導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫好一篇房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測(cè)繪；流程；技術(shù)；質(zhì)量控制；意義

對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)測(cè)繪是各項(xiàng)工作開展的基礎(chǔ)，在整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)中有著舉足輕重的地位。因此，相關(guān)單位和研究人員一定要抓好房產(chǎn)測(cè)繪的管理工作，適時(shí)地進(jìn)行相關(guān)工作者的技能培訓(xùn)，提高有關(guān)技術(shù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)，只有這樣才能讓房產(chǎn)測(cè)繪越來(lái)越規(guī)范，并在更為廣闊的領(lǐng)域得到更多的應(yīng)用。

1.房產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容及流程

具體來(lái)說(shuō)房產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容主要有：房產(chǎn)面積測(cè)算、房產(chǎn)變更測(cè)量、房產(chǎn)要素測(cè)量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)調(diào)查以及房產(chǎn)平面控制測(cè)量等。

房產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)復(fù)雜的工作，在展開工作之前需要審查申請(qǐng)方的資料，并對(duì)所要作業(yè)的環(huán)境進(jìn)行考察，了解外部的基本情況和位置，制定相應(yīng)的儀器設(shè)備測(cè)量計(jì)劃。同時(shí)，還要提前和申請(qǐng)方進(jìn)行溝通，預(yù)約好具體的測(cè)量時(shí)間，之后再和對(duì)方進(jìn)行溝通，提早做好操作前的準(zhǔn)備工作。進(jìn)程外業(yè)測(cè)量工作，主要是利用手持激光測(cè)距儀、電子全站儀和 GPS 等設(shè)備對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)量，得到房產(chǎn)分戶圖和房產(chǎn)分丘圖等數(shù)據(jù)，并對(duì)內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)編輯處理，繪制出房產(chǎn)分戶圖以及房產(chǎn)分丘圖，計(jì)算他們的具體面積。之后還做質(zhì)量的檢測(cè)，把所得到的測(cè)量數(shù)據(jù)進(jìn)行整理和歸檔，撰寫房產(chǎn)測(cè)量報(bào)告，以便供申請(qǐng)書用來(lái)辦理房產(chǎn)的所有權(quán)。

2.房產(chǎn)測(cè)繪主要的技術(shù)

2.1房產(chǎn)的測(cè)繪中全站儀的應(yīng)用

全站儀是現(xiàn)代房產(chǎn)測(cè)量時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)的一種數(shù)據(jù)采集設(shè)備，具體而言全站儀就是一種新型的測(cè)量?jī)x器，主要和集微處理器、測(cè)角裝置以及測(cè)距裝置來(lái)一起進(jìn)行使用。通過(guò)它可以完成自動(dòng)測(cè)量和計(jì)算的工作，還能夠直接完成電子簿的自動(dòng)輸出、存儲(chǔ)和記錄。我國(guó)目前所使用的全站儀，其精密度很高，不僅僅局限于傳統(tǒng)的人工操作，已經(jīng)有了技術(shù)含量更高的自動(dòng)操作和遠(yuǎn)距離遙控操作和機(jī)載模式的應(yīng)用。

2.2房產(chǎn)的測(cè)量中 RTK 技術(shù)的應(yīng)用

RTK 技術(shù)應(yīng)用以后，以其準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)傳輸優(yōu)勢(shì)越來(lái)越受到相關(guān)工作者的重視。在運(yùn)用 RTK 技術(shù)進(jìn)行定位時(shí)，基準(zhǔn)站接收機(jī)會(huì)把已經(jīng)取得的數(shù)據(jù)和觀測(cè)的實(shí)際數(shù)據(jù)快速的輸送到流動(dòng)站的 GPS 接收機(jī)上，之后流動(dòng)站則開始對(duì)一個(gè)星期的數(shù)據(jù)進(jìn)行快速的計(jì)算求解，把流動(dòng)站厘米級(jí)的動(dòng)態(tài)位置迅速的解出來(lái)?？梢?，房產(chǎn)測(cè)繪中運(yùn)用RTK 技術(shù)能夠?qū)σ恍┑孛嫖矬w坐標(biāo)進(jìn)行準(zhǔn)確的定位，并對(duì)權(quán)屬界的址點(diǎn)進(jìn)行有效的測(cè)定，還能夠有效的呈現(xiàn)厘米級(jí)的動(dòng)態(tài)位置。把在全球定位系統(tǒng)中得到的數(shù)據(jù)進(jìn)行梳理后傳送回 GPS 系統(tǒng)中，進(jìn)行實(shí)時(shí)的錄入，進(jìn)而準(zhǔn)確、及時(shí)的對(duì)房產(chǎn)圖進(jìn)行繪制。

2.3房產(chǎn)的測(cè)量中GPS技術(shù)的運(yùn)用

GPS 技術(shù)是近些年來(lái)發(fā)展最為迅速和廣泛的一種數(shù)字定位技術(shù)，憑借著其精準(zhǔn)定位和便捷操作的優(yōu)勢(shì)，已經(jīng)被人們應(yīng)用到越來(lái)越多的領(lǐng)域中。在房產(chǎn)的測(cè)繪系統(tǒng)中利用 GIS 可以對(duì)圖形及其屬性進(jìn)行準(zhǔn)確的繪制，讓圖形屬性更加的清晰明確，對(duì)于房產(chǎn)面積的測(cè)算更精確，使得測(cè)繪的結(jié)果更加接近真實(shí)情況。

3.房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的控制措施

3.1建立健全房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)質(zhì)量的控制機(jī)制

建立、健全房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)質(zhì)量的控制機(jī)制，充分的發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的調(diào)節(jié)作用。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈的今天，商品的價(jià)格會(huì)隨著市場(chǎng)供給的變化而變化，因此需要充分利用好這一規(guī)律，提高控制測(cè)繪產(chǎn)品的質(zhì)量，讓房產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)品更有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。因?yàn)橄M(fèi)者越來(lái)越重視服務(wù)的質(zhì)量，在選擇測(cè)繪產(chǎn)品的時(shí)候也必定會(huì)選擇服務(wù)質(zhì)量好、測(cè)繪精密度高的房產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)品和測(cè)繪單位。而那些質(zhì)量不好、服務(wù)較差的測(cè)繪產(chǎn)品就必然會(huì)在這樣的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中逐漸的被淘汰掉，由此可見督促測(cè)繪從業(yè)人員和相關(guān)的測(cè)繪企業(yè)提高操作水平和技術(shù)水平是十分重要的，只有這樣才能確保測(cè)繪工作的順利展開，得到更準(zhǔn)確的測(cè)繪數(shù)據(jù)，進(jìn)而在市場(chǎng)中立于不敗之地。

3.2有效完善內(nèi)部質(zhì)量的控制機(jī)制

房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量控制機(jī)制主要是通過(guò)完善內(nèi)部質(zhì)量來(lái)實(shí)現(xiàn)的，主要包括房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制內(nèi)容的確定和質(zhì)量控制制度系統(tǒng)的有效健全兩方面。首先，房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制內(nèi)容的確定。數(shù)字測(cè)繪質(zhì)量的控制是通過(guò)控制數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確度和操作程序的規(guī)范化來(lái)進(jìn)行的，在實(shí)際的操作過(guò)程中要選擇適當(dāng)?shù)臏y(cè)量方法和軟件、硬件條件，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行核查，獲取數(shù)據(jù)和資料，確保數(shù)據(jù)的科學(xué)存儲(chǔ)和精密準(zhǔn)確。其次，質(zhì)量控制制度系統(tǒng)的有效健全。在制定測(cè)繪計(jì)劃時(shí)需要考慮到全局，要科學(xué)實(shí)行、加強(qiáng)責(zé)任監(jiān)督、明確分配崗位，讓參與的工作人員形成一個(gè)整體，規(guī)范、科學(xué)、有序的展開測(cè)量工作，提高測(cè)量的整體水平，保障相關(guān)工作順利的開展，提高工作效率。

3.3加大相關(guān)工作人員的培訓(xùn)力度

加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪人員的培訓(xùn)力度十分必要，只有不斷的提高相關(guān)工作人員的素質(zhì)，才能確保房產(chǎn)測(cè)繪工作的有序展開，得到更加準(zhǔn)確的測(cè)量數(shù)據(jù)。不但要更加規(guī)范、詳盡的編寫房產(chǎn)培訓(xùn)材料、制定房產(chǎn)培訓(xùn)計(jì)劃，而且還要規(guī)范房產(chǎn)測(cè)量的規(guī)范及法規(guī)，督促房產(chǎn)測(cè)繪工作人員嚴(yán)格的按照相關(guān)的管理規(guī)范進(jìn)行操作，通過(guò)系統(tǒng)的培訓(xùn)，提高房產(chǎn)測(cè)繪人員的作業(yè)能力，保證房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。

4.房產(chǎn)測(cè)繪工作應(yīng)用的意義

伴隨著房地產(chǎn)的發(fā)展我國(guó)的房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)逐漸興起，并在不斷的應(yīng)用中逐漸規(guī)范起來(lái)，形成了統(tǒng)一的測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)。而隨著測(cè)繪要求的不斷增長(zhǎng)，市場(chǎng)對(duì)測(cè)繪精度的要求也越來(lái)越高，因而其所發(fā)揮的社會(huì)效用也逐漸升高。

4.1提升了房地產(chǎn)行業(yè)交易的可靠性水平

在我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展的推動(dòng)下，房地產(chǎn)行業(yè)的交易信息也日漸復(fù)雜化。房產(chǎn)測(cè)繪工作能提供詳細(xì)、可靠的房產(chǎn)信息，為房地產(chǎn)交易鋪設(shè)更加明朗以及公平的交易平臺(tái)，也為房地產(chǎn)開發(fā)商的用地開發(fā)決策提供有用信息。

4.2增強(qiáng)了房地產(chǎn)行業(yè)的信息服務(wù)質(zhì)量

測(cè)繪工作在房地產(chǎn)的管理服務(wù)過(guò)程中發(fā)揮著非常重要的作用，一般情況下，房地產(chǎn)的平面圖都是以測(cè)繪數(shù)據(jù)為依據(jù)繪制的，因此在測(cè)繪數(shù)據(jù)的幫助下，房地產(chǎn)管理人員可以更加便捷地掌握房屋的使用以及分布情況，而相關(guān)的信息數(shù)據(jù)也可以為管理的細(xì)化提供可靠依據(jù)。

4.3有效促進(jìn)國(guó)家的城市化進(jìn)程

作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)對(duì)于國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了極大的推動(dòng)作用，同時(shí)它也能在一定程度上反映人們精神與物質(zhì)文化水平。在人們對(duì)于房產(chǎn)信息的需求下，房地產(chǎn)測(cè)繪工作的重要性不言而喻。以房地產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)為依據(jù)開展城市規(guī)劃工作，不僅是時(shí)展的需求，同時(shí)也能大幅提高國(guó)家的城市規(guī)劃水平，推動(dòng)我國(guó)城市化發(fā)展的進(jìn)程。

5.結(jié)束語(yǔ)

現(xiàn)代房產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)綜合且十分復(fù)雜的工作，需要搜集非常多的信息量，并繪制繁瑣復(fù)雜的測(cè)繪表格，撰寫詳細(xì)繁雜的測(cè)繪內(nèi)容。隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，極大的推動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，同時(shí)對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪也有了越來(lái)越高的要求。

參考文獻(xiàn)：

[1]崔耀宇. 規(guī)范房產(chǎn)測(cè)繪行為促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展[N]. 中國(guó)測(cè)繪報(bào)，2004（01）.

篇2

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪；技術(shù)；測(cè)繪質(zhì)量；控制措施

引言

房地產(chǎn)工程的測(cè)繪在當(dāng)前的應(yīng)用十分廣泛，涉及到的領(lǐng)域也非常之多，它的主要內(nèi)容就是對(duì)房屋及房屋周邊的環(huán)境以及地質(zhì)情況等情況進(jìn)行一個(gè)數(shù)據(jù)的測(cè)量。在我國(guó)房管工作中測(cè)繪工作逐漸蓬勃發(fā)展起來(lái)的今天，房屋工程測(cè)繪的測(cè)定范圍已經(jīng)包括了房屋以及與房屋相關(guān)的土地。目前房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用不再受到政府人員的監(jiān)控，越來(lái)越多的房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)是通過(guò)計(jì)算和收集房產(chǎn)的一些基礎(chǔ)信息來(lái)進(jìn)行精確測(cè)繪的工作的。所以，無(wú)論是測(cè)量房地產(chǎn)周圍的地理環(huán)境，還是房地產(chǎn)周圍的水土資源等信息數(shù)據(jù)，都應(yīng)用多種測(cè)繪技術(shù)進(jìn)行。

1 房產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容與意義

1.1房產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容

房產(chǎn)測(cè)繪指的是出于確定房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的需要通過(guò)測(cè)量的手段采集房產(chǎn)的形狀、位置以及面積等相關(guān)數(shù)據(jù)然后繪制成房產(chǎn)圖的專業(yè)測(cè)繪。從我國(guó)的房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)情況來(lái)看，其內(nèi)容主要包括房產(chǎn)調(diào)查、平面控制測(cè)量、房產(chǎn)圖的繪制、房產(chǎn)面積的計(jì)算、房產(chǎn)要素的測(cè)量、變更測(cè)量以及成果資料的檢查與驗(yàn)收等。

1.2房產(chǎn)測(cè)繪的意義

我國(guó)的房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)是伴隨著房地產(chǎn)的發(fā)展而興起的，并在不斷的應(yīng)用中逐漸規(guī)范起來(lái)，形成了統(tǒng)一的測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)。而隨著測(cè)繪要求的不斷增長(zhǎng)，市場(chǎng)對(duì)測(cè)繪精度的要求也越來(lái)越高，因而其所發(fā)揮的社會(huì)效用也逐漸升高。

1.2.1提升國(guó)家的城市規(guī)劃水平

作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)對(duì)于國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了極大的推動(dòng)作用，同時(shí)它也能在一定程度上反映人們精神與物質(zhì)文化水平。在人們對(duì)于房產(chǎn)信息的需求下，房地產(chǎn)測(cè)繪工作的重要性不言而喻。以房地產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)為依據(jù)開展城市規(guī)劃工作，不僅是時(shí)展的需求，同時(shí)也能大幅提高國(guó)家的城市規(guī)劃水平，推動(dòng)我國(guó)城市化發(fā)展的進(jìn)程。

