導(dǎo)語：如何才能寫好一篇蛋蛋超人，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

記得那是三天前的一晚：“蛋蛋寶寶，快點(diǎn)睡覺，快點(diǎn)睡覺，媽媽給你講故事”媽媽說。我說：“媽媽這天本來就冷我們還呆冰箱里，哎，媽媽您去白菜叔叔家借幾片白菜葉吧”媽媽說：“這么晚了人家也睡覺了改天在去借”“不嘛不嘛”我說，媽媽急了說：“快睡吧！我可出去了”說完就走了，我呢？只好睡了誰讓“媽”命不可違呢”這時(shí)有一個(gè)胖胖的手把我拿了起來左摸摸右敲敲的，我一看那不是主人嗎”他來干什么？主人把我拿了出來，給我用棉花左包右拆最后團(tuán)成了一個(gè)白球放在一個(gè)盒子里然后笑瞇瞇地說：“我的好蛋蛋好好睡覺明天希望你能把好運(yùn)帶給我”我當(dāng)時(shí)想主人你太好了，竟想得如此周到，晚上涼你還給我加被，太好了。”

第二天一大清早，主人就帶我去學(xué)校，哇這里有好多人和蛋??！主人把我放到了桌子上，我隱約聽到外面有雞蛋在議論什么，有一個(gè)雞蛋說：“你知道我的主人為什么把我們帶到這里嗎？”另一個(gè)雞蛋不懂裝懂地：“這還不知道，那當(dāng)然是讓我們生出小雞了”“可是我們這種雞蛋生不出來小雞呀？”在另外一只小雞蛋說，“這個(gè)嘛······我可好像······，阿對(duì)了，我們的主人不都是小孩嗎？所以他們把不能生小蛋拿來嗎”。他們說著說著都把我搞糊涂讀了，這時(shí)主人說：”蛋蛋我把你帶到這來是比誰的雞蛋不碎，你可要給我爭(zhēng)氣呀”我這才明白主人的用意。

“叮叮叮”下課了，主人把我放在衣服里去了，呼呼“無數(shù)個(gè)雪塊放我飛過來，我當(dāng)時(shí)心提到腦袋上去了，雪塊被堅(jiān)硬的塑料外殼打碎了，多虧主人給我保護(hù)的好啊！主人摔倒了我也飛了出去。”我想：“這下可愁死我了，這硬的外殼也要碎了”主人把我撿了起來，打開一看自言自語地說：“唉很好，你果然沒碎”然后又有一個(gè)人把我夸了過去按了又按，我絕得我的身體像縮成團(tuán)了一樣，我直喘不過氣來，棉花哥哥說：沒事，這只是你的幻覺，有塑料殼大叔在你怕嗎？“哦是嗎？那我就放心了。

晚上，“主人去上課。一位長得很漂亮的老師進(jìn)來了，說：同學(xué)們，誰的雞蛋沒碎？”嘩一片人站了起來，當(dāng)然我沒碎，主人也站了起來，那位老師又說：“誰想把雞蛋往地上摔？”嘩有一片人坐下了，我的主人依然站著，“主人??！你快點(diǎn)坐下吧，雞蛋也是有生命的，千萬別不拿村長當(dāng)干部呀！”主人走到前面，我看看那位老師真是豆腐嘴刀子心。只聽她說：“1——2——”遲遲不肯落下，主人差一點(diǎn)就把我仍出去了，她又說：“1——2——3”我的天那，主人你真扔啊，“啊——啊——”我喊著，“呼”我竟然沒有碎，主人馬上把我打開，笑了笑說：“我的蛋蛋沒有碎？”我也把心放回了肚子里，下課以后我到家，重新把蛋蛋放入冰箱，“爸爸，媽媽，我回來了！”我激動(dòng)的望著他們。

