導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫好一篇農(nóng)村建房合同，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

施工單位(個(gè)人)： (以下簡(jiǎn)稱乙方)

按照《中華人民共和國(guó)合同法》和《建筑法》的有關(guān)條列及規(guī)定，對(duì)路合本工程具體情況，雙方達(dá)成如下協(xié)議，共同遵照?qǐng)?zhí)行：

一、 工程概況：

1． 工程名稱：

2． 工程地點(diǎn)

3． 工程內(nèi)容、范圍：完成甲方基礎(chǔ)以上的土建工程（含內(nèi)外粉刷，不含水電管道安裝），包括正負(fù)零線以下（含零線）部分施工。具體以圖紙為準(zhǔn)。

4． 承包方式：包清工，甲方提供架子所需的扎絲（鉛絲）。

5． 施工日期：

6． 質(zhì)量等級(jí)：優(yōu)良

7． 本工程總造價(jià)（清工費(fèi)）：按以下價(jià)格計(jì)算：①　現(xiàn)澆部分按110元／㎡（不包括衛(wèi)生間）；②　其他按75元／㎡；③　具體建筑面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)（除房屋建筑正負(fù)零線以下（含零線）的建筑面積）。

二、 甲方工作

1． 甲方提供土建工程所需的水泥、鋼筋、沙、石子、架子所需的扎絲（鉛絲）等建筑材料，同時(shí)須保證乙方施工材料供應(yīng)。

2． 甲方如需對(duì)圖紙進(jìn)行更改，須適當(dāng)提前通知乙方。

三、 乙方工作：

1． 按施工現(xiàn)場(chǎng)和施工圖紙打求，做好施工。

2． 乙方　不得隨意更改施工圖紙。

3． 乙方須地保證工程質(zhì)量的前提下節(jié)約材料，砼砂漿需按規(guī)定配合比施工。

4． 施工現(xiàn)場(chǎng)做好安全圍欄和文明施工。

5． 工程項(xiàng)目成品在未竣工交付使用前，由乙方自行保護(hù)，竣工驗(yàn)收交付甲方后由甲方負(fù)責(zé)。

6． 乙方施工必須保證質(zhì)量。主體結(jié)構(gòu)、竣工質(zhì)量必須到達(dá)優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。因質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的一切后果，均由乙方負(fù)責(zé)賠償。

四、 工期、驗(yàn)收

1． 施工工期:從開(kāi)工到主體工程竣工期限為50天(內(nèi)外墻粉刷除外)。

2． 工程質(zhì)量必須接受甲方派出的施工員全面檢查。

3． 每層完工后須經(jīng)過(guò)甲方指定的施工員驗(yàn)收后才可進(jìn)行下一層的施工。

五、 工程款的支付和預(yù)付：

1． 一層結(jié)構(gòu)完工預(yù)付 仟元，二至三層完工各預(yù)付 仟元，結(jié)頂并蓋好瓦后付 仟元，粉刷完工后付 仟元，其余工程款待房屋驗(yàn)收后五個(gè)月內(nèi)一次性付清剩余款項(xiàng)。

2．各預(yù)付、結(jié)算款項(xiàng)須在甲方指定的施工員驗(yàn)收合格后方可支付。

3．款項(xiàng)決算按實(shí)際竣工圖進(jìn)行調(diào)整。

六、 其他：

1． 施工期間，乙方須嚴(yán)格遵守《安全操作規(guī)程》進(jìn)行施工，如在施工期間發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部的責(zé)任和費(fèi)用。

2． 本合同自簽訂之日起生效。

3． 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

篇2

建房承包合同

甲方：

乙方：

部分細(xì)節(jié)請(qǐng)與當(dāng)?shù)亟ㄟ^(guò)房的人商討……

甲方在 建房屋一棟，建筑層數(shù)兩層，一層約 平方米，二層約 平方米，由乙方承包施工。雙方本著平等、互利、誠(chéng)信原則，確保工程安全、優(yōu)質(zhì)、高效、低耗，經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂本倆，以期共同遵守：

