導(dǎo)語：如何才能寫好一篇旅游度假村規(guī)劃設(shè)計方案，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

關(guān)鍵詞：度假村；規(guī)劃布局；景觀營造；客家文化

中圖分類號：TU984．18

文獻標(biāo)識碼：B

文章編號：1008-0422(2007)01－0019-05

收稿日期：2006-06-26

作者簡介：李傳成(1974-)，男(漢族)，山東濟寧人，建筑師、講師。

1　場地分析及主題探索

本項目位于廣東省和平縣，用地為長扇形，北邊、東邊臨和平河及賓水河岸，西邊臨和平大道，南邊為一城市道路。考慮到度假村的特點及其獨特的環(huán)境，本設(shè)計以生態(tài)自然、休閑娛樂、溫泉休養(yǎng)、寧靜浪漫和客家文化為主題。力圖實現(xiàn)“營造―深處自然，生態(tài)而寧靜的休養(yǎng)生息之場所；營造―浪漫、令人無限遐想的人們喜歡逗留的場所；營造―以其特征給游客留下深刻印象的場所；營造―高度關(guān)注并滿足賓客本身特殊需要的場所。”之設(shè)計理念。

2　規(guī)劃布局

2．1空間序列劃分

本方案把整個地塊分為四大區(qū)域。一是酒店、餐飲、娛樂區(qū)，包括旅館、餐廳以及娛樂中心。用地南邊和西邊臨城市干道依次展開為酒店、餐飲、娛樂、寫字辦公，依托城市干道解決復(fù)雜的各功能車流、人流的關(guān)系；同時是表達令人振奮活力的入口空間和恢宏建筑體量的臨街界面：二是步行休閑商業(yè)街，包括濱臨和平河的商鋪、客家文化廣場、客家生態(tài)門樓等具有地域文化特色的商業(yè)休閑場所；三是獨立式度假別墅區(qū)，布置在用地中部，臨生態(tài)水域而形成的人工綠島上；四是生態(tài)水域四部分，是將和平河水引入，形成的自然水景穿插于三大規(guī)劃結(jié)構(gòu)之間，表達共用自然的生態(tài)理念。方案在空間序列的組織上借鑒了中國古典園林的圍合手法，酒店、餐飲、娛樂區(qū)和步行休閑商業(yè)街一起，圍合出一個巨大的“庭院”空間。這“庭院”內(nèi)有湖有島，有曲徑小橋與外部相連，可謂別有洞天?！巴ピ骸边€可以通過沿河商鋪的平臺形成借景，欣賞和平河的美景，而“庭院”本身也為酒店、步行休閑商業(yè)街提供景觀，成為它們的后花園。

2．2道路交通

出入口布置：用地南邊由東到西依次布置步行休閑商業(yè)街主入口、商業(yè)停車入口、商業(yè)計程車臨時?？奎c、別墅入口、酒店出入口；用地西邊由南至北布置餐飲、娛樂主入口、餐飲、娛樂地庫入口、步行休閑商業(yè)街主入口。

流線組織：旅館車流在用地南邊進、出形成環(huán)路，車輛進入門廳?？?、下客，而后前行進入地面停車或地下停車庫。別墅主入口設(shè)在用地南邊中間，亦為VIP入口，設(shè)置景觀入口迎接人流，賓客下車后經(jīng)景觀廊道，過曲橋進入別墅區(qū)。

餐飲、娛樂主入口設(shè)在西邊，面對和平大道，考慮車流靠近主入口方便下客。地面設(shè)大面積停車場，與旅館兼用。

辦公及后勤入口，用地西邊設(shè)辦公和后勤入口和地下車庫入口，同時設(shè)員工自行車入口，并考慮寫字樓、后勤辦公地面停車。

步行街人車分流，在東南端步行街的盡端設(shè)地下車庫入口和地面停車場。用地東南邊設(shè)計程車?？奎c，從而實現(xiàn)商業(yè)街人車分流。商業(yè)街人流從西北、東南及客家文化廣場架空層進入，形成入口廣場、架空層、節(jié)點廣場、濱水步行帶等，層次豐富、空間變換的步行引導(dǎo)空間。

靜態(tài)交通：方案設(shè)置立體化靜態(tài)交通系統(tǒng)。用地西邊設(shè)大面積地面停車滿足餐飲、娛樂、旅館停車，東邊設(shè)置商場地面停車，北部設(shè)后勤停車，同時設(shè)大面積地下停車。地下還設(shè)置了自行車停車。

3　景觀及特色空間的營造

在景觀設(shè)計中依據(jù)自然、生態(tài)和人性化原則，強調(diào)基地人文、地理環(huán)境，突出生態(tài)主題。通過不同層次空間領(lǐng)域的處理，在設(shè)計中引人自然、體現(xiàn)自然，并借鑒中國古典園林的設(shè)計精髓，達到人與自然的和諧統(tǒng)一，為人們營造一自然生態(tài)而寧靜的休養(yǎng)生息之場所。通過坡屋頂以及方圓形體組合等客家傳統(tǒng)建筑元素和語言的引入，力求反映客家文化特色，探索景觀與地域文化的融合。

3．1自然環(huán)境

方案將自然環(huán)境作為設(shè)計的起點和歸宿，強調(diào)對自然的尊重和回應(yīng)。在設(shè)計中吸取中國古典園林“本于自然”的特色，突出和平河獨特的自然環(huán)境，力求使建筑融入自然，營造和諧而寧靜的度假環(huán)境。注意建筑體量的控制，利用形體的穿插變化和裝飾構(gòu)件的靈活分隔未減小體量感。建筑多呈舒展的流線型，沿河展開，具有良好的親水視野。在鄰水處設(shè)置木頭椅、綠化休息區(qū)、垂釣區(qū)等營造詩情畫意，湖光水色，盡收眼底。溫泉是大自然對這塊土地的恩賜，也是本項目的核心。設(shè)計中引水進入場地，環(huán)繞別墅，使每棟別墅都有自己的溫泉。酒店的客房也有半室外溫泉。對游客來說，臨湖享受自己的室外溫泉，自然就在身邊，身心與湖光水色連為一體。由自然風(fēng)景圍繞的土地，具有南國風(fēng)情的棕櫚樹，通過曲線的體塊鑲嵌在樹木河流之間的建筑群，帶有溫泉的客房，樹木掩映中的別墅，優(yōu)雅的河岸，這些元素將賓河、原始的自然環(huán)境充分融入規(guī)劃設(shè)計中。度假村與自然交織成隨機和諧狀態(tài)，為久居城市中的人們提供了自然、平和、寧靜而浪漫的休養(yǎng)生息環(huán)境。

3．2外部空間

在外部空間的設(shè)計中，將中國古典園林的可游性以及借景手法與現(xiàn)代商業(yè)建筑的趣味性、可達性和連續(xù)性等處理方法相結(jié)合，并積極體現(xiàn)鮮明的地域文化及氣候特征。整個度假村仿佛一個優(yōu)雅的江南園林，酒店、餐飲、娛樂區(qū)和步行休閑商業(yè)街一起，通過曲線的形體相圍合。圍合以外為動區(qū)，主要是酒店、商業(yè)街等的出入口。圍合以內(nèi)為靜區(qū)，形成一個巨大的“庭院”空間?！巴ピ骸敝幸推胶铀扇斯ず?，湖心的小島上，別墅鄰水分布，圍出中心廣場，作為別墅區(qū)的公共活動平臺。靜處可修身養(yǎng)性，賞水觀景；動處可游覽購物，曲徑探幽，領(lǐng)略客家風(fēng)情。二者互為因果，相輔相成，構(gòu)成渾然一體的外部空間框架。

建筑通過曲線的體塊，穿插圍合的組合方式等，將基地劃分成各具特色的外部空間序列。各區(qū)域之間是保留的樹木、河道、廣場道路、連廊等景觀小品，形成隔而不斷、有機聯(lián)系的外部空間環(huán)境。旅館以一個C字型的體量面向南面的城市道路，界定出U型的主入口，結(jié)合樹陣和雨棚，構(gòu)成引導(dǎo)空間。商業(yè)步行街通過一線狀、弧形、半開敞的步行街和對稱、封閉圍合的直線街，構(gòu)成具有客家特色的文化廣場。游客可從西北、東南或客家文化廣場的架空層進入，在這里游逛、購物、體驗客家風(fēng)情。在人造湖邊、沿和平河邊長達700m的濱水帶，設(shè)置為生態(tài)、景觀步行街。商業(yè)店鋪設(shè)開敞外廊、平臺朝向和平河，視線開闊，平臺上覆蓋張拉膜，同時設(shè)架空層，與河岸的綠化樹木及小品相結(jié)合，形成連續(xù)的空間序列，共同營造觀景、交往、購物的空間主題。 `

3．3建筑的灰空間(共用模式)

酒店綜合體的三個建筑實體相互穿插圍

合，構(gòu)成豐富的空間。在東邊，旅館棟和餐飲建筑一起圍合出一處面向人工湖的幽靜空間。玻璃的頂棚使它有別于露天的廣場，形成半室外的灰空間。這里視線開闊，景觀優(yōu)美，可欣賞近處的人工湖景和遠處的和平河景。在此設(shè)置半室外茶座，結(jié)合棕櫚樹陣，營造既內(nèi)又外的休閑、聚會的交流場所，達到空間的多功能共用。在沿河展開的商業(yè)店鋪中，設(shè)置多處朝向和平河的平臺，上覆蓋張拉膜，同時設(shè)架空層，形成灰空間，為游客提供休息交流場所，使商鋪中游客的行為保持連續(xù)性，同時引入河岸景觀，活躍商業(yè)環(huán)境。

