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篇1

【關(guān)鍵字】房地產(chǎn)測繪；員工素質(zhì)；監(jiān)管機(jī)制；質(zhì)量管理

1、前言

房地產(chǎn)測繪技術(shù)就是運用專業(yè)的測繪工具來測定有關(guān)房地產(chǎn)建筑的位置，數(shù)量質(zhì)量和使用狀況。如果細(xì)分的話還可以分為兩大塊，一，房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪；二，房產(chǎn)項目測繪兩項。房地產(chǎn)測繪綜合了房地產(chǎn)管理業(yè)務(wù)和普通的測繪技術(shù)。進(jìn)行過房地產(chǎn)測繪的建筑，其所測結(jié)果同樣具有法律效力，與此同時也會在房屋權(quán)屬證書中有書面的說明。這樣就保證了房地產(chǎn)測繪結(jié)果的權(quán)威性。

2、目前房地產(chǎn)測繪業(yè)的發(fā)展形勢

現(xiàn)代社會進(jìn)步飛快，各種先進(jìn)的設(shè)備都被用到了各個領(lǐng)域，同樣在房地產(chǎn)測繪的技術(shù)也得到了很大的提升。

2.1房地產(chǎn)測繪的現(xiàn)代化提現(xiàn)

采用了大量先進(jìn)儀器的房地產(chǎn)測繪業(yè)得到了飛速發(fā)展。使用慣例的測試手段已經(jīng)滿足不了現(xiàn)代化生產(chǎn)生活的需要了，想要在激烈的競爭中立于不敗之地就必須使用先進(jìn)的測繪儀器，研究出更加優(yōu)秀的測繪手段。在工作中這些先進(jìn)的儀器和手段會幫助我們更高質(zhì)的完成我們的工作，同時提高了工作效率。

2.2房產(chǎn)測繪系統(tǒng)的管理進(jìn)一步完善

我國為了規(guī)范房地產(chǎn)測繪業(yè)的行為，出臺或修改了許多文件和法律。其中比較知名的有：《中華人民共和國測繪法》和《房產(chǎn)測量規(guī)范》等重要文件。由于這些文件盒歷法的出臺，我國房地產(chǎn)測繪業(yè)的發(fā)展進(jìn)入了高速健康的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。

2.3壟斷行為

房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和產(chǎn)籍管理中房地產(chǎn)測繪部門是最重要的部門之一，因此就導(dǎo)致了房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)存在了壟斷的現(xiàn)象。壟斷現(xiàn)象的出現(xiàn)表示在房地產(chǎn)行業(yè)中往往都是一個機(jī)構(gòu)進(jìn)行測繪，這樣就會導(dǎo)致測繪速度緩慢難以滿足工期需要，對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展造成了一定的阻礙。

3、存在的問題

3.1目前房地產(chǎn)測繪技術(shù)還有很多不足

一般房地產(chǎn)測繪方面的工作人員使用的軟件都是CAD，這個軟件運行的效率不是很高，偶爾還會出現(xiàn)軟件崩潰等問題。我國房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)系到的是廣大人民群眾的住房問題，有關(guān)于房子產(chǎn)權(quán)，發(fā)放證件的問題都是很敏感的，這就會要求這方面的工作人員工作時一定要有很高的準(zhǔn)確性和穩(wěn)定性?，F(xiàn)在房產(chǎn)更換已經(jīng)成為了一個很普遍的問題，每天都會有很多套房子的產(chǎn)權(quán)會發(fā)生變化，在一些房產(chǎn)測繪水平不是很高的城市中，現(xiàn)有的測繪技術(shù)已經(jīng)滿足不了日常生活的需要了，所以測繪技術(shù)的提高已經(jīng)成為了一個很重要的問題。

在房地產(chǎn)測繪管理中GIS技術(shù)是很重要的工具之一，GIS技術(shù)可以實現(xiàn)房地產(chǎn)測繪信息中的繪圖和一些屬性問題。因此想要高房地產(chǎn)測繪技術(shù)就必須要提高GIS的使用能力和范圍。當(dāng)然房地產(chǎn)測繪技術(shù)還有一些其他的問題也是需要改進(jìn)和完善的。

3.2一些制度還需要完善

我國已經(jīng)出臺了一些有關(guān)于房地產(chǎn)測量技術(shù)方面的法律法規(guī)，這些條例的確可以解決一些房地產(chǎn)測繪方面的問題，但是每個城市的情況都是不完全相同的，所以很多城市都出臺了一些適合自己城市房地產(chǎn)測繪技術(shù)發(fā)展的一些技術(shù)細(xì)則。

3.3監(jiān)管力度欠缺

在我國的一些小城市或者是一些偏遠(yuǎn)地區(qū)存在一種現(xiàn)象那就是“無證駕駛”，一些沒有取得房地產(chǎn)測繪權(quán)限的團(tuán)隊已經(jīng)在從事房產(chǎn)測繪方面的工作了。在發(fā)達(dá)國家只有得到官方機(jī)構(gòu)的認(rèn)可并得到相關(guān)的證件才可以從事房地產(chǎn)測繪工作。而在我國一些地方隊這方面的監(jiān)管力度顯然是不夠的，這就會導(dǎo)致一些在測繪方面沒有足夠能力的團(tuán)體進(jìn)入房地產(chǎn)測繪行業(yè)。

為了是我國的房地產(chǎn)測繪行業(yè)獲得長足的發(fā)展我們必須要采取一定的措施，下面我們就談一下我們應(yīng)該怎么做。

4、降低房產(chǎn)測繪行業(yè)開放的局限性

第一，我們必須根據(jù)市場容量來保證房產(chǎn)測繪的結(jié)果，市場開放過早會引起一定的混亂，這樣會引起壓價現(xiàn)象，雖然這樣可以促進(jìn)市場競爭的發(fā)展，但是這也是短時的，因為由此引起的弊端遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于它所帶來的成效。第二，房產(chǎn)測繪產(chǎn)品一般都具有法律效力（目前中國的房子問題是一個很大的問題），會牽涉到巨大的經(jīng)濟(jì)利益問題，一些測繪團(tuán)隊可能會禁受不住利益的誘惑，利用房產(chǎn)測量中的漏洞去制造一些麻煩，從而使整個測繪行業(yè)在廣大人民心中的形象降低很多，這也就會造成失信現(xiàn)象，從而使整個房產(chǎn)市場的發(fā)展變得緩慢了許多。第三，以前房產(chǎn)測量工作一般都是由國家的行政單位來進(jìn)行的，房產(chǎn)測量工作從中脫離出來的時間并不長，因此各方面的發(fā)展都未健全， 而且全國的測繪規(guī)則基本都是一樣的，但是還是有一些細(xì)微的差別的。房地產(chǎn)測繪行業(yè)是一個極其驚喜的行業(yè)只要規(guī)則有一點點的不同就會導(dǎo)致測量的結(jié)果出現(xiàn)很大的差異。所以一些想要進(jìn)入市場的測繪團(tuán)體必須要經(jīng)過嚴(yán)格的培訓(xùn)策劃可以完成房產(chǎn)測繪有關(guān)方面的技術(shù)要求。

5、加大對房產(chǎn)測繪技術(shù)的監(jiān)督力度

我國曾對房產(chǎn)測繪行業(yè)存在的一些違法行為，進(jìn)行了多次檢查，對不符合有關(guān)規(guī)定的測繪項目予以警告，并督促相關(guān)責(zé)任人及時辦理相應(yīng)的手續(xù)。通過相關(guān)部門的強(qiáng)化管理，許多房產(chǎn)測繪團(tuán)體依法測繪的意識有了明顯的提高，一些新申報房產(chǎn)測繪團(tuán)體的資質(zhì)也有了大幅度的提高，這樣就給房產(chǎn)測繪市場添加了新的動力?，F(xiàn)在許多房產(chǎn)測繪團(tuán)體存在著收取房產(chǎn)測繪費用的同時不對房產(chǎn)測繪結(jié)果負(fù)責(zé)的情況，一些形式性質(zhì)的審核和監(jiān)督可以對此起到一定的效果。一些房產(chǎn)測繪團(tuán)體經(jīng)常把房產(chǎn)測繪的結(jié)果出錯歸結(jié)到監(jiān)督審核部門，因此審核部門就需要引進(jìn)人才和增強(qiáng)技術(shù)了，這樣就可以強(qiáng)化對房產(chǎn)測繪結(jié)果的監(jiān)督。突擊檢查或者根據(jù)民眾的提議對房地產(chǎn)測繪的檢查也是監(jiān)督審核部門的一項職責(zé)之一。

6、加強(qiáng)對房地產(chǎn)測繪技術(shù)的教育和技術(shù)培訓(xùn)

各行各業(yè)中工作人員的素質(zhì)在生產(chǎn)工作中都起到了決定性的影響，在房地產(chǎn)測繪技術(shù)方面也是一樣的所以我們要著重提高工作人員素質(zhì)的提高。提高管理層素質(zhì)是最重要的，我們可以組建一些測繪相關(guān)的研究群體，同時加強(qiáng)對管理層學(xué)歷的教育，這樣就可以有效的提高管理層的整體素質(zhì)了。對員工素質(zhì)的提高我們可以舉辦一些相關(guān)的講座，讓更多的基本知識深入員工心中，這樣員工在工作中就可以更好的發(fā)揮各自的能力，也會提高房產(chǎn)測繪的質(zhì)量。