一、承包方式

采用包工不包料方式承包。

甲方提供建房所需的材料，包括：紅磚、河砂、碎石、石灰、水泥、鋼材、水管、下水管、鐵釘、扎絲、水電等等一切建筑材料。

乙方提供勞務(wù)、施工技術(shù)、施工工具、及生產(chǎn)生活的一切用具等。

二、承建項(xiàng)目

乙方按照設(shè)計(jì)圖紙或甲方提出的要求承建。甲方房屋主體工程的建筑，包括墻體、梁、柱、樓梯、樓面、裝模、拆模、扎鋼筋、現(xiàn)澆混凝土及地面、門前臺(tái)階砼墊層;裝飾室內(nèi)粗粉刷、前沿外墻貼瓷磚、后沿外墻面粉水泥砂漿、衛(wèi)生間地面及墻面貼瓷磚、安裝瓷盆、下水管道、落水管;頂層層面加漿磨光，同時(shí)作好防滲透水處理。

三、承包價(jià)格

每平方米人民幣大寫： 元()，建筑面積按每層樓外墻計(jì)算。施工范圍包括所有需要水泥砂漿抹面的墻體。

四、付款方式

合同簽訂完畢，工具進(jìn)場(chǎng)，人員到位，預(yù)付30% ，完成第一層磚砌并搗制好樓面付到50%，完成第二層以及屋頂付到75%付款八仟元，工程全部完工，交驗(yàn)完畢付到90%， 預(yù)留10%為質(zhì)量保證金，完工一年內(nèi)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，清尾款。

五、雙方責(zé)任

甲方負(fù)責(zé)水電到位供給及原材料及時(shí)進(jìn)場(chǎng)，每日午餐

乙方必須保證工程質(zhì)量和進(jìn)度，按設(shè)計(jì)圖紙和甲方要求施工，節(jié)約材料，并保管好材料，不得丟失。

六、質(zhì)量要求

乙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求組織施工，不合格由乙方負(fù)責(zé)返工，返工費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)或由甲方在乙方工程款中扣除。

七、注意安全

勞保措施，施工防護(hù)措施到位，安全施工。如果乙方施工人員因自身原因或乙方安全防護(hù)措施不到位出現(xiàn)工傷，或因施工造成他人損傷等事故，一切由乙方負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。文明施工，講究職業(yè)道德，講究清潔衛(wèi)生。

八、工期要求

主體工程工期為75(日歷天)，從簽訂合同之次日起計(jì)算，乙方必須在 年 月 日前完成主體工程，遇天氣原因順延，乙方不能因各種原因拖延甲方建房完工時(shí)間。遇乙方所需材料，應(yīng)提前向甲方提出計(jì)劃，以便及時(shí)籌備。

九、后期維修

因乙方質(zhì)量問(wèn)題所產(chǎn)生的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并承擔(dān)由此發(fā)生的相關(guān)賠償以及責(zé)任

十、其它

其它未盡事宜，雙方協(xié)商解決，按國(guó)家以及本地標(biāo)準(zhǔn)從嚴(yán)執(zhí)行。

本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，從簽字之日起生效。

篇3

農(nóng)村自建房購(gòu)房合同書(shū)

賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)

買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)和北京市有關(guān)規(guī)定，在平等、自愿、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成一致，簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。

第一條甲方自愿將座落于_____________，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共______平方米，______室______廳______廚______衛(wèi)的房產(chǎn)售賣給乙方。

第二條房屋價(jià)款及支付方式：

1、甲方向乙方出售本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)的價(jià)款總金額為人民幣 ______元整(大寫______ 佰______ 拾______ 萬(wàn) ______仟 ______佰______ 拾______ 元整)

2、上述房產(chǎn)價(jià)款乙方按下列 方式支付給甲方：

( 1 )甲、乙雙方共同到____________房地產(chǎn)交易服務(wù)中心(以下簡(jiǎn)稱“交易中心”)辦理本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，并經(jīng)交易中心受理，甲方消戶當(dāng)日 (指甲方消戶前 ) ，乙方一次性付清房產(chǎn)價(jià)款于甲方。

( 2 )乙方于______ 年______ 月______ 日前向甲方付清房產(chǎn)價(jià)款。

( 3 )乙方于 ______前向甲方支付人民幣 ______元整(大寫人民幣 );剩余房產(chǎn)價(jià)款人民幣 ______元(大寫人民幣 )，均由乙方 ______前支付給甲方。

( 4 )其他方式：______________________________.