3．4浪漫的內(nèi)部空間

室內(nèi)設(shè)計充分結(jié)合建筑設(shè)計空間的特點，追求寬松休閑的氣氛和浪漫的韻味。盡量體現(xiàn)地域文化的特色，運用傳統(tǒng)的裝飾材料，融合鋼、玻璃等現(xiàn)代材料。用優(yōu)雅的弧形線條及客家文化元素，結(jié)合色彩的搭配，營造浪漫的內(nèi)部空間環(huán)境。

4　單體及細部設(shè)計

建筑單體的設(shè)計強調(diào)反映地域文化的獨特浪漫的建筑元素運用以及與現(xiàn)代空間組織觀念的融合，傳統(tǒng)的材料和現(xiàn)代技術(shù)的對話。

4．1酒店綜合體：采用分散設(shè)計手法，三段“C”字型型體穿插組合，形成聯(lián)系緊密又互不干擾的各個功能區(qū)。形體舒展，內(nèi)部房間采光、通風(fēng)、視線好，在兩邊城市干道均形成對稱、迎合之勢。

旅館坐北朝南，一層設(shè)公共大堂、會所、餐飲，大堂為一流動空間，結(jié)合二層上空，非常富于變化。二、三樓為溫泉客房，四、五層為行政客房和總統(tǒng)套房。標(biāo)準(zhǔn)間為一間半形式，集居住、療養(yǎng)、會客于一體的高檔豪華客房。標(biāo)準(zhǔn)層突出垂直交通空間的景觀性，設(shè)有旋轉(zhuǎn)觀光梯和景觀電梯。

餐飲大廳為中間聯(lián)體，面對西邊城市干道。西邊眺望城市街景、東邊眺望和平河水景。大宴會廳前設(shè)前庭，視線開闊，為一理想的交往空間。設(shè)于一層和二層的中餐廳、豪華包間注重與外部空間聯(lián)系及視線景觀。

娛樂區(qū)設(shè)桑拿房和KTV包房，主入口設(shè)于北端，入口經(jīng)架空層進入，較私密，而接待大廳跨兩層，氣派豪華。樓層的桑拿房和KTV包房都遵循主入口、接待區(qū)、大廳、私密單元的空間序列。寫字樓、集團辦公設(shè)于玻璃圓臺體和主樓連體內(nèi)，五層以下為寫字樓、五層以上為集團辦公，都為大空間靈活分隔，設(shè)觀光電梯和開敞外廊相連。

4．2商業(yè)步行街：突出景觀性和客家文化特色，由一線狀、弧形、半開敞步行街和對稱、封閉圍合的直線街組成。坡屋頂、方圓形態(tài)等客家文化元素的運用――門樓，主體為兩層，局部架空或設(shè)置二層平臺，空間開敞，與自然融為一體。商鋪通過二層敞臺、伸出水面的挑臺以及張拉膜，形成垂直和平河軸線，加強形體與空間向水中的延伸感。建筑群采用反映客家文化的黑白灰，黑瓦、白墻、黑色基座，色彩深沉而優(yōu)雅，極富有個性。

4．3高檔別墅：將別墅區(qū)布置于人工湖的中心島上，與其他部分保持聯(lián)系又相對安靜。各別墅單體沿島周邊布置，外邊共用水域，內(nèi)部共享綠化，景觀、功能完美結(jié)合。每棟別墅都有自己的溫泉，溫泉往往位于室外，是一個開敞的，風(fēng)景優(yōu)美的環(huán)境，使人們在泡溫泉的同時能感覺到與外面的景色緊密相連。別墅采用坡屋頂形式，設(shè)架空層支撐于水面，輕盈舒展，突出水的環(huán)境特色。

5　結(jié)語

強調(diào)生態(tài)主題，反映地域文化以及地方文化傳統(tǒng)與現(xiàn)代建筑設(shè)計的結(jié)合，是當(dāng)前旅游度假建筑設(shè)計中的一個重要課題，本文通過對和平度假村的規(guī)劃設(shè)計的分析，對此進行了實踐探索，希望能為旅游度假建筑設(shè)計研究提供借鑒和參考。

篇2

自上世紀(jì)90年代初開始，旅游業(yè)經(jīng)濟總量就占到全球GDP的10％以上，就業(yè)人數(shù)占全球就業(yè)總數(shù)的8％以上，超過汽車制造業(yè)，成為世界第一大產(chǎn)業(yè)。旅游業(yè)日益成為國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，成為現(xiàn)代經(jīng)濟和社會發(fā)展的重要標(biāo)志。

在成功舉辦了一屆有特色、高水平的奧運會后，在經(jīng)過不斷努力、應(yīng)對金融危機取得初步成功并迎來發(fā)展新機遇后，站在新的歷史階段的北京將發(fā)展定位瞄準(zhǔn)了建設(shè)國際城市的高端形態(tài)――世界城市。從建設(shè)世界城市的高度，加快實施人文北京、科技北京、綠色北京發(fā)展戰(zhàn)略，以更高的標(biāo)準(zhǔn)推動首都經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展，而首先建設(shè)成為世界級旅游城市正是世界城市建設(shè)的基礎(chǔ)。

北京擁有；3000多年的建城史和850多年的建都史，擁有一大批世界文化遺產(chǎn)和非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，擁有日益現(xiàn)代化、國際化、立體化的綜合交通體系以及良好的市場區(qū)位優(yōu)勢、顯著的輻射帶動作用和旺盛的旅游消費能力。2009年，全市地區(qū)生產(chǎn)總值達到1.18萬億元，人均GDP超過1萬美元，第三產(chǎn)業(yè)比重達到75.8％，旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展所依托的經(jīng)濟基礎(chǔ)雄厚，全年接待旅游總?cè)藬?shù)1.67億人次，接近全國接待總數(shù)的1/10，旅游總收入2442.1億元人民幣，占全國旅游總收入的1/5。北京奧運會、殘奧會的成功舉辦，為北京留下了豐富的奧運遺產(chǎn)，提高了城市文明程度，擴大了北京的國際影響力。北京是中國的首都，是全國性文化活動、國際會議和國際重大賽事的主要舉辦地，為北京開拓休閑度假、會議獎勵、商務(wù)會展等高端旅游市場創(chuàng)造了極為有利的條件。

在2008年北京旅游產(chǎn)業(yè)項目推介會上，共推出了82個項目，涉及總投資780億元。推介會的召開有效地促進了重點項目的招商引資工作，如宣武會館、大興時尚體育公園、順義鮮花港、通州運河文化等項目都有了實質(zhì)性的推進有力地吸引了各種設(shè)備和服務(wù)供應(yīng)商，如數(shù)字虛擬圓明園項目，推介會后吸引了十余家對于數(shù)字虛擬圓明園項目提供整體解決方案的廠商，慕尼黑啤酒節(jié)文化旅游項目推介后，大量的啤酒廠商、農(nóng)產(chǎn)品提供商、牛豬雞肉提供商、文藝演出嘉年華等設(shè)備和服務(wù)供應(yīng)商紛紛登門拜訪，洽談合作事宜；部分重點項目也成為媒體追逐的對象，如時尚體育公園、密云縣古北口古鎮(zhèn)、印象長城文化旅游等項目均有媒體進行了采訪和報道，引來一些大型投資商進行洽談，極大提高了2008年推介項目在海內(nèi)外的知名度和影響力。

在2008年推介會成功舉辦的基礎(chǔ)上，借第十屆世界旅游旅行大會在北京召開的契機，按照合理布局、差異發(fā)展的原則，今年北京市發(fā)展和改革委員會同北京市旅游局，共同推出了涉及12個區(qū)縣的50個重點旅游產(chǎn)業(yè)項目，總投資近550億元。這些項目初步體現(xiàn)出旅游業(yè)和農(nóng)業(yè)、工業(yè)、娛樂、文化、體育、商業(yè)等不同產(chǎn)業(yè)的融合，對經(jīng)濟社會的協(xié)調(diào)發(fā)展具有一定帶動作用。具體推介項目如下：

一、休閑娛樂類

1　長陽半島溫泉休閑度假區(qū)項目

項目地點：位于房山區(qū)長陽鎮(zhèn)圣水北大街以北、小清河以西、京石高速公路以東及以南，總輻射面積約為8平方公里。

建設(shè)內(nèi)容：規(guī)劃建設(shè)長陽半島溫泉休閑度假區(qū)，并在區(qū)內(nèi)設(shè)立百個各具特色的項目，總建筑面積達200萬平方米以上，涵蓋溫泉、商務(wù)、購物、休閑度假旅游和濱水高端休閑運動度假等相關(guān)產(chǎn)業(yè)。

總投資：150億元。

進展：項目前期工作已于2008年3月開始，目前度假區(qū)2000畝土地一級開發(fā)已基本完成。

規(guī)劃條件：限高：居住18米，商業(yè)用地45米。容積率：居住1.6，商業(yè)用地1.2。

招商內(nèi)容：具體招商內(nèi)容包括濱水休閑大道、溫泉景觀大道、溫泉休閑度假城、高端溫泉俱樂部和長陽國際商務(wù)中心共5個項目。

招商方式：擬由企業(yè)直接投資建設(shè)，整體打造。

2　西山腳下的未來城――西埠頭旅游地塊項目

項目地點：位于海淀區(qū)北部新區(qū)蘇家坨鎮(zhèn)，大西山風(fēng)景旅游區(qū)東側(cè)中部。

建設(shè)內(nèi)容：建設(shè)具有國際一流水準(zhǔn)的科技主題頂級酒店及其商務(wù)會議、運動健身、休閑娛樂、餐飲購物等為一體的“西山腳下的未來城”。

總投資：28億元。

進展：目前為空地，規(guī)劃條件為旅游用地，一級開發(fā)已完成。

規(guī)劃條件：旅游度假用地(A-1)：用地面積共26.03公頃，主要功能為住宿、餐飲、娛樂、商務(wù)、會議等。容積率為0.7，建筑控制高度為12米，建筑密度為25％，綠地率為50％，總建筑面積為18.22萬平方米。

