導(dǎo)語：如何才能寫好一篇合同履行管理辦法，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

第一條為了加強(qiáng)全鎮(zhèn)田間水利工程（以下簡稱田間工程）運(yùn)行管理，保障田間工程充分發(fā)揮效益，更好地為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)，依據(jù)《水法》、《省實(shí)施水法辦法》、《省流域水資源管理?xiàng)l例》、《省小型水利工程管理辦法》和《縣田間水利工程運(yùn)行管理辦法》等法律法規(guī)，結(jié)合我鎮(zhèn)實(shí)際，特制定本辦法。

第二條本辦法適用于各類田間工程，包括斗渠、農(nóng)渠、毛渠、農(nóng)井渠、大田滴灌等節(jié)水工程，機(jī)電井、地下水計(jì)量設(shè)施和各類配套建筑物。

第三條田間工程管理以建立良性運(yùn)營機(jī)制、逐步達(dá)到自我維持和自我經(jīng)營發(fā)展、充分發(fā)揮效益為目標(biāo)，各協(xié)會應(yīng)顧全大局，服從抗旱、防汛及水量統(tǒng)一調(diào)度要求。

第二章管理形式

第四條各類田間工程應(yīng)根據(jù)工程規(guī)模和特點(diǎn)，本著有利于安全運(yùn)行和管理的原則，合理劃定管理范圍和保護(hù)范圍，明確管理權(quán)限和管理職責(zé)。

第五條工程管理的責(zé)任主體是村級農(nóng)民用水者協(xié)會。工程建成后，由建設(shè)單位將所建工程移交給受益村農(nóng)民用水者協(xié)會經(jīng)營管理，協(xié)會應(yīng)制定具體的運(yùn)行管理辦法，推行專管和群管相結(jié)合的管理制度。

第六條工程產(chǎn)權(quán)歸國家或集體所有，受益村農(nóng)民用水者協(xié)會具有工程的管理權(quán)和使用權(quán)。其中由國家投資建設(shè)的工程，產(chǎn)權(quán)歸國家所有；由村集體籌資建設(shè)的工程，產(chǎn)權(quán)歸村集體所有；共同投資建設(shè)的工程按投資所占比例核算產(chǎn)權(quán)。

第七條工程經(jīng)營管理實(shí)行有償服務(wù)，實(shí)行以承包經(jīng)營為主的管理責(zé)任制，承包管理形式有：

（一）斗渠、農(nóng)渠、毛渠、農(nóng)井渠等渠道工程按照長度實(shí)行劃段承包管理；

（二）大田滴灌、機(jī)電井、地下水計(jì)量設(shè)施和各類配套建（構(gòu)）筑物等按照工程類型實(shí)行分類承包管理，也可分區(qū)域進(jìn)行承包。

第三章管理職責(zé)

第八條農(nóng)民用水者協(xié)會職責(zé)：

（一）貫徹執(zhí)行《水法》等有關(guān)農(nóng)田水利建設(shè)和工程經(jīng)營管理的法律、法規(guī)、方針、政策和規(guī)章制度，履行用水者協(xié)會《章程》規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)力和義務(wù)，依法維護(hù)工程安全運(yùn)行。

（二）開展田間工程經(jīng)營管理，建立和完善田間工程經(jīng)營管理辦法和相關(guān)規(guī)章制度，制定工程運(yùn)行管理和維修維護(hù)計(jì)劃，降低灌溉成本，改善灌溉條件，全面提高工程效益。

（三）負(fù)責(zé)工程經(jīng)營管理權(quán)的發(fā)包，簽署承包經(jīng)營合同，履行承包合同規(guī)定的義務(wù)，保障承包人和受益群眾的合法權(quán)益。

（四）定期檢查工程的運(yùn)行管理情況，指導(dǎo)管理人員或用水戶開展日常的工程檢查，及時(shí)排除運(yùn)行故障，避免工程或設(shè)備帶病運(yùn)行。

（五）執(zhí)行灌區(qū)用水計(jì)劃，積極推廣綜合節(jié)水技術(shù)，開展節(jié)水灌溉，推行科學(xué)合理的灌溉制度。

（六）負(fù)責(zé)建立責(zé)任考核制度，定期對承包人履行職責(zé)的情況進(jìn)行考核評價(jià)，對不合格承包人的承包合同按期解除并重新發(fā)包。

第九條鎮(zhèn)政府職責(zé)：

（一）鎮(zhèn)政府是監(jiān)管田間工程運(yùn)行管理的第一責(zé)任人，實(shí)行鎮(zhèn)長負(fù)責(zé)制。

（二）負(fù)責(zé)宣傳和貫徹《水法》等法律法規(guī)，落實(shí)農(nóng)民用水者協(xié)會工作責(zé)任制，加強(qiáng)對農(nóng)民用水者協(xié)會的政策引導(dǎo)和工作考核，促進(jìn)協(xié)會全面開展工作。

（三）負(fù)責(zé)組織農(nóng)民用水者協(xié)會開展田間工程經(jīng)營管理，積極推行承包經(jīng)營責(zé)任制，督促落實(shí)管理工作任務(wù)，保障承包人員和受益群眾的合法權(quán)益。

（四）指導(dǎo)和監(jiān)督農(nóng)民用水者協(xié)會落實(shí)運(yùn)行管理經(jīng)費(fèi)，加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理。

（五）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)農(nóng)民用水者協(xié)會處理各類水事糾紛，維護(hù)良好的工程運(yùn)行管理和用水秩序。

第四章獎(jiǎng)懲措施

第十條凡在田間工程管理中成績顯著，有重要貢獻(xiàn)的管理組織、承包人和有關(guān)技術(shù)人員，由鎮(zhèn)政府或推薦縣上給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。凡承包管理工作滯后的用水者協(xié)會或用水小組，不予安排國家投資項(xiàng)目。

第十一條違反本制度規(guī)定的，按以下原則處理：

篇2

［關(guān)鍵詞］裝備；采購；合同管理

1裝備合同管理中存在的問題

1.1法律環(huán)境不完善

法律是市場經(jīng)濟(jì)體制運(yùn)行的保障。近年來，隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，現(xiàn)行的法律已無法滿足裝備采購合同管理的需求，法律環(huán)境不完善成為裝備合同管理中的主要問題之一。因法律效力不強(qiáng)，在裝備合同管理中出現(xiàn)了諸多問題，具體體現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：第一，合同履行中的嚴(yán)肅性不足，部分條款由于缺乏法律保障，致使無法切實(shí)履行，甚至還存在弄虛作假的現(xiàn)象；第二，對合同違約的仲裁力度不夠，造成拖、降、漲等情況屢有發(fā)生；第三，行政干預(yù)較多，使合同無法正常履行，預(yù)定目標(biāo)也很難實(shí)現(xiàn)。

1.2合同乙方管理機(jī)構(gòu)不健全

從目前的情況上看，相對于軍方，裝備合同乙方的合同管理結(jié)構(gòu)不健全。多數(shù)合同乙方?jīng)]有統(tǒng)一規(guī)范的機(jī)構(gòu)和標(biāo)準(zhǔn)對裝備合同進(jìn)行管理，從而導(dǎo)致對合同簽訂的監(jiān)督審查能力較弱，具體體現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：第一，合同審查方式不一致，有的要經(jīng)過廠內(nèi)合同簽訂評審程序，有的在現(xiàn)場直接由市場部人員簽訂，沒有廠內(nèi)流程；第二，對合同的審查力度不夠，不管裝備合同是否走廠內(nèi)流程，都存在對簽訂合同條款認(rèn)知不充分的情況，這說明裝備合同條款的簽訂存在“盲點(diǎn)”，只關(guān)注重點(diǎn)條款，忽視輔助條款；第三，乙方合同簽訂人員能力水平層次相差較大，這主要是因?yàn)椋汉贤曳焦ぷ髦贫燃胺椒ㄓ胁顒e，對合同的重視程度有差別。

1.3采購合同管理方法缺乏科學(xué)性

當(dāng)前，裝備采購合同管理中尚未引入系統(tǒng)化、科學(xué)化的全壽命管理理念，受經(jīng)費(fèi)來源不同、合同管理思想守舊等因素的影響，裝備采購合同管理往往由多個(gè)部門負(fù)責(zé)，在裝備科研、生產(chǎn)、使用、維修、報(bào)廢等不同階段均由不同部門管理。各部門之間缺乏必要的溝通與協(xié)調(diào)，在裝備采購過程中，各部門以合同形式明確與承包商之間的權(quán)責(zé)，使裝備采購合同出現(xiàn)分段簽訂情況，嚴(yán)重削弱了裝備合同管理各階段之間的緊密聯(lián)系，導(dǎo)致合同管理缺乏整體性、連貫性，不利于實(shí)施裝備采購的全過程管理。

2解決裝備合同管理問題的有效方法

2.1完善法律法規(guī)體系

為了順應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國家應(yīng)制定與完善裝備采購合同管理相關(guān)的法律法規(guī)，健全法律體系。例如：完善《裝備采購條例》《裝備采購合同管理規(guī)定》等法規(guī)，制定與之相配套的實(shí)施細(xì)則等。如果從完善裝備采購合同管理各個(gè)階段上看，則應(yīng)進(jìn)一步制定和完善與合同訂立、合同履行監(jiān)督、合同糾紛處理等相關(guān)的法規(guī)制度，比如：完善《裝備采購招標(biāo)管理辦法》《裝備詢價(jià)采購管理辦法》《裝備競爭性采購管理辦法》、裝備采購合同訂立管理辦法》《裝備采購合同履行監(jiān)督工作管理規(guī)定》等法規(guī)，制定《裝備采購合同糾紛處理辦法》等法規(guī)及其配套的實(shí)施細(xì)則。通過上述法規(guī)細(xì)則的制定和完善，不但能夠使裝備采購活動(dòng)更加規(guī)范和統(tǒng)一，而且還能有效彌補(bǔ)裝備采購合同法律環(huán)境薄弱的問題，有助于增強(qiáng)裝備采購項(xiàng)目管理的透明度和公正性，降低行政干預(yù)，杜絕弄虛作假及拖、降、漲情況。

2.2健全合同乙方管理機(jī)構(gòu)

完善的合同管理組織機(jī)構(gòu)是實(shí)現(xiàn)裝備采購合同制的重要基礎(chǔ)，也是實(shí)現(xiàn)法治化管理的根本要求。因此，按照當(dāng)前的裝備建設(shè)情況，應(yīng)健全乙方合同管理機(jī)構(gòu)并由其全權(quán)負(fù)責(zé)裝備采購合同的監(jiān)督、審查，同時(shí)，可在該機(jī)構(gòu)下設(shè)立一些相關(guān)組織，如法律部門、技術(shù)部門、財(cái)務(wù)部門等，分別行使不同的管理職責(zé)。各個(gè)系統(tǒng)也應(yīng)建立起專門的裝備采購合同管理機(jī)構(gòu)，以此來提升工作效率及合同管理水平。通過合同管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立，可以將合同簽訂與合同履行等職能從組織上分開，并形成相互制衡、互相監(jiān)督的局面，有效避免了機(jī)構(gòu)權(quán)力集中的問題。此外，還要對乙方合同訂立管理部門人員進(jìn)行系統(tǒng)培訓(xùn)，與軍方進(jìn)行合同管理交流學(xué)習(xí)，促進(jìn)合同訂立質(zhì)量與水平。

2.3運(yùn)用科學(xué)的合同管理方法

針對當(dāng)前裝備采購合同管理方法上存在的問題，應(yīng)運(yùn)用科學(xué)的方法加強(qiáng)對采購合同的管理。一方面可對裝備的采購經(jīng)費(fèi)進(jìn)行統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，將所有經(jīng)費(fèi)集中到一起統(tǒng)一管理，以此來提升經(jīng)費(fèi)的使用效率。同時(shí)可將裝備采購過程中的各個(gè)階段視作一個(gè)整體，實(shí)行科研、訂貨、維修、保障的一體化管理，這有助于工作效率和管理水平的提升。另一方面，要做好采購全要素的管理，在合同中除了應(yīng)對傳統(tǒng)的幾大要素（如質(zhì)量、價(jià)格、進(jìn)度等），進(jìn)行明確規(guī)定外，還應(yīng)對涉及裝備系統(tǒng)的特殊要素（如裝備的可靠性指標(biāo)、保障性要求等），加以明確規(guī)定。由此不但能使采購的裝備質(zhì)量獲得整體性提升，而且還能使相關(guān)要素之間得到平衡，進(jìn)而獲取裝備的最佳效能。

3結(jié)語

在裝備采購項(xiàng)目中必須重視合同管理，引入先進(jìn)的管理方法不斷提升合同管理效益。同時(shí)，還要進(jìn)一步完善裝備合同管理的法律法規(guī)環(huán)境、健全合同管理機(jī)構(gòu)、明確機(jī)構(gòu)中各部門的職責(zé)、提升人員素質(zhì)，實(shí)現(xiàn)對裝備采購過程的統(tǒng)一化、系統(tǒng)化管理，從而促進(jìn)裝備建設(shè)快速發(fā)展。

作者:胡軍龍 單位:海裝裝備采購中心

參考文獻(xiàn)

篇3

二、甲方允許乙方在本合同有效期限內(nèi)，在上述指定商品上使用合同商標(biāo)。

三、本合同為甲、乙雙方簽訂的業(yè)務(wù)主合同附件之一，有效時(shí)間與業(yè)務(wù)主合同有效期一致。

四、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國商標(biāo)法》、美的集團(tuán)《商標(biāo)管理辦法》的規(guī)定，依法正確使用合同商標(biāo)。

五、合同商標(biāo)標(biāo)識由甲方指定的廠家負(fù)責(zé)印刷或者由乙方指定廠家并經(jīng)過甲方認(rèn)可后開始印刷，款項(xiàng)由乙方支付。甲方應(yīng)提供乙方正確的合同商標(biāo)標(biāo)識，并負(fù)責(zé)確認(rèn)乙方制作之印刷樣板是否符合甲方要求。

六、乙方制作之合同商標(biāo)印刷樣板得到甲方確認(rèn)合格并開始生產(chǎn)后，因甲方原因，對所確認(rèn)的合同商標(biāo)標(biāo)識再作改動(dòng)，因此而產(chǎn)生的增加費(fèi)用和損失由甲方負(fù)責(zé)。

七、乙方必須依據(jù)《中華人民共和國商標(biāo)法》、美的集團(tuán)《商標(biāo)管理辦法》建立商標(biāo)使用管理制度，設(shè)立專門機(jī)構(gòu)或?qū)Ｈ斯芾砗贤虡?biāo)標(biāo)識。

八、合同商標(biāo)標(biāo)識、印有合同商標(biāo)的包裝、產(chǎn)品銘牌的入庫和領(lǐng)用，殘次廢舊合同商標(biāo)標(biāo)識和帶有合同商標(biāo)標(biāo)識的舊產(chǎn)品必須在甲方代表監(jiān)督下即時(shí)進(jìn)行處理，登記在案，以備核查。

九、乙方對使用合同商標(biāo)的產(chǎn)品，只有生產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)甲方書面允許不得銷售。甲方保證所授權(quán)乙方生產(chǎn)使用之商標(biāo)如有侵害第三方權(quán)益時(shí)，概有甲方自行負(fù)責(zé)。

十、因產(chǎn)品特殊工藝的需要而由乙方選定的協(xié)作企業(yè)，乙方應(yīng)事先告知甲方并征得其同意，提供對協(xié)作方審廠的有關(guān)資料，建立相應(yīng)的監(jiān)控管理制度，派出專人進(jìn)行管理，對帶有合同商標(biāo)標(biāo)識的模具，其所有權(quán)歸美的集團(tuán)所有。

