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篇1

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)論文范文一：工商管理對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的促進(jìn)作用

摘要：

隨著我國(guó)房產(chǎn)稅改革方案的提出以及滬渝兩市的試點(diǎn)情況，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必將迎來(lái)全新的挑戰(zhàn)和機(jī)遇。工商管理對(duì)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，平衡行業(yè)內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)具有極其重要的作用。文章對(duì)工商管理的特點(diǎn)進(jìn)行了簡(jiǎn)單分析，針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和工商管理之間的內(nèi)在聯(lián)系作了剖析，探究了工商管理對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)作用，以期對(duì)相關(guān)工作起到一定參考作用。

關(guān)鍵詞：工商管理;房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);內(nèi)在聯(lián)系;促進(jìn)作用

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的好壞和國(guó)家整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有直接關(guān)聯(lián)，其既是國(guó)家宏觀政策的體現(xiàn)，也是市場(chǎng)環(huán)境的外在表征。工商管理是對(duì)各行各業(yè)的監(jiān)督約束，通過(guò)明文規(guī)定對(duì)行業(yè)內(nèi)的各種行為進(jìn)行檢查和規(guī)范。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，通過(guò)工商管理加強(qiáng)其行業(yè)行為的合理性與合法性，對(duì)維持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展和保證市場(chǎng)秩序具有極其重要的作用。

一、工商管理特點(diǎn)分析

工商管理從其性質(zhì)上看屬于政府職能部門(mén)，但是，其和常規(guī)的職能部門(mén)又存在一定差別。工商管理的核心工作是按照國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定對(duì)各行各業(yè)進(jìn)行監(jiān)督管理，以此確保各行各業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展科學(xué)合理。通過(guò)工商管理的定義不難看出，其只是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理，并不具備直接干預(yù)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的權(quán)力。因此，可以說(shuō)工商管理是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的框架，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)只有在工商管理的范圍內(nèi)才能確保良性健康的發(fā)展，一旦超出工商管理的范圍，就可能導(dǎo)致一些違背市場(chǎng)規(guī)律、法律法規(guī)的行為出現(xiàn)，最終對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成較大影響。從實(shí)際工作看，工商管理具有很高的靈活性，對(duì)于不同經(jīng)濟(jì)體或是不同的行業(yè)，工商管理可以采取不同措施手段展開(kāi)相關(guān)工作。但是，在這高度的靈活性當(dāng)中，又有一部分維護(hù)不變的核心內(nèi)容，比如我國(guó)經(jīng)濟(jì)政策、相關(guān)法律法規(guī)等。只有以我國(guó)的經(jīng)濟(jì)政策和法律法規(guī)作為不變的核心，以此構(gòu)建靈活多用的工商管理工作模式，才能取得最好的工作效果。工商管理從范圍上看是很大的，其不僅涵蓋了各行各業(yè)，在管理形式上也可以分為有形監(jiān)管和無(wú)形監(jiān)管兩種。有形監(jiān)管就是工商部門(mén)通過(guò)既定的準(zhǔn)則、確定的流程等展開(kāi)相關(guān)工作。而無(wú)形的監(jiān)管主要是憑借市場(chǎng)準(zhǔn)入、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和市場(chǎng)交易等對(duì)各行業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)管，以此實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和工商管理的內(nèi)在聯(lián)系

(一)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是工商管理工作的重要組成

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也表現(xiàn)出了強(qiáng)力的增長(zhǎng)。尤其是在我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平整體提高之后，普通居民對(duì)住房的需求不斷增長(zhǎng)，直接刺激我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)大幅進(jìn)步。但是，在房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展的背景下，也表現(xiàn)出了不少問(wèn)題，尤其是在房地產(chǎn)規(guī)模迅速擴(kuò)大之后，對(duì)應(yīng)的監(jiān)管制度和措施缺少，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了一些亂象。因此，作為工商管理的重要組成部分，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)工商管理工作的發(fā)展起到了積極的促進(jìn)作用，也是工商管理工作不斷進(jìn)步的重要基礎(chǔ)。

(二)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和工商管理可以實(shí)現(xiàn)互補(bǔ)互助

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)想要快速、健康、穩(wěn)定的發(fā)展，離不開(kāi)工商管理的監(jiān)管約束。同理，工商管理工作的進(jìn)步發(fā)展也離不開(kāi)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的支撐。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要環(huán)節(jié)，其具有風(fēng)向標(biāo)的作用，通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況，就可以對(duì)其他行業(yè)的發(fā)展情況作出基本預(yù)測(cè)。而工商管理是保證市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展的重要手段，即工商管理工作不斷發(fā)展進(jìn)步，就可以促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)步發(fā)展，而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)步又可以反向推動(dòng)工商管理進(jìn)步。所以說(shuō)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和工商管理具有互補(bǔ)互助的作用，二者在一定程度上具有高度的一致性。

(三)工商管理為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展助力

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有許多關(guān)聯(lián)因素，比如市場(chǎng)需求、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)、關(guān)聯(lián)行業(yè)發(fā)展以及工商管理等。在這些眾多因素中，市場(chǎng)需求和行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)等都屬于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的直接關(guān)聯(lián)因素，而工商管理屬于外部刺激因素，這兩類因素在不同的層面發(fā)揮著不同的作用。雖然工商管理自身也存在一定缺陷，無(wú)法全面地對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到監(jiān)管作用，但是，其仍然可以通過(guò)現(xiàn)有的制度和政策對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)揮推動(dòng)作用。尤其是在美國(guó)發(fā)生房地產(chǎn)泡沫之后，我國(guó)更應(yīng)該加強(qiáng)工商管理在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的監(jiān)管作用，以便為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展助力。

三、工商管理對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的促進(jìn)作用分析

(一)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)更加規(guī)范合理

房地產(chǎn)市場(chǎng)在發(fā)展過(guò)程中表現(xiàn)出了不少不合理的行業(yè)現(xiàn)象，給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展形成了不小的限制?；诖?，通過(guò)加強(qiáng)工商管理對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管，可以有效減少這些不合理現(xiàn)象。比如，拿地是房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)劃布局的重要環(huán)節(jié)，也是競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的一個(gè)環(huán)節(jié)。但是，在某些地方，房地產(chǎn)企業(yè)拿地存在一些暗箱操作，或是一些不正當(dāng)?shù)母?jìng)爭(zhēng)行為，這給整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了一股不正之風(fēng)，擾亂了健康有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)。因此，通過(guò)工商管理的強(qiáng)力作用，依據(jù)各項(xiàng)規(guī)章制度對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)管，對(duì)其中存在的不合理操作進(jìn)行嚴(yán)厲打擊，以此逐步規(guī)范完善房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展。

(二)維持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展秩序

在房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展過(guò)程中，出現(xiàn)了一些不合理的現(xiàn)象，打破原本有序的經(jīng)濟(jì)發(fā)展局面。加之金融危機(jī)對(duì)我國(guó)造成的沖擊，進(jìn)一步擴(kuò)大了經(jīng)濟(jì)發(fā)展有序局面被打破的問(wèn)題，導(dǎo)致我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展出現(xiàn)混亂。出現(xiàn)混亂會(huì)導(dǎo)致不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)加劇、消費(fèi)者利益受損、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益下滑以及關(guān)聯(lián)行業(yè)發(fā)展前景走弱等問(wèn)題。因此，基于國(guó)家的宏觀調(diào)控政策，通過(guò)工商管理確保這些政策在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中得以落實(shí)，對(duì)恢復(fù)并維持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展秩序具有十分積極的作用。不僅如此，通過(guò)工商管理的強(qiáng)力規(guī)范作用，還可以最大程度減少房地產(chǎn)行業(yè)中的一些風(fēng)險(xiǎn)因素，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以實(shí)現(xiàn)有序發(fā)展。

(三)有效的風(fēng)險(xiǎn)防控

風(fēng)險(xiǎn)防控是企業(yè)乃至整個(gè)行業(yè)發(fā)展中所必須予以重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題，但是如何全面完善風(fēng)險(xiǎn)防控，卻有待進(jìn)一步研究。對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展而言，風(fēng)險(xiǎn)防控的對(duì)象因素眾多，各種規(guī)章制度都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成影響。風(fēng)險(xiǎn)防控不僅僅是企業(yè)的事情，也是工商管理的重點(diǎn)工作，因?yàn)楸ＷC企業(yè)安全、良性的發(fā)展是工商管理的職責(zé)所在。于工商管理而言，其風(fēng)險(xiǎn)防控相關(guān)工作主要是從監(jiān)督管理的層面入手，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中暴露出的風(fēng)險(xiǎn)因子，并及時(shí)提出對(duì)應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施，或是責(zé)令企業(yè)對(duì)存在風(fēng)險(xiǎn)因素的方面進(jìn)行整改。

(四)保證消費(fèi)者利益

工商管理的意義不僅在于維護(hù)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，其還需對(duì)消費(fèi)者的利益進(jìn)行保證。就房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展而言，消費(fèi)者利益受損的事件出現(xiàn)頻率頗高，各類新聞中均報(bào)道過(guò)相關(guān)新聞。在房地產(chǎn)行業(yè)中，消費(fèi)者遭遇最多的問(wèn)題就是房屋質(zhì)量問(wèn)題。相對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，消費(fèi)者屬于弱勢(shì)群體，其在利益受到侵害時(shí)難以得到客觀公正的對(duì)待。因此，通過(guò)工商管理打擊房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中侵犯消費(fèi)者利益的問(wèn)題，可以較大程度保證消費(fèi)者利益。

(五)指引房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向

工商管理在某種程度上是國(guó)家政策制度的反映，其可以體現(xiàn)出國(guó)家未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃的動(dòng)向。不僅如此，工商管理是國(guó)家宏觀調(diào)控的一種具體手段，可以從外部對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到促進(jìn)作用。在房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益加劇的情況下，通過(guò)工商管理指引其未來(lái)的發(fā)展方向，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步具有積極效用。

四、結(jié)語(yǔ)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度越來(lái)越快，在房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷擴(kuò)大的背景下，工商管理的作用逐漸凸顯。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中加強(qiáng)工商管理的相關(guān)工作，可以對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到積極的促進(jìn)作用，在市場(chǎng)秩序、風(fēng)險(xiǎn)防控以及消費(fèi)者利益等方面都發(fā)揮出顯著效果。

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房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)論文范文二：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理問(wèn)題及改善措施

1我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中常出現(xiàn)的問(wèn)題

1.1房地產(chǎn)出現(xiàn)了泡沫經(jīng)濟(jì)

房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)泡沫，還影響到了其他行業(yè)，比如金融業(yè)，因?yàn)閷?duì)房產(chǎn)的需求很高，導(dǎo)致了房產(chǎn)的價(jià)格飆升，而這種非正常的飆升直接的刺激了金融、信貸，從而也產(chǎn)生了金融、經(jīng)濟(jì)方面的危機(jī)。同時(shí)，這種過(guò)度膨脹還對(duì)購(gòu)房者和房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生了錯(cuò)誤的引導(dǎo)，使得房產(chǎn)的供求嚴(yán)重的不平衡，新房產(chǎn)積壓，這就是房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)。

1.2政策缺乏科學(xué)性

如今，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)管理目標(biāo)已經(jīng)變成了盡快實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需的總體平衡，以及抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。但我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理因?yàn)檎呷狈茖W(xué)性，所以存在不穩(wěn)定、波動(dòng)性大的特點(diǎn)。比如短期政策和長(zhǎng)期規(guī)劃的思路不一致，這不僅不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展，同時(shí)也不利于消費(fèi)者。

1.3利益中的沖突

因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地資源稀缺，而且近幾年來(lái)，人們對(duì)房產(chǎn)的需求超過(guò)了供給，這使得房地產(chǎn)商品越來(lái)越短缺，價(jià)格也漸漸的上漲。這樣一來(lái)，開(kāi)發(fā)商就成為了設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、業(yè)主等市場(chǎng)主體追逐的目標(biāo)，從而形成了市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)主體和利益核心。房地產(chǎn)企業(yè)壟斷了市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)項(xiàng)目自主、封閉式的管理，造成了房地產(chǎn)企業(yè)和業(yè)主在房地產(chǎn)信息方面不一致、不對(duì)稱。

1.4盲目投資

一些企業(yè)或者看人看到房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)很高，便盲目的投入了進(jìn)去，既沒(méi)有進(jìn)行可行性研究，也沒(méi)有對(duì)技術(shù)和財(cái)務(wù)進(jìn)行分析。一部分開(kāi)發(fā)商以市場(chǎng)變化不定為借口，沒(méi)有進(jìn)行可行性研究，使得項(xiàng)目市場(chǎng)定位不合理，還耗費(fèi)了一定的人力、物力、財(cái)力。同時(shí)開(kāi)發(fā)出來(lái)房產(chǎn)也不符合業(yè)主的要求，這也是我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理常常出現(xiàn)的問(wèn)題。

2解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理問(wèn)題的對(duì)策

2.1完善相關(guān)的法律、法規(guī)

如今，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)的問(wèn)題都是因?yàn)檎卟缓侠?，因此，必須完善相關(guān)的法律、法規(guī)，調(diào)整政府部門(mén)的管理職能。首先要制定房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)劃，以此來(lái)完善產(chǎn)業(yè)政策，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)。其次，國(guó)家要從創(chuàng)新體制入手，不但必須消除房地產(chǎn)行業(yè)不公平競(jìng)爭(zhēng)的障礙，還要使房地產(chǎn)機(jī)制能夠良性的運(yùn)行。最后，必須調(diào)整整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，使經(jīng)濟(jì)收入格局合理而科學(xué)，從而真正做到公平、公正。

2.2控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本

房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理，重點(diǎn)在于控制開(kāi)發(fā)成本。如今，控制成本已經(jīng)越來(lái)越難，其他相關(guān)業(yè)務(wù)也具有比較大的彈性，尤其是報(bào)賬的標(biāo)準(zhǔn)，更是難以控制。但必須采取措施將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本控制下來(lái)，才能夠優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)，使房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行更加的規(guī)范與合理。

2.3在項(xiàng)目定下來(lái)之前完成預(yù)算

預(yù)算是房地產(chǎn)企業(yè)管理中非常重要的一個(gè)部分，只有完成了預(yù)算，才能夠?qū)崿F(xiàn)經(jīng)濟(jì)利益。因此，必須把利益指標(biāo)算入預(yù)算中。要檢驗(yàn)一個(gè)企業(yè)的業(yè)績(jī)和競(jìng)爭(zhēng)力，首先要看的便是企業(yè)的利潤(rùn)，另外，這也是一個(gè)企業(yè)的發(fā)展基礎(chǔ)，更是促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康和諧發(fā)展的首要條件。

2.4發(fā)揮宏觀調(diào)控的作用

國(guó)家要從管理體制入手，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序。首先，國(guó)家要強(qiáng)化稅收在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的作用，然后要采取稅收措施來(lái)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控。最后，國(guó)家還要制定房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)制，設(shè)置政府管控機(jī)制，調(diào)控土地的價(jià)格，避免土地價(jià)格被壟斷或者受到不良影響，這樣就能緩解房?jī)r(jià)帶來(lái)的壓力。

