導(dǎo)語：如何才能寫好一篇房地產(chǎn)檢測報告，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

【關(guān)鍵字】：結(jié)算資料、結(jié)算條件、結(jié)算審核

中圖分類號： F830 文獻標識碼： A

基坑四大塊是指基坑土方工程、樁基礎(chǔ)工程、基坑支護工程、降水工程。帶有兩層地下室房產(chǎn)開發(fā)項目，地下四大塊約占項目總造價的25%。地下四大塊屬于隱蔽性工程，結(jié)合基坑四大塊工程的特點，主要有以下幾個方面進行管控：

一、結(jié)算資料

1、基坑土方工程：

（1）土方開挖前自然地坪標高測量方格網(wǎng)；

（2）自然地坪標高測量方格網(wǎng)間距最大為 10 米，根據(jù)自然地貌情況最終確定間距；

（3）實際土質(zhì)情況和地質(zhì)勘測報告的比較資料，需要留有相關(guān)的影像資料；

（4）基坑開挖完成后的實際情況測量圖，特別放坡情況；

（5）基坑開挖過程中遇到的障礙物等特殊情況的簽證；

（6）驗槽記錄，需要工程部、監(jiān)理、地質(zhì)勘查單位、設(shè)計單位、施工單位簽字確認；

（7）以上各種測算資料需要工程部、成本部、施工單位的簽字確認，如需要時設(shè)計單位、地質(zhì)勘測單位需要簽字確認。

2、樁基礎(chǔ)工程：

（1）樁基礎(chǔ)施工圖紙；

（2）實際樁基礎(chǔ)施工現(xiàn)場記錄，需監(jiān)理簽字；

（3）樁基礎(chǔ)檢測報告；

（4）設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證。

3、基坑支護工程：

（1）基坑支護方案論證資料；

（2）基坑支護施工圖紙；

（3）基坑支護設(shè)計交底相關(guān)資料；

（4）基坑支護樁現(xiàn)場施工記錄，需監(jiān)理簽字；

（5）設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證。

4、降水工程：

（1）降水方案論證資料；

（2）降水工程施工圖紙；

（3）降水系統(tǒng)實際布置圖紙：需工程部、監(jiān)理、設(shè)計單位簽字確認；

（4）降水記錄：需工程部、監(jiān)理、設(shè)計單位簽字確認。

5、樁基檢測：

（1）檢測方案：經(jīng)甲方、監(jiān)理、設(shè)計單位或相關(guān)政府行政主管部門審核批準；

（2）樁基檢測記錄：甲方、監(jiān)理、檢測單位簽字確認；

（3）合格的書面檢測報告：經(jīng)政府主管部門、甲方審驗合格。

二、結(jié)算條件

1、圖紙重計量：施工圖經(jīng)工程部、設(shè)計部、監(jiān)理、施工單位確認；

2、結(jié)算書：工程部出具工程結(jié)算資料交接明細，基坑土方工程：驗槽記錄出具后；樁基礎(chǔ)工程：樁基檢測報告出具且檢測報告為合格；基坑支護工程:基坑回填后；降水工程：降水停止后；樁基檢測：樁基礎(chǔ)工程經(jīng)政府相關(guān)部門驗收合格后。

三、結(jié)算審核

1、結(jié)算時效性，鑒于地下四大塊特點建議四大塊完成一個月內(nèi)完成結(jié)算工作；

2、各級結(jié)算審核必須審核結(jié)算資料的完整性、真實性、各種數(shù)據(jù)的邏輯；

篇2

抄底前先搞清“兩個底特律”，房價大不同

記者到達底特律后，當?shù)厝A裔房產(chǎn)中介介紹，來到底特律購房前要首先明確底特律的范圍，而目前我們通常所說的底特律是兩個概念。一個是目前人口70萬，面積370平方公里的“底特律市”（Detroit City），這里也是今年3月份宣布進入財政緊急狀態(tài)的城市。目前底特律市居住了大批低收入群體以及無業(yè)游民和黑人，城市治安更是糟糕，犯罪案件頻發(fā)。便宜房和 “一元房”也都集中在這個區(qū)域。

另一個是430萬人口居住、面積超過1萬平方公里的“大底特律都市區(qū)”（Metro Detroit） ，大底特律都市區(qū)由底特律市和周圍數(shù)個“衛(wèi)星城”組成，這里有四五百萬中產(chǎn)階級，大底特律都市區(qū)仍然是美國具有影響力的大都市區(qū)之一。大底特律都市區(qū)的房子并不便宜，例如華人聚集的大底特律地區(qū)特洛伊（Troy）或諾維（Novi）等地，一般家庭別墅都在25萬美元左右。

中介說，目前媒體報道的便宜房或“一元房”主要集中在底特律市，而大陸投資客計劃投資抄底的房產(chǎn)也基本都集中在底特律市。但那里的廉價房和大底特律都市區(qū)的房產(chǎn)市場完全是“冰火兩重天”。底特律市房產(chǎn)市場對于很多地產(chǎn)中介來說基本都是“”，很多華裔地產(chǎn)中介甚至放棄了該地區(qū)業(yè)務(wù)，因為在他們眼里，底特律市房屋市場根本不能帶來經(jīng)濟效益，除了大集團和財團外，個人購房者很少，房產(chǎn)嚴重供大于求。另外當?shù)厝丝诓粩鄿p少和惡劣的治安環(huán)境也讓很多有益購房者望而卻步。底特律市房屋價格也因此一直處于低位，數(shù)百或幾千美元買一套房屋沒有任何意外。

相反，在距離底特律市車程30分鐘左右的特洛伊（Troy）、諾維（Novi）、卡頓（Canton）、北維爾（Northville）等“衛(wèi)星城”，人口卻每年不斷增加。而這些地區(qū)也因為越來越多從底特律市遷移而來的民眾，將房產(chǎn)價格炒高。一位朱姓華裔地產(chǎn)經(jīng)紀向記者表示，很多之前居住的底特律的華裔以及其他族裔不斷從底特律搬出，遷往附近的“衛(wèi)星城”，加之每年華裔、韓裔等新移民的不斷涌入，讓這些衛(wèi)星城的房價逐年攀升。以Troy地區(qū)為例，2008年左右15萬就能在當?shù)刭I下一套獨棟別墅，而目前20多萬的房源已經(jīng)基本沒有了，30幾萬的房子也是比較老舊。

小心買房不成，買到了“一身債”

底特律市當?shù)胤慨a(chǎn)經(jīng)紀王小姐向記者表示，地產(chǎn)經(jīng)紀帶客人去看底特律市中心的便宜房，很多人都要攜帶槍支才敢進入房內(nèi)，因為那里藏匿著很多無業(yè)游民以及罪犯。另外底特律市的便宜房也主要聚集在貧民窟附近，整個街道荒涼不堪，甚至人影難覓。記者隨后又聯(lián)系了多位房地產(chǎn)經(jīng)紀，聽到記者有興趣投資購買底特律市便宜房，要求看房的要求，都紛紛表示，不做底特律市區(qū)房產(chǎn)生意，讓記者通過網(wǎng)絡(luò)自行前往看房。

記者隨后通過全美地產(chǎn)網(wǎng)站ZILLOW登出的底特律市便宜房地址，走訪了數(shù)個便宜房，場景讓記者大為震驚。記者一路驅(qū)車來到底特律市Beatrice街附近的一處“一元房”，吃驚地發(fā)現(xiàn)這里的“1元房”兩邊的房屋破爛不堪，門窗破損嚴重，門前雜草叢生。整條破爛的街道沒有一個人，社區(qū)環(huán)境顯得陰森落寞。記者隨后又來到位于底特律Kentuckey街的“1元房”房源所在地，場景和第一站如出一轍，整個街道幾乎看不見一個人，偶爾在人行道上見到提著牛仔褲，雙手邊比劃邊唱著HIPOP的非裔男青年在自我陶醉。周圍的商店也都關(guān)門大吉，廢舊的墻壁上都到處都是涂鴉。

旅居大底特律地區(qū)超過20年，現(xiàn)任福特汽車公司產(chǎn)品設(shè)計工程師的鄭良根表示，在底特律5美元肯定能買到房，1美元買到也不奇怪。但買家買到的房根本住不了，必須大規(guī)模維修后才能入住。買家花1元或數(shù)百元買到的其實不是房子，而是債務(wù)。在底特律市投資購房看不到任何前景，即使在底特律市的上班族，下了班也驅(qū)車離開底特律市，回到附近的大底特律都市區(qū)的“衛(wèi)星城“居住。

鄭良根舉例稱，如果你花100美元買了一套房，不僅面臨接管前屋主所留下的債務(wù)以及房屋維修費用，還要面臨政府每年大約數(shù)千美元的地稅和每年房屋檢查費用。因此平均每年你花在房子上的成本就要近萬美元，而底特律市的房地產(chǎn)稅又是出奇的高，政府依靠地產(chǎn)稅收入來維持政府運作以及社會福利分發(fā)。

當?shù)氐禺a(chǎn)經(jīng)紀給記者算了一筆賬，買家在底特律市中心如果花2000美元購買了一棟別墅，政府每年要對該房屋進行價格評估來確定地產(chǎn)稅。因為該房屋地處市中心，即便你只花了2000美元，政府對該處房屋的估價價也會在20萬左右。而底特律市房產(chǎn)稅是每年3.35%，這樣算下來一年買家向政府交的地稅大約在6700元，買家每年地稅支出要高于房屋價值。

底特律，一個失敗城市的樣本

在底特律市購買一套便宜房不是什么難事，但買家購房后可能將面臨意想不到的瑣碎事，讓人頭皮發(fā)漲。

底特律市政府樓宇及安全環(huán)境部門負責(zé)人哈默爾說，在底特律有很多這樣的便宜房子，不過購買前，必須要做好功課， 很有可能你用500元買房子后，之后每年你要花數(shù)萬元去維修它。

哈默爾表示，在底特律市購買任何房產(chǎn)之前，賣方和買房都需要向市政府樓宇及安全環(huán)境部門提出房屋檢測申請，這是在買房之前的必經(jīng)程序。很多房屋長期無人居住后，房屋內(nèi)的馬桶、水龍頭、窗戶甚至地板磚都會被人盜走或拆卸，政府評估房產(chǎn)也是為了房屋能夠適于購房者居住，政府一旦評估完畢后會出具評估意見書。

政府出具的房屋檢測報告會在數(shù)天內(nèi)送達買房和賣方手中。而買房要根據(jù)房屋檢測報告，知道自己的權(quán)益和買房后應(yīng)該承擔(dān)的維修責(zé)任。買房如果認定房屋檢測報告的內(nèi)容后，需要簽署一張表格，并必須保證承諾維修房屋。