篇2

2、用1克鹽打雞蛋直到不粘為止。

3、蔥洗凈，蔥和蔥切塊，加入蔥和雞蛋拌勻。

4、燒熱鍋，加入少許食用油，加入蔥花，在小火中攪拌調(diào)味，加入蝦仁，在大火中攪拌至成熟變色，備用。

5、在火鍋中加入少許油，用小火將雞蛋炒至蛋餅稍有凝固，翻炒片刻，再用抹刀將蛋餅拉成小塊。

篇3

地下城國服最大的特色就是大佬特別多，有些玩家非常喜歡進(jìn)行單人難度副本，今天就給大家說說單人超時(shí)空怎么打吧。

1、超時(shí)空漩渦因?yàn)樾枰儼准兒诹_什同時(shí)打所以沒有辦法單人進(jìn)行；

2、超時(shí)空每日就和以前的超時(shí)空和之戰(zhàn)一樣，變成每日?qǐng)D之后無論是難度還是復(fù)雜程度都下降了許多，現(xiàn)在的超時(shí)空每日沒用技巧只有一個(gè)要求那就是傷害夠，可以橫推過去。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

篇4

我打開“聯(lián)眾世界”的游戲網(wǎng)站，輸入用戶名和密碼，點(diǎn)擊登錄進(jìn)入，經(jīng)過身份驗(yàn)證，點(diǎn)擊“炸彈超人”，開始玩游戲。我找了一個(gè)空位子坐了下來。這時(shí)，快樂寶貝來了，我就和她玩游戲。

我們開始玩的第一個(gè)游戲是——常規(guī)地圖。我按Z鍵——放了一個(gè)炸彈，大約30秒后炸彈炸開了一塊磚頭，里面有一張小兔子，我連忙跑過去撿了起來，頓時(shí)，我跑得是原來的好幾倍！告訴你吧，小兔子可以使你跑的速度是原來的好幾倍呢！可快樂寶貝什么也沒炸到。我又放了一個(gè)炸彈，又炸開了一塊磚頭，里面有一張拳擊手套呢，我連忙去撿。我又放了一個(gè)炸彈，按了A鍵。你猜怎么著？炸彈飛到了快樂寶貝那兒去了！堵住了快樂寶貝的出路，她急得又在后面放了一個(gè)，兩個(gè)炸彈堵得她進(jìn)不去又出不來——炸彈把她給炸成了肉漿——果然，她氣死了，不和我玩。逃走了。

我又找到了炸彈小人，他呀，比快樂寶貝還要笨呢！他站在原地不動(dòng)，我炸了一條通道去炸他。

篇5

本案終審法院審理后認(rèn)為：由于B銀行未能舉證證明其在1997年5月24日后的二年期間內(nèi)曾向A公司主張過權(quán)利，因此，B銀行于1999年5月24日向原審法院起訴要求A公司的開辦人丙、丁償還借款50萬元及利息的訴訟請(qǐng)求超過了法律規(guī)定的二年訴訟時(shí)效，已喪失勝訴權(quán)，依法不予保護(hù)。但甲、乙二人提供其各自的房屋為借款作抵押，并辦理了抵押登記，該抵押合同合法有效。雖然B銀行在本案中的主債權(quán)已超過法律規(guī)定的二年訴訟時(shí)效，但由于B銀行是在主債權(quán)的訴訟時(shí)效結(jié)束后的二年內(nèi)起訴請(qǐng)求抵押人甲、乙承擔(dān)抵押責(zé)任的，因此，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于認(rèn)真學(xué)習(xí)貫徹票據(jù)法、擔(dān)保法的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）第三條的規(guī)定“對(duì)在《票據(jù)法》、《擔(dān)保法》施行以前發(fā)生的票據(jù)行為、擔(dān)保行為，應(yīng)當(dāng)適用該行為發(fā)生時(shí)的有關(guān)規(guī)定；如果行為發(fā)生時(shí)沒有規(guī)定的，可參照《票據(jù)法》、《擔(dān)保法》的規(guī)定”以及最高人民法院《關(guān)于適用擔(dān)保法若干問題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《解釋》）第十二條第二款“擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時(shí)效結(jié)束后二年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持”的規(guī)定，支持B銀行關(guān)于甲、乙應(yīng)承擔(dān)抵押責(zé)任的請(qǐng)求，判決甲、乙應(yīng)當(dāng)在其抵押范圍內(nèi)分別承擔(dān)部分借款的清償責(zé)任，B銀行對(duì)甲、乙已提供抵押的房屋具有拍賣后的優(yōu)先受償權(quán)。

