導(dǎo)語：如何才能寫好一篇房屋登記管理辦法，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

20xx城市房屋權(quán)屬登記管理辦法第一章 總 則

第一條 為加強(qiáng)城市房屋權(quán)屬管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬登記。

第三條 本辦法所稱房屋權(quán)屬登記，是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。

本辦法所稱房屋權(quán)利人(以下簡(jiǎn)稱權(quán)利人)，是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的法人、其他組織和自然人。

本辦法所稱房屋權(quán)利申請(qǐng)人(以下簡(jiǎn)稱申請(qǐng)人)，是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請(qǐng)，但尚未取得房屋所有權(quán)證書的法人、其他組織和自然人。

第四條 國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡(jiǎn)稱登記機(jī)關(guān))申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。

第五條 房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。

依法登記的房屋權(quán)利受國(guó)家法律保護(hù)。

第六條 房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。

第七條 縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。房地產(chǎn)權(quán)證書的式樣報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案。

第八條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)的房屋權(quán)屬登記管理工作。

省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬登記管理工作。

直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬登記管理工作

第二章 房屋權(quán)屬登記

第九條 房屋權(quán)屬登記分為：

(一)總登記;

(二)初始登記;

(三)轉(zhuǎn)移登記;

(四)變更登記;

(五)他項(xiàng)權(quán)利登記;

(六)注銷登記。

第十條 房屋權(quán)屬登記依以下程序進(jìn)行：

(一)受理登記申請(qǐng);

(二)權(quán)屬審核;

(三)公告;

(四)核準(zhǔn)登記，頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

本條第(三)項(xiàng)適用于登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要進(jìn)行公告的登記。

第十一條 房屋權(quán)屬登記由權(quán)利人(申請(qǐng)人)申請(qǐng)。權(quán)利人(申請(qǐng)人)為法人、其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由其法定代表人申請(qǐng);

權(quán)利人(申請(qǐng)人)為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名。

共有的房屋，由共有人共同申請(qǐng)。

房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，由權(quán)利人和他項(xiàng)權(quán)利人共同申請(qǐng)。

房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房由登記機(jī)關(guān)直接代為登記。

第十二條 權(quán)利人(申請(qǐng)人)可以委托人申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記。

第十三條 權(quán)利人(申請(qǐng)人)申請(qǐng)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)單位或者相關(guān)人的有效證件。

人申請(qǐng)登記時(shí)，除向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)人的有效證件外，還應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交權(quán)利人(申請(qǐng)人)的書面委托書。

第十四條 總登記是指縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。

登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要時(shí)，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)，可以對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬證書進(jìn)行驗(yàn)證或者換證。

凡列入總登記、驗(yàn)證或者換證范圍，無論權(quán)利人以往是否領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，權(quán)屬狀況有無變化，均應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)辦理登記。

總登記、驗(yàn)證、換證的期限，由縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定。

第十五條 總登記、驗(yàn)證、換證應(yīng)當(dāng)由縣級(jí)以上地方人民政府在規(guī)定期限開始之日30日前公告。

公告應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

(一)登記、驗(yàn)證、換證的區(qū)域;

(二)申請(qǐng)期限;

(三)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交的有關(guān)證件;

(四)受理申請(qǐng)地點(diǎn);

(五)其他應(yīng)當(dāng)公告的事項(xiàng)。

第十六條 新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的3個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，并應(yīng)當(dāng)提交用地證明文件或者土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗(yàn)收資料以及其他有關(guān)的證明文件。

集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國(guó)有土地上的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提交用地證明等有關(guān)文件，申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記。

第十七條 因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。

申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。

第十八條 權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)變更登記：

(一)房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱發(fā)生變更的;

(二)房屋面積增加或者減少的;

(三)房屋翻建的;

(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

申請(qǐng)變更登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的證明文件。

第十九條 設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記。

申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書，設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的合同書以及相關(guān)的證明文件。

第二十條 房屋所有權(quán)登記應(yīng)當(dāng)按照權(quán)屬單元以房屋的門牌號(hào)、幢、套(間)以及有具體權(quán)屬界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

第二十一條 有下列情形之一的，由登記機(jī)關(guān)依法直接代為登記，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書：

(一)依法由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋;

(二)無人主張權(quán)利的房屋;

(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第二十二條 有下列情形之一的，經(jīng)權(quán)利人(申請(qǐng)人)申請(qǐng)可以準(zhǔn)予暫緩登記：

(一)因正當(dāng)理由不能按期提交證明材料的;

(二)按照規(guī)定需要補(bǔ)辦手續(xù)的;

(三)法律、法規(guī)規(guī)定可以準(zhǔn)予暫緩登記的。

第二十三條 有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定：

(一)屬于違章建筑的;

(二)屬于臨時(shí)建筑的;

(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第二十四條 因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)注銷登記。

申請(qǐng)注銷登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交原房屋權(quán)屬證書、他項(xiàng)權(quán)利證書，相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。

第二十五條 有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書：

(一)申報(bào)不實(shí)的;

(二)涂改房屋權(quán)屬證書的;

(三)房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的;

(四)因登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的。

注銷房屋權(quán)屬證書，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出書面決定，送達(dá)當(dāng)事人，并收回原發(fā)放的房屋權(quán)屬證書或者公告原房屋權(quán)屬證書作廢。

第二十六條 登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起7日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對(duì)暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人(申請(qǐng)人)。

第二十七條 登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)權(quán)利人(申請(qǐng)人)的申請(qǐng)進(jìn)行審查。凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的30日內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書;注銷登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的15日內(nèi)核準(zhǔn)注銷，并注銷房屋權(quán)屬證書。

第二十八條 房屋權(quán)屬登記，權(quán)利人(申請(qǐng)人)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定交納登記費(fèi)和權(quán)屬證書工本費(fèi)。

登記費(fèi)的收取辦法和標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)家統(tǒng)一制定。在國(guó)家統(tǒng)一制定的辦法和標(biāo)準(zhǔn)頒布之前，按照各省、自治區(qū)、直轄市的辦法和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第二十九條 權(quán)利人(申請(qǐng)人)逾期申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記的，登記機(jī)關(guān)可以按照規(guī)定登記費(fèi)的3倍以下收取登記費(fèi)。

第三十條 從事房屋權(quán)屬登記的工作人員必須經(jīng)過業(yè)務(wù)培訓(xùn)，持證上崗。

第三章　房屋權(quán)屬證書

第三十一條 房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。

第三十二條 共有的房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收?qǐng)?zhí)房屋所有權(quán)證書。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書1份。

房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等的法律效力。

第三十三條 房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國(guó)家法律保護(hù)。

第三十四條 《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》的式樣由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制定。證書由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)。

第三十五條 房屋權(quán)屬證書破損，經(jīng)登記機(jī)關(guān)查驗(yàn)需換領(lǐng)的，予以換證。房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，由登記機(jī)關(guān)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)6個(gè)月無異議的，予以補(bǔ)發(fā)。

第四章　法律責(zé)任

第三十六條 以虛報(bào)、瞞報(bào)房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的，由登記機(jī)關(guān)收回其房屋權(quán)屬證書或者公告其房屋權(quán)屬證書作廢，并可對(duì)當(dāng)事人處以1千元以下罰款。

涂改、偽造房屋權(quán)屬證書的，其證書無效，登記機(jī)關(guān)可對(duì)當(dāng)事人處以1千元以下罰款。

非法印制房屋權(quán)屬證書的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)沒收其非法印制的房屋權(quán)屬證書，并可對(duì)當(dāng)事人處以 1萬元以上 3萬元以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十七條 因登記機(jī)關(guān)工作人員工作過失導(dǎo)致登記不當(dāng)，致使權(quán)利人受到經(jīng)濟(jì)損失的，登記機(jī)關(guān)對(duì)當(dāng)事人的直接經(jīng)濟(jì)損失負(fù)賠償責(zé)任。

第三十八條 登記機(jī)關(guān)的工作人員玩忽職守、徇私舞弊、貪污受賄的，濫用職權(quán)、超越管轄范圍頒發(fā)房屋權(quán)屬證書的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五章　附 則