1.2.2確保了房地產(chǎn)行業(yè)交易的可靠性

在我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展的推動(dòng)下，房地產(chǎn)行業(yè)的交易信息也日漸復(fù)雜化。房產(chǎn)測(cè)繪工作能提供詳細(xì)、可靠的房產(chǎn)信息，為房地產(chǎn)交易鋪設(shè)更加明朗以及公平的交易平臺(tái)，也為房地產(chǎn)開發(fā)商的用地開發(fā)決策提供有用信息。

1.2.3房地產(chǎn)行業(yè)的信息服務(wù)水平得到提升

測(cè)繪工作在房地產(chǎn)的管理服務(wù)過(guò)程中發(fā)揮著非常重要的作用，一般情況下，房地產(chǎn)的平面圖都是以測(cè)繪數(shù)據(jù)為依據(jù)繪制的，因此在測(cè)繪數(shù)據(jù)的幫助下，房地產(chǎn)管理人員可以更加便捷地掌握房屋的使用以及分布情況，而相關(guān)的信息數(shù)據(jù)也可以為管理的細(xì)化提供可靠依據(jù)。

2 房產(chǎn)測(cè)繪的主要技術(shù)應(yīng)用

2.1 GPS 技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)量中的應(yīng)用

GPS 技術(shù)為現(xiàn)在迅速發(fā)展的一種數(shù)字化定位技術(shù)，因?yàn)樗邆湟欢ǖ淖吭接行?，所以其在房產(chǎn)測(cè)量中得到了廣泛的應(yīng)用。在房產(chǎn)的測(cè)繪系統(tǒng)中以 GIS 方式進(jìn)行繪制與定義圖形及其屬性，能夠?qū)崿F(xiàn)圖形屬性雙 向連接的目標(biāo)，同時(shí)促使房產(chǎn)的面積具備更加準(zhǔn)確的分?jǐn)偨Y(jié)果，且進(jìn)行自動(dòng)生成一個(gè)繁瑣的分戶分層平面圖，從而對(duì)測(cè)繪的精確化與準(zhǔn)確化起到一定的促進(jìn)作用。

2.2 RTK 技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)量中的應(yīng)用

當(dāng) RTK 技術(shù)問(wèn)世之后，引起了人們對(duì)它有很高的重視。進(jìn)行對(duì)RTK技術(shù)應(yīng)用以便于定位時(shí)，其基準(zhǔn)站的接收機(jī)把相關(guān)的數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)地傳輸給流動(dòng)站中GPS的接收機(jī)，而流動(dòng)站進(jìn)行快速的求解整周的模糊度，把厘米級(jí)的部分流動(dòng)站的動(dòng)態(tài)位置實(shí)時(shí)地求解出來(lái)。在房產(chǎn)的測(cè)量中廣泛應(yīng)用RTK 技術(shù)，能夠進(jìn)行實(shí)時(shí)的測(cè)定部分地 物點(diǎn)位置與權(quán)屬界的址點(diǎn)，而且能夠進(jìn)行有效實(shí)現(xiàn)厘米級(jí)的精度要求。在GPS系統(tǒng)中能夠直接錄入所得到的整理數(shù)據(jù)，如此可以進(jìn)行對(duì)房產(chǎn)圖精確、及時(shí)的獲取。

2.3數(shù)字化的測(cè)圖技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)量中的應(yīng)用

在房產(chǎn)的測(cè)量中，數(shù)字化的測(cè)圖技術(shù)它是采取一定方法進(jìn)行采集有關(guān)的數(shù)據(jù)，通過(guò)將數(shù)據(jù)輸入計(jì)算機(jī)中處理后再經(jīng)編 輯圖形及生成，有效獲取房產(chǎn)的數(shù)字化圖，然后再經(jīng)過(guò)數(shù)控的繪圖儀或其它輸出的設(shè)備進(jìn)行對(duì)房產(chǎn)圖有效地繪制。該技術(shù)目前廣泛運(yùn)用于地籍測(cè)量以及房產(chǎn)地形的測(cè)量中，共優(yōu)點(diǎn)具有圖載信息比較多、速度比較快、勞動(dòng)強(qiáng)度比較低、成圖質(zhì)量相對(duì)較高等，因此它是未來(lái)房產(chǎn)圖的成 圖發(fā)展的一個(gè)重要方向。

2.4全站儀技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)量中的應(yīng)用

全站儀它是房產(chǎn)測(cè)量中相對(duì)比較常用的數(shù)據(jù)采集的設(shè)備，其作為一種新型的測(cè)量?jī)x器，集微處理器、測(cè)距裝置及測(cè)角裝置為一體多功能的測(cè)量設(shè)備。它能夠進(jìn)行自動(dòng)測(cè)量與計(jì)算數(shù)據(jù)，而且可以直接進(jìn)行完成自動(dòng)輸出、記錄以及存儲(chǔ)數(shù)據(jù)，方便快捷，省時(shí)省力。目前在發(fā)展中的全站儀，它的測(cè)量精度已達(dá)到了相當(dāng)?shù)母叨?，不但能夠進(jìn)行人工的操作，而且可以進(jìn)行自動(dòng)操作，能夠進(jìn)行遠(yuǎn)距離遙控運(yùn)行的操控，也能機(jī)載應(yīng)用的程序于控制中進(jìn)行使用。

3 房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的控制措施

3.1建立健全房地產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)質(zhì)量控制機(jī)制

發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的有效調(diào)節(jié)作用。要充分發(fā)揮市場(chǎng)供給與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)來(lái)對(duì)測(cè)繪產(chǎn)品與服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行控制，實(shí)際說(shuō)來(lái)就在與市場(chǎng)供求的浮動(dòng)帶來(lái)市場(chǎng)上商品價(jià)格的變化。這樣以來(lái)就會(huì)對(duì)產(chǎn)品的供應(yīng)方的利益產(chǎn)生影響，然而測(cè)繪的供給者又是利益、利潤(rùn)的期望者，在供給者之間會(huì)形成一股競(jìng)爭(zhēng)，消費(fèi)者在選擇測(cè)繪服務(wù)時(shí)必然選擇一些測(cè)繪技術(shù)精準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量高的測(cè)繪部門，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)優(yōu)勝劣汰機(jī)制的帶動(dòng)下，必然能夠促進(jìn)測(cè)繪企業(yè)與測(cè)繪從業(yè)人員積極改善自身的技能與水平，全面促進(jìn)測(cè)繪技術(shù)的提高，在優(yōu)勝劣汰機(jī)制的調(diào)節(jié)與控制下，測(cè)繪技術(shù)水平從個(gè)人到企業(yè)都會(huì)有所上升，為測(cè)繪質(zhì)量提供保障，達(dá)到市場(chǎng)對(duì)資源的優(yōu)化配置。

3.2完善內(nèi)部質(zhì)量控制機(jī)制

這是對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量加以控制的核心，具體涵蓋：第一，確定房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制的具體內(nèi)容，當(dāng)前的數(shù)字測(cè)繪質(zhì)量控制主要在于作業(yè)程序與數(shù)據(jù)準(zhǔn)確度的控制，前者主要在于：測(cè)繪手段的擇取、硬件或軟件的配設(shè)，具體的作業(yè)設(shè)備與方法的選擇，最后的結(jié)果的核查――數(shù)據(jù)控制則涵蓋了多方面的內(nèi)容例如：已知資料的數(shù)據(jù)、最初觀測(cè)得到的數(shù)據(jù)、在檢查以后所獲得的最終數(shù)據(jù)――這些數(shù)據(jù)信息需要科學(xué)地存儲(chǔ)，并確保精準(zhǔn)性。第二，健全質(zhì)量控制制度系統(tǒng)。例如：不斷加強(qiáng)質(zhì)量責(zé)任制、實(shí)行科學(xué)、全面的測(cè)繪計(jì)劃，明確不同部門、崗位的責(zé)任、權(quán)限――確保各種工作能夠形成體系、按照科學(xué)的標(biāo)準(zhǔn)與程序?qū)嵭兄贫然芾怼Ｐ纬蓫徫回?zé)任制，也就是說(shuō)不同崗位的人員要對(duì)自己的工作各自負(fù)責(zé)，全面確保工作質(zhì)量，進(jìn)而達(dá)到整體的測(cè)繪水平的提高。

3.3加強(qiáng)政府的宏觀調(diào)控管理

政府作為國(guó)家的行政管理部門，要積極發(fā)揮自身的調(diào)控作用，測(cè)繪相關(guān)的國(guó)家行政部門要通過(guò)實(shí)行質(zhì)量控制責(zé)任制度以及評(píng)議考核制度來(lái)完善對(duì)測(cè)繪的監(jiān)督，確立相關(guān)方面的法律法規(guī)，并不斷完善執(zhí)法力度，確保有法可依、有法必依，執(zhí)法必嚴(yán)、違法必究，全面確保測(cè)繪事業(yè)的健康發(fā)展，從整個(gè)社會(huì)角度提高測(cè)繪的質(zhì)量與效果。

結(jié)語(yǔ)

在經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度以及物質(zhì)水平不斷提升的背景下，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)也正在穩(wěn)定的向前進(jìn)步。作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱之一的重要產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)在促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及推動(dòng)社會(huì)進(jìn)步方面發(fā)揮了極大的作用。房地產(chǎn)測(cè)繪是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物。社會(huì)大眾對(duì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題投人了越來(lái)越多的關(guān)注以后，其對(duì)房地產(chǎn)面積測(cè)繪的準(zhǔn)確程度也提出了越來(lái)越高的要求。因此，如何有效提高我國(guó)的房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)以及測(cè)繪質(zhì)量成為了非常具有現(xiàn)實(shí)意義的研究課題。

參考文獻(xiàn)

[1] 北京市測(cè)繪設(shè)計(jì)研究院“十二五”發(fā)展規(guī)劃[J]. 城市勘測(cè)，2012，03：105.

篇3

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測(cè)繪；法定性；專業(yè)性；現(xiàn)勢(shì)性

房屋是人民生產(chǎn)和生活的基本物質(zhì)要素，這一要素信息的采集和表達(dá)，必須經(jīng)過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪，所以房產(chǎn)測(cè)繪是房地產(chǎn)管理工作的重要基礎(chǔ)，是為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費(fèi)，以及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料。由此可將房產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)歸納為法定性、技術(shù)性及現(xiàn)勢(shì)性，下面對(duì)其特點(diǎn)及技術(shù)應(yīng)用分別進(jìn)行闡述。

1 法定性

房產(chǎn)測(cè)繪作為服務(wù)于產(chǎn)權(quán)登記和產(chǎn)籍管理的社會(huì)性工作，房產(chǎn)測(cè)繪成果與人們的切身利益密切相關(guān)。統(tǒng)一的法律規(guī)定對(duì)于保證房產(chǎn)測(cè)繪成果質(zhì)量，維護(hù)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍當(dāng)事人的合法權(quán)益和做好產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理工作具有重要意義。

目前，我國(guó)已經(jīng)初步建立了由法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、部門規(guī)章、政府規(guī)章、重要規(guī)范文件等共同組成的測(cè)繪法律體系。

由政府房產(chǎn)管理部門最終確認(rèn)的房產(chǎn)測(cè)繪成果具有法律效力，是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和處理產(chǎn)權(quán)糾紛的依據(jù)；是保障房地產(chǎn)占有者和使用者的合法權(quán)益、加強(qiáng)社會(huì)主義法制管理的重要依據(jù)。

2 專業(yè)性

房產(chǎn)測(cè)繪作為測(cè)繪學(xué)科的一個(gè)分支，是測(cè)繪技術(shù)與房地產(chǎn)管理業(yè)務(wù)相結(jié)合的測(cè)量工作，它以房產(chǎn)調(diào)查為依據(jù)、測(cè)繪技術(shù)為手段，因此比一般測(cè)繪工作更具有鮮明的專業(yè)性。下面對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪中容易產(chǎn)生房屋建筑面積差異的原因進(jìn)行分析，希望能為房產(chǎn)測(cè)繪人員解決類似的問(wèn)題提供借鑒。

2.1 客觀原因：實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和預(yù)測(cè)圖紙不符

房屋預(yù)測(cè)主要是依據(jù)經(jīng)審查機(jī)構(gòu)審定的建筑工程施工圖進(jìn)行，數(shù)據(jù)采集、共有部位確認(rèn)、分?jǐn)偡椒ǖ戎荒苁恰凹埳险劚?，沒有直觀的感受和認(rèn)識(shí)。而在竣工驗(yàn)收后的實(shí)測(cè)中，所有數(shù)據(jù)采集都是經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)而來(lái)。在房屋建筑施工過(guò)程中，建筑設(shè)計(jì)可能會(huì)因各種原因發(fā)生變更，前期設(shè)計(jì)與工程竣工情況不一致是造成預(yù)測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積差異的主要原因。

2.2 主觀原因：技術(shù)應(yīng)用原因

房產(chǎn)測(cè)繪具體操作過(guò)程可以分成：外業(yè)數(shù)據(jù)測(cè)量、內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理、資料整理與歸檔三個(gè)階段。

2.2.1 外業(yè)數(shù)據(jù)測(cè)量

外業(yè)測(cè)量工作的標(biāo)準(zhǔn)：所測(cè)量尺寸能夠保證在沒有相關(guān)圖紙參考的情況下，獨(dú)立測(cè)算出建筑物的總建筑面積和分層分戶的建筑面積。

在外業(yè)采集中，房屋邊長(zhǎng)是計(jì)算房屋建筑面積的主要依據(jù)，實(shí)地測(cè)量房屋邊長(zhǎng)可采用經(jīng)檢定合格的鋼卷尺、手持式測(cè)距儀或全站儀直接測(cè)量長(zhǎng)度，實(shí)地丈量房屋邊長(zhǎng)時(shí)應(yīng)注意下面一些問(wèn)題：

（1）使用鋼卷尺測(cè)量水平距離時(shí)，保持尺子處于水平位置，減少測(cè)量誤差。

（2）當(dāng)房屋存在一些圓弧以及其他不規(guī)則形狀，可使用全站儀沿該邊線實(shí)測(cè)若干特征點(diǎn)或拐點(diǎn)的點(diǎn)位坐標(biāo)，通過(guò)解析法計(jì)算邊長(zhǎng)及房屋建筑面積。

（3）外業(yè)原始草圖上的數(shù)據(jù)不得涂改、擦拭。對(duì)建筑物凈空尺寸、關(guān)系尺寸、陽(yáng)臺(tái)尺寸、校核尺寸的標(biāo)注要準(zhǔn)確且全面，對(duì)建筑物的特征描述要翔實(shí)。

