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篇1

關(guān)鍵詞：建筑經(jīng)濟(jì)；建筑產(chǎn)品；建筑生產(chǎn)

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)文化的不斷進(jìn)步與人民物質(zhì)生活水平的不斷提高，城市化進(jìn)程日漸加快，人們對(duì)于建筑質(zhì)量有了更高的要求，同時(shí)建筑行業(yè)在信息化時(shí)代下得到迅猛發(fā)展。建筑產(chǎn)品與建筑生產(chǎn)作為建筑行業(yè)中進(jìn)步與發(fā)展的重要組成部分，是建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)科中兩個(gè)極為重要的研究對(duì)象，二者對(duì)于建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和建筑行業(yè)的進(jìn)步具有重要作用。因此如何從建筑經(jīng)濟(jì)視覺(jué)下，對(duì)建筑產(chǎn)品和建筑生產(chǎn)進(jìn)行研究，是目前建筑學(xué)者應(yīng)重點(diǎn)探討的問(wèn)題。由此可見(jiàn)本文對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)視覺(jué)下建筑產(chǎn)品及建筑生產(chǎn)的研究具有重要意義。

一、建筑經(jīng)濟(jì)視覺(jué)下的建筑產(chǎn)品研究

(一)建筑經(jīng)濟(jì)視覺(jué)下的建筑產(chǎn)品特征

建筑經(jīng)濟(jì)視覺(jué)下的建筑產(chǎn)品具有獨(dú)特的性質(zhì)和特征。建筑產(chǎn)品作為建筑過(guò)程中的重要組成部分是建筑經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和生產(chǎn)活動(dòng)的載體，與其他工業(yè)產(chǎn)品相比具有其獨(dú)特的特征。通常情況下，建筑產(chǎn)品具有多樣性和固定性，例如社會(huì)生活中的住房、商業(yè)建筑以及公園景觀燈，不僅是多樣化的同時(shí)也是固定性的。同時(shí)建筑產(chǎn)品也具有價(jià)值不菲和社會(huì)性等特征。不同時(shí)期和地域的文化、歷史等因素對(duì)建筑產(chǎn)品的構(gòu)造風(fēng)格和造型形式等具有重要的影響作用，建筑產(chǎn)品被建成后逐漸成為人類生產(chǎn)生活的重要組成部分[1]。

(二)建筑經(jīng)濟(jì)視角下的建筑產(chǎn)品壽命

建筑產(chǎn)品的壽命主要是指建筑產(chǎn)品被建成后直到拆除之前所使用的時(shí)間。建筑產(chǎn)品的壽命不僅受到建筑經(jīng)濟(jì)的相關(guān)因素影響，同時(shí)也受建筑技術(shù)因素影響，由此建筑產(chǎn)品的壽命研究可以分為建筑經(jīng)濟(jì)壽命和建筑技術(shù)壽命。建筑經(jīng)濟(jì)壽命主要是指受經(jīng)濟(jì)各方面因素的影響，建筑報(bào)廢時(shí)的建筑產(chǎn)品壽命，包括因城市化進(jìn)程不斷加快而需要拆除的建筑產(chǎn)品；建筑技術(shù)壽命主要是指受技術(shù)各方面因素的影響，建筑報(bào)廢時(shí)的建筑產(chǎn)品壽命，表現(xiàn)為由于建筑技術(shù)的不過(guò)關(guān)，建筑產(chǎn)品出現(xiàn)的結(jié)構(gòu)損壞和使用功能下降等。在建筑經(jīng)濟(jì)視覺(jué)下，建筑產(chǎn)品的技術(shù)壽命由于現(xiàn)代化諸多因素的影響，其意義日漸減小，反而建筑產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)壽命意義逐漸擴(kuò)大。

(三)建筑經(jīng)濟(jì)視角下的建筑產(chǎn)品價(jià)格

建筑經(jīng)濟(jì)視角下的建筑產(chǎn)品價(jià)格主要包含兩個(gè)范疇，即建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)價(jià)格和建筑產(chǎn)品的流通價(jià)格。建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)價(jià)格主要是指新建造的建筑產(chǎn)品的實(shí)用價(jià)值，而流通價(jià)格則是指建成后以及使用過(guò)后的建筑產(chǎn)品，在市場(chǎng)流通中所體現(xiàn)出來(lái)的相應(yīng)價(jià)格。通常情況下，建筑經(jīng)濟(jì)視角下的建筑產(chǎn)品價(jià)格指的是建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)價(jià)格。對(duì)于建筑經(jīng)濟(jì)視角下建筑產(chǎn)品價(jià)格的研究，一方面要對(duì)其產(chǎn)品價(jià)格的特征研究，例如與正常的工業(yè)產(chǎn)品相比，建筑產(chǎn)品具有采取單獨(dú)計(jì)價(jià)的方式特點(diǎn)等。另一方面，還要對(duì)建筑產(chǎn)品的價(jià)格構(gòu)成進(jìn)行研究，即對(duì)建筑產(chǎn)品價(jià)格形成的諸多因素進(jìn)行研究[2]。

二、建筑經(jīng)濟(jì)視角下的建筑生產(chǎn)研究

(一)建筑經(jīng)濟(jì)視角下的建筑生產(chǎn)特點(diǎn)

建筑經(jīng)濟(jì)視覺(jué)下的建筑生產(chǎn)有其獨(dú)特的特點(diǎn)。一方面，與其他工業(yè)產(chǎn)品相比，建筑產(chǎn)品在生產(chǎn)過(guò)程中具有周期性長(zhǎng)和流動(dòng)性大的特點(diǎn)，建筑產(chǎn)品的流動(dòng)性大不僅體現(xiàn)在施工過(guò)程中，對(duì)同一建筑產(chǎn)品進(jìn)行不同方位之間的流動(dòng)，同時(shí)也表現(xiàn)在施工過(guò)程中不同區(qū)域之間的不同建筑產(chǎn)品相互流動(dòng)，此流動(dòng)性是其他工業(yè)產(chǎn)品在生產(chǎn)過(guò)程中不具有的特點(diǎn)。另一方面，建筑產(chǎn)品在生產(chǎn)過(guò)程中還具有不均衡性，其不均衡性主要表現(xiàn)在建筑產(chǎn)品在生產(chǎn)過(guò)程中容易受到狂風(fēng)、暴雨、溫度等氣候條件的影響，使得建筑產(chǎn)品無(wú)法進(jìn)行完整式的生產(chǎn)。另外建筑產(chǎn)品的不均衡性也表現(xiàn)在生產(chǎn)過(guò)程中，不同程度所投入的人力、物力和財(cái)力的不均衡等。

(二)建筑經(jīng)濟(jì)視覺(jué)下的建筑生產(chǎn)要素

建筑經(jīng)濟(jì)視覺(jué)下的建筑生產(chǎn)要素主要包括建筑生產(chǎn)過(guò)程中的勞動(dòng)對(duì)象、建筑生產(chǎn)過(guò)程中的勞動(dòng)資料以及建筑生產(chǎn)過(guò)程中的勞動(dòng)力。建筑生產(chǎn)過(guò)程中的勞動(dòng)對(duì)象主要是指建筑產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程中所需要的建筑材料和建筑土地，建筑材料包含被建筑行業(yè)加工過(guò)的相關(guān)建筑配件和未經(jīng)加工過(guò)的原材料；建筑土地則被作為采掘?qū)ο蠛徒ㄖ?duì)象分別作為建筑生產(chǎn)的不同場(chǎng)地。建筑生產(chǎn)過(guò)程中的勞動(dòng)資料則主要包括產(chǎn)品建筑過(guò)程中所需要的建筑設(shè)備、建筑工具和建筑檢驗(yàn)手段等，建筑經(jīng)濟(jì)視覺(jué)下的建筑勞動(dòng)資料在一定程度上影響著人類改造自然界并創(chuàng)造建筑財(cái)富的能力。建筑生產(chǎn)過(guò)程中的勞動(dòng)力則是指建筑生產(chǎn)過(guò)程中施工人員的勞動(dòng)能力，是對(duì)建筑生產(chǎn)過(guò)程中施工人員腦力和體力的總結(jié)歸納，勞動(dòng)力是建筑經(jīng)濟(jì)視覺(jué)下的建筑生產(chǎn)要素中最活躍、最重要的因素[3]。

(三)建筑經(jīng)濟(jì)視覺(jué)下的建筑生產(chǎn)技術(shù)

建筑經(jīng)濟(jì)視覺(jué)下的建筑生產(chǎn)技術(shù)主要體現(xiàn)在建筑產(chǎn)品的設(shè)計(jì)過(guò)程、建筑產(chǎn)品的組成材料以及建筑產(chǎn)品的施工等方面。在建筑經(jīng)濟(jì)視覺(jué)下，建筑生產(chǎn)技術(shù)日益提高，建筑生產(chǎn)技術(shù)提高的明顯結(jié)果便是能夠在一定程度上節(jié)約建筑生產(chǎn)過(guò)程中生產(chǎn)要素的投入力度。我國(guó)建筑企業(yè)對(duì)建筑技術(shù)進(jìn)步作用的應(yīng)用分析仍處于初級(jí)階段，因此需要在建筑經(jīng)濟(jì)視覺(jué)下，通過(guò)對(duì)建筑生產(chǎn)技術(shù)進(jìn)行相應(yīng)分析，要選擇合適的定量分析法，同時(shí)要確立相應(yīng)的評(píng)價(jià)建筑生產(chǎn)技術(shù)的指標(biāo)，從而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)視覺(jué)下對(duì)建筑生產(chǎn)技術(shù)及其作用的研究。

三、結(jié)語(yǔ)

在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，隨著城市化進(jìn)程的日益加快，建筑行業(yè)在新形勢(shì)下不斷取得發(fā)展，本文也因此對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)視覺(jué)下的建筑產(chǎn)品和建筑生產(chǎn)進(jìn)行研究。本文主要從建筑產(chǎn)品特征、建筑產(chǎn)品的使用壽命以及建筑產(chǎn)品的價(jià)格等方面對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)視覺(jué)下的建筑產(chǎn)品進(jìn)行研究，同時(shí)從建筑生產(chǎn)的特點(diǎn)、建筑生產(chǎn)的要素以及建筑生產(chǎn)的技術(shù)等方面對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)視覺(jué)下的建筑生產(chǎn)進(jìn)行研究，具有實(shí)際參考價(jià)值。

作者:周麗麗 單位:南京市浦口區(qū)建筑安裝管理站

參考文獻(xiàn)：

[1]顏廷珊,李春雷.建筑經(jīng)濟(jì)角度的建筑產(chǎn)品與建筑生產(chǎn)[J].黑龍江科技信息,2014,02(01):257.