十一、乙方使用合同商標(biāo)后，應(yīng)確保產(chǎn)品質(zhì)量和商品的信譽(yù)，每批產(chǎn)品的生產(chǎn)型號、數(shù)量均需甲方代表簽名確認(rèn)，乙方不能擅自生產(chǎn)或超額生產(chǎn)，甲方負(fù)責(zé)對每批產(chǎn)品的品種、型號、質(zhì)量、數(shù)量、合同商標(biāo)使用狀況進(jìn)行督查，以維護(hù)合同商標(biāo)的信譽(yù)。

十二、甲方及甲方管理部門有權(quán)在任何時(shí)候到乙方生產(chǎn)所在地對合同商標(biāo)使用管理情況進(jìn)行檢查，乙方不得以任何借口或理由拒絕甲方及甲方管理部門對“合同商標(biāo)使用情況的檢查。

十三、乙方應(yīng)確保使用合同商標(biāo)產(chǎn)品的質(zhì)量，要以良好的信譽(yù)來維護(hù)合同商標(biāo)的高度聲譽(yù)。

十四、乙方使用合同商標(biāo)的產(chǎn)品出現(xiàn)質(zhì)量問題或造成合同商標(biāo)標(biāo)識流失等不良后果，甲方依法追究乙方責(zé)任。

十五、乙方不得許可他人以任何方式使用合同商標(biāo)，不得將合同商標(biāo)標(biāo)識提供他人使用，不得任意擴(kuò)大合同商標(biāo)的使用范圍。

十六、未經(jīng)甲方事先書面授權(quán)和甲方對轉(zhuǎn)包人予以確認(rèn)，乙方不得將任何帶合同商標(biāo)產(chǎn)品的制造轉(zhuǎn)包給第三方。

十七、合同注冊商標(biāo)如被他人假冒侵權(quán)，乙方有義務(wù)提供線索并配合甲方進(jìn)行調(diào)查取證，協(xié)助工商、司法機(jī)關(guān)嚴(yán)厲查處侵權(quán)行為。

十八、如合同商標(biāo)專用權(quán)期滿而甲方未辦理延展注冊，致使與第三方發(fā)生任何訴訟或非訴訟之糾紛時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。

十九、如果乙方違反本協(xié)議之規(guī)定，甲方有權(quán)制止其行為或立即終止合同，由此造成的一切損失由乙方承擔(dān)。

二十、本合同期滿或終止后，乙方不得直接或間接地在任何產(chǎn)品上使用合同商標(biāo)進(jìn)行生產(chǎn)、銷售；乙方應(yīng)配合甲方回收或銷毀帶有合同商標(biāo)的模具、樣板、菲林片等生產(chǎn)用品。

二十一、當(dāng)甲乙雙方無法履行本合同時(shí)，須提前一個(gè)月以書面形式通知對 方。

二十二、本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。

二十三、因本合同發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

二十四、本合同經(jīng)雙方代表簽字并加蓋公章后生效。

本合同一式二份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

篇4

一、項(xiàng)目確定

1、由項(xiàng)目落地企業(yè)根據(jù)實(shí)際需求提出場地平整申請，報(bào)園區(qū)指揮部審核并經(jīng)總指揮簽字后，轉(zhuǎn)土地儲備中心實(shí)施；

2、土地儲備中心依據(jù)規(guī)劃國土局出具的四至范圍圖委托測繪院進(jìn)行項(xiàng)目測繪，依據(jù)測繪成果委托土地資產(chǎn)投資管理有限公司（下稱“地司”）履行業(yè)主職責(zé)。

二、項(xiàng)目實(shí)施

地司接受土地儲備中心委托后，按以下程序?qū)嵤?、由地司委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)院根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況編制實(shí)施方案及投資預(yù)算（實(shí)施方案的深度必須達(dá)到施工圖深度），報(bào)經(jīng)發(fā)局審批后實(shí)施；

2、單個(gè)項(xiàng)目場地平整總投資50萬元以下的不再做實(shí)施方案，由地司依據(jù)項(xiàng)目測繪成果進(jìn)行場地平整；

3、需進(jìn)行公開招標(biāo)選擇施工、監(jiān)理單位的場地平整項(xiàng)目，其招標(biāo)控制價(jià)直接報(bào)蘭州市項(xiàng)目評審中心評審，由地司委托招標(biāo)機(jī)構(gòu)依據(jù)招標(biāo)控制價(jià)進(jìn)行公開招標(biāo)，選定監(jiān)理單位、施工單位；

4、地司全權(quán)負(fù)責(zé)組織場平工程實(shí)施，與施工單位簽訂施工合同，與監(jiān)理單位簽訂委托監(jiān)理合同；

5、新區(qū)土地儲備中心根據(jù)合同撥付項(xiàng)目前期費(fèi)用及審核支付工程款。

三、項(xiàng)目驗(yàn)收

1、工程竣工后，由原測繪單位完成并向地司提供項(xiàng)目區(qū)復(fù)測地形圖，由地司負(fù)責(zé)建立項(xiàng)目施工資料、監(jiān)理資料等完整的資料檔案,以便備查；

2、土地儲備中心組織監(jiān)察審計(jì)局、財(cái)政局、規(guī)劃國土局、建設(shè)局、項(xiàng)目所在園區(qū)指揮部辦公室、地司等相關(guān)單位對現(xiàn)場進(jìn)行驗(yàn)收；驗(yàn)收合格后由土地儲備中心出具驗(yàn)收報(bào)告并移交至項(xiàng)目單位進(jìn)行管護(hù)。

四、項(xiàng)目結(jié)算

1、地司將工程相關(guān)資料報(bào)送土地儲備中心審核，經(jīng)審核后上報(bào)新區(qū)財(cái)政局申請對工程進(jìn)行結(jié)算審核；

2、經(jīng)審計(jì)機(jī)構(gòu)審核后，出具審核報(bào)告，由新區(qū)財(cái)政局上報(bào)管委會審議，審議通過后財(cái)政局根據(jù)結(jié)算的審核報(bào)告，核準(zhǔn)下發(fā)支付所有工程費(fèi)用批復(fù)；工程款付至經(jīng)審核后結(jié)算價(jià)的95％,預(yù)留5％的質(zhì)量保證金,預(yù)留期限一年；

篇5

關(guān)鍵詞：水電站；運(yùn)行管理；生產(chǎn)合同

中圖分類號： TV 文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A

引言：合同管理是水電站管理的一項(xiàng)重要內(nèi)容，搞好合同管理，對于水電站在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的開展以及相關(guān)經(jīng)濟(jì)利益的取得，都具有一定的積極作用。各級相關(guān)的領(lǐng)導(dǎo)干部、一些法人委托人和一些其他相關(guān)的人員，不僅要嚴(yán)格遵守制度，還要進(jìn)一步的切實(shí)執(zhí)行本制度。各相關(guān)的一些部門一定要互相配合，共同努力，搞好水電站以“重合同、守信譽(yù)”為核心的合同管理工作。

1.水電站運(yùn)行生產(chǎn)合同管理總則

一是為規(guī)范公司所屬水電站合同管理工作，保護(hù)公司合法權(quán)益不受侵害，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合公司實(shí)際情況，特制定本辦法。

二是水電投資股份有限公司（以下簡稱“公司”）所屬發(fā)電企業(yè)的合同管理工作均適用于本辦法。

2.水電站運(yùn)行生產(chǎn)合同管理類型

一是本辦法所指合同均采用書面形式，有關(guān)涉及合同的文書、圖表、傳真件等均視為合同的組成部分。

二是本辦法所包括的合同類型有：購售電、水力機(jī)械、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、電工、水工建筑物、加工制造、培訓(xùn)等方面的經(jīng)濟(jì)與技術(shù)合同。

3.水電站運(yùn)行生產(chǎn)合同管理過程中的職責(zé)及權(quán)限

公司所屬各水電站的生產(chǎn)技術(shù)部門為合同事務(wù)的歸口管理部門。

3.1合同管理職責(zé)

（一）水電站合同立項(xiàng)前的申報(bào)工作；（二）公司負(fù)責(zé)合同金額在（規(guī)定金額）以上的合同審查、合同談判、會簽及簽約，合同歸檔工作； （三）公司所屬水電站負(fù)責(zé)合同金額在（規(guī)定金額）萬元以下的合同審查、合同談判、會簽及簽約，合同歸檔工作，并在合同簽約后十日內(nèi)上報(bào)公司相關(guān)部門備案；（四）合同執(zhí)行過程管理和重大事項(xiàng)需向公司報(bào)備；（五）各水電站應(yīng)建立相關(guān)合同臺帳及統(tǒng)計(jì)資料。

3.2合同權(quán)限劃分

（一）年度購售電合同：經(jīng)公司法人授權(quán)委托后，各水電站方可與電網(wǎng)公司簽訂。（二）合同金額在（規(guī)定金額）萬元以下合同，按物資采購程序?qū)徟鞒虉?bào)公司審批，經(jīng)審核批準(zhǔn)后，由公司負(fù)責(zé)人授權(quán)，委托水電站人簽訂。

（三）合同總金額在（規(guī)定金額）萬元以內(nèi)合同，經(jīng)公司法人授權(quán)，由委托人簽訂。

（四）合同總金額在（規(guī)定金額）萬元以上的合同，執(zhí)行上級《發(fā)電企業(yè)所屬公司招標(biāo)管理辦法》，合同經(jīng)公司法人授權(quán)，由委托人簽訂。

4.水電站運(yùn)行生產(chǎn)合同的審查和履行

4.1合同的審查

4.1.1合同受委托訂立前，根據(jù)簽訂合同金額大小，公司或各水電站合同負(fù)責(zé)部門，應(yīng)組織（或委托法律顧問）對合同內(nèi)容進(jìn)行審查，并根據(jù)律師的審查意見進(jìn)行其修改、補(bǔ)充。

4.1.2合同中的術(shù)語、特有詞匯、重要概念應(yīng)設(shè)?？罱忉?。合同中涉及數(shù)字、日期時(shí)須注明是否包含本數(shù)。

4.1.3合同應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（一）合同各方的法定名稱、地址、郵政編碼、電話、法定代表人、人姓名、聯(lián)系方式、單位賬號、稅號、開戶行；（二）簽約的依據(jù)和合同標(biāo)的；（三）數(shù)量和質(zhì)量，包括檢測標(biāo)準(zhǔn)和方式；（四）價(jià)款或酬金，包括支付方式；（五）經(jīng)濟(jì)合同還應(yīng)包含定金、抵押等擔(dān)保條款；（六）履行的地點(diǎn)、期限和方式；（七）變更或解除條件（八）違約責(zé)任；（九）爭議解決方式；（十）法律或合同性質(zhì)必須具備的條款或雙方當(dāng)事人共同認(rèn)為必須明確的條款；（十一）正副本份數(shù)及存放地點(diǎn)；（十二）生效的時(shí)間和條件；（十三）附件名稱；（十四）簽約的地點(diǎn)、日期；簽約各方開戶銀行及賬號；（十五）簽約各方合同專用章；（十六）法定代表人或由法定代表人授權(quán)委托的人簽章。涉外合同的內(nèi)容按有關(guān)法律規(guī)定確立。

4.1.4法定代表人授權(quán)委托人簽訂合同時(shí)，必須簽署授權(quán)委托書。授權(quán)委托書必須明確委托權(quán)限和期限，禁止使用“全權(quán)”一類的文字。

4.1.5 合同用印鑒的管理：公司簽訂的合同應(yīng)使用合同專用章；各水電站簽訂的合同使用本單位合同印章。

4.1.6 合同文件的存檔工作：為滿足有關(guān)部門檢查、監(jiān)督、管理合同及公司檔案室存檔等工作需要，各水電站可根據(jù)合同管理需要確定合同文件份數(shù)。一般情況下，應(yīng)不少于肆份。

4.2合同的履行

4.2.1合同依法訂立后，即具有法律效力，應(yīng)當(dāng)真實(shí)全面地履行。

4.2.2 合同管理部門應(yīng)根據(jù)合同編號各自建立合同臺賬，每一合同設(shè)一臺賬，分別按業(yè)務(wù)進(jìn)展情況和收付款情況一事一記。

4.2.3 合同履行中遇履約困難或違約等情況，應(yīng)及時(shí)以書面形式提出意見，并向公司主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。

4.2.4 合同履行過程中合同管理人員應(yīng)妥善管理合同資料。合同中的有關(guān)技術(shù)資料、圖表等重要原始資料不得外借，以保證合同的完整性。

4.2.5合同執(zhí)行中，向合同對方發(fā)出的文書、圖表等材料，應(yīng)經(jīng)公司審查后方可寄出。

4.2.6合同支付：由實(shí)施項(xiàng)目的水電站合同管理部門核實(shí)合同條款提供支付依據(jù)，實(shí)施項(xiàng)目的水電站提出計(jì)劃申請合同資金，經(jīng)公司主管部門審核，提交主管領(lǐng)導(dǎo)和總經(jīng)理同意簽字后，財(cái)務(wù)審計(jì)處支付。

5.水電站運(yùn)行生產(chǎn)合同的變更和解除

5.1 變更或解除合同，須符合法定或約定的形式及程序。

5.2變更或解除合同的通知或答復(fù)須在法定或約定的期限內(nèi)做出。

5.3變更或解除合同未達(dá)成書面協(xié)議前，原合同有效。

5.4 變更或解除合同，必須先提出申請，說明需變更或解除合同的理由，然后依照合同的訂立過程，經(jīng)法律顧問、合同管理部門、財(cái)務(wù)部門、主管領(lǐng)導(dǎo)和公司總經(jīng)理審核通過后執(zhí)行。

5.5 我方變更或解除合同的通知或雙方的協(xié)議應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并經(jīng)審核加蓋公章或?qū)Ｓ谜隆?/p>

5.6 變更或解除合同的通知和回復(fù)，應(yīng)在法定和約定的期限內(nèi)提交，應(yīng)符合公文收發(fā)的要求，掛號寄發(fā)或由對方簽收。掛號或簽收憑證作為合同組成部分應(yīng)存檔。

5.7變更或解除合同的文本作為原合同的組成部分與原合同具有同樣法律效力，納入本合同管理辦法規(guī)定的管理范圍。

5.8 合同變更后，合同編號不應(yīng)改變。

6.水電站運(yùn)行生產(chǎn)合同糾紛的處理和附則

6.1 糾紛處理

一是合同發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)首先采用協(xié)商、調(diào)解方式解決。協(xié)商或調(diào)解能夠達(dá)成一致時(shí)，應(yīng)依合同簽訂程序簽訂書面協(xié)議。協(xié)商或調(diào)解不能達(dá)成協(xié)議時(shí)，可依合同約定選擇仲裁或訴訟方式解決糾紛。

二是合同發(fā)生糾紛時(shí)，合同管理部門應(yīng)迅速收集下列有關(guān)證據(jù)（一）合同文本，包括附件、變更或調(diào)解的協(xié)議、有關(guān)電傳等材料（二）有關(guān)的票據(jù)、票證；（三）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的法定或約定文本、封樣、樣品、鑒定報(bào)告、檢測結(jié)果等；（四）證人證言；（五）其他有關(guān)材料；

三是調(diào)解書、協(xié)議書、裁決書、判決書應(yīng)與合同一并由公司檔案室存檔。

四是對合同糾紛文本應(yīng)妥善保管。

6.2附則

一是違反本合同管理辦法的簽約合同項(xiàng)目，各水電站印章主管部門不得用印確認(rèn)，財(cái)務(wù)部門不得支付或報(bào)銷。造成嚴(yán)重后果的，要追究有關(guān)人員的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

二是合同管理部門應(yīng)將履行完畢或不再履行的合同、資料，包括文書、圖表、傳真件等按合同編號整理，交公司相關(guān)處室存檔，不得隨意處置銷毀、遺失。

三是本辦法由制定公司負(fù)責(zé)解釋；自發(fā)文之日起執(zhí)行。

總結(jié)：針對上述，對水電站運(yùn)行生產(chǎn)進(jìn)行合同管理，具有著一定的積極意義，不僅會促進(jìn)水電站的發(fā)展，還會在一定的程度上帶來有效的經(jīng)濟(jì)效益。

參考文獻(xiàn)：

[1]高山. 大崗山水電站合同管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)[D].電子科技大學(xué),2013.