外業(yè)測(cè)量的檢查內(nèi)容有：房產(chǎn)要素的測(cè)量方法是否正確、調(diào)查內(nèi)容是否完整；草圖記錄是否正確；相關(guān)依據(jù)文件的收集是否齊全。

2.2.2 內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理

在內(nèi)業(yè)計(jì)算過(guò)程中，分?jǐn)傆?jì)算方法的選擇和分?jǐn)偛课坏拇_定一直成為房屋建筑面積計(jì)算中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。在下面的內(nèi)容中逐步進(jìn)行分析。

1）房產(chǎn)測(cè)繪中幾個(gè)關(guān)鍵的房屋面積測(cè)算術(shù)語(yǔ)

（1）幢

幢是指獨(dú)立的，具有相同共有部位且地下基礎(chǔ)或地上建筑為同一結(jié)構(gòu)整體的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋，幢與幢之間以通道或公共空間相連的除外。

（2）功能區(qū)

根據(jù)房屋的使用功能和各共有建筑部位的服務(wù)范圍而劃分的區(qū)域稱為功能區(qū)。功能區(qū)的確定，是進(jìn)行全幢分?jǐn)偟南葲Q條件?？梢罁?jù)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》中的指標(biāo)，結(jié)合施工圖進(jìn)行劃分。

（3）專有部分

專有部分是指建筑物內(nèi)具有獨(dú)立構(gòu)造和用途的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等房屋或者特定空間。具有構(gòu)造上和利用上的獨(dú)立性，能夠登記成為待定業(yè)主所有權(quán)的客體。

（4）共有部分

共有部分是指建筑物內(nèi)供業(yè)主使用的人員通行、公共設(shè)施（樓內(nèi)部分）等以及建筑物以外、建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、共用設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房等。共有部分分為可分?jǐn)偛糠趾筒豢煞謹(jǐn)偛糠帧?/p>

（5）房屋基本單元

房屋基本單元是指有圍護(hù)結(jié)構(gòu)或固定界線、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)的房屋或者特定空間，同時(shí)，它也是房產(chǎn)測(cè)繪、分?jǐn)傆?jì)算、房屋登記中的最小單位。

（6）公共通道

公共通道是指為滿足建筑物消防或通行需要而設(shè)置的與市政或小區(qū)道路連通的穿越建筑的通道。不特定的社會(huì)公眾均可通行的道路是不計(jì)入建筑積的。

2）共有建筑面積部位的確定

根據(jù)共有建筑面積使用功能及其所服務(wù)的對(duì)象，共有建筑面積可以分成三類：一是為整幢服務(wù)，由全幢進(jìn)行分?jǐn)偟恼惫灿薪ㄖ娣e；二是專為某一功能區(qū)服務(wù)，由該功能區(qū)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；三是由于功能設(shè)計(jì)的原因，由各層各自進(jìn)行分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

3）共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算方法

共有共用面積的處理原則為：產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行；無(wú)產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

在分?jǐn)偡椒ㄖ锌煞譃槠胀ㄗ≌瑯呛投喙δ芫C合樓（商住、綜合樓）兩種情況。

1）普通住宅樓

分?jǐn)傆?jì)算方法的依據(jù)是《規(guī)范》中關(guān)于住宅樓共有建筑面積分?jǐn)偡椒ㄖ械拿鞔_規(guī)定，即“住宅樓以幢為單元；依照B2的方法和計(jì)算公式，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ謹(jǐn)偯娣e?！?/p>

2）多功能綜合樓建筑物，即這幢建筑物內(nèi)有住宅、商業(yè)、辦公等多種用途，各共有建筑面積的功能與服務(wù)對(duì)象也并不相同。在分?jǐn)傆?jì)算過(guò)程中，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《規(guī)范》的規(guī)定，采取由上而下逐級(jí)分?jǐn)偰Ｊ健?/p>

2.2.3 資料整理與歸檔

房產(chǎn)測(cè)繪的成果資料可以分為：

（1）測(cè)算依據(jù)，包括房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)設(shè)計(jì)書、電子施工圖、分?jǐn)傇瓌t、委托方提供的相關(guān)資料及說(shuō)明。

（2）成果數(shù)據(jù)，包括測(cè)繪報(bào)告書、成果圖、成果表、匯交數(shù)據(jù)等。

（3）檢查數(shù)據(jù)，包括外業(yè)原始草圖、質(zhì)量檢查流程單、質(zhì)量評(píng)定、技術(shù)總結(jié)等相關(guān)資料，并保存相應(yīng)的紙質(zhì)及電子數(shù)據(jù)文檔。

房地產(chǎn)測(cè)繪資料通過(guò)整理實(shí)現(xiàn)其條理化并將其有關(guān)內(nèi)容、成分揭示出來(lái)。整理工作是管理工作的基礎(chǔ)。整理工作對(duì)于充分發(fā)揮測(cè)繪資料的作用，實(shí)現(xiàn)測(cè)繪資料的檔案化管理及有效利用具有重要的意義。[2]

3 現(xiàn)勢(shì)性

隨著城市的快速發(fā)展，房產(chǎn)測(cè)繪的現(xiàn)勢(shì)性還表現(xiàn)在數(shù)字房產(chǎn)、數(shù)字城市的建設(shè)上。房產(chǎn)測(cè)繪形成的數(shù)據(jù)具有更多的信息元，涉及房地產(chǎn)的各個(gè)領(lǐng)域的調(diào)查，因此它為建立數(shù)字房產(chǎn)、數(shù)字城市提供重要的基礎(chǔ)信息，同時(shí)也為城市大比例尺地圖更新提供主要基礎(chǔ)資料。沒有城市地理空間數(shù)據(jù)，數(shù)字城市就成了無(wú)本之木，而房產(chǎn)測(cè)繪在城市地理空間數(shù)據(jù)采集中發(fā)揮著十分重要的作用。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的準(zhǔn)確性與現(xiàn)勢(shì)性也提出了更高的要求。

法定性、專業(yè)性及現(xiàn)勢(shì)性的特點(diǎn)決定了房地產(chǎn)測(cè)繪要不斷應(yīng)對(duì)新的變化，不僅需求數(shù)量迅速增長(zhǎng)、范圍不斷擴(kuò)大，而且需求結(jié)構(gòu)、內(nèi)容、方式等都在發(fā)生深刻變革。從事房產(chǎn)測(cè)繪的人員，要結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際狀況及新的發(fā)展動(dòng)向，在實(shí)踐中掌握房產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)，使房產(chǎn)測(cè)繪在社會(huì)服務(wù)中發(fā)揮更大的作用。

【參考文獻(xiàn)】

篇4

關(guān)鍵詞：WebGIS 房產(chǎn)測(cè)繪 三維 信息化

中圖分類號(hào)：P2 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1672-3791（2013）02（a）-0040-02

1 概述

1.1 房產(chǎn)測(cè)繪信息及其特點(diǎn)

地理景觀對(duì)象從空間認(rèn)知上可以分為兩大類：一類是以場(chǎng)為基礎(chǔ)的對(duì)象，如地形、土壤種類分布等，這類對(duì)象在空間上連續(xù)分布。另一類是以離散實(shí)體為特性的對(duì)象，如房屋、樹等，這類對(duì)象以獨(dú)立的個(gè)體而存在。

房產(chǎn)測(cè)繪信息包括房屋及附屬建筑物、各類界線（房產(chǎn)界線、境界線）、各類房產(chǎn)要素相關(guān)點(diǎn)（控制點(diǎn)、界址點(diǎn)、境界點(diǎn)）、交通要素（公路、鐵路等）、水體要素、綠化用地、其它要素等。但其中主要和最重要的組成部分無(wú)疑是房產(chǎn)建筑物。

房產(chǎn)建筑物邊界清晰、功能完整屬于離散實(shí)體的范疇。故而，房產(chǎn)測(cè)繪信息的主體信息—— 房產(chǎn)建筑物應(yīng)該屬于離散實(shí)體的范疇。房屋的特性除了離散性外，還有一大特點(diǎn)就是大多比較規(guī)則且具有相似性，尤其是大多數(shù)小區(qū)中的房屋形狀、樣式、外觀基本相同。

1.2 基于WebGIS的房產(chǎn)測(cè)繪信息三維可視化的概念

可視化（Visualization）是指在人腦中形成對(duì)事物、現(xiàn)象的心像，是一個(gè)心理處理過(guò)程，促使對(duì)事物的觀察力及建立概念等。三維可視化，是指運(yùn)用計(jì)算機(jī)圖形學(xué)和圖像處理技術(shù)，將數(shù)據(jù)和運(yùn)算結(jié)果轉(zhuǎn)換為三維圖形，并在屏幕上顯示出來(lái)等一系列進(jìn)行交互處理的理論、方法和技術(shù)。

房產(chǎn)測(cè)繪信息三維可視化是三維可視化技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪領(lǐng)域的具體應(yīng)用。房產(chǎn)測(cè)繪信息二維可視化是指利用計(jì)算機(jī)圖形學(xué)、可視化技術(shù)、虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)等以三維可視的形式表達(dá)房產(chǎn)測(cè)繪信息。房產(chǎn)測(cè)繪信息三維可視化應(yīng)遵循著突出房產(chǎn)要素，淡化其他要素的原則進(jìn)行。

因此，房產(chǎn)測(cè)繪信息三維可視化研究的重點(diǎn)應(yīng)放在房產(chǎn)測(cè)繪信息的主體部分—— 房產(chǎn)建筑物的三維可視化上。

基于WebGIS的房產(chǎn)測(cè)繪信息三維可視化是指在WebGIS的環(huán)境下實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測(cè)繪信息的三維可視化。也就是說(shuō)，用戶可以通過(guò)Internet實(shí)時(shí)查看自己關(guān)心區(qū)域的房產(chǎn)測(cè)繪三維場(chǎng)景。其核心問(wèn)題是如何在WebGIS環(huán)境下實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測(cè)繪信息區(qū)域三維場(chǎng)景的實(shí)時(shí)構(gòu)建。

2 相關(guān)技術(shù)研究

房產(chǎn)測(cè)繪信息化技術(shù)如圖1所示。

2.1 GIS技術(shù)

地理信息系統(tǒng)（Geographic Information System簡(jiǎn)稱GIS）是管理和研究空間數(shù)據(jù)的技術(shù)系統(tǒng)，在計(jì)算機(jī)軟硬件支持下，它可以對(duì)空間數(shù)據(jù)按地理坐標(biāo)或空間位置進(jìn)行各種處理、對(duì)數(shù)據(jù)的有效管理、研究各種空間實(shí)體及相互關(guān)系。通過(guò)對(duì)多因素的綜合分析，它可以迅速地獲取滿足應(yīng)用需要的信息，并能以地圖、圖形或數(shù)據(jù)的形式表示處理的結(jié)果。

2.2 可視化技術(shù)

可視化（Visualization）是80年代后期由美國(guó)科學(xué)家提出并發(fā)展起來(lái)的一門新興邊緣技術(shù)。所謂可視化，就是對(duì)人腦印象構(gòu)造過(guò)程的一種仿真，以支持用戶的判斷和理解，具體的說(shuō)，它將科學(xué)計(jì)算過(guò)程中及計(jì)算結(jié)果所產(chǎn)生的數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換為圖形或圖像信息。并可進(jìn)行交互式分析?？梢暬夹g(shù)成為信息爆炸時(shí)代人類分析和駕馭信息的有力工具。

2.3 虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)

虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)（VR）是當(dāng)前計(jì)算機(jī)圖形學(xué)的熱點(diǎn)，首先應(yīng)用在軍事和航空領(lǐng)域，在技術(shù)產(chǎn)業(yè)化后，才被廣泛應(yīng)用到各個(gè)領(lǐng)域。虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)的發(fā)展速度可以與電腦技術(shù)的發(fā)展速度相比擬。虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)是三維可視化的主要應(yīng)用技術(shù)，也將可能成為GIS三維可視化的核心。

2.4 WebGIS技術(shù)

WWW是目前Internet上發(fā)展最快的領(lǐng)域，也是Internet網(wǎng)上最重要的信息檢索手段。早期的WebGIS頁(yè)面（Home Page）主要用來(lái)傳遞靜態(tài)HTML文檔，后來(lái)由于CGI接口，特別是Java和JavaScript語(yǔ)言的引入，使得WebGIS頁(yè)面可以方便地傳播動(dòng)態(tài)信息。近年來(lái)，動(dòng)態(tài)網(wǎng)頁(yè)技術(shù)有了飛速的發(fā)展，JSP，ASPNET等技術(shù)的出現(xiàn)大大便捷了WebGIS的開發(fā)。利用這些技術(shù)可以設(shè)計(jì)出具有動(dòng)畫、聲音、圖形/圖像和各種特殊效果的WebGIS頁(yè)面。

3 現(xiàn)有房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)問(wèn)題研究

3.1 房產(chǎn)測(cè)繪信息三維場(chǎng)景WebGIS上實(shí)時(shí)構(gòu)建難以實(shí)現(xiàn)

近年來(lái)，國(guó)內(nèi)外關(guān)于地理信息可視化的研究主要集中在數(shù)字地面模型（DTM）和城區(qū)景觀可視化的研究上。這方面的研究現(xiàn)在已取得了很多成果。諸如用數(shù)字形態(tài)學(xué)、分形學(xué)、小波理論等新興理論和方法對(duì)三維建模和數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)的改進(jìn)和優(yōu)化。

在二維場(chǎng)景的動(dòng)態(tài)構(gòu)建領(lǐng)域，有些研究?jī)H實(shí)現(xiàn)了地形景觀的動(dòng)態(tài)構(gòu)造，對(duì)于二維建筑物景觀的實(shí)時(shí)構(gòu)建則難以取得滿意的效果，在WebGIS上實(shí)時(shí)構(gòu)建則存在更多的問(wèn)題，不光是要考慮二維景觀的視覺效果，還要考慮三維景觀的數(shù)據(jù)量及生成效率等。目前，二維建筑物景觀的實(shí)時(shí)構(gòu)建方面主要有以下技術(shù)。

