導(dǎo)語：如何才能寫好一篇超高層建筑的利弊，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

高層建筑的不斷迅速發(fā)展，已成為建筑發(fā)展趨勢的一種必然方向。但如何有效、合理布置核心筒平面使超高層建筑的“平均得房率”得到有效提高？如何有效布置核心筒內(nèi)豎向交通，使人員動線通達順暢、合理？如何解決高層建筑人員疏散問題，合理布置疏散流線？

針對以上問題，本文將著重對高層建筑核心筒設(shè)計進行研究和分析，并給出相應(yīng)的研究方法和解決方案。

【關(guān)鍵字】超高層建筑；核心筒；得房率；豎向交通；消防疏散

1 超高層建筑現(xiàn)狀概述

高層建筑發(fā)展至今，已經(jīng)有一個多世紀的豐富發(fā)展史。作為建筑設(shè)計發(fā)展過程中一個重要的里程碑，高層建筑被城市建筑師們譽為“城市的天際線”這一美稱，突顯出高層建筑及超高層建筑為衡量城市發(fā)展的一個必要要素。

據(jù)不完全統(tǒng)計，上?，F(xiàn)居全球超高層建筑數(shù)量之首。其中，上海在1990～1999年10年期間，高度大于150米的超高層建筑為40幢；2000年～2005年僅5年中，上海的超高層建筑已達32幢；至2008年為止，上海目前的高層建筑有8700多幢，超過100米的超高層建筑有400多幢。

2 超高層建筑核心筒設(shè)計屬性分析

2.1 設(shè)計難度分析

超高層建筑之所以被稱之為“超高層建筑”，正是因為此類建筑的高度遠遠超過其他建筑的高度。超高層建筑的建筑高度超過100米，主要豎向交通依靠平面布局當(dāng)中一個叫“核”的區(qū)域完成。此外，超高層建筑的主要結(jié)構(gòu)高寬比區(qū)別于其他建筑。電梯運行方式也不同于其他建筑，消防疏散及設(shè)備系統(tǒng)也有別于其他種類建筑設(shè)計，更加復(fù)雜、綜合性強，設(shè)計難度較大。

2.2 平面布置分析

超高層建筑的核心筒設(shè)計是整個超高層項目中最為重要的設(shè)計內(nèi)容。核心筒設(shè)計決定著高層建筑的形態(tài)構(gòu)成，在空間設(shè)計上決定著功能空間的使用模式。超高層建筑中的核心筒在本平面中作為“心臟”，它承載著主要的設(shè)備、輔助使用、豎向交通等重要使用功能。但對高層建筑來講，單層面積因防火分區(qū)2000平米的規(guī)范要求，有效減少核心筒的面積而增加平均得房率，將會是考驗超高層建筑核心筒合理布置的一個重要方面，也是超高層建筑設(shè)計中的一個值得研究和探討的方面。根據(jù)核心筒平面布置位置劃分：1)平面中心排布；2)筒體偏向一側(cè)；3)筒體偏向某一端部。

以上三種超高層核心筒布置方式均根據(jù)項目功能性質(zhì)不同而具體設(shè)計，均有利弊點。以超高層辦公建筑作為例子分析結(jié)論得出，最合理的布置方式選擇應(yīng)該是第一種(平面中心排布)方式。平面整體使用空間爭取至最為寬敞舒適的尺度，能夠利用的空間較集中。輔助空間中的衛(wèi)生間、設(shè)備機房及管井、疏散樓梯間、衛(wèi)生間及茶水間等均布置在平面中央核心筒內(nèi)，最大的增加了使用空間面積，提高單層面積得房率。

3 超過高層建筑核心筒設(shè)計特點

3.1 得房率

得房率是衡量整棟超高層辦公甲級寫字樓的一個重要指標(biāo)之一，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求，一般甲級寫字樓得房率須保證在65%以上，因此核心筒的合理布置非常重要。超高層建筑核心筒肩負著重要垂直豎向交通的重任，同時負責(zé)整棟建筑的設(shè)備機房、機電管井以及功能使用的衛(wèi)生間、茶水間也布置其中。根據(jù)經(jīng)驗得出，超高層建筑當(dāng)建筑高度在100～200米之間，核心筒的標(biāo)準(zhǔn)大小一般為標(biāo)準(zhǔn)層面積的40%不到，才能算是合理有效的布置方式。

舉例說明天津金融街?融世中心項目的超高層辦公樓得房率。本項目中A塔樓為一棟建筑高度177.85米，單層建筑面積2000㎡的超高層甲級辦公樓。核心筒內(nèi)布置17臺高速客梯，其中總6臺低區(qū)、6臺中區(qū)、5臺高區(qū)客體；筒內(nèi)中心位置設(shè)置2臺消防電梯和2間消防樓梯間；2間空調(diào)機房及若干設(shè)備管井。標(biāo)準(zhǔn)層核心筒面積約為520㎡，約占標(biāo)準(zhǔn)層面積的74%。

3.2 電梯布置(豎向交通)

超高層建筑核心筒內(nèi)主要豎向交通由多部高速電梯承擔(dān)著人的豎向動線運動。由于甲級辦公樓行業(yè)規(guī)定，電梯等候時間和電梯的運輸能力(5分鐘內(nèi)運送人員占總?cè)藬?shù)的比例：HC5)是另一個重要指標(biāo)，對其產(chǎn)生直接影響的是電梯的速度、數(shù)量和載客人數(shù)。另外，電梯的數(shù)量和大小又直接影響著核芯筒面積的大小。

此外，超高層核心筒內(nèi)按照《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》規(guī)定，還需布置消防電梯，電梯數(shù)量按照標(biāo)準(zhǔn)層單層面積決定。除了客運、消防關(guān)系著電梯的設(shè)計外，整棟建筑中的所有貨運流線，也需通過核心筒內(nèi)的豎向交通解決。因此，超高層建筑核心筒肩負著整棟建筑的客運流線、貨運流線、消防疏散三個重要的方面。

舉例說明天津金融街?融世廣場項目的超高層辦公樓電梯的布置形式及豎向分區(qū)。本項目電梯布置遵守電梯計算規(guī)定，通過計算結(jié)果在低、中、高區(qū)分別布置了6臺、6臺、5臺高速客體，3臺一組集中布置于核心筒內(nèi)，同時在筒中央布置2臺1600kg的消防電梯和2間消防疏散樓梯間。(如下圖1)

天津融世中心-垂直交通系統(tǒng)分析圖1

本項目因是一項成本控制項目，業(yè)主物業(yè)形式不同于其他常規(guī)物業(yè)，因此在A塔樓方案期間針對核心筒的布置，給出了多輪方案。通過合理排布及電梯計算規(guī)則的不斷完善，得房率自65%直升至74%，核心筒布置方案過程如下：

3.2.1 方案一：核心筒布置如右圖(一)

電梯布置方式：北側(cè)4臺低區(qū)并列排布，西側(cè)5臺中區(qū)及1臺消防電梯，東側(cè)5臺高區(qū)及1臺消防電梯，消防電梯均兼貨梯使用；標(biāo)準(zhǔn)層核芯筒面積：700平米；得房率：65%；布置分析：核心筒面積大，侯梯廳面積浪費，得房率低，并且導(dǎo)致低區(qū)部分核心筒偏心；

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【關(guān)鍵詞】 高層建筑 施工管理 建筑施工技術(shù)

緒言：

通常高層建筑比多層建筑的建筑施工要復(fù)雜，比多層建筑施工中的結(jié)構(gòu)安全訴求要強，這導(dǎo)致了高層建筑工程的技術(shù)偏向復(fù)雜性。施工難度大，施工規(guī)模大，標(biāo)準(zhǔn)高，安全質(zhì)量高的全方面高要求是高層建筑工程的施工特點。鑒于以上高層建筑工程施工存在的諸多難點，筆者對高層建筑工程施工技術(shù)及控制要點進行了分析，并且提出若干施工技術(shù)的建議。

一、高層建筑工程施工特征分析

高層建筑的施工有著以下特點：首先，高層建筑工程的技術(shù)復(fù)雜，施工難度大，其次，高層建筑的施工規(guī)模大，標(biāo)準(zhǔn)高，安全質(zhì)量高。鑒于以上高層建筑工程的工程特點，就要求我們必須在施工中確保工程的施工質(zhì)量，要嚴格把控高層建筑工程的施工重要環(huán)節(jié)，以保證工程順利進行。高層建筑概括起來是：“大，長，深，高”的特點。高層建筑工程施工特征：新技術(shù)與新的材料在混凝土的施工中得到運用。其中清水混凝土施工技術(shù)運用在了高層建筑施工技術(shù)中，推動了我國高層建筑施工的技術(shù)發(fā)展。

二、高層建筑工程施工技術(shù)概要

1. 我國高層建筑工程施工現(xiàn)狀

高層建筑施工建設(shè)所需的投資額較大，而且施工的專業(yè)性十分強，工序的流程比較繁雜，建筑體積結(jié)構(gòu)的重量非常大，有著較為復(fù)雜的結(jié)構(gòu)受力特點，這就要求我國的施工人員需要采用合理的施工技術(shù)，來確保高層建筑的安全施工。我國高層建筑工程施工現(xiàn)狀主要有以下特點：首先，由于高層建筑的樓層太多，它的施工工期有非常長，對于施工程度的完整性，高層建筑的荷載科學(xué)性，施工的工序都要求頗高。如若想要高層建筑的施工安全而高質(zhì)量的進行，我國政府需要將工程的招標(biāo)制度進一步完善，使建設(shè)項目的流程有跡可循。其次，要履行施工合同，要完善工程監(jiān)理制，強化我國高層建筑的工程施工規(guī)，將我國高層建筑施工規(guī)范化。最后，要有針對性的進行對高層建筑工程施工技術(shù)的監(jiān)督，要實施工程監(jiān)控，安全監(jiān)管，進一步將科學(xué)的理念融入到高層建筑工程技術(shù)的實施中，最終達到安全，高效，質(zhì)量高的目標(biāo)。

2. 高層建筑工程施工技術(shù)

目前，我國在不斷加強高層建筑工程施工技術(shù)的施工理論的改革和研發(fā)，目前為止，我國高層建筑材料主要以鋼筋混凝土建筑為主，并且不斷的發(fā)展為鋼勁混凝土結(jié)構(gòu)或者鋼結(jié)構(gòu)，這種在結(jié)構(gòu)可以減輕樓梯自身自重，要將施工材料進行優(yōu)化，篩選出質(zhì)量優(yōu)，方便于工人運輸，還便于施工的施工程材料。高層建筑工程的施工技術(shù)主要要包括：工程地基施工技術(shù)，工程基礎(chǔ)施工相關(guān)技術(shù)。

三、高層建筑工程施工技術(shù)的發(fā)展

首先，高層建筑工程施工技術(shù)在不斷的提升。高層建筑工程施工必須要依賴高科技產(chǎn)品，通過對高科技產(chǎn)品的運用，可以幫我們實現(xiàn)工程圖的繪制，讓我們更直觀的對建筑有所了解，進一步強化高層建筑工程施工的專業(yè)性與精準(zhǔn)性。其次，高層建筑外墻的施工技術(shù)也在不斷的發(fā)展，新時代的高層建筑墻面，不僅僅起到分區(qū)的作用，墻體技術(shù)的提高為我們呈現(xiàn)出了具有藝術(shù)美感，而又具有功能性的高層建筑，人們已經(jīng)越來越關(guān)注高層建筑外墻的施工技術(shù)。然后，高層建筑工程施工離不開新型材料的運用，新的材料不僅能提高建筑本身性能，還能起到防火，防震的需要。目前被大眾所接受的新型材料有玻璃幕墻，以及新型保溫板，這些新材料進一步確保了施工的實用性，確保了建筑的質(zhì)量。最后，高層建筑工程施工技術(shù)將建筑厚板轉(zhuǎn)換層運用到設(shè)計中，我國現(xiàn)有的建筑主要以板式，梁試，隨著社會的進步，厚板式轉(zhuǎn)換層逐漸被人們接納，并且用于施工中，帶來許多方便。我國建筑施工也存在著某些問題：比如部分施工單位采用的技術(shù)太過于陳舊，使得所建造的建筑沒有時代感。又如我國高層建筑工程的施工不注重節(jié)約，造成和很多資源的浪費。

四、高層建筑工程施工控制要點

1.嚴把高層建筑工程施工設(shè)計關(guān)

建筑呈現(xiàn)在我們眼前，是經(jīng)過了設(shè)計師嘔心瀝血的構(gòu)思，經(jīng)過了無數(shù)人的腦力與體力才成型的。作為高層建筑工程施工方，要嚴把高層建筑工程設(shè)計關(guān)，要明確施工工程重要點，信守承諾，嚴格的進行高層建筑工程施工管控。只有把好設(shè)計關(guān)，以后的項目才能按部就班的實施。施工設(shè)計關(guān)是基礎(chǔ)，只有打好基礎(chǔ)才能高樓林立。