第三十九條 本辦法第二條規(guī)定范圍外的房屋權(quán)屬登記，參照本辦法執(zhí)行。

第四十條 各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。

第四十一條 本辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

第四十二條 本辦法自1998年1月1日起施行。

辦理房產(chǎn)證的房屋登記流程，注意事項(xiàng)有哪些

一、房屋登記流程

(一)一般流程

申請(qǐng)――受理――審核――記載于登記簿――繕證――收費(fèi)發(fā)證――歸檔

(二)依法只進(jìn)行登記不發(fā)放房屋權(quán)屬證書的房屋登記流程

申請(qǐng)――受理――審核――記載于登記簿――歸檔

(三)查封限制由受理人員直接在登記簿上予以記載

二、房屋登記承諾辦結(jié)時(shí)限

①個(gè)人二手房轉(zhuǎn)移登記5個(gè)自然日;②房屋初始、轉(zhuǎn)移、變更登記20個(gè)工作日;集體土地上房屋初始、轉(zhuǎn)移、變更登記40個(gè)工作日(受理20個(gè)工作日，審核15個(gè)工作日，繕證5個(gè)工作日);③房屋注銷登記5個(gè)工作日;④遺失補(bǔ)證、換證4個(gè)工作日;⑤異議登記1個(gè)工作日;⑥查(解)封記載即時(shí)辦理;⑦預(yù)告登記10個(gè)工作日;⑧更正登記、地役權(quán)登記10個(gè)工作日。

三、房屋登記所需要件及注意事項(xiàng)

(一)房屋所有權(quán)初始登記及注意事項(xiàng)

1、單位新建非商品房屋初始登記提交要件：①登記申請(qǐng)書;②申請(qǐng)人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證(出示原件，收復(fù)印件)，委托書，受委托人身份證件(出示原件，收復(fù)印件);③國(guó)有土地使用證(出示原件，收復(fù)印件)或合法的土地使用證明;④建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖;⑤房屋已竣工的證明;⑥房屋測(cè)繪報(bào)告及2份附圖;⑦其他必要材料。

2、私人新建房屋初始登記提交要件：①登記申請(qǐng)書;②申請(qǐng)人有效身份證件(出示原件，收復(fù)印件);③建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖;④房屋已竣工的證明;⑤房屋測(cè)繪報(bào)告及2份附圖;⑥其他必要材料。

注意事項(xiàng)：個(gè)人建房三層以下(含三層)可不收取第四項(xiàng)要件。

3、新建商品房初始登記提交要件：①登記申請(qǐng)書;②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照(出示原件，收復(fù)印件)，委托書，受委托人身份證件(出示原件，收復(fù)印件);③國(guó)有土地使用證(出示原件，收復(fù)印件);④建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖;⑤房屋已竣工的證明;⑥房屋測(cè)繪報(bào)告及2份附圖;⑦物業(yè)維修基金繳存憑證;⑧其他必要材料。

注意事項(xiàng)：該類業(yè)務(wù)包括開發(fā)企業(yè)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房。

(二)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記及注意事項(xiàng)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓商品房提交要件：①登記申請(qǐng)書;②受讓方有效身份證件(出示原件，收復(fù)印件);③房屋所有權(quán)證或商品房初始登記證明(商品房產(chǎn)權(quán)登記備案證);④商品房買賣合同(聯(lián)機(jī)備案的合同需提交備案信息表，非聯(lián)機(jī)備案的合同，應(yīng)經(jīng)過備案);⑤完稅憑證(辦證聯(lián)原件);⑥物業(yè)維修基金繳存憑證;⑦房屋分戶平面圖2份;⑧其他必要材料。

注意事項(xiàng)：①受讓方為單位的，第(2)項(xiàng)應(yīng)提供其營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證(出示原件，收復(fù)印件)，委托書，受委托人身份證件(出示原件，收復(fù)印件);②經(jīng)濟(jì)適用房、安居房提交購房審批表;③港澳臺(tái)及境外人士、機(jī)構(gòu)購房還應(yīng)提交安全部門批文;④法院判決(裁定、調(diào)解)轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，需提交協(xié)助執(zhí)行通知書及判決書(或裁定書、調(diào)解書);⑤買受人單方申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)表應(yīng)由開發(fā)企業(yè)在轉(zhuǎn)讓方蓋章。

20xx辦房產(chǎn)證需要的證件辦房產(chǎn)證需要的證件主要包括以下幾種：

(1)蓋章的申請(qǐng)表;

(2)房屋買賣合同;

(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;

(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);

(6)契稅完稅或減免稅憑證;

(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);

(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;

(9)銀行的提前還貸證明。

房產(chǎn)證辦理流程

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記

開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等。

2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》

申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、拿測(cè)繪圖(表)

由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件

在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅

公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

6、提交申請(qǐng)材料

7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

20xx房屋抵押登記流程規(guī)定一、提交材料(除說明外，其它均須提供原件)：

1、《市房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表》

2、《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》。

3、《國(guó)有土地使用證》(核對(duì)原件，收復(fù)印件一份);抵押權(quán)人為單位的應(yīng)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照

4、查檔結(jié)果證明

5、抵押合同及被擔(dān)保的主合同，若辦理變更抵押登記，須提交《房屋他項(xiàng)權(quán)證》、變更抵押合同或協(xié)議

6、抵押當(dāng)事人身份證明(核對(duì)原件，收復(fù)印件一份);

7、授權(quán)委托書及受托人身份證明(核對(duì)原件，收復(fù)印件一份，委托書須有委托事項(xiàng)、法定代表人的簽字及單位公章)

8、房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果證明或雙方價(jià)值認(rèn)定書

9、以房改私產(chǎn)抵押的須提交抵押人婚姻有效證明并夫妻雙方到場(chǎng);

二、辦事程序：

申請(qǐng)受理審核記載于登記簿發(fā)證

三、辦理時(shí)限：

自受理次日起1個(gè)工作日

四、收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：

1、市房屋登記管理中心：發(fā)改價(jià)格【20xx】924號(hào)

登記費(fèi)：住房80元/套;非住房550元/件

工本費(fèi)：10元/本

印花稅：5元/本

2、市房產(chǎn)檔案館：價(jià)費(fèi)字【20xx】152號(hào);國(guó)家物價(jià)局財(cái)政部【1992】?jī)r(jià)費(fèi)字130號(hào)、桂財(cái)綜【20xx】54號(hào); 價(jià)費(fèi)字【20xx】79號(hào)

檔案資料查詢服務(wù)費(fèi)：50元/宗

檔案證明費(fèi)：10元/份

檔案保護(hù)費(fèi)：0.05元/頁

檔案復(fù)制工本費(fèi)： a4紙 ：0.3元/頁; a3紙 ：0.6元/頁

五、注銷 抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在終止之日起15日內(nèi)，持下列資料到原登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記手續(xù)。

1、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》

2、《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》或收件憑據(jù)

3、《房地產(chǎn)抵押注銷登記申請(qǐng)書》(須有抵押權(quán)人公章及受托人簽字)

4、以房改私產(chǎn)抵押的，注銷時(shí)應(yīng)提供抵押人配偶身份證、結(jié)婚證、委托書或夫妻雙方到場(chǎng)

5、委托書(須有委托事項(xiàng)、法定代表人的簽字及單位公章)及受托人身份證復(fù)印件

6、抵押當(dāng)事人身份證明(核對(duì)原件，收復(fù)印件一份)

六、注意事項(xiàng)

1、抵押當(dāng)事人為港、澳、臺(tái)居民或外國(guó)公民的：港、澳居民提交身份證及《往來內(nèi)地通行證》;臺(tái)灣居民提交身份證及《往來大陸通行證》;為外國(guó)公民的，需提交當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)公證其身份的中文公證書(須經(jīng)該國(guó)外交部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)和中國(guó)駐該國(guó)使(領(lǐng))館認(rèn)證。

2、當(dāng)事人應(yīng)親自到場(chǎng)辦理，如當(dāng)事人不能親自到場(chǎng)辦理時(shí)，應(yīng)提交當(dāng)事人的公證委托書(原件一份)或當(dāng)場(chǎng)簽署的委托書、人的身份證明(核對(duì)原件，收復(fù)印件一份)

3、購買的商品房(不包含獨(dú)立別墅)、經(jīng)濟(jì)適用住房、房改房可暫不提交《國(guó)有土地使用證》

4、抵押權(quán)人為外地金融機(jī)構(gòu)且無法出具工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及金融許可證原件的，應(yīng)提交加蓋公章的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照及金融許可證復(fù)印件;抵押權(quán)人為非金融機(jī)構(gòu)企業(yè)法人的，需提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件，核對(duì)原件后收加蓋公章的復(fù)印件一份。

