導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫(xiě)好一篇舊房子，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

總有一些細(xì)節(jié)的部分讓我驚心

窄窄的木梯上

那一碩大的蜘蛛沉寂的幾乎夸張

還有破門(mén)而入的陽(yáng)光

它直立著

在這樣的一個(gè)人過(guò)程里

我看到

一些塵灰在快樂(lè)的地舞蹈

此刻，我還從過(guò)堂穿過(guò)

仿佛，襲面而來(lái)的空氣類(lèi)似一只手

揪住我，撕去我所有的外衣

把內(nèi)心掏空

就像那房主趁著月黑風(fēng)高

搬走了所有珍貴的東西

久違了

現(xiàn)在，正是下午陽(yáng)光緩慢下來(lái)的時(shí)刻

我是這所空房的唯一的入侵者

但不是占領(lǐng)者

也許氣候突然變冷

頭頂上的那一扇舊窗

篇2

不過(guò)，我對(duì)于房子，可是典型的慢熱，原本沒(méi)怎么將自己與房子連在一起，可是架不住這房子的事天天在你眼前、耳邊喧鬧不止，所以，不知道怎么著，每天一睜眼，這房子就變成了心頭的第一大事。

房子的魅力如此之大

我是與母親弟弟同住的，三個(gè)人110平米的房子，四室一廳，除了每人都有自己的天地外，還有一間小書(shū)房，應(yīng)該說(shuō)是滿(mǎn)夠用了，何況弟弟經(jīng)常不在家，我們母子倆住起來(lái)，綽綽有余的。

不過(guò)，慢慢的身邊朋友們都開(kāi)始忙活著看房子跑銀行了，我心想，為了住得寬敞點(diǎn)，就每個(gè)月掰著手指頭過(guò)日子，緊緊巴巴的，肯定很不舒服，還是我這樣，稀里糊涂過(guò)從不為錢(qián)發(fā)愁的日子好，要知道，一個(gè)人日子過(guò)得太“謹(jǐn)慎”了，人的心胸境界，是不是都會(huì)受到點(diǎn)影響呢？還是輕松自在對(duì)我來(lái)講，更重要些。

因此很長(zhǎng)一段時(shí)間以來(lái)，只要是談房子的話(huà)題，我統(tǒng)統(tǒng)都讓它繞著耳邊溜掉了，兩三個(gè)關(guān)系極近的，見(jiàn)我如此冥頑不化，也就懶得理我，隨我去。畢竟每個(gè)人都是過(guò)自己日子的。

又沒(méi)多久，朋友們一個(gè)接一個(gè)地搬新家了，我這個(gè)搭手幫忙的，一到人家的小區(qū)，便有點(diǎn)把持不住――新小區(qū)處處翠綠，井然有序，清清靜靜又干干凈凈。在全新環(huán)境的映襯下，我似乎看到連眼前的朋友都像換了個(gè)新人兒似的。想想每天傍晚在這樣的小區(qū)里散散步、聊聊天、吹吹楊柳風(fēng)，舒展一下胳膊腿的，一定很是愜意。及至到了人家裝修精致、漂漂亮亮的房子里，我要過(guò)自在輕松日子的決心，就大大地動(dòng)搖了。新房子意味著什么呢，寬闊的廳室，燦爛的陽(yáng)光――盡管我現(xiàn)在住的也是陽(yáng)面房，可是陽(yáng)光在新房子里和在舊房子里，怎么感覺(jué)如此不同?。吭倏粗笥研⌒牟潦靡患匦碌募揖?，更豁然明朗，原來(lái)新房子還意味著你可以將自己的生活，全新地調(diào)理一下，使得眼前的每一件東西，都做到是自己喜歡看和喜歡用的。這一點(diǎn)，對(duì)于我這個(gè)不是太滿(mǎn)意自己的人來(lái)講，也大有誘惑力。因?yàn)樾木橙绻{(diào)整好了，還怕生活會(huì)辜負(fù)我嗎？

原來(lái)，房子的魅力如此之大！

順手就買(mǎi)了一套

受了朋友新房的刺激后，我也開(kāi)始留意各處的房產(chǎn)廣告了，有了新開(kāi)盤(pán)的，也順路繞路地去看一看，這一看不要緊，就跟中了魔似的打不住了。因?yàn)槊恳惶幍臉影宸?，都將誘惑做到極致，光鮮亮麗召喚著你，使你的腳步纏綿半天，像我這般意志薄弱的，哪禁得住如此景致，所以很快就范，買(mǎi)了新開(kāi)盤(pán)的“陽(yáng)光100”的三居室，帶精裝修的。

母親并不反對(duì)我買(mǎi)房子，畢竟我也早到了迎娶的年齡，如果結(jié)婚，想來(lái)還是有一套新房子，更合意。

至于房子的地點(diǎn)嗎，我是可以不考慮的。母親已經(jīng)退休，在哪里居住都不是問(wèn)題。我呢，每天跑開(kāi)發(fā)區(qū)，跑來(lái)跑去，市內(nèi)哪一處的地點(diǎn)，對(duì)我上班來(lái)講都是等距離，所以只要將來(lái)小區(qū)的人文自然環(huán)境好，離市中心遠(yuǎn)近是不用顧及的。這一點(diǎn)，很方便我選更滿(mǎn)意的房子。

“陽(yáng)光100”的所在位置，靠近外環(huán)，我上班，出了小區(qū)就跑上通途，呵呵，方便，就此上下班，尤其是下班，保不準(zhǔn)能節(jié)省一個(gè)來(lái)小時(shí)的時(shí)間呢。還有，據(jù)說(shuō)“陽(yáng)光100”邊上規(guī)劃了一座大學(xué)城。大學(xué)城，意味著將來(lái)出門(mén)就“談笑有鴻儒”，沒(méi)事往那里一溜就能沾回來(lái)一身文化氣息，所以，還猶豫什么！錢(qián)嗎，既然可以貸款，首付十一萬(wàn)還沒(méi)問(wèn)題。我的月薪七千左右，貸款四十萬(wàn)，為期二十年，呵呵，慢慢還吧！雖然有人測(cè)算過(guò)，貸款的年限最好在十到十五年之間，超過(guò)這個(gè)年限，就會(huì)交給銀行太多的利息，不劃算?？墒牵l(shuí)讓我不想讓平常的日子太緊巴呢，所以，還是時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)，每月還少一點(diǎn)的好。因?yàn)槌速I(mǎi)房，我總得兼顧一下喜歡旅游的小毛病和時(shí)不時(shí)買(mǎi)一兩件舊玩意兒的小愛(ài)好吧，何況未來(lái)不久，還要娶妻生子過(guò)日子呢！

便宜被弟弟占去

一年之后，裝修好了的新房如期交付了，這期間，讓我大快人心的是：房?jī)r(jià)蹭蹭地竄上去了！就我現(xiàn)在這套，如果轉(zhuǎn)手，馬上就能多掙十幾萬(wàn)，一平方米長(zhǎng)了1230元呢！

十幾萬(wàn)，這期間我可什么都沒(méi)做，就坐地收錢(qián)了，真舒坦呢！難怪以前人們有了錢(qián)就買(mǎi)房子置地呢，感情生起錢(qián)來(lái)這么輕松容易?？上У氖俏覜](méi)這份腦子，光想著買(mǎi)新房自己住了，不像同事尤二，四五年前就折騰，現(xiàn)如今在他名下已經(jīng)有了六七套，按今天的價(jià)錢(qián)算起來(lái)，可不是后半生都不用上班了嗎？而且有幾套聽(tīng)說(shuō)還租給了老外，一個(gè)月五六千的租金呢！

我那顆本不貪財(cái)?shù)男?，也蠢蠢欲?dòng)起來(lái)，更何況房?jī)r(jià)天天都在漲，刺激得我整天就想，哪里能找更多的錢(qián)再買(mǎi)一套房呢？

我這樣的想法，一次在公交車(chē)上，被撩撥得幾乎要爆發(fā)了：身后一位女士，正在與朋友通電話(huà)，談的正是房子，她說(shuō)天驕源那套租給了老美，一個(gè)月八千多；租羅馬花園的是一個(gè)韓國(guó)人，房?jī)r(jià)六千；環(huán)渤海的那套正裝修呢，已經(jīng)有日本人看了幾次了。而最后知道，她和他老公的月薪加起來(lái)，還不到五千！天哪，她說(shuō)的地點(diǎn)，可都是黃金地段，每平米今天的價(jià)位在六千塊錢(qián)以上啊，怎么就有能力買(mǎi)呢？我一個(gè)人的薪水比他們倆人都多，可是――真慚愧！

正在我日日想著房子的事情，弟弟開(kāi)口了，因?yàn)槊髂晔恰肮褘D年”，所以他想著今年把喜事兒辦了，要用我那套新房子?？粗艿苷J(rèn)真的臉，我這個(gè)做哥哥的，歡喜之余，只能表示支持了。弟弟雖然收入不比我少，可是工作不固定，所以也就一直沒(méi)怎么想買(mǎi)房的事。

直奔別墅下手了

既然“陽(yáng)光100”是弟弟的了，那我似乎就更有了看房子的理由。可是不論怎么樣，似乎也做不到公交車(chē)?yán)锬俏慌恳粯?。想?lái)既然她掙得那么少，就一定像尤二的做法，將周?chē)H友借了個(gè)遍，才買(mǎi)了那么多房的。當(dāng)然現(xiàn)在可能還起來(lái)是沒(méi)什么問(wèn)題了，可是要知道每位親友，也都知道現(xiàn)如今買(mǎi)房是可以升值的，誰(shuí)還有錢(qián)愿意外借呢？

