導(dǎo)語：如何才能寫好一篇資產(chǎn)評估的前提，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

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1.重視數(shù)字版權(quán)管理

節(jié)目資料具有巨大的資源價值，備受眾多國際媒體的重視，他們對節(jié)目資料的版權(quán)開發(fā)收益已占總收入的20%至30%。相比之下，我國保存的節(jié)目資料數(shù)量并不少，但版權(quán)開發(fā)收益卻還不到1%。

節(jié)目資料的核心價值是內(nèi)容資產(chǎn)的版權(quán)，沒有版權(quán)的節(jié)目資料沒有開發(fā)利用的價值，無法進(jìn)行市場交換。因此要高度重視內(nèi)容資產(chǎn)的版權(quán)確認(rèn)，實現(xiàn)節(jié)目資料的深度開發(fā)，從根本上解決內(nèi)容資產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化的瓶頸。媒資管理工作的初級階段應(yīng)側(cè)重于收集、保存，同時注重版權(quán)的確認(rèn)轉(zhuǎn)變，這是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的客觀要求。今后數(shù)字版權(quán)管理應(yīng)成為媒資的一項重點工作，即從側(cè)重實體到實體和知識產(chǎn)權(quán)并重，保證庫存節(jié)目版權(quán)清晰。

2.做好媒體資產(chǎn)價值評估

媒資評估已成為媒體變革必不可少的前提條件。一般企業(yè)市值的75％以上源于無形資產(chǎn)，內(nèi)容資產(chǎn)作為一種可辨識的無形資產(chǎn)，是媒體無形資產(chǎn)的最重要部分和最具開發(fā)潛質(zhì)的財富。江蘇省廣播電視總臺（集團）2011年品牌價值95.75億元，在中國500最具價值品牌排行榜上排名第119位，在所有入選的廣電媒體中排名第4位廣電媒體對內(nèi)容資產(chǎn)進(jìn)行價值評估勢在必行，其必要性主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

（1）沒有評估，就沒有開發(fā)。隨著傳媒產(chǎn)業(yè)經(jīng)營的深入發(fā)展，內(nèi)容資產(chǎn)可以作為經(jīng)營性資產(chǎn)進(jìn)行投資、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、上市融資，無論是資本層面還是運營層面，內(nèi)容資產(chǎn)的價值評估對傳媒發(fā)展都至關(guān)重要。內(nèi)容資產(chǎn)評估可以擴大媒介自身的影響，強化品牌形象，也有助于摸清家底，加強成本管理。

（2）在庫存資料的數(shù)字化信息組織過程中，需要根據(jù)價值評估結(jié)果對各類內(nèi)容進(jìn)行不同的價值定位。國家財政部規(guī)定，對無形資產(chǎn)的評估，應(yīng)從市場法、收益現(xiàn)值法和重置成本法中進(jìn)行選擇。不管采用哪種方法，媒體資產(chǎn)評估的目的都是使寶貴的歷史積累轉(zhuǎn)變?yōu)闉榻?jīng)濟發(fā)展服務(wù)的財富。內(nèi)容資產(chǎn)評估是進(jìn)行投資決策的重要前提，也是防止資產(chǎn)流失的重要環(huán)節(jié)。如果以庫存節(jié)目資料投資，與社會機構(gòu)合作發(fā)展數(shù)字新媒體業(yè)務(wù)，首先需要對內(nèi)容資產(chǎn)進(jìn)行價值評估。

（3）內(nèi)容資產(chǎn)評估可以促進(jìn)電視媒體內(nèi)容產(chǎn)業(yè)鏈的變革，促使一次投入、一次產(chǎn)出的定制模式向重視文化產(chǎn)品持續(xù)價值和衍生價值的整合營銷模式轉(zhuǎn)換。目前，越來越多的媒體認(rèn)識到媒資價值評估的重要意義。2007年，廣電總局規(guī)劃院調(diào)研組對上海文廣新聞傳媒集團的《加油!好男兒》、《我型我SHOW》、《創(chuàng)智贏家》、《舞林大會》四檔真人秀節(jié)目的產(chǎn)業(yè)價值鏈進(jìn)行了跟蹤調(diào)查和評估，四檔節(jié)目產(chǎn)業(yè)價值鏈中各環(huán)節(jié)的直接參與者所獲得的直接經(jīng)濟回報評估值為39億元。隨著產(chǎn)業(yè)化程度的提高，當(dāng)新的市場競爭、行業(yè)調(diào)整和資本運作各項挑戰(zhàn)相繼而至的時候，媒體必須有一個清晰、準(zhǔn)確的自我定位，從這個意義上說，以內(nèi)容資產(chǎn)為核心的媒資評估勢在必行。

轉(zhuǎn)貼于

3.搭建節(jié)目交易平臺，推行有償使用

音像資料的使用和開發(fā)成為媒體新的經(jīng)濟增長點。應(yīng)制定具體的收費辦法，推行節(jié)目資料的有償使用。為進(jìn)一步提升媒體資產(chǎn)節(jié)目資料精細(xì)化管理的水平，增強成本意識，更有效地保護幾代電視人辛勤勞動的結(jié)晶，確保媒體資產(chǎn)保值增值，促進(jìn)內(nèi)容資源價值最大化和可持續(xù)發(fā)展，通過有償使用調(diào)控節(jié)目資源是必由之路。這一舉措對細(xì)化成本核算，鼓勵節(jié)目原創(chuàng)，提高節(jié)目資料利用率和市場競爭力具有深遠(yuǎn)的意義，是媒資管理工作的一個里程碑。

媒資內(nèi)容的產(chǎn)業(yè)化要求建立一個全國范圍內(nèi)的節(jié)目資料交易平臺，這是個龐大而復(fù)雜的系統(tǒng)工程，需要全方位的謀劃和業(yè)內(nèi)各單位的積極參與，需要高層決策者的支持，更需要媒資從業(yè)人員踏踏實實地去真抓實干。目前，中央臺和江蘇臺等媒體以戰(zhàn)略眼光積極地嘗試推行該項工作。

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【關(guān)鍵詞】職業(yè)職校 固定資產(chǎn) 科學(xué)化管理

職業(yè)學(xué)校的固定資產(chǎn)有其自身的特點，為適應(yīng)職業(yè)學(xué)校教育的發(fā)展需要，應(yīng)該深入研究和積極探索職業(yè)學(xué)校固定資產(chǎn)的科學(xué)化管理。

1.管理責(zé)任機制的建立，強化管理職能部門

職業(yè)教育的快速發(fā)展，理順固定資產(chǎn)的管理體制是關(guān)鍵，必須改革職業(yè)學(xué)校原有的固定資產(chǎn)管理體制。應(yīng)設(shè)立由校領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)和直接領(lǐng)導(dǎo)下固定資產(chǎn)管理的職能部門。該職能部門是管好校固定資產(chǎn)的強有力保證，同時負(fù)責(zé)著固定資產(chǎn)的日常管理。必須根據(jù)自己的實際情況，建立完善和規(guī)范的固定資產(chǎn)管理體系，使職校的固定資產(chǎn)形成統(tǒng)一計劃、統(tǒng)一采購的管理系統(tǒng)，對其進(jìn)行全面實行監(jiān)督管理。把價值管理、實物管理、產(chǎn)權(quán)管理、效益管理相結(jié)合，責(zé)、權(quán)、利三者相統(tǒng)一。同時在各部門建立歸口負(fù)責(zé)人，在校內(nèi)形成一個強有力的管理體系，這是管好固定資產(chǎn)的基礎(chǔ)和保證。

2.健全制度，以制度促管理，增進(jìn)管理的靈活性

固定資產(chǎn)管理部門應(yīng)進(jìn)一步健全管理制度，不斷增強固定資產(chǎn)管理的調(diào)控能力。職校資產(chǎn)管理部門應(yīng)從實際出發(fā)，建立健全完善的內(nèi)部控制體系，結(jié)合職校的實際情況和特點，不斷完善固定資產(chǎn)管理的各項規(guī)章制度，要及時修訂形同虛設(shè)、效能低下的規(guī)章制度，以適應(yīng)職校的發(fā)展。對資產(chǎn)的每個管理環(huán)節(jié)明確責(zé)任，加強資產(chǎn)的計劃申報、論證、招標(biāo)、采購、驗收、保管、使用、維修、處置等每個管理節(jié)點的制度建設(shè)，做到有章可循，違章必究。要倡導(dǎo)在資產(chǎn)管理中走制度化管理與機制創(chuàng)新相結(jié)合的道路，加強管理制度的建設(shè)和創(chuàng)新，用新機制來約束職校固定資產(chǎn)的管理，促進(jìn)固定資產(chǎn)的最優(yōu)化配置，以增進(jìn)職校固定資產(chǎn)管理的靈活性。

3.加強隊伍建設(shè)，提高管理人員素質(zhì)和管理水平

管理的核心是人員管理，在職校固定資產(chǎn)管理過程中，要努力增強管理人員的綜合素質(zhì)發(fā)揮管理人員的自主性，是提高管理水平的必要條件。分管領(lǐng)導(dǎo)要親自抓，負(fù)總責(zé)，要進(jìn)行經(jīng)常性檢查，了解并熟知單位的固定資產(chǎn)管理工作，對職校資產(chǎn)管理工作做到心中有數(shù)，定期組織清查。對在清查中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)該及時解決。隨著職校體制改革的不斷深入，這對資產(chǎn)管理人員提出了更高的要求。應(yīng)有做好固定資產(chǎn)科學(xué)化管理工作的知識、思路和能力，具有認(rèn)真細(xì)致的工作態(tài)度和較強的責(zé)任心，要充分發(fā)揮管理人員的積極性在賦予管理人員一定決策權(quán)的同時，明確其所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，要加強管理人員的培訓(xùn)工作力度，提高管理人員的綜合素質(zhì)，造就一支高素質(zhì)、高水平的固定資產(chǎn)管理隊伍，這是提高職校固定資產(chǎn)管理水平的基礎(chǔ)?，F(xiàn)在對固定資產(chǎn)的管理，不僅僅局限于保管，更應(yīng)管好管活，讓這些資產(chǎn)發(fā)揮更好更大的效益。

4.加強對職校固定資產(chǎn)內(nèi)部關(guān)鍵節(jié)點的控制

資產(chǎn)過程管理的失控往往是管理制度不落實、管理運行不流暢所造成。職校固定資產(chǎn)的管理是一個復(fù)雜的系統(tǒng)工程，涉及的部門多，管理對象繁雜。根據(jù)職校固定資產(chǎn)管理的特點，可以引入過程控制的管理理念，將固定資產(chǎn)管理過程劃分為計劃、預(yù)算、論證、購置、使用、轉(zhuǎn)移、處置和監(jiān)督等主要環(huán)節(jié)，在每個環(huán)節(jié)中設(shè)計若干個可以操作的具體控制節(jié)點，明確控制節(jié)點的具體內(nèi)容、操作程序，落實責(zé)任部門和責(zé)任人。固定資產(chǎn)購置環(huán)節(jié)主要分購置預(yù)算、專家論證、審批、招標(biāo)、驗收、建賬六個關(guān)鍵節(jié)點；固定資產(chǎn)使用調(diào)配環(huán)節(jié)主要分資產(chǎn)清查、定期巡查、資產(chǎn)調(diào)配、維修四個關(guān)鍵節(jié)點；固定資產(chǎn)報廢環(huán)節(jié)主要分專家論證、審批備案、招標(biāo)、銷賬四個關(guān)鍵節(jié)點；等等，以此類推，只要控制好每個節(jié)點的質(zhì)量，就可以保證管理制度的落實和管理體制的正常運行，從而實現(xiàn)對固定資產(chǎn)的有效管理。

5.建立職校固定資產(chǎn)管理數(shù)據(jù)庫，實現(xiàn)固定資產(chǎn)動態(tài)化、信息化管理

信息技術(shù)的不斷發(fā)展和職校網(wǎng)絡(luò)的不斷完善，給職校固定資產(chǎn)管理帶來了新的機遇。依托職校網(wǎng)絡(luò)，建立職校固定資產(chǎn)管理系統(tǒng)，實現(xiàn)固定資產(chǎn)管理部門、財務(wù)部門和各使用部門之間信息的交流和互動管理。各級管理部門可以隨時了解每個部門固定資產(chǎn)使用現(xiàn)狀、變動情況，以充分利用現(xiàn)有儀器設(shè)備，避免資產(chǎn)重復(fù)購置和浪費，實現(xiàn)資源共享，提高資產(chǎn)的合理利用率和效益。該系統(tǒng)可實現(xiàn)資產(chǎn)管理部門和財務(wù)部門的充分溝通，保證資產(chǎn)賬物相符。該系統(tǒng)可及時掌握職校固定資產(chǎn)變化的情況，為職校上層領(lǐng)導(dǎo)決策提供科學(xué)依據(jù)。

6.構(gòu)建科學(xué)的職校固定資產(chǎn)績效評價體系

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【關(guān)鍵詞】資產(chǎn)評估；會計；關(guān)系

1 資產(chǎn)評估與會計的概述

1.1資產(chǎn)評估

資產(chǎn)評估指的是資產(chǎn)價值形態(tài)的評估，指的是專門機構(gòu)、專業(yè)評估人員在按照相關(guān)法律規(guī)章制度及規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的前提下，利用科學(xué)合理的評估方式，將貨幣作為計算權(quán)益的統(tǒng)一標(biāo)尺來對特定時點上的資產(chǎn)進(jìn)行評估的一種行為。

