導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫(xiě)好一篇交房合同，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

1、賣雙方協(xié)商并統(tǒng)一房屋價(jià)格：房屋的價(jià)格是整個(gè)簽訂合同最重要的部分，雙方需嚴(yán)謹(jǐn)對(duì)待；

2、明確房屋稅費(fèi)繳納方以及雙方的相關(guān)責(zé)任義務(wù)：約定好相關(guān)責(zé)任，避免不必要的麻煩；

3、確定交易時(shí)間及房屋過(guò)戶時(shí)間：雙方需合理安排自身其他時(shí)間協(xié)商出統(tǒng)一空余時(shí)間進(jìn)行房屋的交易與過(guò)戶；

篇2

房屋交易居間合同范文1委托人:(以下簡(jiǎn)稱甲方)

居間人：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

依據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定，雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就居間方接受委托人的委托，促成委托人與賣方訂立《房地產(chǎn)買賣契約》，并完成其他委托的服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。

一、委托事項(xiàng)：

委托人授權(quán)居間人為辦理購(gòu)買本合同第二條所要求的房屋各項(xiàng)事宜。

二、委托人購(gòu)買房屋的具體要求：

1、地段;

2、面積：

3、套型：

4、結(jié)構(gòu)：

5、朝向：

6、樓層：

7、裝潢：

8、建筑年限：

三、希望購(gòu)房金額：

1、希望購(gòu)房金額應(yīng)在 元至 元之間。

2、支付方式： 。

四、居間期限：

自 年 月 日起至 年 月 日止。

五、報(bào)酬及支付方式：

居間人促成委托人與賣方簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》時(shí)，委托人一次性向居間人支付合同標(biāo)的物成交總金額的 %作為服務(wù)報(bào)酬。委托居間人辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)則與青海省產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)另行簽訂《辦證協(xié)議》。

六、合同的變更與解除：

1、委托人或居間人就解除合同協(xié)商一致;

2、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

七、違約責(zé)任：

(一)委托人有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：

1、本合同存續(xù)期間，委托人不得私下與經(jīng)居間人居間的賣方達(dá)成房屋買賣交易，損害居間人利益，否則視為違約，委托人應(yīng)向居間人一次性支付委托標(biāo)的物銷售總價(jià) %的違約金;

2、《房地產(chǎn)賣契約》訂立后，委托人即向居間人支付報(bào)酬，委托人與居間人之間的合同履行完畢;若委托人拖延或不予支付，視為違約，委托人應(yīng)向居間人一次性支付委托標(biāo)的物銷售總價(jià) %的違約金;

3、簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》后若委托人委托居間人辦理房屋按揭、貸款等業(yè)務(wù)，不按照銀行規(guī)定向青海省產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)交付按揭、貸款手續(xù)資料，視為違約委托人應(yīng)向居間人一次性支付委托標(biāo)的物銷售總價(jià) %的違約金。

(二)居間人有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：

1、在合同存續(xù)期間，與他人私下串通，損害委托人利益的，居間人按照合同約定的委托標(biāo)的物銷售總價(jià)的 %支付給委托人;

2、在合同存續(xù)期間，違反服務(wù)約定手去看房費(fèi)的，居間人按照合同約定的委托標(biāo)的物銷售總價(jià)的 %支付給委托人;

3、在合同存續(xù)期間，賺取差價(jià)，損害委托人利益的，按照合同約定的委托標(biāo)的物銷售總價(jià)的 %作為違約金支付給委托人。

八、委托人同意按青海產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)交易流程支付標(biāo)的物銷售總價(jià)的3%斡旋金或 元不高于標(biāo)的物銷售總價(jià)的20%作為定金，委托人與賣方簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》后，居間人代收的斡旋金轉(zhuǎn)為定金，定金沖減購(gòu)房款。

九、其它約定事項(xiàng)：

十、合同附件：

委托人在本合同存續(xù)期間所簽訂的相關(guān)文件，如《房地產(chǎn)買賣契約》、《帶看確認(rèn)書(shū)》、《《定金同意書(shū)》《青海產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)專用收據(jù)》，均為本合同附件。委托人如不履行確定義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依本合同承擔(dān)違約責(zé)任。

十一、解決爭(zhēng)議的方式：

本合同在履行的過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，或向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 種方式解決;

1、提交 仲裁委員會(huì)仲裁;

2、依法向居間人所在地人民法院起訴。

十二、本合同自雙方簽字或蓋章后生效。

十三、本合同一式三份，合同雙方各執(zhí)一份，青海產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)留檔一份。本人明白并同意遵守本合同書(shū)之約定內(nèi)容。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

房屋交易居間合同范文2賣方：___________ (簡(jiǎn)稱甲方) 身份證號(hào)碼：_____________________

買方：___________ (簡(jiǎn)稱乙方) 身份證號(hào)碼：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條 乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在梧州市 _____區(qū)_________小區(qū)_____幢___ 號(hào)擁有的房產(chǎn)住宅，建筑面積為 _____ 平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。

第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整(大寫(xiě)： ____拾____萬(wàn) ____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整(大寫(xiě)： ____拾____萬(wàn) ____仟____佰____拾____元整)，作為第一期付款。

第三條 付款時(shí)間與辦法：

1、甲乙雙方同意以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式分期付款，在本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整(大寫(xiě)： ____拾____萬(wàn) ____仟____佰____拾____元整)，作為第一期購(gòu)房款給甲方。剩余房款人民幣_(tái)___________元整(大寫(xiě)： ____拾____萬(wàn) ____仟____佰____拾____元整)在房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)辦妥后付給甲方。

2、甲方應(yīng)于收到乙方全額房款當(dāng)日內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部(包括附屬物、室內(nèi)裝修物、水電設(shè)施等)完好交付給乙方使用。如延期交付的，甲方應(yīng)支付乙方違約金，每日按房?jī)r(jià)總額的銀行貸款利率兩倍計(jì)算。

第四條 甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已同意將該房屋出售給乙方。

第五條 該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)可辦理時(shí)，甲方應(yīng)義務(wù)協(xié)助乙方辦理有關(guān)手續(xù);甲方在收到乙方支付的第一期購(gòu)房款之日起一個(gè)月內(nèi)，甲方應(yīng)義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋的有關(guān)過(guò)戶轉(zhuǎn)名手續(xù)。

第六條 該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻?有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，由甲方支付，交付后由乙方自行承擔(dān)。

第七條 稅費(fèi)分擔(dān) ：甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān);個(gè)人所得稅由甲方承擔(dān)。

第八條 違約責(zé)任 ：甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在乙方書(shū)面通知后五日內(nèi)將乙方的已付款(不記利息)全額返還給乙方。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起五日內(nèi)應(yīng)以乙方所付的房款雙倍返還給乙方。

第九條 本合同主體

1.甲方是__________房產(chǎn)共有人 ______ ，共 人， ________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第十條 本合同需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān) 公證。

第十一條 本合同一式5份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，乙方兩份,梧州市房地產(chǎn)交易中心一份、______ __ 公證處各一份。

第十二條 甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交房產(chǎn)權(quán)所在地法院裁決。

第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充 條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽字與本合同同具法律效力。

房屋交易居間合同范文3委托人：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

住址：

身份證號(hào)碼：

工作單位： 電話

居間人：(以下簡(jiǎn)稱乙方）

法定代表人：

住所：

甲方欲購(gòu)買房屋一套，特委托乙方提供賣房人的信息，幫助甲方與賣房人簽定《房屋買賣合同》。 經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以咨雙方共同遵守。

第一條：欲購(gòu)買房屋的基本情況

房屋坐落： ;

建筑面積和格局： ;

房屋用途：(住宅或公寓或商業(yè)用房等);

房屋朝向：

房屋建成年限：

房屋總價(jià)款：

付款方式：一次性或需銀行貸款。

房屋性質(zhì)為央產(chǎn)房或經(jīng)濟(jì)適用房或房改房或商品房，或者房屋性質(zhì)不限。以上為基本意向，最終以甲方實(shí)際看中的房屋為準(zhǔn)。

第二條：甲方委托事項(xiàng)

1.乙方代為尋找賣房人;

2.乙方帶領(lǐng)其實(shí)際參觀房屋;

3.乙方代為審查賣房人基本情況等。

第三條：甲方義務(wù)

1.甲方根據(jù)乙方通知參觀房屋;

2.甲方經(jīng)乙方介紹認(rèn)識(shí)賣房人，不得私下與賣房人簽訂房屋買賣合同。

3.支付居間費(fèi)用。

第四條：乙方義務(wù)

乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方要求挑選合適的房屋。

乙方通知甲方參觀房屋，應(yīng)當(dāng)提前 小時(shí)。

乙方應(yīng)當(dāng)向甲方如實(shí)提供賣房人的信息;

如甲方需銀行提供貸款支付購(gòu)房款，乙方指導(dǎo)甲方辦理銀行貸款。向甲方提供合作的銀行、銀行認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)以及銀行認(rèn)可的律師事務(wù)所等。

第五條：委托期限

本合同委托期限為 月，期滿之前，甲方不得解除委托。

或甲方可以解除本委托，但因其解除委托行為給乙方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 合同期滿乙方未找到賣方的，本合同終止。

經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以續(xù)定委托合同。

第六條：乙方報(bào)酬

乙方完成居間事項(xiàng)，即甲方與乙方提供的賣房人簽訂《房屋買賣合同》，甲方向乙方支付 元的居間服務(wù)報(bào)酬。該報(bào)酬于甲方與乙方提供的買房人簽訂《房屋買賣合同》之日支付。

第七條： 違約責(zé)任

甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真履行本合同，如有違約，應(yīng)賠償守約方的損失。

第八條：爭(zhēng)議解決

雙方在履行本合同中的爭(zhēng)議應(yīng)先協(xié)商解決;如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟或向北京仲裁委員會(huì)提起仲裁(選擇其一)。

第九條：本合同共 頁(yè)，自雙方簽字之日起生效。

第十條：本合同一式 份，雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

篇3

有關(guān)于中介房屋交易合同

賣方：___________，身份證號(hào)碼：____________________

身份證地址：_____________________________________________

現(xiàn)住址：_________________________________________________________

家庭電話：______________;手機(jī)：______________

買方：___________，身份證號(hào)碼：____________________

身份證地址：_____________________________________________

現(xiàn)住址：_________________________________________________________

家庭電話：______________;手機(jī)：______________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋交易事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況

(一)賣方所售房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落為：____________【區(qū)(縣)】 __________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(hào)(樓)】_________單元 _________號(hào)(室)該房屋所在樓層為 _________層，建筑面積共___________平方米。

隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。

第二條 房屋權(quán)屬情況

(一)該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：________________________.

(二)土地使用狀況

該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以________(出讓或劃撥?)方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為：________________________，土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。

(三)該房屋性質(zhì)為商品房。

(四)該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。

(五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。

第三條 交易雙方通過(guò)___________公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：__________，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書(shū)號(hào)：______________ )達(dá)成本交易。中介費(fèi)用為本合同房屋總價(jià)的3%，交易雙方各承擔(dān)一半中介費(fèi)，中介費(fèi)在房屋所有權(quán)證過(guò)戶到買方名下之日支付。無(wú)論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿?，已支付的中介費(fèi)應(yīng)該全部退還。

第四條 成交價(jià)格和付款方式

(一)經(jīng)交易雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣_(tái)__________元(小 寫(xiě))，________________________________元整(大寫(xiě))

上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。

(二)買方付款方式如下：

1、本合同簽訂后3日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總價(jià)的10%，即人民幣_(tái)__________元。

2、該房屋過(guò)戶到買方名下后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價(jià)的80%，即人民幣_(tái)__________元。

3、該房屋驗(yàn)收交接完成后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價(jià)的10%，即人民幣_(tái)__________元。

第五條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出

(一)雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

(二)如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門(mén)規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)(最長(zhǎng)不超過(guò)3個(gè)月)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息。

(三)賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬(wàn)分之五的違約金。如逾期超過(guò)90日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息。

第六條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

賣方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣方應(yīng)支付房?jī)r(jià)總款5%的違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。

賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。

賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電 信】：___________________________費(fèi)用由賣方承擔(dān)，交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。賣方同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過(guò)戶后10日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項(xiàng)維修資金過(guò)戶的，每逾期一日，賣方應(yīng)支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。

第七條 房屋的交付和驗(yàn)收

賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過(guò)戶到買方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù)：

1、賣方與買方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品;

2、交易雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;

3、移交該房屋房門(mén)鑰匙;

4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù) ;

5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過(guò)戶 ;

6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。

本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。

第八條 本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。

第九條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

本合同履行過(guò)程中，交易雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，交易雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下：

1、賣方需付稅費(fèi)：(1)營(yíng)業(yè)稅;(2)城市建設(shè)維護(hù)稅;(3)教育費(fèi)附加;(4)印花稅;(5)個(gè)人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);(8)土地使用費(fèi)。(9)提前還款短期貸款利息(如有);(10)提前還款罰息(如有)

2、買方需付稅費(fèi)：(1)印花稅;(2)契稅;(3)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);(4)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);(5)《房地產(chǎn)證》貼花;

3、其他稅費(fèi)由交易雙方各承擔(dān)一半：(1)權(quán)籍調(diào)查費(fèi);(2)房地產(chǎn)交易合同公證費(fèi)(如有);(3)評(píng)估費(fèi);(4)保險(xiǎn)費(fèi)(如有);(5)其他(以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn))

因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納 相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)總款5%的違約金。

第十條 違約責(zé)任

一、逾期交房責(zé)任

除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。

1、逾期在30日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起3日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過(guò)30日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。

