導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫好一篇防水工程施工合同，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

工程名稱： **職業(yè)技術(shù)學(xué)院二期二標(biāo)

工程地點(diǎn)： **市**湖科技園

發(fā)包單位： **對(duì)外建設(shè)有限公司

承包單位： **市卓寶建筑工程有限公司**分公司

防水工程施工合同

發(fā)包人（全稱）： **對(duì)外建設(shè)有限公司

（以下簡(jiǎn)稱甲方）

承包人（全稱）： **市卓寶建筑工程有限公司**分公司

（以下簡(jiǎn)稱乙方）

經(jīng)甲方對(duì)乙方承建專業(yè)資格的考核，同意將**職業(yè)技術(shù)學(xué)院二期二標(biāo)培訓(xùn)樓、體育館、田徑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)看臺(tái)和垃圾站等水工程委托乙方施工，為了明確雙方在施工過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)責(zé)任，按照確保工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、工程安全的原則，協(xié)商確定如下合同條款共同遵守執(zhí)行。

第1條

工程內(nèi)容及承包范圍

使用材料

施工部位

要求

價(jià)格O

卓寶

地下室、屋面、外墻

濕貼耐爾

地下室、屋面、外墻

第2條

合同造價(jià)及承包方式

1、承包方式：包工、包料、包品質(zhì)。

2、合同造價(jià)：人命幣

元。

3、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求：合格。

4、如發(fā)生重大設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致材料更換和工程量的增加，則由甲乙雙方共同協(xié)商單價(jià)和增補(bǔ)合同價(jià)。

第三條 工程結(jié)算及進(jìn)度款的支付：

1、工程結(jié)算按實(shí)際工程量結(jié)算。

2、工程按每月25號(hào)進(jìn)度當(dāng)月10號(hào)前支付工程款的80% 。

3、本合同工程全部完工竣工驗(yàn)收合格后，工程款支付到總工程款的95% 。

4、保修期滿后一個(gè)月內(nèi)結(jié)清所有余款。

5、本工程施工用水、電、機(jī)械、工人住宿等由甲方公司提供，材料存放廠地由甲方提供，保管由乙方自己負(fù)責(zé)。

第四條 工 期

1、開(kāi)工日期：

2、竣工日期：

3、現(xiàn)下列情況時(shí)工期可相應(yīng)順延：

1）、設(shè)計(jì)變更和工程量增加。

2）、一周內(nèi)非乙方原因停水、停電造成停工累計(jì)超過(guò)8小時(shí)。

3）、遇雨天、大風(fēng)6級(jí)以上及人力不可抗拒的自然災(zāi)害，如水災(zāi)、火災(zāi)、地震等所耽誤時(shí)間。

4）、甲方未能提供合理的防水施工工作基面。

4、乙方必須在甲方規(guī)定的合理時(shí)間內(nèi)完成施工任務(wù)，如不能按時(shí)完成乙方負(fù)全部責(zé)任，并承擔(dān)由此給甲方帶來(lái)的一切損失。

第五條 材料、設(shè)備供應(yīng)

1、乙方承包范圍內(nèi)所需的材料由乙方自行采購(gòu)供應(yīng)到施工現(xiàn)場(chǎng)。

2、材料供應(yīng)：乙方按設(shè)計(jì)、本分包施工合同、甲方及監(jiān)理單位要求報(bào)送其材料產(chǎn)地、規(guī)格、型號(hào)、產(chǎn)品合格證、樣品及產(chǎn)品說(shuō)明書。

第六條 工程質(zhì)量

1、執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行的《防水施工規(guī)范》進(jìn)行施工及驗(yàn)收，質(zhì)量達(dá)到合格。

第七條 工程質(zhì)量的檢查、驗(yàn)收及保修

1、施工過(guò)程中，乙方應(yīng)根據(jù)甲方和監(jiān)理單位的要求，及時(shí)提供有關(guān)工程質(zhì)量技術(shù)資料，出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷應(yīng)及時(shí)處理，否則甲方有權(quán)另行找相應(yīng)人員處理，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

2、施工過(guò)程中，乙方應(yīng)按規(guī)范及相關(guān)文件要求做好自檢、專檢及隱蔽驗(yàn)收記錄。

3、因乙方原因造成的質(zhì)量問(wèn)題，乙方必須承擔(dān)其相關(guān)責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。如因丙方或其它施工單位原因造成的損壞或其他人為的破壞，應(yīng)由其相關(guān)單位承擔(dān)責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。

4、工程質(zhì)量保證期為5年，在工程質(zhì)量保證期內(nèi)，出現(xiàn)屬乙方承包范圍內(nèi)質(zhì)量問(wèn)題，乙方在接到通知七日內(nèi)到場(chǎng)進(jìn)行免費(fèi)維修，如查明是乙方原因，則進(jìn)行免費(fèi)維修，否則，甲方有權(quán)安排其它施工單位進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方支付。

5、甲方提供防水施工面后應(yīng)由工程甲方和監(jiān)理先行驗(yàn)收后交由乙方驗(yàn)收，同時(shí)乙方有權(quán)按合同約定要求提出異議并拒絕施工直至基面達(dá)標(biāo)。

6、每次防水層施工完畢后，甲方有義務(wù)在48小時(shí)內(nèi)組織相關(guān)單位驗(yàn)收，如因驗(yàn)收延誤導(dǎo)致防水層的破壞，承包人不承擔(dān)責(zé)任。

7、防水工程驗(yàn)收合格后，因總包方未按合同約定對(duì)防水成品進(jìn)行及時(shí)保護(hù)或進(jìn)行下道工序，導(dǎo)致防水層被破壞由總包方承擔(dān)全部責(zé)任。

第八條 工程變更

1、乙方不得擅自對(duì)原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，如有異議可以提出并由甲乙雙方協(xié)商解決。

2、甲方在施工中如有工程變更應(yīng)提前48小時(shí)通知乙方。

第九條 雙方責(zé)任

一、甲方責(zé)任：

1、按合同規(guī)定付款給乙方，及時(shí)辦理工程結(jié)算。

2、協(xié)調(diào)解決現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)題，使施工場(chǎng)地具備施工條件。

3、組織和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底。

4、對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料進(jìn)行把關(guān)，并監(jiān)督送檢。

5、甲方提供材料堆放場(chǎng)地，乙方自己保管材料。

二、乙方責(zé)任：

1、按防水工程施工圖紙、設(shè)計(jì)變更及招標(biāo)文件和工程量清單等所規(guī)定的全部相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行施工。

2、即時(shí)將防水材料進(jìn)場(chǎng)，提交防水材料合格證、檢測(cè)報(bào)告。

3、根據(jù)經(jīng)甲方審定批準(zhǔn)后的施工進(jìn)度計(jì)劃，配合上圖紙要求施工，按期完成，達(dá)到質(zhì)量驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)。

4、遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的有關(guān)規(guī)章制度，采取有效措施，做到文明施工，確保施工安全。

5、防水驗(yàn)收資料不屬于可獨(dú)立資料，應(yīng)該由乙方遞交相關(guān)資料后甲方統(tǒng)一整理遞交歸檔，乙方不能以任何借口延誤提交相關(guān)資料。

第十條 違約責(zé)任

合同雙方之任何一方不能全面履行合同條款均屬違約，違約方造成的所有責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失一概由違約方承擔(dān)。

第十一條 爭(zhēng)議的解決

甲乙雙方在履行合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，當(dāng)無(wú)法在互相協(xié)商的基礎(chǔ)上解決時(shí)，協(xié)商不成，可向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁。

第十二條 其它

1、其它未盡事宜在總包合同條款下雙方協(xié)商解決。

2、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，有關(guān)協(xié)議及雙方認(rèn)可的來(lái)往電報(bào)、傳真、會(huì)議紀(jì)要等均為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份。雙方簽字蓋章后生效，保修期滿、結(jié)算所有工程款后自行無(wú)效。

（以下無(wú)正文）

甲方：**對(duì)外建設(shè)有限公司

代表：

日期：

乙方：**市卓寶建筑工程有限公司**分公司

篇2

【關(guān)鍵詞】地下室；防水卷材；防水砼；工程造價(jià)

1.地下防水工程施工中應(yīng)遵循的原則

1.1自防為主的原則

砼結(jié)構(gòu)自防水，是以工程結(jié)構(gòu)本身的密實(shí)度實(shí)現(xiàn)防水功能的一種防水做法。這類工程，工序簡(jiǎn)單，工期較短，造價(jià)較低，且能改善工人勞動(dòng)條件。高層建筑地下防水，基本采用三道設(shè)防，即砼結(jié)構(gòu)防水（自防）+外包柔性防水層+灰土輔助防水層。而結(jié)構(gòu)自防水是抗?jié)B漏的關(guān)鍵。工程自防水結(jié)構(gòu)通常采用C30防水砼，在外加劑方面一般選用PNC砼早強(qiáng)膨脹劑。PNC屬于硫鋁酸鈣砼膨脹劑，除具有膨脹功能外，對(duì)砼還有顯著的早強(qiáng)、增強(qiáng)、低溫硬化、抗?jié)B、防凍害、抗硫酸鹽等性能。砼配合比的設(shè)計(jì)與普通砼相同，水泥用量應(yīng)不小于300Kg/m3，要優(yōu)先選用不低于425#普通硅酸鹽水泥或礦渣硅鹽水泥。加料程序與普通砼相同。PNC的摻量要制作專用工具，專人負(fù)責(zé)，誤差要小于0.5%，攪拌時(shí)間，用強(qiáng)制式攪拌機(jī)時(shí)比普通水泥砼延長(zhǎng)30秒鐘以上；用自落式攪拌機(jī)時(shí)，要延長(zhǎng)1分鐘以上，攪拌時(shí)間的長(zhǎng)短，以攪拌均勻?yàn)闇?zhǔn)。砼的運(yùn)輸、震搗與普通砼施工一樣。但是對(duì)于自防水砼更要注意震搗密實(shí)，不能漏震。澆注完后的砼，應(yīng)加以養(yǎng)護(hù)，及時(shí)用草簾覆蓋。砼硬化后，要有專人負(fù)責(zé)養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于14天，如出現(xiàn)蜂窩孔洞，可把松散地方剔除，精心處理后，再用摻PNC的砂漿或細(xì)石砼修補(bǔ)好。

1.2多道設(shè)防、剛?cè)嵯酀?jì)的原則

目前較為普遍的做法就是，在工程圍護(hù)結(jié)構(gòu)的迎水面上粘貼防水卷材或涂刷涂料防水層，然后做保護(hù)層，再做好回填土和地面防水，達(dá)到多道設(shè)防，剛?cè)嵯酀?jì)的原則。施工中我們主要把握以下兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：（1）嚴(yán)把材料關(guān)，俗話說(shuō)“材料是基礎(chǔ)”，對(duì)材料要保證：材料的品種必須符合設(shè)計(jì)要求，材料的質(zhì)量抽檢必須合格而且有出廠合格證和準(zhǔn)用證。（2）精心施工，施工包括管理和操作兩個(gè)方面。施工管理主面應(yīng)做好交底，跟蹤檢查要旁站監(jiān)督及時(shí)抽查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)糾正和返工。操作方面軍要按交底的要求和施工順序進(jìn)行，注意找平層要清刷干凈，基層處理劑應(yīng)涂刷均勻，使用的防水卷材道數(shù)、厚度應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)，鋪貼卷材應(yīng)平整、順直，搭接尺寸不應(yīng)小于100mm相鄰兩幅應(yīng)錯(cuò)開(kāi)1/3幅寬，不得有扭曲和褶皺。收口和細(xì)部處理應(yīng)符合要求，完工后檢查合格應(yīng)及時(shí)做保護(hù)層和回填土。

2.防水卷材施工

防水卷材施工是采用APP和SBS等防水卷材，用冷底子油和熱熔法把卷材按一定的方法，相互搭接粘在墊層、磚模或結(jié)構(gòu)層上，形成一個(gè)密閉的、不透水的整體，再用土工布、砂漿、細(xì)石砼或保護(hù)板保護(hù)卷材不被破壞，將建筑工程的地下部分包裹起來(lái)，達(dá)到防水的效果。重點(diǎn)注意不要損壞防水卷材，不要漏鋪，一定要保證卷材的搭接和粘帖良好，處理好穿透卷材的地方如管道口、鋼筋等細(xì)部。此法易于施工，防水效果也較好，但卷材容易損壞，且卷材使用壽命也是一個(gè)制約的因素。

3.防水砼施工

3.1原材料的質(zhì)量是防水砼質(zhì)量符合要求的前提

防水砼的主要原材料有：水泥、砂、石子、膨脹劑、粉煤灰、水等。水泥品種強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)≥32.5#；石子粒徑宜為5～40mm，泵送宜為5～32mm，含泥量≤1％；砂宜用中砂，含泥量≤3％，泥塊含量≤1％。

U型膨脹劑就是一種良好的防水抗?jié)B材料。在砼中摻入10％～12％U型膨脹劑，能使得砼抗?jié)B能力提高1～2倍，因此選擇一種應(yīng)用成熟的、效果較好的防水劑做出的防水砼配合比是保證防水砼防水效果的前提。

泵送砼通常需摻入粉煤灰，質(zhì)量必須達(dá)到二級(jí)，摻量≤20％。

水應(yīng)采用不含有害物質(zhì)的潔凈水。

所有材料必須首先現(xiàn)場(chǎng)抽樣檢驗(yàn)，先檢后用，達(dá)不到要求不得使用，重點(diǎn)控制砂石含泥量及級(jí)配。只有合格的材料才能生產(chǎn)出合格的、符合要求的工程。

3.2砼配合比設(shè)計(jì)

必須選擇有相應(yīng)資質(zhì)和能力的試驗(yàn)室進(jìn)行配合比設(shè)計(jì)，水泥用量≥300kg/m3，砂率宜為35～45％，水灰比≤O.55，入泵坍落度不宜大于180mm。