5、申請(qǐng)最高額抵押權(quán)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料。因最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更而申請(qǐng)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。

6、最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)提交《市房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表》、申請(qǐng)人的身份證明、房屋他項(xiàng)權(quán)證書、最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料;經(jīng)依法登記的最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定，申請(qǐng)最高額抵押權(quán)確定登記的，應(yīng)當(dāng)提交《市房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表》、申請(qǐng)人的身份證明、房屋他項(xiàng)權(quán)證書、最高額抵押權(quán)已確定的證明材料。

篇2

第一條  為加強(qiáng)房屋權(quán)屬登記及產(chǎn)籍管理，維護(hù)房地產(chǎn)秩序，保護(hù)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條  本辦法所稱城市房屋，系指昆明市城市規(guī)劃區(qū)、縣（市）城區(qū)、建制鎮(zhèn)、獨(dú)立工礦區(qū)范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)房屋（以下簡(jiǎn)稱房屋）。

第三條  本辦法所稱房屋權(quán)屬登記，系指房屋所有權(quán)及其抵押、設(shè)典等房屋他項(xiàng)權(quán)利的登記。

本辦法所稱房屋權(quán)利人，系指依法享有房屋所有權(quán)、房屋他項(xiàng)權(quán)利的自然人、法人和其他組織。

第四條  房屋的所有權(quán)及他項(xiàng)權(quán)與該房屋占用土地使用權(quán)實(shí)行權(quán)利人一致的原則。除法律、法規(guī)另有規(guī)定的外，不得分離。

第五條  房屋權(quán)屬證書（包括《房屋所有權(quán)證書》、《房屋共有權(quán)保持證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》）是國(guó)家確認(rèn)房屋權(quán)屬的合法憑證，是房屋權(quán)利人依法擁有、使用房屋和依法享有經(jīng)營(yíng)、處置權(quán)的憑證。

依法辦理房屋權(quán)屬登記的，其權(quán)利受法律保護(hù)。

第六條  昆明市房產(chǎn)管理局是本市房產(chǎn)行政主管部門，具體負(fù)責(zé)本市房屋權(quán)屬登記及產(chǎn)籍管理工作的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督檢查。

昆明市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處受市房管局委托，辦理本市盤龍、五華、官渡、西山內(nèi)房屋權(quán)屬的登記及產(chǎn)籍管理；其余各縣（市）房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門（以下統(tǒng)稱房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門）受縣人民政府委托，辦理本轄區(qū)內(nèi)的房屋權(quán)屬登記并負(fù)責(zé)產(chǎn)籍管理。

第七條  本市四個(gè)區(qū)范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬證書必須加蓋昆明市人民政府房屋權(quán)屬專用章方為有效。

各縣（市）房屋權(quán)屬證書必須加蓋縣人民政府印鑒或者權(quán)屬專用章方為有效，由縣房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門進(jìn)行登記，報(bào)縣人民政府核準(zhǔn)后蓋章發(fā)證。除房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門外，其他任何單位或部門不得辦理房屋權(quán)屬登記。

第二章  房屋權(quán)屬登記

第八條  房屋權(quán)屬登記包括備案登記、初審登記、開始登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記及他項(xiàng)權(quán)登記。

房屋權(quán)屬證書載明的日期為發(fā)生法律效力的權(quán)屬確定日期。

房屋權(quán)屬證書不得擅自涂改，嚴(yán)禁倒賣和偽造。

第九條  房屋權(quán)利人必須在規(guī)定期限內(nèi)到房屋所在地的房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門申請(qǐng)登記，也可委托人持委托書和人身份證件申請(qǐng)登記。

兩人以上共有的房屋權(quán)利，由共有人共同申請(qǐng)登記。

第十條  依照本辦法申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記的，應(yīng)提交申請(qǐng)書、身份證件及規(guī)定的登記文件。提交的證件應(yīng)為正本或副本。

第十一條  房屋權(quán)利人申請(qǐng)權(quán)屬登記，經(jīng)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門審核符合規(guī)定的，應(yīng)在受理登記之日起下列期限內(nèi)辦理登記手續(xù)，按規(guī)定頒發(fā)房屋權(quán)屬證書：

（一）初審登記為一個(gè)月；

（二）開始登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記為三個(gè)月；

（三）注銷登記為三十日；

（四）他項(xiàng)權(quán)登記為十日。

第十二條  在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的地塊上或依法使用集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地上原有房屋或新建房屋的權(quán)利人，應(yīng)當(dāng)自房屋權(quán)屬登記公告日或者房屋竣工交付使用之日起三十日內(nèi)申請(qǐng)房屋所有權(quán)的開始登記，并提交：

（一）土地作用權(quán)證書或土地產(chǎn)籍部門出具的證明；

（二）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

（三）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（五）竣工驗(yàn)收證明；

（六）總平面圖和分層平面圖；

（七）其他有關(guān)文件。

第十三條  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在新建商品房竣工驗(yàn)收后交付給買受人之前，持本辦法第十二條所列文件和商品房預(yù)售許可證明，申請(qǐng)新建商品房屋備案登記。

第十四條  經(jīng)開始登記的房屋，產(chǎn)權(quán)內(nèi)容發(fā)生下列變更情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)，持房屋權(quán)屬證書和與變更事實(shí)相關(guān)的證明文件或政府主管部門的批準(zhǔn)文件、行政決定、法律文件等，申請(qǐng)變更登記：

（一）房屋用途發(fā)生變化的；

（二）權(quán)利人姓名或名稱發(fā)生變化的；

（三）共有房屋權(quán)利分割的；

（四）房屋座落地址或房屋名稱發(fā)生變化的；

（五）房屋面積增加或減少的；

（六）房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生變化的；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十五條  經(jīng)開始登記的房屋，有下列轉(zhuǎn)移情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)自有關(guān)合同、協(xié)議簽訂之日或有關(guān)法律文件生效之日起三十日內(nèi)，持房屋權(quán)屬證書和與房產(chǎn)轉(zhuǎn)移有關(guān)的合同、協(xié)議、證明文件、行政決定、政府主管部門的批準(zhǔn)文件或其他法律文件等，申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記：

（一）買賣；

（二）交換；

（三）贈(zèng)與（含遺贈(zèng)）；

（四）繼承；

（五）調(diào)撥、價(jià)撥、征購、合并、兼并、入股；

（六）人民法院判決轉(zhuǎn)移；

（七）仲裁機(jī)構(gòu)裁決轉(zhuǎn)移；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十六條  房屋倒塌、拆除或不可抗力滅失的，房屋所有權(quán)依法終止的，當(dāng)事人應(yīng)自事實(shí)發(fā)生之日起九十日內(nèi)，持房屋權(quán)屬證書、拆除許可證、滅失處理報(bào)告、法律文件或其他證明文件等辦理注銷登記。

第十七條  有下列情形之一的，產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門有權(quán)將房屋權(quán)屬證書收回、凍結(jié)或直接代為注銷登記：

（一）當(dāng)事人未按本辦法第十六條規(guī)定辦理注銷登記的；

（二）房屋依法發(fā)生強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移，原權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理注銷登記的；

（三）因房屋權(quán)屬登記工作人員失誤，導(dǎo)致核準(zhǔn)房屋權(quán)屬登記不當(dāng)?shù)模?/p>

（四）當(dāng)事人虛報(bào)、瞞報(bào)或采取其他不正當(dāng)手段致使所發(fā)房屋權(quán)屬證書有誤的；

（五）依法應(yīng)當(dāng)收回、凍結(jié)或注銷的其他情形。

按本條規(guī)定收回、凍結(jié)、注銷的，產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門應(yīng)在十五日內(nèi)書面通知當(dāng)事人，限期繳回房屋權(quán)屬證書。當(dāng)事人未在規(guī)定期限內(nèi)繳回房屋權(quán)屬證書的，產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門可登報(bào)公告該房屋權(quán)屬證書作廢。

第十八條  房屋所有權(quán)人設(shè)定房屋典權(quán)、抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的，須在設(shè)定行為發(fā)生之日起十日內(nèi)，持房屋權(quán)屬證書、土地使用證明、價(jià)格評(píng)估報(bào)告書、當(dāng)事人簽訂的有效合同及有關(guān)證明，申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記。

設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的房屋，未經(jīng)他項(xiàng)權(quán)利人同意，不得轉(zhuǎn)移。