7、加強(qiáng)誠信的建設(shè)

為了加強(qiáng)房地產(chǎn)測繪行業(yè)的誠信度，我們可以通過互聯(lián)網(wǎng)來宣傳，建立相關(guān)的網(wǎng)站，在網(wǎng)站上一些最新的房產(chǎn)測繪方面的消息，以事實為根據(jù)加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)的可信度，同時設(shè)置全民監(jiān)督的專欄，起到讓人民群眾時時刻刻監(jiān)督的效果，從而提高房產(chǎn)測繪行業(yè)在人民心中的可信度。

8、結(jié)束語

綜上所述本文現(xiàn)實介紹了房地產(chǎn)測繪的含義，然后講解了目前房地產(chǎn)測繪技術(shù)的現(xiàn)狀和存在的問題，之后提出了一些解決的辦法。隨著我國各方面的快速發(fā)展，對房地產(chǎn)測繪行業(yè)的需求也越來越高了，我們需要進(jìn)一步的完善我國的房地產(chǎn)測繪機(jī)制，提高房地產(chǎn)測繪技術(shù)人員的素質(zhì)，加強(qiáng)監(jiān)督審核力度，從而提高我國在房地產(chǎn)測繪方面的成績。我們根據(jù)我國的實際情況研究出一套屬于我們自己的房地產(chǎn)測繪質(zhì)量管理機(jī)制這樣才能在房地產(chǎn)測繪行業(yè)得到更好的發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]朱曉靜，張婧.加強(qiáng)房地產(chǎn)測繪質(zhì)量管理的研究[J].中國房地產(chǎn)業(yè)，2011，8（10）：52-53.

[2]唐興權(quán).對房地產(chǎn)測繪質(zhì)量管理的探析[J].科學(xué)時代，2012，3（11）：78-79.

篇2

論文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)成本控制與管理分析—以安徽信達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為例

要做好房地產(chǎn)企業(yè)成本控制與管理，要正確認(rèn)識成本控制，理解房地產(chǎn)企業(yè)的特點以及房地產(chǎn)項目的成本構(gòu)成要素。只有這樣才能把握在房地產(chǎn)企業(yè)成本控制與管理的過程中有效的提高成本控制效率，降低企業(yè)成本，贏得最終的勝利。

（一）成本控制的含義

成本控制是企業(yè)根據(jù)一定時期預(yù)先建立的成本管理目標(biāo)，由成本控制主體在其職權(quán)范圍內(nèi)，在生產(chǎn)耗費發(fā)生以前和成本控制過程中，對各種影響成本的因素和條件采取的一系列預(yù)防和調(diào)節(jié)措施，以保證成本管理目標(biāo)實現(xiàn)的管理行為。

（二）房地產(chǎn)企業(yè)的特征

1、房地產(chǎn)企業(yè)最本質(zhì)的特征是綜合性

現(xiàn)代城市建設(shè)中的房地產(chǎn)企業(yè)要求在開發(fā)過程中堅持“全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”的方針[1]，不僅對房屋的建設(shè)要有詳細(xì)的規(guī)劃，同時對周邊的公共設(shè)施也要進(jìn)行全面協(xié)調(diào)和建設(shè)。

2、房地產(chǎn)企業(yè)的建設(shè)過程具有長期性

房地產(chǎn)企業(yè)從最初的資金投入到最終的資金收回，從可行性研究報告到最后的房屋交付使用，要經(jīng)歷好幾個階段，比如決策階段，設(shè)計階段，招標(biāo)階段成本管理論文，施工階段，物業(yè)管理階段，每個階段都要耗費一定的規(guī)劃時間，而有時還會出現(xiàn)工期延后的現(xiàn)象。

3、房地產(chǎn)具有很強(qiáng)的地域性

眾所周知，房地產(chǎn)是不可移動的，因此房地產(chǎn)商在選擇項目開發(fā)時，首先要考慮的便是它的地理位置，那么，房地產(chǎn)商的就必須根據(jù)市場需求情況以及地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢來進(jìn)行綜合評價，做出最后的判斷。

4、房地產(chǎn)企業(yè)具有很強(qiáng)的風(fēng)險性

房地產(chǎn)的風(fēng)險性便是由房地產(chǎn)企業(yè)資金密度高演化而來，每個房地產(chǎn)所開發(fā)的項目都要耗費巨額的資金，而籌集資金是有一定的風(fēng)險，比如銀行利率的升降、匯率的變動、政府的政策、市場經(jīng)濟(jì)等等這些經(jīng)濟(jì)條件的變化都會引起資金實際數(shù)額的變動。

（三）房地產(chǎn)企業(yè)成本構(gòu)成要素

圖一 房地產(chǎn)企業(yè)成本構(gòu)成要素圖

從當(dāng)前的房地產(chǎn)市場來看，構(gòu)成房地產(chǎn)企業(yè)最為重要的構(gòu)成要素有：地價、拆遷費用、成本、稅費、利潤這五個組成部分，要提高房地產(chǎn)企業(yè)的市場競爭力，就必需從這五個構(gòu)成要素出發(fā)，壓縮開發(fā)項目中的地價、拆遷費用、成本、稅費，同時，從企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益來看，要擴(kuò)展企業(yè)的利潤，來增強(qiáng)企業(yè)的整體實力，實現(xiàn)利潤最大化的最終目的。

二、房地產(chǎn)企業(yè)成本控制與管理的現(xiàn)狀

（一）安徽信達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的最新項目——信達(dá)· 水岸茗都項目概況

1、項目規(guī)劃

小區(qū)占地167.5畝，規(guī)劃建筑面積22.37萬平方米，地下建筑面積3.57萬平方米，綠地率近40％，建成后可容納近1800戶居民入住，小區(qū)配有停車位1400個，停車率近80％。小區(qū)配套設(shè)施有：社區(qū)幼兒園、五星級洗禮會所、超大露天游泳池、商業(yè)街等，十分齊全，讓你足不出戶及可滿足日常的生活、休閑、娛樂所需小論文。

2、項目位置

“信達(dá)· 水岸茗都”綜合住宅小區(qū)位于合肥市政務(wù)文化新區(qū)翡翠路與習(xí)友路交匯處，是安徽信達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司繼“銀杏苑”、“花樣年華”、“文景雅居”、“格蘭云天”等項目后又一高品質(zhì)綜合住宅小區(qū)。“信達(dá)·水岸茗都”位于新城市中心的地段，南靠十五里河環(huán)城公園，向西沿習(xí)友路步行十分鐘即可到達(dá)奧體中心成本管理論文，北距天鵝湖僅一公里之遙。優(yōu)越的大配套環(huán)境及完善的社區(qū)配套設(shè)施成就了信達(dá)·水岸茗都良好的居住氛圍，也形成了信達(dá)·水岸茗都良好的性價比，讓業(yè)主們輕松實現(xiàn)了品質(zhì)居住。

（二）房地產(chǎn)企業(yè)項目開發(fā)程序介紹以及階段劃分

圖二 房地產(chǎn)企業(yè)項目開發(fā)流程圖

根據(jù)上圖的房地產(chǎn)企業(yè)項目開發(fā)流程圖，我們可將房地產(chǎn)項目開發(fā)的整個過程劃分成如下幾個階段:決策階段、設(shè)計階段、招標(biāo)階段、實施階段、后期的物業(yè)管理階段[2]。

1、項目的決策階段

項目的決策階段是項目開發(fā)能否取得成功的奠基石，房地產(chǎn)所開發(fā)的項目經(jīng)董事會批準(zhǔn)初步立項后，轉(zhuǎn)由企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展研究室進(jìn)行可行性研究。可行性研究的目的是實現(xiàn)項目決策的科學(xué)化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境效益?？尚行匝芯堪次鍌€步驟進(jìn)行：（1）項目公司接受委托或集團(tuán)公司董事會立項；（2）調(diào)查研究；（3）方案選擇與優(yōu)化；（4）財務(wù)評價和經(jīng)濟(jì)評價；（5）編制可行性研究報告。

2、項目的設(shè)計階段

設(shè)計階段是房地產(chǎn)項目開發(fā)成本的一個重要部分，雖然它占整個開發(fā)費用的比重只有1.4%-2%，但設(shè)計的效果以及它的可行性對整個項目造價的影響力能夠達(dá)到74%之大，因此，我們也可以看出設(shè)計的重要性。

3、項目的招標(biāo)階段

招標(biāo)前，應(yīng)嚴(yán)格審查施工單位資質(zhì)，必要時進(jìn)行實地考察，避免“特級企業(yè)投標(biāo)，一級企業(yè)轉(zhuǎn)包，二級企業(yè)進(jìn)場”等不正?，F(xiàn)象[3]。選擇價格低廉同時質(zhì)量有所保證的投標(biāo)公司。

4、項目的實施階段

工程建設(shè)中最讓人頭痛的事是“三超”，即概算超估算，預(yù)算超概算，結(jié)算超預(yù)算。這是長期以來都難以破解的難題[4]。這個階段的所要做的工程量大，經(jīng)常會出現(xiàn)些變化的因素，工程時間久，因此，這是開發(fā)項目成本控制的核心所在。