所以實(shí)際做起來(lái)，我還是只能再找一處房子，仍是為了住而已。

看來(lái)看去，有一處較遠(yuǎn)的別墅群吸引了我。想來(lái)每個(gè)城市的土地都是很有限的，因而像別墅這樣太占面積的房產(chǎn)，日后肯定不會(huì)多批，但是隨著經(jīng)濟(jì)的日益發(fā)展，有錢(qián)人肯定越來(lái)越多，所以現(xiàn)在就下手買(mǎi)套別墅，保不準(zhǔn)就是將來(lái)人們眼中的搖錢(qián)樹(shù)呢！

地點(diǎn)對(duì)我來(lái)講不是問(wèn)題，何況，雖然現(xiàn)在看起來(lái)房子位置離市中心過(guò)遠(yuǎn)，可是將來(lái)這個(gè)城市很快就要發(fā)展“三環(huán)”了，也許五年過(guò)后，別墅群又成了一個(gè)新的交通便利的城區(qū)。即使不如此，一個(gè)擁有兩千棟別墅的地段，各種生活設(shè)施也自然會(huì)配套的――至少售樓小姐是這么說(shuō)！

還有，其實(shí)我并不希望這里又成為一個(gè)新的城區(qū)，要知道，地處城市邊緣，畢竟田野綠地更近了，車(chē)輛也不那么繁雜，因此空氣要好得多。想想現(xiàn)在車(chē)價(jià)如此便宜，據(jù)說(shuō)明年還要“雪崩”，兩三年過(guò)后工薪族每人都開(kāi)上一輛車(chē)的話(huà)，那城里的交通，該是一幅多么可怕的景象。即便你是個(gè)慢性子不著急，可是那無(wú)處躲藏的尾氣，吸多了受得了嗎？

何況，售樓小姐的報(bào)價(jià)，還是很有吸引力：4800至5300的連體別墅價(jià)格，200多平方米下來(lái)，一百來(lái)萬(wàn)。聽(tīng)上去雖然夠心驚的，可是如果換了像樣一點(diǎn)的樓房，也得八九十萬(wàn)。再有，別墅還送小院和閣樓，想想多有誘惑力！

再說(shuō)，我看中的房子已經(jīng)初具規(guī)模了，進(jìn)去看看，設(shè)計(jì)很不錯(cuò)，讓我最滿(mǎn)意的是一樓的起居室和飯廳，三面的窗戶(hù)，窗外是內(nèi)庭院――想想抬眼就看到外面花園中的綠色，這樣的用餐，即便是家常飯，是不是也平生了幾分浪漫？

方寸大亂

在看別墅的時(shí)候，有位朋友拉著我奔了北京，因?yàn)樗l(fā)現(xiàn)了二環(huán)以?xún)?nèi)的一處房產(chǎn)，售價(jià)不到七千塊錢(qián)。北京的房子都已建到五環(huán)以外了，二環(huán)以?xún)?nèi)的房子每平方米沒(méi)有一萬(wàn)是下不來(lái)的。那為什么現(xiàn)在這個(gè)價(jià)錢(qián)呢？一個(gè)原因，據(jù)說(shuō)是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商是外地的，北京人還不大認(rèn)；第二個(gè)，是現(xiàn)在所在地點(diǎn)周邊環(huán)境很差，所以一時(shí)賣(mài)不上價(jià)。不過(guò)小區(qū)對(duì)面的一塊地皮已經(jīng)被香港一位富豪買(mǎi)下，計(jì)劃開(kāi)發(fā)成金融街，而小區(qū)周?chē)捕荚谝?guī)劃之內(nèi)。所以，等以后都建設(shè)到位了，小區(qū)的房?jī)r(jià)，一定會(huì)大幅上揚(yáng)的。

北京的朋友還說(shuō)，二環(huán)以?xún)?nèi)的100平方米房屋，裝修還不錯(cuò)的，租金在一萬(wàn)三四呢！聽(tīng)上去夠刺激吧？如果現(xiàn)在就買(mǎi)這么一套房子，那么將來(lái)不久，不是就等著每月數(shù)錢(qián)了嗎？那可是比我每月的薪水還高一倍呢。

想想人們說(shuō)的溫州炒房團(tuán)，現(xiàn)在已經(jīng)是全國(guó)范圍內(nèi)購(gòu)置房產(chǎn)了，我怎么就不能在北京買(mǎi)套房子？還有消息說(shuō)，上?，F(xiàn)在也出現(xiàn)了類(lèi)似的炒房團(tuán)，港臺(tái)等地經(jīng)常組織人到上海等城市買(mǎi)房，甚至俄羅斯也有人開(kāi)始幾十套數(shù)百套地在上海購(gòu)置房產(chǎn)了。

呵呵，夠鬧心的吧？朋友們說(shuō)，如果連我這么個(gè)對(duì)錢(qián)不痛不癢的家伙，現(xiàn)在都開(kāi)始鬧房子了，那房地產(chǎn)肯定已經(jīng)是個(gè)大泡沫了！

是不是泡沫，還真的無(wú)從判斷，從網(wǎng)上，一看二看三看，說(shuō)漲的還是比說(shuō)泡沫的多，最后為什么還決定這個(gè)時(shí)候買(mǎi)呢，一個(gè)是買(mǎi)房時(shí)，看到的是大家還在搶?zhuān)涣硪粋€(gè)，是年底看了一本中國(guó)社科院的綠皮書(shū)，預(yù)測(cè)至少2005年，中國(guó)的房產(chǎn)仍然以5%―10%的速度增長(zhǎng)。

多出二十萬(wàn)，是不是著了道

別墅開(kāi)盤(pán)了，原本說(shuō)好價(jià)錢(qián)不變的，但是最后發(fā)現(xiàn)，每平方米上去了800塊?？善婀值氖?，當(dāng)時(shí)光顧了交定金，竟然一時(shí)沒(méi)回過(guò)味來(lái)。等到回來(lái)后跟朋友說(shuō)起總價(jià)錢(qián)，才發(fā)現(xiàn)，實(shí)際上已經(jīng)比計(jì)劃多了近二十萬(wàn)。

想想為什么會(huì)這樣，回顧一下過(guò)程就知道了：

我第一次到售樓處，售房小姐就告訴我，如果真的想買(mǎi)，那恐怕得馬上找關(guān)系。因?yàn)楝F(xiàn)在房子基本上都已經(jīng)訂出去了，開(kāi)盤(pán)之時(shí)，恐怕已無(wú)房可賣(mài)。

我一聽(tīng)，心內(nèi)就有點(diǎn)發(fā)急，眼見(jiàn)的，一定是大家都跟我一樣聰明，看好了別墅的良好前景，所以才這么使勁搶啊。就在我四處問(wèn)詢(xún)著哪位朋友和該房產(chǎn)的領(lǐng)導(dǎo)們熟悉的時(shí)候，在開(kāi)盤(pán)前的十多天，售樓小姐電話(huà)通知，現(xiàn)在又拿出幾十套房子出售，正辦理選房卡呢，五萬(wàn)元一張。如果買(mǎi)完卡后選不到滿(mǎn)意的，可隨時(shí)退掉。但是無(wú)卡，是不能選房的。

于是立即去買(mǎi)卡，售樓小姐告訴我，我預(yù)期的房子，并不在銷(xiāo)售之列，要買(mǎi)只能做別的選擇。我一氣，卡也沒(méi)要，放棄算了。

可是開(kāi)盤(pán)那天不甘心，抱著試試看的想法到現(xiàn)場(chǎng)去，售樓小姐看見(jiàn)我，報(bào)喜似的相告：我想要的房型，又有了，當(dāng)然僅有兩套。

就兩套，而我看房的時(shí)候，還有位先生也對(duì)那房子有了興趣，所以，我?guī)缀鯖](méi)含糊，立即就取錢(qián)交定金了。

現(xiàn)在想想，真是被那種氣氛給擁上去的，以至都沒(méi)太注意房子無(wú)形中已經(jīng)貴出近二十萬(wàn)了。有人說(shuō)，現(xiàn)在房地產(chǎn)的銷(xiāo)售，已經(jīng)有很成熟的手段了，我不知道我這樣一步一步的，是不是正著了道兒？

篇3

表妹學(xué)的是藝術(shù)系，覺(jué)得如果能夠和不同的人在一起，應(yīng)該可以學(xué)習(xí)到很多不同的東西，率先就舉起了自己的手。

她說(shuō)當(dāng)時(shí)在場(chǎng)近一百來(lái)人，老師第一次問(wèn)的時(shí)候同意的人只有三十幾位，幾乎都是藝術(shù)專(zhuān)業(yè)的同學(xué)。后來(lái)老師問(wèn)不同意的舉手，其他專(zhuān)業(yè)陸續(xù)舉起了十來(lái)個(gè)人，不同意的原因比較統(tǒng)一，是覺(jué)得藝術(shù)類(lèi)同學(xué)會(huì)比較吵，會(huì)影響到自己的學(xué)習(xí)。