1.2會計

會計師將貨幣作為主要的計量單位，以憑證為依據(jù)，利用專業(yè)的技術(shù)方式對單位的資金運作作出全方位系統(tǒng)性的核算監(jiān)督，同時向相關(guān)方面供應(yīng)會計信息、融入企業(yè)的經(jīng)營管理當(dāng)中，促使企業(yè)實現(xiàn)最大化社會經(jīng)濟效益的一種經(jīng)濟管理活動。

2 資產(chǎn)評估與會計的聯(lián)系

2.1資產(chǎn)評估與會計對象皆為經(jīng)濟主體的資產(chǎn)

資產(chǎn)評估是在會計后的事項，其主要源于會計，資產(chǎn)評估工作當(dāng)中包含了許多與會計有關(guān)的內(nèi)容。我國資產(chǎn)評估對象是以財務(wù)會計制度的資產(chǎn)歸屬類別來進(jìn)行設(shè)計的，資產(chǎn)評估學(xué)在項目評估方面闡述的口徑與會計是完全一致的，通常稱其為資產(chǎn)。

2.2資產(chǎn)評估中運用大量的現(xiàn)代會計計價方法

企業(yè)會計準(zhǔn)則明確規(guī)定：企業(yè)在計量會計要素的過程當(dāng)中，通常會將歷史成本運用進(jìn)來，對可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值、公允價值進(jìn)行計量，從而確保確定的會計要素金額能夠得到準(zhǔn)確性的計量。當(dāng)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有變動、交易的情況下，可通過現(xiàn)代計價方法進(jìn)行資產(chǎn)評估，由于資產(chǎn)評估的過程當(dāng)中是以資產(chǎn)公允現(xiàn)值來作為產(chǎn)權(quán)變動交易價格的，但是，賬面歷史成本依然未達(dá)到現(xiàn)實需求，為此需通過利用現(xiàn)代計價法來對資產(chǎn)現(xiàn)值進(jìn)行更為準(zhǔn)確地評估。整個資產(chǎn)評估過程當(dāng)中僅僅是針對部分產(chǎn)權(quán)變動的資產(chǎn)、極少數(shù)企業(yè)全部資產(chǎn)是通過現(xiàn)代計價法進(jìn)行評估的，為此，具體實施難度要減少很多。

2.3會計工作對資產(chǎn)評估結(jié)果的利用

按照《公司法》及相關(guān)法律規(guī)章制度的具體要求：投資方以非貨幣資產(chǎn)投資在進(jìn)行資產(chǎn)評估，需將資產(chǎn)評估結(jié)果作為主要根據(jù)，從而確定最終的投資數(shù)額。在財務(wù)處理方面，資產(chǎn)評估結(jié)果往往會成為工期會計入賬的主要依據(jù)。除此之外，在企業(yè)兼并、充足、聯(lián)合等產(chǎn)權(quán)變動的時候，資產(chǎn)評估結(jié)構(gòu)大都有可能成為產(chǎn)權(quán)變更后企業(yè)重新建賬、調(diào)整賬務(wù)的原始資料。為此，在特殊狀況下，會計計價有許多要利用資產(chǎn)評估結(jié)論的方面。

3 資產(chǎn)評估與會計的區(qū)別

3.1發(fā)生的前提條件不同

在會計學(xué)當(dāng)中，資產(chǎn)計價是以歷史成本原則作為基本準(zhǔn)則的，并且將企業(yè)會計主體不變與持續(xù)經(jīng)營作為假設(shè)性基礎(chǔ)。資產(chǎn)評估通常會在產(chǎn)權(quán)變動、會計主體變動、作為會計主體的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動的突然中斷、以持續(xù)經(jīng)營為前提的資產(chǎn)計價不能真實展現(xiàn)企業(yè)資產(chǎn)價值情況下加以運用的一種行為方式。

3.2計價原則不同

資產(chǎn)評估注重的是特定資產(chǎn)評估時點的市場價值。會計工作中資產(chǎn)的計價是對歷史成本的強調(diào)；會計計價則是對企業(yè)過去發(fā)生業(yè)務(wù)的一種展現(xiàn)。資產(chǎn)評估是將現(xiàn)實中已經(jīng)發(fā)生的、未來即將發(fā)生的客觀事實作為基本依據(jù)，同時，配合資產(chǎn)評估人員的專業(yè)判斷及推理最K計算出來的一種結(jié)果。

3.3計價方法不同

資產(chǎn)評估需要在進(jìn)行評估前期搜集各方面有價值的信息，在所需資料信息詳盡的基礎(chǔ)上，針對評估實體價值做出準(zhǔn)確公平的判斷，其通常需運用替代原則、供求原則、預(yù)期收益原則來為準(zhǔn)繩，從而做出與市場經(jīng)濟需求相吻合的資產(chǎn)評估，其過于強調(diào)的評估人員的主觀判斷，這就會造成最終評估結(jié)果的不確定性非常明顯。會計計價則僅僅需要通過特定的核算方法對資產(chǎn)價值進(jìn)行確定，通常這個價值只能在原始價值的基本前提下才能夠計算出的，縱使有可能與市場價值之間存在一定的差異性，但是在實際計價上更為真實、更加可靠。

3.4工作程序不同

會計工作具有固定的準(zhǔn)則與程序，即便是在工作人員不同的情況下，只要是相同的工作，其最終的結(jié)果亦是一樣的。然而，資產(chǎn)評估工作的自由度是非常大的，對同一塊土地進(jìn)行評估，其價值最終有可能會存在極大的差異，為此，則要求資產(chǎn)評估人員定要嚴(yán)格遵守職業(yè)道德，以客觀、公正的事實為依據(jù)，供應(yīng)真實的交易價格信息，從而為信息使用者提供優(yōu)質(zhì)的信息服務(wù)。

4 促進(jìn)資產(chǎn)評估與會計的共同發(fā)展

4.1改變會計報告格式，實行會計報表表內(nèi)信息與表外資料披露相結(jié)合

以我國的相關(guān)法律規(guī)定為依據(jù)，除上市公司在發(fā)行浮漂、發(fā)生交易行為過程中需公布其資產(chǎn)評估和賬目調(diào)整的相關(guān)資料以外，其相關(guān)的資產(chǎn)變動、其對企業(yè)財務(wù)狀況與經(jīng)營成果的影響等信息，為此，本人認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)對現(xiàn)有的會計準(zhǔn)則條目作出相應(yīng)的修改，利用資產(chǎn)評估報告針對當(dāng)前會計報表當(dāng)中的不足之處加以針對性的完善。

4.2明確資產(chǎn)評估和會計計價各自的作用

會計計價是以歷史成本、成本與市價最低為基本準(zhǔn)則的，同時配合謹(jǐn)慎原則的具體應(yīng)用，為此，會計賬面數(shù)據(jù)要比市場價格要低一些，從而造成比企業(yè)價值評估低的結(jié)果產(chǎn)生。對于政府管理、投資者、企業(yè)內(nèi)部管理需求來說，會計計價方式是比較適合的，我們并沒有完全將市場價格代替現(xiàn)行會計計價的合理利用。但是，為了確保產(chǎn)權(quán)交易的公平公正，我們不能講資產(chǎn)評估的重要作用完全忽視，這是一種十分錯誤的行為。

4.3加強評估界與會計界有效協(xié)作

在現(xiàn)代市場經(jīng)濟中，資產(chǎn)評估與會計都是非常重要的基礎(chǔ)行業(yè)，縱使他們在基礎(chǔ)理論、工作程序、方法等方面有著自身的特點。隨著新會計準(zhǔn)則的落實與實施，資產(chǎn)評估與會計的關(guān)系越來越密切，二者互相依存、相互支持、共同發(fā)展。為此，我們要不斷地強化評估領(lǐng)域與會計領(lǐng)域間的密切協(xié)作，實現(xiàn)評估與會計的有效性互動，從而推動各個行業(yè)都得到共同地進(jìn)步與發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]中國資產(chǎn)評估協(xié)會.資產(chǎn)評估[M].經(jīng)濟科學(xué)出版社

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關(guān)鍵詞:資產(chǎn)評估，會計，公允價值

2006年，我國頒布了新的會計準(zhǔn)則，對原有的會計準(zhǔn)則做了新的改革，其中最大的亮點就是公允價值計量屬性被廣泛的采用。新的會計準(zhǔn)則中對公允價值的界定并未清楚，很容易同資產(chǎn)評估中的公允價值的概念相混淆。資產(chǎn)評估領(lǐng)域一直未使用公允價值概念，有一個重要原因是公允價值與市場價值之間的關(guān)系一直比較模糊。公允價值與市場價值概念之間的模糊的原因，主要源于人們沒有把會計行業(yè)定義的公允價值和資產(chǎn)評估中公允價值區(qū)別開來。用會計的公允價值概念與資產(chǎn)評估中的市場價值概念進(jìn)行比較，似乎兩者之間區(qū)別不大。然而，兩者的區(qū)別還是很大的，下面我將資產(chǎn)評估中的公允價值和會計中公允價值的異同做一簡單的列舉。

一、資產(chǎn)評估中的公允價值和會計中公允價值的共同之處

公允價值是指理智的雙方在一個開放的、不受干擾的市場中在平等、相互之間沒有關(guān)聯(lián)的情況下，自愿進(jìn)行交換的價值。其本質(zhì)是一種基于市場信息的評價是市場而不是其他主體對計量對象價值的認(rèn)定。資產(chǎn)評估學(xué)與會計學(xué)中都有有關(guān)公允價值的定義，并且二者在一定程度上有其相似之處。下面我將公允價值的概念在兩個不同學(xué)科中的共同之處做一詳細(xì)的比較與總結(jié)。

（1） 公允價值計量對象的綜合性。

會計中的公允價值是資產(chǎn)或負(fù)債的公允價值,即資產(chǎn)有公允價值,負(fù)債也有公允價值。資產(chǎn)評估中的公允價值同樣包括資產(chǎn)和負(fù)債的內(nèi)容，如企業(yè)整體價值評估中也包括負(fù)債的評估。

（2）對交易主體的規(guī)定相同。

從公允價值的定義中與市場價值的定義可以看出，二者對交易主體的規(guī)定相同，都包括了自愿買方和自愿賣方。其中"自愿買方"指具有購買動機，但并沒有被強迫進(jìn)行購買的一方當(dāng)事人。該購買者會根據(jù)現(xiàn)行市場的真實狀況和現(xiàn)行市場的期望值進(jìn)行購買。"自愿賣方"是指不是準(zhǔn)備以任何價格急于成交的出售者或被強迫出售的一方當(dāng)事人，也不會因期望獲得被現(xiàn)行市場視為不合理的價格而繼續(xù)持有資產(chǎn)。

（3）都是某一特定日期的時點價值。

市場價值反映了評估基準(zhǔn)日的真實市場情況和條件，既未反映評估基準(zhǔn)日以前，也未反映評估基準(zhǔn)日以后的市場情況和條件，公允價值反映的也是資產(chǎn)或者負(fù)債特定日期的價值。所以，在符合持續(xù)經(jīng)營條件下，并且符合會計準(zhǔn)則計量屬性規(guī)定的條件時，會計準(zhǔn)則下的公允價值一般而言等同評估價值中的市場價值。

二、資產(chǎn)評估中的公允價值和會計中公允價值的不同之處

（1）前提條件不同。

會計中的公允價值是一種資產(chǎn)計量屬性，它是建立在企業(yè)持續(xù)經(jīng)營假設(shè)基礎(chǔ)之上的。作為一種計量屬性, 它的作用是客觀反映持續(xù)經(jīng)營中企業(yè)資產(chǎn)的真實價值。資產(chǎn)評估中的公允價值既是一種行為目標(biāo)，也是一種價值目標(biāo)，它的作用在于明確資產(chǎn)評估的行為方向和工作目標(biāo)。資產(chǎn)評估是在交易假設(shè)、公開市場假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)等前提下進(jìn)行的中介活動。從大的方面講，資產(chǎn)評估的各種結(jié)果應(yīng)該與評估的各種假設(shè)前提相匹配，而不僅僅是與資產(chǎn)的持續(xù)使用或正常市場條件相適應(yīng)。從這個意義上說, 資產(chǎn)評估中的公允價值的內(nèi)涵和外延比會計中公允價值的內(nèi)涵和外延寬得多。

（2）市場條件不同。

會計中的公允價值產(chǎn)生的市場條件是公平市場，而資產(chǎn)評估中的公允價值既包括了正常市場條件下的公允價值, 也包括了非正常市場條件下的公允價值。由于資產(chǎn)評估要面對各種各樣的資產(chǎn)和各種各樣的市場條件, 因此資產(chǎn)評估要評估處于正常市場條件下的資產(chǎn)，也要評估處于非正常市場條件下的資產(chǎn)，但不論評估什么樣的資產(chǎn)和什么市場條件下的資產(chǎn)，給出與資產(chǎn)自身條件和市場條件相吻合的合理價值都是資產(chǎn)評估的第一要任。作為各種市場條件下資產(chǎn)合理價值估計值的抽象概括，公允價值在資產(chǎn)評估中具有很強的綜合性。因此, 會計中的公允價值只是資產(chǎn)評估中的公允價值的一個典型，即正常市場條件下的公允價值的實現(xiàn)值。而對于資產(chǎn)評估而言，只要評估結(jié)果與被評估資產(chǎn)的自身條件、評估時的市場條件相吻合，且沒有損害交易各方的正當(dāng)權(quán)益，亦沒有損害其他人的利益, 這個評估結(jié)果就可以被認(rèn)為是公允價值。