5、物業(yè)管理階段

物業(yè)管理基本上可以分為經(jīng)營、管理和服務(wù)三個方面，它所執(zhí)行的原則是：管理于服務(wù)之中，在服務(wù)中實現(xiàn)管理。

（三）“信達(dá)· 水岸茗都”成本控制與管理存在的問題

1、土地成本費用高

費用核算項目

前期估算費用（萬元）

實際發(fā)生費用（萬元）

差額（萬元）

土地費用

7500

8400

-900

拆遷補(bǔ)償費用

7260

8100

-840

基礎(chǔ)設(shè)施配套費

1420

1470

-50

各項建設(shè)手續(xù)費

4988

5100

-112

規(guī)劃、建筑設(shè)計費

456

425

31

小區(qū)配套設(shè)施費

2280

2100

180

財務(wù)費用

2660

3100

-440

管理費用

865

645

220

銷售費用

1250

955

295

（二）利用套期保值策略來規(guī)避材料價格變動

工程建設(shè)過程中，各種原材料價格的升降成為成本控制中的一個難點，在市場經(jīng)濟(jì)不斷變動的情況下，房地產(chǎn)商可以利用套期保值策略來規(guī)避這一問題。套期保值的基本原理是期貨價格與現(xiàn)貨價格變化的一致性和到期的收斂性，房地產(chǎn)商應(yīng)根據(jù)套期保值數(shù)量相等、時間相同或相近、方向相反、品種相同的操作原則，來進(jìn)行選擇套期保值的操作手法，套期保值策略的選擇原則是盡可能沖銷風(fēng)險，當(dāng)公司損益與現(xiàn)貨市場價格波動正相關(guān)時，適宜做空頭套期保值成本管理論文，反過來，當(dāng)公司損益與現(xiàn)貨市場價格波動呈負(fù)相關(guān)時，則適宜做多頭套期保值，同時，房地產(chǎn)商應(yīng)將主要精力集中在其主營業(yè)務(wù)上，并采取有效措施使其面臨的價格、利率、匯率等風(fēng)險最小化。這樣，就可以回避現(xiàn)貨價格波動風(fēng)險；發(fā)現(xiàn)市場價格的基本動力；鎖定產(chǎn)品成本，穩(wěn)定公司利潤；減少資金占用，加速資金周轉(zhuǎn)；有利贏得時間，合理安排儲運；有利提升房地產(chǎn)企業(yè)的融資能力。

（三）成本核算對象的正確確認(rèn)

成本核算對象的確定原則是：應(yīng)滿足成本計算的需要；便于成本費用的歸集；利于成本及時結(jié)算；適應(yīng)成本監(jiān)控的要求。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)根據(jù)上述原則，參照下列條件，結(jié)合項目開發(fā)地點、規(guī)模、周期、方式、功能設(shè)計、結(jié)構(gòu)類型、裝修檔次、層高、施工隊伍等因素和管理需要等當(dāng)?shù)貙嶋H情況，確定具體成本核算對象。如下例子：

1、單體開發(fā)項目，一般以每一獨立編制設(shè)計概算或施工圖預(yù)算所列的單項開發(fā)工程為成本核算對象。

2、在同一開發(fā)地點、結(jié)構(gòu)類型相同、開竣工時間相近、由同一施工單位或總包的群體開發(fā)項目，可以合并為一個成本對象小論文。

3、對于開發(fā)規(guī)模較大、工期較長的開發(fā)項目，可以結(jié)合項目特點和成本管理需要，按開發(fā)項目的一定區(qū)域或周期劃分成本核算對象。

4、根據(jù)核算和管理需要，對獨立的設(shè)計概算或施工圖預(yù)算的配套設(shè)施，不論其支出是否攤?cè)敕课莸乳_發(fā)產(chǎn)品成本，均應(yīng)單獨作為成本核算對象。對于只為一個房屋等開發(fā)項目服務(wù)的、應(yīng)攤?cè)敕课莸乳_發(fā)項目成本且造價較低的配套設(shè)施，可以不單獨作為成本核算對象，發(fā)生的開發(fā)費用直接計入房屋等開發(fā)項目的成本。

（四）從項目開發(fā)的各個階段來有效控制工期

1、房地產(chǎn)項目開發(fā)的前期階段，應(yīng)有效控制建筑設(shè)計的時間。當(dāng)出現(xiàn)設(shè)計和施工同步進(jìn)行的情況時，我們要依照工程建設(shè)的預(yù)定時間，馬上向設(shè)計部門提交沒個時間段所需要的施工圖紙和相聯(lián)系的基礎(chǔ)設(shè)計資料，以保障施工現(xiàn)場的需要。

2、房地產(chǎn)項目開發(fā)的中期階段，應(yīng)做好招標(biāo)工作，同時保證機(jī)械設(shè)備以及所需材料的事前供應(yīng)。通常在工程建筑過程中，會由于資金拖欠等一系列的原因?qū)е略系墓?yīng)出現(xiàn)脫節(jié)，房地產(chǎn)商因事前與供應(yīng)商達(dá)成好協(xié)議，此外，還要處理好采購部門與管理部門之間原料采購與發(fā)放及時溝通的環(huán)節(jié)，避免內(nèi)部出現(xiàn)不可協(xié)調(diào)性。

3、在簽訂合同時成本管理論文，需對工期的延期以及延誤所造成的經(jīng)濟(jì)賠償和相應(yīng)的責(zé)任進(jìn)行明確的條款設(shè)置，用以避免或減輕所產(chǎn)生的糾紛和賠償。

4、對施工過程進(jìn)行一個循環(huán)的計劃管理。通過把預(yù)先設(shè)計的總工期計劃于現(xiàn)場施工的實際情況想對照，查出施工過程的薄弱環(huán)節(jié)，對此，提出相應(yīng)的補(bǔ)救措施，形成一個未完工計劃，再將未完工計劃結(jié)合到總工期計劃，不斷根據(jù)實際的完工情況來更新總工期計劃。

圖四施工計劃管理流程圖

四、總結(jié)

文章通過對成本控制的含義、原則、意義的了解，以及明確房地產(chǎn)企業(yè)成本構(gòu)成要素，總結(jié)當(dāng)前的房地產(chǎn)企業(yè)成本控制存在的相關(guān)問題，例如：土地成本高、工程建筑中各類材料的變動、成本核算未能適應(yīng)項目的需求、工期延誤等，并對這四個問題提出相應(yīng)的解決方法。

篇3

第二條  凡在本自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)價格評估的機(jī)構(gòu)，均需遵守本規(guī)定。

第三條  自治區(qū)建設(shè)廳負(fù)責(zé)全區(qū)房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的管理工作。其主要職責(zé)是：

1.會同自治區(qū)物價局共同負(fù)責(zé)全區(qū)房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)認(rèn)證、年審工作；

2.制定全區(qū)房地產(chǎn)價格評估行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；

3.對全區(qū)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的評估工作進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)、管理、監(jiān)督和檢查；

4.負(fù)責(zé)全區(qū)房地產(chǎn)評估人員的注冊、培訓(xùn)、考核。

各市、縣建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)本市、縣評估機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)管理工作。

第四條  申請房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)認(rèn)證的單位須提交下列材料：

1.房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)資格申請表及上級主管單位的批件；

2.企事業(yè)法人證明材料；

3.固定經(jīng)營場所的證明；

4.組織章程；

5.評估人員專業(yè)資格及技術(shù)職稱證明材料；

6.房地產(chǎn)評估實例（或房地產(chǎn)評估考察實例）；

7.注冊資金驗資報告。

第五條  經(jīng)自治區(qū)建設(shè)廳、物價局審批核準(zhǔn)由建設(shè)廳頒發(fā)《自治區(qū)房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》的評估機(jī)構(gòu)，憑《房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》到所在市、縣工商部門辦理工商登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，并到所在地市、縣房地產(chǎn)管理部門或建設(shè)主管部門登記備案后，領(lǐng)取物價部門核發(fā)的《寧夏回族自治區(qū)經(jīng)營性收費許可證》，方可從業(yè)及收費。

第六條  房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)分為三個等級：

1.一級

（1）注冊資金在50萬元以上（含50萬元）；

（2）以“房地產(chǎn)評估”為主要經(jīng)營業(yè)務(wù)；

（3）獲得自治區(qū)建設(shè)廳頒發(fā)的《寧夏回族自治區(qū)房地產(chǎn)估價人員崗位合格證書》（以下簡稱《上崗證書》的人員不少于7人；經(jīng)國家有關(guān)部門統(tǒng)一考試，取得《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》，并經(jīng)注冊登記取得《房地產(chǎn)估價師注冊證書》的人員（以下簡稱注冊房地產(chǎn)估價師）不少于7人；具備建筑、經(jīng)濟(jì)類中高級專業(yè)技術(shù)職稱資格的專職人員不少于5人（其中至少有一名結(jié)構(gòu)專業(yè)工程師和一名房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師）。兼職人員不得超過各項核定人員的50％；

（4）從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)滿三年以上。

2.二級（1）注冊資金在30萬元以上（含30萬元）；

（2）獲得自治區(qū)建設(shè)廳頒發(fā)的《上崗證書》的人員不少于6人；注冊房地產(chǎn)估價師不少于4人；具備建筑、經(jīng)濟(jì)類中高級專業(yè)技術(shù)職稱資格的專職人員不少于3人（其中至少有一名結(jié)構(gòu)專業(yè)工程師和一名房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師）。兼職人員不得超過各項核定人員的40％；