采用商品砼時(shí)必須考慮路途遠(yuǎn)近及道路運(yùn)輸狀況，適當(dāng)延長(zhǎng)砼的初凝時(shí)間，避免澆筑過(guò)程中出現(xiàn)冷縫，并推遲水泥水化熱峰值出現(xiàn)時(shí)間，減小溫度裂縫。泵送砼還應(yīng)考慮在砼中摻入泵送劑，增加砼的性能。

砼尤其是C40以上砼，易于在地下室墻體上形成裂縫，有的1～2d拆除模板就有裂縫，這是砼內(nèi)外溫差引起的，而此時(shí)的U型膨脹劑的膨脹效果還沒(méi)發(fā)揮出來(lái)，難以補(bǔ)償收縮溫差，但膨脹劑應(yīng)該防止和減少了裂縫的數(shù)量、寬度，要設(shè)法降低水泥用量，減少砼早期水化熱。

3.3準(zhǔn)確的攪拌計(jì)量

砼如采用現(xiàn)場(chǎng)攪拌，配料系統(tǒng)使用前必須進(jìn)行校驗(yàn)。人工添加膨脹劑及粉煤灰時(shí)必須對(duì)操作人員進(jìn)行交底和培訓(xùn)，務(wù)必添加準(zhǔn)確，誤差≤0.5％。加入粉煤灰和膨脹劑后的砼攪拌時(shí)間應(yīng)比普通砼延長(zhǎng)30s，保證各種材料拌合均勻，發(fā)揮作用。

砼開(kāi)裂對(duì)滲漏水造成重大影響，令施工單位十分頭痛，除了設(shè)計(jì)上保證合理配筋外，施工管理中的準(zhǔn)確計(jì)量是關(guān)鍵，U型膨脹劑能限制和補(bǔ)償砼的開(kāi)裂，但攪拌站如不按配合比摻入足夠的U型膨脹劑，造成砼的膨脹和防水效應(yīng)低下，將不可能起到應(yīng)有的作用而滿足工程需要，因此，必須確保各種材料尤其是U型膨脹劑的準(zhǔn)確計(jì)量。

3.4施工質(zhì)量及細(xì)部結(jié)構(gòu)(施工縫、后澆帶、鋼筋撐角、穿墻管道和螺栓、樁頭等)的處理

砼振搗時(shí)必須專人負(fù)責(zé)，振搗時(shí)間宜為10～30s，以混凝土泛漿和不冒氣泡為準(zhǔn)，確保不漏振、不欠振、不超振。并應(yīng)嚴(yán)格按預(yù)先設(shè)計(jì)好的澆筑方法進(jìn)行澆筑。

3.4.1施工縫

按照規(guī)范的規(guī)定，墻體水平施工縫應(yīng)留在高出底板表面不少于300mm的墻體上，施工縫防水的構(gòu)造形式主要有設(shè)置BW遇水膨脹止水條和中埋鋼板止水帶兩種。設(shè)置BW止水條是近年發(fā)展起來(lái)的一種新工藝，主要有操作簡(jiǎn)單、施工速度快等優(yōu)點(diǎn)。但由于現(xiàn)場(chǎng)施工條件復(fù)雜，其可靠性及止水效果往往不及傳統(tǒng)的鋼板止水帶。墻體一般不宜留垂直施工縫，如確實(shí)需要時(shí)，應(yīng)采用中埋鋼板止水帶，與水平鋼板止水帶焊成一個(gè)整體，也可采用BW止水條，但要處理好與BW水平止水條的連接。

墻體施工縫澆灌砼前，其表面上的浮漿和松散砼必須清除干凈。水平施工縫上鋪30-50厚1：1防水水泥砂漿。防水水泥砂漿的鋪漿長(zhǎng)度要適應(yīng)砼的澆筑速度，不宜過(guò)長(zhǎng)或者間斷漏鋪。垂直施工縫也應(yīng)根據(jù)澆筑速度涂刷一遍素水泥漿，以增強(qiáng)結(jié)合作用。當(dāng)澆灌砼和砂漿在墻體中的卸料高度>3m時(shí)，可根據(jù)墻體厚度選用柔性流管澆灌，避免砼出現(xiàn)離析現(xiàn)象。

3.4.2后澆帶

由于工程施工的需要，常在地下結(jié)構(gòu)中留設(shè)后澆帶，而滲漏常出現(xiàn)在后澆帶兩側(cè)砼的接縫處。后澆帶的施工時(shí)間宜在兩側(cè)砼成型6周后，砼的收縮變形基本完成后再進(jìn)行?；蛘咄ㄟ^(guò)沉降觀測(cè)，當(dāng)兩側(cè)沉降基本一致，結(jié)合上部結(jié)構(gòu)荷載增加情況以及下部結(jié)構(gòu)砼澆筑后的延續(xù)時(shí)間確定。施工前，應(yīng)將接縫面用鋼絲刷認(rèn)真清理，最好用鏨子鑿去表面砂漿層，使其完全露出新鮮砼后再澆筑。施工時(shí)可根據(jù)砼澆筑的速度在接縫面上再涂刷一遍素水泥漿，但每次涂刷的超前量不宜過(guò)長(zhǎng)，以免失去結(jié)合層的作用。后澆帶砼應(yīng)比兩邊砼高一個(gè)等級(jí)，同時(shí)摻人更多的膨脹劑，一般為15％，在砼硬化時(shí)起收縮補(bǔ)償作用。設(shè)計(jì)中往往會(huì)對(duì)該部位配筋進(jìn)行加強(qiáng)，針對(duì)配筋較密的特點(diǎn)，砼澆筑應(yīng)采用二次振搗法，以提高密實(shí)性和界面的結(jié)合力。

篇3

防水工地施工合同范文1甲方：

乙方：

按照《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《建設(shè)工程施工合同條件》的原則，結(jié)合本工程具體情況，雙方達(dá)成如下協(xié)議：

一、工程概況

1、工程地點(diǎn)及工程名稱：

2、承包形式：

3、質(zhì)量要求：

4、開(kāi)、竣工日期：

5、使用材料名稱：

6、甲方駐工地代表：乙方駐工地代表：

二、工程價(jià)格及結(jié)算辦法

1、總工程量：

2、價(jià)格：

3、預(yù)付款：(總金額%)萬(wàn)拾元

4、預(yù)付款結(jié)算時(shí)間及手續(xù)：

5、工程結(jié)算時(shí)間及手續(xù)：

三、質(zhì)量要求及保修期限

1、甲方對(duì)本工程找平層要做到平整、光滑、干凈、符合國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范要求，特殊部位要接受乙方的技術(shù)要求;

2、乙方對(duì)本工程防水層要做到無(wú)滲漏現(xiàn)象，按國(guó)家施工規(guī)范施工，并接受甲方和質(zhì)檢部門的規(guī)范化驗(yàn)收。

四、雙方責(zé)任

1、甲方免費(fèi)提供電力，卷?yè)P(yáng)機(jī)械和燃料的方便，同時(shí)提供勞工的食宿方便。

2、建立交接手續(xù)，對(duì)防水成品層，甲方有加強(qiáng)保護(hù)的責(zé)任，誰(shuí)損壞誰(shuí)負(fù)責(zé)。

3、乙方要向甲方提品合格證書和檢驗(yàn)報(bào)告單及施工的其它檔案資料。

4、乙方有自我保護(hù)的責(zé)任，安全事故一概由我方負(fù)責(zé)。

五、其它條款

本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，都具有同等的法律效力。本合同的執(zhí)行中爭(zhēng)議解決，先協(xié)商解決，協(xié)商無(wú)效再起訴法院或經(jīng)濟(jì)法庭，依法解決。

本合同的執(zhí)行和終止，自簽訂日起到工程結(jié)算清日為止。

六、法律責(zé)任

1、甲方違約：防水工程驗(yàn)收合格甲方承擔(dān)乙方一切經(jīng)濟(jì)損失;該款按10%的月利息計(jì)算，作為違約金，并承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。

2、乙方違約：在沒(méi)有特殊的情況下，如乙方不按期施工和一次交驗(yàn)不合格所造成的適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

防水工地施工合同范文2甲方：

乙方：

甲乙雙方在平等、自愿協(xié)商的基礎(chǔ)上，就甲方裕泰酒店屋頂、外墻、室內(nèi)局部衛(wèi)生間查漏水工程補(bǔ)救工程的防水施工事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條工程名稱：

第二條工程地址：

第三條工程內(nèi)容：

第四條：承包方式：

第五條：工程期限：

第六條：甲乙雙方責(zé)任：

甲方：

1、做好施工前期準(zhǔn)備工作，協(xié)助乙方按時(shí)進(jìn)場(chǎng)施工;

2、免費(fèi)提供乙方施工用水、用電;

3、為乙方提供材料放置空間等方便;

4、協(xié)助乙方及時(shí)處理施工中與各工種的協(xié)調(diào);

5、施工過(guò)程中如有變更，應(yīng)提前通知乙方，并負(fù)責(zé)隨時(shí)檢查、督促工作進(jìn)度和質(zhì)量;

6、保證施工基層與作業(yè)面、作業(yè)環(huán)境符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范。

乙方：

1、嚴(yán)格按施工方案(施工方案作為本合同附件)及有關(guān)規(guī)范組織施工，保證工程質(zhì)量;

2、精心組織施工，保證施工進(jìn)度;

3、甲方延誤乙方工期的，乙方工期順延。

4、負(fù)責(zé)乙方施工人員的防盜、防意外事故等安全事項(xiàng)。

第七條駐工地代表：

甲方：

乙方：

第八條工程驗(yàn)收：

施工完畢后，甲、乙雙方共同完成驗(yàn)收工作。如因甲方原因不能在上述期限內(nèi)完成驗(yàn)收或在共同驗(yàn)收前已進(jìn)入下一道工序，視甲方認(rèn)可乙方驗(yàn)收。

整體或分段工程交驗(yàn)合格后，不再重復(fù)交驗(yàn);工程交驗(yàn)合格后出現(xiàn)滲漏的，雙方按本合同第十二條之約定辦理。

驗(yàn)收甲乙雙方(或雙方合同簽約代表)簽字后即具有法律效力。防水工程完工后，甲方在接到乙方的電話通知三天內(nèi)進(jìn)行審驗(yàn)確認(rèn);逾期未能審驗(yàn)，視同認(rèn)可乙方的工程結(jié)算結(jié)果。

第九條工程造價(jià)：

甲乙雙方本著友好合作，雙方應(yīng)當(dāng)以項(xiàng)目實(shí)際需要防水的面積進(jìn)行供貨并施工。

第十條工程量變更：

甲方變更(增加或減少)工程量的，應(yīng)向乙方出具書面工程量變更通知。下列情況視為工程量變更，由乙方出具工程量變更報(bào)告，雙方應(yīng)協(xié)商增加費(fèi)用：

1、施工過(guò)程中因乙方以外的原因?qū)е碌姆浪畬悠茐幕驖B漏;

2、施工過(guò)程中因交叉作業(yè)或上下道工序返工破壞防水層;

3、工程整體或分段交驗(yàn)后非因工程質(zhì)量或材料質(zhì)量導(dǎo)致的滲漏;

4、其他非乙方原因?qū)е乱曳焦こ塘吭黾拥那闆r。

上述情況，甲方在收到乙方工程量變更報(bào)告后，應(yīng)書面回復(fù);甲方不予書面回復(fù)的，乙方可以拒絕維修或施工，造成的損失由甲方承擔(dān)。

第十一條工程款支付的時(shí)間和方式：

第十二條工程保修

本工程由乙方負(fù)責(zé)保修xx年(自工程驗(yàn)收合格之日起計(jì)算)。保修期內(nèi)，因乙方責(zé)任造成的質(zhì)量問(wèn)題，乙方負(fù)有免費(fèi)維修的責(zé)任;不在乙方保修范圍之列的，乙方同意有償維修。

第十三條其他事項(xiàng)及約定：

1、本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成，按《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)規(guī)定處理。

2、甲乙雙方必須切實(shí)履行合同義務(wù)，如因一方違約，導(dǎo)致工程停工及工期延誤，由違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如因甲方欠付工程款，自應(yīng)付之日起，每日由甲方向乙方支付欠款總額千分之五的逾期付款違約金;

3、本合同所有款項(xiàng)應(yīng)以現(xiàn)金方式支付。

4、甲乙雙方在履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方約定由昆明市五華區(qū)人民法院裁決。

5、本合同一式份，由甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，自雙方簽章之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

防水工地施工合同范文3發(fā)包單位：(以下簡(jiǎn)稱甲方)

承包單位：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》和《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》及本工程具體情況，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，簽訂本合同書，以約束雙方共同遵守。

一、工程名稱：

二、工程地址：

三、工程范圍：

四、工程內(nèi)容：

五、承包方式：包工包料。

六、施工材料：

品名型號(hào)規(guī)格

品名型號(hào)規(guī)格

品名型號(hào)規(guī)格

五、工程造價(jià)：

1、施工每平方米元，(包含輔料及人工費(fèi))竣工后按實(shí)際面積結(jié)算。

2、施工面積為m2，總工程款為元整。大寫：

六、工程期限：

開(kāi)工年月日

竣工年月日(遇雨順延)

七、結(jié)算方式：

1、材料及人員入場(chǎng)經(jīng)甲方確認(rèn)符合合同要求甲方向乙方支付總工程款的%。

2、完工經(jīng)驗(yàn)收合格后日內(nèi)甲方一次性向乙方總工程款的%。

3、余款%作為質(zhì)保金，保修期過(guò)后日內(nèi)甲方一次性向乙方付清。

八、甲、乙雙方責(zé)權(quán)：

1、甲方應(yīng)向乙方提供本防水工程的有關(guān)設(shè)計(jì)圖紙的書面材料，乙方應(yīng)按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及施工工藝施工。