2.認真組織工程施工圖紙的審核

建筑工程的施工是依賴于圖紙的，圖紙會反饋出許多的信息，小到樓的層高，樓的開間，大到整個樓的布局，功能分區(qū)，一切的問題皆可從圖紙中找出答案。所以施工圖如若稍有偏差，很可能釀成悲劇，大樓的坍塌事故頻發(fā)，很大原因就是施工者對施工圖的審核掉以輕心。一定要認真，嚴謹?shù)膶Υこ淌┕D紙的審核問題。

3.嚴格高層建筑工程施工管理

眾所周知，高層建筑工程施工質(zhì)量是依靠人管理出來的，所以，如若想要做好一個建筑工程項目，是需要多方面配合和協(xié)調(diào)的。一個項目的實施，必須具備以下幾點條件，第一，睿智，敏感的建設(shè)方，能對市場有很好的把控。第二，要與一個實踐能力強，專業(yè)素質(zhì)高的項目經(jīng)理。第三，要擁有一支實力過硬的施工隊伍。對于高層建筑施工工程的控制，要從從對“人”的控制開始。

一個項目的建設(shè)方，在進行考量與選擇施工單位時，要考慮項目的施工單位資質(zhì)如何，施工單位的技術(shù)水平如何，以及施工單位的工程業(yè)績高低，施工單位的經(jīng)濟實力，還應(yīng)該注重單位的組織結(jié)構(gòu)，以及該項目負責(zé)人員情況。現(xiàn)今社會，各種丑惡現(xiàn)象層出不窮，這就要求建設(shè)項目方，多做功課，全方位了解施工單位的資質(zhì)，如何選好項目帶頭人，對整個工程起著重要作用。

項目經(jīng)理作為企業(yè)法人在施工項目中的代表，將會代表法人進行項目全面實施及承包合同，以及項目的安全，項目成本，項目的質(zhì)量負第一責(zé)任。在項目施工的過程中，任何的施工指令都不能隨時變動，應(yīng)該遵循已編訂好的方案。與此同時，應(yīng)該充分的調(diào)動項目技術(shù)負責(zé)人的積極性，使項目技術(shù)人員發(fā)揮真正的作用。當(dāng)前，具備豐富經(jīng)驗，并且有資格證書的項目經(jīng)理人大多數(shù)在各單位的管理崗位上，一些具備資格證，年輕缺乏經(jīng)驗的人可以讓其擔(dān)任項目施工的主要角色，這樣培養(yǎng)了人才，又彌補了人才不足這一現(xiàn)狀，還為我國的就業(yè)難這一情況做出了貢獻。施工的班組應(yīng)該不斷的學(xué)習(xí)新技術(shù)，扎實手頭功夫，使高層建筑工程施工高質(zhì)量的完工，才能在社會的優(yōu)勝略汰中生存下來。

結(jié)語：

我國政府需加大引進國外先進理論與施工技術(shù)的力度，并且要不定期組織相關(guān)人員去國外學(xué)習(xí)新技術(shù)，要培養(yǎng)大量技術(shù)人才，不斷研究新的施工技術(shù)，加強實踐能力，并結(jié)合我國現(xiàn)有的實踐經(jīng)驗，制訂出符合我國國情的高層建筑工程施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，。我國的高層建筑工程施工技術(shù)應(yīng)走科學(xué)化、規(guī)范話的管理，使我國高層建筑工程施工邁入一個科技含量高，生態(tài)環(huán)保，綠色節(jié)能的發(fā)展方向。

參考文獻

[1] 鄧瓊秋，李劍.高層建筑厚板轉(zhuǎn)換層混凝土施工技術(shù)研究[J].大眾科技，2006（5）.

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關(guān)鍵詞 單元式幕墻 軌道式吊裝小炮車吊裝

AbstractIn recent years high-rise, high-rise buildings, more and more, unitized curtain walls in high-rise buildings, the scene lifting program unitized curtain wall by the personnel in the industry generally attach great importance as it relates to building shape, space, equipment,construction safety, quality, schedule, cost, convergence process and many other factors. And on-site installation of unitized curtain wall plate, the more variety of lifting, but commonly used for the lifting of the orbital and the small gun carriage lifting, this two lifting analysis to apply to different architectural features, general layout , equipment and facilities, the duration, how to choose a suitable lifting.

Keywords unitized curtain track lifting artillery lifting

中圖分類號：TU974文獻標(biāo)識碼：A

現(xiàn)就本人所負責(zé)實施的兩個幕墻工程，分別采用了小炮車吊裝及環(huán)形軌道吊裝，現(xiàn)將此兩種吊裝方案進行比較，以便根據(jù)建筑外形、現(xiàn)場場地、設(shè)備等情況，認真分析研究、選用何種吊裝方案，最大限度滿足施工安全、質(zhì)量、進度、成本要求。

一、工程概況

采用小炮車吊裝的項目位于盧灣區(qū)龍華東路、打浦路路口，地下3層、地上20層，主體為框架結(jié)構(gòu)，用途為大開間辦公樓。1F~4F為裙房, 5F~20F為主樓,建筑高度88.8米;裙房主要為框架式玻璃幕墻、干掛石材、大玻璃肋全玻幕墻、廣告位拉索幕墻、鋼雨篷，主樓為全單元幕墻（含水平向遮陽百葉形式、垂直向夾膠玻璃形式及垂直向鋁裝飾線條），屋頂層在高約500mm的女兒墻上制安高約7.0米的鋼構(gòu)架層外掛全單元幕墻，單元幕墻約15000平方米。主樓平面呈Z形,建筑物北面布設(shè)兩部人貨梯及一臺塔吊，設(shè)備距北圍墻約6.0米，作為通道使用，通道頂部設(shè)防護棚，現(xiàn)場未設(shè)鋼平臺；東面裙房屋面突出主樓約5.0米、南面、西面裙房屋面突出主樓約3.0米，場地狹小，當(dāng)時為世博項目、工期較為緊張。

采用環(huán)形軌道吊裝的項目位于蘇州金雞湖路東環(huán)路路口，主體為框剪結(jié)構(gòu)，用途為酒店式公寓，建筑平面為方形；地下3層、地上29層，建筑高度109米；1F~4F為裙房，主要采用框架式玻璃幕墻、鋁板、干掛石材，5F~29F主樓為單元式玻璃板塊、單元式石材板塊，單元幕墻面積約18000平方米；裙房西立面與主樓西立面基本平齊，東、南北面裙房屋面突出主樓至少20米。

二、工作原理

小炮車吊裝（活動小吊車）方案及設(shè)備工程原理：材料采用槽鋼、工字鋼、角鋼、自行加工的一種簡易活動小吊車，原理近似于小吊車，主要由機座、卷揚機、配重、承重車輪及起重臂，拉桿定滑輪組成。用卷揚機作為起重機械，能提升重物滿足單元板塊吊裝施工。特點構(gòu)造簡單，安全合理，使用方便靈活，可以移動吊裝，拆裝方便，可以重復(fù)使用，經(jīng)濟實用。

環(huán)形軌道吊裝方案及設(shè)備原理主要是在建筑立面的起吊樓層，挑出型鋼梁，在梁下安裝工字鋼單梁環(huán)形軌道，在軌道上吊掛電動葫蘆，以解決單元板塊垂直提升和水平移動，滿足單元板塊吊裝施工。此種方式較適用于建筑物外形規(guī)則、方正，場地狹窄等情形。環(huán)形軌道的鋼立柱、鋼梁、鋼軌因每個項目的立柱高度、分格、軌道轉(zhuǎn)角半徑不盡相同，二次利用率較低，約25%。

三、設(shè)備及配套設(shè)施費用比較

小炮車系統(tǒng)主要采用鋼材、滑輪制作平臺，平臺上面采用螺栓固定卷揚機（3噸）；軌道系統(tǒng)主要采用鋼材鋼材制作支架、軌道，軌道上面安裝電葫蘆；現(xiàn)以兩個項目為例，比較兩者費用如下表（一）：

經(jīng)比較，采用軌道式吊裝的設(shè)施設(shè)備費用遠高出采用小炮車吊裝形式的設(shè)施設(shè)備費用。如果實際施工項目為超高層，根據(jù)總體進度要求，可能會采用上部邊主體結(jié)構(gòu)施工，下方邊進行幕墻吊裝，也就是采用分段吊裝的形式，此時軌道式吊裝將預(yù)備兩套系統(tǒng)或周轉(zhuǎn)使用，但分段拆除、二次制安人工費用將是采用小炮車形式的數(shù)倍。

四、場內(nèi)運輸、吊裝用工費用比較

采用小炮車形式吊裝，針對每個板塊來講為定點吊裝，一般情況下，當(dāng)板塊起吊安裝高度超過30米時，采用纜風(fēng)繩控制板塊的起飄擺動會比較困難，為解決這一問題，需將板塊垂直運進樓層。在上述盧灣區(qū)龍華東路的項目上，因現(xiàn)場無吊裝鋼平臺，塔吊也無空檔時間為我方垂直吊運，我方采用卷揚機配合鋼絲索道、萬向平板推車將板塊分層、分區(qū)預(yù)先運輸進樓層內(nèi)，人員布局為：底層地面上4人、樓層內(nèi)4人、機操工1人，共計9人為1組，平均每天垂直運輸32塊單元板，平均每塊單元板的運輸用工為0.28工。安裝時，人員布局為：下層4人、上層4人、機操工1人，共計9人為1組，平均每天安裝25塊單元板，平均每塊單元板的安裝用工為0.36工；平均完成每塊單元板的用工為0.64工日。

采用環(huán)形軌道方案，針對每個單元板來講為活動式吊裝，在提取板塊時方便靈活；在超高層建筑中，當(dāng)有塔吊、鋼平臺可用，且各層室內(nèi)有開敞空間時，可將板塊預(yù)先吊進室內(nèi)，一般在地面、樓層內(nèi)按8人配合塔吊、司吊工1人，平均一臺班可運100塊板塊，折合人工計算，平均每塊單元板的運輸用工為0.15工；在上述蘇州金雞湖路東環(huán)路項目中，因無鋼平臺、且室內(nèi)隔墻多，室內(nèi)空間不足，我方采用鋼絲軌道做導(dǎo)索、地面采用叉車、萬向平板推車作為水平運輸，垂直吊運及水平移位安裝一次性完成，人員布局為：地面4人、樓層面下層4人、上層4人、機操工1人，共計13人1組，平均完成單元板安裝25塊，平均完成每塊單元板的用工為0.52工日。以上述兩個項目按18000平方米單元幕墻（約3600塊單元板）的運輸、吊裝用工，以及目前幕墻平均工日單價140元/工，正常狀況下費用比較如下表（二）：

經(jīng)上述兩種方案形式下運輸、吊裝費用的比較，小炮車形式的運輸、吊裝費用明顯高于環(huán)形軌道形式的運輸、吊裝費用，且需吊裝的板塊越多越明顯。

五、進度比較

同樣根據(jù)上述的圖表（二）分析，小炮車形式的用工數(shù)量明顯多出環(huán)形軌道形式，亦即在工期緊張、建筑外立面相對方正的情形下將優(yōu)先考慮采用環(huán)形軌道形式，制安環(huán)形軌道的時間應(yīng)在板塊加工期間完成，不得占用板塊進場吊裝時間。

六、施工質(zhì)量、操作安全性比較

單元式幕墻是在工廠加工程度最高的一種類型幕墻，它具有工廠化生產(chǎn)，因而具有很高的質(zhì)量和生產(chǎn)率，有些人說，單元式幕墻只要工廠生產(chǎn)能滿足要求，現(xiàn)場的安裝不存在問題，因此很多幕墻單位很注重工廠加工的組織與管理，而對現(xiàn)場的安裝施工比較忽視；其實不然，不做好現(xiàn)場吊裝方案的分析選擇，不認真加強施工現(xiàn)場組織管理，將會對工程質(zhì)量、安全造成很大的影響。兩種主要形式的吊裝方案均為非標(biāo)形式，且絕多數(shù)情況下，幕墻施工高度均超過50米，屬重大危險源施工，施工方案均需經(jīng)專家論證通過。在施工前及過程中均要做好吊裝設(shè)備，結(jié)構(gòu)安全計算及施工措施安全計算，建立健全質(zhì)量安全施工保障體系及管理制度，嚴格執(zhí)行安全技術(shù)法規(guī)，機操工、指揮員必須經(jīng)過正規(guī)的培訓(xùn)且持證上崗；做好安裝及拆除安全技術(shù)交底， 設(shè)備安裝后，必須經(jīng)過空載、承載、超載、凈載和動載試運行試驗，及沖擊試驗，經(jīng)試驗合格簽認后，方可使用；使用過程中，做好臨邊防護，必須設(shè)專人對設(shè)備進行定期和不定期維護修理和管理。兩種吊裝方案在施工質(zhì)量方面均是可控的，若板塊是預(yù)先吊進樓層，無論是小炮車吊裝還是軌道吊裝，板塊在吊進、吊出樓層時，為防止板塊碰撞結(jié)構(gòu)需做好防護；若采用環(huán)形軌道一次性吊裝時，需注意在卷揚機與軌道電葫蘆在換鉤時的配套協(xié)調(diào)

