導語：如何才能寫好一篇土地承包合同書，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

集體土地承包合同書范文1 發(fā)包方(以下簡稱甲方)：

承包方 (以下簡稱乙方)：

為了進一步發(fā)展壯大村集體經(jīng)濟，維護村集體資產(chǎn)保值增值，增強村集體為群眾辦事的物質(zhì)保障，現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商同意，以互惠互利的原則按照《新疆維吾爾自治區(qū)實施中華人民共和國農(nóng)村土地承包法辦法》《新疆維吾爾自治區(qū)農(nóng)村合作經(jīng)濟組織土地承包合同管理辦法》辦法有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本鄉(xiāng)村土地等資產(chǎn)承包管理實際情況，同時嚴格按照 號文件規(guī)定擬定本承包合同書。

一、土地承包期限、承包費和付款方式

甲方將把集體 畝土地(機動地、紅棗園、其他果園、開墾地、或元)給乙方承包 年，合計 元(大寫： 元)乙方自愿承包，承包期限為 年 月 日至 年 月 日為準。地上附著物：紅棗樹 株、楊樹 棵、胡楊樹 棵、沙棗樹 棵、其他 棵。(以現(xiàn)場盤點數(shù)為準)

土地坐落位置：

東：

南：

西：

北：

二、土地用途：

乙方承包后，不改變土地使用性質(zhì)的前提下，對承包地進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，乙方不得從事非農(nóng)業(yè)性生產(chǎn)經(jīng)營，否則甲方有權(quán)終止合同，并按照《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、新疆維吾爾自治區(qū)實施《中華人民共和其他土地)的使用權(quán)每畝 元，按照年承包費 元，(大寫：國農(nóng)村土地承包法》辦法的有關(guān)規(guī)定追究乙方的法律責任和經(jīng)濟責任。

三、乙方的權(quán)利和義務(wù)：

1、乙方按照法律有關(guān)規(guī)定，有土地使用、收益自行分配、經(jīng)營等權(quán)利。

2、乙方應在每年1月10日前向甲方交清本年度承包費。若乙方能夠提供正當理由并向村委會遞交書面申請的，村委會認為理由合理，可以適當延長交款期限，但延長期限不得超過1個月，乙方在延期的1個月之內(nèi)仍不能交清承包費,甲方視為乙方無能力繼續(xù)承包經(jīng)營，收回該土地的承包經(jīng)營權(quán)并作為合同自動失效終止合同。若乙方不能提供正當理由并不按約定期限內(nèi)交納承包費，甲方有權(quán)終止合同并向乙方收取當年的承包費外另收去當年承包費的50%作為合同違約金。

3、乙方做好承包地上的附著物的管護工作。在承包當年內(nèi)需補栽的紅棗樹 株，由甲方提供紅棗苗，從第二年起需補栽的紅棗苗由乙方承擔負責補栽，補栽費用和管理費用乙方自行承擔，甲方不承擔任何費用，承包期限屆滿時無償交給甲方。

4、合同簽訂之日起乙方負責種植、補栽紅棗樹、施油渣、施農(nóng)家肥、嫁接、修剪、刷白灰、樹底下堆土、環(huán)割、環(huán)剝等所有的管理工作并按照科學管理要求進行，同時乙方保證樹苗成活率、嫁接、修剪、除草、澆水等工作的按時進行，病蟲害防治，防止農(nóng)業(yè)機械、牲畜、人為損害、要保證留出隔離帶的100%。要保證對紅棗樹每年施肥，保證紅棗地無雜草，在以上管理工作的進行必須服從村委會和村民小組的統(tǒng)一安排部署。若不服從村委會和村民小組的統(tǒng)一安排部署，向甲方另交付承包費的50%作為合同違約金。

5、乙方承包土地后，一事一議籌資籌勞行政事業(yè)性收費和義務(wù)工和積累工、水費自行承擔，同時還要承擔村委會和村民小組統(tǒng)一安排部署，對承包的土地村民小組排隊澆水，因乙方原因未澆水上的，村委會和村民小組不承擔責任。

6、在合同期間，國家法律法規(guī)有變動，此合同按國家新規(guī)定做調(diào)整。

7、在合同期間，若有國家重點項目為原因征用承包土地，國家土地補償費、土地征用費等補貼歸屬甲方，從中給乙方適當給于當年農(nóng)業(yè)生產(chǎn)損失的補償，若土地征用事件發(fā)生農(nóng)田閑空時發(fā)生，不再給承租方支付損失。同時合同自動解除。

8、在合同期間，若乙方在承包土地上要增設(shè)農(nóng)田水利基本設(shè)施，必須爭得甲方的同意、指導。乙方自行增加的農(nóng)田水利基本設(shè)施費用自行承擔，甲方不承擔任何費用，合同期限屆滿時，無損無缺的無償交付甲方。

9、合同期限屆滿時，乙方將把土地包括地上附著物無損無缺的無償交付甲方，若出現(xiàn)附著物缺數(shù)、損害現(xiàn)象，乙方按照當時的市場價3賠償損失。

10、在合同期間乙方要接受甲方的監(jiān)督，在合同期間乙方必須遵守國家的計劃生育政策法律法規(guī)，村委會安排的義務(wù)勞動，衛(wèi)生等集體活動，不能發(fā)生非法宗教活動，若發(fā)現(xiàn)一次甲方和鄉(xiāng)政府有關(guān)部門有權(quán)終止合同，同時處罰乙方并沒收當年的紅棗收益。

11、在合同期間，乙方無權(quán)將把承包土地轉(zhuǎn)包或者其他形式流轉(zhuǎn)。若發(fā)生此類現(xiàn)象，乙方與第三方所簽訂的合同書無效。并追究乙方的責任，并收回土地的承包權(quán)。

12、在合同期間，發(fā)生刮大風、暴雪、暴雨等自然災害，棗樹受到損失的，乙方不承擔棗樹損失責任，但要做好預防工作。

13、在合同期間乙方不能使用我縣規(guī)定禁用有害激素類的藥物，如920 和膨大素等，若使用上述激素類藥物經(jīng)科技人員檢測發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)終止合同，并不退還當年的承包費。乙方環(huán)割棗樹時，必須按照相關(guān)部門技術(shù)要求操作，違反技術(shù)要求的，甲方對乙方按每畝5000元進行處罰，情節(jié)嚴重的甲方有權(quán)終止合同。

14、如在合同期中，乙方無力支付承包費用，前期所交承包費歸甲方所有，不予退還。

四、甲方的權(quán)利和義務(wù)：

1、甲方按照縣鄉(xiāng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)統(tǒng)一規(guī)劃的要求，有權(quán)向乙方統(tǒng)一安排部署農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

2、甲方保證補栽和嫁接的紅棗地按輪水程序排水。

3、在承包期間，若乙方積極服從甲方的統(tǒng)一安排部署以及做好紅棗管理工作，甲方首先考慮承包期限屆滿后乙方的繼續(xù)承包經(jīng)營。

4、在承包期內(nèi)，國家的退耕還林等政策性補貼均歸屬甲方。

五、違約責任：

1、甲方的違約責任：在合同期間，若甲方違約合同條款，向乙方支本合同總承包費的25%作為對甲方的違約賠償。

2、乙方的違約責任：在合同期間，若乙方違約合同條款，按照本合同總承包費的25%作為對甲方的違約賠償，甲方有權(quán)終止合同。

六、合同糾紛的處理

新疆維吾爾自治區(qū)實施《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》辦法第二十六條規(guī)定處理

七、其他事項：

1、在承包期內(nèi)，乙方對承包土地不得進行任何方式的流轉(zhuǎn)土地，若乙方在承包期內(nèi)因特殊原因不能繼續(xù)承包經(jīng)營，向甲方提前3個月提出書面申請，并付清當年承包費，甲方同意后方可終止合同的繼續(xù)履行。

2、此合同的履行必須服從《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、新疆維吾爾自治區(qū)實施《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》辦法和 的有關(guān)規(guī)定。

3、此合同經(jīng)縣農(nóng)經(jīng)局鑒證之后，雙方當事人簽字、蓋章方可生效。

4、此合同一式四份，甲乙雙方各持一份，鄉(xiāng)農(nóng)村土地承包合同管理委員會(鄉(xiāng)農(nóng)經(jīng)站)保存一份，合同鑒證單位(農(nóng)經(jīng)局)保存一份。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

集體土地承包合同書范文2 發(fā)包方(甲方)：

承包方(乙方)：

根據(jù)《山東省農(nóng)村集體經(jīng)濟承包合同管理條例》和中辦發(fā)[1997]16號、魯辦發(fā)[1998]1號文件等有關(guān)規(guī)定，在雙方自愿平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，訂立如下合同，雙方共同信守。

第一條 甲方將 畝的土地發(fā)包給乙方從事 。

第二條 承包期限為 年 ，自 年 月 日 起至 年 月 日止。

第三條 承包指標：每年應上交的國家稅金、農(nóng)產(chǎn)品定購任務(wù)及提留統(tǒng)籌費等，按照國務(wù)院《農(nóng)民承擔費用和勞務(wù)管理條例》和國家有關(guān)政策規(guī)定確定。

第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)：

(一)對發(fā)包的耕地和隨耕地一并法寶的其它集體資產(chǎn)擁有所有權(quán)，對乙方承包經(jīng)營活動有監(jiān)督權(quán)，對乙方違背有關(guān)政策規(guī)定，私自流轉(zhuǎn)土地或改變農(nóng)地性質(zhì)及用途、掠奪式經(jīng)營、棄耕荒蕪等行為有處理權(quán)。

(二)有權(quán)統(tǒng)一規(guī)劃農(nóng)田基本建設(shè)及其它公益事業(yè)，組織農(nóng)田基本建設(shè)、灌溉、農(nóng)機、農(nóng)藝等活動。有權(quán)督促乙方按時完成農(nóng)產(chǎn)品訂購任務(wù)，按期按規(guī)定收取國家稅金、提留統(tǒng)籌費等。

(三)維護乙方的經(jīng)營自主權(quán)和合法收益權(quán)，幫助乙方處理生產(chǎn)經(jīng)營中的糾紛，在承包期內(nèi)為乙方的生產(chǎn)經(jīng)營創(chuàng)造條件，提供有關(guān)方面的服務(wù)。

第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)：

(一)對所承包的土地有使用權(quán)、經(jīng)營自主權(quán)、產(chǎn)品收益處置權(quán)。

(二)在承包期內(nèi)經(jīng)甲方同意，可依法對其承包土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、入股、出租、兌換等。

(三)按規(guī)定交納稅金，完成國家農(nóng)產(chǎn)品定購任務(wù)，依法按照《農(nóng)民承擔費用與勞務(wù)合同》的要求，承擔提留統(tǒng)籌費等合理費用及勞務(wù)。有權(quán)拒絕一切非法集資、攤派、罰款、收費等項目。

(四)不得擅自改變承包耕地農(nóng)業(yè)用地用途，不得買賣、荒蕪、取土建窯、建造永久性住房等。

(五)加強地面附屬物的維護和管理，不得損壞。

(六)窯積極增加收入，培肥地力，保護土地資源。

(七)承包的耕地要服從于國家和集體用地規(guī)則。

第六條 違約責任：合同一經(jīng)簽訂即具法律效力，雙方應嚴格認真履行。當事人一方出現(xiàn)違約行為，應向?qū)Ψ匠袚`約責任。發(fā)包方擅自變更或解除合同，而致使承包方受到損失的，應賠償全部經(jīng)濟損失。承包方有下列情況之一，經(jīng)批評教育仍不改正的，發(fā)包方有權(quán)終止土地承包合同。

1、不依法繳納稅費、國家農(nóng)產(chǎn)品定購任務(wù)和承擔規(guī)定勞務(wù)的;

2、認為造成耕地減少、荒蕪及擅自改變耕地用途的;

3、不服從國家、集體用地規(guī)劃及未經(jīng)批準破壞水利設(shè)施和附著物的。

第七條 其他事宜：

(一)在承包期內(nèi)，乙方要求全部或部分變更使用權(quán)的，必須提前申請，經(jīng)甲方同意后方可變更，并按規(guī)定辦理合同變更手續(xù)。

(二)本合同在執(zhí)行中發(fā)生糾紛，雙方應及時協(xié)商解決。協(xié)商不成，可按有關(guān)規(guī)定申請主管部門調(diào)解或仲裁或向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

(三)本合同在承包期內(nèi)甲方規(guī)定代表人變更后仍然有效。

(四)在承包期內(nèi)，發(fā)包方有權(quán)收回死亡絕戶、外遷戶的承包土地;有權(quán)按規(guī)定進行小調(diào)整。

第八條 本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。由雙方共同商定作出的補充規(guī)定，報鎮(zhèn)合同管理機構(gòu)備案，與本合同具有同等法律效力。

第九條 本合同自簽訂之日起生效，一式三份，甲乙方和簽證機關(guān)各一份。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

集體土地承包合同書范文3 發(fā)包方：(以下簡稱甲方)

承包方： (以下簡稱乙方)