（3）從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)滿兩年以上。

3.三級（1）注冊資金在10萬元以上（含10萬元）；

（2）獲得自治區(qū)建設(shè)廳頒發(fā)的《上崗證書》的人員不少于6人；注冊房地產(chǎn)估價師不少于2人；具備建筑、經(jīng)濟(jì)類中高級專業(yè)技術(shù)職稱資格的專職人員不少于2人。兼職人員不得超過各項核定人員的35％。

第七條  下列估價業(yè)務(wù)必須由自治區(qū)人民政府有關(guān)部門指定的具有資質(zhì)的估價機(jī)構(gòu)承擔(dān)：

1.國有土地使用權(quán)出讓；

2.應(yīng)補(bǔ)繳出讓金或收益的原行政劃撥土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓；

3.以房地產(chǎn)作價入股合作經(jīng)營；

4.企業(yè)被收購或合并中所涉及的房地產(chǎn)作價；

5.涉案房地產(chǎn)作價。

第八條  各級評估機(jī)構(gòu)依照有關(guān)規(guī)定承接業(yè)務(wù)的規(guī)模為：

一級房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)可單獨承擔(dān)總建筑面積在10萬平方米以下的評估業(yè)務(wù)；

二級房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)可單獨承擔(dān)總建筑面積在6萬平方米以下的評估業(yè)務(wù)；

三級房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)可單獨承擔(dān)總建筑面積在4萬平方米以下的評估業(yè)務(wù)；

總建筑面積超過10萬平方米的項目為特大評估項目。此類項目由自治區(qū)房地產(chǎn)咨詢服務(wù)中心組織多家評估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。

第九條  房地產(chǎn)價格評估實行注冊登記制度，有效期三年。有效期滿前一個月，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)須到自治區(qū)建設(shè)廳申請重新登記。重新登記時，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)要提供三年內(nèi)的工作報告等文件。審查合格的機(jī)構(gòu)予以公布。

第十條  房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)實行年審制度。年審的具體辦法另行規(guī)定。

第十一條  房地產(chǎn)價格評估收費按寧夏回族自治區(qū)物價局、建設(shè)廳《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》（寧價（經(jīng)）發(fā)〔1997〕35號文）規(guī)定執(zhí)行。

第十二條  房地產(chǎn)價格評估人員，在評估作業(yè)中不得有下列行為：

1.索取、收受委托合同以外的酬金或其他財物，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)利益；

2.允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)；

3.同時在兩個或兩個以上評估機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)；

4.與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益；

5.法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第十三條  房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)該遵循公平、公正、公開的原則，按照國家或本自治區(qū)規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序開展業(yè)務(wù)。

第十四條  評估人員變更注冊機(jī)構(gòu)，應(yīng)及時申報備案。評估機(jī)構(gòu)對兼職估價人員的評估業(yè)績應(yīng)有記錄。

第十五條  房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)須按季度向自治區(qū)建設(shè)廳報送評估業(yè)務(wù)統(tǒng)計報表，表式由自治區(qū)建設(shè)廳統(tǒng)一印制。

第十六條  房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員與委托人有利害關(guān)系的應(yīng)當(dāng)回避。對評估中需要保密的內(nèi)容，不得隨意向他人提供。

第十七條  房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)變更名稱或注銷時，應(yīng)于變更名稱或注銷后十日內(nèi)持有關(guān)文件到自治區(qū)建設(shè)廳辦理更名或注銷手續(xù)。

第十八條  房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)對所出具的房地產(chǎn)估價報告書的真實性和合法性負(fù)責(zé)。

第十九條  房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)在指定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)受理評估項目，凡越權(quán)評估不予辦理相關(guān)手續(xù)。

第二十條  房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)及其評估人員違反本規(guī)定，致使評估行為無效或評估結(jié)果失準(zhǔn)，造成損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事或行政責(zé)任；情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)追究其刑事責(zé)任。

第二十一條  房地產(chǎn)評估師違反本辦法，按照建設(shè)部、人事部《房地產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》處罰；評估機(jī)構(gòu)違反本辦法，按照建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》處罰。

篇4

《2014年中國經(jīng)濟(jì)形勢分析與預(yù)測》

德意志銀行：

2014年中國經(jīng)濟(jì)展望

中國GDP增長預(yù)計在2014年上升至8.6%，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的5個主要因素是：一、外需的恢復(fù)將能顯著提升中國出口增速；二、產(chǎn)能嚴(yán)重過剩的行業(yè)的供求狀況正在得到改善；三、國內(nèi)供給嚴(yán)重不足的行業(yè)由于準(zhǔn)入放開將吸引更多民營資本投資；四、貨幣流通速度的改善將使經(jīng)濟(jì)在貨幣增長率不變的條件下加速增長；五、“財政脈搏”將顯示出經(jīng)濟(jì)的擴(kuò)張性效果。

馬駿等：《2014年中國經(jīng)濟(jì)與資本市場展望研究報告》

圖1 2004-2013年度中國貨物進(jìn)出口總額

數(shù)據(jù)來源：中國海關(guān)

圖2 匯豐PMI制造業(yè)指數(shù)

安邦咨詢：

支持銀行對涉房貸款持謹(jǐn)慎態(tài)度

長周期層面，人口紅利的消失降低了房地產(chǎn)行業(yè)的“剛需”，這一人口結(jié)構(gòu)的歷史性變化即將于未來5-10年完成。供給層面，行業(yè)的跨越式發(fā)展讓房地產(chǎn)供給開始出現(xiàn)過剩，國內(nèi)房地產(chǎn)市場供需在總量上已經(jīng)平衡，存在結(jié)構(gòu)性問題，體現(xiàn)為一線城市供不應(yīng)求，越往下走，供給越過剩。資金層面，中國經(jīng)濟(jì)去杠桿抬升整體利率中樞，考驗房地產(chǎn)業(yè)的資金鏈。

《商業(yè)銀行對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)出撤退信號》

渣打銀行：

2014年GDP增速預(yù)計為7.4%

2014年中國經(jīng)濟(jì)增長的拖累因素略壓過積極因素。家庭消費增加、出口上升及工業(yè)周期觸底反彈將是積極的拉動因素，而貨幣政策收緊、房地產(chǎn)市場增速放緩、地方基建領(lǐng)域現(xiàn)金流緊縮、通脹壓力溫和上升將是消極因素，而改革紅利可能要到2015-2016年才會明顯顯現(xiàn)。預(yù)期2014年實際GDP增速將略有減速，由2013年的7.6%降至7.4%，全年增長動力溫和趨緩。

李煒等：《中國2014年經(jīng)濟(jì)增長略有趨緩，無需驚慌》

數(shù)據(jù)來源：根據(jù)網(wǎng)絡(luò)資料整理

交銀國際：

打車軟件的盈利模式

打車軟件或?qū)⒊蔀橐苿踊ヂ?lián)網(wǎng)中首先被廣泛接受的高頻應(yīng)用，未來的贏利點在于數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)化：1、憑借用戶打車、地理位置、移動支付的應(yīng)用，為用戶建議相關(guān)的消費需求并推送廣告；2、通過積累的車流、人流以及相關(guān)信息方面的應(yīng)用，為司機(jī)推送相應(yīng)的車子（如往返機(jī)場的大單），從而收取費用；3、與互聯(lián)網(wǎng)公司的其他應(yīng)用相連，如地圖等，從而進(jìn)入O2O域。

《北京打車軟件調(diào)研――“嘀嘀打車”v.s.“快的打車”》

瑞銀證券：

互聯(lián)網(wǎng)金融對銀行利潤的沖擊

互聯(lián)網(wǎng)金融對于銀行短期最大的影響或體現(xiàn)為第三方在線支付平臺對現(xiàn)有的盈利模式的沖擊，以及貨幣市場基金（MMF）帶來的凈息差縮窄壓力。如果總存款中有10%被MMF取代，那么中國的銀行業(yè)凈息差將萎縮10個基點；而第三方線上支付平臺等對手續(xù)費收入的沖擊幅度或?qū)⑦_(dá)到2014年凈利潤的4%（其中假設(shè)有40%的相關(guān)業(yè)務(wù)都被互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)搶走）。

甘宗衛(wèi)等：《互聯(lián)網(wǎng)金融：“?！边€是“機(jī)”？》

圖3 中國央行黃金和外匯儲備

數(shù)據(jù)來源：中國人民銀行

圖4 2009-2013中國市場主體實有基本情況

經(jīng)濟(jì)學(xué)人智庫：

以價值為導(dǎo)向的醫(yī)療服務(wù)業(yè)

醫(yī)療服務(wù)業(yè)正以價值為導(dǎo)向的環(huán)境而轉(zhuǎn)變，這或許能精簡醫(yī)療服務(wù)供給，使得醫(yī)療服務(wù)能夠達(dá)到優(yōu)質(zhì)和覆蓋全民的雙重目標(biāo)。以價值為導(dǎo)向的醫(yī)療服務(wù)在全球范圍內(nèi)的應(yīng)用率有很大的不同。英國、德國和美國的應(yīng)用率是最高的。新興經(jīng)濟(jì)體可以從最開始就引入以價值為導(dǎo)向的醫(yī)療服務(wù)的概念，讓其成為中央組織調(diào)控的一大特點，從而率先縮減成本。