（1）有學(xué)者引入了數(shù)字表面模型（DSM）進(jìn)行了二維建模。但DSM方法更適用于連續(xù)（場(chǎng)）的二維模型的構(gòu)建，在對(duì)離散實(shí)體的三維建模方面較欠缺。而且構(gòu)建方法復(fù)雜，二維視覺效果一般。（2）有學(xué)者提出有CSG（幾何構(gòu)造體）要素或其他組合來(lái)表達(dá)城市建筑物。但CSG要素只能表達(dá)外形相對(duì)規(guī)則的建筑物，難以表達(dá)外形復(fù)雜的建筑物。更為主要的是，此方法采用的柵格的三維數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)，構(gòu)造成的三維景觀數(shù)據(jù)最巨大，不適于WebGIS環(huán)境的要求。（3）有學(xué)者提出手工構(gòu)建單個(gè)小區(qū)域三維景觀，組成區(qū)域三維景觀庫(kù)，再將這些景觀進(jìn)行組合在WebGIS上生成用戶關(guān)心的任意區(qū)域的三維場(chǎng)景。此方法不失為WebGIS環(huán)境下三維建筑物景觀動(dòng)態(tài)構(gòu)建的一種有效的方法。

綜上所述，房產(chǎn)測(cè)繪信息三維場(chǎng)景的WebGIS下自動(dòng)構(gòu)建還存在很多急待解決的難點(diǎn)問(wèn)題。

3.2 傳統(tǒng)枝術(shù)下房產(chǎn)測(cè)繪信息三維成果困難

目前廣為采用的可視化包括兩大類：一是利用現(xiàn)有的可視化軟件，如IBM Visualization Data Explorer或結(jié)合Open Inventor等可視化系統(tǒng)。在建模時(shí)就考慮到數(shù)據(jù)模型要適合可視化軟件的需要，必要時(shí)要進(jìn)行轉(zhuǎn)換。另一類是從底層開發(fā)專業(yè)性較強(qiáng)的三維可視化系統(tǒng)。通常是由Visual C+ +結(jié)合OpenGL來(lái)開發(fā)。傳統(tǒng)技術(shù)的缺陷在于軟件的開發(fā)周期長(zhǎng)、投資大、數(shù)據(jù)兼容性差，尤其突出的問(wèn)題是開發(fā)成果的問(wèn)題。傳統(tǒng)技術(shù)所開發(fā)形成的成果不能夠?qū)崿F(xiàn)網(wǎng)絡(luò)，這大大地限制了軟件的范圍，同時(shí)也造成了信息傳遞的滯后，由于地理信息自身所具有的時(shí)間特性，這甚至?xí)斐尚畔⒌氖А＿@在當(dāng)前這個(gè)信息快速發(fā)展的時(shí)代是格格不入的。

3.3 現(xiàn)有的網(wǎng)上房產(chǎn)測(cè)繪三維場(chǎng)景沒有和房產(chǎn)平面圖有機(jī)結(jié)合

目前有些房產(chǎn)網(wǎng)站已經(jīng)推出網(wǎng)上三維看房的業(yè)務(wù)。用戶可以在三維場(chǎng)景中欣賞三維可視化小區(qū)、樓盤顯示，還可以考察小區(qū)的外觀形狀、綠化程度、公共場(chǎng)所等，使得用戶通過(guò)WebGIS瀏覽就能獲得身臨其境的感受。

然而這些網(wǎng)站大都是通過(guò)文字鏈接的形式鏈接到某三維場(chǎng)景，而沒有提供通過(guò)房產(chǎn)平面圖鏈接到某房產(chǎn)三維場(chǎng)景的服務(wù)，導(dǎo)致用戶無(wú)法直接感受某小區(qū)或樓盤的地理位置。用戶購(gòu)房最關(guān)心的地段問(wèn)題沒有得到有效的解決，這正是此類網(wǎng)上三維景觀瀏覽的致命弱點(diǎn)。

3.4 現(xiàn)有的網(wǎng)上房產(chǎn)測(cè)繪三維成果只能提供瀏覽功能

現(xiàn)有網(wǎng)上房產(chǎn)三維場(chǎng)景中的功能非常有限，一般只是提供三維景觀的瀏覽功能的，無(wú)法使用戶直接在二維場(chǎng)景中查詢到所關(guān)心實(shí)體的屬性信息，更無(wú)法根據(jù)自己知道的信息查詢到相對(duì)應(yīng)的實(shí)體。

4 需要研究的方向

4.1 實(shí)現(xiàn)WebGIS上實(shí)時(shí)提供房產(chǎn)測(cè)繪區(qū)域三維景觀

三維可視化技術(shù)在各行各業(yè)的應(yīng)用已經(jīng)漸漸展開，在房產(chǎn)測(cè)繪領(lǐng)域也有著普遍的應(yīng)用。三維可視化技術(shù)在房產(chǎn)信息管理的管理模式、信息應(yīng)用范圍和展示手段、成果輸出等方面都帶來(lái)的卓有成效的影響。目前房產(chǎn)測(cè)繪三維景觀在Internet上的構(gòu)建還停留在靜態(tài)水平，也就是說(shuō)如果需要某FX域的二維景觀，則要預(yù)先構(gòu)建，不能做到實(shí)時(shí)生成。研究的核心問(wèn)題就是WebGIS環(huán)境下用戶關(guān)心區(qū)域的三維場(chǎng)景實(shí)時(shí)構(gòu)建，在系統(tǒng)支持下，不僅可以做到三維場(chǎng)景的實(shí)時(shí)構(gòu)建，而且可以在WebGIS上實(shí)現(xiàn)。

4.2 實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測(cè)繪三維成果的快捷

已有的房產(chǎn)測(cè)繪三維景觀往往是通過(guò)OpenGL等傳統(tǒng)三維可視化技術(shù)構(gòu)造，而這樣生成的三維成果一般都不能夠?qū)崿F(xiàn)網(wǎng)絡(luò)，這大大地限制了三維成果的范圍，同時(shí)也造成了信息傳遞的滯后，由于信息的時(shí)效性，甚至?xí)斐尚畔⒌氖А?/p>

房產(chǎn)三維場(chǎng)景網(wǎng)上的研究是利用WebGIS平臺(tái)解決傳統(tǒng)房產(chǎn)三維成果困難的窘境，使得房產(chǎn)三維場(chǎng)景可以廉價(jià)、快捷、有效、及時(shí)的通過(guò)Internet的呈現(xiàn)的廣大用戶面前。對(duì)房產(chǎn)信息管理的管理模式、信息應(yīng)用范圍和展示手段、成果輸出等方面將帶來(lái)革命性的變革，對(duì)于改變傳統(tǒng)的房產(chǎn)信息管理工作方式，使房產(chǎn)信息管理更加自動(dòng)化、更加富有表現(xiàn)力方面，具有相當(dāng)廣泛的應(yīng)用前景。

4.3 滿足用戶網(wǎng)上三維看房的要求

目前有些房產(chǎn)網(wǎng)站已經(jīng)推出網(wǎng)上看房的業(yè)務(wù)。但大多數(shù)觀看的都是二維的房產(chǎn)平面圖。此類看房網(wǎng)站雖然可以滿足用戶查看地段及周圍環(huán)境的要求，但終究無(wú)法提供形象、直觀的三維場(chǎng)景使用戶有身臨其境的感受。本系統(tǒng)可以根據(jù)用戶的要求實(shí)時(shí)生成三維房產(chǎn)測(cè)繪場(chǎng)景，并通過(guò)Internet實(shí)時(shí)到用戶的瀏覽器。并且可以瀏覽、飛行、鳥瞰該三維場(chǎng)景，同時(shí)提供空間查詢功能?？梢詽M足大多數(shù)用戶不到現(xiàn)場(chǎng)就能看房的要求。

4.4 為數(shù)字城市的研究提供借鑒

數(shù)字城市的基礎(chǔ)之一是地理空間數(shù)據(jù)，包括二維數(shù)據(jù)和三維數(shù)據(jù)。二維數(shù)據(jù)的可視化問(wèn)題已基本解決，剩余的問(wèn)題屬于藝術(shù)的范疇，二維數(shù)據(jù)的可視化或者說(shuō)虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)目前仍是一個(gè)難點(diǎn)。如何高效逼真地顯示“數(shù)字城市”是急待解決的一個(gè)問(wèn)題。

房產(chǎn)測(cè)繪的任務(wù)絕大多數(shù)是在城市中開展，房產(chǎn)測(cè)繪信息的主體是房產(chǎn)建筑物。而數(shù)字城市建設(shè)的核心任務(wù)之一就是建筑物的三維可視化，因此房產(chǎn)測(cè)繪信息二維可視化的研究對(duì)于數(shù)字城市的建設(shè)可以提供借鑒。

參考文獻(xiàn)

篇5

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪；質(zhì)量控制；研究分析

DOI：10.16640/ki.37-1222/t.2017.11.098

隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，建筑工程中房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的質(zhì)量控制不斷提高，人們對(duì)于工程技術(shù)需求越來(lái)越重視，研究房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)及質(zhì)量控制就是其主要目的之一。當(dāng)前，雖然在建筑工程中房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)取得了較為巨大的成果，但在質(zhì)量的控制上仍然需要進(jìn)一步完善和發(fā)展。因此，房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)操作人員要進(jìn)一步完善建筑工程的技術(shù)控制，增強(qiáng)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力，更好的為經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展提供重要的理論基礎(chǔ)。

1 房產(chǎn)測(cè)繪對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的作用和意義

目前，隨著城市化的發(fā)展和房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)及質(zhì)量控制研究對(duì)于房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展起著重要的作用和意義。其具體表現(xiàn)為：第一，房產(chǎn)測(cè)繪能夠有效促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的信息服務(wù)質(zhì)量。在當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)的建設(shè)中，房產(chǎn)技術(shù)在質(zhì)量控制和服務(wù)中發(fā)揮重要的作用，大部分房產(chǎn)平面圖大都按照測(cè)繪技術(shù)進(jìn)行模擬和繪制，加強(qiáng)房產(chǎn)工作人員各方面的交流和共享，為購(gòu)房人員提供重要的安全保證。第二，房產(chǎn)測(cè)繪能夠有效提高房產(chǎn)行業(yè)的交易水平。面對(duì)較為復(fù)雜的地產(chǎn)信息，加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)和質(zhì)量控制能夠有效的提供測(cè)繪信息，為房產(chǎn)建設(shè)提供有效的安全平臺(tái)，為房產(chǎn)開發(fā)提供重要的決策信息。第三，房產(chǎn)測(cè)繪能夠有效推動(dòng)城市化進(jìn)程。房產(chǎn)測(cè)繪有效的增強(qiáng)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，準(zhǔn)確反映當(dāng)前國(guó)家的經(jīng)濟(jì)和人民的生活水平，有效的促進(jìn)城市化發(fā)展的需求，提高城市化水平，推動(dòng)國(guó)家建設(shè)。

2 房產(chǎn)測(cè)繪的主要技術(shù)

房產(chǎn)測(cè)繪是與當(dāng)前網(wǎng)絡(luò)技術(shù)相結(jié)合的技術(shù)，因其動(dòng)態(tài)性的特點(diǎn)反映測(cè)繪信息，而受到更加廣泛的應(yīng)用。當(dāng)前房產(chǎn)測(cè)繪的主要技術(shù)主要包含房產(chǎn)測(cè)量中的GNSS運(yùn)用、全站儀的使用和網(wǎng)絡(luò)差分RTK技術(shù)的應(yīng)用。具體來(lái)講，在房產(chǎn)測(cè)量中的GNSS運(yùn)用中，通過(guò)GNSS技術(shù)定位，借助定位的高精準(zhǔn)和高效率，廣泛應(yīng)用在測(cè)繪面積等方面；房產(chǎn)測(cè)繪全站儀的使用過(guò)程中，通過(guò)與微型處理器和一些測(cè)距工具的結(jié)合，將具體的檢測(cè)結(jié)果進(jìn)行數(shù)字化分析，有效的實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的存儲(chǔ)、分析和記錄，使得精密儀器可以大規(guī)模的遠(yuǎn)程操控，提高工程技術(shù)的檢測(cè)效率。當(dāng)前，房產(chǎn)測(cè)量在RTK技術(shù)的運(yùn)用上，通過(guò)RTK定位能夠有效的得到數(shù)據(jù)的傳輸，便于數(shù)據(jù)的快速計(jì)算。通過(guò)RTK技術(shù)對(duì)地物的精準(zhǔn)定位，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的圖像繪制。數(shù)字化的測(cè)繪技術(shù)在動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)的顯示上發(fā)揮了重要的作用，有效的完善了房產(chǎn)信息的系統(tǒng)，提升了房產(chǎn)數(shù)據(jù)和信息的傳遞速度和效率，促進(jìn)整個(gè)測(cè)繪行業(yè)的健康發(fā)展。

3 房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制措施

（1）建立和健全測(cè)繪市場(chǎng)質(zhì)量的控制機(jī)制。在測(cè)繪質(zhì)量方面必須要注重測(cè)繪市場(chǎng)的質(zhì)量控制，充分發(fā)揮市場(chǎng)的重要作用。在房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量方面，加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量水平能夠有效的增加房產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)力，注重關(guān)注消費(fèi)者的需求，全方位打造高|量和高精度的測(cè)繪技術(shù)。在測(cè)繪技術(shù)相對(duì)落后的企業(yè)之中，只有通過(guò)質(zhì)量控制才能實(shí)現(xiàn)監(jiān)督測(cè)繪的順利發(fā)展。在政府層面，作為國(guó)家的行政管理部門對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行有效的宏觀調(diào)控發(fā)揮著很大的作用。因此，在測(cè)繪市場(chǎng)質(zhì)量的控制機(jī)制方面必須嚴(yán)格落實(shí)國(guó)家的法律法規(guī)，注重依據(jù)當(dāng)前測(cè)繪市場(chǎng)的實(shí)際情況，制度合理的制度標(biāo)準(zhǔn)和控制機(jī)制，進(jìn)一步促進(jìn)我國(guó)的房產(chǎn)建筑行業(yè)邁向更加科學(xué)的現(xiàn)代化，真正提升測(cè)繪的質(zhì)量和水平。

（2）進(jìn)一步完善內(nèi)部質(zhì)量的控制機(jī)制。只有充分保證質(zhì)量才能更好的確保測(cè)繪質(zhì)量。通過(guò)測(cè)繪質(zhì)量的內(nèi)容和質(zhì)量控制制度不斷提升，將內(nèi)部的數(shù)據(jù)做出精準(zhǔn)的測(cè)量和有效的操作，才能更好的提升高精度的儀器測(cè)繪，確保測(cè)繪的精準(zhǔn)度，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的精確有效性。在質(zhì)量控制系統(tǒng)方面，要健全相關(guān)檢測(cè)控制體系，實(shí)現(xiàn)測(cè)繪過(guò)程的科學(xué)化和精確化，加強(qiáng)質(zhì)量控制的監(jiān)督機(jī)制，實(shí)現(xiàn)有效的測(cè)繪工作。在內(nèi)部的質(zhì)量控制方面，定期檢查是保證質(zhì)量的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。在房產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中，要注重將內(nèi)部的檢查工作落實(shí)到整個(gè)測(cè)繪的過(guò)程中，加強(qiáng)測(cè)繪人員在數(shù)據(jù)、圖形和文字資料等方面的核查力度，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)修正。同時(shí)，內(nèi)部的監(jiān)督人員要做好及時(shí)的抽查，并做好抽查方面的有效記錄，確保通過(guò)監(jiān)督機(jī)制實(shí)現(xiàn)監(jiān)督質(zhì)量的提升。