甲、乙不服上述判決，以二審判決適用法律錯(cuò)誤為由向檢察院申請(qǐng)抗訴。

分歧意見：檢察機(jī)關(guān)審查后，有兩種意見。

第一種意見認(rèn)為，《擔(dān)保法》于1995年10月1日施行，本案的擔(dān)保行為發(fā)生在1995年3月27日，即在《擔(dān)保法》實(shí)施前，明顯不能適用《擔(dān)保法》及其解釋。終審判決適用《解釋》第十二條第二款的規(guī)定來審理本案，是適用法律錯(cuò)誤，應(yīng)當(dāng)抗訴。

第二種意見認(rèn)為，對(duì)于抵押期限問題，《擔(dān)保法》實(shí)施之前的法律法規(guī)沒有規(guī)定。那么根據(jù)民法原理，除非主債權(quán)得到實(shí)現(xiàn)、抵押物滅失、債權(quán)人放棄抵押權(quán)，抵押人均應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，也就是說抵押權(quán)排除訴訟時(shí)效的適用。終審法院根據(jù)最高人民法院《通知》第三條的規(guī)定而適用《擔(dān)保法》及其司法解釋，適用法律正確，不應(yīng)抗訴。

分析：筆者同意第二種意見，對(duì)此案不應(yīng)抗訴。

1.該案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是物權(quán)（包括擔(dān)保物權(quán)）是否受訴訟時(shí)效制度的約束，是一個(gè)法律適用問題。對(duì)這個(gè)問題，理論界存在幾種觀點(diǎn)：A、訴訟時(shí)效僅約束債權(quán)，物權(quán)不受其影響；B、物上請(qǐng)求權(quán)屬于請(qǐng)求權(quán)，應(yīng)受訴訟時(shí)效的影響；C、物權(quán)中與債權(quán)相同的請(qǐng)求權(quán)受訴訟時(shí)效的影響；D、民事權(quán)利是民法通則規(guī)定的訴訟時(shí)效的客體，因此包括擔(dān)保物權(quán)在內(nèi)的所有民事權(quán)利都要受訴訟時(shí)效的限制?！督忉尅穼?shí)施之前的法律法規(guī)及司法解釋對(duì)上述幾種觀點(diǎn)均未予以認(rèn)可或否定，因此，法院判決此類案件，準(zhǔn)確地說是依據(jù)民法理論。

2.《解釋》頒布實(shí)施之后，由于該《解釋》第十二條對(duì)擔(dān)保物權(quán)的法律保護(hù)期限作出了明確的規(guī)定，終止了司法界在處理實(shí)際案件時(shí)無法可依的狀況。但從理論上講，筆者認(rèn)為這一規(guī)定遠(yuǎn)非完善。法律設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的目的就是為了保護(hù)債權(quán)人的主債權(quán)得到實(shí)現(xiàn)，抵押人愿意用自己的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押，也表明他自愿承擔(dān)這一擔(dān)保責(zé)任。另一方面，物權(quán)和債權(quán)的最大區(qū)別就在于物權(quán)具有絕對(duì)性，所以物權(quán)又被稱為絕對(duì)權(quán)、對(duì)世權(quán)，而債權(quán)則具有相對(duì)性、期限性。如果對(duì)物權(quán)設(shè)定與債權(quán)一樣的期限，那么法律設(shè)定物權(quán)擔(dān)保就失去了它的一個(gè)重要意義，債權(quán)擔(dān)保（保證）完全可以以其簡(jiǎn)便的形式（在保證協(xié)議上簽字蓋章即可，不用去專門的登記部門進(jìn)行登記）取代它。但是，為什么《解釋》第十二條對(duì)擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)期間作了4年的規(guī)定呢？那是因?yàn)樵谏鐣?huì)經(jīng)濟(jì)交往中，出現(xiàn)了主債權(quán)人在債權(quán)期限屆滿后，長期怠于行使其債權(quán)和抵押權(quán)的情況，這種情況與一般出現(xiàn)的情況相反，抵押人想盡快履行其義務(wù)，但抵押權(quán)人則因各種原因不去行使其權(quán)利，影響了抵押人正常的生產(chǎn)工作安排。因此最高人民法院在對(duì)擔(dān)保法進(jìn)行解釋時(shí)作出了第十二條這一規(guī)定。