2.5建立預(yù)警預(yù)報(bào)制度

國(guó)家可以建立房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)制度，對(duì)房地產(chǎn)信息、數(shù)據(jù)、資料等進(jìn)行收集并分析，再根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)運(yùn)行狀況，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀作出科學(xué)的判斷。同時(shí)，這樣也能夠?yàn)閲?guó)家引導(dǎo)房地產(chǎn)提供一些可靠的依據(jù)。此外，還要建立房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)，根據(jù)全國(guó)各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)律，構(gòu)建適合當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)預(yù)警指標(biāo)體系，從根本上避免房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫的產(chǎn)生。

篇2

關(guān)鍵詞房地產(chǎn)市場(chǎng)主體信用分析

房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)中發(fā)揮著舉足輕重的作用。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)主體———建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的信用缺失，影響了工程竣工驗(yàn)收、按期交付使用、順利辦理產(chǎn)權(quán)，損害了購(gòu)房業(yè)主的合法權(quán)益，給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)監(jiān)管部門(mén)———政府職能部門(mén)帶來(lái)很大的工作量和工作難度，給政府監(jiān)管提出很高的要求。隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的日益完善，要求政府致力于營(yíng)造公平的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，因此，加強(qiáng)政府監(jiān)管、建立和完善信用制度至關(guān)重要。

1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中市場(chǎng)主體信用缺失的主要表現(xiàn)

為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理，政府職能部門(mén)在建設(shè)項(xiàng)目前期階段實(shí)施行政許可，并負(fù)有后續(xù)監(jiān)管的責(zé)任。由于行政機(jī)關(guān)實(shí)施行政許可是建立在申請(qǐng)人對(duì)其申請(qǐng)材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容真實(shí)性負(fù)責(zé)的基礎(chǔ)之上，因此，不再對(duì)有關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算，如規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)《工程規(guī)劃許可證》時(shí)，不再對(duì)建設(shè)單位報(bào)送的施工圖建筑面積進(jìn)行核算，使得機(jī)會(huì)主義者有空可鉆，提供虛假數(shù)據(jù)。而且，行政機(jī)關(guān)存在重審批、輕管理的現(xiàn)象，使得建設(shè)、施工單位有機(jī)會(huì)隨意變更規(guī)劃指標(biāo)。目前，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中各市場(chǎng)主體信用缺失，主要體現(xiàn)在：

（1）違法建設(shè)。體現(xiàn)在不按項(xiàng)目基本建設(shè)程序辦理相關(guān)的行政許可手續(xù)，前期手續(xù)不齊全，產(chǎn)生工程質(zhì)量安全隱患。

（2）前期階段。體現(xiàn)在有些建設(shè)單位虛報(bào)建筑面積，施工圖實(shí)際的建筑面積大于申報(bào)《工程規(guī)劃許可證》的建筑面積；辦理《工程規(guī)劃許可證》的圖紙不是經(jīng)過(guò)審查的圖紙，造成兩套不同圖紙而超建的現(xiàn)象；綠地率達(dá)不到規(guī)劃要求。

（3）實(shí)施階段。體現(xiàn)在有些建設(shè)、施工單位在實(shí)施項(xiàng)目過(guò)程中有意無(wú)意地違反設(shè)計(jì)條件，如擅自變更軸線位置、加層建設(shè)，使得實(shí)際建筑面積超過(guò)《工程規(guī)劃許可證》核準(zhǔn)的面積。

（4）竣工階段。體現(xiàn)在有些建設(shè)單位攜款逃跑、下落不明，建設(shè)項(xiàng)目無(wú)法按正常程序辦理驗(yàn)收手續(xù)，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，有些還給物業(yè)管理帶來(lái)“后遺癥”。

2信用缺失原因的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析

從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來(lái)看，上述現(xiàn)象的產(chǎn)生與市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)制不健全、人的機(jī)會(huì)主義傾向和有限理性有關(guān)。

（1）從制度經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度分析信用缺失的原因。從制度經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來(lái)看，信用缺失的本質(zhì)是經(jīng)濟(jì)人的機(jī)會(huì)主義行為傾向。按照威廉姆遜的定義，機(jī)會(huì)主義傾向指人們借助不正當(dāng)?shù)氖侄沃\取自身利益的行為傾向。目前，政府管理不到位給機(jī)會(huì)主義者提供了有利的條件。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，參與的市場(chǎng)主體多，管理部門(mén)多，由于管理部門(mén)之間缺乏有機(jī)聯(lián)系，而且存在“重審批輕管理”現(xiàn)象，使得管理措施得不到有效落實(shí)、管理制度不健全，出現(xiàn)管理真空地帶。行政管理的缺位，使市場(chǎng)主體的失信行為有時(shí)不會(huì)被發(fā)現(xiàn)，即使被查實(shí)，也只須交納罰款，而罰金數(shù)目遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其所獲得的經(jīng)濟(jì)收益，起不到強(qiáng)有力的威懾作用。市場(chǎng)主體選擇不誠(chéng)信，卻得不到懲罰，仍能獲得額外的經(jīng)濟(jì)效益，說(shuō)明我們目前的制度安排有利于不誠(chéng)信的行為。

根據(jù)制度經(jīng)濟(jì)學(xué)理論，盡管房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主體的機(jī)會(huì)主義行為不可能完全根除，但是可以通過(guò)制度建設(shè)，依靠?jī)?nèi)部和外部?jī)煞N強(qiáng)制力來(lái)約束市場(chǎng)主體的行為，增加市場(chǎng)主體信守諾言和履行承諾的可能性。

（2）從信息經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度分析信用缺失的原因。從信息經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來(lái)看，信息不對(duì)稱是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中市場(chǎng)主體失信的根源。信息不對(duì)稱，使市場(chǎng)主體機(jī)會(huì)主義傾向得以顯現(xiàn)，這種傾向分為事前、事后兩種，事前稱為逆向選擇，事后稱為道德風(fēng)險(xiǎn)。

在前期報(bào)批階段，非對(duì)稱信息將導(dǎo)致市場(chǎng)主體的逆向選擇。例如在報(bào)批《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時(shí)，建設(shè)單位知道審批部門(mén)不核算建筑面積，出于機(jī)會(huì)主義的動(dòng)機(jī)，虛報(bào)建筑面積；而建設(shè)單位在過(guò)去有虛報(bào)建筑面積的行為，但行政管理部門(mén)對(duì)此并不知情。這主要有三方面的原因。一是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，同一單位可能會(huì)有多個(gè)項(xiàng)目交叉運(yùn)作，存在前一個(gè)項(xiàng)目未竣工驗(yàn)收，后一個(gè)項(xiàng)目又進(jìn)行前期報(bào)批；二是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量多，有些是專門(mén)為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)而成立的項(xiàng)目公司，行政管理部門(mén)很難判斷A公司的失信行為是否應(yīng)記到B公司頭上；三是有些建設(shè)審批權(quán)下放，市、區(qū)兩級(jí)審批機(jī)構(gòu)難以知悉某市場(chǎng)主體過(guò)去是否存在失信行為。

在建設(shè)階段，非對(duì)稱信息將導(dǎo)致市場(chǎng)主體的道德風(fēng)險(xiǎn)行為，即管理部門(mén)難以監(jiān)督市場(chǎng)主體的行動(dòng)而導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。管理部門(mén)管理的目標(biāo)側(cè)重于全局性，重在培育誠(chéng)信市場(chǎng)，對(duì)具體項(xiàng)目的管理大多采取抽查的方式或?qū)`規(guī)行為的處罰。市場(chǎng)主體可能利用這個(gè)管理漏洞，隨意變更規(guī)劃指標(biāo)，給建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、按期交房、產(chǎn)權(quán)辦理等方面留下后遺癥，嚴(yán)重?fù)p害了購(gòu)房業(yè)主的合法權(quán)益。

盡管市場(chǎng)主體存在機(jī)會(huì)主義傾向，可能產(chǎn)生失信行為，但市場(chǎng)主體選擇守信還是失信，是個(gè)博弈的過(guò)程。如果其失信的短期利益所得大于長(zhǎng)期利益損失，他會(huì)選擇失信。目前對(duì)市場(chǎng)主體失信行為的處罰機(jī)制促使市場(chǎng)主體選擇失信。例如超面積建設(shè)，以廈門(mén)為例，超建1m2，規(guī)劃管理部門(mén)依據(jù)規(guī)劃法律規(guī)章對(duì)違法建設(shè)單位進(jìn)行處罰，處罰標(biāo)準(zhǔn)按違法建設(shè)部分土建工程造價(jià)的60%即180元/m2；土地部門(mén)要求建設(shè)單位補(bǔ)交超建部分的土地費(fèi)用，房地產(chǎn)售價(jià)在5000元/m2左右，收入與費(fèi)用相抵，仍有3000元/m2以上的盈余，超建的效用太大了。因此，需要建立一種機(jī)制，使失信受損、守信受益，讓人們真切地認(rèn)識(shí)到誠(chéng)信可以給自己帶來(lái)利益，是一個(gè)永遠(yuǎn)受用的無(wú)形資產(chǎn)。

3解決思路

為解決上述失信行為，維護(hù)公平的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，可通過(guò)政府監(jiān)管、行業(yè)自律和社會(huì)監(jiān)督等形式，規(guī)范市場(chǎng)主體的行為，建立以法律為保障、道德為支撐的有效管理體系。

（1）建立系統(tǒng)、完善的行業(yè)信用法律體系。我國(guó)出臺(tái)了一系列的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理的法律規(guī)章，但這些法律規(guī)章并非專門(mén)針對(duì)信用，對(duì)企業(yè)的信用行為沒(méi)有建立起與“規(guī)范授信、平等授信機(jī)會(huì)”相應(yīng)的法律準(zhǔn)則和約束體系。而且，目前并沒(méi)有一個(gè)社會(huì)信用服務(wù)機(jī)構(gòu)的綜合管理部門(mén)，各系統(tǒng)的信用信息得不到有效整合，沒(méi)有形成一套有效的監(jiān)管機(jī)制。因此，我們必須加快信用立法步伐，制訂行業(yè)信用方面的專門(mén)法律，并建立有效整合信用信息的綜合管理體系，為社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造有法可依的法律環(huán)境。

（2）加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目前期審批管理。對(duì)建設(shè)單位虛報(bào)建筑面積、設(shè)計(jì)單位超面積設(shè)計(jì)的情況，可以通過(guò)加強(qiáng)政府審批、審查部門(mén)間的協(xié)作，共享建設(shè)審批成果來(lái)加以解決。即在施工圖審查機(jī)構(gòu)進(jìn)行施工圖技術(shù)審查時(shí)，審圖機(jī)構(gòu)除對(duì)施工圖進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行情況進(jìn)行審查外，還應(yīng)對(duì)建筑面積進(jìn)行核算，確認(rèn)是否超過(guò)規(guī)劃局批準(zhǔn)的建設(shè)工程方案所核定的面積指標(biāo)。建設(shè)單位報(bào)批《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時(shí)，必須同時(shí)提供施工圖審查機(jī)構(gòu)核算的建設(shè)面積，作為規(guī)劃部門(mén)核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》面積控制的依據(jù)。規(guī)劃部門(mén)確認(rèn)施工圖審查意見(jiàn)書(shū)的面積與《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》批準(zhǔn)的面積一致時(shí)予以發(fā)放批文。對(duì)出現(xiàn)兩套不同圖紙而超建的現(xiàn)象，可以通過(guò)完善施工圖審查的操作辦法來(lái)加以解決。

（3）加強(qiáng)規(guī)劃放樣驗(yàn)線的批后監(jiān)管。為減少擅自變更軸線位置而導(dǎo)致建筑面積增加的行為，很多地方增設(shè)±0.00驗(yàn)線環(huán)節(jié)，要求建設(shè)單位將±0.00驗(yàn)線資料報(bào)送規(guī)劃管理部門(mén)蓋章確認(rèn)后才可進(jìn)入下一道工序，這樣再加上測(cè)量所花的時(shí)間，整個(gè)時(shí)限較長(zhǎng)，影響了工程建設(shè)進(jìn)度。而且由于±0.00驗(yàn)線不屬行政審批事項(xiàng)，增設(shè)±0.00驗(yàn)線環(huán)節(jié)，有以加強(qiáng)行政管理之名、濫行行政審批的嫌疑。

（4）加強(qiáng)違規(guī)查處力度。有效發(fā)揮法律和市場(chǎng)機(jī)制對(duì)失信行為的雙重懲罰機(jī)制，營(yíng)造公平的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，切實(shí)保護(hù)守信企業(yè)、購(gòu)房業(yè)主的合法權(quán)益，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中各市場(chǎng)主體信用制度建設(shè)奠定基礎(chǔ)。對(duì)違法、違規(guī)的市場(chǎng)主體的行為，包括設(shè)計(jì)單位不按相關(guān)管理部門(mén)批準(zhǔn)的立項(xiàng)、規(guī)劃等批準(zhǔn)文件及方案進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，建設(shè)單位對(duì)設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位提出超建、擴(kuò)建等違反規(guī)劃指標(biāo)要求的或不辦理建設(shè)項(xiàng)目前期手續(xù)，施工單位不履行監(jiān)管職能或監(jiān)管不到位，目前法律規(guī)章均有明確的罰款、降低資質(zhì)直到清除市場(chǎng)等處罰規(guī)定，關(guān)鍵在于行政執(zhí)法機(jī)關(guān)能否掌握到失信行為，并嚴(yán)肅查處。

（5）加強(qiáng)和完善信用信息的披露。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，加強(qiáng)和完善信用信息完善披露制度，增強(qiáng)信用信息的透明度，可以有效解決信息不對(duì)稱的問(wèn)題。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中各市場(chǎng)主體信用行為記錄進(jìn)行記載，任何市場(chǎng)主體有失信行為，就會(huì)進(jìn)入信用記錄系統(tǒng)，并將失信企業(yè)列入黑名單曝光，公眾通過(guò)高科技手段，可以很便捷地查到這些不良記錄。這些信用信息也應(yīng)迅速傳遞給招投標(biāo)管理單位，各專業(yè)招投標(biāo)評(píng)標(biāo)企業(yè)信用時(shí)就有了更為直接、客觀的依據(jù)，將影響到投標(biāo)企業(yè)是否中標(biāo)。

（6）充分發(fā)揮各行業(yè)協(xié)會(huì)的作用。行業(yè)協(xié)會(huì)是行業(yè)性、自律性的社團(tuán)組織，作為社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一個(gè)重要中間組織，具有協(xié)調(diào)市場(chǎng)主體利益、提高市場(chǎng)資源配置效率的功能。行業(yè)協(xié)會(huì)目前主要做好以下三方面的工作：一是通過(guò)宣傳政府政策、法律法規(guī)來(lái)約束企業(yè)的行為，督促企業(yè)依法開(kāi)展經(jīng)濟(jì)活動(dòng)；二是負(fù)責(zé)“政府不該管、但又需要有人管的事務(wù)”如行規(guī)行約的制定，并負(fù)責(zé)執(zhí)行和監(jiān)督，促進(jìn)行業(yè)誠(chéng)信服務(wù)；三是協(xié)助政府從事行業(yè)管理，如為加強(qiáng)±0.00驗(yàn)線報(bào)備工作的監(jiān)督管理，可委托建筑行業(yè)協(xié)會(huì)建設(shè)監(jiān)理專業(yè)委員會(huì)對(duì)驗(yàn)線工作進(jìn)行督促抽查。