設(shè)定的他項(xiàng)權(quán)利期滿，應(yīng)于期滿之日起十日內(nèi)辦理他項(xiàng)權(quán)利注銷登記。

第十九條  對(duì)享受國(guó)家或單位的補(bǔ)貼或優(yōu)惠條件而購買、建造的房屋，產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門登記時(shí)應(yīng)在底冊(cè)和房屋權(quán)屬證書上載明。

第二十條  房屋權(quán)屬證書破損或滅失的，權(quán)利人應(yīng)向產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門報(bào)失。經(jīng)審查及時(shí)給予登報(bào)聲明作廢，見報(bào)滿十五日無異議的，可申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書，補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書應(yīng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。

第二十一條  房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門根據(jù)需要可對(duì)轄區(qū)內(nèi)未辦理權(quán)屬登記或權(quán)屬登記不規(guī)范的房屋進(jìn)行總登記或者驗(yàn)證。房屋權(quán)屬總登記或者驗(yàn)證范圍內(nèi)的權(quán)利人，須按規(guī)定辦理登記和驗(yàn)證手續(xù)。

第二十二條  房屋有下列情形之一的，除依法繼承或人民法院判決的外，禁止轉(zhuǎn)移所有權(quán)或者設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利：

（一）在已確定的城市拆遷公告實(shí)施范圍內(nèi)的；

（二）在國(guó)家建設(shè)征用土地范圍內(nèi)的；

（三）被依法查封、扣押的；

（四）未取得房屋所有權(quán)證書的；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

本條第（一）、（二）項(xiàng)的禁止期限不得超過一年。

第二十三條  下列房屋不予辦理權(quán)屬登記：

（一）非法占用土地的；

（二）所建房屋屬違法建筑或臨時(shí)建筑的；

（三）所有權(quán)有爭(zhēng)議尚未解決的；

（四）不能提供有效的房屋權(quán)屬證明的；

（五）屬行政劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓房屋，未經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)并辦理有關(guān)手續(xù)的；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定不予登記的房屋。

第二十四條  有下列情形之一的，由市房管局直接代為登記：

（一）依法由市房管局代管的房屋；

（二）無主房屋；

（三）依法判決沒收的房屋；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形房屋。

第三章  房屋產(chǎn)籍管理

第二十五條  房屋產(chǎn)籍管理是對(duì)房屋產(chǎn)籍檔案的建立、修正、保管、使用而進(jìn)行的管理工作。

第二十六條  房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門應(yīng)建立科學(xué)的房屋產(chǎn)籍和房屋測(cè)繪制度，采用先進(jìn)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)檔案管理現(xiàn)代化。

房屋測(cè)繪應(yīng)遵循房屋管理和測(cè)量規(guī)范的要求，繪制符合規(guī)范的圖紙，以準(zhǔn)確反映房屋的自然狀況，為審查確認(rèn)房屋權(quán)屬提供可靠依據(jù)。

第二十七條  房屋產(chǎn)籍檔案由下列資料構(gòu)成：

（一）確認(rèn)權(quán)屬的證明文件；

（二）房屋的測(cè)繪圖紙；

（三）房屋權(quán)屬登記資料；

（四）其他登記資料。

第二十八條  房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門必須加強(qiáng)各類產(chǎn)籍檔案的收集、整理工作，如實(shí)統(tǒng)計(jì)并根據(jù)房屋變化情況及時(shí)調(diào)整和補(bǔ)充產(chǎn)籍檔案，保證產(chǎn)籍檔案的完整準(zhǔn)確。

第二十九條  房屋產(chǎn)籍檔案由房屋產(chǎn)權(quán)籍管理部門專門管理，永久保存；

禁止偽造、擅自涂改、銷毀房屋產(chǎn)籍檔案。

第三十條  房屋產(chǎn)籍檔案因故滅失或損毀，由房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門依據(jù)有關(guān)資料補(bǔ)制，有關(guān)房屋權(quán)利人有義務(wù)予以協(xié)助。

第三十一條  房屋權(quán)屬統(tǒng)計(jì)資料由房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門分級(jí)匯總上報(bào)。

第三十二條  房屋產(chǎn)籍檔案實(shí)行有償使用制度，可在規(guī)定范圍內(nèi)查閱、抄錄和復(fù)印，并按規(guī)定交納費(fèi)用。

第四章  罰則

第三十三條  按本辦法規(guī)定，逾期不辦理房屋權(quán)屬登記的，每逾期三十日，按建筑面積，每平方米收取0.10元逾期登記費(fèi)，并責(zé)令限期登記。

第三十四條  有下列情形之一，但未獲得不正當(dāng)利益的，由產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門注銷當(dāng)事人的房屋權(quán)屬證書，并處以一百元以上一千元以下罰款：

（一）用隱瞞、欺騙等不正當(dāng)手段騙取房屋權(quán)屬證書的；

（二）用虛報(bào)滅失手段騙取房屋權(quán)屬證書的；

（三）涂改房屋權(quán)屬證書的。

有以上情形之一，并獲得不正當(dāng)利益的，由產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門注銷當(dāng)事人的房屋權(quán)屬證書，沒收違法所得，并處以一千元以上一萬元以下或者違法所得一倍的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十五條  當(dāng)事人偽造房屋權(quán)屬證書的，由產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門依法沒收偽造的房屋權(quán)屬證書，并將其移送司法機(jī)關(guān)處理。

第三十六條  房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門工作人員有下列行為之一的，視情節(jié)輕重由上級(jí)行政主管部門予以行政處分；給當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）應(yīng)當(dāng)發(fā)證卻拒絕發(fā)證或不予答復(fù)，給當(dāng)事人造成損失的；

（二）徇私舞弊、索賄受賄，侵犯他人合法權(quán)益的；

（三）玩忽職守，給當(dāng)事人造成損失的；

（四）偽造、損毀、丟失或擅自涂改、銷毀房屋產(chǎn)籍檔案的。

第三十七條  當(dāng)事人對(duì)行政處罰不服，可依照《行政復(fù)議條例》和《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》的規(guī)定，申請(qǐng)復(fù)議或向人民法院起訴；當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)復(fù)議、不起訴又不履行處罰決定的，產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第五章  附則

第三十八條  房屋權(quán)屬登記及產(chǎn)籍管理收費(fèi)，執(zhí)行物價(jià)管理部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

篇3

第二條  本辦法所稱商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)）以預(yù)售方式或現(xiàn)貨銷售方式出售的房屋。

本辦法所稱產(chǎn)權(quán)登記是指承購人在購房后，到房產(chǎn)行政主管部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書的行為。

第三條  本辦法適用于撫順市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的商品房產(chǎn)權(quán)登記管理。

第四條  市房產(chǎn)公用局是市人民政府房產(chǎn)行政主管部門，負(fù)責(zé)商品房產(chǎn)權(quán)登記管理。

第五條  開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)出售商品房，必須以產(chǎn)權(quán)銷售形式進(jìn)行。

個(gè)人出資購買的商品房，其產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有；財(cái)政撥款購買的商品房，其產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有；單位自籌資金購買的商品房，其產(chǎn)權(quán)歸單位所有；共同出資購買的商品房，其產(chǎn)權(quán)歸出資者共有。

第六條  商品房預(yù)售簽約后，開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)在三十日內(nèi)持《商品房預(yù)售許可證》和商品房預(yù)售合同到房產(chǎn)行政主管部門和土地管理部門進(jìn)行合同備案登記。

預(yù)售合同應(yīng)使用工商行政管理部門監(jiān)制的文本。

第七條  商品房承購人應(yīng)在合同生效后三個(gè)月內(nèi)（預(yù)售的從結(jié)算之日起三個(gè)月內(nèi)）持商品房交易手續(xù)及繳納稅費(fèi)憑證到房產(chǎn)行政主管部門辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。并持房屋所有權(quán)證書，到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

第八條  對(duì)有下列情形之一的，房產(chǎn)行政主管部門不予辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：

（一）開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)未按規(guī)定辦理《商品房預(yù)售許可證》的；

（二）承購人是無民事行為能力或限制民事行為能力人，未提交監(jiān)護(hù)人證明的；

（三）二人以上共同購買的商品房，在合同文本上未注明出資份額的；

（四）承購人委托他人代購，未出具合法委托文書的。

第九條  商品房承購人在未取得房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書前不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。違者由房產(chǎn)行政主管部門撤銷非法交易，并處以交易價(jià)款百分之五十以下罰款。