審批情況：規(guī)劃、土地、環(huán)保、交通各項手續(xù)均已具備。

招商條件：招獨立運營、對旅游開發(fā)及經(jīng)營方面具有豐富經(jīng)驗且資金充裕，具有獨立法人資格和營業(yè)執(zhí)照的投資商。

合作方式：擬由企業(yè)直接投資建設(shè)，整體打造。

3　天下美色休閑度假區(qū)項目

項目地點：位于海淀區(qū)。

建設(shè)內(nèi)容：擬打造以低碳科技、綠色生態(tài)為基礎(chǔ)，集飲食、購物、娛樂為一體的旅游模式。建設(shè)一座以名食文化為基本創(chuàng)意，以生態(tài)文明為核心價值，以低碳循環(huán)為技術(shù)支撐的名食文化、主題旅游生態(tài)公園。

總投資：80.8億元。

項目主體：清華紫光集團

進展：項目處在規(guī)劃概念期，立項、土地、規(guī)劃等各項手續(xù)都在辦理當(dāng)中。

招商條件：投資機構(gòu)或獨立運營、對旅游開發(fā)及經(jīng)營方面具有豐富經(jīng)驗且資金充裕，具有獨立法人資格和營業(yè)執(zhí)照的投資商。

合作方式融資或股權(quán)合作、子項目分享合作均可，融資額30億元。

4　創(chuàng)意北京文化產(chǎn)業(yè)園項目

項目地點：位于北京市海淀區(qū)四季青鎮(zhèn)。

建設(shè)內(nèi)容：“劇場聚集文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)”。計劃建成“演出娛樂街區(qū)”，新建并以劇場演出為核心，發(fā)展酒店、購物消費、辦公區(qū)及生活區(qū)為一體的綜合性開發(fā)體系。

總投資：43億元。

規(guī)劃條件：總用地面積54.36公頃，性質(zhì)為產(chǎn)業(yè)用地。

審批情況：土地、規(guī)劃、環(huán)保、交通各項手續(xù)已具備。

招商條件：境內(nèi)外有獨立法人資格機構(gòu)(劇院投資商、建設(shè)商、使用方，商業(yè)機構(gòu)，酒店連鎖機構(gòu)等)；具備對本項目全部或某功能平臺或某重點項目的投資實力。

合作方式：由四季青鎮(zhèn)負責(zé)土地一級開發(fā)及地上工程部分的建設(shè)，其中室外工程、市政工程建設(shè)到位，商業(yè)、酒店、創(chuàng)意工作室、劇場建設(shè)至初裝修，內(nèi)部裝修由投資商按照自己風(fēng)格建設(shè)。

5　石景山游樂園夢幻世界項目

項目地點：位于石景山游樂園內(nèi)。

建設(shè)內(nèi)容：擬建設(shè)一座集知識性、趣味性、娛樂性、參與性為一體的，融匯了娛樂、購物、餐飲等多功能的，具有游樂業(yè)世界先進水平、國內(nèi)一流的大型室內(nèi)主題樂園。

總投資：13億元。

招商主體：北京石景山游樂園。

審批情況：自有建設(shè)用地內(nèi)建設(shè)，土地、規(guī)劃、交通、環(huán)保各項手續(xù)均已齊備。

規(guī)劃條件：規(guī)劃用途為娛樂設(shè)施，建筑面積10萬平方米，容積率0.35，限高45米。

招商條件：有適合本項目規(guī)模的資金實力、具有相關(guān)領(lǐng)域建設(shè)、運營、管理經(jīng)驗的投資機構(gòu)及有豐富開發(fā)經(jīng)驗的公司。

6　中國國際馬球中心項目

項目地點：位于延慶縣康莊鎮(zhèn)小曹營老村。

建設(shè)內(nèi)容：北京國際馬球公開賽、大型國際馬主題會展(馬?世博會)、馬球博物館、以馬為主題的大型實景文化演出、建設(shè)大型馬主題公園、高端商務(wù)會議中心、馬術(shù)培訓(xùn)中心、國家馬術(shù)隊訓(xùn)練基地和我國良種馬的繁育基地。

總投資：14億元。

招商主體：北京市陽光時代馬球運動有限公司。

審批情況：現(xiàn)有90畝旅游用地，擬結(jié)合規(guī)劃調(diào)整，將現(xiàn)有園區(qū)東側(cè)約493.3畝荒地納入園區(qū)規(guī)劃建設(shè)范圍內(nèi)。

招商方式：馬球博物館、商務(wù)酒店等項目合作或投資均可；也可在周邊合作建設(shè)其他相關(guān)配套設(shè)施。

二、生態(tài)度假類

1　延壽?生態(tài)養(yǎng)生休閑區(qū)項目

項目地點：位于北京市昌平區(qū)延壽鎮(zhèn)境內(nèi)。

建設(shè)內(nèi)容：打造延壽?國際旅游新鎮(zhèn)：國家旅游綜合改革試驗區(qū)、生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)發(fā)展創(chuàng)新基地、生態(tài)與低碳旅游示范景區(qū)。桃下路貫穿整個景區(qū)并聯(lián)通兩條國道，可以大楊山為依托，與延壽鎮(zhèn)建設(shè)結(jié)合綜合打造旅游目的地和溝峪經(jīng)濟。

總投資：36億元。

規(guī)劃條件：延壽鎮(zhèn)編制已批復(fù)，鎮(zhèn)域內(nèi)約有800畝建設(shè)用地指標(biāo)，項目建設(shè)可與鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)相結(jié)合。

招商內(nèi)容：根據(jù)其主題定位和各區(qū)域特點，擬面向旅游基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)、主題旅游產(chǎn)品開發(fā)、旅游管理運營、文化創(chuàng)意項目投資運營、健康管理與運動健身、養(yǎng)老養(yǎng)生、青少年教育等門類進行重點招商。

招商條件：具備適合本項目規(guī)模的資金實力、具有相關(guān)領(lǐng)域建設(shè)、運營、管理經(jīng)驗的投資機構(gòu)及有豐富開發(fā)經(jīng)驗的公司，通過合資、合作開發(fā)、股份制參股或其他方式合作。

2　西集鎮(zhèn)潮白河生態(tài)旅游區(qū)項目

項目地點：位于通州區(qū)西集鎮(zhèn)東北部。

建設(shè)內(nèi)容：建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園、休閑度假療養(yǎng)中心。

總投資：8億元。

規(guī)劃條件：本項目休閑度假療養(yǎng)中心取得了市規(guī)劃委的批復(fù)，建筑面積為12.8萬平方米，容積率為1.0，限高12米?，F(xiàn)有部分地段已開始景觀建設(shè)。其中農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園總用地面積2100畝，不改變原有農(nóng)地用途。

招商內(nèi)容：休閑度假療養(yǎng)中心和農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園均可與有關(guān)投資機構(gòu)及有豐富旅游開發(fā)經(jīng)驗的公司合作建設(shè)，也可與投資商整體合作開發(fā)。

招商條件：合資、合作開發(fā)、股份制參股或其他方式。

3　長溝鎮(zhèn)旅游集散中心項目

項目地點：位于房山區(qū)長溝鎮(zhèn)中心區(qū)。

建設(shè)內(nèi)容：本項目擬打造集中展示長溝水鄉(xiāng)、健康主題的形象窗口；與鎮(zhèn)區(qū)功能與周邊用地功能充分整合，形成鎮(zhèn)區(qū)公共服務(wù)、特色商業(yè)、休閑度假綜合功能集聚區(qū)。包括：一是時尚水街；二是創(chuàng)意SOHO街區(qū)，三是商務(wù)酒店；四是健康社區(qū)。

總投資：13億元。

項目進展：該項目起步區(qū)(一期)240畝地上物評估和補償工作已完成，前期勘探、測繪工作及一期240畝的規(guī)劃設(shè)計方案已順利完成，目前正在進行辦理前期手續(xù)。

招商內(nèi)容：擬面向投資、地產(chǎn)、旅游基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)、主題旅游產(chǎn)品開發(fā)、旅游管理運營、文化創(chuàng)意項目投資運營、健康管理與運動健身、養(yǎng)老與康體服務(wù)等門類進行重點招商

招商條件：具備適合本項目規(guī)模的資金實力、具有相關(guān)領(lǐng)域建設(shè)、運營、管理經(jīng)驗的投資機構(gòu)及有豐富開發(fā)經(jīng)驗的公司。

4　三海子商務(wù)氧吧項目

項目地點：位于大興區(qū)東北部。

建設(shè)內(nèi)容：以正在規(guī)劃建設(shè)的“北京四大郊野公園”之一的三海子郊野公園為基礎(chǔ)，依托三海子郊野公園自然資源，在建設(shè)用地范圍內(nèi)建設(shè)休閑娛樂旅游、國際會議型酒店、國際青少年濕地科普基地。

總投資：10億元。

項目進展；三海子郊野公園已經(jīng)開工建設(shè)，是北京四大郊野公園開工最早的，土方工程已完成，2000畝水面已挖好，正在做景觀建設(shè)。

規(guī)劃條件：根據(jù)郊野公園的規(guī)劃條件，可拿出500畝左右建設(shè)用地用于經(jīng)營性開發(fā)。

招商內(nèi)容：擬面向旅游基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)、主題旅游產(chǎn)品開發(fā)、旅游管理運營、文化創(chuàng)意項目投資運營、健康管理與運動健身、養(yǎng)老與康體服務(wù)等門類進行重點招商。

招商條件：境內(nèi)外有獨立法人資格的實體；具備對本項目全部或某一子項目的投資實力或運營管理能力；熟悉旅游產(chǎn)業(yè)、有大型公園或是本項目中其他予項目策劃經(jīng)營案例者更佳。