（3）加強(qiáng)相關(guān)人員的培訓(xùn)力度。在加強(qiáng)相關(guān)人員的培訓(xùn)力度上，要加強(qiáng)人員的管理，進(jìn)一步提高建筑人員的專業(yè)水平，確保房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的合理開展，增強(qiáng)測(cè)繪人員的測(cè)繪水平。測(cè)繪技術(shù)人員在業(yè)務(wù)上的能力直接關(guān)系到當(dāng)前測(cè)繪質(zhì)量的水平，因此在具體的測(cè)繪操作過(guò)程中，必須加強(qiáng)測(cè)繪工作者的業(yè)務(wù)水平和能力。首先，測(cè)繪管理階層要注重安排時(shí)間加強(qiáng)測(cè)繪人員的學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，注重測(cè)繪教學(xué)的編寫和學(xué)習(xí)計(jì)劃的制定；其次，測(cè)繪管理人員要注重加強(qiáng)測(cè)繪技術(shù)人員的業(yè)務(wù)考評(píng)，嚴(yán)格獎(jiǎng)懲制度，在一些出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題的人員實(shí)施處罰，注重人員從心理上重視測(cè)繪質(zhì)量問(wèn)題，防止一些主觀上的失誤導(dǎo)致測(cè)繪質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題。

4 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)及質(zhì)量控制研究分析具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。隨著建筑工程的房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)在我國(guó)的建筑行業(yè)越來(lái)越普及，房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量問(wèn)題必然越來(lái)越受到人們的廣泛關(guān)注。只有在工程實(shí)踐的過(guò)程中加強(qiáng)質(zhì)量的提升，采用合理的管理方式和技術(shù)手段，才能更好的促進(jìn)建筑行業(yè)的健康發(fā)展，在相關(guān)的測(cè)繪領(lǐng)域只有加強(qiáng)對(duì)測(cè)繪技術(shù)及測(cè)繪質(zhì)量的研究，才能更好提出提升測(cè)繪技術(shù)及質(zhì)量的方法，更好的滿足測(cè)繪行業(yè)的需要，促進(jìn)其發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]王曉芳.如何加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的管理[J].科技展望，2016（17）.

[2]王志強(qiáng)，李愛麗，王琦.測(cè)繪工作房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理的淺析[J].現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息，2016（20）.

篇6

關(guān)鍵詞：GIS技術(shù) 房產(chǎn)測(cè)繪 系統(tǒng)設(shè)計(jì) 空間數(shù)據(jù)

在房產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展下，房產(chǎn)測(cè)繪由原來(lái)的手工測(cè)繪及CAD測(cè)繪正在向GIS技術(shù)下的房產(chǎn)測(cè)繪發(fā)展，傳統(tǒng)測(cè)繪方式具有工作時(shí)間長(zhǎng)、工作量大、成果不規(guī)范與計(jì)算容易出錯(cuò)等缺點(diǎn)，使得房產(chǎn)管理數(shù)據(jù)不夠直觀，屬性數(shù)據(jù)與房產(chǎn)圖形數(shù)據(jù)間相脫節(jié)，不能有效適應(yīng)現(xiàn)代房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展需求，而基于GIS技術(shù)的測(cè)繪系統(tǒng)，則能有效減輕計(jì)算人員工作量，提升工作效率，促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)固發(fā)展。

一、房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)設(shè)計(jì)

1.測(cè)繪系統(tǒng)的需求與平臺(tái)選擇

測(cè)繪系統(tǒng)需要實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的分戶圖數(shù)據(jù)輸入與分戶圖編輯管理，把圖形數(shù)據(jù)和有關(guān)屬性數(shù)據(jù)進(jìn)行房產(chǎn)業(yè)務(wù)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)共享，并依據(jù)房屋實(shí)際狀況，對(duì)各類面積進(jìn)行自動(dòng)計(jì)算，依據(jù)分?jǐn)偰Ｐ蛯?duì)共用面積進(jìn)行分?jǐn)?，而?jì)算結(jié)果會(huì)自動(dòng)入庫(kù)，以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)數(shù)據(jù)的共享，防止了手工操作當(dāng)中的遺漏與錯(cuò)誤。基于GIS技術(shù)的測(cè)繪系統(tǒng)，要支持各種查詢方式，其查詢及統(tǒng)計(jì)功能強(qiáng)大，可按照規(guī)定樣式，對(duì)分丘圖形、房產(chǎn)分幅及報(bào)表數(shù)據(jù)打印等有效實(shí)現(xiàn)，系統(tǒng)顯示操作方便美觀，用戶易掌握及熟悉，與用戶的日常操作習(xí)慣相符。對(duì)于測(cè)繪系統(tǒng)軟件應(yīng)該從性價(jià)比與易用等方面進(jìn)行綜合考慮，可選用ESRI公司的Arc GIS軟件進(jìn)行平臺(tái)開發(fā)，并與進(jìn)行結(jié)合，構(gòu)建相關(guān)空間的數(shù)據(jù)庫(kù)，把房產(chǎn)測(cè)繪的數(shù)據(jù)進(jìn)行入庫(kù)。該軟件的應(yīng)用功能強(qiáng)大，在服務(wù)器、桌面及網(wǎng)絡(luò)等方面，均為用戶提供了強(qiáng)大的GIS技術(shù)功能，系統(tǒng)平臺(tái)主要包含Web服務(wù)軟件、桌面數(shù)據(jù)管理、組件開發(fā)平臺(tái)、數(shù)據(jù)采集軟件與空間數(shù)據(jù)庫(kù)的訪問(wèn)技術(shù)等內(nèi)容，應(yīng)用軟件，可迅速構(gòu)建系統(tǒng)界面，減少系統(tǒng)開發(fā)周期。

2.系統(tǒng)功能構(gòu)成

房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)主要由基礎(chǔ)測(cè)繪、圖形編輯、面積測(cè)算分?jǐn)偱c查詢等模塊構(gòu)成，其具體構(gòu)成如圖1所示。其中，基礎(chǔ)測(cè)繪作為業(yè)務(wù)管理的子系統(tǒng)，可通過(guò)各類測(cè)繪儀器，對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪點(diǎn)的坐標(biāo)進(jìn)行采集，以繪制房產(chǎn)的屬性分幅分丘圖、屬性數(shù)據(jù)勘測(cè)與房屋信息調(diào)查等；圖形編輯編輯功能是依據(jù)房屋的分層分戶特點(diǎn)，對(duì)圖形編輯方法與快捷方式進(jìn)行應(yīng)用，降低測(cè)繪人員工作量，以滿足繪圖工作需求；面積測(cè)算分?jǐn)偟墓δ軇t是依據(jù)國(guó)家新房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，對(duì)公用分?jǐn)偯娣e計(jì)算法進(jìn)行調(diào)整，靈活運(yùn)用面積定義方法，計(jì)算房產(chǎn)最后的成果；而查詢功能則是從地圖上選擇恰當(dāng)?shù)目臻g對(duì)象，對(duì)空間對(duì)象屬性的信息進(jìn)行查看，也可按幢進(jìn)行房屋圖形與數(shù)據(jù)信息的管理，以實(shí)現(xiàn)單元戶及對(duì)應(yīng)單元戶信息圖形的查詢。

二、房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)的關(guān)鍵技術(shù)與實(shí)現(xiàn)

1.數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)

基于GIS技術(shù)平臺(tái)的房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)庫(kù)主要分為空間數(shù)據(jù)庫(kù)與非空間的數(shù)據(jù)庫(kù)，實(shí)現(xiàn)方案是ARCSDE與SQL server2008軟件的結(jié)合，其空間數(shù)據(jù)是依照數(shù)據(jù)庫(kù)、子庫(kù)、專題、層與要素等架構(gòu)所構(gòu)成的，對(duì)房產(chǎn)的項(xiàng)目測(cè)繪與基礎(chǔ)測(cè)繪信息進(jìn)行存儲(chǔ)，而非空間數(shù)據(jù)是依據(jù)數(shù)據(jù)專題之間的主從組織、專題間的關(guān)鍵字聯(lián)系等，對(duì)有關(guān)GIS業(yè)務(wù)流程信息存取進(jìn)行完成，并基于SQL server2008軟件中的數(shù)據(jù)庫(kù)來(lái)實(shí)現(xiàn)，GIS房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)當(dāng)中，所有空間數(shù)據(jù)是經(jīng)ARCSDE建模之后，儲(chǔ)存在相關(guān)軟件的數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)當(dāng)中，用JDBC方式進(jìn)行數(shù)據(jù)讀取，系統(tǒng)空間數(shù)據(jù)當(dāng)中，含有多個(gè)圖層，每個(gè)圖層與顯示信息相對(duì)應(yīng)，房產(chǎn)空間數(shù)據(jù)是由戶、層、幢與丘等實(shí)體所組成的，而數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)則是由分丘圖、分幅圖、分戶圖與棟圖等構(gòu)成的。

2.引擎Arc SDE系統(tǒng)的工作實(shí)現(xiàn)

對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)來(lái)說(shuō)，Arc SDE系統(tǒng)是由ESRI公司所提供的數(shù)據(jù)庫(kù)高效引擎，是關(guān)系數(shù)據(jù)庫(kù)與Arc IMS間的GIS技術(shù)通道，能在SQL server及DB2等數(shù)據(jù)庫(kù)上進(jìn)行運(yùn)行，和數(shù)據(jù)庫(kù)之間形成C/S的三重提結(jié)構(gòu)，運(yùn)用SDE與GIS等技術(shù)，能在DBMS系統(tǒng)中實(shí)施共享數(shù)據(jù)庫(kù)的管理，由空間數(shù)據(jù)管理來(lái)看，SDE能當(dāng)作連續(xù)空間的數(shù)據(jù)模型，通過(guò)模型系統(tǒng)，把空間數(shù)據(jù)添加進(jìn)RDBMS當(dāng)中，對(duì)空間與非空間的屬性數(shù)據(jù)給予數(shù)據(jù)庫(kù)接口的高效操作。Arc SDE系統(tǒng)的工作原理見圖2，通過(guò)客戶端的應(yīng)用程序，發(fā)送服務(wù)請(qǐng)求至Arc SDE服務(wù)器，服務(wù)器作為數(shù)據(jù)庫(kù)及客戶端的接口，通過(guò)SQL請(qǐng)求命令，和DBMS通訊之后，向數(shù)據(jù)庫(kù)端進(jìn)行空間數(shù)據(jù)的搜集，把滿足屬性及空間搜索的條件數(shù)據(jù)進(jìn)行緩沖，并成批地發(fā)送至客戶端，從而完成空間數(shù)據(jù)的請(qǐng)求操作。

3.房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)的面積測(cè)算與分?jǐn)偹惴?/p>

在房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)當(dāng)中，房屋面積的處理主要包含私房面積、公房面積及商品房面積的處理，根據(jù)面積遞歸算法進(jìn)行計(jì)算，由幢開始，對(duì)子分?jǐn)倕^(qū)給予一級(jí)一級(jí)地尋找，一直到房產(chǎn)戶室，再對(duì)面積返回進(jìn)行一級(jí)一級(jí)地計(jì)算，一直到幢。而房產(chǎn)的共有面積分?jǐn)?，?yīng)該根據(jù)下列原則來(lái)實(shí)施：一是以幢為單位實(shí)施共有面積分?jǐn)?；二是房產(chǎn)權(quán)的各方存有合法權(quán)屬文件的，應(yīng)根據(jù)文件協(xié)議進(jìn)行執(zhí)行；三是沒有產(chǎn)權(quán)分割文件的，應(yīng)按照誰(shuí)應(yīng)用誰(shuí)分?jǐn)傇瓌t，對(duì)房屋建筑面積比例給予分?jǐn)傆?jì)算。房產(chǎn)面積的分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算公式為：共有面積的分?jǐn)傁禂?shù)=需分?jǐn)偡慨a(chǎn)的共有面積和/需分?jǐn)偢魈椎奶變?nèi)建筑面積和。而需分?jǐn)偟墓灿忻娣e公式則是：需分?jǐn)偣灿忻娣e=共有面積的分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)的建筑面積。在房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)中，其分?jǐn)傆?jì)算法是依據(jù)幢、分?jǐn)倕^(qū)與套等進(jìn)行逐級(jí)分?jǐn)偟?，采取遞歸算法，由幢分?jǐn)偲鹗?，逐步向下進(jìn)行分?jǐn)?，一直分?jǐn)偟教讘艚Y(jié)束。

結(jié)語(yǔ)

基于GIS技術(shù)的測(cè)繪系統(tǒng)已經(jīng)在房產(chǎn)市場(chǎng)中得到了廣泛應(yīng)用，利用GIS技術(shù)強(qiáng)大的數(shù)據(jù)處理及管理能力，可有效實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測(cè)繪中的定義屬性、圖形與繪制等工作，讓分?jǐn)偨Y(jié)果更為準(zhǔn)確，還可自動(dòng)生成分戶平面圖，有效提升了房產(chǎn)測(cè)繪的工作質(zhì)量與效率，促進(jìn)了房產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)固發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

篇7

關(guān)健詞：房產(chǎn)測(cè)繪；測(cè)量步驟；房屋實(shí)測(cè)面積；預(yù)售面積；原因；措施

Abstract: This paper analyzes the current situation that domestic real estate, housing construction area of mapping is the entire real estate surveying and mapping is a very important part, it is concerned with the problems of people's livelihood. Overview of the housing construction area of mapping a few measure, the causes of errors are analyzed, based on the error analysis, put forward the construction of area measurement and calculation of dual control scheme for pre-sale, the error is reduced to the minimum.