篇2

建筑生產(chǎn)具有周期長(zhǎng)、單件性、流動(dòng)性的特點(diǎn)，這里的流動(dòng)性不僅表現(xiàn)在施工力量在同一建筑產(chǎn)品不同部位之間流動(dòng)，還表現(xiàn)在施工力量在不同地區(qū)、不同建筑產(chǎn)品之間流動(dòng)。建筑生產(chǎn)還具有不均衡性，它不僅表現(xiàn)在由于受到風(fēng)、雨、雪、溫度等氣候條件的影響，難以做到全年均衡生產(chǎn)，也表現(xiàn)在生產(chǎn)過(guò)程的不同階段投入的人力、機(jī)械、材料不均衡。建筑生產(chǎn)是為特定的消費(fèi)者生產(chǎn)，而不是像工業(yè)產(chǎn)品那樣為廣義的消費(fèi)者而生產(chǎn)。另外，由于建筑產(chǎn)品具有強(qiáng)烈的社會(huì)性，因而建筑生產(chǎn)受到的城市規(guī)劃、環(huán)保、施工噪聲等外部約束條件比較多。

2.建筑生產(chǎn)的要素。

勞動(dòng)對(duì)象、勞動(dòng)資料和勞動(dòng)力共同構(gòu)成生產(chǎn)力，它們統(tǒng)稱為生產(chǎn)要素。建筑生產(chǎn)的勞動(dòng)對(duì)象包括建筑材料和土地。其中，建筑材料包括兩大類，一類是未經(jīng)建筑業(yè)加工的原材料，另一類是經(jīng)過(guò)建筑業(yè)或其他行業(yè)加工的構(gòu)件和配件。土地作為勞動(dòng)對(duì)象有兩種情況：一是作為采掘?qū)ο?，如作為建筑材料?lái)源的采石場(chǎng)、砂場(chǎng)等；二是作為建筑對(duì)象，即作為建筑產(chǎn)品的地基。勞動(dòng)對(duì)象范圍的不斷擴(kuò)大和品質(zhì)的不斷改進(jìn)，推動(dòng)著生產(chǎn)力水平的迅速提高，如新型材料和配件就是新型工業(yè)發(fā)展、產(chǎn)品更新?lián)Q代和勞動(dòng)生產(chǎn)率迅速提高的基礎(chǔ)條件。建筑生產(chǎn)的勞動(dòng)資料包括設(shè)備、工具、容器、檢驗(yàn)手段以及廠房、生產(chǎn)用房等設(shè)施。勞動(dòng)資料的質(zhì)量和效率，在很大程度上決定著人類改造自然和創(chuàng)造財(cái)富的能力。它的不斷完善和進(jìn)步，也是生產(chǎn)力不斷向前發(fā)展的動(dòng)力和源泉。勞動(dòng)力是指人的勞動(dòng)能力，是生產(chǎn)過(guò)程中存在于勞動(dòng)者身體中的體力和腦力的總和，是生產(chǎn)力中最活躍、最重要的因素。對(duì)建筑生產(chǎn)的勞動(dòng)力的研究，重點(diǎn)是要研究勞動(dòng)結(jié)構(gòu)，即在勞動(dòng)力總數(shù)中各種人員的構(gòu)成及其比例關(guān)系是否科學(xué)、合理。對(duì)建筑生產(chǎn)要素的研究，還要特別強(qiáng)調(diào)建筑生產(chǎn)要素的合理配置。建筑生產(chǎn)要素的最佳組合取決于生產(chǎn)目標(biāo)，比如要達(dá)到利潤(rùn)額最高、銷售額最高，還是成本最小等等。如果生產(chǎn)目標(biāo)改變了，那么要素的最佳組合也會(huì)隨之改變。

3.建筑生產(chǎn)率。

生產(chǎn)率是指某一生產(chǎn)過(guò)程的產(chǎn)出量與投入量的比率，即生產(chǎn)率=產(chǎn)出量／投入量。按照投入要素種類的不同，生產(chǎn)率可以分別稱為資本生產(chǎn)率、勞動(dòng)生產(chǎn)率、原材料生產(chǎn)率等，其中最常采用的是勞動(dòng)生產(chǎn)率。勞動(dòng)生產(chǎn)率根據(jù)計(jì)算范圍的不同，又可以分為個(gè)別勞動(dòng)生產(chǎn)率和社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)率。在多數(shù)情況下，個(gè)別勞動(dòng)生產(chǎn)率指的是企業(yè)勞動(dòng)生產(chǎn)率。社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)率是按部門或行業(yè)全部從業(yè)人員計(jì)算的勞動(dòng)生產(chǎn)率。研究建筑生產(chǎn)的生產(chǎn)率，主要是對(duì)勞動(dòng)生產(chǎn)率的影響因素和變化規(guī)律進(jìn)行研究，其目的在于提高勞動(dòng)生產(chǎn)率。因此要分析、研究建筑業(yè)提高勞動(dòng)生產(chǎn)率的途徑。比如，如何改進(jìn)生產(chǎn)資料效能、改善生產(chǎn)組織和管理、提高勞動(dòng)者素質(zhì)、調(diào)動(dòng)勞動(dòng)者的積極性等等。

4.建筑技術(shù)進(jìn)步。

建筑生產(chǎn)的技術(shù)進(jìn)步體現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)、建筑材料、建筑施工等等各個(gè)方面。技術(shù)進(jìn)步的結(jié)果，是取得等量產(chǎn)出可以節(jié)約生產(chǎn)要素的投入量。在現(xiàn)代社會(huì)，科學(xué)技術(shù)進(jìn)步對(duì)生產(chǎn)力的促進(jìn)作用越來(lái)越大。但是，對(duì)技術(shù)進(jìn)步的作用僅僅停留在定性分析是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，為了充分反映科學(xué)技術(shù)進(jìn)步對(duì)發(fā)展生產(chǎn)力的作用，還需要進(jìn)一步通過(guò)定量分析和測(cè)算來(lái)評(píng)價(jià)建筑生產(chǎn)技術(shù)進(jìn)步的經(jīng)濟(jì)效果。因此，對(duì)建筑生產(chǎn)技術(shù)進(jìn)步的研究，主要是選擇適當(dāng)?shù)亩糠治龇椒ú⒔⑾鄳?yīng)的評(píng)價(jià)指標(biāo)，這對(duì)于正確評(píng)價(jià)技術(shù)進(jìn)步的作用和發(fā)展?fàn)顩r，調(diào)整或者規(guī)劃技術(shù)進(jìn)步的發(fā)展方向，是十分必要的。

5.建筑生產(chǎn)社會(huì)化。

篇3

關(guān)鍵詞：建筑；節(jié)能板材；運(yùn)用趨勢(shì)

前言：

建筑行業(yè)發(fā)展最主要的一個(gè)方向就是節(jié)能材料和環(huán)保材料在建筑方面的大力使用，節(jié)能板材產(chǎn)品在建筑上的運(yùn)用不僅能夠減少建筑能耗，而且能夠增加建筑物的美觀程度和實(shí)用程度。節(jié)能板材產(chǎn)品在建筑方面的運(yùn)用現(xiàn)狀是很可喜的，但是節(jié)能板材產(chǎn)品還有很大的發(fā)展?jié)摿Γ诓痪玫膶?lái)，節(jié)能建筑產(chǎn)品必將在建筑行業(yè)創(chuàng)造更多的成就。

一、建筑節(jié)能板材產(chǎn)品運(yùn)用的現(xiàn)實(shí)意義

作為一則戰(zhàn)略性指示性的決策，節(jié)能在我國(guó)社會(huì)占有重要的地位看，雖然我國(guó)的能源總量龐大，但是人均資源占有卻非常少，隨著人口數(shù)量的激增，我們賴以生活的自然環(huán)境也一步步收到極其嚴(yán)重的損害，人類文明的發(fā)展所必須的石油等等化石能源的日益枯竭，人類的生產(chǎn)和生活也受到了限制和束縛。而且從另一個(gè)角度，能源和環(huán)境兩者內(nèi)部也是有聯(lián)系的，能源的無(wú)端消耗和浪費(fèi)會(huì)導(dǎo)致環(huán)境的破壞和污染，因此，能源問(wèn)題成為我國(guó)乃至國(guó)際社會(huì)必將面對(duì)的一個(gè)非常嚴(yán)峻的問(wèn)題。

所以在我們國(guó)家，無(wú)論什么行業(yè)，節(jié)能化都是指導(dǎo)其進(jìn)一步發(fā)展的指標(biāo)性方向，自然，在建筑行業(yè)，建筑節(jié)能也是其重要的發(fā)展前景。但是在實(shí)際的社會(huì)生活領(lǐng)域，在設(shè)計(jì)和施工方面，無(wú)論是建筑商還是普通群眾，都對(duì)于建筑的外表的關(guān)注多余對(duì)建筑其他方面的關(guān)注，也包括對(duì)建筑節(jié)能的認(rèn)識(shí)和感悟不足。為了迎合人們的這種心理，建筑商一味追求建筑外觀的華麗，甚至不惜在建筑的能源耗費(fèi)方面有很大增加，這種現(xiàn)象進(jìn)一步加劇了能源的耗損，使得地球礦物資源的趨勢(shì)更加揪心。

隨著建筑節(jié)能板材產(chǎn)品的運(yùn)用，建筑行業(yè)的發(fā)展出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機(jī)，一方面，節(jié)能板材產(chǎn)品不僅沒(méi)有對(duì)建筑物的外觀產(chǎn)生影響，甚至還會(huì)促進(jìn)建筑外觀朝著更加精致更加美觀的方向發(fā)展；另一方面，節(jié)能板材產(chǎn)品的使用不僅降低了建筑的能耗，還增加了建筑物的實(shí)用性和堅(jiān)固性，保護(hù)了環(huán)境，同時(shí)降低了工程的造價(jià)成本。既有利于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也有利于人民生活水平的提高。

二、建筑節(jié)能板材產(chǎn)品的運(yùn)用現(xiàn)狀

建筑節(jié)能板材產(chǎn)品在當(dāng)下建筑工程領(lǐng)域的運(yùn)用主要有以下幾個(gè)方面：

（一）節(jié)能屋面

通過(guò)在建筑行業(yè)運(yùn)用具有非常好的保溫效用的隔熱節(jié)能板材產(chǎn)品，是實(shí)現(xiàn)建筑工程節(jié)能屋面的主要措施。在建筑工程領(lǐng)域，能夠用于節(jié)能屋面保溫的產(chǎn)品材料具有不同于其他產(chǎn)品和材料的一些特性。首先，這些材料的強(qiáng)度相對(duì)較大，而且導(dǎo)熱性能也不如其他種類和用途的材料，除此之外，節(jié)能屋面所用產(chǎn)品的材料吸水率也是較低的。因此，根據(jù)不同的保溫材料的特有性質(zhì)，我們可以將隔熱產(chǎn)品分為礦物棉、珍珠巖、泡沫塑料等等幾大類制品。在一些比較發(fā)達(dá)的國(guó)家的民用建筑領(lǐng)域，較為高效的保溫產(chǎn)品和材料早已投入使用，這些板材產(chǎn)品大多是礦物棉或者玻璃棉等等一些較為高端，保溫性能優(yōu)良的材料構(gòu)成的。在我國(guó)的建筑節(jié)能屋面的設(shè)計(jì)中，最常用的節(jié)能板材產(chǎn)品的材料多少膨脹的珍珠巖。除此之外，還有一些泡沫玻璃和一些發(fā)泡石棉等等為材料的產(chǎn)品，這些用于節(jié)能屋面設(shè)計(jì)的建筑板材產(chǎn)品大多具有放水和節(jié)能兩個(gè)方面的效果而且都是十分優(yōu)良的。

（二）節(jié)能墻體

在建筑的維護(hù)結(jié)構(gòu)中，具有保溫和絕熱功能的一些建筑節(jié)能板材產(chǎn)品經(jīng)常被用來(lái)做外墻的保溫材料，為了使得建筑節(jié)能的目的能夠有效實(shí)現(xiàn)，當(dāng)前已經(jīng)開(kāi)發(fā)出了許多種保溫效果和絕熱效果都很好的節(jié)能板材產(chǎn)品。這些產(chǎn)品都有一個(gè)共同的特點(diǎn)，就是對(duì)于熱流的傳遞都能夠進(jìn)行最大限度的阻抗，所以這些節(jié)能板材產(chǎn)品對(duì)于原料要求必須存在很大的熱阻而且產(chǎn)品材料的導(dǎo)熱系數(shù)越小越好。從板材產(chǎn)品的材料構(gòu)成方面來(lái)看的話，產(chǎn)品材料的表現(xiàn)主要是密度較低，產(chǎn)品材料內(nèi)部的空隙較多，有很多的微小空隙，整體來(lái)說(shuō)，構(gòu)成節(jié)能板材產(chǎn)品應(yīng)用于墻體保溫的材料導(dǎo)熱系數(shù)都是較小的。當(dāng)前應(yīng)用于節(jié)能墻體的節(jié)能板材產(chǎn)品主要有：EPS（也就是常說(shuō)的聚苯乙烯材料的泡沫板）泡沫玻璃、石棉板以及一些較輕的保溫材料等等。