2、甲、乙雙方應(yīng)在本合同所屬范圍內(nèi)施工前，共同對(duì)前道工序質(zhì)量、現(xiàn)場(chǎng)施工條件進(jìn)行驗(yàn)收和勘察，對(duì)前道影響防水施工的條件由甲方負(fù)責(zé)解決。

3、甲方應(yīng)為乙方施工所需庫(kù)房創(chuàng)造條件，乙方應(yīng)尊重甲方的管轄權(quán)及有關(guān)規(guī)章制度，接受甲方的監(jiān)督管理，保證文明安全施工。

4、乙方應(yīng)按規(guī)定向甲方提供施工的有關(guān)復(fù)印件，及時(shí)向甲方匯報(bào)工程的進(jìn)度、質(zhì)量。甲方應(yīng)對(duì)乙方進(jìn)行工序、質(zhì)量及時(shí)驗(yàn)收。

5、工程保修期年，質(zhì)保期內(nèi)因乙方施工或材料原因造成的滲漏，乙方接通知后立即組織施工人員在規(guī)定時(shí)間內(nèi)趕赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行免費(fèi)維修，全力做好保修期內(nèi)的服務(wù)工作。甲方使用不當(dāng)或自然災(zāi)害等造成的防水層破壞，乙方不負(fù)其責(zé)。

九、其他約定：

1、施工過(guò)程中如遇伸縮縫及沉降等異形防水工程，應(yīng)按國(guó)家建筑防水標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行施工，雙方協(xié)商價(jià)格。

2、乙方應(yīng)如期完成施工任務(wù)。施工期內(nèi)因氣候影響，現(xiàn)場(chǎng)施工條件的限制，由甲、乙雙方及時(shí)協(xié)調(diào)，合同工期相應(yīng)順延。甲方不按合同付款，從而影響工期，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

3、未盡事宜，甲、乙方隨時(shí)協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同附件。

4、本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，本合同自簽訂之日起長(zhǎng)期有效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

篇4

關(guān)鍵詞： 排水管道質(zhì)量控制通病防治沉陷

一、管溝坍塌

1、現(xiàn)象和原因

在開(kāi)挖過(guò)程中或開(kāi)挖后，邊坡土方局部或大面積坍塌，使管道不能正常敷設(shè)，甚至危及施工安全。管溝開(kāi)挖較深，放坡不夠，或通過(guò)不同土層時(shí)，沒(méi)有根據(jù)土的特性分別放成不同的坡度，致使邊坡失去穩(wěn)定而造成塌方。在有地下水或地表水作用的土層開(kāi)挖溝槽時(shí)，未采取有效的降水、排水措施，土層受到地下水或地表水的影響而軟化，在重力的作用下失去穩(wěn)定而引起塌方。邊坡頂部堆載過(guò)大，或受施工機(jī)械等外力的振動(dòng)影響，使土體內(nèi)剪切應(yīng)力增大，失去穩(wěn)定而塌方。在不良地質(zhì)條件下，采取直壁溝槽形式時(shí)，由于支撐結(jié)構(gòu)失穩(wěn)，而造成塌方。在土質(zhì)松軟的土層，開(kāi)挖次序、方法不當(dāng)造成塌方。

2、預(yù)防措施

1）根據(jù)土的種類、物理力學(xué)性質(zhì)確定適當(dāng)?shù)倪吰缕露取?/p>

2）當(dāng)溝槽開(kāi)挖范圍內(nèi)有地下水時(shí)，應(yīng)采取降、排水措施將地下水降至基底以下0.5～1.0m方可開(kāi)挖，并持續(xù)到回填完畢。做好地面排水措施，防止在影響邊坡穩(wěn)定的范圍內(nèi)積水。

3）在坡頂棄土、堆載時(shí)，棄土堆坡腳至溝槽上邊緣的距離，應(yīng)根據(jù)溝槽的開(kāi)挖深度、邊坡坡度和土的性質(zhì)確定。當(dāng)土質(zhì)干燥密實(shí)時(shí)，其距離不得小于0.8m，棄土高度不得大于1.5m，以保持邊坡的穩(wěn)定。

4）采取直壁溝槽時(shí)，對(duì)支撐材料應(yīng)選擇正確，對(duì)支撐結(jié)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行受力驗(yàn)算，使其具有足夠的強(qiáng)度和剛度。

5）土方開(kāi)挖應(yīng)自上而下分段分層、依次進(jìn)行，隨時(shí)做成一定的坡勢(shì)，以利泄水，避免先挖坡腳，造成坡體失穩(wěn)。相鄰管溝開(kāi)挖時(shí)，應(yīng)遵循先深后淺的施工順序，并及時(shí)處理管基、鋪管，盡量防止地基的擾動(dòng)。

3、治理方法

溝槽塌方應(yīng)及時(shí)查明原因并采取措施排除，然后可將坡腳塌方清除做臨時(shí)支護(hù)（如堆碼裝土草袋、設(shè)支撐等）。

二、管道中線位移超標(biāo)、積水或反坡

1、現(xiàn)象和原因

測(cè)量錯(cuò)誤、施工差錯(cuò)和避讓構(gòu)筑物，導(dǎo)致局部管節(jié)發(fā)生超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的位移，造成管道直順度出現(xiàn)偏差，整段管道坡度形成反坡?tīng)顩r，造成管內(nèi)和檢查井流槽有積水或沉淀物，或支管標(biāo)高低于干管標(biāo)高等。

2、預(yù)防措施

1）施工測(cè)量、定線嚴(yán)格控制，認(rèn)真按照施工測(cè)量規(guī)范和規(guī)程進(jìn)行交接樁復(fù)測(cè)與保護(hù)。

2）施工放樣要結(jié)合水文地質(zhì)條件，按照埋置深度和設(shè)計(jì)要求以及有關(guān)規(guī)定放樣，且必須進(jìn)行復(fù)測(cè)，檢驗(yàn)誤差，符合要求后才能交付施工。

3）施工時(shí)要嚴(yán)格按照樣樁做好溝槽與平基的軸線和縱坡測(cè)量驗(yàn)收，平基砼的高程應(yīng)嚴(yán)格控制，不得高于設(shè)計(jì)高程，低于設(shè)計(jì)高程不超過(guò)10mm。

4）管道鋪設(shè)穩(wěn)管后，澆筑管座砼時(shí)，應(yīng)兩側(cè)同時(shí)進(jìn)行，以防管道擠偏、位移。

5）施工過(guò)程中如遇到構(gòu)筑物須避讓時(shí)，應(yīng)在適當(dāng)?shù)奈恢迷鲈O(shè)檢查井，井與井之間以直線連通。

3、治理方法

1）一旦發(fā)生管道偏移、積水，如誤差在驗(yàn)收規(guī)范允許范圍內(nèi)，則一般作微小調(diào)整即可，超過(guò)允許偏差范圍，應(yīng)拆除返工重做。

2）一旦管道高程出現(xiàn)反坡，必須返工重做。

三、管道滲漏

1、現(xiàn)象和原因

基礎(chǔ)不均勻沉降，管材質(zhì)量差、管道接口形式選用不當(dāng)或其施工質(zhì)量差，以及井體施工質(zhì)量差等原因均可產(chǎn)生管道滲漏現(xiàn)象。

2、預(yù)防措施

1）管道基礎(chǔ)條件不良將導(dǎo)致管道和基礎(chǔ)出現(xiàn)不均勻沉陷，一般造成局部積水，嚴(yán)重時(shí)會(huì)出現(xiàn)管道斷裂或接口開(kāi)裂，從而引起滲漏。預(yù)防措施：

①開(kāi)挖溝槽應(yīng)避免擾動(dòng)槽底土壤或受水浸泡，若被擾動(dòng)或受水浸泡，應(yīng)挖除松軟土層，超挖部分用砂或碎石等穩(wěn)定性好的材料回填密實(shí)。

②地下水位以下開(kāi)挖土方時(shí)，應(yīng)采取有效措施做好溝槽底部排水降水工作，確保干槽開(kāi)挖。

③當(dāng)?shù)鼗刭|(zhì)水文條件不良時(shí)，應(yīng)進(jìn)行換良、加厚墊層或澆筑混凝土基礎(chǔ)等方法進(jìn)行處治，以提高基槽底部的承載力。

④平基砼終凝前不得泡水，并應(yīng)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，待砼強(qiáng)度達(dá)5MPa以上時(shí)，方可下管。

2）管材質(zhì)量差，存在裂縫或局部砼松散，抗?jié)B能力差，容易產(chǎn)生漏水。預(yù)防措施：

①所用管材要有產(chǎn)品合格證和力學(xué)試驗(yàn)報(bào)告等資料。

②管道安裝前應(yīng)逐節(jié)檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題的管材禁止使用或經(jīng)有效處理后方可使用。

③管子內(nèi)、外表面應(yīng)光潔平整，無(wú)蜂窩、塌落、露筋、空鼓等現(xiàn)象。

④砼管不允許有裂縫；鋼砼管外表面不允許有裂縫，管內(nèi)壁裂縫寬度不得超過(guò)0.05mm。

⑤合縫處不得漏漿。

3）管道接口選用形式或其施工質(zhì)量差，管道在外力作用下接口開(kāi)裂引起滲漏。預(yù)防措施：

①合理的選用管道接口形式，一般地基土質(zhì)較好，地下水位以上的雨水管道采用剛性接口；而地基土質(zhì)較差、強(qiáng)度不均勻，軟地基或地震地區(qū)以及地下水位以下的雨污水采用柔性接口。

②選用質(zhì)量好的接口填料并按試驗(yàn)配合比和合理的施工工藝組織施工。

③剛性接口，抹帶前，接口處應(yīng)鑿毛洗凈，抹帶砂漿應(yīng)分兩層做完，用弧形抹子捋壓成形，抹帶完成后，應(yīng)立即用平軟材料覆蓋，3h-4h后灑水養(yǎng)護(hù)；若管道DN≥700mm，要勾捻管道內(nèi)縫。

④柔性接口，首先要用鋼絲刷將管口外壁刷毛，清理干凈并保證干燥，然后根據(jù)接口材料，嚴(yán)格按施工規(guī)范操作。

4）檢查井施工質(zhì)量差，井壁和與其連接管的結(jié)合處滲漏。預(yù)防措施：

①檢查井砌筑砂漿要飽滿，勾縫全面不遺漏；抹面前清潔和濕潤(rùn)表面。抹面時(shí)及時(shí)壓光收漿并養(yǎng)護(hù)；遇有地下水時(shí)，抹面和勾縫應(yīng)隨砌筑及時(shí)完成，不可在回填以后再進(jìn)行內(nèi)抹面或內(nèi)勾縫。

②與檢查井連接的管外表面應(yīng)先濕潤(rùn)且均勻刷一層水泥原漿，并座漿就位后再做好內(nèi)外抹面，以防滲漏。

3、治理方法

1）若因基礎(chǔ)不均勻沉降，引起滲漏，應(yīng)觀察分析沉降量，沉降量較小的宜采用糾偏，沉降量大的必須返工。

2）若因管材質(zhì)量差引起滲漏，視滲漏情況可對(duì)管材進(jìn)行修補(bǔ)，滲漏嚴(yán)重的須更換管材。

3）若因接口原因引起滲漏：

①剛性接口，如發(fā)現(xiàn)裂縫、起殼、下口脫落等情況應(yīng)鑿除后重新按程序操作。

②柔性接口，應(yīng)每安放一節(jié)管后，立即檢驗(yàn)是否符合標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)現(xiàn)扭動(dòng)、不均勻、脫槽等現(xiàn)象即予糾正，避免管道鋪完后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，造成返工。

四、檢查井變形、下沉，構(gòu)配件質(zhì)量差

1、現(xiàn)象和原因

檢查井變形和下沉，井蓋質(zhì)量和安裝質(zhì)量差，鐵爬梯安裝隨意性太大，影響外觀及其使用質(zhì)量。

2、防治措施

1）在檢查井施工過(guò)程中，必須做到不間斷排水，嚴(yán)禁帶水操作。

2）雨水檢查井的井基礎(chǔ)應(yīng)與管道基礎(chǔ)同時(shí)澆筑。污水檢查井，應(yīng)先砌筑井壁達(dá)管道基礎(chǔ)底標(biāo)高，再澆筑管道基礎(chǔ)。

3）按施工規(guī)范進(jìn)行混凝土澆筑，澆筑完成后，要給混凝土一定時(shí)間的養(yǎng)護(hù)期。只有等混凝土基礎(chǔ)強(qiáng)度達(dá)到1.3MPa時(shí)，方可進(jìn)行下道工序的施工。

4）嚴(yán)禁先施工管道、再施工檢查井或先砌井壁后澆筑混凝土底板的錯(cuò)誤做法。

5）施工前，應(yīng)將磚或原砌體澆水濕潤(rùn)。

6）井壁磚墻的砌筑要一次性砌到二灰碎石基層的底部標(biāo)高。

7）檢查井內(nèi)的流槽應(yīng)與井壁同時(shí)進(jìn)行澆筑。

8）檢查井井蓋與座要配套；安裝時(shí)座漿要飽滿；輕重型號(hào)和面底不錯(cuò)用，鐵爬梯安裝要控制好上、下第一步的位置，偏差不要太大，平面位置要準(zhǔn)確。

五、回填土沉陷

1、現(xiàn)象和原因

溝槽填土的局部地段或部位，甚至大部分溝槽（特別是檢查井周圍）出現(xiàn)程度不同的下沉。壓實(shí)機(jī)具不合適；填料質(zhì)量欠佳、未按規(guī)范要求回填以及含水量控制不好等原因影響壓實(shí)效果，進(jìn)而引起回填土沉陷。

2、預(yù)防措施

1）溝槽回填前，應(yīng)排干積水，須將槽中淤泥、腐殖土、雜物清理干凈，回填土中不得含有碎磚及大于10cm的干性硬土，含水量大的粘土塊及凍土塊。不得采用液化狀的粉砂、細(xì)砂等回填。