哈默爾說，根據(jù)底特律市的法律，任何屋主購房后如果在6個月內(nèi)沒有履行房屋檢測報告的要求，承擔(dān)維修責(zé)任，或沒有重新預(yù)約新的房屋檢測申請，屋主將面臨90天牢獄之災(zāi)和500美元罰款。任何新屋主購房后，如果在6個月內(nèi)按照房屋檢測的要求完成維修義務(wù)后，市府將向屋主發(fā)放批準許可，隨后屋主才可以自住或再次出售。

當?shù)氐禺a(chǎn)經(jīng)紀還向記者表示，大陸投資客來底特律市投資便宜房，看中的是它未來的升值機會。但其實，在底特律買房投資看不到任何希望，想出租更是基本不可能，因為這里居民人人都有房，即使是貧困戶也“不差房”，房屋出租市場有限，租金更是低得可憐。另外買家如果買了房子放在那里，等待升值，不管理不維修，房子很快就要垮掉。這里社會治安不好，很多犯罪份子一旦發(fā)現(xiàn)屋子長期無人居住，便會進入屋內(nèi)盜竊水龍頭、門窗等，變賣換取現(xiàn)金。另外底特律市冬天很冷，夏天酷暑難耐，天氣影響加上蝗蟲、螞蟻侵蝕，房子不管理很快就會壞掉。

汽車工程師鄭良根告訴記者，底特律市的人口不斷減少，到了晚上基本成了“空城”。底特律的人口從上個世紀50年代的170萬人縮減到如今人口總數(shù)不到70萬，而之前供170萬人口居住的房子，現(xiàn)在只需供60余萬人居住，造成供大于求的現(xiàn)狀。大量房子空置后，政府收不到地稅，還要拿出錢救濟窮人，發(fā)放社會福利，政府當然要破產(chǎn)。

他有一個朋友上個世紀50年代在底特律買了一套價值100萬美元的高級別墅，十年后房價一點沒漲，20年后開始大幅貶值，30年后，也就是上世紀80年代，因環(huán)境等原因，已經(jīng)不適合居住。朋友搬離了底特律，房子一直扔在當?shù)兀袃r也就幾千每元。

鄭良根感慨說，底特律市曾經(jīng)有過輝煌，但單一的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，畸形的人口結(jié)構(gòu)，違反了城市多元化的本性。一旦產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)鏈條斷裂，將最終減低城市吸引力，導(dǎo)致大量人口外遷，留下大批無人居住的房屋，最終形成現(xiàn)在底特律市房屋泛濫的格局。

插排

中國人無法享受買房優(yōu)惠

篇3

我的中介跟我解釋說，這點完全不用擔(dān)心。首先這些律師行都是成立很多年的公司，非常有信譽。其次萬一發(fā)生這樣的事情，英國律師協(xié)會將會賠付全部的房款，購房人不會有任何損失。

那么賣家有欺詐行為的話，怎么辦呢？首先，如果在房屋登記上出現(xiàn)欺詐，一般會被買方律師發(fā)現(xiàn)。如果真的沒有發(fā)現(xiàn)，英國國家地產(chǎn)登記局也明確規(guī)定有對買家進行補償?shù)南嚓P(guān)政策。

如果購買的是期房或新房，開發(fā)商中途或出現(xiàn)問題，導(dǎo)致不能將房屋交至買家手中，怎么辦？也不用太過擔(dān)心，因為買房者提前支付的款項，并不在開發(fā)商手中，而是交由第三方保管。即使買不到房，也不會出現(xiàn)開發(fā)商卷款逃跑的事。

在購房過程中，還會有專業(yè)機構(gòu)對房屋進行安全檢測，他們會檢測出房屋是否有裂縫等非專業(yè)人士肉眼看不到的隱患。如果房屋老化或有潛在危險，都會在他們提供的檢測報告中給予提示。

我也曾經(jīng)擔(dān)心：這些檢測機構(gòu)會不會收了錢以后，隨便給一個報告？在英國生活多年的朋友笑著說，跟律師行一樣，這些機構(gòu)都會為自己的專業(yè)服務(wù)承擔(dān)法律責(zé)任。一旦不實，可能會賠到破產(chǎn)，因此大可不必為此擔(dān)心。

在買房過程中，如果是銀行貸款，購房者還會被要求購買兩個強制保險：一是財產(chǎn)保險，二是人身保險。財產(chǎn)保險是指遇有意外大災(zāi)而造成房屋破壞時，保險公司會賠付你重新建房屋的費用（賠付款項是總房價減去土地價值，因為土地還在）。人身保險則是指貸款者中的某一位發(fā)生身故時，保險公司會賠付掉你所欠銀行的所有貸款。這兩份保險的意義，一方面可有效保護銀行財產(chǎn)不受損失，另一方面對購房者也是一個很好的保護。

篇4

關(guān)鍵詞：建筑工程；鋼筋；檢測技術(shù)

中圖分類號：TU198 文獻標識碼： A

前言

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)是現(xiàn)代建筑物的主要結(jié)構(gòu)形式，但是這種結(jié)構(gòu)容易出現(xiàn)自然破損的情況，為了保障鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的耐久性和安全性，需要對鋼筋進行檢測。

一、鋼筋概述

從建筑結(jié)構(gòu)來說，鋼筋是建筑結(jié)構(gòu)當中最為重要的骨架。同時伴隨著最近幾年我國建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計、施工技術(shù)的發(fā)展以及結(jié)構(gòu)規(guī)模越來越高端大氣化，我國的建筑質(zhì)量的控制逐漸受到了各級人士的關(guān)注。尤其是前幾年我國更是出現(xiàn)了多起因為鋼筋抽條事件而出現(xiàn)的建筑物倒塌以及安全事故問題，政府給予了嚴重的處罰，就此可以看出鋼筋在建筑工程中的位置和重要性。

同時現(xiàn)代化的很多交通基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)都是依附于鋼筋才能夠順利完成建設(shè)。鋼筋是最為重要的建筑原材料，其質(zhì)量是工程質(zhì)量的最重要的瑪法，而且在實驗的過程中檢測工程師應(yīng)該在檢測的環(huán)節(jié)當中嚴把質(zhì)量關(guān)，禁止劣質(zhì)鋼筋混入施工現(xiàn)場。在鋼筋的使用中要做好檢測和監(jiān)督工作，保障鋼筋能夠得到合理、正確的使用，避免給工程質(zhì)量造成一系列的麻煩。

二、建筑工程中的鋼筋檢測技術(shù)

1、見證取樣

建筑工程鋼筋檢測工作的開始是取樣工作，它是整個工作的基礎(chǔ)，如果不能把好取樣關(guān)，就無從談鋼筋的檢測，檢測的結(jié)果也是無效的。工程檢測用鋼筋必須由具備取樣資格的人員嚴格按照規(guī)范進行取樣。其過程需在建設(shè)或監(jiān)理單位具備見證資格的人員的見證之下，見證過程必須嚴格按照有關(guān)規(guī)定，對取樣的方式、方法、過程以及取樣人員資格進行記錄，從而保證整個取樣過程的真實性。在取樣過程中要遵守三條規(guī)則:首先，對于同一批號、同一爐號、同一規(guī)格、同一交貨狀態(tài)的鋼筋采用組批規(guī)則，每一批為60噸，要見證取樣，當不滿60噸也要作為一個檢測批進行現(xiàn)場見證取樣;其次，對于拉伸檢測取抗拉試件和冷彎試件各取兩根，四根樣品從不同的鋼筋截取，其中冷拉伸試件的長度一般不短于500mm，小于650mm，對于冷彎檢測試件的截取其試件長度一般不短于200mm，小于350mm，具體按以下公式進行計算，L=1.55*(a+d)+140mm,(其中:L是試件的長度，a是鋼筋的直徑，d為彎曲實驗的彎心直徑):第三，在鋼筋取樣時，一般需要先截取500mm到1000mm不穩(wěn)定的部分，以免影響檢測結(jié)果，并且要對每一組式樣進行分別標記，不得混淆。

2、加強性能檢測，夯實鋼筋檢測質(zhì)量

性能檢測作為鋼筋檢測工作中最重要環(huán)節(jié)，對最終的檢測結(jié)果以及鋼筋質(zhì)量起決定性影響，并嚴重影響工程的質(zhì)量安全。性能檢測工作應(yīng)重點注意以下三個方面。

（1）試驗前準備

檢測工作開始前，檢測人員要對樣品的尺寸、數(shù)量等進行仔細的檢查，并對試件的直徑進行精確地測量、編號，同時認真填寫試驗臺張。因為溫度會在一定程度上影響檢測結(jié)果，因此，還要嚴格控制檢測器溫度，把其控制在10至35℃的范圍內(nèi)。

（2）重量偏差實驗

應(yīng)在見證工作人員在場的情況下，取樣人員取三件或五件試樣進行重量偏差試驗，并由監(jiān)理單位的見證人員明確標注鋼筋的檢驗方式。一般來說，若是采取調(diào)直后檢驗的方式，應(yīng)取三個試件，若是采取進場檢驗方式，則取五個試件。

（3）彎曲性能檢測

鋼筋彎曲性能主要通過彎曲試驗來檢測。冷彎試驗是將鋼筋試樣在規(guī)定直徑的彎心上彎到90°或180°，然后檢查試樣有無裂縫、鱗落、斷裂等現(xiàn)象。鋼筋彎曲試驗在鋼筋冷彎機或萬能試驗機上進行，試驗一般應(yīng)在10～35℃的溫度范圍內(nèi)進行。對溫度要求嚴格的試驗，試驗溫度應(yīng)在（23±5）℃下進行。反復(fù)彎曲試驗是一種在專用的曲折試驗機上對鋼絲進行冷彎試驗的方法。

（4）鋼筋的延性檢測

延性代表著鋼筋所具有的變形和耗能的能力，和強度一樣是一個十分重要的技術(shù)指標。綜觀近年來全國各地發(fā)生的建筑事故，很多情況下并不是因為鋼筋的強度不夠，而是由于延性不夠?qū)е麓鄶嘣斐傻慕Y(jié)果。鋼筋延性好壞通常根據(jù)伸長率來判斷，即以測量拉斷鋼筋斷口域的相對變形來進行評判計算，這種拉伸試驗的具體過程如下：使已拉斷試件的兩端在斷裂處重新對齊，并且兩端的中心線要保持在同一條水平線上，如果拉斷處由于種種原因?qū)е驴p隙的產(chǎn)生，則縫隙也應(yīng)該計入試件拉斷后的標距部分長度內(nèi)，如拉斷處到臨近標距端點的距離超過1/3時，可用卡尺直接量出已被拉長的標距長度，需要注意的是，當拉斷后伸長率大于或等于規(guī)定值時，不管斷裂位置處于何處測量結(jié)果均應(yīng)視為有效。當發(fā)生試件在標距端點處或標距處斷裂時，則應(yīng)該將試驗結(jié)果視為無效，并重新進行試驗。