《醫(yī)療服務(wù)業(yè)的新商業(yè)模式》

長城戰(zhàn)略咨詢：

智慧城市的發(fā)展趨勢

智慧城市進(jìn)入全面實施階段，隨著社交網(wǎng)絡(luò)影響和改變著城市綜合運行管理方式，以社交化為核心的公民服務(wù)是未來智慧城市發(fā)展的重點方向。而中國城市管理服務(wù)方面，是最切合應(yīng)用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的現(xiàn)實條件，也是未來發(fā)展的一個必然趨勢。隨著智慧城市的深入發(fā)展，政務(wù)數(shù)據(jù)的開放將會呈現(xiàn)出借助以大數(shù)據(jù)為核心技術(shù)支撐的數(shù)據(jù)服務(wù)方式。

篇5

“倡導(dǎo)責(zé)任地產(chǎn)共筑品質(zhì)建筑”，成為華遠(yuǎn)地產(chǎn)此次合作伙伴大會的主題。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)表示，對作為不生產(chǎn)任何材料的整合者――房地產(chǎn)企業(yè)來說，尊重契約精神尤為重要?！靶湃巍笔瞧髽I(yè)合作之本，這種信任既表現(xiàn)在企業(yè)內(nèi)部相互合作中，也表現(xiàn)在投招標(biāo)管理中，還表現(xiàn)在其他產(chǎn)業(yè)鏈主體的相互合作中。

事實上，搭建戰(zhàn)略項目合作平臺，是促使供應(yīng)商在營銷、研發(fā)、生產(chǎn)、物流、財務(wù)、服務(wù)、品牌意識等資源上作為企業(yè)投入的重點，在配合各大型房地產(chǎn)企業(yè)、施工方、設(shè)計院等單位，在文化、戰(zhàn)略、標(biāo)準(zhǔn)化、專屬服務(wù)等操作層面上，不以單個項目贏利為目的，而是建立“長遠(yuǎn)合作，共擔(dān)風(fēng)險”的發(fā)展機(jī)制。

“若不團(tuán)結(jié)，任何力量都是弱小的?！比A遠(yuǎn)地產(chǎn)總經(jīng)理孫秋艷認(rèn)為，只有結(jié)合起行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀的合作伙伴資源才能承擔(dān)起社會賦予企業(yè)的責(zé)任，只有與伙伴們通力合作才能創(chuàng)造出為市場和廣大客戶所接受的真正高品質(zhì)的產(chǎn)品。

據(jù)了解，華遠(yuǎn)的優(yōu)秀合作伙伴貫穿在項目開發(fā)建設(shè)的全過程中，應(yīng)用在北京、西安、長沙、青島的開發(fā)項目上，涉及到設(shè)計、咨詢、施工、安裝、設(shè)備材料供應(yīng)、專業(yè)服務(wù)，以及配合華遠(yuǎn)為客戶服務(wù)的眾多聯(lián)盟商家和各專業(yè)領(lǐng)域，還包括工、農(nóng)、中、建、交等十多家金融企業(yè)，幾十家金融機(jī)構(gòu)及外貿(mào)信托、北國投、中信證券、光大證券等金融類單位。

中國民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部總裁楊毓表示：“在當(dāng)前市場調(diào)整階段，以華遠(yuǎn)為代表的企業(yè)已經(jīng)認(rèn)識到產(chǎn)業(yè)整合對推動行業(yè)長期健康發(fā)展的現(xiàn)實意義?！?/p>

此次會議上，交通銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國建設(shè)銀行北京分行、中國民生銀行、興業(yè)銀行等19家金融服務(wù)機(jī)構(gòu)，以及施耐德電氣(中國)有限公司、廣東新明珠陶瓷集團(tuán)有限公司、北京市城遠(yuǎn)市政工程有限責(zé)任公司、北京東方雨虹防水技術(shù)股份有限公司、青島三利中德美水設(shè)備有限公司、青島中能集團(tuán)有限公司、北京市新廣廈建材有限責(zé)任公司、北京筑維建筑裝飾工程有限公司、北京中電興發(fā)科技有限公司、北京吉奧建筑咨詢有限公司等10家設(shè)計、建筑、咨詢、供應(yīng)單位，獲得華遠(yuǎn)“金伙伴”榮譽(yù)稱號。

新媒介打造陽光智慧采購?fù)ㄍ?/p>

未來的房地產(chǎn)業(yè)，將更多地注重生活方式、生活品質(zhì)、產(chǎn)品集成、生產(chǎn)與管理的流程，更多地關(guān)注住宅產(chǎn)品本身的標(biāo)準(zhǔn)化研發(fā)、如何創(chuàng)造客戶價值、如何打造樣板等等。業(yè)內(nèi)人士指出做到產(chǎn)品各異、精確制導(dǎo)，以及未來能夠逐步走向成品住宅產(chǎn)業(yè)化的道路，更需要優(yōu)秀供應(yīng)商提供支持。未來的供需關(guān)系絕不僅僅是“賣產(chǎn)品”，而是“賣服務(wù)”。

如何讓更多的優(yōu)秀供應(yīng)商和品牌開發(fā)企業(yè)走在一起?就在華遠(yuǎn)地產(chǎn)戰(zhàn)略合作伙伴大會召開同期，一個以互聯(lián)網(wǎng)為載體的信息與資源整合平臺正醞釀勢如破竹的力量――新浪地產(chǎn)“陽光智慧采購平臺”正式上線，華遠(yuǎn)地產(chǎn)成為聯(lián)合發(fā)起單位之一。

“互聯(lián)網(wǎng)是媒介，不是單純的媒體。建立這個平臺我們稱為陽光，就是每個人都能看見，沒有人能進(jìn)行私下違規(guī)、骯臟的交易，這樣可以增加社會的信任，增加消費者的信任度。如果消費者想了解華遠(yuǎn)的產(chǎn)品，就可以通過陽光智慧采購平臺，知道華遠(yuǎn)在項目上買了什么、用了什么?！比沃緩?qiáng)表示，每個人都在討論企業(yè)的公民道德問題，我們做得最道德的一件事情就是把它陽光化，遵守市場中的契約精神。

中國房產(chǎn)信息集團(tuán)副總裁文東認(rèn)為，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)和房地產(chǎn)的結(jié)合不算最早，但勢不可擋?！按蠹铱吹搅嘶ヂ?lián)網(wǎng)在房地產(chǎn)品牌營銷、品牌推廣方面的合作，未來在產(chǎn)業(yè)鏈整合方面將釋放更大的力量?！?/p>

篇6

我們不得不承認(rèn)，整個房地產(chǎn)業(yè)事實上是在靠巨額信貸支撐而獲得高速增長。房地產(chǎn)調(diào)控迄今效果不佳的關(guān)鍵癥結(jié)，除了土地管理不夠嚴(yán)格，就是相關(guān)信貸的清理與規(guī)范仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。以宋都集團(tuán)資金鏈問題為例，正是因為宏觀調(diào)控導(dǎo)致銀根緊縮，宋都集團(tuán)的資金鏈條才開始變化，導(dǎo)致曾經(jīng)親如兄弟、利益共享的關(guān)聯(lián)企業(yè)出來訴訟，牽連并暴露出了更深層的問題。由此我們不難判斷，隨著新一輪調(diào)控，特別是信貸調(diào)控加大力度，不少房地產(chǎn)問題企業(yè)將會現(xiàn)形。

在緊縮與房地產(chǎn)有關(guān)的銀行信貸方面，相關(guān)政策措施的收效也不甚明顯。從央行數(shù)據(jù)和相關(guān)行動來看，更激烈的利益博弈也許才剛剛開始。今年前三個月貸款猛增后，央行立即上調(diào)了貸款利率；5月份宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)出臺之后，央行又在6月份上調(diào)了存款準(zhǔn)備金率，加上其間不斷地采取行政調(diào)控手段和發(fā)行定向票據(jù)等措施，央行加強(qiáng)調(diào)控的決心和力度異常清晰。

然而，房地產(chǎn)信貸已經(jīng)形成的巨大規(guī)模，以及中國房地產(chǎn)業(yè)的畸形結(jié)構(gòu)，事實上使我們對房地產(chǎn)業(yè)的信貸調(diào)控面臨進(jìn)退兩難境地。

篇7

目前，我國新建筑大量增加，建筑能耗也持續(xù)增加，各類業(yè)主對設(shè)計、建造水平和服務(wù)品質(zhì)的要求不斷提高。然而，我國建筑業(yè)存在發(fā)展模式粗放，工業(yè)化、信息化、標(biāo)準(zhǔn)化水平偏低，管理手段落后等問題。日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布了《建筑業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》，規(guī)劃表示，“十二五”期間全國建筑業(yè)總產(chǎn)值、增加值將年均增長15%以上，要大力推進(jìn)建筑節(jié)能減排。

降低能耗新需求

在建筑節(jié)能中需要大量的各類物理量與化學(xué)量的檢測器，對能源使用狀況、能耗設(shè)備運行狀態(tài)、節(jié)能控制效果等進(jìn)行檢測。然而建筑物節(jié)能，采用單項技術(shù)往往難以奏效，需要對建筑“從頭到腳”采取配套技術(shù)措施。