2）管槽回填時(shí)須根據(jù)回填的部位和施工條件選擇合適的夯實(shí)機(jī)具，管槽胸腔以及管頂30cm以下部位宜用人工夯實(shí)或蛙式打夯機(jī)夯填；以上部位回填宜用蛙式打夯機(jī)夯填或輕型壓路機(jī)碾壓。

3）凡在檢查井周圍和邊角機(jī)械碾壓不到的地方，一定要有機(jī)動(dòng)夯和人力夯補(bǔ)夯措施，不得出現(xiàn)局部漏夯。

4）管道兩側(cè)及管頂以上50cm范圍內(nèi)，不得回填大于50cm的磚、石、凍土或其它硬塊。

5）回填土應(yīng)分層回填，分層壓實(shí)到設(shè)計(jì)要求壓實(shí)度，且分層壓實(shí)度厚度不超過(guò)20cm。

6）每種土都應(yīng)做出標(biāo)準(zhǔn)密度?；靥钔亮蠎?yīng)在最佳含水量和接近最佳含水量狀態(tài)下進(jìn)行夯實(shí)，每個(gè)分層都應(yīng)按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的范圍和頻率，做出壓實(shí)度試驗(yàn)，直至達(dá)標(biāo)為止?？刂铺盍虾看笥谧罴押?％左右。

3、治理方法

1）如果局部沉陷，應(yīng)將沉陷部分松土挖出，然后用符合要求的土分層回填，分層壓實(shí)，修復(fù)沉陷，如果土的含水量過(guò)大，無(wú)法壓實(shí)到規(guī)定的壓實(shí)度，可均勻拌入石灰再壓實(shí)，修復(fù)沉陷。

2）如大面積沉陷，采用翻挖有困難時(shí)，可采用對(duì)溝槽進(jìn)行加固處理措施。

3）面積、深度較大的嚴(yán)重沉陷，除重新將土挖出分層夯實(shí)外，還應(yīng)會(huì)同設(shè)計(jì)、建設(shè)、質(zhì)量監(jiān)督、監(jiān)理部門共同檢驗(yàn)管道結(jié)構(gòu)有無(wú)損壞，如有損壞應(yīng)挖出換管或其他補(bǔ)救措施。

篇5

1 詞語(yǔ)涵義

除上下文另有要求者外，合同中下列詞語(yǔ)應(yīng)具有本條所賦予的涵義：

1.1 有關(guān)合同雙方和監(jiān)理人的詞語(yǔ)

(1)發(fā)包人：指專用合同條款中寫明的當(dāng)事人。

(2)承包人：指與發(fā)包人簽訂本合同協(xié)議書的當(dāng)事人。

(3)分包人：指本合同中從承包人處分包某一部分工程的當(dāng)事人。

(4)監(jiān)理人：指專用合同條款中寫明的由發(fā)包人委托對(duì)本合同實(shí)施監(jiān)理的當(dāng)事人。

1.2 有關(guān)合同組成文件的詞語(yǔ)

(1)合同文件(或稱合同)：指由發(fā)包人與承包人簽訂的為完成本合同規(guī)定的各項(xiàng)工作而列入本合同條件第3條的全部文件和圖紙，以及其他在協(xié)議書中明確列入的文件和圖紙。

(2)技術(shù)條款：指本合同的技術(shù)條款和由監(jiān)理人作出或批準(zhǔn)的對(duì)技術(shù)條款修改或補(bǔ)充的文件。

(3)圖紙：指列入合同的招標(biāo)圖紙和發(fā)包人按合同規(guī)定向承包人提供的所有圖紙(包括配套說(shuō)明和有關(guān)資料)，以及列入合同的投標(biāo)圖紙和由承包人提交并經(jīng)監(jiān)理人批準(zhǔn)的所有圖紙(包括配套說(shuō)明和有關(guān)資料)。

(4)施工圖紙：指上述第(3)項(xiàng)規(guī)定的圖紙中由發(fā)包人提供或由承包人提交并經(jīng)監(jiān)理人批準(zhǔn)的直接用于施工的圖紙(包括配套說(shuō)明和有關(guān)資料)。

(5)投標(biāo)文件：指承包人為完成本合同規(guī)定的各項(xiàng)工作，在投標(biāo)時(shí)按招標(biāo)文件的要求向發(fā)包人提交的投標(biāo)報(bào)價(jià)書、已標(biāo)價(jià)的工程量清單及其他文件。

(6)中標(biāo)通知書：指發(fā)包人正式向中標(biāo)人授標(biāo)的通知書。

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1.3 有關(guān)工程和設(shè)備的詞語(yǔ)

(1)工程：指永久工程和臨時(shí)工程或?yàn)槎咧弧?/p>

(2)永久工程：指按本合同規(guī)定應(yīng)建造的并移交給發(fā)包人使用的工程(包括工程設(shè)備)。

(3)臨時(shí)工程：指為完成本合同規(guī)定的各項(xiàng)工作所需的各類非永久工程(不包括施工設(shè)備)。

(4)主體工程：指專用合同條款中寫明的全部永久工程中的主要工程。

(5)單位工程：指專用合同條款中寫明的單位工程。

(6)工程設(shè)備：指構(gòu)成或計(jì)劃構(gòu)成永久工程一部分的機(jī)電設(shè)備、金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備、儀器裝置及其他類似的設(shè)備和裝置。

(7)施工設(shè)備：指為完成本合同規(guī)定的各項(xiàng)工作所需的全部用于施工的設(shè)備、器具和其他物品(不包括臨時(shí)工程和材料)。

(8)承包人設(shè)備：指承包人的施工設(shè)備。

(9)進(jìn)點(diǎn)：指承包人接到開(kāi)工通知后進(jìn)入施工場(chǎng)地。

1.4 有關(guān)工期的詞語(yǔ)

(1)開(kāi)工通知：指發(fā)包人委托監(jiān)理人通知承包人開(kāi)工的函件。

(2)開(kāi)工日期：指承包人接到監(jiān)理人按第18.1款發(fā)出的開(kāi)工通知的日期或開(kāi)工通知中寫明的開(kāi)工日。

(3)完工日期：指本合同規(guī)定的全部工程、單位工程或部分工程完工和通過(guò)完工驗(yàn)收后在移交證書(或臨時(shí)移交證書)中寫明的完工日。

1.5 有關(guān)合同價(jià)格和費(fèi)用的詞語(yǔ)

(1)合同價(jià)格：指協(xié)議書中寫明的合同總金額。

(2)費(fèi)用：指為實(shí)施本合同所發(fā)生的開(kāi)支，包括管理費(fèi)和應(yīng)分?jǐn)偟钠渌M(fèi)用，但不包括利潤(rùn)。

篇6

缺陷責(zé)任在《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》合同條款第19.2款中約定為:“承包人應(yīng)在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)已交付使用的工程承擔(dān)缺陷責(zé)任。缺陷責(zé)任期內(nèi)，發(fā)包人對(duì)已接收使用的工程負(fù)責(zé)日常維護(hù)工作。發(fā)包人在使用過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)已接收的工程存在新的缺陷或已修復(fù)的缺陷部位或部件又遭損壞的，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，直至檢驗(yàn)合格為止”。在第1.1.4.5目中將缺陷責(zé)任期定義為“履行第19.2款約定的缺陷責(zé)任的期限，具體期限由專用合同條款約定”。包括根據(jù)第19.3款約定所作的延長(zhǎng)。保修責(zé)任在合同條款第19.7款約定為:“合同當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在合同條款中約定工程質(zhì)量保修范圍、期限和責(zé)任”?？梢?jiàn)在《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》中缺陷責(zé)任期由合同雙方根據(jù)承包項(xiàng)目的需要約定，保修期由雙方依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行約定。

二、合同條款中缺陷責(zé)任期與保修期的異同

“缺陷責(zé)任期”這一用語(yǔ)是借鑒于國(guó)際工程慣用的FIDIC條款。在國(guó)內(nèi)，《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《水利工程質(zhì)量管理規(guī)定》及《水利水電土建工程施工合同條件(2000年版)》中都是使用質(zhì)量保修期這一術(shù)語(yǔ)。在《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》中同時(shí)使用缺陷責(zé)任期和質(zhì)量保修期兩個(gè)術(shù)語(yǔ)。雖然這兩個(gè)術(shù)語(yǔ)都有承包人對(duì)已交付使用的工程應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量缺陷修復(fù)責(zé)任的期限的意思，但兩者還是有區(qū)別的。

1.相同處

a.項(xiàng)目?jī)?nèi)容相同，在缺陷責(zé)任期與質(zhì)量保修期內(nèi)，承包人應(yīng)對(duì)已交付工程所存在的質(zhì)量缺陷給予修復(fù)。

b.期限的起算時(shí)間相同，缺陷責(zé)任期與質(zhì)量保修期均是從工程實(shí)際完工日期起計(jì)算。

c.承擔(dān)修復(fù)缺陷的費(fèi)用由造成缺陷的責(zé)任方承擔(dān)，并應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失的賠償責(zé)任。

2.區(qū)別

a.期限不同。依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為:基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;供熱與供冷系統(tǒng)，為兩個(gè)采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為兩年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。在《水利工程質(zhì)量管理規(guī)定》中規(guī)定質(zhì)量保修期不少于1年，有特殊要求的工程，其保修期期限在合同中規(guī)定。工程質(zhì)量出現(xiàn)永久性缺陷的，承擔(dān)責(zé)任的期限不受以上保修期限制?！稑?biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》中缺陷責(zé)任期則由發(fā)包人與承包人雙方在合同中約定缺陷責(zé)任的范圍和期限。在因承包人原因造成某項(xiàng)缺陷或損壞使某項(xiàng)工程或工程設(shè)備不能按原定目標(biāo)使用而需要再次檢查、檢驗(yàn)和修復(fù)時(shí)，發(fā)包人有權(quán)要求承包人相應(yīng)延長(zhǎng)缺陷責(zé)任期，但缺陷責(zé)任期最長(zhǎng)不超過(guò)兩年。

b.效力不同。質(zhì)量保修是依據(jù)《建筑法》、《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及《水利工程質(zhì)量管理規(guī)定》而規(guī)定的，具有強(qiáng)制性。在合同中雙方約定的保修范圍至少應(yīng)包括法律法規(guī)所規(guī)定的范圍，期限不得短于法定的期限。否則，約定無(wú)效。缺陷責(zé)任范圍和期限由雙方根據(jù)合同項(xiàng)目的特點(diǎn)在合同中約定。若合同中雙方?jīng)]有約定，承包人不承擔(dān)違約責(zé)任。

c.履行缺陷修復(fù)義務(wù)的保證不同。在保修期內(nèi)履行質(zhì)量保修義務(wù)是通過(guò)法律規(guī)定的形式進(jìn)行約束的?！督ㄖā泛汀督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。建筑工程的保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程等項(xiàng)目;保修的期限應(yīng)當(dāng)設(shè)定為建筑物的合理正常使用年限?！端こ藤|(zhì)量管理規(guī)定》中規(guī)定在保修期內(nèi)出現(xiàn)工程質(zhì)量問(wèn)題由原施工單位承擔(dān)保修。承包人不履行保修義務(wù)的要承擔(dān)法律責(zé)任。缺陷責(zé)任期內(nèi)履行缺陷修復(fù)責(zé)任是通過(guò)質(zhì)量保證(保留)金的形式體現(xiàn)?！稑?biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》合同第1.1.5.7目質(zhì)量保證金定義為“合同約定用于保證在缺陷責(zé)任期內(nèi)履行缺陷修復(fù)義務(wù)的金額”。第17.4款約定發(fā)包人從支付的進(jìn)行款中扣一定比例的金額作為質(zhì)量保證金。在缺陷責(zé)任期屆滿后將剩余的質(zhì)量保證金退還給承包人。

d.質(zhì)量保修責(zé)任與質(zhì)量保證金沒(méi)有法定的聯(lián)系?！督ㄖā?、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《水利工程質(zhì)量管理規(guī)定》中沒(méi)有關(guān)于質(zhì)量保證金的法律規(guī)定。工程實(shí)務(wù)中扣留質(zhì)量保證金是慣例作法。在《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》中缺陷責(zé)任期與質(zhì)量保證金對(duì)應(yīng)，在缺陷責(zé)任期內(nèi)發(fā)包人可以從應(yīng)支付的工程款中扣留一定的金額作為質(zhì)量保證金。

三、合同中缺陷責(zé)任期和質(zhì)量保修期期限的約定

篇7

摘要：結(jié)合現(xiàn)代工程的實(shí)際情況，通過(guò)分析在工程管理中需要提高的要素，提出技術(shù)措施和管理心得，以利于更好的做好建筑工程管理工作。

關(guān)鍵詞：監(jiān)管方法；質(zhì)量問(wèn)題；進(jìn)度管理；結(jié)算審核

關(guān)鍵詞：監(jiān)管方法；質(zhì)量問(wèn)題；進(jìn)度管理；結(jié)算審核

Abstract: combining the actual situation of modern engineering, through the analysis in engineering management needs to improve the elements, put forward the technical measures and management experience, so better to complete the construction project management.

Abstract: combining the actual situation of modern engineering, through the analysis in engineering management needs to improve the elements, put forward the technical measures and management experience, so better to complete the construction project management.