3、對鋼筋的銹蝕程度進行檢測

（1）物理方法

通過測量在鋼筋結(jié)構(gòu)防腐中的電磁，熱傳導(dǎo)，波和聲的傳播，和其他物理性能的改變，以反映腐蝕的鋼筋的狀態(tài)。聲發(fā)射，渦流探頭法，電阻棒法，射線法等檢測方法都是比較常用的。還有一些研究人員，采用超聲波探測，紅外線的熱轉(zhuǎn)印的方法，回波沖擊法以檢測鋼筋的腐蝕量。物理方法的優(yōu)點，在于很少受到環(huán)境的影響，現(xiàn)場測試操作簡便輕松。但在一個在具體的條件下，容易受到混凝土中其他因素的傷害干擾，測定鋼筋的腐蝕和從身體度量這種方法的缺點，主要為鋼筋物理腐蝕和物理的測定指標的值之間的對應(yīng)關(guān)系建立檢測方法的方式十分困難，難以提供其定量分析，只能進行一般的結(jié)論和定性。

（2）電化學(xué)檢測方法

電化學(xué)方法作為一種重要的鋼筋銹蝕程度檢測方法，具有靈敏度高、檢測速度快、原位測試以及可連續(xù)跟蹤的優(yōu)點。據(jù)調(diào)查顯示，在目前我國的許多鋼筋檢測實驗室中，電化學(xué)的檢測方法已經(jīng)成功的實現(xiàn)了鋼筋瞬時銹蝕程度以及混凝土式樣的鋼筋銹蝕程度的檢測，并且被應(yīng)用到了現(xiàn)場的鋼筋銹蝕程度檢測中。但是這種電化學(xué)檢測的方法也有自身的缺點，那就是檢測的指標比較的單一，容易受到天氣環(huán)境的影響，而且只能夠進行單點的檢測。

三、檢測報告工作

對于任何一個使用鋼筋材料的單位來說，檢測試驗機構(gòu)出具的檢測試驗報告都是直接影響材料使用性的主要依據(jù)材料，所以檢測實驗報告的材料要保證其信息內(nèi)容的全面性，最為重要的是要保證實驗報告內(nèi)容的真實、合理、有效、客觀，要求參與檢測工作的相關(guān)人員都要進行簽字并加蓋專門檢測機構(gòu)的印章，為了避免可能出現(xiàn)的人為操作的不良狀態(tài)，檢測報告主要包括幾點要求規(guī)定，檢測報告要覆蓋所有涉及到文字描述的結(jié)論；為了保證檢測報告的真實性狀態(tài)，要在檢測試驗報告中進行相關(guān)機構(gòu)的公章或是專用章等，這樣才能保證鋼筋材料的使用性能；對于那些需要進行修改的已發(fā)出的檢測報告，要及時向相關(guān)使用單位進行書面聲明，然后將已經(jīng)修改完畢的數(shù)據(jù)內(nèi)容情況進行全面性的重新發(fā)放，要保證修改后的檢驗報告下發(fā)到各個相關(guān)單位，同時為了全面讓相關(guān)單位對檢測試驗機構(gòu)修改的特殊性狀態(tài)，要將材料試驗進行修改的相關(guān)原因以及進行修改后的再次試驗情況向其進行書面內(nèi)容解釋，檢測機構(gòu)也要做好試驗資料的保存工作。只有保證鋼筋材料的各項檢測工作均符合嚴格的質(zhì)量標準，才能進行建筑工程的最終使用。

結(jié)束語

為了保證工程項目的安全性和穩(wěn)定性，在工程建設(shè)實踐中必須加強對鋼筋的檢測工作。鋼筋檢測是一項十分重要的工作，在工程建設(shè)中必須高度重視。盡管建筑工程的鋼筋檢測并不困難，但在此過程中，如果不能做到正確的取樣，測試過程的科學(xué)合理，以及各種數(shù)據(jù)的真實有效，那么該鋼筋檢測過程就形同虛設(shè)。檢測人員要掌握正確的取樣方法，保證測試的科學(xué)性和合理性，提高鋼筋檢測質(zhì)量，確保鋼筋的質(zhì)量合格，避免給建筑工程項目帶來安全隱患。

參考文獻

[1]郝艷紅.淺談鋼筋力學(xué)性能檢測[J].太原城市職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報，2011

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關(guān)鍵詞：計算機；技術(shù)；建材；檢測

建材質(zhì)量檢測在開展過程中，既往主要是憑借一些簡單的、傳統(tǒng)的方式來完成，但是現(xiàn)代化的建材質(zhì)量檢測，如果還是沒有一個本質(zhì)上的進步，將會很容易造成嚴重問題，屆時給建筑工程發(fā)展帶來的威脅，將會是非常突出的。利用計算機技術(shù)來開展建材質(zhì)量檢測，能夠在很大層次上，告別過往的缺失與不足，推動檢測水平的提升。

1計算機技術(shù)在建材質(zhì)量檢測中的優(yōu)勢

1.1降低建材質(zhì)量檢測的難度、復(fù)雜度

就建材質(zhì)量檢測本身而言，其在開展的過程中，并不能通過普通的手段來完成，可是固有的一些方法體系，在難度上表現(xiàn)較高，在復(fù)雜度方面比較突出，因此難以在短期內(nèi)得到較為準確的檢測結(jié)果，往往都是進行反復(fù)的檢測后，選定綜合的結(jié)果來完成[1]。通過將計算機技術(shù)充分應(yīng)用以后，能夠?qū)⒔ú馁|(zhì)量檢測的難度、復(fù)雜度進行降低。首先，計算機技術(shù)在實施過程中，可以根據(jù)具體檢測的建材類型、特點、性質(zhì)等，實施專業(yè)化的檢測分析。當代的計算機技術(shù)體系比較健全，對于建材質(zhì)量檢測還開發(fā)了專業(yè)的系統(tǒng)平臺，即便是新推出的一些建材，仍然可以在較短的時間內(nèi)，利用計算機基礎(chǔ)做出深刻的分析，從而為建材質(zhì)量檢測難度的簡化，提供較多的幫助[2]；其次，通過計算機技術(shù)來實施建材質(zhì)量檢測以后，在檢測的復(fù)雜度方面有所改善。當我們需要對某一樣建材實施檢測的時候，只需要將該建材劃分到具體的類別當中，然后按照計算機技術(shù)的相關(guān)步驟、程序來操作即可，不僅表現(xiàn)出較高的便捷性，同時減少了復(fù)雜步驟可能造成的差錯現(xiàn)象，給建材質(zhì)量檢測的水平提升，提供了較大的保障。例如，維卡軟化點檢測儀，就是通過傳感器與電腦連接自動測定材料軟化點。

1.2使建材質(zhì)量檢測更加準確

對于當代的建設(shè)工作而言，所有的工作任務(wù)實施，都必須在精準性方面快速的提升，否則難以得到預(yù)期的工作效果，還有可能造成新的工作隱患。計算機技術(shù)在發(fā)展過程中，一直都是在科技的前沿來進步的，很大程度上會將技術(shù)本身與社會上的各項工作需求相互融合，并不是單純在理論上進行研究。建材質(zhì)量檢測在與計算機技術(shù)融合以后，促使建材質(zhì)量檢測表現(xiàn)的更加準確[3]。首先，針對不同的建材檢測工作，計算機技術(shù)會執(zhí)行差異化的手段來完成，聯(lián)合不同的檢測設(shè)備來實施，這就減少了統(tǒng)一手段造成的繁瑣步驟和一些外在因素影響，整體上對于建材質(zhì)量檢測的精確提升，具有更多的保障[4]；其次，計算機技術(shù)本身的操作趨向于多元化，針對同一種建材的檢測，能夠結(jié)合建材的型號類型，開展有效的檢測分析，這就能夠在精確劃分的情況下，促使建材質(zhì)量檢測取得更好的成績。例如，PS1000雷達掃描儀通過電腦程序?qū)λ膾呙栊盘栠M行分析處理，能很快得到砼內(nèi)部結(jié)構(gòu)狀況。

1.3數(shù)據(jù)保存時間得以延長

計算機技術(shù)在快速發(fā)展的今天，已經(jīng)成為很多工作執(zhí)行的必要性內(nèi)容。建材質(zhì)量檢測的實施過程中，得到了計算機技術(shù)的幫助后，相關(guān)數(shù)據(jù)的保存時間得以延長，可以在建筑工程出現(xiàn)問題后，及時的根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)做出對比分析，這就能夠在很大程度上，促使建材質(zhì)量檢測的可靠性得到提升[5]。首先，采用計算機技術(shù)實施建材質(zhì)量檢測以后，從開始檢測的樣本搜集，一直到最終呈交的檢測報告，都能夠在計算機系統(tǒng)當中保存，并且可以隨時登錄客戶端，進行相關(guān)數(shù)據(jù)的調(diào)取分析；其次，在計算機技術(shù)的操作過程中，系統(tǒng)會自動提示是否需要保存，并且對于一些重要的資料、數(shù)據(jù)、信息等，還可以在建材質(zhì)量檢測過程中，有效的做出備份處理，這樣不僅更好的防止數(shù)據(jù)丟失現(xiàn)象，同時也在很大程度上促使建材質(zhì)量檢測的可行性有所提升，能夠為下一個階段的檢測工作發(fā)展，提供更多的助力。例如，在本單位使用的檢測軟件，可以將每年檢測信息及報告刻錄成光盤長期保存。

2計算機技術(shù)在建材質(zhì)量檢測中的應(yīng)用

2.1建材質(zhì)量檢測管理

現(xiàn)下的建筑材料市場表現(xiàn)為非常繁榮的特點，新型號的建材層出不窮，為了能夠在建材質(zhì)量檢測方面得到一個較大的進步，需要對該方面的工作實施有效管理。利用計算機技術(shù)開展建材質(zhì)量檢測管理，是非?？尚械姆椒?。首先，通過操作計算機技術(shù)，可以及時對各種新型建材做出搜集、分析、對比，觀察不同建材之間的特點和性能指標，從而在更大程度上，為建筑工程選擇高水平的建材來完成；其次，對于固有的建材質(zhì)量檢測任務(wù)而言，在計算機技術(shù)的操作中，可以開展正確的排序工作，利用專業(yè)的檢測手段，對更多型號、更多性質(zhì)的建材實施檢測，這就完成了建材質(zhì)量檢測的體系化發(fā)展，減少了按部就班工作所造成的一些不良影響；最后，所有的建材質(zhì)量檢測任務(wù)，都能夠在計算機當中得到保存，在工作任務(wù)的完成狀態(tài)上會得到良好的劃分，包括未完成、已完成、正在檢測等等，給建材質(zhì)量檢測的長久進步，提供了較強的基礎(chǔ)。例如，在本單位使用的檢測軟件中，能清晰反應(yīng)出每個檢測樣品狀態(tài)，包括未完成、已完成、正在檢測等等。

