導語：如何才能寫好一篇工程款，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

【工程款催款函范文一】

________有限公司：

你我雙方于____年____月____日簽訂的《_____________》承包合同，我方已按承包合同約定的工程進度(工程圖紙設(shè)計結(jié)束、委托方審查完畢，并________預制的設(shè)備也已制作完成)，特申請按雙方合同約定的________工程進度款余款____________萬元整(________萬元)，望貴公司給予批復辦理為盼!

_________有限公司

____年____月____日

【工程款催款函范文二】

致：_______有限公司：

現(xiàn)就貴司拖欠我司《_______________土建及附屬配套工程》工程預付款一事向貴司致函如下：

____年____月____日，貴司與我司簽訂了《______________土建及附屬配套工程項目》，雙方約定，貴司曾于____年____月____日支付了合同總價的%預付款(元)，我公司在____年____月____日以將銀行保函呈交貴公司，至今我公司賬戶上未收到貴公司承諾的工程預付款。

鑒于雙方的合作關(guān)系較好，現(xiàn)特致函請貴公司于____年____月____日前將所欠的工程預付款款項支付我公司。

此致：貴司

商祺!

_________有限公司

____年____月____日

【工程款催款函范文三】

xxxx有限公司：

現(xiàn)就貴司清結(jié)我司工程款項有關(guān)事宜致函如下：

一、我司于20xx年2月11日與貴司簽訂了《建筑鋼結(jié)構(gòu)制作安裝合同》，由我司承建貴司xx工業(yè)園機加工車間、鑄造車間鋼結(jié)構(gòu)工程。合同暫定價為陸佰陸拾玖萬元，合同總工期為85天，機加工和鑄造車間施工工期分別為45天。

二、根據(jù)合同有關(guān)約定，我司按時對施工圖進行了會審。機加工車間于20xx年5月23日開工，于20xx年6月11日完成中間結(jié)構(gòu)驗收，經(jīng)貴司工期順延簽證后于20xx年8月10日完工，8月18日進行了竣工驗收。鑄造車間于20xx年8月25日開工，現(xiàn)除屋面部分面板外也已經(jīng)基本完工。

三、根據(jù)合同第十三條“工程價款的支付與結(jié)算”，貴司應在合同生效后五日內(nèi)支付我司合同總價的15%預付款，施工圖會審確定后三日內(nèi)，支付我司合同總價的15%，鋼結(jié)構(gòu)主構(gòu)件進場后三日內(nèi)，支付我司合同總價的25%進度款。圍護材料開始進場后三日內(nèi)，支付我司合同總價的25%，鋼結(jié)構(gòu)施工完工后五日內(nèi)，支付我司合同總價的10%進度款。鋼結(jié)構(gòu)工程驗收合格后七日內(nèi)支付我司除保修金外的余款。截至目前為止，我司機加工車間已經(jīng)竣工驗收，貴司應支付至除保修金40萬元外的合同價款，計629萬元。

而到目前為止，貴司僅支付了410.35萬元，尚欠218.65萬元未支付給我司。后追加的合同款和最終決算金額由于未進行決算，目前暫時還未計算在內(nèi)。貴司延期付款已經(jīng)超過30天，按合同第十四條“獎勵和違約責任”有關(guān)約定內(nèi)容，貴司應按未付款的萬分之五/日支付違約金，工期予以順延。

四、為確保工程順利完成，我司現(xiàn)根據(jù)合同第十三條第一款第9項賦予的權(quán)利催告貴司，在接到本函件后7日內(nèi)支付我司上述欠款。逾期我司將按合同第十三條第一款第9項以及合同第十四條有關(guān)內(nèi)容，對工程予以停工，工期予以順延，同時保留追究貴司違約責任、解除合同等權(quán)利。

順致

商祺

篇2

工程款支付承諾書范文一：墊付工程款承諾書XXX：

我公司負責開發(fā)建設(shè)的 工程進入投標階段，我公司將嚴格按照招標投標法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定組織投標工作，并在此鄭重承諾：

我公司承諾對于本工程的工程承實施過程中，愿墊付工程款達到合同額的30%。按照承諾，合同進度付款條件相應修改。

特此承諾。

承諾人：XXX

時間：XXXX年XX月XX日

工程款支付承諾書范文二：工程款支付承諾書云南宸業(yè)建筑工程有限公司：

我公司開發(fā)的項目輝映蘭苑項目現(xiàn)已進入主體外立面裝飾階段。該項目目前業(yè)已完成投資約11000萬元，已經(jīng)支付工程款6000多萬元，剩余4000多萬元暫由貴公司墊付。我公司鄭重承諾：自即日起至20xx年4月前付清除質(zhì)量保證金以外的全部工程款約4000萬元。