篇6

現(xiàn)將《中國工商銀行對外擔(dān)保管理辦法》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

執(zhí)行中遇到問題請及時(shí)報(bào)告總行。

附：中國工商銀行對外擔(dān)保業(yè)務(wù)管理辦法

為了進(jìn)一步加強(qiáng)對外擔(dān)保業(yè)務(wù)的管理，防范銀行擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)《商業(yè)銀行法》、《擔(dān)保法》和中國人民銀行、國家外匯管理局的有關(guān)規(guī)定，特制訂本辦法。

第一條、擔(dān)保人、擔(dān)保受益人、擔(dān)保申請人和擔(dān)保通知行的界定

本辦法所稱擔(dān)保人系指中國工商銀行總行、經(jīng)授權(quán)的分行和其他營業(yè)機(jī)構(gòu)；擔(dān)保受益人系指境外的債權(quán)人或其在境內(nèi)的人，境內(nèi)外資銀行或非銀行金融機(jī)構(gòu)；擔(dān)保申請人系指按法定程序批準(zhǔn)設(shè)立，工商行政管理部門發(fā)給營業(yè)執(zhí)照，實(shí)行獨(dú)立核算，具有法人資格的國有企業(yè)、集體企業(yè)、外商投資企業(yè)和其他事業(yè)單位；擔(dān)保通知行指受擔(dān)保人的委托，將保函通知給擔(dān)保受益人的銀行。

第二條、對外擔(dān)保的涵義

本辦法所稱對外擔(dān)保系指擔(dān)保人應(yīng)擔(dān)保申請人的要求，以符合法律手續(xù)的書面形式，向擔(dān)保受益人作出承諾，當(dāng)申請人未按其與擔(dān)保受益人簽定的主合同的約定償還債務(wù)或履行約定義務(wù)時(shí)，由擔(dān)保人代為履行債務(wù)或承擔(dān)責(zé)任的法律行為。

第三條、對外擔(dān)保業(yè)務(wù)的種類

（一）融資類對外擔(dān)保業(yè)務(wù)

1.借款保函。

2.融資租賃保函。

3.一年期以上的延期付款保函。

4.以現(xiàn)匯償還的補(bǔ)償貿(mào)易保函。

5.其他融資性的備用信用證、遠(yuǎn)期信用證、銀行本票、銀行承兌匯票等。

（二）非融資類對外擔(dān)保業(yè)務(wù)

1.貿(mào)易項(xiàng)下或承包工程項(xiàng)下的投標(biāo)保函、履約保函、預(yù)付款保函、質(zhì)量及維修保函、付款保函等。

2.一年期以下的延期付款保函。

3.以實(shí)物償還的補(bǔ)償貿(mào)易保函。

4.其他非融資性的備用信用證等。

第四條、擔(dān)保申請人的必備條件

（一）擔(dān)保申請人原則上應(yīng)在中國工商銀行的營業(yè)機(jī)構(gòu)開立基本結(jié)算賬戶。

（二）擔(dān)保的項(xiàng)目必須符合國家規(guī)定的批準(zhǔn)程序。

（三）必須具備履行合同、償還債務(wù)的能力。

（四）企業(yè)申請融資類擔(dān)保，須有國家有權(quán)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件。為外商投資企業(yè)提供擔(dān)保只能按中方股份所占比例擔(dān)保相應(yīng)金額的債務(wù)。

（五）必須有符合法律規(guī)定的主合同。合同條款完備，責(zé)任明確。

（六）能夠提供符合要求的反擔(dān)保（保證、抵押、質(zhì)押或保證金等）。

（七）能夠按照規(guī)定交付擔(dān)保費(fèi)。

第五條、反擔(dān)保人及抵押物、質(zhì)物應(yīng)當(dāng)具備的條件

（一）反擔(dān)保人必須是符合法律規(guī)定、資信可靠、經(jīng)營管理情況良好、具有代為償還債務(wù)能力的企業(yè)、事業(yè)法人。

貿(mào)易型企業(yè)做反擔(dān)保人，其凈資產(chǎn)與總資產(chǎn)的比例原則上不得低于15％；非貿(mào)易型企業(yè)作反擔(dān)保人，其凈資產(chǎn)與總資產(chǎn)的比例原則上不得低于30％。

（二）抵押物、質(zhì)物必須是抵押人、出質(zhì)人所有的或依法有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)或權(quán)利。抵押物、質(zhì)物或權(quán)利質(zhì)押的實(shí)際價(jià)值應(yīng)符合總行有關(guān)抵押率的規(guī)定。當(dāng)?shù)盅喝?、出質(zhì)人不履行約定義務(wù)時(shí)，擔(dān)保人有權(quán)依法處置抵押物、質(zhì)物，并依法享有優(yōu)先受償權(quán)。

（三）抵押物和質(zhì)物必須依法在法律規(guī)定的有關(guān)部門辦理登記，必要時(shí)應(yīng)對反擔(dān)保函及抵押、質(zhì)押手續(xù)辦理公證。

第六條、擔(dān)保當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)

中國工商銀行對外提供擔(dān)保，應(yīng)由受理擔(dān)保業(yè)務(wù)的分行或其他營業(yè)機(jī)構(gòu)與擔(dān)保申請人訂立擔(dān)保協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。

1.根據(jù)擔(dān)保的實(shí)際風(fēng)險(xiǎn)，擔(dān)保人有權(quán)要求擔(dān)保申請人提供反擔(dān)保和／或相應(yīng)的抵押、質(zhì)押、保證金，并按規(guī)定收取擔(dān)保費(fèi)。

2.擔(dān)保人提供擔(dān)保后，有權(quán)對擔(dān)保申請人、反擔(dān)保人的財(cái)務(wù)狀況和資金往來進(jìn)行監(jiān)督。具體監(jiān)督方式由各方協(xié)商決定。

3.擔(dān)保人按照與擔(dān)保申請人訂立的擔(dān)保協(xié)議，向擔(dān)保受益人出具擔(dān)保，并根據(jù)擔(dān)保條款的約定履行擔(dān)保責(zé)任。

4.在保函有效期內(nèi)，若擔(dān)保申請人未能按主合同履行義務(wù)，受益人按保函的約定向擔(dān)保人索償，擔(dān)保人審查有關(guān)單據(jù)、證明，認(rèn)定符合索償條件后，無需事先征得申請人的同意即可對外付款；擔(dān)保人在處理索賠過程中，只負(fù)責(zé)處理單據(jù)和證明文件，對涉及的商務(wù)糾紛不負(fù)任何責(zé)任；對索償單據(jù)、證明文件等在郵寄過程中的遺失也不負(fù)任何責(zé)任。在擔(dān)保人已全部或部分履行擔(dān)保義務(wù)后，擔(dān)保人有權(quán)向擔(dān)保申請人、反擔(dān)保人進(jìn)行追償，或依法處分抵押物、質(zhì)物、保證金。

第七條、保函的主要條款

結(jié)合具體業(yè)務(wù)的要求，擔(dān)保人需與受益人協(xié)商談判，擬定完備的保函文本，一般應(yīng)有以下主要條款：

1.擔(dān)保申請人的名稱和法定地址。

2.擔(dān)保受益人的名稱和法定地址。

3.擔(dān)保人的名稱和法定地址。

4.保函通知行的名稱和法定地址。

5.保函依據(jù)的主合同或標(biāo)書的編號、日期及事由等。

6.擔(dān)保的種類。

7.擔(dān)保的性質(zhì)，即是否是無條件的、不可撤銷的。

在有條件保函中應(yīng)列明對價(jià)條款和抗辯條款，即要求擔(dān)保受益人實(shí)際履行主合同，如果擔(dān)保受益人在履行主合同時(shí)有欺詐、脅迫和不道德、不適當(dāng)?shù)男袨椋瑒t擔(dān)保人享有與擔(dān)保申請人相同的抗辯權(quán)。

除非擔(dān)保受益人是國際知名企業(yè)，一般不對外提供無條件償付保函。如應(yīng)申請人的要求確需提供這樣的保函，應(yīng)在與申請人簽定的擔(dān)保協(xié)議中注明有關(guān)條件，并報(bào)總行審批。

8.擔(dān)保的金額（包括本息等）和幣種。

擔(dān)保人所擔(dān)保的債務(wù)僅限于與主合同有關(guān)的債務(wù)，并且其金額將隨著合同的履行或擔(dān)保義務(wù)的履行而相應(yīng)自動(dòng)減少。

9.保函的期限（包括保函的生效日期、失效日期）及關(guān)于合同或保函履行完畢或已過有效期的保函自動(dòng)失效條款。

在一般情況下，對外提供的保函不能敞口，即不可提供“延續(xù)不斷的”擔(dān)保。如確需敞口，應(yīng)說明理由，報(bào)經(jīng)有權(quán)審批機(jī)構(gòu)和審批人同意。保函失效后保函受益人應(yīng)將保函正本退還擔(dān)保人。保函的展期須報(bào)經(jīng)有權(quán)審批機(jī)構(gòu)和審批人批準(zhǔn)。

10.保函的索賠條款。

擔(dān)保受益人應(yīng)以書面形式向擔(dān)保人提出索賠，保函條款中應(yīng)規(guī)定所需書面文件，包括有權(quán)簽字人簽署的索賠函及其他單據(jù)和證明文件。

11.保函適用的法律和仲裁條款。

一般應(yīng)盡量爭取適用中國法律，或與受益人協(xié)商適用國際認(rèn)可度較高的第三國（地）法律。

12.保函的轉(zhuǎn)讓條款。

對外出具的保函一般不允許轉(zhuǎn)讓，若須轉(zhuǎn)讓應(yīng)列明限制條款，規(guī)定須事先征得擔(dān)保人同意并出具書面認(rèn)可，規(guī)定受讓對象及轉(zhuǎn)讓次數(shù)等。

13.保函的變更條款。

一般情況下不得對外出具獨(dú)立于主合同的保函（備用信用證、遠(yuǎn)期信用證除外），并且應(yīng)在保函條款中規(guī)定，保函開出后，保函所依據(jù)的主合同的有關(guān)條款如需更改，必須事先征得擔(dān)保人書面認(rèn)可，否則保函自行失效。

14.保函的保兌條款。

未經(jīng)總行同意，對外提供擔(dān)保不應(yīng)接受加具保兌的要求，也不得對他行開立的保函加具保兌。

第八條、允許提供對外擔(dān)保的機(jī)構(gòu)

（一）中國工商銀行總行，各省、自治區(qū)、直轄市分行，計(jì)劃單列市分行。

（二）經(jīng)中國工商銀行總行特別授權(quán)的有關(guān)分行及營業(yè)機(jī)構(gòu)。

第九條、關(guān)于中國工商銀行系統(tǒng)內(nèi)相互提供擔(dān)保的規(guī)定（一）未經(jīng)總行批準(zhǔn)，中國工商銀行境內(nèi)各分支行、附屬機(jī)構(gòu)之間不得相互提供擔(dān)保。若擔(dān)保當(dāng)事人位于異地分行間可出具介紹信。

（二）中國工商銀行境內(nèi)機(jī)構(gòu)與海外分行、境外附屬公司之間可以相互提供擔(dān)保，應(yīng)按照本辦法規(guī)定的權(quán)限和審批程序辦理。

第十條、對外擔(dān)保業(yè)務(wù)的權(quán)限管理

（一）第二條所述融資類對外擔(dān)保業(yè)務(wù)由總行審查批準(zhǔn)。

（二）第二條所述非融資類對外擔(dān)保業(yè)務(wù)，客戶交足50％以上現(xiàn)匯保證金的（保函有效期內(nèi)保證金不得少于保函有效金額的50％，剩余部分必須落實(shí)充足、可靠的反擔(dān)保），單筆金額500萬美元（或等值其他貨幣）以下（不含500萬美元），符合上述第八條規(guī)定的分行可以自行審批。此類擔(dān)保的有效累計(jì)余額必須控制在總行規(guī)定的總限額之內(nèi)。（詳見附件一）

（三）對于個(gè)別資信可靠、經(jīng)營管理良好、業(yè)務(wù)量大的企業(yè)，報(bào)經(jīng)總行審查批準(zhǔn)，可以試行非融資類對外擔(dān)保授信度管理辦法。在總行核準(zhǔn)的授信額度之內(nèi)，符合上述第七條規(guī)定的分行可以自行審批為其對外提供非融資類擔(dān)保。

（四）中國工商銀行海外分行的對外擔(dān)保業(yè)務(wù)權(quán)限和總限額由總行專門審定。

（五）各有權(quán)提供對外擔(dān)保的機(jī)構(gòu)必須嚴(yán)格按照本辦法處理對外擔(dān)保業(yè)務(wù)，如有違反規(guī)定超余額、超權(quán)限提供對外擔(dān)保的或?qū)⑿栌煽傂袑彶榕鷾?zhǔn)的對外擔(dān)保業(yè)務(wù)改用其他形式以逃避總行管理的，將視其違規(guī)程度分別給予通報(bào)批評、核減對外擔(dān)保余額、降低對外擔(dān)保審批權(quán)限、暫停辦理對外擔(dān)保業(yè)務(wù)等處罰，并追究有關(guān)人員和負(fù)責(zé)人的責(zé)任。

第十一條、對外提供外匯擔(dān)保的審批程序

（一）須報(bào)經(jīng)總行審批的對外擔(dān)保業(yè)務(wù)，各分行應(yīng)首先嚴(yán)格審查項(xiàng)目，分析風(fēng)險(xiǎn)，提出意見。對認(rèn)為可行的項(xiàng)目，以行發(fā)文并經(jīng)行長（或授權(quán)副行長）簽字附有關(guān)材料報(bào)總行，由總行按規(guī)定的程序?qū)徟?。對?jīng)總行審查通過的項(xiàng)目，分行應(yīng)根據(jù)總行的批復(fù)要求提供對外擔(dān)保。

（二）各分行自行審批辦理的對外擔(dān)保事項(xiàng)，須在保函開出后5日內(nèi)將保函文本報(bào)總行國際業(yè)務(wù)部備案。

（三）保函文本的簽發(fā)，須嚴(yán)格按照總行對外提供的有效簽字樣本的管理規(guī)定執(zhí)行。

（四）各項(xiàng)對外擔(dān)保業(yè)務(wù)均須按照中國人民銀行、國家外匯管理局的有關(guān)規(guī)定向外匯管理部門辦理報(bào)批，備案手續(xù)。