2.2信息的收集與錄入

隨著時代的發(fā)展，建材質(zhì)量檢測必須在效率上、質(zhì)量上達到兼得的標準，單純在一個方面開展工作，不僅難以得到預(yù)期工作成績，還容易在今后的發(fā)展上遭遇嚴重的挑戰(zhàn)，給我國的建筑行業(yè)發(fā)展、建材市場管理等，都會產(chǎn)生很大的不良影響。計算機技術(shù)在建材質(zhì)量檢測當中應(yīng)用后，在信息的收集與錄入上，表現(xiàn)出較高的成績。首先，計算機技術(shù)的信息收集非常快速。例如，當上級需要檢測的建材以后，可直接通過電子郵件形式進行發(fā)放，或者是借助于現(xiàn)代化的社交軟件進行傳送，讓檢測人員快速的了解到建材的特點和相關(guān)檢測要求，便于將工作的時間間隔縮短，提高工作的效率；其次，針對信息的錄入工作而言，既往是通過傳統(tǒng)的照抄方法進行錄入，而現(xiàn)如今的計算機技術(shù)發(fā)展迅速，各種信息錄入軟非常多樣化，可以直接通過掃描錄入方法完成，或者是借助于軟件的連接功能，將已經(jīng)傳送的各項信息，做出一個充分的整理，不僅在操作上非常便利，同時在錄入的準確度方面提升，很少出現(xiàn)遺漏現(xiàn)象。例如，本單位檢測軟件可以將每個單位工程檢測信息統(tǒng)一歸類。

2.3數(shù)據(jù)的分析與處理

建材質(zhì)量檢測在應(yīng)用計算機技術(shù)后，除了上述幾項工作取得了較大的進步，還可以在數(shù)據(jù)的分析、處理上得到較高的成績。計算機技術(shù)本身是綜合化的技術(shù)類型，因此其在操作的過程中，能夠?qū)?shù)據(jù)的分析、處理，同樣是按照綜合化的原則來開展，出現(xiàn)問題的概率是比較低的。與傳統(tǒng)的人工數(shù)據(jù)處理相比，計算機對建材質(zhì)量檢測數(shù)據(jù)的處理與分析更加地準確，同時數(shù)據(jù)分析的質(zhì)量與分析速度與人工處理相比也大幅提高。應(yīng)用計算機程序處理數(shù)據(jù)，不僅提高了數(shù)據(jù)分析處理結(jié)果的科學(xué)性，更為建材質(zhì)量檢測工作節(jié)省了大量的人力資源，因此，計算機程序在建材質(zhì)量檢測工作中的應(yīng)用是非常有價值的。另外，通過計算機相關(guān)程序操作而得到的檢測報告，無論在速度還是結(jié)果的準確性方面，都非常的便捷。而且計算機程序可以通過某些軟件把檢測報告的數(shù)據(jù)結(jié)果用柱狀圖、折線圖等非常直觀的圖標表示出來，達到一目了然的效果。例如，回彈儀是檢測砼強度常用的一種儀器，由于操作方便，精度較好，被廣泛應(yīng)用于現(xiàn)場檢測砼強度，但由于現(xiàn)場采集數(shù)據(jù)較多，數(shù)據(jù)處理工作量大。數(shù)顯回彈儀利用藍牙以及無線網(wǎng)將采集數(shù)據(jù)傳輸給電腦，通過電腦中專用軟件對數(shù)據(jù)進行處理，并可通過EXCEL電子表用柱狀圖、折線圖等非常直觀的圖標表示出來，達到一目了然的效果。普通檢測人員一天甚至幾天的工作量，電腦一分鐘就可完成。

3結(jié)束語

文章對計算機技術(shù)在建材質(zhì)量檢測中的應(yīng)用展開討論，現(xiàn)下的計算機技術(shù)操作，具有嫻熟的特點，多數(shù)工作人員都可以按照規(guī)范化的體系來完成。日后，應(yīng)該對建材質(zhì)量檢測進行深入的研究，健全檢測體系和工作范圍，將計算機技術(shù)更好的融合進去，創(chuàng)造出更高的價值。

參考文獻：

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[3]戴林枝.建筑工程質(zhì)量檢測中鉆芯法的應(yīng)用[J].住宅與房地產(chǎn),2017,(21):205.

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【關(guān)鍵詞】房屋建筑工程；質(zhì)量管理；控制措施

Abstract: Real estate has become a major component of China's market economy, have a very important role for the economic development of the community as a whole. China in the implementation of the residential project quality household acceptance management approach taken by the House Construction quality management measures becomes particularly important. For this, the paper elaborated analysis of the Housing construction quality management control measures.Key words; housing construction; quality management; control measures

中圖分類號：TU7 文獻標識碼A 文章編號

質(zhì)量控制對于房屋建筑工程而言是最為重要的內(nèi)容，我們必須將工程質(zhì)量管理貫融合在工程項目管理過程里。同時，對于質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)的監(jiān)督和檢查需要配合設(shè)計、監(jiān)理和施工單位之間的工作，多方面采取措施進行維護管理，這樣才能確保工程項目質(zhì)量與實際情況相符合。一般需要經(jīng)過規(guī)劃質(zhì)量、設(shè)計質(zhì)量、招標質(zhì)量、施工階段、竣工階段不同的操作環(huán)節(jié)，從而達到整個項目的控制作用。

1 房屋建筑工程的準備階段

1.1 制定質(zhì)量管理制度

質(zhì)量是房屋建筑工程項目的核心，沒有質(zhì)量的工程就無法創(chuàng)造出理想的經(jīng)濟價值，這就需要工程單位對于質(zhì)量控制嚴格把握，制定科學(xué)的質(zhì)量管理制度。因此，應(yīng)對各個環(huán)節(jié)的質(zhì)量工作進行考察管理，質(zhì)量經(jīng)理需要建立的職責(zé)為：結(jié)合投資人項目設(shè)計經(jīng)營戰(zhàn)略，對開發(fā)項目質(zhì)量計劃負責(zé)編制，且安排各個人員落實到不同的工作里；結(jié)合質(zhì)量計劃規(guī)定內(nèi)容，檢查項目質(zhì)量計劃具體情況；在審查環(huán)節(jié)里出現(xiàn)問題后，則需要及時制定科學(xué)的措施進行處理，把問題向項目團隊負責(zé)人報告；編制項目質(zhì)量報告，報上級質(zhì)檢部門和項目經(jīng)理。只有每個部門及工作人員共同努力，才能保證整個項目管理順利進行。.com

1.2 前期的準備

在建筑工程項目開發(fā)前期，必須要針對此次項目的特點詳細了解，掌握咨詢成果的質(zhì)量目標和質(zhì)量標準；對質(zhì)量管理體系文件內(nèi)容深刻思考分析，對質(zhì)量目標的科學(xué)性正確分析。一旦企業(yè)制定了項目開發(fā)目標后則不得在無條件的情況下隨意變動，否則將會造成多個方面的不利影響。

1.3 建立質(zhì)量評審制度

建立評審制度是確保項目工程質(zhì)量達到理想狀態(tài)的基礎(chǔ)，這也是企業(yè)創(chuàng)造經(jīng)濟價值的根本措施。為促進房屋建筑工程質(zhì)量水平的提高，我們需要保證工程項目評審機構(gòu)作用的充分發(fā)揮。工程單位要針對現(xiàn)有的環(huán)節(jié)實施全面管理，積極創(chuàng)建現(xiàn)代化的評審體系，以“評審制度”為指導(dǎo)全面開展項目管理，這些都是管理者需要深刻思考的問題。

2 設(shè)計時期的質(zhì)量控制方案

2.1 方案設(shè)計環(huán)節(jié)

房屋建筑工程在設(shè)計階段，必須要綜合多個方面的內(nèi)容進行準備工作。在設(shè)計工作開始前需要瀏覽工程項目的諸多文件，如：檢測報告、技術(shù)指標、設(shè)計內(nèi)容等等。在一系列工作完成之后，工程單位需要確定最佳的設(shè)計方案，然后再投入到具體的工程項目施工里。

2.2 施工圖設(shè)計環(huán)節(jié)

2.2.1 開發(fā)制度：

對于房屋建筑工程項目的設(shè)計責(zé)任書需要安排專家進行詳細地審核，從項目管理措施以及考核內(nèi)容客觀評價等，這樣才能維持良好的工程項目管理措施。設(shè)計施工圖紙時必須要嚴格按照建筑的具體需要進行，考慮到對設(shè)計質(zhì)量有效地控制，我們需要采取質(zhì)量跟蹤措施，對于相關(guān)工程文件實施審核處理。當施工圖紙將要結(jié)束之后，我們需按照專業(yè)技術(shù)人員進行技術(shù)鑒定，開發(fā)商的項目設(shè)計主管人員需對圖紙做好不同方面的審核。審查是需要關(guān)注過分設(shè)計和不足設(shè)計兩種極端情況，過分設(shè)計造成經(jīng)濟性差；不足設(shè)計影響建筑功能。 2.2.2 經(jīng)理制度：

開發(fā)商設(shè)計主管人必須接受經(jīng)理的指導(dǎo)，通過采取必要的工程措施對設(shè)計環(huán)節(jié)實施管理。這樣才能讓整個建筑設(shè)計環(huán)節(jié)達到理想的質(zhì)量要求，與合同上的條款內(nèi)容相互符合。組織設(shè)計以及相關(guān)的策劃工作時，必須要對整個工程負責(zé)。在不同的操作環(huán)節(jié)里需要負責(zé)組織設(shè)計各專業(yè)的綜合技術(shù)方案綜合審查；經(jīng)理負責(zé)人需親自組織或檢查對設(shè)計質(zhì)量有重大影響的活動和設(shè)計文件。

2.2.3 職責(zé)制度：

對工程單位的每個部門以及相關(guān)人員進行專業(yè)培訓(xùn)，提高其參與工作的責(zé)任心。工程項目管理者在日常工作中應(yīng)該將管理重點逐漸轉(zhuǎn)移到人才管理中，實施科學(xué)的人才開發(fā)計劃，不斷挖掘房產(chǎn)項目管理企業(yè)內(nèi)部職員的潛能，以為房產(chǎn)投資管理企業(yè)創(chuàng)造出更多的商業(yè)價值。選擇專業(yè)技術(shù)方案指導(dǎo)實踐，對設(shè)計專業(yè)技術(shù)方案實施科學(xué)的規(guī)劃處理。

3 招標階段的質(zhì)量控制

3.1 資質(zhì)審查

對于招標的工程，我們應(yīng)該做好施工單位的審查工作，重點確定該單位是否具備足夠的能力去完成工程項目。通常設(shè)計到的方面有：人員素質(zhì)、技術(shù)力量、施工業(yè)績、社會信譽等等。審查施工單位對于房產(chǎn)工程項目的實踐經(jīng)驗。

3.2 價格高低

對于具體的工程中標而言，很多房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)考慮到降低工程造價，其選擇的方式多數(shù)為不設(shè)置標底，低價中標的方式，這樣就造成了低價中標，高價索賠問題的出現(xiàn)。到最后不但沒有起到降低工程造價的效果，反而導(dǎo)致工程資源浪費。

3.3 項目考察

從實際情況看，有的工程單位雖然中標，但都是靠關(guān)系得來的。不少單位自身不具備施工能力，造成項目實施時出現(xiàn)勞資糾紛、農(nóng)民工工資不到位等問題。房地產(chǎn)工程項目的考察必須要綜合多個方面內(nèi)容，出來需要認真分析投標單位的實際經(jīng)濟實力、技術(shù)力量等外，還要保證投標單位資質(zhì)與實際能力一致。

4 施工階段的質(zhì)量控制

4.1 監(jiān)理單位

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Substract: As the era of economic development and social progress and development of architectural technology and construction projects are in progress.