結(jié)語綜上所述，不同的吊裝方案各有特點、利弊及其適用性。單元幕墻吊裝方案的選擇必須針對工程具體特點、工程施工環(huán)境將各種工況均對比分析研究，合理選擇施工吊裝機械設(shè)備。詳細分析預(yù)測各種工況下的利弊，對多個方案措施的應(yīng)予綜合比較、分析，擇優(yōu)選定，確?？茖W(xué)合理，安全可靠，經(jīng)濟實用。

參考文獻

《高層建筑施工》張厚先，陳德方 主編，北京大學(xué)出版社，2006.01

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關(guān)鍵詞：建筑規(guī)劃 發(fā)展 節(jié)能

1 對綠色建筑的思考

綠色建筑概念在我國的發(fā)展比較晚、區(qū)域差異很大、制度體系不完善、綠色環(huán)保觀念欠缺以及建筑質(zhì)量等諸多因素使我國在發(fā)展綠色建筑的過程中較發(fā)達國家有更多的困難。而在綠色建筑設(shè)計、自然通風(fēng)、可再生能源利用、綠色環(huán)保建材、室內(nèi)環(huán)境技術(shù)、資源回用技術(shù)、綠化配置技術(shù)等研究方面均需加快應(yīng)用研究。

在區(qū)域?qū)用嫔习l(fā)展不平衡，各個地方的氣候不一樣，自然資源不一樣，經(jīng)濟發(fā)展不一樣，形成各地區(qū)之間的差距。如北方寒冷地區(qū)因冬季采暖造成能源高耗費、環(huán)境高污染問題嚴重，故發(fā)展較早；而有的經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)節(jié)約意識較差故開展的較晚，甚至處于起步狀態(tài)。

2在制度上沒有激勵性政策的配合，缺乏有效的監(jiān)管體系

執(zhí)行貫徹度低，法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)體系、管理體制均不系主要承受垂直荷載，剪力墻主要承受水平剪力。框架－剪力墻體系的位移曲線呈彎剪型。剪力墻的設(shè)置，增大了結(jié)構(gòu)的側(cè)向剛度，使建筑物的水平位移減小，同時框架承受的水平剪力顯著降低且內(nèi)力沿豎向的分布趨于均勻，所以框架－剪力墻體系的能建高度要大于框架體系。

2.1 剪力墻體系。當(dāng)受力主體結(jié)構(gòu)全部由平面剪力墻構(gòu)件組成時，即形成剪力墻體系。在剪力墻體系中，單片剪力墻承受了全部的垂直荷載和水平力。剪力墻體系屬剛性結(jié)構(gòu)，其位移曲線呈彎曲型。剪力墻體系的強度和剛度都比較高，有一定的延性，傳力直接均勻，整體性好，抗倒塌能力強，是一種良好的結(jié)構(gòu)體系，能建高度大于框架或框架－剪力墻體系。

2.2筒體體系。凡采用筒體為抗側(cè)力構(gòu)件的結(jié)構(gòu)體系統(tǒng)稱為筒體體系，包括單筒體、筒體－框架、筒中筒、多束筒等多種型式。筒體是一種空間受力構(gòu)件，分實腹筒和空腹筒兩種類型。實腹筒是由平面或曲面墻圍成的三維豎向結(jié)構(gòu)單體，空腹筒是由密排柱和窗裙梁或開孔鋼筋混凝土外墻構(gòu)成的空間受力構(gòu)件。筒體體系具有很大的剛度和強度，各構(gòu)件受力比較合理，抗風(fēng)、抗震能力很強，往往應(yīng)用于大跨度、大空間或超高層建筑。

3工程主要計算結(jié)果的分析

3.1 墻柱軸壓比簡圖

該計算簡圖是處理中的一項圖形輸出文件，主要反映各豎向構(gòu)件在重力荷載代表值作用下的軸壓比數(shù)值，此項數(shù)值應(yīng)滿足高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程。此項數(shù)據(jù)能反映墻柱平面分布是否均勻，豎向承載力及延性性能是否足夠。如果各個墻柱的軸壓比大小分布比較均勻，表明墻柱在平面中布置較合理；如相差懸殊，宜調(diào)整墻柱平面布置，或可適當(dāng)減小軸壓比較小的墻柱截面，以求經(jīng)濟。本結(jié)構(gòu)的墻柱軸壓比計算結(jié)果均未超過限值，且分布較均勻，對東、西兩端個別長墻(軸壓比較小)開洞減小墻截面尺寸。

3.2 結(jié)構(gòu)設(shè)計信息輸出文件

該文件是設(shè)計參數(shù)輸出文件，前面5部分分別是輸入的結(jié)構(gòu)分析控制參數(shù)、各層的樓層質(zhì)量和質(zhì)心坐標(biāo)、風(fēng)荷載等有關(guān)信息，以供設(shè)計者對原設(shè)計參數(shù)檢查核對，設(shè)計者應(yīng)著重分析后幾項數(shù)據(jù)。文件第七部分輸出內(nèi)容“相鄰層抗側(cè)移剛度比”是反映結(jié)構(gòu)抗側(cè)剛度沿豎向分布是否均勻連續(xù)的重要數(shù)據(jù)。根據(jù)要求：“抗震設(shè)計的高層建筑結(jié)構(gòu)，其樓層側(cè)向剛度不宜小于相鄰上部樓層側(cè)向剛度的70％或其上相鄰三層側(cè)向剛度平均值的80％，”即此部分內(nèi)容中數(shù)據(jù)如果均大于1，則抗側(cè)剛度沿豎向分布均勻連續(xù)，為豎向規(guī)則結(jié)構(gòu)，說明豎向構(gòu)件布置較合理；如有不滿足的，此層為薄弱層，即為豎向不規(guī)則結(jié)構(gòu)，說明豎向構(gòu)件布置可進行優(yōu)化。如層高不可變時，可增大薄弱層構(gòu)件的截面尺寸和增加豎向構(gòu)件的數(shù)量，或者在結(jié)構(gòu)總剛度滿足要求的前提下適當(dāng)減小上部豎向構(gòu)件的截面尺寸和數(shù)量。當(dāng)然結(jié)構(gòu)不易調(diào)整時也可不調(diào)整。

結(jié)構(gòu)部分內(nèi)容中數(shù)據(jù)均大于l，則為豎向規(guī)則結(jié)構(gòu)，說明豎向構(gòu)件布置較合理。文件第十部分輸出的“樓層抗剪承載力及承載力比值”是反映整體結(jié)構(gòu)抗剪承載力豎向分布是否均勻的內(nèi)容，應(yīng)滿足《高規(guī)》4.4.3 條的規(guī)定，否則應(yīng)對不滿足樓層豎向構(gòu)件按前述方法進行調(diào)整。第七和第十兩部分內(nèi)容都是控制結(jié)構(gòu)豎向規(guī)則性的重要數(shù)據(jù)，應(yīng)嚴格控制。文件第九部分輸出的“結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)定驗算結(jié)果”是反映整體結(jié)構(gòu)在風(fēng)荷載和地震作用下的穩(wěn)定性和重力二階效應(yīng)的內(nèi)容。

4 建筑規(guī)劃設(shè)計中建筑節(jié)能的方法

4.1整體環(huán)境及外部環(huán)境的建筑節(jié)能設(shè)計。

整體環(huán)境及外部環(huán)境的建筑節(jié)能設(shè)計是從整體綜合環(huán)境的設(shè)計概念出發(fā)，在建筑規(guī)劃設(shè)計中充分有效的利用自然環(huán)境，并且在自然環(huán)境融入的同時創(chuàng)造更加完善的人工環(huán)境。按照使用特點的不同，對自然環(huán)境和人工環(huán)境進行有效的協(xié)調(diào)。在進行建筑節(jié)能的過程中，首先要進行規(guī)劃設(shè)計的節(jié)能，所謂規(guī)劃設(shè)計節(jié)能，就是指在規(guī)劃設(shè)計中應(yīng)該充分的考慮建筑結(jié)構(gòu)與外部環(huán)境的關(guān)系，以節(jié)能的原則作為規(guī)劃設(shè)計的基礎(chǔ)，充分的利用自然資源，從總體上為建筑節(jié)能創(chuàng)造出先決條件的設(shè)計方法。

4.2 對單項的節(jié)能設(shè)計。有效合理的對

建筑節(jié)能進行規(guī)劃設(shè)計朝向、形體和空間，并從這三個方面入手充分的利用自然因素。一是建筑規(guī)劃設(shè)計朝向?qū)ㄖ芎牡挠绊懯种卮?，朝向選擇應(yīng)該從當(dāng)?shù)貧夂驐l件、地理位置、建筑用地等全方位的進行考慮，從節(jié)約用地的前提出發(fā)，優(yōu)先采用本地區(qū)的最佳朝向，從而滿足陽光的照射。二是建筑形體系數(shù)是節(jié)能建筑設(shè)計中要重視的問題，形體系數(shù)是指建筑物的外表與表面積所包圍的體積之比。建筑形體的變化，直接的影響到了建筑采暖的能耗，因此，在具體的建筑規(guī)劃設(shè)計中，要注意權(quán)衡利弊，合理的確定建筑設(shè)計的造型，以減少建筑的能耗。三是合理的空間設(shè)計是在充分滿足使用功能要求的前提下，對建筑空間進行合理的分隔，以改善建筑物內(nèi)的保暖、通風(fēng)、采光等自然氣候條件，從而達到節(jié)能的目的。

4.3 建筑各部位的節(jié)能構(gòu)造設(shè)計及選用

節(jié)能建筑材料。建筑各部位的節(jié)能構(gòu)造設(shè)計主要是在其滿足作為建筑的基本組成部分功能的同時，通過對各部位的造型結(jié)構(gòu)、材料等方面加以設(shè)計，充分利用建筑外部的氣候條件，達到節(jié)能和改善室內(nèi)氣候環(huán)境的效果。建筑節(jié)能材料的選取也是全面建筑節(jié)能的一個重要方面，建筑材料要遵循高效、經(jīng)濟、健康、節(jié)能的原則，有效的達到建筑規(guī)劃設(shè)計的預(yù)期效果。比如：新型的保溫材料、新型的透光玻璃、新型的防水墻體、新型的地板地磚等等，都能夠達到充分利用自然的效果，有效的進行建筑節(jié)能。

5 結(jié)語

在高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計中，首先運用概念設(shè)計理論選定建筑適合的結(jié)構(gòu)體系及結(jié)構(gòu)構(gòu)件布置，要對建筑結(jié)構(gòu)方案可進行有針對性的修改和優(yōu)化，使結(jié)構(gòu)設(shè)計更趨向合理和經(jīng)濟。建筑節(jié)能與建筑規(guī)劃設(shè)計的關(guān)系是密不可分的，建筑節(jié)能是一項復(fù)雜的綜合性工程，實現(xiàn)這一工程的前提條件就是有效的進行建筑規(guī)劃設(shè)計，從根本上解決建筑中存在的問題，使建筑設(shè)計在各個方面都能體現(xiàn)出節(jié)能的原則，使我國的建筑事業(yè)向更高的層次發(fā)展。

6 參考文獻

[1]徐至鈞.趙錫宏.超高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計與施工[M]機械工業(yè)出版社2007

篇5

關(guān)鍵詞：高層外墻建筑施工：垂直度；控制方法

Abstract: in recent years, along with the process of China's reform and opening up, the rapid economic development, China's real estate industry such as bamboo shoots after a spring rain as established, more and more high-rise buildings to show in front of people. While the exterior walls of high-rise buildings verticality control method is the important technique supporting the construction of high-rise building construction industry, this paper analyzes several methods of high-rise building external wall verticality control. Discusses from the following aspects: the external walls of high-rise buildings verticality control technology requirements, the external walls of high-rise buildings verticality control method and instrument selection, and control method of the application requirements, the construction unit is to better provide guidance and advice to the construction.