第十二條、附則

（一）下列擔(dān)保事項(xiàng)，應(yīng)比照本辦法管理。

1）擔(dān)保受益人是外商投資非金融機(jī)構(gòu)的；

2）擔(dān)保受益人是中資機(jī)構(gòu)，但擔(dān)保幣種是外幣的或擔(dān)保幣種是本幣，但主合同涉及對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易、對外工程承包等的。

（二）各有權(quán)提供對外擔(dān)保的機(jī)構(gòu)對外開具保函須統(tǒng)一編號。（詳見附件二）

（三）各有權(quán)提供對外擔(dān)保的機(jī)構(gòu)應(yīng)于季末15日內(nèi)填制對外擔(dān)保季報(bào)表（詳見附件三）報(bào)總行。

（四）本辦法自1997年1月1日起執(zhí)行，以前有關(guān)規(guī)定與本辦法有抵觸的，以本辦法為準(zhǔn)。

篇7

關(guān)鍵詞：和諧工程管理

一、基本思路

工程項(xiàng)目管理既是運(yùn)用系統(tǒng)的理論和方法，對工程項(xiàng)目進(jìn)行的計(jì)劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)和控制等專業(yè)化活動(dòng)。為提高工程項(xiàng)目管理水平，促進(jìn)建設(shè)單位工程項(xiàng)目管理的科學(xué)化、規(guī)范化、制度化，必須嚴(yán)格遵守國家工程建設(shè)管理的相關(guān)規(guī)定，建立項(xiàng)目管理組織、明確項(xiàng)目管理人員的職責(zé)與工作關(guān)系，堅(jiān)持以人為本和科學(xué)發(fā)展觀，全面實(shí)行責(zé)任追究制，規(guī)范項(xiàng)目管理行為，落實(shí)考核和評價(jià)項(xiàng)目管理成果的機(jī)制；堅(jiān)持創(chuàng)新，采用先進(jìn)的管理技術(shù)和現(xiàn)代化管理手段，不斷改進(jìn)和提高項(xiàng)目管理水平，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

二、項(xiàng)目管理組織

建設(shè)單位必須根據(jù)其承擔(dān)職責(zé)的實(shí)際情況設(shè)置相關(guān)的職能部門，職能部門的建立應(yīng)遵循的原則有：組織結(jié)構(gòu)科學(xué)合理、有明確的管理目標(biāo)和責(zé)任制度、組織成員具備相應(yīng)的職業(yè)能力、保持相對穩(wěn)定，并根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行調(diào)整。組織應(yīng)確定各相關(guān)項(xiàng)目管理組織的職責(zé)、權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，組織管理層應(yīng)按項(xiàng)目管理目標(biāo)對項(xiàng)目進(jìn)行協(xié)調(diào)和綜合管理。組織管理層的項(xiàng)目管理活動(dòng)應(yīng)符合：制定項(xiàng)目管理制度、實(shí)施計(jì)劃管理，保證資源的合理配置和有序流動(dòng)，對項(xiàng)目管理層的工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查、考核和服務(wù)。

項(xiàng)目組織應(yīng)樹立項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)意識，應(yīng)滿足的要求有：圍繞項(xiàng)目目標(biāo)而形成和諧一致、高效運(yùn)行的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)；建立協(xié)同工作的管理機(jī)制和工作模式；建立暢通的信息溝通渠道和各方共享的信息工作平臺，保證信息準(zhǔn)確、及時(shí)和有效地傳遞；應(yīng)有明確的目標(biāo)、合理的運(yùn)行程序和完善的工作制度；應(yīng)注重管理績效，有效發(fā)揮個(gè)體成員的積極性，并充分利用成員集體的協(xié)作成果；公司領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)對項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)建設(shè)負(fù)責(zé)，培育團(tuán)隊(duì)精神，定期評估團(tuán)隊(duì)運(yùn)作績效，有效發(fā)揮和調(diào)動(dòng)各成員的工作積極性和責(zé)任感。

在實(shí)踐中，建設(shè)單位由副總經(jīng)理牽頭分管工程施工組織和工程質(zhì)量監(jiān)控，由工程施工管理部門和質(zhì)量監(jiān)督管理部門具體負(fù)責(zé)現(xiàn)場建設(shè)管理工作。工程施工管理部門負(fù)責(zé)施工管理，組織并落實(shí)工程施工組織、施工技術(shù)方案、測量與計(jì)量等工作，現(xiàn)場管理人員實(shí)行責(zé)任分解管理；質(zhì)量監(jiān)督管理部門負(fù)責(zé)工程質(zhì)量管理，組織并落實(shí)工程質(zhì)量方針和目標(biāo)、質(zhì)量控制和改進(jìn)、質(zhì)量檢查和驗(yàn)收等工作，現(xiàn)場管理人員實(shí)行責(zé)任分解管理。

三、工程項(xiàng)目管理

建設(shè)單位必須嚴(yán)格執(zhí)行“項(xiàng)目法人責(zé)任制、招標(biāo)投標(biāo)制、工程監(jiān)理制、合同管理制”四項(xiàng)制度，狠抓“安全、質(zhì)量、工期、投資”四項(xiàng)管理，實(shí)行業(yè)主負(fù)責(zé)、監(jiān)理控制、施工保證、政府監(jiān)督相結(jié)合的工程項(xiàng)目管理體制。

（一）切實(shí)履行項(xiàng)目法人職責(zé)

建設(shè)單位應(yīng)切實(shí)履行項(xiàng)目法人職責(zé)，卓有成效地推進(jìn)工程建設(shè)進(jìn)程。一是健全完善項(xiàng)目法人治理結(jié)構(gòu)，建章立制，規(guī)范運(yùn)作；二是加強(qiáng)管理，建立領(lǐng)導(dǎo)分工負(fù)責(zé)制、處室目標(biāo)管理責(zé)任制、職工工作崗位責(zé)任制的目標(biāo)管理體系；三是多方籌集建設(shè)資金，滿足工程建設(shè)需要；四是加強(qiáng)工程安全、質(zhì)量、進(jìn)度、投資管理，實(shí)行安全、質(zhì)量責(zé)任追究制，確保工程進(jìn)度達(dá)到計(jì)劃目標(biāo)，工程質(zhì)量合格，工程施工安全；五是爭優(yōu)創(chuàng)先，開展文明工地、文明單位創(chuàng)建活動(dòng)。

（二）嚴(yán)格安全生產(chǎn)管理

建設(shè)單位應(yīng)始終堅(jiān)持“安全第一，預(yù)防為主”的方針，建立健全各級安全機(jī)構(gòu)和安全生產(chǎn)責(zé)任體系，層層簽訂安全責(zé)任書，落實(shí)各項(xiàng)安全保證措施；開展經(jīng)常性的施工安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)落實(shí)整改。積極開展“文明工地”創(chuàng)建活動(dòng)，掀起安全文明施工。

加強(qiáng)對工程參建單位的安全生產(chǎn)工作宣傳、檢查、支持、督促其依法履行安全生產(chǎn)管理職責(zé)：建立安全管理機(jī)構(gòu)、安全管理體系，健全安全管理制度、安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)制度、安全生產(chǎn)報(bào)批制度、安全檢查（檢測）制度、安全隱患整改制度、安全生產(chǎn)應(yīng)急預(yù)案制度、事故責(zé)任追究制度，完善安全警示標(biāo)志、安全防護(hù)措施、安全生產(chǎn)環(huán)境，確保安全生產(chǎn)。一是切實(shí)加強(qiáng)安全生產(chǎn)工作的領(lǐng)導(dǎo)，進(jìn)一步落實(shí)安全生產(chǎn)監(jiān)管組織體系；二是健全安全生產(chǎn)責(zé)任制，落實(shí)安全責(zé)任追究制；三是采取有力措施，切實(shí)抓好民爆物品管理，爆破取料管理，道路交通及車輛運(yùn)輸管理，施工現(xiàn)場安全管理，工區(qū)社會治安管理等工作。開展“安全隱患排查”大檢查，狠抓防范，嚴(yán)查隱患，落實(shí)整改，防范未然，杜絕事故發(fā)生，確保無安全事故發(fā)生。

（三）建設(shè)資金管理

建設(shè)單位應(yīng)積極爭取政府和有關(guān)部門的關(guān)心支持，加大力度通過銀行貸款、地方自籌、招商引資等多項(xiàng)渠道，千方百計(jì)籌集工程建設(shè)資金，確保工程建設(shè)需要，為工程建設(shè)的順利進(jìn)行提供建設(shè)資金保障。

建設(shè)單位應(yīng)認(rèn)真履行項(xiàng)目法人職責(zé)，采取有力措施，嚴(yán)控工程投資。一是認(rèn)真執(zhí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制，層層分解落實(shí)責(zé)任目標(biāo)，拼搶進(jìn)度、確保質(zhì)量、狠抓安全，降低投資風(fēng)險(xiǎn)；二是嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)監(jiān)理制，督促監(jiān)理單位認(rèn)真履行“三控制、兩管理、一協(xié)調(diào)”的監(jiān)理職責(zé)，控制工程造價(jià)；三是嚴(yán)格執(zhí)行招標(biāo)投標(biāo)制，通過公開招投標(biāo)，競價(jià)采購，合理降低工程造價(jià)；四是嚴(yán)格執(zhí)行合同管理制度，加強(qiáng)合同履約管理、結(jié)算管理和財(cái)務(wù)管理，控制工程投資；五是建章立制，規(guī)范管理，建立健全內(nèi)控制約機(jī)制、運(yùn)行制約機(jī)制、行為制約機(jī)制等三項(xiàng)長效機(jī)制，杜絕違紀(jì)、違規(guī)、違法行為的發(fā)生。六是對于比較復(fù)雜的工程，應(yīng)委托造價(jià)咨詢公司進(jìn)行跟蹤管理，必要邀請政府審計(jì)部門介入。

（四）嚴(yán)格遵守招投標(biāo)制度

建設(shè)單位必須嚴(yán)格執(zhí)行招標(biāo)申請報(bào)批程序、指定媒介招標(biāo)公告程序、投標(biāo)資格預(yù)審程序，依法組織實(shí)施招標(biāo)工作，遵循公平、公正、科學(xué)、擇優(yōu)的原則，通過招標(biāo)、評標(biāo)，優(yōu)選擇定的施工、監(jiān)理隊(duì)伍，確保其認(rèn)真履行合同約定的各項(xiàng)職責(zé)。

（五）嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)監(jiān)理制

監(jiān)理公司因承擔(dān)工程建設(shè)監(jiān)理工作任務(wù)，應(yīng)設(shè)置工程監(jiān)理項(xiàng)目部，按需要現(xiàn)場派駐結(jié)構(gòu)、裝飾、綠化、計(jì)量、造價(jià)管理等專業(yè)監(jiān)理工程師進(jìn)行監(jiān)理。工程監(jiān)理部應(yīng)按照國家建設(shè)管理的法律、法規(guī)和監(jiān)理合同的相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格履行“三控制、兩管理、一協(xié)調(diào)”的監(jiān)理職能，及時(shí)下達(dá)《監(jiān)理規(guī)劃》、《監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》及《單項(xiàng)工程質(zhì)量管理實(shí)施細(xì)則》，采取旁站、巡視、平行檢驗(yàn)及監(jiān)理指令等方式實(shí)施工程監(jiān)理，切實(shí)加強(qiáng)工程建設(shè)質(zhì)量、進(jìn)度、投資控制，強(qiáng)化合同管理、信息管理，積極協(xié)調(diào)參建各方的關(guān)系，切實(shí)履行職責(zé)，充分發(fā)揮工程建設(shè)監(jiān)理的重要作用。

監(jiān)理單位在工程現(xiàn)場必須設(shè)置工程監(jiān)理站，實(shí)施工程施工監(jiān)理任務(wù)。監(jiān)理站應(yīng)實(shí)行總監(jiān)負(fù)責(zé)的管理制度，監(jiān)理站人員組織機(jī)構(gòu)采取相應(yīng)的管理形式，監(jiān)理地質(zhì)、測量、計(jì)量等專業(yè)監(jiān)理工程師在總監(jiān)理工程師統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，緊密配合監(jiān)理組開展各項(xiàng)監(jiān)理工作。

（六）切實(shí)加強(qiáng)合同管理

建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格按照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，制定并逐步完善《合同管理辦法》、《工程結(jié)算管理辦法》、《財(cái)務(wù)管理辦法》等規(guī)章制度，切實(shí)加強(qiáng)合同管理。嚴(yán)格實(shí)施職責(zé)與崗位分離的內(nèi)控制度。合同采購方案的擬定、履行與審批分離；合同洽談的主持與合同審查、審簽分離；工程計(jì)量、結(jié)算與申報(bào)、復(fù)核、審核、審查、審批分離；工程結(jié)算與財(cái)務(wù)支付分離。所有合同的訂立和結(jié)算均按照施工單位申報(bào)、監(jiān)理復(fù)核、建設(shè)單位業(yè)務(wù)部門和經(jīng)濟(jì)管理部門審核、分管領(lǐng)導(dǎo)審查、集體洽談審定、公司董事長、總經(jīng)理審簽的層層簽證把關(guān)程序規(guī)范運(yùn)作。主要抓好以下三項(xiàng)工作：

1、建立健全規(guī)章制度

為了確保各項(xiàng)建設(shè)任務(wù)的順利實(shí)施，規(guī)范合同管理程序，建設(shè)單位應(yīng)制定相應(yīng)制度，對合同類型、主要內(nèi)容、內(nèi)部審簽程序、結(jié)算依據(jù)、價(jià)款調(diào)整、結(jié)算程序、資金支付等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容進(jìn)行明確界定，各部門應(yīng)嚴(yán)格按照管理辦法實(shí)施全面合同管理，才能收到良好的效果。

2、做好合同基礎(chǔ)管理

完整、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮贤瑮l款是履約的基礎(chǔ)工作，建設(shè)單位應(yīng)高度重視，參照相關(guān)行業(yè)示范文本擬定合同條款。在編制工程招標(biāo)文件過程中，應(yīng)抽調(diào)工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面的專業(yè)人才，以招標(biāo)投標(biāo)法為準(zhǔn)則，參考相關(guān)招標(biāo)文件示范文本，結(jié)合工程建設(shè)實(shí)際情況，配合設(shè)計(jì)單位編制完成招標(biāo)文件。招標(biāo)工作結(jié)束后，根據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定，結(jié)合招標(biāo)中對相關(guān)問題的澄清和答疑，合同條款參照相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)示范文本擬定。對工程建設(shè)安全、進(jìn)度、質(zhì)量、造價(jià)、計(jì)量與結(jié)算等重點(diǎn)內(nèi)容作出明確規(guī)定。實(shí)踐證明，一份內(nèi)容全面、條款清晰、界定明確的合同文本，在實(shí)施過程中能夠?qū)⒑贤募s糾紛減少至最低限度。

3、強(qiáng)化合同履行管理

在合同履行過程中，與合同相對方不可避免地會產(chǎn)生分歧、發(fā)生糾紛。建設(shè)單位在按照合同的約定履行自身責(zé)任的同時(shí)，積極采取措施，督促合同相對方按照合同約定完成相應(yīng)的工作任務(wù)。

（七）加強(qiáng)工程進(jìn)度管理

建設(shè)單位對施工單位的各項(xiàng)施工組織方案實(shí)行審批制度，切實(shí)加強(qiáng)施工組織管理，實(shí)施旬、月施工計(jì)劃管理，按月下達(dá)施工進(jìn)度計(jì)劃，認(rèn)真執(zhí)行每周現(xiàn)場例會制度、每月工程例會制度，精心組織，精心施工，確保計(jì)劃目標(biāo)的完成。