Meanwhile, more and more importance to the security questions of the construction. Given that most of the modern building is a reinforced concrete structure, to ensure the safety and durability of the project, the need for safety and durability of full inspection of construction projects. Witness sampling for construction projects by Detection of reinforcing bar in this article, taken in the process of construction engineering Specification for Tensile, bending test of reinforced through evaluation and reinforcement test, a brief analysis of problems in detection and reinforcement.

關(guān)鍵詞：鋼筋檢測；檢測方法；注意事項

Keywords :rebar testing ; test method ; note

中圖分類號：TU391文獻標識碼： A

前言

伴隨著城市化進程的發(fā)展速度，需要實施越來越多的建筑工程，所以社會的發(fā)展無疑為建筑行業(yè)的快速發(fā)展提供了契機.據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)資料顯示，目前很多城市都出現(xiàn)了工程質(zhì)量問題，這些問題都與建筑材料有著緊密的關(guān)系。所以現(xiàn)在已經(jīng)將建筑工程的檢測工作提上了重要日程，檢測的主要指標包括建筑材料、建筑環(huán)境以及社會環(huán)境等多方面，伴隨著高層建筑的不斷興起使得鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)成為了現(xiàn)代應(yīng)用最為廣泛的結(jié)構(gòu)形式，所以本文就建筑材料所涉及到的鋼筋檢測問題展開深入探討，保證我國建筑工程在激烈的國際市場競爭中呈現(xiàn)健康有序發(fā)展狀態(tài)。

一、材料鋼筋的檢測背景

自從我國加入世界貿(mào)易組織以來，建筑行業(yè)獲得了最大的發(fā)展前景，所以興起了越來越多的高層建筑、大中型公用設(shè)施以及市政工程等相關(guān)建筑設(shè)施，而對于建筑工程安全質(zhì)量來說，建筑材料自身質(zhì)量的良好與否是直接影響建筑工程總體質(zhì)量的前提基礎(chǔ)以及重要保證，所以想要保證建筑工程質(zhì)量以及結(jié)構(gòu)性的安全狀態(tài)就必須對建筑材料進行全面控制。鋼筋原材料是影響建筑本身質(zhì)量最為重要性的一項工作，新時期社會發(fā)展狀態(tài)下的建筑工程必須保證結(jié)構(gòu)的安全性以及耐久性，所以全面細致的鋼筋檢測工作十分重要。由于建筑工程安全性問題一直受到全社會以及整個國家的廣泛關(guān)注，所以國家的相關(guān)管理部門已經(jīng)下達了一系列的建筑鋼筋檢測標準， 主要包括《鋼筋混凝土用鋼第1部分：熱軋光圓鋼筋》。《鋼筋混凝土用鋼第2部分：熱軋帶肋鋼筋》、《低碳鋼熱軋圓盤條》以及《金屬材料彎曲試驗方法》等，所有鋼筋在使用之前必須進行全面檢查，最終才能保證鋼筋材料的使用效果。

二、鋼筋檢測的具體項目以及標準

在檢測過程中要求工作人員取樣送檢工作，要對進入工地現(xiàn)場材料檢驗成品的整體性能做好表面質(zhì)量以及尺寸等方面的檢測工作，這樣才能保證材料的表面合格，符合進行取樣的要求，鋼筋取樣的具體要求以及方法情況詳見下表1。如果經(jīng)過科學(xué)合理的檢驗工作后，鋼筋材料的任何一項檢測結(jié)果存在問題，要從同一批的鋼筋中取出雙倍的鋼筋來展開該項目操作的復(fù)檢工作，在鋼筋的復(fù)檢結(jié)果中出現(xiàn)了任何一個指標上的不合格則證明該批送檢的鋼筋都為不合格產(chǎn)品，堅決不能投入生產(chǎn)建設(shè)使用中。

三、材料鋼筋的檢測項目

鋼筋一直都是建筑工程建設(shè)的主要原材料之一，所以想要保證建筑工程的安全性狀態(tài)必須強化對建筑材料鋼筋的檢測工作，嚴格按照材料質(zhì)量的相關(guān)標準要求，盡最大可能將材料本身存在的安全隱患進行遏制，而建筑材料鋼筋的檢測項目主要涉及到鋼筋的強度、鋼筋的延性檢測、鋼筋的彎曲性能檢測以及鋼筋的重量偏差檢測工作等等。首先，強化鋼筋材料強度檢測工作。在對鋼筋材料進行強度檢測主要是采用拉伸試驗檢測鋼筋的屈服強度與抗拉強度的方法，將檢測的材料放在試驗機夾頭內(nèi)，然后使用開動試驗機來對材料進行拉伸操作，在進行材料拉伸過程中要準確觀察測試指針的變化情況，當試驗材料的連續(xù)加荷達到了拉斷由測力度盤讀出最大荷載，而這種荷載就是抗拉極限荷載。其次，做好鋼筋材料的延性檢測工作。想要成功檢測鋼筋的延性狀態(tài)，可以通過對材料的伸長率來進行最終評價，將已經(jīng)拉斷的鋼筋在其斷裂的位置進行對齊處理，由于鋼筋拉斷是由于各方面原因所引起的，所以會出現(xiàn)不同程度上的裂縫狀態(tài)，想要保證計算工作的科學(xué)性要將縫隙情況列入到拉斷后的標距部分長度內(nèi)，如果試驗檢測后的試件斷在標距外或斷在機械刻劃的標距標記上，而且斷向伸長率小于規(guī)定最小值，就說明此時實驗結(jié)果無效。再次，進行鋼筋材料的彎曲性能檢測工作。可以對鋼筋材料進行彎曲性能實驗，實驗的主要操作是將鋼筋材料在規(guī)定直徑的彎心上彎到90°或是180°的彎曲性狀態(tài)，檢查實驗的鋼筋材料是否出現(xiàn)了裂縫、或是斷裂狀態(tài)，在實驗過程中要注意實驗的溫度狀態(tài)，一般情況下溫度范圍在25℃左右。最后，要做好鋼筋材料的重量偏差檢測情況。在進行重量偏差檢查的過程中，為了保證實驗效果的科學(xué)合理性要從不同的鋼筋上進行試樣材料的截取工作，數(shù)量不少于5個，每一個樣本材料的長度要保證在500mm以上，任何一個試樣的長度情況都要進行細致的測量，要將誤差盡量控制在1mm以內(nèi)，只有這樣才能為后期使用工作提供前提基礎(chǔ)保障。

四：鋼筋檢測過程

4.1取樣

建筑工程鋼筋檢測工作的開始是取樣工作，它是整個工作的基礎(chǔ)，如果不能把好取樣關(guān)，就無從談鋼筋的檢測，檢測的結(jié)果也是無效的。工程檢測用鋼筋必須由具備取樣資格的人員嚴格按照規(guī)范進行取樣。其過程需在建設(shè)或監(jiān)理單位具備見證資格的人員的見證之下，見證過程必須嚴格按照有關(guān)規(guī)定，對取樣的方式、方法、過程以及取樣人員資格進行記錄，從而保證整個取樣過程的真實性。在取樣過程中要遵守三條規(guī)則:首先，對于同一批號、同一爐號、同一規(guī)格、同一交貨狀態(tài)的鋼筋采用組批規(guī)則，每一批為60噸，要見證取樣，當不滿60噸也要作為一個檢測批進行現(xiàn)場見證取樣;其次，對于拉伸檢測取抗拉試件和冷彎試件各取兩根，四根樣品從不同的鋼筋截取，其中冷拉伸試件的長度一般不短于500mm，小于650mm，對于冷彎檢測試件的截取其試件長度一般不短于200mm，小于350mm，具體按以下公式進行計算，L=1.55* (a+d) +140mm,(其中:L是試件的長度，a是鋼筋的直徑，d為彎曲實驗的彎心直徑):第三，在鋼筋取樣時，一般需要先截取500mm到1000mm不穩(wěn)定的部分，以免影響檢測結(jié)果，并且要對每一組式樣進行分別標記，不得混淆。

4.2.檢測實驗方法及注意事項

一般說來，在現(xiàn)代建筑工程中，鋼筋的力學(xué)性能檢測與工程質(zhì)量有著至關(guān)重要的作用。在進行檢測前，實驗人員接到實驗樣品后，要檢查樣品數(shù)量和尺寸，以及鋼筋表面的銹蝕與裂紋的標識與委托單位是否一致，若以上無誤，則對所送的試件的直徑進行精確測量，然后對其進行編號，認真填寫實驗臺賬。另外，由于溫度對檢測結(jié)果有影響，因此，必須保證檢測區(qū)溫度維持在l0-35℃范圍內(nèi)，對特殊要求的試驗溫度為25士5 ℃。

2. 1重量偏差實驗

取樣人員在相關(guān)見證人員的見證下，取試樣3件或5件(試樣長度

2.2拉伸試驗過程及注意事項

拉伸實驗主要包括三部分內(nèi)容，首先是按照標準步驟作完有關(guān)實驗;檢測結(jié)果進行處理;最后，對結(jié)果進行分析。

實驗人員首先調(diào)整拉伸試驗機的力度盤的指針，使其歸零，同時撥動副指針，使之與指針重合，也指向零點。然后將試件固定在實驗機夾頭內(nèi)部，然后開動試驗機進行拉伸，實驗前的拉伸速度為，每秒鐘lOMpa:拉伸屈服后，試驗機活動夾頭下的拉動速度小于O.5Lc/min。在拉伸過程中，測力度盤停止轉(zhuǎn)動時，指針所指即為屈服點荷載，在此過程中應(yīng)不計初始瞬時效應(yīng)的最小荷載。通過向試件不斷施加荷載，直至將試件拉斷，在測力盤中所讀出的數(shù)據(jù)即為試件的最大荷載。