二、逾期付款責(zé)任

買方未按照第四條約定的時(shí)間付款的，按照以下規(guī)定處理：

1、逾期在30日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過(guò)30日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。

第十一條 不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另 一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。

第十二條 爭(zhēng)議解決方式

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起訴;

第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除， 應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。

賣方：__________________________

買方：__________________________

中介方：__________________________

合同簽訂日期：____年____月____日

中介房屋交易合同范本

編號(hào)：

出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方)姓名(或名稱)：___________________________________

身份證件號(hào)(或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào))：________________________

買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方)姓名(或名稱)：______________________________

身份證件號(hào)(或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào))：___________________

中介人(以下簡(jiǎn)稱丙方)名稱：_______________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)___________________中介資質(zhì)證書(shū)號(hào)________________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議：

一、經(jīng)丙方介紹，甲方自愿將本條第二款所列房屋出售給乙方，甲方已將房屋狀況充分告知乙方，乙方對(duì)甲方所出售的房屋及附屬設(shè)施、裝潢情況已充分了解，愿意購(gòu)買該房屋。

甲方出售房屋的情況：

(一)房屋坐落___________，房屋所有權(quán)證號(hào)______________，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)______________，建筑面積_______________________平方米。

(二)附屬設(shè)施、裝潢情況____________________________________________________。

二、甲、乙雙方約定上述房屋成交價(jià)款為人民幣_(tái)___________元(大寫(xiě)_________)，附屬設(shè)施、裝潢價(jià)款________元(大寫(xiě)_______________)，總計(jì)_____________元(大寫(xiě)________________)。合同簽訂之日，乙方支付給甲方定金_____________元(大寫(xiě)_________________)，由丙方代為保管。

三、付款方式、期限及房屋交付：

(一)乙方按下列第________________種方式付款。

1、本合同簽訂之日起______________日內(nèi)，乙方將上述房款付清，交付給_____________方，購(gòu)房定金在付款時(shí)沖抵房款，如房款交付給丙方，丙方應(yīng)在___________________________將房款轉(zhuǎn)交給甲方。

2、乙方在到市房地產(chǎn)交易所交納稅費(fèi)當(dāng)日將房款付清給甲方，購(gòu)房定金在付款時(shí)沖抵房款。

3、________________________________________________________________________。

(二)甲方按下列第___________種方式將房屋交付給乙方。

1、在乙方房款付清之日交付。

2、________________________________________________________。上述房屋交付給乙方之前發(fā)生的該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電訊費(fèi)及其它有關(guān)費(fèi)用，由甲方繳納。

四、房屋建筑面積以市房管部門(mén)按現(xiàn)行的房屋測(cè)量規(guī)范測(cè)量的為準(zhǔn)，如與原產(chǎn)權(quán)證記載面積不一致，甲、乙兩方約定按下列第________種方式處理：

1、按套計(jì)件，房?jī)r(jià)款不變，互不退補(bǔ)。

2、__________________________________________________________________________。

五、甲方應(yīng)保證上述房屋權(quán)屬清楚，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，符合房屋轉(zhuǎn)讓條件。自本合同簽定之日起，該房屋若發(fā)生與甲方有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，由此給乙方造成損失的，由甲方賠償。

如甲方出售房屋為房改房的，應(yīng)由甲方辦理完畢房改房上市交易審批手續(xù)。

甲方應(yīng)在本合同簽定之日向乙方或丙方提供房屋交易所需資料，協(xié)助辦理上述房屋的交易、權(quán)屬登記手續(xù)。

六、丙方應(yīng)提供良好的中介服務(wù)。丙方應(yīng)將其所知道的出售房屋狀況向乙方作充分說(shuō)明;同時(shí)應(yīng)將辦理房產(chǎn)交易、權(quán)屬登記所需資料、程序以及應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、交易綜合服務(wù)費(fèi)和其它有關(guān)費(fèi)用的種類和標(biāo)準(zhǔn)充分告知甲、乙兩方。

七、本合同簽訂后_______日內(nèi)，應(yīng)向市房管部門(mén)申請(qǐng)辦理該房屋的交易、權(quán)屬登記手續(xù)，上述房屋在辦理交易、權(quán)屬登記手續(xù)所發(fā)生的稅、費(fèi)，甲、乙雙方約定由_________方承擔(dān)，如無(wú)約定，按國(guó)家規(guī)定由各自承擔(dān)。

辦理登記后，三方約定市房管部門(mén)出具的收件收據(jù)由_________方收?qǐng)?zhí)，并由________方憑此收據(jù)及相關(guān)證件領(lǐng)取房產(chǎn)證。如由丙方領(lǐng)證，丙方應(yīng)當(dāng)在_________________日內(nèi)將房產(chǎn)證交給乙方。

八、甲、乙兩方應(yīng)各自按上述房屋價(jià)款的_________%支付給丙方中介服務(wù)費(fèi)，各為_(kāi)__________元。

給付方式和期限：______________________________________________________________。

九、違約責(zé)任：

1、本合同簽定后，乙方中途悔約的，應(yīng)及時(shí)通知甲、丙兩方，購(gòu)房定金歸甲方所有;甲方中途悔約的，應(yīng)及時(shí)通知乙、丙兩方，并應(yīng)在悔約之日起___________日內(nèi)雙倍返還購(gòu)房定金給乙方。

本合同簽訂后，甲、乙兩方中一方悔約的，違約方應(yīng)承擔(dān)雙方的中介服務(wù)費(fèi)，丙方有權(quán)在定金中優(yōu)先收取。

2、甲方未履行房屋權(quán)屬狀況的告知義務(wù)而導(dǎo)致乙方發(fā)生重大誤解并造成損失的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，丙方如未將其所知道的房屋權(quán)屬狀況向乙方作充分說(shuō)明的，承擔(dān)連帶責(zé)任。

3、乙方未按期向甲方付清購(gòu)房款或甲方未按期向乙方交付房屋的，每逾期一日，由違約方給付對(duì)方該房屋總房款萬(wàn)分之___________的違約金。逾期__________日未付清房款或未交付房屋的，對(duì)方有權(quán)解除本合同，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并對(duì)由此造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

甲、乙兩方或一方未按期給付丙方中介服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，違約方應(yīng)按中介服務(wù)費(fèi)的___%給付丙方違約金。

因甲乙兩方其中一方的原因逾期未申請(qǐng)辦理房屋交易、權(quán)屬登記手續(xù)的，每逾期一日，由違約方給付對(duì)方總房款萬(wàn)分之________的違約金;因丙方原因逾期未申請(qǐng)的，每逾期一日由丙方按中介服務(wù)費(fèi)的百分之_________分別付給甲、乙兩方。

十、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由合同當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可以向鎮(zhèn)江仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

十一、本合同內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力，如手寫(xiě)項(xiàng)填寫(xiě)內(nèi)容與印刷文字內(nèi)容不一致，以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。

十二、丙方應(yīng)保證甲、乙兩方及上述房屋的其它權(quán)利人簽名屬實(shí)，如因簽名不實(shí)引起糾紛的，由過(guò)錯(cuò)方與丙方共同承擔(dān)由此而引起的民事責(zé)任。

十三、本合同一式四份，甲、乙、丙方各執(zhí)一份，一份送交市房地產(chǎn)交易所。

十四、本合同自三方簽字訂之日起生效。

十五、當(dāng)事人自行約定的其它事項(xiàng)：

甲方(簽章)：____________________________ 乙方(簽章)：____________________________

身份證件號(hào)碼：____________________________ 身份證件號(hào)碼：____________________________

甲方配偶(簽章)：________________________ 委托人(簽章)：______________________

身份證件號(hào)碼：____________________________ 身份證件號(hào)碼：____________________________

委托人(簽章)：______________________

身份證件號(hào)碼：____________________________

年 月 日 年 月 日

丙方(簽章)：____________________________

法定代表人：______________________________

經(jīng)辦人：__________________________________

身份證件號(hào)碼：____________________________ 鑒證機(jī)關(guān)(蓋章)

年 月 日 年 月 日

注意事項(xiàng)：

1、當(dāng)事人簽約之前，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專用詞理解不一致的，可向市房地產(chǎn)交易所咨詢。

2、為體現(xiàn)合同當(dāng)事人的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改或刪減的文本印刷文字視同當(dāng)事人同意內(nèi)容。

3、本合同手寫(xiě)項(xiàng)填寫(xiě)內(nèi)容與印刷文字內(nèi)容不一致的，以手寫(xiě)項(xiàng)優(yōu)先。

4、如一式四份合同內(nèi)容不一致的，以交給房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)的一份為準(zhǔn)。

房屋中介買賣合同參考

編號(hào)：

出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方)姓名(或名稱)：___________________________________

身份證件號(hào)(或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào))：________________________

買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方)姓名(或名稱)：______________________________

身份證件號(hào)(或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào))：___________________

中介人(以下簡(jiǎn)稱丙方)名稱：_______________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)___________________中介資質(zhì)證書(shū)號(hào)________________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議：

一、經(jīng)丙方介紹，甲方自愿將本條第二款所列房屋出售給乙方，甲方已將房屋狀況充分告知乙方，乙方對(duì)甲方所出售的房屋及附屬設(shè)施、裝潢情況已充分了解，愿意購(gòu)買該房屋。

甲方出售房屋的情況：

(一)房屋坐落___________，房屋所有權(quán)證號(hào)______________，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)______________，建筑面積_______________________平方米。

(二)附屬設(shè)施、裝潢情況____________________________________________________。

二、甲、乙雙方約定上述房屋成交價(jià)款為人民幣_(tái)___________元(大寫(xiě)_________)，附屬設(shè)施、裝潢價(jià)款________元(大寫(xiě)_______________)，總計(jì)_____________元(大寫(xiě)________________)。合同簽訂之日，乙方支付給甲方定金_____________元(大寫(xiě)_________________)，由丙方代為保管。

三、付款方式、期限及房屋交付：

(一)乙方按下列第________________種方式付款。

1、本合同簽訂之日起______________日內(nèi)，乙方將上述房款付清，交付給_____________方，購(gòu)房定金在付款時(shí)沖抵房款，如房款交付給丙方，丙方應(yīng)在___________________________將房款轉(zhuǎn)交給甲方。

2、乙方在到市房地產(chǎn)交易所交納稅費(fèi)當(dāng)日將房款付清給甲方，購(gòu)房定金在付款時(shí)沖抵房款。

3、________________________________________________________________________。

(二)甲方按下列第___________種方式將房屋交付給乙方。

1、在乙方房款付清之日交付。

2、________________________________________________________。上述房屋交付給乙方之前發(fā)生的該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電訊費(fèi)及其它有關(guān)費(fèi)用，由甲方繳納。

四、房屋建筑面積以市房管部門(mén)按現(xiàn)行的房屋測(cè)量規(guī)范測(cè)量的為準(zhǔn)，如與原產(chǎn)權(quán)證記載面積不一致，甲、乙兩方約定按下列第________種方式處理：

1、按套計(jì)件，房?jī)r(jià)款不變，互不退補(bǔ)。

2、__________________________________________________________________________。

五、甲方應(yīng)保證上述房屋權(quán)屬清楚，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，符合房屋轉(zhuǎn)讓條件。自本合同簽定之日起，該房屋若發(fā)生與甲方有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，由此給乙方造成損失的，由甲方賠償。

如甲方出售房屋為房改房的，應(yīng)由甲方辦理完畢房改房上市交易審批手續(xù)。

甲方應(yīng)在本合同簽定之日向乙方或丙方提供房屋交易所需資料，協(xié)助辦理上述房屋的交易、權(quán)屬登記手續(xù)。

六、丙方應(yīng)提供良好的中介服務(wù)。丙方應(yīng)將其所知道的出售房屋狀況向乙方作充分說(shuō)明;同時(shí)應(yīng)將辦理房產(chǎn)交易、權(quán)屬登記所需資料、程序以及應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、交易綜合服務(wù)費(fèi)和其它有關(guān)費(fèi)用的種類和標(biāo)準(zhǔn)充分告知甲、乙兩方。

七、本合同簽訂后_______日內(nèi)，應(yīng)向市房管部門(mén)申請(qǐng)辦理該房屋的交易、權(quán)屬登記手續(xù)，上述房屋在辦理交易、權(quán)屬登記手續(xù)所發(fā)生的稅、費(fèi)，甲、乙雙方約定由_________方承擔(dān)，如無(wú)約定，按國(guó)家規(guī)定由各自承擔(dān)。

辦理登記后，三方約定市房管部門(mén)出具的收件收據(jù)由_________方收?qǐng)?zhí)，并由________方憑此收據(jù)及相關(guān)證件領(lǐng)取房產(chǎn)證。如由丙方領(lǐng)證，丙方應(yīng)當(dāng)在_________________日內(nèi)將房產(chǎn)證交給乙方。

八、甲、乙兩方應(yīng)各自按上述房屋價(jià)款的_________%支付給丙方中介服務(wù)費(fèi)，各為_(kāi)__________元。

給付方式和期限：______________________________________________________________。

九、違約責(zé)任：

1、本合同簽定后，乙方中途悔約的，應(yīng)及時(shí)通知甲、丙兩方，購(gòu)房定金歸甲方所有;甲方中途悔約的，應(yīng)及時(shí)通知乙、丙兩方，并應(yīng)在悔約之日起___________日內(nèi)雙倍返還購(gòu)房定金給乙方。

本合同簽訂后，甲、乙兩方中一方悔約的，違約方應(yīng)承擔(dān)雙方的中介服務(wù)費(fèi)，丙方有權(quán)在定金中優(yōu)先收取。

2、甲方未履行房屋權(quán)屬狀況的告知義務(wù)而導(dǎo)致乙方發(fā)生重大誤解并造成損失的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，丙方如未將其所知道的房屋權(quán)屬狀況向乙方作充分說(shuō)明的，承擔(dān)連帶責(zé)任。