由于不到一半的同學(xué)發(fā)表了自己的意見(jiàn)，老師最終宣布放棄這一次調(diào)整。

表妹對(duì)我說(shuō)：我能理解自己和其他藝術(shù)專(zhuān)業(yè)的同學(xué)，我們覺(jué)得藝術(shù)都是相通的，如果你能夠換個(gè)角度去看待問(wèn)題，無(wú)論是對(duì)自己的人生經(jīng)歷，或是對(duì)自己的專(zhuān)業(yè)提升都應(yīng)該是有好處的吧。我也能理解那些不同意與我們住一起的同學(xué)，他們習(xí)慣了生活在自己的世界里，需要的就是安全感，似乎害怕嘗試，這樣的人有他們的道理，但因?yàn)榕挛ｋU(xiǎn)可能也就錯(cuò)過(guò)了很多快樂(lè)。我唯一不能理解的就是剩下那一大半不發(fā)表意見(jiàn)的人。說(shuō)一聲好，說(shuō)一聲不行，一點(diǎn)都不費(fèi)事。但他們集體沉默的樣子，讓人真覺(jué)得害怕。

我看著表妹的不理解，想想自己年輕時(shí)的樣子，好像自己也是那一群不表達(dá)自己喜怒哀樂(lè)的人。

那時(shí)我說(shuō)不清為什么不敢表達(dá)自己的觀(guān)點(diǎn)，現(xiàn)在想起來(lái)大概幾個(gè)原因：首先因?yàn)槲覐牟凰伎紗?wèn)題背后的意義，所以摸不清老師的問(wèn)題究竟是對(duì)我們好還是不好;其次，我不敢肯定自己說(shuō)出那些感受，會(huì)不會(huì)得罪哪些同學(xué)，而得罪人之后我也不知道自己能不能擺平;再次，我擔(dān)心自己的想法并不特別，即使表達(dá)了想法，也難以被重視;最后，我不表達(dá)觀(guān)點(diǎn)是因?yàn)槟敲炊嗳藳](méi)有表達(dá)，我做不了第一個(gè)表達(dá)自己觀(guān)點(diǎn)的人，但起碼不會(huì)是最后一個(gè)不敢表達(dá)觀(guān)點(diǎn)的人。

我把自己的感受告訴表妹，她撇了撇嘴，回我：一個(gè)不表達(dá)自己的人當(dāng)然會(huì)有各種各樣的原因，但如果作為一個(gè)成年人，面對(duì)一個(gè)與自己利益相關(guān)的問(wèn)題，不明白這是否對(duì)自己好，就是白吃那么多年飯了。然后因?yàn)榕碌米飫e人而放棄自己，這樣的人多半也沒(méi)什么出息。因?yàn)閾?dān)心自己的想法不怎么特別而選擇不表達(dá)，這樣的人更是可憐，非得驚天動(dòng)地才行，老老實(shí)實(shí)說(shuō)事就會(huì)死？

好吧，我們常常把自己置于一個(gè)群體之中，下意識(shí)地認(rèn)為自己一輩子都會(huì)屬于這個(gè)群體，而這個(gè)群體就代表自己在全世界的位置，競(jìng)爭(zhēng)者不是來(lái)自整個(gè)行業(yè)、同類(lèi)群體，而僅僅是這個(gè)團(tuán)隊(duì)。等過(guò)了幾年，當(dāng)你身處的團(tuán)隊(duì)也被淘汰的時(shí)候，大家走的走，散的散，你又進(jìn)入了一個(gè)新的團(tuán)隊(duì)，你才會(huì)知道，和你較量的根本不是身邊的人，而是身處的整個(gè)世界。當(dāng)你想明白這一點(diǎn)，無(wú)論你在哪個(gè)團(tuán)隊(duì)，你根本不會(huì)在意自己比別人高多少，而只在意自己在這個(gè)世界上的海拔是多少。

篇4

銀行另類(lèi)理財(cái)

從2006年茅臺(tái)、五糧液等高端白酒多次上漲以來(lái)，各大銀行就開(kāi)始紛紛試水發(fā)行白酒這種“另類(lèi)”理財(cái)產(chǎn)品，其收益也是不斷攀升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，酒類(lèi)理財(cái)產(chǎn)品的預(yù)期年收益率一般在4%~10%，認(rèn)購(gòu)起點(diǎn)不一，從1萬(wàn)元到100萬(wàn)元左右都有。雖然去年茅臺(tái)的價(jià)格出現(xiàn)下滑，政策方面也有禁用公款購(gòu)買(mǎi)高檔酒的消息，但進(jìn)入2012年以來(lái)，白酒類(lèi)理財(cái)產(chǎn)品的推出依然火熱非凡。

日前 中國(guó)銀行 就推出了定向投資于“五糧液酒廠(chǎng)60年釀神封藏限量酒”的理財(cái)產(chǎn)品。該原漿酒全球限量發(fā)售3萬(wàn)樽，本次理財(cái)計(jì)劃推出3000樽60年釀神封藏限量酒，總體發(fā)行規(guī)模僅5940萬(wàn)元。目前該限量酒的市場(chǎng)價(jià)格為2.98萬(wàn)元，而該理財(cái)產(chǎn)品的實(shí)物行權(quán)價(jià)格僅為1.98萬(wàn)元，理財(cái)計(jì)劃合作方預(yù)先將投資者預(yù)期資金收益存入銀行，選擇不執(zhí)行實(shí)物行權(quán)的客戶(hù)到期時(shí)可得本金與年化收益率5.8%的投資回報(bào)。本次理財(cái)產(chǎn)品的起點(diǎn)投資為6樽，金額為11.88萬(wàn)元。

而 工商銀行 今年推出的一款最高收益可達(dá)8%的酒類(lèi)理財(cái)產(chǎn)品更顯搶眼。這款“舍得30年年份酒”收益權(quán)信托理財(cái)產(chǎn)品的投資金額在5萬(wàn)~100萬(wàn)元之間起購(gòu)，12個(gè)月期限后，投資者可選擇拿到白酒或本金。該信托計(jì)劃資金20億元，其中10％將買(mǎi)入四川沱牌舍得酒業(yè)股份有限公司持有的1.6萬(wàn)壇舍得30年年份酒的收益權(quán)。其余90%資金主要投資于銀行間債券市場(chǎng)發(fā)行的各類(lèi)債券、貨幣市場(chǎng)基金等。這款產(chǎn)品投資期限為370天，若以實(shí)物形式支付，預(yù)期年化收益率可達(dá)8%；若以現(xiàn)金形式支付，預(yù)期收益率則為5.7%。

漢口銀行 今年也推出了國(guó)窖1573專(zhuān)屬理財(cái)計(jì)劃，該理財(cái)產(chǎn)品套餐一認(rèn)購(gòu)起點(diǎn)為5萬(wàn)元，對(duì)應(yīng)60瓶53度國(guó)窖1573高端白酒實(shí)物，折算下來(lái)，每瓶?jī)r(jià)格為833.33元；套餐二為一款收益達(dá)9%專(zhuān)屬理財(cái)產(chǎn)品，認(rèn)購(gòu)起點(diǎn)20萬(wàn)元。

平合熱推

隨著酒類(lèi)市場(chǎng)的升溫，各種新興的酒類(lèi)交易平臺(tái)也陸續(xù)嶄露頭角，去年6月份，中國(guó)期酒網(wǎng)上交易平臺(tái)正式上線(xiàn)，首次在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)推出基于互聯(lián)網(wǎng)的期酒直銷(xiāo)和交易平臺(tái)。這個(gè)交易模式跟天津文交所推出的藝術(shù)品份額交易的交易模式類(lèi)似，即把一件實(shí)物分為若干份進(jìn)行份額投資。該交易所的五星茅臺(tái)產(chǎn)品去年9月以每瓶2000元的價(jià)格上市，折合每份20元。上市首日，該“紙酒”就上漲了7.03%，以21.48元收盤(pán)。

去年年底正式開(kāi)業(yè)的上海國(guó)際酒業(yè)交易中心也是一個(gè)很好的例子。上海國(guó)際酒業(yè)交易中心是上海市政府批準(zhǔn)設(shè)立的國(guó)際酒類(lèi)公共交易平臺(tái)，采用酒品實(shí)物交易，不涉及期貨、權(quán)益（含份額）等虛擬交易，交易單位對(duì)應(yīng)與之匹配的單件實(shí)物，目標(biāo)打造一個(gè)獨(dú)立的第三方交易平臺(tái)。交易中心總裁李雯峰先生表示，這一酒品認(rèn)購(gòu)和理財(cái)方式，不同于此前一些酒廠(chǎng)與銀行機(jī)構(gòu)聯(lián)合推出的“白酒理財(cái)”。后一種一般設(shè)理財(cái)期限和年化收益率，到期后，認(rèn)購(gòu)者或選擇將酒拿走，或選擇提取本金和年化收益。前一種目前則沒(méi)有期限，正如同在買(mǎi)賣(mài)股票一樣的操作白酒交易。