如違背上述承諾，我公司自愿承擔由此引起的法律責任。

特此承諾

承諾人：XXX

時間：XXXX年XX月XX日

工程款支付承諾書范文三：工程款支付承諾書XXXXXXXXXXXXXXXX：

我單位負責建設(shè)的 工程進入招標階段，我公司將嚴格按照招標投標法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定組織招標投標工作，并在此鄭重承諾：

1、我單位在招標前和招標過程中，決不以摸底、了解情況或其他原因為由，與潛在投標人或投標人商談是否具備墊資能力、墊資工程部位、期限、額度等。

2、在工程開工后至竣工驗收之前，我公司將嚴格按照合同約定的方式和期限支付工程款。

3、我公司將按照中標價和中標工期簽訂施工承包合同，決不在經(jīng)招投標監(jiān)管機構(gòu)備案的合同之外再與中標人簽訂涉及降低造價、墊資施工等條款的任何合同或協(xié)議。

4、如違背上述承諾，我單位將自愿承擔由此引起的法律責任。

特此承諾。

篇3

工程款清償主要有以下幾種方式：

1、現(xiàn)金支付；

2、債轉(zhuǎn)股；

3、實物分割；

4、產(chǎn)權(quán)分割；

5、租賃。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第18條規(guī)定，建筑工程造價應當按照國家有關(guān)規(guī)定，由發(fā)包單位與承包單位在合同中約定。

篇4

【關(guān)鍵詞】工程款拖欠原因 現(xiàn)狀分析與探討途徑和措施

中圖分類號：TU198文獻標識碼： A 文章編號：

一、工程款拖欠原因

分析一定時期的拖欠工程款情況，原因是多方面的，既有社會大環(huán)境的因素，也有其自身特點：

（一）建設(shè)單位：建筑市場供求失衡是工程款拖欠問題產(chǎn)生的直接原因。建筑企業(yè)屬于勞動密集型行業(yè)，生產(chǎn)領(lǐng)域廣闊，隨著我國城鎮(zhèn)化進程的加快，建筑業(yè)成為吸納大量就業(yè)人員的重要行業(yè)。因此，建筑市場存在供求失衡，導致了過度競爭甚至是惡性競爭，許多建設(shè)單位利用市場優(yōu)勢，在簽訂合同時往往附加某些不平等條款。致使施工單位在承接工程初期即處于非常不利的地位，也是導致建筑工程款拖欠的直接原因之一。

（二）施工單位：一是施工單位內(nèi)部清理欠款工作職責不清，力度不夠，對債權(quán)的認識不足，簡單的以為只要從財務的角度實現(xiàn)了收入就是盈利，而貨幣資金的回收工作往往被放在次要位置，忽視了工程欠款的回收，為工程款的回收埋下了隱患。

二是有很多施工單位缺乏運用法律手段來解決債務糾紛的意識，因訴訟要經(jīng)歷一個漫長的時間過程，需要投入大量的人力、物力、財力，高成本使許多企業(yè)放棄了運用法律手段維護自身合法權(quán)益的信心和勇氣。

三是施工企業(yè)轉(zhuǎn)包、分包占據(jù)了整個建筑市場的部分工程，因此，施工合同被認定無效，根據(jù)慣例，無效建設(shè)施工合同都必須對工程量、工程造價進行委托鑒定，發(fā)包方借機提出質(zhì)量問題以及其他專業(yè)專業(yè)性問題，工程質(zhì)量關(guān)系到國計民生，國家在這方面也制定了許多法規(guī)，但偷工減料問題時有發(fā)生，工程質(zhì)量得不到保證。由于工程質(zhì)量不過關(guān)，有相當一部分欠款都是跟質(zhì)量問題糾纏在一起的，施工企業(yè)一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，想從發(fā)包方討回工程款就難上加難了，無法實現(xiàn)“低價中標，高價索賠”。

三是建筑業(yè)市場的畸形競爭方式也是導致工程款拖欠的重要原因之一，建筑業(yè)市場競爭十分激烈，施工單位不斷增加，據(jù)統(tǒng)計截至2011年7月寧波市建筑業(yè)產(chǎn)業(yè)工人約有45萬人，市場供過于求。施工單位墊資能力、資金實力是其是否承攬到工程的重要因素。許多工程承接的前提是墊資，而且數(shù)額越來越大，施工單位為了生存不得不接收苛刻的墊資條件。