Key words: real estate surveying and mapping; measurement procedures; housing area; pre-sale area; reasons; measures

中國(guó)分類號(hào):TU198文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：2095-2104(2012)03-0001-02

近年來(lái)房產(chǎn)價(jià)格不斷上漲，市民在購(gòu)房時(shí)，房屋面積如何測(cè)算等房產(chǎn)問(wèn)題成為社會(huì)大眾普遍關(guān)注的焦點(diǎn)，不少爭(zhēng)議也是由房產(chǎn)面積而引發(fā)的。因此，規(guī)范房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)，加強(qiáng)管理，杜絕房產(chǎn)銷售中房屋建筑面積的弄虛作假，確保房屋銷售中建筑面積的準(zhǔn)確性，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)合廣西地理信息測(cè)繪局在全市范圍內(nèi)開展對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪單位的資格審批和管理工作。

1、房產(chǎn)測(cè)繪的目的和內(nèi)容

房產(chǎn)測(cè)繪是運(yùn)用測(cè)繪技術(shù)和手段，采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費(fèi)，以及為城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料。一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)測(cè)繪涵蓋的基本內(nèi)容有房產(chǎn)平面控制測(cè)量，房產(chǎn)調(diào)查，房產(chǎn)要素測(cè)量，房產(chǎn)圖繪制，房產(chǎn)面積測(cè)算，變更測(cè)量，成果資料的驗(yàn)收檢查等。

房屋建筑面積測(cè)繪工作程序及測(cè)量步驟

2.1測(cè)繪資料委托及測(cè)繪相關(guān)收件

房產(chǎn)開發(fā)商通過(guò)招投標(biāo)的方式委托符合房管部門規(guī)定資質(zhì)的測(cè)繪單位承擔(dān)房產(chǎn)測(cè)繪任務(wù)。并根據(jù)不同的測(cè)繪任務(wù)提交相應(yīng)的資料。如土地證、規(guī)劃許可證、總平圖、施工紅線圖、方案文本、審查報(bào)告書、人防示意圖或異地建設(shè)批準(zhǔn)書、建施圖、備案證明、門牌證明等。2.2測(cè)繪資料接收與工作安排

測(cè)繪單位接受委托，并收集相關(guān)圖紙及必收件等資料后，組織議會(huì)分析資料，擬定相應(yīng)的技術(shù)方案和測(cè)繪工作安排，商同委托方后才實(shí)施工作內(nèi)容。

2.3房屋建筑面積測(cè)繪工作步驟

施工圖面積測(cè)算與預(yù)售測(cè)繪均是按建筑施工圖上的尺寸，依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，參考開發(fā)商提供的公用面積使用說(shuō)明，對(duì)尚未竣工的房屋預(yù)先計(jì)算的面積。

房屋面積實(shí)測(cè)是對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘測(cè)，結(jié)合房屋竣工圖紙、變更圖紙、預(yù)算數(shù)據(jù)等計(jì)算而得出的面積。此面積是購(gòu)房者辦理房屋所有權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證、房款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)結(jié)算等的依據(jù)。實(shí)測(cè)工作步驟實(shí)施如下：

外業(yè)實(shí)地測(cè)量；測(cè)繪人員依據(jù)項(xiàng)目總平圖和房屋竣工圖，對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，分幢逐戶丈量記錄，調(diào)查房屋權(quán)界、共有部分，采集房屋內(nèi)、外部各類邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)。

內(nèi)業(yè)繪圖、面積計(jì)算及分?jǐn)偅粌?nèi)業(yè)繪圖前，首先應(yīng)對(duì)測(cè)量的房屋邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)進(jìn)行平差處理，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)處理，必要時(shí)需到野外進(jìn)行重測(cè)。處理好尺寸數(shù)據(jù)，繪圖完成后，才可按要計(jì)算房屋建筑面積，進(jìn)行分?jǐn)?，求出房產(chǎn)分戶套內(nèi)面積和共有分?jǐn)偯娣e。

出具測(cè)繪成果報(bào)告書；依據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪軟件計(jì)算的結(jié)果，如套內(nèi)面積、公用面積、分?jǐn)偡椒敖Y(jié)果表等編制房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告。

成果報(bào)告終審備案；測(cè)繪成果報(bào)告經(jīng)公司內(nèi)部校對(duì)審核后，移交開發(fā)公司驗(yàn)收，最后上交房管質(zhì)檢部門審核測(cè)繪成果，完成測(cè)繪備案工作。

繪制房屋分層分戶平面圖；測(cè)繪成果經(jīng)房管質(zhì)檢部門審核通過(guò)后，依據(jù)結(jié)果表編制房產(chǎn)分戶平面圖，連同成果報(bào)告移交房管產(chǎn)權(quán)登記部門用于房屋產(chǎn)權(quán)登記，測(cè)繪成果移送開發(fā)公司。

3、房屋實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積差異的原因及幾點(diǎn)措施

3.1產(chǎn)生誤差的原因

理論上，房屋如果按圖施工，面積一般不會(huì)有多大偏差，但由于施工過(guò)程圖紙往往會(huì)修改，加上施工誤差，還有實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)采集有偏差等問(wèn)題從而導(dǎo)致了預(yù)售與實(shí)測(cè)面積的不同。具體歸納如下：

（1）數(shù)據(jù)采集和圖紙變更。房屋預(yù)售測(cè)繪主要是依據(jù)設(shè)計(jì)施工圖紙進(jìn)行，尺寸采集均源自圖紙，屬理論值，而后期的實(shí)測(cè)中所有數(shù)據(jù)采集實(shí)地勘測(cè)得來(lái)，相對(duì)而言采集的數(shù)據(jù)更準(zhǔn)確。另外，由于多種原因，開發(fā)商在建筑施工過(guò)程中，可能會(huì)對(duì)建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，這也是造成預(yù)測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積差異的主要原因。

（2）技術(shù)性原因。由于不少房產(chǎn)測(cè)繪單位管理水平和相關(guān)技術(shù)人員水平有限，從業(yè)人員專業(yè)能力不高，對(duì)規(guī)范等理解不同等問(wèn)題，以及在具體工作中，由于工作程序不完善，質(zhì)量意識(shí)淡薄，觀測(cè)記錄數(shù)據(jù)失誤，計(jì)算過(guò)程出錯(cuò)、分?jǐn)偛缓侠淼仍蚨紩?huì)使面積產(chǎn)生差異。加上預(yù)售和實(shí)測(cè)往往是由兩家不同的測(cè)繪機(jī)構(gòu)來(lái)完成的，這就更會(huì)因?yàn)榧夹g(shù)原因?qū)е聹y(cè)繪結(jié)果面積不一不致。

3.2減小房產(chǎn)測(cè)繪面積誤差的幾點(diǎn)措施

3.2.1加強(qiáng)施工圖測(cè)算及預(yù)售面積的準(zhǔn)確性。

我市針對(duì)商品房預(yù)測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積存在誤差的問(wèn)題，特別在房產(chǎn)測(cè)繪的工序上增加一項(xiàng)施工圖面積測(cè)算，與預(yù)測(cè)面積測(cè)繪雙重把關(guān)，盡量將面積誤差減到最小。施工圖測(cè)算與預(yù)售測(cè)繪工作內(nèi)容基本一致，唯一區(qū)別就是預(yù)售的圖紙已經(jīng)過(guò)規(guī)劃審批，而施工圖測(cè)算的圖紙只通過(guò)審圖公司的審核。兩項(xiàng)面積測(cè)算工作都應(yīng)重點(diǎn)把握以下幾點(diǎn)：

⑴、圖紙及相關(guān)資料的完整與準(zhǔn)確性。設(shè)計(jì)圖紙是建筑面積測(cè)算必須的首要資料，其準(zhǔn)確與否直接影響到建筑面積測(cè)算的準(zhǔn)確性，應(yīng)該檢查全套施工圖上是否加蓋審圖章或規(guī)劃章。建施圖主要檢查建筑平面圖上套型、尺寸標(biāo)注是否清楚，以及設(shè)計(jì)單位提供的對(duì)圖紙上公用配套設(shè)施部位，如消防水池、發(fā)電機(jī)房等使用說(shuō)明是否清楚，才能準(zhǔn)確進(jìn)行計(jì)算和分?jǐn)偂?/p>

（2）尺寸數(shù)據(jù)的采集。建筑施工圖上，標(biāo)注的尺寸與我們要計(jì)算套內(nèi)面積的墻體中線尺寸存在一定差異，在作業(yè)時(shí)，要經(jīng)過(guò)換算才能使繪圖準(zhǔn)確，計(jì)算出正確的面積。其次，有關(guān)樓梯、陽(yáng)臺(tái)、飄窗等尺寸，則以其相應(yīng)的大樣圖為準(zhǔn)。另外，通過(guò)查閱開發(fā)商提供的建筑設(shè)計(jì)光盤，量取尺寸數(shù)據(jù)也是一個(gè)簡(jiǎn)捷的辦法；再次，要注意上下層之間的結(jié)構(gòu)關(guān)系，確認(rèn)特殊部位如車道、陽(yáng)臺(tái)等是否具有上蓋，能否計(jì)算面積，才能計(jì)算出準(zhǔn)確的測(cè)算面積。

（3）成果資料的檢查與分?jǐn)傉J(rèn)定。檢查內(nèi)容包括：各套間的分戶界線，共有部位范圍、房屋邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)的取值以及面積計(jì)算是否正確，共有部位的分?jǐn)偸欠穹弦?guī)范規(guī)定；委托人名稱、房屋坐落、層數(shù)、房號(hào)、結(jié)構(gòu)等房產(chǎn)要素注記有無(wú)遺漏差錯(cuò)等。此外，還應(yīng)在報(bào)告中說(shuō)明，“本測(cè)算結(jié)果僅為辦理《建筑工程規(guī)劃許可證》提供參考?！?/p>

3.2.2加強(qiáng)實(shí)測(cè)面積的準(zhǔn)確性

（1）房屋調(diào)查內(nèi)容的準(zhǔn)確性房屋調(diào)查內(nèi)容包括房屋坐落、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)別、層數(shù)、所在層次、建筑結(jié)構(gòu)、建筑年份、用途、墻體歸屬、權(quán)源、產(chǎn)權(quán)糾紛和他項(xiàng)權(quán)利等基本情況，以及繪制房屋權(quán)界線示意圖。

（2）外業(yè)實(shí)測(cè)的準(zhǔn)確性實(shí)測(cè)時(shí)，建筑物及內(nèi)部分隔尺寸應(yīng)測(cè)量完整，標(biāo)注清楚。設(shè)計(jì)相同的樓層可抽查測(cè)量單層房屋邊長(zhǎng)的方法進(jìn)行測(cè)量，完整記錄相關(guān)外業(yè)數(shù)據(jù)。

（3）拍攝建筑物實(shí)測(cè)外業(yè)照片

測(cè)繪完畢，拍攝建筑物各立面照片，有利于內(nèi)業(yè)校對(duì)使用，有助于提高實(shí)測(cè)質(zhì)量。

為了減少因預(yù)售面積和實(shí)測(cè)面積的不同引起的爭(zhēng)議，提高大眾對(duì)開發(fā)商、測(cè)繪單位、房產(chǎn)主管部門的信任度，在建筑施工過(guò)程中，開發(fā)商對(duì)因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致面積差異時(shí)，應(yīng)及時(shí)告知購(gòu)房者；其次，要不斷提高房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)的專業(yè)技術(shù)水平，提高房地產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量，維護(hù)國(guó)家和廣大購(gòu)房者的合法利益。

4、結(jié)語(yǔ)

房屋建筑面積測(cè)繪是房產(chǎn)測(cè)繪工作的主要內(nèi)容之一，其測(cè)繪成果是產(chǎn)權(quán)管理、規(guī)劃管理、地政管理的主要技術(shù)依據(jù)之一。因此其成果質(zhì)量的好壞影響越來(lái)越大，嚴(yán)格控制房產(chǎn)測(cè)繪成果質(zhì)量是各房產(chǎn)測(cè)繪單位及管理部門永恒的主題。

參考文獻(xiàn)：

[1]GB／T17986.1—2000，房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范[S]. 北京：中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)出版社，2000

篇8

【關(guān)鍵詞】地理信息系統(tǒng)；房產(chǎn)測(cè)繪 數(shù)據(jù)管理 。

前言

房產(chǎn)測(cè)繪的主要是利用測(cè)量技術(shù)測(cè)算房產(chǎn)面積，隨著計(jì)算機(jī)制圖技術(shù)在測(cè)繪領(lǐng)域應(yīng)用的飛速發(fā)展，目前的房 產(chǎn)測(cè)繪成圖基本依賴于計(jì)算機(jī)制圖技術(shù)完成。近年來(lái)滑縣房產(chǎn)測(cè)繪采用計(jì)算機(jī)制圖來(lái)生產(chǎn)房產(chǎn)平面圖，已經(jīng)積累了一些房產(chǎn)測(cè)繪電子版數(shù)據(jù)，這些數(shù)據(jù)是在不同的歷史階段形成的，缺乏統(tǒng)一的規(guī)范，數(shù)據(jù)格式也較混亂，大部分圖形數(shù)據(jù)和測(cè)算表數(shù)據(jù)分別以獨(dú)立的文件存放，二次利用不易，同時(shí)由于缺乏必要的管理系統(tǒng)，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的產(chǎn)權(quán)配圖工作中這些既存的數(shù)據(jù)利用率很低。目前的配圖工作主要還是依賴于紙介質(zhì)檔案，采用復(fù)印圖紙、手工填寫產(chǎn)籍調(diào)查表、手工畫紅線方式。這種方式工作效率低，而且容易出錯(cuò)。為減輕配圖工作的壓力，減少配圖工作量，減少配圖差錯(cuò)率，迫切需要構(gòu)建一套有效的房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)，并將現(xiàn)有的數(shù)據(jù)整理進(jìn)系統(tǒng)，以充分發(fā)揮房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)應(yīng)有的功能。