按照萬州區(qū)小周鎮(zhèn)馬道村1組社員大會審議通過的土地承包方案，承包方自愿以家庭承包的方式承包發(fā)包方提供的土地。為明確土地承包關(guān)系，維護雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和其他相關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本合同。

一、 承包土地的地類、面積和位置

本合同協(xié)議承包的土地為耕地和園地，共 塊，面積 畝。其中：田 塊，共 畝;土 塊，共 畝。

二、承包期限

承包期限共30年，從 1998年 07月01日起，至2027年06月30日止。

三、承包土地的用途

本宗土地的用途為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

四、發(fā)包方享有下列權(quán)利

(一)依法擁有集體土地的所有權(quán)。國家征用土地時，青苗補償費歸土地耕種者享有，土地征用補償費的其余部分歸發(fā)包方所有，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和文件規(guī)定使用。

(二)發(fā)包方有權(quán)監(jiān)督承包方依照承包合同約定的用途合理利用土地，制止承包方損害承包地和農(nóng)業(yè)資源的行為。

(三)承包方流轉(zhuǎn)承包地和因分戶拆分承包地時，如果損害集體和其他社員的利益，發(fā)包方有權(quán)拒絕批準并制止實施。

(四)用承包土地的經(jīng)營權(quán)抵押融資，必須經(jīng)發(fā)包方同意。發(fā)包方將承包地流轉(zhuǎn)給第三方的，流轉(zhuǎn)合同書應予注明發(fā)包方的本項權(quán)利。

(五)承包方有下列情況之一的，發(fā)包方有權(quán)解除承包合同：

⑴ 承包方違約以致嚴重影響發(fā)包方和其他社員的經(jīng)濟利益的;

⑵ 承包人進行破壞性、掠奪性生產(chǎn)經(jīng)營，經(jīng)發(fā)包方勸阻無效的;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

五、發(fā)包方承擔下列義務(wù)

(一)維護承包方的土地承包經(jīng)營權(quán)，不得單方面以承包方家庭人口減少等理由非法變更和解除承包合同。

(二)尊重承包方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉承包方依法進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。

(三)執(zhí)行區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)土地利用總體規(guī)劃，組織本集體經(jīng)濟組織內(nèi)的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

(四)國家征用承包地時，合理分配安置補償費，幫助承包方獲取青苗補償。

(五)集體建設(shè)占用承包地時，發(fā)包方要按承包方實際青苗損失給予合理賠償。對發(fā)包方被占用的承包地，發(fā)包方要用其他土地補足。無法補足的，按現(xiàn)行土地租金水平和剩余承包年限折算成現(xiàn)金一次性給予補償。

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

六、承包方享有下列權(quán)利

(一)依法享有承包地使用和收益的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品。

(二)有權(quán)依法流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán),自行決定流轉(zhuǎn)方式，取得流轉(zhuǎn)收入。

(三)承包方如果不愿意繼續(xù)耕種承包地，可以將承包地交回發(fā)包方，但要提前半年書面申請。

(四)承包地被依法征用、占用的，有權(quán)依法獲得相應的補償。

(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

七、承包方承擔下列義務(wù)

(一)保證土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)。

(二)依法保護和合理利用土地，履行耕作義務(wù)，確保土地不撂荒,更不得給土地造成永久性損害。

(三)承包方不得向本社以外的單位和個人轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)。以轉(zhuǎn)讓的形式將承包地流轉(zhuǎn)給本社農(nóng)戶，必須經(jīng)發(fā)包方批準。以其他方式流轉(zhuǎn)土地，流轉(zhuǎn)合同必須報發(fā)包方備案。

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

八、如果出現(xiàn)下列情況，發(fā)包方收回全部承包地，本合同終止執(zhí)行。

⑴承包方退回全部承包地的;

⑵承包方全部農(nóng)業(yè)人口遷入其他農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，并取得承包地;

⑶承包方所有的農(nóng)業(yè)人口死亡;

⑷國家征用全部承包地;

⑸集體生產(chǎn)公益設(shè)施建設(shè)需要占用全部承包地;

⑹其他按照法律法規(guī)規(guī)定發(fā)包方可以收回全部承包地的。

九、國家建設(shè)和集體生產(chǎn)公益設(shè)施建設(shè)需要征占用部分承包地以及承包方退回部分承包地時，本承包合同以簽訂補充協(xié)議的方式進行變更，對變化的合同標的等相關(guān)內(nèi)容進行修訂。

十、違約責任

當事人一方違約，應當承擔停止侵害、恢復原狀、排除妨害、消除危險、賠償損失等民事責任。

十一、本合同履行過程中發(fā)生的糾紛，雙方協(xié)商不成的，首先請求村(居)委會和鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府(街道辦事處)調(diào)解;調(diào)解不成的，向萬州區(qū)農(nóng)村土地承包糾紛仲裁委員會申請仲裁，或直接向萬州區(qū)人民法院提起訴訟。

十二、本合同未盡事宜，依照相關(guān)法律法規(guī)及政策的規(guī)定執(zhí)行。

十三、本合同須申請鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府(街道辦事處)鑒證，從鑒證之日起生效。

十四、其他

十五、本合同一式三份，發(fā)包方、承包方和合同鑒證機構(gòu)各執(zhí)一份。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

篇2

乙方：

根據(jù)《土地管理法》及《農(nóng)村土地承包法》的有關(guān)規(guī)定，乙方通過 方式取得甲方荒灘荒山(林地)的承包經(jīng)營權(quán)，經(jīng)雙方共同商定，達成如下協(xié)議，特立此合同：

一、甲方將位于 村民委員會(組)所有的， 以北、現(xiàn) 以西與 毗鄰的荒山(林地)發(fā)包給乙方使用，其四至為：

東至：現(xiàn) 西邊;

南至：與 村荒山相隔的通往上山的道路;

西至：這兩座山頂東西分水嶺一線;

北至：從南側(cè)數(shù)第二個山頭與第三個山頭之間的山谷中分線。

二、乙方承包后，承包使用期五十年不變，即從二oo 年 月 日起至二o五 年 月 日終止。

三、乙方所承包的荒灘荒山(林地)使用權(quán)及其地上附著物總承包款為人民幣 元整，付款方式為：

四、乙方承包荒灘荒山后應積極治理，在荒山上植樹、種草或搞多種經(jīng)營;經(jīng)有關(guān)部門批準可以從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，利用承包范圍內(nèi)的林木、粘土、沙石等礦產(chǎn)資源或建造固定設(shè)施。

五、乙方對所承包的荒灘荒山有獨立的經(jīng)營管理權(quán)，但不得轉(zhuǎn)包。

六、甲方要尊重乙方所承包荒灘荒山的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，保護其合法權(quán)益不受侵犯，對荒山的開發(fā)治理成果全部歸乙方所有。

七、乙方在所承包的荒灘荒山在合同履行期內(nèi)除乙方交納承包款外，乙方不負責其他任何名目的費用。

八、乙方將荒灘荒山承包后，甲方有權(quán)監(jiān)督、檢查、督促其治理和合理利用荒灘荒山資源，發(fā)現(xiàn)問題及時書面通知乙方。

九、甲方保證該荒灘荒山(林地)界線、四至與他人無任何爭議。如因此發(fā)生糾紛，由甲方負責協(xié)調(diào)處理，如由此給乙方造成經(jīng)濟損失，由甲方負責全額賠償。

十、甲乙雙方必須信守合同。如甲方違約導致解除此合同，須付給乙方違約金人民幣 萬元、退還乙方承包荒灘荒山所付的全部價款，同時對乙方的治理投入和治理成果合理作價，作價款一次性付給乙方;如乙方違約導致解除此合同，甲方不予退還乙方的承包款。

十一、如在承包期限內(nèi)遇國家建設(shè)或進行其它開發(fā)建設(shè)需征用土地時，應首先從征地款中保障向乙方支付實際經(jīng)濟損失和未履行年限的預期利益損失。

十二、合同期滿后，如乙方愿意繼續(xù)承包經(jīng)營，雙方續(xù)簽合同;如乙方不再承包經(jīng)營，甲方對乙方的治理成果、經(jīng)濟投入合理作價歸甲方，作價款一次性付給乙方，不得拖欠。否則，此合同期限順延至甲方將全部價款付清乙方后合同自行終止。

十三、甲乙雙方如因作價款發(fā)生分歧，協(xié)商不成，須委托甲乙雙方共同認可的中介機構(gòu)進行評估作價，其結(jié)果對雙方均有約束力。

十四、此合同發(fā)生糾紛由 裁決。

十五、本合同一式四份，甲乙雙方各一份、公證處一份、 鄉(xiāng)人民政府備案一份，經(jīng) 公證處公證后生效。

甲方(蓋章)：　 乙方(簽字)：

篇3

承包土地合同轉(zhuǎn)讓書范文一甲 方：

乙 方：

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，就甲方自愿將位于雙陽區(qū)雙橋村苗圃社，面積為4.439畝，計44439平方米(長220米，寬20.17米的南大長垅地)的土地經(jīng)營使用權(quán)及處置權(quán)、收益權(quán)永久轉(zhuǎn)讓給乙方的有關(guān)事宜，達成如下協(xié)商意見：

一、土地的邊防四至：北至大道，南至大道，東至溝西，西至郭頂天地。

二、甲方自愿同意將該承包土地(及地面上的 平方米的房屋、水井一口， 平方米的溫室)的永久使用權(quán)和處置權(quán)、收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價格為人民幣叁拾貳萬柒仟元整￥327,000.00(其中地面上的建筑物水井、溫室合人民幣伍萬元，土地合價貳拾柒萬柒仟元)，簽定本合同時，乙方以現(xiàn)金的形式一次性支付給甲方。

三、自甲方出讓該土地使用權(quán)和處置權(quán)后，上繳社里的一切費用由乙方支付。

四、該土地如再次發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包或國家征用等全部收益歸乙方所有，如需辦理相關(guān)事宜時，由甲方郭頂天協(xié)助乙方辦理。

五、甲方出讓的土地到國家土地承包期限時，甲方如重新分得承包地的經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)以及收益權(quán)應歸乙方所有。

六、自本合同書簽定合同之日起，該土地按照國家政策性享受的各種補貼款，由乙方享受，甲方郭頂天協(xié)助乙方領(lǐng)取此款。

七、本合同一經(jīng)簽字，甲方不得違約，如甲方違約，要承擔對乙方的經(jīng)濟損失，賠償?shù)臉藴拾丛摵贤型恋剞D(zhuǎn)讓價格的雙倍價格執(zhí)行，同時甲方要承擔產(chǎn)權(quán)屬于乙方的地面建筑物的經(jīng)濟損失，其標準為建筑物市場價格的2倍。

八、如甲方出讓的土地發(fā)生糾紛，給乙方帶來經(jīng)濟損失，乙方所有的損失由甲方承擔，承擔的標準為不低于乙方全部經(jīng)濟損失的2倍。

九、因在本次甲方將本地出讓給乙方前，***先前租用甲方本塊土地時，在其田地上建的房屋、水井、溫室，因***支付不起租用甲方的租地款，故***同意以產(chǎn)權(quán)為***地面的建筑物頂付給甲方的土地租金。此糾紛已由人民法院判決，該***的房屋、水井、溫室歸甲方所有。

十、因該塊土地原有承包人農(nóng)轉(zhuǎn)非，故重新由西橋村分給甲方承包，該情況由西橋村出具相關(guān)手續(xù)以示證明。

十一、自甲方出讓該土地使用權(quán)和處置權(quán)后，上繳社里的一切費用由乙方支付。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方共同遵守，不得違約，此合同自雙方簽字之日起生效。

甲 方：

乙 方：

中間人：

年 月 日

承包土地合同轉(zhuǎn)讓書范文二甲方：陳東明(畝數(shù)1.3畝)

陳東堂(畝數(shù)1.4畝)

陳永星(畝數(shù)0.3畝)

盛恩富(畝數(shù)1.77畝)

乙方：唐紅江 周海園

甲方自愿將自己承包的土地轉(zhuǎn)讓給乙方辦廠，轉(zhuǎn)讓期為壹拾伍年(自20xx年3月1日起至2030年3月1日止)，轉(zhuǎn)讓金每畝柒佰元整。

一、 付款方式：協(xié)議簽字生效后，租金貳年一付。

二、 乙方使用期內(nèi)，如國家需要使用土地，甲方應按實際年限退還乙方所付的轉(zhuǎn)讓金。

三、 雙方在承包期內(nèi)，都要本著互相支持互惠互利的原則，在協(xié)議執(zhí)行期間的經(jīng)營權(quán)、場地轉(zhuǎn)讓權(quán)和賠償權(quán)歸乙方所有，土地賠償權(quán)歸甲方所有，協(xié)議解除后，雙方互不存在賠償，在經(jīng)營期間如一方違約，應賠償另一方3倍的經(jīng)濟損失。

四、 在壹拾伍年期滿后，在雙方無異議的情況下，可按此協(xié)議繼續(xù)執(zhí)行，如有異議，甲方有意對外轉(zhuǎn)租，在同等條件下，乙方優(yōu)先，如乙方不承租，三方應協(xié)商解決。