Key words: high-rise building construction: the verticality control method;

中圖分類號：TU7 文獻表示碼：A

隨著城市化的逐漸加深，一大批的外來務(wù)工人員涌進城市，導(dǎo)致城市的居民住房日益短缺。至此，各大城市高層建筑飛速發(fā)展，一棟棟的高樓拔地而起。因此對高層建筑外墻垂直度施工的控制方法和精確度提出了更高的要求，尤其在儀器選擇使用，各種測量技術(shù)的控制上要求非常嚴格。作者在本文中主要從高層建筑外墻垂直度控制方法上開始談起，對各項技術(shù)控制做了簡單的闡述。

1.高層建筑外墻垂直度技術(shù)控制要求

每一個建筑工程都是按照專業(yè)建筑設(shè)計師的設(shè)計方案進行開工建設(shè)的，這其中設(shè)計方案中的建筑物軸線位置的施工確定是建筑施工定位的依據(jù)，也是確定這個建筑工程各層之間幾何關(guān)系和尺寸的基礎(chǔ)。高層建筑施工控制的各項技術(shù)中，建筑物外墻垂直度控制技術(shù)的優(yōu)良精確與否，是影響建筑工程施工時每一層建筑之間軸線是否正確的關(guān)鍵。按照JGJ3-2002《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)規(guī)程》中對于高層、超高層建筑物軸線豎向投測允許偏差的要求指出，允許建筑物每層之間的誤差范圍在4毫米左右，總高度偏差允許在3/1000×H（H為建筑物的總高度）。

2. 高層建筑外墻垂直度控制儀器選擇和控制方式

2.1儀器的選擇

高層建筑外墻垂直度控制選用的儀器一般包括了光學(xué)經(jīng)緯儀、激光鉛錘儀和電子計算機技術(shù)等光學(xué)儀器，測量時測度角值讀到分，預(yù)估數(shù)值為零點一分；光學(xué)鉛錘儀的型號一般采用的是WILD—ZNL，存在誤差范圍在1/3000。

2.2控制方式

高層建筑的構(gòu)成是由地下地基、地下室、建筑主體樓部分和建筑物的裙樓組成。結(jié)構(gòu)形式多種多樣，可以是框桶結(jié)構(gòu)也可以是筒子樓結(jié)構(gòu)。高層建筑外墻垂直度控制的總的方法可以采取內(nèi)部控制法，也可以采用外部控制的方法。但從總有體上來說根據(jù)建筑施工地點常常會出現(xiàn)某種不利的因素。例如，施工時外墻常常有護欄，懸挑架、安全封閉紗網(wǎng)、場地施工小等因素，因此高層建筑外墻垂直度施工一般普遍采用內(nèi)控法。

3、高層建筑外墻垂直度控制的主要方法

3.1光學(xué)垂準(zhǔn)儀法

光學(xué)垂準(zhǔn)儀法的使用原理是在某種光學(xué)儀器內(nèi)部安裝了自動安平裝置，將入射光線經(jīng)過多棱鏡射出后得到一條垂直于入射光線的鉛垂線，將控制點的垂直光線投射到該層樓層的頂部，在這個過程中要始終保持入射光線處于水平位置。因為光學(xué)垂準(zhǔn)儀法能夠確定高層外墻的垂直度，沒有其他因素的干擾，因次，精確度非常的高。例如瑞士出產(chǎn)的光學(xué)垂準(zhǔn)儀WILD—ZL，數(shù)據(jù)測量時誤差范圍為1/200000，換句話說每500米的誤差僅為2.5毫米。在儀器使用上應(yīng)在建筑物選定至少4個控制點，作為縱橫軸線放樣的依據(jù)，這四個預(yù)留控制點的大小為20*20（厘米），在預(yù)制點的四周加上阻水圈，防治雨浸和其他環(huán)境因素改變使其脫落。

3.2經(jīng)緯儀天頂法

在經(jīng)緯儀的目鏡部分安裝一個彎管目鏡，將望遠鏡指向天頂方向，觀測彎管目鏡。當(dāng)水平轉(zhuǎn)動找準(zhǔn)部的360度后，若觀測的基準(zhǔn)線始終指向一個定點時，則說明目測方向處于垂直狀態(tài)，用這種方法向上層傳遞控制偏差。該儀器進行外墻垂直度觀測時，經(jīng)緯儀軸線之間必須滿足以下條件才能進行觀測，首先，水平管軸應(yīng)該垂直于豎軸；其次觀測軸應(yīng)垂直于橫軸；再次橫軸應(yīng)與豎軸垂直。當(dāng)我們應(yīng)用這個方法進行外墻垂直度控制檢測時，應(yīng)取儀器的分中值，這樣就能快速找到鉛直視線。

3.3激光鉛直儀法

利用激光儀進行高層建筑外墻垂直度控制檢測具有優(yōu)良的特性，因為激光本身具有發(fā)散小、光束集中，因此能夠準(zhǔn)確的測量出高層建筑外墻垂直度的偏差。使用時將激光管與望遠鏡進行串聯(lián)，用萬向支架將儀器懸掛起來讓其自由擺動，靜止時激光光束正好處在鉛直垂直方向。當(dāng)使用激光鉛直儀對高層建筑外墻垂直度控制檢測時，建筑物高度為300米時，讀值誤差為15毫米。這種方法的特點是方便、快捷、精確度高。

3.4吊線墜法

這個方法是在建筑施工中使用最普遍的一種方法之一，其技術(shù)含量較低，操作方便，受到施工人員的青睞。使用方法是將重量約為20公斤的剛墜和粗細大小約為1毫米的鋼線連接起來，以地面垂直點的軸線為控制基準(zhǔn)，逐漸向高層懸吊來測量建筑豎直軸線和控制結(jié)構(gòu)的偏差。這種方法是一種傳統(tǒng)古老的方法，但是仍然在高層建筑外墻垂直度控制檢測上有其用武之地。這種方法在進行檢測時，吊線的擺動是一個影響檢測結(jié)果的重要因素。為此，工地的施工人員根據(jù)多年的實踐經(jīng)驗總結(jié)出將剛墜放在一個油桶中，并在表面增加金屬翼片，減少阻尼作用，使吊線能夠穩(wěn)定下來。

3.5經(jīng)緯儀外控法

這種方法也是一種傳統(tǒng)的測量方法，它是將經(jīng)緯儀安裝在建筑物外側(cè)進行投測測量。他的使用方法是將高層建筑四周的垂直軸線延長到建筑物高度以外的其他區(qū)域，在軸線延長線上安裝經(jīng)緯儀，按照軸線通過距離和偏射角度逐層投射進行計算。

4、高層建筑外墻垂直度控制方法的使用要求

4.1光學(xué)垂準(zhǔn)儀法

某市92層綜合商用建筑工程，總高度為315米，檢測時使用瑞士出產(chǎn)的WILD—ZL光學(xué)垂準(zhǔn)儀，將建筑物檢測分為6個區(qū)域，1—19層為第一段，20—32層為第二段，33—51層為第三段，52—62層為第四段，63—76為第五段，77—92為第六段，采取分段檢測，分段鎖定。對各層平面測角、校驗、評測，大幅度減少施工環(huán)境的各種因素影響，利用各種儀器進行檢測，最終的檢測結(jié)果顯示該工程的誤差僅為17.5毫米。

4.2經(jīng)緯儀天頂法

使用這種方法時需要配備彎管目鏡，但儀器的使用上必須有熟練使用該儀器的工作人員，不然易出現(xiàn)錯誤，每層樓的地面上要預(yù)留直徑為15厘米的孔。

4.3激光鉛直儀法

在高層建筑中，尤其是建筑結(jié)構(gòu)采用的是內(nèi)外筒體結(jié)構(gòu)時，工程施工往往要頻繁的使用這項技術(shù)，需要精確控制軸線點的位置。該方法的缺點是，在進行工程施工過程中，儀器不單單是一臺，且耗費資金較高，儀器容易出現(xiàn)故障，維修復(fù)雜。因此在使用該種儀器進行測量時一定要有熟練的操作人員，儀器使用時一定要十分小心，注意輕拿輕放，保護好儀器在使用時不受到損傷。

4.4吊線墜法

該種方法適用于25層之內(nèi)的建筑物，在施工時有良好的精確度，能夠滿足工程施工的需要。

4.5經(jīng)緯儀外控法

此種方法要求建筑附近地理位置開闊，附近要有低矮的建筑物滿足施工測量，這種方法較為經(jīng)濟方便，精確度相對較高。

[結(jié)語]

通過對高層建筑外墻垂直度控制方法的探究，我們得知，這幾種方法有其自身的利弊。在高層建筑施外墻垂直度控制檢測時應(yīng)根據(jù)建筑設(shè)計的特點和施工現(xiàn)場的情況經(jīng)過多次的測量定位最終得出合理的選擇，保證工程質(zhì)量的優(yōu)質(zhì)、安全、可靠。

[參考文獻]

[1] 于春林.張玉梅. 高層建筑施工中的垂直度控制[J]. 研究與應(yīng)用，2010， (11):59-60.

[1] 楊 甫. 高層建筑工程垂直度的控制方法和選擇[J]. 工程技術(shù)與管理，2010， (5):11-12.

篇6

【關(guān)鍵詞】高層建筑；電氣；配電室

【中圖分類號】TU976+.1【文獻標(biāo)識碼】A

【文章編號】1007-4309（2010）12-0066-1.5

一、高層建筑的電氣設(shè)計內(nèi)容

就目前而言，高層建筑的電氣設(shè)計已基本上實行“智能化”設(shè)計，其“智能化”的根本標(biāo)志表現(xiàn)在電氣系統(tǒng)方面的設(shè)計與研究。電氣系統(tǒng)設(shè)計包括強、弱電兩大系統(tǒng)設(shè)計。強電系統(tǒng)設(shè)計包括：l0KV級變配電室設(shè)備及線路、應(yīng)急發(fā)電室及設(shè)備、0.4KV級低壓配電室設(shè)備及線路、低壓配電系統(tǒng)主干與分支控制設(shè)備及線路、用電戶終端設(shè)備及線路、公共通適照明、室內(nèi)用電、水泵加壓供水系統(tǒng)等；弱電系統(tǒng)設(shè)計包括：室內(nèi)用電、電話、消防報警、有線電視、樓宇設(shè)備自動控制、保安監(jiān)控、廣播音響、電視會議、計算機網(wǎng)絡(luò)等。

二、高層建筑樓電氣相關(guān)設(shè)計

（一）高壓供電方面

由于建筑用戶對現(xiàn)代生活水平要求提高，高層建筑樓的高壓供電設(shè)計就具有特殊的要求。另外，國家對高層建筑樓電氣系統(tǒng)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要求也較高，因此，選擇高壓供電設(shè)計方案尤為重要。高層建筑樓電氣系統(tǒng)高壓供電設(shè)計的目的是：（1）務(wù)必確保設(shè)計方案的高度可靠性、安全性、經(jīng)濟性、科學(xué)性、技術(shù)性；（2）滿足建筑用戶用電足夠的負荷；（3）解決建筑用戶用電在不同負荷時間段供電容量系數(shù)分配問題；（4）為了保證高層建筑樓整個環(huán)境的美觀性，高壓電源的引入必須是以電纜地埋方式。供電源必須采用雙電源設(shè)計，其電源應(yīng)是一用一備，單母線分段運行，從而提高運行的可靠性。

（二）配電室方面

高層建筑樓在30層以下，為獨立性點式樓（廈），并且有地下車庫、消防、加壓供水系統(tǒng)等。這時，10/0.4KV變配電室的位置應(yīng)選擇在地下層。如果是30層以上或是樣體高層樓宇建筑，則10/0.4KV變配電室的位置應(yīng)選擇在負荷中心區(qū)，以樹狀的方式進行配電室分布設(shè)計。如果10/0.4Kv變配電室的位置在混合利用的地下室時，設(shè)計上應(yīng)考慮：防水淹、防潮、通風(fēng)，提高供電質(zhì)量和減低損耗；變配電室面積過大、過小的問題；變壓器的（即單臺大容量，多臺小容量）選擇與運行方式（即單臺大容量運行，還是并聯(lián)多臺小容量運行）。為了經(jīng)濟運行，建議變壓器設(shè)計為分時段并聯(lián)運行方式，采用分時段多臺并聯(lián)運行和計算機自動化管理（即根據(jù)負荷大小的情況，自動通出與并上所需變幾器臺數(shù)），實現(xiàn)不同時段上供電的經(jīng)濟負荷投運方式，也可以實現(xiàn)經(jīng)濟與控制運行上的科學(xué)化，同時滿足建筑戶在各個時段的用電負荷需求。

（三）應(yīng)急發(fā)電機方面

為了保證高層建筑樓（商貿(mào)高層的標(biāo)準(zhǔn)要求相同）的供電可靠性，根據(jù)電氣設(shè)計規(guī)范，高層建筑樓均應(yīng)配備應(yīng)急發(fā)電機電源。應(yīng)急發(fā)電機房設(shè)計選擇的位置一般應(yīng)在地下一層或地面平面一層。設(shè)計時應(yīng)充分考慮排煙、散熱、防噪音，廢氣對建筑物的污染、發(fā)電機的檢修是否方便、發(fā)電機的容量與臺數(shù)、發(fā)電機與市電的配合。發(fā)電機的位置應(yīng)盡量靠近變配電室，這樣一是接線方便，二是有利于管理。在超大、超高層建筑中需要配置2臺以上的發(fā)電機，在供電性質(zhì)和范圍不同時，還要考慮自由關(guān)聯(lián)的一此因素。這些問題要經(jīng)過認真仔細研究，方能確定設(shè)計方案，以達到最佳綜合技術(shù)目標(biāo)。

（四）低壓配電系統(tǒng)設(shè)計問題

設(shè)計低壓配電系統(tǒng)時應(yīng)考慮變壓器選擇臺數(shù)、主結(jié)線運行方式、各臺變壓器運行方式與所帶供電負荷的問題。當(dāng)某一臺變壓器出現(xiàn)故障時，應(yīng)考慮怎樣切除負荷與分配負荷供電，如何分配一般負荷與重要負荷。同時，應(yīng)該考慮如何分配季節(jié)性負荷和常規(guī)負荷，即常規(guī)照明負荷、動力負荷、不同季節(jié)空調(diào)負荷的問題。對于該部分的設(shè)計，各個細節(jié)都必須認真考慮，多設(shè)計幾個方案，反復(fù)比較，選擇出最優(yōu)方案。