（三）節(jié)能門窗

隨著節(jié)能板材產(chǎn)品的運(yùn)用，門窗已經(jīng)由傳統(tǒng)的木質(zhì)。鋼制或者合金質(zhì)發(fā)展成為了一些復(fù)合材料的門窗和一些玻璃鋼門窗。在當(dāng)前我國(guó)市場(chǎng)上存在最多的也是最主要的節(jié)能門窗板材結(jié)構(gòu)是塑料的，節(jié)能板材在窗戶上的應(yīng)用主要體現(xiàn)在玻璃上，玻璃的一些性能對(duì)門窗的節(jié)能與否能夠產(chǎn)生很大的影響，當(dāng)前國(guó)內(nèi)推廣的節(jié)能板材玻璃主要有中空玻璃、真空玻璃和鍍膜玻璃三種，隨著建筑節(jié)能板材玻璃產(chǎn)品的運(yùn)用，傳統(tǒng)玻璃門窗的使用率已經(jīng)大大降低，節(jié)能門窗作為節(jié)能建筑板材應(yīng)用的一大方面也獲得了長(zhǎng)足的發(fā)展。

三、建筑節(jié)能板材的發(fā)展趨勢(shì)

（一）建筑墻體改革效果更加明顯

節(jié)能板材產(chǎn)品的最主要應(yīng)用方向是建筑墻體的相關(guān)技術(shù)和手段的改革與發(fā)展，因?yàn)樵诮ㄖ械囊恍┢鹁S護(hù)作用的結(jié)構(gòu)產(chǎn)品的性能對(duì)建筑整體結(jié)構(gòu)的熱損耗起決定性作用，所以在建筑的結(jié)構(gòu)運(yùn)用節(jié)能板材產(chǎn)品達(dá)到保溫的效果是節(jié)能在建筑行業(yè)的主要體現(xiàn)手段，也是值得相關(guān)研究人員大力推廣的節(jié)能產(chǎn)品應(yīng)用方式。建筑節(jié)能板材產(chǎn)品在墻體改革中主要有以下幾個(gè)方面的作用：墻體材料由粘土質(zhì)向非粘土板材靠攏；實(shí)心向空心方向發(fā)展；墻體產(chǎn)品由小塊向大塊發(fā)展；墻體的質(zhì)量由重向輕發(fā)展等等?？梢哉f(shuō)，節(jié)能板材產(chǎn)品的運(yùn)用使建筑的墻體改革在未來(lái)更深化的開(kāi)展下去。

（二）絕熱保溫效果進(jìn)一步提高

在節(jié)能板材產(chǎn)品設(shè)計(jì)和發(fā)展的初期，對(duì)于建筑的保溫大多采用的技術(shù)是內(nèi)保溫，這種手段具有一些有點(diǎn)，比如簡(jiǎn)單安全，而且成本比較低，能夠適應(yīng)節(jié)能板材產(chǎn)品發(fā)展不大完善的時(shí)候的建筑需要。但是隨著節(jié)能板材的發(fā)展，墻體的保溫技術(shù)也逐漸由傳統(tǒng)的內(nèi)保溫向外保溫發(fā)展。而且相比較于原來(lái)的產(chǎn)品，未來(lái)的建筑節(jié)能板材產(chǎn)品功能會(huì)更加的復(fù)合化，而且質(zhì)量會(huì)更輕，保溫效果會(huì)更好，給輕型房屋的產(chǎn)生提供許多便利。

（三）環(huán)保綠色理念更加透徹

隨著節(jié)能建筑板材產(chǎn)品的進(jìn)一步發(fā)展，當(dāng)前存在的一些會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生破壞的板材產(chǎn)品會(huì)逐步使用受限甚至淘汰出建筑行業(yè)，比如在建筑行業(yè)現(xiàn)已逐步禁止使用對(duì)大氣層能夠產(chǎn)生損害的氟利昂材料的發(fā)泡劑而采用一些環(huán)保型的發(fā)泡劑，這些改良后的發(fā)泡劑既能夠?qū)ㄖa(chǎn)品的質(zhì)量有所提高，應(yīng)用范圍有所擴(kuò)大，還能夠保護(hù)環(huán)境降低污染。與此同時(shí)，在節(jié)能板材產(chǎn)品領(lǐng)域，更多的綠色材料會(huì)得到應(yīng)用，他們一般質(zhì)量較輕而且具有更加優(yōu)良的性能，更加符合國(guó)家和社會(huì)發(fā)展的要求嗎，也能夠進(jìn)一步促進(jìn)建筑行業(yè)節(jié)能產(chǎn)品發(fā)展。

結(jié)束語(yǔ)：

建筑節(jié)能板材的在建筑行業(yè)的大規(guī)模運(yùn)用不僅對(duì)建筑物的質(zhì)量和實(shí)用程度有所提高，還能夠?qū)?jié)約型社會(huì)的建設(shè)和國(guó)家能源的節(jié)約使用起到一定的促進(jìn)作用。在當(dāng)今建筑行業(yè)，節(jié)能板材產(chǎn)品的運(yùn)用現(xiàn)狀覆蓋建筑行業(yè)的許多方面，相信隨著建筑行業(yè)的發(fā)展，節(jié)能板材產(chǎn)品對(duì)于建筑行業(yè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必將發(fā)揮更大的效用。我國(guó)人口基數(shù)非常大，為了彌補(bǔ)能源消耗帶來(lái)的同發(fā)達(dá)國(guó)家的差距，我們必須加強(qiáng)有關(guān)建筑節(jié)能板材產(chǎn)品的研究，加大節(jié)能和環(huán)保建筑產(chǎn)品的運(yùn)用力度，促進(jìn)建筑行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]王家遠(yuǎn)，李政道，王西福.設(shè)計(jì)階段建筑廢棄物減量化影響因素調(diào)查分析[J].工程管理學(xué)報(bào).2012（04）：27―29.

篇4

建筑節(jié)能是一項(xiàng)系統(tǒng)工程。在策劃、實(shí)施及取得持續(xù)實(shí)效的長(zhǎng)期過(guò)程中涉及規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、調(diào)試、運(yùn)行、維修等諸多環(huán)節(jié)。在實(shí)施中涉及諸多技術(shù)與產(chǎn)品。而這引起技術(shù)與產(chǎn)品又涉及諸多專業(yè)及產(chǎn)業(yè)，縱橫交錯(cuò)，相互推動(dòng)和制約。在價(jià)值觀上又涉及一次投資、運(yùn)行費(fèi)、維修費(fèi)、改造費(fèi)等眼前與長(zhǎng)遠(yuǎn)利益、產(chǎn)品增值效益等諸多利益的權(quán)衡取舍。在提高建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能，減少冷熱負(fù)荷的同時(shí)應(yīng)對(duì)建筑節(jié)能設(shè)備與產(chǎn)品的發(fā)展服給予足夠重視。

這里就建筑節(jié)能設(shè)備與產(chǎn)品的發(fā)展趨勢(shì)，談幾點(diǎn)看法供參考

影響發(fā)展的幾個(gè)重點(diǎn)觀念

1.充分注意地區(qū)差異的觀念。我國(guó)幅員遼闊，地區(qū)氣候、人文、經(jīng)濟(jì)水平均有較大差異。不可能用一種類型設(shè)備通行全國(guó)。對(duì)于引進(jìn)國(guó)外產(chǎn)品應(yīng)分析其產(chǎn)生和應(yīng)用的背景與我國(guó)的異同，擇其善者而用之。

2.建立壽命周期成本觀念，一般應(yīng)按建筑壽命五十年內(nèi)發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，取其總和較低者作為選取決策的依據(jù)，不應(yīng)只考慮一次投資最低者。

3.外墻應(yīng)采用復(fù)合結(jié)構(gòu)的觀念。在推進(jìn)墻體材料革新時(shí)一定要考慮、分析原有傳統(tǒng)墻材構(gòu)成的墻體的諸功能的新墻體中均能得到落實(shí)，而且能有效結(jié)合，形成整體工作。國(guó)內(nèi)外實(shí)踐均表明應(yīng)走復(fù)合結(jié)構(gòu)之路。

篇5

建筑防水卷材產(chǎn)品生產(chǎn)許可證實(shí)施細(xì)則內(nèi)容全文第一章 總則

第一條

為了做好建筑防水卷材產(chǎn)品生產(chǎn)許可證審查工作，依據(jù)《中華人民共和國(guó)工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)許可證管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)許可證管理?xiàng)l例實(shí)施辦法》、《工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)許可證實(shí)施通則》(以下簡(jiǎn)稱通則)等規(guī)定，制定本工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)許可證實(shí)施細(xì)則(以下簡(jiǎn)稱細(xì)則)。

第二條

本細(xì)則適用于建筑防水卷材產(chǎn)品生產(chǎn)許可的實(shí)地核查、產(chǎn)品檢驗(yàn)等工作,應(yīng)與通則一并使用。

第三條

建筑防水卷材產(chǎn)品由各省、自治區(qū)、直轄市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局(市場(chǎng)監(jiān)督管理部門)發(fā)證。

第二章 發(fā)證產(chǎn)品及標(biāo)準(zhǔn)

第四條

本細(xì)則發(fā)證產(chǎn)品建筑防水卷材為用于建設(shè)工程的可卷曲成卷狀的柔性防水材料，包括瀝青、橡膠和塑料產(chǎn)品等共7個(gè)單元，詳見(jiàn)表1。

第五條

本細(xì)則的發(fā)證產(chǎn)品應(yīng)執(zhí)行的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)表2。

第三章 企業(yè)申請(qǐng)生產(chǎn)許可證的基本條件和資料

第六條 企業(yè)申請(qǐng)建筑防水卷材產(chǎn)品生產(chǎn)許可證，除提交通則要求的材料外，還應(yīng)由企業(yè)提交符合產(chǎn)業(yè)政策的自我承諾書(shū)，承諾書(shū)中應(yīng)當(dāng)明示企業(yè)無(wú)1999年9月1日后建設(shè)的瀝青紙?zhí)ビ蜌稚a(chǎn)線，不存在國(guó)家明令淘汰的落后工藝、產(chǎn)品和生產(chǎn)裝置。

(一)根據(jù)中華人民共和國(guó)工業(yè)和信息化部20xx 年第122 號(hào)公告附件《部分工業(yè)行業(yè)淘汰落后生產(chǎn)工藝裝備和產(chǎn)品指導(dǎo)目錄(20xx 年本)》，淘汰以下生產(chǎn)工藝和生產(chǎn)線：

聚乙烯丙綸類復(fù)合防水卷材二次加熱復(fù)合成型生產(chǎn)工藝(不具備擠出機(jī)的生產(chǎn)設(shè)備為二次加熱復(fù)合成型生產(chǎn)工藝);

年產(chǎn)500 萬(wàn)平方米以下改性瀝青類防水卷材生產(chǎn)線;

年產(chǎn)500 萬(wàn)平方米以下瀝青復(fù)合胎柔性防水卷材生產(chǎn)線;

(二)根據(jù)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(20xx年本)》(中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)令第9號(hào))的要求，屬于淘汰類的落后工藝裝備和產(chǎn)品的有：

500萬(wàn)平方米/年以下的改性瀝青類防水卷材生產(chǎn)線;500萬(wàn)平方米/年以下瀝青復(fù)合胎柔性防水卷材生產(chǎn)線;100萬(wàn)卷/年以下瀝青紙?zhí)ビ蜌稚a(chǎn)線;

采用二次加熱復(fù)合成型工藝生產(chǎn)的聚乙烯丙綸類復(fù)合防水卷材、聚乙烯丙綸復(fù)合防水卷材(聚乙烯芯材厚度在0.5mm以下);棉滌玻纖(高堿)網(wǎng)格復(fù)合胎基材料、聚氯乙烯防水卷材(S型)。

第七條 凡生產(chǎn)建筑防水卷材產(chǎn)品的企業(yè)應(yīng)具備本條款規(guī)定的基本生產(chǎn)條件，內(nèi)容包括：生產(chǎn)設(shè)施和檢驗(yàn)設(shè)施、生產(chǎn)設(shè)備和工藝裝備、檢驗(yàn)設(shè)備、重要原材料、產(chǎn)品關(guān)鍵工序、關(guān)鍵控制點(diǎn)，具體要求見(jiàn)表3-1至表3-5。

第八條 申請(qǐng)發(fā)證、證書(shū)延續(xù)、許可范圍變更(許可范圍變更的情形指在生產(chǎn)許可證有效期內(nèi)，關(guān)鍵生產(chǎn)設(shè)備發(fā)生變化、生產(chǎn)地址遷移、增加生產(chǎn)線、增加產(chǎn)品單元等情形)需要進(jìn)行實(shí)地核查和產(chǎn)品檢驗(yàn)，企業(yè)應(yīng)在實(shí)地核查前做好準(zhǔn)備，根據(jù)本細(xì)則第七條要求和實(shí)際情況填寫下列企業(yè)資料，實(shí)地核查時(shí)提交審查組現(xiàn)場(chǎng)核查。