上海國(guó)際酒業(yè)交易中心去年發(fā)行的第一款產(chǎn)品就是被瀘州老窖稱(chēng)為“頂級(jí)奢侈品牌”的國(guó)窖1573?中國(guó)品味“2011珍藏版”，為3L超大容量裝，限量發(fā)行9999瓶，每瓶發(fā)行價(jià)9000元人民幣，半小時(shí)就成功發(fā)行9000萬(wàn)元。今年3月初，交易中心又發(fā)行了沱牌推出的水晶舍得“2012珍藏版”，其網(wǎng)上定價(jià)發(fā)行99999瓶，有效申購(gòu)數(shù)量981978瓶，申購(gòu)資金7.6億元，中簽率8.14％。水晶舍得酒“2012珍藏版”開(kāi)盤(pán)價(jià)為1088元，而預(yù)計(jì)的的市場(chǎng)零售價(jià)格會(huì)達(dá)到2000元以上。在接受記者采訪(fǎng)時(shí)，該酒品的銷(xiāo)售商稱(chēng)“看好前景，會(huì)長(zhǎng)期持有”。

而近日，上海國(guó)際酒業(yè)交易中心更是在與民生銀行戰(zhàn)略合作簽約之后又緊跟著計(jì)劃在4月11日推出了西鳳?國(guó)典鳳香50年年份酒“2012珍藏版”的公開(kāi)申購(gòu)，報(bào)價(jià)800元／500ml?瓶，可見(jiàn)酒商與平臺(tái)對(duì)市場(chǎng)發(fā)展的熱度。

打造高端定位

值得注意的是，近期“各路豪杰”或各自或聯(lián)合熱推的各種酒類(lèi)理財(cái)產(chǎn)品、信托基金等等，都在向著打造高端、品位甚至以中國(guó)白酒為特色的酒文化而邁進(jìn)，頗有些向國(guó)際知名紅酒品牌靠攏看齊的味道。

比如中國(guó)銀行的“五糧液酒廠(chǎng)60年釀神封藏限量酒”每樽佳釀均獨(dú)立配有五糧液出品證書(shū)、國(guó)家公證處公證書(shū)、中國(guó)收藏家協(xié)會(huì)監(jiān)制發(fā)行證書(shū)、國(guó)家權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)黃金瓶檢測(cè)證書(shū)，四證一號(hào)，所有證書(shū)都與瓶底編號(hào)完全一致；而沱牌推出的水晶舍得“2012珍藏版”是目前唯一使用特級(jí)酒標(biāo)準(zhǔn)的高端白酒，它比普通的水晶舍得酒酒精度還要高3度，由首批“中國(guó)食品文化遺產(chǎn)”的明清“泰安作坊”古窖池發(fā)酵釀造，在100斤原酒中僅甄選出2斤上等精華好酒，再經(jīng)長(zhǎng)達(dá)15年以上的珍稀陳釀釀制而成。在該款酒的釀造過(guò)程中，還有中國(guó)釀酒大師李家民的參與，且每款產(chǎn)品均有唯一編號(hào)。

篇5

識(shí)字是低年級(jí)的教學(xué)重點(diǎn)，只有激發(fā)學(xué)生喜歡學(xué)習(xí)漢字，有主動(dòng)識(shí)字的愿望，才能使學(xué)生真正喜歡上識(shí)字，感受到識(shí)字的樂(lè)趣，滿(mǎn)足學(xué)生的好奇心，求知欲。這樣才能逐漸形成獨(dú)立識(shí)字、自主R字、高效識(shí)字的能力，進(jìn)而感受到中華文化的魅力。

一、生活中識(shí)字

生活即教育，生活中處處都有漢字，語(yǔ)文識(shí)字教學(xué)怎能與生活脫節(jié)？只要我們引導(dǎo)學(xué)生留心觀(guān)察生活，就可以從生活這潭活水中得到識(shí)字大門(mén)的金鑰匙。直到現(xiàn)在我還清楚的記得，新一年級(jí)的家長(zhǎng)帶孩子第一天到班級(jí)報(bào)到時(shí)，我看到每位家長(zhǎng)充滿(mǎn)了希望，充滿(mǎn)了期待。我想這個(gè)第一次見(jiàn)面會(huì)是我引導(dǎo)學(xué)生，告訴家長(zhǎng)，滲透孩子們生活識(shí)字最好的途徑。我先向大家進(jìn)行自我介紹：“我姓肖，你可以用加一加的方法記住我，上面一個(gè)小字頭，下面一個(gè)月字。所以有很多孩子叫我小月老師。你還可以通過(guò)多音字的方法記住我，肖字還有一個(gè)讀音xiao.惟妙惟肖、十二生肖、肖像的肖?！贝蠹艺J(rèn)識(shí)我的同時(shí)也認(rèn)識(shí)了肖這個(gè)字。作為一年級(jí)的語(yǔ)文老師今天我要和大家談一談小學(xué)語(yǔ)文低年級(jí)識(shí)字教學(xué)方法。我把過(guò)年時(shí)家里門(mén)貼上的“?！弊帜玫搅思议L(zhǎng)見(jiàn)面會(huì)上，我一出示這個(gè)字，孩子們熱情高漲，大家都認(rèn)識(shí)這個(gè)字，我就和家長(zhǎng)們說(shuō)，這個(gè)字我們還沒(méi)學(xué)過(guò)，但每年春節(jié)就是這個(gè)字充滿(mǎn)了我們的生活。按理說(shuō)這個(gè)字筆畫(huà)很多，也很難記，可孩子們?yōu)槭裁炊寄苡涀∵@個(gè)字，可見(jiàn)生活中也能認(rèn)字，而且越是在生活中，這種潛移默化的教育對(duì)孩子的影響才是最深刻、最持久、最難忘的。所以當(dāng)你和孩子徜徉在街頭時(shí)別忘了通過(guò)街邊的牌匾認(rèn)認(rèn)字、當(dāng)你采購(gòu)于超市時(shí)別忘了通過(guò)商品的包裝認(rèn)認(rèn)字，當(dāng)你流連于景點(diǎn)時(shí)別忘了通過(guò)名勝古跡的題詞認(rèn)認(rèn)字。

生活中時(shí)時(shí)可以識(shí)字，生活中處處可以認(rèn)字。經(jīng)過(guò)一段時(shí)間，孩子們告訴我媽媽帶她存錢(qián)時(shí)，他認(rèn)識(shí)了“銀行”兩個(gè)字，爸爸帶她吃漢堡，他認(rèn)識(shí)了“肯德基”三個(gè)字，姥姥帶她去體檢，他認(rèn)識(shí)了“醫(yī)院”兩個(gè)字，孩子們爭(zhēng)先恐后的說(shuō)著自己認(rèn)識(shí)的漢字，可見(jiàn)，如果能正確引導(dǎo)學(xué)生在生活中識(shí)字，擴(kuò)寬識(shí)字的渠道，就可以看到孩子們享受認(rèn)字的喜悅、體驗(yàn)自信的魅力。

二、編故事識(shí)字

漢字是我們的根，它承載著中華千年的文明，為了讓孩子們快樂(lè)地記住，我們讓漢字開(kāi)口說(shuō)話(huà)，編故事識(shí)字可以讓孩子們借助有趣的故事情節(jié)識(shí)記漢字。趣味性較強(qiáng)，樂(lè)于被學(xué)生接受。一次，我在教學(xué)甲、申、由這組字時(shí)，就給同學(xué)們講了一個(gè)小故事。說(shuō)：“從前有個(gè)秀才，他只身在外求學(xué)，入冬了，他給母親寫(xiě)封信說(shuō)給我坐床棉被吧！第二天媽媽的被子就郵寄來(lái)了。秀才一蓋，哎呀，不合適??！于是，他又給母親寫(xiě)了一封回信，信中只有：甲、由、申，這三個(gè)字。媽媽一看，明白了，第二天又重新作了床新被。你能猜出這封信是什么意思嗎？秀才的意思是說(shuō)這個(gè)被做小了。甲：就是說(shuō)我蓋住上半身，下半身就露出來(lái)了。由：就是說(shuō)我蓋住下半身上半身又露出來(lái)了。申：就是說(shuō)我蓋住中間，上下半身又都露出來(lái)了。同學(xué)們聽(tīng)后哈哈一笑，在輕松愉悅的氛圍中記住了這三個(gè)字。

三、了解字理識(shí)記漢字

1.象形字字理識(shí)字

漢字是世界上最古老的文字之一，探尋漢字的起源，通過(guò)漢字的演變，理解字的本義，讓學(xué)生仔細(xì)觀(guān)察漢字由圖畫(huà)到古字到今字的演變過(guò)程。能有效的識(shí)記漢字。如：“舟”字的教學(xué)。通過(guò)舟的字理圖講述。舟船最早起源于石器時(shí)代，距今有七千多年的歷史，人類(lèi)首先發(fā)現(xiàn)可以乘坐漂浮在水面的樹(shù)木或竹子到達(dá)彼岸。還發(fā)現(xiàn)將多個(gè)樹(shù)干或竹子聯(lián)結(jié)在一起可以使更多的人或物橫渡江河。于是浮筏出現(xiàn)了，隨著生產(chǎn)力水平的提高，人類(lèi)將樹(shù)木加工成木舟?！爸邸弊窒褚恢恍〈浔玖x即為船。經(jīng)過(guò)隸變之后，舟字的形體確定下來(lái)。舟字也作偏旁部首來(lái)表示凡是與船有關(guān)的漢字。如：艦、艇等。