以節(jié)能減排為代表的種種建筑行業(yè)信息化需求引來了眾多IT廠商的關(guān)注。目前，IBM正在與全球數(shù)千家機(jī)構(gòu)合作，利用智慧建筑軟件優(yōu)化辦公樓、學(xué)校、度假村、醫(yī)院和城市的能源及設(shè)備的使用效率。今年3月，IBM完成了對TRIRIGA的收購。

TRIRIGA是一家設(shè)施及房地產(chǎn)管理軟件解決方案提供商，其產(chǎn)品組合加強(qiáng)了IBM“智慧的建筑”解決方案，增強(qiáng)了房地產(chǎn)組合管理以及對公用服務(wù)成本、環(huán)境投資和碳管理策略的分析等功能。美國政府的15個聯(lián)邦行政部門中有7個都是TRIRIGA軟件的用戶。

若要降低日常開支，企業(yè)首先必須對水、電、氣等日常開支進(jìn)行跟蹤和管理，而TRIRIGA的節(jié)能減排分析功能可以幫助做到這一點。公司可利用其軟件監(jiān)測和跟蹤其碳排放量，減少低效設(shè)施的溫室氣體排放量。

提高房地產(chǎn)運營管理效率

現(xiàn)在很多建筑物管理人員、房地產(chǎn)經(jīng)理和高級管理人員都通過由多個供應(yīng)商分別提品來優(yōu)化設(shè)施基礎(chǔ)架構(gòu)、加強(qiáng)租賃管理、減少日常開支，提高空間利用效率并改善設(shè)施狀態(tài)。不同部門使用的每種產(chǎn)品在信息方面都是孤立的，因此，要在不同的運營職能部門之間實現(xiàn)信息共享就存在著極大的困難。同樣，如果這些部門都采用不同的產(chǎn)品，那就難以形成跨多個部門的統(tǒng)一業(yè)務(wù)流程。

TRIRIGA公司的軟件則可以幫助客戶制定空間利用方面的戰(zhàn)略決策、評估備選的房地產(chǎn)項目、提高投資項目的收益，并評估投資項目的環(huán)境影響。TRIRIGA和IBM智慧建筑解決方案的融合能夠滿足各行各業(yè)在設(shè)施及房地產(chǎn)投資組合管理方面的需求，有效幫助用戶控制和優(yōu)化第二大開支――物業(yè)費用。

未來，TRIRIGA還將增添房地產(chǎn)投資組合管理和投資項目管理功能。一方面，TRIRIGA軟件能幫助企業(yè)評估未來的空間需求，并制定長期的規(guī)劃決策；另一方面，TRIRIGA可以有效評估建筑物狀態(tài)并確定投資的優(yōu)先順序，以最低的成本充分利用設(shè)施在生命周期內(nèi)的價值。

北京將投56億元建設(shè)交通行業(yè)信息化

本報訊 近日，北京市交通委透露，“十二五”期間，北京將規(guī)劃投入56億元，帶動交通全行業(yè)基本實現(xiàn)全方位信息化，使公眾出行滿意度得到進(jìn)一步提高。

據(jù)介紹，“十二五”期間，北京將建成交通運行協(xié)調(diào)指揮中心和路網(wǎng)運行、運輸監(jiān)管、公交安保三個分中心，形成一體化、智能化綜合交通指揮支撐體系。

為高效支撐交通規(guī)劃設(shè)計、日常管理、安全應(yīng)急、政策制定與公眾服務(wù)，北京將建成包括全路網(wǎng)、各種運輸方式、居民出行三個方面的數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)，數(shù)據(jù)的采集、整合、利用將達(dá)到90％以上。

同時，包括高速公路、城市道路、普通道路在內(nèi)的全路網(wǎng)養(yǎng)護(hù)管理將實現(xiàn)100％信息化。道路基礎(chǔ)設(shè)施養(yǎng)護(hù)管理效率將大幅提高，路網(wǎng)承載能力將大幅提升。

此外，為支撐“公交城市”建設(shè)，北京還將構(gòu)建新型公共交通出行信息服務(wù)體系，實現(xiàn)地面公交、軌道交通、換乘樞紐全方位出行信息服務(wù)。

國家電網(wǎng)簽約普能做風(fēng)光儲輸示范項目

本報訊 近日，國家風(fēng)光儲輸示范項目與全釩液流電池供應(yīng)商普能公司簽約，后者將為風(fēng)光儲輸示范項目一期工程提供規(guī)模為8兆瓦時的全釩液流電池系統(tǒng)。國家風(fēng)光儲輸示范工程是國家“金太陽”項目重點工程、國家電網(wǎng)公司智能電網(wǎng)首批試點項目之一。規(guī)劃建設(shè)風(fēng)電50萬千瓦、光伏發(fā)電10萬千瓦、儲能裝置11萬千瓦。

國家金太陽重點項目是全球首個集合“風(fēng)”“光”“儲”“輸”多種技術(shù)的大型綜合示范項目，將解決新能源大規(guī)模并網(wǎng)的技術(shù)難題。儲能技術(shù)將在以下幾個方面提高新能源介入電網(wǎng)的能力：平滑聯(lián)合發(fā)電的波動性，增強(qiáng)可控性；跟蹤發(fā)電計劃輸出，提高新能源發(fā)電的預(yù)測性；參與電網(wǎng)削峰填谷，提升系統(tǒng)可調(diào)度性；參與系統(tǒng)調(diào)頻，為電網(wǎng)提供優(yōu)質(zhì)調(diào)頻服務(wù)。

互動媒體占領(lǐng)出租車后座用戶

篇8

關(guān)鍵詞：網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)；拉動作用；增長效益

當(dāng)前，在全球信息化發(fā)展大潮之中，加速推進(jìn)網(wǎng)絡(luò)強(qiáng)國戰(zhàn)略的目標(biāo)已經(jīng)被提上日程，網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、信息資源共享及互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新能力等方面都獲得的長足發(fā)展，而在此驅(qū)動下，衍生出了一種新型的社會經(jīng)濟(jì)組織形態(tài)——網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)，其突破了地域限制，表現(xiàn)出一種更強(qiáng)的便捷性、交互性、信息性等特點，且發(fā)展?jié)摿薮?，根?jù)數(shù)據(jù)2017年6月11日艾瑞咨詢公布的《2017年中國網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)報告》中的數(shù)據(jù)顯示，2016年我國網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)應(yīng)收規(guī)模已經(jīng)突破14707億元，與去年相比增長率達(dá)到28.6%，具體而言，PC網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)營收規(guī)模為6799.5億元，移動網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)營收規(guī)模為7907.4億元；電商營收規(guī)模8946.2億元，所占比值超過60％，這無疑暴露出網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的巨大潛力，而在此影響，隨著其深化發(fā)展，其對于實體經(jīng)濟(jì)的作用將日漸凸顯。而房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)增長的主要推動力，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)發(fā)展給其帶來了新的發(fā)展思路和方向，不僅促進(jìn)其技術(shù)進(jìn)步、資源在整合，而且拓展其市場空間，為此，深入探討網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的推動作用，不僅能夠深入挖掘網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的潛在價值，發(fā)揮優(yōu)勢性，而且能夠加速推進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)新動能的產(chǎn)生和發(fā)展，是一種共贏的有效舉措。

1網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的內(nèi)涵界定

1.1網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)

當(dāng)前，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、大數(shù)據(jù)及移動終端技術(shù)的多項驅(qū)動下，網(wǎng)絡(luò)用戶規(guī)模和數(shù)量不斷激增，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2016年底，我國網(wǎng)民的數(shù)量已經(jīng)達(dá)到7.3億人，增速仍在逐漸上升，且移動網(wǎng)民的數(shù)量在其中所占比值為96%，加之人們生活水平和消費習(xí)慣的轉(zhuǎn)變，這都催生了網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)形態(tài)的衍生和發(fā)展，其作為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新形態(tài)和新趨勢，正以勢不可擋的態(tài)勢高速發(fā)展，且因為與其他經(jīng)濟(jì)形式的關(guān)聯(lián)性較強(qiáng)，在經(jīng)濟(jì)社會的整體發(fā)展中發(fā)揮著無可替代的作用。具體到其內(nèi)涵，目前理論和實踐學(xué)界尚未形成統(tǒng)一的說法，而根據(jù)其依存的因素及包含的內(nèi)容，所謂網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)是一種在互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)深化應(yīng)用下衍生出的一種新型經(jīng)濟(jì)形態(tài)，其以計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)為依托，以生產(chǎn)、分配、交換和消費為根本內(nèi)容，以知識和技術(shù)創(chuàng)新為前進(jìn)動力，是信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)深化發(fā)展下的必然產(chǎn)物。網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展催生了新技術(shù)、新產(chǎn)品、新業(yè)態(tài)、新模式的萌芽和發(fā)展，不僅能夠推動高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的崛起和快速發(fā)展，而且能夠有效帶動傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，正如總理曾經(jīng)說過的：“新動能與傳統(tǒng)動能是密切相關(guān)的，新經(jīng)濟(jì)、新動能不僅催生了新技術(shù)、新業(yè)態(tài)，也在推動傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造升級”，由此可知，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)作為新興的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，其與傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)之間并不是分割對立的，兩者始終處于互動發(fā)展過程之中，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的便捷性、技術(shù)性等優(yōu)勢，能夠為傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)注入生命活力，從而煥發(fā)生機(jī)，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展水平的顯著提升。而且，當(dāng)前，在全球信息化驅(qū)動下，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)獲得了前所未有的發(fā)展空間，數(shù)量和規(guī)模均呈現(xiàn)高速發(fā)展?fàn)顟B(tài)，其優(yōu)化產(chǎn)業(yè)技術(shù)能力、提升生產(chǎn)效率、增強(qiáng)從業(yè)人員職業(yè)素養(yǎng)、便捷服務(wù)的潛在價值逐漸凸顯，并由此對企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，總體來講，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不僅改變著人們的生產(chǎn)、生活方式，而且對于社會經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響，是帶動傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量，為此，必須抓住網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大機(jī)遇，從社會發(fā)展和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的視角重新審視傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略部署，大力實施“網(wǎng)絡(luò)+”，從而實現(xiàn)傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)的創(chuàng)新發(fā)展，提升國民經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展水平。