（3）性質(zhì)不一樣

對于資產(chǎn)評估師而言，公允表明的是一種立場，表示評估師做出的評估報告是客觀的、公正的、是經(jīng)得起市場的考驗的。然而，會計中的公允價值卻是一種計量屬性和一種計量方式，其在本質(zhì)上有很大的區(qū)別，性質(zhì)上有較大的差異。

（4）公允價值的表現(xiàn)形式不同。

會計中公允價值是一種組合計量屬性，是歷史成本、現(xiàn)行成本、現(xiàn)行市價、可實現(xiàn)凈值和未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值等計量屬性的集合體。實質(zhì)上也是把公允價值作為一種評判標(biāo)準(zhǔn)。公允價值是一個比較籠統(tǒng)的概念。它在時間維度上沒有特定的導(dǎo)向，可以是過去的，也可以是現(xiàn)在的和未來的，因此歷史成本常被稱為過去時點的公允價值，現(xiàn)行成本和現(xiàn)行市價是現(xiàn)在的公允價值，而可實現(xiàn)凈值和未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值是根據(jù)預(yù)期的未來現(xiàn)金流量估計的公允價值。資產(chǎn)評估中的公允價值也是組合計量屬性，但它的表現(xiàn)形式和會計不同。評估中的公允價值包括市場價值和非市場價值。市場價值是交易假設(shè)條件下與資產(chǎn)最佳用途對應(yīng)的價值，顯然，市場價值是以資產(chǎn)交易為假設(shè)前提的，但并不要求交易必須實現(xiàn)。最佳用途是指對某項資產(chǎn)而言，實際可能的、經(jīng)合理證明的、法律允許的、財務(wù)上可行的并能實現(xiàn)該被評估資產(chǎn)最大價值的最可能用途。市場價值以外的價值是一系列不符合市場價值定義條件的價值形式的總稱或組合，它的具體表現(xiàn)形式由于評估時的市場條件以及評估對象使用狀態(tài)的不同而呈現(xiàn)出多樣性。

三、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則應(yīng)當(dāng)積極與會計準(zhǔn)則相銜接

在實踐中，不僅僅只有公允價值與評估價值有密切的關(guān)系，會計中的重置成本、可變現(xiàn)凈值與評估價值的密切程度也不亞于公允價值與評估價值的密切程度，但是在理論上很少有人把它們放在一起討論，這說明我國資產(chǎn)評估界與會計界合作溝通不夠。國際資產(chǎn)評估準(zhǔn)則特別注重與國際會計準(zhǔn)則的銜接，在資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的每一項具體準(zhǔn)則和指南中，都有與會計準(zhǔn)則銜接的部分。如果我國不改變資產(chǎn)評估準(zhǔn)則與會計準(zhǔn)則銜接不夠的現(xiàn)狀，長期下去必然會導(dǎo)致會計和資產(chǎn)評估中的重復(fù)勞動，造成會計核算成本增加和人力資源的浪費。

（1）建立專門針對以財務(wù)報告為目的的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的說明

公允價值計量屬性在會計中廣泛運用后，注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行以財務(wù)報告為目的的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)范圍加大，但是，資產(chǎn)評估準(zhǔn)則中沒有專門針對注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行以財務(wù)報告為目的的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的說明，這樣會給注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行以財務(wù)報告目的的資產(chǎn)評估帶來不必要的麻煩，同時也會增加不同注冊資產(chǎn)評估師的評估結(jié)論的差異, 降低評估價值的公允性。

（2）完善原有的會計準(zhǔn)則和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則

會計準(zhǔn)則應(yīng)當(dāng)積極加強與資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的銜接，制定獨立的會計計量具體準(zhǔn)則，應(yīng)包含下列內(nèi)容；會計計量屬于一項專業(yè)判斷，在進(jìn)行會計計量時可以借助專家工作成果；采用同類或類似資產(chǎn)調(diào)整確定公允價值時，調(diào)整系數(shù)可以借鑒資產(chǎn)評估的理論和方法進(jìn)行確定；運用估值技術(shù)獲得公允價值的方法，可以采用市場法或收益法；估值應(yīng)當(dāng)由具有專業(yè)資產(chǎn)評估資格的注冊資產(chǎn)評估師和評估機構(gòu)完成；市場法和收益法的運用應(yīng)以資產(chǎn)評估專業(yè)協(xié)會制定頒布的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、指導(dǎo)意見等規(guī)范性文件為準(zhǔn)。

參考文獻(xiàn):

[1]財政部，企業(yè)會計準(zhǔn)則2006.經(jīng)濟科學(xué)出版社，北京，2006

[2]中國資產(chǎn)評估協(xié)會，中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，北京經(jīng)濟科學(xué)出版社,北京，2005

[3]白冰，關(guān)于資產(chǎn)評估公允價值與會計公允價值的對比研究，會計論壇 2007

篇5

關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評估；收益法；市場法；成本法

中圖分類號：F83

文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A

文章編號：16723198（2015）19012902

隨著我國近些年經(jīng)濟飛速發(fā)展以及在全球經(jīng)濟領(lǐng)域的地位不斷提高，資產(chǎn)評估已經(jīng)成為我國經(jīng)濟領(lǐng)域中一個十分重要的分支。經(jīng)過二十多年的發(fā)展，已經(jīng)發(fā)展成為集評估、管理、公證為一體的綜合行業(yè)，成為我國社會主義市場經(jīng)濟一個不可或缺的重要領(lǐng)域。同時，在維護國有資產(chǎn)權(quán)益、加強資產(chǎn)管理以及促進(jìn)資產(chǎn)評估相關(guān)制度建設(shè)起到了極大的促進(jìn)作用。

1 資產(chǎn)評估體系概述

資產(chǎn)評估起源于16世紀(jì)的歐洲，經(jīng)過這幾百年的發(fā)展，其體系也日趨完善并作為一個完整的中介行業(yè)被國際社會和經(jīng)濟組織所認(rèn)可。資產(chǎn)評估作為一種評估過程，其發(fā)展結(jié)合了統(tǒng)計、會計、財務(wù)管理、工程技術(shù)等相關(guān)學(xué)科的基本技術(shù)方法，按照實際評估運作的內(nèi)在要求，重組了一套完整的資產(chǎn)評估方法體系。該體系由多種具體評估方法構(gòu)成，但就分析原理和技術(shù)路線主要可以分為三種基本方法，分別是收益法、市場法和成本法。

2 資產(chǎn)評估的基本方法

2.1 收益法

收益法主要是指對評估對象的預(yù)期收益以及未來資產(chǎn)價值判斷的評估方法的總稱。在我國評估實務(wù)中，收益法是企業(yè)價值評估的首選方法，成本法和市場法成為配合其驗證的輔助方法。首先，收益法服從預(yù)期收益原則。同時，其評估思路認(rèn)為，作為一個理性的投資者，檔期選擇某一項資產(chǎn)進(jìn)行投資或購買時，其支付的金額不會高于其資產(chǎn)未來所能帶來的預(yù)期回報，即收益額。其次，收益法以貨幣的現(xiàn)值理論為基礎(chǔ)，在運用時往往采用資本化和折現(xiàn)的途徑來評估資產(chǎn)價值，所以，從理論上講，收益法是較為科學(xué)合理的評估方法之一。在收益法的實際運用中主要會涉及以下三個要素，分別是評估對象的預(yù)期收益額、折現(xiàn)率或資本化率以及取得收益的持續(xù)時間。

2.2 市場法

市場法是根據(jù)替代原則，通過類比和比較市場上相同或相似資產(chǎn)的近期交易價格，來股則資產(chǎn)價值的各種評估方法總稱。因為市場法的理論基礎(chǔ)是任何理性的投資者購置資產(chǎn)時所愿意支付的價格都不會高于市場上的相似替代品價格，所以在運用市場法時，要求評估人員必須充分利用類似資產(chǎn)的交易價格，并以此為依據(jù)對資產(chǎn)開展評估。在運用市場法時要滿足兩個前提條件：第一，要有一個公開活躍的市場。第二，在市場上與可比資產(chǎn)及其交易價格。

2.3 成本法

在評估實務(wù)中，成本法的和指導(dǎo)思想就是重建或重置被評估資產(chǎn)。成本法具體是指，對某項資產(chǎn)進(jìn)行重置求其重置成本，然后分析估測該資產(chǎn)已經(jīng)存在的各種貶值因素的價值，再講其從重置成本中予以扣除的各種評估方法總稱。成本法的基礎(chǔ)是以再取得資產(chǎn)的重置成本作為資產(chǎn)的評估值，從資產(chǎn)的價值交換進(jìn)行反映。由于重置所需成本的數(shù)據(jù)和信息來源比較廣泛，因而，成本法在評估實務(wù)中被廣泛的應(yīng)用。在實際操作中，使用成本法需要涉及資產(chǎn)的重置成本、資產(chǎn)的實體性貶值、資產(chǎn)的功能性貶值和資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值這四個基本要素。

3 關(guān)于資產(chǎn)評估方法選擇的深層次思考

依據(jù)我們對前面對資產(chǎn)評估的分析，資產(chǎn)評估體系本質(zhì)上就是針對待評估資產(chǎn)在不同層面上的選擇和綜合。該過程至少包含以下三個層面：第一，針對資產(chǎn)技術(shù)思路層面的具體技術(shù)方法，即分析三種資產(chǎn)評估基本方法所依據(jù)的資產(chǎn)評估技術(shù)思路的適用性。第二，在各種資產(chǎn)評估技術(shù)思路已經(jīng)確定的基礎(chǔ)上，選擇恰當(dāng)適用的實現(xiàn)各種評估技術(shù)思路的具體評估技術(shù)方法。第三，在確定了資產(chǎn)評估技術(shù)思路和具體評估技術(shù)方法的前提下，對運用各種評估技術(shù)思路和具體評估技術(shù)方法所涉及到經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)的選擇。

筆者在此必須強調(diào)，在選擇評估方法時，不僅要考慮恰當(dāng)?shù)募夹g(shù)思路、實現(xiàn)該思路所對應(yīng)的技術(shù)方法，也要恰當(dāng)對所涉及的經(jīng)濟參數(shù)進(jìn)行選擇，力求各種評估技術(shù)方法所使用的對各種經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)選擇的統(tǒng)一，否則可能會到導(dǎo)致評估結(jié)果的失實和偏頗。

在資產(chǎn)評估的實際操作中，由于對應(yīng)的評估準(zhǔn)則具有多樣性，從而為評估從業(yè)人員恰當(dāng)選擇評估方法提供了基礎(chǔ)。但對資產(chǎn)的評估所采用的方法不能是任意的，必須著眼于客觀實際，根據(jù)不同資產(chǎn)的不同條件，來決定其最適合的評估方法。評估人員在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的過程中，選擇評估方法會受到多種因素的影響，如評估目的、評估對象自身的條件、價值類型、掌握的數(shù)據(jù)資料等。評估人員選擇評估方法時應(yīng)注意以下因素：

3.1 要考慮評估目的、評估時點的市場條件、被評估對象的狀態(tài)以及相應(yīng)的價值類型

在評估實務(wù)中，選擇評估方法時評估人員首要任務(wù)是考慮評估目的。同時，不同的評估方法對市場條件的要求不同。評估機構(gòu)以及從業(yè)人員需要依據(jù)不同對象所處的市場條件加以判斷。例如，當(dāng)評估資產(chǎn)的價值類型為市場價時，備選評估方法的順序為市場法、收益法和成本法。

資產(chǎn)評估價值類型是指資產(chǎn)評估價值內(nèi)涵。而價值內(nèi)涵有多種影響因素，最常見的是人們看待事物的角度，角度不同，對內(nèi)涵的界定也就不同，因而同一資產(chǎn)就有不同的價值類型。舉例來說，從資產(chǎn)估價標(biāo)準(zhǔn)形式來看，資產(chǎn)評估可分為收益現(xiàn)值、清算價格、重置成本和現(xiàn)行市價；但從資產(chǎn)評估假設(shè)角度來看，資產(chǎn)評估又可分為繼續(xù)使用價值、公開市場價值和清算價值。綜上所述，所選方法必須與其價值類型相一致。

3.2 受評估對象的類型、理化狀態(tài)等因素的影響

在評估時，評估對象類型也會影響評估方法的選擇，其評估方法是有順序和側(cè)重的。例如機器設(shè)備能取得成本法所需的充分可靠的數(shù)據(jù)則適合選取成本法；如果資產(chǎn)所處市場充分發(fā)達(dá)，在市場上有相似資產(chǎn)且交易信息可以獲得，一般采用市場法；對于手藝特殊，在市場上難以找到相似商品的資產(chǎn)，則一般采取收益法進(jìn)行評估；對于既無市場參照物，又無經(jīng)營記錄的資產(chǎn)，只能選擇成本途徑和方法進(jìn)行評估。