五、 在合同期內(nèi)甲乙雙方當事人如有變故，可按《繼承法》決定當事人，合同繼續(xù)有效。

甲方簽字： 乙方簽字：

主管單位簽字(蓋章)：

年 月 日

承包土地合同轉(zhuǎn)讓書范文三經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商同意，甲方愿將————土地，永久性轉(zhuǎn)讓給乙方，具體達成如下協(xié)議：

一、四至界線：東靠————，西靠——，東西南長————，東西北長——，南靠——————，北靠————，南北東長————，南北西————，轉(zhuǎn)讓此土地內(nèi)有水井、三相電一并轉(zhuǎn)讓給乙方所有。

二、地價及付款方式

1、該地具體價為每畝(大寫)————，共計——，總計人民幣大寫——————。

2、具體付款方式：乙方一次性付清。

三、雙方相關(guān)權(quán)力及義務(wù)

1、雙方達成協(xié)議簽訂后，所承包轉(zhuǎn)讓的土地，承包權(quán)使用權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)永久性屬乙方所有，上至天空，下至地里，乙方可以任意轉(zhuǎn)讓或出租水井、三項電的該土地，甲方及家族不得以任何理由干涉。

2、若乙方使用土地時(修建)，出現(xiàn)糾紛或地界不清，則后果由甲方全權(quán)負責，造成的經(jīng)濟損失全權(quán)由甲方承擔。

3、如乙方以后轉(zhuǎn)讓土地時，需要甲方簽字，甲方必須配合簽字，否則視為違約。

四、違約責任

以上條款有相關(guān)證人在場，雙方共同承諾守信，任何一方不得反悔，若有一方違約，按以后轉(zhuǎn)讓地價的壹佰倍經(jīng)濟損失進行賠償。

五、本約一式四份，甲方一份，乙方兩份及中介人執(zhí)一份，從簽字之日起生效，并具有同等的法律效力，口說無憑，立約為證，恐后無憑，依此為據(jù)。

甲 方：

乙 方：

篇4

20xx年荒山開發(fā)承包合同范本(一)

甲方：__________________

法定代表人：____________

乙方：__________________

負責人：________________

為發(fā)展林業(yè)生產(chǎn)，培育和合理使用林木資源，加快荒山綠化，發(fā)揮森林蓄水保土、調(diào)節(jié)氣候、改善環(huán)境作用，促進魯山經(jīng)濟發(fā)展，根據(jù)上級開發(fā)荒山精神，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便雙方共同遵守。

一、乙方將自己所有的坐落在__________的荒山_____________畝發(fā)包給甲方從業(yè)種植等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，地塊南北長__________米，東西長__________米，四至為南至__________，北至__________ ，東至__________，西至__________(__________畝除外，土地示意圖見本合同書附件一)。

二、承包期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

三、承包費用為每畝每年______元，共計______元(大寫：__________________)。

四、合同簽字當日甲方向乙方預付______年承包費用______元(含其中一次性補償毀掉原荒山雜樹款)，以后每年12月31日前付清當年承包款項。

五、對本合同條款，乙方已于______年______月______日召集村民代表會議討論，獲得村民代表會議全票通過(村民代表會議決議見本合同書附件二)。乙方依據(jù)該決議并根據(jù)該次村民代表會議的授權(quán)與甲方簽訂本合同書。

六、甲方在開發(fā)承包荒山期間，在同等條件下優(yōu)先使用乙方所屬村民，報酬由甲方承擔。

七、甲方因植樹需架設(shè)管道從河中取水，乙方不得干涉及收取任何款項，發(fā)生糾紛由乙方負責解決。

八、甲方在荒山承包荒山期間，所規(guī)劃樹木株距之間原先種植的樹木，可隨時采伐;行距之間原先種植的樹木在新栽樹木成活率達到60%以上后再采伐，所采伐樹木由甲方自行處理。

九、乙方人員在采摘大南溝、小南溝堰灘栗子時，不得破壞甲方承包范圍內(nèi)的樹木，造成損失的由乙方承擔賠償責任。

十、甲方取得土地承包經(jīng)營權(quán)后，只能用于國家法律、法規(guī)和政策允許的農(nóng)業(yè)用途;在法律、法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)，甲方擁有原承包荒山范圍內(nèi)的一切使用權(quán)，乙方不得干涉。

十一、乙方同意甲方在不違反國家法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的前提下，可以自主采取轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租等方式實現(xiàn)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)取得的收入全部歸甲方享有，乙方不得對此主張任何權(quán)利。

十二、在本合同有效期間，甲乙任何一方不經(jīng)對方書面同意，不得擅自變更或解除本合同。

十三、本合同履行期間，不因下列情形發(fā)生改變，甲乙雙方仍應按本合同書約定內(nèi)容履行各自義務(wù)：

1.甲方或乙方的負責人、經(jīng)辦人變更;

2.甲乙雙方名稱改變;

3.乙方分離為兩個或兩個以上的村民委員會，或者乙方與其他村民委員會合并為一個村民委員會。

十四、本合同書未盡事宜，由甲乙雙方友好協(xié)商予以補充;補充合同視為本合同書的有機組成部分。

十五、如因本合同發(fā)生糾紛，由甲乙雙方友好協(xié)商予以解決;協(xié)商不成或者不愿協(xié)商的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起訴訟。

十六、本合同書自雙方當事人簽章之日起生效。

十七、本合同書一式兩份，甲乙雙方各持一份。

甲方：________________(蓋章)

法定代表人(簽章) ：_________

乙方：________________(簽章)

負責人(簽章)：______________

____________年______月______日

20xx年荒山開發(fā)承包合同范本(二)

甲方：

乙方：

根據(jù)《土地管理法》及《農(nóng)村土地承包法》的有關(guān)規(guī)定，乙方通過 方式取得甲方 荒山的承包經(jīng)營權(quán)，經(jīng)雙方共同商定，達成如下協(xié)議，特立此合同：

一、甲方將位于 村民委員會(組)所有的荒山發(fā)包給乙方使用，其四至為：

東至：

南至：

西至：

北至：

二、乙方承包后，承包使用期 年，即從 年 月 日起至 年 月 日終止。

三、乙方所承包的土地使用權(quán)承包款為人民幣 元整，付款方式為：

四、乙方承包荒山后應積極治理，在荒山上植樹、種草或搞多種經(jīng)營;經(jīng)有關(guān)部門批準可以從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，利用承包范圍內(nèi)的林木、粘土、沙石等礦產(chǎn)資源或建造固定設(shè)施。

五、乙方對所承包的荒灘荒山有獨立的經(jīng)營管理權(quán)，但不得轉(zhuǎn)包。

六、甲方要尊重乙方所承包荒山的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，保護其合法權(quán)益不受侵犯，對荒山的開發(fā)治理成果全部歸乙方所有。

七、乙方在所承包的荒灘荒山在合同履行期內(nèi)除乙方交納承包款外，乙方不負責其他任何名目的費用。

八、乙方將荒山承包后，甲方有權(quán)監(jiān)督、檢查、督促其治理和合理利用荒山資源，發(fā)現(xiàn)問題及時書面通知乙方。

九、甲方保證該荒山界線、四至與他人無任何爭議。如因此發(fā)生糾紛，由甲方負責協(xié)調(diào)處理，如由此給乙方造成經(jīng)濟損失，由甲方負責全額賠償。

十、甲乙雙方必須信守合同。如甲方違約導致解除此合同，須付給乙方違約金人民幣 萬元、退還乙方承包荒山所付的全部價款，同時對乙方的治理投入和治理成果合理作價，作價款一次性付給乙方;如乙方違約導致解除此合同，甲方不予退還乙方的承包款。

十一、如在承包期限內(nèi)遇國家建設(shè)或進行其它開發(fā)建設(shè)需征用土地時，應首先從征地款中保障向乙方支付實際經(jīng)濟損失和未履行年限的預期利益損失。

十二、合同期滿后，如乙方愿意繼續(xù)承包經(jīng)營，雙方續(xù)簽合同;如乙方不再承包經(jīng)營，甲方對乙方的治理成果、經(jīng)濟投入合理作價歸甲方，作價款一次性付給乙方，不得拖欠。否則，此合同期限順延至甲方將全部價款付清乙方后合同自行終止。

十三、甲乙雙方如因作價款發(fā)生分歧，協(xié)商不成，須委托甲乙雙方共同認可的中介機構(gòu)進行評估作價，其結(jié)果對雙方均有約束力。

十四、此合同發(fā)生糾紛由 裁決。

十五、本合同一式四份，甲乙雙方各一份、公證處一份、 鄉(xiāng)人民政府備案一份，經(jīng) 公證處公證后生效。

甲方(蓋章)：

乙方(簽字)：

法定代表人(簽字)：

年 月 日

20xx年荒山開發(fā)承包合同范本(三)

甲方(單位或個人名稱)：_________

乙方(單位或個人名稱)：_________

因_________需要，甲、乙雙方協(xié)商，依據(jù)農(nóng)村土地承包合同和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證書》所取得的土地承包經(jīng)營權(quán)的互換及相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：

一、互換標的

1、甲方調(diào)換給乙方的地塊面積為_________畝，坐落于_________(地名、面積、等級、四至、土地用途附后)。

2、乙方調(diào)換給甲方的地塊面積為_________畝，坐落于_________(地名、面積、等級、四至、土地用途附后)。

二、互換土地期限

甲乙雙方互換地塊的經(jīng)營期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

三、互換雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系

土地承包經(jīng)營權(quán)的互換不改變土地的用途及承包義務(wù)。土地互換后，互換雙方均取得對方的互換地塊的承包經(jīng)營權(quán)，喪失自己原有的地塊的承包經(jīng)營權(quán)。甲乙雙方仍然要按照發(fā)包時確定的該土地的用途使用土地、履行該地塊原來負擔的義務(wù)，雙方享有互換前原承包合同規(guī)定的權(quán)利。如在互換過程中發(fā)生經(jīng)濟補償事項的，可在本合同中明確約定。

土地互換后，甲乙雙方應變更土地承包經(jīng)營權(quán)證書登記，并與發(fā)包方簽訂新的土地承包經(jīng)營合同。

四、交付方式和時間

互換土地的交付方式為_________或?qū)嵉匾淮涡匀拷桓丁?/p>

交付的時間為_________年_________月_________日。

五、違約責任

1、甲乙雙方在合同生效后應本著誠信的原則嚴格履行合同義務(wù)。如一方當事人違約，應向守約一方支付違約金。違約金的數(shù)額為_________.

2、如果違約金尚不足以彌補守約方經(jīng)濟損失時，違約方應在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的數(shù)額依具體損失情況，由甲、乙雙方協(xié)商，或由農(nóng)村土地承包糾紛仲裁機構(gòu)裁定，也可由人民法院判決。

六、爭議條款

因本合同的訂立、生效、履行、變更或解除等發(fā)生爭議時，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第_________種方式解決：

1、提請村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、農(nóng)村土地承包管理機關(guān)調(diào)解;

2、提請_________仲裁委員會仲裁;

3、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、生效條款

甲乙雙方約定，本合同須經(jīng)雙方簽字并經(jīng)_________鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府農(nóng)村經(jīng)營管理機構(gòu)備案(或鑒證)后生效。

八、其他條款

1、本合同中未盡事宜，可經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鑒證、備案單位各執(zhí)一份。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

住址：_________住址：_________

20xx年荒山開發(fā)承包合同范本(四)

發(fā)包方： (以下簡稱甲方)

承包方： (以下簡稱乙方)

為提高荒山土地利用，發(fā)展農(nóng)村社會經(jīng)濟，保護好生態(tài)環(huán)境，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，甲方愿意把大坡頂集體荒山承包給乙方開發(fā)，具體條款規(guī)定如下：

一、該幅集體荒山東面 為界，南面 為界，西面 為界，北面 為界。

二、承包年限為叁拾年，從 年 月 日，至 年 月 日止。

三、承包價款叁拾年共計 萬 仟元整( 元整)，簽字后一次性付清。

四、乙方開發(fā)的項目不能有污染土地的項目，除此之外，乙方自主選擇開發(fā)項目，甲方不得干涉。

五、甲乙雙方簽字后，甲方自行處理群眾工作，如有阻攔等矛盾影響乙方利益，甲方負責減低損失。

六、乙方在開發(fā)中，如修建項目公路及其他臨時用地，所占用的土地，由乙方進行施工開發(fā)，所遇群眾工作由甲方負責同樣給予解決，不準任何人阻攔，甲方必須無償讓出修建土地。

七、到期后，如甲方繼續(xù)愿意承包出去，同等條件必須先等乙方承包，承包款另議，如協(xié)商不一致，甲方無償收回。

八、所承包的荒山所有林木歸乙方管理并受益，即所有權(quán)歸乙方，甲方不得有爭議。

九、如本寨有老人過逝選重乙方包的土地，可以使用，但面積在寬6米，長6米，多出的土地按市場折價。

十、本協(xié)議簽字后發(fā)生法律效力，任何方不得違約，如違約付違約金拾萬元。

十一、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，甲方村委會保留一份。

甲方：

乙方：

簽約日期：_______年___月___日

20xx年荒山開發(fā)承包合同范本(五)

甲方：XXX村委

村委主任：XXX

乙方：XXX，男，現(xiàn)年XX歲，住XXXXXX，身份證號XXXXXXXX。

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，商定租賃承包位于XXX地的荒山XX畝，為保護雙方的合法權(quán)益，防止產(chǎn)生糾紛，現(xiàn)制定具體條款如下：

一、

二、.......