(一)企業(yè)生產(chǎn)防水卷材產(chǎn)品主要工藝流程圖 (見(jiàn)附件1-1)

(二)企業(yè)生產(chǎn)防水卷材產(chǎn)品生產(chǎn)設(shè)施和檢驗(yàn)設(shè)施表(見(jiàn)附件1-2)和生產(chǎn)場(chǎng)所示意圖(見(jiàn)附件1-3)，并應(yīng)明確區(qū)分申證的生產(chǎn)線;

企業(yè)獲證后進(jìn)行增加生產(chǎn)線、生產(chǎn)場(chǎng)所、企業(yè)遷址，應(yīng)在變化一個(gè)月內(nèi)向企業(yè)所在地工業(yè)生產(chǎn)許可證管理部門提交許可范圍變更申請(qǐng)并填寫本表，安排實(shí)地核查和產(chǎn)品檢驗(yàn)。

(三)企業(yè)生產(chǎn)防水卷材產(chǎn)品生產(chǎn)設(shè)備表(見(jiàn)附件1-4)

企業(yè)獲證后凡本細(xì)則表3-2中帶*設(shè)備發(fā)生變化的，一個(gè)月內(nèi)向企業(yè)所在地工業(yè)生產(chǎn)許可證管理部門提交許可范圍變更申請(qǐng)并填寫本表。

(五)企業(yè)生產(chǎn)防水卷材產(chǎn)品檢驗(yàn)設(shè)備表(見(jiàn)附件1-5)

(六)企業(yè)生產(chǎn)防水卷材產(chǎn)品重要原材料明細(xì)表 (見(jiàn)附件1-6)

(七)關(guān)鍵崗位專業(yè)技術(shù)人員表(見(jiàn)附件1-7)

(八)產(chǎn)品技術(shù)文件和工藝文件清單(見(jiàn)附件1-8)，應(yīng)填寫所有防水卷材執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，包括企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并確定產(chǎn)品單元。

第四章 企業(yè)實(shí)地核查

第九條

現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地核查時(shí)，企業(yè)申請(qǐng)取證的產(chǎn)品應(yīng)正常生產(chǎn)，相關(guān)人員應(yīng)在崗到位，申請(qǐng)材料齊備。

第十條

審查組現(xiàn)場(chǎng)對(duì)企業(yè)申請(qǐng)書(shū)及證照等申請(qǐng)材料進(jìn)行核實(shí)。

第十一條

審查組現(xiàn)場(chǎng)按照本細(xì)則第八條要求企業(yè)準(zhǔn)備的所有相關(guān)材料(見(jiàn)附件1-1~8)進(jìn)行核實(shí)。

第十二條 審查組現(xiàn)場(chǎng)按照《建筑防水卷材產(chǎn)品生產(chǎn)許可證企業(yè)實(shí)地核查辦法》(見(jiàn)附件2)進(jìn)行實(shí)地核查，并做好記錄，形成《企業(yè)實(shí)地核查不符合項(xiàng)和建議改進(jìn)項(xiàng)匯總表》(見(jiàn)附件3)，完成《生產(chǎn)許可證企業(yè)實(shí)地核查報(bào)告》(見(jiàn)附件4)。

第十三條 審查組現(xiàn)場(chǎng)形成的核查材料和記錄(包括附件1-1~8、附件2、附件3和附件4)一式三份，企業(yè)、地方許可證主管部門、審查組織單位各一份。

第十四條

實(shí)地核查判定原則

(一)審查組應(yīng)對(duì)實(shí)地核查辦法的每一個(gè)條款進(jìn)行核查，并根據(jù)其滿足生產(chǎn)合格產(chǎn)品的能力的程度分別作出符合、不符合和建議改進(jìn)的判定。

(二)對(duì)判為不符合項(xiàng)的須填寫詳細(xì)的不符合事實(shí)，對(duì)判為建議改進(jìn)項(xiàng)的須填寫實(shí)地核查發(fā)現(xiàn)的可改進(jìn)的問(wèn)題。

(三)核查結(jié)論的確定原則：

實(shí)地核查按產(chǎn)品單元根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)線逐條審查，同一產(chǎn)品單元涉及的所有生產(chǎn)線未發(fā)現(xiàn)不符合，核查結(jié)論為合格，否則為不合格。核查結(jié)論不合格則該產(chǎn)品單元不合格。

第五章 產(chǎn)品檢驗(yàn)

第十五條

抽樣規(guī)則

實(shí)地核查合格的企業(yè)，審查組按檢驗(yàn)數(shù)量樣品一覽表的規(guī)定(見(jiàn)表4)，在企業(yè)自檢合格的產(chǎn)品中實(shí)施抽樣，并填寫抽樣單(見(jiàn)表5)。原則上應(yīng)抽取單元內(nèi)的任意樣品都可以進(jìn)行許可證檢驗(yàn)，代表該單元樣品。

玻纖胎瀝青瓦樣品最少抽樣基數(shù)不低于100包，其它防水卷材產(chǎn)品抽樣基數(shù)不得少于1000m2，且不得少于10卷。

企業(yè)應(yīng)在7日內(nèi)將樣品和抽樣單一并送達(dá)有資質(zhì)的生產(chǎn)許可證檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱發(fā)證檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)，企業(yè)可在國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局或省級(jí)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門網(wǎng)上查詢自主選擇)。

第十六條

審查組實(shí)地核查合格后，抽樣封樣，由企業(yè)自主選擇發(fā)證檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)，發(fā)證檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)開(kāi)展產(chǎn)品檢驗(yàn)。

第十七條 企業(yè)延續(xù)符合免實(shí)地核查要求，不進(jìn)行實(shí)地核查只進(jìn)行產(chǎn)品檢驗(yàn)，企業(yè)應(yīng)在申請(qǐng)受理之日起7日內(nèi)，按本細(xì)則第十五條中表4要求自行抽封樣品、填寫抽樣單(表5)，自主選擇發(fā)證檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)送樣，同時(shí)將抽樣單和檢驗(yàn)委托合同寄送當(dāng)?shù)匕l(fā)證主管部門。企業(yè)對(duì)所抽送樣品的及時(shí)性、真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

第十八條

防水卷材產(chǎn)品生產(chǎn)許可證發(fā)證檢驗(yàn)項(xiàng)目、依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)表6。

第十九條 建筑防水卷材產(chǎn)品許可證檢驗(yàn)綜合判定原則：檢驗(yàn)項(xiàng)目全項(xiàng)次合格判定產(chǎn)品檢驗(yàn)合格。否則，判定產(chǎn)品檢驗(yàn)不合格。

第二十條 檢驗(yàn)報(bào)告

(一)發(fā)證檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到企業(yè)樣品之日起20日內(nèi)完成檢驗(yàn)工作，出具檢驗(yàn)報(bào)告(格式見(jiàn)附件6)一式三份(企業(yè)、發(fā)證檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)、審查組織單位各一份)。

(二)證書(shū)延續(xù)企業(yè)提供同單元產(chǎn)品6個(gè)月內(nèi)(自檢驗(yàn)報(bào)告簽發(fā)日期起)有省級(jí)及以上的產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督抽查合格檢驗(yàn)報(bào)告的，可免于該單元許可證產(chǎn)品檢驗(yàn)。

第六章 證書(shū)許可范圍

第二十一條 企業(yè)申請(qǐng)的發(fā)證產(chǎn)品通過(guò)材料核實(shí)、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地核查和許可證產(chǎn)品檢驗(yàn)合格、符合通則和本細(xì)則規(guī)定要求的，由審查組織單位擬確定產(chǎn)品生產(chǎn)許可范圍，報(bào)送省級(jí)工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)許可證主管部門批準(zhǔn)。

第二十二條 產(chǎn)品生產(chǎn)許可范圍的判定原則及示例：

產(chǎn)品單元實(shí)地核查合格，且抽樣的樣品全部合格，則許可范圍為該產(chǎn)品單元所有產(chǎn)品;如有實(shí)地核查或檢驗(yàn)不合格的產(chǎn)品，該單元不予許可。

工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)許可證證書(shū)產(chǎn)品許可范圍示例：

建筑防水卷材 有胎改性瀝青類

證書(shū)產(chǎn)品明細(xì)內(nèi)容示例如表7。

第七章 附則

第二十三條 建筑防水卷材產(chǎn)品審查部(或省審查組織單位)聯(lián)系方式

全國(guó)工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)許可證辦公室建筑防水卷材產(chǎn)品審查部設(shè)在中國(guó)建筑材料聯(lián)合會(huì)

地 址：北京市海淀區(qū)三里河路11號(hào)

郵政編碼：100831

電 話：010-57811166、57811130、57811066

傳 真：010-57811066

電子信箱：

聯(lián) 系 人：武慶濤、郭利、唐興

第二十四條

本實(shí)施細(xì)則由國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局負(fù)責(zé)解釋。

篇6

2 該工程在市質(zhì)量監(jiān)督站、市安全監(jiān)督站及許昌安全管理局監(jiān)督下，施工中嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，安全生產(chǎn)、文明施工、百年大計(jì)、質(zhì)量第一。

3 保證執(zhí)行上級(jí)部門有關(guān)建筑材料用證制度，嚴(yán)格建筑材料采購(gòu)、產(chǎn)品合格證、復(fù)驗(yàn)報(bào)告手續(xù)，確保使用建筑材料的合格率達(dá)100%。

4 該工程竣工后按建設(shè)部(xxxx)xxx號(hào)規(guī)定，經(jīng)建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工方驗(yàn)收、質(zhì)量監(jiān)督部門核定為合格工程。

5 建設(shè)工程驗(yàn)收合格用戶在使用時(shí)，向用戶提出交《建筑工程保修書(shū)》、《建筑工程使用說(shuō)明書(shū)》，已備用戶在使用過(guò)程中了解應(yīng)注意事項(xiàng)和發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向我方反饋。

6我公司承建的建筑產(chǎn)品，在保修期內(nèi)和出現(xiàn)因施工原因所造成的工程質(zhì)量方面的一切問(wèn)題(除人為的和不可預(yù)見(jiàn)的自然災(zāi)害)，我公司保證隨叫隨到，及時(shí)進(jìn)行處理，且在工程交付使用期后進(jìn)行工程回訪工作，以觀察詢問(wèn)工程在使用期間的情況。

7用戶使用過(guò)程中如有需施工解簽的技術(shù)問(wèn)題和出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可直接反饋到我公司或打電話進(jìn)行咨詢，我方接通之后3日內(nèi)給予答復(fù)，并進(jìn)行維修處理。保證達(dá)到用戶滿意。 8切實(shí)搞好建筑產(chǎn)品的質(zhì)量，實(shí)行建筑產(chǎn)品交付使用后的服務(wù)質(zhì)量和水平。

聯(lián)系人：xxxx建筑工程有限公司xx分公司

篇7

關(guān)鍵詞：建筑產(chǎn)品；混合銷售；增值稅

隨著中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日益加劇，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所涉及的應(yīng)稅項(xiàng)目越來(lái)越復(fù)雜，特別是混合銷售行為已成為企業(yè)商品及勞務(wù)銷售過(guò)程中存在的普遍現(xiàn)象。

按現(xiàn)行稅制，建筑業(yè)屬于營(yíng)業(yè)稅的征收范疇，為該行業(yè)提品的建筑產(chǎn)品生產(chǎn)和銷售行業(yè)，屬于增值稅的征收范疇，而有些企業(yè)既生產(chǎn)和銷售建筑產(chǎn)品，又提供建筑安裝勞務(wù)，如金屬結(jié)構(gòu)件、鋁合金門窗、玻璃幕墻、涂料、防水材料、保溫材料等產(chǎn)品生產(chǎn)銷售的納稅人，常常在銷售產(chǎn)品的同時(shí)伴隨著建筑安裝勞務(wù)行為，企業(yè)取得銷售收入中既有產(chǎn)品銷售收入又有建筑安裝勞務(wù)收入，屬典型的混合銷售行為。