3、乙方未按期向甲方付清購(gòu)房款或甲方未按期向乙方交付房屋的，每逾期一日，由違約方給付對(duì)方該房屋總房款萬(wàn)分之___________的違約金。逾期__________日未付清房款或未交付房屋的，對(duì)方有權(quán)解除本合同，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并對(duì)由此造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

甲、乙兩方或一方未按期給付丙方中介服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，違約方應(yīng)按中介服務(wù)費(fèi)的___%給付丙方違約金。

因甲乙兩方其中一方的原因逾期未申請(qǐng)辦理房屋交易、權(quán)屬登記手續(xù)的，每逾期一日，由違約方給付對(duì)方總房款萬(wàn)分之________的違約金;因丙方原因逾期未申請(qǐng)的，每逾期一日由丙方按中介服務(wù)費(fèi)的百分之_________分別付給甲、乙兩方。

十、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由合同當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可以向鎮(zhèn)江仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

十一、本合同內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力，如手寫(xiě)項(xiàng)填寫(xiě)內(nèi)容與印刷文字內(nèi)容不一致，以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。

十二、丙方應(yīng)保證甲、乙兩方及上述房屋的其它權(quán)利人簽名屬實(shí)，如因簽名不實(shí)引起糾紛的，由過(guò)錯(cuò)方與丙方共同承擔(dān)由此而引起的民事責(zé)任。

十三、本合同一式四份，甲、乙、丙方各執(zhí)一份，一份送交市房地產(chǎn)交易所。

十四、本合同自三方簽字訂之日起生效。

十五、當(dāng)事人自行約定的其它事項(xiàng)：

甲方(簽章)：____________________________ 乙方(簽章)：____________________________

身份證件號(hào)碼：____________________________ 身份證件號(hào)碼：____________________________

甲方配偶(簽章)：________________________ 委托人(簽章)：______________________

身份證件號(hào)碼：____________________________ 身份證件號(hào)碼：____________________________

委托人(簽章)：______________________

身份證件號(hào)碼：____________________________

年 月 日 年 月 日

丙方(簽章)：____________________________

法定代表人：______________________________

經(jīng)辦人：__________________________________

篇4

60歲的老李，退休后又受聘到一家公司工作。他“不服老”，工作干得挺賣勁，每天早晨5點(diǎn)多起床，就到附近公園晨練，再騎車上班。前幾個(gè)月老李到門(mén)診找我說(shuō)：近日來(lái)出現(xiàn)新情況，在公園活動(dòng)時(shí)常感到胸悶憋氣。我給他做了24小時(shí)心電監(jiān)測(cè)，顯示當(dāng)時(shí)確有心肌缺血，但用了抗心絞痛藥物無(wú)幫助。隨后我從病史了解到，老李因怕夜尿多，晚飯后不敢喝水，很可能囚夜間缺水，血液濃縮，致循環(huán)阻力增大，引起心肌缺血。因而我建議他后半夜小便后飲白開(kāi)水200毫升。

一個(gè)月后，他又來(lái)院復(fù)診，說(shuō)是后半夜飲水后，晨練時(shí)果然沒(méi)有心絞痛了。但如一夜睡到天亮，晨練時(shí)仍會(huì)發(fā)病。我又建議他晚上臨睡前喝1杯牛奶或水。從此以后，他晨練時(shí)心絞痛基本上沒(méi)有發(fā)生。這是什么道理呢?

通常，心肌重量只占體重的0．5％，但心肌耗氧量卻占全身的12％，心肌細(xì)胞中肌紅蛋白結(jié)合的氧量小，因此心肌組織內(nèi)氧儲(chǔ)備非常小。當(dāng)支配心臟的冠狀動(dòng)脈發(fā)生粥樣硬化，管腔狹窄，直徑減少50％以上時(shí)，出現(xiàn)冠狀動(dòng)脈血液供應(yīng)和心肌氧量之間需求矛盾，此時(shí)，若進(jìn)行體力勞動(dòng)或情緒激動(dòng)可誘發(fā)心肌缺血，引起心絞痛發(fā)作。當(dāng)管腔直徑狹窄減少80％-85％以上時(shí)，休息狀態(tài)也可發(fā)生心絞痛。

中老年人由于腎臟濃縮功能減退，排尿帶出的水分增多，常常引起體內(nèi)缺水，或是夏天出汗過(guò)多或其他病因引起較嚴(yán)重的嘔吐腹瀉，都可能導(dǎo)致體內(nèi)缺水。有資料表明：水分的缺少與冠心病的發(fā)作有千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系。心絞痛與心肌梗塞多在睡眠中或早晨發(fā)生，其原因除了夜晚迷走神經(jīng)緊張性增加，使冠狀動(dòng)脈痙攣等因素外，還由于經(jīng)過(guò)一夜的呼吸、出汗、排尿，喪失了大量的水分，使血液濃縮，血流減少，冠狀動(dòng)脈管腔相對(duì)狹窄，或血液經(jīng)過(guò)濃縮形成血栓，使血管閉塞，導(dǎo)致心肌出現(xiàn)急性供血不足或局部心肌壞死。尤其是中老年人的感受器功能逐漸下降，體內(nèi)缺水而自己常不知。因此，提倡老年人加強(qiáng)自我保健，要定時(shí)定量地飲水，保持每日的飲水量，尤其睡前喝杯水以滿足人體的需要，糾正體液平衡，緩解心絞痛，減少心肌梗阻的發(fā)生。缺水，體液減少，人體細(xì)胞如同竭澤之魚(yú)，難以存活，多飲水而體液充，憑魚(yú)躍，細(xì)胞活力充沛，自可健體防病益壽。

篇5

賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：＿＿（本人）

（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿

（身份證）（護(hù)照）（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：＿＿＿

國(guó)籍：＿＿＿地址：＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿

（房產(chǎn)共有人）姓名：＿＿＿＿＿

（身份證）（護(hù)照）（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：＿＿＿國(guó)籍：＿＿＿地址：＿＿＿郵政編碼：＿＿聯(lián)系電話：＿＿委托人：＿＿

國(guó)籍：＿＿＿＿＿地址：＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿

買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：＿＿＿＿＿（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿（身份證）（護(hù)照）（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：＿＿＿＿

國(guó)籍：＿＿＿地址：＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿（房產(chǎn)共買人）姓名：＿＿＿＿（身份證）（護(hù)照）（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：＿＿＿＿＿

國(guó)籍：＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿

委托人：＿＿＿

國(guó)籍：＿＿＿地址：＿＿＿＿

電話：＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿

第一條房屋的基本情況。

甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落于＿＿；位于第＿＿層，共＿＿（套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為＿＿，建筑面積＿＿平方米（其中實(shí)際建筑面積＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e＿＿＿平方米），房屋用途為＿＿＿；該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見(jiàn)附件二；（房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)）（房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)）為＿＿＿。

第二條房屋面積的特殊約定。

本合同第一條所約定的面積為（甲方暫測(cè)）（原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定）面積。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積（以下簡(jiǎn)稱暫測(cè)面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積（以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積）為準(zhǔn)。

該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的＿＿％（不包括＿＿％）時(shí)，房?jī)r(jià)款保持不變。

實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的＿＿％（包括＿＿％）時(shí)，甲乙雙方同意按下述第＿＿種方式處理：

1．乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按＿＿利率付給利息。

2．每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。

該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為＿＿＿；土地使用權(quán)年限自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為＿＿；該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方（必須）（無(wú)須）補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

第四條價(jià)格。

按（總建筑面積）（實(shí)際建筑面積）計(jì)算，該房屋售價(jià)為（幣）每平方米＿＿＿元，總金額為（幣）＿＿億＿＿千＿百＿＿拾＿萬(wàn)＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。

第五條付款方式。

乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（幣）＿＿億＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬(wàn)＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整，并應(yīng)于本合同生效之日起＿＿日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。第六條交付期限。

甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起＿＿日內(nèi)，將該房屋付給乙方。

第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任。

乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按＿＿計(jì)算。逾期超過(guò)＿＿天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第＿＿種約定，追究乙方的違約責(zé)任。

1．終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

2．乙方按累計(jì)應(yīng)付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

第八條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。

除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在＿＿個(gè)月內(nèi)按＿＿利率計(jì)算；自第＿＿個(gè)月起，月利息則按＿＿利率計(jì)算。逾期超過(guò)＿＿個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第＿＿種約定，追究甲方的違約責(zé)任。

1．終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的＿＿％向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

2．甲方按乙方累計(jì)已付款的＿＿％向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起＿＿天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的＿＿％賠償乙方損失。

第十條甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十一條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國(guó)家交納，契稅由乙方向國(guó)家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

第十二條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十四條甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。

第十五條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由＿＿仲裁委員會(huì)仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可向人民法院。）

第十六條本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字（經(jīng)＿＿公證（指涉外房屋買賣））之日起生效。

第十七條本合同連同附表共＿＿頁(yè)，一式＿＿份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，＿＿各執(zhí)一份，均具有同等效力（賣方）

甲方（簽章）：（買方）乙方（簽章）：

房產(chǎn)共有人（簽章）：房產(chǎn)共買人（簽章）：

甲方人（簽章）：乙方人（簽章）：

篇6

人類活動(dòng)中地域聯(lián)系的主要方式有交通運(yùn)輸、商業(yè)貿(mào)易和郵政通信等。地域聯(lián)系對(duì)發(fā)揮各區(qū)域的比較優(yōu)勢(shì)、實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)和社會(huì)各方面的發(fā)展具有重要的意義。當(dāng)今交通運(yùn)輸技術(shù)的發(fā)展，有力地推進(jìn)了世界商貿(mào)的發(fā)展，加快了人員的交往，大大縮短了世界的距離。人教版必修2第五單元“交通運(yùn)輸布局及其影響”的編寫(xiě)，選擇了交通運(yùn)輸這一最重要的地域聯(lián)系方式作為教學(xué)內(nèi)容。本章第一節(jié)“交通運(yùn)輸方式和布局”通過(guò)對(duì)五種交通運(yùn)輸方式優(yōu)缺點(diǎn)的比較，闡述了現(xiàn)代交通運(yùn)輸?shù)闹饕l(fā)展趨勢(shì)，并選取了“南昆鐵路建設(shè)”等案例來(lái)說(shuō)明交通運(yùn)輸線、點(diǎn)的區(qū)位選擇及其發(fā)展對(duì)區(qū)域發(fā)展的影響。教材內(nèi)容較少，且欠缺深入的分析，單純講授教材中的內(nèi)容并不能完全達(dá)到課程標(biāo)準(zhǔn)的要求。因此，在授課的過(guò)程中，要求教師對(duì)交通的區(qū)位因素分析等內(nèi)容提出相關(guān)問(wèn)題，激發(fā)興趣，啟迪思維，達(dá)到獲得知識(shí)、培養(yǎng)能力的目的。

二、設(shè)計(jì)思路

本節(jié)課標(biāo)要求為“舉例說(shuō)明生產(chǎn)活動(dòng)中地域聯(lián)系的重要性和主要方式”。讓學(xué)生充分參與課堂，提高課堂實(shí)效是本節(jié)設(shè)計(jì)的基本思路。交通運(yùn)輸這一內(nèi)容的知識(shí)難度并不太高，學(xué)生對(duì)身邊的各種交通運(yùn)輸方式均有一定的感性認(rèn)識(shí)，因此，在本節(jié)課的講授過(guò)程中，教師重在引導(dǎo)和學(xué)法的點(diǎn)撥；學(xué)生則要充分參與課堂，調(diào)動(dòng)各種感觀，充分參與到教學(xué)過(guò)程中。通過(guò)教材和補(bǔ)充材料上的圖片、表格以及案例材料的呈現(xiàn)，引導(dǎo)學(xué)生讀圖、分析圖表材料和案例材料，從中提取信息，掌握知識(shí)要點(diǎn)的要求；并穿插案例分析，配合一定的練習(xí)進(jìn)行鞏固，講練結(jié)合，讓學(xué)生在分析問(wèn)題的過(guò)程中提升能力，實(shí)現(xiàn)知識(shí)的遷移，提高課堂的實(shí)效。

三、教學(xué)目標(biāo)

知識(shí)與技能：掌握五種交通運(yùn)輸方式的優(yōu)缺點(diǎn)，能夠根據(jù)貨物的類別和數(shù)量以及運(yùn)輸距離選擇合適的交通運(yùn)輸方式；掌握交通運(yùn)輸向高速化、大型化、專業(yè)化發(fā)展的三大趨勢(shì)；結(jié)合實(shí)例了解交通運(yùn)輸網(wǎng)的組成、形式、層次及影響運(yùn)輸網(wǎng)布局的主要因素。

過(guò)程與方法：學(xué)會(huì)地理圖表資料的分析方法，并能聯(lián)系生產(chǎn)、生活的實(shí)際例子，對(duì)地理信息進(jìn)行整理和總結(jié)，選擇合適的交通運(yùn)輸方式，分析影響交通運(yùn)輸布局的因素；聯(lián)系現(xiàn)實(shí)中的案例和身邊的事例等，通過(guò)課堂活動(dòng)，進(jìn)行師生交流，學(xué)習(xí)和掌握“生活中的地理及身邊的地理”知識(shí)。