此協(xié)議一式三份，甲乙雙方各一份，另一份交土地部門辦理相關(guān)手續(xù)存檔。

甲方：(蓋章) 村委主任：(簽字)

篇5

村土地承包合同范文1 發(fā)包方：__________(以下簡稱甲方)

承包方：_____________________(以下簡稱乙方)

為了發(fā)揮土地資源的利用，改變傳統(tǒng)陳舊的農(nóng)業(yè)耕作形式，甲方將集體所有的農(nóng)用耕地承包給乙方，用于種養(yǎng)業(yè)和其它業(yè)的開發(fā)應用。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同信守。

一、土地的面積、位置

甲方經(jīng)村民會議同意并報鄉(xiāng)人民政府批準，將位于_________區(qū)_____鎮(zhèn) 村面積_________畝(具體面積、位置以合同附圖為準)農(nóng)用耕地承包給乙方使用。土地方位東起_________，西至_________，北至_________，南至_________。附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字確認。

二、土地用途及承包形式

1.土地用途為農(nóng)業(yè)科技園藝開發(fā)、推廣、培訓、服務(wù)及農(nóng)業(yè)種植和養(yǎng)殖。

2.承包形式：個人承包經(jīng)營。

三、土地的承包經(jīng)營期限

該地承包經(jīng)營期限為____年，自_____年____月____日至_____年____月___日止。

四、地上物的處置

該土地上有一口魚塘和部分磚瓦結(jié)構(gòu)的建筑物，在合同有效期內(nèi)，由乙方無償使用并加以維護;待合同期滿或解除時，按使用的實際狀況與所承包的土地一并歸還甲方。

五、承包金及交付方式

1.該土地的承包金為每畝每年人民幣_____元，承包金每年共計人民幣_____元。

2.每年_____月___日前，乙方向甲方全額交納本年度的承包金。

六、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.對土地開發(fā)利用進行監(jiān)督，保證土地按照合同約定的用途合理利用。

2.按照合同約定收取承包金;在合同有效期內(nèi)，甲方不得提高承包金。

3.保障乙方自主經(jīng)營，不侵犯乙方的合法權(quán)益。

4.協(xié)助乙方進行土地資源的開發(fā)、宣傳、褒獎、應用。

5.按照合同約定，保證水、電暢通，并無償提供通往承包地的道路。

6.按本村村民用電價格收取乙方電費。

7.為乙方提供自來水，并給予乙方以甲方村民的同等待遇。

8.在合同履行期內(nèi)，甲方不得重復發(fā)包該地塊。

(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.按照合同約定的用途和期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營所承包的土地。

2.享有承包土地上的收益權(quán)和按照合同約定興建、購置財產(chǎn)的所有權(quán)。

3.享受國家規(guī)定的優(yōu)惠政策。

4.享有對公共設(shè)施的使用權(quán)。

5.乙方可在承包的土地上建設(shè)與約定用途有關(guān)的生產(chǎn)、生活設(shè)施。

6.乙方不得用取得承包經(jīng)營權(quán)的土地抵償債務(wù)。

7.保護自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。

七、合同的轉(zhuǎn)包

1.在本合同有效期內(nèi)，乙方遵照自愿、互利的原則，可以將承包的土地全部或部分轉(zhuǎn)包給第三方。

2.轉(zhuǎn)包時要簽訂轉(zhuǎn)包合同，不得擅自改變原來承包合同的內(nèi)容。

3.本合同轉(zhuǎn)包后，甲方與乙方之間仍應按原承包合同的約定行使權(quán)利和承擔義務(wù);乙方與第三方按轉(zhuǎn)包合同的約定行使權(quán)利和承擔義務(wù)。

八、合同的變更和解除

1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或者解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同。

2.在合同履行期間，任何一方法定代表人或人員的變更，都不得因此而變更或解除本合同。

3.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行時，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔責任。

4.本合同履行期間，如遇國家建設(shè)征用該土地和甲方改變用地性質(zhì)轉(zhuǎn)讓給第三方的，甲方有權(quán)協(xié)助乙方要求征用土地方(第三方)賠償乙方在承包土地上各種建筑設(shè)施的費用，并根據(jù)乙方承包經(jīng)營的年限和開發(fā)利用的實際情況給予相應的補償。

5.如甲方重復發(fā)包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經(jīng)營時，乙方有權(quán)解除本合同，其違約責任由甲方承擔。

6.本合同期滿，如繼續(xù)承包，乙方享有優(yōu)先權(quán)，雙方應于本合同期滿前半年簽訂未來承包合同。

九、違約責任

1.在合同履行期間，任何一方違反本合同的約定，視為違約。違約方應按土地利用的實際總投資額和合同未到期的承包金額的20%支付對方違約金，并賠償對方因違約而造成的實際損失。

2.乙方應當按照本合同約定的期限足額支付租金。如乙方逾期60日未支付租金，則甲方有權(quán)解除本合同。

3.本合同轉(zhuǎn)包后，因甲方的原因致使轉(zhuǎn)包合同不能履行，給轉(zhuǎn)包后的承包方造成損失的，甲方應承擔相應的責任。

十、合同糾紛的解決辦法

本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成，雙方同意向當?shù)厝嗣穹ㄔ荷暝V。

十一、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。

十二、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補充協(xié)議，補充協(xié)議(經(jīng)公證后)與本合同具有同等法律效力。

十三、本合同一式_____份，甲乙雙方各_____份。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

村土地承包合同范文2 甲方：

乙方：

甲方村屬林場位于XXXXX1.3畝，原由二組村民XXX承包經(jīng)營，種植物為白楊、水杉、銀杏、李等樹木。其中白楊、水杉已成材，銀杏、李等為胸徑2.5厘米以下的幼樹。每年XX向村上交承包費120元。為了增加該地的有效面積，提高土地利用價值，增加集體和農(nóng)戶收益，在XX自愿的基礎(chǔ)上，村兩委會研究決定，由 籌措資金向XX支付補償費三萬元，XX將該地上的樹木等拆遷清場，拆遷樹木的收益歸XX。XX受領(lǐng)三萬元補償費拆遷清場后，與村委會簽訂了終止土地承包協(xié)議，解除了承包關(guān)系。

向XX予以補償、對該宗地進行填墊、整理改造等皆由 承擔負責，故 優(yōu)先取得對該宗地的承包經(jīng)營權(quán)。經(jīng)雙方協(xié)商，甲方將該宗地的使用管理權(quán)承包給乙方，由乙方全權(quán)負責該地的改造、整理建設(shè)、興辦休閑觀光、餐飲等服務(wù)業(yè)，特簽訂以下合同條款，共雙方遵守執(zhí)行。

一、土地位置面積

該宗地北距XX南圍墻外皮36米，南鄰本村二組填墊改造后的灘地，其界線南距XX北側(cè)橋沿垂線62米，東至二組老河坎土地，西至XXX，總面積貳畝伍分。

二、承包期限、金額及交款

承包期限貳拾年，自二OO 年 月 日至二O 年 月 日止。承包金額按5年一個檔次以 %的增幅5年一增，即頭五年每年每畝 元人民幣，第二個五年每年每畝 元，第三個五年每年每畝 元，第四個五年每年每畝 元。每個合同年初十日內(nèi)乙方主動向甲方交清當年承包款。

三、雙方責任權(quán)益

甲方將土地承包給乙方，乙方在不違反國家相關(guān)法規(guī)的前提下，按自己的意愿，對該宗地進行規(guī)劃、改造、建設(shè)使用經(jīng)營管理，支配其收益。甲方維護乙方的合法權(quán)益。

甲方負責用地屬性的協(xié)調(diào)等，確保乙方建設(shè)實施，對乙方改造建設(shè)工作提供便利，對通水、電等事項盡可能提供幫助。

該宗地改造建設(shè)費用(含前期向XX支付補償費和填墊，通水、通電等費用)全由乙方負擔，甲方不出資。合同期滿后，一般固定設(shè)施無償歸甲方，質(zhì)量確好的二層以上(含二層)磚混結(jié)構(gòu)房舍可按50年使用期限按年限折舊協(xié)商處理。

乙方在生產(chǎn)經(jīng)營過程中，應嚴格遵守國家有關(guān)安全生產(chǎn)、環(huán)境保護等規(guī)定，并接受甲方的監(jiān)督管理。

合同期滿后，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。

四、不可抗力

若遇地震洪水等災害造成該地損毀滅失，從受災之日起中止承包合同，免除承包土地款，部分損毀滅失的，減除滅失部

分承包費。

若遇國家或集體建設(shè)需征用該土地時，甲乙雙方均應無條件服從，從征地之日起中止合同，免除以后承包費。地上附著物的拆遷補償費，一般設(shè)施按本合同年期為折舊年限;質(zhì)量好的磚混結(jié)構(gòu)房屋按50年使用期限按年限折舊，雙方分享附著物拆遷補償費。

五、合同轉(zhuǎn)受

在合同期內(nèi)經(jīng)甲方同意該地承包經(jīng)營權(quán)可轉(zhuǎn)讓，但乙方必須履行自己在承包期間的義務(wù)。轉(zhuǎn)讓合同不得超越本合同范圍或損害甲方權(quán)益。

六、違約責任

本合同自雙方簽字之日起生效，雙方均應嚴格遵守不得違反。若有違犯，造成對方損失的應負責全額賠償。

七、未盡事宜

未盡事宜雙方協(xié)商解決，并文字記載，做為本合同之補充，雙方遵守執(zhí)行。

本合同一式四份，均據(jù)同等效力，甲乙雙方各持二份。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

村土地承包合同范文3 發(fā)包方：(以下簡稱甲方)

承包方：(以下簡稱乙方)

目 的：為了有利于發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，增加集體個人收入，經(jīng)鄉(xiāng)政府批準，經(jīng)我村委會、社長會議于二五年十一月八日討論通過將本村農(nóng)場的土地進行承包，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商特簽定本合同，共同遵守。

一，承包土地地點及面積：

甲方將地處本村西柴灣的農(nóng)場土地三百二十畝。四靠為：東靠二社耕地，西靠六溝地界，南靠昌寧橋(城近支渠)路,北靠二社耕地及柴灣。承包給乙方，土地所有權(quán)歸甲方,乙方只有經(jīng)營權(quán),不得私自買賣出租和轉(zhuǎn)讓。

二，承包時間：

承包時間為十年，從二五年十一月一日到二一五年十月三十一日止。

三，承包形式：

競價承包，簽訂土地承包合同書。

四，承包費的收費辦法：

承包期內(nèi)承包費的數(shù)額及收費由甲方負責征收，二六年至二八年三年的承包費于二五年十一月十五日前交清，從二九年起一年交一次承包費，必須于上年十月三十日前交清，否則重新承包。

五，甲方的權(quán)利和義務(wù)：

1、 甲方為乙方提供澆灌條件(即變壓器、農(nóng)電線路、機井、水泵、電表，閘刀)。

2、 甲方負責管理土地糾紛，樹木管理，柴灣管理，合同書簽定，承包費征收，合同書二六年至二八年簽一次，二九年至二一五年每年簽一次。

六，乙方的權(quán)利和義務(wù)：

1、 在承包期限內(nèi)有權(quán)支配農(nóng)作物種植，維護和澆灌該承包地四周的樹木，每年必須完成甲方的植樹造林任務(wù)。

2、 在承包地沿線的樹木不能隨意采伐和出售，更不能挖樹槽，以燒雜草為由燒壞燒死樹木，若發(fā)現(xiàn)按價賠償和處罰。

3、 當年機電維修費、電費由乙方負責。

4、 承包期滿后恢復地容地貌及面積。

七，承包地面積______畝 單價______元 年限______合計______元.