1.2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是以房屋、土地等不動產(chǎn)為主要對象的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，其是圍繞房產(chǎn)進(jìn)行生產(chǎn)、分配、交換和消費所產(chǎn)生的人與人之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)關(guān)系與房地產(chǎn)生產(chǎn)力的有機(jī)結(jié)合。房地產(chǎn)作為關(guān)聯(lián)性較強(qiáng)的綜合性產(chǎn)業(yè)，其對于建筑設(shè)計業(yè)、金融投資業(yè)、裝飾裝修業(yè)、信息技術(shù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)均具有關(guān)鍵影響，也因此成為企業(yè)獲取經(jīng)濟(jì)效益、區(qū)域經(jīng)濟(jì)和國民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的主要驅(qū)動力，而且近年來，在政策紅利延續(xù)發(fā)展下，多種優(yōu)化政策紛紛出臺，資金傾斜力度不斷強(qiáng)化，在此影響下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)規(guī)模得以迅猛發(fā)展，目前已然成為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐力量，是拉動經(jīng)濟(jì)增長的重要抓手和經(jīng)濟(jì)增長的“穩(wěn)定器”，據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，僅2017年一季度，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率就達(dá)到了7.2%，而2016年度貢獻(xiàn)率為8%，而歐洲國家美國、德國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在GDP中所占比重為12%、11%，與之對比下，說明我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展仍相對滯后，還存在很大的上升空間。但是，必須認(rèn)識到的一點是，當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)處于低迷發(fā)展?fàn)顟B(tài)，經(jīng)濟(jì)增長持續(xù)下降，房地產(chǎn)投資增長乏力，而且我國正處于經(jīng)濟(jì)新常態(tài)戰(zhàn)略調(diào)整的關(guān)鍵階段，供給側(cè)改革戰(zhàn)略不斷推進(jìn)，房地產(chǎn)在去庫存、市場調(diào)控影響下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長態(tài)勢也有所下滑，這在很大程度上影響了我國經(jīng)濟(jì)的整體走勢，為此，如何結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀，找準(zhǔn)其發(fā)展短板，有針對性地進(jìn)行創(chuàng)新發(fā)展，從而更充分地釋放其發(fā)展?jié)摿?，成為了推動?jīng)濟(jì)增長過程中的首要任務(wù)。而網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)作為信息技術(shù)創(chuàng)新應(yīng)用下的重要產(chǎn)物，是引領(lǐng)傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級的關(guān)鍵力量，其內(nèi)含的新技術(shù)、新業(yè)態(tài)、新模式將對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)、經(jīng)營和管理產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，其與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的全面、深度融合將推動房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的加速增長。

2網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的具體作用

互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的推廣和應(yīng)用為網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)新形態(tài)的創(chuàng)新發(fā)展提供了全方位的支撐，而隨著其技術(shù)、資源及市場等潛在價值的逐漸凸顯，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)與傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)的聯(lián)系日漸緊密，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，因涉及面較廣，受網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的影響很大，尤其借助網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)帶來的現(xiàn)代技術(shù)、信息資源，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)傳統(tǒng)建筑設(shè)備、施工技術(shù)、營銷路徑、市場定位等都發(fā)生了根本性的轉(zhuǎn)變，經(jīng)濟(jì)增長態(tài)勢逐漸增強(qiáng)，且經(jīng)濟(jì)價值得到較大程度地提升。

2.1加速推進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)技術(shù)的創(chuàng)新發(fā)展

網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)是在互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)創(chuàng)新應(yīng)用下的新型經(jīng)濟(jì)形態(tài)，其能夠促進(jìn)房地產(chǎn)技術(shù)的加速更新，首先，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)展，為智能建筑發(fā)展帶來新的發(fā)展思路，借助網(wǎng)絡(luò)技術(shù)與建筑設(shè)備的深入融合，能夠有效彌補(bǔ)和改善房地產(chǎn)開發(fā)過程固有建筑設(shè)施及施工技術(shù)的自身弊端，從而促使智能、先進(jìn)網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用技術(shù)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的深化應(yīng)用，三維數(shù)字化建筑模型、網(wǎng)絡(luò)虛擬展示平臺及智能建筑配套設(shè)施等都是網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)高度滲透下的重要產(chǎn)物，其對于提升房地產(chǎn)的施工質(zhì)量、提升用戶體驗具有關(guān)鍵作用。其次，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也拓展和延伸了房地產(chǎn)營銷渠道，物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計算等新型網(wǎng)絡(luò)技術(shù)應(yīng)用下，電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)應(yīng)運而生，并成為網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要載體形式，其與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的深度融合，能夠更加方便、快捷地搭建客戶與銷售商的網(wǎng)絡(luò)營銷渠道，在確保房產(chǎn)教育安全的同時，也實現(xiàn)了交易效率的顯著提升，而且利用網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)信息傳播的便捷性、覆蓋范圍的廣泛性，能夠增強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宣傳效應(yīng)，為房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)造更多的經(jīng)濟(jì)價值，由此可知，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的作用十分明顯。

2.2實現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)信息資源的有效整合

網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)發(fā)展大趨勢下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)信息化發(fā)展趨勢明顯增強(qiáng)，并重新建立和塑造網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)時代下的發(fā)展理念，而信息資源的有效整合和提升將在其中發(fā)揮著重要的作用，其不僅影響著房地產(chǎn)行業(yè)健康、優(yōu)化發(fā)展，而且影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)信息資源的有效配置。網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)是在現(xiàn)代信息技術(shù)支撐下發(fā)展起來的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，其包涵了網(wǎng)絡(luò)特有的信息技術(shù)資源，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)信息的獲取更加便捷，并突破了傳統(tǒng)時間和空間的限制，傳統(tǒng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，企業(yè)與企業(yè)之間、企業(yè)與政府、企業(yè)與消費者之間的溝通與交流存在信息障礙，容易導(dǎo)致資源配置無效率或是效率不高，甚至是市場失靈，而網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)發(fā)展下，在距離趨于零、時間趨于同步的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下，無論是房地產(chǎn)的生產(chǎn)、流通還是消費，信息使用者都可以借助互聯(lián)網(wǎng)的高效傳輸性，及時、準(zhǔn)確地查詢或獲取相關(guān)信息，從而為房地產(chǎn)企業(yè)更加便捷、及時的推動建筑施工狀態(tài)、產(chǎn)品銷售活動等信息提供支撐。

2.3促進(jìn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場空間的更大延伸

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是政策導(dǎo)向較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，近年來，我國逐漸強(qiáng)化對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管控，尤其是自2016年3月起相關(guān)的限貸、限購、土地供給控制及市場秩序規(guī)范體制等相關(guān)政策、法規(guī)相繼出臺，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)政策進(jìn)入了收緊調(diào)控的關(guān)鍵階段，在此影響下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)銷售量減少，市場空間緊縮，從根本上制約了資金的回籠和再投資，進(jìn)而間接減緩了經(jīng)濟(jì)的整體增速。而網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，將市場銷售空間由線下轉(zhuǎn)向了線上，而且可利用互聯(lián)網(wǎng)對產(chǎn)品端、服務(wù)端進(jìn)行創(chuàng)新設(shè)計，使得人們可以在線全方位、立體化地了解房產(chǎn)性能、社區(qū)管理、交通條件及配套設(shè)施等情況，不僅提升了房地產(chǎn)銷售的層次，延伸了其市場覆蓋范圍，而且通過智能化、移動化、大數(shù)據(jù)及云計算的應(yīng)用，能夠降低對勞動力的依存度，有效控制成本支出，與此同時，在進(jìn)行系統(tǒng)規(guī)劃和整體設(shè)計的基礎(chǔ)上，創(chuàng)新思維，轉(zhuǎn)換思路，搭載網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)帶來的便捷性，利用現(xiàn)代化的綠色科技技術(shù)、自動化控制及云儲存等多元技術(shù)，對房地產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行升級革新，推出智慧住區(qū)產(chǎn)品、定制化房地產(chǎn)金融服務(wù)、智慧客廳等互聯(lián)網(wǎng)端服務(wù)形式，打破固化的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)形態(tài)，將其市場空間進(jìn)行虛擬化的拓展和延伸，由此實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的長期可持續(xù)發(fā)展。

3結(jié)語

“互聯(lián)網(wǎng)+”戰(zhàn)略目標(biāo)引導(dǎo)下，信息技術(shù)的創(chuàng)新應(yīng)用促進(jìn)了網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的加快成長，并推動了實體經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級，進(jìn)而拉動了國民經(jīng)濟(jì)的整體增長，并讓民眾普遍受惠，而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，自然也受到了網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的諸多影響，其推動了信息技術(shù)與建筑設(shè)備的融合，加速了信息資源的整合和優(yōu)化配置，對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的推動作用異常明顯，為此，通過兩者關(guān)聯(lián)性的研究，不僅能夠充分發(fā)揮網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的潛在價值，而且能夠顯著提升房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效益。

參考文獻(xiàn)

[1]林芷鋅,韓慧嫻,王計涵.淺談網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的推動作用[J].當(dāng)代經(jīng)濟(jì),2016(15).