根據(jù)《增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第5條規(guī)定，一項(xiàng)銷售行為如果既涉及貨物又涉及非增值稅應(yīng)稅勞務(wù)，為混合銷售行為，從事貨物的生產(chǎn)、批發(fā)或者零售的企業(yè)、企業(yè)性單位和個(gè)體工商戶的混合銷售行為，視為銷售貨物，應(yīng)當(dāng)繳納增值稅。對(duì)混合銷售是依照納稅人的經(jīng)營(yíng)主業(yè)來(lái)確定的，也就是說(shuō)，不是根據(jù)某筆合同中某一筆收入來(lái)確定，如果是從事貨物的生產(chǎn)、批發(fā)或零售企業(yè)（簡(jiǎn)單的說(shuō)就是繳納增值稅的工業(yè)或商業(yè)企業(yè)），這樣的企業(yè)發(fā)生的混合銷售行為，就應(yīng)該征收增值稅。其他單位和個(gè)人發(fā)生的混合銷售，視同銷售非應(yīng)稅勞務(wù)，不征收增值稅，按勞務(wù)類別征收營(yíng)業(yè)稅。但是建筑行業(yè)卻很特殊，《增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第6條規(guī)定，銷售自產(chǎn)貨物并同時(shí)提供建筑業(yè)勞務(wù)的行為，應(yīng)當(dāng)分別核算貨物的銷售額和建筑勞務(wù)的營(yíng)業(yè)額，并根據(jù)各自銷售額分別計(jì)算繳納增值稅和營(yíng)業(yè)稅。筆者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，建筑產(chǎn)品混合銷售業(yè)務(wù)中，產(chǎn)品銷售收入一般大于建筑勞務(wù)收入，但是按照新的增值稅條例及實(shí)施細(xì)則規(guī)定，不再按銷售比例是否超過(guò)50%來(lái)劃分是交增值稅還是交營(yíng)業(yè)稅，但國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于納稅人銷售自產(chǎn)貨物提供增值稅勞務(wù)并同時(shí)提供建筑業(yè)勞務(wù)征收流轉(zhuǎn)稅問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2002]117號(hào)）的第1條規(guī)定仍然有效。對(duì)關(guān)于納稅人銷售自產(chǎn)貨物提供增值稅應(yīng)稅勞務(wù)并同時(shí)提供建筑業(yè)勞務(wù)征收增值稅、營(yíng)業(yè)稅劃分問(wèn)題，該文件明確納稅人以簽訂建設(shè)工程施工總包或分包合同（包括建筑、安裝、修繕等工程總包和分包合同）方式開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，銷售自產(chǎn)貨物、提供增值稅應(yīng)稅勞務(wù)并同時(shí)提供建筑業(yè)勞務(wù)，同時(shí)符合以下條件的，對(duì)銷售自產(chǎn)貨物和提供增值稅應(yīng)稅勞務(wù)取得的收入征收增值稅，提供建筑業(yè)勞務(wù)收入（不包括按規(guī)定應(yīng)征收增值稅的自產(chǎn)貨物和增值稅應(yīng)稅勞務(wù)收入）征收營(yíng)業(yè)稅：一是必須具備建設(shè)行政部門批準(zhǔn)的建筑業(yè)施工（安裝）資質(zhì)；二是簽訂建設(shè)工程施工總包或分包合同中單獨(dú)注明建筑業(yè)勞務(wù)價(jià)款。凡不同時(shí)符合以上兩個(gè)條件的，對(duì)納稅人取得的全部收入征收增值稅。納稅人通過(guò)簽訂建設(shè)工程施工合同，銷售自產(chǎn)貨物、提供增值稅應(yīng)稅勞務(wù)的同時(shí)，將建筑業(yè)勞務(wù)分包或轉(zhuǎn)包給其他單位和個(gè)人的，對(duì)其銷售的貨物和提供的增值稅應(yīng)稅勞務(wù)征收增值稅。由于生產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品銷售的對(duì)象多為建筑及房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，屬地稅征收范圍，在實(shí)際操作中，購(gòu)買方經(jīng)常出現(xiàn)只收建筑安裝、工程勞務(wù)發(fā)票，而不收產(chǎn)品銷售發(fā)票，從而造成了增值稅稅款的流失，侵蝕了增值稅的稅基，這就給稅收征管帶來(lái)了很大的難題，給國(guó)地兩稅部門之間管理制造了不小的矛盾，同時(shí)也給某些納稅人不繳或少繳稅款以可乘之機(jī)。

一、建筑產(chǎn)品混合銷售業(yè)務(wù)征稅存在的問(wèn)題

1.地稅部門控制源頭。由于建筑產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)所生產(chǎn)的產(chǎn)品主要銷售給建筑安裝公司和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，這兩類企業(yè)的主體稅種是營(yíng)業(yè)稅，屬地稅部門管理，有些地方地稅部門就要求建安企業(yè)和開(kāi)發(fā)公司只有取得地稅部門開(kāi)具的建筑安裝發(fā)票才能入賬，否則稅前不予列支。而企業(yè)也因?yàn)榈囟愂撬麄兊闹苯庸芾韱挝?，只有遵照?qǐng)?zhí)行，拒絕接受產(chǎn)品銷售發(fā)票。 地方政府部門硬性規(guī)定。我們?cè)谡{(diào)查中發(fā)現(xiàn)，有的部門為了地方政府和本部門的利益，為地稅代征營(yíng)業(yè)稅，強(qiáng)制要求在本地區(qū)銷售建筑產(chǎn)品和施工的單位到來(lái)代開(kāi)建筑安裝及工程勞務(wù)發(fā)票，特別是由財(cái)政結(jié)算中心審核支出的單位，結(jié)算中心規(guī)定只收建筑安裝或勞務(wù)發(fā)票，一律不允許產(chǎn)品銷售發(fā)票報(bào)銷，硬性使建筑產(chǎn)品銷售收入的增值稅變成了營(yíng)業(yè)稅。由于目前的市場(chǎng)是買方市場(chǎng)，建筑產(chǎn)品生產(chǎn)銷售納稅人為了與建筑安裝公司或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司做業(yè)務(wù)，只好按照他們的要求開(kāi)具建筑安裝或勞務(wù)發(fā)票，造成了實(shí)際上的增值稅稅款的流失。我們?cè)谡{(diào)查中發(fā)現(xiàn)，不論是生產(chǎn)還是銷售建筑類產(chǎn)品，這種情況非常普遍，涉及到的納稅人也很多。

生產(chǎn)銷售納稅人利益驅(qū)動(dòng)。對(duì)于個(gè)體戶和小規(guī)模納稅人，根據(jù)新的增值稅條例，連續(xù)12個(gè)月銷售額累計(jì)達(dá)到50萬(wàn)元以上，就要強(qiáng)制認(rèn)定為增值稅一般納稅人，而50萬(wàn)元銷售額中可以不包括非增值稅應(yīng)稅勞務(wù)收入。而一般納稅人增值稅稅率又遠(yuǎn)大于營(yíng)業(yè)稅稅率，有些個(gè)體和小規(guī)模納稅人企業(yè)為了不被認(rèn)定為一般納稅人（建筑產(chǎn)品生產(chǎn)銷售納稅人由于進(jìn)項(xiàng)大多很難取得增票，抵扣少，就自身而言也不愿被認(rèn)定為一般納稅人），采取少計(jì)產(chǎn)品銷售收入多計(jì)建筑勞務(wù)收入，或者干脆到地稅部門開(kāi)票，從而多交營(yíng)業(yè)稅少交增值稅；對(duì)于一般納稅人，產(chǎn)品銷售的增值稅稅率17%，建筑勞務(wù)營(yíng)業(yè)稅稅率3%，納稅人當(dāng)然愿意多計(jì)建筑勞務(wù)收入而少計(jì)產(chǎn)品銷售收入，從而達(dá)到少繳稅款的目的。 稅收鏈條斷裂造成稅款流失。建筑安裝企業(yè)賬證都不是很健全，因此地稅部門一般采取以票管稅方式，開(kāi)具發(fā)票征收營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)隨征企業(yè)所得稅或個(gè)人所得稅，其購(gòu)進(jìn)的材料也不需要正式發(fā)票入賬。建筑產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)銷售產(chǎn)品給建筑安裝公司時(shí)，往往不需開(kāi)票，鏈條的斷裂造成該環(huán)節(jié)流轉(zhuǎn)稅的流失，應(yīng)當(dāng)繳納的稅款，實(shí)際上已經(jīng)被建筑安裝公司在價(jià)格上或低價(jià)，或回扣，被建筑產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)和建筑安裝公司分別瓜分了。

二、產(chǎn)生上述問(wèn)題的原因分析

1.現(xiàn)行流轉(zhuǎn)稅制度的缺陷，造成重復(fù)征稅現(xiàn)象嚴(yán)重。建筑產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)銷售產(chǎn)品給建筑安裝公司要按適用稅率繳納增值稅和營(yíng)業(yè)稅；建筑安裝公司提供建筑勞務(wù)給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司要繳納3%的營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)中包含了上一環(huán)節(jié)的產(chǎn)品價(jià)款和稅款，造成重復(fù)征稅；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷售不動(dòng)產(chǎn)，接規(guī)定要繳納5%的營(yíng)業(yè)稅，發(fā)票金額中也要包含上一環(huán)節(jié)繳納的營(yíng)業(yè)稅款，同樣要重復(fù)征稅。 增值稅一般納稅人認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)偏低，造成某些行業(yè)稅負(fù)偏高。新的增值稅條例將工業(yè)企業(yè)一般納稅人認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)從100萬(wàn)元降至50萬(wàn)元，對(duì)于某些規(guī)模較小，難以取得進(jìn)項(xiàng)增票的企業(yè)，其增值稅的負(fù)擔(dān)率將會(huì)大幅度提高，且這類企業(yè)產(chǎn)品銷售對(duì)象大多是建安公司、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司等營(yíng)業(yè)稅納稅人，他們不需要增票抵扣稅款，必然導(dǎo)致這類企業(yè)在發(fā)票和稅收上做文章，而目前的稅收制度和經(jīng)濟(jì)環(huán)境給這些企業(yè)偷逃稅款創(chuàng)造了條件。 部門利益沖突，國(guó)地稅征管矛盾重重。受不斷增長(zhǎng)的稅收收入任務(wù)的影響，國(guó)地兩稅都加大了征管力度，對(duì)屬于本部門的管轄的稅收更是寸步不讓。新的增值稅、營(yíng)業(yè)稅條例實(shí)施細(xì)則都規(guī)定，銷售自產(chǎn)貨物并同時(shí)提供建筑業(yè)勞務(wù)，未分別核算的，由國(guó)稅、地稅兩個(gè)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)分別核定各自計(jì)征增值稅的銷售額和計(jì)征營(yíng)業(yè)稅的營(yíng)業(yè)額，因兩個(gè)細(xì)則都沒(méi)有規(guī)定方法和標(biāo)準(zhǔn)，其核定結(jié)果必將產(chǎn)生此多彼少之爭(zhēng)議。根據(jù)多年來(lái)國(guó)稅、地稅一直對(duì)新辦企業(yè)所得稅管轄權(quán)存在爭(zhēng)議的實(shí)際情況，國(guó)稅、地稅兩個(gè)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)不可能坐下來(lái)針對(duì)某一納稅人的混合銷售行為或兼營(yíng)非應(yīng)稅項(xiàng)目計(jì)稅依據(jù)“合理”地協(xié)商確定各自征收增值稅和營(yíng)業(yè)稅的銷售（營(yíng)業(yè)）額，最終還是導(dǎo)致國(guó)稅、地稅兩個(gè)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)管理權(quán)的矛盾。 企業(yè)追求利潤(rùn)最大化，千方百計(jì)少繳稅款。從調(diào)查情況來(lái)看，納稅人賬外經(jīng)營(yíng)情況嚴(yán)重，一是納稅人在施工所在地政府或地稅機(jī)關(guān)代開(kāi)建筑安裝發(fā)票，如果正常入賬后國(guó)稅部門必然不認(rèn)賬，要重復(fù)繳納增值稅；二是部分購(gòu)貨單位不要發(fā)票，納稅人取得的收入不入賬，偷逃增值稅和營(yíng)業(yè)稅。