Keywords: supervision methods; Quality problem; Progress management; examining

Keywords: supervision methods; Quality problem; Progress management; examining

中圖分類號(hào)： F830.52 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

中圖分類號(hào)： F830.52 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

1前言

1前言

隨著我國(guó)建筑工程行業(yè)的不斷發(fā)展，建筑工程的管理也有了相應(yīng)的發(fā)展，但是還存在種種問(wèn)題，下面從質(zhì)量管理、進(jìn)度管理、投資控制三個(gè)方面就如何做好建筑工程管理闡述了自己的一些見(jiàn)解。

隨著我國(guó)建筑工程行業(yè)的不斷發(fā)展，建筑工程的管理也有了相應(yīng)的發(fā)展，但是還存在種種問(wèn)題，下面從質(zhì)量管理、進(jìn)度管理、投資控制三個(gè)方面就如何做好建筑工程管理闡述了自己的一些見(jiàn)解。

2質(zhì)量管理

2質(zhì)量管理

2.1質(zhì)量管理體系

2.1質(zhì)量管理體系

工程質(zhì)量的優(yōu)劣牽涉到社會(huì)的各個(gè)方面，也是一個(gè)地區(qū)一個(gè)企業(yè)管理水平的綜合體現(xiàn)。一般來(lái)說(shuō)建筑工程的勘察、設(shè)計(jì)單位必須對(duì)其勘察、設(shè)計(jì)的質(zhì)量負(fù)責(zé)，建筑施工企業(yè)必須對(duì)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。建筑工程監(jiān)理單位對(duì)承包單位在施工質(zhì)量等方面按照設(shè)計(jì)文件、施工規(guī)范及國(guó)家法律法規(guī)進(jìn)行全面監(jiān)督管理。

工程質(zhì)量的優(yōu)劣牽涉到社會(huì)的各個(gè)方面，也是一個(gè)地區(qū)一個(gè)企業(yè)管理水平的綜合體現(xiàn)。一般來(lái)說(shuō)建筑工程的勘察、設(shè)計(jì)單位必須對(duì)其勘察、設(shè)計(jì)的質(zhì)量負(fù)責(zé)，建筑施工企業(yè)必須對(duì)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。建筑工程監(jiān)理單位對(duì)承包單位在施工質(zhì)量等方面按照設(shè)計(jì)文件、施工規(guī)范及國(guó)家法律法規(guī)進(jìn)行全面監(jiān)督管理。

2.2監(jiān)管方法和手段

2.2監(jiān)管方法和手段

作為工程管理人員，除了必須掌握工程質(zhì)量管理的基本知識(shí)外，還必須學(xué)習(xí)工程管理工作中的一些方法與技能，現(xiàn)就工程質(zhì)量的一些常用監(jiān)管方法闡述如下：

作為工程管理人員，除了必須掌握工程質(zhì)量管理的基本知識(shí)外，還必須學(xué)習(xí)工程管理工作中的一些方法與技能，現(xiàn)就工程質(zhì)量的一些常用監(jiān)管方法闡述如下：

（1）加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)文件的質(zhì)量審核：設(shè)計(jì)文件應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范強(qiáng)制條文的規(guī)定以及合同的相關(guān)約定。目前由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，設(shè)計(jì)單位的業(yè)務(wù)非常繁忙，建設(shè)單位為了趕進(jìn)度催促圖紙的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，往往導(dǎo)致未經(jīng)過(guò)圖審的圖紙就用于招投標(biāo)及工程施工，對(duì)工程質(zhì)量造成了一定的影響。因此，為了確保工程質(zhì)量，工程管理人員一定要嚴(yán)把圖審關(guān)，未經(jīng)過(guò)專門機(jī)構(gòu)圖審并加蓋出圖專用章的圖紙不能用于招投標(biāo)，更不得用于工程施工。

（1）加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)文件的質(zhì)量審核：設(shè)計(jì)文件應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范強(qiáng)制條文的規(guī)定以及合同的相關(guān)約定。目前由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，設(shè)計(jì)單位的業(yè)務(wù)非常繁忙，建設(shè)單位為了趕進(jìn)度催促圖紙的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，往往導(dǎo)致未經(jīng)過(guò)圖審的圖紙就用于招投標(biāo)及工程施工，對(duì)工程質(zhì)量造成了一定的影響。因此，為了確保工程質(zhì)量，工程管理人員一定要嚴(yán)把圖審關(guān)，未經(jīng)過(guò)專門機(jī)構(gòu)圖審并加蓋出圖專用章的圖紙不能用于招投標(biāo)，更不得用于工程施工。

（2）加強(qiáng)施工企業(yè)對(duì)工程施工質(zhì)量的管理：每個(gè)建筑施工企業(yè)都應(yīng)當(dāng)建立起一個(gè)行之有效的質(zhì)檢機(jī)制和質(zhì)量保證體系，現(xiàn)行的機(jī)制主要是施工班組自檢、質(zhì)檢員跟蹤檢查施工質(zhì)量，分公司質(zhì)檢員巡查項(xiàng)目質(zhì)量情況，總公司質(zhì)檢科組織定期質(zhì)量驗(yàn)收。這樣一個(gè)三級(jí)管理層，層層負(fù)責(zé)的監(jiān)督機(jī)制是企業(yè)對(duì)工程質(zhì)量把關(guān)的主要途徑。

（2）加強(qiáng)施工企業(yè)對(duì)工程施工質(zhì)量的管理：每個(gè)建筑施工企業(yè)都應(yīng)當(dāng)建立起一個(gè)行之有效的質(zhì)檢機(jī)制和質(zhì)量保證體系，現(xiàn)行的機(jī)制主要是施工班組自檢、質(zhì)檢員跟蹤檢查施工質(zhì)量，分公司質(zhì)檢員巡查項(xiàng)目質(zhì)量情況，總公司質(zhì)檢科組織定期質(zhì)量驗(yàn)收。這樣一個(gè)三級(jí)管理層，層層負(fù)責(zé)的監(jiān)督機(jī)制是企業(yè)對(duì)工程質(zhì)量把關(guān)的主要途徑。

（3）加強(qiáng)監(jiān)理單位對(duì)工程質(zhì)量的監(jiān)督管理：監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)單位的委托，客觀、公正地執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，工程監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)不符合建筑工程設(shè)計(jì)規(guī)范，應(yīng)當(dāng)報(bào)告建設(shè)單位要求設(shè)計(jì)單位改正；工程施工質(zhì)量不符合工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的，有權(quán)要求建筑施工企業(yè)改正。監(jiān)理人員應(yīng)對(duì)每道工序進(jìn)行檢查驗(yàn)收，符合設(shè)計(jì)與規(guī)范要求的方可同意進(jìn)入下道工序施工，關(guān)鍵部位采取旁站等手段，把好施工過(guò)程的質(zhì)量關(guān)。

（3）加強(qiáng)監(jiān)理單位對(duì)工程質(zhì)量的監(jiān)督管理：監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)單位的委托，客觀、公正地執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，工程監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)不符合建筑工程設(shè)計(jì)規(guī)范，應(yīng)當(dāng)報(bào)告建設(shè)單位要求設(shè)計(jì)單位改正；工程施工質(zhì)量不符合工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的，有權(quán)要求建筑施工企業(yè)改正。監(jiān)理人員應(yīng)對(duì)每道工序進(jìn)行檢查驗(yàn)收，符合設(shè)計(jì)與規(guī)范要求的方可同意進(jìn)入下道工序施工，關(guān)鍵部位采取旁站等手段，把好施工過(guò)程的質(zhì)量關(guān)。

（4）全員全過(guò)程參與工程質(zhì)量控制:無(wú)論是建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位，還是施工單位，都要樹(shù)立“百年大計(jì)、質(zhì)量第一”的指導(dǎo)思想，建立相應(yīng)的質(zhì)量保證體系，根據(jù)不同的工程特點(diǎn)，編制行之有效的質(zhì)量控制文件，對(duì)施工過(guò)程中可能發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題提出預(yù)案，對(duì)已經(jīng)發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)提出整改措施，通過(guò)程序化、規(guī)范化的管理，使全員都參與到質(zhì)量控制中來(lái)，以確保施工過(guò)程的每一道工序質(zhì)量都符合國(guó)家規(guī)范和規(guī)定的驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)全員、全過(guò)程、全方位的質(zhì)量控制，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，以滿足建設(shè)工程使用者的合法權(quán)益。

（4）全員全過(guò)程參與工程質(zhì)量控制:無(wú)論是建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位，還是施工單位，都要樹(shù)立“百年大計(jì)、質(zhì)量第一”的指導(dǎo)思想，建立相應(yīng)的質(zhì)量保證體系，根據(jù)不同的工程特點(diǎn)，編制行之有效的質(zhì)量控制文件，對(duì)施工過(guò)程中可能發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題提出預(yù)案，對(duì)已經(jīng)發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)提出整改措施，通過(guò)程序化、規(guī)范化的管理，使全員都參與到質(zhì)量控制中來(lái)，以確保施工過(guò)程的每一道工序質(zhì)量都符合國(guó)家規(guī)范和規(guī)定的驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)全員、全過(guò)程、全方位的質(zhì)量控制，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，以滿足建設(shè)工程使用者的合法權(quán)益。

2.3工程中常出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題預(yù)防措施

2.3工程中常出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題預(yù)防措施

（1）定位放線：工程中經(jīng)常出現(xiàn)定位偏差的現(xiàn)象。施工企業(yè)首先應(yīng)定期到法定計(jì)量單位校訂測(cè)量?jī)x器，保證儀器精度可靠；其次測(cè)量控制點(diǎn)要進(jìn)行閉合復(fù)核，保證控制點(diǎn)準(zhǔn)確無(wú)誤；最后施工過(guò)程中應(yīng)由專職測(cè)量員定位放線，事后還應(yīng)安排其他測(cè)量人員進(jìn)行復(fù)核，同時(shí)報(bào)監(jiān)理單位檢查復(fù)核驗(yàn)收，以避免定位放線錯(cuò)誤產(chǎn)生返工影響工程質(zhì)量。

（1）定位放線：工程中經(jīng)常出現(xiàn)定位偏差的現(xiàn)象。施工企業(yè)首先應(yīng)定期到法定計(jì)量單位校訂測(cè)量?jī)x器，保證儀器精度可靠；其次測(cè)量控制點(diǎn)要進(jìn)行閉合復(fù)核，保證控制點(diǎn)準(zhǔn)確無(wú)誤；最后施工過(guò)程中應(yīng)由專職測(cè)量員定位放線，事后還應(yīng)安排其他測(cè)量人員進(jìn)行復(fù)核，同時(shí)報(bào)監(jiān)理單位檢查復(fù)核驗(yàn)收，以避免定位放線錯(cuò)誤產(chǎn)生返工影響工程質(zhì)量。

（2）模板支撐：現(xiàn)代工程項(xiàng)目，框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)很多，模板工程普遍用于建筑工程上，施工單位往往憑經(jīng)驗(yàn)確定模板支撐系統(tǒng)，對(duì)具體工程不進(jìn)行分析計(jì)算，工程施工中漲模、跑模現(xiàn)象時(shí)常發(fā)生，嚴(yán)重的還出現(xiàn)軸線偏移，甚至產(chǎn)生工程垮塌事件。因此，施工單位在施工前應(yīng)編制模板搭設(shè)方案，高支模還應(yīng)組織專家論證，嚴(yán)格履行方案審批制度，實(shí)施過(guò)程中事前對(duì)木工進(jìn)行技術(shù)交底，事中跟蹤檢查，事后嚴(yán)格按方案和規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收，保證模板支撐系統(tǒng)的穩(wěn)定性可靠。

（2）模板支撐：現(xiàn)代工程項(xiàng)目，框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)很多，模板工程普遍用于建筑工程上，施工單位往往憑經(jīng)驗(yàn)確定模板支撐系統(tǒng)，對(duì)具體工程不進(jìn)行分析計(jì)算，工程施工中漲模、跑?，F(xiàn)象時(shí)常發(fā)生，嚴(yán)重的還出現(xiàn)軸線偏移，甚至產(chǎn)生工程垮塌事件。因此，施工單位在施工前應(yīng)編制模板搭設(shè)方案，高支模還應(yīng)組織專家論證，嚴(yán)格履行方案審批制度，實(shí)施過(guò)程中事前對(duì)木工進(jìn)行技術(shù)交底，事中跟蹤檢查，事后嚴(yán)格按方案和規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收，保證模板支撐系統(tǒng)的穩(wěn)定性可靠。

（3）混凝土工程：混凝土成型易出現(xiàn)蜂窩麻面現(xiàn)象。這就要求施工企業(yè)在澆筑時(shí)要注意控制混凝土塌落度，并且注意控制振搗棒快插慢拔，均勻振搗，避免漏振。

（3）混凝土工程：混凝土成型易出現(xiàn)蜂窩麻面現(xiàn)象。這就要求施工企業(yè)在澆筑時(shí)要注意控制混凝土塌落度，并且注意控制振搗棒快插慢拔，均勻振搗，避免漏振。

（4）粉刷工程：空鼓是粉刷工程最常見(jiàn)的質(zhì)量通病，為此質(zhì)量管理中應(yīng)加以重視，粉刷前應(yīng)該進(jìn)行技術(shù)交底，強(qiáng)調(diào)基層處理的重要性，除了根據(jù)砌體材質(zhì)的要求增加界面劑以外，在砌體與混凝土交接處還應(yīng)加釘鋼絲網(wǎng)片，以確保粉刷層的質(zhì)量。對(duì)于成品質(zhì)量達(dá)不到預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)的情況，需要管理人員隨時(shí)檢查及時(shí)返工。

（4）粉刷工程：空鼓是粉刷工程最常見(jiàn)的質(zhì)量通病，為此質(zhì)量管理中應(yīng)加以重視，粉刷前應(yīng)該進(jìn)行技術(shù)交底，強(qiáng)調(diào)基層處理的重要性，除了根據(jù)砌體材質(zhì)的要求增加界面劑以外，在砌體與混凝土交接處還應(yīng)加釘鋼絲網(wǎng)片，以確保粉刷層的質(zhì)量。對(duì)于成品質(zhì)量達(dá)不到預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)的情況，需要管理人員隨時(shí)檢查及時(shí)返工。

（5）防水工程：防水工程主要有如下幾個(gè)方面，屋面防水、地下室防水、外墻面防水、廚房及衛(wèi)生間防水，如果出現(xiàn)任何一處滲漏水現(xiàn)象，都影響工程的使用功能，為此，在工程施工中必須編制防水施工方案并報(bào)監(jiān)理審批，施工前進(jìn)行技術(shù)交底，核查防水工的上崗證，嚴(yán)格執(zhí)行施工操作規(guī)程，防水層施工完畢后，在隱蔽前進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。