情感態(tài)度與價(jià)值觀：掌握科學(xué)的學(xué)習(xí)方法，正確理解交通運(yùn)輸與一個(gè)國(guó)家、地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系，增強(qiáng)對(duì)科技促進(jìn)交通、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的認(rèn)識(shí)，從而更好地激發(fā)學(xué)生刻苦學(xué)習(xí)的熱情，養(yǎng)成理論聯(lián)系實(shí)際的學(xué)習(xí)習(xí)慣。

四、教學(xué)重難點(diǎn)

重點(diǎn)：交通運(yùn)輸方式的選擇；交通建設(shè)的區(qū)位因素及其發(fā)展對(duì)區(qū)域的影響。

難點(diǎn)：交通建設(shè)的區(qū)位因素及其發(fā)展對(duì)區(qū)域的影響。

五、教學(xué)過(guò)程

導(dǎo)入：所謂“衣食住行”，行是大家日?；顒?dòng)中的重要一環(huán)，簡(jiǎn)單說(shuō)“行”指的是交通運(yùn)輸業(yè)，交通運(yùn)輸是實(shí)現(xiàn)人和物位移的主要手段。以交通運(yùn)輸為紐帶，社會(huì)得以正常運(yùn)轉(zhuǎn)。所以說(shuō)交通運(yùn)輸業(yè)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“先行官”，俗話說(shuō)：要想富，先修路，這些都說(shuō)明了交通運(yùn)輸?shù)闹匾浴?/p>

（板書(shū)）第一節(jié) 交通運(yùn)輸?shù)姆绞胶筒季?/p>

一、主要交通運(yùn)輸方式

1.交通運(yùn)輸含義：有廣義和狹義之分，狹義即利用各種交通運(yùn)輸工具，實(shí)現(xiàn)人與物的空間位移。

設(shè)問(wèn)：時(shí)代不斷前進(jìn)，從古至今，交通運(yùn)輸方式發(fā)生了很大的變化。古代人的交通運(yùn)輸主要是借助于什么？（最早借助于人力，手提肩扛；遠(yuǎn)距離量大的物資則是借助于牲畜馱運(yùn)，如馬車、駝隊(duì)等）

投影：說(shuō)到交通運(yùn)輸，大家可能會(huì)聯(lián)想到中國(guó)古代“唐蕃古道”和著名的“絲綢之路”……由“唐蕃古道”、“絲綢之路”等引出交通運(yùn)輸方式的變化。

設(shè)問(wèn)：歷史發(fā)展到今天，古道上的交通運(yùn)輸方式究竟有了哪些變化？

（板書(shū)）2.主要交通運(yùn)輸方式及其合理選擇

設(shè)問(wèn)：現(xiàn)代交通運(yùn)輸有哪些主要方式？（學(xué)生回答，展示各種運(yùn)輸方式的圖片）

歸納：五種交通運(yùn)輸方式特點(diǎn)的比較。（可結(jié)合學(xué)生體驗(yàn)）

設(shè)問(wèn)：由表格中可以看出，每一種交通運(yùn)輸方式都有其優(yōu)缺點(diǎn)，日常生活和生產(chǎn)中，我們應(yīng)如何選擇交通運(yùn)輸方式？

討論：學(xué)會(huì)根據(jù)運(yùn)輸方式的特點(diǎn)和運(yùn)輸?shù)牟煌枨筮x擇合適的運(yùn)輸方式。

設(shè)問(wèn)：選擇合理的運(yùn)輸方式需考慮哪些因素？（運(yùn)距、時(shí)間、物品價(jià)值、物品重量等）

歸納：一般來(lái)說(shuō)，貴重、急需且數(shù)量不大的物品多采用空運(yùn)；易腐爛變質(zhì)的鮮活產(chǎn)品，短途走公路，遠(yuǎn)程且量大的可用鐵路（專用車箱）；大宗笨重貨物，距離遠(yuǎn)的則盡可能走鐵路或水運(yùn)；石油、天然氣等液體物體則多用管道運(yùn)輸。

總結(jié)：每種交通運(yùn)輸方式都有其優(yōu)缺點(diǎn)。選擇合適的交通運(yùn)輸方式，要具體問(wèn)題具體分析；簡(jiǎn)單說(shuō)“多、快、好、省”，區(qū)別對(duì)待，靈活掌握。

承轉(zhuǎn)：伴隨著世界經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，不同地區(qū)之間人們的交往和經(jīng)濟(jì)聯(lián)系也越來(lái)越密切，交通運(yùn)輸?shù)陌l(fā)展也呈現(xiàn)出許多新的特點(diǎn)。你能說(shuō)出現(xiàn)代交通的這些特點(diǎn)嗎？

回答：高速化、大型化、專業(yè)化、網(wǎng)絡(luò)化……

（板書(shū)）3.交通運(yùn)輸發(fā)展趨勢(shì)

（1） 交通運(yùn)輸?shù)母咚倩?/p>

投影：日本新干線、法國(guó)高速鐵路、波音飛機(jī)家族等；我國(guó)鐵路經(jīng)歷了六次提速、京滬高速鐵路、磁懸浮列車等。

承轉(zhuǎn)：隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，向高速化發(fā)展，提高運(yùn)輸工具速度，縮短時(shí)間，增加通過(guò)能力，是當(dāng)前交通運(yùn)輸發(fā)展的趨勢(shì)?，F(xiàn)代社會(huì)，交通的提速，就是提高效益！加大運(yùn)量，也是提高效益！

（板書(shū)）（2）交通運(yùn)輸?shù)拇笮突?/p>

投影：日本的海上巨型油輪。

承轉(zhuǎn)：日本于1980年建成世界上最大的巨型油輪，其載重量達(dá)56萬(wàn)噸；波音飛機(jī)系列由737至787，不僅表現(xiàn)在時(shí)速的增加，其載客量也由過(guò)去的100多人，增加到現(xiàn)在的350人。

（板書(shū)）（3）交通運(yùn)輸?shù)膶I(yè)化

投影：集裝箱運(yùn)輸圖片。

設(shè)問(wèn)：集裝箱的好處表現(xiàn)在哪些方面？（交通運(yùn)輸?shù)膶I(yè)化，有利于貨物裝卸的機(jī)械化和自動(dòng)化，節(jié)省包裝和倉(cāng)庫(kù)費(fèi)用，減少運(yùn)輸過(guò)程中的中轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)，保證了貨物運(yùn)輸?shù)陌踩档瓦\(yùn)輸成本，專業(yè)化是交通運(yùn)輸?shù)挠忠话l(fā)展趨勢(shì)。例如，修建專業(yè)化的鐵路線、港口碼頭、發(fā)展集裝箱運(yùn)輸?shù)龋际墙煌ㄟ\(yùn)輸專業(yè)化的具體表現(xiàn)。如我國(guó)的天津港、寧波的北侖港等）

總結(jié)：交通運(yùn)輸?shù)拇笮突?、高速化、專業(yè)化，其最終目的都是為了滿足現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求，實(shí)現(xiàn)更多、更快、更便捷地運(yùn)送旅客和貨物。

承轉(zhuǎn)：在一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人流較大的地區(qū)，各種現(xiàn)代交通運(yùn)輸方式相互聯(lián)合，各種交通運(yùn)輸線、點(diǎn)相互交織，形成了不同形式和層次的交通運(yùn)輸網(wǎng)（投影圖5.3）。

（板書(shū)）二、交通運(yùn)輸?shù)木W(wǎng)

1.交通運(yùn)輸網(wǎng)的形成

投影：“中國(guó)公路網(wǎng)”、“中國(guó)鐵路網(wǎng)”、“中國(guó)的鐵路、水運(yùn)和管道運(yùn)輸”、“馬鞍山市交通運(yùn)輸線”、“安徽省交通運(yùn)輸線”、“中國(guó)鐵路網(wǎng)”、“亞歐大陸橋”。

設(shè)問(wèn)：從圖中看出，交通運(yùn)輸網(wǎng)有哪些不同的形式和層次？

總結(jié)：由中軸向左，表現(xiàn)運(yùn)輸方式從簡(jiǎn)單到復(fù)雜、由一種到兩種以上運(yùn)輸方式形成的運(yùn)輸網(wǎng)；由中軸往右，表現(xiàn)的是綜合運(yùn)輸網(wǎng)由低級(jí)到高級(jí)的不同層次。

說(shuō)明：目前，世界各地都以綜合運(yùn)輸網(wǎng)為主。

投影：“中國(guó)鐵路分布圖”。

設(shè)問(wèn)：我國(guó)鐵路運(yùn)輸網(wǎng)分布有何特點(diǎn)？為什么？

討論：理解鐵路線的分布除受自然因素影響外，更重要地受社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素的影響。

總結(jié)：我國(guó)東部地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口稠密，對(duì)交通運(yùn)輸需求量大，且東部地區(qū)相對(duì)來(lái)說(shuō)地勢(shì)較為平坦，鐵路修建的難度較低，西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)落后、人口稀疏，對(duì)交通運(yùn)輸需求量小，且西部地區(qū)相對(duì)來(lái)說(shuō)地勢(shì)崎嶇，鐵路修建的難度較大。由此可得出交通運(yùn)輸網(wǎng)中線點(diǎn)布局的決定性因素是需求，是社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素。自然因素是制約性因素，技術(shù)的發(fā)展可以在一定程度上克服不利自然條件的影響，同時(shí)可有效地保護(hù)環(huán)境。

案例分析：屏幕顯示南昆鐵路，思考下列問(wèn)題。

（1）南昆鐵路的起點(diǎn)和終點(diǎn)在哪里？經(jīng)過(guò)哪些省級(jí)行政區(qū)？

（2）南昆鐵路沿線附近有哪些資源？

（3）南昆鐵路經(jīng)過(guò)的主要地形區(qū)是什么？地形地勢(shì)特點(diǎn)如何？

（4）沿線經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平如何？為什么？

（5）修建南昆鐵路的最大障礙是什么？如何解決？

（6）修建南昆鐵路的主導(dǎo)因素是什么？

（板書(shū)）2.交通運(yùn)輸網(wǎng)布局的影響因素

說(shuō)明：社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素是決定性因素，自然因素是制約性因素，技術(shù)因素是可行性因素（圖1）。

總結(jié)：鐵路的建設(shè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展、資源開(kāi)發(fā)以及加強(qiáng)民族團(tuán)結(jié)和國(guó)家穩(wěn)定等方面具有重要的意義。

拓展：神奇的天路——青藏鐵路（視課時(shí)而定：讓學(xué)生利用所學(xué)知識(shí)，分析青藏鐵路布局的主要影響因素）。

篇7

【關(guān)鍵詞】城市綜合管廊；消防；高倍泡沫

一、城市綜合管廊的發(fā)展及其特點(diǎn)

近年來(lái)，隨著城市規(guī)模不斷擴(kuò)大，各類城市地下管線也在日益增多。人們?yōu)榱颂岣呖臻g利用效率，一個(gè)新興的想法變誕生了――建設(shè)城市綜合管廊。國(guó)外早在19世紀(jì)，法國(guó)、英國(guó)、德國(guó)等就開(kāi)始興建地下綜合管廊。城市綜合管廊亦稱“共同溝”，即把市政、電力、通訊、燃?xì)?、上水、中水、排水、熱力等各種管線集于一體，在城市道路的地下空間建造一個(gè)集約化的隧道。同時(shí)設(shè)有專門(mén)的檢修口、吊裝口和監(jiān)測(cè)、控制系統(tǒng)，是一種城鎮(zhèn)綜合管線工程。它的優(yōu)點(diǎn)是：城市綜合建設(shè)應(yīng)用，使管網(wǎng)布局合理，避免多次重復(fù)開(kāi)挖破壞路面，避免影響城市交通。

二、城市綜合管廊火災(zāi)隱患分析

由于綜合管廊內(nèi)宜敷設(shè)電信電纜管線、電力電纜管線、給水管線、熱力管線、污雨水排水管線等。各工種管線組合在一起，容易發(fā)生干擾事故，特別是電力電纜管線，容易發(fā)生火災(zāi)。

1.火災(zāi)的起因

火災(zāi)起因主要有a.相間短路：電纜間局部絕緣體損壞或絕緣老化破損，則有可能因?yàn)槎嚅g的電位差而形成短路放電現(xiàn)象，從而造成電纜局部溫度升高進(jìn)而發(fā)生起火。b. 對(duì)地短路：電纜與大地間發(fā)生短路放電。c.接觸不良：電纜接頭處二根電纜連接不緊密，將造成接頭處局部接觸不良、電阻增大，此時(shí)將在接頭處發(fā)生過(guò)熱，從而引起接頭爆炸、燃燒。d 線路過(guò)載：當(dāng)由于外部原因造成輸電線路過(guò)載時(shí)，由于電纜中通過(guò)的電流強(qiáng)度大于電纜允許的電流強(qiáng)度，有可能造成電纜溫度升高，當(dāng)溫度達(dá)到一定值時(shí)，將形成電纜起火。

2.火災(zāi)造成的危害

綜合管廊一旦著火，其帶來(lái)的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，將會(huì)造成相關(guān)地區(qū)造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失，同時(shí)也給搶救撲滅火災(zāi)的人員也帶來(lái)一定的危險(xiǎn)。

3.預(yù)防火災(zāi)的措施

設(shè)置火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，以感溫線纜為探測(cè)器的火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，并聯(lián)動(dòng)風(fēng)機(jī)、風(fēng)閥及時(shí)將火災(zāi)區(qū)段隔絕空氣，降低助燃因素，同時(shí)建立幾種消防系統(tǒng)，便于根據(jù)當(dāng)時(shí)的具體情況進(jìn)行處理。