三、解決上述問(wèn)題的對(duì)策

篇8

從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來(lái)講，如果建筑產(chǎn)品價(jià)格的時(shí)間序列與某些宏觀經(jīng)濟(jì)變量的時(shí)間序列密切相關(guān)，且這些經(jīng)濟(jì)變量的變化周期超前于建筑產(chǎn)品價(jià)格的變化周期，那么這些宏觀經(jīng)濟(jì)變量就可能成為建筑產(chǎn)品價(jià)格變化的雨晴表。本文的寫作目的就在于探討這些宏觀經(jīng)濟(jì)變量的鑒別及其應(yīng)用。

一、宏觀經(jīng)濟(jì)變量的分類

欲了解對(duì)建筑產(chǎn)品價(jià)格水平具有超前預(yù)測(cè)力的宏觀性經(jīng)濟(jì)變量，首先必須清楚經(jīng)濟(jì)活動(dòng)指示性變量的分類。某經(jīng)濟(jì)活動(dòng)指示變量可分為三類：超前指示變量，即時(shí)指示變量和滯后指示變量。超前指示變量是指那些到達(dá)其周期峰谷較擬預(yù)測(cè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)變量要早的經(jīng)濟(jì)變量，同期指示變量是指那些與擬預(yù)測(cè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)變量同時(shí)到達(dá)其周期峰谷的經(jīng)濟(jì)變量，滯后指示變量是指那些到達(dá)其周期峰谷較擬預(yù)測(cè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)變量要晚的經(jīng)濟(jì)變量。

為了預(yù)測(cè)建筑產(chǎn)品價(jià)格水平的變化趨勢(shì)，確定對(duì)建筑產(chǎn)品價(jià)格具有超前預(yù)測(cè)力的宏觀經(jīng)濟(jì)變量至關(guān)重要。作為建筑產(chǎn)品價(jià)格的超前指示經(jīng)濟(jì)變量，從歷史數(shù)據(jù)的分析上看，其變化周期應(yīng)領(lǐng)先于建筑產(chǎn)品價(jià)格的變化周期，且其領(lǐng)先時(shí)間的長(zhǎng)短決定其對(duì)建筑產(chǎn)品預(yù)測(cè)力的強(qiáng)弱。一般來(lái)說(shuō)，如果一個(gè)經(jīng)濟(jì)變量的變化周期超前建筑產(chǎn)品價(jià)格變化周期的時(shí)間短于一個(gè)季度，則該經(jīng)濟(jì)變量只適用于即時(shí)預(yù)測(cè)，如果超前時(shí)間達(dá)到三個(gè)季度，則該經(jīng)濟(jì)變量可用于短期預(yù)測(cè)，對(duì)建筑產(chǎn)品價(jià)格水平中長(zhǎng)期的預(yù)測(cè)需要經(jīng)濟(jì)變量具有更長(zhǎng)的領(lǐng)先時(shí)間。

二、對(duì)建筑產(chǎn)品價(jià)格水平具有預(yù)測(cè)力的宏觀經(jīng)濟(jì)變量分析

借鑒國(guó)內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)的研究成果，結(jié)合我國(guó)建筑市場(chǎng)的實(shí)際，可能對(duì)建筑產(chǎn)品價(jià)格水平具有一定預(yù)測(cè)力的宏觀經(jīng)濟(jì)變量如下：

建筑業(yè)投資：建筑業(yè)投資是指用于建筑施工及其相關(guān)活動(dòng)的投資，該變量與影響建筑產(chǎn)品價(jià)格水平的供給強(qiáng)相關(guān)；失業(yè)率：因?yàn)槭I(yè)率的變化對(duì)消費(fèi)者的購(gòu)買力有影響，對(duì)決定建筑產(chǎn)品價(jià)格的需求產(chǎn)生影響；工業(yè)品產(chǎn)出：工業(yè)品產(chǎn)出是各個(gè)制造產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出的加權(quán)平均，從理論上講，該變量的變動(dòng)與建筑業(yè)的投資相關(guān)；人均國(guó)民收入：該經(jīng)濟(jì)變量用來(lái)衡量一個(gè)國(guó)家的一般經(jīng)濟(jì)狀況，一般來(lái)講，該變量的變動(dòng)與消費(fèi)者的財(cái)富水平和商業(yè)信心有關(guān)，而這兩方面都會(huì)對(duì)影響建筑產(chǎn)品價(jià)格的需求產(chǎn)生影響；銀行最低貸款利率：該變量常用來(lái)衡量短期市場(chǎng)利率水平，從長(zhǎng)遠(yuǎn)講，對(duì)投資方和承建方的貸款利率有影響；一般零售品價(jià)格指數(shù)：雖然該指數(shù)不是建筑成本指數(shù)，但它能方便地表示一個(gè)經(jīng)濟(jì)的購(gòu)買力狀況（比如對(duì)通貨膨脹的度量），對(duì)決定建筑產(chǎn)品價(jià)格的需求產(chǎn)生影響；批發(fā)價(jià)格指數(shù)：批發(fā)價(jià)格指數(shù)在國(guó)外也叫生產(chǎn)者價(jià)格指數(shù)，是用“一攬子產(chǎn)品”的方法計(jì)算的所有國(guó)產(chǎn)制造產(chǎn)品的價(jià)格指數(shù)，該變量對(duì)建筑產(chǎn)品投入品（如水泥、木材、鋼筋等主要建筑材料）成本有影響；貨幣供給量M3：該變量衡量一個(gè)經(jīng)濟(jì)中的貨幣供給總量，現(xiàn)代社會(huì)是以貨幣交換為媒介的商品社會(huì)，為了解建筑產(chǎn)品價(jià)格水平的預(yù)測(cè)問(wèn)題，就必然涉及到貨幣的購(gòu)買力問(wèn)題，而貨幣的購(gòu)買力與貨幣供給量緊密相關(guān)，正是基于此考慮，引入了該變量；建筑業(yè)產(chǎn)值：該變量表示在一定時(shí)期內(nèi)由承包商完成的建筑工程的價(jià)值，也就是業(yè)主支付的不包括增殖稅的那部分價(jià)值，是建筑業(yè)形成的固定資產(chǎn)，衡量建筑業(yè)的產(chǎn)出或現(xiàn)有施工能力；注冊(cè)承包商數(shù)量：該變量表示在國(guó)內(nèi)注冊(cè)的私有或國(guó)有建筑企業(yè)的總數(shù)，該變量會(huì)對(duì)建筑產(chǎn)品價(jià)格水平的供給方產(chǎn)生影響；工業(yè)品價(jià)格與成本比率：該變量表示制造業(yè)的市場(chǎng)狀況或盈利趨勢(shì)，一般認(rèn)為資本投資都來(lái)源于利潤(rùn)，所以該變量可能影響建筑產(chǎn)品價(jià)格的供給方；建筑投入品價(jià)格指數(shù)：該變量表示建筑投入品如勞動(dòng)、材料和設(shè)備的價(jià)格指數(shù)，該變量與承包商成本變動(dòng)密切相關(guān)；建筑產(chǎn)業(yè)人均生產(chǎn)率：該變量常用來(lái)表示生產(chǎn)率水平，建筑產(chǎn)業(yè)人均生產(chǎn)率會(huì)對(duì)建筑產(chǎn)品價(jià)格水平的供給方產(chǎn)生影響；以現(xiàn)價(jià)計(jì)算的新授予合同數(shù)量：該變量指授予私有或國(guó)有承包商的合同數(shù)量，包括新授予合同及改建、擴(kuò)建合同的數(shù)量，授予合同數(shù)量是對(duì)建筑供給的一種衡量方式；生產(chǎn)能力利用率：經(jīng)濟(jì)學(xué)家常用該變量來(lái)衡量?jī)r(jià)格上升的能力，對(duì)許多行業(yè)來(lái)說(shuō)它是一個(gè)很好的價(jià)格雨晴表，低的生產(chǎn)能力利用率會(huì)帶來(lái)低的價(jià)格水平，相反，高的生產(chǎn)能力利用率會(huì)促使價(jià)格水平提高，在建筑業(yè)，該變量與建筑投資的需求有關(guān)，也與承包商在短期或長(zhǎng)期內(nèi)對(duì)需求變化的適應(yīng)能力有關(guān)；工商部門利潤(rùn)率：因?yàn)楣ど滩块T利潤(rùn)率構(gòu)成了建筑投資的一大部分，所以該變量的變動(dòng)可能對(duì)影響建筑產(chǎn)品價(jià)格的供給有關(guān)。以上從理論上分析了可能對(duì)建筑產(chǎn)品價(jià)格水平具有預(yù)測(cè)力的宏觀經(jīng)濟(jì)變量，對(duì)這些可能性的驗(yàn)證還需要基于歷史統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，用經(jīng)濟(jì)學(xué)中的實(shí)證分析法進(jìn)行探討。

三、研究方法探討

上文分析了可能影響建筑產(chǎn)品價(jià)格水平的宏觀經(jīng)濟(jì)變量，這些變量對(duì)建筑產(chǎn)品價(jià)格的預(yù)測(cè)有無(wú)實(shí)質(zhì)性影響及影響力度有多大，還依賴于經(jīng)濟(jì)學(xué)中的實(shí)證分析方法，即：用建筑產(chǎn)品價(jià)格水平及這些變量的歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證分析。由于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的影響，過(guò)去國(guó)家對(duì)建筑產(chǎn)品價(jià)格水平的預(yù)測(cè)并不很重視，導(dǎo)致有關(guān)的統(tǒng)計(jì)資料非常匱乏，不滿足計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)分析對(duì)數(shù)據(jù)的基本要求，所以本文只從理論上對(duì)分析方法進(jìn)行一些探討。

對(duì)建筑產(chǎn)品價(jià)格水平具有預(yù)測(cè)力的宏觀經(jīng)濟(jì)變量的鑒別及其預(yù)測(cè)力的度量可以通過(guò)以下兩個(gè)步驟來(lái)進(jìn)行：

首先，收集建筑產(chǎn)品價(jià)格（以建筑產(chǎn)品價(jià)格指數(shù)表示）的歷史資料，按照公式（1），將它作為一個(gè)時(shí)間序列，繪制其隨時(shí)間的變化趨勢(shì)圖，鑒別該趨勢(shì)圖的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，并以此轉(zhuǎn)折點(diǎn)作為選擇對(duì)建筑產(chǎn)品價(jià)格水平具有預(yù)測(cè)力的宏觀經(jīng)濟(jì)變量（因變量）的參考，再以同樣的方法繪制各宏觀經(jīng)濟(jì)變量（自變量）隨時(shí)間的變化趨勢(shì)圖，對(duì)比該兩個(gè)時(shí)間序列的變化趨勢(shì)，按照公式（2）確定自變量超前于因變量的時(shí)間長(zhǎng)短。

T為趨勢(shì)項(xiàng)

i表示自變量的滯后期數(shù)

據(jù)式（2）的分析結(jié)果可以將影響建筑產(chǎn)品價(jià)格水平的經(jīng)濟(jì)變量劃分為超前指示變量、即時(shí)指示變量及滯后指示變量。對(duì)于建筑產(chǎn)品價(jià)格水平預(yù)測(cè)來(lái)說(shuō)，最有價(jià)值的宏觀經(jīng)濟(jì)指示變量應(yīng)該是那些對(duì)建筑產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì)具有超前指示作用的經(jīng)濟(jì)變量。

篇9

【關(guān)鍵詞】市場(chǎng)規(guī)劃；建筑設(shè)計(jì)

1 項(xiàng)目概況

昆侖農(nóng)產(chǎn)品綜合市場(chǎng)位于和田最繁華的地段，地理位置十分優(yōu)越，東臨烏魯木齊北路，南側(cè)為和睦路，北臨315國(guó)道，用地面積約61128平方米。北臨火車站約3公里，交通便利，是商家必爭(zhēng)之地，東北方向緊臨昆侖屠宰廠、天然氣公司；東臨客運(yùn)站、交通局、紅星市場(chǎng)；南臨市政府、水利局、財(cái)政局、國(guó)土局、交通大隊(duì)、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、保險(xiǎn)公司等單位。良好的地理位置為本地塊的建設(shè)、發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。地塊下部建設(shè)為農(nóng)副產(chǎn)品貿(mào)易市場(chǎng)，地塊上部建設(shè)為建材市場(chǎng)，沿街建設(shè)多層住宅，使商業(yè)和居住相互依托發(fā)展，進(jìn)而帶動(dòng)周邊地塊使之成為和田地區(qū)最大的農(nóng)副產(chǎn)品貿(mào)易市場(chǎng)。