八，本合同從簽定之日起生效,甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處留一份。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

篇6

                   （2000）海南民終字第198號

上訴人（原審原告）文昌市新橋鎮(zhèn)昌美村委會牛嶺經(jīng)濟社（以下簡稱牛嶺經(jīng)濟社）。

法定代表人符敦琚，該經(jīng)濟社社長。

委托人符詩冷，該社社員。

委托人符敦安，該社社員。

被上訴人（原審被告）周金英，女，一九三九年出生，漢族，文昌市新橋鎮(zhèn)牛嶺經(jīng)濟社村民。

委托人符詩豐，系周金英丈夫。

委托人符冰，系周金英兒子。

上訴人牛嶺經(jīng)濟社因土地承包合同糾紛一案，不服文昌市人民法院（1999）文民初字第206號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案?，F(xiàn)已審理終結(jié)。

原審法院認為，原、被告簽訂的橡膠樹承包合同合法有效，且被告已領(lǐng)取了原文昌縣人民政府頒發(fā)的承包土地使用權(quán)證。原告請求確認合同無效及賠償經(jīng)濟損失，理由不成立，不予支持。專業(yè)性承包的生產(chǎn)經(jīng)營項目，承包期限應依生產(chǎn)周期或經(jīng)營周期確定，承包金也應伴隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展及人民生活水平的提高而適當調(diào)整。據(jù)此，判決：一、原、被告雙方所簽訂之橡膠樹承包合同為專業(yè)性承包合同，該合同合法有效。二、原合同期限（含土地）延長至三十年。即自一九九八年一月起至二0一四年十二月三十一日止；三、承包金從原來的每畝2元調(diào)整至每畝50元，自完善合同之日起交付。判決后，牛嶺經(jīng)濟社不服上訴稱：原合同非當事人的真實意思表示，且違反法律規(guī)定，原審認定合同合法有效，于法無據(jù)。周金英應對其在承包地上種植橡膠行為承擔責任。故請求撤銷原判，終止雙方簽訂的土地承包合同。周金英答辯稱：我是通過投標形式中標而合法取得承包經(jīng)營權(quán)的，原審法院基于上述事實及本案橡膠承包的性質(zhì)、特點所作出的判決正確，故請求駁回上訴，維持原判。

經(jīng)審理查明，一九八四年，依文昌市人民政府關(guān)于農(nóng)村第一輪土地承包工作的決定，在文昌市工作隊的主持下，上訴人牛嶺經(jīng)濟社將其20畝土地范圍內(nèi)300株橡膠以投標形式發(fā)包給該村村民。被上訴人周金英中標。此后，雙方簽訂了《聯(lián)產(chǎn)承包責任制合同書》，但未簽名蓋章。同年六月二十八日，文昌市人民政府給周金英頒發(fā)了文府證字第37186號《文昌縣土地使用證》，其中載明橡膠的承包期限自一九八五年一月起，但未寫明截止時間。簽約后，周金英依約履行了合同的全部義務(wù)，且無改變土地用途，僅在該地上補種了336株橡膠，當時，牛嶺經(jīng)濟社對周金英的上述行為并無異議。由于雙方未約定橡膠承包截止時間，雙方發(fā)生爭議，新橋鎮(zhèn)人民政府于一九九八年十二月十一日作出《關(guān)于承包土地、橡膠合同糾紛的處理決定》。其內(nèi)容為：一、周金英承包牛嶺經(jīng)濟社20畝坡地及該地范圍內(nèi)300株橡膠的期限于一九九八年十二月三十一日終止；二、20畝坡地重新發(fā)包。年限29年（從一九九九年一月一日起至二0二七年十二月三十一日止）；三、土地承包金每年每畝50元，年承包金在當年十二月份交完；原300株橡膠樹每株折價8元為承包者所有，如承包者不接受，經(jīng)濟社可自行處理。土地上的附屬物在一個月內(nèi)自行處理。五、在同等條件下，原承包戶有優(yōu)先權(quán)。六、如對決定不服，可在一個月內(nèi)提出異議。一九九九年五月二十七日，新橋鎮(zhèn)人民政府作出關(guān)于撤銷原處理決定的通知。當年八月十二日，新橋鎮(zhèn)農(nóng)村承包合同仲裁委員會以（1999）新裁字第1號對該承包合同作出裁定，其主要內(nèi)容為：一、雙方已依約履行了合同的義務(wù)，依法確認該合同有效；二、確認該合同為專業(yè)承包合同；三、完善該合同；四、確定土地、橡膠承包合同期限為30年，即一九八五年一月至二0一四年十二月三十一日止；五、承包金從每年每畝2元調(diào)整到50元，自完善合同之日起執(zhí)行。六、合同期滿后，集體橡膠樹為集體處理，附屬物期滿后一個月內(nèi)自行處理，逾期不處理歸集體所有。該裁定書于制作當天向雙方公布，周金英當場接收，牛嶺經(jīng)濟社拒收。其后，牛嶺經(jīng)濟社向原審法院起訴，案經(jīng)原審法院判決，牛嶺經(jīng)濟社不服上訴。

本院認為，在第一輪土地承包中，被上訴人周金英經(jīng)過上訴人牛嶺經(jīng)濟社公開召標后而中標，承包了被上訴人20畝土地及其范圍內(nèi)的300株橡膠的經(jīng)營權(quán)，文昌市人民政府頒發(fā)了文府字第37186號《文昌縣土地使用權(quán)證》，確認了被上訴人擁有上述土地使用權(quán)。在第二輪土地承包過程中，政府尚未依法撤銷周金英之土地使用權(quán)。原審法院根據(jù)土地的具體使用情況及從有利于發(fā)展生產(chǎn)的原則出發(fā)，判決該地由周金英繼續(xù)承包使用正確。在確定土地承包經(jīng)營權(quán)歸周金英的前提下，由牛嶺經(jīng)濟社與周金英簽訂土地承包合同，承包期限應依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十四條及第二輪土地承包的有關(guān)規(guī)定，承包期限應為30年（從一九九九年六月至二0二九年六月止）。承包金應隨著社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展及人民生活水平的逐步提高，而從原每畝2元提高到50元。年承包金當年12月支付。上訴人以原合同無效為由上訴請求收回土地及賠償損失，理由不當，不予支持。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、　撤銷文昌市人民法院（1999）文民初字第206號民事判決；

二、　上訴人牛嶺經(jīng)濟社20畝土地及其橡膠由被上訴人周金英承包經(jīng)營，期限從一九九九年六月起至二0二九年六月止，承包金為每畝50元，承期金于當年十二月前支付（一九九九年承包金于本判決生效后十日內(nèi)支付）。雙方以上述內(nèi)容為主要條款訂立合同，其他合同條款由雙方協(xié)商完善。

一、　二審案中受理費人民幣400元及鑒定費1017元均由上訴人牛嶺經(jīng)濟社負擔。

     　本判決為終審判決。

                                                    　審　判　長

王龍文

                                                    　審　判　員

潘文壯

                                                    　審判員

唐海雄

                                                    二000年六月二十一日

篇7

【關(guān)鍵詞】非公司企業(yè)法人 土地承包合同 解除 終止

一、案例及法律問題

（一）案例

2000年1月1日，A村民委員會與B集團療養(yǎng)院洽談有關(guān)土地承包的相關(guān)事宜，B集團療養(yǎng)院以B集團XX辦事處多種經(jīng)營公司的名義與A簽訂了《合同書》一份，合同約定A村民委員會發(fā)包本村集體所有的山里水庫西側(cè)荒山100畝、供給B集團XX辦事處多種經(jīng)營公司開發(fā)使用、用途為茶葉試驗田基地、承包期為30年，合同還明確約定了雙方的其他權(quán)利義務(wù)等事宜。合同簽訂后，A村民委員會嚴格履行了合同義務(wù)；但承包方卻沒有將承包土地開發(fā)為茶葉試驗田基地，致使合同目的無法實現(xiàn)。為此，A村民委員會主動找到B集團療養(yǎng)院，希望協(xié)商解決此事，但卻遭B集團療養(yǎng)院拒絕。A村民委員會無奈，以B集團XX辦事處為被告提訟，要求解除與B集團辦事處多種經(jīng)營公司土地承包合同。審理中查明，B集團辦事處多種經(jīng)營公司為非公司法人，已經(jīng)于2003年12月25日被市工商行政管理局強制注銷；B集團療養(yǎng)院為“全民所有”的“非政府辦非營利性醫(yī)療機構(gòu)”、核準登記的機關(guān)為市衛(wèi)生局。

（二）上述案件引出的法律問題

（1）B集團XX辦事處多種經(jīng)營公司被市工商行政管理局強制注銷，是否還具有合同主體資格？

（2）B集團療養(yǎng)院是否是能成為本案的被告？

（3）B集團療養(yǎng)院是否是土地承包合同的主體？

二、法律分析及作者觀點

B集團XX辦事處多種經(jīng)營公司為非公司法人，已經(jīng)于2003年12月25日被市工商行政管理局強制注銷、企業(yè)法人資格消亡；B集團XX辦事處多種經(jīng)營公司不再具有合同主體資格，2000年1月1日A村民委員會與B集團XX辦事處多種經(jīng)營公司簽訂的土地承包合同（即本案涉案合同，以下簡稱土地承包合同）自然應依法解除。

B集團XX辦事處多種經(jīng)營公司為非公司法人，按照《企業(yè)法人登記條例》，可以被強制注銷；市工商行政管理局對B集團XX辦事處多種經(jīng)營公司強制注銷是完全符合法律規(guī)定的。

《企業(yè)法人登記條例》第22條“企業(yè)法人須取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照后，滿6個月尚未開展經(jīng)營活動或者停止經(jīng)營活動滿一年的，視同歇業(yè)，登記主管機關(guān)應當收繳《企業(yè)法人營業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》副本，收繳公章，并將注銷登記情況告知其開戶銀行”?！镀髽I(yè)法人登記條例》第33條的“企業(yè)法人被吊銷《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，登記主管機關(guān)應當收繳其公章，并將注銷登記情況告知其開戶銀行，其債權(quán)債務(wù)由主管部門或者清算組織負責清理”。

依據(jù)以上兩條規(guī)定，企業(yè)法人被強行注銷登記情況有兩種：視同歇業(yè)和被吊銷營業(yè)執(zhí)照。與申請注銷登記相比，強行注銷登記特點是：一是注銷登記不需要企業(yè)法人提出申請，對視同歇業(yè)和被吊銷營業(yè)執(zhí)照的企業(yè)法人，登記主管機關(guān)有權(quán)直接注銷企業(yè)法人登記，二是注銷登記不需要具備企業(yè)法人清算完結(jié)這一條件。國家工商行政管理局為執(zhí)行國務(wù)院《企業(yè)法人登記條例》，制定的《中華人民共和國企業(yè)法人登記管理條例施行細則》第54條規(guī)定：“登記主管機關(guān)核準注銷登記或者吊銷執(zhí)照，應當同時撤銷注冊號，收繳營業(yè)執(zhí)照正、副本和公章，并通知開戶銀行”。

因此，市工商行政管理局于2003年12月25日對B集團XX辦事處多種經(jīng)營公司強制注銷是完全符合法律規(guī)定的。

B集團XX辦事處多種經(jīng)營公司已被強制注銷；且按照B集團內(nèi)部文件B集團XX辦事處多種經(jīng)營公司也已經(jīng)被撤銷；B集團日照辦事處多種經(jīng)營公司不再具有合同主體資格。

B集團療養(yǎng)院庭審中已經(jīng)承認了B集團XX辦事處多種經(jīng)營公司已消亡的事實。

B集團療養(yǎng)院提交的證據(jù)2-2B集團董發(fā)[2005]70號文件，證明根據(jù)B集團內(nèi)部文件規(guī)定，XX辦事處及B集團XX辦事處多種經(jīng)營公司已經(jīng)被撤銷。

B集團日照辦事處多種經(jīng)營公司2003年12月25日被強制注銷，企業(yè)法人資格隨之消亡。

《民法通則》第36條規(guī)定：“法人的民事權(quán)利能力和民事行為能力，從法人成立時產(chǎn)生，到法人終止時消滅”；國家工商行政管理局文件工商企字[2002]第106號《國家工商行政管理總局關(guān)于企業(yè)法人被吊銷營業(yè)執(zhí)照后法人資格問題的答復》：“根據(jù)《公司登記管理條例》第三條和《企業(yè)法人登記管理條例》第三條和第二十五條的規(guī)定，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照是企業(yè)法人憑證，申請人經(jīng)登記主管機關(guān)依法核準登記，領(lǐng)取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，取得法人資格。因此，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照被登記主管機關(guān)吊銷，企業(yè)法人資格隨之消亡?！薄暗蹁N營業(yè)執(zhí)照、注銷登記是企業(yè)法人資格消亡的兩種方式，兩者的法律后果均導致企業(yè)法人資格消亡。注銷登記以企業(yè)法人申請為前提，是企業(yè)法人的主動行為，經(jīng)登記主管機關(guān)核準登記，法人資格消亡；吊銷營業(yè)執(zhí)照是登記主管機關(guān)依照法律法規(guī)的規(guī)定，對企業(yè)法人違反規(guī)定實施的一種行政處罰，對企業(yè)法人而言，吊銷營業(yè)執(zhí)照就意味著其法人資格被強行剝奪，法人資格也就隨之消亡，并由登記主管機關(guān)在企業(yè)檔案上予以載明，不需要被吊銷執(zhí)照的企業(yè)法人再申請辦理注銷登記?！?/p>

因此，B集團XX辦事處多種經(jīng)營公司企業(yè)法人資格已經(jīng)消亡，不再具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，不再具有合同主體資格。A村民委員會與B集團XX辦事處多種經(jīng)營公司之間的土地承包合同自然應依法解除。