三、城市綜合管廊幾種消防系統(tǒng)及其比較分析

城市綜合管廊應(yīng)設(shè)置可靠消火栓系統(tǒng)用于非專業(yè)人員滅火操作， 有經(jīng)濟(jì)條件的可設(shè)水成膜泡沫滅火系統(tǒng)與消火栓系統(tǒng)結(jié)合使用， 這對(duì)撲滅污水中含油類火災(zāi)有良好效果。對(duì)危險(xiǎn)較大、易著火區(qū)段， 如電力艙等設(shè)備間， 可設(shè)水噴霧滅火系統(tǒng)或水霧―― 泡沫聯(lián)動(dòng)滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)。在初期火災(zāi)時(shí)， 對(duì)火場(chǎng)區(qū)域應(yīng)進(jìn)行防護(hù)冷卻滅火， 防止火勢(shì)蔓延。通信艙及其它管道艙內(nèi)設(shè)置滅火器配置點(diǎn)， 每個(gè)配置點(diǎn)不應(yīng)少于2套8 kg 手提式干粉滅火器； 在管廊內(nèi)還可配置推車式干粉滅火器。下面就幾種消防系統(tǒng)做一下比價(jià)和分析：

1.傳統(tǒng)干粉滅火器，CO2氣體滅火器， 消防栓

干粉滅火器是利用二氧化碳或氮?dú)庾鲃?dòng)力，將干粉從噴嘴內(nèi)噴出，形成一股霧狀粉流，射向燃燒物質(zhì)滅火。主要用于有機(jī)溶劑等易燃液體、可燃?xì)怏w和電氣設(shè)備的初期火災(zāi)。

二氧化碳滅火器是利用噴出的液態(tài)二氧化碳先氣化吸收熱量，使環(huán)境的溫度迅速降低，二氧化碳本身不能燃燒，也不支持燃燒，密度比空氣大，因此能有效的滅火。液態(tài)二氧化碳滅火器的優(yōu)點(diǎn)是：效果好，既降溫，又能隔絕空氣， 無(wú)殘留，不損傷物品，但也有不足：成本太高、使用起來(lái)不安全，噴出的液態(tài)二氧化碳?xì)饣諢崃繙囟瓤梢赃_(dá)到-50度，不小心時(shí)容易凍傷人。干粉滅火器經(jīng)濟(jì)成本比CO2氣體滅火器低，且二者都適合火災(zāi)初期階段。綜合管廊沿線應(yīng)分布設(shè)置手提式滅火器，有利于巡檢人員及時(shí)處理初期火災(zāi)。

消防栓一種固定消防工具，主要作用是控制可燃物、隔絕助燃物、消除著火源。消防栓從內(nèi)部的消防給水管網(wǎng)取水，直接連接水帶、水槍出水滅火。適合局部的大范圍的滅火，用在或者火災(zāi)初中期的時(shí)候，操作簡(jiǎn)單。需要注意的是由于管廊里電路錯(cuò)綜復(fù)雜，用此辦法必須保障是在斷電的情況下操作。

2.氣溶膠自動(dòng)滅火系統(tǒng)

氣溶膠滅火主要是利用固體化學(xué)混合物（熱氣溶膠發(fā)生劑）經(jīng)化學(xué)反應(yīng)生成的具有滅火性質(zhì)的氣溶膠，淹沒(méi)滅火空間，起到隔絕氧氣的作用，從而使火焰熄滅。目前工程中大部分采用S型熱氣溶膠滅火系統(tǒng)。該系統(tǒng)優(yōu)點(diǎn)是：a設(shè)置方便； b滅火系統(tǒng)設(shè)備簡(jiǎn)單； c可以帶電消防。該系統(tǒng)缺點(diǎn)是：a未及時(shí)更換時(shí)或藥劑失效后，將不能正常使用； b每5～6年需更換藥劑箱，相應(yīng)產(chǎn)生運(yùn)行費(fèi)用，增加管理工作。采用氣溶膠自動(dòng)滅火系統(tǒng)的工程整體投資造價(jià)增加約為150萬(wàn)元/公里。

3.濕式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

濕式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)是一種應(yīng)用廣泛的固定式滅火系統(tǒng)。該系統(tǒng)管網(wǎng)內(nèi)依靠高位消防水箱而充滿壓力水，長(zhǎng)期處于備用工作狀態(tài)，適用于4～70℃環(huán)境溫度中使用當(dāng)保護(hù)區(qū)域內(nèi)某處發(fā)生火災(zāi)時(shí)，環(huán)境溫度升高，噴頭的溫度敏感元件（玻璃球）破裂，噴頭自動(dòng)將水直接噴向火災(zāi)發(fā)生區(qū)域. 濕式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)主要有以下一些特點(diǎn)：a 結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，使用可靠。濕式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)與其它自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)比較，結(jié)構(gòu)最簡(jiǎn)單，僅需濕式報(bào)警閥、噴頭和必要的供水設(shè)施便可工作，系統(tǒng)充水后管理簡(jiǎn)單易行。b系統(tǒng)施工簡(jiǎn)單。 濕式系統(tǒng)的噴頭安裝方向，可根據(jù)吊頂形式或美觀、安全的要求，向上或向下安裝，靈活方便。與其它系統(tǒng)比較，濕式噴水滅火系統(tǒng)的施工中，對(duì)其管道接頭、敷設(shè)坡度等的要求都不像干式系統(tǒng)或充氣預(yù)作用系統(tǒng)那樣嚴(yán)格，因此施工比較簡(jiǎn)單。c 滅火速度快、控火效率高。 濕式系統(tǒng)由于管網(wǎng)經(jīng)常充以有壓水，一旦發(fā)生火災(zāi)，系統(tǒng)在噴頭開(kāi)啟后，能迅速出水滅火，滅火、控火效果較干式系統(tǒng)要好。d 系統(tǒng)投資省，比較經(jīng)濟(jì)。 由于濕式系統(tǒng)簡(jiǎn)單，安裝省工，管理方便，所以建設(shè)投資和經(jīng)常性的管理費(fèi)均比其它系統(tǒng)要少。

4.高倍泡沫滅火器

高倍泡沫滅火系統(tǒng)是近年來(lái)發(fā)展較快的滅火技術(shù)，在我國(guó)，高倍數(shù)泡沫滅火系統(tǒng)經(jīng)多年的研究和應(yīng)用，適合國(guó)情的系列化裝置已經(jīng)定型，且國(guó)家頒布的《高倍數(shù)、中倍數(shù)泡沫火火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50196 - 93）也為其推廣應(yīng)用提供了依據(jù)。主要有以下特點(diǎn)：a 高倍泡沫能迅速充滿大面積的火災(zāi)區(qū)域，以淹沒(méi)的方式撲滅A類和B類火災(zāi)。在持續(xù)時(shí)間上，它還可以消除任何高度上的谷底陰燃火災(zāi)，這一特點(diǎn)是其它系統(tǒng)不具備的。b 高倍泡沫具有良好的滲透性，對(duì)撲救難于接近或難于找到火源的火災(zāi)非常有效。c 高倍泡沫可以隔絕火焰，防止火勢(shì)蔓延到鄰近區(qū)域，對(duì)易引起燃燒等連鎖反應(yīng)區(qū)尤為合適。d 在學(xué)要撲救產(chǎn)生有毒延期的火災(zāi)時(shí)，高倍泡沫對(duì)置換室內(nèi)的煙氣和有毒氣體很有效。

隨著高倍數(shù)泡沫滅火技術(shù)的不斷發(fā)展完善，其滅火速度快，水漬損失水，抗復(fù)燃能力強(qiáng)等優(yōu)點(diǎn)使之在火災(zāi)的撲救上彌補(bǔ)了濕式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)以及預(yù)作用自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的不足。應(yīng)該從設(shè)計(jì)角度給予其更多的了解與關(guān)注，不斷優(yōu)化設(shè)計(jì)，進(jìn)一步提高其可靠性及可行性。

四、結(jié)束語(yǔ)

城市綜合管廊是大都市的一種發(fā)展趨勢(shì)，由于目前我國(guó)的各管線分屬于不同部門(mén)或公司， 涉及到不同的利益和管理方式， 預(yù)防火災(zāi)是重中之重，同時(shí)建立幾種消防系統(tǒng)是必要的，便于根據(jù)當(dāng)時(shí)的具體情況進(jìn)行處理。對(duì)于建設(shè)規(guī)模較大、服務(wù)區(qū)域重要、其消防滅火系統(tǒng)可采用濕式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)和高倍泡沫滅火器。對(duì)于建設(shè)規(guī)模較小的，可通過(guò)設(shè)置較完備的手動(dòng)滅火程措施從而不設(shè)置自動(dòng)滅火系統(tǒng)。

參考文獻(xiàn)：

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[關(guān)鍵詞]產(chǎn)品分成合同　財(cái)務(wù)條款　收益影響因素

一、產(chǎn)品分成合同模式

產(chǎn)品分成合同是在20世紀(jì)60年代中期由印度尼西亞首創(chuàng)的，后來(lái)這種合同逐漸被一些石油資源國(guó)和一些國(guó)際石油公司所接受，在20世紀(jì)70年代和80年代形成一種較為通用的合同類型。目前，全世界有很多國(guó)家和地區(qū)的國(guó)際石油合作采用這種模式。

這種合同的主要特征是：①資源國(guó)擁有石油資源的所有權(quán)，其指定機(jī)構(gòu)(政府主管部門(mén)或國(guó)家石油公司)擁有石油勘探、開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)、運(yùn)輸和銷售的專營(yíng)權(quán)。②外國(guó)石油公司與資源國(guó)政府(或該國(guó)石油公司)簽訂合同，作為承包商在合同區(qū)內(nèi)從事石油勘探，開(kāi)發(fā)和生產(chǎn)作業(yè)。⑧承包商要承擔(dān)勘探風(fēng)險(xiǎn)，若有商業(yè)性發(fā)現(xiàn)，還要承擔(dān)開(kāi)發(fā)和生產(chǎn)費(fèi)用。④合同區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)的油田投產(chǎn)后，全部產(chǎn)量分成兩部分，一部分為成本油，另一部分由資源國(guó)政府與承包商按合同規(guī)定的比例分享。⑤資源國(guó)政府(或國(guó)家石油公司)通常掌握管理權(quán)和監(jiān)督權(quán)，而日常作業(yè)管理由承包商負(fù)責(zé)。⑥承包商如果盈利，應(yīng)向資源國(guó)交納所得稅。⑦用于合同區(qū)內(nèi)石油作業(yè)的全部設(shè)備和設(shè)施通常歸資源國(guó)所有。

二、合同各方收益分配影響因素

1　資源國(guó)政府獲得收益的方式

在國(guó)際石油合作中資源國(guó)政府獲得收益主要是通過(guò)以下方式：

(1)定金。定金是外國(guó)石油公司為獲得勘探或生產(chǎn)權(quán)而支付給地面財(cái)產(chǎn)權(quán)所有人或國(guó)家的一種費(fèi)用。定金可以在簽定合同或授予許可證時(shí)收取，稱為簽字定金，也稱為許可證定金，也可在有商業(yè)性發(fā)現(xiàn)時(shí)收取，稱為發(fā)現(xiàn)定金，還可以在達(dá)到一定生產(chǎn)規(guī)模時(shí)收取，稱為生產(chǎn)定金。

(2)租金。個(gè)別產(chǎn)品分成合同中規(guī)定外國(guó)石油公司要按面積交付租金，征收方式大體有以下幾種：①按合同規(guī)定的期限，各個(gè)勘探階段的租金一次交清，或按礦區(qū)面積定一個(gè)租金單價(jià)一次交清；②按合同規(guī)定的礦區(qū)使用總面積交一筆年金，且逐年增加；⑧以一定年限為階段，以年金形式支付；④在按年金形式支付的前提下，對(duì)勘探階段、開(kāi)發(fā)階段或生產(chǎn)階段支付不同標(biāo)準(zhǔn)的租金。有些國(guó)家規(guī)定，在產(chǎn)油后外國(guó)石油公司可回收己支付租金，有的規(guī)定不能回收。

(3)礦區(qū)使用費(fèi)。礦區(qū)使用費(fèi)是隨著租讓制合同而產(chǎn)生的，是礦產(chǎn)資源所有者把礦產(chǎn)資源出租給他人使用而獲得的一種權(quán)益所得，礦產(chǎn)資源的所有者一般為政府。礦區(qū)使用費(fèi)通常是按油氣產(chǎn)值的一定比例征收。因此，礦區(qū)使用費(fèi)的費(fèi)率是決定礦區(qū)使用費(fèi)高低的重要因素之一。費(fèi)率的形式有固定費(fèi)率和滑動(dòng)費(fèi)率兩大類，滑動(dòng)費(fèi)率確定的指標(biāo)多種多樣，有以單因素指標(biāo)確定，也有以雙因素指標(biāo)確定的礦費(fèi)費(fèi)率。一種靈活的帶滑動(dòng)比例的礦區(qū)使用費(fèi)收取辦法，即每天的產(chǎn)量越高，礦區(qū)使用費(fèi)的比例越高，滑動(dòng)比例按產(chǎn)量或其他容易識(shí)別的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)劃分。但這種辦法的不足之處是大油田并不總是高利潤(rùn)的，礦區(qū)使用費(fèi)的比例提到很高的百分?jǐn)?shù)時(shí)，可能使一個(gè)大的油田發(fā)現(xiàn)無(wú)利可圖。