（五）用電負荷計算方面

普通建筑電氣設(shè)備的運行遠非如工礦電氣設(shè)備運行具有規(guī)律性及穩(wěn)定性。高層建筑樓建筑電氣設(shè)備的運行極為復(fù)雜，并且極不穩(wěn)定，與建筑用戶的常規(guī)用電、家電購置及運行使用、住戶的經(jīng)濟條件、生活習(xí)慣、經(jīng)費意識、地理位置等一系列因素有關(guān)。有關(guān)人員應(yīng)準(zhǔn)確地核算建筑電氣設(shè)計中部分電氣負荷的裝接容量，但有相當(dāng)部分只能估算，如建筑中的二次裝修負荷部分。其中需用系數(shù)的選擇上，只有依據(jù)規(guī)范的推薦數(shù)據(jù)及設(shè)計者的經(jīng)驗酌情確定。相關(guān)統(tǒng)計資料表明，一個中等城市的每戶家庭的近期用電量按5KW考慮，遠期用電量按l0KW考慮是合適的。

（六）低壓配電室的干線出線方面

高層建筑樓低壓配電室干線至電氣豎井干線之間采用什么方式敷設(shè)也是至關(guān)重要的。是采用母線排配母線槽，還是絕緣導(dǎo)線配橋架敷設(shè)，母線至各用戶負荷間是采用分主主干與分支主干母線排螺母連接，還是采用絕緣主主干與分主干的分支電纜連接方式等，設(shè)計時均應(yīng)認真考慮。還需考慮各級連接線之間的可靠性和安裝方便性，否則，處理不好將會帶來安裝和長期運行上的安全問題。主主干線采用母線排導(dǎo)母線槽方式進行設(shè)計與安裝，次干線采用分支電纜設(shè)計與安裝為宜，主要是有利于安裝和節(jié)約造價。

（七）弱電系統(tǒng)設(shè)計

前面已提到弱電部分的設(shè)計問題，弱電系統(tǒng)設(shè)計突出現(xiàn)代、智能、整體網(wǎng)絡(luò)的特點。為了使設(shè)計更加合理，就必須做好設(shè)計前的準(zhǔn)備工作，包括用戶需求分析、提出規(guī)劃設(shè)計方案和可行性研究三步。從總體設(shè)計開始，設(shè)計人員將根據(jù)用戶需求書和規(guī)劃設(shè)計方案，考慮實際的技術(shù)條件、經(jīng)濟條件及社會條件，確定系統(tǒng)的實施方案。如果說在上一階段，設(shè)計人員的主要任務(wù)是調(diào)查研究、了解情況的話，那么，從這個階段開始的主要任務(wù)是在各種技術(shù)手段和實施方法中權(quán)衡利弊，精心設(shè)計，盡可能提高系統(tǒng)的可靠性、實用性和可擴充性。

（八）電氣豎井

高層建筑樓的電氣豎井的設(shè)計是至關(guān)重要的。在電氣豎井中，預(yù)制分支電纜技術(shù)理論上解決了插接式密集母線槽防護差、抗震性差、性價比不高等所有的問題，還增加了氣密、防水、防塵、抗震性能。電氣豎井設(shè)計時應(yīng)考慮：電氣豎井的設(shè)計規(guī)范，滿足技術(shù)、經(jīng)濟要求，應(yīng)盡量靠近負荷中心；電氣豎井的位置、面積大小應(yīng)根據(jù)建筑樓的實際情況確定；根據(jù)強、弱電各類份線規(guī)模、份線數(shù)多少、多少樓層段需要設(shè)計一個配電大、小間；詳細標(biāo)出預(yù)留孔洞的位置及尺寸，并考慮實際安裝情況，例如電纜的轉(zhuǎn)彎半徑等；不要因設(shè)計者原因帶來施工和維護不便。

（九）計量表

高層建筑樓計量表設(shè)計應(yīng)考慮：（1）計量表必須設(shè)計在戶外（包括水、電、氣三表），以實現(xiàn)建設(shè)部提出的三表出戶，杜絕擾民、安全、管理的不便；（2）采用集控式、單表就地式安裝與管理。因在高層建筑中要特別考慮管理、造價、安裝布線問題，不同的設(shè)計會帶來不同的造價和管理難度。應(yīng)根據(jù)高層建筑總的樓層數(shù)而定，建議采用10層為一個單元點設(shè)計，布線往上下各5層的布線方式，如30層的高層樓設(shè)計為3個單元點，采用遠程集控計量表進行計量。管理部門可在3個點完成總的抄錄管理工作（或利用遠程控制線路和控制裝置器），或者管理者在辦公室的計算機上實現(xiàn)總的現(xiàn)代化管理工作。

三、結(jié)束語

生活用電負荷的不斷發(fā)展，遠期建筑負荷很難預(yù)測，在建筑小區(qū)的電氣設(shè)計過程中想做到十分完美是不可能的。我們只有不斷探討和總結(jié)經(jīng)驗，才能為居民的用電提供更優(yōu)質(zhì)的保證。

【參考文獻】

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關(guān)鍵詞：結(jié)構(gòu)柱；軸壓比；措施

The disscuse of structural column of limit valve of axial compressing ratio in high-rise

Abstract: Axial compression ratio is one the most important factor in the design of structural column of high-rise and the essence of axial compression ratio is to increase the ductility of column. The codes in China concerning limit valve of axial compressing ratio make provisions. By analyzing affecting factors about limit valve of axial compression ratio put forward the method to decrease the value. Besides，under the circumstances of exciting buildings that pillars of the axial compressive ratio do not meet the standard，come up with the strengthening method to solve this problem.

Key words: structural column；axial compression ratio；measure

中圖分類號：TU3文獻標(biāo)識碼： A

引言

隨著我國經(jīng)濟發(fā)展，超高層建筑的發(fā)展，建筑高度不斷增高，現(xiàn)階段我國高層建筑常用的鋼筋混凝土框架及框架—剪力墻結(jié)構(gòu)中，常遇到現(xiàn)行結(jié)構(gòu)規(guī)范規(guī)定的框架柱軸壓比限值問題。在高層建筑結(jié)構(gòu)進行結(jié)構(gòu)抗震受力分析時，框架柱的斷面由軸壓比限值確定，進而使柱子的截面尺寸非常大，這不僅減小房屋的使用面積，而且往往形成不利于結(jié)構(gòu)抗震的短柱。而短柱的破壞形式為脆性破壞,脆性破壞是造成鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)破壞甚至倒塌的一個重要因素。在工程設(shè)計中, 如何避免短柱的形成,如何提高鋼筋混凝土柱子的抗震性能是高層混凝土建筑亟待解決的問題。

1 軸壓比實質(zhì)

規(guī)范規(guī)定柱軸壓比n為N／Afc，其中N為考慮地震作用組合的框架柱的軸壓力設(shè)計值，A為柱截面尺寸，fc為混凝土軸心抗壓強度設(shè)計值。軸壓比是影響框架柱破壞形態(tài)和延性的一個重要參數(shù)。試驗研究表明，隨著軸壓比的增大，柱延性降低，耗能能力減小，而這軸壓比對短柱影響更大。在柱截面中，多數(shù)是對稱配筋的，由極限狀態(tài)下截面內(nèi)力平衡條件可以知道，軸壓比實際上反映了柱截面中混凝土受壓相對區(qū)高度的大小，軸壓比的實質(zhì)是大偏心受壓與小偏心受壓的界限。另外通過試驗分析，我們知道鋼筋混凝土框架柱主要有剪切、粘結(jié)和彎曲3種破壞形態(tài)。其中彎曲破壞又有小偏心受壓和大偏心受壓破壞兩種。剪切、粘結(jié)和小偏心受壓破壞形態(tài)都屬于脆性破壞類型，脆性破壞幾乎沒有延性，在抗震設(shè)計中是需要避免的。大偏心受壓破壞形態(tài)則屬于延性破壞類型，因此，規(guī)范對框架柱軸壓比的限制的意義，就在于使柱盡可能處于大偏心受壓狀態(tài)，避免出現(xiàn)延性差的小偏心受壓破壞。因此，在抗震設(shè)汁中應(yīng)保證其屬下這種破壞形態(tài)。規(guī)范通過限制軸壓比，主要是希望柱發(fā)生延性好的大偏心受壓破壞，從而保證框架柱有一定的延性和足夠的變形能力。大量的試驗結(jié)果表明，在低軸壓比下，荷載一位移骨架曲線的下降段比較平緩，框架柱承受變形的能力較大；在高軸壓比下，骨架曲線的下降段較陡，承載力降低較多。對軸壓比加以限制可使構(gòu)件在大變形下，仍有穩(wěn)定的承載能力，從而滿足“大震不倒”的抗震要求。

2 規(guī)范對軸壓比的規(guī)定

《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》11.4.16條，《抗震規(guī)范》6.3.7條，《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》6.4.2條都對軸壓比限制做出了規(guī)定。如《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》6.4.2條規(guī)定軸壓比不宜超過表1的規(guī)定，對于Ⅳ類場地上較高的高層建筑，其軸壓比限制應(yīng)當(dāng)適當(dāng)減小。

表1柱軸壓比限值

當(dāng)然規(guī)范中也存在一定的不足，比如沒有考慮截面形狀的影響，圓形柱、矩形和異形柱都采用同一軸壓比限值是明顯不合理的；沒有考慮受荷載形式的不同的影響,沒有表現(xiàn)出單向受壓柱和雙向或多向受壓柱在低周反復(fù)荷載作用下的受力變形的不同和不同比例恒活荷載下的柱不同的動力特性等。

3 軸壓比限值的影響因素

3.1 剪跨比

大量的試驗與研究表明，框架柱的剪跨比λ越大，延性越好，剪跨比λ能夠反映截面上彎曲應(yīng)力與剪切應(yīng)力的比例關(guān)系，當(dāng)λ＞2時，框架柱在橫向水平剪力作用下，一般都發(fā)生延性好的彎曲破壞；當(dāng)λ≤2 時，框架柱就形成了短柱，這樣柱易發(fā)生剪切破壞。因此，在對軸壓比進行限制時應(yīng)考慮剪跨比對柱延性的影響，避免因框架柱形成短柱而發(fā)生脆性破壞。

3.2柱截面形式的影響

由于地震作用是多方向的, 因此框架柱截面的形狀,尤其對稱性質(zhì), 對框架柱的延性影響很大。根據(jù)研究知道,延性由大到小的排序是:圓形截面柱、方形截面柱、矩形截面柱、異形截面柱。表明:截面形狀將直接影響柱截面界限破壞時鋼筋和混凝土內(nèi)應(yīng)變、應(yīng)力的分布。另外,截面形狀還將嚴重影響混凝土受壓邊緣的極限壓應(yīng)變試驗標(biāo)準(zhǔn)值 ,從而影響到軸壓比限值的標(biāo)準(zhǔn)值。

3.3 箍筋的形式與含量

箍筋能改善混凝土的受力性能。特別是能提高混凝土受壓邊緣的最大壓應(yīng)變，約束混凝土的受力變形性能，試驗表明，配置箍筋是提高柱子延性的有效措施。其根本原因在于箍筋約束了混凝土的橫向變形，從而提高混凝土的極限變形能力。一般來說，箍筋用量越多，間距越密，對混凝土的約束作用越大。箍筋的形式主要有普通鋼箍、 螺旋鋼箍和復(fù)合式鋼箍。從受力效果看, 復(fù)合封閉式箍筋較好。

3.4混凝土強度等級

目前我國規(guī)范允許采用的混凝土強度等級已經(jīng)達到C80 。隨著混凝土強度等級的提高， 框架柱可以在不加大截面的情況下減小柱的軸壓比值，但是隨著混凝土強度等級的提高，混凝土的極限壓應(yīng)變變小，變形能力變差，柱子的破壞也呈脆性破壞。因此，應(yīng)該對高強混凝土的軸壓比限值有更嚴格的控制。

3.5外荷載的作用方式

外荷載的特征及作用方式是影響框架柱抗力性能的外因, 特別是在抗震設(shè)計時地震作用的大小和方向不同,產(chǎn)生的應(yīng)力大小和方向就不同,從而影響著鋼筋混凝土框架柱的抗震性能。比如反映在單個構(gòu)件上，單向壓彎框架柱、雙向壓彎框架柱在低周反復(fù)荷載作用下的受力變形是不同的。

4 減小柱軸壓比的方法

4.1提高柱的截面尺寸

這是一種比較普遍的方法。但是該方法會加大建筑的重量，增加結(jié)構(gòu)自重，同時占用較多的建筑面積，最突出的問題足造成短柱。

4.2提高混凝土的強度等級

高強混凝土指 C50-C80 級混凝土。目前多采用 C60, 若用到更高時, 應(yīng)考慮施工條件的可行性。采用此種形式的柱, 一般施工較方便,有較好的經(jīng)濟指標(biāo), 但在延性和降低柱子截面尺寸方面不太令人滿意, 特別是隨著混凝土標(biāo)號的提高, 其柱子的延性越來越差。