1 現(xiàn)有解決思路

如今計(jì)算機(jī)技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪領(lǐng)域應(yīng)用已經(jīng)相當(dāng)成熟，從早期的僅用于制圖到利用計(jì)算機(jī)技術(shù)實(shí)現(xiàn)面積分?jǐn)傆?jì)算的自動(dòng)化，再到房產(chǎn)測(cè)繪綜合管理都有成功案例，市場(chǎng)上有很多僅實(shí)現(xiàn)單一計(jì)算功能的軟件，也有不少實(shí)現(xiàn)結(jié)合計(jì)算功能的綜合管理功能的軟件。目前實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測(cè)繪管理類的思路主要有如下幾種：（1）擴(kuò)展原有以實(shí)現(xiàn)面積計(jì)算功能為主的軟件，實(shí)現(xiàn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理功能。因?yàn)樵缙谟?jì)算機(jī)技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪領(lǐng)域的應(yīng)用主要是為了解決房產(chǎn)測(cè)繪面積分?jǐn)傆?jì)算自動(dòng)化問(wèn)題，發(fā)展到現(xiàn)在這類實(shí)現(xiàn)計(jì)算功能的軟件發(fā)展已經(jīng)很成熟了，隨著數(shù)據(jù)的積累，管理功能的缺失帶來(lái)的數(shù)據(jù)利用的問(wèn)題越來(lái)越突出，所以很多軟件都針對(duì)數(shù)據(jù)管理方面做了相應(yīng)擴(kuò)充。但這類軟件大多是基于AutoCAD基礎(chǔ)上二次開發(fā)，而AutoCAD軟件自身對(duì)數(shù)據(jù)管理的支持就比較弱；其次這類軟件對(duì)操作人員的水平要求也比較高，平面圖打印功能也不夠好，所以在產(chǎn)權(quán)配圖工作中的應(yīng)用就顯得比較不容易。（2）基于原有的MIS系統(tǒng)，結(jié)合已有的管理系統(tǒng)的功能，擴(kuò)充房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理功能，主要是擴(kuò)充房產(chǎn)面積計(jì)算功能。但原有的很多MIS系統(tǒng)都是基于數(shù)據(jù)庫(kù)下的文本系統(tǒng)，與圖形結(jié)合不易，擴(kuò)充后的系統(tǒng)房產(chǎn)制圖方面功能顯得稍弱，系統(tǒng)開發(fā)難度也比較大。上述思路基本都著眼于優(yōu)先解決面積計(jì)算功能，基本是以房屋具有共同分?jǐn)偟臈潪榛締卧皇且詰羰壹串a(chǎn)權(quán)單元為基本單元。同時(shí)擴(kuò)充的管理系統(tǒng)與原有的系統(tǒng)都是緊耦合的，獨(dú)立性差，數(shù)據(jù)的互操作性較差，再有就是這些系統(tǒng)因?yàn)榛緵]有采用地理信息系統(tǒng)與地籍系統(tǒng)進(jìn)行結(jié)合，無(wú)法較好的實(shí)現(xiàn)基于地理信息系統(tǒng)的各種查詢和管理功能。為此，筆者在此提出一種基于地理信息系統(tǒng)結(jié)合Web Service技術(shù)的房產(chǎn)測(cè)繪管理系統(tǒng)解決思路。以期能充分利用已有的和正在生產(chǎn)的房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)，同時(shí)又對(duì)現(xiàn)有系統(tǒng)的影響最小。

2 基于Web Service結(jié)合Web Service技術(shù)的解決思路。

該思路的主要內(nèi)容是：根據(jù)各個(gè)系統(tǒng)側(cè)重點(diǎn)不同，將各個(gè)系統(tǒng)作為獨(dú)立的子系統(tǒng)，將房產(chǎn)測(cè)繪管理相關(guān)的系統(tǒng)分為面積測(cè)算子系統(tǒng)、房產(chǎn)測(cè)繪流程管理子系統(tǒng)、房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理子系統(tǒng)，各子系統(tǒng)之間也以松散耦合方式聯(lián)系，房產(chǎn)測(cè)繪管理系統(tǒng)與地籍系統(tǒng)，產(chǎn)權(quán)交易登記系統(tǒng)等MIS系統(tǒng)也以松散耦合方式聯(lián)系，各系統(tǒng)以webservice方式對(duì)外提供自己的數(shù)據(jù)服務(wù)。以宗地－樓盤（棟）－戶室（產(chǎn)權(quán)單元）為各個(gè)系統(tǒng)之間的聯(lián)系，利用GIS數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)與地籍宗地?cái)?shù)據(jù)和交易登記數(shù)據(jù)的掛接，實(shí)現(xiàn)圖形數(shù)據(jù)與屬性數(shù)據(jù)的圖屬互查，為整個(gè)房地產(chǎn)權(quán)籍管理提供完善可靠的地籍和房產(chǎn)測(cè)繪基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。 [1] [2] 在測(cè)繪管理系統(tǒng)中，目前面積測(cè)算已經(jīng)有很多成熟軟件，大多基于AutoCAD二次開發(fā)，成果一般以文件形式存儲(chǔ)。采用子系統(tǒng)方式，可以將面積測(cè)算部分當(dāng)作獨(dú)立的一個(gè)子系統(tǒng)，而將成果文件作為數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)中的一個(gè)屬性字段直接存儲(chǔ)，當(dāng)需要打開測(cè)算數(shù)據(jù)的時(shí)候，直接從系統(tǒng)中取出讀入到測(cè)算軟件中。采用這種方式可以在不改變現(xiàn)有的測(cè)算軟件實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的集中式存儲(chǔ)，作業(yè)人員不需熟悉新的軟件操作；同時(shí)又可以避免將測(cè)繪管理系統(tǒng)綁定在一個(gè)平臺(tái)上，使系統(tǒng)開發(fā)的選擇具有極大的靈活性，測(cè)算軟件的選擇也具有極大的靈活性。流程管理主要涉及面積測(cè)算和配圖的業(yè)務(wù)流程管理，包括測(cè)算軟件數(shù)據(jù)上載、下載、變更等的流程管理，與一般的業(yè)務(wù)審批型OA沒有什么大的區(qū)別，既可以獨(dú)立開發(fā)，也可以與測(cè)繪數(shù)據(jù)管理結(jié)合在一起開發(fā)，技術(shù)也很成熟，這里不再贅述。數(shù)據(jù)管理是房產(chǎn)測(cè)繪管理的核心，為實(shí)現(xiàn)測(cè)繪數(shù)據(jù)的充分利用，這里要關(guān)注的是如何管理各戶室單元的平面圖?，F(xiàn)有的很多系統(tǒng)是直接用測(cè)算軟件的圖形格式管理，但由于測(cè)算軟件是以棟或整個(gè)項(xiàng)目作為一個(gè)文件對(duì)象存儲(chǔ)，這樣在需要打開一個(gè)戶室單元平面圖的時(shí)候需要打開整各項(xiàng)目或整棟樓的圖形數(shù)據(jù)，找到需要的單元，采用這種方式帶來(lái)的弊端是數(shù)據(jù)傳輸量大，在需要查閱戶室平面圖的時(shí)候需要依賴測(cè)算軟件來(lái)打開，不容易避免誤操作或者其他原因?qū)е聦?duì)整個(gè)圖形文件的破壞?？紤]到數(shù)據(jù)管理關(guān)注的是戶室單元的信息，而且在面積測(cè)算經(jīng)過(guò)審核提交后，變化的機(jī)率很小，因此筆者提出通過(guò)測(cè)算軟件直接生成每個(gè)戶室單元的既定內(nèi)容和比例尺的戶室平面圖文件，在數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)中直接存儲(chǔ)平面圖文件雖然帶來(lái)一定程度的數(shù)據(jù)冗余，但帶來(lái)的好處是顯而易見的，首先數(shù)據(jù)利用更加容易，只打開需要的戶室平面圖而不打開其他的圖形信息，其次在需要查閱平面圖的時(shí)候也無(wú)需依賴測(cè)算軟件來(lái)打開，最后是原有的數(shù)據(jù)整理也容易，只需利用原有的測(cè)算軟件生成每個(gè)戶室平面圖即可，而無(wú)需改變?cè)械膱D形格式。平面圖文件格式可以采用Adobe的PDF和微軟的MDI格式，采用這兩種格式是因?yàn)镻DF和MDI格式都是以矢量形式存儲(chǔ)圖形，圖形打印效果好，打開也容易。采用JPG或BMP的打印效果都比較差。另外PDF和MDI格式在指定了比例尺和紙張大小之后，打印的時(shí)候可以按照真實(shí)的比例打印。測(cè)繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)通過(guò)宗地代碼與地籍宗地系統(tǒng)聯(lián)系，通過(guò)樓盤代碼與交易登記系統(tǒng)聯(lián)系，這兩個(gè)方面的聯(lián)系都需要基于地理信息系統(tǒng)技術(shù)才能實(shí)現(xiàn)圖屬互查功能。主要實(shí)現(xiàn)思路是：通過(guò)在測(cè)繪系統(tǒng)中存放宗地代碼，即可查詢到地籍宗地系統(tǒng)的相關(guān)宗地信息。在交易登記系統(tǒng)中存放宗地代碼和樓盤代碼，在交易登記系統(tǒng)中就可以查詢到相關(guān)的宗地信息和測(cè)繪數(shù)據(jù)。測(cè)繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)中其他方面文字屬性的內(nèi)容都是采用數(shù)據(jù)庫(kù)管理方式實(shí)現(xiàn)，與普通的MIS系統(tǒng)沒什么差別，這里不再贅述。

3 結(jié)束語(yǔ)

采用上述方式搭建的系統(tǒng)具有極大的靈活性，能簡(jiǎn)化系統(tǒng)的部署，而且相互之間能有機(jī)聯(lián)系。在未來(lái)，可以在測(cè)繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)中增加三維圖形等內(nèi)容，就能實(shí)現(xiàn)對(duì)真實(shí)樓盤的三維模擬，使管理更加直觀。

參考文獻(xiàn)

篇9

1在房地產(chǎn)測(cè)繪中應(yīng)用

這種測(cè)繪技術(shù)有效的將測(cè)角裝置、微處理器和測(cè)距裝置等融入到了這種測(cè)繪技術(shù)中，對(duì)于房地產(chǎn)中的數(shù)據(jù)能夠利用此種技術(shù)進(jìn)行自動(dòng)的測(cè)量和計(jì)算，利用直接的方式或者電子薄對(duì)自動(dòng)的存儲(chǔ)、輸出和記錄工作給予完成。隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，現(xiàn)階段的全站儀技術(shù)的測(cè)量精度和角度已經(jīng)達(dá)到了非常高的水準(zhǔn)，不但能夠自動(dòng)的操作，而且也能夠利用人工的方式進(jìn)行操作，不但能夠在機(jī)載的情況下進(jìn)行應(yīng)用，也能夠遠(yuǎn)距離的對(duì)房地產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行測(cè)量。在現(xiàn)代的房地產(chǎn)測(cè)量中，全站儀這種最為常規(guī)的測(cè)量?jī)x器在其中發(fā)揮著非常重要的地位和作用。

2在房地產(chǎn)測(cè)量中應(yīng)用

GPSRTK技術(shù)對(duì)房地產(chǎn)的人工建筑情況、權(quán)屬和應(yīng)用情況、自然情況等進(jìn)行測(cè)定和調(diào)查是房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的主要工作，是為城市的建設(shè)和規(guī)劃、開發(fā)、管理和應(yīng)用房地產(chǎn)等，將一定的依據(jù)提供出來(lái)的一種技術(shù)形式，是房地產(chǎn)測(cè)量和地籍測(cè)量的結(jié)合體，能夠?qū)⒎浅Ｔ敿?xì)的資料為房地產(chǎn)管理提供出來(lái)。在國(guó)家高等級(jí)控制網(wǎng)點(diǎn)的基礎(chǔ)上，對(duì)常規(guī)的測(cè)圖方法進(jìn)行使用，對(duì)次級(jí)網(wǎng)店進(jìn)行加密，進(jìn)而來(lái)有效的布設(shè)和測(cè)繪控制網(wǎng)點(diǎn)，這是傳統(tǒng)房地產(chǎn)測(cè)繪的主要方式，將界址點(diǎn)、行政邊界、界址線、地形要素和丘界限等測(cè)定出來(lái)，對(duì)房產(chǎn)圖和地籍圖根據(jù)相應(yīng)的規(guī)律、符號(hào)和規(guī)則去繪制。會(huì)有一定的累積誤差容易出現(xiàn)在這種方法中，而為了能夠?qū)⑦@種誤差予以消除，一些時(shí)候應(yīng)該測(cè)量多次并且對(duì)誤差進(jìn)行分配，這樣不但精度不高，而且還會(huì)浪費(fèi)時(shí)間。在出現(xiàn)了GPS技術(shù)之后，對(duì)于各級(jí)控制點(diǎn)的坐標(biāo)能夠快速并且高精度的測(cè)定出來(lái)，尤其是對(duì)RTK技術(shù)進(jìn)行了使用之后，對(duì)于地形點(diǎn)、地物點(diǎn)和界址點(diǎn)的信息能夠高精度快速的獲取出來(lái)，對(duì)于野外一次測(cè)繪能夠利用測(cè)土軟件給予實(shí)現(xiàn)，并且將電子地圖繪制出來(lái)，在房地產(chǎn)測(cè)繪中對(duì)GPSRTK技術(shù)進(jìn)行應(yīng)用之后，不但能夠?qū)⒏呔鹊臏y(cè)繪成果展現(xiàn)出來(lái)，也能夠?qū)⒆鳂I(yè)的效率極大地提升上來(lái)，在房地產(chǎn)測(cè)繪工作中，GPSRTK技術(shù)逐漸的成為了其中的主要方法和手段。導(dǎo)線測(cè)量和三角測(cè)量時(shí)常規(guī)的測(cè)量方式，費(fèi)工費(fèi)時(shí)，規(guī)定點(diǎn)間通視，并且有著不夠均勻的精度。GPS快速靜態(tài)和靜態(tài)的測(cè)量，對(duì)于點(diǎn)間通視不需要予以實(shí)施，對(duì)于各個(gè)控制點(diǎn)能夠高精度的進(jìn)行測(cè)量，但是，在處理數(shù)據(jù)的過(guò)程中應(yīng)該花費(fèi)一定的時(shí)間，對(duì)于定位精度不能夠隨時(shí)的定位和了解。在控制測(cè)量中，一但對(duì)RTK技術(shù)進(jìn)行了使用，對(duì)于定位精度能夠時(shí)時(shí)刻刻的予以了解，因此，能夠?qū)⒆鳂I(yè)的效率極大的提升上來(lái)，在定位的過(guò)程中一但對(duì)RTK技術(shù)進(jìn)行了使用，能夠?qū)⒕染_到厘米。