(4)干股。在石油合作勘探開(kāi)發(fā)合同中，有些資源國(guó)政府規(guī)定了一種稱為干股的參股方式。資源國(guó)政府參與干股，則它對(duì)勘探投資只是在名義上參與，而實(shí)際上發(fā)生的勘探費(fèi)用仍由外國(guó)石油公司籌措，并由外國(guó)石油公司承擔(dān)勘探風(fēng)險(xiǎn)。干股的優(yōu)點(diǎn)是，它不會(huì)影響項(xiàng)目的盈利率，但干股對(duì)每一美元風(fēng)險(xiǎn)投資的期望值都有不利影響。外國(guó)石油公司要負(fù)責(zé)百分之百的風(fēng)險(xiǎn)投資，也即它承擔(dān)了最大的風(fēng)險(xiǎn)，因此它就必然期望著獲得一筆不小的報(bào)酬。

(5)利潤(rùn)分成。利潤(rùn)分成即利潤(rùn)油分配方式，這一因素是資源國(guó)和承包商都關(guān)注的要件，產(chǎn)品分成合同的利潤(rùn)分成模式世界上采用頗多，方式各有不同。產(chǎn)品分成合同制中，總產(chǎn)值減去礦區(qū)使用費(fèi)后的凈收入扣除成本油的那部分稱為利潤(rùn)油。在利潤(rùn)油條款中規(guī)定利潤(rùn)油分配的比例。這一點(diǎn)在承包商影響因素中具體分析。

(6)獲得經(jīng)濟(jì)收益的其他方法。資源國(guó)政府除了從石油合作中獲得現(xiàn)金、實(shí)物外，還有其他方法獲得相當(dāng)份額的油氣田經(jīng)濟(jì)收益。主要有：

①勘探面積的撤銷。撤銷條款主要是促使外國(guó)石油公司將占有的面積逐漸減少，以便可集中力量于最有利地區(qū)，政府也可將撤銷的面積重新對(duì)外租讓，并可以從中獲得大量經(jīng)濟(jì)收益。撤銷條款一般不包括正在開(kāi)發(fā)和已生產(chǎn)的面積。在整個(gè)勘探階段結(jié)束時(shí)，除去正在開(kāi)發(fā)和己生產(chǎn)的面積外，應(yīng)全部撤銷其合同面積，勘探面積的撤銷一般都是按勘探的不同階段而規(guī)定不同的面積撤銷比例。

②合同期限的縮短。油氣田平均生產(chǎn)期約為20年，很大的油田可能生產(chǎn)幾十年。在北美和中東有些油田已生產(chǎn)了七八十年，因此限制合同期，譬如規(guī)定生產(chǎn)期在20年以內(nèi)，這是政府獲得經(jīng)濟(jì)收益的一種重要手段。如果在合同期末租地完全歸還給國(guó)家，那么政府還可以在最后5年至10年的時(shí)間繼續(xù)維持油氣田生產(chǎn)。由于合同生產(chǎn)期的后期縮短，這種獲得經(jīng)濟(jì)收益的做法不會(huì)嚴(yán)重影響盈利率。因此合同里規(guī)定一個(gè)折衷的做法，即在租期結(jié)束時(shí)重新談判條款和條件，油田剩余可采儲(chǔ)量可按當(dāng)時(shí)通行條件進(jìn)行生產(chǎn)或通過(guò)談判確定的條件進(jìn)行生產(chǎn)。

③免費(fèi)供應(yīng)。大多數(shù)石油公司掌握高度成熟的地質(zhì)、技術(shù)和經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域知識(shí)，并利用這些專門(mén)技術(shù)訣竅，可使從事石油勘探開(kāi)發(fā)和生產(chǎn)石油的國(guó)家得益。因此，在國(guó)際石油合作中，資源國(guó)可以要求石油公司開(kāi)創(chuàng)與石油工業(yè)有關(guān)的其他工業(yè)，并進(jìn)行人才的教育和培訓(xùn)，也可要求石油公司進(jìn)行特定的科學(xué)研究和發(fā)展項(xiàng)目，國(guó)家通過(guò)在這些項(xiàng)目中獲得好處。

2　財(cái)務(wù)條款對(duì)承包商收益的影響

(1)單一條款對(duì)承包商投資收益的影響

①折舊方式和折舊年限。一般來(lái)講，允許的折舊年限越短，折舊速度越快，項(xiàng)目投產(chǎn)初期計(jì)算應(yīng)納稅所得時(shí)的扣減金額越大，所得稅額少而凈現(xiàn)金流量高，對(duì)項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值和內(nèi)部收益率有正面作用，會(huì)鼓勵(lì)外國(guó)石油公司采取增加固定性投入、安排高的初期產(chǎn)量策略。

②成本油回收和回收項(xiàng)目。對(duì)于成本油規(guī)定的變化，不管是固定比例還是滑動(dòng)比例，成本油上限高都會(huì)提供通過(guò)回收開(kāi)發(fā)投資、增大前期現(xiàn)金流量而提高項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值的空間和可能性，也會(huì)在一定程度上鼓勵(lì)高固定投入的方案，當(dāng)結(jié)余成本油全部歸資源國(guó)政府時(shí)更是如此。有些國(guó)家對(duì)發(fā)生的所有成本、費(fèi)用均允許按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行回收，如投資、操作成本、投資貸款利息、定金和地租等，而有些國(guó)家規(guī)定，定金、地租和利息不得在成本油中回收。結(jié)余成本油的處理有三種方式，一是結(jié)余部分全部歸資源國(guó)；二是結(jié)余部分按利潤(rùn)油分成比例分配；三是按一固定比例雙方分配。若結(jié)余成本油按利潤(rùn)油處理，并且實(shí)際成本不超過(guò)成本油界限，那么承包商所獲利潤(rùn)的多少直接與成本的高低有關(guān)。如果結(jié)余成本油歸資源國(guó)，承

包商所得與利潤(rùn)油成本的多少無(wú)直接、明顯的關(guān)系。

③利潤(rùn)油分配方式。利潤(rùn)油分配比例有固定比例和滑動(dòng)比例兩類。在產(chǎn)品分成合同中，約有35％的合同采用固定比例進(jìn)行利潤(rùn)油的分配。按滑動(dòng)比例分配，確定利潤(rùn)油分成比例的滑動(dòng)指標(biāo)有產(chǎn)量(日產(chǎn)量、年產(chǎn)量、累計(jì)產(chǎn)量)、R系數(shù)、投資報(bào)酬率(ROR)、內(nèi)部收益率(IRR)、投資倍數(shù)(IM)、油價(jià)和時(shí)間，其中以產(chǎn)量作為滑動(dòng)指標(biāo)的合同最多，其次是R系數(shù)、內(nèi)部收益率(IRR)和報(bào)酬率(ROR)，只有個(gè)別國(guó)家采用投資倍數(shù)、油價(jià)和時(shí)間。利潤(rùn)油分成比例均隨滑動(dòng)指標(biāo)值的增大而提高。

年產(chǎn)量隨時(shí)間呈指數(shù)遞減，產(chǎn)量前期高后期低，而合同條款規(guī)定，產(chǎn)量越高承包商利潤(rùn)油分成比例越低，因此承包商利潤(rùn)油分成比例是初期低，以后隨產(chǎn)量的降低分成比例升高，約在5年至6年后趨于穩(wěn)定。

投資報(bào)酬率(ROR)＝平均凈現(xiàn)金流股資，它隨時(shí)問(wèn)呈遞減趨勢(shì)，由此確定的承包商利潤(rùn)油比例隨時(shí)問(wèn)呈階梯狀上升，前期低，后期高。

累計(jì)產(chǎn)量通常隨時(shí)間呈對(duì)數(shù)上升，由此確定的承包商利潤(rùn)分配比例是前期高、后期低，隨時(shí)間呈階梯狀下降。

采用R系數(shù)作為滑動(dòng)指標(biāo)確定利潤(rùn)油分成比例的合同，對(duì)R系數(shù)的計(jì)算并無(wú)統(tǒng)一規(guī)定，R系數(shù)：∑承包商收入／x投入，R系數(shù)通常在前幾年由低向高快速上升，以后趨于穩(wěn)定。由此確定的承包商利潤(rùn)油分成比例前期高、中后期低，隨時(shí)間呈階梯狀下降。

上述四種滑動(dòng)指標(biāo)中按產(chǎn)量滑動(dòng)和按投資報(bào)酬率滑動(dòng)確定的利潤(rùn)分成比例是前期低、后期高。按固定比例和累計(jì)產(chǎn)量及R系數(shù)來(lái)確定利潤(rùn)油分成比例，其結(jié)果是前期比例增加。因產(chǎn)量前期高，后期低，所以承包商所獲利潤(rùn)油更多地集中在前期。

固定比例、累計(jì)產(chǎn)量、R系數(shù)這三項(xiàng)指標(biāo)屬后期加載財(cái)務(wù)制度，可使承包商在生產(chǎn)的前期獲得更多的現(xiàn)金流入。在這種財(cái)務(wù)制度下，可考慮以適當(dāng)?shù)耐度嗽黾映跗诋a(chǎn)量。而投資報(bào)酬率、年產(chǎn)量指標(biāo)屬于前期加載財(cái)務(wù)制度，承包商在生產(chǎn)的前期獲得的利潤(rùn)油相對(duì)較低，前期的現(xiàn)金流人少，在這種財(cái)務(wù)下應(yīng)根據(jù)滑動(dòng)指標(biāo)值及相應(yīng)的分成比例適當(dāng)控制產(chǎn)量，不使初期高而遞減過(guò)快。

④所得稅稅基。公司所得稅的稅基也就是稅前利潤(rùn)、稅前凈收入或所得稅的應(yīng)納稅收入。所得稅的應(yīng)納稅收入等于總收入減去合同或石油立法中規(guī)定允許的成本項(xiàng)目和費(fèi)用。有些國(guó)家對(duì)國(guó)際石油合作項(xiàng)目采用滑動(dòng)比例的所得稅，滑動(dòng)指標(biāo)有產(chǎn)量、R系數(shù)、投資報(bào)酬率等。因?yàn)槔麧?rùn)受其他多種因素共同作用，該條款對(duì)項(xiàng)目方案選擇的影響不容易確定，一般按產(chǎn)量或投資報(bào)酬率滑動(dòng)的所得稅不利于初產(chǎn)高的方案，而按R系數(shù)滑動(dòng)時(shí)則相反。

(2)條款之間的交叉作用對(duì)承包商投資收益的影響

①礦區(qū)使用費(fèi)和利潤(rùn)油分成。按產(chǎn)量滑動(dòng)的礦區(qū)使用費(fèi)和按累計(jì)產(chǎn)量或R參數(shù)滑動(dòng)的利潤(rùn)油分成比例對(duì)項(xiàng)目方案和凈現(xiàn)值的影響方向不同。同理，按年或R參數(shù)滑動(dòng)的礦區(qū)使用費(fèi)和按年產(chǎn)量或投資報(bào)酬率滑動(dòng)的利潤(rùn)油分成比例對(duì)項(xiàng)目方案和凈現(xiàn)值的影響方向也不同，對(duì)方案效益的綜合影響需視具體強(qiáng)度而定。

②具他合同條款與折舊有關(guān)時(shí)，折舊速度對(duì)收益的影響。如前所述，加速折舊獨(dú)立作用會(huì)增加項(xiàng)目前期的現(xiàn)金流入，提高凈現(xiàn)值。但如果礦區(qū)使用費(fèi)也同時(shí)按R系數(shù)滑動(dòng)，前幾年的高額折舊會(huì)通過(guò)提高R系數(shù)使礦區(qū)使用費(fèi)費(fèi)率提高，從而增加現(xiàn)金流出，使項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值下降。正反兩個(gè)方向作用的結(jié)果，需視折舊和礦區(qū)使用費(fèi)的具體數(shù)額分析確定。

折舊額的多少對(duì)收益的影響不只是從成本回收上增加或減少現(xiàn)金流，還會(huì)從其他方面對(duì)收益產(chǎn)生影響。如用報(bào)酬率和R系數(shù)確定利潤(rùn)油分配比例，折舊額可通過(guò)投資報(bào)酬率和R系數(shù)指標(biāo)的計(jì)算來(lái)影響利潤(rùn)油分配的比例，進(jìn)而影響收益。折舊速度快，折舊額高，承包商收入額則高，所以投資報(bào)酬率和R值亦高，根據(jù)條款的規(guī)定，指標(biāo)值高承包商利潤(rùn)油分成比例低。所以折舊速度快有可能使承包商利潤(rùn)分配比例進(jìn)入較高一級(jí)臺(tái)階范圍，而使利潤(rùn)油所得減少，現(xiàn)金流亦減少。

三、結(jié)論

綜合以上分析可以得出這樣的結(jié)論：

(P)在產(chǎn)品分成合同中，油價(jià)風(fēng)險(xiǎn)、產(chǎn)量風(fēng)險(xiǎn)、實(shí)際操作風(fēng)險(xiǎn)及資源國(guó)國(guó)內(nèi)政治風(fēng)險(xiǎn)等一些風(fēng)險(xiǎn)因素均由承包商承擔(dān)，而資源國(guó)政府通過(guò)利潤(rùn)油滑動(dòng)比例分配方式，如年產(chǎn)量滑動(dòng)、R系數(shù)、累計(jì)產(chǎn)量滑動(dòng)、投資收益率和其他調(diào)整因子等因素來(lái)控制承包商的利潤(rùn)分成。

(2)對(duì)資源國(guó)政府前期所得相對(duì)少而后期所得比例高的后期加載條款為主的合同項(xiàng)目，重點(diǎn)考慮初產(chǎn)量高的方案反之，控制初產(chǎn)、力求較長(zhǎng)時(shí)期的穩(wěn)產(chǎn)，然后緩慢遞減的產(chǎn)量安排較為適宜。