第十條  開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式償還給被拆遷人的房屋，由被拆遷人持償還房屋的協(xié)議進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

第十一條  竣工驗(yàn)收后超過六個(gè)月尚未售出的商品房和開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)留作自用或出租的房屋，應(yīng)由開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)持土地使用權(quán)證書進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

第十二條  按商品房成本管理辦法和價(jià)格管理辦法，其建造成本已攤?cè)肷唐贩砍杀镜牟疬w安置用房和公共服務(wù)配套建筑，按國(guó)有房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

第十三條  本辦法施行前，以市場(chǎng)價(jià)購買的商品房，且無明晰產(chǎn)權(quán)歸屬的合同或協(xié)議的，承購人在本辦法施行后兩年內(nèi)提出產(chǎn)權(quán)要求的，產(chǎn)權(quán)應(yīng)劃歸承購人所有。

第十四條  撫順市城市規(guī)劃區(qū)以外的城鎮(zhèn)國(guó)有土地上商品房產(chǎn)權(quán)登記管理，可參照本辦法執(zhí)行。

篇4

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；土地所有權(quán)；房屋所有權(quán)；土地使用權(quán)登記

一、土地產(chǎn)權(quán)與房屋產(chǎn)權(quán)

（一）區(qū)分土地所有權(quán)和使用權(quán)

1、土地產(chǎn)權(quán)指有關(guān)土地財(cái)產(chǎn)的一切權(quán)利總和，包括土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、土地租賃權(quán)、土地抵押權(quán)、土地繼承權(quán)、地役權(quán)等多項(xiàng)權(quán)利。根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》、《土地管理法》、《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，我國(guó)土地所有權(quán)是國(guó)家或農(nóng)民集體依法對(duì)歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對(duì)性的權(quán)利。

2、土地使用權(quán)是指使用土地的單位和個(gè)人在法律允許的范圍內(nèi)對(duì)依法交由其使用的國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有土地的占有、使用、收益以及部分處分的權(quán)利。

（二）房屋所有權(quán)

房屋所有權(quán)是指房屋的所有人依法對(duì)自己的房產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。所謂的占有權(quán)就是產(chǎn)權(quán)人對(duì)其房屋事實(shí)上的控制權(quán)。使用權(quán)，是產(chǎn)權(quán)人按照房產(chǎn)的性能、作用對(duì)房屋加以利用的權(quán)利。收益權(quán)指產(chǎn)權(quán)人收取房產(chǎn)所產(chǎn)生的利益的權(quán)利。處分權(quán)，是產(chǎn)權(quán)人在事實(shí)上或法律上對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利，處分權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的核心，是房屋產(chǎn)權(quán)最根本的權(quán)利。處分權(quán)一般只能由房屋產(chǎn)權(quán)人行使（法律上有特別規(guī)定的除外）。

二、 土地登記和房屋登記分析

（一）土地登記和房屋登記概述

《土地登記規(guī)則》1989年頒布實(shí)施，1995年12月修訂，共8章78條。第二條：土地登記是國(guó)家依法對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的登記。房產(chǎn)登記是國(guó)家依照法定程序?qū)Ψ慨a(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系、位置、建筑面積、結(jié)構(gòu)、用途進(jìn)行登記的一項(xiàng)行政管理制度。

（二）土地登記和房屋登記的不同點(diǎn)

1、登記對(duì)象不同土地登記的對(duì)象是國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利；房屋登記的對(duì)象是所有權(quán)登記和房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，全民所有制房屋所有權(quán)，集體所有制房屋所有權(quán)和私人房屋所有權(quán)。

2、登記內(nèi)容不同

土地登記內(nèi)容主要包括土地所有權(quán)和使用權(quán)的性質(zhì)、來源、坐落、界址、面積、用途（地類）、價(jià)值等。另還有使用期界址、面積、用途（地類）、價(jià)值、使用期限、產(chǎn)權(quán)人名稱（姓名）、產(chǎn)權(quán)證明材料、圖號(hào)、地號(hào)等。依據(jù)1987年《城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記暫行辦法》、1990年《城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行辦法》、1998年《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》：房屋登記包括地域范圍和房屋范圍，地域范圍限于城市、縣鎮(zhèn)、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的所有房屋，以及依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成的房屋；房屋范圍登記地域范圍內(nèi)全部房屋。包括全民、集體和私人所有的房屋，以及共有房屋或宗教團(tuán)體等所有的房屋，還包括股份制企業(yè)和涉外的房屋。

3、登記程序不同

土地登記程序是以縣級(jí)行政區(qū)為單位，組織進(jìn)行土地登記的基本程序分為五步，即土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、權(quán)屬審核、注冊(cè)登記、頒發(fā)或者更換土地證書。土地登記分為初始土地登記和變更土地登記。房屋登記程序主要包括準(zhǔn)備工作、登記申請(qǐng)、勘丈、產(chǎn)權(quán)審查與確認(rèn)、“三審定案”、產(chǎn)權(quán)公告、注冊(cè)登記、發(fā)證。

4、登記標(biāo)的物和權(quán)利不同

兩者登記的標(biāo)的物不同，國(guó)家保護(hù)權(quán)利主體的權(quán)利內(nèi)涵也不一樣?！吨腥A人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，兩者互不替代，缺一不可。

5、房地登記管理部門不同

我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)實(shí)行的是房地登記分別管理的方式?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十條規(guī)定，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

三、兩證登記的必要性及管理建議

我國(guó)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳敬璉先生指出：“產(chǎn)權(quán)規(guī)則是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)一切游戲規(guī)則的基礎(chǔ)”。因此對(duì)于與廣大群眾息息相關(guān)的房產(chǎn)權(quán)屬問題有必要區(qū)分清楚，使大家有明確的權(quán)利意識(shí)。

（一）不動(dòng)產(chǎn)登記作用理論

信息不對(duì)稱理論?！靶畔⒉粚?duì)稱”是指交易一方（通常是賣方）占有信息多，了解所提供的商品或服務(wù)的具體情況，處于優(yōu)勢(shì)地位，而另一方（一般為買方）占有信息少，不了解商品或服務(wù)的具體情況，處于劣勢(shì)地位。商品房的買賣或不動(dòng)產(chǎn)的交易就是一種買賣雙方信息不對(duì)稱的交易。新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)認(rèn)為人具有理性，即人在從事經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的過程當(dāng)中，會(huì)本能地想方設(shè)法使自己獲得利益最大化。如果沒有法律約束，處于信息優(yōu)勢(shì)地位的一方就可能產(chǎn)生機(jī)會(huì)主義的傾向，即利用買賣雙方的“信息不對(duì)稱”以達(dá)到利己的目的，甚至給對(duì)方已被歪曲的信息或者欺騙對(duì)方，以便從交易中獲得更大的利益。這是新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)所說的“個(gè)人機(jī)會(huì)主義行為”或“道德風(fēng)向”?！耙环慷u”就是不動(dòng)產(chǎn)中存在的“道德風(fēng)險(xiǎn)”?；诖死碚撏恋毓芾聿块T和房屋管理部門加強(qiáng)房屋買賣市場(chǎng)的透明度和加強(qiáng)對(duì)土地登記和房屋登記的管理是十分必要的；房屋買賣市場(chǎng)中的參與者搞清楚土地登記和房屋登記的區(qū)別，掌握足夠的產(chǎn)權(quán)信息才能保障自己的權(quán)益。

（二）避免權(quán)利糾紛問題

1、維護(hù)自身合法權(quán)益

我國(guó)《物權(quán)法(草案)》確定了我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記將實(shí)行統(tǒng)一登記制度，“即當(dāng)事人可以向房屋或土地登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)一并辦理城市房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)登記”。申領(lǐng)土地使用權(quán)登記，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證，是房地產(chǎn)權(quán)利人依法維護(hù)自身權(quán)益的一種手段。土地使用權(quán)一經(jīng)登記即具有排他性，其他單位和個(gè)人無權(quán)占用。在生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)過程中，若與他人發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛，涉及侵害經(jīng)登記的土地使用權(quán)人的土地權(quán)益時(shí)，土地行政主管部門或人民法院能保障土地使用權(quán)人的合法權(quán)益，排除侵害。因此，為維護(hù)自身合法利益不受侵犯，土地使用權(quán)人應(yīng)及時(shí)申領(lǐng)土地使用證。