在屈服強度和抗拉強度的測定上，容易出現(xiàn)一些問題，需要注意:首先是一些人對金屬拉伸測定屈服點的規(guī)定不夠了解，如鋼筋拉伸過程中讀取屈服最大值，卻不知道有初始瞬時效應(yīng);其次，過初始瞬時效應(yīng)之后，應(yīng)讀下屈服點的初始瞬時效應(yīng)的平均值;第三，對于屈服點的試驗力采用要統(tǒng)一在標準規(guī)定，才能取得準確值，第四，由于存在污垢，容易使是鋼筋在受拉時打滑變形受阻，并伴有表盤指針的反復(fù)回轉(zhuǎn)，嚴重影響屈服力的讀數(shù)，此時應(yīng)更換夾具。在測試過屈服強度和抗拉強度之后，將拉斷的兩個試件放在一起，其兩端對齊，并盡量使額二者的軸線位于同一條直線上，對于拉伸時形成的縫隙，應(yīng)計入試件拉斷后，標距部分長度內(nèi)。若拉斷處到臨近端點的距離小于等于三分之一，則可采用移位法來計算標距。若大于三分之一時，可直接用游標卡尺量出己被拉長的標距長度。若試件在標距端點處或者標距處斷裂則實驗結(jié)果無效，須重做試驗。

4.3檢測報告

檢測數(shù)據(jù)的真實性是檢測報告真實有效的基礎(chǔ)，只有保證檢測數(shù)據(jù)的真實性，才能保證檢測報告的真實性。、檢側(cè)數(shù)據(jù)的真實性直接反映檢測報告的真實性。那么該如何確保檢測數(shù)據(jù)的真實性呢，當前常用的技術(shù)手段是原始檢測數(shù)據(jù)自動采集技術(shù)，它在原始檢測數(shù)據(jù)生成后，自動采集同步上傳到機構(gòu)監(jiān)管部門及各級工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)，這樣就能確保鋼筋式樣檢測數(shù)據(jù)的真實性和權(quán)威性，防止了數(shù)據(jù)被人為修改，從而確保報告的有效性，對遏制虛假報告發(fā)揮了明顯作用，檢測試驗機構(gòu)出具的檢測試驗報告內(nèi)容應(yīng)真實、客觀，數(shù)據(jù)應(yīng)可靠，結(jié)論明確，有測試人員、審核人員和批準人員簽字并加蓋檢測試驗機構(gòu)的印章。

結(jié)語

綜上所述，鋼筋作為建筑工程的主要應(yīng)用材料，直接影響到建筑工程的安全性狀態(tài)，所以在使用之前必須做好詳細周全的檢測狀態(tài)。對鋼筋檢測主要是涉及到鋼筋自身的強度、變形情況、彎曲性狀態(tài)以及重量偏差程度等，只有保證每一項檢測項目的科學(xué)合理性，才能保證建筑鋼筋最終的使用狀態(tài)，最大限度的推動我國建筑行業(yè)的健康有序發(fā)展，所以要求相關(guān)檢測工作人員強化自身工作責(zé)任意識，保證鋼筋質(zhì)量的合格性。在建筑工程的鋼筋檢測并不困難，但在此過程中，如果不能做到正確的取樣，測試過程的科學(xué)合理，以及各種數(shù)據(jù)的真實有效，那么該鋼筋檢測過程就形同虛設(shè)，因此，在建筑工程鋼筋檢測過程中應(yīng)注意以上幾點。

參考文獻：

[1]王偉.鋼筋無損檢測技術(shù)運用分析明.城市建設(shè)理論研究(電子版)，2012(12)

[2]張合生.淺述工程檢測中鋼筋的檢測[J].城市建設(shè)理論研究(電子版),2011(32)

[3]陳啟安.淺談工程中鋼筋的檢測[[J].建材與裝飾，2009(06)

篇8

關(guān)鍵詞：房屋建筑工程；質(zhì)量管理；控制措施

中圖分類號： TU761 文獻標識碼： A 文章編號：

質(zhì)量控制對于房屋建筑工程而言是最為重要的內(nèi)容，我們必須將工程質(zhì)量管理貫融合在工程項目管理過程里。同時，對于質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)的監(jiān)督和檢查需要配合設(shè)計、監(jiān)理和施工單位之間的工作，多方面采取措施進行維護管理，這樣才能確保工程項目質(zhì)量與實際情況相符合。一般需要經(jīng)過規(guī)劃質(zhì)量、設(shè)計質(zhì)量、招標質(zhì)量、施工階段、竣工階段不同的操作環(huán)節(jié)，從而達到整個項目的控制作用。

1 房屋建筑工程的準備階段

1.1 制定質(zhì)量管理制度

質(zhì)量是房屋建筑工程項目的核心，沒有質(zhì)量的工程就無法創(chuàng)造出理想的經(jīng)濟價值，這就需要工程單位對于質(zhì)量控制嚴格把握，制定科學(xué)的質(zhì)量管理制度。因此，應(yīng)對各個環(huán)節(jié)的質(zhì)量工作進行考察管理，質(zhì)量經(jīng)理需要建立的職責(zé)為：結(jié)合投資人項目設(shè)計經(jīng)營戰(zhàn)略，對開發(fā)項目質(zhì)量計劃負責(zé)編制，且安排各個人員落實到不同的工作里；結(jié)合質(zhì)量計劃規(guī)定內(nèi)容，檢查項目質(zhì)量計劃具體情況；在審查環(huán)節(jié)里出現(xiàn)問題后，則需要及時制定科學(xué)的措施進行處理，把問題向項目團隊負責(zé)人報告；編制項目質(zhì)量報告，報上級質(zhì)檢部門和項目經(jīng)理。只有每個部門及工作人員共同努力，才能保證整個項目管理順利進行。

1.2 前期的準備

在建筑工程項目開發(fā)前期，必須要針對此次項目的特點詳細了解，掌握咨詢成果的質(zhì)量目標和質(zhì)量標準；對質(zhì)量管理體系文件內(nèi)容深刻思考分析，對質(zhì)量目標的科學(xué)性正確分析。一旦企業(yè)制定了項目開發(fā)目標后則不得在無條件的情況下隨意變動，否則將會造成多個方面的不利影響。

1.3 建立質(zhì)量評審制度

建立評審制度是確保項目工程質(zhì)量達到理想狀態(tài)的基礎(chǔ)，這也是企業(yè)創(chuàng)造經(jīng)濟價值的根本措施。為促進房屋建筑工程質(zhì)量水平的提高，我們需要保證工程項目評審機構(gòu)作用的充分發(fā)揮。工程單位要針對現(xiàn)有的環(huán)節(jié)實施全面管理，積極創(chuàng)建現(xiàn)代化的評審體系，以“評審制度”為指導(dǎo)全面開展項目管理，這些都是管理者需要深刻思考的問題。

2 設(shè)計時期的質(zhì)量控制方案

2.1 方案設(shè)計環(huán)節(jié)

房屋建筑工程在設(shè)計階段，必須要綜合多個方面的內(nèi)容進行準備工作。在設(shè)計工作開始前需要瀏覽工程項目的諸多文件，如：檢測報告、技術(shù)指標、設(shè)計內(nèi)容等等。在一系列工作完成之后，工程單位需要確定最佳的設(shè)計方案，然后再投入到具體的工程項目施工里。

2.2 施工圖設(shè)計環(huán)節(jié)

2.2.1 開發(fā)制度：

對于房屋建筑工程項目的設(shè)計責(zé)任書需要安排專家進行詳細地審核，從項目管理措施以及考核內(nèi)容客觀評價等，這樣才能維持良好的工程項目管理措施。設(shè)計施工圖紙時必須要嚴格按照建筑的具體需要進行，考慮到對設(shè)計質(zhì)量有效地控制，我們需要采取質(zhì)量跟蹤措施，對于相關(guān)工程文件實施審核處理。當施工圖紙將要結(jié)束之后，我們需按照專業(yè)技術(shù)人員進行技術(shù)鑒定，開發(fā)商的項目設(shè)計主管人員需對圖紙做好不同方面的審核。審查是需要關(guān)注過分設(shè)計和不足設(shè)計兩種極端情況，過分設(shè)計造成經(jīng)濟性差；不足設(shè)計影響建筑功能。

2.2.2 經(jīng)理制度：

開發(fā)商設(shè)計主管人必須接受經(jīng)理的指導(dǎo)，通過采取必要的工程措施對設(shè)計環(huán)節(jié)實施管理。這樣才能讓整個建筑設(shè)計環(huán)節(jié)達到理想的質(zhì)量要求，與合同上的條款內(nèi)容相互符合。組織設(shè)計以及相關(guān)的策劃工作時，必須要對整個工程負責(zé)。在不同的操作環(huán)節(jié)里需要負責(zé)組織設(shè)計各專業(yè)的綜合技術(shù)方案綜合審查；經(jīng)理負責(zé)人需親自組織或檢查對設(shè)計質(zhì)量有重大影響的活動和設(shè)計文件。

2.2.3 職責(zé)制度：

對工程單位的每個部門以及相關(guān)人員進行專業(yè)培訓(xùn)，提高其參與工作的責(zé)任心。工程項目管理者在日常工作中應(yīng)該將管理重點逐漸轉(zhuǎn)移到人才管理中，實施科學(xué)的人才開發(fā)計劃，不斷挖掘房產(chǎn)項目管理企業(yè)內(nèi)部職員的潛能，以為房產(chǎn)投資管理企業(yè)創(chuàng)造出更多的商業(yè)價值。選擇專業(yè)技術(shù)方案指導(dǎo)實踐，對設(shè)計專業(yè)技術(shù)方案實施科學(xué)的規(guī)劃處理。

3 招標階段的質(zhì)量控制

3.1 資質(zhì)審查

對于招標的工程，我們應(yīng)該做好施工單位的審查工作，重點確定該單位是否具備足夠的能力去完成工程項目。通常設(shè)計到的方面有：人員素質(zhì)、技術(shù)力量、施工業(yè)績、社會信譽等等。審查施工單位對于房產(chǎn)工程項目的實踐經(jīng)驗。

3.2 價格高低

對于具體的工程中標而言，很多房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)考慮到降低工程造價，其選擇的方式多數(shù)為不設(shè)置標底，低價中標的方式，這樣就造成了低價中標，高價索賠問題的出現(xiàn)。到最后不但沒有起到降低工程造價的效果，反而導(dǎo)致工程資源浪費。

3.3 項目考察

從實際情況看，有的工程單位雖然中標，但都是靠關(guān)系得來的。不少單位自身不具備施工能力，造成項目實施時出現(xiàn)勞資糾紛、農(nóng)民工工資不到位等問題。房地產(chǎn)工程項目的考察必須要綜合多個方面內(nèi)容，出來需要認真分析投標單位的實際經(jīng)濟實力、技術(shù)力量等外，還要保證投標單位資質(zhì)與實際能力一致。