3、乙方向甲方支付房產(chǎn)價(jià)款，甲方應(yīng)向乙方出具票據(jù)。

第三條甲、乙雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，共同到__________________房地產(chǎn)交易服務(wù)中心窗口辦理本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。如因一方原因，致影響產(chǎn)權(quán)過(guò)戶轉(zhuǎn)移登記，給另一方造成損失的，由造成損失的一方負(fù)賠償責(zé)任。

第四條稅費(fèi)分擔(dān)

1、本合同簽訂之前，本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)如有應(yīng)交納的一切稅費(fèi)均由甲方負(fù)責(zé)交納。

2、本合同簽訂之后，本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)所發(fā)生的轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記費(fèi)、契稅、印花稅、估價(jià)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，經(jīng)雙方協(xié)商由_______________負(fù)擔(dān)。

3、其他：______________________________.

第五條甲方應(yīng)于______前，將本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)全部交付給乙方。

第六條違約責(zé)任

1、因房管部門確認(rèn)本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)不能辦理出售、過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)在當(dāng)日內(nèi)向乙方退還所收的全部款項(xiàng)，本合同解除。

2、甲方如不按合同約定的日期交付本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)，每逾期一日按房?jī)r(jià)款總額的 ______計(jì)算違約金給付乙方。逾期超過(guò) ______日時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除應(yīng)將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)支付 元的違約金給付乙方。

3、乙方全部或部分不履行本合同第二條的約定，乙方應(yīng)按房?jī)r(jià)款總額的 ______計(jì)算違約金給付于甲方。逾期超過(guò)______ 日時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，乙方應(yīng)支付 ______元的違約金給付甲方。

4、甲方保證其出賣給乙方的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)清楚，無(wú)其他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買受后，如因買受前該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有糾葛，致使影響乙方權(quán)利行使，由甲方承擔(dān)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

5、甲方因個(gè)人原因不再出售此房，應(yīng)在三日內(nèi)向乙方退還所收的款項(xiàng)，并付違約金 ___________ 人民幣給乙方。

第七條其他

1、因不可抗力使本合同不能履行的，甲方向乙方退還所收的全部款項(xiàng)，本合同解除。

2、本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商解決。

3、本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，交______房屋土地管理局壹份。

賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)

身份證號(hào)∶

住所∶

郵編∶

農(nóng)村自建房購(gòu)房協(xié)議書(shū)

甲方：

乙方：

為了確保工程的正常進(jìn)展，明確雙方責(zé)任，結(jié)合本工程的具體情況，經(jīng)雙方共同協(xié)商達(dá)成以下條款：

一、工程概況：為磚混(框架)結(jié)構(gòu);工程形式：為包工不包料。

二、

建筑面積計(jì)算：按前后滴水計(jì)算。

三、工程范圍：從±0.000到主體完成(包括內(nèi)粉、白沙灰、墻體)，不包括樓梯，工程以外地面，兩鄰?fù)夥墼谕?，外粉每平方?2元。

四、本工程承包方式：

1、現(xiàn)澆一層樓板以一層每平方米110元，二層以每平方米120元。

2、零星工程費(fèi)用另行計(jì)算，現(xiàn)澆、預(yù)制室內(nèi)樓梯1000元，室外樓梯1200元;圍墻每平方米25元，工程以外地面每平方 元，生活費(fèi) 元。

3、特殊工程費(fèi)用，琉璃瓦每平方100元，工程以外獨(dú)立磚砌±0每平方米25元，基礎(chǔ)1米20元。

4、處理屋面、地面、攪拌機(jī)費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)費(fèi)用。

5、室內(nèi)外回填，由甲方負(fù)責(zé)。

6、工程灶具由甲方提供。

7、發(fā)生的零星工程按實(shí)際情況定價(jià)付給工程費(fèi)(經(jīng)協(xié)商好以后變更的由甲方付給乙方返工費(fèi))。

五、甲方職責(zé)