2、避免房屋權(quán)屬不明確與土地使用權(quán)的不明確問題

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，房屋權(quán)屬登記應(yīng)遵循“房屋所有權(quán)和該房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，權(quán)利主體一致”的原則。從房產(chǎn)市場(chǎng)及其發(fā)展的實(shí)踐看，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)常常有矛盾，其主要表現(xiàn)就是二權(quán)的不一致，實(shí)際上是土地使用權(quán)問題引起的矛盾。

3、避免房地產(chǎn)分離出賣，合同無效問題

由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買受人可以提出這種買賣合同無效。

4、避免二手房的產(chǎn)權(quán)證和土地所有權(quán)證的糾紛問題

我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》明確：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。商品房必須具備房產(chǎn)證和土地證。如果所購買的二手房有房產(chǎn)證，沒有土地證，則需要求對(duì)方辦理土地證。如果土地證辦理不下來，那么此套住宅會(huì)以后就會(huì)有權(quán)屬問題存在。所以如果購買二手房，一定要在證件齊全的情況下購買,以免將來出現(xiàn)問題無法解決。

（三）對(duì)權(quán)屬登記管理的建議

1、建立土地管理部門與房產(chǎn)管理部門一體化管理目前我國(guó)土地管理部門和房產(chǎn)管理部門分別主管土地權(quán)屬登記和房屋權(quán)屬登記，而且其所依據(jù)的法律也不同，房產(chǎn)權(quán)屬登記是按照建設(shè)部頒布的《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》來執(zhí)行，土地權(quán)屬管理則按照國(guó)土資源部頒布的《土地登記規(guī)劃》執(zhí)行。由兩個(gè)部門管理容易導(dǎo)致法律上的問題，還可能導(dǎo)致法律的漏洞，客觀上也造成了社會(huì)實(shí)踐與司法實(shí)踐中的矛盾和爭(zhēng)議。因此在房地產(chǎn)市場(chǎng)上和二手房市場(chǎng)上就有很大機(jī)會(huì)存在信息不對(duì)稱，對(duì)于非房地產(chǎn)專業(yè)的購房者就處于信息劣勢(shì)地位，賣房者就會(huì)在利益的驅(qū)使下將房子分別賣給兩個(gè)或者更多的人而缺少土地和房產(chǎn)證，引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛。土地管理部門和房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)基于此缺陷建立兩部門的聯(lián)網(wǎng)機(jī)制和公告機(jī)制，以保證房屋買賣市場(chǎng)信息透明化。具體來說，首先兩部門可以在管理權(quán)限和登記義務(wù)方面溝通達(dá)成協(xié)調(diào)一致的管理范圍，防止責(zé)任缺失；其次，開發(fā)統(tǒng)一的聯(lián)網(wǎng)管理系統(tǒng)，加強(qiáng)對(duì)每一宗土地和房屋的產(chǎn)權(quán)和所有權(quán)的一致登記和管理，防止一房二主的現(xiàn)象出現(xiàn)；再有通過兩部門統(tǒng)一登記，可以在官方網(wǎng)站上提供房屋權(quán)屬查詢系統(tǒng)，以使購買者掌握準(zhǔn)確充分的信息。

2、物業(yè)管理部門提供專項(xiàng)服務(wù)介入

篇5

本人認(rèn)為新《辦法》地建設(shè)部原先的《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》完善了許多，主要是為了適應(yīng)新的房地產(chǎn)業(yè)形勢(shì)、公民物權(quán)保護(hù)和登記機(jī)關(guān)辦公電子化等方面的需要做了比較大的調(diào)整，這不僅僅是一個(gè)補(bǔ)充完善的過程，在以前全國(guó)并沒有一部完整，統(tǒng)一的管理辦法，各地之間法規(guī)之間存在一定的差異，造成很多潛在的問題。因此，隨著新《辦法》的實(shí)施結(jié)合學(xué)習(xí)實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀活動(dòng)的深入，我認(rèn)為產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門應(yīng)努力開創(chuàng)新局面，在以下幾個(gè)方面取得新業(yè)績(jī)：

一、以十七大精神總結(jié)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理工作。要強(qiáng)化大局、責(zé)任、服務(wù)意識(shí)，自覺把產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理工作放在全局工作的大局中來研究，放在實(shí)施突破發(fā)展戰(zhàn)略中來思考，放在實(shí)現(xiàn)經(jīng)驗(yàn)收入目標(biāo)中來謀劃，放在配合支持全局工作中來落實(shí)，嚴(yán)格執(zhí)行法律與創(chuàng)新工作機(jī)制并舉，全面開展產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理工作，確保新建商品房產(chǎn)權(quán)發(fā)證率達(dá)到90%以上，存量房發(fā)證率達(dá)到95%，產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記歸檔率達(dá)100%，房地產(chǎn)抵押登記率達(dá)到100%。

二、以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理工作。產(chǎn)權(quán)所要遵循關(guān)注民生是根本、服務(wù)大局是首位、產(chǎn)籍管理是中心、隊(duì)伍建設(shè)是關(guān)鍵、改革創(chuàng)新是動(dòng)力這一搞好產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理工作的要求，堅(jiān)持統(tǒng)籌兼顧，正確處理管理與服務(wù)、當(dāng)前與長(zhǎng)遠(yuǎn)、局部與全局等重大關(guān)系。

篇6

關(guān)鍵詞：房屋權(quán)屬；登記管理；問題

中圖分類號(hào)： TU113.5+41 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

1、我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度的功能

1.1、公示功能

房地產(chǎn)權(quán)屬登記是公示的手段，是把房地產(chǎn)權(quán)利的事實(shí)向公眾公開以標(biāo)明房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)的情況，其主要的“功能在于保護(hù)動(dòng)態(tài)的交易安全，使連續(xù)發(fā)生的交易不因權(quán)利人主張權(quán)利而受到破壞”。

1.2、公信功能

“公信是把登記記載的權(quán)利人在法律上推定其為真正權(quán)利人，如果以后事實(shí)證明登記的物權(quán)不存在或存在瑕疵，對(duì)于信賴該物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的人，法律仍然承認(rèn)其具有與真實(shí)的物權(quán)相同的法律效果。”

1.3、管理功能

房地產(chǎn)權(quán)屬的登記管理功能，是指房地產(chǎn)登記具有國(guó)家管理意圖的功能。一是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督管理的功能，通過建立產(chǎn)籍資料，實(shí)現(xiàn)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控職能；二是審查監(jiān)督功能，通過對(duì)房地權(quán)屬登記的審查程序，實(shí)現(xiàn)國(guó)家對(duì)稅收的監(jiān)管。同時(shí)，在房地產(chǎn)登記過程中，通過登記的合法性審查，可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)和糾正不法行為。

1.4、警示功能

房地產(chǎn)權(quán)屬登記的警示功能，是指對(duì)各種記載房地產(chǎn)權(quán)利的變動(dòng)均納入登記，將各種房地產(chǎn)物權(quán)的排他性效力通過房地產(chǎn)登記薄的記載予以明確宣示，以達(dá)到告誡相對(duì)于存在房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)的作用。

1.5、效率功能

交易的便捷和安全是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要特征。經(jīng)過登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律確認(rèn)，有國(guó)家強(qiáng)制力予以保護(hù)，當(dāng)事人可以充分信賴登記的內(nèi)容，在交易之前不必要投入更多的精力和費(fèi)用去調(diào)查、了解對(duì)方當(dāng)事人是否對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)享有權(quán)利或存在權(quán)利的負(fù)擔(dān)?？梢怨?jié)省交易費(fèi)用，并能快捷的完成交易，符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的特征。

2、房屋權(quán)屬登記管理程序

房地產(chǎn)的等級(jí)類別較多，登記的程序和所需文件也有所不同，但基本的程序主要有：申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證。

2.1、申請(qǐng)

申請(qǐng)是房屋登記申請(qǐng)人向房屋所在地的登記機(jī)構(gòu)提出登記申請(qǐng)，并提交相關(guān)相關(guān)證明材料的行為?！稒?quán)屬登記管理辦法》第十一條規(guī)定，房屋權(quán)屬登記由權(quán)利人（申請(qǐng)人）申請(qǐng)。只有經(jīng)過依法登記的房屋，才發(fā)生物權(quán)的效力。申請(qǐng)將引起登記機(jī)構(gòu)受理、審查、決定等行為。除法律、法規(guī)和本辦法另有規(guī)定外，登記依申請(qǐng)進(jìn)行，不申請(qǐng)不能啟動(dòng)登記程序。