（5）防水工程：防水工程主要有如下幾個(gè)方面，屋面防水、地下室防水、外墻面防水、廚房及衛(wèi)生間防水，如果出現(xiàn)任何一處滲漏水現(xiàn)象，都影響工程的使用功能，為此，在工程施工中必須編制防水施工方案并報(bào)監(jiān)理審批，施工前進(jìn)行技術(shù)交底，核查防水工的上崗證，嚴(yán)格執(zhí)行施工操作規(guī)程，防水層施工完畢后，在隱蔽前進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。

（6）設(shè)備安裝工程：設(shè)備安裝階段應(yīng)嚴(yán)把設(shè)備質(zhì)量關(guān)，“三無(wú)”產(chǎn)品堅(jiān)決不允許進(jìn)人施工現(xiàn)場(chǎng)是保證設(shè)備安裝質(zhì)量的首要工作，其次無(wú)論水、暖、電、衛(wèi)等各工種都必須要求施工人員持證上崗，按操作規(guī)程辦事。

（6）設(shè)備安裝工程：設(shè)備安裝階段應(yīng)嚴(yán)把設(shè)備質(zhì)量關(guān)，“三無(wú)”產(chǎn)品堅(jiān)決不允許進(jìn)人施工現(xiàn)場(chǎng)是保證設(shè)備安裝質(zhì)量的首要工作，其次無(wú)論水、暖、電、衛(wèi)等各工種都必須要求施工人員持證上崗，按操作規(guī)程辦事。

3進(jìn)度管理

3進(jìn)度管理

在工程建設(shè)中，施工組織設(shè)計(jì)和進(jìn)度計(jì)劃是指導(dǎo)工程實(shí)施的重要文件，但是在管理過(guò)程中，我們常發(fā)現(xiàn)存在以下缺陷：

在工程建設(shè)中，施工組織設(shè)計(jì)和進(jìn)度計(jì)劃是指導(dǎo)工程實(shí)施的重要文件，但是在管理過(guò)程中，我們常發(fā)現(xiàn)存在以下缺陷：

（1）企業(yè)內(nèi)部不同建設(shè)項(xiàng)目的施工組織設(shè)計(jì)和進(jìn)度計(jì)劃相互抄襲，編制的進(jìn)度計(jì)劃沒(méi)有針對(duì)性，不能真正用于工程的進(jìn)度控制。

（1）企業(yè)內(nèi)部不同建設(shè)項(xiàng)目的施工組織設(shè)計(jì)和進(jìn)度計(jì)劃相互抄襲，編制的進(jìn)度計(jì)劃沒(méi)有針對(duì)性，不能真正用于工程的進(jìn)度控制。

（2）進(jìn)度計(jì)劃考慮不可預(yù)見(jiàn)情況出現(xiàn)的程度低。

（2）進(jìn)度計(jì)劃考慮不可預(yù)見(jiàn)情況出現(xiàn)的程度低。

（3）進(jìn)度計(jì)劃中考慮各工種協(xié)調(diào)配合的時(shí)間以及等候階段性檢查驗(yàn)收的時(shí)間不夠。

（3）進(jìn)度計(jì)劃中考慮各工種協(xié)調(diào)配合的時(shí)間以及等候階段性檢查驗(yàn)收的時(shí)間不夠。

針對(duì)上述情況，作為管理人員應(yīng)充分考慮工程的項(xiàng)目特點(diǎn)、工程量的大小、配備的材料、機(jī)械、人員以及天氣等因素，編制合理具體的進(jìn)度計(jì)劃，并在施工過(guò)程中嚴(yán)格按計(jì)劃施工，及時(shí)糾偏，調(diào)整計(jì)劃。只有這樣才能真正做到計(jì)劃不是流于形式、應(yīng)付檢查，而是施工的有效指導(dǎo)方向。同時(shí)進(jìn)度管理中要關(guān)注以下四個(gè)方面的問(wèn)題：

針對(duì)上述情況，作為管理人員應(yīng)充分考慮工程的項(xiàng)目特點(diǎn)、工程量的大小、配備的材料、機(jī)械、人員以及天氣等因素，編制合理具體的進(jìn)度計(jì)劃，并在施工過(guò)程中嚴(yán)格按計(jì)劃施工，及時(shí)糾偏，調(diào)整計(jì)劃。只有這樣才能真正做到計(jì)劃不是流于形式、應(yīng)付檢查，而是施工的有效指導(dǎo)方向。同時(shí)進(jìn)度管理中要關(guān)注以下四個(gè)方面的問(wèn)題：

（1）工程進(jìn)度款是施工企業(yè)購(gòu)置材料，發(fā)放工資和安排調(diào)動(dòng)機(jī)械設(shè)備的物質(zhì)基礎(chǔ)，工程進(jìn)度款意味著進(jìn)度的保障，必須充分計(jì)劃合理利用。

（1）工程進(jìn)度款是施工企業(yè)購(gòu)置材料，發(fā)放工資和安排調(diào)動(dòng)機(jī)械設(shè)備的物質(zhì)基礎(chǔ)，工程進(jìn)度款意味著進(jìn)度的保障，必須充分計(jì)劃合理利用。

（2）定期召開(kāi)工程例會(huì)，明確進(jìn)度計(jì)劃中階段目標(biāo)。

（2）定期召開(kāi)工程例會(huì)，明確進(jìn)度計(jì)劃中階段目標(biāo)。

（3）協(xié)調(diào)好各工種以及分包單位的關(guān)系。

（3）協(xié)調(diào)好各工種以及分包單位的關(guān)系。

（4）深入施工現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)真研究進(jìn)度滯后的各種原因，及時(shí)糾偏，努力鉆研施工技術(shù)，掌握市場(chǎng)信息，實(shí)施高效的施工新技術(shù)、新工藝。

（4）深入施工現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)真研究進(jìn)度滯后的各種原因，及時(shí)糾偏，努力鉆研施工技術(shù)，掌握市場(chǎng)信息，實(shí)施高效的施工新技術(shù)、新工藝。

4投資控制

4投資控制

投資控制主要分為決策和設(shè)計(jì)階段、工程招投標(biāo)階段、施工階段、竣工決算四個(gè)階段的投資控制。要做好投資控制必須把握好如下幾個(gè)環(huán)節(jié)。

投資控制主要分為決策和設(shè)計(jì)階段、工程招投標(biāo)階段、施工階段、竣工決算四個(gè)階段的投資控制。要做好投資控制必須把握好如下幾個(gè)環(huán)節(jié)。

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4.1工程設(shè)計(jì)及概預(yù)算

4.1工程設(shè)計(jì)及概預(yù)算

工程建設(shè)的設(shè)計(jì)和概預(yù)算工作是投資控制的最重要環(huán)節(jié)。工程設(shè)計(jì)人員可以通過(guò)對(duì)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的對(duì)比，確定合理的設(shè)計(jì)方案。工程造價(jià)工作人員也可以依據(jù)有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)價(jià)，提出優(yōu)化設(shè)計(jì)的合理建議，通過(guò)優(yōu)化設(shè)計(jì)和深化設(shè)計(jì)使技術(shù)方案更加經(jīng)濟(jì)合理，使工程造價(jià)能得到合理的確定和有效的控制。

工程建設(shè)的設(shè)計(jì)和概預(yù)算工作是投資控制的最重要環(huán)節(jié)。工程設(shè)計(jì)人員可以通過(guò)對(duì)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的對(duì)比，確定合理的設(shè)計(jì)方案。工程造價(jià)工作人員也可以依據(jù)有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)價(jià)，提出優(yōu)化設(shè)計(jì)的合理建議，通過(guò)優(yōu)化設(shè)計(jì)和深化設(shè)計(jì)使技術(shù)方案更加經(jīng)濟(jì)合理，使工程造價(jià)能得到合理的確定和有效的控制。

4.2招投標(biāo)及合同簽訂階段的造價(jià)控制

4.2招投標(biāo)及合同簽訂階段的造價(jià)控制

建筑工程方面的招投標(biāo)主要包括勘察設(shè)計(jì)、工程施工、建設(shè)監(jiān)理及主要設(shè)備材料供應(yīng)等進(jìn)行的招投標(biāo)，其中建筑工程施工招投標(biāo)是很重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，能用合理的價(jià)格選擇到一個(gè)優(yōu)秀的承包商，不僅能確保工程的各項(xiàng)指標(biāo)順利完成，也能有效地控制好工程成本。在我們的工程管理中經(jīng)常發(fā)現(xiàn)施工合同條款與招標(biāo)文件有關(guān)條款不一致的情況，為此，在簽訂工程承包合同時(shí)必須加以關(guān)注，同時(shí)對(duì)涉及到工程造價(jià)的條款引起重視，避免合同履行時(shí)產(chǎn)生不必要的糾紛，使工程造價(jià)得以有效控制。好工程成本。在我們的工程管理中經(jīng)常發(fā)現(xiàn)施工合同條款與招標(biāo)文件有關(guān)條款不一致的情況，為此，在簽訂工程承包合同時(shí)必須加以關(guān)注，同時(shí)對(duì)涉及到工程造價(jià)的條款引起重視，避免合同履行時(shí)產(chǎn)生不必要的糾紛，使工程造價(jià)得以有效控制。

4.3嚴(yán)格控制工程變更

4.3嚴(yán)格控制工程變更

由于工程的變更會(huì)帶來(lái)工程造價(jià)和工期的變化，為了有效地控制造價(jià)，在工程施工階段，無(wú)論哪一方提出工程變更，均需由工程師確認(rèn)并簽發(fā)工程變更指令。同時(shí)應(yīng)盡可能避免工程完工后進(jìn)行變更，既可以防止浪費(fèi)，又可以避免工程索賠方面引起的糾紛。

由于工程的變更會(huì)帶來(lái)工程造價(jià)和工期的變化，為了有效地控制造價(jià)，在工程施工階段，無(wú)論哪一方提出工程變更，均需由工程師確認(rèn)并簽發(fā)工程變更指令。同時(shí)應(yīng)盡可能避免工程完工后進(jìn)行變更，既可以防止浪費(fèi)，又可以避免工程索賠方面引起的糾紛。

4.4結(jié)算審核

4.4結(jié)算審核

工程結(jié)算審核過(guò)程中，要做到遵守國(guó)家和地區(qū)相關(guān)政策法規(guī)，尊重事實(shí)和依據(jù)等資料。同時(shí)注意以下幾點(diǎn)：

工程結(jié)算審核過(guò)程中，要做到遵守國(guó)家和地區(qū)相關(guān)政策法規(guī)，尊重事實(shí)和依據(jù)等資料。同時(shí)注意以下幾點(diǎn)：

（1）變更工程價(jià)格的確定：對(duì)于變更項(xiàng)目，根據(jù)合同的約定，合同中已有適用于變更的價(jià)格，按已有價(jià)格執(zhí)行；合同中只有類似于變更的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格執(zhí)行。

（1）變更工程價(jià)格的確定：對(duì)于變更項(xiàng)目，根據(jù)合同的約定，合同中已有適用于變更的價(jià)格，按已有價(jià)格執(zhí)行；合同中只有類似于變更的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格執(zhí)行。

（2）措施費(fèi)用的確定：在工程管理中施工單位經(jīng)常將臨時(shí)道路及臨時(shí)場(chǎng)地的費(fèi)用計(jì)入結(jié)算價(jià)，上述費(fèi)用已含在措施費(fèi)中，不應(yīng)再另行計(jì)取，為此，我們要對(duì)措施費(fèi)用嚴(yán)格審查。

（2）措施費(fèi)用的確定：在工程管理中施工單位經(jīng)常將臨時(shí)道路及臨時(shí)場(chǎng)地的費(fèi)用計(jì)入結(jié)算價(jià)，上述費(fèi)用已含在措施費(fèi)中，不應(yīng)再另行計(jì)取，為此，我們要對(duì)措施費(fèi)用嚴(yán)格審查。

（3）加強(qiáng)對(duì)隱蔽工程審核：如道路工程可以通過(guò)取芯確定基層及面層的厚度，審核裝飾工程時(shí)要查看天棚龍骨的間距是否符合設(shè)計(jì)要求。只有通過(guò)嚴(yán)格管理，認(rèn)真審核才能杜絕偷工減料，高估冒算的現(xiàn)象發(fā)生。

（3）加強(qiáng)對(duì)隱蔽工程審核：如道路工程可以通過(guò)取芯確定基層及面層的厚度，審核裝飾工程時(shí)要查看天棚龍骨的間距是否符合設(shè)計(jì)要求。只有通過(guò)嚴(yán)格管理，認(rèn)真審核才能杜絕偷工減料，高估冒算的現(xiàn)象發(fā)生。

5結(jié)束語(yǔ)

5結(jié)束語(yǔ)

多年來(lái)，我國(guó)建筑業(yè)在發(fā)展的同時(shí)，也出現(xiàn)了相應(yīng)的管理制度。例如，監(jiān)理制是國(guó)際上慣用的引進(jìn)第三方彼此相互合作又相互監(jiān)督的機(jī)制；跟蹤審計(jì)制度是一項(xiàng)結(jié)合我國(guó)國(guó)情的項(xiàng)目管理制度……在當(dāng)今的建筑業(yè)中將這些制度大力推行，將有助于完善質(zhì)量管理、進(jìn)度管理及投資控制管理，從而保證工程建設(shè)和各項(xiàng)預(yù)期目標(biāo)順利完成，實(shí)現(xiàn)建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

多年來(lái)，我國(guó)建筑業(yè)在發(fā)展的同時(shí)，也出現(xiàn)了相應(yīng)的管理制度。例如，監(jiān)理制是國(guó)際上慣用的引進(jìn)第三方彼此相互合作又相互監(jiān)督的機(jī)制；跟蹤審計(jì)制度是一項(xiàng)結(jié)合我國(guó)國(guó)情的項(xiàng)目管理制度……在當(dāng)今的建筑業(yè)中將這些制度大力推行，將有助于完善質(zhì)量管理、進(jìn)度管理及投資控制管理，從而保證工程建設(shè)和各項(xiàng)預(yù)期目標(biāo)順利完成，實(shí)現(xiàn)建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