篇3

[關(guān)鍵詞]：宏觀經(jīng)濟(jì) 房地產(chǎn) GDP 解決措施 發(fā)展趨勢(shì)

進(jìn)入21世紀(jì)以來(lái)，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨火爆，人們紛紛涌向房地產(chǎn)領(lǐng)域，仿佛一旦進(jìn)入房地產(chǎn)就可以資產(chǎn)翻倍。然而，經(jīng)過(guò)幾年盲目的火爆之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫不斷增大，國(guó)家和政府也已經(jīng)意識(shí)到了這個(gè)問(wèn)題，一些調(diào)控措施不斷出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)終于開(kāi)始逐漸回歸理性。那么，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)的趨勢(shì)如何，當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)不再暴利之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì)徹底崩盤(pán)亦或是逐步走下坡路呢？本文將從中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)象產(chǎn)生原因，影響及解決措施來(lái)分析。

一、產(chǎn)生原因

1.宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展：我國(guó)的經(jīng)濟(jì)體制是正處在社會(huì)主義建設(shè)的初級(jí)階段，宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展階段將根本決定房地產(chǎn)的發(fā)展。所以無(wú)論的房地產(chǎn)的發(fā)展規(guī)模還是房地產(chǎn)的發(fā)展方向都受到了宏觀經(jīng)濟(jì)的影響，然而矛盾是相互的因此房地產(chǎn)的發(fā)展也將引領(lǐng)一段時(shí)期內(nèi)的宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生巨大的影響。

2.供求關(guān)系影響：總需求決定總供給，面對(duì)龐大消費(fèi)者，我國(guó)在房地產(chǎn)有廣大的消費(fèi)市場(chǎng)，所以中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。當(dāng)然，只有人口數(shù)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，還有一個(gè)最主因就是中國(guó)進(jìn)入了人均1000-4000美元的發(fā)展階段，這個(gè)階段正是房地產(chǎn)發(fā)展的黃金階段，在一定收入支撐下的旺盛消費(fèi)成為房地產(chǎn)發(fā)展恒久的“經(jīng)濟(jì)加速器”。

信貸影響：我國(guó)的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)實(shí)行的是香港模式，整個(gè)開(kāi)發(fā)流程中。從買(mǎi)地、建造、銷(xiāo)售、管理都由一家房地產(chǎn)商獨(dú)立完成，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商急于出手項(xiàng)目以回籠資金。我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的資金來(lái)自銀行資金的比重多在70%～80%甚至更高。房地產(chǎn)貸款過(guò)分集中于銀行，使銀行承擔(dān)了過(guò)多的風(fēng)險(xiǎn)，事實(shí)上將房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和信用風(fēng)險(xiǎn)向銀行體系進(jìn)而向社會(huì)轉(zhuǎn)嫁。而對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，資產(chǎn)負(fù)債率過(guò)高，則受政策調(diào)控緊縮的影響非常大。

3.通貨膨脹影響：根據(jù)近幾年國(guó)際上的部分國(guó)家和城市情況可看出，投資房地產(chǎn)是抵御通貨膨脹的一個(gè)很好的途徑。越是在物價(jià)上漲的時(shí)期，房地產(chǎn)越能體現(xiàn)其保值性，也就是說(shuō)，在物價(jià)上漲的時(shí)期里，持有房產(chǎn)是比較理想的，正因?yàn)檫@樣，真實(shí)的通脹率和預(yù)期的通脹率一般會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生正面的影響，通脹率越高，人們對(duì)房地產(chǎn)的投資就越多，房?jī)r(jià)上漲的也就越快。

二、對(duì)社會(huì)的影響

1.對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響：不可否認(rèn)，近年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展如日中天，各種不同類型的房地產(chǎn)行業(yè)如雨后春筍般出現(xiàn)，從很多經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)中我們可以看出，房地產(chǎn)的增長(zhǎng)同中國(guó)GDP的增長(zhǎng)大體上同步，隨著房?jī)r(jià)的攀升，房地產(chǎn)無(wú)論是在數(shù)量上還是在營(yíng)業(yè)利潤(rùn)上都顯著提高。

2.對(duì)經(jīng)濟(jì)影響：高房?jī)r(jià)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)資源利用率降低，不利于經(jīng)濟(jì)資源的合理配置，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)金融業(yè)有著強(qiáng)大的依附力，因此其風(fēng)險(xiǎn)性也隨之加大，房產(chǎn)價(jià)格高漲使大量資金囤積在這一行業(yè)中，是社會(huì)資源得到不合理的配置，而且房地產(chǎn)價(jià)格的上升給當(dāng)?shù)卣畮?lái)了巨大的經(jīng)濟(jì)利益，致使當(dāng)?shù)卣度敫嗟慕?jīng)濟(jì)資源，這種投資在短期內(nèi)可能會(huì)增強(qiáng)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平，但是對(duì)長(zhǎng)期的發(fā)展是非常不利的。

3.對(duì)城市生態(tài)的影響：我們從沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)紐約的街頭只準(zhǔn)跑法拉利和勞斯萊斯，也沒(méi)聽(tīng)說(shuō)定居紐約需要常青藤名校的畢業(yè)證做敲門(mén)磚，更沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)紐約用高房?jī)r(jià)做“生態(tài)門(mén)檻”逼走窮人。事實(shí)上，正如近些年我國(guó)出現(xiàn)了“逃離北上廣”的呼聲，在美國(guó)城市化進(jìn)程進(jìn)入高峰時(shí)，紐約等特大城市也呈現(xiàn)交通擁擠、空氣污濁、房?jī)r(jià)過(guò)高等等城市病，于是也出現(xiàn)過(guò)“逃離紐約”的口號(hào)。

4.對(duì)居民生活的影響：面對(duì)著持續(xù)攀升的房?jī)r(jià)，最痛苦的應(yīng)該是普通百姓了。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年，上海的住房均價(jià)17000元/平米，人均收入23623元，人們需要不吃不喝64.7年才足以買(mǎi)房子。房?jī)r(jià)上漲固然是經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展的一個(gè)重要支撐，但是房?jī)r(jià)不可能一直地漲下去，如果不加以治理，高升的房?jī)r(jià)遲早有一天會(huì)突然爆裂，猛地下跌。而接踵而來(lái)的是一系列的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，需求下降，通貨緊縮，經(jīng)濟(jì)衰退等，到時(shí)就更加難以控制。

三、宏觀調(diào)控政策措施

1.實(shí)施穩(wěn)健的財(cái)政政策：近些年來(lái)，貨幣的超額發(fā)行不但給我國(guó)的經(jīng)濟(jì)帶來(lái)很大的隱患，也不利于社會(huì)穩(wěn)定。所以，從經(jīng)濟(jì)和社會(huì)多個(gè)方面考慮，貨幣政策應(yīng)該逐步回歸穩(wěn)健。今年央行已經(jīng)數(shù)次上調(diào)準(zhǔn)備金率，顯示了遏制通脹的決心。

2.調(diào)整中央與地方之間的關(guān)系：強(qiáng)化對(duì)政策的執(zhí)行力度和監(jiān)督力度。我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控執(zhí)行不利，很大程度上是由于地方政府的政策執(zhí)行不利，而這深層次的原因還在于我國(guó)還沒(méi)有完全理順中央和地方之間的關(guān)系，中央與地方之間的事權(quán)和財(cái)權(quán)沒(méi)有得到明確的劃分，地方的事權(quán)多而財(cái)權(quán)少，才產(chǎn)生了諸如“土地財(cái)政”、過(guò)度依賴房地產(chǎn)投資等短期行為。

3.完善住房調(diào)控體制：我國(guó)目前的住房調(diào)控體制不健全是導(dǎo)致調(diào)控沒(méi)有取得預(yù)期效果的重要原因之一。所以我國(guó)在調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)于調(diào)控體制的建設(shè)，從我國(guó)居民住房整體市場(chǎng)來(lái)考慮調(diào)控政策的制訂，要保證調(diào)控政策的協(xié)調(diào)一致，完善調(diào)控的應(yīng)急機(jī)制和長(zhǎng)效機(jī)制。

綜上所述，是對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的原因、影響、政策以及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)的一些觀點(diǎn)和見(jiàn)解。房地產(chǎn)之所以受到廣泛的關(guān)注，不僅僅因?yàn)樗鼘?duì)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)產(chǎn)生巨大的影響，更因?yàn)樗P(guān)系到每個(gè)人的生活，是每個(gè)人的生活必須品。然而，在這個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)多變的市場(chǎng)狀況下，房?jī)r(jià)的變動(dòng)確實(shí)難以捉摸。因此，我們也希望政府可以采取一定的措施對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行一定的調(diào)控，讓其健康正常的發(fā)展，同時(shí)也需要廣大民眾的配合，讓我們的房市健康發(fā)展，促進(jìn)和諧社會(huì)的建設(shè)。

參考文獻(xiàn)：

[1]、中國(guó)房地產(chǎn)年鑒.

篇4

任何工程項(xiàng)目總是通過(guò)投資活動(dòng)才得以實(shí)現(xiàn)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，通過(guò)經(jīng)濟(jì)分析評(píng)價(jià)投資方向的合理性，選擇最合理的工程建設(shè)項(xiàng)目，保證項(xiàng)目有限的資金發(fā)揮最大的經(jīng)濟(jì)效益；通過(guò)經(jīng)濟(jì)分析為實(shí)現(xiàn)某一項(xiàng)目成本的最終目標(biāo)選擇最優(yōu)的實(shí)現(xiàn)途徑。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，目標(biāo)成本控制是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理的重要組成部分，工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)分析為工程成本控制的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、全面性提供了保障。

1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中成本控制具體措施

1.1 事先控制

（1）落實(shí)施工項(xiàng)目計(jì)劃成本責(zé)任體制。一個(gè)成熟的施工企業(yè)在工程開(kāi)工前，根據(jù)以往的工程經(jīng)驗(yàn)，首先應(yīng)該確定成本計(jì)劃，根據(jù)計(jì)劃的要求，采用目標(biāo)分解法，由項(xiàng)目經(jīng)理部將目標(biāo)分配到各職能人員、施工隊(duì)和施工班組，簽訂成本承包責(zé)任狀（或合同），然后由各承包者提出保證成本計(jì)劃完成的具體措施。

（2）根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙和有關(guān)技術(shù)資料對(duì)施土方法、施工順序、作業(yè)組織形式、機(jī)械設(shè)備選型、技術(shù)組織措施等進(jìn)行認(rèn)真的分析，并運(yùn)用價(jià)值工作原理，制定出科學(xué)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理的施工方案。

（3）項(xiàng)目投資估算控制與項(xiàng)目招標(biāo)估算控制。

設(shè)計(jì)階段為項(xiàng)目估算控制環(huán)節(jié)的關(guān)鍵部分，投資估算是在對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、技術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案及項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度等進(jìn)行研究并在基本確定的基礎(chǔ)上，估算項(xiàng)目投入總資金并測(cè)算建設(shè)期內(nèi)分年度資金需要量。投資估算是制訂融資方案、進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，以及編制初步設(shè)計(jì)概算的依據(jù)。投資估算的準(zhǔn)確定，將直接影響到對(duì)工程項(xiàng)目全壽命周期費(fèi)用的合理估計(jì)，因此，在各項(xiàng)技術(shù)方案確定的基礎(chǔ)上，確定一個(gè)在規(guī)定的誤差范圍內(nèi)的投資估算。

1.2 事中控制

（1）加強(qiáng)管理施工任務(wù)單和限額領(lǐng)料單制度。特別要做好每一個(gè)分部分項(xiàng)工程完成后的驗(yàn)收，做好實(shí)際耗用的人工、材料、機(jī)械等的數(shù)量核對(duì)，以保證施工任務(wù)單和限額領(lǐng)料單的結(jié)算資料絕對(duì)正確，為成本控制提供真實(shí)可靠的數(shù)據(jù)。

（2）核對(duì)結(jié)算資料與施工預(yù)算的數(shù)據(jù)，計(jì)算分析分部分項(xiàng)工程的成本差異，并采取有效的糾偏措施。

（3）收集和整理月度成本原始資料。月度直接成本分析表主要是反映分部分項(xiàng)實(shí)際完成工程量與成本相對(duì)應(yīng)的情況，以及該分部分項(xiàng)工程預(yù)算成本和計(jì)劃成本相對(duì)比的實(shí)際偏差和目標(biāo)偏差。為找出偏差產(chǎn)生的原因及制定相應(yīng)措施提供了依據(jù)。月度間接成本分析表主要反映間接成本的發(fā)生情況，此外，還可通過(guò)間接成本比例來(lái)分析其支用水平。最終成本控制報(bào)告表中反映出每季度或半年己完產(chǎn)值和己完累計(jì)成本，并聯(lián)系后期工程量和未發(fā)生的成本，對(duì)最終成本進(jìn)行預(yù)測(cè)，對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理部前期的成本控制進(jìn)行評(píng)估，為項(xiàng)目部糾正偏差，制定對(duì)策提供依據(jù)，為實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)作新的要求。

1.3 事后控制

（1）抓好每一環(huán)節(jié)，認(rèn)真做好審計(jì)工作。審價(jià)、費(fèi)用控制人員應(yīng)經(jīng)常深入施工現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)掌握施工動(dòng)態(tài)，并做好造價(jià)相關(guān)資料整理。在竣工結(jié)算階段，除應(yīng)準(zhǔn)確計(jì)量取費(fèi)外，更要注意實(shí)施變更應(yīng)有相應(yīng)的證明性文件才能納入結(jié)算。搜集有效的經(jīng)濟(jì)文件，包括圖審記錄、隱蔽記錄、簽證變更、竣工圖等，做好工程決算審計(jì)工作。

（2）做好工程相關(guān)記錄，為反索賠提供依據(jù)。合同文件是索賠的重要依據(jù)，建設(shè)方應(yīng)充分解讀合同，才能有力的反駁承包人索賠：同時(shí)還要收集有關(guān)工程資料及相關(guān)證據(jù)，為建設(shè)單位進(jìn)行反索賠做好準(zhǔn)備。作為建設(shè)單位，可以對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題、延誤工期及施工方原因?yàn)榘l(fā)包方造成損失等反索賠。要想成功反索賠，必須有充分有力的證據(jù)，并發(fā)揮監(jiān)理的作用，保存好現(xiàn)場(chǎng)工程圖片和相關(guān)會(huì)議紀(jì)要等原始資料。

2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中目標(biāo)成本核算的具體方法

在不同階段根據(jù)現(xiàn)有信息所制定的項(xiàng)目成本，目標(biāo)成本是項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中成本控制的依據(jù)之一，按項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度的不同階段，編制各個(gè)階段性的控制成本。項(xiàng)目定位階段的估算成本，建筑方案確定后的目標(biāo)成本，主體施工圖階段的修正目標(biāo)成本。時(shí)刻監(jiān)控成本動(dòng)態(tài)，簡(jiǎn)歷預(yù)警機(jī)制，預(yù)測(cè)成本動(dòng)態(tài)變化，隨時(shí)就可能超成本的細(xì)項(xiàng)進(jìn)行預(yù)警，以防患未然，達(dá)到事前控制的效果。