（八）強(qiáng)化工程質(zhì)量管理

建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格按照基本建設(shè)質(zhì)量管理要求，認(rèn)真貫徹執(zhí)行“建設(shè)單位負(fù)責(zé)、監(jiān)理單位控制、施工單位保證、政府監(jiān)督”相結(jié)合的質(zhì)量管理體制。質(zhì)量監(jiān)督站代表政府對工程進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督，建設(shè)單位由一名副總經(jīng)理負(fù)責(zé)工程質(zhì)量管理，設(shè)立質(zhì)量管理職能部門具體負(fù)責(zé)工程的質(zhì)量管理工作；監(jiān)理單位配備各專業(yè)監(jiān)理工程師進(jìn)行工程質(zhì)量控制；各施工單位均建立、健全項(xiàng)目經(jīng)理為首的工程質(zhì)量保證體系，確保工程施工質(zhì)量。

篇8

房地產(chǎn)典當(dāng)合同范文1典當(dāng)行(抵押權(quán)人):(以下簡稱甲方) 公司地址： 聯(lián)系電話：

當(dāng)戶(借款人): (以下簡稱乙方) 住 所： 身份證號碼： 聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》、《典當(dāng)管理辦法》等有關(guān)國家法律、法規(guī)及其相關(guān)規(guī)定，甲方向乙方申請辦理典當(dāng)貸款事宜，雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同以茲共同遵守。

第一條 典當(dāng)金額及費(fèi)用

一、 甲方同意在辦理完房地產(chǎn)抵押合同登記及乙方交付該房地產(chǎn)給甲方后，給予乙方當(dāng)金人民幣(大寫)_____ ________元整，￥ 元。

二、與本合同及本合同項(xiàng)下抵押房產(chǎn)有關(guān)的一切費(fèi)用(包括但不限于律師費(fèi)、評估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用)，均由乙方支付或承擔(dān)。

第二條 典當(dāng)期限

一、典當(dāng)期限自________年_____月______日至______年____月____日止。

二、當(dāng)金支付日以當(dāng)票所記載的實(shí)際發(fā)放日為準(zhǔn)，若實(shí)際發(fā)放日遲于前款記載的發(fā)放日，則典當(dāng)?shù)狡谌障鄳?yīng)順延。

三、若甲方根據(jù)本合同第九條第二項(xiàng)約定的情形，提前收當(dāng)，則視為典當(dāng)已到期。

四、若甲方同意乙方辦理續(xù)當(dāng)，典當(dāng)期限到期日相應(yīng)順延，以續(xù)當(dāng)憑證上記載的到期日 為準(zhǔn)。

第三條 典當(dāng)利率及綜合費(fèi)率

一、 借款月利率： ‰，月綜合費(fèi)率： ‰，合計(jì)：每月 ‰。

二、 本合同所約定的利率和綜合費(fèi)率不受本合同典當(dāng)期限限制，乙方必須按時(shí)交納利息和綜合費(fèi)用直至清償完所有債務(wù)為止。

三、 經(jīng)甲方同意，乙方提前歸還借款的，按合同約定的利率和綜合費(fèi)率及實(shí)際用款月度計(jì)算利息和綜合費(fèi)用。

四、 乙方按以下方式交納利息和綜合費(fèi)用( 1 )。

1、綜合費(fèi)用在當(dāng)金支付前一次性支付;

2、利息按月支付，即每月 日前支付上月利息;

五、當(dāng)期在5日內(nèi)的，利息和綜合費(fèi)用按5日計(jì)算;當(dāng)期在10日內(nèi)的，利息和綜合費(fèi)用按半個(gè)月計(jì)算;當(dāng)期在10日以上的(包括10日)，利息和綜合費(fèi)用按整月計(jì)算。如乙方未能履行此約定，甲方有權(quán)單方提前終止合同(含當(dāng)票)并向乙方追索借款本金、利息、綜合費(fèi)用及違約金。

六、 超期交納利息、綜合費(fèi)用或超期還款的，除正常交納利息和綜合費(fèi)用外，每日按借款金額的 加收違約金。

七、 本合同項(xiàng)下包括但不限于借款本金、利息、綜合費(fèi)用和可能發(fā)生的違約金、律師費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用對乙方提供的作抵押的房地產(chǎn)均具有優(yōu)先受償權(quán)。

第四條 當(dāng)物

抵押房地產(chǎn)類別：面積： 有效證件：所有權(quán)證號碼： 號。 土地座落： 。 抵押部位：全部。

當(dāng)物估價(jià)金額： 萬元整。

抵押期限： 個(gè)月(與當(dāng)期相同)。

第五條 擔(dān)保合同

編號為 號的《抵押擔(dān)保合同》為當(dāng)票和本合同的從屬合同，為本合同不可分割的一部分。

第六條 贖當(dāng)

一、乙方應(yīng)按本合同約定到期日償還當(dāng)金及利息。

二、在典當(dāng)期限內(nèi)，經(jīng)甲方同意乙方可以提前贖當(dāng)。若典當(dāng)期限不滿5日的按5日計(jì)收利息。

三、乙方超過典當(dāng)期限或續(xù)當(dāng)期限贖當(dāng)?shù)模瑸橛馄谮H當(dāng)。若逾期贖當(dāng)，乙方除需償還當(dāng)金本息外，還應(yīng)根據(jù)逾期天數(shù)，補(bǔ)交逾期的當(dāng)金利息、綜合費(fèi)用和違約金。

第七條 續(xù)當(dāng)

一、經(jīng)甲方同意，乙方可以續(xù)當(dāng)。續(xù)當(dāng)應(yīng)在典當(dāng)期滿前5 日內(nèi)辦理。

二、乙方辦理續(xù)當(dāng)時(shí)，必須先結(jié)清前期的利息和繳納本期續(xù)當(dāng)?shù)木C合費(fèi)用。

三、辦理續(xù)當(dāng)時(shí)，甲方應(yīng)與乙方簽訂續(xù)當(dāng)憑證，在續(xù)當(dāng)憑證上載明乙方名稱、續(xù)當(dāng)金額、期限、利率及綜合費(fèi)率等要素，并由雙方簽名蓋章，方為有效。該續(xù)當(dāng)憑證作為當(dāng)票和本合同的補(bǔ)充，當(dāng)票和本合同繼續(xù)有效，但續(xù)當(dāng)不得超過3次。

第八條 絕當(dāng)

一、典當(dāng)期限或者續(xù)當(dāng)期限屆滿后5日內(nèi)，乙方既不贖當(dāng)也不續(xù)當(dāng)?shù)?，為絕當(dāng)。

二、根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》、《典當(dāng)行管理辦法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等有關(guān)國家法律、法規(guī)規(guī)定，出現(xiàn)絕當(dāng)時(shí)，甲方有權(quán)選擇下列方式行使權(quán)利：

(一)當(dāng)物估價(jià)金額不足3萬元的，甲方可以自行變賣或者折價(jià)處理，不足部分有權(quán)向乙方進(jìn)行追償。

(二)當(dāng)物估價(jià)金額在3萬元以上的，甲方可選擇按照雙方約定的當(dāng)物估價(jià)金額委托拍賣行進(jìn)行拍賣。拍賣起價(jià)為當(dāng)物估價(jià)金額下降10%，若不能賣出，可連續(xù)以上一次拍賣價(jià)下降 %的標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)拍賣，直到賣出為止。甲方以拍賣該抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先受償，優(yōu)先受償?shù)姆秶ǖ幌抻诒窘?、利息、綜合費(fèi)用、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、律師費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。

(三)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第九條 違約責(zé)任

一、乙方發(fā)生下列任一情況，即構(gòu)成違約：

(一) 乙方未按甲方要求提供真實(shí)的證件、證明等資料;

(二) 乙方提供的當(dāng)物存在經(jīng)濟(jì)糾紛或權(quán)利瑕疵等;

(三) 違反法律、法規(guī)、相關(guān)規(guī)定以及本合司其他條款的約定。

二、違約發(fā)生后，甲方有權(quán)選擇采取下列一項(xiàng)或多項(xiàng)措施;

(一)限期改正：

(二) 解除典當(dāng)合同(含當(dāng)票)，要求乙方提前清償未到期的典當(dāng)本金、利違約金息、及有關(guān)費(fèi)用。

(三) 解除典當(dāng)合同(含當(dāng)票)，直接委托拍賣行對當(dāng)物進(jìn)行拍賣。從拍賣收入中扣除包括但不僅限于拍賣費(fèi)用、當(dāng)金、利息、綜合費(fèi)用、律師費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。

第十條 其他

一、在乙方未償還借款前，乙方(抵押人)負(fù)責(zé)抵押房地產(chǎn)的維修，不得轉(zhuǎn)讓、出租、出售、拆動(dòng)或損壞，保證抵押房地產(chǎn)的完好無損。

二、抵押物的相關(guān)證明手續(xù)他項(xiàng)權(quán)證，房產(chǎn)、土地證由甲方保存。

三、抵押期間，如果抵押房地產(chǎn)因故價(jià)值減少，乙方(抵押人)應(yīng)在抵押房地產(chǎn)價(jià)值減少情況發(fā)生后十天內(nèi)向甲方增補(bǔ)同減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)抵押、質(zhì)押。否則視為違約，甲方有權(quán)提前按照本合同第九條第二款規(guī)定的方式處理。 。

五、 本合同經(jīng)有權(quán)部門抵押登記后生效。

六、 本合同未盡事項(xiàng)，按國家法律及國家商務(wù)部、公安部頒布的《典當(dāng)管理辦法》執(zhí)行。

七、本合同作為當(dāng)票的附件具有同等法律效力。

八、當(dāng)戶到期不履行或不適當(dāng)履行本合同義務(wù)，愿意接受人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

房地產(chǎn)典當(dāng)合同范文2甲方(當(dāng)戶)：

乙方(典當(dāng)行)：

甲乙雙方根據(jù)物權(quán)法、擔(dān)保法、典當(dāng)管理辦法等法律、規(guī)章之規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，甲方愿意以房地產(chǎn)(當(dāng)物)抵押出當(dāng)，乙方接受并提供相應(yīng)的當(dāng)金。星當(dāng)票的格式限制，為明確典當(dāng)雙方的權(quán)利、義務(wù)，維護(hù)典當(dāng)雙方的合同權(quán)益，特訂立本合同，以期共同執(zhí)行。

第一條 當(dāng)物、當(dāng)金及用途

1、甲方愿意以其合法擁有并有處分權(quán)的房產(chǎn)及所屬土地使用權(quán)作為當(dāng)物乙方抵押出當(dāng)。經(jīng)乙方同意后，雙方即對本次房地產(chǎn)抵押辦理抵押登記。

2、甲方所提供的抵押擔(dān)保房地產(chǎn)(當(dāng)物)：

抵押物的效力及其從物，從權(quán)利、附著物、附合物、附加物、孳息及代位物， 如無特殊說明，本合同所稱“房屋”或“當(dāng)物”均包括上述所有內(nèi)容。

3、經(jīng)雙方協(xié)商上述房屋的當(dāng)金為人民幣(大寫)： 元。

第二條 典當(dāng)期限

1、本合同典當(dāng)期限自 年 月 日至 年 月 日，考慮雙方在辦理房地產(chǎn)抵押登記的時(shí)間因素，起止日期以乙方支付當(dāng)金之日，在雙方簽署的當(dāng)票上約定確認(rèn)。

2、典當(dāng)期內(nèi)或典當(dāng)期限屆滿5日內(nèi)，甲方不能贖當(dāng)，可按本合同第六條第二小項(xiàng)執(zhí)行。

第三條 典當(dāng)綜合費(fèi)率、利率和息費(fèi)計(jì)算

1、按《典當(dāng)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)抵押典當(dāng)當(dāng)月月綜合率不得超過2.7%，本合同項(xiàng)下當(dāng)金的月綜合率確定為當(dāng)金金額2.7%，綜合費(fèi)在乙方向甲方支付當(dāng)金時(shí)即應(yīng)交付。

2、本合同項(xiàng)下當(dāng)金的月利率為3‰.

3、為方便息、費(fèi)計(jì)算，按銀行通常的劃算方式，日綜合費(fèi)率=月綜合費(fèi)/30， 日利率=月利率/30。

4、本合同項(xiàng)下典當(dāng)逾期的綜合費(fèi)，按典當(dāng)管理辦法規(guī)定上限按日計(jì)算，同時(shí)根據(jù)中國人民銀行規(guī)定的銀行逾期貸款罰息水平給予罰息。

5、當(dāng)期不足5日的，按5日收取有關(guān)費(fèi)用。

6、經(jīng)雙方協(xié)商，甲方提前贖當(dāng)?shù)?，按合同約定的綜合費(fèi)率、利率和實(shí)際用款天數(shù)計(jì)算綜合費(fèi)和利息，多收的綜合費(fèi)即時(shí)返還。

第四條 典當(dāng)當(dāng)金支付

甲方應(yīng)按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定辦理本合同項(xiàng)下有關(guān)的批準(zhǔn)、登記、交付及其他手續(xù)，雙方簽章后，乙方應(yīng)支付當(dāng)金。

第五條 抵押擔(dān)保的范圍

甲乙抵押擔(dān)保范圍包括本合同項(xiàng)下的當(dāng)金本息、綜合費(fèi)，逾期的當(dāng)金、利息和有關(guān)費(fèi)用、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押的費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、當(dāng)物處置費(fèi)、過戶費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)等)。

第六條 贖當(dāng)、續(xù)當(dāng)和絕當(dāng)

1、甲方按期償還當(dāng)金本息，支付完所有相應(yīng)費(fèi)用，全部履行合同各項(xiàng)條款，本合同即告終止，乙方應(yīng)即時(shí)辦理贖回手續(xù)，交還甲方提供的有效證明和權(quán)利憑證，協(xié)助甲方辦理登記注銷事宜。

2、本合同典當(dāng)當(dāng)期屆滿，甲方不能贖當(dāng)，應(yīng)當(dāng)?shù)洚?dāng)期間或典當(dāng)期限屆滿之日起5日內(nèi)向乙方提出書面續(xù)當(dāng)申請，經(jīng)乙方同意續(xù)當(dāng)后，甲方應(yīng)當(dāng)結(jié)清合同第三條約定的典當(dāng)期限內(nèi)和當(dāng)期綜合費(fèi)后方可辦理續(xù)當(dāng)。雙方另行簽署《續(xù)當(dāng)憑證》，續(xù)當(dāng)一次的期限最長為6個(gè)月，續(xù)當(dāng)期自典當(dāng)期限或者前一次續(xù)當(dāng)期限滿日算起，本合同約定的事項(xiàng)在續(xù)當(dāng)期間繼續(xù)有效。

3、典當(dāng)期限屆滿后5日，甲方贖當(dāng)?shù)模龖?yīng)向乙方交付當(dāng)期當(dāng)金本金、利息、綜合費(fèi)率外，還應(yīng)按當(dāng)金的1.5%補(bǔ)交當(dāng)金逾期利息和有關(guān)費(fèi)用。典當(dāng)期限屆滿后逾期5日不贖當(dāng)，有不辦贖當(dāng)手續(xù)的，視為甲方自愿放棄回贖權(quán)，即為絕當(dāng)。