3.3 受評估方法運用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)能否搜集的制約

雖然資產(chǎn)評估的方法有多種，例如收益法、市場法、成本法等，但這些方法的實施均需要充分的資料作為其背景。只有充分地收集、分析、處理資產(chǎn)評估對象數(shù)據(jù)，才能高效、簡介、合理的估測資產(chǎn)價值，使評估人員有效完成任務(wù)提供現(xiàn)實可能。但在現(xiàn)實評估中受其他因素的影響，數(shù)據(jù)的收集、處理都會存在一定的限制。在這種情況下，評估人員則應(yīng)考慮使用替代原則對資產(chǎn)進(jìn)行評估。例如，若評估人員選擇市場法，則應(yīng)有三個以上的參照物作為使用市場法前提條件，否則不可使用該方法；若使用收益法，則應(yīng)分析該行業(yè)的收益率、該企業(yè)的歷史收益及對企業(yè)未來經(jīng)營情況從而對企業(yè)未來預(yù)期收益驚醒分析預(yù)測；若使用市場法，則應(yīng)根據(jù)市場上相同或相似商品的近期交易價格對比得出資產(chǎn)的評估價值。

3.4 評估時考慮評估方法在具體項目中的適用性

評估師在具體操作時，不僅要從不同的角度驗證評估結(jié)果的合理性和準(zhǔn)確性，還應(yīng)充分考慮評估方法與具體項目二者的適用性。在可采用對中評估方法的情況下，評估人員要在滿足各方法使用前提的條件下，對取得的價值進(jìn)行比較，選出較為合理的數(shù)值并分析可能會出現(xiàn)的問題等；若各個評估方法得到的數(shù)值有較大差異，要對數(shù)據(jù)取得的正確性、合理性檢查，分析可能出現(xiàn)的失誤，使評估結(jié)果更加準(zhǔn)確。

作為一名注冊資產(chǎn)評估師，在實際條件下對資產(chǎn)進(jìn)行分析、論證、比較的過程就是對評估方法選擇的內(nèi)涵。但不可將其簡單理解為公式或模型的簡單套用。因為，在評估方法的實際選擇中，要注意因地制宜，具體分析設(shè)計參數(shù)的選取，以及結(jié)果在邏輯和性質(zhì)上的一致性。例如，使用收益法評估資產(chǎn)時，評估人員要對收益額的選取加以分析，以取得評估主體在正常情況下的所得額。所以，在評估人員要在選擇評估方法這個過程，做出有足夠理由支持的價值判斷，不可將評估方法選擇和運用簡單的理解為公式或模型的套用。

4 評估實務(wù)中存在的問題

4.1 不同機構(gòu)間對數(shù)據(jù)要求不同，缺乏交流

在針對同一評估對象、同一評估基準(zhǔn)日、相同評估目的、采用同種評估方法時，不同的評估人員得出的評估結(jié)果可能不同。那么原因是什么呢？目前在中國的評估行業(yè)中，評估機構(gòu)主要分為以下幾種，分別是房地產(chǎn)評估事務(wù)所、企業(yè)管理咨詢公司、財務(wù)咨詢公司、會計事務(wù)所和土地評估事務(wù)所。由于不同的機構(gòu)其工作程序不同，也就導(dǎo)致其數(shù)據(jù)處理方法、模板以及具體參數(shù)的選用不同，從而直接導(dǎo)致同種資產(chǎn)的評估結(jié)果差異。

4.2 收益法的參數(shù)難以獲取以及運用市場法評估企業(yè)價值存在一定的障礙

首先，在各個評估方法中，收益法是較為科學(xué)合理的評估方法之一，在運用中相關(guān)參數(shù)卻比較難估計。以上市公司的評估為例，第一，在估計收益額時，為保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確合理，要對公司的歷史業(yè)績進(jìn)行分析，了解企業(yè)的運作模式，充分掌握其影響因素，如收入和成本驅(qū)動因素，可能存在的市場風(fēng)險等，才能準(zhǔn)確計算企業(yè)的未來預(yù)期收益額。第二，預(yù)期收益時間既取決于國家經(jīng)濟形勢、通貨膨脹、利率等宏觀因素，也取決于所在行業(yè)穩(wěn)定性、企業(yè)的運營情況和評估人員的經(jīng)驗。

在收益現(xiàn)值法下企業(yè)的價值主要由兩部分構(gòu)成，分別是既定預(yù)測期內(nèi)未來收益的現(xiàn)值、既定預(yù)測期后未來收益的現(xiàn)值兩部分構(gòu)成。我國上市公司的評估報告都是以無限期為假設(shè)條件計算價值的，但是對于預(yù)期收益時間的界定卻缺乏一定的合理依據(jù)。第三，收益法中使用的貼現(xiàn)率必須能夠反映企業(yè)未來收益的風(fēng)險程度。以上市公司為例，其面臨的風(fēng)險主要有商業(yè)風(fēng)險和融資風(fēng)險兩類，如何確定企業(yè)我來的風(fēng)險對收益率的影響以及如何確定風(fēng)險的大小，也是收益法的一個難題。

其次，市場法的使用前提是在現(xiàn)行市場上有相同

或相似的商品且交易價格可獲得，但評估師在具體運用時卻存在一定障礙，以企業(yè)評估為例，目前我國市場上公司交易案例和資本市場參數(shù)嚴(yán)重匱乏，使評估人員無可比數(shù)據(jù)資料，只能以有限資料來對公司進(jìn)行評估，從而使評估結(jié)果因樣本數(shù)量過少而產(chǎn)生誤差。

4.3 評估人員在評估師收到外界壓力的影響

評估人員或機構(gòu)在評估某項資產(chǎn)時，可能會收到第三方的威脅或誘惑，以使得資產(chǎn)價值有失公正并使第三方獲利。這類事件使評估機構(gòu)不能恪守職業(yè)道德要求，使評估人員不能嚴(yán)格遵守職業(yè)道德準(zhǔn)則的要求，使整個評估過程及結(jié)果違背公正性和獨立性原則。

5 結(jié)語

鑒于此，資產(chǎn)評估方法具有對養(yǎng)性且每種方法有各自的使用前提，從實際操作來看，不同方法之間是相互聯(lián)系的。所以，在選擇具體評估方法時要依據(jù)評估對象的實際情況而定，從而使其更加科學(xué)合理。在具體評估時要注意以下問題：第一，加強行業(yè)準(zhǔn)則與相關(guān)法律法規(guī)的完善，明確責(zé)任和權(quán)利，為評估行業(yè)提供良好的執(zhí)業(yè)環(huán)境。第二，著力培養(yǎng)頂尖的資產(chǎn)評估人才，不斷提高評估管理隊伍整體素質(zhì)。參考國外成熟的或國內(nèi)發(fā)展較完善的后續(xù)教育模式，為資產(chǎn)評估行業(yè)提供一個持續(xù)發(fā)展的環(huán)境。第三，明確評估機構(gòu)和評估師的法律責(zé)任，強化評估師的風(fēng)險意識，為行業(yè)透明化、公正化提供條件。

參考文獻(xiàn)

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篇6

關(guān)鍵詞:資產(chǎn)評估;成本法;市場法;收益法

資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)現(xiàn)行價值進(jìn)行評定估算的一種專業(yè)活動。資產(chǎn)評估方法是實現(xiàn)評定估算資產(chǎn)價值的技術(shù)手段。它是在工程技術(shù)、統(tǒng)計、會計等學(xué)科的技術(shù)方法的基礎(chǔ)上,結(jié)合自身特點形成的一整套方法體系。該體系由多種具體資產(chǎn)評估方法構(gòu)成,這些方法按分析原理和技術(shù)路線不同可以歸納為3種基本類型,或稱3種基本方法,即市場法、成本法和收益法。

一、市場法

市場法是利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格,經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術(shù)方法的總稱。

市場法是根據(jù)替代原則,采用比較和類比的思路及其方法判斷資產(chǎn)價值的評估技術(shù)規(guī)程。因為任何一個正常的投資者在購置某項資產(chǎn)時,他所愿意支付的價格不會高于市場上具有相同用途的替代品的現(xiàn)行市價。運用市場法要求充分利用類似資產(chǎn)成交價格信息,并以此為基礎(chǔ)判斷和估測被評估資產(chǎn)的價值。運用已被市場檢驗了的結(jié)論來評估被估對象,顯然是容易被資產(chǎn)業(yè)務(wù)各當(dāng)事人接受的。因此,市場途徑是資產(chǎn)評估中最為直接,最具說服力的評估途徑之一。

市場法是資產(chǎn)評估中若干評估思路中的一種,通過市場法進(jìn)行資產(chǎn)評估需要滿足兩個最基本的前提條件:一是要有一個充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場;二是參照物及其與被評估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可搜集到的。

一般地說,在市場上如能找到與被評估資產(chǎn)完全相同的參照物,就可以把參照物價格直接作為被評估資產(chǎn)的評估價值。更多的情況下獲得的是相類似的參照物價格,需要進(jìn)行價格調(diào)整。參照物差異調(diào)整因素主要包括3個方面:一是時間因素,即參照物交易時間與被評估資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日相差時間所影響的被評估資產(chǎn)價格的差異;二是地域因素,即資產(chǎn)所在地區(qū)或地段條件對資產(chǎn)價格的影響差異;三是功能因素,即資產(chǎn)實體功能過剩和不足對價格的影響。

運用市場法評估資產(chǎn)價值,要遵循下面的程序:明確評估對象;進(jìn)行公開市場調(diào)查,收集相同或類似資產(chǎn)的市場基本信息資料,尋找參照物;分析整理資料并驗證其準(zhǔn)確性,判斷選擇參照物;把被評估資產(chǎn)與參照物比較;分析調(diào)整差異,做出結(jié)論。

市場法是資產(chǎn)評估中最簡單、最有效的方法,它能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場情況,其評估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場獲得,評估值更能反映市場現(xiàn)實價格,評估結(jié)果易于被各方面理解和接受。但是市場法需要有公開活躍的市場作為基礎(chǔ),有時因缺少可對比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用。這種方法不適用于專用機器設(shè)備、大部分的無形資產(chǎn),以及受到地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)的評估。

二、收益法

收益法是通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。

采用收益法評估,基于效用價值論:收益決定資產(chǎn)的價值,收益越高,資產(chǎn)的價值越大。一個理智的投資者在購置或投資于某一資產(chǎn)時,他所愿意支付或投資的貨幣數(shù)額不會高于他所購置或投資的資產(chǎn)在未來能給他帶來的回報。資產(chǎn)的收益通常表現(xiàn)為一定時期內(nèi)的收益流,而收益有時間價值,因此為了估算資產(chǎn)的現(xiàn)時價值,需要把未來一定時期內(nèi)的收益折算為現(xiàn)值,這就是資產(chǎn)的評估值。收益法服從資產(chǎn)評估中將利求本的思路,即采用資本化和折現(xiàn)的途徑及其方法來判斷和估算資產(chǎn)價值。它涉及3個基本要素:一是被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益;二是折現(xiàn)率或資本化率;三是被評估資產(chǎn)取得預(yù)期收益的持續(xù)時間。因此,能否清晰地把握上述三要素就成為能否運用收益法的基本前提。從這個意義上講,應(yīng)用收益法必須具備的前提條件是:第一,被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以預(yù)測并可以用貨幣衡量;第二,資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險也可以預(yù)測并可以用貨幣衡量;第三,被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測。

收益法能真實和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)本金化的價值,與投資決策相結(jié)合,易為買賣雙方所接受。但是預(yù)期收益額預(yù)測難度較大,受較強的主觀判斷和未來不可預(yù)風(fēng)因素的影響。這種方法在評估中適用范圍較小,一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測未來收益的單項資產(chǎn)評估。

三、成本法

成本法是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本,然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素,并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。

成本途徑始終貫穿著一個重建或重置被評估資產(chǎn)的思路。在條件允許的情況下,任何一個潛在的投資者在決定投資某項資產(chǎn)時,他所愿意支付的價格不會超過購建該項資產(chǎn)的現(xiàn)行購建成本。如果投資對象并非全新,投資者所愿支付的價格會在投資對象全新的購建成本的基礎(chǔ)上扣除資產(chǎn)的實體有形損耗;如果被評估資產(chǎn)存在功能和技術(shù)落后,投資者所愿支付的價格會在投資對象全新的購建成本的基礎(chǔ)上扣除資產(chǎn)的功能性貶值;如果被評估資產(chǎn)及其產(chǎn)品面臨市場困難和外力影響,投資者所愿支付的價格會在投資對象全新的購建成本的基礎(chǔ)上扣除資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶損因素。

成本途徑作為一條獨立的評估思路,它是從再取得資產(chǎn)的角度來反映資產(chǎn)的交換價值的,即通過資產(chǎn)的重置成本反映資產(chǎn)的交換價值。只有當(dāng)被評估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)下,再取得被評估資產(chǎn)的全部費用才能構(gòu)成其交換價值的內(nèi)容。只有當(dāng)資產(chǎn)能夠繼續(xù)使用并且在持續(xù)使用中為潛在所有者和控制者帶來經(jīng)濟利益,資產(chǎn)的重置成本才能為潛在投資者和市場所承認(rèn)和接受。從這個意義上講,成本途徑主要適用于繼續(xù)使用前提下的資產(chǎn)評估。同時,采用成本法評估,還應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料,形成資產(chǎn)價值的耗費也是必須的。

成本途徑的運用涉及4個基本要素,即資產(chǎn)的重置成本,資產(chǎn)的有形損耗,資產(chǎn)的功能性陳舊貶值和資產(chǎn)的經(jīng)濟性陳舊貶值。