2.1 成本核算的一般步驟

第一步：根據(jù)成本核算對(duì)象的確定原則和項(xiàng)目特點(diǎn)，確定成本核算對(duì)象。

第二步：設(shè)置有關(guān)成本核算會(huì)計(jì)科目，核算和歸集開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用

第三步：按受益原則和配比原則，確定應(yīng)分?jǐn)偟某杀举M(fèi)用在各成本核算對(duì)象之間的分配方法和標(biāo)準(zhǔn)。

第四步：將歸集的開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用按確定的方法和標(biāo)準(zhǔn)在各成本核算對(duì)象之間進(jìn)行分配。

第五步：編制項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本計(jì)算表，計(jì)算各成本核算對(duì)象的開(kāi)發(fā)總成本。

第六步：正確劃分己完工和在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品之間的開(kāi)發(fā)成本，按具體核算對(duì)象分別結(jié)轉(zhuǎn)完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本。

第七步：正確劃分可售面積、不可售面積，根據(jù)有關(guān)規(guī)定分別計(jì)算可售面積、不可售面積應(yīng)負(fù)擔(dān)的成本，正確結(jié)轉(zhuǎn)完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的銷(xiāo)售成本。

第八步：編制成本報(bào)表，根據(jù)成本核算和管理要求，總括反應(yīng)各成本核算對(duì)象的成本情況。

2.2 成本核算對(duì)象的確定

成本核算對(duì)象的確定原則：應(yīng)滿足成本計(jì)算的需要，便于成本費(fèi)用的歸集，利于成本的及時(shí)結(jié)算，適應(yīng)成本監(jiān)控的要求。

結(jié)合項(xiàng)目開(kāi)發(fā)地點(diǎn)、規(guī)模、周期、方式、功能設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)類型、等當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，確定具體成本核算對(duì)象：

（1）單體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，一般以每一獨(dú)立編制設(shè)計(jì)概算或施工圖預(yù)算所列的單項(xiàng)開(kāi)發(fā)工程為成本核算對(duì)象。在同一開(kāi)發(fā)地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)類型相同、開(kāi)竣工時(shí)間相近，有同一施工單位施工的群體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，可以合并為一個(gè)成本核算對(duì)象。

（2）對(duì)于開(kāi)發(fā)規(guī)模較大、工期較長(zhǎng)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，可以結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)和成本管理的需要，按開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的一定區(qū)域或部位或周期劃分成本核算對(duì)象。

（3）同一項(xiàng)目有不同功能的，在按期（區(qū)）劃分成本核算對(duì)象的基礎(chǔ)上，還應(yīng)按工程劃分成本核算對(duì)象。

2.3 成本科目的設(shè)置

項(xiàng)目成本科目的設(shè)置應(yīng)兼顧成本管理、財(cái)務(wù)管理、合同管理的需要根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目特點(diǎn)，結(jié)合項(xiàng)目成本核算的一般要求，房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本科目分為成本類和財(cái)務(wù)類，兩大類的設(shè)置基本相同。

（1）成本費(fèi)用的歸集與分配

單獨(dú)一期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，其土地成本一次性計(jì)入項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的土地成本。分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，每期的土地成本計(jì)算按每期項(xiàng)目占用總項(xiàng)目土地面積的比率分?jǐn)偪偼恋爻杀?。每期?nèi)有不同類型的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)計(jì)算各類型產(chǎn)品應(yīng)分?jǐn)偟筋~土地成本。

（2）配套費(fèi)用及間接費(fèi)用的分?jǐn)偅和婚_(kāi)發(fā)期內(nèi)的公共配套費(fèi)用及間接費(fèi)用，按各產(chǎn)品類型的建筑面積分?jǐn)偟礁黝愋彤a(chǎn)品的開(kāi)發(fā)成本里。為多期服務(wù)的成本較高的公共配套成本，應(yīng)當(dāng)在各期內(nèi)分?jǐn)偂?/p>

（3）貸款費(fèi)用的計(jì)算攤銷(xiāo)。

（4）開(kāi)發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)。

3 總結(jié)

篇5

虛擬經(jīng)濟(jì)是與實(shí)體經(jīng)濟(jì)相對(duì)應(yīng)的一個(gè)概念，虛擬經(jīng)濟(jì)在21世紀(jì)之前對(duì)廣大的中國(guó)人民來(lái)說(shuō)還比較陌生，當(dāng)然現(xiàn)在已經(jīng)逐漸被廣大的學(xué)者和普通老百姓所接受。經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)是一套價(jià)值系統(tǒng)，包括資產(chǎn)價(jià)格系統(tǒng)和物質(zhì)價(jià)格系統(tǒng)。資產(chǎn)價(jià)格系統(tǒng)與物質(zhì)價(jià)格系統(tǒng)不同，它是以資本化定價(jià)方式為基礎(chǔ)的一套特定的價(jià)格體系，這就是所謂的虛擬經(jīng)濟(jì)。由于采用的是資本化的定價(jià)，心理因素會(huì)對(duì)虛擬經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生極大的影響?？梢哉f(shuō)虛擬經(jīng)濟(jì)包含著人們對(duì)未來(lái)的一種預(yù)期，含有極大的波動(dòng)性和不確定性。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在廣大的人民看來(lái)有水泥，鋼筋、沙子組成應(yīng)該是一種重要的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，但是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展房地產(chǎn)的價(jià)格定位模式已經(jīng)不再是按照房地產(chǎn)的成本來(lái)定價(jià)而是演變?yōu)橐环N像股票高漲一樣的預(yù)期，認(rèn)為房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)越來(lái)越高，逐漸演變?yōu)橐环N虛擬經(jīng)濟(jì)。虛擬經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生于實(shí)體經(jīng)濟(jì)，但是虛擬經(jīng)濟(jì)過(guò)度的擴(kuò)張，就會(huì)變成一種泡沫，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)乃至這個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生極其不利的影響。房地產(chǎn)作為我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)的過(guò)度虛擬化會(huì)導(dǎo)致泡沫化，對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展會(huì)產(chǎn)生極大的挑戰(zhàn)，必須引起政府和廣大學(xué)者的重視。

一、我國(guó)房地產(chǎn)虛擬經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn)特征

房地產(chǎn)市場(chǎng)是非常特殊的市場(chǎng)。作為商品，房地產(chǎn)具有消費(fèi)品和投資品的雙重屬性。不同于其他的資產(chǎn)和商品，房地產(chǎn)不僅僅是實(shí)物資產(chǎn)，同時(shí)又具有虛擬資產(chǎn)的特性，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：（一）土地資源的稀缺性、不可再生性導(dǎo)致土地價(jià)格表現(xiàn)為級(jí)差地租，土地自身就是采用的資本化的定價(jià)方式；資本化定價(jià)的模式是使房地產(chǎn)具有虛擬性的最根本原因；（二）房地產(chǎn)不僅能滿足消費(fèi)者使用，還具有通常實(shí)物資產(chǎn)不具備的投資價(jià)值，以此獲得財(cái)產(chǎn)的保值和增值，由于可以實(shí)現(xiàn)所有權(quán)與使用權(quán)的分離，房屋的所有者也可以通過(guò)對(duì)房屋的經(jīng)營(yíng)和出租來(lái)獲得收益；（三）影響房地產(chǎn)價(jià)值的預(yù)期因素非常復(fù)雜，倘若預(yù)期不能實(shí)現(xiàn)，就會(huì)有價(jià)格的大幅波動(dòng)；（四）房地產(chǎn)交易能夠脫離有形的實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)移，可以只表現(xiàn)表現(xiàn)為相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬證的轉(zhuǎn)移，但權(quán)屬證書(shū)自身沒(méi)有價(jià)值，但它通過(guò)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中的循環(huán)使得它不需要經(jīng)過(guò)實(shí)體經(jīng)濟(jì)循環(huán)就能盈利；（五）從金融角度對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行研究分析，房地產(chǎn)金融工具依托金融系統(tǒng)的循環(huán)運(yùn)動(dòng)使得不經(jīng)過(guò)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的循環(huán)就可以取得盈利。比如房地產(chǎn)抵押貸款和抵押貸款的證券化，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券、上市融資和股票等證券的交易等相關(guān)的金融活動(dòng)。所以，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的虛擬化是客觀存在的，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的虛擬化是房地產(chǎn)泡沫的根源。

二、房地產(chǎn)虛擬經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀

自從我國(guó)廢止福利分房以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展突飛猛進(jìn)。雖然在2008年國(guó)際金融危機(jī)之后出現(xiàn)過(guò)一陣低迷，國(guó)家出臺(tái)了許多調(diào)控措施，但是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的勢(shì)頭依然強(qiáng)勁。近幾年來(lái)房?jī)r(jià)上漲的速度達(dá)到了前所未有的高度，商品房的投資投機(jī)行為是我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步虛擬化，甚至出現(xiàn)了房地產(chǎn)泡沫化的傾向。據(jù)調(diào)查，十年來(lái)我國(guó)平均住宅價(jià)格增長(zhǎng)了3-5倍。在一些大中城市房?jī)r(jià)甚至漲了十幾倍，一直到2010年國(guó)務(wù)院出臺(tái)了“國(guó)十條”，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭才有所下降，但是房?jī)r(jià)一直在升高，只是漲幅下降了而已。在我國(guó)大多數(shù)地區(qū)，地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展很大一部分是靠房地產(chǎn)的投資來(lái)實(shí)現(xiàn)的。按照通行的國(guó)際慣例，房?jī)r(jià)和收入之間的比例在3-6倍之間比較合理，加之考慮住房貸款等因素，住房的消費(fèi)占收入的比例也不應(yīng)高于30%。當(dāng)前我國(guó)許多城市的房?jī)r(jià)和收入之間的比例是不平衡的，小城市的房?jī)r(jià)收入比已達(dá)6倍以上，房?jī)r(jià)明顯偏高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京、上海等大城市的比率都超過(guò)30甚至更高。當(dāng)前普遍認(rèn)為，當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)虛擬經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀有幾個(gè)特征：房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、房?jī)r(jià)收入比過(guò)高、開(kāi)發(fā)投資與房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債增長(zhǎng)過(guò)快、房屋閑置率過(guò)高等等。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)虛擬化程度越高產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)泡沫的風(fēng)險(xiǎn)越大，泡沫一旦破裂將會(huì)給我國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)極大的危害。

三、從會(huì)計(jì)角度分析我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的虛擬化

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)過(guò)度虛擬化的原因是多方面的，土地的稀缺性以及剛性需求，房地產(chǎn)中投機(jī)行為，投資者和消費(fèi)者的非理性預(yù)期，銀行也為追逐暴利而盲目放貸，行業(yè)缺少自律，金融監(jiān)管不利等都是房地產(chǎn)過(guò)度虛擬化的原因。從會(huì)計(jì)學(xué)角度來(lái)分析，最主要的影響莫過(guò)于會(huì)計(jì)信息的不對(duì)稱和會(huì)計(jì)要素計(jì)量的選擇。（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)虛擬化與會(huì)計(jì)信息的關(guān)系。房地產(chǎn)市場(chǎng)是一種壟斷性的競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商通過(guò)博弈來(lái)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的交易。在此博弈中，開(kāi)發(fā)商是強(qiáng)者，購(gòu)買(mǎi)方則是弱者。二者之間存在嚴(yán)重的信息不對(duì)稱。在所有的信息中，會(huì)計(jì)信息是最重要的部分，也是投資者進(jìn)行決策和投資的主要依據(jù)。房地產(chǎn)市場(chǎng)也是時(shí)刻在變化的?？墒?，在會(huì)計(jì)信息不對(duì)稱、且質(zhì)量低下、披露不很及時(shí)的情況下，投資者對(duì)變化的房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)法做出及時(shí)準(zhǔn)確的判斷，并且房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目周期長(zhǎng)，使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的有效供給往往滯后于市場(chǎng)的需求，進(jìn)一步使房地產(chǎn)市場(chǎng)更加虛擬化，加快了泡沫的生成。由此我們看出，會(huì)計(jì)信息出現(xiàn)問(wèn)題不但會(huì)扭曲房地產(chǎn)市場(chǎng)中供求關(guān)系的正常反映，更是市場(chǎng)中盛行投機(jī)炒作的一個(gè)重要原因。（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)虛擬化和會(huì)計(jì)要素計(jì)量的關(guān)系。會(huì)計(jì)計(jì)量是為了將符合確認(rèn)條件的會(huì)計(jì)要素登記入賬并列報(bào)于財(cái)務(wù)報(bào)表而確定其金額的過(guò)程。根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，會(huì)計(jì)計(jì)量屬性主要有歷史成本、重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值和公允價(jià)值等。在一般情況下，產(chǎn)品的價(jià)格是以成本和市場(chǎng)的供求關(guān)系來(lái)確定，一旦產(chǎn)品的價(jià)值和價(jià)格產(chǎn)生嚴(yán)重的背離，將會(huì)產(chǎn)生泡沫。當(dāng)前我國(guó)房?jī)r(jià)的上升已經(jīng)不是主要由生產(chǎn)成本上漲引起的，其增長(zhǎng)的幅度早已超出成本的增長(zhǎng)幅度。目前我國(guó)房?jī)r(jià)的上漲，很大程度上是由對(duì)未來(lái)資產(chǎn)增值的預(yù)期所帶來(lái)的虛擬價(jià)值的增長(zhǎng)所決定的。計(jì)量屬性反映的是會(huì)計(jì)要素價(jià)值或價(jià)格的確定基礎(chǔ)。因此，房地產(chǎn)計(jì)量屬性能否反映房地產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值顯得頗為重要。從會(huì)計(jì)學(xué)上來(lái)看，房地產(chǎn)可分為存貨房地產(chǎn)、自用房地產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)。自用房地產(chǎn)指的是企業(yè)為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)經(jīng)營(yíng)而持有的房屋、土地等房地產(chǎn)。企業(yè)用來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)而持有的土地使用權(quán)屬于無(wú)形資產(chǎn)；而生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用的辦公大樓和廠房屬于固定資產(chǎn)。自用房地產(chǎn)是按照歷史成本作為無(wú)形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)來(lái)進(jìn)行初始計(jì)量和后續(xù)計(jì)量。投資性房地產(chǎn)是通過(guò)出租建筑物或出租土地使用權(quán)來(lái)獲得收益的房地產(chǎn)。按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，投資性房地產(chǎn)按照成本模式進(jìn)行初始計(jì)量。投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量只有企業(yè)在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，才可以對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。如果不加限制的引如公允價(jià)值，就會(huì)出現(xiàn)人為操作利潤(rùn)的現(xiàn)象，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)值背離價(jià)格，過(guò)度虛擬化，產(chǎn)生泡沫。存貨房地產(chǎn)是指的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行建造并待售的房產(chǎn)。此時(shí)無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)的土地還是構(gòu)建廠房的各種成本都并入房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本，統(tǒng)一作為存貨的成本。在虛擬經(jīng)濟(jì)的大環(huán)境下，房地產(chǎn)的公允價(jià)值會(huì)不斷升高，給廣大的投資者帶來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)高漲的預(yù)期，在這種情況下，按照經(jīng)濟(jì)學(xué)中的各種模型計(jì)算出的公允價(jià)值會(huì)不斷的攀升。非理性的投資者會(huì)受到多種因素的影響而不能察覺(jué)到房地產(chǎn)價(jià)格的過(guò)度虛擬化，感覺(jué)不到泡沫的存在。投資者會(huì)根據(jù)以往的價(jià)格和當(dāng)前市場(chǎng)的價(jià)格來(lái)確定公允價(jià)值，過(guò)去持續(xù)攀升的價(jià)格給投資者以良好的預(yù)期，最終導(dǎo)致泡沫的出現(xiàn)。當(dāng)公允價(jià)值下降時(shí)候，投資者的預(yù)期變得悲觀，導(dǎo)致房地產(chǎn)虛擬經(jīng)濟(jì)回到實(shí)體經(jīng)濟(jì)狀態(tài)，但會(huì)造成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)低迷。