第七條 絕當(dāng)物的處理

甲方應(yīng)自絕當(dāng)之日(即典當(dāng)期限屆滿之日起第6日)起10日內(nèi)將絕當(dāng)房屋交給乙方處理，若屆時(shí)不移交，乙方將向甲方發(fā)出定期移交的書面通知。期限屆滿未能移交的，乙方有權(quán)申請公證處對絕當(dāng)房屋屆時(shí)的狀況作證據(jù)保全，并依法對絕當(dāng)房屋進(jìn)行清場并委托有關(guān)拍賣機(jī)構(gòu)公開拍賣，拍賣所得款優(yōu)先償還當(dāng)金本息、綜合費(fèi)用、逾期的當(dāng)金利息和有關(guān)費(fèi)用，以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)發(fā)生的費(fèi)用，剩余部分款項(xiàng)返還甲方。拍賣所得不足清償上述項(xiàng)目的部分，乙方有權(quán)向甲方追索。有關(guān)拍賣手續(xù)甲方在此同意均委托乙方代為辦理。絕當(dāng)物在本合同第一條中當(dāng)金不足3萬元的，乙方可以自行變賣或折價(jià)處理，損益自負(fù)。

第八條 甲方保證與承若

1、甲方是合法的獨(dú)立民事主體，具備所有必要的能力，能以自身名義履行本合同的義務(wù)、承擔(dān)民事責(zé)任。

2、甲方是本合同項(xiàng)下房地產(chǎn)的完全、有效地、合法的所有者或有權(quán)處分者，本合同項(xiàng)下典當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)不存在所有權(quán)或處分權(quán)方面的爭議。

3、甲方在本合同項(xiàng)下的全部意思表示真實(shí)，已對本合同項(xiàng)下典當(dāng)房地產(chǎn)的瑕疵作了充分合理書面說明，且已經(jīng)乙方認(rèn)可并書面簽收。

4、本合同項(xiàng)下的典當(dāng)房地產(chǎn)未發(fā)生被查封、扣押、監(jiān)督和被采取其他強(qiáng)制措施等情況，并未被公示列為征用、拆遷范圍。

5、本合同項(xiàng)下的典當(dāng)房地產(chǎn)如已部分或全部出租，甲方保證將設(shè)立抵押事宜告知承租人，并將有關(guān)情況書面告知乙方，且已經(jīng)乙方認(rèn)可并書面簽收。

第九條乙方保證與承諾

1、乙方是經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)，依照《典當(dāng)管理辦法》設(shè)立的專門從事典當(dāng)經(jīng)營的合法企業(yè)，能夠履行本合同的義務(wù)，承擔(dān)民事責(zé)任。

2、乙方保證在雙方辦妥相關(guān)手續(xù)、簽發(fā)當(dāng)票后，按雙方約定向甲方支付當(dāng)金。

3、在甲方按期償還當(dāng)金本息，全部履行合同所有條款后，乙方應(yīng)將所有房地產(chǎn)抵押他項(xiàng)權(quán)歸還甲方，注銷抵押登記。

第十條 抵押物和抵押權(quán)屬憑證的占管

抵押權(quán)存續(xù)期間，若抵押物發(fā)生毀損、滅失或其他使抵押物價(jià)值減少的情形時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在5日內(nèi)恢復(fù)抵押物價(jià)值或向乙方提供為乙方所認(rèn)可的其他擔(dān)保。因恢復(fù)抵押物價(jià)值或設(shè)定新增擔(dān)保支出的費(fèi)用，概由甲方承擔(dān)。

抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押物他項(xiàng)權(quán)證有乙方占管，乙方應(yīng)妥善保管好抵押物他項(xiàng)權(quán)證。

第十一條 抵押物的保險(xiǎn)

抵押物存續(xù)期間，甲方應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律及乙方指定的險(xiǎn)種，投保金額、保險(xiǎn)范圍辦理抵押物的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。保險(xiǎn)期限不短于債務(wù)履行期限加債務(wù)履行期限屆滿之日起三個(gè)月看，保險(xiǎn)金額不低于主合同項(xiàng)下債權(quán)本金、綜合費(fèi)和利息。保修期內(nèi)甲方不得以任何中斷或撤銷保險(xiǎn)。保險(xiǎn)單正本由乙方保管，且保險(xiǎn)單應(yīng)當(dāng)注明乙方為抵押保險(xiǎn)的第一收益人，乙方有權(quán)直接以保險(xiǎn)賠償金受償或提前受償主合同項(xiàng)下全部債權(quán)。

第十二條 第三人損害賠償

若因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少的，損害賠償金應(yīng)存入乙方指定的銀行賬戶。對上述損害賠償金，甲方同意乙方有權(quán)選擇下列方式進(jìn)行處理，并協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)。

1、清償或提前清償主合同項(xiàng)下全部或部分債務(wù);

2、經(jīng)乙方書面同意，用于修復(fù)抵押物，以恢復(fù)抵押物價(jià)值;若因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值不足以清償主合同項(xiàng)下的全部債務(wù)的，甲方應(yīng)重新提供乙方認(rèn)可的擔(dān)保，抵押物價(jià)值未減少部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。

第十三條 雙方特別約定

第十四條 解決爭議的方法

本合同履行中發(fā)生爭議，可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成，可依法向本合同簽約地人民法院訴訟。

在爭議期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行未爭議的條款。

第十五條 本合同經(jīng)甲、乙雙方有權(quán)代表簽字并加蓋公章(甲方為自然人的簽字即可)之日起有效。若抵押房產(chǎn)為多人共同共有，所有共有人應(yīng)在本合同簽約前，簽署有效地相關(guān)文件。

第十六條 本合同一式叁份 ，甲、乙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)抵押登記部門存檔一份，需要公證的公證處存檔一份，法律效力相同。

第十七條 涉及本合同所有的通知事項(xiàng)應(yīng)寄往本合同首頁所列的地址。任何一方變更地址和聯(lián)系電話的，應(yīng)及時(shí)通知對方，并得到對方的確認(rèn)后，變更事項(xiàng)方才生效。怠于履行通知義務(wù)導(dǎo)致通知無法送達(dá)對方的，有負(fù)有通知義務(wù)的一方承擔(dān)責(zé)任。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

房地產(chǎn)典當(dāng)合同范文3當(dāng)戶(出典人)： (以下稱甲方)

住所(地 址)：

身份證號碼：

抵押房產(chǎn)位置：

聯(lián)系電話：

典當(dāng)行(抵押權(quán)人)： (以下稱乙方)

公司地址：北京xxxx

企業(yè)代碼證號:xxx

聯(lián)系電話：xxxx

根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)及其相關(guān)規(guī)定，甲方向乙方申請辦理貸款事宜，雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以茲共同遵守。

一、 甲方應(yīng)如實(shí)填寫《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)申請表》，并按照乙方制定的《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)須知》的要求提供相應(yīng)資料證件。乙方應(yīng)審查核實(shí)甲方所填寫的相關(guān)資料、證件。

二、 甲方因資金周轉(zhuǎn)需要，自愿將坐落在北京市 區(qū) 小區(qū) 棟 單元 層 號(房屋所有權(quán)證號： ，建筑面積： 平方米)自有房產(chǎn)_____處作為抵押物向乙方申請貸款。

三、 根據(jù)甲方實(shí)際申請的貸款金額，經(jīng)乙方審核確定向甲方貸款人民幣萬元整(大寫)。

四、 甲方與乙方商定，貸款期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

五、 甲方與乙方商定，本合同項(xiàng)下的典當(dāng)綜合服務(wù)費(fèi)率每月為貸款金額的% 。續(xù)當(dāng)時(shí)，甲方每月 日前項(xiàng)乙方交納綜合服務(wù)費(fèi)。典當(dāng)期限屆滿后五日內(nèi)，甲方既不贖當(dāng)，又不續(xù)當(dāng)?shù)?，即為絕當(dāng)。絕當(dāng)后，甲方自愿放棄抵押的房產(chǎn)，同意乙方對該房產(chǎn)按照有關(guān)規(guī)定處理，以此來抵償?shù)洚?dāng)行的貸款本息和綜合服務(wù)費(fèi)，并自愿協(xié)助或承擔(dān)辦理過戶手續(xù)。

六、 甲方另有合法住處地址為： 建筑面積： 平方米(另附產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件)，房產(chǎn)絕當(dāng)后合法住所的產(chǎn)權(quán)人同意甲方在該房產(chǎn)居住(證明材料一份)。乙方在行使本合同抵押物的處分權(quán)時(shí)，應(yīng)向甲方和抵押物的合法占有人發(fā)出書面通知，在該通知發(fā)出五日內(nèi)，甲方或其他合法占有人應(yīng)立即無條件交出抵押物，搬至第二處住所居住。

七、 抵押物的保險(xiǎn)：

1.甲方須在乙方指定的時(shí)間內(nèi)，到乙方指定的保險(xiǎn)公司并按甲方指定的保險(xiǎn)種類為該抵押物購買保險(xiǎn)。投保金額不得少于重新購置該抵押物的全部金額。保險(xiǎn)的賠償范圍應(yīng)包括該抵押物遭受自然災(zāi)害及其他意外事故所導(dǎo)致的破壞、損毀;抵押期限內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險(xiǎn)，否則，甲方須無條件賠償甲方因此所受的一切損失。如甲方不履行還款的義務(wù)，抵押人應(yīng)繼續(xù)購買保險(xiǎn)，直至借款合同項(xiàng)下貸款本息全部還清為止。

2.甲方須在保險(xiǎn)手續(xù)辦理完畢五日內(nèi)，將保險(xiǎn)單正本交由乙方保管。保險(xiǎn)單的第一受益人須為乙方，保險(xiǎn)單不得附有任何損害或影響乙方權(quán)益的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)臈l款。

3.甲方不可撤銷的授權(quán)委托乙方為其上述保險(xiǎn)事項(xiàng)的代表人接受或支配保險(xiǎn)賠償金，將保險(xiǎn)賠償金用于修繕該抵押物的損壞部分或清償本合同項(xiàng)下甲方所欠乙方的所有款項(xiàng)。

4.甲方如違反上述保險(xiǎn)條款，乙方可依照本合同之保險(xiǎn)條款的規(guī)定，代表購買保險(xiǎn)，所有費(fèi)用均由甲方支付。 5.抵押期間，該抵押物發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任以外的損毀，甲方應(yīng)就受損毀部分及時(shí)提供新的擔(dān)保，并辦理相應(yīng)的手續(xù)。

八、 在甲方既不按期交付綜合服務(wù)費(fèi)，又不按期還款的情況下，乙方有權(quán)處理該房產(chǎn)。甲方自愿放棄訴訟和抗辯權(quán)，在此不可撤銷的授權(quán)委托乙方有權(quán)直接處分該房產(chǎn)，并以縮短款項(xiàng)償還貸款本息和綜合服務(wù)費(fèi)。

九、 在合同的有效期內(nèi)，甲方如發(fā)生分立、合并、由變更后的機(jī)構(gòu)承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同項(xiàng)下義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有權(quán)提前處分其抵押財(cái)產(chǎn)。

十、 甲方所提供的所有證件、文件和憑證必須真實(shí)、合法、有效，房屋產(chǎn)權(quán)無任何經(jīng)濟(jì)糾紛，無任何權(quán)利瑕疵，未設(shè)定抵押，如發(fā)生不實(shí)或欺騙行為由甲方承擔(dān)全部相關(guān)的法律責(zé)任，并由甲方承擔(dān)乙方所有的損失。

十一、甲方應(yīng)對該房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)，如該房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，則須共有人已簽字同意該抵押房產(chǎn)典當(dāng)貸款。因抵押房產(chǎn)存在權(quán)屬、共有爭議引起的一切法律責(zé)任均由甲方承擔(dān)，并可要求甲方支付當(dāng)金及利息總額萬分之五/日的違約金。

十二、甲方未經(jīng)乙方書面同意，將設(shè)定抵押物拆除、轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押或以其他任何方式轉(zhuǎn)移本合同項(xiàng)下抵押財(cái)產(chǎn)，以上行為均為無效，如出現(xiàn)上述情況之一者，甲方自愿承擔(dān)雙倍償還貸款的法律責(zé)任。

十三、在合同有效期間內(nèi)，甲方與乙方之間所產(chǎn)生的還款、借款、追加款等法律行為均視為本合同約定范圍內(nèi)，按照本合同相關(guān)條款執(zhí)行。

十四、與本合同及本合同項(xiàng)下抵押房產(chǎn)有關(guān)的一切費(fèi)用(包括評估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等)，均由甲方支付或承擔(dān)。

十五、本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。在本合同履行期間，凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議、糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。在協(xié)商無效時(shí)，當(dāng)事人約定任何一方可依法向本合同簽約地人民法院訴訟解決。

十六、本合同一式叁份，雙方簽字、蓋章，房產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)辦理房屋抵押登記后生效。

十七、本合同未盡事宜，屆時(shí)由甲方與乙方協(xié)商訂立補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

篇9

小 保：

我和幾位同學(xué)被某開發(fā)公司聘用。在簽訂勞動(dòng)合同時(shí)我們發(fā)現(xiàn)，該公司的集體勞動(dòng)合同有些重要條款并不明確。例如，關(guān)于工薪報(bào)酬，并沒有具體的月薪數(shù)額，只是籠統(tǒng)規(guī)定“工資按公司盈利狀況確定”?！秳趧?dòng)合同法》第五十一條、第五十五條分別規(guī)定：“企業(yè)職工一方與用人單位通過平等協(xié)商，可以就勞動(dòng)報(bào)酬、工作時(shí)間、休息休假、勞動(dòng)安全衛(wèi)生、保險(xiǎn)福利等事項(xiàng)訂立集體合同?！薄凹w合同中勞動(dòng)報(bào)酬和勞動(dòng)條件等標(biāo)準(zhǔn)不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)；用人單位與勞動(dòng)者訂立的勞動(dòng)合同中勞動(dòng)報(bào)酬和勞動(dòng)條件等標(biāo)準(zhǔn)不得低于集體合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)”。請問：現(xiàn)在集體合同“標(biāo)準(zhǔn)”不明，個(gè)體合同如何參照？

程得水

程得水：

工資報(bào)酬是勞動(dòng)合同的重要條款。依《勞動(dòng)合同法》第十七條，勞動(dòng)合同必須具備：“（一）用人單位的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人；（二）勞動(dòng)者的姓名、住址和居民身份證或者其他有效身份證件號碼；（三）勞動(dòng)合同期限；（四）工作內(nèi)容和工作地點(diǎn)；（五）工作時(shí)間和休息休假；（六）勞動(dòng)報(bào)酬……”集體合同對勞動(dòng)報(bào)酬沒有明確規(guī)定，在個(gè)體勞動(dòng)合同中也應(yīng)作出具體明確規(guī)定。集體合同無規(guī)定，個(gè)體合同沒約定，可適用國家有關(guān)規(guī)定，實(shí)行同工同酬。對此《勞動(dòng)合同法》第十八條有規(guī)定：“勞動(dòng)合同對勞動(dòng)報(bào)酬和勞動(dòng)條件等標(biāo)準(zhǔn)約定不明確，引發(fā)爭議的，用人單位與勞動(dòng)者可以重新協(xié)商；協(xié)商不成的，適用集體合同規(guī)定；沒有集體合同或者集體合同未規(guī)定勞動(dòng)報(bào)酬的，實(shí)行同工同酬；沒有集體合同或者集體合同未規(guī)定勞動(dòng)條件等標(biāo)準(zhǔn)的，適用國家有關(guān)規(guī)定?！?/p>

小 保

沒教師資格就沒勞動(dòng)關(guān)系嗎？

小 保：

張某大學(xué)物理系畢業(yè)后不久被某學(xué)校聘為高中物理教師，試用六個(gè)月后，學(xué)校以其沒有“教師資格”將其解聘。期間沒簽勞動(dòng)合同，張被解聘后向?qū)W校提出經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和雙倍工資問題，學(xué)校以張沒“教師資格”，不存在勞動(dòng)關(guān)系為由予以拒絕。請問：沒教師資格就沒勞動(dòng)關(guān)系嗎？