資產(chǎn)的價值取決于資產(chǎn)的成本。資產(chǎn)的原始成本越高,資產(chǎn)的原始價值越大,反之則小,二者在質(zhì)和量的內(nèi)涵上是一致的。采用成本法對資產(chǎn)進(jìn)行評估,必須首先確定資產(chǎn)的重置成本。重置成本是按在現(xiàn)行市場條件下重新購建一項全新資產(chǎn)所支付的全部貨幣總額。重置成本與原始成本的內(nèi)容構(gòu)成是相同的,而二者反映的物價水平是不相同的,前者反映的是資產(chǎn)評估日期的市場物價水平,后者反映的是當(dāng)初購建資產(chǎn)時的物價水平。在其他條件既定時,資產(chǎn)的重置成本越高,其重置價值越大。

資產(chǎn)的價值也是一個變量,隨資產(chǎn)本身的運動和其它因素的變化而相應(yīng)變化:資產(chǎn)投入使用后,由于使用磨損和自然力的作用,其物理性能會不斷下降、價值會逐漸減少,發(fā)生實體性貶值;新技術(shù)的推廣和運用,使用企業(yè)原有資產(chǎn)與社會上普遍推廣和運用的資產(chǎn)相比較,在技術(shù)上明顯落后、性能降低,其價值也就相應(yīng)減少,發(fā)生功能性貶值;由于資產(chǎn)以外的外部環(huán)境因素變化,引致資產(chǎn)價值降低。這些因素包括政治因素、宏觀政策因素等,發(fā)生經(jīng)濟性貶值。

運用成本法評估資產(chǎn),首先確定被評估資產(chǎn),并估算重置成本,其次確定被評估資產(chǎn)的使用年限,再次估算被評估資產(chǎn)的損耗或貶值,最后計算確定被評估資產(chǎn)的價值。

成本法比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗,評估結(jié)果更趨于公平合理,有利于單項資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評估,有利于企業(yè)資產(chǎn)保值,在不易計算資產(chǎn)未來收益或難以取得市場參照物的條件下可廣泛地應(yīng)用。但是采用成本法評估,工作量較大,同時這種方法是以歷史資料為依據(jù)確定目前價值,必須充分分析這種假設(shè)的可行性。另外經(jīng)濟貶值也不易全面準(zhǔn)確計算。

四、評估方法的選擇

(一)資產(chǎn)評估方法之間的聯(lián)系

評估途徑和方法是實現(xiàn)評估目的的手段。對于特定經(jīng)濟行為,在相同的市場條件下,對處在相同狀態(tài)下的同一資產(chǎn)進(jìn)行評估,其評估值應(yīng)該是客觀的,這個客觀的評估值不會因評估人員所選用的評估途徑和方法的不同而出現(xiàn)截然不同的結(jié)果,這是由于評估基本目的決定了評估途徑和方法間的內(nèi)在聯(lián)系。而這種內(nèi)在聯(lián)系為評估人員運用多種評估途徑和方法評估同一條件下的同一資產(chǎn),并為相互驗證提供了理論根據(jù)。運用不同的評估途徑和方法評估同一資產(chǎn),必須保證評估目的、評估前提、被評估對象狀態(tài)的一致,以及運用不同評估途徑和方法所選擇的經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)合理。

由于資產(chǎn)評估工作基本目標(biāo)的一致性,在同一資產(chǎn)的評估中可以采用多種途徑和方法,如果使用這些途徑和方法的前提條件同時具備,而且評估師也具備相應(yīng)的專業(yè)判斷能力,那么,多種途徑和方法得出的結(jié)果應(yīng)該趨同。如果采用多種評估途徑和方法得出的結(jié)果出現(xiàn)較大差異,可能的原因有:一是某些評估途徑或方法的應(yīng)用前提不具備;二是分析過程有缺陷;三是結(jié)構(gòu)分析有問題;四是某些支撐評估結(jié)果的信息依據(jù)出現(xiàn)失真;五是評估師的職業(yè)判斷有誤。因此,評估師應(yīng)當(dāng)為不同評估途徑和方法建立邏輯分析框圖,通過對比分析,有利于問題的發(fā)現(xiàn)。評估師在發(fā)現(xiàn)問題的基礎(chǔ)上,除了對評估途徑或方法做出取舍外,還應(yīng)該分析問題產(chǎn)生的原因,并據(jù)此研究解決問題的對策,以便最后確定評估價值。

(二)資產(chǎn)評估方法之間的區(qū)別

各種評估途徑和方法都是從不同的角度去表現(xiàn)資產(chǎn)的價值。不論是通過與市場參照物比較獲得評估對象的價值,還是根據(jù)評估對象預(yù)期收益折現(xiàn)獲得其評估價值,抑或是按照資產(chǎn)的再取得途徑尋求評估對象的價值,都是對評估對象在一定條件下的價值的描述,它們之間是有內(nèi)在聯(lián)系并可相互替代的。但是,每一種評估方法都有其自成一體的運用過程,都要求具備相應(yīng)的信息基礎(chǔ),評估結(jié)論也都是從某一角度反映資產(chǎn)的價值。因此,各種評估途徑和方法又是有區(qū)別的。

由于評估的特定目的的不同,評估時市場條件上的差別,以及評估時對評估對象使用狀態(tài)設(shè)定的差異,需要評估的資產(chǎn)價值類型也是有區(qū)別的。評估途徑或方法由于自身的特點在評估不同類型的資產(chǎn)價值時,就有了效率上和直接程度上的差別,評估人員應(yīng)具備選擇最直接且最有效率的評估方法完成評估任務(wù)的能力。

(三)資產(chǎn)評估方法的選擇

評估方法選擇,實際上包含了不同層面的資產(chǎn)評估方法的選擇過程,即3個層面的選擇:第一個層面是評估的技術(shù)思路的層面,即分析3種評估方法所依據(jù)的評估技術(shù)的思路的適用性;第二個層面是在各種評估思路已經(jīng)確定的基礎(chǔ)上,選擇實現(xiàn)評估技術(shù)的具體技術(shù)方法;第三個層面是在確定技術(shù)方法的前提下,對運用各種技術(shù)評估方法所設(shè)計的技術(shù)參數(shù)的選擇。

資產(chǎn)評估途徑和方法的多樣性,為評估人員選擇適當(dāng)?shù)脑u估途徑和方法,有效地完成評估任務(wù)提供了現(xiàn)實可能。為高效、簡捷、相對合理地估測資產(chǎn)的價值,在評估途徑和方法的選擇過程中應(yīng)注意以下因素:一是評估方法的選擇要與評估目的,評估時的市場條件被評估對象在評估過程中所處的狀態(tài),以及由此所決定的資產(chǎn)評估價值類型相適應(yīng);二是評估方法的選擇受評估對象和類型、理化狀態(tài)等因素制約。例如,對于既無市場參照物,又無經(jīng)營記錄的資產(chǎn),只能選擇成本途徑及其方法進(jìn)行評估;對于工藝比較特別且處在經(jīng)營中的企業(yè),可以優(yōu)先考慮選擇收益途徑及其方法;三是評估方法的選擇受各種評估方法運用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟參數(shù)能否搜集的制約。

每種評估途徑和方法的運用都需要有充分的數(shù)據(jù)資料作依據(jù)。在一個相對較短的時間內(nèi),收集某種評估途徑和方法所需的數(shù)據(jù)資料可能會很困難,在這種情況下,評估人員應(yīng)考慮采用替代的評估途徑和方法進(jìn)行評估。

總之,在評估方法的選擇過程中,應(yīng)注意因地制宜和因事制宜,不可機械地按某種模式或某種順序進(jìn)行選擇。但是,不論選擇哪種評估途徑和方法進(jìn)行評估,都應(yīng)保證評估目的,評估時所依據(jù)的各種假設(shè)和條件與評估所使用的各種參數(shù)數(shù)據(jù),及其評估結(jié)果在性質(zhì)和邏輯上的一致。尤其是在運用多種評估途徑和方法評估同一評估對象時,更要保證每種評估途徑和方法運用中所依據(jù)的各種假設(shè)、前提條件、數(shù)據(jù)參數(shù)的可比性,以便能夠確保運用不同評估途徑方法所得到的評估結(jié)果的可比性和相互可驗證性。

參考文獻(xiàn):

1、全國注冊資產(chǎn)評估師考試用書編寫組.資產(chǎn)評估[M].中國財政經(jīng)濟出版社,2005.

2、姜楠,王景升.資產(chǎn)評估[M].東北財經(jīng)大學(xué)出版社,2007.

篇7

第一條 為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務(wù)行為，維護社會公眾利益和資產(chǎn)評估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則――基本準(zhǔn)則》，制定本準(zhǔn)則。

第二條 本準(zhǔn)則所稱企業(yè)價值評估，是指注冊資產(chǎn)評估師依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，對評估基準(zhǔn)日特定目的下企業(yè)整體價值、股東全部權(quán)益價值或者股東部分權(quán)益價值等進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。

第三條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。

第四條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行與企業(yè)價值評估相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，可以參照本準(zhǔn)則。

第二章 基本要求

第五條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)以及資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則，并考慮其他評估準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定。

第六條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)具備企業(yè)價值評估的專業(yè)知識及經(jīng)驗，具備從事企業(yè)價值評估的專業(yè)勝任能力。

第七條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)恪守獨立、客觀、公正的原則，保持應(yīng)有的職業(yè)謹(jǐn)慎，不得出現(xiàn)對評估結(jié)論具有重要影響的實質(zhì)性疏漏和錯誤，不得以預(yù)先設(shè)定的價值作為評估結(jié)論。

第八條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估目的，明確評估對象，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，合理使用評估假設(shè)，恰當(dāng)運用評估方法，形成合理的評估結(jié)論。

第九條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)獲取充分信息，并確信信息來源是可靠的，信息利用是恰當(dāng)?shù)摹?/p>

第十條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務(wù)，可以聘請相關(guān)專家協(xié)助工作，但應(yīng)當(dāng)采取必要措施確信專家工作的合理性。

注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)對評估過程中引用的專業(yè)報告的獨立性與專業(yè)性進(jìn)行必要判斷，恰當(dāng)引用專業(yè)報告。

第三章 操作要求

第十一條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)明確下列基本事項：

(一)委托方的基本情況；

(二)委托方以外的其他評估報告使用者；

(三)被評估企業(yè)的基本情況；

(四)評估目的；

(五)評估對象和評估范圍；

(六)價值類型；

(七)評估基準(zhǔn)日；

(八)評估假設(shè)；

(九)注冊資產(chǎn)評估師認(rèn)為需要明確的其他事項。

第十二條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估目的和委托方要求，明確評估對象，謹(jǐn)慎區(qū)分企業(yè)整體價值、股東全部權(quán)益價值和股東部分權(quán)益價值。

第十三條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)充分考慮評估目的、市場條件、評估對象自身條件等因素，恰當(dāng)選擇價值類型，并合理使用評估假設(shè)。

第十四條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估業(yè)務(wù)的具體情況，收集并分析被評估企業(yè)的資料和其他相關(guān)資料，通常包括：

(一)評估對象相關(guān)權(quán)益狀況及有關(guān)法律文件、評估對象涉及的主要權(quán)屬證明資料；

(二)企業(yè)的歷史沿革、主要股東及持股比例、主要 的產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營管理結(jié)構(gòu)資料；

(三)企業(yè)的資產(chǎn)、財務(wù)、經(jīng)營管理狀況資料；

(四)企業(yè)的經(jīng)營計劃、發(fā)展規(guī)劃和未來收益預(yù)測資料；

(五)評估對象、被評估企業(yè)以往的評估及交易資料；

(六)影響企業(yè)經(jīng)營的宏觀、區(qū)域經(jīng)濟因素的資料；

(七)企業(yè)所在行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展前景的資料；

(八)證券市場、產(chǎn)權(quán)交易市場等市場的有關(guān)資料；

(九)可比企業(yè)的財務(wù)信息、股票價格或者股權(quán)交易價格等資料。

第十五條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)盡可能獲取被評估企業(yè)和可比企業(yè)的審計報告。

無論財務(wù)報表是否經(jīng)過審計，注冊資產(chǎn)評估師都應(yīng)當(dāng)對其進(jìn)行必要的分析和專業(yè)判斷。

第十六條 注冊資產(chǎn)評估師運用收益法和市場法進(jìn)行企業(yè)價值評估，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象、價值類型等相關(guān)條件，在與委托方和相關(guān)當(dāng)事方協(xié)商并獲得有關(guān)信息的基礎(chǔ)上，對被評估企業(yè)和可比企業(yè)財務(wù)報表進(jìn)行必要的分析和調(diào)整，以合理反映企業(yè)的財務(wù)狀況和盈利能力。

根據(jù)評估業(yè)務(wù)的具體情況，分析和調(diào)整事項通常包括：

(一)財務(wù)報表編制基礎(chǔ)；

(二)非經(jīng)常性收入和支出；

(三)非經(jīng)營性資產(chǎn)、負(fù)債和溢余資產(chǎn)及其相關(guān)的收入和支出。

第十七條 注冊資產(chǎn)評估師運用收益法和市場法進(jìn)行企業(yè)價值評估，應(yīng)當(dāng)與委托方和相關(guān)當(dāng)事方進(jìn)行溝通，了解企業(yè)資產(chǎn)配置和使用的情況，謹(jǐn)慎識別非經(jīng)營性資產(chǎn)、負(fù)債和溢余資產(chǎn)，并對其進(jìn)行單獨分析和評估。

第十八條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)知曉評估對象在持續(xù)經(jīng)營前提下的價值并不必然大于在清算前提下的價值。

如果相關(guān)權(quán)益人有權(quán)啟動清算程序，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托評估事項，分析評估對象在清算前提下價值大于在持續(xù)經(jīng)營前提下價值的可能性。