4 施工階段的質(zhì)量控制

4.1 監(jiān)理單位隨著社會現(xiàn)代化發(fā)展的加快，很多工程單位開始設(shè)計安排了監(jiān)理制度。從當前的實際情況看，很多工程單位的建設(shè)質(zhì)量顯著上升，工期和投資都取得了理想的成效。而要想促進工程項目管理工作的有序進行，這樣才能促進監(jiān)理單位發(fā)揮自身的作用。而房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須針對基本項目施工要求，以及工程監(jiān)理合同上的內(nèi)容展開工作。這樣才能保證監(jiān)理工程師對監(jiān)理合同所規(guī)定的各項職責(zé)落實到實處，從根本上實現(xiàn)工程質(zhì)量控制作用。

4.2 施工單位

房地產(chǎn)涉及到的投資成本巨大，對于整個施工過程必須要通過各方面的對比才能選擇最合適的施工單位。盡管我國的房地產(chǎn)工程項目在長期的探索中取得了顯著的成效，但和國外發(fā)達國家的房產(chǎn)項目管理相比，我國在技術(shù)、管理、經(jīng)營上還存在著顯著的不足。施工單位在制定房地產(chǎn)項目施工管理工作時需采取“管理原則化”的策略來保證了房產(chǎn)工程項目管理的順利實施。工程監(jiān)理按照監(jiān)理合同對工程項目采取綜合監(jiān)理措施，從人員、材料、機械、方法等多個環(huán)節(jié)加以控制。此外，在施工項目開始之后需對施工質(zhì)量、施工工藝等重點考核，這些都是工程單位需要注意的問題現(xiàn)場質(zhì)量檢驗、落實檢驗方法，參與分部工程、隱蔽工程驗收等措施來控制工程建設(shè)質(zhì)量。

4.3 提前做好施工預(yù)防工作

做好施工的預(yù)防工作主要從兩個方面開展，第一是原材料以及半成品的質(zhì)量檢查工作。另外一個方面就是規(guī)范施工操作過程當中質(zhì)量的審核手續(xù)。做好原材料和半成品的質(zhì)量審核需要企業(yè)指定一套完善嚴格的審核標準制度。嚴格通過三檢程序的材料才能進入施工階段，因此要加強施工單位的管理人員，以及檢測人員的質(zhì)量監(jiān)控意識，同時通過引進先進的質(zhì)量監(jiān)控方法和手段，可以精確地完成施工原材料和半成品的審核工作，另外規(guī)范檢測過程當中的測序也是必不可少的一個環(huán)節(jié)。比如說對于鋼筋水泥的原材料，就要嚴格的做好質(zhì)量監(jiān)控工作，因為它們質(zhì)量的好壞與否直接影響到了房屋成品質(zhì)量，務(wù)必做到?jīng)]有通過審核的水泥和鋼筋堅決不能進入施工進場。另外一個預(yù)防工作就是要做好施工過程當中的審核交接手續(xù)。每一個施工環(huán)節(jié)的負責(zé)人必須簽字驗收后施工才能進入下一個階段，這樣做是為了及早的發(fā)現(xiàn)質(zhì)量隱患，經(jīng)過調(diào)整以后將損失降到最低，責(zé)任落實到相應(yīng)程序的負責(zé)人，可以有效的減少施工過程中出現(xiàn)的材料以及技術(shù)問題。

4.4 嚴格監(jiān)控每一個施工環(huán)節(jié)

在施工過程當中，要嚴格的監(jiān)控每一個環(huán)節(jié)，確保工程準確無誤的進入到下一個階段。這就要求做好施工現(xiàn)場管理人員的考勤工作。嚴格要求管理人員做到四個經(jīng)常。經(jīng)常到施工現(xiàn)場了解施工進度，監(jiān)督相關(guān)人員做好本職工作的同時可以有效減少質(zhì)量問題的發(fā)生。經(jīng)常觀看設(shè)計藍圖，這樣做的目的是幫助管理人員準確的完成對施工階段重點項目的定位。經(jīng)常記錄問題，由于在施工階段經(jīng)常會遇到突發(fā)狀況，將出現(xiàn)的問題及時的記錄下來可以幫助管理人員累計經(jīng)驗，可以杜絕下一階段類似問題的發(fā)生。長期且頻繁地提醒施工隊在容易出現(xiàn)質(zhì)量問題的環(huán)節(jié)加以注意，并與他們進行交流，在交流的過程當中往往會幫助質(zhì)量管理人員發(fā)現(xiàn)問題。

5 竣工階段

竣工驗收對于房建工程項目而言是最后的操作環(huán)境，這也屬于工程項目質(zhì)量控制的最后階段，也是施工單位需要審核的主要過程。在竣工驗收之前的階段，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需邀請相關(guān)的檢測單位與施工方面開展全面審核檢測，這樣可以保證施工過程達到理想的狀態(tài)。而作為檢查部門，其必須對項目工程負責(zé)到底，采取多方面的驗收工作，不得僅僅形式上制定驗收方案，而不把政策落實到實處。而針對工程質(zhì)量存在的問題，需及時和施工單位交流溝通，保證每項工作能得到全面處理，真正對房地產(chǎn)工程項目加以驗收。

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【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；開發(fā)項目；現(xiàn)場管理；探究

【Abstract】A residential development and construction quality of life, can not do without high-quality single design, a reasonable matching the total planning and design, quality construction quality assurance and comprehensive after-sales service, only people-oriented, hard for it be possible to make room real estate development projects.

【Key words】Real estate; development projects; site management; inquiry

筆者作為某房地產(chǎn)開發(fā)公司的工程技術(shù)人員，曾系統(tǒng)地參與過數(shù)個住宅小區(qū)的施工管理工作。工程結(jié)束之后曾多次回顧項目的前前后后，施工中存在問題的點點滴滴，總想將自己感覺到的問題其實也是其他房地產(chǎn)開發(fā)單位普遍存在的弊病總結(jié)歸納起來，以便進行進一步的探討和以后工程的管理改進。

小區(qū)規(guī)劃：一個住宅小區(qū)的用地手續(xù)齊全之后，設(shè)計性詳規(guī)審批下來，應(yīng)該是照詳規(guī)實施放線，但業(yè)主在實施之際，總會發(fā)現(xiàn)不如人意的地方，于是又修改樓的具體布局，直至小區(qū)最后一棟樓施工放線才算終成定局；從而造成了小區(qū)實際施工的總平面圖與原審批的詳規(guī)圖不一致。所以，謹慎周全地做出既滿足開發(fā)商的意愿又符合相關(guān)文件規(guī)范的實施性詳細規(guī)劃設(shè)計是十分必要的。

單體樓的設(shè)計與施工：

施工圖紙設(shè)計一般都委托有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計院來做，但是也往往存在設(shè)計不合理較多，而且在圖紙會審階段尚不能完全發(fā)現(xiàn)其中的不足，以至導(dǎo)致施工中工程變更單很多，更厲害的甚至住宅套型也會調(diào)整，從而造成整套設(shè)計圖紙的很大變動甚至作廢，重新委托設(shè)計還要花錢，于是乎就會產(chǎn)生一些借用原圖部分結(jié)構(gòu)圖再加新的核定單及附圖等的組合設(shè)計施工圖紙，從而給施工等帶來很大的麻煩。所以施工圖的設(shè)計是相當嚴肅的事情，應(yīng)盡可能把各細節(jié)周全地考慮在設(shè)計階段，最大程度地減少不合理因素和設(shè)計核定單的出現(xiàn)，這樣既方便施工又對造價的控制、工程質(zhì)量和工期的保證等有好處。

單體樓的施工質(zhì)量現(xiàn)在一般不會有什么問題，一方面有甲方現(xiàn)場管理人員和甲方委托的監(jiān)理公司的監(jiān)管，地方工程質(zhì)量管理部門的參與把關(guān)；另一方面施工方本身也不敢不把工程質(zhì)量當回事，因為《建筑工程質(zhì)量管理條例》明確了施工方的主體質(zhì)量責(zé)任期為該工程的設(shè)計使用年限，還有工程保修期的規(guī)定也決定了施工方的保修義務(wù)。所以工程施工質(zhì)量應(yīng)該是大家都用心關(guān)注的事情。但工程施工中使用的材料、設(shè)備等的質(zhì)量問題必須高度重視，每批建筑材料如鋼筋、水泥一般都要有檢測報告、準用證、合格證方可用于工程施工中，而水電材料管、線等有準用證、合格證即可使用，而且目前各專業(yè)管線使用的材料各異，品種、規(guī)格繁多，加之建材市場管理混亂，魚目混珠，增加了控制難度。所以必須建立進場材料及配件申報制度，對進場材料分批次進行抽查檢查制度等等，確保工程中所用的所有材料設(shè)備等都必須要嚴格把守質(zhì)量關(guān)，如果工程施工中所使用的材料、設(shè)備本身就存在質(zhì)量問題，那么工程質(zhì)量還從何談起呢？

小區(qū)配套工程的設(shè)計與施工：小區(qū)配套工程包括小區(qū)管網(wǎng)工程、道路、綠化、停車位等等。

現(xiàn)在成規(guī)模的生活小區(qū)一般專門委托設(shè)計單位來做，由于設(shè)計費用較高，也存在不少的自行設(shè)計，甚至是邊設(shè)計邊施工，總是不能全局考慮，時常會出現(xiàn)不如意或必須返工的情況。

篇10

本文就房屋建筑工程的各個階段進行了祥細的闡述。

【關(guān)鍵詞】房建筑工程；質(zhì)量控制；設(shè)計時期；招標階段；施工階段

質(zhì)量控制關(guān)于房屋建筑工程而言是最為重要的內(nèi)容，我們必需將工程質(zhì)量管理貫交融在工程項目管理過程里。同時，關(guān)于質(zhì)量監(jiān)視機構(gòu)的監(jiān)視和檢查需求配合設(shè)計、監(jiān)理和施工單位之間的工作，多方面采取措施停止維護管理，這樣才干確保工程項目質(zhì)量與實踐狀況相契合。普通需求經(jīng)過規(guī)劃質(zhì)量、設(shè)計質(zhì)量、招標質(zhì)量、施工階段、完工階段不同的操作環(huán)節(jié)，從而到達整個項目的控制造用。

1 房屋建筑工程的準備階段

1.1制定質(zhì)量管理制度。

質(zhì)量是房屋建筑工程項目的中心，沒有質(zhì)量的工程就無法發(fā)明出理想的經(jīng)濟價值，這就需求工程單位關(guān)于質(zhì)量控制嚴厲把握，制定科學(xué)的質(zhì)量管理制度。因而，應(yīng)對各個環(huán)節(jié)的質(zhì)量工作停止調(diào)查管理，質(zhì)量經(jīng)理需求樹立的職責(zé)為：分離投資人項目設(shè)計運營戰(zhàn)略，對開發(fā)項目質(zhì)量方案擔(dān)任編制，且布置各個人員落實到不同的工作里；分離質(zhì)量方案規(guī)則內(nèi)容，檢查項目質(zhì)量方案詳細狀況；在檢查環(huán)節(jié)里呈現(xiàn)問題后，則需求及時制定科學(xué)的措施停止處置，把問題向項目團隊擔(dān)任人報告；編制項目質(zhì)量報告，報上級質(zhì)檢部門和項目經(jīng)理。只要每個部門及工作人員共同努力，才干保證整個項目管理順利停止。