二、工程款拖欠的現(xiàn)狀

分析一定時期的拖欠工程款情況，可從兩個方面進行考慮：一是拖欠工程款的規(guī)模，用建筑業(yè)企業(yè)期末被拖欠工程款指標反映；二是拖欠工程款對建筑業(yè)企業(yè)影響的深度，用期末被拖欠工程款與報告期建筑業(yè)總產(chǎn)值的比值反映。拖欠工程款規(guī)模的大小和深度的強弱，直接反映拖欠工程款對建筑業(yè)企業(yè)的負面影響程度。

據(jù)統(tǒng)計資料顯示，截至2006年末，我市建筑業(yè)企業(yè)應收款為79.97億元，同比增長39%，其中竣工工程應收款35.75億元，同比增長42.2%，應收款占建筑業(yè)總產(chǎn)值的比重的8.7%上升為11.2%。在我市所有684家建筑業(yè)企業(yè)中，有68%的企業(yè)存在不同程度的應收工程款，其中被拖欠工程款超過億元的建筑業(yè)企業(yè)共有13家，合計欠款達48.1億元。

近幾年在市委、市政府及有關(guān)部門的重視下，經(jīng)過一段時間的集中治理整頓，在一定程度上得到遏制。從總體上看，拖欠工程款規(guī)模逐步受到控制，并出現(xiàn)逐步好轉(zhuǎn)的跡象。

三、解決拖欠工程款問題的對策措施

（一）加快企業(yè)改革步伐、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)；加快企業(yè)轉(zhuǎn)型升級；增強企業(yè)的工程風險防范意識和自我保護能力，在市場競爭中不斷提升競爭力和工程風險防范能力。

（二）企業(yè)要進行充分的工程項目風險評估，對于資金不落實或可能不落實的項目不要盲目承包。要增強合同管理能力維護企業(yè)的合法權(quán)益，并要加強工程質(zhì)量、工期等管理，防止因質(zhì)量、工期糾紛而造成工程款拖欠。

（三）嚴格基本建設(shè)程序，認真落實項目資本金制度，強化建設(shè)資金監(jiān)管。對項目資本金不足，且后續(xù)資金來源沒有立項，不能報建、不能招投標、不能頒發(fā)施工許可證。對工程未竣工、未辦理工程決算和未按合同約定支付企業(yè)，一律不批準新開工項目。政府投資工程要根據(jù)財政收入狀況量力而行。

（四）加強過程控制及時結(jié)算工程款，如果由于建設(shè)單位不能及時付款而造成停工或工期延誤，需要收集書面證據(jù)，其損失要及時向甲方提出索賠；由于甲方設(shè)計變更導致工作量增加，一定要等甲方出具有效簽證后方可施工，相應的工程價款也應及時到位；工程分部完工后，要抓緊完工結(jié)算工作，最好在完工工程交付之前把工程決算書做好并遞交給建設(shè)單位審批，建設(shè)單位應在合同規(guī)定的期限內(nèi)審批工程結(jié)算書并支付工程結(jié)算款。若建設(shè)單位有意拖延或無理拒付，施工企業(yè)可按合同規(guī)定要求對方支付工程款及滯納金，或行使留置權(quán)不予交付完工工程，由此造成的損失由甲方承擔。

四、結(jié)束語

我們應該認識到，防范建筑工程款拖欠的風險是一項長期艱巨的工作，應常抓不懈，為企業(yè)筑起一道防范經(jīng)營風險的銅墻鐵壁。

總而言之，為維護建筑市場的正常運行，保護企業(yè)的生存與發(fā)展，以及為避免因資金缺口問題給工程本身，乃至社會帶來的負面影響，我們應深刻領(lǐng)會國家的方針、政策，采取強有力措施，堅決從源頭上杜絕建設(shè)資金的不到位，以保證工程建設(shè)的順利進行。

參考文獻：

1、關(guān)于審理建設(shè)施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋浙江建筑行業(yè)協(xié)會趙全強2005年4月