2.會(huì)意字字理識(shí)字

會(huì)意字通過(guò)析形解義的方法幫助學(xué)生認(rèn)清字形、明晰字義。如間，從門(mén)，從日表示太陽(yáng)的光線(xiàn)從門(mén)縫里透過(guò)來(lái)，因此，“間”字的本義是表示兩個(gè)事物之間的縫隙，它可以引出一串意思，著眼于縫隙的距離，有中間、時(shí)間、空間等意思，換個(gè)角度，光線(xiàn)是從門(mén)中間傳過(guò)去的故間有插入的意思，離間，間開(kāi)等意思。

以囚字為例。囚：一個(gè)人被圍困起來(lái)。如圖所示：這是1904年上海的站籠。過(guò)去的小偷和走私者受懲罰時(shí)脖子上戴的四方形刑枷。他們要戴幾周或幾個(gè)月日夜不得取下。枷上用大字寫(xiě)著他們所犯的罪行。受罰時(shí)間的長(zhǎng)短和刑枷的重量取決于他們罪行的輕重。刑枷做得不大不小，戴上以后犯人自己不能往嘴里送食物，要由其他人幫助。囚籠是刑枷的一種變化形式，給嚴(yán)重的刑事犯使用。所以，把人圍困起來(lái)就念囚。長(zhǎng)春版教材也收入了大量的會(huì)意字，如：人木休，手目看，小土塵，田力男。二人從，三人眾等等。

3.形聲字字理識(shí)字

形聲字，好識(shí)記，形音義，有聯(lián)系。聲旁幫著辨字音，形旁幫著辨字義。如給青字加個(gè)偏旁就組成新字晴，蜻、清、睛、情等字。青加日字與天氣有關(guān)，晴天的晴。青加三點(diǎn)水旁與水有關(guān)，清水、清澈、清泉的清。青加目字旁，與眼有關(guān)，眼睛、目不轉(zhuǎn)睛。青加豎心旁與心理感受有關(guān)，心情、感情。青字有心才有情。要用心付出才能贏得友情、親情。從這個(gè)角度思考、講解，學(xué)生基本做到過(guò)目不忘。形聲字教學(xué)能讓學(xué)生在區(qū)別字的同時(shí)避免寫(xiě)錯(cuò)別字。并能夠從區(qū)別形近字的過(guò)程中高效識(shí)字。

四、在對(duì)比中識(shí)字

漢字中有些字比較相像，我們可以通過(guò)形近字比較識(shí)字，還適合換個(gè)偏旁，換個(gè)部首，熟字帶新字等多種識(shí)字方法。課堂上這種方法非常實(shí)用，它能在有限的時(shí)間內(nèi)，認(rèn)識(shí)大量的漢字，并通過(guò)區(qū)別與比較，減少錯(cuò)別字，提高識(shí)字效率。

篇6

1、采摘顆粒飽滿(mǎn)、成熟的捻子。

2、用蒸籠蒸煮捻子，把稔子蒸熟即可，蒸的時(shí)間不能過(guò)長(zhǎng)；然后放在簸箕用太陽(yáng)曬，曬到稔子果子稍干時(shí)，再把稔子拿來(lái)蒸一下，再繼續(xù)曬干，反復(fù)三次，即捻子要三蒸三曬。

3、把曬干的稔子放到酒缸或玻璃罐中，輔以枸杞、紅棗等藥材，再放一兩顆冰糖，有助于酒的口感更。倒入米酒，一般1斤干稔子泡3~4斤酒。

4、密封儲(chǔ)存。三個(gè)月后即可飲用，浸泡半年以上味道更醇。

（來(lái)源：文章屋網(wǎng) ）

篇7

自釀的葡萄酒保質(zhì)期為1年。貯存時(shí)最好將瓶子斜放，瓶塞受潮膨脹，不透氣，避免與空氣接觸、氧化。將酒放置在0℃左右的溫度下更利于貯存。自釀葡萄酒的最佳儲(chǔ)存溫度是12-15攝氏度，同時(shí)在無(wú)光的環(huán)境下保存，因此我們?cè)趦?chǔ)存自釀酒的時(shí)候可以選擇將其放置在保溫箱、地下室、家中的陰涼處等，同時(shí)保持儲(chǔ)存環(huán)境的通風(fēng)性與濕度，避免震蕩。

葡萄酒

古代的波斯是古文明發(fā)源地之一。多數(shù)歷史學(xué)家都認(rèn)為波斯可能是世界上最早釀造葡萄酒的國(guó)家。隨著古代的戰(zhàn)爭(zhēng)和商業(yè)活動(dòng)，葡萄酒釀造的方法傳遍了以色列、敘利亞、小亞細(xì)亞阿拉伯國(guó)家。由于阿拉伯國(guó)家信奉伊斯蘭教，而伊斯蘭教提倡禁酒律，因而阿拉伯國(guó)家的釀酒行業(yè)日漸衰萎，幾乎被禁絕了。后來(lái)葡萄酒釀造的方法從波斯、埃及傳到希臘、羅馬、高盧（即法國(guó)）。然后，葡萄酒的釀造技術(shù)和消費(fèi)習(xí)慣由希臘、意大利和法國(guó)傳到歐洲各國(guó)。葡萄酒的品種很多，因葡萄的栽培、葡萄酒生產(chǎn)工藝條件的不同，產(chǎn)品風(fēng)格各不相同。

（來(lái)源：文章屋網(wǎng) ）

篇8

為切實(shí)做好2008年?yáng)|湖區(qū)政府辦公室民主評(píng)議政風(fēng)自查自糾工作，根據(jù)《2008年?yáng)|湖區(qū)政府辦公室民主評(píng)議政風(fēng)工作實(shí)施方案》，特制定本工作方案：

一、自查自糾工作目標(biāo)

征求意見(jiàn)、自查自糾是民主評(píng)議政風(fēng)行風(fēng)工作的重要階段。政風(fēng)行風(fēng)評(píng)議自查自評(píng)總體目標(biāo)是：按照實(shí)事求是、邊查邊評(píng)邊改的原則，達(dá)到找準(zhǔn)問(wèn)題、解決問(wèn)題、推進(jìn)工作的目的，對(duì)照《關(guān)于印發(fā)2008年?yáng)|湖區(qū)政府辦公室民主評(píng)議政風(fēng)工作實(shí)施方案的通知》（東府辦字〔2008〕12號(hào)）中的提出的評(píng)議內(nèi)容，切實(shí)把問(wèn)題找準(zhǔn)找全，把原因分析透徹，把整改落到實(shí)處，做到邊查邊改，未評(píng)先改。通過(guò)自查自糾，進(jìn)一步端正工作思想，轉(zhuǎn)變工作作風(fēng)，提高工作效率，推進(jìn)區(qū)政府辦公室的政風(fēng)建設(shè)。

二、自查自糾工作任務(wù)

政風(fēng)行風(fēng)評(píng)議自查自評(píng)的主要任務(wù)是：通過(guò)走訪(fǎng)服務(wù)對(duì)象、召開(kāi)座談會(huì)、問(wèn)卷調(diào)查、設(shè)立民主評(píng)議意見(jiàn)箱和投訴電話(huà)、發(fā)放意見(jiàn)調(diào)查征詢(xún)表等形式，廣泛聽(tīng)取社會(huì)各界對(duì)區(qū)政府辦公室政風(fēng)建設(shè)的意見(jiàn)和建議，認(rèn)真對(duì)照民主評(píng)議的內(nèi)容和要求，逐項(xiàng)進(jìn)行自查、自評(píng)、自糾。要認(rèn)真查找科室、個(gè)人在政風(fēng)、工作作風(fēng)等方面存在的問(wèn)題，重點(diǎn)查找群眾關(guān)心的熱點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題，切實(shí)把自查自評(píng)自糾工作落實(shí)到位，努力做到“八個(gè)不放過(guò)”：即問(wèn)題沒(méi)有找準(zhǔn)不放過(guò)，原因分析不透不放過(guò)，認(rèn)識(shí)沒(méi)有提高不放過(guò)，違紀(jì)行為沒(méi)處理不放過(guò)，責(zé)任沒(méi)有追究不放過(guò)，整改措施不落實(shí)不放過(guò)，長(zhǎng)效機(jī)制沒(méi)有建立不放過(guò)，工作沒(méi)有推動(dòng)不放過(guò)。要在自查基礎(chǔ)上，分析問(wèn)題，尋找原因，歸納整理提出整改意見(jiàn)，并形成書(shū)面材料報(bào)區(qū)政府辦公室評(píng)議辦。要增強(qiáng)主動(dòng)參與民主評(píng)議政風(fēng)工作的意識(shí)和責(zé)任感，精心組織好自查自評(píng)工作，開(kāi)好各類(lèi)座談會(huì)，認(rèn)真聽(tīng)取社會(huì)各界對(duì)區(qū)政府辦公室工作的意見(jiàn)和建議。要認(rèn)真查擺存在問(wèn)題，積極研究對(duì)策，切實(shí)解決實(shí)際問(wèn)題，針對(duì)存在問(wèn)題做好整改工作和建章立制的工作。

三、時(shí)間安排和方法步驟

自查自糾工作的開(kāi)展時(shí)間階段為6月25日至9月30日。工作步驟如下：

（一）主動(dòng)征求意見(jiàn)。通過(guò)走出去、請(qǐng)進(jìn)來(lái)等形式，廣泛征求服務(wù)對(duì)象、轄區(qū)企業(yè)、社會(huì)群眾等多個(gè)層面的意見(jiàn)和建議。