1、甲方積極配合乙方各方面工作，材料不能離工地50米。

2、甲方在乙方施工前必須按施工三通一平、水、電、路具備齊等。

3、在施工之中甲方有什么增加的，要及時(shí)給乙方人員說(shuō)明，看到有什么問(wèn)題要及時(shí)解決，過(guò)后乙方不再處理。

6、甲方提供的材料必須保證質(zhì)量，如材料質(zhì)量問(wèn)題及事故均由甲方負(fù)責(zé)。

7、在施工之中，由甲方造成的問(wèn)題由甲方負(fù)擔(dān)，由乙方造成的問(wèn)題由乙方負(fù)擔(dān)，乙方有權(quán)拒絕甲方無(wú)理常規(guī)的施工方法，如有堅(jiān)持造成的后果，由甲方負(fù)責(zé)。

六、乙方職責(zé)

1、乙方必須按甲方的施工圖紙施工，確保質(zhì)量，服從甲方監(jiān)督，施工中甲方發(fā)現(xiàn)不符合質(zhì)量要求的及時(shí)給乙方說(shuō)明，有權(quán)令其返工。

2、施工安全事故由乙方負(fù)擔(dān)，如甲方提供的材料質(zhì)量問(wèn)題所造成的非人身安全事故，責(zé)任由甲方負(fù)擔(dān)。

3、文明工程，愛(ài)護(hù)甲方提供的一切施工設(shè)備及材料，乙方不能鋪張浪費(fèi)。

七、結(jié)算方式

1、基礎(chǔ)在土0.000給施工單位30%。

2、主體屋面上板，付給施工單位50%。

3、工程完成給施工單位一次結(jié)算清，如不按結(jié)算方式付款的，乙方有權(quán)停工。

八、在訂立合同書(shū)后交1000元工程保證金，在以后工資上面扣除以確保工程存在，做為互相信任。

九、本工程結(jié)束后，一次結(jié)算清，如不結(jié)算清，按工程造價(jià)增加10%付給乙方賠償金(一個(gè)月以內(nèi))。

愿我們共同協(xié)商，搞好各方面工作，達(dá)到一個(gè)目標(biāo)，互幫互助，成為更好的朋友，創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)良工程。謝謝合作!

甲方(簽字蓋章)：

乙方(簽字蓋章)：

20xx自建房買賣合同樣本

賣方(甲方)：身份證號(hào)：

買方(乙方)：身份證號(hào)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋座落及面積：

本房屋座落在為：國(guó)用(筑面積)第，土地證編號(hào)號(hào)，現(xiàn)甲方將建成房屋的二樓出售給乙方，出售房屋建平方米，準(zhǔn)確面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。元整(￥元)。甲方將房屋交付給乙方使元(￥：元)。

二、房屋概況及計(jì)價(jià)、付款方式：

本房屋已由甲方全面裝修好可入住使用，交易總價(jià)為人民幣用(即簽訂本合同)時(shí)，乙方需全部繳清房屋總價(jià)款

三、甲方責(zé)任與權(quán)利

1、甲方保證出售的房屋為合法房產(chǎn)，在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛。有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)等，甲方均在交易前辦妥，交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

2、本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人再訂立《買賣合同》。

3、甲方承諾在本合同簽訂后的24個(gè)月內(nèi)辦理好房產(chǎn)證，辦理房產(chǎn)證的所有費(fèi)用均由甲方承擔(dān)，如因甲方原因造成合同簽訂24個(gè)月后仍沒(méi)有辦理好房產(chǎn)證，甲方需對(duì)乙方做出賠償。

四、乙方責(zé)任與權(quán)利

1、本合同簽訂后，乙方即享有該房屋的所有權(quán)，甲方不得以任何方式及理由影響乙方享用該房屋的所有權(quán)。

2、乙方如有必要對(duì)房屋重新裝修時(shí)，不得影響該房屋本體結(jié)構(gòu)安全。

五、本合同未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

六、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由和平縣仲裁委員會(huì)仲裁。

七、本合同連同附件《土地使用證》復(fù)印一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字(簽章)之日起生效，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

篇4

乙方：

甲方在 建房屋一棟，建筑層數(shù)兩層，一層約 平方米，二層約 平方米，由乙方承包施工。雙方本著平等、互利、誠(chéng)信原則，確保工程安全、優(yōu)質(zhì)、高效、低耗，經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂本倆，以期共同遵守：