2 設(shè)計(jì)依據(jù)

（1）甲方所提供的用地紅線圖，原始地形圖及相關(guān)要求

（2）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011）

（3）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）版

（4）《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50067-97）

（5）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045-95）2005版

3 區(qū)域現(xiàn)狀

農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)是由昆侖農(nóng)產(chǎn)品有限公司為方便百姓生活、解決百姓就業(yè)、提高群眾生活水平，在當(dāng)?shù)卣皖I(lǐng)導(dǎo)的大力支持下建設(shè)的。本公司2007年被批準(zhǔn)為國(guó)家農(nóng)業(yè)部“農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)定點(diǎn)市場(chǎng)”和“自治區(qū)扶貧龍頭企業(yè)”。2009年被認(rèn)定為“國(guó)家商務(wù)部雙百市場(chǎng)工程項(xiàng)目單位”和“自治區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)龍頭企業(yè)”，在本公司的積極努力下，該市場(chǎng)體系建設(shè)逐步完善，管理工作不斷加強(qiáng)，有效地帶動(dòng)了周邊地區(qū)農(nóng)牧民脫貧致富。目前農(nóng)產(chǎn)品一期工程已營(yíng)業(yè) ，其中一期工程B、C、D三棟面積為14551平方米，農(nóng)資、農(nóng)貿(mào)商鋪面積11551平方米，大棚下223個(gè)攤位，冷藏保險(xiǎn)庫(kù)面積3000平方米。是以保鮮、冷藏、包裝為主的綜合農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)，是農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)，自治區(qū)扶貧龍頭企業(yè)。目前完成的B、C、D建筑主要經(jīng)營(yíng)種類為五金建材和各種生活、辦公家具，底層為市場(chǎng)冷藏保險(xiǎn)庫(kù)。

建成的市場(chǎng)得到了當(dāng)?shù)厝嗣袢罕姷臍g迎，百姓在這里可以自由、公平的交易，當(dāng)?shù)氐墓瞎卟丝梢酝ㄟ^(guò)市場(chǎng)迅速的賣到全國(guó)各地，為老百姓謀得更好的利潤(rùn)。農(nóng)產(chǎn)品的建設(shè)和使用關(guān)系到當(dāng)?shù)匕傩盏那猩砝妫欣镱I(lǐng)導(dǎo)對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的建設(shè)也給予了極大的關(guān)懷和幫助。在市場(chǎng)總裁――艾海提的陪同下，市里領(lǐng)導(dǎo)也親自到市場(chǎng)里視察、參觀，關(guān)切的詢問(wèn)了有關(guān)于市場(chǎng)產(chǎn)品儲(chǔ)存、銷售、經(jīng)營(yíng)情況等一些問(wèn)題。政府的關(guān)心和幫助有力的促進(jìn)了農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)有條不紊的發(fā)展建設(shè)，老百姓的生活也會(huì)過(guò)得更加紅紅火火。

4 設(shè)計(jì)原則

本規(guī)劃方案是根據(jù)和田市現(xiàn)有現(xiàn)有人口密度和經(jīng)濟(jì)規(guī)模發(fā)展現(xiàn)狀，按照和田市政府帶動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的要求做的。是解決農(nóng)牧民脫貧致富、增加農(nóng)牧民就業(yè)的場(chǎng)所，抓好農(nóng)村富余勞動(dòng)力“一戶一技工”轉(zhuǎn)移就業(yè)、“一年一戶一人一技”致富技能培訓(xùn)和農(nóng)民工返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)工程建設(shè)。在設(shè)計(jì)工程中，本著振興當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、宣傳和推廣當(dāng)?shù)禺a(chǎn)品、造福和田人民為主要大的設(shè)計(jì)方向，對(duì)該地塊進(jìn)行深入的思考和設(shè)計(jì)。地塊充分利用現(xiàn)有地勢(shì)和該區(qū)域產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)的品種和方式，將該地塊的地下部分設(shè)計(jì)成為和田規(guī)模最大、經(jīng)營(yíng)品種最全的農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易市場(chǎng)。不僅解決當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品的貿(mào)易問(wèn)題，還將使和田的農(nóng)產(chǎn)品能夠有機(jī)會(huì)走出新疆、走向世界。該市場(chǎng)的形成必將帶動(dòng)周邊的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，更多的為國(guó)家、政府納稅，更實(shí)在的解決百姓的就業(yè)、生活問(wèn)題，更好的造福于國(guó)家、造福于社會(huì)。

地上根據(jù)周邊商業(yè)情況和政府的方針、政策，建設(shè)為市場(chǎng)，為當(dāng)?shù)匕傩仗峁└嗟木蜆I(yè)機(jī)會(huì)，也使百姓購(gòu)買生活之需更加方便、快捷 。上下市場(chǎng)的立體建設(shè)模式不僅節(jié)約土地，減少政府對(duì)城市配套的重復(fù)投資建設(shè)，也使市場(chǎng)之間相互依托、共同發(fā)展。該地塊積極響應(yīng)政府的政策，在沿街商鋪上建設(shè)住宅，減輕了政府和社會(huì)的負(fù)擔(dān)，也實(shí)實(shí)在在的解決經(jīng)營(yíng)者的衣食住行等問(wèn)題，使市場(chǎng)里的經(jīng)營(yíng)者和有需要的人們居住的更加舒適、便利，免受來(lái)回顛簸之苦，解決了他們的后顧之憂。良好的生活保障也更快、更好的帶動(dòng)市場(chǎng)的繁榮和經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，從而更好的為百姓服務(wù)、為社會(huì)服務(wù)。

5 規(guī)劃結(jié)構(gòu)及功能布局

在地塊整體規(guī)劃用地中，采用“立體建設(shè)”的方式，將建材市場(chǎng)和農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)分別設(shè)置于地上與地下，使二者既不相互干擾，但又相互緊密聯(lián)系。地上部分以2層市場(chǎng)為主，周邊輔以2層沿街商鋪、多層住宅、高層住宅、會(huì)所和新疆?昆侖?綠業(yè)集團(tuán)大廈（內(nèi)設(shè)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)監(jiān)控、檢測(cè)中心）等建筑。因地塊較為狹長(zhǎng)，所以將地上市場(chǎng)的步行主入口設(shè)置和睦路和烏魯木齊北路交叉口處，由新疆?昆侖?綠業(yè)集團(tuán)大廈中間穿過(guò)，車流主入口分別設(shè)置于南面、西面，交通發(fā)達(dá)，東面設(shè)置小區(qū)消防出入口。合理的出入口設(shè)置不僅使狹長(zhǎng)的地塊得以貫通，為市場(chǎng)的交通帶來(lái)方便，也為本地塊的分期開(kāi)發(fā)建設(shè)做好準(zhǔn)備。

地下市場(chǎng)部分嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，地下二層設(shè)計(jì)為停車庫(kù)，考慮到市場(chǎng)的特殊使用要求以及對(duì)周邊住宅產(chǎn)生的不良影響，固將地下的車行主入口分別設(shè)置于地塊的南面和東面，使地下停車的車輛快速的進(jìn)入市場(chǎng)減少對(duì)地面的影響，同時(shí)市場(chǎng)內(nèi)部設(shè)置兩條長(zhǎng)方形的下沉廣場(chǎng)，不僅為人們進(jìn)出市場(chǎng)提供便利條件，也使市場(chǎng)的采光、通風(fēng)得到良好的解決。市場(chǎng)的東面、西面和北面也分別設(shè)置了市場(chǎng)的人流入口和車行次入口，使進(jìn)出市場(chǎng)更加方便快捷。

6 道路交通組織

地上市場(chǎng)主干道為6米，采用環(huán)路形式，方便人們進(jìn)出區(qū)域。環(huán)狀的交通流線不僅方便于各種車輛的通行和停放，也更加有助于消防，使消防車能夠快速、準(zhǔn)確的到達(dá)各個(gè)位置。環(huán)路在適宜的部位提供的露天停車位，彈性緩解停車需求。

7 建筑設(shè)計(jì)

7.1 戶型設(shè)計(jì)

根據(jù)該地塊位置和使用人群對(duì)居住的要求，本小區(qū)住宅戶型以80多平方的三室一廳和三室二廳的戶型為主，同時(shí)設(shè)計(jì)一些70多平方二室一廳及少量的50多平方米的一室一廳和100多平方米三室二廳的戶型，豐富的戶型滿足不同消費(fèi)人群的居住需求。

7.2 建筑風(fēng)格

沿街住宅在建筑外形上，運(yùn)用四坡頂，配以具有地中海風(fēng)格符號(hào)的構(gòu)筑物，創(chuàng)造性地組合一個(gè)美觀大方，形態(tài)優(yōu)雅、獨(dú)特的居住建筑。獨(dú)有的風(fēng)格特點(diǎn)不僅表明了本區(qū)域建筑的風(fēng)格個(gè)性，還充分體現(xiàn)了其在建筑群中的空間構(gòu)圖地位，鮮明、有力的表達(dá)了有極富韻律感的建筑構(gòu)成方式，地塊的中心商鋪區(qū)立面風(fēng)格與沿街商鋪立面風(fēng)格相統(tǒng)一，同時(shí)又不失現(xiàn)代風(fēng)格。內(nèi)部市場(chǎng)通過(guò)連廊相連接，有機(jī)成為統(tǒng)一的整體。營(yíng)造了非常活躍的商業(yè)氛圍，無(wú)形中創(chuàng)造了商業(yè)街景。

7.3 建筑色彩及材料

建筑色彩也是規(guī)劃的重要內(nèi)容，我們?cè)趨f(xié)調(diào)整個(gè)區(qū)域色彩格調(diào)的基礎(chǔ)上，考慮建筑的主色調(diào)統(tǒng)一，局部色彩又有變化，使建筑整體有一個(gè)統(tǒng)一的品味格調(diào)，同時(shí)又體現(xiàn)各單體的可識(shí)別性，增強(qiáng)建筑的領(lǐng)域感。外門窗為彩鋁門窗配以透明玻璃，外墻壁涂料以米黃色為主色調(diào)，底部配以淺褐色砂巖，使建筑的細(xì)部得到完美的展現(xiàn)。

作者簡(jiǎn)介：

篇10

【關(guān)鍵詞】樓盤品質(zhì) 地產(chǎn)建筑師 作用

“高房?jī)r(jià)而無(wú)高品質(zhì)”是百姓對(duì)溫州樓市的普遍看法。隨著國(guó)家宏觀調(diào)控政策的不斷出臺(tái)，消費(fèi)者和房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越成熟，對(duì)于溫州的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，一個(gè)優(yōu)勝劣汰的時(shí)代已然來(lái)臨。溫州的地產(chǎn)商也都充分認(rèn)識(shí)到，只有練好內(nèi)功，提升產(chǎn)品品質(zhì)，才是企業(yè)生存和發(fā)展的根本。那么，制約溫州樓盤品質(zhì)提升的主要因素到底是什么呢？溫州多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)樓盤的過(guò)程中，只重視樓盤的“蓋”與“賣”，而對(duì)影響樓盤品質(zhì)的前期策劃定位與產(chǎn)品設(shè)計(jì)定位重視不夠；相應(yīng)地，在企業(yè)人員的配備上，只重視建筑施工的技術(shù)人員與樓盤的營(yíng)銷策劃人員，而忽略了地產(chǎn)建筑師在企業(yè)中的作用。以下，先從影響樓盤品質(zhì)的主要因素進(jìn)行分析，進(jìn)一步探討地產(chǎn)建筑師在樓盤品質(zhì)提升中的作用。