二在房地產(chǎn)測(cè)繪中對(duì)機(jī)助制圖進(jìn)行使用

近幾年來(lái)，對(duì)房地產(chǎn)圖利用計(jì)算輔助制作的方式獲得了一定程度上的發(fā)展，在一些制圖系統(tǒng)中，AUTOCAD是經(jīng)常被使用的一種方式，它能夠用來(lái)整飾和修改所測(cè)的房地產(chǎn)地圖。在此系統(tǒng)中，只需要將數(shù)據(jù)預(yù)處理構(gòu)建起來(lái)的圖用真實(shí)的圖片表示出來(lái)即可，這樣在屏幕上我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)會(huì)依據(jù)具體的位置、準(zhǔn)確度和相似度將地物表示出來(lái)，看起來(lái)會(huì)非常清晰。在處理圖形的過(guò)程中，有著完備強(qiáng)大的功能會(huì)存在于此系統(tǒng)中，操作易行簡(jiǎn)單。有著非常優(yōu)異的自我保護(hù)功能會(huì)存在于其自身當(dāng)中，系統(tǒng)本身不會(huì)受到非規(guī)范操作帶來(lái)的影響，所以，在編輯房地產(chǎn)圖的過(guò)程中對(duì)這種方式進(jìn)行使用會(huì)發(fā)揮出非常巨大的功能。

三用GIS技術(shù)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)量

決策的科學(xué)化和管理的現(xiàn)代化將規(guī)定處理房地產(chǎn)測(cè)繪信息的過(guò)程中，要用計(jì)算機(jī)操作的方式逐漸的取代以前手工操作的方式，用輔助決策來(lái)有效的取代一般的統(tǒng)計(jì)，進(jìn)而將房地產(chǎn)測(cè)量信息系統(tǒng)構(gòu)建起來(lái)。但是，在對(duì)房地產(chǎn)測(cè)量信息系統(tǒng)進(jìn)行建立的過(guò)程中，并非是一件容易的事情，有一定的復(fù)雜性會(huì)存在于其中，它規(guī)定有著較高的管理水平和技術(shù)素質(zhì)。GIS是由美國(guó)所研發(fā)出來(lái)的一種先進(jìn)的測(cè)繪技術(shù)方式，并且系統(tǒng)正在日趨的走向完善，在很多項(xiàng)目中都對(duì)幾千個(gè)GIS工具進(jìn)行了使用，極大的推動(dòng)了測(cè)圖和數(shù)據(jù)計(jì)算工作的發(fā)展。在科學(xué)技術(shù)不斷發(fā)展的推動(dòng)下，人們?cè)絹?lái)越重視房地產(chǎn)測(cè)量信息管理的現(xiàn)代化，隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，也應(yīng)該用先進(jìn)的測(cè)量技術(shù)對(duì)于其中的數(shù)據(jù)進(jìn)行測(cè)繪和管理，提高其具體的應(yīng)用水平。

四結(jié)語(yǔ)

篇10

【關(guān)鍵詞】建筑測(cè)繪；設(shè)計(jì)；應(yīng)用

通過(guò)對(duì)實(shí)際建筑對(duì)象的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、測(cè)繪，以印證、鞏固和提高課堂所學(xué)的理論知識(shí)，加深對(duì)建筑平、立、剖以及空間、構(gòu)造的理解；初步認(rèn)識(shí)建筑內(nèi)部空間以及環(huán)境之間的關(guān)系。通過(guò)測(cè)繪，收集資料，用于研究，為以后的設(shè)計(jì)工作積累經(jīng)驗(yàn)。新房建成后完整的測(cè)繪，比較實(shí)際施工數(shù)據(jù)與設(shè)計(jì)之間的誤差，分析原因，保存技術(shù)資料。

1 房地產(chǎn)測(cè)繪現(xiàn)狀

隨著我國(guó)城鎮(zhèn)居民住房制度的改革，土地及房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題受到了人們的關(guān)注。由此而引起的產(chǎn)權(quán)糾紛亦日益增多，為了更好地解決這一問(wèn)題，就必須進(jìn)行房地產(chǎn)測(cè)量工作。即測(cè)定和調(diào)查其用地的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量及其利用狀況以及測(cè)繪成果作為處理糾紛的依據(jù)。

房地產(chǎn)測(cè)量工作作為測(cè)量工作的一個(gè)分支，與工程測(cè)量和普通地形測(cè)量在作業(yè)方法和工作程序上有許多共同之處，但也有很大區(qū)別。房地產(chǎn)測(cè)量采用測(cè)繪技術(shù)的方法和手段，按照國(guó)家有關(guān)部門制定的房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)房屋及其用地的有關(guān)信息和資料，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)、國(guó)防建設(shè)、城鎮(zhèn)規(guī)劃、城鎮(zhèn)建設(shè)、城鎮(zhèn)公交事業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)、房屋拆遷、房地產(chǎn)交易、征收稅費(fèi)、住房制度改革等提供可靠的數(shù)據(jù)和資料。房地產(chǎn)測(cè)繪包括房地產(chǎn)平面控制測(cè)量、房地產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測(cè)量、房地產(chǎn)圖繪制、房地產(chǎn)面積測(cè)算、房地產(chǎn)變更測(cè)量、房地產(chǎn)測(cè)繪成果資料的檢查與驗(yàn)收。

2 產(chǎn)測(cè)繪特點(diǎn)

2.1 測(cè)圖比例尺大

房地產(chǎn)測(cè)繪一般在城市和城鎮(zhèn)內(nèi)進(jìn)行，圖上表示的內(nèi)容較多，有關(guān)權(quán)屬界限等房地產(chǎn)要素，都必須清晰準(zhǔn)確地注記，因此房地產(chǎn)分幅圖的比例尺都比較大。作為我國(guó)最大比例尺系列的圖紙一般都是 1：500，或 1：1000，分丘圖和分層分戶平面圖的比例尺更大，1：50有時(shí)也有，表示的內(nèi)容更細(xì)。

2.2 測(cè)繪內(nèi)容上與地形測(cè)量的差別

地形測(cè)量測(cè)繪的主要對(duì)象是地貌和地物，而房地產(chǎn)測(cè)繪的主要對(duì)象是房屋和房屋用地的位置、權(quán)屬、質(zhì)量、數(shù)量，用途等狀況，以及與房地產(chǎn)權(quán)屬有關(guān)的地形要素。房地產(chǎn)測(cè)量對(duì)房屋及其用地必須測(cè)定位置(定位)，調(diào)查其所有權(quán)或使用權(quán)的性質(zhì)(定性)，測(cè)定其范圍和界線(定界)，還要測(cè)算其面積(定量)，調(diào)查測(cè)定評(píng)估其質(zhì)量(定質(zhì))和價(jià)值(定價(jià))。地形測(cè)量沒有如此廣的任務(wù)。

房地產(chǎn)圖一般對(duì)高程不作要求，而地形測(cè)量不但要高程，而且還要用等高線表示地貌。

2.3 修測(cè)、補(bǔ)測(cè)、變更測(cè)量及時(shí)

城市基本地形圖的復(fù)測(cè)周期一般5~10年，而房地產(chǎn)測(cè)繪的復(fù)測(cè)周期不能按幾年來(lái)測(cè)算，城市的擴(kuò)大要求及時(shí)對(duì)房屋、土地進(jìn)行補(bǔ)測(cè)，對(duì)房屋和用地特別是權(quán)屬發(fā)生變化時(shí)也應(yīng)及時(shí)修測(cè)，對(duì)房屋和用地的非權(quán)屬變化也要及時(shí)變更，以保持房地產(chǎn)測(cè)繪成果的現(xiàn)勢(shì)性、現(xiàn)狀性，及保持圖、卡、表冊(cè)與實(shí)地情況一致。所以房地產(chǎn)測(cè)繪成果要及時(shí)修補(bǔ)測(cè)，變更測(cè)繪。

2.4 房地產(chǎn)測(cè)繪人員既懂測(cè)繪、更懂房地產(chǎn)

房地產(chǎn)測(cè)繪的另一大特點(diǎn)，就是從事這一工作的人員不僅要熟練掌握測(cè)繪技術(shù)、測(cè)繪業(yè)務(wù)，運(yùn)用各種測(cè)繪方法得心應(yīng)手，而更重要的是要掌握房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)知識(shí)。作為一個(gè)稱職的房地產(chǎn)測(cè)繪工作者，應(yīng)是房地產(chǎn)這一門學(xué)科的好手，應(yīng)是房地產(chǎn)權(quán)屬管理的幫手，應(yīng)是房屋交易買賣中的鑒證者，必須熟悉房地產(chǎn)的若干法律、法規(guī)，必須正確測(cè)算房屋面積，保護(hù)雙方的合法利益。否則，做不好房地產(chǎn)測(cè)繪。這也是房地產(chǎn)測(cè)繪區(qū)別于其他測(cè)繪的特點(diǎn)之一。

3 加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)中測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用

3.1 加強(qiáng)城市測(cè)繪管理

一項(xiàng)房地產(chǎn)建設(shè)工程，由不同部門的測(cè)繪隊(duì)伍進(jìn)行重復(fù)測(cè)繪，歸根結(jié)底是測(cè)繪管理體制方面的問(wèn)題，這是 1992年頒布施行的《測(cè)繪法》關(guān)于行業(yè)測(cè)繪管理、專業(yè)測(cè)繪管理和軍事測(cè)繪管理的規(guī)定和分工造成的。建議在新的《測(cè)繪法》還沒有修訂完善以前，借機(jī)構(gòu)改革的東風(fēng)，組建有足夠規(guī)格的測(cè)繪管理機(jī)構(gòu)，其職責(zé)應(yīng)當(dāng)是：組織基礎(chǔ)測(cè)繪的規(guī)劃和實(shí)施工作；在技術(shù)方面做到五個(gè)統(tǒng)一，即坐標(biāo)系統(tǒng)的統(tǒng)一、高程基準(zhǔn)的統(tǒng)一、技術(shù)與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一、多尺度地圖分幅的統(tǒng)一、測(cè)繪資料或地理信息管理和分發(fā)的統(tǒng)一；履行各項(xiàng)測(cè)繪市場(chǎng)管理職能，包括測(cè)繪隊(duì)伍的資質(zhì)管理、測(cè)繪設(shè)計(jì)方案的審批、測(cè)繪任務(wù)的登記與備案、測(cè)繪成果的分發(fā)、測(cè)繪質(zhì)量的監(jiān)督檢驗(yàn)和驗(yàn)收等。

3.2 進(jìn)一步加強(qiáng)城市測(cè)繪技術(shù)工作

能否為房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)及管理工作提供可靠、實(shí)時(shí)的測(cè)繪保障，除了具備良好的管理體制外，還必須具備先進(jìn)的測(cè)繪技術(shù)手段。隨著測(cè)繪新技術(shù)、新設(shè)備的推廣應(yīng)用，測(cè)繪科技工作已經(jīng)發(fā)生了深刻的變革，光學(xué)測(cè)繪儀器已被電子測(cè)繪儀器所取代，傳統(tǒng)的地面測(cè)繪被衛(wèi)星定位、航空攝影和遙感等對(duì)地側(cè)繪技術(shù)手段所取代，傳統(tǒng)的模擬線劃地圖已被數(shù)字地圖和 GIS技術(shù)所取代。

目前乃至今后一段時(shí)間，測(cè)繪部門和其他有關(guān)部門要做的工作主要包括兩項(xiàng)內(nèi)容：一是建設(shè)連續(xù)運(yùn)行的差分GPS系統(tǒng)滿足測(cè)繪生產(chǎn)單位實(shí)時(shí)定位、監(jiān)測(cè)及數(shù)據(jù)采集工作的需要。二是建設(shè)以城市基礎(chǔ)地理信息系統(tǒng)為支撐的規(guī)劃管理信息系統(tǒng)、土地管理信息系統(tǒng)、房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)、各專業(yè)管線管理信息系統(tǒng)等。這些工作需要政府部門的組織協(xié)調(diào)和產(chǎn)學(xué)研機(jī)構(gòu)的通力合作。

3.3 放開搞活城市房地產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)

我國(guó)加入WTO后，專業(yè)測(cè)繪不可避免地要與國(guó)際市場(chǎng)接軌，放開搞活城市房地產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)勢(shì)在必行。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)通過(guò)建設(shè)、規(guī)劃、土地、房產(chǎn)測(cè)繪及其他建設(shè)主管部門，通過(guò)招投標(biāo)的方式或協(xié)議方式委托一家或多家有資質(zhì)的測(cè)繪單位，從辦理規(guī)劃" 一書兩證 " 直至取得土地證房產(chǎn)證實(shí)施全過(guò)程的測(cè)繪服務(wù)，生產(chǎn)出各行業(yè)管理部門所需的測(cè)繪產(chǎn)品，同時(shí)接受測(cè)繪管理部門的質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)，匯交測(cè)繪成果，更新城市多尺度基礎(chǔ)地理信息數(shù)據(jù)庫(kù)。

3.4 建立房產(chǎn)預(yù)測(cè)制度

在開發(fā)商取得預(yù)售許可證，在將房屋推向市場(chǎng)化之前，必須將竣工圖紙交由房產(chǎn)測(cè)繪部門，房產(chǎn)測(cè)繪部門通過(guò)圖紙進(jìn)行面積預(yù)測(cè)算，以減少產(chǎn)權(quán)面積和合同面積的誤差。

3.5 建立測(cè)繪部門定期扣分制，并對(duì)產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算方式實(shí)行公示

首先，市場(chǎng)開放后，房管部門作為監(jiān)管單位，對(duì)允許進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪的部門進(jìn)行市場(chǎng)信任調(diào)查，通過(guò)調(diào)查情況對(duì)測(cè)繪部門進(jìn)行打分，對(duì)不合格的單位進(jìn)行公示，并取消其房產(chǎn)測(cè)繪資格，以杜絕房產(chǎn)面積測(cè)繪舞弊行為的發(fā)生。其次，使大眾清楚建筑面積和共用面積分?jǐn)傆?jì)算方式，減少糾紛的發(fā)生。

4 結(jié)束語(yǔ)

總之，房地產(chǎn)測(cè)繪涉及千家萬(wàn)戶，是一項(xiàng)技術(shù)性和政策性都很強(qiáng)的工作。為了保證測(cè)繪精度和測(cè)繪成果的唯一性，對(duì)于新建房屋，建議在施工放樣期間由有關(guān)部門和單位到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)線，然后結(jié)合設(shè)計(jì)圖紙的尺寸進(jìn)行計(jì)算。對(duì)于房屋面積的描述和表示，也以測(cè)繪成果配合設(shè)計(jì)圖紙為好。關(guān)于墻體裝飾厚度問(wèn)題，外墻的裝飾厚度不應(yīng)計(jì)入建筑面積，而內(nèi)墻的裝飾厚度則要計(jì)入使用面積之中。

參考文獻(xiàn)

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