5　云蒙山風(fēng)景名勝區(qū)項目

項目地點：位于密云縣云蒙山內(nèi)。

建設(shè)內(nèi)容；結(jié)合云蒙山的地理特點，旅游路線設(shè)計等因素，重點開發(fā)5大特色主題項目：大型戶外活動基地、音樂陽光度假村、青少年生態(tài)環(huán)?？破栈亍H商務(wù)會所、綠色汽車營地。

總投資：30億元。

規(guī)劃條件：根據(jù)石城鎮(zhèn)旅游用地規(guī)劃，游覽設(shè)施用地共5.2公頃。已確定的中部區(qū)域?qū)儆诿茉瓶h石城鎮(zhèn)石城村，開發(fā)項目土地性質(zhì)現(xiàn)為集體建設(shè)用地，符合規(guī)劃要求。

招商內(nèi)容：根據(jù)總體定位和各區(qū)特點，擬面向主題旅游產(chǎn)品開發(fā)、旅游管理運營、休閑度假及商務(wù)會議項目投資運營服務(wù)等門類進行重點招商。

招商條件：境內(nèi)有獨立法人資格的實體；具備本項目合作或某一功能平臺或某一重點項目的投資實力；熟悉旅游風(fēng)景區(qū)，有一定經(jīng)營實力。

6　蓮花山大景區(qū)旅游項目

項目地點：位于延慶縣與昌平區(qū)交界處，大莊科鄉(xiāng)范圍內(nèi)。

建設(shè)內(nèi)容：建設(shè)旅游休閑，文化演繹、戶外運動等功能設(shè)施，以蓮花山主峰為核心吸引物，以峽谷長城為依托，發(fā)展生態(tài)休閑觀光旅游，為市民提供高級康體養(yǎng)生的度假場所。

總投資：27.7億元。

規(guī)劃條件：本項目的建設(shè)主要有兩個區(qū)域，即蓮花山自然風(fēng)景區(qū)和峽谷長城風(fēng)景區(qū)。蓮花山自然景區(qū)在現(xiàn)有開發(fā)基礎(chǔ)上，定位于“登仙之路，探秘之旅”，為廣大游客提供一個道教文化體驗和自然觀光的綜合性旅游目的地。峽谷長城風(fēng)景區(qū)定位于“探峽谷感受神秘清幽，登長城盡攬千山萬壑”，提供長城文化體驗、峽谷探奇和鄉(xiāng)村旅游的多功能體驗式旅游目的地。

招商內(nèi)容：旅游產(chǎn)業(yè)投資商整體或部分打造，以低碳為主題進行保護性開發(fā)。

招商條件：政府引導(dǎo)下的合作經(jīng)營、合資經(jīng)營、承包經(jīng)營或委托管理。

三、傳統(tǒng)文化類

1　歷史大柵欄、文化琉璃廠旅游街區(qū)項目

項目地點：位于宣武區(qū)東北角。

建設(shè)內(nèi)容：M地塊：東至規(guī)劃延壽街南段、西至南新華街、南至珠市口西大街、北至臧家橋胡同。規(guī)劃總用地面積6.8萬平方米，規(guī)劃總建筑面積7.5萬平方米。C、H地塊：C地塊規(guī)劃總用地面積3.7萬平方米；H地塊規(guī)劃總用面積3.8萬平方米。C、H地塊規(guī)劃總建設(shè)用地面積6.9萬平方米。

總投資：71億元。

招商主體：宣武區(qū)旅游局。

審批情況：原有城區(qū)建設(shè)用地范圍內(nèi)，符合土地利用規(guī)劃和旅游規(guī)劃。

招商意向：擬面向主題旅游產(chǎn)品開發(fā)、旅游管理運營、文化創(chuàng)意項目投資運營等方面進行重點招商。

招商條件：具備適合本項目規(guī)模的資金實力、具有相關(guān)領(lǐng)域建設(shè)、運營、管理經(jīng)驗的投資機構(gòu)及有豐富開發(fā)經(jīng)驗的公司，通過合資、合作開發(fā)、股份制參股或其他方式合作。

2　濃縮的京味兒――天橋劇場群項目

項目地點；宣武區(qū)天橋街道地區(qū)。

建設(shè)內(nèi)容：項目規(guī)以“傳承華夏文明、匯集演藝國粹、創(chuàng)新傳統(tǒng)藝術(shù)、引導(dǎo)潮流消費”為旗幟，以“便捷化的市政設(shè)施、時尚化的文化氛圍，和諧化的發(fā)展環(huán)境”為基礎(chǔ)，以演出本身和相關(guān)娛樂產(chǎn)品供給為主要特色，聚集文化經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和表演團體，營建合理的傳統(tǒng)演出場所體系，提供滿足時尚需求的視聽、娛樂、休閑綜合服務(wù)，滿足首都文化產(chǎn)品和服務(wù)出口的需要，打造以綜合演藝體驗為主，兼具專業(yè)功能的“演藝休閑樂園”。

總投資：10億元。

項目進展：項目區(qū)已完成土地一級開發(fā)，周邊基礎(chǔ)設(shè)施完備，水、電、氣、熱、電信、電視等市政條件均具備。

規(guī)劃條件：規(guī)劃用途為酒店及寫字樓等，項目建設(shè)用地面積為1.6萬平方米，建筑面積約8.8萬平方米。容積率：2.74；限高：18米。

審批情況：原有城區(qū)建設(shè)用地范圍內(nèi)。

招商條件：整體招商合作。

3　十三陵旅游集散中心項目

項目地點位于昌平區(qū)現(xiàn)十三陵鎮(zhèn)、長陵鎮(zhèn)鎮(zhèn)域內(nèi)，合并后的十三陵新鎮(zhèn)鎮(zhèn)域內(nèi)。

建設(shè)內(nèi)容：在嚴(yán)格遵循文物保護前提之下，構(gòu)建以旅游業(yè)為核心，緊密整合遺產(chǎn)度假產(chǎn)業(yè)、生態(tài)商務(wù)辦公、商務(wù)休閑產(chǎn)業(yè)、運動休閑產(chǎn)業(yè)、民俗休閑業(yè)等共贏發(fā)展的產(chǎn)業(yè)架構(gòu)。包括農(nóng)林體驗基地項目、民俗文化旅游項目、中心服務(wù)功能區(qū)建設(shè)項目、運動休閑體育項目。

總投資：37億元。

項目進展：昌平區(qū)成立旅游委，由政府主導(dǎo)、統(tǒng)一進行土地一級開發(fā)。

審批情況：結(jié)合十三陵鎮(zhèn)的建設(shè)用地指標(biāo)進行建設(shè)。

招商條件：面向境內(nèi)外投資實力或運營管理能力；熟悉旅游產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、或是本項目中其他子項目策劃經(jīng)營案例者更佳。

合作方式：利用政府專項資金，完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。股份合作開發(fā)，專業(yè)項目管理合作、分區(qū)域開發(fā)或整體招商合作均可。

4　齋堂鎮(zhèn)旅游集散中心項目

項目地點：位于門頭溝區(qū)齋堂鎮(zhèn)。

建設(shè)內(nèi)容：門頭溝區(qū)齋堂鎮(zhèn)旅游集散中心，以東齋堂、西齋堂兩村為產(chǎn)業(yè)核心區(qū)，自西向東由西齋堂文化體驗區(qū)、商務(wù)會館區(qū)、商業(yè)服務(wù)和旅游集散區(qū)三部分組成，擬在用地范圍內(nèi)建設(shè)齋堂藝術(shù)休閑區(qū)、西齋堂古鎮(zhèn)文化區(qū)、老宅旅館、藝術(shù)?家等主題項目，總建筑面積約15萬平方米。

總投資：15億元。

招商主體：門頭溝區(qū)齋堂鎮(zhèn)政府。

審批情況：土地、規(guī)劃等各項手續(xù)均已辦理，有540畝建設(shè)用地指標(biāo)，已完成土地一級開發(fā)，各項基礎(chǔ)設(shè)施配套齊備。

招商內(nèi)容和方式：西齋堂文化體驗區(qū)、商務(wù)會館區(qū)、商業(yè)服務(wù)和旅游集散區(qū)均可與投資商整體或分別合作。

招商條件：具有適合本項目規(guī)模的資金實力、具有相關(guān)領(lǐng)域建設(shè)、運營、管理經(jīng)驗的投資機構(gòu)及有豐富開發(fā)經(jīng)驗的公司。

四、農(nóng)業(yè)旅游類

和城農(nóng)業(yè)CBD――中華農(nóng)博園項目

項目地點：位于大興區(qū)魏善莊鎮(zhèn)。

建設(shè)內(nèi)容：以農(nóng)業(yè)與旅游休閑結(jié)合為主題，提供各種采摘節(jié)的活動場所，并通過農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)業(yè)帶將周邊的酒店、時尚體育公園、野生動物園連接起來。打造綜合休閑度假產(chǎn)業(yè)區(qū)。

總投資：17億元。

項目進展：項目區(qū)周邊龐安路與中軸線均已拓寬，項目區(qū)原有120畝建設(shè)用地，其他不改變農(nóng)地用途。目前，項目正處于建議書批準(zhǔn)階段。

招商內(nèi)容：中華農(nóng)博園建設(shè)目前尚處于一期階段，根據(jù)總體定位和區(qū)縣特點，擬面向旅游基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)、主題旅游產(chǎn)品開發(fā)、旅游管理運營、文化創(chuàng)意項目投資運營、等門類進行重點招商。