4.3采用復(fù)式箍筋約束混凝土柱

箍筋對于混凝土柱提供的橫向約束不但可以提高混凝土的峰值應(yīng)力, 而且還可以提高混凝土的極限壓應(yīng)變。因此, 箍筋量多而密, 可大大改善混凝土的受力性能,從而提高鋼筋混凝土柱的延性。因為,給混凝土以約束作用后,阻止了混凝土破碎、剝落、變脆性為塑性,即改變了軸壓比控制柱的截面設(shè)計,縮小了柱的截面。

4.4采用鋼一混凝土組合結(jié)構(gòu)

這種結(jié)構(gòu)對于減小底層柱截面尺寸,提高結(jié)構(gòu)延性，增強結(jié)構(gòu)抗震能力均有明顯成效，在一定程度上提高軸壓比限值．是地震區(qū)值得推廣應(yīng)用的結(jié)構(gòu)形式。常見的形式有鋼管混凝土柱，型鋼混凝土柱。

5 已有建筑柱軸壓比超限時的加固方法

5.1增大柱截面

由于柱子的承載力滿足要求, 只是柱軸壓比不滿足要求,因此, 加大截面時,易采用比原混凝土柱高1--2等級的細石混凝土,箍筋直徑大于 6mm,間距應(yīng)小于100mm, 做成封閉箍。如果加大厚度小于等50mm, 縱筋直徑采用12mm,間距小于100mm; 如果加大厚度大于50mm,縱筋直徑應(yīng)按計算確定。盡量布置直徑小、間距密的縱筋,這樣, 可以限制裂縫的出現(xiàn)及約束混凝土。加大混凝土截面法是加固柱子的常用方法,不僅可以降低柱的軸壓比, 同時,可以提高柱子的承載力,施工簡便, 加固效果好。但減少了建筑使用空間。

5.2鋼板套箍法

如果使用要求,不允許增大柱的截面, 可采用鋼板套箍法?；炷林霉堪寮庸毯?能對其所圍的核心混凝土起到約束作用, 使之處于三向受壓, 可以提高混凝土的單向抗壓強度和極限壓應(yīng)變。

鋼板套箍施工要求: 將套箍處混凝土表面浮層去掉、 磨平,用丙酮清洗干凈, 在混凝土表面和箍板內(nèi)側(cè)涂上結(jié)構(gòu)膠,將箍板套在柱表面加壓固定。鋼板箍可做成“U”形, 兩“U”形鋼板箍相交套在柱表面。

5.3碳纖維布加固

碳纖維布具有高強高效、施工便捷、耐久性耐腐蝕性好、適用面廣、自重輕、不增加結(jié)構(gòu)尺寸等優(yōu)點,被廣泛應(yīng)用在混凝土結(jié)構(gòu)加固上。碳纖維布能有效約束混凝土的橫向變形,提高混凝土的抗壓強度和極限壓應(yīng)變, 改善構(gòu)件的延性。柱混凝土橫向包裹碳纖維后, 其強度提高。試驗研究發(fā)現(xiàn), 在碳纖維布用量相同的情況下, 分條包裹的效果要優(yōu)于整條包裹的效果。

6 結(jié)語

軸壓比是影響高層建筑結(jié)構(gòu)柱延性的重要的因素,軸壓比越大,延性越差,應(yīng)對其軸壓比進行限制。分析了影響高層建筑中結(jié)構(gòu)柱軸壓比限制的因素，剪跨比，柱截面形式的影響，箍筋的形式與含量，混凝土強度等級，外荷載的作用方式；得出通過提高柱的截面尺寸，提高混凝土的強度等級，采用復(fù)式箍筋約束混凝土柱，采用鋼一混凝土組合結(jié)構(gòu)等措施來減小柱軸壓比，而對于已有建筑物，發(fā)現(xiàn)柱軸壓比超限，我們也可采用增大柱截面，鋼板套箍法，碳纖維布加固等方法對已有柱加固。

在今后的研究學(xué)習(xí)中，可以通過pkpm等軟件來分析，進而加深對軸壓比的理解；著重研究考慮不同剪跨比對柱軸壓比限制的影響，另外對于已有建筑物柱軸壓比超限的加固，我們也可以結(jié)合實際工程，分析各種方法的利弊。

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篇8

一、建筑的文化內(nèi)涵與都市形象

都市形象有狹義、廣義之分，狹義的都市形象往往是指城市面貌、廣場花園、街景小巷等呈現(xiàn)于人們面前的可見形象，亦即是構(gòu)成城市的建筑或構(gòu)筑物組成的景觀。廣義的都市形象則涵蓋面極大，包括城市的文化和藝術(shù)水準(zhǔn)、政府和社會結(jié)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)、市民的審美修養(yǎng)等。就一個城市予人的整體印象來說，前得要比后者直觀、強烈得多。特別是重要的建筑景觀往往能成為一個城市的標(biāo)志，具有強烈的象征意義，紐約自由女神像、巴黎埃菲爾鐵塔、倫敦西敏寺教堂大笨鐘、北京天安門等莫不如此。因此，都市形象建設(shè)的關(guān)鍵是建筑形象，平庸的、破殘的、雜亂的建筑面貌不可能樹立起良好的都市形象，即便是其他方面做得再好也不管用。

其實，建筑不僅是冰冷的鋼筋水泥磚石砂瓦的堆砌，它也是一種社會化的藝術(shù)作品，需要藝術(shù)家艱辛的創(chuàng)意構(gòu)思，需要社會勞動的大量投入。它既是龐大的物質(zhì)產(chǎn)品，具有很強的使用價值；又是人類智慧的結(jié)晶，是人類藝術(shù)文化活動的物化形式。特別是城市重要建筑，一旦它得到了社會的認同，其文化特性便要超出具體的使用價值，往往成為城市人們智慧和勞動的豐碑，法國作家雨果稱巴黎圣母院是“世紀的積淀”，“是石頭寫成的歷史”，主要也是指建筑蘊含的深層文化意味。文化既是流動的、融合的，又是地域的、傳統(tǒng)的，這雙重特性在城市建筑上也強烈地反映出來。上海開埠以來100多年，建筑形象上反映出宏大的兼收并蓄的美學(xué)個性，如外灘的萬國建筑博覽，南京路、淮海路的歐陸街景，西部住宅區(qū)從北歐風(fēng)格到地中海沿岸的各式小別墅，虹口的日本式建筑，以及南市保留的傳統(tǒng)古城街市……這些形形的建筑共同在都市形象的舞臺上唱戲。然而，在這種文化的認同和融合之中，傳統(tǒng)的建筑語言一直沒有被摒棄：中國銀行大樓的綠色琉璃瓦頂，江灣一組仿古式的公共建筑，甚至一些純西式的房屋身上也留下了中國建筑匠師們傳統(tǒng)手藝的文化痕跡。

改革開放以來的十多年中，新建筑如雨后春筍層出不窮，西方當(dāng)前重要的建筑流派，如后現(xiàn)代主義、高技派、光亮派等的影響也在許多新建筑上呈現(xiàn)出來，但是有造詣的建筑師仍然注重傳統(tǒng)，注重上海城近百年來建筑文化脈絡(luò)的延續(xù)，在創(chuàng)新之中賦于建筑形象以新的內(nèi)涵。例如，著名的東方明珠電視塔其總體布局構(gòu)思取唐代詩人白居易詩句“大珠小珠落玉盤”的意境，上海博物館的整體形象又是從我國古代青銅鼎彝中得到啟發(fā)。即使是美國建筑師設(shè)計的上海商城——波特曼中心，其大廳的主要構(gòu)件也很傳神地運用了中國古典建筑的多種語言，諸如斗欄桿、基座等，使現(xiàn)代化的摩天大廈呈現(xiàn)出絲絲古文化的氣息。傳統(tǒng)是不能丟棄的，特別是象上海這樣的文化名城，在接受現(xiàn)代建筑審美觀念的同時，應(yīng)該注意到它與我國悠久建筑文化傳統(tǒng)的協(xié)調(diào)，注意到它與近一個半世紀上海建筑文化演變軌跡的和諧。這可以說是上海建筑審美文化建設(shè)的一個重要課題。

二、都市建筑審美的趨勢

綜觀當(dāng)前世界各國都市建筑文化發(fā)展的趨向，主要有三個特點。隨著改革開放的深入，以及建筑審美觀念的與國際接軌，它們必然會對上海建筑文化的發(fā)展起著越來越大的影響。

1.高技術(shù)的普遍應(yīng)用。建筑不同于一般意義上的造型藝術(shù)，它是龐大的匯集眾多高精技術(shù)的物質(zhì)產(chǎn)品，現(xiàn)代的摩天大樓、大跨度的展覽廳、運動場等，均需要高科技作為其建造的后盾?，F(xiàn)代工業(yè)化國家以高、以大為美的審美觀念，至今仍左右著大都市的建筑文化，紐約的世界貿(mào)易中心大廈（地面以上110層，高411米）剛建成不久，芝加哥于1974年也完工了高達443米的西爾斯大廈。隨著我國綜合國力的提高，都市超高層建筑的記錄也不斷被刷新，上海除了希爾頓、波特曼、新錦江等一大批超高層賓館外，浦東的東方明珠電視塔高達460米，堪稱亞洲第一、世界第三。新落成的金茂大廈狀如一座錐形密檐式寶塔直插藍天，它距地面420米的觀光大廳，吸引著千千萬萬的游客。另外，人工智能也大量用于新建筑，例如高標(biāo)準(zhǔn)的高層辦公大樓均用計算機管理，要達到5個A，即信息通訊自動化、辦公設(shè)備自動化、建筑能耗自動化、上下交通自動化、車輛停泊自動化。而建筑結(jié)構(gòu)、建筑設(shè)備以及建筑的內(nèi)外裝修也大量應(yīng)用新材料、新技術(shù)。過去認為造房子是土、木、灰、石、砂堆砌的老觀念已經(jīng)漸漸被人們所遺棄了。

2.回歸自然的傾向。建筑乃至都市均為人工創(chuàng)造物，每開一條馬路，每建一幢樓房，地球上便要失去一塊綠地。一位西方環(huán)境建筑學(xué)家曾預(yù)言，要是無節(jié)制地占用土地搞建設(shè)，那末到本世紀30年代，地球上將有70%的綠地被灰黃色的建筑物覆蓋。因此，對于城市規(guī)劃師、建筑師來說，保護綠色、創(chuàng)造綠色是義不容辭的職責(zé)。西方有人提出綠效率理論，其要旨是讓建筑融合在綠色之中，并將其提升到哲學(xué)高度，即所謂的“門階哲學(xué)”(Door&stepphilosophy)，意為人們一出門，一下臺階，便可來到綠色之中，于是綠色——城市之肺也就成了衡量都市形象的一個重要標(biāo)準(zhǔn)。除了集中的大片綠地，在一些高層建筑密集區(qū)，精心設(shè)計的垂直綠化（墻面攀援植物）和屋頂花園成了很有特點的景觀。在西方工業(yè)發(fā)達國家，對商業(yè)中心新建樓房的綠地面積有嚴格的規(guī)定，一般要達到基地面積的25%以上。有的建筑師為了讓出更多的土地種植樹木，干脆借天，讓巍巍大樓底下六七層的高度均空著，僅幾根粗壯大柱插在林木中，整幢大廈猶如從花木中生長出一般；或者借地——在地下構(gòu)筑層樓，而樓頂則是花木茂盛的綠地。完全讓建筑融合在自然中。這種建筑觀念已與自然化的園林藝術(shù)合二為一，園林景觀和形形的建筑你中有我、我中有你，密切交織在一起，形成新的生態(tài)型的都市形象。

中華民族有崇尚自然的傳統(tǒng)，強調(diào)人與自然的協(xié)調(diào)。古典哲學(xué)“天人合一”的理論對傳統(tǒng)建筑文化有著很大影響。歷代一些文化名城如長安、洛陽等，城市綠化的水準(zhǔn)均很高，常受到當(dāng)時外國商人的贊賞。江南一帶地理條件優(yōu)越，城市清水環(huán)繞，綠楊拂面，形成較強的個性。如清代乾隆年間的揚州，全城園林綠化達到很高境界，據(jù)謝溶生《揚州畫舫錄》序所寫，全城幾乎成了一個大園林：“增假山而作隴，家家作青翠城yīn＠②，開止水以為渠，處處是煙波樓閣。”