篇6

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；會(huì)計(jì)計(jì)量；虛擬化；公允價(jià)值

虛擬經(jīng)濟(jì)是與實(shí)體經(jīng)濟(jì)相對(duì)應(yīng)的一個(gè)概念，虛擬經(jīng)濟(jì)在21世紀(jì)之前對(duì)廣大的中國(guó)人民來(lái)說(shuō)還比較陌生，當(dāng)然現(xiàn)在已經(jīng)逐漸被廣大的學(xué)者和普通老百姓所接受。經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)是一套價(jià)值系統(tǒng)，包括資產(chǎn)價(jià)格系統(tǒng)和物質(zhì)價(jià)格系統(tǒng)。資產(chǎn)價(jià)格系統(tǒng)與物質(zhì)價(jià)格系統(tǒng)不同，它是以資本化定價(jià)方式為基礎(chǔ)的一套特定的價(jià)格體系，這就是所謂的虛擬經(jīng)濟(jì)。由于采用的是資本化的定價(jià)，心理因素會(huì)對(duì)虛擬經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生極大的影響?？梢哉f(shuō)虛擬經(jīng)濟(jì)包含著人們對(duì)未來(lái)的一種預(yù)期，含有極大的波動(dòng)性和不確定性。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在廣大的人民看來(lái)有水泥，鋼筋、沙子組成應(yīng)該是一種重要的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，但是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展房地產(chǎn)的價(jià)格定位模式已經(jīng)不再是按照房地產(chǎn)的成本來(lái)定價(jià)而是演變?yōu)橐环N像股票高漲一樣的預(yù)期，認(rèn)為房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)越來(lái)越高，逐漸演變?yōu)橐环N虛擬經(jīng)濟(jì)。虛擬經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生于實(shí)體經(jīng)濟(jì)，但是虛擬經(jīng)濟(jì)過(guò)度的擴(kuò)張，就會(huì)變成一種泡沫，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)乃至這個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生極其不利的影響。房地產(chǎn)作為我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)的過(guò)度虛擬化會(huì)導(dǎo)致泡沫化，對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展會(huì)產(chǎn)生極大的挑戰(zhàn)，必須引起政府和廣大學(xué)者的重視。

一、我國(guó)房地產(chǎn)虛擬經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn)特征

房地產(chǎn)市場(chǎng)是非常特殊的市場(chǎng)。作為商品，房地產(chǎn)具有消費(fèi)品和投資品的雙重屬性。不同于其他的資產(chǎn)和商品，房地產(chǎn)不僅僅是實(shí)物資產(chǎn)，同時(shí)又具有虛擬資產(chǎn)的特性，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

（一）土地資源的稀缺性、不可再生性導(dǎo)致土地價(jià)格表現(xiàn)為級(jí)差地租，土地自身就是采用的資本化的定價(jià)方式；資本化定價(jià)的模式是使房地產(chǎn)具有虛擬性的最根本原因；（二）房地產(chǎn)不僅能滿足消費(fèi)者使用，還具有通常實(shí)物資產(chǎn)不具備的投資價(jià)值，以此獲得財(cái)產(chǎn)的保值和增值，由于可以實(shí)現(xiàn)所有權(quán)與使用權(quán)的分離，房屋的所有者也可以通過(guò)對(duì)房屋的經(jīng)營(yíng)和出租來(lái)獲得收益；（三）影響房地產(chǎn)價(jià)值的預(yù)期因素非常復(fù)雜，倘若預(yù)期不能實(shí)現(xiàn)，就會(huì)有價(jià)格的大幅波動(dòng)；（四）房地產(chǎn)交易能夠脫離有形的實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)移，可以只表現(xiàn)表現(xiàn)為相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬證的轉(zhuǎn)移，但權(quán)屬證書(shū)自身沒(méi)有價(jià)值，但它通過(guò)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中的循環(huán)使得它不需要經(jīng)過(guò)實(shí)體經(jīng)濟(jì)循環(huán)就能盈利；（五）從金融角度對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行研究分析，房地產(chǎn)金融工具依托金融系統(tǒng)的循環(huán)運(yùn)動(dòng)使得不經(jīng)過(guò)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的循環(huán)就可以取得盈利。比如房地產(chǎn)抵押貸款和抵押貸款的證券化，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券、上市融資和股票等證券的交易等相關(guān)的金融活動(dòng)。所以，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的虛擬化是客觀存在的，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的虛擬化是房地產(chǎn)泡沫的根源。

二、房地產(chǎn)虛擬經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀

自從我國(guó)廢止福利分房以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展突飛猛進(jìn)。雖然在2008年國(guó)際金融危機(jī)之后出現(xiàn)過(guò)一陣低迷，國(guó)家出臺(tái)了許多調(diào)控措施，但是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的勢(shì)頭依然強(qiáng)勁。近幾年來(lái)房?jī)r(jià)上漲的速度達(dá)到了前所未有的高度，商品房的投資投機(jī)行為是我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步虛擬化，甚至出現(xiàn)了房地產(chǎn)泡沫化的傾向。據(jù)調(diào)查，十年來(lái)我國(guó)平均住宅價(jià)格增長(zhǎng)了3-5倍。在一些大中城市房?jī)r(jià)甚至漲了十幾倍，一直到2010 年國(guó)務(wù)院出臺(tái)了“國(guó)十條”，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭才有所下降，但是房?jī)r(jià)一直在升高，只是漲幅下降了而已。在我國(guó)大多數(shù)地區(qū)，地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展很大一部分是靠房地產(chǎn)的投資來(lái)實(shí)現(xiàn)的。按照通行的國(guó)際慣例，房?jī)r(jià)和收入之間的比例在3-6倍之間比較合理，加之考慮住房貸款等因素，住房的消費(fèi)占收入的比例也不應(yīng)高于30%。當(dāng)前我國(guó)許多城市的房?jī)r(jià)和收入之間的比例是不平衡的，小城市的房?jī)r(jià)收入比已達(dá)6倍以上，房?jī)r(jià)明顯偏高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京、上海等大城市的比率都超過(guò)30甚至更高。

當(dāng)前普遍認(rèn)為，當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)虛擬經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀有幾個(gè)特征：房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、房?jī)r(jià)收入比過(guò)高、開(kāi)發(fā)投資與房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債增長(zhǎng)過(guò)快、房屋閑置率過(guò)高等等。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)虛擬化程度越高產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)泡沫的風(fēng)險(xiǎn)越大，泡沫一旦破裂將會(huì)給我國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)極大的危害。

三、從會(huì)計(jì)角度分析我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的虛擬化

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)過(guò)度虛擬化的原因是多方面的，土地的稀缺性以及剛性需求，房地產(chǎn)中投機(jī)行為，投資者和消費(fèi)者的非理性預(yù)期，銀行也為追逐暴利而盲目放貸，行業(yè)缺少自律，金融監(jiān)管不利等都是房地產(chǎn)過(guò)度虛擬化的原因。 從會(huì)計(jì)學(xué)角度來(lái)分析，最主要的影響莫過(guò)于會(huì)計(jì)信息的不對(duì)稱和會(huì)計(jì)要素計(jì)量的選擇。

篇7

關(guān)鍵詞：文化產(chǎn)業(yè)管理；教學(xué)改革；地方經(jīng)濟(jì)

1 我國(guó)文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀

1.1 我國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀

根據(jù)工信部消費(fèi)品司最新數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)經(jīng)濟(jì)仍持續(xù)下行，2015年12月到2016年1月，同比國(guó)內(nèi)消費(fèi)額下降43.5%，出口貿(mào)易額下降43.4%。與此同時(shí)，2016年1月4日，作為2016年股市開(kāi)盤(pán)第一天，滬指跌破3300點(diǎn)，跌幅6.86%。在種種經(jīng)濟(jì)下行信號(hào)面前，人們不免開(kāi)始擔(dān)憂“十三五”藍(lán)圖中那些濃墨重彩的文化戰(zhàn)略。

在“兩會(huì)”剛剛閉幕后了“十三五”規(guī)劃綱要，明確指出“‘十三五’時(shí)期國(guó)內(nèi)外發(fā)展環(huán)境更加錯(cuò)綜復(fù)雜”的現(xiàn)狀，同時(shí)指出“經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好的基本面沒(méi)有改變，發(fā)展前景依然廣闊，但提質(zhì)增效、轉(zhuǎn)型升級(jí)的要求更加緊迫?！痹谶@份60000多字綱要中十五處直接提及“旅游”，這說(shuō)明我國(guó)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型將進(jìn)一步深化，文化旅游的產(chǎn)業(yè)地位將日趨顯要。

1.2 文化產(chǎn)業(yè)全面鋪開(kāi)

2016年是“十三五”的開(kāi)篇，文化改革將圍繞著文藝作品、公共文化服務(wù)、文化產(chǎn)業(yè)升級(jí)、市場(chǎng)活力和監(jiān)管、文化遺產(chǎn)保護(hù)、文化開(kāi)放六個(gè)方面展開(kāi)。無(wú)論是文化市場(chǎng)，還是文化產(chǎn)業(yè)，都離不開(kāi)人才。

目前，我國(guó)的文化產(chǎn)業(yè)已全面鋪開(kāi)，國(guó)家將以文化產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)作為突破口，推動(dòng)文化產(chǎn)業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)。北京市政府在2014年就為北京文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)功能區(qū)進(jìn)行了劃分定位，未來(lái)將有無(wú)數(shù)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)崛起。

1.3 文化能不能賺錢(qián)

文化能不能賺錢(qián)？這是一個(gè)長(zhǎng)期困擾文化產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員的問(wèn)題。許多人離開(kāi)這個(gè)產(chǎn)業(yè)正是出于對(duì)它的不解。一度，筆者也曾產(chǎn)生懷疑，但很快看到了希望，文化是可以賺錢(qián)的，并且是依靠人才、智力賺大錢(qián)的產(chǎn)業(yè)。

今年，北京的冬季尤其難熬，人們期盼著北風(fēng)刮走霧霾，而一群人更是難以度日，唐山積壓的粗鋼無(wú)法尋求市場(chǎng)，大同煤礦主紛紛破產(chǎn)。在這樣一個(gè)冬季，人們開(kāi)始思考和探索綠色經(jīng)濟(jì)發(fā)展的道路。美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家波特教授在《國(guó)家競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)》中指出：“競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)正取代傳統(tǒng)的比較優(yōu)勢(shì)影響國(guó)家的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力?！泵绹?guó)的電影產(chǎn)業(yè)、日本的動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)……這些低消耗的文化產(chǎn)業(yè)正是綠色經(jīng)濟(jì)的代表。綠色經(jīng)濟(jì)的優(yōu)勢(shì)在于節(jié)能，文化產(chǎn)業(yè)即是綠色經(jīng)濟(jì)的典型，文化產(chǎn)業(yè)依托人才，低能耗為產(chǎn)業(yè)發(fā)展節(jié)約了成本。

1.4 文化怎樣賺錢(qián)

我們肯定了“文化可以賺錢(qián)”這個(gè)命題以后，便會(huì)有人追問(wèn)文化怎樣賺錢(qián)？我們能想到的用文化賺錢(qián)就是“賣(mài)文化”，更直觀些便會(huì)聯(lián)想到山東的書(shū)畫(huà)藝術(shù)品市場(chǎng)，這個(gè)不太成熟的藝術(shù)品市場(chǎng)在青州達(dá)到鼎盛，泡沫泛濫，然后盛極而衰。書(shū)畫(huà)藝術(shù)品市場(chǎng)的泡沫源自“畫(huà)販子”的逐利心理，“炒作”成為他們運(yùn)作藝術(shù)品的關(guān)鍵詞，忽略了文化藝術(shù)的本身價(jià)值。

文化可以賺錢(qián)，還可以賺大錢(qián)，但不要忽略了文化的本質(zhì)。文化需要養(yǎng)“文化養(yǎng)心”正是這個(gè)道理。其一，找準(zhǔn)切入點(diǎn)，做有益于國(guó)家、社會(huì)、人民的文化產(chǎn)業(yè)；其二，獲得政府支持，做符合區(qū)域社會(huì)發(fā)展的文化產(chǎn)業(yè)；其三，可靠的資金鏈保障，做好長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)的準(zhǔn)備，先養(yǎng)后得。

2 嘉華學(xué)院的文化產(chǎn)業(yè)管理專業(yè)

2.1 生存之道――高校與區(qū)域社會(huì)發(fā)展

縱觀世界各國(guó)知名高校，其發(fā)展必然與區(qū)域社會(huì)、經(jīng)濟(jì)相關(guān)聯(lián)。例如，美國(guó)芝加哥藝術(shù)學(xué)院設(shè)計(jì)學(xué)專業(yè)在全球排名第6，這與其在美國(guó)現(xiàn)代設(shè)計(jì)史上的顯要地位不可分割，芝加哥因而成為美國(guó)工業(yè)設(shè)計(jì)的搖籃。武漢與芝加哥為友好城市，并且，武漢素有“東方芝加哥”之稱，因而武漢理工大學(xué)以設(shè)計(jì)學(xué)作為優(yōu)勢(shì)學(xué)科參與武漢城市發(fā)展規(guī)劃，將武漢定位為中國(guó)的“設(shè)計(jì)之都”。每一所成功的高校都因其與區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)有著密不可分的關(guān)聯(lián)，而那些被歷史淘汰的高校恰是忽略了這一生存之道。

北京工商大學(xué)嘉華學(xué)院站在京津冀城市群的中心，將成為距離北京市政府新址最近的高校之一。北京作為中國(guó)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，其中，文化中心的地位尤為顯要，在中國(guó)省市文化產(chǎn)業(yè)綜合指數(shù)排名中，北京高居首位。而在北京市功能區(qū)建設(shè)帶動(dòng)區(qū)縣重點(diǎn)發(fā)展的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)細(xì)分類別中，通州區(qū)重點(diǎn)支持藝術(shù)品創(chuàng)作、展示、交易、出版、展示、物流、發(fā)行等產(chǎn)業(yè)，這一政府重點(diǎn)支持的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)――宋莊藝術(shù)區(qū)，其址緊鄰北京工商大學(xué)嘉華學(xué)院，并且目前該校為宋莊藝術(shù)區(qū)內(nèi)唯一高等學(xué)府，創(chuàng)辦文化產(chǎn)業(yè)管理專業(yè)既是使命，也是責(zé)任。