招商條件：大型投資商整體打造、或者分項合作。

五、工業(yè)旅游類

中國溶洞礦山博覽園項目

項目地點：位于北京房山區(qū)石花洞風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)。

建設(shè)內(nèi)容：本項目以房山區(qū)河北鎮(zhèn)為重點，以大石河整治、景區(qū)道路修復(fù)改造為依托，利用廢棄廠礦遺址，開發(fā)以煤炭和礦山資源為主題的礦山遺址公園。通過建設(shè)連接石花洞、銀狐洞與礦山旅游鐵路的垂直觀光電梯，使礦山遺址公園與溶洞地質(zhì)公園融為一體，建成中國溶洞礦山博覽園，項目占地面積約1800畝。

總投資：3.5億元。

項目進展項目單位與京煤集團已初步達成土地的合作開發(fā)意向，項目用地各項手續(xù)正在辦理之中，建設(shè)內(nèi)容不改變現(xiàn)有土地規(guī)劃條件。

招商內(nèi)容：擬面向旅游基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)、工業(yè)主題旅游產(chǎn)品開發(fā)、旅游管理運營、文化創(chuàng)意項目投資運營等門類進行重點招商。

招商條偉擬采取股份合作制的方式吸收投資方以資金入股，項目方以現(xiàn)狀旅游資源評估價值入股。

六、旅游集散鎮(zhèn)類

四個山區(qū)旅游集散鎮(zhèn)

項目地點位于四個遠郊區(qū)縣，是各區(qū)縣發(fā)展重鎮(zhèn)，示范拉動地位突出：

平谷：大華山――平谷西北部區(qū)域中心鎮(zhèn)

密云：溪翁莊、石城―一密云縣城北部重鎮(zhèn)

懷柔：湯河口――懷柔北部山區(qū)中心鎮(zhèn)

延慶：八達嶺――延慶門戶重鎮(zhèn)

招商內(nèi)容：擬面向旅游基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)、主題旅游產(chǎn)品開發(fā)、旅游管理運營、文化創(chuàng)意項目投資運營、健康管理與運動健身、養(yǎng)老與康體服務(wù)等門類進行重點招商。

招商條件：具備適合本項目規(guī)模的資金實力、具有相關(guān)領(lǐng)域建設(shè)、運營、管理經(jīng)驗的投資機構(gòu)及有豐富開發(fā)經(jīng)驗的公司。

七、汽車露營地類

北京市汽車露營地建設(shè)項目

項目地點：

國際汽車露營港：朝陽區(qū)蟹島度假村內(nèi)

通州區(qū)溫榆河：宋莊鎮(zhèn)溫榆河

密云司馬臺：古北口鎮(zhèn)湯河上下井峪村(一期)

平谷區(qū)物澤天美：山東鎮(zhèn)大北關(guān)村北山東溝

延慶縣上奶山：千家店鎮(zhèn)上奶山村

昌平區(qū)海子溝：興壽鎮(zhèn)海子村西南

房山區(qū)十渡：十渡鎮(zhèn)西關(guān)上村

房山區(qū)大石窩：大石窩鎮(zhèn)下莊村

招商意向與條件：

招商意向：面向有適合本項目規(guī)模的資金實力、具有相關(guān)領(lǐng)域建設(shè)、運營、管理經(jīng)驗的投資機構(gòu)及有豐富開發(fā)經(jīng)驗的公司招商。

合作條件和方式：通過合資、合作開發(fā)、股份制參股或其他方式合作。

篇3

1.1項目概況

1.1.1項目名稱：xx村細辛gap規(guī)范化

1.1.2項目建設(shè)單位：xx縣xx鎮(zhèn)人民政府

1.1.3法人負責(zé)人代表：xxx

1.1.4項目主管單位：xx縣xx鎮(zhèn)人民政府

1.1.5項目性質(zhì)：新建

1.1.6建設(shè)地點：xx縣xx鎮(zhèn)xx村

1.1.7建設(shè)內(nèi)容：

⑴綠色無公害規(guī)范化細辛生產(chǎn)基地

⑵品種選擇

①選擇xx山特有的野生道地中藥材品種細辛，利用人工培育出的優(yōu)良品種，進行對比，擇優(yōu)生產(chǎn)。

②引進遼寧清源縣優(yōu)質(zhì)遼細辛品種

⑶技術(shù)、管理

利用先進的藥材管理和藥材gap規(guī)范化生產(chǎn)技術(shù)，生產(chǎn)xx山道地中藥材品種細辛，采取綜合防治病蟲害等田間管理和技術(shù)

1.18建設(shè)規(guī)模

細辛基地，大田細辛gap標(biāo)準(zhǔn)基地20公頃。

種植戶20戶，戶均藥材種植1公頃以上。采取入股合資方式，耙地、整地20公頃

1.2建設(shè)單位情況

xx鎮(zhèn)xx村位于xx鎮(zhèn)內(nèi)部，全村現(xiàn)有戶數(shù)3404戶，人口13600人，鎮(zhèn)內(nèi)著名的xx河流經(jīng)該村中心，地理位置地處xx北麓，年均氣溫2.2度，無霜期100--125天，降水量667毫升/年左右。村內(nèi)勞動力資源豐富，文化素質(zhì)較高，新技術(shù)、新思想，接受能力強，一些農(nóng)民曾有種植細辛的經(jīng)驗，xx村領(lǐng)導(dǎo)及種植農(nóng)戶對發(fā)展xx山道地中藥材積極性高，是本項目的可靠保障。

1.3項目建設(shè)的意義

xx山是舉世聞名的藥用植物寶庫，xx享有xx山下第一縣之盛譽，是xx山野生藥材的生產(chǎn)主區(qū)。以xx山藥材大鎮(zhèn)為己任的xx鎮(zhèn)，緊抓xx山這一自然地理優(yōu)勢，以xx山為品牌，大力發(fā)展xx山道地藥材種植，xx鎮(zhèn)地處xx山腳下第一重鎮(zhèn)，發(fā)展藥材種植，無論氣候和土質(zhì)條件皆宜。當(dāng)今xx山藥材在市場上獨領(lǐng)，市場缺口大，加之野生資源日趨枯竭，大力發(fā)展xx山道地藥材時值良機。

xx鎮(zhèn)xx村一直以來未能擺脫單一的生產(chǎn)種植模式，雖然農(nóng)民生活比較富裕，但隨著我國進入wto，對糧食及農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的沖擊將會加大。農(nóng)業(yè)將面臨更大的考驗，鎮(zhèn)、村領(lǐng)導(dǎo)從調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)角度出發(fā)。發(fā)展細辛大田種植項目是實現(xiàn)農(nóng)民奔小康的一個好項目，通過細辛的大力發(fā)展帶動全村的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，從而使農(nóng)民增收致富。

1.4項目建設(shè)期

本項目期為4年

XX年2月---XX年年

XX年2月完成項目可行性研究報告

XX年2月完成項目總體規(guī)劃設(shè)計

XX年3月--5月落實地塊、耙地、整地

XX年4月--5月準(zhǔn)備資金、生產(chǎn)資料、技術(shù)培訓(xùn)、調(diào)運苗木、種籽，建成基地占地總面積20公頃。

開展新品種新技術(shù)展示、示范、推廣

XX年中藥材初見效益，結(jié)果見種籽

XX年年見效益，收回全部成本

1.5項目投資預(yù)算

該項目總投資150萬元，基地建園耕地遮陰物投入30萬元，種苗投 入100萬元，管理費用20萬元。

本項目資金來源：申請國補100萬元，農(nóng)民自籌50萬元。

1.6效益分析

該項目計劃投資期內(nèi)投入耙地、整地、栽種費用20萬元，遮陰物10萬元建園時一次性苗木投入100萬元，管理費用20萬元，共計投入150萬元。

本項目建成三年后，年正常銷售收入細辛400萬元，合計收入400萬元，完全回收成本，見效益。

1.7結(jié)論

通過敏感性分析，風(fēng)險及效益預(yù)測，本項目具有很可觀的經(jīng)濟效益，社會效益生態(tài)效益十分明顯，該項目設(shè)計方案合理、可行。

第二章 項目建設(shè)條件與市場預(yù)測

2.1項目建設(shè)的優(yōu)勢條件

2.1.1豐富的土地資源，xx鎮(zhèn)xx村為xx山腹地，有可利用耕地上千公頃，且土質(zhì)好，此外，尚有大面積的荒山荒坡，參后地及退耕還林地可利用。

2.1.2蘊藏量極豐富的生物資源

xx鎮(zhèn)野生植物種類多，儲量大，特別是野生xx山道地中藥材細辛品種更是以xx鎮(zhèn)xx村為最，可為基地提供大量優(yōu)質(zhì)細辛苗木，減少建園成本。

2.1.3優(yōu)越的環(huán)境條件

xx鎮(zhèn)xx村同xx縣其它鄉(xiāng)鎮(zhèn)村屯相比，小氣候條件較好，水資源豐富，水質(zhì)好，晝夜溫差較大，特別適宜xx山區(qū)藥材細辛生長。并且該村地處xx山旅游沿線，交通極為方便。

2.1.4科技優(yōu)勢

xx村發(fā)展xx山區(qū)道地藥材細辛品種歷史悠久，早在70年代，吉林省全省的種植栽培現(xiàn)場會即在我鎮(zhèn)xx村召開，有多年的中藥材栽培經(jīng)驗，村民種植中藥材積極性高，有較強的技術(shù)基礎(chǔ)，加之有吉林大學(xué)和xx縣特產(chǎn)總站做技術(shù)依托，是基地建設(shè)的技術(shù)保證。

2.1.5領(lǐng)導(dǎo)重視，政策優(yōu)惠，措施得力

基地將由各級領(lǐng)導(dǎo)分層主抓，成立基地建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，以股份制經(jīng)營，根據(jù)上級有關(guān)法規(guī)及縣、鎮(zhèn)具體情況制定相關(guān)優(yōu)惠政策，采取一切有效措施，發(fā)展xx山道地中藥材細辛基地建設(shè)。