[2]李志遠(yuǎn).網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的推動作用研究[J].財經(jīng)界(學(xué)術(shù)版),2015(08).

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篇9

商務(wù)地產(chǎn)，廣義上泛指用于商務(wù)辦公用途的物業(yè)。在很長的時期內(nèi)，商務(wù)地產(chǎn)被人們與商業(yè)地產(chǎn)混為一談，但兩者卻有著截然不同的用途與特點。簡而言之，商務(wù)地產(chǎn)更多用于商務(wù)辦公等生產(chǎn)行為，而商業(yè)地產(chǎn)則更多用于居民消費。博雅CC賦予了商務(wù)地產(chǎn)新的內(nèi)涵和全新的商務(wù)地產(chǎn)模式，其不僅注重物理空間上的提升，以容積率1.2超低容積率、低密度喚醒式辦公空間，打造純生態(tài)的辦公環(huán)境，更注重長期軟的提供。其提出的全資源智慧型企業(yè)運營平臺，整合了北大資源、資源物業(yè)、方正金融、方正科技等各方資源，企業(yè)一進(jìn)入這個平臺，就與世界一流名校聯(lián)通對接，會員企業(yè)之間共享融資、人才、技術(shù)、醫(yī)療、政策、文化等資源鏈接服務(wù)，這正是博雅CC核心優(yōu)勢所在。

博雅CC全資源鏈運營平臺是對商務(wù)地產(chǎn)運營服務(wù)的升華，是中國最具投資價值的商務(wù)地產(chǎn)代表作。

目前，中關(guān)村生命科學(xué)園已入駐生物芯片北京國家工程研究中心等7個國家級工程化產(chǎn)業(yè)項目，以及8家國際著名生物技術(shù)企業(yè)。有這樣的“優(yōu)質(zhì)鄰居”，相信選擇博雅CC的企業(yè)主都能夠借力博雅CC全資源鏈運營平臺，擴(kuò)寬企業(yè)的“合作伙伴”。

博雅CC項目占地面積約6萬平方米，擁有2.4萬平方米中心景觀、1.2萬平方米綠化景觀帶，以及園區(qū)3.2萬平方米蔚藍(lán)湖面，獨具匠心的規(guī)劃之下，每一扇智慧的窗前都是一番別致風(fēng)景，喚醒式辦公，激活企業(yè)的智慧與活力。項目共分三期開發(fā)，包括已經(jīng)投入使用的一期70～700平方米的創(chuàng)意空間，以及二期400～800平方米的企業(yè)景觀平層和即將售罄的三期企業(yè)獨棟面積為4400～8000平方米。產(chǎn)品涵蓋多種面積戶型靈活多樣，同時更享受企業(yè)私密花園景觀配套，可最大限度地滿足企業(yè)對于舒適的辦公環(huán)境和封閉的管理模式的訴求，在同類產(chǎn)品中頗具優(yōu)勢，備受不同類型企業(yè)追捧。

尤其是項目三期品牌獨棟產(chǎn)品，擁有360度無遮擋的環(huán)景視野，2.4萬平方米的中央景觀帶可盡收眼底。4.5米的標(biāo)準(zhǔn)層層高更是領(lǐng)跑各生態(tài)寫字樓極限標(biāo)高，高闊的空間使得空氣流通更快，含氧量更高。在這樣的環(huán)境下工作，工作效率更高，為企業(yè)的健康發(fā)展助力。目前，全部三期產(chǎn)品已基本售罄，全面進(jìn)入銷售收官階段。

篇10

由于現(xiàn)代公司制度兩權(quán)分離，這就出現(xiàn)了普遍存在的委托問題。管理者很可能由于私利如謀求更多的在職消費等而做出有損于大股東利益的行為，這就要求股東必須要建立相應(yīng)的機(jī)制來制約管理者的行為。有學(xué)者指出，解決委托問題最好的途徑就是建立與企業(yè)績效緊密掛鉤的薪酬契約。那么，在我國房地產(chǎn)上市公司能夠通過建立良好的薪酬契約最終實現(xiàn)公司績效的增長嗎？這非常值得我們進(jìn)行探討。

選取滬深A(yù)股房地產(chǎn)上市公司2009-2015年的樣本數(shù)據(jù)進(jìn)行實證研究，研究結(jié)果表明，我國房地產(chǎn)上市公司的高管薪酬與企業(yè)績效呈現(xiàn)正相關(guān)關(guān)系，這就說明，對高管進(jìn)行薪酬激勵能夠達(dá)到良好的效果，實現(xiàn)公司績效的提升。

二、文獻(xiàn)綜述

關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)高管薪酬與企業(yè)績效的研究眾多，但結(jié)論不一。

以下學(xué)者研究發(fā)現(xiàn)二者存在正相關(guān)關(guān)系。彭燕文等[1]（2014）選取大智慧公布的房地產(chǎn)企業(yè)中的84家樣本企業(yè)，對2011年的數(shù)據(jù)進(jìn)行回歸分析。研究發(fā)現(xiàn)：房地產(chǎn)企業(yè)績效與高管薪酬之間有相互影響的作用。他們的研究沒有采用面板數(shù)據(jù)進(jìn)行回歸分析，使得結(jié)論缺乏一定的可靠性。何軍耀等[2]（2014）改進(jìn)了他們的不足，選取41家房地產(chǎn)上市公司2001―2011年的年報數(shù)據(jù)，運用面板數(shù)據(jù)回歸分析的方法，結(jié)果發(fā)現(xiàn)：房地產(chǎn)上市公司高管薪酬與企業(yè)業(yè)績之間是顯著相關(guān)的。

而以下學(xué)者研究則沒有發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)高管薪酬與企業(yè)績效具有相關(guān)性。吳斌等[3]（2009）以45家房地產(chǎn)類上市公司為樣本，研究發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)類上市公司高管薪酬與企業(yè)績效間相關(guān)性并不顯著。駱正清等[4]（2010）運用2008年上市公司年報批露的數(shù)據(jù)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，我國房地產(chǎn)上市公司高管薪酬與公司業(yè)績、公司市場值等沒有顯著關(guān)系。

通過以上文獻(xiàn)綜述，我們可以看出當(dāng)前關(guān)于房地產(chǎn)高管薪酬與企業(yè)績效的研究尚未統(tǒng)一結(jié)論，這有可能是由于樣本選取或者是指標(biāo)衡量不一造成的。本文采用2009―2015年滬深A(yù)股房地產(chǎn)上市公司的數(shù)據(jù)對房地產(chǎn)高管薪酬和公司績效的關(guān)系進(jìn)行實證檢驗，能夠?qū)ΜF(xiàn)有研究起到補(bǔ)充的作用。

三、理論分析與研究設(shè)計

本文依托委托理論，認(rèn)為委托人為了降低委托成本而給予人一定的薪酬作為人付出勞動的回報，從而使得人和委托人的利益趨于一致，避免“道德風(fēng)險”和“逆向選擇”。因此提出假設(shè)：房地產(chǎn)高管薪酬與公司績效存在正相關(guān)關(guān)系。

數(shù)據(jù)均來自國泰安數(shù)據(jù)庫，選取2009-2015年滬深兩市A股房地產(chǎn)上市公司作為樣本，并做出以下篩選：剔除金融業(yè)公司；剔除高管薪酬為0或者負(fù)值的公司；剔除ST公司；剔除異常值和指標(biāo)缺失的公司。其中，變量定義如下：企業(yè)績效ROE；解釋變量高管薪酬LNCOM為報告期薪酬總額；控制變量SIZE為年末資產(chǎn)總額的自然對數(shù)、財務(wù)杠桿LEV為資產(chǎn)負(fù)債率。研究房地產(chǎn)高管薪酬與公司績效的模型如下：

ROE=a0+a1LNCOM+a2SIZE+a3LEV+a4YEAR+u

四、描述性統(tǒng)計

描述性統(tǒng)計結(jié)果如表1所示。從表中可看出，總體上樣本公司的高管薪酬呈連年增長趨勢，2009年高管薪酬的平均值為13.99025，2015年為14.65346；從2009-2015年高管薪酬的中位數(shù)來看，房地產(chǎn)行業(yè)的高管薪酬之間差距并不明顯。

五、回歸結(jié)果分析

從表2可看出，房地產(chǎn)行業(yè)高管薪酬與企業(yè)績效存在顯著正相關(guān)關(guān)系，在1%的水平上顯著。換言之，高管薪酬越高則企業(yè)績效越好。房地產(chǎn)行業(yè)給予高管更好的薪酬，能夠激勵高管為公司更賣力地工作，從而達(dá)到提升公司業(yè)績的作用。

六、結(jié)論