。通過金融價(jià)格的手段，能夠?qū)崿F(xiàn)調(diào)控市場(chǎng)的目的，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)向著積極、良性的趨勢(shì)發(fā)展。這些金融政策中，比較常見的有貨幣價(jià)值、貨幣利率等途徑，并且必須結(jié)合市場(chǎng)的即時(shí)變化，隨時(shí)對(duì)其進(jìn)行調(diào)整。4.5加大對(duì)各級(jí)政府的監(jiān)督及獎(jiǎng)懲力度。出于對(duì)利益的追求，各級(jí)政府和投資人的投機(jī)行為屢禁不止，這就需要國(guó)家加大監(jiān)督和獎(jiǎng)懲的力度，以嚴(yán)厲的懲罰措施對(duì)一些不恰當(dāng)?shù)男袨檫M(jìn)行震懾，表現(xiàn)出黨和國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)的權(quán)威性和絕對(duì)性。各地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，政府在其中無疑能夠發(fā)揮巨大的作用，這就使得對(duì)于政府機(jī)關(guān)的監(jiān)督顯得尤為重要。

5、結(jié)束語

總而言之，房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)的出現(xiàn)能夠使得整個(gè)市場(chǎng)呈現(xiàn)虛假繁榮，從短期來看，會(huì)促進(jìn)國(guó)家經(jīng)濟(jì)水平的大幅提升，但又時(shí)刻存在著毀滅性的風(fēng)險(xiǎn)。從整體上來講，這種現(xiàn)象是需要控制和管理的，國(guó)家政府在其中扮演著非常重要的角色，為了促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，行之有效的管理措施必不可少。

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作者:馬麗麗