2.2市場預(yù)測

目前，人們已由有病治病，轉(zhuǎn)變?yōu)榛ㄥX買健康。健康是今后人們追求的方向，隨著人們生活水平的不斷提高，綠色、無污染、無公害道地的xx山中藥材更受消費者的青睞，中藥材市場出現(xiàn)了前所未有的好勢頭。在此形勢下，在xx村建設(shè)xx山中藥材細辛基地，銷售前景十分廣闊，并且細辛為馬兜鈴科植物、干燥后全草入藥，含大量揮發(fā)油，主要成分為甲基丁香酚，優(yōu)香芹酮、蒎烯、龍腦等，有祛風(fēng)散散、通竊止痛，溫肺化痰的作用，東北細辛生產(chǎn)東北三省的東部山區(qū)，以其獨特的道地性聞名全國，價格一直小幅上漲，近年浮動不會太大。

第三章 指導(dǎo)思想原則

3.1指導(dǎo)思想

本著“科教興國”、“裕鎮(zhèn)富民”、“解放思想，求發(fā)展，謀跨越”的戰(zhàn)略方針，立足本村豐富的土地、勞動力資源，發(fā)揮交通便利，局部小氣候條件好 等優(yōu)勢條件，建設(shè)xx山綠色無公害道地中藥材細辛規(guī)范化基地，實現(xiàn)農(nóng)民增收。共2頁,當(dāng)前第1頁1

3.2原則

1、堅持經(jīng)濟效益和社會效益，生態(tài)效益相統(tǒng)一的原則，本項目建成，不僅創(chuàng)造可觀的經(jīng)濟效益，而且對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，綠化荒山荒坡（栽種五味子），解決富余勞動力等方面都將產(chǎn)生巨大的促進作用。

2.堅持以市場為導(dǎo)向，以帶動廣大農(nóng)民致富為宗旨。

第四章 項目基本情況

4.1自然概況

4.1.1地理位置、地形、地勢

xx鎮(zhèn)xx村位于xx鎮(zhèn)內(nèi)部，距二道白河23公里。與兩江鎮(zhèn)毗鄰，五道白河流經(jīng)村內(nèi)，雪湖旅游度假村位于村西部，xx村依山傍水，山水環(huán)繞，環(huán)境優(yōu)美，氣候怡人。

4.1.2氣候與土壤特點

xx鎮(zhèn)xx村由于其獨特的地理位置，使其有著獨特的小氣候條件。

土壤為酸性巖灰棕壤，片巖灰棕壤等，水資源豐富，年平均溫度2.2度，最高月均溫20.3度；最低月均溫度-18度；極端最高溫36度；極端最低溫-37.3度；年積溫2300--2450度；降水量667毫米，年平均相對濕度為63%，降雨主要集中在6、7、8三個月；日照時數(shù)5--9月份，1062.2小時，無霜期110--125天。

4.1.3植被情況

xx鎮(zhèn)xx村植物資源豐富，種類繁多，xx山海拔700米以上的植物，這里均有分布，主要喬木有落葉松、白楊、白樺等，主要灌木有榛樹、胡枝子等。

4.1.4交通及社會經(jīng)濟條件

該基地位于xx鎮(zhèn)至xx山公路沿線，村內(nèi)交通方便，是xx山旅游的必經(jīng)之路，交通便利，示范作用明顯。

社會經(jīng)濟條件

xx鎮(zhèn)xx村經(jīng)濟條件比較優(yōu)越，人均收入3000元以上，人民生活水平較高，建基地自投能力較強。

第五章 基本建設(shè)與基地設(shè)施規(guī)劃

基本建設(shè)本著節(jié)省資金，有效利用的原則進行。

主要基本建設(shè)有：耙地、整地、栽培、配套地除草、噴藥遮陰設(shè)備以及農(nóng)機具等

第六章 投資概算與資金籌措

6.1概算依據(jù)

⑴生產(chǎn)費用依據(jù)《吉林省勞動定額標(biāo)準(zhǔn)（1995）》并參照當(dāng)?shù)貙嶋H費用發(fā)生情況作相應(yīng)調(diào)整。

⑵基本建設(shè)與基礎(chǔ)設(shè)施按當(dāng)?shù)赝愴椖恐笜?biāo)計算。

⑶特產(chǎn)稅稅率按7%計算。

6.2投資概算

本項目主要投資有：耙地、整地、栽種、種苗投入

種苗投入與土地投入

一、種苗投入

1.細辛每畝用種量為55公斤，每公斤價格210元。2公頃畝×550公斤×210元=231.000.00元

細 辛2年生苗每株價格0.05元×每畝用6.5萬株

0.05元×6.5萬株/公頃×20公頃=750.000.00元

2.五味子每畝用種15公斤,每公斤價格50元

25畝×50元×15公斤=18.750.00元

合計種苗投入100萬元。

二、耕地及栽種費用

1.耙地：20公頃×3600元/公頃=72.000.00元

2.整地：20公頃×35元/人工×100人工/公頃=70.000.00元

3.栽種苗木人工及其他費用：5.4 萬元

4.土地費：利用農(nóng)民的土地，按承包費計相等于農(nóng)民自籌。

5、遮陰物20公頃總投入10萬元。

6、細辛基地20公頃，四年總管理費用20萬元（含廠房）

合計費用：50萬元

6.3資金資措

通過多渠道進行，一是申請國補；二是尋求使用伙伴投資；三是個人集體集資或入股，在土地使用及稅收、鎮(zhèn)里給予優(yōu)惠。

農(nóng)民自籌耙地、整地、栽種、農(nóng)藥、化肥、人工費遮蔭棚等，共計50萬元，申請國補100萬元。

第七章 項目實施方案

（一）選擇品種

基地選擇品種主要依據(jù)本鎮(zhèn)的氣候特點和土壤條件，選擇適應(yīng)我鎮(zhèn)生長的遼寧清原優(yōu)良細辛種栽。

（二）采用成功的建園及生產(chǎn)管理技術(shù)

1、建園：科學(xué)、合理選擇園地，包括坡向、坡度、土質(zhì)、小氣候條件及交通條件，對園區(qū)進行合理規(guī)劃，包括小區(qū)設(shè)置、行向、園中道路等；確定適宜的栽種方式，合理栽種。該項目實施后總面積可達20公頃。

2、栽培管理技術(shù)

合理密植：嚴(yán)格控制株、行距、加強大、肥、水管理及病 蟲害防治綜合措施。

（三）控制規(guī)模、注重實效

要根據(jù)各村資源情況，勞動力數(shù)量、經(jīng)營能力，管理水平而制定各自的發(fā)展規(guī)模與進度，在保質(zhì)保量的前提下，建園成功率達100%，標(biāo)準(zhǔn)園率90%以上。

（四）加強行政領(lǐng)導(dǎo)及技術(shù)力量的配套，加強技術(shù)培訓(xùn)

由主管領(lǐng)導(dǎo)直抓此項目，組成基地領(lǐng)導(dǎo)小組，鎮(zhèn)、村、直至基地都有專門的干部具體負責(zé)，配以有經(jīng)驗、管理經(jīng)驗的技術(shù)干部或技術(shù)員，做到組織健全，技術(shù)力量雄厚。

（五）抓示范搞好宣傳推廣，以點帶面，協(xié)調(diào)發(fā)展，帶動農(nóng)戶共同致富。

第八章 效益分析

8.1經(jīng)濟效益分析

發(fā)展xx山道地細辛藥材見效快，栽種第二年，大部分藥材即結(jié)種籽、其中細辛結(jié)果見效益，三年后正常銷售收入為細辛成品400萬元，四年后五味子收入70萬元，合計第三年收入470萬元。

由此可見，該基地XX年年即可創(chuàng)產(chǎn)值470萬元，XX年年五味子進入盛果期單產(chǎn)值140萬元，細辛苗用于擴大生產(chǎn)。完全收回成本，農(nóng)民收入可觀。

8.2生態(tài)效益和社會效益分析

該基地的建成，由于采用細辛、五味子間種、可使我鎮(zhèn)xx村大面積荒山荒坡得以綠化，增加綠地面積，加強水土保持，改善農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，增加農(nóng)民收入，同時解決大量剩余勞動力就業(yè)問題，為農(nóng)民學(xué)習(xí)、實踐創(chuàng)造了機會，增強了致富奔小康的信心。該基地建成，可為我省及省外至國外的藥材加工和制藥業(yè)提供優(yōu)質(zhì)綠色無害的道地細辛藥材，緩解中藥材購銷的緊張局面，具有深遠的生態(tài)效益和社會效益。

第九章 環(huán)境保護與政策建設(shè)

篇4

1989年11月開業(yè)的錦繡中華，引起轟動，1億元的投資當(dāng)年回收。以其收入滾動開發(fā)的民俗村于1991年10月開業(yè)，再掀熱潮，1年半后又收回了1．1億元的投資。接著以5．8億元興建世界之窗，1994年6月開業(yè)，又創(chuàng)輝煌，預(yù)計2年半收回投資。它們不僅有可觀的經(jīng)濟效益，還產(chǎn)生了廣泛的社會效益和深遠的生態(tài)環(huán)境效益，已成為弘揚民族文化、進行愛國主義教育的基地和增進中外文化交流的窗口；同時綠化美化了深圳灣畔一大片土地。