（二）廣開(kāi)言路。設(shè)置意見(jiàn)箱、開(kāi)通網(wǎng)站專(zhuān)題、公布投訴電子信箱、開(kāi)設(shè)民主評(píng)議熱線(xiàn)電話(huà)、發(fā)放征求意見(jiàn)函等多種形式向群眾廣泛征求意見(jiàn)和建議，并按群眾滿(mǎn)意度調(diào)查方案開(kāi)展群眾滿(mǎn)意度問(wèn)卷調(diào)查活動(dòng)。

（三）開(kāi)展系列活動(dòng)。通過(guò)召開(kāi)各類(lèi)座談會(huì)、現(xiàn)場(chǎng)征詢(xún)意見(jiàn)活動(dòng)等途徑和方法，開(kāi)展群眾性評(píng)議活動(dòng)，收集和聽(tīng)取服務(wù)單位和社會(huì)各界的意見(jiàn)和建議。

為做好此次自查自糾工作，特設(shè)立三個(gè)工作小組，人員組成及職責(zé)分工如下：

1、內(nèi)勤組。組長(zhǎng)由查秋滾兼任，成員為黃君、胡菁。主要職責(zé)是：辦公室民主評(píng)議政風(fēng)工作公文草擬、呈辦、印制和文件收發(fā)，會(huì)議通知、會(huì)場(chǎng)布置及會(huì)務(wù)工作，與全市政府辦公廳（室）系統(tǒng)民主評(píng)議政風(fēng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室聯(lián)系，指定專(zhuān)人擔(dān)任聯(lián)絡(luò)員，與區(qū)民主評(píng)議政風(fēng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室工作聯(lián)絡(luò)，其他日常行政事務(wù)工作等。

2、宣傳組。組長(zhǎng)由饒接華兼任，成員為楊邸著、萬(wàn)保全。主要職責(zé)是：向新聞媒介、市政府辦公廳、區(qū)民主評(píng)議政風(fēng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室撰寫(xiě)、投送宣傳政府辦公室民主評(píng)議政風(fēng)工作的稿件，編寫(xiě)工作簡(jiǎn)報(bào)，草擬領(lǐng)導(dǎo)講話(huà)和工作總結(jié)等文稿。

3、評(píng)議組。組長(zhǎng)由李娜兼任，成員為周誠(chéng)明、吁坤。主要職責(zé)是：廣泛征求社會(huì)各界和基層群眾的意見(jiàn)和建議，并進(jìn)行梳理、匯總和反饋；負(fù)責(zé)對(duì)單位和個(gè)人自查自糾和整改情況的督查；負(fù)責(zé)評(píng)議、檢查情況材料的疏理。

四、幾點(diǎn)要求

（一）要進(jìn)一步搞好思想發(fā)動(dòng)。自查自糾關(guān)鍵是找準(zhǔn)問(wèn)題，各科室要緊密結(jié)合實(shí)際，充分認(rèn)識(shí)自查自評(píng)自糾的重要性，明確評(píng)議內(nèi)容和要求，端正態(tài)度，找準(zhǔn)存在的問(wèn)題，重點(diǎn)要在解決涉及群眾切身利益、群眾關(guān)注的熱點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題上，認(rèn)真梳理分析，找準(zhǔn)存在問(wèn)題的原因，制定出切實(shí)可行的整改目標(biāo)和整改方案，切實(shí)把自查自糾工作做深做細(xì)做好。

（二）要進(jìn)一步加強(qiáng)宣傳報(bào)道。要高度重視宣傳報(bào)道工作，通過(guò)各新聞媒體和東湖區(qū)政務(wù)信息網(wǎng)站、工作簡(jiǎn)報(bào)等形式，及時(shí)報(bào)道民主評(píng)議政風(fēng)工作進(jìn)展情況。同時(shí)，要公布整改措施，表明開(kāi)門(mén)評(píng)議、聽(tīng)取意見(jiàn)、接受監(jiān)督、搞好整改的誠(chéng)意和決心，推進(jìn)民主評(píng)議政風(fēng)工作的深入開(kāi)展。

篇9

關(guān)鍵詞：不良資產(chǎn)、快速變現(xiàn)率、專(zhuān)家打分法、交易案例比較法

第一章 導(dǎo)論

一、研究背景和意義

金融產(chǎn)業(yè)作為現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心，隨著全球金融業(yè)的持續(xù)飛速發(fā)展，不管是比較發(fā)達(dá)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的國(guó)家，亦或是正處于轉(zhuǎn)型期的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家，都會(huì)面臨著程度不同的不良資產(chǎn)的問(wèn)題。不良資產(chǎn)數(shù)值和比例的大小不單單會(huì)影響金融體系的經(jīng)營(yíng)效率、有效性和流動(dòng)性，對(duì)一個(gè)國(guó)家而言，更是會(huì)關(guān)系到其金融的安全和社會(huì)的穩(wěn)定。正因如此，如何更為有效地處置不良資產(chǎn)、化解金融風(fēng)險(xiǎn)，已逐漸成為一個(gè)世界各地普遍關(guān)注的重要問(wèn)題。在不良資產(chǎn)處置的過(guò)程中，不良資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估起著至關(guān)重要的作用，關(guān)系到處置不良資產(chǎn)的進(jìn)程是否有效。

從評(píng)估的角度看的問(wèn)題，而目前評(píng)估實(shí)務(wù)中對(duì)于快速變現(xiàn)率的處理，往往存在著有關(guān)專(zhuān)業(yè)人士憑借以往的經(jīng)驗(yàn)或者指導(dǎo)數(shù)據(jù)，這對(duì)反映不良資產(chǎn)的真實(shí)可交易的價(jià)值存在著不利的影響。即便如此，某些判斷依然是無(wú)法確定的，存在很大的模糊性。不良資產(chǎn)的評(píng)估，區(qū)別于其他資產(chǎn)的評(píng)估主要是其快速變現(xiàn)率的確定，其存在一個(gè)快速變現(xiàn)驗(yàn)進(jìn)行判斷，若其不準(zhǔn)確，勢(shì)必會(huì)影響對(duì)不良資產(chǎn)的最終價(jià)值的確定，不利于不良資產(chǎn)處置交易的達(dá)成。所以本文主要通過(guò)上述分析，針對(duì)快速變現(xiàn)率的確定方法進(jìn)行探討與研究。

第二章 不良資產(chǎn)傳統(tǒng)評(píng)估方法

不良資產(chǎn)是不能參與企業(yè)正常資金周轉(zhuǎn)的資產(chǎn)，如債務(wù)單位長(zhǎng)期拖欠的應(yīng)收款項(xiàng)，企業(yè)購(gòu)進(jìn)或生產(chǎn)的呆滯積壓物資以及不良投資等。傳統(tǒng)評(píng)估方法如下：

（一）成本法

成本法是從待評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)級(jí)基準(zhǔn)日的復(fù)原重置成本或更新重置成本中扣減各項(xiàng)價(jià)值損耗，來(lái)確定資產(chǎn)價(jià)值的方法。

（二）市場(chǎng)法

市場(chǎng)法是指通過(guò)比較待評(píng)估資產(chǎn)與近期售出的類(lèi)似資產(chǎn)（即可參照交易資產(chǎn)）的異同，并據(jù)此對(duì)類(lèi)似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行調(diào)整，從而確定待評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法。

（三）收益法

收益法是通過(guò)估算待評(píng)估資產(chǎn)自評(píng)估基準(zhǔn)日起未來(lái)的純收益，并將其用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折算為評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值的方法。

（四）信用評(píng)價(jià)法

信用評(píng)價(jià)法是對(duì)企業(yè)自身的財(cái)務(wù)指標(biāo)和非財(cái)務(wù)指標(biāo)進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)的一種方法，它通過(guò)對(duì)負(fù)債企業(yè)進(jìn)行信用評(píng)級(jí)，根據(jù)信用等級(jí)、貸款方式和貸款形態(tài)等因素計(jì)算貸款的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)，從而得出貸款的損失類(lèi)和可變現(xiàn)價(jià)值。該方法的重點(diǎn)在于確定企業(yè)的信用等級(jí)、貸款方的情況數(shù)和貸款情況等級(jí)。

（五）假設(shè)清算法

假設(shè)清算法的應(yīng)用本質(zhì)是假設(shè)對(duì)債務(wù)人或者債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方進(jìn)行破產(chǎn)清算的情況下，剔除無(wú)價(jià)值資產(chǎn)或者無(wú)價(jià)值負(fù)債，然后按照企業(yè)的清算程序，按順序進(jìn)行債務(wù)賠償，優(yōu)先賠償單獨(dú)考慮，分析債務(wù)資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的受償比例。

第三章 不良資產(chǎn)評(píng)估中存在問(wèn)題的改進(jìn)思路

一、目前不良資產(chǎn)評(píng)估存在的問(wèn)題

（一）實(shí)物資產(chǎn)的估值與市場(chǎng)價(jià)值相背離，評(píng)估的估價(jià)作用的失真

（二）沒(méi)有透徹揭示評(píng)估本質(zhì)屬性

（三）評(píng)估的理論及標(biāo)準(zhǔn)落后

二、評(píng)估方法的改進(jìn)思路

（一）制定有關(guān)金融資產(chǎn)評(píng)估方法標(biāo)準(zhǔn)體系。

不良資產(chǎn)的評(píng)估方法與一般的資產(chǎn)評(píng)估方法有一致的地方，也有一些不相同的地方。因此，需要相關(guān)部門(mén)加快完善金融機(jī)構(gòu)不良資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的進(jìn)程，解決償債能力評(píng)估和債權(quán)評(píng)估中可能出現(xiàn)的理論、政策、法律問(wèn)題，為評(píng)估從業(yè)者提供有效的理論支撐。認(rèn)真研究金融資產(chǎn)的狀況、結(jié)構(gòu)特點(diǎn)以及金融資產(chǎn)重組的政策要求，借鑒外國(guó)的金融資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)驗(yàn)，研究并制定出有關(guān)不良資產(chǎn)評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)方法體系。

