導(dǎo)語：房地產(chǎn)管理創(chuàng)新研究一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，國內(nèi)的建筑行業(yè)也漸漸發(fā)展起來，與此同時(shí)，房地產(chǎn)管理水平也獲得了相對(duì)的提升。但調(diào)查研究表明，房地產(chǎn)管理的發(fā)展速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上建筑行業(yè)的發(fā)展速度。這主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)管理的創(chuàng)新內(nèi)容不夠完善，存有不足，所以房地產(chǎn)管理仍處于探索階段。文章重點(diǎn)論述房地產(chǎn)管理創(chuàng)新，闡述房地產(chǎn)管理創(chuàng)新的意義，提出三大管理創(chuàng)新的方法，希望能為房地產(chǎn)管理事業(yè)的創(chuàng)新提供幫助。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；管理；創(chuàng)新；探究

隨著生活水平的漸漸提升，樓房已經(jīng)成為一大必需品，加上人們對(duì)房價(jià)關(guān)注度的不斷提升，這使得房地產(chǎn)行業(yè)漸漸成為社會(huì)各界關(guān)注的重點(diǎn)。然而，現(xiàn)代房地產(chǎn)的管理方面依然存有部分問題與不足。要想房地產(chǎn)行業(yè)在現(xiàn)代市場(chǎng)競(jìng)爭中取得長遠(yuǎn)發(fā)展，那么房地產(chǎn)管理就需要進(jìn)行創(chuàng)新、改革，這樣才能跟上社會(huì)發(fā)展、進(jìn)步的速度。

1房地產(chǎn)管理創(chuàng)新的涵義

房地產(chǎn)管理不但能夠完成先前制定目標(biāo)、方案，還能夠通過多方面的檢查和完善，促使現(xiàn)代房地產(chǎn)行業(yè)向更為科學(xué)、合理、可持續(xù)發(fā)展的方向邁進(jìn)。然而，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸的復(fù)雜化，單靠管理是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠了，還應(yīng)該在其中加入創(chuàng)新的元素，這樣才能更好地適應(yīng)市場(chǎng)和社會(huì)的發(fā)展。創(chuàng)新指的是利用全新的方法或者引用特別的手段來開展房地產(chǎn)管理工作。引入新的方法、手段來解決舊問題，將人們的創(chuàng)新力、創(chuàng)新思維等充分調(diào)動(dòng)起來，從而促使房地產(chǎn)管理以及房地產(chǎn)兩者獲得更好的發(fā)展。而要想做好房地產(chǎn)管理創(chuàng)新工作，就需要充分考慮到以下三大方面，分別是：管理模式創(chuàng)新、人才培養(yǎng)模式的創(chuàng)新以及城市發(fā)展模式上的創(chuàng)新。這三者之間有著密切的聯(lián)系，因?yàn)樗枷牒托袆?dòng)上的創(chuàng)新都是極為重要的，所以三者缺一不可。

2房地產(chǎn)管理創(chuàng)新的重要性

首先，雖說與先前相比，房地產(chǎn)管理獲得了不小的進(jìn)步和發(fā)展，但隨著現(xiàn)代房地產(chǎn)行業(yè)熱度的不斷提高，其中管理方面方面也漸漸暴露出一些不足之處，這切實(shí)對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展造成了影響。所以，要想房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展不受影響和沖擊，就必須重視創(chuàng)新一舉，應(yīng)用先進(jìn)、科學(xué)的管理理念與方法，為現(xiàn)代房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供強(qiáng)有力的后勤保障。其次，由于現(xiàn)代房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸趨向集中化，所以導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)成本大幅度上升，進(jìn)而大大降低了現(xiàn)代房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效益。這就需要房地產(chǎn)管理部門重視項(xiàng)目開發(fā)管理工作，并充分利用管理創(chuàng)新來減少項(xiàng)目開發(fā)成本，提升房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效益。最后，房地產(chǎn)管理創(chuàng)新并非指某一職員或者領(lǐng)導(dǎo)開展創(chuàng)新工作，應(yīng)該動(dòng)員起房地產(chǎn)行業(yè)中各大組成部分共同參與。比如，企業(yè)可以激勵(lì)管理人員積極創(chuàng)新、鼓勵(lì)職員提升效率等。開展類似的管理活動(dòng)，不但可以充分提高企業(yè)自身的經(jīng)濟(jì)效益，還有助于推動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。因此，房地產(chǎn)管理創(chuàng)新具有重大意義，相關(guān)的管理部門和人員應(yīng)當(dāng)加以重視。