2、淺談企業(yè)應收帳款的管理 商場現(xiàn)代化鹿亞芹2007年2月

3、《違約責任》中國政法大學出版社王利明1996年

4、最高人民法院經(jīng)濟審判庭編著:《合同法解釋與適用》，新華出版社1999年版。

篇5

(2009)川杰可律民函 001號

四川瀘天化股份有限公司：

四川杰可律師事務所系根據(jù)中國法律登記注冊的中國律師事務所，本律師函署名律師具有完全的合法執(zhí)業(yè)資格。本律師依法取得四川省瀘州玉河建筑工程有限公司(以下稱“委托人”)的授權(quán)和四川杰可律師事務所的指派，現(xiàn)就貴公司未按約履行付款義務特致函如下：

2008年9月15日，貴公司與本律師的委托人在瀘州市納溪區(qū)簽訂《建設(shè)工程合同》，約定：工程名稱為四川瀘天化股份有限公司硝區(qū)內(nèi)管廊改造項目工程及新增擋土墻;工程內(nèi)容為管廊、管架、土建、擋土墻工程;合同價款為“所有工程量按實進入結(jié)算”，“施工圖范圍之內(nèi)、外的工程量及設(shè)計變更所增加的工程量，執(zhí)行四川省2000估價定額三類工程三級Ⅱ檔計取，相應費率及人工費調(diào)整按相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行”;工程價款支付為“工程完工經(jīng)三方驗收合格后10日內(nèi)，甲方向乙方付款至合同總價的80%;在項目審計結(jié)束后10日內(nèi)，甲方向乙方付款至竣工結(jié)算價款的95%”;“甲方不按合同規(guī)定時間向乙方付款，每延期一天應交付合同總價的3‰的違約金”。

合同生效后，本律師的委托人全面、正確、適時履行了合同義務，建設(shè)工程已經(jīng)交付貴公司使用。貴公司委托的四川華信工程造價咨詢事務所已于2009年4月2日作出川華信瀘[2009]咨字044號《工程竣工結(jié)算審核報告》，核實工程結(jié)算金額為5627904元。瀘天華(集團)有限責任公司審計室已于2009年4月3日作出《項目審定金額通知書》，同意“按照審計核實金額，留足質(zhì)量保證金與施工單位辦理結(jié)算”。

但時至今日，本律師的委托人經(jīng)多次催告，貴公司仍沒有履行“在項目審計結(jié)束后10日內(nèi)，甲方向乙方付款至竣工結(jié)算價款的95%”的合同義務。

有鑒于此，本律師代表委托人向貴公司作如下聲明：

1、合法有效的合同必須得到信守，當事人應當按照約定全面履行自己的義務，且不得因負責人、承辦人的變動而不履行合同義務。

2、本建設(shè)工程的計價方法已經(jīng)約定，且不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，應當執(zhí)行，不允更改。

3、委托人對《工程竣工結(jié)算審核報告》和《項目審定金額通知書》核減工程造價369018元雖有異議，但充分尊重;貴公司應當按照該報告和通知適時支付工程價款。

4、貴公司沒有依照合同約定在項目審計結(jié)束后10日內(nèi)向委托人履行付款至竣工結(jié)算價款的95%的合同義務，應屬違約行為，應當自責，應當承擔相應的法律責任。

5、建設(shè)工程施工合同承包人應得之工程價款，多系勞工報酬，應當優(yōu)先受償、盡快受償，以免衍生其他不必要的糾紛。

本律師注意到：貴公司有40多年的歷史，一直秉承“質(zhì)量誠信、顧客至上、天地人和、平安吉祥”的管理理念;堅守“以信譽為生命，以質(zhì)量為先導，以責任為依托，以服務為保證”的經(jīng)營理念;恪守“以成為受人尊敬的卓越上市公司為目標，積極履行對國家和社會以及股東、債權(quán)人等利益相關(guān)方所應承擔的責任”的社會承諾，是瀘州乃至四川為數(shù)不多的具有驕人業(yè)績、良好信譽的上市公司。

本律師相信：即使在世界金融危機背景下，貴公司也能始終如一地不負社會期望，維護自身良好形象，妥善處理給付工程價款糾紛。

本律師正告：考慮到雙方的合作關(guān)系，利于雙方今后的合作，在本律師調(diào)解階段，委托人只要求貴公司依照合同約定和工程竣工結(jié)算審核報告確定的竣工結(jié)算價款95%的金額，即扣除已經(jīng)支付300多萬元后，支付工程款項計人民幣2060204元即可。請貴公司在7個工作日內(nèi)對本函所涉內(nèi)容做出書面回復與說明。逾期，委托人將采取相應的法律手段就貴公司的違約行為追究貴公司的法律責任，并就委托人因此所遭受的經(jīng)濟損失向貴公司索賠。本律師將依法受托申請仲裁，由此產(chǎn)生的仲裁費、財產(chǎn)保全費、強制執(zhí)行費、律師服務費等將由貴公司負擔。