2.2受理

受理是登記機(jī)構(gòu)對(duì)符合條件的登記申請(qǐng)予以接受的行為。受理的過程實(shí)際上是一個(gè)初步審查的過程。受理時(shí)要看申請(qǐng)人提供的登記材料是否齊全，權(quán)屬來源是否清楚。權(quán)利人在申請(qǐng)登記時(shí)，登記機(jī)構(gòu)工作人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律、法規(guī)以及有關(guān)政策規(guī)定，查閱申請(qǐng)人提交的證明文件，以及各證明文件之間的邏輯是否一致，并就與登記有關(guān)的事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人，對(duì)詢問結(jié)果應(yīng)進(jìn)行紀(jì)律并要求申請(qǐng)人簽字確認(rèn)。對(duì)提交申請(qǐng)登記材料齊全且符合法定形式的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)受理登記申請(qǐng)，并出具收件憑證。對(duì)申請(qǐng)登記材料不全或不符合法定形式的，登記機(jī)構(gòu)不受理登記申請(qǐng)，并應(yīng)告知申請(qǐng)人不予受理的原因，需要補(bǔ)充材料才能受理的，應(yīng)當(dāng)一次性書面告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)齊的材料。

2.3、審核

審核是登記機(jī)構(gòu)對(duì)受理的登記申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查，以做出予以登記或者不予登記決定的行為。房屋登記的審核環(huán)節(jié)是房屋登記工作中的核心環(huán)節(jié)，直接關(guān)系著權(quán)利人的申請(qǐng)是否可以被核準(zhǔn)登記。《物權(quán)法》明確規(guī)定了登記機(jī)構(gòu)具體應(yīng)當(dāng)履行哪些職責(zé)，審核哪些具體內(nèi)容。登記機(jī)構(gòu)的審核內(nèi)容，主要是查閱登記簿、審查申請(qǐng)人提交的各種材料，在必要的時(shí)候進(jìn)行實(shí)地查看等。具體為申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體是否一致；申請(qǐng)初始登記的房屋與申請(qǐng)人提交的規(guī)劃證明材料的記載是否一致，申請(qǐng)其他登記的房屋與房屋登記簿的記載是否一致；申請(qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實(shí)是否一致；申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利是否存在沖突；是否存在房屋登記辦法規(guī)定的不予登記的情形。

2.4、記載于登記簿

經(jīng)過登記機(jī)構(gòu)的審核，對(duì)準(zhǔn)予登記的申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)將決定登記的事項(xiàng)，包括房屋的自然狀況部分、權(quán)利狀況部分，以及查封、異議等其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)等在登記簿上予以記載?！段餀?quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依據(jù)法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。登記的完成，必須要將房屋的有關(guān)信息歸于登記簿。登記機(jī)構(gòu)必須如實(shí)將登記事項(xiàng)記載于登記簿，發(fā)揮登記簿的公示、公信作用。

2.5、發(fā)證

登記機(jī)構(gòu)在做出準(zhǔn)予登記的決定并將有關(guān)登記事項(xiàng)記載于登記簿后，根據(jù)登記簿上的記載繕寫并向登記申請(qǐng)人發(fā)放房屋權(quán)屬證書或證明。權(quán)屬證書和證明是登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)給權(quán)利人作為其對(duì)房屋享有權(quán)利的證明，或者申請(qǐng)登記事項(xiàng)被記載于登記簿的證明。發(fā)證時(shí)應(yīng)當(dāng)請(qǐng)領(lǐng)證人檢查一下權(quán)屬證書或登記證明上所載明的各登記事項(xiàng)是否準(zhǔn)確，如有問題應(yīng)及時(shí)解答或解決。發(fā)證應(yīng)當(dāng)有記錄，并由領(lǐng)證人和發(fā)證工作人員簽字、注明領(lǐng)證日期。

3、辦理房屋登記中存在的問題及相關(guān)問題的法律思考

(1)有關(guān)繼承房屋的權(quán)屬登記法律適用錯(cuò)誤。在繼承過程中，在申請(qǐng)人未提供相關(guān)文件證明的情況下，房屋登記機(jī)關(guān)為申請(qǐng)人辦理房屋繼承變更登記，而在法律適用上，繼承房屋屬于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，這是房屋登記機(jī)關(guān)的適用法律錯(cuò)誤。

(2)不注重實(shí)體審查和違反法定程序。在房產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議不明和共有人不明的情況下，進(jìn)行了房產(chǎn)登記；有的申請(qǐng)?jiān)诤?，辦證在前，登記程序違法；有的直接進(jìn)行了轉(zhuǎn)移登記，卻未進(jìn)行初始登記。

(3)違反法律禁止性規(guī)定，如將已經(jīng)被人民法院查封的房產(chǎn)辦理了房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；另外，在權(quán)屬有爭(zhēng)議或不清的情況下辦理了登記。這都屬于違反法定程序辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

(4)有關(guān)人員用虛假的申請(qǐng)材料進(jìn)行申請(qǐng)登記，而登記機(jī)關(guān)未盡相關(guān)審查義務(wù)，就給予登記，侵犯了相關(guān)權(quán)利人的財(cái)產(chǎn)權(quán)。

針對(duì)這一問題，建設(shè)部公布的《房屋登記辦法》，對(duì)登記的這一塊作了更加細(xì)致的規(guī)定，“當(dāng)事人所提供的是虛假的材料來進(jìn)行申請(qǐng)登記，給他人造成很大程度上的損害，應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任?！鄙暾?qǐng)人對(duì)其提交的登記申請(qǐng)文件的有效性、合法性以及真實(shí)性來進(jìn)行負(fù)責(zé)?！?/p>

在建設(shè)部頒布的《簡(jiǎn)化房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序的指導(dǎo)意見》的內(nèi)容之中：

1、 對(duì)房地產(chǎn)登記當(dāng)中的專業(yè)術(shù)語進(jìn)行定義與解釋。

2、 在《房屋登記辦法》的基礎(chǔ)上，對(duì)登記申請(qǐng)材料的要求具體化、明細(xì)化。

3、 對(duì)《房屋登記辦法》中規(guī)定的房屋登記程序提出具體的要求與標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)每個(gè)環(huán)節(jié)的人員任務(wù)與責(zé)任具體化。

4、 對(duì)《房屋登記辦法》中規(guī)定的檔案歸檔環(huán)節(jié)進(jìn)行介紹并對(duì)存檔范圍、檔案管理提出具體要求與執(zhí)行步驟。

5、 在《房屋登記辦法》的基礎(chǔ)上，具體規(guī)定登記信息的利用與管理。

6、 將《房屋登記辦法》中規(guī)定的登記類型明細(xì)化，詳盡規(guī)定哪些情況運(yùn)用哪種登記類別。

7、 提供房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記中運(yùn)用的表格樣本。

8、 將《房屋登記辦法》中規(guī)定的各類登記需要的登記材料更加明確、細(xì)化。

總之，隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐的加快，人們?cè)絹碓疥P(guān)注房地產(chǎn)的開發(fā)、利用和房產(chǎn)的權(quán)益保護(hù)問題。而房屋權(quán)屬登記，是房屋權(quán)屬法律化的重要標(biāo)志，是人民不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)利的確認(rèn)，因此房屋權(quán)屬登記更是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。

參考文獻(xiàn)

[1]楊迎春.房屋權(quán)屬登記管理及相關(guān)問題的法律思考[J].現(xiàn)代商業(yè),2011,24:197-198.