篇6

在漢朝設(shè)官職，劉備是中郎將，他是軍師祭酒位置。劉備篡漢稱帝后變成丞相。

諸葛亮字孔明，號(hào)臥龍，徐州瑯琊陽都人，三國時(shí)期蜀漢丞相，杰出的政治家、軍事家、外交家、文學(xué)家、書法家、發(fā)明家。

諸葛亮散文代表作有《出師表》《誡子書》等。曾發(fā)明木牛流馬、孔明燈等，并改造連弩，叫做諸葛連弩，可一弩十矢俱發(fā)。諸葛亮一生“鞠躬盡瘁、死而后已”，是中國傳統(tǒng)文化中忠臣與智者的代表人物。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

篇7

超速屬于違章行為，如果對(duì)方?jīng)]有過程的，一般發(fā)生事故由違章一方承擔(dān)主要責(zé)任；如果對(duì)方也有過錯(cuò)的，則按照雙方的過錯(cuò)承擔(dān)劃分責(zé)任。法律規(guī)定因一方當(dāng)事人的過錯(cuò)導(dǎo)致道路交通事故的，承擔(dān)全部責(zé)任。

【法律依據(jù)】

《道路交通安全法》第42條，機(jī)動(dòng)車上道路行駛，不得超過限速標(biāo)志標(biāo)明的最高時(shí)速。在沒有限速標(biāo)志的路段，應(yīng)當(dāng)保持安全車速。夜間行駛或者在容易發(fā)生危險(xiǎn)的路段行駛，以及遇有沙塵、冰雹、雨、雪、霧、結(jié)冰等氣象條件時(shí)，應(yīng)當(dāng)降低行駛速度。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

篇8

周女士某晚來到某超市逛商場(chǎng)，并將其在外面市場(chǎng)購買的真皮包（價(jià)值300元）寄存服務(wù)臺(tái)保管。當(dāng)周女士逛完超市返回服務(wù)臺(tái)領(lǐng)回包時(shí)，服務(wù)員發(fā)現(xiàn)皮包不見了。為此，周女士向超市索賠，而超市認(rèn)為自己對(duì)周女士的包盡到了保管義務(wù)，并無重大過失行為，不應(yīng)承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任。

[分歧]

第一種意見認(rèn)為，不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因?yàn)橹芘克鶐О怀斜９芟禑o償保管行為。根據(jù)《合同法》第三百七十四條規(guī)定，保管期間因保管人保管不善造成保管物毀損、滅失的，保管人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，但保管是無償?shù)摹１９苋俗C明自己沒有重大過失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。因此，超市不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二意見認(rèn)為，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。雖然超市的保管行為系無償保管行為，但保管行為會(huì)給超市帶來潛在商業(yè)利益，故不能將超市保管行為按一般的無償保管行為來對(duì)待，應(yīng)按照有償保管行為來對(duì)待。

［評(píng)析］

篇9

有關(guān)數(shù)據(jù)表明，服裝行業(yè)的出口依存度為60％。人民幣每升值1％，服裝行業(yè)利潤率將下降6.18％。

“由于存在升值預(yù)期，現(xiàn)在很多紡織企業(yè)不敢接長單，他們基本上只接三個(gè)月之內(nèi)的訂單，三個(gè)月之后的訂單由于存在很大風(fēng)險(xiǎn)，很多企業(yè)不太敢接?！钡谝患徔椌W(wǎng)總編輯汪前進(jìn)在接受《中國纖檢》雜志采訪時(shí)擔(dān)心，一旦人民幣持續(xù)升值，將會(huì)吞噬掉紡織出口企業(yè)“最后一點(diǎn)利潤”。

分析人士預(yù)計(jì)，我國紡織服裝出口將在今年第四季出現(xiàn)“拐點(diǎn)”。人民幣的加速升值將對(duì)紡織服裝企業(yè)將形成“倒逼機(jī)制”，如果企業(yè)不能順利進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)和結(jié)構(gòu)調(diào)整，就有可能被淘汰，行業(yè)也將因此重新洗牌。

“我們的利潤已被壓縮掉50％”

位于遼寧省丹東市的東港博氏妲有限公司是一家主營OEM服裝加工的外向型企業(yè)。該公司總經(jīng)理安勝煜告訴《中國纖檢》，像他們這些做服裝加工的企業(yè)，利潤率也就是20％左右，根據(jù)最近人民幣的升值幅度，他們企業(yè)的利潤目前已被壓縮了將近50％。