(3)資源國(guó)政府可以通過(guò)定金、地租、礦區(qū)使用費(fèi)等多種手段降低自身風(fēng)險(xiǎn)，保證項(xiàng)目有所收益，但如果這類費(fèi)用過(guò)高，財(cái)務(wù)條款過(guò)于苛刻，也會(huì)降低承包商的投資熱情。

(4)資源國(guó)政府以及承包商的收益影響因素，體現(xiàn)了一國(guó)財(cái)務(wù)條款的嚴(yán)苛程度，這也跟本國(guó)資源天然豐度、地質(zhì)條件、運(yùn)輸便利條件、國(guó)家政治經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度息息相關(guān)，如何制定財(cái)務(wù)條款對(duì)我國(guó)今后參與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)，取得商業(yè)利潤(rùn)有很大幫助。

參考文獻(xiàn)：

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[2]薛久亮，靳鳳蘭：國(guó)際石油合作分成模式經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)研究田，石油化工技術(shù)經(jīng)濟(jì)，2001第6期

篇9

關(guān)鍵詞 TCSA；應(yīng)答機(jī)；防撞

中圖分類號(hào) V355 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼 A 文章編號(hào) 1673-9671-（2012）092-0166-01

眾所周知在地面防止兩車相撞靠的是駕駛員的目視和及時(shí)正確的回避措施，那么在空中飛機(jī)是怎樣防撞的呢？如果當(dāng)飛行員看到對(duì)方飛機(jī)時(shí)再作出避讓那么為時(shí)已晚，飛機(jī)的安全系數(shù)將大大減小。為了防止兩機(jī)相撞現(xiàn)在的飛機(jī)上都安裝了TCAS英文的全稱是Traffic Alert and Collision Avoidance System，中文通常譯為：飛機(jī)交通警戒和防撞系統(tǒng)，我們簡(jiǎn)稱其為防撞系統(tǒng)。TCAS分為兩類：TCAS I和TCAS II，TCAS I僅可提供交通咨詢（TA），TCAS II是更先進(jìn)的TCAS，即可提供交通咨詢（TA）又可以提供決斷咨詢（RA），目前的TCAS 只產(chǎn)生垂直機(jī)動(dòng)指令，還不能產(chǎn)生轉(zhuǎn)彎指令。那么防撞系統(tǒng)是怎么工作的呢？下面將做詳細(xì)的介紹。

TCAS向鄰近飛機(jī)發(fā)送詢問(wèn)信號(hào)，那些裝有空中交通管制雷達(dá)信標(biāo)系統(tǒng)（ATCRBS）應(yīng)答機(jī)或空中交通管制S模式應(yīng)答機(jī)的飛機(jī)響應(yīng)此詢問(wèn)，TCAS利用這些應(yīng)答信號(hào)計(jì)算和它們之間的距離，相對(duì)方位和應(yīng)答飛機(jī)的高度。TCAS在監(jiān)視區(qū)內(nèi)可以跟蹤并評(píng)估45架飛機(jī)，最大監(jiān)視區(qū)為自身飛機(jī)以上和以下8700英尺，前方40海里，在側(cè)面和后方的監(jiān)視距離較小。為了減少無(wú)線電干擾，管理?xiàng)l例對(duì)TCAS的功率有所限制。它把TCAS的前向作用距離限定在45英里左右，側(cè)向和后向作用距離則更小。在監(jiān)視區(qū)內(nèi)的飛機(jī)分成4類：解脫咨詢（RA）、交通咨詢（TA）、貼近交通、其他交通。當(dāng)TCAS產(chǎn)生決斷咨詢（RA）時(shí)，意味著情況已達(dá)最嚴(yán)重的程度，且伴有語(yǔ)音提示，它提供一個(gè)垂直引導(dǎo)操作以保持或增加與另一架飛機(jī)的間隔，從而消除兩機(jī)可能相撞的潛在危險(xiǎn)。機(jī)組必須依照TCAS語(yǔ)音進(jìn)行機(jī)動(dòng)避讓，避免發(fā)生碰撞。

TCAS系統(tǒng)是由1部TCAS計(jì)算機(jī)、2個(gè)TCAS方向性天線、1個(gè)ATC/TCAS控制面板組成。TCAS計(jì)算機(jī)是TCAS的主要部件，它控制如下功能：監(jiān)視、跟蹤、咨詢、空對(duì)空機(jī)動(dòng)操縱協(xié)調(diào)。TCAS計(jì)算機(jī)向其他飛機(jī)發(fā)送詢問(wèn)信號(hào)并接收其他飛機(jī)的應(yīng)答信號(hào)及其他數(shù)據(jù)，計(jì)算此目標(biāo)是否成為碰撞威脅。TCAS計(jì)算機(jī)能和其他裝有TCAS的飛機(jī)之間通信，這兩個(gè)TCAS計(jì)算機(jī)之間可以利用共享數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)回避潛在的相撞，協(xié)調(diào)機(jī)動(dòng)操縱，這就是空對(duì)空機(jī)動(dòng)操縱協(xié)調(diào)。TCAS計(jì)算機(jī)也從其他飛機(jī)系統(tǒng)獲得模擬和數(shù)字輸入，這些輸入控制TCAS，并為T(mén)CAS跟蹤其他飛機(jī)提供數(shù)據(jù)。TCAS計(jì)算機(jī)向公共顯示系統(tǒng)（CDS）的顯示電子組件（DEU）送去顯示數(shù)據(jù)。

TCAS計(jì)算機(jī)內(nèi)具有如下電路：輸入/輸出（I/O）、語(yǔ)音處理器、中央處理器和存貯器、抑制電路、信號(hào)處理器、接收器、發(fā)射器、波束控向和衰減器、機(jī)內(nèi)自檢設(shè)備。

TCAS計(jì)算機(jī)發(fā)射1030MHz的脈沖詢問(wèn)信號(hào)，詢問(wèn)信號(hào)有兩種型式，一種是對(duì)空中交通管制雷達(dá)信標(biāo)（ATCRBS）應(yīng)答機(jī)發(fā)射梯級(jí)的嘯鳴信號(hào)，嘯鳴梯極程序?qū)⒃儐?wèn)脈沖逐級(jí)改變其強(qiáng)度讓不同距離上的入侵飛機(jī)得到詢問(wèn)，這些入侵飛機(jī)的應(yīng)答被排列在TCAS點(diǎn)名呼叫的列表上并監(jiān)視它們。對(duì)于較近的飛機(jī)先接收到較低功率的嘯鳴詢問(wèn)，那些較遠(yuǎn)的飛機(jī)對(duì)低功率接收不到所以不響應(yīng)。當(dāng)詢問(wèn)信號(hào)的功率提高一級(jí)時(shí)TCAS發(fā)出一個(gè)抑制脈沖，較遠(yuǎn)的飛機(jī)接收到較高功率的嘯鳴詢問(wèn)，而較近的飛機(jī)接收到詢問(wèn)和抑制脈沖，因而不作應(yīng)答。另一種是S模式信號(hào)，S模式應(yīng)答機(jī)每秒發(fā)出一個(gè)自發(fā)報(bào)信號(hào)，此信號(hào)包含24位飛機(jī)地址，TCAS靜聽(tīng)那些裝有S模式應(yīng)答機(jī)的飛機(jī)發(fā)射的S模式自發(fā)報(bào)告信號(hào)，當(dāng)TCAS接收到一個(gè)地址，就將此飛機(jī)列入點(diǎn)名呼叫名單內(nèi)用24位飛機(jī)地址詢問(wèn)那些裝有S模式應(yīng)答機(jī)的飛機(jī)。當(dāng)其他飛機(jī)的應(yīng)答器接收到詢問(wèn)信號(hào)時(shí)，會(huì)發(fā)射1090MHz應(yīng)答信號(hào)。TCAS計(jì)算機(jī)的接收機(jī)從天線獲得其他飛機(jī)的1090MHz應(yīng)答信號(hào)，接收機(jī)利用收到信號(hào)的相位可以確定目標(biāo)的方位，還可以從應(yīng)答信號(hào)中解碼出其他飛機(jī)的高度。接收機(jī)送出信號(hào)到信號(hào)處理器計(jì)算與其他飛機(jī)的距離，接收機(jī)還可以從裝有TCAS飛機(jī)的應(yīng)答信號(hào)中對(duì)協(xié)調(diào)信息解碼。

TCAS使用頂部和底部方向性天線，兩a個(gè)天線相同可互換。方向性天線是相控陣天線，它有4個(gè)陣列單元相距各90度，每個(gè)單元相互獨(dú)立的用一種色碼的插座。TCAS計(jì)算機(jī)向不同相位的陣列單元送去發(fā)射的詢問(wèn)信號(hào)，因此使詢問(wèn)信號(hào)具有方向性。TCAS計(jì)算機(jī)可以檢測(cè)天線連接的電阻，當(dāng)檢測(cè)到連接電阻超限時(shí)TCAS計(jì)算機(jī)報(bào)告發(fā)生了一個(gè)天線故障，如果同心電纜和天線單元接錯(cuò)，計(jì)算機(jī)也報(bào)告此天線故障。

ATC/TCAS控制板用以控制TCAS計(jì)算機(jī)功能選擇電門(mén)可用功能選擇電門(mén)選擇下列TCAS方式中的一種：交通咨詢（TA）方式，這是僅交通咨詢的方式，它顯示出所有目標(biāo)除了無(wú)決斷咨詢：交通和決斷咨詢（TA/RA）方式，顯示出所有目標(biāo)，這是TCAS的正常工作方式。

TCAS的顯示數(shù)據(jù)在公用顯示系統(tǒng)（CDS）的顯示電子組件（DEU）上顯示，其他交通用菱形白色空心框表示，高度讀數(shù)也是白色；貼近交通用菱形白色實(shí)心塊表示，高度讀數(shù)也是白色；交通咨詢（TA）用琥珀色實(shí)心圓表示，高度讀數(shù)為琥珀色；解脫咨詢（RA）用紅色實(shí)心方塊表示，高度讀數(shù)為紅色。每個(gè)交通符號(hào)均有一個(gè)高度讀數(shù)，如果飛機(jī)的垂直速度大于500英尺每秒（fpm）時(shí)，還出現(xiàn)一個(gè)垂直運(yùn)動(dòng)箭頭。任何時(shí)候出現(xiàn)紅色的交通（TRAFFIC）信息表示有需決斷咨詢（RA）的飛機(jī)，任何時(shí)候出現(xiàn)琥珀色的交通（TRAFFIC）信息表示有需交通咨詢（TA）的飛機(jī)，但沒(méi)有決斷咨詢（RA）飛機(jī)。

當(dāng)發(fā)生了交通咨詢（TA）事件，TCAS有語(yǔ)音提示，語(yǔ)音信息“交通、交通”（TRAFFIC TRAFFIC）發(fā)出，此信息告訴機(jī)組去監(jiān)視其顯示器上的入侵飛機(jī)。當(dāng)決斷咨詢（RA）發(fā)生于當(dāng)在最最接近點(diǎn)（CPA）時(shí)不安全，有決斷語(yǔ)音咨詢告訴機(jī)組進(jìn)行修正動(dòng)作，以回避可能的相撞：爬高、爬高（CLIMB--CLIMB），機(jī)組必須用一定速率爬高去回避，這是預(yù)防性上飛咨詢；爬高越過(guò)、爬高越過(guò)（CLIMB CROSSING CLIMB），機(jī)組必須用一定速率爬高去回避，這是預(yù)防性上飛咨詢，其飛行路徑和威脅的飛行路徑交叉穿越了；調(diào)節(jié)垂直速度—調(diào)節(jié)（ADJUST VERTICAL SPEED—ADJUST），機(jī)組必須減小爬升率去回避，這是預(yù)防性下飛咨詢。當(dāng)威脅飛機(jī)的操縱變化或由于機(jī)組沒(méi)有迅速反應(yīng)去開(kāi)始解脫操縱，語(yǔ)音提示告訴機(jī)組增大修正動(dòng)作。

TCAS通過(guò)實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)自身飛機(jī)周圍其他飛機(jī)的方位、高度，及時(shí)發(fā)現(xiàn)會(huì)構(gòu)成威脅的飛機(jī)，通過(guò)顯示、語(yǔ)音提示，使機(jī)組及時(shí)采取垂直避讓，在第一時(shí)間遠(yuǎn)離危險(xiǎn)，提高了飛機(jī)的安全性，使飛機(jī)的安全性能大大增加。

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篇10

以FOB方式成交的出口合同，對(duì)于我出口企業(yè)，自然省了許多訂船和保險(xiǎn)等諸多環(huán)節(jié)的事情，但同時(shí)也帶來(lái)了許多不利和風(fēng)險(xiǎn)，影響了合同的順利履行。 因此，采取何種策略順利履行FOB方式成交的出口合同，已成為出口企業(yè)需要解決的問(wèn)題。

一、出口合同的FOB方式成交增多的實(shí)際原因

1.國(guó)外貨運(yùn)公司為了開(kāi)辟中國(guó)市場(chǎng)

國(guó)際貨運(yùn)公司和國(guó)際物流公司在中國(guó)開(kāi)辟市場(chǎng)，為客戶提供強(qiáng)有競(jìng)爭(zhēng)力的運(yùn)價(jià)和完善的服務(wù)，為買賣雙方FOB的方式成交提供了客觀條件。

首先，提供優(yōu)惠的運(yùn)價(jià)，上述船公司或貨運(yùn)公司手頭擁有眾多的客戶，貨物運(yùn)輸量大，容易與船公司和陸運(yùn)公司(實(shí)際承運(yùn)人)簽訂協(xié)議拿到好的協(xié)議運(yùn)價(jià)，這個(gè)價(jià)格往往比一般的出口企業(yè)得到的運(yùn)價(jià)更富有競(jìng)爭(zhēng)力。