篇7

【個(gè)人租房合同范本】

甲方：_________

乙方：_________

乙方承租甲方管理的上列房屋作為_________使用，雙方議定遵守事項(xiàng)如下：

房屋座落：_________區(qū)_________樓_________單元_________號(hào) 房屋使用面積：_________平方米

一、本租約為乙方取得承租房屋使用權(quán)的憑證。甲、乙雙方均有遵守國(guó)家有關(guān)住宅法律和本市房屋政策、法令的義務(wù)。

二、房屋租金數(shù)額因房屋條件或租金標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)時(shí)，其租額得予調(diào)整，每月租金，乙方應(yīng)于_________日前交清。

三、乙方有下列情況之一時(shí)，甲方可以終止租約，收回房屋：

(1)把承租的房屋轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)借或私自交換使用的;

(2)未經(jīng)甲方同意私自改變承租用途的;

(3)無故拖欠租金三個(gè)月以上的。

四、甲方根據(jù)修繕標(biāo)準(zhǔn)檢查，維修房屋和設(shè)備，保障安全、正常使用。甲方維修房屋時(shí)，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻礙施工。在正常情況下，如因檢查不周，維修不及時(shí)，以致房屋倒塌，使乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

五、甲方鑒定房屋危險(xiǎn)，不能繼續(xù)使用，必須騰出時(shí)，乙方應(yīng)按期遷出，其居住房由甲方解決。如乙方籍故拖延不遷造成的一切損失，由乙方負(fù)責(zé)。

六、甲方對(duì)乙方承租的房屋進(jìn)行翻建大修后，乙方有優(yōu)先承租權(quán)，但事先應(yīng)簽訂協(xié)議。

七、乙方對(duì)承租的房屋及室內(nèi)裝修設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)保管，愛護(hù)使用，注意防火、防凍。如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。樓梯間、門道、走廊等公用房屋和設(shè)施，乙方應(yīng)愛護(hù)使用，注意照管，防止損壞。

八、乙方不得私自拆改、增添房屋或設(shè)備。如屬必需時(shí)，應(yīng)事先取得甲方同意或另行簽訂協(xié)議后方可動(dòng)工。否則，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。

九、乙方退租房屋時(shí)，應(yīng)于七日前通知甲方，并辦清以下手續(xù)：

(1)交清租金和應(yīng)交納的賠償費(fèi)。

(2)按照租約負(fù)責(zé)保管的房屋及裝修設(shè)備。

(3)撤銷租約。

十、乙方承租甲方代管、托管的房屋在發(fā)還原主時(shí)，甲方得終止租約。

十一、乙方承租的房屋因國(guó)家建設(shè)，特殊需要必須騰讓時(shí)，甲方得終止租約。乙方所需房屋按有關(guān)規(guī)定辦理。

十二、本租約自立約日起至_________年_________月_________日止有效。一或_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，如有未盡事宜，雙方協(xié)議解決。

十三、其他_________.

甲方(蓋章)_________ 乙方(蓋章)_________

代表人(簽字)_________ 代表人(簽字)________

__________年____月____日 _________年____月____日

附：房屋租賃合同登記備案

出于不動(dòng)產(chǎn)的公示公信原則，便于國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的管理，在房屋租賃上法律設(shè)定了登記備案制度。房屋租賃合同未經(jīng)登記備案的，不得對(duì)抗第三人。根據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》及《上海市房屋租賃條件》、《上海市實(shí)施城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，當(dāng)事人在簽訂書面租賃合同后的15日內(nèi)，雙方持合同及有關(guān)材料到房屋所在的區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。如果一方要求備案而另一方不配合的，要求登記的一方可持租賃合同到房地產(chǎn)登記管理部分自行登記備案。

其具體程序是：

(1)房屋租賃當(dāng)事人在租賃合同簽訂后的15日內(nèi)分別到區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理部門辦理租賃登記，填寫《上海市房屋租賃登記申請(qǐng)表》，并提驗(yàn)有關(guān)證件材料。

篇8

    我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定:“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。”房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對(duì)房屋所有權(quán)(占有、使用、收益及處分的權(quán)利)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)等房屋它項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記,并依法確認(rèn)房屋歸屬關(guān)系的行為。因此,“登記”是房地產(chǎn)成為商品進(jìn)入流通領(lǐng)域后而進(jìn)行交易的一個(gè)必經(jīng)環(huán)節(jié),也是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的一個(gè)重要法律依據(jù)。

    第二,必須到房地產(chǎn)行政管理部門辦理登記,方能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證?！斗康禺a(chǎn)管理法》第60條規(guī)定:“由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書?！逼渌魏螁挝缓蛡€(gè)人都無權(quán)頒發(fā)。

    第三,只有開發(fā)商申請(qǐng)房屋初始登記,領(lǐng)取了《房屋所有權(quán)證》,購房人才能申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記,領(lǐng)取個(gè)人《房屋所有權(quán)證》。我國(guó)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定:房屋權(quán)屬登記分為

    1.總登記;

    2.初始登記;

    3.轉(zhuǎn)移登記;

    4.變更登記;

    5.它項(xiàng)權(quán)利登記;

    6.注銷登記。

    對(duì)商品房買賣而言,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在新建房屋竣工后的3個(gè)月內(nèi)向房屋行政登記機(jī)關(guān),申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記,即申請(qǐng)取得房屋所有權(quán)證,并應(yīng)提交用地證明文件或者土地使用許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗(yàn)收資料以及其他有關(guān)的證明文件。只有當(dāng)開發(fā)商在初始登記后,并取得新建商品房《房屋所有權(quán)證》后,購房人才能申請(qǐng)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。所以,沒有商品房的初始登記,即開發(fā)商申請(qǐng)領(lǐng)取的房屋所有權(quán)證,也就沒有商品房的轉(zhuǎn)移登記,即購房人申請(qǐng)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

篇9

    物權(quán)法第六條、第九條規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,應(yīng)依照法律規(guī)定登記,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力。買房前,要核對(duì)出賣人是否具有產(chǎn)權(quán)。物權(quán)法第十七條和建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有物權(quán)的證明,是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)的唯一合法憑證,是國(guó)家對(duì)房屋所有權(quán)的確認(rèn)。因此,查明賣方提交證書的真實(shí)性要放在首位。

    二、土地權(quán)屬不清的

    《土地管理法》第八條規(guī)定,土地分為國(guó)家、集體所有兩種性質(zhì)。第五十五條規(guī)定,繳納土地使用權(quán)出讓金和其他土地有償使用費(fèi)后,方可使用土地。房地產(chǎn)管理法第四十條規(guī)定,以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)報(bào)批。準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)辦理出讓手續(xù),受讓方應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金。

    三、無共有人聲明的

    《民法通則》第七十八條規(guī)定,財(cái)產(chǎn)按份共有人按各自份額、共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn),享有權(quán)利,分擔(dān)、承擔(dān)義務(wù)。按份共有的每個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓。合同法第五十一條規(guī)定,無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)的合同無效。二手房大多是夫妻或家庭成員共同財(cái)產(chǎn),購買未取得共有人同意出售聲明的二手房會(huì)惹上麻煩。

    四、被保全、查封的

    最高人民法院《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》第三十八條規(guī)定,被執(zhí)行人無金錢給付能力的,法院有權(quán)裁定對(duì)被執(zhí)行人的其他財(cái)產(chǎn)采取查封、扣押措施。第四十四條規(guī)定,被執(zhí)行人或其他人擅自處分已被查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的,法院有權(quán)責(zé)令責(zé)任人限期追回財(cái)產(chǎn)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。因此,司法機(jī)關(guān)已保全、查封的房屋是不能買的。

    五、設(shè)定了抵押權(quán)的

    《房地產(chǎn)管理法》第四十七條規(guī)定,房地產(chǎn)抵押,是指抵押人向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。物權(quán)法、擔(dān)保法都規(guī)定,抵押人處理抵押房屋,應(yīng)獲抵押權(quán)人同意,否則不得轉(zhuǎn)讓。因此,應(yīng)審查權(quán)屬證書原件是否有抵押記載,沒有抵押權(quán)的房屋不能購買。

    六、不符合轉(zhuǎn)讓條件的

篇10

    1997年，我購買了郊區(qū)的一處項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)開發(fā)商的“五證”齊全，我親眼見到，在簽訂合同時(shí)開發(fā)商稱1998年年底便可得到產(chǎn)權(quán)，如今3年過去了，產(chǎn)權(quán)證仍然杳無音信。后通過了解，開發(fā)商很難將我們的產(chǎn)權(quán)辦下來，因此，我非常奇怪。不是說買“五證”齊全的項(xiàng)目沒問題嗎？為什么產(chǎn)權(quán)證一直辦不下來？

    ■讀者崔某

    許多人認(rèn)為：購買合法商品房只要付了款取得鑰匙，住了進(jìn)去，就理所當(dāng)然獲得了該房屋的產(chǎn)權(quán)。其實(shí)，這是一個(gè)誤解。首先，城市房屋權(quán)屬，必須依法實(shí)行登記?！吨腥A人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！狈康禺a(chǎn)權(quán)屬登記制度是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對(duì)房屋所有權(quán)（占有、使用、收益及處分的權(quán)力）以及由上述權(quán)力產(chǎn)生的抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋歸屬關(guān)系的行為。因此，“登記”