專此函告，望貴公司慎思并妥善對待。

XXX律師事務所

篇6

【法律依據(jù)】

《民事訴訟法》第三十三條規(guī)定，下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：

(一)因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；

(二)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；

篇7

（一）書面償還情況：截止年月底。清償比例為65.7%全市政府投資項目書面清欠進展排名情況如下：排名第一的有5個縣（區(qū)）償還比例達到100%排名第六，償還比例為88.7%排名第七的市，償還比例為83%排名第八的市，償還比例為68.2%排名第九的市直，償還比例為60.9%排名第十的縣，償還比例為56.9%排名第十一的縣，償還比例為43.2%

（二）網(wǎng)上償還情況：截止年月底。占拖欠總額的81.76%政府投資項目還款6064.67萬元，占政府項目拖欠總額的80.26%全市政府項目網(wǎng)上清欠進展排名情況如下：排名第一的有4縣（市）還款比例達到100%排名第五的縣，還款比例為91.15%排名第六的縣，還款比例為87.51%排名第七的縣，還款比例為84.27%排名第八的縣，還款比例為76.52%排名第九的市直，還款比例為26.5%排名第十的、兩縣（區(qū)）還款比例為0市區(qū)網(wǎng)上重點拖欠單位分別為大橋（569.28萬）旅游公司綜合樓（207.94萬）赤壁廣場（65萬）等3個項目，至今還款沒有進展。

（三）重點拖欠項目督辦情況：截止年月底。未作回復20件，督辦函回復率為82.76%其中，區(qū)回復率80%市回復率50%縣回復率只有40%市水產(chǎn)學校、公園風景區(qū)管理處、“普九”教育、市政、公路、市政、交通、江堤、公路等42件重點拖欠上訪投訴案件還沒有得到落實。

二、清欠進度緩慢主要原因

政府項目網(wǎng)上還款進度在全省排名倒數(shù)第四。造成這一狀況的主要原因反映在如下幾個方面：一是少數(shù)地方對清欠工作領(lǐng)導、組織和督辦力度不大，市總的清欠比例比全省平均水平低9.67個百分點。對清欠工作的認識還不高。二是少數(shù)業(yè)主單位沒有采取措施對施工企業(yè)特別是對外地企業(yè)進行網(wǎng)上銷號。少數(shù)業(yè)主不能主動與被拖欠企業(yè)協(xié)商，更沒有積極籌措資金及時償還拖欠款，以致網(wǎng)上拖欠數(shù)據(jù)難以銷號。三是少數(shù)地方領(lǐng)導存在等待觀望的思想，不是主動籌措資金，而是等上級撥款。四是市直部分項目單位已停止了運轉(zhuǎn)，有些單位已進入破產(chǎn)程序，還款和網(wǎng)上銷號工作無人問津。

三、有關(guān)要求

（一）認真貫徹落實省政府辦公廳《關(guān)于對清理建設(shè)領(lǐng)域政府投資工程拖欠工程款工作滯后地區(qū)采取制約措施的通報》鄂政辦電〔〕147號）精神。打好清欠工作的攻堅戰(zhàn)，確保省政府、市政府制定的清欠工作目標落實到位。自年月日起，市政府將對政府項目還款比例達不到100%總體還款進度達不到95%以上的縣（市、區(qū)）和市區(qū)重點拖欠單位的主管部門停止辦理項目審批、資金下?lián)堋⑼恋貙徟?、單位領(lǐng)導干部出國審批手續(xù)。

篇8

1、首先必須準備好結(jié)帳有關(guān)的所有合同資料，施工方面存在過錯、項目調(diào)整等特殊情況的還必須有甲方的驗收、簽證等資料，總之就是不能在要帳時讓甲方找你的任何借口。

2、其次最重要的是即便暫時收不到錢，但每一次要帳工作都必須有進展、有收獲，為下一次的有的放矢奠定基礎(chǔ)；要認真對待每次要帳工作，做好詳細記錄，最好能夠獲取到錄音、視頻、簽字材料等有效憑據(jù)。