深圳三景區(qū)的成功，引發(fā)了全國性的人造景點熱。然而，群起仿效的結(jié)果，盛衰各異，成敗不一。

為探其究竟，我們南下深圳，一頭扎進這三處景點，觀察，座談，討教，查閱資料、數(shù)據(jù)，做了一番調(diào)查。

事實和許多資料說明，深圳三景區(qū)的成功，來源于下述幾個因素：

一、天時地利：豐茂的客源市場

作為全國改革開放前沿的深圳，經(jīng)濟騰飛需要以發(fā)展旅游業(yè)來催化，旅游開發(fā)又要以經(jīng)濟繁榮為依托。選擇旅游開發(fā)作為深圳新區(qū)華僑城建設(shè)的切入點，這一重大舉措一開始便是企業(yè)行為，其投資和經(jīng)營主體是香港中旅集團。雄厚的經(jīng)濟實力，廣泛的海內(nèi)外客源和信息網(wǎng)絡(luò)，豐富的經(jīng)營管理經(jīng)驗，正確的開發(fā)思路和暢通的客源輸入渠道，這一切形成了境內(nèi)境外優(yōu)勢互補之態(tài)勢，構(gòu)成旅游開發(fā)的強有力的先天依托。此為天時。

毗鄰香港，近年又有72小時免簽入境的特殊政策；背靠經(jīng)濟發(fā)達的珠江三角洲，這里人口稠密，生活富裕，人均收入高，旅游需求旺盛。深圳市本地即有300余萬居民和長駐人口，工薪階層月收入人均超過1000元，還有每年500萬人次來自全國各地的出差人員和觀光客。

近幾年交通發(fā)展迅速。至1994年底，深圳機場已有48條航線，每周520次航班；客運港每天進出輪船120次航班；鐵路每天進出客車60班次；廣深高速公路和準(zhǔn)高速鐵路開通后，廣州至深圳，汽車1小時，火車1．5小時即可到達。

深圳市內(nèi)通過三景區(qū)所在的華僑城路段，有26條中巴線路，7條大巴線路。此外還有數(shù)十條不固定巴士的線路。至于的士，招手即是。這里每小時的往返車流量為2440輛，交通十分便捷，可進入性良好。此為地利。

來這里的游客構(gòu)成，據(jù)世界之窗的周末抽樣調(diào)查：來自珠江三角洲的約占50％，外省游客約占20％，本地居民約占15％，海外游客約占15％。

我們現(xiàn)場截取3月上旬非周末一天的游客量：錦繡中華3400余人，民俗村4700余人，世界公園13000余人，合計21100余人次。據(jù)稱這是通常狀態(tài)。1994年10月1日，三景區(qū)游人高達7萬人次。1995年春節(jié)6天共接待45萬人次，其中境外客近10萬人次。1994年共接待671萬人次，比1993年的621萬增加8％。若以人天平均消費100元計算，全年總收入約7億元，其經(jīng)濟效益可為全國人造旅游景區(qū)之冠。

二、規(guī)劃先行：跟著市場走

全國知名的“深圳速度”，數(shù)月內(nèi)即高樓平地迭起。可是當(dāng)初華僑城這塊荒蕪之地獲準(zhǔn)開發(fā)之后，卻半年不見動靜，令人納悶。殊不知此時一個高層次的專家組正緊鑼密鼓地運籌帷幄，精心編制總體發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，并先后有數(shù)百位海內(nèi)外專家參與論證。決策層強調(diào)，規(guī)劃一定要看得遠，起點高，求獨創(chuàng)，有特色，能經(jīng)得起時間和實踐的檢驗，以“世界第一流”為規(guī)劃的目標(biāo)。

要興建能強烈吸引游客的旅游景區(qū)，這里沒有現(xiàn)成的旅游資源，只有憑“空”造出一批景點來。造什么？怎么造？高層決策者的思路是，從客源市場的需求中尋找答案。他們瞄準(zhǔn)了兩個600萬。一是600萬作為香港居民的中國人，二是每年來港旅游的600萬世界各國旅游者；此外還有本市居民和龐大的國內(nèi)旅游市場。中國人需要形象地認識自己，外國人希望集中地了解中國。海外人需要了解中國的歷史和民族文化，中國人需要了解世界的歷史和文化。主題由此確定，先后產(chǎn)生了錦繡中華、中國民俗村和世界之窗的藍圖?！耙徊娇邕M歷史，一天暢游中國”、“您給我一天時間，我給您一個世界”，錦繡中華和世界之窗的這兩句宣傳口號，正是策劃者總體構(gòu)思的概括。

這里的總策劃者是資深的旅游專家、香港中旅集團總經(jīng)理馬志民。我們遇到的工作人員都說，非常佩服馬總的“直感”，他一下子就看準(zhǔn)了這個項目。其實“直感”并非主觀臆想，而是來自馬總對于海內(nèi)外旅游市場的透徹了解和把握，來自他建立在對世界各地旅游景觀仔細觀察和潛心研究基礎(chǔ)上的理性判斷。用華僑城旅游部一位管理人員的話說，策劃和規(guī)劃的思路是“跟著市場走”。

作為旅游產(chǎn)品主體的景區(qū)，針對游客的心理需求，從總體布局，到每一座建筑、雕塑、庭園、小徑，以至指路牌、路燈柱、小商亭、休息椅、電話亭、垃圾箱、洗手間和花草樹木，無不精心設(shè)計，精雕細琢。其造型、色彩和竹木草石自然材料的選用，都力求同景區(qū)的主體渾然一體。每個小區(qū)的背景音樂也隨景而異；在一片郁郁蔥蔥的荔枝林里，傳來悅耳的“鳥啼”，這個精心配置的音響效果幾乎騙過我們的耳朵。使人感到他們是在悉心追求產(chǎn)品的整體和諧與完美，是在潛心營造一種愉悅游客身心的氛圍。這種氛圍正是高品位的旅游吸引物不可或缺的。

把游覽觀光活動推向的是每晚藝術(shù)大游行和中心劇場演出，以及各種不定時的節(jié)慶活動。這是這一旅游產(chǎn)品最為光彩奪目的組成部分，是產(chǎn)品不可分割的動態(tài)部件。民俗歌舞，民族服飾，編鐘演奏，以及亞非歐美和大洋洲的土風(fēng)歌舞，五彩繽紛，淋漓盡致。許多游客都要等到晚上看完演出才興盡而去。這種動靜結(jié)合的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)大大提高了觀賞效果，也使大批游客留在華僑城的飯店過夜，提高了產(chǎn)品的附加效益。

旅游規(guī)劃講求行、游、住、食、購、娛諸要素的配套。除景區(qū)內(nèi)的小配套外，還有景區(qū)周圍的大配套。他們采取的是成片開發(fā)，分期建設(shè)。除了這三大景區(qū)外，已建的還有華夏藝術(shù)中心、杜鵑山雕塑公園、深圳灣大酒店、海景酒店、藝苑酒店、新橋酒店、旅游商品開發(fā)公司和華僑城中國旅行社。正在建的有沙河酒店和面積35萬平方米的中旅廣場。這是個花園廣場，它將景區(qū)前寬闊的深南大道的車道改入地下，地面建成長達數(shù)里的步行街、世界風(fēng)味美食街、現(xiàn)代化超級購物中心、會議展覽中心和酒店等。此外，擬建的還有深圳灣度假村、保齡球館、港澳客運碼頭、華僑城醫(yī)院和深圳灣俱樂部等。按照《華僑城發(fā)展戰(zhàn)略與規(guī)劃綱要（1995—2004）年》的構(gòu)想，華僑城不僅是一個國內(nèi)一流、世界先進的文化旅游區(qū)，而且是深圳的“示范開發(fā)區(qū)”，將為深圳市民和海內(nèi)外游客提供一種超前的、嶄新的現(xiàn)代生活的模式。

他們的經(jīng)驗是：“規(guī)劃就是財富”。我們要補充的是：科學(xué)的規(guī)劃是成功的先導(dǎo)。規(guī)劃的先導(dǎo)性和前瞻性，決定了它的效益必須經(jīng)過若干時日才能逐步顯露，在此過程中往往會有誤解和阻力。這就要準(zhǔn)確把握市場的走向，使規(guī)劃和財富同步實現(xiàn)。

三、經(jīng)營管理：科學(xué)＋文化＋人情味

管理包含兩個層面，一是對員工的管理，二是對景區(qū)的管理。后者主要體現(xiàn)在對游客的服務(wù)上。而這兩者是相互滲透的。他們的經(jīng)驗是治事（管理景區(qū)）先治人（管理好員工），治人先治規(guī)（各項規(guī)章制度）。

科學(xué)的規(guī)章制度是行之有效的。因為科學(xué)就是切合實際。他們實行分片負責(zé)、三位一體、記分考核的管理制度，將景區(qū)依自然地形劃分成片，每片為一管理組。各組將景點管理、環(huán)衛(wèi)管理、洗手間管理三者合一，分工不分家，獎罰分明。同時實行記分考核制，將各工種的勞務(wù)分解成若干個考核項目。如將環(huán)衛(wèi)的勞務(wù)分解為“考勤、勞動態(tài)度、清潔、煙蒂紙屑、標(biāo)牌擦洗、石凳擦洗、燈具擦洗、景點兼護、文明禮貌”等，每天檢查記分，按月累計，作為獎金發(fā)放的主要依據(jù)。其他工種也分別有各自的考核項目。

在園區(qū)小道上，正為我們駕駛電瓶車的小姐，看到路旁有游客跳進草地去照相，她和顏悅色在招呼那位游客，請她離開草地到外邊來照相。這似乎是她的份外事，使我們看到了業(yè)已形成的全員管理（服務(wù)）意識。

對于藝術(shù)表演團則實行練功場、排練場、表演場“三場管理制度”。嚴(yán)格考勤，制定工作程序、崗位職責(zé)和獎罰制度。實行表演藝術(shù)生產(chǎn)全過程、全方位的跟蹤管理。