被告B集團療養(yǎng)院不是也不可能是土地承包合同的主體。被告B集團療養(yǎng)院一直沒有將B集團XX辦事處多種經(jīng)營公司被強制注銷的事實告知A村民委員會。至前，A村民委員會一直不知道B集團XX辦事處多種經(jīng)營公司已經(jīng)于2003年12月25日被強制注銷的事實，2003年后A村民委員會之所以同意與被告B集團療養(yǎng)院交涉有關(guān)土地承包合同的有關(guān)事宜，原因在于A村民委員會一直認為被告B集團療養(yǎng)院是作為B集團XX辦事處多種經(jīng)營公司的人在處理有關(guān)合同事宜；A村民委員會并沒有與被告B集團療養(yǎng)院簽訂土地承包合同，一直是在履行2000年1月1日與B集團XX辦事處多種經(jīng)營公司簽訂的土地承包合同；因此，A村民委員會根本沒有將B集團療養(yǎng)院作為土地承包合同的合同主體。

再者，A村民委員會提交的證據(jù)證明B集團XX辦事處多種經(jīng)營公司為在市工商行政管理局登記的以贏利性為目的企業(yè)法人；自1992年9月28日成立至2003年12月25日被強制注銷，期間進行過多次企業(yè)變更登記，成立時為集體企業(yè)，中間曾變更為國有企業(yè)，注銷前為集體企業(yè)等。而B集團療養(yǎng)院執(zhí)業(yè)許可證顯示，B集團療養(yǎng)院為“全民所有”的“非政府辦非營利性醫(yī)療機構(gòu)”、核準登記的機關(guān)為市衛(wèi)生局。一個經(jīng)工商核準設(shè)立、一個經(jīng)衛(wèi)生局核準成立。因此，不可能存在B集團XX辦事處多種經(jīng)營公司合并到B集團療養(yǎng)院的事實。如此，也就不存在被告B集團療養(yǎng)院在B集團XX辦事處多種經(jīng)營公司被強制注銷后承繼B集團XX辦事處多種經(jīng)營公司在土地承包合同中的權(quán)利義務(wù)的問題。

所以，被告集團療養(yǎng)院不是也不可能是土地承包合同的主體。

本案以B集團療養(yǎng)院作為被告，完全符合事實和法律規(guī)定。最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》第51條的規(guī)定：“企業(yè)法人未經(jīng)清算即被撤銷，有清算組織的，以該組織為當事人，沒有清算組織的，以作出撤銷決定的機構(gòu)為當事人”。最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見（試行）第59條規(guī)定，“企業(yè)法人解散或者被撤銷的，應當由其主管機關(guān)組織清算小組進行清算。”最高人民法院法經(jīng)[2000]23號函、最高人民法院法經(jīng)（2000）24號函也明確企業(yè)法人資格消亡后應由清算組織作為訴訟當事人。

時，A村民委員會通過查詢B集團XX辦事處多種經(jīng)營公司工商登記信息，才知道B集團XX辦事處多種經(jīng)營公司已經(jīng)被強制注銷的事實，推測B集團療養(yǎng)院可能為B集團XX辦事處多種經(jīng)營公司被強制注銷后的清算組織，于是選擇B集團療養(yǎng)院作為被告提訟。庭審中，B集團療養(yǎng)院提交的證據(jù)證明了被告B集團療養(yǎng)院確實是B集團XX辦事處多種經(jīng)營公司被強制注銷后的清算組織，且應該在2009年6月底前完成清算工作。因此應以B集團療養(yǎng)院為被告。

B集團XX辦事處多種經(jīng)營公司違約，將承包的土地長期撂荒，致使合同目的無法實現(xiàn)，構(gòu)成合同根本違約，A村民委員會據(jù)此也可依法解除土地承包合同。

B集團XX辦事處多種經(jīng)營公司欠交承包費，也構(gòu)成合同根本違約，A村民委員會據(jù)此亦可依法解除土地承包合同。

三、結(jié)論

篇8

根據(jù)省市統(tǒng)一部署，__縣依法完善農(nóng)村土地二輪延包工作自今年3月全面鋪開以來，依靠廣大農(nóng)民群眾和農(nóng)村基層干部的努力，全縣12個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，1個風景區(qū)管委會,183個村，1732個組已完成確權(quán)確地和合同簽訂工作，已有6.84萬戶與村組簽訂了土地承包合同，占總土地承包戶6.84萬的100；完成二輪延包面積20.93萬畝，占承包土地總面積21.06萬畝的99.4。我們的主要作法是：

一、積累經(jīng)驗，確保試點工作到位。辦好試點是全面鋪開工作的基礎(chǔ)。去年12月，為探索工作經(jīng)驗，我們確定在大畈、闖王兩個鎮(zhèn)先行試點。試點工作共抽調(diào)125人，組成25個專班，經(jīng)過一個多月的努力，全面完成了確權(quán)確地工作，形成了具有指導意義的典型材料，為全縣工作積累了經(jīng)驗。

二、明確責任，確保組織領(lǐng)導到位。落實延包政策，關(guān)鍵在干部。工作的落實歸根到底是要將在責任抓落實。為此，我們一是成立了工作領(lǐng)導小組，縣鄉(xiāng)兩級都成立了以縣長、鄉(xiāng)鎮(zhèn)長為組長的二輪延包工作領(lǐng)導小組；二是組派了工作專班，每村一個工作組，每個工作組由5人組成，其中縣直單位干部1名，鄉(xiāng)鎮(zhèn)機關(guān)干部2名，財政和經(jīng)管干部2名；三是實行包保責任制，各級黨政主要領(lǐng)導為第一責任人，各村工作組組長（副局級以上干部）為直接責任人，任務(wù)沒完成工作組不撤，工作不驗收責任不解除；四是加強部門配合，經(jīng)管部門負責業(yè)務(wù)指導、合同表簿填報審核及其他日常工作，財政部門負責信息系統(tǒng)建立、經(jīng)營權(quán)證打印及經(jīng)費籌措工作，延包辦和部門負責做好上訪群眾的接待和處理工作，紀檢、司法部門負責查處土地承包和征用過程中的違法違紀案件，縣辦、縣政府辦負責組織檢查督辦和工作協(xié)調(diào)，形成了良好的工作氛圍。

三、武裝骨干，確保業(yè)務(wù)培訓到位。二輪延包工作政策性強，涉及面廣，工作量大，業(yè)務(wù)性高，需要一支過硬的工作隊伍。為此，我們在層層開好動員大會的基礎(chǔ)上，狠抓了業(yè)務(wù)骨干的培訓工作。一是縣里集中組織了兩期培訓班，要求每名工作隊員弄懂弄透相關(guān)法律政策，掌握熟悉具體工作方法和工作程序；二是將全縣經(jīng)管干部和財政干部分派到兩個試點鄉(xiāng)鎮(zhèn)，包村負責業(yè)務(wù)工作，實行實戰(zhàn)訓練；三是以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位集中培訓鄉(xiāng)鎮(zhèn)機關(guān)干部和村組干部。大畈鎮(zhèn)將干部培訓工作與調(diào)查研究工作結(jié)合起來，采取“帶著政策搞宣傳、帶著任務(wù)搞調(diào)研、帶著問題搞培訓”的方式，干部白天下到村組宣傳政策了解情況，晚上針對調(diào)查的問題和情況進行集中，全鎮(zhèn)先后梳理出問題13條，全體干部對照政策法規(guī)，把實際存在問題和預計會出現(xiàn)的矛盾在學習中一一掌握解決的辦法，有效地推動了工作開展。該鎮(zhèn)隱水村十組組長外出務(wù)工，村支書李興水為確保全村進度，晚上獨自一人步行四十多里到黃沙找回組長，與他一起布置和商量，使得工作同步開展。

四、規(guī)范操作，確保工作程序到位。完善二輪延包的工作目標是解決好田地糾紛，簽訂好承包合同，發(fā)放好經(jīng)營權(quán)證。要實現(xiàn)這一目標，必須嚴格工作程序，夯實基礎(chǔ)工作，做到環(huán)節(jié)一個不少，細節(jié)一個不丟，一步一步走到位，不能走過場。在具體工作中，我們嚴格按程序辦事，重點把好“八關(guān)”：

1、政策宣傳關(guān)。為確保黨的農(nóng)村土地承包政策家喻戶曉，深入人心，我們主要采取了“三個一”的措施：一是以村為單位開好一個村組干部、黨員和群眾代表會，統(tǒng)一思想，充分發(fā)揮黨員干部和群眾代表的作用；二是以組為單位開好一個村民大會，把有關(guān)政策法規(guī)原原本本交給群眾；三是將一份縣里統(tǒng)一印制的農(nóng)村土地承包政策法規(guī)宣傳報紙一戶不漏地發(fā)到農(nóng)戶手中。楊芳鄉(xiāng)和燕廈鄉(xiāng)通過拉橫幅、辦專欄、出黑板報、發(fā)傳單、寫標語等形式，提高群眾對政策的知曉率和工作透明度。九宮山鎮(zhèn)宣傳工作做到讓群眾“四明白”：把工作意義向群眾講明白；把延包政策向群眾講明白；把相關(guān)問題向群眾講明白；把工作方法向群眾講明白。

2、調(diào)查摸底關(guān)。摸準土地承包現(xiàn)狀，找出存在的問題和癥結(jié)，是解決矛盾、調(diào)處糾紛、確權(quán)到戶的基礎(chǔ)和依據(jù)。為此，各村工作組深入到村組農(nóng)戶和田頭地塊，摸清實際情況，排查各類矛盾和糾紛，填準《土地承包情況調(diào)查摸底表》。在具體工作中主要做到“六查六看”：查農(nóng)戶自報面積與稅改面積及本組實分面積是否一致，看有沒有漏報或已改變土地形狀現(xiàn)象；查各戶田地的實際塊數(shù)與填報塊數(shù)是否一致，看有沒有漏填的現(xiàn)象；查表中四至與實際相鄰四至是否一致，看有沒有四至不清或相互重疊填報的現(xiàn)象；查實際耕種人與承包人是否一致，看有沒有流轉(zhuǎn)或轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象；查派出所戶口人數(shù)與承包耕地人數(shù)是否一致，看有沒有自動放棄承包權(quán)或違法剝奪承包權(quán)現(xiàn)象；查土地承包、征用、流轉(zhuǎn)與現(xiàn)行土地承包法律政策是否一致，看有沒有違法違紀和侵害農(nóng)戶利益的行為。九宮山鎮(zhèn)采取“四結(jié)合”的辦法抓好摸底登記工作：即定點登記與入戶登記相結(jié)合；帳表核對與現(xiàn)場核對相結(jié)合；小組會議核對與上墻讓群眾監(jiān)督相結(jié)合；調(diào)查研究與解決遺留問題相結(jié)合。[文秘站網(wǎng)文章-找范文,到文秘站網(wǎng)]

3、糾紛調(diào)處關(guān)。切實解決各類矛盾糾紛，正確處理各種利益關(guān)系，是完善二輪延包工作的重中之重。我們在摸底排查的基礎(chǔ)上，根據(jù)農(nóng)村土地承包政策法規(guī)，結(jié)合試點和外地經(jīng)驗，制定了《__縣依法完善農(nóng)村土地二

輪延包工作方案》，整理印發(fā)了《依法完善農(nóng)村土地二輪延包試點工作有關(guān)具體問題及其解決辦法》，各地依據(jù)這些，發(fā)動群眾，民主協(xié)商，妥善解決好各類矛盾和糾紛，有力地推動了工作的順利開展。全縣共發(fā)生土地承包及合同糾紛95起，目前已全部處理落實到位。洪港鎮(zhèn)三源村四組張遠明原在一山溝垅岔內(nèi)居住，1998年承包的田地都在垅內(nèi)，自己也沒意見，現(xiàn)在搬遷到畈外居住，要求重新調(diào)整土地，但大部分群眾不同意，本人便不肯簽字；工作組長得知這一情況后，上門做耐心細致的思想工作，終于簽訂了承包合同。通羊鎮(zhèn)石巖村村民夏萬堂上訪反映土地糾紛，要求確權(quán)確地，縣鎮(zhèn)兩級迅速組派工作組，深入調(diào)查了解，發(fā)現(xiàn)涉及到城郊土地開發(fā)補償?shù)葐栴}，便通過民主協(xié)商、調(diào)整機動地、落實補償政策等措施，使問題得到解決。4、方案制定關(guān)。一是始終堅持民主協(xié)商原則，所有方案都必須經(jīng)全體群眾或群眾代表議定并簽字認可；二是始終堅持公示公開，確權(quán)確地方案和農(nóng)戶土地承包情況都實行張榜公示，接受群眾監(jiān)督；三是始終堅持方案批復制度，村組確權(quán)確地方案必須報經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，審核通過后，再由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府以文件形式批復實施。燕廈鄉(xiāng)個別組在有爭議的情況下便制訂確權(quán)確地方案，被工作組及時制止，要求在調(diào)解糾紛后，根據(jù)群眾統(tǒng)一意見重新制定方案；同時，對個別村組在摸底造冊過程中為減少工作量，依稅改面積填寫，造成與實際田畝不符的問題，要求重新摸底登記。