安勝煜同時(shí)提出另一觀點(diǎn)人民幣升值到什么程度無所謂，最重要的是穩(wěn)定，紡織出口企業(yè)最需要的也是穩(wěn)定。他設(shè)想的是，人民幣至少應(yīng)在一個(gè)水平上維持個(gè)半年，這樣才能保持企業(yè)經(jīng)營的穩(wěn)定。“現(xiàn)在國外市場(chǎng)不好做了，我們打算在明年下半年進(jìn)軍國內(nèi)市場(chǎng)，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型?！辈稍L最后，安先生無奈地表示。

人民幣持續(xù)升值的負(fù)面效應(yīng)已經(jīng)開始顯現(xiàn)?！叭嗣駧艆R率如果達(dá)到6.69的話，我們一個(gè)月又要虧8萬塊錢?！备牌r麻業(yè)十多年的湖南沅江明星麻業(yè)董事長李興高對(duì)《中國纖檢》說。而截至記者發(fā)稿的2010年10月12日，人民幣對(duì)美元匯率已達(dá)到6.667。

“如果人民幣持續(xù)升值，企業(yè)該怎么辦?”面對(duì)記者的提問，李興高坦承，“苧麻加工業(yè)是高度外向型的產(chǎn)業(yè)，95％出口。如果人民幣繼續(xù)漲下去，我們只能人員下崗、企業(yè)倒閉了，最終就是這個(gè)局勢(shì)。”但他馬上話鋒一轉(zhuǎn)，表示積極一點(diǎn)的辦法就是積極擴(kuò)大內(nèi)需，做好國內(nèi)市場(chǎng)，搞混紡，改變苧麻的用途。

2010年國慶期間，人民幣也在加速升值?！叭嗣駧艃睹涝獌H在國慶前一周就升值了2％，本來只有幾個(gè)點(diǎn)的微薄利潤全部被‘吃’掉了?！笔{市休閑褲同業(yè)公會(huì)會(huì)長林圣傳說。

為了應(yīng)對(duì)“匯率危機(jī)”，企業(yè)不得不采取提價(jià)措施。河南省服裝業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)會(huì)長李剛說，“現(xiàn)在出口的服裝價(jià)格也確實(shí)有所上漲，比如一條以前10元的褲子，現(xiàn)在可能已經(jīng)到16元了。這當(dāng)中顯然有匯率上漲的因素，當(dāng)然還有勞動(dòng)力工資、物價(jià)、電力等價(jià)格上漲因素?！?/p>

“升值負(fù)面效應(yīng)還未完全顯現(xiàn)”

2007年，宋鴻兵曾出版《貨幣戰(zhàn)爭(zhēng)》一書，其中有一句話在當(dāng)時(shí)是“危言聳聽”，現(xiàn)在已成為現(xiàn)實(shí)?！皩?duì)中國下手，絕不是會(huì)不會(huì)的問題，而是什么時(shí)候，以什么方式的問題?！?/p>

人們驚訝地看到，由今年6月底開始的新一輪人民幣升值運(yùn)動(dòng)，從1美元兌換6.82元人民幣到1美元兌換6.67元人民幣大約只花了三個(gè)月的時(shí)間。

河南省洛陽市一家外貿(mào)公司的業(yè)務(wù)人員李峰對(duì)人民幣升值有著直接的體會(huì)。據(jù)他介紹，每次報(bào)價(jià)，公司都會(huì)根據(jù)工廠的成本核算加上5％～8％的利潤，然后把人民幣上漲因素考慮進(jìn)去，再換算成美元給外方報(bào)價(jià)。這樣的話，由于工人工資上調(diào)，原材料和加工費(fèi)用的上漲導(dǎo)致工廠生產(chǎn)成本增加，而由于匯率上漲讓換算成美元后的價(jià)格顯得更高。他深有感觸地說：“國外進(jìn)口商對(duì)我們的報(bào)價(jià)越來越不愿接受?！?/p>

“原材料價(jià)格這么高，再加上人民幣的大幅升值，可能會(huì)迫使部分紡織企業(yè)開始轉(zhuǎn)型與國內(nèi)品牌企業(yè)合作，成為他們的代工廠?！蓖羟斑M(jìn)認(rèn)為，人民幣升值的影響取決于兩大因素，一個(gè)是升值的幅度，一個(gè)是升值的方法。從整體上來講，人民幣升值肯定是負(fù)面的，但負(fù)面的影響還取決于以上兩個(gè)因素。從目前來講，人民幣升值對(duì)出口的影響還沒有明顯顯現(xiàn)出來，因?yàn)槿嗣駧派狄彩亲罱粋€(gè)月才開始加速的。