（二）非市場(chǎng)因素分析

不良資產(chǎn)的公允價(jià)值和處置價(jià)格之間存在著偏差，往往是基于非市場(chǎng)因素的影響。非市場(chǎng)因素的形成，在很大程度上受我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r與市場(chǎng)化程度有關(guān)。想解決此問(wèn)題，僅僅依靠具體的規(guī)定方法是不夠的。通過(guò)對(duì)文獻(xiàn)的閱讀和占領(lǐng)，筆者認(rèn)為應(yīng)先由評(píng)估機(jī)構(gòu)提出資產(chǎn)的公允價(jià)值，然后由資產(chǎn)管理公司根據(jù)具體的非市場(chǎng)因素進(jìn)行分析，根據(jù)分析結(jié)果進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。在調(diào)整的過(guò)程中，資產(chǎn)管理公司要充分考慮到企業(yè)、政府、法律等方方面面的情況。

（三）假設(shè)清算法應(yīng)用的理論基礎(chǔ)的擴(kuò)展

1、MM理論

MM第一理論認(rèn)為，企業(yè)的價(jià)值等于企業(yè)的債務(wù)價(jià)值加上企業(yè)的股權(quán)價(jià)值。

即PV=Dj+Sj

其中，Dj為公司的債務(wù)市場(chǎng)價(jià)值，Sj為公司股票的市場(chǎng)價(jià)值。

利用上述公式，債券價(jià)值，即Dj=PV-Sj.

我們普遍認(rèn)為不良資產(chǎn)的價(jià)值包括兩個(gè)部分，其一是金融不良債權(quán)的價(jià)值，即根據(jù)上述公式求得結(jié)果之后，根據(jù)不良債權(quán)所占該企業(yè)全部負(fù)債比例所確定的價(jià)值，如果該負(fù)債企業(yè)處于停業(yè)或者是半停業(yè)狀態(tài)，并且該企業(yè)沒(méi)有任何重整價(jià)值或管理層沒(méi)有任何重整意圖，根據(jù)該方法所評(píng)估出的價(jià)值就是該不良債券所具有的價(jià)值；其二是該金融不良債券擁有期權(quán)價(jià)值，如果該企業(yè)具有重整價(jià)值，由于通過(guò)賦予資產(chǎn)管理公司或者資產(chǎn)管理公司受讓債券的投資者擁有了該項(xiàng)重整負(fù)債企業(yè)的權(quán)利，則該投資者便擁有了因重整企業(yè)而獲得的期權(quán)價(jià)值。所以這項(xiàng)不良資產(chǎn)的價(jià)值便包含了通過(guò)債券評(píng)估得出的基礎(chǔ)價(jià)值和期權(quán)價(jià)值的增值。

2、企業(yè)產(chǎn)權(quán)理論

根據(jù)現(xiàn)代企業(yè)產(chǎn)卻理論，企業(yè)通過(guò)對(duì)所有權(quán)最優(yōu)安排的分配，使得未完全的合同逐步完整起來(lái)，所以有些學(xué)者認(rèn)為企業(yè)從本質(zhì)上而言就是一個(gè)不完全的合同。如果合同雙方在現(xiàn)實(shí)生活中所界定的責(zé)任和權(quán)利并不能適用于所有條件時(shí)，即存在很大的交易成本以及信息不對(duì)稱(chēng)的問(wèn)題，則根據(jù)科斯定理以及現(xiàn)代企業(yè)產(chǎn)權(quán)理論，為了對(duì)負(fù)債所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)最優(yōu)分擔(dān)，對(duì)負(fù)債企業(yè)的所有權(quán)進(jìn)行重新的分配變成了最優(yōu)的選擇。企業(yè)的資產(chǎn)是由股東和債權(quán)人共同享有。企業(yè)在正常運(yùn)營(yíng)的時(shí)候，股東對(duì)企業(yè)有完全的掌控；但是當(dāng)企業(yè)陷入現(xiàn)金流斷裂、財(cái)務(wù)困境時(shí)，企業(yè)的控制權(quán)則交由債權(quán)人所有。

（四）引入期權(quán)定價(jià)法

持有不良債權(quán)相當(dāng)于持有了對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)的看漲期權(quán)，資產(chǎn)管理公司有權(quán)在合適的價(jià)格上執(zhí)行期權(quán)，持有看漲期權(quán)的目的在于對(duì)目的資產(chǎn)未來(lái)升值的空間的預(yù)測(cè)中獲利。然后不良資產(chǎn)的看漲期權(quán)與一般的看漲期權(quán)是有區(qū)別的。一般的看漲期權(quán)先頂了最低損失，然而收益卻是無(wú)限的。

然而對(duì)于不良資產(chǎn)而言，看漲期權(quán)是在一定的高點(diǎn)之后分叉的，一部分仍然是無(wú)限收益，一部分則是不再上升。

如此，可通過(guò)期權(quán)的計(jì)算方法，分別計(jì)算公司的市場(chǎng)價(jià)值和股權(quán)價(jià)值，其兩者相減的差就是此債權(quán)的價(jià)值。

第四章 結(jié)論

本文從介紹不良資產(chǎn)的研究現(xiàn)狀、評(píng)估方法以及其優(yōu)劣開(kāi)始，嘗試建立一種快速變現(xiàn)率的運(yùn)算體系。因隨著基金及信托業(yè)的發(fā)展、保險(xiǎn)金等資金的資金流向擴(kuò)大化、房地產(chǎn)的持久不衰的溫度等原因，在將來(lái)期間埋下了重大的隱患，不良資產(chǎn)作為將來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)重要的問(wèn)題，很有必要進(jìn)行分析研究并予以解決。作為處置不良資產(chǎn)過(guò)程中很重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，不良資產(chǎn)評(píng)估的作用就顯得越發(fā)的明顯。而不良資產(chǎn)評(píng)估與其他資產(chǎn)評(píng)估的關(guān)鍵不同點(diǎn)就在于快速變現(xiàn)率的確定。所以，對(duì)于快速變現(xiàn)率的計(jì)算過(guò)程的研究并予以體系化、精準(zhǔn)化是很有必要也是很有意義的。

本文旨在探討快速變現(xiàn)率的運(yùn)算模式，并嘗試提出一些相關(guān)看法和計(jì)算思路。以期將其應(yīng)用于實(shí)務(wù)操作中，為快速變現(xiàn)率的逐步完善做一些鋪墊，并為不良資產(chǎn)評(píng)估的準(zhǔn)確化提供一些解決方案。

參考文獻(xiàn)

[1] 白靜.淺談我國(guó)金融不良資產(chǎn)評(píng)估[J ] .China's Foreign Trade， 2011-12.

篇10

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè) 融資方式 上市融資

房地產(chǎn)企業(yè)的資金流動(dòng)量較大，其資金的流動(dòng)主要依賴(lài)于融資。房地產(chǎn)企業(yè)的融資方式關(guān)系著企業(yè)的融資成本，合理的融資方式可以有效的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)收益。但是我國(guó)目前的房地產(chǎn)企業(yè)融資方式基本依靠銀行貸款，將所有風(fēng)險(xiǎn)全部集中于銀行。針對(duì)這種現(xiàn)象，銀行加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)貸款的限制，使房地產(chǎn)企業(yè)的融資變得更加困難，不利于房地產(chǎn)企業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展。因此，房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)對(duì)融資的管理，拓寬融資渠道可以促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)健康持續(xù)的發(fā)展。

一、房地產(chǎn)企業(yè)融資方式的相關(guān)概述

（一）創(chuàng)新房地產(chǎn)企業(yè)融資方式的背景

隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展，我國(guó)政府加強(qiáng)了對(duì)土地的調(diào)控和對(duì)貸款的限制。在土地政策方面，我國(guó)將土地的轉(zhuǎn)讓方式改變成為拍賣(mài)的方式，拍賣(mài)方式保留了市場(chǎng)化的企業(yè)，將依靠關(guān)系而獲得發(fā)展的企業(yè)淘汰于市場(chǎng)的發(fā)展中，但是卻提高了房地產(chǎn)企業(yè)的購(gòu)買(mǎi)成本。在房地產(chǎn)企業(yè)貸款方面，我國(guó)政府提高了商業(yè)貸款的利率，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生了巨大的影響，另外，隨著商業(yè)銀行的不斷發(fā)展和銀行的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)不斷加強(qiáng)，其加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的貸款管理。因此，房地產(chǎn)企業(yè)僅僅依靠銀行來(lái)進(jìn)行融資已經(jīng)難以滿(mǎn)足企業(yè)的需求，致使房地產(chǎn)企業(yè)需要謀求新的融資方式。