如果以此標(biāo)準(zhǔn)來衡量大上海的都市形象，差距還是十分明顯的。由于歷史原因，上海綠地（特別是商業(yè)中心區(qū)內(nèi)的綠地）一直偏少，人均綠地面積排在全國大中城市的倒數(shù)幾位。早在50年代，著名規(guī)劃家金經(jīng)昌教授便提出在黃浦江、蘇州河南岸辟出50米寬的濱江花園，但一直沒有落實。世界各著名大城市在改建舊城的同時，均注重園林綠地的建設(shè)，優(yōu)美的都市并不是大餅一塊，也不僅是很密實的建筑、道路的集合體，而是林帶綠地與建筑的有機結(jié)合體。這在規(guī)劃學(xué)上稱作為枝狀結(jié)構(gòu)，即城市的林帶象樹技一樣分叉延伸到市中心，在城市的任何部位只要步行數(shù)十分鐘，便可進入到大自然綠色的懷抱中，如巴黎、華沙等花園城市均有深入市區(qū)中的大面積的森林。日本大阪是關(guān)西工業(yè)集中地，淀川河橫穿市區(qū)，由于污染嚴重，河水也如上海蘇州河一樣又黑又臭。60年代結(jié)合環(huán)境治理，市長下決心花大錢，在兩屆連任期（10年）內(nèi)，使河水變清，兩岸又各辟寬40～60米的花園綠地，成為市民樂于游憩之地。為了紀念這一變化，市民們在花園中央塑造了市長的銅像。上海在近幾年的發(fā)展中，對生態(tài)環(huán)境質(zhì)量已經(jīng)給予足夠的重視，城市整體形象中的綠色已愈來愈多。市中心延安路成都路高架下23萬平方米的綠地已經(jīng)在建設(shè)，南京東路、路口的黃金地段，也結(jié)合人民公園的改建而辟作公共園林。據(jù)新的城市規(guī)劃藍圖，各區(qū)均要建設(shè)4萬平方米左右的大型公共綠地，以保證城市的生態(tài)和景觀質(zhì)量。各新建的居住小區(qū)也均注重綠化環(huán)境的建設(shè)，黃浦江、蘇州河兩岸的濱江綠地園林帶已經(jīng)局部形成，可以預(yù)期，上海將來一定會綠得更多，綠得更美。

3.人情味及傳統(tǒng)性。60年代初，一群有才華的年輕建筑師在國際會議上首先對當(dāng)時世界流行的“現(xiàn)代建筑”發(fā)難。現(xiàn)代建筑思潮于20年代初在德國形成，很快席卷全球，它主要是反對繁瑣瑰麗的古典建筑，強調(diào)建筑使用功能，提出“房屋是居住的機器”、“少就是多”等新觀點，這一思潮多少抹殺了建筑的藝術(shù)性，使一般的建設(shè)形象及城市面貌出現(xiàn)較多的類似，所以遭到了不少有革新精神的建筑藝術(shù)家的反對，他們的主要觀點有二，首先是建筑藝術(shù)不能降低為機器，它是思想精神的物化形式，與哲學(xué)、美學(xué)等理論密切相關(guān)。古希臘的蘇格拉底、柏拉圖等學(xué)者均已闡述過建筑要體現(xiàn)人類的愛心，而現(xiàn)代建筑給人的是一種機器的冰冷感，不能體現(xiàn)建筑藝術(shù)家“愛心”的構(gòu)思主題。其次，建筑以其巨大的體量歷來是人類聚居地（鄉(xiāng)村、城鎮(zhèn)和都市）景觀形象的中心，有較強的文化內(nèi)涵，它是小至一方一土，大到民族和國家傳統(tǒng)文明的重要象征。因此建筑師擔(dān)負著繼承和延續(xù)文化脈絡(luò)（英語為Context）的重大責(zé)任。

自此以后，西方建筑界新思潮層出不窮，有影響的建筑藝術(shù)作品不斷涌現(xiàn)。然而，它們千變?nèi)f化，最主要的還是表現(xiàn)為對人的愛和對傳統(tǒng)的繼承。前者主要是指建筑功能的合理、方便使用，并營造出一種適宜、溫馨的空間氛圍。而環(huán)境和立面形象也要有人情味，使人產(chǎn)生一種可親近感。后者主要是指建筑中有機地引用地區(qū)的、民族的傳統(tǒng)建筑語言，使人們產(chǎn)生一種對傳統(tǒng)文化的懷戀之情。這一點其實與前者是不可分的，要使人們對建筑產(chǎn)生友情、感到親切，勢必要融入地方色彩和傳統(tǒng)性。如芬蘭著名的建筑大師阿爾托是人情主義的典型代表，他的作品均妥貼地將現(xiàn)念與地方建筑的傳統(tǒng)風(fēng)格有機地結(jié)合起來。日本的丹下健三、黑川紀章等大師也是將傳統(tǒng)性與現(xiàn)代建筑有機結(jié)合的高手。在美國，回歸傳統(tǒng)的新古典思潮也較甚行，甚至一些高層和超高層的辦公大廈，也在入口、大廳或者裙房等處，妥貼地應(yīng)用古典裝飾語言，這些能引起人們聯(lián)想和回憶的處理與上部的光亮玻璃幕墻，形成文化與技術(shù)、傳統(tǒng)與現(xiàn)代的強烈對比，增強了建筑藝術(shù)的感染力。

近幾年來上海都市形象的設(shè)計也注重了人情化和傳統(tǒng)性。例如在外灘改建工程中，保留并整移了我國近代第一座天文氣象臺塔式建筑；濱江花園的小品設(shè)計，如路燈、欄桿等均采用了西方19世紀的式樣，使之與外灘萬國博覽會的建筑群和諧呼應(yīng)；一些新式里弄和花園別墅在改建中也得到了妥善的保護，使上海近代百多年的歐陸建筑風(fēng)格的文脈能有機地延伸下去，成為都市形象中極為引人注意的文化景觀。

特別要提及的是南市區(qū)豫園商城的改建，區(qū)政府較為重視建筑文脈的連貫性。南市舊城是上海唯一一塊較完整保留了晚清中國傳統(tǒng)風(fēng)格街市的地區(qū)，其中心是全國文物重點保護單位豫園，歷來是市民及海內(nèi)外游客休憩購物的熱門景點。然而這里舊建筑殘破不堪，部分已是危房，居民居住條件極差，改造勢在必行。當(dāng)時，改造方案有兩種意見，一種是按一般商業(yè)街區(qū)布置，建筑外部形象亦是現(xiàn)代的，只是在頂、進門及陽臺等處裝飾有古典意味的部件及小品。亦即是人們常說的穿洋裝、戴西瓜皮帽。另一種則從強化城市整體形象入手，主張建筑布局有分有合，有街市、有庭院（小廣場），造型也要以白墻、灰瓦為主，輔以全部傳統(tǒng)風(fēng)格的裝修，包括屋頂、檐口、平座欄桿及短柱花籃等，盡管后一種在造價上要高出不少，但為了維護傳統(tǒng)文脈，突出豫園城隍廟的文化內(nèi)涵，最后還是按此方案實施，并邀請精于傳統(tǒng)建筑文化的蘇州古典園林建筑公司進行外部形象的裝修設(shè)計及施工，經(jīng)數(shù)年建設(shè)，面目一新的預(yù)園商城已于1998年全部建成，那碩大深遠的飛檐，那精美的雕liáng＠③畫棟，那流暢yíng＠④回的欄桿平座，高高下下，前前后后，組成既軒昂雄偉，又嫵媚多姿的中國古典式建筑的協(xié)奏曲，在人們眼中，它既是傳統(tǒng)的，又是全新的，既是文化的，又是商業(yè)的，堪稱是我國近年舊區(qū)改造注重人情味和傳統(tǒng)文脈的力作。

與之相比，南京路、淮海路的改建則顯得遜色一些。南京路舊稱英國大馬路，它的街景形象多次出現(xiàn)在影視中，一直是上海近代建筑文化的縮影，然而，不少新建的大樓過份強調(diào)了建筑的商業(yè)形象，現(xiàn)代高技術(shù)的玻璃幕墻及鋁合金墻板的包裝使之失落了特定地段的文化特性。其中尤以海倫賓館及上海電視臺國際新聞中心為最?；春Ｂ芬灿型瑯忧闆r，由于高層新建筑的不斷崛起，原先法國大馬路筆直的街景、濃濃的綠蔭、溫馨的店面所形成的特定文化氛圍已經(jīng)沖淡，引起了不少文化界、建筑界有識之士的關(guān)注。由此看來，理論界對于上海都市形象中的人情味及傳統(tǒng)情懷應(yīng)該格外地重視和宣傳。去年完成的衡山路一條街的改建，便較好地解決了這一問題，成為人們體味上海街景文化的好去處。

三、加強都市的建筑審美教育

由于傳統(tǒng)文化的差異，我國與西方對建筑藝術(shù)的觀念有較大的不同。西方世界從古希臘開始就將建筑看作為人類智慧和力量的凝集，是美的永恒象征。古希臘伯里克利時代所建造的雅典衛(wèi)城和遍布全國的神廟，是西方建筑史上的第一個輝煌頂點，至今對建筑藝術(shù)產(chǎn)生著巨大的影響。以后的古羅馬、中世紀，直到文藝復(fù)興時期，建筑一直是西方藝術(shù)舞臺上的主角。而我國古代，只將建筑看作為是日常生活的必須，正如已故建筑大師梁思成在其力作《中國建筑史》中所指出的，中國建筑之所以不象西方古典建筑那樣數(shù)千年屹立在大地上，除了木材結(jié)構(gòu)房屋不耐久之外，主要原因是思想觀念的問題：“實緣于不著意于原物長存之觀念。蓋中國自始即未如古埃及刻意求永久之不滅之工程，欲以人工與自然物體竟久存之實，且既安于新陳代謝之理，以自然生滅為定律；視建筑且如被服輿馬，時得而更換之，未嘗患原物之久暫，無使其永不殘破之野心?！?/p>

基于這種認識，在我國古代，建筑是不入藝術(shù)之流的，西方人所崇尚的造型藝術(shù)，只有繪畫能為人們接受，建筑、雕塑以及手工藝都被認為是匠人所從事的工作，文人是不屑一顧的。由此也帶來了建筑理論的貧乏，綜觀古代藝術(shù)論著，諸如“詩話”、“畫論”一類的書堪稱牛充棟，而關(guān)于建筑藝術(shù)及美學(xué)的書籍卻較為貧乏，如此也造成了古代對建筑審美的忽視。這種思想傾向積淀在人們的文化與心理機制中，對后世的影響是不小的。即便是今天，父母從小讓小孩學(xué)唐詩，學(xué)繪畫、音樂，但卻呵斥喜歡弄沙弄泥有著建筑萌芽意識的孩子。在都市審美文化中，人們對建筑藝術(shù)的關(guān)注也很有限，在目前掛滿書店書攤的各類社會藝術(shù)類雜志中，除了服務(wù)于小家庭私密空間的室內(nèi)裝璜畫本外，很難尋覓到有關(guān)都市建筑審美的內(nèi)容。

從國內(nèi)各城市對都市形象的關(guān)注程度看，上海市民的建筑審美意識是較高的。從80年代中期文匯報《文藝百家》引導(dǎo)的對延安東路人行天橋造型問題的討論開始，市民們對市中心的一些著名公共建筑形象一直較為關(guān)心，有的甚至還編了順口溜。對新外灘廣場及浦東濱江大道的綠化、噴泉、雕像等也有各自的看法。對淮海路、南京路等著名市容街景的討論也有參與意識，甚至連人民廣場西端綠地內(nèi)的大型亭式廣告也成了人們的熱門話題。然而，從傳媒的一些信息來看，這些對都市建筑文化的參與意識還是粗淺的、零星的，建筑審美的方法還是直觀的、隨意的，需要進一步地引導(dǎo)和提高。

西方工業(yè)化國家近年較為流行一種稱之謂“參與規(guī)劃和參與設(shè)計”的建筑文化方式。每當(dāng)一個街坊、一個小區(qū)直至一個城市有新的建設(shè)項目上馬時（特別是與市民關(guān)系較密切的公共建筑、文化建筑如大型商場、圖書館、航空港等），建筑師、規(guī)劃師在創(chuàng)意構(gòu)思階段，往往讓助手帶著幾個較為成熟的方案設(shè)計圖和利弊說明，到市民中去廣泛征求意見，有的采用傳媒手段，廣為告張，甚至出現(xiàn)在商店櫥室布置中，有的直接上門詢問，然后匯總民眾對此項目的新建議、新想法，再拿出修改方案。這種讓公眾直接參與到規(guī)劃設(shè)計中來的做法，實際上是將建筑學(xué)與社會學(xué)結(jié)合在一起，讓民眾有直接表露他們建筑審美理想、審美情趣的渠道，其優(yōu)點是很明顯的。當(dāng)然民眾的受教育程度、文化水準(zhǔn)很不一樣，建筑審美也呈現(xiàn)出越來越多樣化，往往同一方案贊成和反對的都大有人在。因此有些建筑師對此舉持懷疑態(tài)度。然而，參與規(guī)劃、設(shè)計能夠使都市形象和某些重要建筑成為一個城市或一個社區(qū)人人關(guān)心的熱點，對于建筑審美教育的普及和提高，其功績是不可抹殺的。就目前上海市民的審美素質(zhì)來看，應(yīng)該在城市形象設(shè)計和重要公共建筑創(chuàng)意構(gòu)思等方面多提倡公眾參與。

篇9

關(guān)鍵詞：BOT；管理模式；廣州東塔；政策建議

Abstract: BOT mode has received more and more attention of government and construction enterprises in China’s large-scale construction project. Based on the analysis on contents of BOT mode, this papers summary social market foundation and management philosophy, and give an illustration and analysis on the application of Guangzhou East Tower. Some suggestions have been provided, such as strengthening contract management, establishing risk sharing mechanisms, standardizing and guiding practice activities of the BOT project companies and the related organizations and developing some incentive policies to provide drection about theoretical study and practical operation for China’s investment and financing mode.