第十九條 注冊資產(chǎn)評估師在對具有多種業(yè)務(wù)類型、涉及多種行業(yè)的企業(yè)進(jìn)行企業(yè)價值評估時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)性合理界定業(yè)務(wù)單元，并根據(jù)被評估企業(yè)和業(yè)務(wù)單元的具體情況，采用適宜的財務(wù)數(shù)據(jù)口徑進(jìn)行評估。

第二十條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)知曉股東部分權(quán)益價值并不必然等于股東全部權(quán)益價值與股權(quán)比例的乘積。

注冊資產(chǎn)評估師評估股東部分權(quán)益價值，應(yīng)當(dāng)在適當(dāng)及切實可行的情況下考慮由于具有控制權(quán)或者缺乏控制權(quán)可能產(chǎn)生的溢價或者折價，并在評估報告中披露評估結(jié)論是否考慮了控制權(quán)對評估對象價值的影響。

第二十一條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)結(jié)合所選擇的評估方法關(guān)注流動性對評估對象價值的影響。當(dāng)流動性對評估對象價值有重大影響時，應(yīng)當(dāng)予以恰當(dāng)考慮。

注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在評估報告中披露評估結(jié)論是否考慮了流動性對評估對象價值的影響。

第四章 評估方法

第二十二條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估目的、評估對象、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析收益法、市場法和成本法（資產(chǎn)基礎(chǔ)法）三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇一種或者多種資產(chǎn)評估基本方法。

第二十三條 企業(yè)價值評估中的收益法，是指將預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，確定評估對象價值的評估方法。

注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)結(jié)合企業(yè)的歷史經(jīng)營情況、未來收益可預(yù)測情況、所獲取評估資料的充分性，恰當(dāng)考慮收益法的適用性。

第二十四條 收益法常用的具體方法包括股利折現(xiàn)法和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法。

第二十五條 股利折現(xiàn)法是將預(yù)期股利進(jìn)行折現(xiàn)以確定評估對象價值的具體方法，通常適用于缺乏控制權(quán)的股東部分權(quán)益價值的評估。

第二十六條 現(xiàn)金流量折現(xiàn)法通常包括企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型和股權(quán)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)企業(yè)未來經(jīng)營模式、資本結(jié)構(gòu)、資產(chǎn)使用狀況以及未來收益的發(fā)展趨勢等，恰當(dāng)選擇現(xiàn)金流折現(xiàn)模型。

第二十七條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)充分分析被評估企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)、經(jīng)營狀況、歷史業(yè)績、發(fā)展前景，考慮宏觀和區(qū)域經(jīng)濟因素、所在行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展前景對企業(yè)價值的影響，對委托方或者相關(guān)當(dāng)事方提供的企業(yè)未來收益預(yù)測進(jìn)行必要的分析、判斷和調(diào)整，在考慮未來各種可能性及其影響的基礎(chǔ)上合理確定評估假設(shè)，形成未來收益預(yù)測。

注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)關(guān)注未來收益預(yù)測中主營業(yè)務(wù)收入、毛利率、營運資金、資本性支出等主要參數(shù)與評 估假設(shè)的一致性。當(dāng)預(yù)測趨勢與企業(yè)歷史業(yè)績和現(xiàn)實經(jīng)營狀況存在重大差異時，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在評估報告中予以披露，并對產(chǎn)生差異的原因及其合理性進(jìn)行分析。

第二十八條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)、企業(yè)所在行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展前景、協(xié)議與章程約定、企業(yè)經(jīng)營狀況、資產(chǎn)特點和資源條件等，恰當(dāng)確定收益期。

第二十九條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)知曉企業(yè)經(jīng)營達(dá)到相對穩(wěn)定前的時間區(qū)間是確定預(yù)測期的主要因素。

注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在對企業(yè)收入成本結(jié)構(gòu)、資本結(jié)構(gòu)、資本性支出、投資收益和風(fēng)險水平等綜合分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合宏觀政策、行業(yè)周期及其他影響企業(yè)進(jìn)入穩(wěn)定期的因素合理確定預(yù)測期。

第三十條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)綜合考慮評估基準(zhǔn)日的利率水平、市場投資收益率等資本市場相關(guān)信息和所在行業(yè)、被評估企業(yè)的特定風(fēng)險等相關(guān)因素，合理確定折現(xiàn)率。

第三十一條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)企業(yè)未來收益趨勢、終止經(jīng)營后的處置方式等，選擇恰當(dāng)?shù)姆椒ü浪泐A(yù)測期后的價值。

第三十二條 注冊資產(chǎn)評估師可以選擇收益法的其他具體方法進(jìn)行企業(yè)價值評估。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)被評估企業(yè)的具體情況選擇恰當(dāng)?shù)念A(yù)期收益口徑，并確信折現(xiàn)率與預(yù)期收益的口徑保持一致。

第三十三條 企業(yè)價值評估中的市場法，是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易案例進(jìn)行比較，確定評估對象價值的評估方法。

注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)所獲取可比企業(yè)經(jīng)營和財務(wù)數(shù)據(jù)的充分性和可靠性、可收集到的可比企業(yè)數(shù)量，恰當(dāng)考慮市場法的適用性。

第三十四條 市場法常用的兩種具體方法是上市公司比較法和交易案例比較法。

第三十五條 上市公司比較法是指獲取并分析可比上市公司的經(jīng)營和財務(wù)數(shù)據(jù)，計算適當(dāng)?shù)膬r值比率，在與被評估企業(yè)比較分析的基礎(chǔ)上，確定評估對象價值的具體方法。

上市公司比較法中的可比企業(yè)應(yīng)當(dāng)是公開市場上正常交易的上市公司，評估結(jié)論應(yīng)當(dāng)考慮流動性對評估對象價值的影響。

第三十六條 交易案例比較法是指獲取并分析可比企業(yè)的買賣、收購及合并案例資料，計算適當(dāng)?shù)膬r值比率，在與被評估企業(yè)比較分析的基礎(chǔ)上，確定評估對象價值的具體方法。

運用交易案例比較法時，應(yīng)當(dāng)考慮評估對象與交易案例的差異因素對價值的影響。

第三十七條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)恰當(dāng)選擇與被評估企業(yè)進(jìn)行比較分析的可比企業(yè)。

注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)確信所選擇的可比企業(yè)與被評估企業(yè)具有可比性?？杀绕髽I(yè)應(yīng)當(dāng)與被評估企業(yè)屬于同一行業(yè)，或者受相同經(jīng)濟因素的影響。

注冊資產(chǎn)評估師在選擇可比企業(yè)時，應(yīng)當(dāng)關(guān)注業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)、經(jīng)營模式、企業(yè)規(guī)模、資產(chǎn)配置和使用情況、企業(yè)所處經(jīng)營階段、成長性、經(jīng)營風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險等因素。

第三十八條 價值比率通常包括盈利比率、資產(chǎn)比率、收入比率和其他特定比率。

注冊資產(chǎn)評估師在選擇、計算、應(yīng)用價值比率時，應(yīng)當(dāng)考慮：

(一)選擇的價值比率有利于合理確定評估對象的價值；

(二)計算價值比率的數(shù)據(jù)口徑及計算方式一致；

(三)應(yīng)用價值比率時對可比企業(yè)和被評估企業(yè)間的差異進(jìn)行合理調(diào)整。

第三十九條 企業(yè)價值評估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指以被評估企業(yè)評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，合理評估企業(yè)表內(nèi)及表外各項資產(chǎn)、負(fù)債價值，確定評估對象價值的評估方法。

第四十條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)會計政策、企業(yè)經(jīng)營等情況，對被評估企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表表內(nèi)及表外的各項資產(chǎn)、負(fù)債進(jìn)行識別。

注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)知曉并非每項資產(chǎn)和負(fù)債都可以被識別并用適當(dāng)?shù)姆椒▎为氃u估。當(dāng)存在對評估對象價值有重大影響且難以識別和評估的資產(chǎn)或者負(fù)債時，應(yīng)當(dāng)考慮資產(chǎn)基礎(chǔ)法的適用性。

以持續(xù)經(jīng)營為前提對企業(yè)價值進(jìn)行評估時，資產(chǎn)基礎(chǔ)法一般不應(yīng)當(dāng)作為惟一使用的評估方法。

第四十一條 注冊資產(chǎn)評估師運用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行企業(yè)價值評估，各項資產(chǎn)的價值應(yīng)當(dāng)根據(jù)其具體情況選用適當(dāng)?shù)木唧w評估方法得出。

注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)知曉，在對持續(xù)經(jīng)營前提下的 企業(yè)價值進(jìn)行評估時，單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合作為企業(yè)資產(chǎn)的組成部分，其價值通常受其對企業(yè)貢獻(xiàn)程度的影響。

第四十二條 注冊資產(chǎn)評估師運用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行企業(yè)價值評估，應(yīng)當(dāng)對長期股權(quán)投資項目進(jìn)行分析，根據(jù)相關(guān)項目的具體資產(chǎn)、盈利狀況及其對評估對象價值的影響程度等因素，合理確定是否將其單獨評估。

對專門從長期股權(quán)投資獲取收益的控股型企業(yè)進(jìn)行評估時，應(yīng)當(dāng)考慮控股型企業(yè)總部的成本和效益對企業(yè)價值的影響。

第四十三條 注冊資產(chǎn)評估師對同一評估對象采用多種評估方法時，應(yīng)當(dāng)對各種初步評估結(jié)論進(jìn)行分析，結(jié)合評估目的、不同評估方法使用數(shù)據(jù)的質(zhì)量和數(shù)量，采用定性或者定量分析方式形成最終評估結(jié)論。

第五章 披露要求

第四十四條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)在履行必要的評估程序后，根據(jù)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則――評估報告》編制評估報告，并進(jìn)行恰當(dāng)披露。

第四十五條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)在評估報告中披露必要信息，使評估報告使用者能夠合理理解評估結(jié)論。

第四十六條 注冊資產(chǎn)評估師運用收益法和市場法進(jìn)行企業(yè)價值評估，應(yīng)當(dāng)在評估報告中重點披露下列內(nèi)容：

(一)影響企業(yè)經(jīng)營的宏觀、區(qū)域經(jīng)濟因素；

(二)所在行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展前景；

(三)企業(yè)的業(yè)務(wù)分析情況；

(四)企業(yè)的資產(chǎn)、財務(wù)分析和調(diào)整情況；

(五)評估方法的運用實施過程。

第四十七條 注冊資產(chǎn)評估師在評估報告中披露影響企業(yè)經(jīng)營的宏觀、區(qū)域經(jīng)濟因素時，通常包括下列內(nèi)容：

(一)國家、地區(qū)有關(guān)企業(yè)經(jīng)營的法律法規(guī)；

(二)國家、地區(qū)經(jīng)濟形勢及未來發(fā)展趨勢；

(三)有關(guān)財政、貨幣政策等。

第四十八條 注冊資產(chǎn)評估師在評估報告中披露所在行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展前景時，通常包括下列內(nèi)容：

(一)行業(yè)主要政策規(guī)定；

(二)行業(yè)競爭情況；

(三)行業(yè)發(fā)展的有利和不利因素；

(四)行業(yè)特有的經(jīng)營模式，行業(yè)的周期性、區(qū)域性和季節(jié)性特征等；

(五)企業(yè)所在行業(yè)與上下游行業(yè)之間的關(guān)聯(lián)性，上下游行業(yè)發(fā)展對本行業(yè)發(fā)展的有利和不利影響。

第四十九條 注冊資產(chǎn)評估師在評估報告中披露企業(yè)的業(yè)務(wù)分析情況時，通常包括下列內(nèi)容：

(一)主要產(chǎn)品或者服務(wù)的用途；

(二)經(jīng)營模式；

(三)經(jīng)營管理狀況；

(四)企業(yè)在行業(yè)中的地位、競爭優(yōu)勢及劣勢；

(五)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略及經(jīng)營策略等。

第五十條 注冊資產(chǎn)評估師在評估報告中披露企業(yè)的資產(chǎn)、財務(wù)分析和調(diào)整情況時，通常包括下列內(nèi)容：

(一)資產(chǎn)配置和使用的情況；

(二)歷史財務(wù)資料的分析總結(jié)，一般包括歷史年度財務(wù)分析、與所在行業(yè)或者可比企業(yè)的財務(wù)比較分析等；

(三)對財務(wù)報表及相關(guān)申報資料的重大或者實質(zhì)性調(diào)整。

第五十一條 注冊資產(chǎn)評估師在評估報告中披露評估方法的運用實施過程時，通常包括下列內(nèi)容：

(一)評估方法的選擇及其理由；

(二)評估方法的運用和邏輯推理過程；

(三)主要參數(shù)的來源、分析、比較和測算過程；

(四)對初步評估結(jié)論進(jìn)行分析，形成最終評估結(jié)論的過程。

第五十二條 注冊資產(chǎn)評估師可以根據(jù)評估對象的復(fù)雜程度、委托方要求，合理確定評估報告披露的詳略程度。

篇8

1.1資產(chǎn)評估單位負(fù)責(zé)人職業(yè)道德意識淡薄隨著市場經(jīng)濟關(guān)系的日趨復(fù)雜，資產(chǎn)評估過程中的非理越來越多，其最直接的后果就是導(dǎo)致資產(chǎn)評估的結(jié)果失真。這些問題的產(chǎn)生于注冊資產(chǎn)評估師的職業(yè)道德密切相關(guān)。要保證無形資產(chǎn)評估的結(jié)果真實可靠，資產(chǎn)評估機構(gòu)和注冊資產(chǎn)評估師必須具有良好的職業(yè)道德。因此，加強注冊資產(chǎn)評估師的職業(yè)道德就顯得尤為重要。