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4.1工程設(shè)計(jì)及概預(yù)算

4.1工程設(shè)計(jì)及概預(yù)算

工程建設(shè)的設(shè)計(jì)和概預(yù)算工作是投資控制的最重要環(huán)節(jié)。工程設(shè)計(jì)人員可以通過(guò)對(duì)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的對(duì)比，確定合理的設(shè)計(jì)方案。工程造價(jià)工作人員也可以依據(jù)有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)價(jià)，提出優(yōu)化設(shè)計(jì)的合理建議，通過(guò)優(yōu)化設(shè)計(jì)和深化設(shè)計(jì)使技術(shù)方案更加經(jīng)濟(jì)合理，使工程造價(jià)能得到合理的確定和有效的控制。

工程建設(shè)的設(shè)計(jì)和概預(yù)算工作是投資控制的最重要環(huán)節(jié)。工程設(shè)計(jì)人員可以通過(guò)對(duì)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的對(duì)比，確定合理的設(shè)計(jì)方案。工程造價(jià)工作人員也可以依據(jù)有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)價(jià)，提出優(yōu)化設(shè)計(jì)的合理建議，通過(guò)優(yōu)化設(shè)計(jì)和深化設(shè)計(jì)使技術(shù)方案更加經(jīng)濟(jì)合理，使工程造價(jià)能得到合理的確定和有效的控制。

4.2招投標(biāo)及合同簽訂階段的造價(jià)控制

4.2招投標(biāo)及合同簽訂階段的造價(jià)控制

建筑工程方面的招投標(biāo)主要包括勘察設(shè)計(jì)、工程施工、建設(shè)監(jiān)理及主要設(shè)備材料供應(yīng)等進(jìn)行的招投標(biāo)，其中建筑工程施工招投標(biāo)是很重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，能用合理的價(jià)格選擇到一個(gè)優(yōu)秀的承包商，不僅能確保工程的各項(xiàng)指標(biāo)順利完成，也能有效地控制好工程成本。在我們的工程管理中經(jīng)常發(fā)現(xiàn)施工合同條款與招標(biāo)文件有關(guān)條款不一致的情況，為此，在簽訂工程承包合同時(shí)必須加以關(guān)注，同時(shí)對(duì)涉及到工程造價(jià)的條款引起重視，避免合同履行時(shí)產(chǎn)生不必要的糾紛，使工程造價(jià)得以有效控制。招標(biāo)文件有關(guān)條款不一致的情況，為此，在簽訂工程承包合同時(shí)必須加以關(guān)注，同時(shí)對(duì)涉及到工程造價(jià)的條款引起重視，避免合同履行時(shí)產(chǎn)生不必要的糾紛，使工程造價(jià)得以有效控制。

4.3嚴(yán)格控制工程變更

4.3嚴(yán)格控制工程變更

由于工程的變更會(huì)帶來(lái)工程造價(jià)和工期的變化，為了有效地控制造價(jià)，在工程施工階段，無(wú)論哪一方提出工程變更，均需由工程師確認(rèn)并簽發(fā)工程變更指令。同時(shí)應(yīng)盡可能避免工程完工后進(jìn)行變更，既可以防止浪費(fèi)，又可以避免工程索賠方面引起的糾紛。

由于工程的變更會(huì)帶來(lái)工程造價(jià)和工期的變化，為了有效地控制造價(jià)，在工程施工階段，無(wú)論哪一方提出工程變更，均需由工程師確認(rèn)并簽發(fā)工程變更指令。同時(shí)應(yīng)盡可能避免工程完工后進(jìn)行變更，既可以防止浪費(fèi)，又可以避免工程索賠方面引起的糾紛。

4.4結(jié)算審核

4.4結(jié)算審核

工程結(jié)算審核過(guò)程中，要做到遵守國(guó)家和地區(qū)相關(guān)政策法規(guī)，尊重事實(shí)和依據(jù)等資料。同時(shí)注意以下幾點(diǎn)：

工程結(jié)算審核過(guò)程中，要做到遵守國(guó)家和地區(qū)相關(guān)政策法規(guī)，尊重事實(shí)和依據(jù)等資料。同時(shí)注意以下幾點(diǎn)：

（1）變更工程價(jià)格的確定：對(duì)于變更項(xiàng)目，根據(jù)合同的約定，合同中已有適用于變更的價(jià)格，按已有價(jià)格執(zhí)行；合同中只有類似于變更的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格執(zhí)行。

（1）變更工程價(jià)格的確定：對(duì)于變更項(xiàng)目，根據(jù)合同的約定，合同中已有適用于變更的價(jià)格，按已有價(jià)格執(zhí)行；合同中只有類似于變更的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格執(zhí)行。

（2）措施費(fèi)用的確定：在工程管理中施工單位經(jīng)常將臨時(shí)道路及臨時(shí)場(chǎng)地的費(fèi)用計(jì)入結(jié)算價(jià)，上述費(fèi)用已含在措施費(fèi)中，不應(yīng)再另行計(jì)取，為此，我們要對(duì)措施費(fèi)用嚴(yán)格審查。

（2）措施費(fèi)用的確定：在工程管理中施工單位經(jīng)常將臨時(shí)道路及臨時(shí)場(chǎng)地的費(fèi)用計(jì)入結(jié)算價(jià)，上述費(fèi)用已含在措施費(fèi)中，不應(yīng)再另行計(jì)取，為此，我們要對(duì)措施費(fèi)用嚴(yán)格審查。

（3）加強(qiáng)對(duì)隱蔽工程審核：如道路工程可以通過(guò)取芯確定基層及面層的厚度，審核裝飾工程時(shí)要查看天棚龍骨的間距是否符合設(shè)計(jì)要求。只有通過(guò)嚴(yán)格管理，認(rèn)真審核才能杜絕偷工減料，高估冒算的現(xiàn)象發(fā)生。

（3）加強(qiáng)對(duì)隱蔽工程審核：如道路工程可以通過(guò)取芯確定基層及面層的厚度，審核裝飾工程時(shí)要查看天棚龍骨的間距是否符合設(shè)計(jì)要求。只有通過(guò)嚴(yán)格管理，認(rèn)真審核才能杜絕偷工減料，高估冒算的現(xiàn)象發(fā)生。

5結(jié)束語(yǔ)

5結(jié)束語(yǔ)

多年來(lái)，我國(guó)建筑業(yè)在發(fā)展的同時(shí)，也出現(xiàn)了相應(yīng)的管理制度。例如，監(jiān)理制是國(guó)際上慣用的引進(jìn)第三方彼此相互合作又相互監(jiān)督的機(jī)制；跟蹤審計(jì)制度是一項(xiàng)結(jié)合我國(guó)國(guó)情的項(xiàng)目管理制度……在當(dāng)今的建筑業(yè)中將這些制度大力推行，將有助于完善質(zhì)量管理、進(jìn)度管理及投資控制管理，從而保證工程建設(shè)和各項(xiàng)預(yù)期目標(biāo)順利完成，實(shí)現(xiàn)建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

篇8

1 保修期內(nèi)的售后服務(wù)

1.1保修服務(wù)范圍

1)保修的內(nèi)容按建設(shè)部《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及《工程施工總承包合同》、《工程質(zhì)量保修書》中的規(guī)定執(zhí)行。

2)對(duì)于工程承包范圍內(nèi)的施工項(xiàng)目，

自工程竣工驗(yàn)收合格之日起進(jìn)入工程質(zhì)量保修階段。在保修階段，凡因工程不符合規(guī)程、規(guī)范和工程合同規(guī)定所造成的工程實(shí)體損壞，我公司將無(wú)條件進(jìn)行保修。

3)由于工程設(shè)計(jì)、社會(huì)人為因素、或因甲供主材質(zhì)量問(wèn)題等原因造成工程缺陷，或已超出工程質(zhì)量保修期限的問(wèn)題，我公司按照業(yè)主認(rèn)可的工程技術(shù)維修方案及費(fèi)用進(jìn)行修復(fù)處理。

4)因不可抗力，包括地震、洪水、50年以上一遇大風(fēng)等原因?qū)こ淘斐傻钠茐?，與業(yè)主協(xié)商后確定修復(fù)辦法，并按照相關(guān)規(guī)定確定施工單位與建設(shè)單位的承擔(dān)范圍。

1.2保修期限

1、根據(jù)工程性質(zhì)并嚴(yán)格遵守工程施工合同及保修書中的規(guī)定，確定工程質(zhì)量保修期限，并根據(jù)工程《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》中規(guī)定執(zhí)行。

1)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文體規(guī)定的該工程的合理使用50年。

2)屋面防水工程，有防水要求的房間和外墻有防滲漏，為5年。

3)電氣系統(tǒng)，給排水管道，設(shè)備安裝為2年。

4)裝修工程為2年。

2、工程保修及服務(wù)承諾

1)我單位對(duì)所提供的產(chǎn)品及施工自投入使用之日起，嚴(yán)格按照工程總承包合同有關(guān)保修的條款執(zhí)行。

2)嚴(yán)格貫徹公司的質(zhì)量方針，本著客戶至上的原則，服務(wù)熱情，周到，隨叫隨到。

3)建立回訪制，進(jìn)行定期、不定期回訪，每年內(nèi)工程回訪不少于五次，認(rèn)真聽(tīng)取建設(shè)單位意見(jiàn)，并形成回訪記錄。

4)建立維修工程專班專人負(fù)責(zé)制，由公司工程部、技術(shù)部派人負(fù)責(zé)。

5)按照工程維修事件的緊急程度確定事故處理辦法，并做到以下幾點(diǎn)：

A、在保修期內(nèi)，成品一旦出現(xiàn)問(wèn)題，我公司免費(fèi)提供所需的工作人員和材料進(jìn)行維修。承諾接到業(yè)主的維修通知后24天內(nèi)進(jìn)入處理，并針對(duì)現(xiàn)場(chǎng)破壞程度制定相關(guān)處理方案，得到業(yè)主同意后，對(duì)工程進(jìn)行維護(hù)修復(fù)工作。

B、我公司在保修期內(nèi)負(fù)責(zé)對(duì)成品進(jìn)行日常一般性的定期維修保養(yǎng)，同時(shí)提供日夜24小時(shí)隨傳隨到的緊急維修服務(wù)。

C、在收到緊急事故招喚時(shí)，我公司在正常工作時(shí)間于4小時(shí)之內(nèi)到場(chǎng)進(jìn)行搶修工作;在非工作時(shí)間于6小時(shí)之內(nèi)到場(chǎng)進(jìn)行搶修工作。

6)工程保修原則及計(jì)劃

A、工程保修原則

1在保修期間，我方將依據(jù)工程合同，本著“對(duì)用戶服務(wù)，向業(yè)主負(fù)責(zé)，讓用戶滿意”的認(rèn)真態(tài)度，以有效的制度及措施作保證，以優(yōu)質(zhì)迅速的維修服務(wù)維護(hù)用戶利益。

2在保修期內(nèi)由于本身質(zhì)量原因造成的任何損傷和損壞，我公司將對(duì)有缺陷的部位進(jìn)行無(wú)償修理與更換，并承擔(dān)由此而引起對(duì)建設(shè)單位的直接損失。

B、工程保修回訪計(jì)劃

1、交工后三個(gè)月即進(jìn)行工程回訪，一年內(nèi)再不定期回訪二次，滿一年再進(jìn)行三次回訪，并對(duì)存在的問(wèn)題形成文字記錄，制定方案，并進(jìn)行徹底的整改。

2、回訪期間對(duì)存在的任何質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行整改，本著客戶至人，服務(wù)熱情的 原則，及時(shí)對(duì)工程存在質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行整改，直至業(yè)主滿意。

3、落實(shí)保修期內(nèi)和售后服務(wù)措施：每3個(gè)月進(jìn)行質(zhì)量回訪，最終形成回訪記錄，做到及時(shí)的解決問(wèn)題。

綜上所述，我公司鄭重承諾，在工程質(zhì)量保修階段，我單位將本著用戶至上的原則，讓業(yè)主滿意?？蛻舻臐M意和支持，將是我單位的生存源泉之水，在工程施工、質(zhì)量保修階段，我單位將始終如一的為業(yè)主服務(wù)。

公司名稱： 建筑裝飾有限公司

篇9

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；合同管理；研究

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從土地獲取、前期手續(xù)辦理、招投標(biāo)、施工建設(shè)到完工交付，參與主體多,開(kāi)發(fā)建設(shè)周期長(zhǎng),涉及合同種類繁多。合同的制訂、履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題多，本文主要介紹和施工方簽訂的施工合同容易出現(xiàn)的問(wèn)題及解決方案。

一、工程合同概念

建筑工程合同指的是承發(fā)包雙方以實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程目標(biāo),明確相互責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的一項(xiàng)協(xié)議；是承包人實(shí)行工程建設(shè),發(fā)包人支付價(jià)款,掌控工程項(xiàng)目投資、進(jìn)度、質(zhì)量,從而確保工程建設(shè)活動(dòng)能夠順利開(kāi)展的法律文件。[1]建筑施工合同的內(nèi)容主要由建設(shè)工期、工程造價(jià)、技術(shù)資料、工程質(zhì)量、材料與設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、撥款與結(jié)算、竣工驗(yàn)收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等條款構(gòu)成。

二、建設(shè)單位合同管理常見(jiàn)問(wèn)題

（一）招標(biāo)階段工作不當(dāng)

招投標(biāo)時(shí)，投標(biāo)單位比較多，競(jìng)爭(zhēng)激烈，依據(jù)法律法規(guī)，要嚴(yán)格堅(jiān)持公平、公開(kāi)、公正、擇優(yōu)的原則展開(kāi)。[2]但是在實(shí)際招標(biāo)過(guò)程中，由于各方面的原因，最終的中標(biāo)單位并不一定是配合最好的單位。