一、樓盤品質(zhì)的影響因素

從目前的發(fā)展水平看，高品質(zhì)的樓盤應(yīng)具備以下因素：1、準(zhǔn)確合適的客戶定位；2、合理實(shí)用的套型設(shè)計(jì)；3、綠色節(jié)能的建筑科技；4、和諧健康的立面形象；5、成熟完善的社區(qū)配套；6、舒適優(yōu)美的小區(qū)景觀；7、高效安全的安保體系；8、以人為本的物業(yè)管理。從以上因素看，影響樓盤品質(zhì)的主要決定因素在樓盤開(kāi)工之前就已經(jīng)基本定型了，也就是說(shuō)，前期的策劃定位與產(chǎn)品設(shè)計(jì)是左右樓盤品質(zhì)的關(guān)鍵因素。如果前期策劃、產(chǎn)品設(shè)計(jì)出現(xiàn)偏差，施工質(zhì)量做得再好，樓盤的品質(zhì)也上不去，從這一角度講，樓盤的品質(zhì)是設(shè)計(jì)出來(lái)的，而不是概念炒作出來(lái)的。我們有時(shí)可以看到，同樣地段的樓盤，有的銷售火爆，有的無(wú)人問(wèn)津，這里除了營(yíng)銷因素外，樓盤的品質(zhì)起到了關(guān)鍵的作用。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)講，要想開(kāi)發(fā)出高品質(zhì)的樓盤，前期的策劃定位與產(chǎn)品設(shè)計(jì)是至關(guān)重要的，而企業(yè)中能掌控前期策劃定位與產(chǎn)品設(shè)計(jì)的技術(shù)人員必須是懂城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)和景觀設(shè)計(jì)的專業(yè)人員，地產(chǎn)建筑師往往是這一角色的較佳人選。

二、地產(chǎn)建筑師在樓盤品質(zhì)提升中的作用

地產(chǎn)建筑師是指為地產(chǎn)商服務(wù)的、供職于地產(chǎn)公司的建筑師。由于我國(guó)過(guò)去計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制的影響，以往建筑師大多都集中在建筑設(shè)計(jì)院。為了與從事建筑設(shè)計(jì)的建筑師區(qū)別開(kāi)來(lái)，我們把服務(wù)于地產(chǎn)商的建筑師稱為地產(chǎn)建筑師。地產(chǎn)建筑師對(duì)溫州房地產(chǎn)界來(lái)說(shuō)還是一個(gè)新名詞，但對(duì)中國(guó)一些品牌地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)，地產(chǎn)建筑師已經(jīng)是其重要組成部份了，如深圳萬(wàn)科、杭州綠城、深圳金地和北京復(fù)地等。

隨著房地產(chǎn)從營(yíng)銷時(shí)代向產(chǎn)品時(shí)代的過(guò)渡，樓盤品質(zhì)的提升得到越來(lái)越多地產(chǎn)商的重視。在西方，由于各專業(yè)公司在自己的領(lǐng)域里非常專業(yè)，開(kāi)發(fā)商的任務(wù)是獲取土地和金融運(yùn)作，前期策劃、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及銷售等工作都分屬不同的專業(yè)公司，這樣的專業(yè)公司往往是由建筑師牽頭的建筑設(shè)計(jì)公司。而在中國(guó)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展只有二十幾年的時(shí)間，專業(yè)化分工遠(yuǎn)沒(méi)有西方那么完善。中國(guó)現(xiàn)有的建筑設(shè)計(jì)公司僅能承擔(dān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程中的產(chǎn)品設(shè)計(jì)工作。地產(chǎn)商作為一個(gè)地塊項(xiàng)目的全盤操作者，還需自己掌控從前期策劃、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、施工管理到銷售服務(wù)的全過(guò)程。而中國(guó)大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商屬于“半路出家”，對(duì)規(guī)劃、建筑、景觀等缺乏專業(yè)知識(shí)，房地產(chǎn)公司就需要一些從設(shè)計(jì)角度來(lái)掌控樓盤品質(zhì)的專業(yè)人員來(lái)協(xié)調(diào)統(tǒng)領(lǐng)樓盤開(kāi)發(fā)全過(guò)程的技術(shù)工作。這些專業(yè)人員既要有建筑師的專業(yè)素質(zhì)，懂城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)和景觀設(shè)計(jì)，又要有職業(yè)經(jīng)理人的經(jīng)營(yíng)眼光，懂前期策劃、成本核算和市場(chǎng)營(yíng)銷……地產(chǎn)建筑師則是擔(dān)任這一角色的理想人選。地產(chǎn)建筑師對(duì)樓盤品質(zhì)掌控主要在以下幾方面。

1、地產(chǎn)建筑師是產(chǎn)品前期策劃的核心人物

地產(chǎn)建筑師在產(chǎn)品前期策劃中的作用表現(xiàn)在兩方面。首先，地產(chǎn)建筑師從場(chǎng)地的選址、建筑的規(guī)劃、周邊的環(huán)境、市政配套和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等方面進(jìn)行分析，以確定該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的可行性。其次，在獲取土地之后，地產(chǎn)建筑師從場(chǎng)地的規(guī)劃、客戶群的定位、建筑平面戶型、小區(qū)景觀、建筑總體風(fēng)格和小區(qū)公建配套等方面提出專業(yè)意見(jiàn)，為樓盤的市場(chǎng)定位和品質(zhì)奠定基調(diào)。

房地產(chǎn)項(xiàng)目具有投入大、周期長(zhǎng)、受政策影響大的特點(diǎn)，因而需要有準(zhǔn)確、超前的市場(chǎng)定位，準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位是房地產(chǎn)項(xiàng)目成功的保證。

2、地產(chǎn)建筑師的能夠選擇合適的設(shè)計(jì)單位

地產(chǎn)建筑師雖然具有建筑設(shè)計(jì)的專業(yè)知識(shí)，但并不需要親自動(dòng)手做設(shè)計(jì)，他的作用是以自己的專業(yè)眼光，選擇適合的規(guī)劃、建筑、景觀等專業(yè)設(shè)計(jì)公司。有的公司善長(zhǎng)做住宅，有的公司善長(zhǎng)做公建，有的公司在文化建筑設(shè)計(jì)上有自己的強(qiáng)項(xiàng)，有的公司在景觀設(shè)計(jì)上有獨(dú)到之處。地產(chǎn)建筑師就是合理地整合設(shè)計(jì)資源，使設(shè)計(jì)配合比達(dá)到最優(yōu)。

3、地產(chǎn)建筑師能做好設(shè)計(jì)質(zhì)量與設(shè)計(jì)進(jìn)度的控制

一方面，當(dāng)前設(shè)計(jì)公司與開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系是不平等的，設(shè)計(jì)公司為了設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)，往往很難堅(jiān)持自己的設(shè)計(jì)品味，容易遷就開(kāi)發(fā)商。有的開(kāi)發(fā)公司老板拿著出國(guó)拍攝的某個(gè)歐式古典建筑的照片，讓建筑師按此模樣設(shè)計(jì)，而這些豪華、繁瑣、浪費(fèi)、與時(shí)代氣息和當(dāng)?shù)丨h(huán)境不相吻合的建筑往往成為設(shè)計(jì)敗筆。另一方面，建筑師作設(shè)計(jì)一般是把建筑當(dāng)藝術(shù)品來(lái)做，有的時(shí)候，建筑師為了名氣特別注重視覺(jué)沖擊力，而忽視了房產(chǎn)是產(chǎn)品這一概念，忽視了合理的性價(jià)比和開(kāi)發(fā)商最初的產(chǎn)品定位。

在這兩種情況下地產(chǎn)建筑師既要站在建筑師的專業(yè)立場(chǎng)上來(lái)掌控設(shè)計(jì)質(zhì)量，又要站在地產(chǎn)商的角度來(lái)控制設(shè)計(jì)的最初定位。這種管理是為了保證前期的產(chǎn)品策劃得以落實(shí)，使產(chǎn)品的定位不發(fā)生偏離。

樓盤作為產(chǎn)品，它需要自己的生產(chǎn)周期，地產(chǎn)建筑師要根據(jù)樓盤推出的最后期限，編排周密的設(shè)計(jì)計(jì)劃、協(xié)調(diào)不同設(shè)計(jì)單位的時(shí)間，使各環(huán)節(jié)的設(shè)計(jì)按計(jì)劃、有步驟的進(jìn)行。

三、溫州開(kāi)發(fā)企業(yè)中地產(chǎn)建筑師的缺位

溫州的開(kāi)發(fā)商大多是從建筑施工等其它相關(guān)行業(yè)轉(zhuǎn)行過(guò)來(lái)的，對(duì)建筑、規(guī)劃、景觀等方面缺乏專業(yè)知識(shí)。雖然在開(kāi)發(fā)實(shí)踐中積累了豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，但是地產(chǎn)建筑師所需要的專業(yè)知識(shí)不是通過(guò)短期培訓(xùn)和幾個(gè)項(xiàng)目的積累就能達(dá)到的。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，地產(chǎn)商要想以產(chǎn)品品質(zhì)引領(lǐng)市場(chǎng)，沒(méi)有專業(yè)的地產(chǎn)建筑師是很難做到的。雖然開(kāi)發(fā)企業(yè)大都設(shè)有總工程師的職位，但是總工程師往往由土木工程師提任，其工民建的知識(shí)背景決定了其只在結(jié)構(gòu)、施工、監(jiān)理等方面具有優(yōu)勢(shì)。而溫州有的地產(chǎn)商并不清楚地產(chǎn)建筑師與土木工程師的區(qū)別，盲目認(rèn)為以總工程師負(fù)責(zé)技術(shù)，基本上就能解決地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程的技術(shù)問(wèn)題。

由于開(kāi)發(fā)商在城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)和景觀設(shè)計(jì)等方面缺乏專業(yè)知識(shí)與專業(yè)人才，對(duì)于產(chǎn)品的前期策劃、總圖規(guī)劃和產(chǎn)品設(shè)計(jì)的定位只能交給設(shè)計(jì)院，設(shè)計(jì)成什么樣就是什么樣，開(kāi)發(fā)商只能憑經(jīng)驗(yàn)提一些設(shè)計(jì)要求，很難從樓盤的整體品質(zhì)上來(lái)掌控。由于總圖規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)和景觀設(shè)計(jì)分別由不同的公司完成，各公司之間又缺乏協(xié)調(diào)，往往造成總體風(fēng)格不一致。

四、地產(chǎn)建筑師的缺位制約了溫州樓盤品質(zhì)的提升

相對(duì)溫州樓市的“高價(jià)”來(lái)說(shuō)，溫州樓盤的品質(zhì)很難說(shuō)是高的。溫州樓市一直存在著樓盤偏小、公建配套不齊全、套型設(shè)計(jì)不合理、建筑科技含量不高、樓盤同質(zhì)化嚴(yán)重和室外空間景觀差等問(wèn)題。這使得溫州樓盤的總體品質(zhì)與國(guó)內(nèi)先進(jìn)城市存在著很大的差距。

客觀地講，溫州一些注重品牌的開(kāi)發(fā)商也已經(jīng)認(rèn)識(shí)到產(chǎn)品品質(zhì)的提升是房開(kāi)企業(yè)生存和發(fā)展的關(guān)鍵，同時(shí)也逐步認(rèn)識(shí)到設(shè)計(jì)建筑師在產(chǎn)品品質(zhì)提升中的作用，所以，有的開(kāi)發(fā)商在樓盤設(shè)計(jì)之前邀請(qǐng)建筑師一起考察其他城市高品質(zhì)的樓盤。但是，設(shè)計(jì)建筑師只能在設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)掌控建筑設(shè)計(jì)的質(zhì)量，而很難參與到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的全過(guò)程。在溫州真正聘用建筑師擔(dān)任房地產(chǎn)公司的地產(chǎn)建筑師的企業(yè)還很少，地產(chǎn)建筑師在地產(chǎn)公司是缺位的。

缺位的原因主要在兩方面。第一，地產(chǎn)商的重視程度不夠，有的地產(chǎn)商認(rèn)為結(jié)構(gòu)工程師能解決許多實(shí)際的施工技術(shù)問(wèn)題，而地產(chǎn)建筑師在公司里的作用比較虛，為了節(jié)省人力成本，能省則省。第二，在溫州，符合地產(chǎn)建筑師專業(yè)要求的人才奇缺。