1.2缺乏統(tǒng)一的評估標(biāo)準(zhǔn)和科學(xué)的評估方法資產(chǎn)評估是隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展而興起的社會中介服務(wù)行業(yè)，是一項獨立的鑒證業(yè)務(wù)。我國的無形資產(chǎn)評估標(biāo)準(zhǔn)和方法一直處于長期的摸索之中，資產(chǎn)評估缺少量化的標(biāo)準(zhǔn)，難以準(zhǔn)確的提供客觀數(shù)據(jù)，使得資產(chǎn)評估的結(jié)果誤差變得很大，存在著重大偏差。資產(chǎn)評估重大偏差是指資產(chǎn)評估專業(yè)人員對評估對象作出嚴(yán)重失實的結(jié)論，即嚴(yán)重高估或低估。誤導(dǎo)性的結(jié)論是指由于評估人員對于評估結(jié)論的前提、假設(shè)及范圍等重大方面闡述不明確而造成評估結(jié)論存在誤導(dǎo)性的可能性”。

1.3注冊資產(chǎn)評估師缺乏職業(yè)道德建設(shè)目前，一談到加強資產(chǎn)評估從業(yè)人員的職業(yè)道德建設(shè)，許多人便認(rèn)為最重要的任務(wù)就是對注冊資產(chǎn)評估師進(jìn)行思想道德教育，教育他們“出淤泥而不染”。這固然有一定的作用，但往往流于形式，缺乏說服力，成為枯燥的說教。因為職業(yè)道德不能等同于思想道德。同思想道德相比，職業(yè)得到的具有很強的社會性。職業(yè)道德的遵守雖然具有自覺的性質(zhì)，但相當(dāng)多的職業(yè)道德問題的產(chǎn)生是因為受到外部環(huán)境的影響。所以，建設(shè)良好的職業(yè)道德，首先必須從凈化資產(chǎn)評估的外部行為環(huán)境找著手。無形資產(chǎn)評估工作存在復(fù)雜性和困難性，存在著無形資產(chǎn)種類多，相互間可比性低的問題。因此加強從業(yè)人員職業(yè)道德建設(shè)尤為必要。

1.4資產(chǎn)評估機構(gòu)監(jiān)督機制不健全現(xiàn)有的資產(chǎn)評估機構(gòu)中，一些評估機構(gòu)的注冊評估師全部都是掛靠的，評估機構(gòu)中執(zhí)業(yè)的評估人員則沒有評估師資格，這些評估機構(gòu)的執(zhí)業(yè)質(zhì)量可想而知。機構(gòu)只進(jìn)不出不利于整個評估行業(yè)的發(fā)展。目前我國的無形資產(chǎn)評估的結(jié)論是否公正，需要一定的權(quán)威機構(gòu)予以復(fù)核、認(rèn)定。

2.加強注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)道德建設(shè)的措施

2.1凈化資產(chǎn)評估外部環(huán)境盡管資產(chǎn)評估法規(guī)、制度、組織章程等資產(chǎn)評估活動有各種規(guī)范的要求，但是，面對面對各種各樣的現(xiàn)實問題做出合乎道德的選擇并不容易，因為許多道德問題本身都涇渭分明。有事迫于壓力，注冊資產(chǎn)評估師對資產(chǎn)的評估結(jié)果會有高估或低估行為，而當(dāng)這兩種道德標(biāo)準(zhǔn)相沖突時，注冊資產(chǎn)評估師所面臨的問題就陷入兩難的境地中?？梢?，注冊職業(yè)道德建設(shè)會受到各種因素的影響和制約，有來自會計自身內(nèi)部的因素，也有來自外部環(huán)境的因素。

2.2建立完備的無形資產(chǎn)評估管理體系資產(chǎn)評估質(zhì)量就是資產(chǎn)評估結(jié)果的質(zhì)量?！肮市浴笔呛饬抠Y產(chǎn)評估質(zhì)量的組合指標(biāo)。資產(chǎn)評估結(jié)果不僅需要得到評估界人士的認(rèn)可，而且需要得到資產(chǎn)評估委托者和評估報告使用者信服。我們需要建完備的立無形資產(chǎn)評估管理體系。無形資產(chǎn)評估管理體系的建立可以確保資產(chǎn)評估機構(gòu)及從業(yè)人員的獨立，還可以保持無形資產(chǎn)評估業(yè)的本來面目，使資產(chǎn)評估機構(gòu)成為真正的客觀、公證、獨立的社會中介服務(wù)機構(gòu)，此外，資產(chǎn)評估業(yè)需要完善和強化行業(yè)協(xié)會的職能，改革資產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會的管理方式，建立具有高超的管理芝術(shù)、高度的行業(yè)自律性管理機構(gòu)。

2.3深化資產(chǎn)評估教育改革充實現(xiàn)代資產(chǎn)評估教學(xué)的內(nèi)容，不僅要設(shè)置經(jīng)濟管理方面的課程，更要資產(chǎn)評估道德課作為資產(chǎn)評估專業(yè)學(xué)生的必修課程之一，讓這些未來的資產(chǎn)評估人才在學(xué)校就有資產(chǎn)評估道德意識。

篇9

［關(guān)鍵詞］ 資產(chǎn)評估；價值類型；會計計量；屬性；關(guān)系

doi : 10 . 3969 / j . issn . 1673 - 0194 . 2012 . 07. 004

［中圖分類號］ F230 ［文獻(xiàn)標(biāo)識碼］ A ［文章編號］ 1673 - 0194（2012）07- 0008- 02

1 資產(chǎn)評估價值的涵義及分類

資產(chǎn)評估價值并不是經(jīng)濟上的價值定義，而是一個評估各當(dāng)事人都可以接受的公允價值，是資產(chǎn)的使用價值或?qū)πв玫墓纼r，資產(chǎn)的使用價值決定資產(chǎn)評估價值，它不是凝結(jié)在商品中的一般無差別人類勞動，不是市場價格。

資產(chǎn)評估價值類型是指資產(chǎn)評估結(jié)果的價值屬性及其表現(xiàn)形式。不同的評估目的決定相對應(yīng)的價值種類，不同的價值類型從不同的角度反映資產(chǎn)評估價值的屬性和特征，不同屬性的價值類型所代表的資產(chǎn)評估價值不僅在性質(zhì)上不同的，在數(shù)量上也存在著較大的差異。資產(chǎn)評估價值類型主要有以下幾種分類：第一，資產(chǎn)評估的估價標(biāo)準(zhǔn)形式表述的價值類型，包括重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價和清算價格4種。第二，從資產(chǎn)評估假設(shè)的角度來表述資產(chǎn)評估價值類型，包括繼續(xù)使用價值、公開市場價值和清算價值3種。第三，從資產(chǎn)業(yè)務(wù)的性質(zhì)來劃分資產(chǎn)評估價值類型，包括抵押價值、保險價值、課稅價值、投資價值、轉(zhuǎn)讓價值、保全價值、交易價值、兼并價值、拍賣價值、租賃價值、補償價值等。第四，從資產(chǎn)評估所依據(jù)的市場條件，以及被評估資產(chǎn)的使用狀態(tài)來劃分資產(chǎn)評估結(jié)果的價值類型，包括市場價值和市場價值以外的價值。

2 會計計量屬性及原則

會計計量是選擇一定的計量基礎(chǔ)和計量單位，確定應(yīng)記錄項目金額的會計處理過程。會計計量的目標(biāo)有兩種：滿足對外報告的需要和滿足經(jīng)營管理的需要。會計計量的目標(biāo)之一是通過財務(wù)報告向會計信息使用者提供有用的信息。投資者通過資產(chǎn)負(fù)債表、損益表和現(xiàn)金流量表可以了解企業(yè)的財務(wù)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量，以做出繼續(xù)投資和收回投資的決策。會計計量的另一目標(biāo)是為管理當(dāng)局提供決策有用的信息。企業(yè)管理當(dāng)局所需要的會計信息與投資者和債權(quán)人所需要的會計信息并不相同。投資者主要關(guān)心企業(yè)未來的盈利能力，債權(quán)人主要關(guān)心企業(yè)未來的償債能力，而企業(yè)管理當(dāng)局關(guān)心與企業(yè)經(jīng)營活動有關(guān)的各個方面、領(lǐng)域、環(huán)節(jié)和單位及個人的全部信息。

會計計量的原則主要有：第一，歷史成本原則，是指企業(yè)各項財產(chǎn)物資應(yīng)當(dāng)按照取得時的實際成本計價。作為計價基礎(chǔ)的理由是：①歷史成本是買賣雙方在市場上通過交易客觀地確定下來的，或者是企業(yè)的財產(chǎn)物資在構(gòu)建過程中實際支付的，因而比較客觀。②歷史成本有原始憑證作為依據(jù)，因而可以隨時進(jìn)行驗證，既獲取方便又真實可信。③歷史成本計價可以使企業(yè)核算手續(xù)大大簡化，由于不需經(jīng)常調(diào)整項目，還能夠在一定程度上防止企業(yè)隨意改動資產(chǎn)價值而造成經(jīng)營成果虛假。④歷史成本計價下的經(jīng)營費用是以實際損耗（實際成本）來計量，收入又是銷售商品的實際成交價格，收入與費用的配合和收益衡量都建立在實際交易基礎(chǔ)之上，也就不容易歪曲或任意操縱企業(yè)經(jīng)營收益。第二，可比性原則，是指不同企業(yè)之間應(yīng)用類似的會計程序和方法，將不同企業(yè)的會計報表編制建立在相同的會計程序和會計方法上，從而便于報表的使用者進(jìn)行企業(yè)間的比較，以有效地判斷企業(yè)經(jīng)營的業(yè)績，據(jù)以作出投資決策?？杀刃砸话阋詴嫓?zhǔn)則為判斷標(biāo)準(zhǔn)，強調(diào)的是不同企業(yè)的會計報表和會計信息具有共同或類似的特征，可作為比較的基礎(chǔ)。第三，一致性原則，是指一個企業(yè)在不同時期所使用的會計程序和方法應(yīng)當(dāng)是相同的。為了考核、銜接和控制不同期間的經(jīng)營活動，會計提供的信息必須具有一致性。否則，不同期間的會計信息就無法比較，而且容易產(chǎn)生誤解。為此《企業(yè)會計制度》規(guī)定“會計處理方法前后各期應(yīng)一致，不得隨意變更”。一致性與可比性是兩個不同的概念：一致性是對某一會計主體而言，強調(diào)的是一個企業(yè)在不同的會計期間中的會計處理方法要連貫一致；而可比性原則，主要是對不同企業(yè)而言的，幾個企業(yè)所遵循的會計核算原則和方法應(yīng)當(dāng)一致，使得提供的會計信息相互可比。第四，考核性及追溯性原則，正確全面反映責(zé)任單位及個人業(yè)務(wù)，同時完整反映實際的經(jīng)營過程與結(jié)果的構(gòu)成因素及其作用狀態(tài)，便于及時揭示問題，引導(dǎo)經(jīng)營活動有效實現(xiàn)其各項目標(biāo)。第五，目標(biāo)性原則，明確單位經(jīng)營活動各領(lǐng)域、單位應(yīng)達(dá)到的目標(biāo)及其途徑，為實際經(jīng)營過程提供系統(tǒng)的約束和指導(dǎo)。

3 資產(chǎn)評估價值類型與會計計量屬性的差異

（1）前提不同。在通常情況下，會計計量的前提是持續(xù)使用，而評估價值類型選擇的前提是終止使用。

（2）基礎(chǔ)不同。會計計量的基礎(chǔ)是歷史成本，而評估價值類型并沒有嚴(yán)格一致的基礎(chǔ)，如果有的話，那就是人們常說的市場價值。

（3）原理不同。會計計量屬性的原理是要求以真實可靠的歷史數(shù)據(jù)為憑，而評估價值屬性的原理是假設(shè)交易，無論是否以真實的交易為背景的評估，選擇價值屬性時都以假設(shè)交易為基礎(chǔ)，大多數(shù)參數(shù)的選取都是假定性的。

（4）適用性質(zhì)不同。我們說評估價值類型包含的諸多因素都具有假設(shè)性，而會計計量屬性所包含的因素通常要求有據(jù)可查。如果將二者聯(lián)系起來放在同一項有現(xiàn)實交易背景的經(jīng)濟業(yè)務(wù)中，我們就會注意到，現(xiàn)實的交易對會計計量而言是前置的原因，對評估而言則通常是后續(xù)的目的。雖然我們也常常在評估中收集現(xiàn)實的交易案例，但這是為了構(gòu)建所預(yù)期的（設(shè)定的）現(xiàn)實交易的估價模型，而不是其本身。而對于會計計量而言，100種先進(jìn)的估值技術(shù)所確定的評估價值也不如一個實際交易來得真切，但在有時候，評估和會計計量的關(guān)系事實上有著質(zhì)的差異。

（5）相同或相近概念的內(nèi)涵不同。比如公允價值，作為會計計量屬性之一的公允價值，在評估中則不是一種價值類型，而是對所有評估結(jié)論的一個基本要求和統(tǒng)稱。還有作為會計計量屬性之一的現(xiàn)值，實際上不是一種計量屬性，也不是一種價值類型，而是一種計量技術(shù)或者確定公允價值的估值技術(shù)。