“我們現(xiàn)在看到的紡織出口數(shù)據(jù)都是三個(gè)月之前，或者更長時(shí)間之前的?！彼M(jìn)一步指出，人民幣升值現(xiàn)在已不僅僅是經(jīng)濟(jì)因素，現(xiàn)在已牽涉進(jìn)來很多的政治因素，導(dǎo)致人民幣未來的走向存在很大的不確定性。

“要為出口企業(yè)‘減負(fù)’”

“我們的紡織服裝企業(yè)都是微利的，3％～4％的樣子，你想想看，人民幣升值超過了2％，這意味著什么7”河南絲綢東方進(jìn)出口有限公司董事長李英認(rèn)為，對(duì)于做出口貿(mào)易的工廠來說，最現(xiàn)實(shí)、最直接的影響，無疑就是結(jié)匯的時(shí)候他們得到的人民幣減少了，匯率升值多少百分點(diǎn)，他們的損失就是多少百分點(diǎn)。

李英表示，“對(duì)于出口企業(yè)，接到單子都是幾個(gè)月前的，大多都是美元價(jià)格，那么一般交貨，結(jié)匯都是在四五個(gè)月之后，不可能在幾個(gè)月后看到人民幣升值、美元貶值了，你再要求客戶給你漲點(diǎn)價(jià)，那說不通?！?/p>

河南絲綢東方進(jìn)出口公司并不是一般的紡織服裝出口企業(yè)，并不直接與國外的客商簽訂合同，進(jìn)行交易，而是做進(jìn)出口，向國內(nèi)企業(yè)收取費(fèi)。但是費(fèi)也是以被人的收益為依據(jù)的，如果出口企業(yè)利益受損，商同樣也會(huì)有損失。

篇10

調(diào)查方法：網(wǎng)站調(diào)查

樣本量：截至8月20日10時(shí)計(jì)15620人次

執(zhí)行機(jī)構(gòu)：《樓市》市場(chǎng)研究部，焦點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng)

九部委細(xì)則一紙令下，京城限價(jià)房浮出水面，一時(shí)大眾買家似乎尋到了診治京城樓市高燒的良藥，據(jù)悉，市建委將對(duì)購買資格和上市期限等進(jìn)行限制。目前比較確定的是購房者需具有北京戶口，并且是第一次購房。京城有多少買家看好限價(jià)房？對(duì)限價(jià)房應(yīng)該如何制定限制條件7限價(jià)房能否讓樓市降溫？

截至發(fā)稿時(shí)止，京城限價(jià)房實(shí)施細(xì)則仍舊未出，且已經(jīng)公布的7宗限價(jià)商品房地塊只有位置體量等基本信息，由于限價(jià)房受定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、套型面積、購買條件及開發(fā)主體等多方面影響因素的制約，官方一度宣稱8月推出的最早一批限價(jià)商品房或?qū)⑼七t入市。

近六成人群認(rèn)為限制為京合理

據(jù)官方透露的信息，限價(jià)商品房購買資格或面向拆遷戶，或面向本市戶口的無房戶，盡管此點(diǎn)爭(zhēng)議備至，而據(jù)早在兩年前一項(xiàng)外地人購房比例排行榜的公開資料顯示，京城外地人購房以60％的比例位居第二，現(xiàn)今京城外地人口購房需求比例一直呈現(xiàn)遞增趨勢(shì)。而當(dāng)前限價(jià)商品房規(guī)劃建筑面積僅200萬平方米體量的地塊供應(yīng)當(dāng)然無法滿足膨脹的外地人口購房需求，所以限價(jià)商品房購買資格限制為北京戶口又似乎顯得合情合理。

就實(shí)而論，限價(jià)商品房購買人群標(biāo)準(zhǔn)的制定始終是最難的環(huán)節(jié)之一，其具體標(biāo)準(zhǔn)需權(quán)衡各方利益，若標(biāo)準(zhǔn)制定過寬，申請(qǐng)購房的人群過多，會(huì)造成房源供應(yīng)不足；若標(biāo)準(zhǔn)制定過窄，又可能形成大量中低價(jià)房空置，造成一定的浪費(fèi)。