（二）現(xiàn)場(chǎng)合同管理存在漏洞

建設(shè)單位對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的合同管理不重視，造成施工方現(xiàn)場(chǎng)行為違反合同而建設(shè)方?jīng)]有發(fā)現(xiàn)的現(xiàn)象，對(duì)建設(shè)方造成經(jīng)濟(jì)損失。

（三）沒(méi)有及時(shí)變更合同

合同變更主要由合同內(nèi)容變更以及合同主體的變更這兩部分構(gòu)成。若合同的主體與變更內(nèi)容脫節(jié)達(dá)不到一致，后期勢(shì)必會(huì)在合同變更索賠時(shí)產(chǎn)生諸多繁瑣問(wèn)題，進(jìn)而對(duì)完善合同管理造成不利的影響。

三、建設(shè)單位合同管理對(duì)策

（一）招標(biāo)時(shí)嚴(yán)格審查企業(yè)資格

在工程招標(biāo)時(shí)還應(yīng)該對(duì)施工企業(yè)的主體資格、企業(yè)信譽(yù)、注冊(cè)資金、財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)狀況、履約能力、與招標(biāo)工程相類似的工程施工經(jīng)驗(yàn)等進(jìn)行嚴(yán)格審查，以確保投標(biāo)企業(yè)的內(nèi)在質(zhì)量。在價(jià)格的選擇上遵循工程規(guī)律，防止“超低價(jià)”的價(jià)格，避免出現(xiàn)“低價(jià)中標(biāo)，高價(jià)索賠”的現(xiàn)象。多數(shù)房地產(chǎn)公司建立招標(biāo)采購(gòu)中心，參與招標(biāo)采購(gòu)全過(guò)程，從源頭選好施工單位。

（二）健全合同管理機(jī)構(gòu)

做好合同管理工作的基礎(chǔ)是建立健全合同管理機(jī)構(gòu)。在建設(shè)單位內(nèi)部，需要成立專門的合同管理機(jī)構(gòu)，對(duì)合同加以統(tǒng)一管理與保存，匹配專業(yè)合同管理者對(duì)合同管理加以負(fù)責(zé)，設(shè)立合同臺(tái)賬，及時(shí)統(tǒng)計(jì)、檢查合同并報(bào)備合同管理機(jī)構(gòu)，進(jìn)一步提升工程合同管理工作的水準(zhǔn)。

（三）施工合同簽訂注意要點(diǎn)

1合同價(jià)款的結(jié)算方式是否明確，到底采用固定單價(jià)、固定總價(jià)還是按實(shí)結(jié)算的方式結(jié)算。2合同中是否約定了風(fēng)險(xiǎn)幅度。按照2013工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范的規(guī)定，采用工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范的規(guī)定，采用工程量清單招標(biāo)的工程宜采用固定單價(jià)合同，且雙方應(yīng)在招標(biāo)文件或合同中明確風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及范圍、幅度，不得采用無(wú)限風(fēng)險(xiǎn)、所有風(fēng)險(xiǎn)約定風(fēng)險(xiǎn)范圍及幅度。主要材料、人工、機(jī)械風(fēng)險(xiǎn)幅度在±3%～±6%區(qū)間考慮，如果合同中沒(méi)有對(duì)上述幅度進(jìn)行約定則應(yīng)補(bǔ)充相應(yīng)條款。3應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注預(yù)付款、進(jìn)度款等條款的約定。關(guān)于暫列金額、專業(yè)工程暫估價(jià)、文明安全施工費(fèi)在預(yù)付款及進(jìn)度款中的支付問(wèn)題進(jìn)行明確約定。工程質(zhì)量保證金由于不同的保修時(shí)間，往往會(huì)引起承發(fā)包雙方的爭(zhēng)議，建議約定時(shí)間，比如自工程交付之日起2年內(nèi)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，退還質(zhì)保金的70%；防水工程質(zhì)保期滿后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，7日內(nèi)支付質(zhì)保金的30%。4工程暫估價(jià)材料確定應(yīng)該約定，暫估價(jià)材料價(jià)格確定的程序及價(jià)差調(diào)整方式。工程水電費(fèi)的計(jì)量及結(jié)算方式，尤其涉及多家分包單位的工程，水電費(fèi)應(yīng)嚴(yán)格計(jì)量，杜絕重復(fù)計(jì)費(fèi)和水電浪費(fèi)。5工程延期的條款是否約定，界定工程竣工的時(shí)點(diǎn)是否科學(xué)合理，尤其對(duì)涉及工期提前獎(jiǎng)的項(xiàng)目，各方對(duì)時(shí)點(diǎn)的約定必須清楚：建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位四方驗(yàn)收通過(guò)還是備案通過(guò)。

（四）設(shè)計(jì)變更的簽證與索賠管理

設(shè)計(jì)變更的簽證、索賠務(wù)必做到準(zhǔn)時(shí)按照程序展開(kāi)。許多業(yè)主或者監(jiān)理工程師在變更工程時(shí)隨性較大，通常在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)圖紙有問(wèn)題，又或者是實(shí)際情形出現(xiàn)變動(dòng)時(shí)就會(huì)提出施工單位變更或會(huì)議上的口頭通知，施工現(xiàn)場(chǎng)人員需要做好現(xiàn)場(chǎng)施工記錄和會(huì)議紀(jì)要，并讓業(yè)主和監(jiān)理進(jìn)行簽字認(rèn)可；要準(zhǔn)時(shí)發(fā)出變更核定單，及時(shí)跟蹤簽字，且簽字手續(xù)要保存好；變更核定單務(wù)必做到規(guī)范完整，變更內(nèi)容要做到清晰準(zhǔn)確，實(shí)事求是，與此同時(shí)簽字蓋章要做到規(guī)范。變更費(fèi)用要在變更單確認(rèn)后要及時(shí)確定，各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算要做到有理有據(jù)，有規(guī)范可尋，準(zhǔn)確到位。

（五）推行合同示范文本制度

公司合同管理部、法律事務(wù)部要嚴(yán)格依照國(guó)家頒布的合同范本來(lái)制定各自單位的合同范本，各項(xiàng)目要因地制宜依照自身情形修改自用。推行合同示范文本制度,主要有以下兩方面的好處。首先，能夠促使當(dāng)事人知曉并掌握相關(guān)法律、法規(guī)，讓現(xiàn)實(shí)中實(shí)行的項(xiàng)目建設(shè)工程合同與法律法規(guī)的要求一致，防止缺少項(xiàng)，杜絕產(chǎn)生有失公允的條款，同時(shí)也提高當(dāng)事人熟知合同運(yùn)行的流程的能力；其次，能夠使得行政管理機(jī)關(guān)加強(qiáng)合同的監(jiān)督力度，仲裁機(jī)構(gòu)或者人民法院可以及時(shí)有效的裁判糾紛，最大力度的對(duì)當(dāng)事人的利益進(jìn)行維護(hù)。采用標(biāo)準(zhǔn)化的范本進(jìn)行合同的簽訂，對(duì)于推動(dòng)建設(shè)工程合同管理制度的日益完善。

四、結(jié)束語(yǔ)

建設(shè)項(xiàng)目合同是建設(shè)單位市場(chǎng)化運(yùn)作的基礎(chǔ)，施工合同管理是工程管理的重要環(huán)節(jié)。對(duì)施工合同進(jìn)行有效管理能夠促進(jìn)雙方全面履行合同約定的義務(wù)，維護(hù)雙方利益，確保工程質(zhì)量。就合同管理工作而言，建設(shè)單位要根據(jù)施工合同管理中的問(wèn)題及時(shí)采取必要措施，提升合同意識(shí)，完善合同管理機(jī)構(gòu)，推行合同示范文本，控制施工合同的簽訂，重視懂合同管理的專業(yè)人才，提高履約中的施工現(xiàn)場(chǎng)管理，加強(qiáng)合同索賠管理。

參考文獻(xiàn)：

[1]宋宗宇.建筑合同法規(guī)原理與實(shí)務(wù)[M].重慶:重慶大學(xué)出版社,2005.

[2]游燕.造價(jià)工程師在工程合同咨詢工作中的要點(diǎn)解析[M].北京;2012.

篇10

承包方：_______________________________（以下簡(jiǎn)稱乙方）

依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本工程的實(shí)際情況，遵循平等、資源、公平和誠(chéng)信的原則，雙方就本建設(shè)工程施工承包事項(xiàng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：

一、工程概況

1、項(xiàng)目名稱：

2、工程地點(diǎn)

3、建筑面積

4、結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)（2-5層）

5、工程造價(jià)：約5000萬(wàn)（最終以實(shí)際結(jié)算為準(zhǔn)）

二、工程質(zhì)量：符合國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)合格

三、開(kāi)竣時(shí)間： 年 月 日至 年 月 日

四、承包形式及范圍

1、承包形式：包工包料，施工總承包。

2、承包范圍：本學(xué)校建設(shè)范圍內(nèi)未完成的所有項(xiàng)目。

具體分類如下：

a) 、科技樓，實(shí)研樓，辦公樓，職工培訓(xùn)樓，門衛(wèi)等項(xiàng)目里的外架子門窗安裝：水電暖安裝等所有裝飾裝潢工程

b)、學(xué)生公寓樓,食堂、車間、鍋爐房,塑膠操場(chǎng)等未完成的所有項(xiàng)目。

c)、場(chǎng)地道理、綠化、新建學(xué)校范圍內(nèi)上下水及所有新建附屬工程。

五、結(jié)算依據(jù)

1、科技樓，實(shí)研樓，辦公樓，職工培訓(xùn)樓，門衛(wèi)執(zhí)行xx年修繕定額。

2、其余項(xiàng)目土建工程執(zhí)行xx年《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額江蘇省估價(jià)表》及xx年補(bǔ)充價(jià)目表；安裝工程執(zhí)行xx年《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額江蘇省估價(jià)表》及xx年補(bǔ)充價(jià)目表；裝飾工程執(zhí)行1999年《全國(guó)統(tǒng)一建筑裝飾裝潢工程基礎(chǔ)定額江蘇省估計(jì)表》及xx年補(bǔ)充價(jià)目表。

3、附屬工程執(zhí)行xx年《全國(guó)統(tǒng)一建筑市政工程基礎(chǔ)定額江蘇省估價(jià)表》及xx年補(bǔ)充價(jià)目表。

4、施工前對(duì)已做項(xiàng)目的清理，以實(shí)際發(fā)生簽證為結(jié)算依據(jù)進(jìn)入直接費(fèi)。

5、主車間原完成的獨(dú)立基礎(chǔ)作為拆除食堂、學(xué)生公寓樓的拆除清理費(fèi)用。

6、取費(fèi)按xx年國(guó)家有關(guān)規(guī)定取費(fèi)。

7、人工費(fèi)執(zhí)行現(xiàn)行施工同期江蘇省的有關(guān)規(guī)定進(jìn)入直接費(fèi)進(jìn)行決算

8、施工中因設(shè)計(jì)變更引起的工程量變化，以設(shè)計(jì)變更圖或變更通知為依據(jù)經(jīng)甲方簽證后據(jù)實(shí)計(jì)算，隨同進(jìn)度款進(jìn)行支付，一并進(jìn)入直接費(fèi)結(jié)算。

六、材料設(shè)備結(jié)算及采購(gòu)方式

1、主材（鋼筋，水泥，木材）由甲方提供供貨商按實(shí)際價(jià)格加5%采管費(fèi)進(jìn)入直接費(fèi)結(jié)算。

2、商品砼按實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格加外加劑，泵送費(fèi)由甲方簽證后進(jìn)入直接費(fèi)結(jié)算。

3、砂、石、磚等地方材以市場(chǎng)實(shí)際價(jià)格甲方簽證價(jià)格加5%采管費(fèi)進(jìn)入直接費(fèi)進(jìn)行結(jié)算。

4、其他材料及設(shè)備價(jià)格執(zhí)行施工同期《江蘇工程造價(jià)管理（材料信息價(jià)）》的價(jià)格，施工同期信息價(jià)中沒(méi)有的由甲乙雙方按市場(chǎng)價(jià)確定。

施工中出現(xiàn)的新材料和新工藝無(wú)定額子目的按相近定額子目（或材料）套用，無(wú)相近定額子目套用的由甲乙雙方共同認(rèn)定綜合單價(jià)進(jìn)入項(xiàng)目直接費(fèi)。。

6、甲方不得對(duì)乙方總包工程內(nèi)的項(xiàng)目進(jìn)行指定性分包.否則視為違約[乙方認(rèn)可的除外]

六、合同價(jià)款的支付

1、本工程無(wú)預(yù)付備料款

2、工程進(jìn)度款的支付

2.1、食堂二層結(jié)頂甲方支付合同預(yù)約價(jià)款的3%

2.2、以后按工程月進(jìn)度付款，乙方每月25日前報(bào)甲方當(dāng)月完成的工程量，甲方在次月5日前審核完畢并支付按上月完成工程量的90%工程進(jìn)度款。

3、工程竣工結(jié)算

工程驗(yàn)收合格后由甲方付至工程總價(jià)的97%，竣工結(jié)算后除去3%的保修金外，其余款在十日內(nèi)一次付清?？⒐そY(jié)算時(shí)間按施工合同通用條款相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

4、保修金的返還

保修金在滿一年后十日內(nèi)一次付清，屋面等防水工程的質(zhì)量保修金由乙方繼續(xù)承擔(dān)。

七、履約保證金

乙方在取得本工程中標(biāo)通知書且正式合同簽字生效后15天內(nèi),乙方需一次性打入甲方帳號(hào)伍拾萬(wàn)元履約保征金[甲方不得移用此款]，在乙方施工至食堂項(xiàng)目二層結(jié)構(gòu)結(jié)頂時(shí)一次性返還乙方。

八、違約、索賠

1、違約責(zé)任。