（6）約束性不同。會計計量屬性是以歷史成本為基礎(chǔ)，實際也是一個基本的約束，而評估價值類型并沒有類似的約束性，而是因評估目的而選定。

4 資產(chǎn)評估價值與會計計量屬性的關(guān)系

（1）會計計量屬性的已有成果。按我國新的會計準(zhǔn)則體系的思路，會計計量屬性包括5種：歷史成本、重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值和公允價值。價值類型指導(dǎo)意見征詢意見稿中指出：在符合會計準(zhǔn)則計量屬性規(guī)定的條件時，會計準(zhǔn)則下的公允價值一般而言等同于本指導(dǎo)意見下的市場價值；從評估的角度看，會計準(zhǔn)則涉及的重置成本、可變現(xiàn)凈值或公允價值減去處置費用后的余額、現(xiàn)值或資產(chǎn)預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值可以理解為相對應(yīng)的市場價值以外的其他價值類型。但本文認(rèn)為并不能簡單地將這段話理解為對應(yīng)的評估價值類型就是相應(yīng)的會計計量屬性。會計計量問題是財務(wù)會計之基石。而會計計量通常分為初始計量和后續(xù)計量，初始計量是要解決以多少金額確認(rèn)入賬的問題，而后續(xù)計量主要包括折耗和攤銷、后續(xù)支出入賬、資產(chǎn)減值、終止確認(rèn)轉(zhuǎn)銷以及價值變動調(diào)整等。而對這些方面的確定，就要運用上述的計量屬性來確定如何恰當(dāng)計量。會計計量屬性的運用有諸多內(nèi)涵前提在里面：首先，會計應(yīng)該有一個基本目標(biāo)要明確，而后會計確認(rèn)、計量和報告需要有一個明確的基礎(chǔ)，即權(quán)責(zé)發(fā)生制；其次對于會計信息質(zhì)量有一些具體的要求?？傊瑫嬓畔⒌奶峁┦且载攧?wù)報告為載體，而不是具體的會計賬簿，更不是原始憑證。只有每一筆業(yè)務(wù)、每一張原始憑證的處理都遵循了公認(rèn)會計原則，所形成的財務(wù)報告才有可比性，才能為決策提供可用信息。而會計計量屬性所起的作用就是讓會計計量行為規(guī)范，可比，明晰。

（2）會計計量可以借助評估結(jié)論。有些情況下，比如盤盈固定資產(chǎn)的入賬價值的確定，會計上可以采用重置成本計量，這時就可以借助評估結(jié)論。評估價值類型理論及其實踐可以充分吸收和借鑒會計理論和實踐的已有成果。只要研究清楚了會計計量和評估價值的關(guān)系，并充分掌握了評估價值類型理論和實踐操作規(guī)范，就可以調(diào)動一切有利資源為估值服務(wù)，那么與之關(guān)系密切的會計學(xué)體系以及財務(wù)會計等會計學(xué)科的已有成果肯定可以為評估提供幫助。比如對成本構(gòu)成的認(rèn)識，還是會計學(xué)科更為系統(tǒng)而深入，這樣評估價值類型理論研究就可以直接借用其已有成果。會計信息也可以被評估借鑒，既可以是指單獨某一個企業(yè)的會計信息，也可以是一個行業(yè)的財務(wù)統(tǒng)計信息，還可以是某一類型企業(yè)的會計信息，可以為具體評估項目的價值類型選擇提供充分的信息資料。

（3）從評估計價與會計計價的市場性來看，資產(chǎn)評估與會計具有密切的聯(lián)系，其本源在于評估與會計在資產(chǎn)披露問題上均是關(guān)于資產(chǎn)確認(rèn)、計價和報告的科學(xué)。從會計理論的發(fā)展以及企業(yè)經(jīng)營管理的需要來看，資產(chǎn)評估與會計具有功能上的互補性。

理論上講，企業(yè)之所以無需調(diào)整以歷史成本為基礎(chǔ)的會計數(shù)據(jù)，是因為對于一個持續(xù)經(jīng)營的特定主體來說，權(quán)益所有者關(guān)心的不是資產(chǎn)的公允價值，而是以權(quán)益為基礎(chǔ)依據(jù)的收益，而且從成本收益法則和信息的相關(guān)性而言，以歷史成本為基礎(chǔ)的會計信息更適用，更可靠，沒有通過資產(chǎn)評估來重新確認(rèn)賬面價值的必要。中國《企業(yè)會計制度》規(guī)定：各項財產(chǎn)物資應(yīng)按取得時的實際成本計價，除國家另有規(guī)定外，不得調(diào)整其賬面價值。

但從另一種需要來看，作為收益重新安排的依據(jù)和基礎(chǔ)的權(quán)益一旦發(fā)生變化（例如資產(chǎn)重組），權(quán)益所有者關(guān)注資產(chǎn)價值的程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過收益的本身，在這方面包括國家資本在內(nèi)的任何權(quán)益所有者都是一樣的，這也是國有資產(chǎn)評估有關(guān)規(guī)定的出發(fā)點，即保護國有資產(chǎn)。任何權(quán)益所有者都清楚本文前面提到的，賬內(nèi)反映的資產(chǎn)的歷史成本與公允的資產(chǎn)價值是背離的，作為完整獲利主體的企業(yè)收益并非完全、有時完全不是賬內(nèi)資產(chǎn)產(chǎn)生的，也并不是從資本的本質(zhì)（產(chǎn)生收益）的角度去計量資本的價值的，盡管是確定的（會計中的客觀性），但同時是不正確的，這就必然產(chǎn)生通過重新計量、反映資產(chǎn)公允價值，從而在公允價值的基礎(chǔ)上重新安排權(quán)益的需求。

同屬資產(chǎn)計價方法的資產(chǎn)評估和會計，人們對其產(chǎn)生了理解上的差異，甚至在兩種方法的技術(shù)規(guī)范中不乏爭議和矛盾，評估技術(shù)規(guī)范與會計制度不完全對接，從而導(dǎo)致了重組后企業(yè)賬務(wù)處理的矛盾和對經(jīng)營成果的影響。

因此，討論資產(chǎn)評估的計量屬性，對會計計量理論和實踐的發(fā)展，對資產(chǎn)重組中資產(chǎn)評估與會計的銜接，都具有十分重大的意義。

主要參考文獻(xiàn)

［1］劉萍，徐泓．資產(chǎn)評估會計［M］．北京：中國人民大學(xué)出版社，2010．

篇10

導(dǎo)致湖北省小型微型資產(chǎn)評估機構(gòu)問題的原因既有外部的影響，也有內(nèi)部的因素。

1.評估機構(gòu)設(shè)立門檻偏低現(xiàn)行《資產(chǎn)評估機構(gòu)審批和監(jiān)督管理辦法》（中華人民共和國財政部令第64號）規(guī)定，設(shè)立合伙制資產(chǎn)評估機構(gòu)，除符合國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)有2名以上符合本辦法規(guī)定的合伙人；有5名以上注冊資產(chǎn)評估師；合伙人實際繳付的出資總額不低于人民幣10萬元，其中，以特殊的普通合伙形式設(shè)立的，合伙人實際繳付的出資總額不低于人民幣30萬元。設(shè)立公司制資產(chǎn)評估機構(gòu)，除符合國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)有2名以上符合本辦法規(guī)定的股東；有8名以上注冊資產(chǎn)評估師；注冊資本不低于人民幣30萬元。以上規(guī)定設(shè)立條件較低，導(dǎo)致大量的小微資產(chǎn)評估機構(gòu)產(chǎn)生。

2.主管部門監(jiān)管不嚴(yán)現(xiàn)行《資產(chǎn)評估機構(gòu)審批和監(jiān)督管理辦法》規(guī)定，擔(dān)任資產(chǎn)評估機構(gòu)的合伙人或者股東的條件之一是應(yīng)當(dāng)在取得注冊資產(chǎn)評估師證書后，近三年連續(xù)專職從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。但是大量的小微資產(chǎn)評估機構(gòu)合伙人或者股東并非專職從業(yè)人員，卻順利通過了審批，得以設(shè)立成功。

3.評估機構(gòu)業(yè)務(wù)單一目前大量的小型或微型資產(chǎn)評估機構(gòu)主要局限于依靠成本法、市場法以及收益法進(jìn)行傳統(tǒng)的機器設(shè)備、房地產(chǎn)、企業(yè)價值等資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。在傳統(tǒng)評估業(yè)務(wù)市場競爭激烈的環(huán)境下，沒有體現(xiàn)出應(yīng)有的差異性，使得小微型資產(chǎn)評估機構(gòu)在業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)單一、產(chǎn)品易于替代、市場供大于求的過度競爭模式下舉步維艱。

4.內(nèi)部管理制度缺失小微資產(chǎn)評估機構(gòu)由于專職從業(yè)人員很少，承接業(yè)務(wù)、執(zhí)行業(yè)務(wù)、控制風(fēng)險等均是同一團隊甚至是同一人負(fù)責(zé)，造成項目利益最大化與評估風(fēng)險最小化的沖突。另外，小微型資產(chǎn)評估機構(gòu)對于人力資源缺乏統(tǒng)一的管理和規(guī)劃，人力資源管理制度不到位，導(dǎo)致員工不斷流失。此外，評估機構(gòu)在執(zhí)業(yè)過程中，很多評估程序沒有執(zhí)行到位、復(fù)核制度沒有落到實處、評估工作底稿不規(guī)范，使評估程序沒有發(fā)揮相應(yīng)的作用，嚴(yán)重影響了評估工作質(zhì)量。

二、湖北省小微資產(chǎn)評估機構(gòu)發(fā)展出路

1.明確市場定位對于“以生存為第一要務(wù)”的小微資產(chǎn)評估機構(gòu)而言，業(yè)務(wù)范圍廣泛將更好生存。資產(chǎn)評估機構(gòu)生存和發(fā)展的基礎(chǔ)是市場，長久以來，資產(chǎn)評估市場處于一種無序競爭狀態(tài)，拉關(guān)系、給回扣、低價競爭等等不良現(xiàn)象嚴(yán)重影響了資產(chǎn)評估行業(yè)的健康發(fā)展，其中的重要原因是資產(chǎn)評估機構(gòu)沒有核心競爭力，不能提供差異化的產(chǎn)品和服務(wù)，沒有自己的業(yè)務(wù)專長，產(chǎn)品和服務(wù)同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重。小微資產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)該根據(jù)自身的特色，明確市場定位，打造拳頭產(chǎn)品和服務(wù)，在差異化市場中立足。

2.開拓新型業(yè)務(wù)從資產(chǎn)評估服務(wù)市場來看，防止國有資產(chǎn)流失等管理職能已經(jīng)退出歷史舞臺，傳統(tǒng)的評值、評價服務(wù)在信息市場中所占的份額已經(jīng)逐步下降。在我國經(jīng)濟體制改革和市場經(jīng)濟轉(zhuǎn)型過程中，新的需求不斷涌現(xiàn)，新的問題不斷產(chǎn)生。資產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)該努力把業(yè)務(wù)范圍拓展到經(jīng)營管理、財務(wù)咨詢和績效評價等方面，在保證服務(wù)質(zhì)量的前提下，在咨詢和業(yè)務(wù)領(lǐng)域拓展新興業(yè)務(wù)。小微資產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)把重點放在新業(yè)務(wù)、新行業(yè)、新企業(yè)上，不能僅僅著眼于“分蛋糕”，更應(yīng)該主動“做蛋糕”。

3.建立機構(gòu)聯(lián)盟有人認(rèn)為應(yīng)該促進(jìn)小型評估公司的合并，促進(jìn)評估機構(gòu)做強做大。但是部分評估機構(gòu)負(fù)責(zé)人明確表示，寧愿關(guān)門也不愿意合并。合并雖然短時間內(nèi)能夠?qū)崿F(xiàn)評估機構(gòu)的規(guī)模擴大，但是并不能解決所有的問題?？v觀以往的會計師事務(wù)所合并道路，事務(wù)所合并后也出現(xiàn)了很多的困難和風(fēng)險。資產(chǎn)評估協(xié)會應(yīng)該采取積極有效的措施，支持小微資產(chǎn)評估機構(gòu)發(fā)展，充分發(fā)揮自己的服務(wù)、協(xié)調(diào)和橋梁紐帶作用，比如可以由評估協(xié)會牽頭，建立小微資產(chǎn)評估機構(gòu)聯(lián)盟，發(fā)揮聯(lián)盟優(yōu)勢，辦出小微資產(chǎn)評估機構(gòu)特色，擴大社會影響，帶動評估行業(yè)發(fā)展。

4.完善內(nèi)部制度資產(chǎn)評估機構(gòu)內(nèi)部制度有很多，其中最重要的應(yīng)該是人力資源管理制度和執(zhí)業(yè)質(zhì)量管理制度。小微資產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)該建立健全人力資源管理機制，要注重以人為本，關(guān)心、尊重、理解員工，為員工提供良好的工作環(huán)境，發(fā)揮員工的主管能動性，進(jìn)而提高執(zhí)業(yè)質(zhì)量。對于評估項目應(yīng)實行全過程質(zhì)量管理，構(gòu)建逐級質(zhì)量檢查制度，嚴(yán)格按照評估準(zhǔn)則的規(guī)范要求實施相關(guān)工作。