5、確權(quán)確地關(guān)。方案確定后，就要把面積、地塊落實到戶，逐戶填寫《農(nóng)村土地承包情況登記表》。這一環(huán)節(jié)，我們著重把住兩點：一是專人填寫，組織專門人員先培訓后集中填寫，確保質(zhì)量；二是簽字到位，農(nóng)戶必須由本人或由其委托他人簽字認可，村干部和工作組長由本人簽名以明確工作責任。黃沙鋪鎮(zhèn)確權(quán)確地實行“陽光操作”，各組確權(quán)確地小組成員入戶登記，各組召開群眾大會進行公開，農(nóng)戶之間對承包地塊和四至邊界進行相互核對，農(nóng)戶簽字率達到100。

6、合同簽訂關(guān)。在合同簽訂工作中，我們堅持做到“五個統(tǒng)一”：統(tǒng)一使用標準的合同文本，統(tǒng)一組織專門人員填寫，發(fā)包方統(tǒng)一由村民委員會蓋章，承包方統(tǒng)一由戶主本人簽字，統(tǒng)一由鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)管站實行鑒證。通羊鎮(zhèn)在審核合同時，發(fā)現(xiàn)部分合同有面積不符、四至不清、編號錯誤、漏記等問題，一一予以更正，確保了合同的質(zhì)量。九宮山鎮(zhèn)嚴把“三關(guān)”（合同填寫關(guān)、核對關(guān)和審查關(guān)），經(jīng)過逐戶、逐份核對，審查出不合格合同書1535份，利用3天時間全面整改到位。

7、微機管理關(guān)。財政部門統(tǒng)一購置并建立了農(nóng)村土地承包信息化管理系統(tǒng)，每個鄉(xiāng)鎮(zhèn)統(tǒng)一配置了電腦和打印機，《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》統(tǒng)一使用微機打印。特別是在10月份，我們根據(jù)市檢查組的整改意見，加強領(lǐng)導，集中力量，采取非常措施，在短短20天內(nèi)，全面完成了全縣近7萬份經(jīng)營權(quán)證的數(shù)據(jù)過錄、電腦打印和發(fā)放到戶等工作。

8、檔案整理關(guān)。為規(guī)范農(nóng)村土地承包檔案，縣經(jīng)管局制定印發(fā)《農(nóng)村土地承包檔案管理制度》，對縣、鄉(xiāng)、村三級土地承包檔案的歸檔范圍、整理方法及工作要求提出了明確規(guī)定。九宮山鎮(zhèn)認真整理延包工作檔案，不僅鎮(zhèn)里的檔案較為規(guī)范，每個村都購置了專門的檔案盒，以組為單位分類整理，統(tǒng)一歸檔。縣檔案局不僅選派業(yè)務(wù)骨干到各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村進行業(yè)務(wù)指導，而且將全縣近二十一萬份合同書裝訂成冊、歸入檔案，進一步規(guī)范完善了我縣各級農(nóng)村土地二輪延包工作檔案。

篇9

近年來，隨著國家各項強農(nóng)惠農(nóng)政策的出臺，土地的價值開始上升，農(nóng)民對土地的關(guān)注增加，農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛隨之增多。那么簽訂土地承包經(jīng)營合同需要注意什么呢?以下是小編為大家整理的土地承包經(jīng)營合同范文，感謝您的閱讀。

土地承包經(jīng)營合同范文1發(fā)包方：(以下簡稱甲方)

承包方：(以下簡稱乙方)

訂立本合同的背景：

______年，由______鎮(zhèn)農(nóng)工商總公司與甲方簽訂的土地承包合同，實際上由乙方承包經(jīng)營，并且得到了發(fā)包方及其村民(代表)的一致同意，同時也取得了______鎮(zhèn)人民政府的批準?，F(xiàn)根據(jù)我國農(nóng)村土地承包法及相關(guān)法律政策之規(guī)定，并經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就乙方承包經(jīng)營甲方所有的土地一事達成如下一致協(xié)議，望雙方共同遵守：

一、承包標的、數(shù)量及四至范圍

乙方承包的土地為甲方擁有的______畝土地，其四至范圍詳見附圖。

二、承包期限

承包期限為______年，但因乙方已于______年實際上已承包了本合同項下土地，故本合同的承包期限為本合同生效之日起至______年______月______日止。

三、承包土地的用途：

本合同項下的土地用于種植葡萄、水果、種苗、綠化苗木等其他農(nóng)作物。

四、甲方的權(quán)利、義務(wù)

1.權(quán)利

(1)監(jiān)督乙方依照本合同的約定的用途合理利用和保護土地;

(2)制止乙方損害承包地和農(nóng)業(yè)資源的行為;

2.義務(wù)

(1)維護乙方的土地承包經(jīng)營權(quán)，不得非法變更、解除本合同;

(2)不得干涉乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)和正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。

(3)為乙方的生產(chǎn)經(jīng)營活動提供方便;

(4)依據(jù)區(qū)、鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃，組織、安排本集體經(jīng)濟組織內(nèi)的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

五、乙方的權(quán)利、義務(wù)

1.權(quán)利

(1)依法享有承包地使用、收益的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)

經(jīng)營和處置產(chǎn)品;

(2)在取得土地承包經(jīng)營權(quán)證后，乙方擁有的土地承包經(jīng)營

權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或其他方法流轉(zhuǎn)。

2.義務(wù)

(1)維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè);

(2)依法合理利用土地，不得給承包地造成永久性損害。

六、承包金的數(shù)量及其支付期限

承包金為每年______萬元，在每年______月______日之前付清。

七、違約責任

1、甲方不得違反本合同第四條約定的義務(wù)及法律法規(guī)的強制　性規(guī)定，否則，乙方有權(quán)單方?jīng)Q定是否解除本合同，并要求甲方賠償乙方所有的投入和違約金______萬元。

2.乙方如違反了本合同第五條約定的義務(wù)及法律法規(guī)的強制性規(guī)定，則甲方有權(quán)收回土地，并要求乙方賠償給土地造成的損失;

乙方超出合同規(guī)定付款期限的，則按每天萬分之二支付未付部分的違約金。

八、其他約定

1、在承包期內(nèi)，因自然災害或其他不可抗力嚴重毀損承包地的，在取得甲方、甲方村民代表及______鎮(zhèn)人民政府及農(nóng)業(yè)主管部門同意后，甲方同意對乙方承包的土地進行調(diào)整，或按毀損土地面積在承包金中予以扣減，直至土地恢復種植能力;

2.甲方保證甲方村民不得在合同承包期內(nèi)無故干擾、侵犯乙方的自主經(jīng)營活動，如對乙方造成損害的，甲方必須予以賠償。

3.承包期內(nèi)，乙方交回承包地或者甲方依法收回承包地時，乙方對其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，有權(quán)獲得相應的補償。

4.承包期內(nèi)，甲方不得單方面解除本合同，不得以任何借口或理由強迫乙方放棄或變更土地承包經(jīng)營權(quán)，更不得以劃分

5.土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)包費、租金、轉(zhuǎn)讓費等，歸乙方所有，甲方不得擅自截留，且必須配合乙方土地流轉(zhuǎn)事項，但采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應當取得甲方的同意。

6.承包期內(nèi)若遇政府征用，則除土地補償金歸甲方外，其余款項一律歸乙方所有，未征用部分則繼續(xù)承包，承包金也按比例調(diào)整。

九、爭議的解決

在履行本合同過程中，若有爭議，首先由甲、乙雙方協(xié)商解決;若協(xié)商未果，任何一方都可以向人民法院起訴。

十、本合同一式柒份，在雙方簽字蓋章后生效，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，壹份用于向有關(guān)部門申領(lǐng)土地承包經(jīng)營權(quán)證，另貳份分別報南潯鎮(zhèn)人民政府及農(nóng)業(yè)主管部門備案。

十一、特別條款：

在簽訂本合同時，乙方有充分理由相信甲方對本合同項下的土地發(fā)包已取得了甲方的村民會議三分之二以上成員或三分之二以上村民代表的同意，且已報請南潯鎮(zhèn)人民政府批準。如甲方未履行以上義務(wù)導致本合同無效，則乙方有權(quán)要求甲方賠償乙方所有投入和違約金______萬元訂約人：

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

土地承包經(jīng)營合同范文2甲方(出讓方)：

乙方(受讓方)：

為了規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系，切實維護土地流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和有關(guān)政策、法規(guī)的規(guī)定，本著自愿互利、公正平等的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立如下土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同。

一、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式及用途

甲方采用出租方式將其承包經(jīng)營的土地流轉(zhuǎn)給乙方用于種植。

二、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的起止日期

合同雙方約定，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限從 年 月 日起至

三、流轉(zhuǎn)土地的種類、位置、面積

四、流轉(zhuǎn)價款及支付方式、時間

租金支付方式：在本協(xié)議簽訂生效當天，乙方將次年租金一次性支付甲方，由甲方支付農(nóng)戶，此后從 年開始在本協(xié)議有效期內(nèi)，每年 月日之前乙方一次性將次年租金支付給甲方代表同意的委托單位，由委托單位支付給甲方及農(nóng)戶或直接支付給甲方。若乙方超過約定時間15日沒有支付次年

五、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、權(quán)利。

按照合同規(guī)定收取土地流轉(zhuǎn)費。

2、義務(wù)。

協(xié)助乙方按合同行使土地使用權(quán)，幫助調(diào)解本村組和其它承包戶與乙方之間發(fā)生的用水、用電、用地等方面的糾紛，不得干預乙方正常的使用。甲方無償提供現(xiàn)有的機耕道、公路、電力設(shè)施、溝渠設(shè)施等基礎(chǔ)給乙方使用。

六、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、權(quán)利。

在受讓的土地上，具有使用權(quán)、收益權(quán)。乙方在承包期限內(nèi)，由乙方自由種植經(jīng)營，甲方無權(quán)干涉。

2、義務(wù)。

按照合同規(guī)定按時足額交納土地流轉(zhuǎn)費，按相關(guān)規(guī)定交納合同信用保證金。

七、合同的變更和解除

有下列情況之一者，本合同可以變更或解除。①經(jīng)當事人雙方協(xié)商一致，又不損害國家、集體和個人利益的;②訂立合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大調(diào)整和變化的;③一方違約，使合同無法履行的;④因不可抗力使合同無法履行的。

八、違約責任

1、甲方非法干預乙方使用，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方損失。

2、乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的由乙方承擔賠償責任。

3、乙方有下列情況之一者，甲方有權(quán)收回土地經(jīng)營權(quán)：

①不按合同規(guī)定用途使用土地的;②不按時交納土地流轉(zhuǎn)費的。

九、合同糾紛的解決方式

甲乙雙方因履行流轉(zhuǎn)合同發(fā)生糾紛，先由雙方協(xié)商解決。不同意調(diào)解或調(diào)解無效的，雙方協(xié)商向縣級農(nóng)村土地承包糾紛仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。不服仲裁決定的，可在收到裁決書之日起30日內(nèi)向人民法院起訴。

十、其他約定事項：

1、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，所在地村民委員會一份，鄉(xiāng)農(nóng)村土地承包合同管理機構(gòu)一份，自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。

2、本合同未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商，達成一致意見，形成書面補充協(xié)議。

補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

土地承包經(jīng)營合同范文3甲方：

乙方：

身份證號碼：

住址：

為加快農(nóng)業(yè)綜合生態(tài)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐，促進團場社會經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展。經(jīng)甲、乙雙方在互惠互利和平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，達成一致，為明確雙方權(quán)利和義務(wù)，特訂立本合同。

一、承包經(jīng)營項目：耕地

二、承包土地方位：

三、承包土地面積： 畝。

四、承包合同期限： 年，(200 年 月 日—20 年 月 日止)。

五、承包經(jīng)營形式：自主經(jīng)營、費用自理、自擔風險、自負盈虧。

六、土地種植經(jīng)營用途：生態(tài)經(jīng)濟林

七、有關(guān)政策規(guī)定

(一)合同期內(nèi)乙方免交土地利費。合同期滿，由甲乙雙方續(xù)簽土地承包經(jīng)營合同，土地上交利費按團當年同類土地等級上交標準和方式交納。

(二)乙方灌溉用水必須服從甲方統(tǒng)一管理和調(diào)配。灌溉用水實行配水到田，乙方按實際用量和團當年水費結(jié)算單價、結(jié)算方式支付應交水費。

(三)乙方自種植年起第三年必須按合同約定的種植經(jīng)營用途和甲方統(tǒng)一規(guī)劃定植生態(tài)經(jīng)濟林，定植管理應達到甲方管理技術(shù)要求。對不按團規(guī)定定植生態(tài)經(jīng)濟林的，則按師團生態(tài)治理政策規(guī)定扣減合同免交利費年限三年。

(四)乙方種植糧棉產(chǎn)品由甲方統(tǒng)一收購，交售產(chǎn)品按定單合同約定的產(chǎn)品結(jié)算方式和單價執(zhí)行。

(五)乙方應按甲方統(tǒng)一規(guī)劃要求負責條田防護林定植和管理，確保苗木成活率和保存率達到90%以上。條田防護林苗木當年由甲方提供，林權(quán)歸乙方所有。林帶和道路維護工作由乙方負責。