三處景區(qū)蘊含著豐厚的文化內(nèi)涵，在管理方式上也得到了充分的體現(xiàn)。他們徹底拋棄了曾用過的紅袖章、吹哨子、警告牌、罰款牌那些使游客反感的阻嚇式管理方式。清潔工默默地跟在游客后面將其隨手丟棄的雜物掃起，你再丟，她再揀。這種跟蹤式清掃，體現(xiàn)了“游客至上”的服務(wù)精神，也是對游客的一種無聲而有形的提示。晚上清場的廣播音響起，管理人員陪著還沒離去的游客邊走邊講解景點，而不是吆喝著驅(qū)趕游客。這種陪游式清場，使游客帶著員工的一份溫馨離園而歸。

以疏導(dǎo)代替防范，充分尊重了游客，創(chuàng)造了寬松、和諧的游覽環(huán)境，化解了可能出現(xiàn)的糾紛，同時達到了管理的目的。這種氛圍啟動了游客的自律心理，丟棄雜物的游客日漸減少。在這里我們看到國內(nèi)少有的清潔如洗的景區(qū)，正是這種文明管理的結(jié)果。

印象最為深刻的是這里的洗手間。洗手間里窗明幾凈，一塵不染，有盆栽綠樹、輕柔音樂和陣陣幽香。還有梳子、針線包、電吹風(fēng)、小藥箱等免費服務(wù)。服務(wù)員微笑著為客人遞手紙、擰水龍頭。我們曾抱著疑惑的心態(tài)，走進一個又一個洗手間，一連看了七八間，終于信服。原來他們在精心營造“洗手間文化”。長期以來洗手間給中國旅游業(yè)形象在海內(nèi)外造成的嚴(yán)重負面影響，使他們決心將管好洗手間同維護國格和維護民族自尊聯(lián)系起來。創(chuàng)造洗手間文化的最佳服務(wù)員黃積發(fā)被樹為榜樣，所有洗手間的服務(wù)員都需經(jīng)他的培訓(xùn)合格方可上崗。今年初，華僑城歷時27天，檢查了80個洗手間，評出優(yōu)秀洗手間3個，文明清潔洗手間12個。洗手間的衛(wèi)生狀況應(yīng)是評價景區(qū)管理水平的第一準(zhǔn)繩。洗手間能管得這樣好，整個景區(qū)的管理必然是第一流的。每年元旦，馬志民總經(jīng)理將親筆簽名的賀卡送給這里的清潔工；每年春節(jié)，他都給清潔工拜年，感謝他們?yōu)榫S護民族自尊付出的辛勤努力。

他們明確企業(yè)管理的核心是對人的管理。而對人的管理除了制度便是感情。在民俗村，他們根據(jù)民族員工的特點，制定了“真誠愛護，加強教育，善于引導(dǎo)，嚴(yán)格管理”的方針。用工制度對少數(shù)民族實行傾斜，取消試用期。生活上充分尊重民族習(xí)俗，為伊斯蘭教信仰者辦清真食堂，為他們舉辦自己的民族節(jié)日活動，此外還有生日晚會、卡拉OK比賽、圖書閱覽室等。許多民族員工說，在這里工作好像進了學(xué)校，能學(xué)到許多東西?；氐郊亦l(xiāng)的員工大多成為當(dāng)?shù)匕l(fā)展經(jīng)濟文化的骨干。

四、成功之本：高素質(zhì)的人員結(jié)構(gòu)

在幾天的考察中，我們在華僑城指揮部看到各管理機構(gòu)人員精干，辦事高效。辦公室里見不到手持一張報紙，嘴刁一支煙，侃大山、聊大天的現(xiàn)象，都是在聚精會神地認真工作。對我們的接待安排摒除了常見的那些繁文縟節(jié)，但該幫我們辦的事都一一按時辦了。

與一般文員、部門經(jīng)理和總經(jīng)理接觸、交談，給人印象是思路清晰，見解各有個性。這引發(fā)我們找人事部門進一步了解這里的人員結(jié)構(gòu)狀況。

從數(shù)字看，世界之窗文員以上的管理人員236人，大專154人，占65％；大學(xué)本科77人，占32％；碩士5人，占2％。華僑城旅游發(fā)展部是直接主管這三個景區(qū)的部門，工作人員僅5人，其中碩士3人，大學(xué)本科與大專各1人。專業(yè)為經(jīng)濟、歷史、中文等，還有理工科。民俗村的管理層里就有民俗學(xué)碩士。這里人才濟濟，智慧聚集。本文在撰寫過程中就參考和引用了他們的不少文章和談話。

用人制度是雙向選擇。不少人是毛遂自薦，經(jīng)考核而進來的。深圳本是移民城市，人才來自四面八方，篩選人才有很大余地。外地常見的關(guān)系網(wǎng)這里較薄弱。來這里的人都有吃苦、拼搏的充分準(zhǔn)備，因此對于這里嚴(yán)格管理和就業(yè)風(fēng)險的心里承受能力較強。這里沒有“鐵飯碗”可端，優(yōu)留劣去，每個人都有危機感。他們說，這里的人才市場機制已初步形成，人才流動趨向市場化。

人員培養(yǎng)構(gòu)成網(wǎng)絡(luò)，各層員工有不同的培訓(xùn)機制，連洗手間的服務(wù)員都要經(jīng)過培訓(xùn)合格才能上崗。景區(qū)所在的華僑城員工及家屬子女，從幼兒園、小學(xué)、中學(xué)到成人教育，都已完善。正在建設(shè)中的中旅學(xué)院，是一所直接由旅游企業(yè)辦的新型旅游高等學(xué)府，準(zhǔn)備既培養(yǎng)本科生，也培訓(xùn)在職人員。

無所不在的企業(yè)文化，營造了文化的良好環(huán)境，逐漸陶冶和提高了人們的素質(zhì)。世界旅游組織曾提出：“高質(zhì)量的服務(wù)，高質(zhì)量的員工，高質(zhì)量的旅游”。從這里我們領(lǐng)悟到，高品位景點和高水平經(jīng)營管理所帶來的高質(zhì)量的旅游服務(wù)，歸根到底是高素質(zhì)的人員所創(chuàng)造的。這是成功的根本。

對三個景區(qū)的調(diào)查研究，我們獲得了一點啟示和思考。

啟示：

分解深圳三個景區(qū)取得成功的幾條因素，對照國內(nèi)各地各種不同的實際情況，他們的經(jīng)驗可一分為三：

一是可以學(xué)到的基本經(jīng)營，如以市場為導(dǎo)向的規(guī)劃設(shè)計，以人為中心的經(jīng)營管理，景區(qū)的總體構(gòu)思與各零部件的和諧統(tǒng)一，中外民族的內(nèi)容與現(xiàn)代管理方式相結(jié)合，拳頭項目與服務(wù)設(shè)施的配套，景區(qū)內(nèi)外旅游六要素的配套，景區(qū)開發(fā)與城區(qū)建設(shè)的結(jié)合，分期建設(shè)與成片開發(fā)的銜接。

二是可學(xué)而難學(xué)的一些獨到經(jīng)驗，如雙向自由選擇的用工制度和高素質(zhì)的人才結(jié)構(gòu)，旅游企業(yè)創(chuàng)辦高水平的大型藝術(shù)團，藝術(shù)表演成為旅游產(chǎn)品的有機組成部分，高品位的文化內(nèi)涵滲透到硬件和軟件建設(shè)的各個環(huán)節(jié)等，這需要有較成熟的人才市場和文化市場機制及其他社會條件的配合。

三是無法照“學(xué)”的獨特條件，如其堅實的先天依托，雄厚的經(jīng)濟實力，特殊的地理位置、城市性質(zhì)及其形成帶來的客源市場優(yōu)勢。

因此，在開發(fā)和經(jīng)營人造景點方面沒有放之四海而皆準(zhǔn)、可照搬照抄的“深圳模式”。只有根據(jù)自己的現(xiàn)實條件，擇其可行者而借鑒之。古人曰：“橘逾淮而北則枳……此地氣然也”。所謂“地氣”，即各地相異的水土。此時此地成功的經(jīng)驗，移植到彼時彼地就不一定成功。

思考：

錦繡中華高峰期每日8000游客，維持了3年。民俗村的建成，對錦繡中華第三年還能保持高峰起了促進作用。如今這兩個景區(qū)的日?？土髁恳逊謩e降到3000和4000多。世界之窗開業(yè)，構(gòu)成更大的規(guī)模效應(yīng)，對前兩個景區(qū)的客源既有帶動，又有爭奪。目前世界之窗的勢頭正旺，日客流量幾乎接近另兩個景區(qū)之和的1倍。

華僑城管理層中有幾位與我們不約而同地正思考著這樣幾個問題：

錦繡中華、民俗村客源量開始下降的趨勢能否遏止？有何有效對策？

以每隔2—3年新增一個景區(qū)來維持熱度、推動的做法，終有盡期。新老景點如何延長各自的生命周期？

規(guī)模效應(yīng)在景區(qū)之間既相互帶動又相互爭奪，其正負兩個方面如何權(quán)衡其輕重？如何把握規(guī)模效應(yīng)的臨界線？

這些問題或許在全國旅游業(yè)界有一定的共性。愿讀者和我們共同給以關(guān)注和思考。

參考書目：

1華僑城十年規(guī)劃小組．華僑城發(fā)展戰(zhàn)略與規(guī)劃綱要（1995—2004年）

2深圳灣旅游度假區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案

3深圳特區(qū)華僑城建設(shè)指揮部．以景區(qū)建設(shè)帶動旅游業(yè)的綜合發(fā)展

4錦繡中華發(fā)展有限公司．探索具有“錦繡中華”特色的景區(qū)管理模式

5劉圣佳．中國發(fā)展旅游史上輝煌的交響樂章——深圳“錦繡中華”現(xiàn)象剖析

6劉圣佳．在特區(qū)發(fā)展旅游業(yè)與弘揚民族文化的探索和認識

7深圳錦繡中華發(fā)展有限公司．企業(yè)辦團的思考和探索

8深圳世界之窗有限公司．從世界之窗看藝術(shù)進入市場的一條道路