2.2 產(chǎn)學(xué)研銷(xiāo)――藝術(shù)與傳媒學(xué)院的四維平臺(tái)

目前，嘉華學(xué)院藝術(shù)與傳媒學(xué)院設(shè)有視覺(jué)傳達(dá)設(shè)計(jì)與文化產(chǎn)業(yè)管理兩個(gè)專業(yè)，視覺(jué)傳達(dá)設(shè)計(jì)專業(yè)下設(shè)數(shù)字媒體設(shè)計(jì)、跨界設(shè)計(jì)、商業(yè)印刷媒介創(chuàng)意設(shè)計(jì)、中韓合作項(xiàng)目四個(gè)方向，文化產(chǎn)業(yè)管理專業(yè)設(shè)有藝術(shù)品經(jīng)營(yíng)、藝術(shù)策劃與傳播兩個(gè)方向。視覺(jué)傳達(dá)設(shè)計(jì)專業(yè)的四個(gè)方向涵蓋了平面、影像、工藝、產(chǎn)品、包裝、展示等多個(gè)領(lǐng)域從設(shè)計(jì)到制作的教學(xué)，搭建起了一個(gè)產(chǎn)、學(xué)、研的平臺(tái)，而在今天的高校競(jìng)爭(zhēng)中，僅有這三位一體是不夠的。廣東順德職業(yè)技術(shù)學(xué)院在2015米蘭世博會(huì)上初露鋒芒，引起了世人關(guān)注，這個(gè)專科院校備受關(guān)注的是家具設(shè)計(jì)。早在多年前，該學(xué)院的設(shè)計(jì)專業(yè)就與順德本地家具生產(chǎn)廠商合作，為學(xué)生與廠商搭建一個(gè)產(chǎn)、學(xué)、研、銷(xiāo)的四維平臺(tái)，這種模式在應(yīng)用型高校中取得了很大反響，該學(xué)院也憑借著設(shè)計(jì)專業(yè)享譽(yù)全球，順德家具產(chǎn)業(yè)更是蒸蒸日上。藝術(shù)與傳媒學(xué)院以視覺(jué)傳達(dá)設(shè)計(jì)和文化產(chǎn)業(yè)管理兩個(gè)專業(yè)為基礎(chǔ)，共同打造產(chǎn)、學(xué)、研、銷(xiāo)四維平臺(tái)，使兩個(gè)專業(yè)相輔相成，共同成長(zhǎng)。

2.3 文武雙全――文化產(chǎn)業(yè)管理專業(yè)特色

1966年，美國(guó)出現(xiàn)了藝術(shù)管理從業(yè)人員；1970年，哈佛大學(xué)夏季學(xué)院開(kāi)設(shè)了藝術(shù)管理專業(yè)，學(xué)員圍繞“政府贊助”展開(kāi)研討；1971年，開(kāi)始對(duì)“孤立藝術(shù)――尋找文化替代品”的話題進(jìn)行討論；1972年，人們關(guān)注于“藝術(shù)與大眾”，從這四個(gè)時(shí)間點(diǎn)不難看出，藝術(shù)管理專業(yè)起源于美國(guó)，并領(lǐng)先我國(guó)30多年。我國(guó)的文化產(chǎn)業(yè)管理專業(yè)啟蒙于1993年上海交大的文化經(jīng)濟(jì)學(xué)課程，時(shí)隔10年后，山大、北大、清華、上海交大等七大高校發(fā)起了“全國(guó)高校文化產(chǎn)業(yè)研究與學(xué)科建設(shè)聯(lián)席會(huì)議”，向教育部申請(qǐng)?jiān)鲈O(shè)“文化產(chǎn)業(yè)管理”專業(yè)（110310S），這個(gè)S代表了它作為公共管理專業(yè)的附屬，直至2012年，文化產(chǎn)業(yè)管理才有了屬于自己的代碼120210，屬工商管理學(xué)科，可授予管理學(xué)或藝術(shù)學(xué)學(xué)士學(xué)位。

嘉華學(xué)院的文化產(chǎn)業(yè)管理專業(yè)自2012年創(chuàng)辦以來(lái)，以藝術(shù)品經(jīng)營(yíng)為主要方向，其實(shí)質(zhì)與歐美國(guó)家的藝術(shù)管理專業(yè)相通，以培養(yǎng)懂藝術(shù)、會(huì)經(jīng)營(yíng)的人才為目標(biāo)，是藝術(shù)（美術(shù)學(xué)、設(shè)計(jì)學(xué)）+商科（金融學(xué)、管理學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)……）的跨界專業(yè)。在課程安排上始終堅(jiān)持藝術(shù)學(xué)、管理學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)等比例設(shè)置。致力于為學(xué)生搭建一個(gè)開(kāi)闊的文化平臺(tái)，以文化化人、藝術(shù)養(yǎng)心的教育理念，提升學(xué)生的個(gè)人修養(yǎng)，以實(shí)踐培養(yǎng)學(xué)生的應(yīng)用能力，在實(shí)戰(zhàn)中去探索經(jīng)營(yíng)之道。本專業(yè)的學(xué)生要能文能武，既可舞文弄墨，又是商界精英。學(xué)校專門(mén)建設(shè)有藝術(shù)品網(wǎng)上交易模擬實(shí)驗(yàn)室、數(shù)字藝術(shù)實(shí)驗(yàn)室等先進(jìn)的實(shí)驗(yàn)中心，又與董陶窯、華夏和諧藝術(shù)品、天津瓷房子博物館、榮會(huì)藝術(shù)機(jī)構(gòu)、過(guò)云樓書(shū)畫(huà)院等多家企業(yè)簽訂了實(shí)習(xí)實(shí)訓(xùn)基地協(xié)議，保證了學(xué)生的實(shí)習(xí)就業(yè)。

2.4 文化精英――文化產(chǎn)業(yè)管理專業(yè)培養(yǎng)目標(biāo)

（1）工作室制。我們調(diào)研了國(guó)內(nèi)外多所高校，在眼下看來(lái)，工作室制是培養(yǎng)應(yīng)用型人才的必要方式。在綜合其他院校工作室制的經(jīng)驗(yàn)后，又結(jié)合嘉華學(xué)院特色，提出了特色的工作室制。第一，工作室導(dǎo)師負(fù)責(zé)制。在職教師申請(qǐng)工作室需具備副教授或以上職稱。青年教師具備講師職稱者可與校外導(dǎo)師共同申請(qǐng)，校外導(dǎo)師可以是企業(yè)負(fù)責(zé)人，也可以是知名院校教授。第二，工作室項(xiàng)目制。導(dǎo)師需有縱向或橫向課題項(xiàng)目方可申請(qǐng)工作室。在職教師需在縱向課題排名前5位，且注明嘉華學(xué)院方可有效；或橫向課題為負(fù)責(zé)人，且項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)由我?？蒲刑幑芾矸娇捎行?。工作室根據(jù)課題項(xiàng)目規(guī)模可招收學(xué)生10～20人不等。工作室導(dǎo)師績(jī)效為項(xiàng)目成果和績(jī)效考核。第三，工作室運(yùn)營(yíng)。工作室由科研處管理，教務(wù)處、人事處、財(cái)務(wù)處共同協(xié)調(diào)事務(wù)。工作室運(yùn)營(yíng)經(jīng)費(fèi)為項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)，縱向課題和對(duì)學(xué)校專業(yè)發(fā)展有重大意義的項(xiàng)目可申請(qǐng)學(xué)校相應(yīng)經(jīng)費(fèi)補(bǔ)貼，由學(xué)術(shù)委員會(huì)認(rèn)定。第四，項(xiàng)目成果。工作室課題項(xiàng)目成果需注明嘉華學(xué)院方可有效。項(xiàng)目成果作為導(dǎo)師績(jī)效考核的重要依據(jù)，也是工作室學(xué)生成績(jī)的重要依據(jù)。工作室項(xiàng)目成果由學(xué)校、企業(yè)、導(dǎo)師、學(xué)生共享。

（2）校企合作。如果工作室制得以實(shí)施，校企合作將落到實(shí)處，工作室以項(xiàng)目績(jī)效，其中大量課題為橫向項(xiàng)目，項(xiàng)目源自社會(huì)企業(yè)，經(jīng)費(fèi)也由企業(yè)支出到我?？蒲刑幧山?jīng)費(fèi)卡管理，項(xiàng)目成果交付企業(yè)。這一整套環(huán)節(jié)真正做到了校企緊密合作，與此同時(shí)，企業(yè)還可從項(xiàng)目成員中擇優(yōu)錄用，解決了人才輸出的問(wèn)題。工作室制帶動(dòng)的校企合作不是一勞永逸的，即誰(shuí)有項(xiàng)目跟誰(shuí)合作，利于學(xué)校和專業(yè)保持新鮮的血液和持久的生機(jī)。

3 結(jié)語(yǔ)

目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)讓人們最直觀地看到了山東畫(huà)廊業(yè)的蕭條，看到了文化藝術(shù)品交易指數(shù)徘徊不前。于是，人們開(kāi)始對(duì)文化產(chǎn)業(yè)打起了退堂鼓。試想，在2015年8月26日滬指擊穿3000點(diǎn)心理防線時(shí)，大家有懷疑過(guò)金融專業(yè)和投資專業(yè)存在的必要嗎？出口貿(mào)易額持續(xù)下跌的今天，人們是否考慮過(guò)停辦國(guó)際商務(wù)專業(yè)？很顯然，答案是否定的。那么，我們?yōu)楹我獙?duì)文化產(chǎn)業(yè)這一新興產(chǎn)業(yè)如此苛刻，何況它僅僅是停滯，而非倒退。這正是我們對(duì)自己的文化不夠自信的表現(xiàn)。正如先生所說(shuō)：“生活在一定文化歷史圈子的人對(duì)其文化有自知之明，并對(duì)其發(fā)展歷程和未來(lái)有充分的認(rèn)識(shí)。換言之，這是文化的自我覺(jué)醒，自我反省，自我創(chuàng)建?！?/p>

中國(guó)的藝術(shù)品市場(chǎng)目前正呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展態(tài)勢(shì)。盡管自2012年開(kāi)始，中國(guó)藝術(shù)品交易市場(chǎng)呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，但根據(jù)最新的歐洲藝術(shù)基金會(huì)《TEFAF2014全球藝術(shù)品市場(chǎng)報(bào)告》來(lái)看，中國(guó)連續(xù)兩年蟬聯(lián)全球藝術(shù)品交易的第2位，占全球藝術(shù)品市場(chǎng)份額的24%，僅次于美國(guó)。

篇8

學(xué)校根據(jù)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)與發(fā)展的需要和重慶市城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合試驗(yàn)改革以及建設(shè)創(chuàng)新型城市的要求，抓住重慶市“一圈兩翼”戰(zhàn)略發(fā)展機(jī)遇，以“培養(yǎng)人才、發(fā)展科學(xué)、服務(wù)社會(huì)”為辦學(xué)宗旨，明確“特色立校、文化興校、人才強(qiáng)?！钡陌l(fā)展戰(zhàn)略，以“把學(xué)校建成為國(guó)內(nèi)一流的高級(jí)應(yīng)用型人才培養(yǎng)基地和西部地區(qū)新技術(shù)與應(yīng)用技術(shù)研發(fā)和培訓(xùn)基地”為戰(zhàn)略目標(biāo)，全面貫徹落實(shí)全國(guó)科技大會(huì)精神，響應(yīng)重慶市委市府關(guān)于構(gòu)建產(chǎn)學(xué)研合作大平臺(tái)的號(hào)召，充分發(fā)揮學(xué)校1957年依托石油、冶金兩大行業(yè)辦學(xué)的優(yōu)勢(shì)，利用石油、冶金、機(jī)械電子等特色學(xué)科的人才、科研成果和平臺(tái)條件，以產(chǎn)學(xué)研合作為重要載體形成了一定的辦學(xué)特色和辦學(xué)模式。

依托石油、冶金兩大行業(yè)辦學(xué)，積極構(gòu)建產(chǎn)學(xué)研合作平臺(tái)

重慶科技學(xué)院與重慶鋼鐵(集團(tuán))公司在科研與人才培養(yǎng)方面有50多年的合作歷史，在長(zhǎng)期合作中建立起了良好的互信關(guān)系，特別是重慶科技學(xué)院受托于重慶鋼鐵(集團(tuán))公司完成的翻引鋼機(jī)械手、棒材強(qiáng)力穿水冷卻系統(tǒng)、軸承座自動(dòng)拆卸及翻轉(zhuǎn)系統(tǒng)、鋼廠設(shè)備管理系統(tǒng)等科研項(xiàng)目取得良好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。近年來(lái)，重慶科技學(xué)院與中石油和航空航天企業(yè)合作開(kāi)發(fā)的新項(xiàng)目得到了社會(huì)的肯定。

與中石油共建“油氣井控及安全技術(shù)研究與培訓(xùn)中心”

重慶科技學(xué)院是重慶市唯一一所擁有石油天然氣工程學(xué)科的高校，原重慶石油高等?？茖W(xué)校自1951年建校以來(lái)，50多年的從事石油天然氣工程學(xué)科專業(yè)建設(shè)實(shí)踐，造就了一支學(xué)術(shù)水平高、專業(yè)結(jié)構(gòu)合理的師資、科研人才隊(duì)伍，特別是油氣井井控技術(shù)、現(xiàn)代油氣鉆井技術(shù)等學(xué)科方向形成了優(yōu)勢(shì)和特色，承擔(dān)并完成了國(guó)家自然科學(xué)基金項(xiàng)目、國(guó)家“863”項(xiàng)目、國(guó)家重點(diǎn)科技攻關(guān)項(xiàng)目、國(guó)家創(chuàng)新基金項(xiàng)目及省部級(jí)科研項(xiàng)目等20余項(xiàng)，獲國(guó)家發(fā)明專利1項(xiàng)，省部級(jí)科技獎(jiǎng)多項(xiàng)。其中：現(xiàn)代井控技術(shù)研究(欠平衡鉆井動(dòng)態(tài)模擬及設(shè)計(jì)軟件開(kāi)發(fā)、空氣鉆井配套技術(shù)研究)，包括高壓氣井、水平井的井控工藝技術(shù)和井控裝備研制，成果具國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平，已在大慶、遼河、勝利、中原、四川、長(zhǎng)慶、塔里木等油氣田推廣應(yīng)用；石油HSE風(fēng)險(xiǎn)管理配套技術(shù)研究及評(píng)價(jià)，其研究成果(行業(yè)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn))已在培訓(xùn)實(shí)踐中應(yīng)用，受到石油企業(yè)的好評(píng)；另外，石油安全工程技術(shù)研究及評(píng)價(jià)、油氣井鉆井工藝技術(shù)研究等方面，都已形成自己的特色。