(六)年度內(nèi)排灌系統(tǒng)維護清淤費用由乙方承擔，其中：斗渠、斗排(不含斗渠、斗排)以上的排灌系統(tǒng)清淤工作由甲方統(tǒng)一施工，費用按各條田土地面積分攤。斗渠、斗排以下由乙方負責完成，費用自理。凡因乙方灌溉工作不負責任，造成排灌系統(tǒng)和設(shè)施損壞的，一切責任和損失由乙方承擔。

(八)合同期內(nèi)，乙方如退休、調(diào)離或病故，土地承包經(jīng)營權(quán)需轉(zhuǎn)讓的，必須報請甲方批準后依法轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓期限不得超過剩余出讓期限。

八、甲方權(quán)利和義務(wù)。

(一)合同期內(nèi)，甲方有權(quán)監(jiān)督檢查乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動。乙方在生產(chǎn)經(jīng)營活動中違反本合同約定或國家和上級有關(guān)政策規(guī)定，甲方有權(quán)制止，并要求乙方按規(guī)定限期整改，如制止無效或乙方無故拒絕和延期整改，甲方有權(quán)視情節(jié)輕重要求乙方賠償經(jīng)濟損失或終止合同。

(二)乙方在生產(chǎn)經(jīng)營過程中發(fā)生的債權(quán)債務(wù)及其它民事責任，由乙方自負，甲方不承擔連帶責任。

(三)甲方應為乙方生產(chǎn)經(jīng)營提供支持和便利，協(xié)調(diào)作物灌溉用水等事宜。規(guī)劃住宅區(qū)內(nèi)生活用電線路由甲方按統(tǒng)一規(guī)劃負責投資架設(shè)。

九、乙方權(quán)利和義務(wù)

(一)乙方在生產(chǎn)經(jīng)營過程中，應嚴格遵守國家法律、法規(guī)，依法經(jīng)營。凡因乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動違反上級管理部門規(guī)定受到處罰，全部責任由乙方自負。

(二)乙方有權(quán)在不違反上級和甲方有關(guān)政策規(guī)定的前提下，按合同約定自主經(jīng)營、費用自理、自擔風險、自負盈虧。

(三)合同期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方許可，不得單方轉(zhuǎn)讓、抵押或改變土地種植經(jīng)營用途。不得對土地進行掠奪性、破壞性生產(chǎn)，不得對土地造成污染。

(四)乙方在生產(chǎn)經(jīng)營期間，應做好安全生產(chǎn)、社會治安、計劃生育等管理工作，自覺接受甲方的監(jiān)督和檢查。如發(fā)生安全事故、治安案件等，除按規(guī)定處罰外，一切責任由乙方自負。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日合同書

甲方： 縣 鄉(xiāng) 村 組戶主 (以下簡稱甲方)

篇10

一、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)與發(fā)展規(guī)模經(jīng)營的主要措施

文山市地處云南省東南部，是文山壯族苗族自治州州府所在地，1999年被國家農(nóng)業(yè)部命名為“中國三七之鄉(xiāng)”。國土總面積2977平方公里，農(nóng)用地231311公頃，其中：耕地80485公頃、園地2406公頃、林地124982公頃、其他農(nóng)用地23438公頃。全市轄15個鄉(xiāng)鎮(zhèn)137個村委會（社區(qū)），居住著漢、壯、苗、彝等11種民族，農(nóng)業(yè)人口34.69萬人，其中，少數(shù)民族24萬人，占54.14%。2010年農(nóng)村經(jīng)濟總收入24億元，農(nóng)民人均純收入4640元。按照《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛調(diào)解仲裁法》、的規(guī)定，為扎實推進該市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)與規(guī)模經(jīng)營，建立健全流轉(zhuǎn)市場，促進農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收，市農(nóng)村經(jīng)濟經(jīng)營管理站重點抓了三個方面的工作。

（一）開展土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)

1.加強對土地承包法律、法規(guī)和政策的宣傳。文山市把宣傳《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》作為日常任務(wù)來抓，采取農(nóng)民群眾喜聞樂見的形式，上街擺攤設(shè)點，對土地承包法律和政策進行宣傳，使農(nóng)民群眾明白土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的方式、原則和程序，增強農(nóng)民群眾的法律意識，引導農(nóng)民理性、合法地表達訴求。2011年共舉辦相關(guān)培訓三期200人次，上街擺攤設(shè)點13次，接待群眾1236人次，解答問題650余個，發(fā)出宣傳資料2600余份。

2.做好補（換）發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證書的日常工作。一是對農(nóng)戶反映的經(jīng)營權(quán)人漏落或不實、要求變更戶主等情況進行調(diào)查核實。二是認真做好部分群眾要求補簽土地承包合同書、補發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證等工作。2011年共補簽農(nóng)村土地承包合同書231份，補發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證208份。

3.指導簽訂流轉(zhuǎn)合同。結(jié)合中大棚葡萄、花卉合作社、綠洲公司、盤龍山、稀若康藥材等農(nóng)業(yè)企業(yè)組織與農(nóng)戶流轉(zhuǎn)面廣量大的實際進行重點指導，2011年共簽訂流轉(zhuǎn)合同1500余份，指導完成農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)3000余畝，累計流轉(zhuǎn)面積近40000畝，占全市農(nóng)村土地承包總面積的11%，涉及農(nóng)戶17000戶，占全市農(nóng)戶總數(shù)的24%。

4.建立土地流轉(zhuǎn)信息平臺。主要是依托市農(nóng)經(jīng)信息網(wǎng)和數(shù)字鄉(xiāng)村網(wǎng)，土地流轉(zhuǎn)信息，搭建流入方和流出方相互交流的平臺，實現(xiàn)對農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的動態(tài)管理。

（二）調(diào)處矛盾糾紛

根據(jù)近年來農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛爆發(fā)頻繁、群眾上訪事件增多的實際，市農(nóng)經(jīng)站認真做好農(nóng)村土地承包糾紛的來信來訪接待和調(diào)查調(diào)處工作，努力建立健全矛盾和糾紛排查調(diào)處機制，為穩(wěn)定農(nóng)村承包關(guān)系，保護農(nóng)民土地承包經(jīng)營權(quán)，促進農(nóng)村改革發(fā)展和穩(wěn)定，做了大量的工作。2011年市農(nóng)經(jīng)站共受理農(nóng)村土地承包糾紛125件，成功調(diào)解19件，調(diào)解成功率僅15.2%，注銷《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》6本，進行行政復議4起，受理仲裁2起。

（三）加強推進土地流轉(zhuǎn)，促進規(guī)模經(jīng)營工作的組織領(lǐng)導

1.制定出臺政策，加大扶持力度。為扎實推進農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，促進規(guī)模經(jīng)營工作，市委、市政府已出臺了一系列的扶持政策，明確了市財政應安排專項經(jīng)費用于扶持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)、農(nóng)民專業(yè)合作組織、規(guī)模經(jīng)營大戶等流轉(zhuǎn)主體，要求金融部門制定支持農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的信貸政策。市農(nóng)經(jīng)站積極組織進行調(diào)查研究，草擬了《文山市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理暫行辦法》、《文山市開展農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)試點方案》、《文山市成立農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛調(diào)解仲裁機構(gòu)籌備方案》三個政策性措施上報政府。

2.完善制度，規(guī)范管理。根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證管理辦法》和云南省有關(guān)文件精神，文山市建立和完善了土地流轉(zhuǎn)登記備案制度，及時辦理土地流轉(zhuǎn)申請、登記、備案等手續(xù)；建立了土地流轉(zhuǎn)檔案管理制度，落實專人負責土地流轉(zhuǎn)資料的收集、檔案管理等工作；建立了土地流轉(zhuǎn)糾紛制度，做好來信來訪和案件糾紛的調(diào)解處理工作。

3.堅持原則，照章辦事。一是堅持穩(wěn)定農(nóng)村土地家庭承包制度的原則。土地是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中最基本的生產(chǎn)資料，是農(nóng)民賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，落實農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)是實現(xiàn)農(nóng)村土地依法流轉(zhuǎn)的基本前提，必須妥善解決土地承包經(jīng)營糾紛，抓好農(nóng)村土地二輪延包和補（換）發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證工作。二是堅持依法、自愿、有償?shù)脑瓌t。以《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和中央、省州的有關(guān)法律法規(guī)為依據(jù)，在農(nóng)戶自愿的前提下，通過流轉(zhuǎn)雙方協(xié)商同意，明確補償辦法，規(guī)范流轉(zhuǎn)行為，體現(xiàn)“雙贏”，促進經(jīng)濟發(fā)展社會穩(wěn)定。三是堅持土地適度規(guī)模集中的原則。在土地流轉(zhuǎn)過程中，始終把實現(xiàn)土地適度規(guī)模經(jīng)營，提高土地資源的利用率和產(chǎn)出率作為農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的出發(fā)點和落腳點，積極探索龍頭企業(yè)帶動型、主導產(chǎn)業(yè)帶動型、合作組織帶動型、集體經(jīng)濟帶動型、流通市場帶動型、種養(yǎng)能手帶動型等六大規(guī)模經(jīng)營模式，推進了農(nóng)村土地規(guī)模經(jīng)營，走上了節(jié)約化發(fā)展的道路。四是堅持不改變農(nóng)業(yè)用途的原則。嚴格執(zhí)行耕地保護制度，確?，F(xiàn)有耕地和基本農(nóng)田總量不減少，用途不改變，質(zhì)量不下降。

二、工作中遇到的困難和問題

第一，民間流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)存在著私下交易、變向買賣、強迫流轉(zhuǎn)土地等現(xiàn)象，糾紛多，社會隱患大。

第二，個別承包農(nóng)戶經(jīng)營權(quán)不受限制的問題。在土地流轉(zhuǎn)規(guī)?；倪M程中，經(jīng)常會發(fā)生大部分農(nóng)戶同意流轉(zhuǎn)而極個別農(nóng)戶以農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)必須自愿為借口，要么是獅子大開口漫天要價，要么是拒絕協(xié)商無理取鬧，阻撓流轉(zhuǎn)。

第三，個別投資者名為搞農(nóng)業(yè)開發(fā)實為圈地或套取國家項目資金。

三、推進農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，促進適度規(guī)模經(jīng)營的建議

為加快推進農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，促進適度規(guī)模經(jīng)營，確保流轉(zhuǎn)經(jīng)營主體的切身利益不受侵害，有以下幾點建議。

第一，做好制度設(shè)計。一是完善《土地承包法》、《土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)辦法》的相關(guān)規(guī)定，突出適用性。二是盡快制定出臺地方性實施辦法，突出可操作性。如個別承包戶阻撓規(guī)?；鬓D(zhuǎn)時怎么辦、經(jīng)營權(quán)人具體是指哪些人、消亡戶作何處理、集體經(jīng)濟組織成員如何確定等等。三是建立科學的農(nóng)地資產(chǎn)評估體系，建立約束政府行為過度干預的機制。

第二，尊重承包戶的主體地位，保護農(nóng)民合法權(quán)益。土地流轉(zhuǎn)要以農(nóng)民自愿為前提，堅持以農(nóng)用為主，以保護農(nóng)民權(quán)益、促進農(nóng)民增收為目標，堅決杜絕違背農(nóng)民意愿進行的圈地開發(fā)行為。積極鼓勵農(nóng)戶之間進行土地轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、代耕等流轉(zhuǎn)行為，引導流轉(zhuǎn)土地向農(nóng)村種養(yǎng)能手集中；對農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化企業(yè)用地要盡量采用租賃或入股經(jīng)營的方式，盡可能為農(nóng)民提供穩(wěn)定的收入來源，最大限度地保護農(nóng)民利益。對公共建設(shè)用地，要堅持將土地征用補償金的大部分交給農(nóng)民，并要為失地農(nóng)民辦理失業(yè)和養(yǎng)老保險。

第三，正確對待社會資本和農(nóng)戶的關(guān)系。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)應當主要在農(nóng)戶間進行，我國農(nóng)村人口眾多，土地始終是農(nóng)民生存的保障底線，在當前城鎮(zhèn)化、工業(yè)化進程的起始階段如果不加限制地讓公司、企業(yè)大片圈地，會影響農(nóng)民的就業(yè)和農(nóng)村社會的穩(wěn)定。應當鼓勵和引導資本進入農(nóng)業(yè)的產(chǎn)前、產(chǎn)后領(lǐng)域，為農(nóng)民提供社會化服務(wù)，可以重點鼓勵公司和企業(yè)對非耕地農(nóng)業(yè)資源項目進行投資開發(fā)。

第四，加強基層農(nóng)經(jīng)服務(wù)體系建設(shè)，有效提供中介服務(wù)。通過農(nóng)經(jīng)服務(wù)體系的建設(shè)，建立相應的土地流轉(zhuǎn)信息、咨詢、預測等服務(wù)體系，采取多種形式為流轉(zhuǎn)雙方牽線搭橋，保護流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益。