曲 悅

曲 悅：

教師資格，是國家對專門對從事教育教學(xué)工作人員最基本的要求?！督處煼ā返谑畻l、《教師資格條例》第二條等規(guī)定：“國家實(shí)行教師資格制度。中國公民凡遵守憲法和法律，熱愛教育事業(yè)，具有良好的思想品德，具備本法規(guī)定的學(xué)歷或者經(jīng)國家教師資格考試合格，有教育教學(xué)能力，經(jīng)認(rèn)定合格的，可以取得教師資格?！薄爸袊裨诟骷壐黝悓W(xué)校和其他教育機(jī)構(gòu)中專門從事教育教學(xué)工作，應(yīng)當(dāng)依法取得教師資格。”沒有教師資格是不能從事教師行業(yè)的。但有無教師資格并不影響勞動(dòng)關(guān)系的確立。勞動(dòng)關(guān)系是指用人單位招用勞動(dòng)者為其成員，勞動(dòng)者在用人單位的管理下提供有報(bào)酬的勞動(dòng)而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。具備《關(guān)于確立勞動(dòng)關(guān)系有關(guān)事項(xiàng)的通知》規(guī)定的三種情形“（一）用人單位和勞動(dòng)者符合法律、法規(guī)規(guī)定的主體資格；（二）用人單位依法制定的各項(xiàng)勞動(dòng)規(guī)章制度適用于勞動(dòng)者，勞動(dòng)者受用人單位的勞動(dòng)管理，從事用人單位安排的有報(bào)酬的勞動(dòng)；（三）勞動(dòng)者提供的勞動(dòng)是用人單位業(yè)務(wù)的組成部分”，被聘用的張某雖無教師資格，與聘用單位仍存在勞動(dòng)關(guān)系。張某遭解聘，以《勞動(dòng)合同法》第四十七條、第八十二條：“經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算；不滿六個(gè)月的，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償”、“用人單位自用工之日起超過一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資”，應(yīng)給予補(bǔ)償，沒簽書面勞動(dòng)合同，工資應(yīng)按雙倍支付。

小 保

社會保險(xiǎn)費(fèi)可以由職工自行領(lǐng)取并繳納嗎？

小 保：

徐某于2012年3月到甲公司工作，雙方簽訂了2年期的勞動(dòng)合同，其中合同第八條約定：“乙方的月工資為1600元，社會保險(xiǎn)費(fèi)補(bǔ)貼500元（含甲方應(yīng)承擔(dān)部分），社會保險(xiǎn)補(bǔ)貼由乙方領(lǐng)取，自行向當(dāng)?shù)厣鐣ｋU(xiǎn)部門辦理?！毙炷骋蛉卞X，故按月領(lǐng)取保險(xiǎn)費(fèi)補(bǔ)貼后，并未向當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)繳納社會保險(xiǎn)費(fèi)。請問：該合同條款是否有效？如果徐某提出辭職，是否可以該公司未為其繳納社會保險(xiǎn)費(fèi)為由而主張經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償？

閔 彬

閔 彬：

《社會保險(xiǎn)法》第六十條規(guī)定：“用人單位應(yīng)當(dāng)向社會保險(xiǎn)費(fèi)征收機(jī)構(gòu)繳納社會保險(xiǎn)費(fèi)，職工應(yīng)當(dāng)繳納的社會保險(xiǎn)費(fèi)由用人單位代扣代繳?！北景钢?，甲公司將社會保險(xiǎn)補(bǔ)貼直接發(fā)給徐某，讓他自行辦理社會保險(xiǎn)的做法，違反了《社會保險(xiǎn)法》的強(qiáng)制性規(guī)定。《勞動(dòng)合同法》第二十六規(guī)定：“違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的，勞動(dòng)合同無效或者部分無效?！睋?jù)此，雙方所簽訂的勞動(dòng)合同第八條為無效合同條款，此種情形仍視為甲公司未為徐某繳納社會保險(xiǎn)費(fèi)。《勞動(dòng)合同法》第四十六規(guī)定：“用人單位未依法為勞動(dòng)者繳納社會保險(xiǎn)費(fèi)的，勞動(dòng)者提出解除勞動(dòng)合同，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金?！北景钢?，盡管徐某領(lǐng)取了社會保險(xiǎn)費(fèi)補(bǔ)貼，但如果徐某以公司未為其辦理社會保險(xiǎn)為由提出辭職，甲公司仍應(yīng)支付給經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

小 保

最低工資中是否包含高溫補(bǔ)貼

小 保：

我是一家公司的搬運(yùn)工，入夏以來公司因效益不好，只按最低工資標(biāo)準(zhǔn)每月1010元給員工發(fā)工資。最近，幾位員工要求公司發(fā)高溫補(bǔ)貼費(fèi)，公司勞資部門答復(fù)說：“都給你們發(fā)了，工資里已經(jīng)含著高溫補(bǔ)貼了?！闭垎枺鹤畹凸べY里是否包括了高溫補(bǔ)貼？

溫 峻

溫 峻：

我國《最低工資規(guī)定》第十二條規(guī)定：“在勞動(dòng)者提供正常勞動(dòng)的情況下，用人單位應(yīng)支付給勞動(dòng)者的工資在剔除下列各項(xiàng)以后，不得低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)：（一）延長工作時(shí)間工資；（二）中班、夜班、高溫、低溫、井下、有毒有害等特殊工作環(huán)境、條件下的津貼；（三）法律、法規(guī)和國家規(guī)定的勞動(dòng)者福利待遇等?！笨梢?，最低工資標(biāo)準(zhǔn)中不應(yīng)包含高溫補(bǔ)貼。如果你們提供了正常勞動(dòng)且是在室外作業(yè)和高溫作業(yè)，公司應(yīng)當(dāng)另外發(fā)高溫補(bǔ)貼。如果公司違反上述規(guī)定，你可向勞動(dòng)監(jiān)察部門投訴或者申請勞動(dòng)仲裁。

小 保

醫(yī)療期被開除，應(yīng)否繼續(xù)享受病假工資等

待遇？

小 保：

何某患胃潰瘍，按規(guī)定有三個(gè)月的醫(yī)療期。醫(yī)療期內(nèi)，何某因受到公安機(jī)關(guān)處罰，廠方根據(jù)相關(guān)規(guī)定將其開除，并停止了病假工資等待遇。請問：醫(yī)療期內(nèi)，用人單位可以開除職工、停止職工的病假工資等待遇嗎？

李普興

李普興：

《勞動(dòng)法》第二十九條、原勞動(dòng)部的《企業(yè)職工患病或非因工負(fù)傷醫(yī)療期規(guī)定》第二條規(guī)定：“患病或者非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)不得解除勞動(dòng)合同。醫(yī)療期是企業(yè)職工因患病或非因工負(fù)傷停止工作治病休息不得解除勞動(dòng)合同的時(shí)限?！狈少x予了處于病假期間職工的特殊法律保護(hù)，即企業(yè)不能隨意與醫(yī)療期未滿的職工解除勞動(dòng)合同，但職工嚴(yán)重違法違紀(jì)應(yīng)屬例外。就此《勞動(dòng)法》第二十五條規(guī)定：“勞動(dòng)者有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動(dòng)合同……（二）嚴(yán)重違反勞動(dòng)紀(jì)律或者用人單位規(guī)章制度的；（三）嚴(yán)重失職、營私舞弊，對用人單位利益造成造成重大損害的；（四）被依法追究刑事責(zé)任的?！痹瓌趧?dòng)部《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國勞動(dòng)法〉若干問題的意見》第五十九條規(guī)定：“職工患病或非因工負(fù)傷治療期間，在規(guī)定的醫(yī)療期間內(nèi)由企業(yè)按有關(guān)規(guī)定支付其病假工資或疾病救濟(jì)費(fèi)，病假工資或疾病救濟(jì)費(fèi)可以低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)支付，但不能低于最低工資標(biāo)準(zhǔn)的80%?！甭毠ぴ卺t(yī)療期內(nèi)可以享受相關(guān)的病假等工資待遇。職工被開除與用人單位的勞動(dòng)合同解除，解除前沒付的病假工資單位應(yīng)當(dāng)給付。解除勞動(dòng)合同后，用人單位不應(yīng)再承擔(dān)被開除解除勞動(dòng)合同后職工的病假工資等待遇。

小 保

沒續(xù)簽勞動(dòng)合，同勞動(dòng)關(guān)系是否自動(dòng)終止

小 保：

三年前我大學(xué)畢業(yè)，被一企業(yè)聘用。前不久合同到期，企業(yè)沒有提出與我終止合同，也沒有提出與我續(xù)訂勞動(dòng)合同。企業(yè)沒說法，我就這么干著。繪圖員工作崗位照舊，八點(diǎn)上班，五點(diǎn)下班，工作時(shí)間照舊，每月兩千八百元的工資照舊。就這樣過了三個(gè)多月。企業(yè)“革新”，精簡，我在其中。發(fā)放經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金時(shí)，這合同到期后延續(xù)的三個(gè)多月，卻沒有計(jì)算在內(nèi)。理由是：合同到期，勞動(dòng)關(guān)系自動(dòng)終止。后延的企業(yè)沒和我簽訂勞動(dòng)合同的我的勞動(dòng)期間，企業(yè)和我的關(guān)系是勞務(wù)關(guān)系，而非勞動(dòng)關(guān)系。因?yàn)槭莿趧?wù)關(guān)系，故沒有辭退給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償一說。請問：沒續(xù)簽勞動(dòng)合同，不管是否繼續(xù)勞動(dòng)，勞動(dòng)關(guān)系都自動(dòng)終止了嗎？

如 意

如 意：

以《勞動(dòng)合同法》第四十四條的規(guī)定，勞動(dòng)合同期滿，勞動(dòng)合同終止。但合同期滿后，你繼續(xù)在企業(yè)勞動(dòng)，具備《關(guān)于確立勞動(dòng)關(guān)系有關(guān)事項(xiàng)的通知》規(guī)定的三種情形“（一）用人單位和勞動(dòng)者符合法律、法規(guī)規(guī)定的主體資格；（二）用人單位依法制定的各項(xiàng)勞動(dòng)規(guī)章制度適用于勞動(dòng)者，勞動(dòng)者受用人單位的勞動(dòng)管理，從事用人單位安排的有報(bào)酬的勞動(dòng)；（三）勞動(dòng)者提供的勞動(dòng)是用人單位業(yè)務(wù)的組成部分”，你和企業(yè)的勞動(dòng)關(guān)系繼續(xù)存在。因?yàn)檫@種繼續(xù)的勞動(dòng)關(guān)系存在，企業(yè)與你解除勞動(dòng)關(guān)系時(shí)，以《勞動(dòng)合同法》第四十七條、第八十二條的規(guī)定“經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算；不滿六個(gè)月的，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償”、“用人單位自用工之日起超過一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資”，企業(yè)不但應(yīng)把這段沒簽勞動(dòng)合同的期間計(jì)算在經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償時(shí)間之內(nèi)，而且這段用工沒簽書面勞動(dòng)合同的期間，企業(yè)應(yīng)支付你雙倍工資。

小 保

非企業(yè)人員工傷，應(yīng)如何辦理工傷待遇？

小 保：

我是某行政執(zhí)法監(jiān)督機(jī)構(gòu)職員，單位法定性質(zhì)為政府直屬事業(yè)單位，2006年改為參照公務(wù)員法管理的單位。

2009年2月，我因公出差發(fā)生交通事故，當(dāng)?shù)毓芾砦瘑T會認(rèn)定為工傷，當(dāng)?shù)貍麣堣b定委員會鑒定為傷殘9級。我向單位申請工傷補(bǔ)助，單位經(jīng)請示上級后，參照民政部《關(guān)于國家機(jī)關(guān)工作人員、人民警察傷亡撫恤有關(guān)問題的通知》、《軍人撫恤優(yōu)待條例》及《傷殘撫恤管理暫行管理辦法》的有關(guān)規(guī)定辦理。由于對應(yīng)傷殘9級支付金額沒有具體標(biāo)準(zhǔn)，單位按照《XX市機(jī)關(guān)事業(yè)單位工作人員工傷管理暫行辦法》規(guī)定，對應(yīng)傷殘9級標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行補(bǔ)助8個(gè)月，即29229÷12×8=19486元。

后來我了解到，新的《傷殘撫恤管理辦法》已于2007年8月1日起實(shí)施，按照規(guī)定，傷殘撫恤金應(yīng)為終身領(lǐng)取直至死亡后第二個(gè)月停止，補(bǔ)助金額每年還會隨物價(jià)變動(dòng)等因素有所調(diào)整。2010年我根據(jù)《傷殘撫恤管理辦法》向當(dāng)?shù)孛裾块T申請辦理《中華人民共和國傷殘公務(wù)員證》，當(dāng)?shù)孛裾块T答復(fù)：不予受理。理由是在他們掌握的文件依據(jù)中無XX單位的名單，不屬于適用范圍。請問：我的工傷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)究竟應(yīng)按照何種規(guī)定執(zhí)行？

李文華

李文華：

目前，我國工傷認(rèn)定分為兩種：一種是企業(yè)人員因工受傷，依據(jù)《工傷保險(xiǎn)條例》，其適用對象為“企業(yè)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、民辦非企業(yè)單位、基金會、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等組織的職工和個(gè)體工商戶的雇工”。一種是國機(jī)關(guān)工作人員因工受傷，依據(jù)《傷殘撫恤管理辦法》規(guī)定，其適用對象為：在服役期間因戰(zhàn)因公致殘退出現(xiàn)役的軍人；因戰(zhàn)因公負(fù)傷時(shí)為行政編制的人民警察；公務(wù)員以及參照《公務(wù)員法》管理的國家機(jī)關(guān)工作人員；因參戰(zhàn)、參加軍事演習(xí)、軍事訓(xùn)練和執(zhí)行軍事勤務(wù)致殘的預(yù)備役人員、民兵、民工以及其他人員；為維護(hù)社會治安同違法犯罪分子進(jìn)行斗爭致殘的人員；為搶救和保護(hù)國家財(cái)產(chǎn)、人民生命財(cái)產(chǎn)致殘的人員以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由民政部門負(fù)責(zé)傷殘撫恤的其他人員。

從你所言情況看，如果你所在單位系參照《公務(wù)員法》管理的國家機(jī)關(guān)單位，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《傷殘撫恤管理辦法》享受工傷待遇；若是事業(yè)單位，則依照《工傷保險(xiǎn)條例》執(zhí)行。

首要的問題是弄清你所在單位究竟是“參照《公務(wù)員法》管理的國家機(jī)關(guān)單位”還是事業(yè)單位，然后再確定是依照《傷殘撫恤管理辦法》還是《工傷保險(xiǎn)條例》來為你落實(shí)工傷待遇。

依據(jù)你單位性質(zhì)，無論你享受哪種工傷待遇，你所在單位按《傷殘撫恤管理暫行管理辦法》的有關(guān)規(guī)定辦理都是錯(cuò)誤的。因?yàn)槟闶怯?009年2月因工受傷，而此時(shí)，《傷殘撫恤管理暫行管理辦法》早已被2007年8月1日起施行的《傷殘撫恤管理辦法》所取代，已經(jīng)廢止。如果有根據(jù)證明你所在單位系參照《公務(wù)員法》管理的國家機(jī)關(guān)單位，你有權(quán)申請認(rèn)定并辦理《傷殘公務(wù)員證》，并依據(jù)《傷殘撫恤管理辦法》規(guī)定，可終身享受工傷待遇，即可終身領(lǐng)取傷殘撫恤金。