3房地產(chǎn)管理創(chuàng)新實(shí)踐

3.1管理模式創(chuàng)新

管理模式創(chuàng)新的意義是重大的，因?yàn)樗^對(duì)是開展房地產(chǎn)管理創(chuàng)新的首要任務(wù)，同時(shí)它也是推動(dòng)房地產(chǎn)更好、更快發(fā)展的基本要素。所以，在進(jìn)行房地產(chǎn)管理模式創(chuàng)新的時(shí)候，必須要用科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度對(duì)待，馬虎不得。這就要求房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)當(dāng)充分調(diào)動(dòng)知識(shí)管理用以提升管理模式的創(chuàng)新力。比如，在進(jìn)行管理模式創(chuàng)新，可以適當(dāng)建立激勵(lì)制度。具體來說就是將房地產(chǎn)的發(fā)展與企業(yè)職員的利益聯(lián)系起來，這樣不但可以充分調(diào)動(dòng)企業(yè)各職員的參與度和積極度，還可以有效推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。另外，也可以建立有關(guān)的獎(jiǎng)懲制度，對(duì)于管理創(chuàng)新工作有突出貢獻(xiàn)的人員或部門給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)，以鼓勵(lì)企業(yè)人員對(duì)管理創(chuàng)新加以關(guān)注，從而有利于房地產(chǎn)管理創(chuàng)新工作的順利開展。

3.2人才培養(yǎng)模式的創(chuàng)新

人才是21世紀(jì)最不可或缺的一部分，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，各行各業(yè)對(duì)人才的要求越來越高，也更加注重人才的培養(yǎng)。在房地產(chǎn)行業(yè)中，要想適應(yīng)市場(chǎng)、社會(huì)的發(fā)展，就應(yīng)當(dāng)也重視行業(yè)人才的培養(yǎng)。創(chuàng)新人才培養(yǎng)模式不但能為企業(yè)自身帶來技術(shù)支持，還將提高房地產(chǎn)行業(yè)整體的發(fā)展水平。這要求房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立起科學(xué)、完善的人才培養(yǎng)管理體系，并明確培養(yǎng)內(nèi)容及方案，使培訓(xùn)人員所學(xué)的內(nèi)容可以應(yīng)用到真實(shí)的工作中。首先，需要制定有效的培訓(xùn)管理機(jī)制，把有關(guān)的培訓(xùn)內(nèi)容、知識(shí)細(xì)節(jié)化，以將培訓(xùn)的效率以及效果放到最大化。其次，由于近些年來許多非房地產(chǎn)專業(yè)的人員涌入，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)人員水準(zhǔn)參差不齊，所以在進(jìn)行人才培訓(xùn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)針對(duì)專業(yè)不同的人員提供不同的培養(yǎng)計(jì)劃。最后，“終身學(xué)習(xí)”是新世紀(jì)的一大口號(hào)，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)當(dāng)定期組織人才培養(yǎng)活動(dòng)，不斷致力于提升企業(yè)人員的綜合素質(zhì)，從而為房地產(chǎn)行業(yè)提供人才、技術(shù)上的有力支持。

3.3城市發(fā)展模式的創(chuàng)新

現(xiàn)代城市的飛速發(fā)展離不開房地產(chǎn)行業(yè)的大力支持，而房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮發(fā)展也緊緊依靠著城市的發(fā)展，兩者間的聯(lián)系和發(fā)展是密不可分的。隨著現(xiàn)代城市居民生活水平的提高，他們對(duì)于居住環(huán)境所提出的要求也有所增加。這無疑給房地產(chǎn)開發(fā)提出了更多標(biāo)準(zhǔn)和要求，其中最為突出的就是房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展必須與城市的發(fā)展相協(xié)調(diào)，與當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)。在這一前提下，房地產(chǎn)行業(yè)要注重城市發(fā)展模式的創(chuàng)新，積極與當(dāng)?shù)氐恼块T相配合，摸索出合適的管理方法。當(dāng)然，現(xiàn)代各大行業(yè)要想獲得長足性的發(fā)展，就必須貼合“可持續(xù)發(fā)展道路”這一標(biāo)準(zhǔn)，所以在城市發(fā)展模式的創(chuàng)新中，也應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)行業(yè)引入可持續(xù)發(fā)展的行列中，以推動(dòng)本身的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

4結(jié)束語

由于房地產(chǎn)管理水平的滯后，限制了現(xiàn)代房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度，因此提出了房地產(chǎn)管理創(chuàng)新這一大理念。文章首先解釋了房地產(chǎn)管理創(chuàng)新所代表的涵義，接著闡述了現(xiàn)代房地產(chǎn)管理創(chuàng)新的重要性，最后提出了房地產(chǎn)管理的三點(diǎn)創(chuàng)新實(shí)踐內(nèi)容。希望文章相關(guān)論述能供眾多房地產(chǎn)管理人員參考，并為推動(dòng)我國現(xiàn)代房地產(chǎn)行業(yè)健康、穩(wěn)定發(fā)展做出貢獻(xiàn)。

作者:房麗 梁麗 單位:日照市國土資源局

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