其次，為貨主（進(jìn)口商）提供一種或多種聯(lián)合運(yùn)輸方式的“門(mén)到門(mén)”的服務(wù)和其他配套服務(wù)。上述船公司或貨運(yùn)公司除了與眾多的船公司、陸運(yùn)公司、空運(yùn)公司等實(shí)際承運(yùn)人簽署合作協(xié)議，提供門(mén)到門(mén)的一般運(yùn)輸服務(wù)外，還能提供倉(cāng)儲(chǔ)和代辦保險(xiǎn)等服務(wù)。 還有的公司與許多保安公司或政府有關(guān)安保部門(mén)有廣泛的協(xié)作，提供在危險(xiǎn)地段的武裝押運(yùn)等服務(wù)，使進(jìn)口商能安全的收到貨物。

再次，為客戶在目的港提供快速的清關(guān)和優(yōu)惠的收費(fèi)服務(wù)。上述船公司除了在運(yùn)輸和安保方面能提供滿意的服務(wù)之外，還有一個(gè)顯著特點(diǎn)，他們?cè)谧罱K目的地能客戶清關(guān)、代繳關(guān)稅和各種目的港所產(chǎn)生的費(fèi)用。 許多的大型的國(guó)際貨運(yùn)公司和物流公司在某一國(guó)家或地區(qū)享有綠色的通關(guān)便利，能提供快速的通關(guān)服務(wù)，使得進(jìn)口商有更多的時(shí)間專注于自己的商業(yè)活動(dòng)。

2. 出口商為了規(guī)避運(yùn)價(jià)上漲風(fēng)險(xiǎn)

近年來(lái)，國(guó)際油價(jià)一直持續(xù)上漲導(dǎo)致海運(yùn)費(fèi)、空運(yùn)費(fèi)價(jià)格不斷攀高，許多出口商為規(guī)避運(yùn)價(jià)上漲帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，以及減少海上貨運(yùn)和到岸后各種不確定的風(fēng)險(xiǎn)或損失， 紛紛采取FOB的報(bào)價(jià)和成交。

3．出口企業(yè)為爭(zhēng)取訂單的需要

隨著我國(guó)出口貿(mào)易的快速發(fā)展，競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步增強(qiáng)。使許多生產(chǎn)商和貿(mào)易商的各種報(bào)價(jià)令人眼花繚亂，即使是同一的CFR或CIF 報(bào)價(jià)，由于運(yùn)保費(fèi)等環(huán)節(jié)方面的原因，生產(chǎn)商的價(jià)格也未必比經(jīng)驗(yàn)豐富的貿(mào)易商的價(jià)格有競(jìng)爭(zhēng)力。因此，當(dāng)前許多境外進(jìn)口商一般要求所有的供應(yīng)商報(bào)FOB價(jià)格以顯示誰(shuí)的價(jià)格更有競(jìng)爭(zhēng)力。尤其在各種招標(biāo)和展銷會(huì)上，各個(gè)出口企業(yè)為爭(zhēng)取定單，F(xiàn)OB報(bào)價(jià)及成交更為普遍。

4．境外的買方為了競(jìng)爭(zhēng)和獲利的需要

對(duì)于同一地區(qū)的境外進(jìn)口商，競(jìng)爭(zhēng)始終存在，尤其是對(duì)于政府招標(biāo)和大型的采購(gòu)的訂單，各個(gè)進(jìn)口商都會(huì)進(jìn)行殊死的爭(zhēng)奪，他們把詢盤(pán)發(fā)往許多國(guó)家和地區(qū)，以獲得最有競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格和品質(zhì)。在報(bào)價(jià)方面，盡管有FOB，CFR/CPT和CIF/CIP的報(bào)價(jià)，但是在多輪競(jìng)爭(zhēng)廝殺下來(lái)，這些進(jìn)口商最后需要的是有強(qiáng)勁競(jìng)爭(zhēng)力的FOB出口價(jià)格。而相對(duì)應(yīng)的是，近幾年來(lái)，國(guó)外進(jìn)口商在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)和辦事處，在同中國(guó)出口商洽談和訂立合同中，其價(jià)格條款往往也需要FOB條款以獲取最大的利潤(rùn)。

二、出口合同的FOB條款給出口商帶來(lái)的各種不利和風(fēng)險(xiǎn)

FOB條款的出口合同容易給出口商帶來(lái)各種不利和風(fēng)險(xiǎn)， 具體表現(xiàn)以下幾方面：

1.增加了不合理收費(fèi)

上述船公司，進(jìn)口商指定的船代向出口商增加各種不合理的收費(fèi)和收費(fèi)項(xiàng)目，而且付款方式比較苛刻，使得出口商利益受到損害，影響了其出口效益。

實(shí)際表現(xiàn)主要有以下幾方面：

一是在收費(fèi)方面， 增加文件費(fèi)或單據(jù)費(fèi)，倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、裝箱費(fèi)等不合理收費(fèi)和項(xiàng)目。譬如，拼箱運(yùn)輸方面，多數(shù)買方船公司向出口商收取150-300元/票左右單據(jù)費(fèi)或文件費(fèi)；收取50-70元/立方米或噸的裝船費(fèi)，100-200元/票的提單改單費(fèi)。還有的船公司，貨物進(jìn)倉(cāng)后，就開(kāi)始收取倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)。對(duì)于這些費(fèi)用，如果是CFR和CIF的成交方式的合同，一般沒(méi)有該收費(fèi)項(xiàng)目或收費(fèi)極低。整箱運(yùn)輸方面， 進(jìn)口商船代向出口商所收港口包干費(fèi)比CFR和CIF合同的貨物出運(yùn)所承擔(dān)此類費(fèi)用高出20--30%左右。如遇到旺季時(shí)，許多船公司還會(huì)增加“暴艙費(fèi)”來(lái)“調(diào)擠”眾多出口商的貨物出運(yùn)。

二是在付款方式方面，進(jìn)口商船代一般要求出口商付款買單， 即付清裝船包干費(fèi)后才能放正本提單。如果是在信用證付款條件下，這種方式無(wú)疑縮短后推遲了出口商交單議付的時(shí)間。

2.出口貨物難以及時(shí)裝運(yùn)

出口商無(wú)法隨自己所愿訂到滿意的船期來(lái)履行出口合同上的交貨期。由于是進(jìn)口方指定的船代訂船，貨物一般是通過(guò)協(xié)議的船公司來(lái)承運(yùn)。因此，貨物到達(dá)裝運(yùn)港倉(cāng)庫(kù)后，經(jīng)常無(wú)法立即裝運(yùn)而造成滯港產(chǎn)生費(fèi)用，進(jìn)而延遲裝運(yùn)結(jié)匯，甚至錯(cuò)過(guò)合同上的裝運(yùn)期。 這種現(xiàn)象尤其在“旺季”時(shí)顯得比較突出。

3.出口貨物到岸后易出現(xiàn)付款風(fēng)險(xiǎn)

進(jìn)口商船代通常所簽發(fā)的提單，即船代提單，也稱HOUSE提單，也就是船代與船公司(實(shí)際承運(yùn)人)簽訂合作協(xié)議，由后者授權(quán)前者簽發(fā)的提單，它基本包括拼箱和整箱的所有的單一或多種聯(lián)合運(yùn)輸方式的提單。這種提單容易使貨物到達(dá)目的港后，目的船代在沒(méi)有正本HOUSE提單的情況下憑進(jìn)口商遞交的提單COPY件、保函私自放貨，從而有可能給出口商帶來(lái)錢(qián)貨兩空。

三、順利履行FOB方式成交的出口合同應(yīng)采取的策略

1．出口商的報(bào)價(jià)應(yīng)注意包含裝運(yùn)港的港口包干費(fèi)

出口商在報(bào)價(jià)或最后敲定合同價(jià)之前，應(yīng)充分認(rèn)識(shí)到進(jìn)口商船代的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，并把這些費(fèi)用考慮到報(bào)價(jià)當(dāng)中，只有這樣才能保證自己的經(jīng)濟(jì)利益不受損失。

2．出口商應(yīng)注重裝運(yùn)港和裝運(yùn)時(shí)間的合同條款：

（1）裝運(yùn)港的選擇， 應(yīng)選擇與貨物生產(chǎn)地最近的港口和來(lái)往船只最多的港口，這樣有利于貨物迅速的、順利的出運(yùn)。

（2）注重交貨時(shí)間訂立，最后交貨時(shí)間應(yīng)留有余地。由于是國(guó)外進(jìn)口商指定的船公司訂船， 出口商不能控制裝船日期，再加上在旺季時(shí)， 船公司不能保證艙位，因此， 在實(shí)際的出口中，經(jīng)常延誤7―10天， 甚至是15天的船期。 基于這種情況，出口商在與境外進(jìn)口商洽談過(guò)程中，對(duì)于交貨時(shí)間，應(yīng)該留有足夠的余地，以免錯(cuò)過(guò)裝運(yùn)期。

3．出口商應(yīng)盡量爭(zhēng)取好的服務(wù)。具體要堅(jiān)持以下幾點(diǎn)：

其一，出口商應(yīng)盡量減少買方指定的船公司或船代的收費(fèi)服務(wù)項(xiàng)目，即對(duì)于船公司提供的服務(wù)項(xiàng)目，收費(fèi)較高的，而出口商自己又能完成的項(xiàng)目，應(yīng)盡量減少。如在實(shí)際操作中可以表現(xiàn)為： 出口商盡量將貨物送達(dá)船公司指定的倉(cāng)庫(kù)或裝箱點(diǎn)裝運(yùn)， 而不要求船代派車上門(mén)來(lái)裝箱；出口商自己印刷嘜頭并貼到外包裝， 而不要求船公司倉(cāng)庫(kù)來(lái)進(jìn)行這項(xiàng)服務(wù)；對(duì)于國(guó)內(nèi)段屬于鐵路運(yùn)輸，貨物必須發(fā)到船公司倉(cāng)庫(kù)指定的貨物專運(yùn)線以免增加新的運(yùn)輸費(fèi)用。

其二，出口商對(duì)買方指定的船代的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)也有討價(jià)還價(jià)的余地。當(dāng)船代列出收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目后，出口商首先可以參照其他做FOB的船代的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)， 對(duì)其不合理的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)提出質(zhì)疑， 要求其提供相同或相類似的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。 其次，對(duì)于出口貨物運(yùn)輸量大的，可以以此來(lái)要求其提供優(yōu)惠的收費(fèi)。再次，可以向國(guó)外的進(jìn)口商提出投訴來(lái)解決收費(fèi)高的問(wèn)題。最后可以將出口商做部分運(yùn)費(fèi)預(yù)付的貨物交給買方的船代以吸引他們給予好的收費(fèi)。

其三，與買方船代簽訂付款的月結(jié)協(xié)議，使出口商無(wú)需付款買提單。這樣，貨物出運(yùn)后，有利于出口商盡早拿到提單。

4．出口商應(yīng)盡量選擇有利于好的付款方式

選擇T/T預(yù)付和L/C，慎用后T/T，D/P和D/A等不利付款方式。具體來(lái)說(shuō)：

（1）對(duì)于T/T付款方式，由于費(fèi)用較低和操作簡(jiǎn)單，部分客戶，尤其是老客戶對(duì)出口商及其產(chǎn)品和服務(wù)有一定的把握后，都樂(lè)意接受這種付款方式。其具體做法是在合同簽訂生效后付30―50%的貨款，余款在傳真全套單據(jù)后清償。在實(shí)際操作中，出口商在保持一定效益的前提下， 可以以適當(dāng)?shù)恼劭蹃?lái)吸引客戶增加付款的比例，甚至全額T/T預(yù)付以減少收匯風(fēng)險(xiǎn)。

（2）對(duì)于L/C付款方式，首先要對(duì)開(kāi)證行的記錄是否良好，以免惡意拒付。其次，信用證最好是經(jīng)第三銀行保兌的，再次，信用證必須是無(wú)軟條款、本身不自相矛盾、可執(zhí)行的信用證。最后，出口單據(jù)繕制必須嚴(yán)格“單證一致，單單一致”以達(dá)到安全收匯。

（3）對(duì)于部分或全部后T/T， D/P或D/A的付款方式，應(yīng)盡量少做，如果進(jìn)口商信譽(yù)良好，又是老客戶而且堅(jiān)持以上的付款方式，出口商可以在收到一定比例的定金后，對(duì)余款做以上付款方式以擴(kuò)大業(yè)務(wù)。同時(shí)，要相應(yīng)做好出口信用保險(xiǎn)，以分散收匯風(fēng)險(xiǎn)。

5．出口商應(yīng)慎重選擇提單模式及提單收貨人

（1）盡量向買方指定的船公司或爭(zhēng)取船東提單，即實(shí)際承運(yùn)人簽發(fā)的提單，以防進(jìn)口商與其船代串通，未經(jīng)贖單提貨的可能性。

（2）在未收到全部貨款之前, 應(yīng)盡量拒絕記名提單，采用指示提單，且提單的背書(shū)應(yīng)為出口商的空白背書(shū)，這樣有利于在進(jìn)口方拒絕贖單提貨的情況下，出口商擁有貨物的處置權(quán)。

（3）在信用證付款方式下，可將開(kāi)證行或償付作為提單收貨人，即TO THE ORDER OF ISSUING BANK OR REIMBURSING BANK。進(jìn)口商提貨時(shí)必須經(jīng)銀行辦理付款或承兌才能提貨。

6 .出口商應(yīng)緊盯貨物所到達(dá)的位置