1.2前期的準備。

在建筑工程項目開發(fā)前期，必需要針對此次項目的特性細致理解，控制咨詢成果的質(zhì)量目的和質(zhì)量規(guī)范；對質(zhì)量管理體系文件內(nèi)容深入考慮剖析，對質(zhì)量目的的科學(xué)性正確剖析。一旦企業(yè)制定了項目開發(fā)目的后則不得在無條件的狀況下隨意變動，否則將會形成多個方面的不利影響。

1.3樹立質(zhì)量評審制度。

樹立評審制度是確保項目工程質(zhì)量到達理想狀態(tài)的根底，這也是企業(yè)發(fā)明經(jīng)濟價值的基本措施。為促進房屋建筑工程質(zhì)量程度的進步，我們需求保證工程項目評審機構(gòu)作用的充沛發(fā)揮。工程單位要針對現(xiàn)有的環(huán)節(jié)施行全面管理，積極創(chuàng)立現(xiàn)代化的評審體系，以“評審制度”為指導(dǎo)全面展開項目管理，這些都是管理者需求深入考慮的問題。

2. 設(shè)計時期的質(zhì)量控制計劃

2.1計劃設(shè)計環(huán)節(jié)。

房屋建筑工程在設(shè)計階段，必需要綜合多個方面的內(nèi)容停止準備工作。在設(shè)計工作開端前需求閱讀工程項目的諸多文件，如：檢測報告、技術(shù)指標、設(shè)計內(nèi)容等等。在一系列工作完成之后，工程單位需求肯定最佳的設(shè)計計劃，然后再投入到詳細的工程項目施工里。

2.2施工圖設(shè)計環(huán)節(jié)。

2.2.1開發(fā)制度：

關(guān)于房屋建筑工程項目的設(shè)計義務(wù)書需求布置專家停止細致地審核，從項目管理措施以及考核內(nèi)容客觀評價等，這樣才干維持良好的工程項目管理措施。設(shè)計施工圖紙時必需要嚴厲依照建筑的詳細需求停止，思索到對設(shè)計質(zhì)量有效地控制，我們需求采取質(zhì)量跟蹤措施，關(guān)于相關(guān)工程文件施行審核處置。當施工圖紙將要完畢之后，我們需依照專業(yè)技術(shù)人員停止技術(shù)審定，開發(fā)商的項目設(shè)計主管人員需對圖紙做好不同方面的審核。檢查是需求關(guān)注過火設(shè)計和缺乏設(shè)計兩種極端狀況，過火設(shè)計形成經(jīng)濟性差；缺乏設(shè)計影響建筑功用。

2.2.2經(jīng)理制度：

開發(fā)商設(shè)計主管人必需承受經(jīng)理的指導(dǎo)，經(jīng)過采取必要的工程措施對設(shè)計環(huán)節(jié)施行管理。這樣才干讓整個建筑設(shè)計環(huán)節(jié)到達理想的質(zhì)量請求，與合同上的條款內(nèi)容互相契合。組織設(shè)計以及相關(guān)的籌劃工作時，必需要對整個工程擔(dān)任。在不同的操作環(huán)節(jié)里需求擔(dān)任組織設(shè)計各專業(yè)的綜合技術(shù)計劃綜合檢查；經(jīng)理擔(dān)任人需親身組織或檢查對設(shè)計質(zhì)量有嚴重影響的活動和設(shè)計文件。

2.2.3職責(zé)制度：

對工程單位的每個部門以及相關(guān)人員停止專業(yè)培訓(xùn)，進步其參與工作的義務(wù)心。工程項目管理者在日常工作中應(yīng)該將管理重點逐步轉(zhuǎn)移到人才管理中，施行科學(xué)的人才開發(fā)方案，不時發(fā)掘房產(chǎn)項目管理企業(yè)內(nèi)部職員的潛能，以為房產(chǎn)投資管理企業(yè)發(fā)明出更多的商業(yè)價值。選擇專業(yè)技術(shù)計劃指導(dǎo)理論，對設(shè)計專業(yè)技術(shù)計劃施行科學(xué)的規(guī)劃處置。

3. 招標階段的質(zhì)量控制

3.1資質(zhì)檢查。

關(guān)于招標的工程，我們應(yīng)該做好施工單位的檢查工作，重點肯定該單位能否具備足夠的才能去完成工程項目。通常設(shè)計到的方面有：人員素質(zhì)、技術(shù)力氣、施工業(yè)績、社會信譽等等。檢查施工單位關(guān)于房產(chǎn)工程項目的理論經(jīng)歷。

3.2價錢上下。

關(guān)于詳細的工程中標而言，很多房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)思索到降低工程造價，其選擇的方式多數(shù)為不設(shè)置標底，低價中標的方式，這樣就形成了低價中標，高價索賠問題的呈現(xiàn)。到最后不但沒有起到降低工程造價的效果，反而招致工程資源糜費。

3.3項目調(diào)查。

從實踐狀況看，有的工程單位固然中標，但都是靠關(guān)系得來的。不少單位本身不具備施工才能，形成項目施行時呈現(xiàn)勞資糾葛、農(nóng)民工工資不到位等問題。房地產(chǎn)工程項目的調(diào)查必需要綜合多個方面內(nèi)容，出來需求認真剖析招標單位的實踐經(jīng)濟實力、技術(shù)力氣等外，還要保證招標單位資質(zhì)與實踐才能分歧。

4. 施工階段的質(zhì)量控制

4.1監(jiān)理單位。

隨著社會現(xiàn)代化開展的加快，很多工程單位開端設(shè)計布置了監(jiān)理制度。從當前的實踐狀況看，很多工程單位的建立質(zhì)量顯著上升，工期和投資都獲得了理想的效果。而要想促進工程項目管理工作的有序停止，這樣才干促進監(jiān)理單位發(fā)揮本身的作用。而房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必需針對根本項目施工請求，以及工程監(jiān)理合同上的內(nèi)容展開工作。這樣才干保證監(jiān)理工程師對監(jiān)理合同所規(guī)則的各項職責(zé)落實到實處，從基本上完成工程質(zhì)量控制造用。

4.2施工單位。

房地產(chǎn)觸及到的投資本錢宏大，關(guān)于整個施工過程必需要經(jīng)過各方面的比照才干選擇最適宜的施工單位。雖然我國的房地產(chǎn)工程項目在長期的探究中獲得了顯著的效果，但和國外興旺國度的房產(chǎn)項目管理相比，我國在技術(shù)、管理、運營上還存在著顯著的缺乏。施工單位在制定房地產(chǎn)項目施工管理工作時需采取“管理準繩化”的戰(zhàn)略來保證了房產(chǎn)工程項目管理的順利施行。工程監(jiān)理依照監(jiān)理合同對工程項目采取綜合監(jiān)理措施，從人員、資料、機械、辦法等多個環(huán)節(jié)加以控制。此外，在施工項目開端之后需對施工質(zhì)量、施工工藝等重點考核，這些都是工程單位需求留意的問題現(xiàn)場質(zhì)量檢驗、落實檢驗辦法，參與分部工程、蔭蔽工程驗收等措施來控制工程建立質(zhì)量。

4.3提早做好施工預(yù)防工作。

做好施工的預(yù)防工作主要從兩個方面展開，第一是原資料以及半廢品的質(zhì)量檢查工作。另外一個方面就是標準施工操作過程當中質(zhì)量的審核手續(xù)。做好原資料和半廢品的質(zhì)量審核需求企業(yè)指定一套完善嚴厲的審核規(guī)范制度。嚴厲經(jīng)過三檢程序的資料才干進入施工階段，因而要增強施工單位的管理人員，以及檢測人員的質(zhì)量監(jiān)控認識，同時經(jīng)過引進先進的質(zhì)量監(jiān)控辦法和手腕，能夠準確地完成施工原資料和半廢品的審核工作，另外標準檢測過程當中的測序也是必不可少的一個環(huán)節(jié)。比方說關(guān)于鋼筋水泥的原資料，就要嚴厲的做好質(zhì)量監(jiān)控工作，由于它們質(zhì)量的好壞與否直接影響到了房屋廢品質(zhì)量，務(wù)必做到?jīng)]有經(jīng)過審核的水泥和鋼筋堅決不能進入施工進場。另外一個預(yù)防工作就是要做好施工過程當中的審核交接手續(xù)。每一個施工環(huán)節(jié)的擔(dān)任人必需簽字驗收后施工才干進入下一個階段，這樣做是為了及早的發(fā)現(xiàn)質(zhì)量隱患，經(jīng)過調(diào)整以后將損失降到最低，義務(wù)落實到相應(yīng)程序的擔(dān)任人，能夠有效的減少施工過程中呈現(xiàn)的資料以及技術(shù)問題。

4.4嚴厲監(jiān)控每一個施工環(huán)節(jié)。

在施工過程當中，要嚴厲的監(jiān)控每一個環(huán)節(jié)，確保工程精確無誤的進入到下一個階段。這就請求做好施工現(xiàn)場管理人員的考勤工作。嚴厲請求管理人員做到四個經(jīng)常。經(jīng)常到施工現(xiàn)場理解施工進度，監(jiān)視相關(guān)人員做好本職工作的同時能夠有效減少質(zhì)量問題的發(fā)作。經(jīng)常觀看設(shè)計藍圖，這樣做的目的是協(xié)助管理人員精確的完成對施工階段重點項目的定位。經(jīng)常記載問題，由于在施工階段經(jīng)常會遇到突況，將呈現(xiàn)的問題及時的記載下來能夠協(xié)助管理人員累計經(jīng)歷，能夠根絕下一階段相似問題的發(fā)作。長期且頻繁地提示施工隊在容易呈現(xiàn)質(zhì)量問題的環(huán)節(jié)加以留意，并與他們停止交流，在交流的過程當中常常會協(xié)助質(zhì)量管理人員發(fā)現(xiàn)問題。

5. 完工階段

完工驗收關(guān)于房建工程項目而言是最后的操作環(huán)境，這也屬于工程項目質(zhì)量控制的最后階段，也是施工單位需求審核的主要過程。在完工驗收之前的階段，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需約請相關(guān)的檢測單位與施工方面展開全面審核檢測，這樣能夠保證施工過程到達理想的狀態(tài)。而作為檢查部門，其必需對項目工程擔(dān)任到底，采取多方面的驗收工作，不得僅僅方式上制定驗收計劃，而不把政策落實到實處。而針對工程質(zhì)量存在的問題，需及時和施工單位交流溝通，保證每項工作能得到全面處置，真正對房地產(chǎn)工程項目加以驗收。