小 保

用人單位可否與需要長期治療員工解除勞動(dòng)關(guān)系？

小 保：

我某電信公司員工。2012年8月13日夜里突發(fā)腦血栓住院治療，公司為我支付了前期所有醫(yī)藥費(fèi)等。由于我的病情較重，需要長期休養(yǎng)，在相當(dāng)長的時(shí)間內(nèi)無法正常工作。考慮我在公司工作16年，公司決定一次性給我發(fā)16個(gè)月工資的同時(shí)，與我解除勞動(dòng)合同。我不想在生病期間與單位解除勞動(dòng)關(guān)系，但又不知法律是怎樣規(guī)定的。

李向軍

李向軍：

你完全可以不接受公司的“解職”決定。原勞動(dòng)部關(guān)于《企業(yè)職工患病或非因工負(fù)傷醫(yī)療期規(guī)定》第三條規(guī)定：“企業(yè)職工因患病或非因工負(fù)傷，需要停止工作醫(yī)療時(shí)，根據(jù)本人實(shí)際參加工作年限和在本單位工作年限，給予三個(gè)月到二十四個(gè)月的醫(yī)療期?！?/p>

其中，實(shí)際工作年限在十五年以上二十年以下的為十八個(gè)月。你的醫(yī)療期應(yīng)為18個(gè)月，在此期間內(nèi)公司不能與你解除勞動(dòng)合同，醫(yī)療期滿后，公司可根據(jù)你是否具有勞動(dòng)能力來決定是否與其解除勞動(dòng)合同。

小 保

請假做產(chǎn)檢，公司扣發(fā)工資對嗎？

小 保：

我是某公司的一名員工，兩個(gè)月前我發(fā)現(xiàn)自己懷孕了。為了生出一個(gè)健康的寶寶，我定期到醫(yī)院進(jìn)行孕期檢查，沒想到公司以病假為由扣除我相應(yīng)天數(shù)的工資。我難以理解，找到單位人事部詢問原因，得到的回答是：按照公司的規(guī)定，產(chǎn)前檢查應(yīng)該算病假，病假就要扣發(fā)相應(yīng)工資?？墒俏也幻靼?，休產(chǎn)假可以照發(fā)工資，請假做產(chǎn)前檢查，為什么要扣工資？請問：公司的規(guī)定有法律依據(jù)嗎？

錢曉霞

錢曉霞：

把職工做產(chǎn)前檢查視為請病假，這其實(shí)是與法律規(guī)定相悖的。《女職工勞動(dòng)保護(hù)規(guī)定》第七條明確規(guī)定：“懷孕的女職工，在勞動(dòng)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行產(chǎn)前檢查，應(yīng)當(dāng)算作勞動(dòng)時(shí)間?！币簿褪钦f，懷孕女工去做產(chǎn)前檢查，不應(yīng)視為請病假，工資也應(yīng)當(dāng)如數(shù)照發(fā)。根據(jù)這個(gè)規(guī)定，你公司關(guān)于懷孕女職工做產(chǎn)前檢查按病假處理，并且按照請假天數(shù)計(jì)扣工資的規(guī)定是無效的。因此，你可以按照法律規(guī)定要回被扣發(fā)的工資。如果單位一意孤行，你有權(quán)向所在單位的主管部門或者當(dāng)?shù)貏趧?dòng)行政部門反映，由主管部門或勞動(dòng)行政部門責(zé)令該企業(yè)改正，或者直接到當(dāng)?shù)貏趧?dòng)爭議仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。

小 保

公司轉(zhuǎn)讓老板易主，欠薪誰買單？

小 保：

2012年7月上旬，我所在的某私營文化用品公司因設(shè)備更新不足、產(chǎn)品老舊滯銷，近幾個(gè)月來公司訂單逐月減少。無奈之下，公司決定暫時(shí)停止生產(chǎn)，全體職工放假兩個(gè)月。9月中旬，當(dāng)我等30余名職工假后上班才發(fā)現(xiàn)，原公司老板呂某已經(jīng)將公司轉(zhuǎn)讓給了韓某。當(dāng)我等職工提出公司拖欠工人兩個(gè)月工資一事時(shí)，韓某拿出他與呂老板所簽訂的《文化用品公司轉(zhuǎn)讓合同書》回答說：“我與呂老板有明確約定，我受讓的只是公司廠房、設(shè)備及庫存的物資材料，原公司所有債權(quán)、債務(wù)一概由原公司負(fù)責(zé)承擔(dān)，我不負(fù)任何責(zé)任?！痹舅饭べY只能找呂老板清算解決。請問：該說法對嗎？

陳阿祥

陳阿祥：

韓某的說法是錯(cuò)誤的，與法律規(guī)定相違背。依據(jù)《合同法》相對性的原則，轉(zhuǎn)讓合同雙方之間的約定，只能約束訂立合同的雙方當(dāng)事人，不能為第三人設(shè)定權(quán)利與義務(wù)。原公司所欠你等職工工資，作為原公司的債務(wù)，無論該公司轉(zhuǎn)讓給誰，該公司必須承擔(dān)償還債務(wù)的責(zé)任?！秳趧?dòng)合同法》第三十三條規(guī)定：“用人單位變更名稱、法定代表人、主要負(fù)責(zé)人或者投資人等事項(xiàng)，不影響勞動(dòng)合同的履行。”韓某受讓該公司之后，韓某在擁有該公司所有權(quán)的同時(shí)，也理所當(dāng)然需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，你等30余職工與原公司所簽訂的勞動(dòng)合同不僅繼續(xù)有效，韓某受讓后依法應(yīng)繼續(xù)履行原合同，而且，必須保證勞動(dòng)者依法取得工資報(bào)酬的權(quán)利。

篇10

合同管理是企業(yè)經(jīng)營管理的重要環(huán)節(jié)。合同的訂立、履行、變更、解除、轉(zhuǎn)讓、終止蘊(yùn)含著諸多法律風(fēng)險(xiǎn)，常見風(fēng)險(xiǎn)主要有：一是忽略對方的資信審查；二是合同內(nèi)容約定方面的缺陷；三是合同擔(dān)保審查方面的疏漏；四是合同履行過程中的監(jiān)管不力；五是內(nèi)部合同管理機(jī)制不健全。防范合同風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)做到：一是積極做好合同簽訂前期的資信調(diào)查；二是簽約合同必須堅(jiān)持原則；三是依法加強(qiáng)對合同擔(dān)保問題的審查；四是加強(qiáng)對合同履行監(jiān)控；五是建立健全合同管理制度。

[關(guān)鍵詞]

合同管理；法律風(fēng)險(xiǎn)；防范措施

企業(yè)合同管理是指企業(yè)對以自身為當(dāng)事人的合同依法進(jìn)行訂立、履行、變更、解除、轉(zhuǎn)讓、終止以及審查、監(jiān)督、控制等一系列行為。企業(yè)能否實(shí)施有效的合同管理，是決定其經(jīng)營管理成敗的一個(gè)重要因素。因此，企業(yè)為適應(yīng)內(nèi)、外部不斷變化的環(huán)境，應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮合同管理的法律風(fēng)險(xiǎn)防控功能和作用。

一、企業(yè)合同管理中的常見風(fēng)險(xiǎn)分析

合同訂立、履行、變更、解除、轉(zhuǎn)讓、終止是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過程，法律風(fēng)險(xiǎn)蘊(yùn)含其間，企業(yè)合同管理部門必須不間斷地予以識別和監(jiān)控。就實(shí)踐而言，常見的法律風(fēng)險(xiǎn)包括以下幾個(gè)方面：

一是忽略對方的資信審查。有些企業(yè)在簽訂合同前，不注意合同對方的資信審查，不了解對方企業(yè)經(jīng)營范圍、信譽(yù)等基本信息，導(dǎo)致企業(yè)遭受經(jīng)濟(jì)損失。在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，有不少企業(yè)或者個(gè)人為了取得合同的簽訂資格，欺騙甚至隱瞞對方自己的主體資格、履約能力以及商業(yè)信譽(yù)，致使合同簽訂之后，自身無法按照約定履行義務(wù)，給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)損失和人員浪費(fèi)，更有甚者騙取合同進(jìn)行違反犯罪活動(dòng)。還有一些企業(yè)與未經(jīng)授權(quán)的營業(yè)部、銷售中心、車間等內(nèi)部部門簽訂了合同，其合同實(shí)際是無效的。

二是合同內(nèi)容約定方面的缺陷。企業(yè)在合同簽訂過程中，常常因合同條款、內(nèi)容缺乏完整性和明確性導(dǎo)致的合同糾紛風(fēng)險(xiǎn)。造成一旦發(fā)生違約，在合同中找不到違約處理的條款。此外，有的合同存在用詞含糊、模棱兩可，容易引發(fā)引發(fā)爭議，造成時(shí)候扯皮的現(xiàn)象。還有的企業(yè)在對合同變更時(shí)為了省事，不另立文字變更協(xié)議，以口頭協(xié)定來代替書面協(xié)議。口頭協(xié)議最大缺點(diǎn)是發(fā)生糾紛時(shí)取證困難，責(zé)任難劃分。

三是合同擔(dān)保審查方面的疏漏。合同擔(dān)保的功能在于保障合同的順利履行和債權(quán)的最終實(shí)現(xiàn)。但是，許多企業(yè)對合同擔(dān)保所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)不甚重視，通常采取企業(yè)之間相互擔(dān)保的方式。加之事前缺乏調(diào)查，情況不明，出現(xiàn)有的保證企業(yè)自身負(fù)債累累，面臨破產(chǎn)。當(dāng)一方違約后，擔(dān)保單位無力履行責(zé)任。還有企業(yè)委托國家明文規(guī)定不具擔(dān)保資格的行政、事業(yè)單位擔(dān)保，本身就是無效擔(dān)保，因此難以產(chǎn)生預(yù)設(shè)的法律后果。

四是合同履行過程中的監(jiān)管不力。合同的法律風(fēng)險(xiǎn)還存于履行的過程。當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)，對合同內(nèi)容條款約定難以做到事無巨細(xì)，窮盡每一個(gè)細(xì)節(jié)。在合同履行的過程中，尤其是一些標(biāo)的重大、條款復(fù)雜、履行時(shí)間較長的合同，會遇到一些情勢變化。合同審查只是合同管理工作中的一部分，但是，許多企業(yè)將合同管理僅局限于合同審查，缺乏對合同履行的全過程監(jiān)督管理，導(dǎo)致在合同履行的過程中，企業(yè)管理部門并不能夠依據(jù)合同對具體實(shí)施部門進(jìn)行管理以及控制。有時(shí)合同履行行為已經(jīng)實(shí)質(zhì)變更了合同內(nèi)容，而合同管理部門卻不知曉，此類現(xiàn)象在建筑企業(yè)較為普遍。

五是內(nèi)部合同管理機(jī)制不健全。許多中小企業(yè)合同管理不細(xì)致，合同管理人員不專業(yè)。內(nèi)部合同管理機(jī)制不健全會引發(fā)許多法律風(fēng)險(xiǎn)。我國合同法規(guī)定，合同上只要加蓋企業(yè)印章或其法定代表人的簽名，便產(chǎn)生法律效力。有些企業(yè)對企業(yè)印章和其法定代表人印章管理不甚嚴(yán)格，導(dǎo)致濫用印章的情況頻出不窮。

二、防范企業(yè)合同管理法律風(fēng)險(xiǎn)的對策建議

合同管理已成為企業(yè)運(yùn)作法治化的標(biāo)志，因此，企業(yè)應(yīng)當(dāng)通過加強(qiáng)合同管理、強(qiáng)化企業(yè)內(nèi)部控制，從而防范企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，最大限度地減少經(jīng)濟(jì)糾紛，確保企業(yè)在市場運(yùn)營中掌握競爭主動(dòng)權(quán)。

一是積極做好合同簽訂前期的資信調(diào)查。合同風(fēng)險(xiǎn)的識別和防范需要企業(yè)提前進(jìn)行大量相關(guān)信息的收集和準(zhǔn)備，其中最重要的是針對合同相對方進(jìn)行資信調(diào)查。調(diào)查內(nèi)容涉及企業(yè)精英的方方面面，例如企業(yè)概況、注冊資本、經(jīng)營范圍、企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營現(xiàn)狀、銷售渠道等。要做到對發(fā)生業(yè)務(wù)的企業(yè)了如指掌，才可以確定簽約對象是否具有法律意義上的簽約、履約主體資格，才能保證安全履行合同。

二是合同內(nèi)容約定必須堅(jiān)持全面原則和具體原則。企業(yè)應(yīng)當(dāng)對即將簽訂的合同內(nèi)容進(jìn)行仔細(xì)斟酌和審查，審查要堅(jiān)持兩大原則：第一，全面原則。保證合同條款的全面性，企業(yè)法務(wù)部門可以會同業(yè)務(wù)部門，根據(jù)本企業(yè)的業(yè)務(wù)規(guī)律和特點(diǎn)，制定適合于自身需要的格式合同文本。格式合同文本要兼顧雙方的權(quán)利義務(wù)。第二，具體原則。合同應(yīng)當(dāng)避免使用一些模糊不清、空洞無物或者歧義性的文字，做到內(nèi)容表述清晰確定。

三是依法加強(qiáng)對合同擔(dān)保問題的審查。我國《擔(dān)保法》規(guī)定的合同擔(dān)保方式有四種：保證、抵押、質(zhì)押、定金。企業(yè)必須嚴(yán)格依照相關(guān)法律規(guī)定對合同擔(dān)任問題進(jìn)行審查。主要是做好保證的審查，即對保證法人的審查，確保在違約時(shí)能夠履行保證的法律責(zé)任；抵押審查，抵押人必須對抵押物享有所有權(quán)，或依法享有處分權(quán)；質(zhì)押的審查和定金的審查。

四是加強(qiáng)對合同履行的過程監(jiān)控和管理。企業(yè)在履行合同過程中，會面臨合同變更、解除、對方履行能力變化、對方或本方違約等諸多情形。因此，企業(yè)合同管理部門必須重視對合同履行的全過程進(jìn)行有效的監(jiān)控管理。首先，合同履行應(yīng)堅(jiān)持“四統(tǒng)一”原則，是指在合同履行過程中的交貨收貨憑證、付款收款憑證、稅務(wù)購銷憑證上記載的主體應(yīng)當(dāng)與合同文書上記載的主體，四者必須嚴(yán)格一致，否則，將擾亂合同主體與履行主體之間的法律關(guān)系，給雙方帶來很大麻煩。其次，企業(yè)合同管理部門必須積極適時(shí)應(yīng)對合同履行過程中的各種情勢變化，一旦發(fā)現(xiàn)情勢變化對合同履行構(gòu)成實(shí)質(zhì)性影響，應(yīng)當(dāng)及時(shí)行使“同時(shí)履行抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)、不安抗辯權(quán)”等抗辯權(quán)利，在法定情況下對抗對方的請求權(quán)，使企業(yè)的拒絕履行不構(gòu)成違約，從而更好地維護(hù)企業(yè)的利益。如果遇到對方違約，應(yīng)當(dāng)及時(shí)收集對方違約的證據(jù)，通知對方并給對方一個(gè)合理的時(shí)間予以補(bǔ)救，以便在今后的糾紛解決中占據(jù)主動(dòng)地位。