在與中石油公司長(zhǎng)期科研與人才培養(yǎng)合作的基礎(chǔ)上，中石油公司擬投資近千萬(wàn)元與重慶科技學(xué)院共同建設(shè)油氣井控及安全技術(shù)研究與培訓(xùn)中心，為石油行業(yè)企業(yè)提供技術(shù)支撐和培養(yǎng)技術(shù)、安全管理人才。

與航空航天企業(yè)合作，共建“功能磁性材料研發(fā)中心”

目前，在我國(guó)專門(mén)從事針對(duì)航空、航天及軍工用的磁性材料研發(fā)的單位不多，從事磁性材料研究方面的人才培養(yǎng)的高校也較少，且主要集中在北方的一流高校，而這些重點(diǎn)大學(xué)還主要從事磁路設(shè)計(jì)、磁性材料的理論研究方面的工作，西南地區(qū)還沒(méi)有從事功能磁性材料研發(fā)與應(yīng)用型人才培養(yǎng)的高等院校。

重慶科技學(xué)院長(zhǎng)期從事冶金與材料工程學(xué)科的教學(xué)與科研工作，現(xiàn)有金屬材料工程、無(wú)機(jī)非金屬材料工程、冶金工程三個(gè)本科專業(yè)和冶金技術(shù)、新材料技術(shù)兩個(gè)專科專業(yè)，其中新型功能材料為主要專業(yè)方向之一，也是學(xué)校的專業(yè)特色。在50余年的教學(xué)科研活動(dòng)中。培育了一支穩(wěn)定的高素質(zhì)、高水平的教師和科研隊(duì)伍，建設(shè)有材料研發(fā)科技創(chuàng)新團(tuán)隊(duì)兩個(gè)，致力于新型功能磁性材料的研究與開(kāi)發(fā)制造，研發(fā)的產(chǎn)品已成功運(yùn)用于我國(guó)的航天和國(guó)防產(chǎn)品中。轉(zhuǎn)貼于

學(xué)校與南京晨光集團(tuán)、中國(guó)航天科工集團(tuán)等我國(guó)航天工業(yè)重點(diǎn)研發(fā)企業(yè)合作共建功能磁性材料研發(fā)中心，中心已獲得了ISO2000質(zhì)量管理體系認(rèn)證，已承擔(dān)了多項(xiàng)國(guó)防科研項(xiàng)目。

積極探索官產(chǎn)學(xué)合作新型道路

與重慶市科委、重慶三峰公司聯(lián)合成立“重慶垃圾焚燒發(fā)電技術(shù)研究院”

2005年8月重慶科技學(xué)院與重鋼集團(tuán)簽訂了產(chǎn)學(xué)研合作辦學(xué)協(xié)議，同時(shí)重慶科技學(xué)院與重慶三峰環(huán)境公司合作開(kāi)展了“垃圾發(fā)電廠高速離心霧化器的研究與開(kāi)發(fā)”、“垃圾發(fā)電廠焚燒爐液壓控制技術(shù)及系統(tǒng)的研究”等項(xiàng)目研究?；趯?duì)未來(lái)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展、能源與環(huán)境二者地位和制約關(guān)系的思考，面向國(guó)家能源、環(huán)境領(lǐng)域戰(zhàn)略需求，在重慶市科委等市政府相關(guān)職能部門(mén)的大力支持下，重慶科技學(xué)院、重慶三峰環(huán)境公司、重慶市科委三方?jīng)Q定聯(lián)合組建重慶垃圾焚燒發(fā)電技術(shù)研究院，在一個(gè)更高的平臺(tái)上展開(kāi)更深層次的合作，實(shí)現(xiàn)互利雙贏，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展。重慶三峰環(huán)境產(chǎn)業(yè)有限公司成立于1998年8月，是具有百年歷史的特大型鋼鐵聯(lián)合體——重鋼集團(tuán)旗下專門(mén)從事環(huán)保產(chǎn)業(yè)的子公司，重慶同興垃圾處理廠、福州紅廟嶺垃圾焚燒發(fā)電廠等大型項(xiàng)目即由重慶三峰環(huán)境公司牽頭進(jìn)行投資、建設(shè)并承包運(yùn)營(yíng)。

重慶垃圾焚燒發(fā)電技術(shù)研究院是重慶科技學(xué)院與企業(yè)、政府部門(mén)合作搭建的產(chǎn)學(xué)研合作平臺(tái)，屬官產(chǎn)學(xué)合作。研究院建設(shè)所需資金、儀器設(shè)備、場(chǎng)地由學(xué)校、政府和企業(yè)共同投入。投入形成的固定資產(chǎn)按各自擁有、共同使用、統(tǒng)一管理的原則執(zhí)行，運(yùn)行費(fèi)用由項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)解決。研究院實(shí)行首席專家負(fù)責(zé)制，按市級(jí)工程技術(shù)研究中心的要求建設(shè)和管理，主要研究人員由學(xué)校教師和向社會(huì)聘請(qǐng)部分優(yōu)秀研究人員組成，所有人員由研究院統(tǒng)一管理。

重慶垃圾焚燒發(fā)電技術(shù)研究院這一官產(chǎn)學(xué)合作平臺(tái)的搭建顯示出它的蓬勃生機(jī)。由研究院研制的垃圾焚燒發(fā)電高速離心霧化器和垃圾焚燒爐液壓控制系統(tǒng)在福州紅廟嶺垃圾焚燒發(fā)電廠得到推廣應(yīng)用，為重慶三峰環(huán)境產(chǎn)業(yè)公司節(jié)省直接投資上千萬(wàn)元；目前，新的研究開(kāi)發(fā)任務(wù)正在有條不紊地組織實(shí)施，已申請(qǐng)專利67項(xiàng)；獲得重慶市科委重大科研項(xiàng)目、“十一五”國(guó)家科技支撐計(jì)劃重點(diǎn)項(xiàng)目、國(guó)家火炬計(jì)劃項(xiàng)目等多項(xiàng)，科研經(jīng)費(fèi)達(dá)1000余萬(wàn)元；與美國(guó)COVANTA公司簽訂了技術(shù)合作開(kāi)發(fā)與聯(lián)合開(kāi)展人才培訓(xùn)備忘錄，第一批技術(shù)合作開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)164萬(wàn)美元已到位；與哥倫比亞大學(xué)合作，成立了美國(guó)哥倫比亞大學(xué)地球工程中心中國(guó)分中心；與重鋼集團(tuán)公司合作，在研究院設(shè)立重鋼集團(tuán)博士后工作站的工作室。培養(yǎng)高級(jí)人才和開(kāi)展科學(xué)研究。

重慶垃圾焚燒發(fā)電技術(shù)研究院響應(yīng)國(guó)家號(hào)召走引進(jìn)、消化、吸收、再創(chuàng)新之路，開(kāi)發(fā)出具有獨(dú)立自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的技術(shù)，將為重慶市乃至我國(guó)環(huán)保裝備制造業(yè)的發(fā)展發(fā)揮巨大作用。

與重慶市安監(jiān)局聯(lián)合成立“重慶安全工程學(xué)院”、“重慶安全生產(chǎn)科學(xué)研究院”

重慶科技學(xué)院有深厚的石油、天然氣和冶金行業(yè)背景，具備安全工程的學(xué)科基礎(chǔ)條件，有專業(yè)教師60余人，教學(xué)科研儀器設(shè)備1000余萬(wàn)元，已經(jīng)在石油工程、冶金工程、化學(xué)工程與工藝等本?？茖I(yè)中開(kāi)設(shè)了安全工程相關(guān)課程。學(xué)校非常重視安全培訓(xùn)、咨詢、科研及技術(shù)服務(wù)工作，建有國(guó)家甲級(jí)資質(zhì)的重慶渝油安全評(píng)價(jià)所、中國(guó)石油天然氣集團(tuán)公司“IADC重慶(長(zhǎng)城)國(guó)際井控培訓(xùn)中心”、中國(guó)石油天然氣集團(tuán)公司“HSE重慶培訓(xùn)中心”等中介與培訓(xùn)機(jī)構(gòu)。近年來(lái)，學(xué)校為各行業(yè)培養(yǎng)了井控、HSE和安全監(jiān)督管理等中層、基層技術(shù)管理干部5000多人次，并開(kāi)展了廣泛的安全技術(shù)服務(wù)工作。

鑒于近年來(lái)安全生產(chǎn)形勢(shì)嚴(yán)峻、安全教育機(jī)構(gòu)缺乏、安全科技人員嚴(yán)重不足、安全生產(chǎn)技術(shù)及科研缺乏支撐的現(xiàn)狀，為了解決安全生產(chǎn)深層次問(wèn)題，根據(jù)《重慶市人民政府關(guān)于2006年安全生產(chǎn)工作要點(diǎn)的通知》要求和重慶市王鴻舉市長(zhǎng)提出的“依托相關(guān)高等學(xué)校，籌備成立重慶安全工程學(xué)院”的指示精神，重慶科技學(xué)院與重慶安全生產(chǎn)監(jiān)督管理局聯(lián)合成立了重慶安全工程學(xué)院。

重慶安全工程學(xué)院集學(xué)歷教育、短期培訓(xùn)、職業(yè)教育、科研開(kāi)發(fā)、中介服務(wù)為一體，全方位輻射安全生產(chǎn)技術(shù)支撐領(lǐng)域。為政府安全生產(chǎn)決策、事故搶險(xiǎn)及調(diào)查、重大事故隱患整治、安全人才培養(yǎng)、重大安全科技研究、企業(yè)安全技術(shù)服務(wù)提供技術(shù)和人才支持。是重慶科技學(xué)院與政府部門(mén)合作搭建的又一產(chǎn)學(xué)研合作平臺(tái)。安全工程學(xué)院由學(xué)校提供辦學(xué)場(chǎng)地、圖書(shū)情報(bào)資料，市安監(jiān)局提供政府專項(xiàng)資金和政策保障，雙方共同提供師資，投入設(shè)備。安全工程學(xué)院實(shí)行理事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的院長(zhǎng)負(fù)責(zé)制管理模式，理事長(zhǎng)和學(xué)院院長(zhǎng)由雙方派出，雙方共建共管。目前，重慶安全工程學(xué)院已招收全日制專科學(xué)生240余人，全日制本科學(xué)生200余人，對(duì)全市安全生產(chǎn)人員的培訓(xùn)工作正在進(jìn)行，安全中介服務(wù)及科研工作不斷取得新的成果。

目前，重慶科技學(xué)院在重慶市安監(jiān)局的指導(dǎo)下，整合全市安全研究與評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)，并得到國(guó)家安監(jiān)局的支持，組建了重慶安全生產(chǎn)科學(xué)技術(shù)研究院，同時(shí)也是國(guó)家安全生產(chǎn)科學(xué)研究院重慶分院；同時(shí)，根據(jù)“渝府[2008]3號(hào)文件”精神，積極參與構(gòu)建“重慶市安全生產(chǎn)科技支撐體系”的工作。

重慶安全工程學(xué)院、重慶安全生產(chǎn)科學(xué)技術(shù)研究院隨著不斷的改革和發(fā)展，投入的不斷到位，將會(huì)越來(lái)越發(fā)揮出為政府安全生產(chǎn)決策、事故搶險(xiǎn)及調(diào)查、重大事故隱患整治、安全人才培養(yǎng)、重大安全科技研究、企業(yè)安全技術(shù)服務(wù)提供技術(shù)和人才支持的巨大作用。

充分利用大學(xué)城地緣優(yōu)勢(shì)，與重慶微電子園開(kāi)展人才培養(yǎng)及技術(shù)研發(fā)合作

篇9

【關(guān)鍵詞】競(jìng)賽 地方高校 廣告設(shè)計(jì)工作室 產(chǎn)學(xué)研

一、地方高校建立產(chǎn)學(xué)研廣告設(shè)計(jì)工作室的現(xiàn)狀

由于地方高校師資力量、經(jīng)費(fèi)支持、設(shè)備條件、辦學(xué)環(huán)境、生源質(zhì)量的局限，建立廣告設(shè)計(jì)工作室沒(méi)能實(shí)質(zhì)性地運(yùn)作起來(lái)，沒(méi)能為產(chǎn)學(xué)研服務(wù)。提高廣告設(shè)計(jì)教學(xué)質(zhì)量，拓展學(xué)生設(shè)計(jì)交流平臺(tái)，培養(yǎng)其創(chuàng)新思維和實(shí)踐能力，已成為地方高校廣告設(shè)計(jì)工作室產(chǎn)學(xué)研研究的一個(gè)重點(diǎn)和難點(diǎn)。地方高校較強(qiáng)的地域性特點(diǎn)在很大程度上影響著其工作室實(shí)際企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)項(xiàng)目的導(dǎo)入，沒(méi)有真實(shí)項(xiàng)目的引入，勢(shì)必導(dǎo)致實(shí)踐教學(xué)虛空地存在。這種現(xiàn)象在廣告設(shè)計(jì)實(shí)踐教學(xué)方面有更加明顯的體現(xiàn)：廣告設(shè)計(jì)課程專業(yè)教師往往僅憑自己的廣告設(shè)計(jì)能力和教學(xué)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)學(xué)生進(jìn)行相對(duì)封閉的虛擬企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)實(shí)踐教學(xué)，而這種封閉、保守的實(shí)踐教學(xué)，其弊端是顯而易見(jiàn)的，首先會(huì)使實(shí)踐教學(xué)質(zhì)量落后，與社會(huì)實(shí)戰(zhàn)設(shè)計(jì)脫節(jié)；其次將會(huì)使學(xué)生在創(chuàng)新和實(shí)踐能力方面明顯落后于人，而這種較低的人才培養(yǎng)質(zhì)量導(dǎo)致就業(yè)形勢(shì)的惡化，最終影響到了專業(yè)發(fā)展。地方高校的人才培養(yǎng)定位主要是應(yīng)用型人才，這就要求教學(xué)中要更加注重具體操作能力以及實(shí)踐應(yīng)用能力的培養(yǎng)，而廣告設(shè)計(jì)工作室中存在的弊端和局限顯然不利于學(xué)生具體操作能力、實(shí)踐應(yīng)用能力的培養(yǎng)。

二、地方高校產(chǎn)學(xué)研廣告設(shè)計(jì)工作室引入競(jìng)賽的必要性

地方高校廣告設(shè)計(jì)工作室要克服和突破這種弊端和局限，應(yīng)從變保守封閉的實(shí)踐教學(xué)為開(kāi)放有序的實(shí)踐教學(xué)著手，盡量增強(qiáng)學(xué)生與企業(yè)、本校學(xué)生與外校學(xué)生、本校學(xué)生與外校教師、教師與教師等各方交流。而實(shí)戰(zhàn)型競(jìng)賽項(xiàng)目正是這樣一個(gè)促進(jìn)交流的平臺(tái)，其通過(guò)競(jìng)賽活動(dòng)拓展教師、學(xué)生、企業(yè)間的相互交流，在交流中，既可以了解外校該設(shè)計(jì)專業(yè)的教學(xué)能力和學(xué)生的設(shè)計(jì)水平，也能看出本校學(xué)生的創(chuàng)新能力、實(shí)踐能力和教學(xué)水準(zhǔn)，從中找出自己的不足并及時(shí)進(jìn)行必要調(diào)整。從而促進(jìn)教學(xué)質(zhì)量和教學(xué)水平的提升，促進(jìn)地方高校廣告設(shè)計(jì)工作室產(chǎn)學(xué)研的良性發(fā)展。因此，在地方高校廣告設(shè)計(jì)工作室中引入競(jìng)賽的產(chǎn)學(xué)研研究，既是提高專業(yè)實(shí)踐教學(xué)質(zhì)量的需要，也是促進(jìn)專業(yè)良性發(fā)展的需要。