Keywords: BOT; management mode; Guangzhou East Tower; policy and suggestion

中圖分類號： C29文獻標(biāo)識碼：A文章編號：

在我國大型建設(shè)項目投資實施過程中，如城市的交通軌道建設(shè)，各大城市的地標(biāo)性建筑，傳統(tǒng)主要由政府設(shè)立投資公司組織建設(shè)的模式，項目的資金主要來源于財政的劃撥。但隨著建設(shè)規(guī)模的擴大和建設(shè)項目的增加，對建設(shè)資金提出了更高的要求，很多城市的建設(shè)經(jīng)費已經(jīng)超支，大大加重了政府的財政負擔(dān)。項目建設(shè)的發(fā)展受到了資金“瓶頸”的制約。

由于特許經(jīng)營項目（BOT）充分發(fā)揮了政府和企業(yè)的各自優(yōu)勢，加快了項目的建設(shè)和提高了運作效率，其越來越流行的適用于城市基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)和建設(shè)項目開發(fā)等大中型項目。自20世紀80年代以來，在發(fā)達國家，尤其是政府財政較為緊縮的發(fā)展中國家得到了廣泛的應(yīng)用。

1傳統(tǒng)BOT模式的概述

1.1 BOT的基本內(nèi)涵

BOT模式是Build―Own―Transfer(建設(shè)―擁有―轉(zhuǎn)讓)和Build―Operate―Transfer(建設(shè)―經(jīng)營―轉(zhuǎn)讓)形式的簡稱，在建設(shè)管理方式上類似于EPC或“交鑰匙”的承包方式，一般指商業(yè)投資者、國有企業(yè)或者外資企業(yè)以政府給予的特許權(quán)為基礎(chǔ)，融資建設(shè)工程項目，并在規(guī)定的時期內(nèi)經(jīng)營和維護該設(shè)施，回收投資并獲得合理回報，期滿后將設(shè)施移交給政府[1]。因此，政府對項目具有最終的所有權(quán)、監(jiān)督權(quán)和調(diào)控權(quán)。該模式有時也被稱為“特許經(jīng)營權(quán)的暫時轉(zhuǎn)讓”。從該模式的基本內(nèi)涵，可以看出BOT模式具有明顯的行政色彩。

1.2 傳統(tǒng)交鑰匙型BOT模式的組織結(jié)構(gòu)

在傳統(tǒng)BOT模式下，項目的發(fā)起人（政府）分擔(dān)一定的項目開發(fā)費用，把原來建設(shè)項目管理的行政錄屬和管理關(guān)系變成委托的契約關(guān)系，管理工作弱化，僅僅從宏觀層面監(jiān)控建設(shè)管理工作。項目的承辦人通過設(shè)立項目公司全面負責(zé)項目的投融資和建設(shè)工作。其設(shè)計單位，監(jiān)理單位，總承包商，供應(yīng)商通過招標(biāo)選取并為項目公司負責(zé)。銀行作為債權(quán)人按照協(xié)議提供貸款并擁有獲取資產(chǎn)和抵押的第一優(yōu)先權(quán)。其組織結(jié)構(gòu)見圖1 [2]。

圖1 傳統(tǒng)交鑰匙BOT模式的組織結(jié)構(gòu)

2BOT建設(shè)模式的社會市場基礎(chǔ)和盈利方式

2.1 BOT建設(shè)模式的社會市場基礎(chǔ)

近年來，除了“公益性建設(shè)項目”、“非經(jīng)營性項目”以外，BOT模式已經(jīng)參與了政府投資的諸多其他經(jīng)營性項目，甚至進入大型或信用好的企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目[4]。作為一種新型的工程建設(shè)管理模式，該模式具有減少政府投資壓力、保證工程質(zhì)量、提高項目運作效率及管理水平等諸多優(yōu)點，以該模式為例，具體表現(xiàn)在以下幾方面。

（1）BOT為政府干預(yù)提供了有效的途徑。

政府暫時的出讓項目的完備產(chǎn)權(quán)并不影響其在項目周期內(nèi)的執(zhí)行監(jiān)督職能，政府始終對項目具有控制權(quán)。如在立項和招投標(biāo)階段，組織專家對項目的可行性進行論證，審核投資主體及監(jiān)督招標(biāo)過程；在項目建設(shè)過程中，跟蹤投資人資金落實情況，保證BOT項目的順利開展；項目運營中，約束項目公司的行為，督促項目公司做好設(shè)施的維護和保養(yǎng)工作，保持項目的良好運營效率。

（2）有利于提高項目的運作效率

項目的投資回報是投資者參與項目的根本出發(fā)點。要想取得豐厚的投資回報和可觀的利潤，客觀上要求項目公司采用先進的技術(shù)和管理方法，運用現(xiàn)代的企業(yè)制度規(guī)范運作，提高項目的競爭力，科學(xué)化、市場化的經(jīng)營項目，建立起高效的項目運作機制，減少項目的前期投入，縮短建造工期等。

（3）從機制上保證工程的質(zhì)量。

對項目的承辦人而言，政府給予的特許期是極為重要。一般情況下，該期限存在變更的可能性較小。因此， BOT的承辦人會加大對建設(shè)項目的質(zhì)量控制力度，最大限度地防止其在運營期內(nèi)因工程質(zhì)量問題而帶來的損失。

（4）吸引外資，引進新技術(shù)，改善和提高項目管理水平。

BOT項目的投資商往往都是國內(nèi)外的大財團，大企業(yè)，擁有較為豐富的融資經(jīng)驗及項目管理能力。由其執(zhí)行項目的建設(shè)任務(wù)能更好的發(fā)揮其主動性和引進國外先進的施工技術(shù)，促進先進設(shè)備的進口。因此該模式在緩解政府資金壓力的同時，給予了投資者更多的商業(yè)機會，這為提高我國的項目管理水平提供的物質(zhì)基礎(chǔ)。

2.2 BOT建設(shè)模式的盈利方式

一般而言，在政府給予的特許期內(nèi)，BOT項目的承辦人不但能回收項目的前期投資，而且還能在較長的時間內(nèi)獲得利潤。其收益期可能持續(xù)幾年，甚至幾十年，資金的占有率相對較高。因此，該建設(shè)模式的主要盈利方式除了建設(shè)項目盈利以外，還包括資金占用利息盈利[5]。

相比代建制，該模式除了在項目的建設(shè)期，其參與方在數(shù)量更多、資源投入和風(fēng)險更大以外，項目的承辦人還承擔(dān)了融資任務(wù)，因此該建設(shè)方式的合同價款既包括工程建設(shè)費用，又計算了資金占用利息。，故一般情況下在收益上要比代建企業(yè)豐厚。

3實證分析

3.1 廣州東塔工程項目簡介

廣州東塔項目（Guangzhou East Tower）是廣州市政府為配合城市建設(shè)的全局步伐，加快現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，進一步優(yōu)化投資環(huán)境，鼓勵和引導(dǎo)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進粵港兩地的交流與合作，積極引進外資參與投資建設(shè)的一項市重點建設(shè)項目。其作為廣州市又一新地標(biāo)、珠江新城收官之作、位于廣州市天河區(qū)CBD商業(yè)圈，擬建筑物地面以上高度為530米，地下5層，塔樓地上111層，裙樓地上9層，建成后有望成為華南地區(qū)的第一高樓，躋身世界超高層建筑的前十強。該項目的投資單位為香港周大福集團，承建單位為中國建筑第三工程局有限公司和中國建筑第四工程局有限公司聯(lián)合體，各占50%股份，監(jiān)理單位為廣州市珠江工程建設(shè)監(jiān)理有限公司，設(shè)計單位為Kohn Pedersen Fox Associates.其項目管理管理模式如圖2。

圖2 廣州東塔項目管理模式框架圖

3.2 廣州東塔BOT運作方式分析

在BOT模式下，廣州市政府政府出讓了項目的特許經(jīng)營權(quán)，業(yè)主在此權(quán)利下成立了工程建設(shè)的項目公司。周大福集團旗下的新御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為該項目的項目公司，是整個工程建設(shè)的總集成者，它代表業(yè)主，對工程建設(shè)項目進行全壽命管理。以此同時，業(yè)主的協(xié)調(diào)監(jiān)督管理過程延伸到項目的運營階段。該項目的PMC項目管理承包商為國有大型企業(yè)，資質(zhì)等級高，信譽好。因而在行使建設(shè)職能時有較大的權(quán)威性。工程建設(shè)指揮部可以依靠行政手段協(xié)調(diào)各方面關(guān)系，有效解決征地、拆遷等外部協(xié)調(diào)難題，特別是在建設(shè)工期要求緊迫的情況下，能夠迅速集中力量，加快工程建設(shè)進度。短暫的建設(shè)時間，巨大的建設(shè)任務(wù)，我們能直觀地理解，工程指揮部在項目組織實施中進行了建設(shè)業(yè)務(wù)過程的重組。比如：規(guī)劃與設(shè)計時間上的統(tǒng)一；基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與房屋單體建設(shè)上的統(tǒng)一；大宗物資與設(shè)備的采購與安裝上的交叉與同行等。而勘察單位、監(jiān)理單位、銀行按照與項目公司簽訂的合同各自履行其義務(wù)，對項目公司負責(zé)并且承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任。所以，廣州東塔項目建設(shè)實質(zhì)也體現(xiàn)了BOT模式項目公司對建設(shè)過程的集成化管理。在這種管理模式下，不但能保證工程質(zhì)量，而且提高的項目的管理水平。

3.3 廣州東塔BOT建設(shè)模式盈利分析

廣州東塔集寫字樓、酒店、百貨商場、國際會議中心以及酒店式服務(wù)公寓于一體，在項目建成后采用只租不售的方式進行經(jīng)營管理。雖然該項目還在建設(shè)期，現(xiàn)在還無法獲得項目的詳細收入結(jié)構(gòu)，但從其設(shè)計功能中，可以看出商業(yè)空間租賃收益是項目公司的主要收益來源。除此之外，其作為城市地標(biāo)建筑，盈利源還包括廣告，門票銷售，經(jīng)銷權(quán)，媒體收益等其他經(jīng)營性收入。

3.4 存在的問題

BOT在推動我國工程管理模式創(chuàng)新的同時，也不可避免的存在著一些現(xiàn)實問題，主要有以下的幾方面：

（1）風(fēng)險分擔(dān)及風(fēng)險管理不足

風(fēng)險分擔(dān)直接關(guān)系到各參與方的利益，是BOT項目成功的重要因素。BOT模式對于參與各方均存在風(fēng)險并且風(fēng)險分擔(dān)不均。政府只承擔(dān)了較少的政治，法律風(fēng)險。投資商承擔(dān)了較大的市場收益和運營風(fēng)險。由于我國現(xiàn)行的BOT法律法規(guī)仍不完善，在項目的實施過程中，往往會出現(xiàn)一些違反招投標(biāo)，官員腐敗及非法授權(quán)等現(xiàn)象，由此造成的工程變更，工期延誤同樣給介入的建筑承包商帶來了較大的風(fēng)險。

(2) 缺少一個相互協(xié)調(diào)的機制。

BOT模式下，涉及了較多的參與者，如政府、項目公司、建設(shè)公司、運營商、貸款人、監(jiān)理單位、設(shè)計單位等其他參與人。不同的角色都有自己的不同利益目標(biāo)―自身利益最大化，導(dǎo)致它們之間的利益沖突。由于該模式缺乏相應(yīng)的協(xié)調(diào)機構(gòu)，參與各方信息是不對稱的，形成了博弈各方在各自利益最大化趨勢下，最終達到納什均衡。在這種情況下，承辦人就有可能會對項目進行掠奪性經(jīng)營。當(dāng)特許期滿時，項目已無多大潛力可控，原來先進的設(shè)備已經(jīng)老化，需要大量的維修和保養(yǎng)資金等，這也就失去了采用BOT模式的意義。

4結(jié)語

BOT作為一種新型融資建設(shè)模式，與其他模式一樣，都存在著利弊方面。為了更好的發(fā)揮該模式的優(yōu)越性和現(xiàn)實可行性，需要加強合同管理，建立風(fēng)險分攤機制，規(guī)范和指導(dǎo)BOT項目公司和相關(guān)機構(gòu)的執(zhí)業(yè)活動及提供相應(yīng)的激勵政策。項目管理沒有固定的模式，在選擇其融資建設(shè)模式時必須充分結(jié)合項目的特點和要求，使模式服務(wù)于項目才是我們的真正目的。

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[作者簡介]：

何忠凱，男 ，生于1987年，廣東梅州人，碩士研究生，研究方向：工程項目管理。