低房?jī)r(jià)預(yù)期為購買主因

限價(jià)房浮出水面，使眾多無房者、中低收入人群有了渴望已久的期待，針對(duì)購買限價(jià)房需求意見調(diào)查發(fā)現(xiàn)，45．76％的人群迫切想購買；45．76％的人群視具體情況會(huì)考慮購買，僅有4．27％的人群不會(huì)考慮，限價(jià)商品房由于其預(yù)期售價(jià)明顯低于周邊同地段的商品房?jī)r(jià)格，加之經(jīng)濟(jì)適用房租售并舉已成定論，一大批中低收入購房群體紛紛看好。

此外，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，考慮限價(jià)房較低價(jià)位因素購買的人群所占比例高達(dá)71．88％；其次，因項(xiàng)目所處地段符合要求的人群所占比例也高達(dá)20．94％；而看好其巨大升值潛力的人群所占比例僅為4．79％?？梢?，投資性需求針對(duì)限價(jià)房購買客群而言基本被遏止。

近四成人群擔(dān)心限價(jià)房質(zhì)量

限價(jià)房調(diào)控政策急需完善相關(guān)配套法規(guī)，確保住宅質(zhì)量的同時(shí)，應(yīng)防止炒房、權(quán)利尋租甚至“垃圾”房等不良現(xiàn)象出現(xiàn)，針對(duì)不購買限價(jià)房的原因調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近四成買家擔(dān)心樓盤質(zhì)量及品質(zhì)。

此外，如何定價(jià)是當(dāng)前限價(jià)商品房最為尷尬的一面，客觀分析，當(dāng)前的“限價(jià)房”政策已超出宏觀調(diào)控層面的范圍，在其具體價(jià)格制定方面，需著重考慮兩方面因素，一方面是其出售價(jià)格能讓部分中低收入家庭消費(fèi)得起，另一方面還得適當(dāng)遵循市場(chǎng)秩序。盡管限價(jià)商品房的售價(jià)未正式公布，但從官方所透露的信息來看，其售價(jià)可能定為低于區(qū)域15％，調(diào)查顯示，認(rèn)為此售價(jià)策略依然過高的人群所占比例高達(dá)24 68％。

政府部門參與開發(fā)合情合理

據(jù)悉，目前公布的7宗地塊，已引起眾多開發(fā)商的關(guān)注，其中豐臺(tái)東鐵匠營地塊和朝陽廣渠路地塊已經(jīng)成為多個(gè)開發(fā)商重點(diǎn)關(guān)注的地塊，首開、金隅、城建等多個(gè)國企也在公開場(chǎng)合表現(xiàn)出極大興趣。可見，開發(fā)企業(yè)對(duì)限價(jià)商品房開發(fā)熱情高漲。

針對(duì)限價(jià)房的開發(fā)主體意見調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近四成人群認(rèn)為應(yīng)由政府成立部門獨(dú)立開發(fā)，以此杜絕開發(fā)商在工程招投標(biāo)階段降低標(biāo)底，同時(shí)防止建筑單位壓縮工程造價(jià)，降低建設(shè)成本。

逾八成人群認(rèn)為5000元單價(jià)為上限

廣州市日前推出的兩個(gè)限價(jià)商品房?jī)r(jià)格高于附近商品房的均價(jià)，作為全國首例限價(jià)房一經(jīng)推出，立刻引起爭(zhēng)議并被媒體指為“抬價(jià)房”。究竟限價(jià)房的售價(jià)應(yīng)如何界定7是應(yīng)參照市場(chǎng)接受的需求程度確定，還是全市統(tǒng)一定價(jià)，或是按所處區(qū)域基價(jià)定價(jià)7據(jù)本次調(diào)查統(tǒng)計(jì)，76．10％人群認(rèn)為應(yīng)按所處區(qū)域基價(jià)定價(jià)。分析認(rèn)為，目前所公布出的7宗限價(jià)房地塊，各地塊所處地段商品房售價(jià)差之甚遠(yuǎn)，所以全市統(tǒng)一定價(jià)可能性基本不大。

此外，針對(duì)限價(jià)房面積標(biāo)準(zhǔn)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，69．8％人群認(rèn)為應(yīng)以90平方米以下戶型為主。

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