近年來(lái)，越來(lái)越多的高校參與到實(shí)戰(zhàn)型競(jìng)賽中來(lái)，如由教育部高等教育司主辦，中國(guó)高等教育學(xué)會(huì)廣告教育專業(yè)委員會(huì)與中國(guó)傳媒大學(xué)共同承辦的“全國(guó)大學(xué)生廣告藝術(shù)大賽”，由2005年500多所高校的2萬(wàn)多件作品，增加到2011年的868所高校，參賽人數(shù)近60萬(wàn)人。又如現(xiàn)在國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)界公認(rèn)的一項(xiàng)權(quán)威設(shè)計(jì)大賽“金犢獎(jiǎng)”，由臺(tái)灣于1992年開(kāi)始主辦，2011年參賽作品總件數(shù)高達(dá)22355件，參賽人次突破30萬(wàn)人。以上數(shù)據(jù)表明，已有越來(lái)越多的高校意識(shí)到參賽的重要性。因此，地方高校應(yīng)揚(yáng)長(zhǎng)避短，將實(shí)戰(zhàn)型競(jìng)賽引入廣告設(shè)計(jì)工作室，促進(jìn)廣告設(shè)計(jì)產(chǎn)學(xué)研的發(fā)展。

三、競(jìng)賽對(duì)地方高校廣告設(shè)計(jì)工作室產(chǎn)學(xué)研的影響

將實(shí)戰(zhàn)型競(jìng)賽引入廣告設(shè)計(jì)工作室產(chǎn)學(xué)研中，既豐富了地方高校廣告設(shè)計(jì)工作室的實(shí)踐內(nèi)容，又拓展了學(xué)生的交流平臺(tái)，調(diào)動(dòng)其積極性，培養(yǎng)創(chuàng)新精神、實(shí)踐能力、溝通能力、團(tuán)隊(duì)合作精神，增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)和競(jìng)爭(zhēng)能力，為本校教師與外校教師搭建交流平臺(tái)，促進(jìn)教學(xué)質(zhì)量和教學(xué)水平提升，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)調(diào)整，豐富教師的教學(xué)經(jīng)驗(yàn)。

（一）豐富廣告設(shè)計(jì)工作室的實(shí)踐內(nèi)容

地方高校由于地域與經(jīng)濟(jì)等原因的限制，企業(yè)項(xiàng)目很少或者幾乎沒(méi)有，廣告設(shè)計(jì)工作室產(chǎn)學(xué)研面臨虛設(shè)的尷尬境地，而實(shí)戰(zhàn)型競(jìng)賽的引入可以擺脫這種困境，把一些大型企業(yè)的產(chǎn)品或服務(wù)引入到廣告設(shè)計(jì)實(shí)踐教學(xué)中，如just us情侶首飾、永和豆?jié){、雀巢咖啡、加加醬油、奧鵬遠(yuǎn)程教育等，豐富了廣告設(shè)計(jì)工作室產(chǎn)學(xué)研的實(shí)踐內(nèi)容，讓學(xué)生真正接觸到了企業(yè)實(shí)戰(zhàn)項(xiàng)目，了解企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)廣告設(shè)計(jì)的流程、制作方法及表現(xiàn)形式等，為培養(yǎng)其創(chuàng)新能力與實(shí)踐能力奠定基礎(chǔ)。

（二）競(jìng)賽對(duì)廣告設(shè)計(jì)工作室中學(xué)生的影響

1.增加學(xué)生的積極性

每逢競(jìng)賽，學(xué)生都有很高的參與熱情與制作

激情，如2011年報(bào)名參賽的人數(shù)超過(guò)藝術(shù)設(shè)計(jì)專業(yè)總學(xué)生數(shù)的50%，由此可見(jiàn)，競(jìng)賽能調(diào)動(dòng)學(xué)生的積極性，而積極性又是獲取知識(shí)和創(chuàng)新能力的原動(dòng)力。因此，在地方高校廣告設(shè)計(jì)工作室中引入實(shí)戰(zhàn)型競(jìng)賽，能使學(xué)生積極參與到實(shí)踐教學(xué)中。雖然僅有少數(shù)學(xué)生能夠獲獎(jiǎng)，但大多數(shù)學(xué)生都會(huì)受益匪淺，設(shè)計(jì)能力都會(huì)得到不同程度的提高。參賽學(xué)生認(rèn)為，這種競(jìng)賽是機(jī)遇，是創(chuàng)新能力和實(shí)踐能力的挑戰(zhàn)，是綜合素質(zhì)的檢驗(yàn)，也是模擬的職業(yè)競(jìng)技場(chǎng)，對(duì)他們思考今后設(shè)計(jì)之路具有鞭策作用。

在廣告設(shè)計(jì)工作室實(shí)踐教學(xué)中，要注重培養(yǎng)學(xué)生的信心，使其對(duì)設(shè)計(jì)競(jìng)賽產(chǎn)生興趣，積極克服設(shè)計(jì)過(guò)程中遇到的難題，努力排除各種干擾，讓其樂(lè)于設(shè)計(jì)、享受設(shè)計(jì)，從而提高學(xué)生的積極性和創(chuàng)新能力。

2.促進(jìn)交流，開(kāi)拓視野

地方高校廣告設(shè)計(jì)工作室引入實(shí)戰(zhàn)型競(jìng)賽，拓展了地方高校學(xué)生的交流平臺(tái)，為學(xué)生與企業(yè)、學(xué)生與教師、本校學(xué)生與外校學(xué)生、本校學(xué)生與外校教師建立了溝通、交流的橋梁。通過(guò)語(yǔ)言、文字、網(wǎng)絡(luò)等交流，進(jìn)行認(rèn)知、情感、價(jià)值觀等多方面、多層次的人際交往或相互作用，在這一過(guò)程中，參與者建立了多層面的人際關(guān)系網(wǎng)，進(jìn)而增進(jìn)了相互間的情感交流，學(xué)習(xí)到怎樣理解、寬容和博愛(ài)。

3.培養(yǎng)溝通與團(tuán)隊(duì)協(xié)作精神

廣告設(shè)計(jì)工作室產(chǎn)學(xué)研研究，長(zhǎng)期以來(lái)注重學(xué)生創(chuàng)意能力和實(shí)踐能力的培養(yǎng)，而忽略了人與人之間的交往活動(dòng)，而實(shí)戰(zhàn)型競(jìng)賽是企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)的廣告設(shè)計(jì)，難度較大，小組成員需要多方面的技能才能完成，參與競(jìng)賽項(xiàng)目設(shè)計(jì)的學(xué)生需要團(tuán)隊(duì)協(xié)作，在與他人的討論過(guò)程中選定主題，溝通主題的創(chuàng)意表現(xiàn)方案。同時(shí)學(xué)生在小組中分別負(fù)責(zé)各自任務(wù)，可以揚(yáng)長(zhǎng)避短、拓展視野、加深對(duì)知識(shí)的理解，同時(shí)學(xué)會(huì)如何與人溝通，表達(dá)自己的見(jiàn)解，尊重別人的觀點(diǎn)，相互影響，形成民主和諧的氣氛，增進(jìn)團(tuán)隊(duì)協(xié)作精神。

4.增強(qiáng)學(xué)生的競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)和競(jìng)爭(zhēng)能力

地方高校廣告設(shè)計(jì)實(shí)踐教學(xué)，只能是本校同專業(yè)的學(xué)生進(jìn)行比較，競(jìng)爭(zhēng)面普遍較窄，競(jìng)爭(zhēng)力不大，學(xué)生的競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)也會(huì)隨之淡漠，進(jìn)而失去競(jìng)爭(zhēng)能力。要想打破這種瓶頸，廣告設(shè)計(jì)工作室需引入實(shí)戰(zhàn)型競(jìng)賽，讓本校學(xué)生站在全省、全國(guó)廣告設(shè)計(jì)競(jìng)技臺(tái)上，為同一個(gè)項(xiàng)目主題競(jìng)技，獲獎(jiǎng)與否成為了競(jìng)爭(zhēng)能力強(qiáng)弱的表現(xiàn)，通過(guò)競(jìng)技了解同專業(yè)學(xué)生的創(chuàng)新與實(shí)踐能力，進(jìn)而增強(qiáng)學(xué)生的競(jìng)爭(zhēng)危機(jī)感，及時(shí)調(diào)整與完善不足之處，以增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)能力。

5.促進(jìn)創(chuàng)新思維和實(shí)踐能力培養(yǎng)

培養(yǎng)創(chuàng)新思維與實(shí)踐能力是藝術(shù)設(shè)計(jì)教學(xué)的重點(diǎn)，也是廣告設(shè)計(jì)工作室產(chǎn)學(xué)研研究的重點(diǎn)。企業(yè)之所以參與到競(jìng)賽中來(lái)，是因?yàn)槠鋸V告設(shè)計(jì)需要新鮮的血液，嶄新的、獨(dú)創(chuàng)性的企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)廣告設(shè)計(jì)能為其帶來(lái)巨大效益。因此，企業(yè)需要?jiǎng)?chuàng)新性強(qiáng)、制作能力強(qiáng)的設(shè)計(jì)，這也就要求廣告設(shè)計(jì)工作室教師教學(xué)的重點(diǎn)是創(chuàng)新與實(shí)踐能力的培養(yǎng)。學(xué)生在創(chuàng)意、制作過(guò)程中需突破原有的習(xí)慣性思維，可以遵循以下步驟：主題發(fā)散思維訓(xùn)練——圈出閃光點(diǎn)——閃光點(diǎn)提煉圖——討論、確定方案——進(jìn)行相關(guān)素材收集——尋找執(zhí)行榜樣——進(jìn)行設(shè)計(jì)制作——整體修正完善。當(dāng)然，這些步驟不是絕對(duì)的，中間也有可能反復(fù)，但在這一過(guò)程中，學(xué)生會(huì)在思維交流、查找、制作、修正之間學(xué)習(xí)完善自己，使創(chuàng)新與實(shí)踐能力得到鍛煉與提升。

結(jié)語(yǔ)

把實(shí)戰(zhàn)型競(jìng)賽引入地方高校廣告設(shè)計(jì)工作室，既讓地方高校原本缺少商業(yè)案例的工作室真正運(yùn)作起來(lái)，又完善了學(xué)校廣告設(shè)計(jì)的實(shí)踐教學(xué)環(huán)節(jié)，同時(shí)對(duì)工作室產(chǎn)、學(xué)、研的一體化起到了積極的促進(jìn)作用。這種形式的轉(zhuǎn)變，不僅給學(xué)生搭建了一個(gè)學(xué)習(xí)、交流的平臺(tái)，而且在開(kāi)拓學(xué)生視野、培養(yǎng)學(xué)生的團(tuán)隊(duì)協(xié)作精神上起到了積極作用。在具體的商業(yè)案例中，學(xué)生的競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)與競(jìng)爭(zhēng)能力都得到了提高，創(chuàng)新思維和實(shí)踐能力也得到了培養(yǎng)。從另一方面講，實(shí)戰(zhàn)型競(jìng)賽引入地方高校廣告設(shè)計(jì)工作室也為社會(huì)輸送優(yōu)秀廣告設(shè)計(jì)人才、促進(jìn)廣告設(shè)計(jì)市場(chǎng)健康發(fā)展做了良好的鋪墊。

（注：本文為湘南學(xué)院立項(xiàng)資助課題，項(xiàng)目編號(hào)：2012y029）

參考文獻(xiàn)：

[1]李景彬.廣告設(shè)計(jì)與制作[m].北京：高等教育出版社，2006.

[2]吳燦.談廣告創(chuàng)意訓(xùn)練課程的競(jìng)賽項(xiàng)目建構(gòu)[j].裝飾，2008（1）.

篇10

當(dāng)前在中國(guó)外貿(mào)出口不暢、消費(fèi)嚴(yán)重不足的情況下，確實(shí)有一些決策者主張通過(guò)投放貨幣，刺激經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格迅速回升，就是因?yàn)樯虡I(yè)銀行的貸款通過(guò)各種方式回流到房地產(chǎn)行業(yè)，從而促使房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格節(jié)節(jié)攀升，在一些城市甚至出現(xiàn)了新的“地王”。

從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，不是普通老百姓手中有錢(qián)，而是資本的擁有者缺乏其他投資渠道，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)畸形發(fā)展。經(jīng)濟(jì)學(xué)家沒(méi)有看到貨幣的作用，而只是在供給和需求方面做簡(jiǎn)單的加減法，這實(shí)在是一種誤導(dǎo)公眾，不負(fù)責(zé)任的做法。

房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)非常特殊的行業(yè)，其中既有消費(fèi)房地產(chǎn)，也有投資房地產(chǎn)。所謂消費(fèi)房地產(chǎn)是指確保社區(qū)居民住房消費(fèi)的房地產(chǎn)，所謂投資房地產(chǎn)是指為了保值升值而投資的房地產(chǎn)。二者之間可以相互轉(zhuǎn)化，但是在貨幣的作用下，貨幣發(fā)行量的大小以及貨幣走向，決定著房地產(chǎn)的興衰。

正如之前那位經(jīng)濟(jì)學(xué)者所指出的那樣，當(dāng)前中國(guó)的收入分配機(jī)制偏向富人，而富人籌資渠道過(guò)于單一，結(jié)果導(dǎo)致大量資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。這是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲的根本原因。但我們不能因此而認(rèn)為，中國(guó)富裕的人太多，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲，而只能說(shuō)我國(guó)的資本市場(chǎng)不合理，導(dǎo)致我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展出現(xiàn)了扭曲的現(xiàn)象。

現(xiàn)在中國(guó)所面臨的困境是，政府加大財(cái)政投入刺激經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，但卻沒(méi)有辦法將資金留在傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)資金密集的行業(yè)，銀行放松銀根，為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展注入了新的血液，而投資渠道的過(guò)于狹窄，又導(dǎo)致大量的資金涌入房地產(chǎn)業(yè)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨新一輪的投資熱潮?？墒牵康禺a(chǎn)業(yè)的空前繁榮，并不意味著真實(shí)購(gòu)買(mǎi)力的增加，等到新的宏觀調(diào)控政策出臺(tái)，大量資金轉(zhuǎn)向其他行業(yè)和領(lǐng)域的時(shí)候，房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)面臨更加嚴(yán)峻的考驗(yàn)，到那個(gè)時(shí)候，將會(huì)有一大批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金鏈條斷裂，商品房的空置率將會(huì)不斷增加。