（二）房地產(chǎn)行業(yè)的融資渠道和具體方式

房地產(chǎn)行業(yè)的融資渠道是指企業(yè)資金的來(lái)源。目前，房地產(chǎn)的融資渠道主要有商業(yè)銀行貸款、非金融機(jī)構(gòu)貸款、企業(yè)資金、外商資金和民間資金等。房地產(chǎn)企業(yè)選擇合理的融資方式可以有效的籌集資金，緩解企業(yè)的資金壓力。房地產(chǎn)企業(yè)的融資方式主要包括投資、股票、貸款、債券和租賃融資等。

二、房地產(chǎn)企業(yè)融資方式存在的問(wèn)題

（一）過(guò)于依賴(lài)銀行融資

在我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展中，融資渠道單一，過(guò)分依賴(lài)于商業(yè)銀行的貸款，不利于企業(yè)融資渠道的多元化發(fā)展。我國(guó)房地產(chǎn)的主要融資方式是流動(dòng)資金貸款和房地產(chǎn)抵押貸款。但是對(duì)于商業(yè)銀行而言，對(duì)高風(fēng)險(xiǎn)和高收益的房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行貸款，會(huì)增加銀行收益的風(fēng)險(xiǎn)，不利于商業(yè)銀行的發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)在銀行的融資占據(jù)較大的份額，但是銀行獲得的收益卻是固定的利息，銀行所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)和獲得收益不成比例，不利于商業(yè)銀行的穩(wěn)定發(fā)展。因此，銀行在加強(qiáng)貸款限制的同時(shí)，不斷降低貸款的總額，致使房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈出現(xiàn)斷裂，不利于房地產(chǎn)企業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

（二）資金回籠困難

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也在高速的發(fā)展之中，但是隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的增多，房產(chǎn)的空置面積在不斷增加，根據(jù)相關(guān)資料顯示，我國(guó)的房地產(chǎn)空置率已經(jīng)超過(guò)10%的國(guó)際房產(chǎn)空置警戒線(xiàn)。其主要原因是我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)不合理，大多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商注重于高檔房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，忽略了房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的均衡性，致使房地產(chǎn)的資金回籠困難。另外，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)地產(chǎn)的過(guò)程中，存在捂盤(pán)銷(xiāo)售的現(xiàn)象，開(kāi)發(fā)商將房產(chǎn)分批銷(xiāo)售，目的在于給消費(fèi)者造成房產(chǎn)緊張的假象，還有部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商刻意提高房產(chǎn)價(jià)格，從而在一定程度上增加了房地產(chǎn)企業(yè)資金回籠的難度，不利于保證房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

（三）存在墊資現(xiàn)象

在我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)中，常常存在墊資承包的現(xiàn)象。墊付承包是指在不支付款項(xiàng)的前提下，開(kāi)發(fā)建設(shè)款項(xiàng)全部由施工單位墊資。墊資可以提升企業(yè)的活動(dòng)資本，但是會(huì)將風(fēng)險(xiǎn)從開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)移到建筑商。這種風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移，不利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

三、創(chuàng)新房地產(chǎn)企業(yè)融資方式的對(duì)策

（一）創(chuàng)新融資方式

在房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展中，由于房地產(chǎn)企業(yè)的融資方式存在單一性，僅僅依靠商業(yè)銀行的貸款來(lái)保證企業(yè)資金鏈的合理運(yùn)營(yíng)，不利于房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道的多樣化發(fā)展，進(jìn)而不利于房地產(chǎn)企業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展。因此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該根據(jù)自身實(shí)際情況，創(chuàng)新融資方式，以便可以促進(jìn)企業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)新融資方式的對(duì)策主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1、進(jìn)行資產(chǎn)證券融資

在房地產(chǎn)融資渠道的發(fā)展中，將房地產(chǎn)資金以證券的方式進(jìn)行融資可以使群眾參與到房地產(chǎn)行業(yè)中，繼而可以有效的聚集社會(huì)閑散資金，拓寬房地產(chǎn)行業(yè)的融資渠道。房地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，存在投資期限長(zhǎng)和資金回籠慢的特點(diǎn)，致使房地產(chǎn)行業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)加大，特別在房地產(chǎn)建筑的初期，需要企業(yè)不斷的注入資金來(lái)保證房地產(chǎn)的正常開(kāi)發(fā)。在這種情況下，企業(yè)通過(guò)銀行貸款難以滿(mǎn)足對(duì)資金的需求，而通過(guò)證券融資的方式可以有效的向社會(huì)進(jìn)行融資，并且制約條件較少，有助于企業(yè)在短時(shí)間內(nèi)籌集資金。

2、以上市的方式進(jìn)行融資

在房地產(chǎn)融資方式的發(fā)展中，企業(yè)通過(guò)上市的方式進(jìn)行融資，可以利用增發(fā)、轉(zhuǎn)債和配股等方式迅速籌集資金，并且籌集的資金量較大，可以保證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金鏈的正常運(yùn)營(yíng)。房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)上市融資可以籌集巨額的成本，使房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)模可以迅速擴(kuò)張。同時(shí)，企業(yè)通過(guò)上市可以?xún)?yōu)化企業(yè)結(jié)構(gòu)，降低企業(yè)的發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)，還可以通過(guò)上市來(lái)提高企業(yè)的知名度。但是，上市雖然可以保證房地產(chǎn)企業(yè)可以迅速籌集大量的資金，但是由于投入周期較長(zhǎng)，無(wú)法對(duì)股東保證合理的回報(bào)。

3、以信托的方式進(jìn)行融資

在房地產(chǎn)融資方式的創(chuàng)新中，信托融資的方式可以拓寬企業(yè)的融資渠道。房地產(chǎn)信托融資的方式具有較低的成本，并且籌集資金的方式靈活。我國(guó)商業(yè)銀行的貸款審批嚴(yán)格，手續(xù)繁瑣，而且貸款效率較低。而信托貸款只要經(jīng)過(guò)信托公司的許可，便可直接完成融資。另外，信托融資的方式利率調(diào)整靈活，房地產(chǎn)企業(yè)可以通過(guò)信托融資來(lái)調(diào)整企業(yè)融資結(jié)構(gòu)。但是我國(guó)目前的信托功能較為單一，難以滿(mǎn)足房地產(chǎn)企業(yè)資金的多樣化需求。隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷完善，信托融資必將成為房地產(chǎn)企業(yè)的融資方式之一。

4、以投資基金的方式進(jìn)行融資

在房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道的創(chuàng)新發(fā)展中，企業(yè)通過(guò)投資基金組織的形式可以有效的進(jìn)行融資。投資基金組織可以吸引長(zhǎng)期的投資，并且可以降低投資的風(fēng)險(xiǎn)，豐富企業(yè)的融資渠道。同時(shí)，投資基金組織可以有效的聚集社會(huì)閑散資金，進(jìn)而可以促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展。

（二）加強(qiáng)對(duì)資金鏈的管理

在房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)管理中，存在資金回籠困難和墊資等現(xiàn)象，不利于房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，進(jìn)而不利于房地產(chǎn)企業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展。因此，房地產(chǎn)企業(yè)要制定合理的措施，加強(qiáng)對(duì)資金鏈的管理，以便促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的持續(xù)發(fā)展。首先，房地產(chǎn)企業(yè)要對(duì)資金進(jìn)行合理的規(guī)劃，對(duì)資金的運(yùn)營(yíng)和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理的分析，以便可以保證資金使用的合理性，并且可以有效的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。其次，企業(yè)要根據(jù)自身的實(shí)際情況制定合理的融資方案，以便保證企業(yè)資金來(lái)源的渠道。最后，企業(yè)要加強(qiáng)對(duì)員工創(chuàng)新能力的培養(yǎng)，充分調(diào)動(dòng)員工的積極性，以便可以保證企業(yè)始終擁有創(chuàng)新的動(dòng)力。

（三）加強(qiáng)政府的宏觀(guān)調(diào)控

在企業(yè)的發(fā)展中，中小企業(yè)面臨的生存問(wèn)題主要是資金的短缺。針對(duì)這種現(xiàn)象，企業(yè)要制定合理的方案，調(diào)整自身的結(jié)構(gòu)。另外，政府要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀(guān)調(diào)控，以便促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。首先，政府要加強(qiáng)對(duì)中小企業(yè)的保護(hù)措施，保證其可以穩(wěn)定的運(yùn)營(yíng)，防止大企業(yè)將市場(chǎng)壟斷而影響中小企業(yè)的發(fā)展。其次，政府要加強(qiáng)對(duì)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)調(diào)控，促進(jìn)大型企業(yè)與中小企業(yè)的合作，以便可以使中小企業(yè)獲得生存的機(jī)會(huì)。最后，政府應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，增加中小企業(yè)的融資渠道和融資金額，以便可以保證企業(yè)資金鏈的合理運(yùn)營(yíng)。在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，只有政府加強(qiáng)宏觀(guān)調(diào)控，才可以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)資源配置的合理性。

四、結(jié)束語(yǔ)

在我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，存在資金短缺的問(wèn)題。主要是由于企業(yè)融資渠道的單一性、企業(yè)對(duì)資金鏈缺乏有效的管理和市場(chǎng)機(jī)制不健全等因素引起的。希望通過(guò)本文的介紹，房地產(chǎn)企業(yè)可以根據(jù)自身的實(shí)際情況，積極的拓展融資渠道，并且加強(qiáng)對(duì)資金鏈的管理，以期我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)可以得到高速的發(fā)展。

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