3、另外就是行動要積極，在甲方每次承諾的付款日要準時出現(xiàn)，甚至可以適當提前。試想你的錢你都不上心，還指望對方主動付給你嗎？

4、這一招過后，如果甲方仍然不付款，一再失信（具體評定標準可根據(jù)實際情況自己設(shè)定），或是達不到你要求，就有必要采取后續(xù)行動了。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

篇9

1、催款函是種催交款項的文書是交款單位或個人在超過規(guī)定期未按時交付款項時使用的通知書。人們在長期實踐基礎(chǔ)上約定俗成的定表格,使用時直接填寫即可。

2、催收技巧:不卑不亢,柔中帶剛述衷腸。有些營銷人員認為:向客戶追討貨款,是求別人辦事,因而在與對方的交涉過程中,沒有絲毫的底氣,讓客戶覺得“好欺負”,從而故意刁難或拒絕付款。所以,在收款過程中,擺正“姿態(tài)”是非常重要的。首先,理直氣壯義正辭嚴地向客戶說明來意:今天,我是按合同規(guī)定特地登門收款的。讓客戶明白,這次不是求他收購自己的貨物,而是他該自己一筆貨款而且這批款子今天非結(jié)不可。

在理解客戶難處的同時,讓客戶也理解自己的難處。有時客戶會說:“您看,我公司生意現(xiàn)在這么差,資金周轉(zhuǎn)確實困難,能不能緩幾天再結(jié)?”對這種“借口”在表示“理解”的同時,也應借機向他訴說自己的為難之處。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

篇10

一、科學設(shè)置業(yè)務流程

根據(jù)該物業(yè)公司業(yè)務特征，筆者設(shè)計了公司業(yè)務流程圖（1）。

圖（1）

二、正確進行會計核算

（1）預付時控制點：必須要附業(yè)務部門匡算明細，附外部或者內(nèi)部審價的審定單和匯總表。有了審價核定單，確保預付金額在控制的范圍內(nèi)，不會超付。

借：預付賬款——浦房集團外——某某施工單位

貸：銀行存款

（2）分攤后控制點：一個季度一次分攤，把業(yè)委會不認可以及維修資金用空的款項單獨核算，根據(jù)判斷再做處理，同時必須進行項目核算。

借：其他應收款——某某業(yè)主大會

其他應收款——未分攤——某某業(yè)主大會

（摘要列明項目）

貸：專項應付款——物業(yè)維修基金——應收業(yè)委會修繕款——大中修

……相對應項目

（3）小修列支成本控制點：根據(jù)內(nèi)部核算的要求，小修公房收入部分已經(jīng)計入在公房租金收入中，小修公房支出部分應該在成本中列支，其中超過公房小修收入額度的款項出會出現(xiàn)紅字。

借：開發(fā)成本——物業(yè)成本——小修費支出——外包小修費——公房小修費——小修養(yǎng)護

貸：其他應付款——某某施工單位

（4）收到款項時會計處理控制點：收到大中修公房來款。

借：銀行存款

貸：專項應付款——物業(yè)維修基金——應收公房款

借：專項應付款——物業(yè)維修基金——應收公房款

貸：其他應付款——某某施工單位

收到街道款項。街道立項項目必須考慮承受能力，往往是街道承擔30%的工程支出，其余要求在維修資金中分攤，而維修資金卻無力承擔。

借：銀行存款

貸：其他應付款——某某施工單位收到私房款控制點：轉(zhuǎn)出已經(jīng)到賬的分攤款項，按業(yè)委會分項目進行核算，將收到的各項私房款，與分攤時的數(shù)據(jù)其他應收款——某某業(yè)主大會進行比較，比較缺口，查找原因，這個工作量較大，因為可能有數(shù)十家業(yè)委會，每個業(yè)委會的項目達十余項。

規(guī)定分攤員與會計人員一個季度對一次賬。

借：銀行存款

貸：其他應收款——某某業(yè)主大會

借：專項應付款——物業(yè)維修基金——應收業(yè)委會修繕款——大中修

……相對應項目

貸：其他應付款——某某施工單位

（5）結(jié)轉(zhuǎn)控制點：對照當期其他應收款判斷是否要出成本，核算收到的各類款項，匯總，并且與預付款比較，其中也可以將部分差額在政府補貼中列支。

借：其他應付款——某某施工單位（公房+私房+街道）

開發(fā)成本——物業(yè)成本（摘要寫明什么項目出成本）

遞延收益——政府補貼