一、承包方式

采用包工不包料方式承包。

甲方提供建房所需的材料，包括：紅磚、河砂、碎石、石灰、水泥、鋼材、水管、下水管、鐵釘、扎絲、水電等等一切建筑材料。

乙方提供勞務(wù)、施工技術(shù)、施工工具、及生產(chǎn)生活的一切用具等。

二、承建項(xiàng)目

乙方按照設(shè)計(jì)圖紙或甲方提出的要求承建。甲方房屋主體工程的建筑，包括墻體、梁、柱、樓梯、樓面、裝模、拆模、扎鋼筋、現(xiàn)澆混凝土及地面、門前臺(tái)階砼墊層；裝飾室內(nèi)粗粉刷、前沿外墻貼瓷磚、后沿外墻面粉水泥砂漿、衛(wèi)生間地面及墻面貼瓷磚、安裝瓷盆、下水管道、落水管；頂層層面加漿磨光，同時(shí)作好防滲透水處理。

三、承包價(jià)格

每平方米人民幣大寫： 元（），建筑面積按每層樓外墻計(jì)算。施工范圍包括所有需要水泥砂漿抹面的墻體。

四、付款方式

合同簽訂完畢，工具進(jìn)場(chǎng)，人員到位，預(yù)付30% ，完成第一層磚砌并搗制好樓面付到50%，完成第二層以及屋頂付到75%付款八仟元，工程全部完工，交驗(yàn)完畢付到90%， 預(yù)留10%為質(zhì)量保證金，完工一年內(nèi)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，清尾款。

五、雙方責(zé)任

甲方負(fù)責(zé)水電到位供給及原材料及時(shí)進(jìn)場(chǎng)，每日午餐。

乙方必須保證工程質(zhì)量和進(jìn)度，按設(shè)計(jì)圖紙和甲方要求施工，節(jié)約材料，并保管好材料，不得丟失。

六、質(zhì)量要求

乙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求組織施工，不合格由乙方負(fù)責(zé)返工，返工費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)或由甲方在乙方工程款中扣除。

七、注意安全

勞保措施，施工防護(hù)措施到位，安全施工。如果乙方施工人員因自身原因或乙方安全防護(hù)措施不到位出現(xiàn)工傷，或因施工造成他人損傷等事故，一切由乙方負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。文明施工，講究職業(yè)道德，講究清潔衛(wèi)生。

八、工期要求

主體工程工期為75（日歷天），從簽訂合同之次日起計(jì)算，乙方必須在 年 月 日前完成主體工程，遇天氣原因順延，乙方不能因各種原因拖延甲方建房完工時(shí)間。遇乙方所需材料，應(yīng)提前向甲方提出計(jì)劃，以便及時(shí)籌備。

九、后期維修

因乙方質(zhì)量問(wèn)題所產(chǎn)生的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并承擔(dān)由此發(fā)生的相關(guān)賠償以及責(zé)任

十、其它

其它未盡事宜，雙方協(xié)商解決，按國(guó)家以及本地標(biāo)準(zhǔn)從嚴(yán)執(zhí)行。

本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，從簽字之日起生效。

甲方簽字（章）

篇5

農(nóng)村房屋建造合同協(xié)議書(shū)范文一甲方： 身份證號(hào)：

乙方： 身份證號(hào)：

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，乙方承建(輕包)甲方房屋建設(shè)2幢，建筑面積約1920平方，具體達(dá)成如下協(xié)議：

一、雙方責(zé)任

1、甲方負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)三通一平，負(fù)責(zé)房屋建筑材料(磚、鋼筋、水泥、石子、河沙等)。

2、乙方負(fù)責(zé)房屋建筑輕包為主，并負(fù)責(zé)鋼筋工、泥水工、木工等。并負(fù)責(zé)場(chǎng)地看護(hù)，解決食宿(包括施工人員)。

3、澆筑時(shí)按甲方要求，其它建筑方面事宜由甲、乙雙方協(xié)商處理。

二、施工要求

1、乙方必須根據(jù)甲方提供的施工圖紙規(guī)范施工。

2、施工日期自20xx年9月1日開(kāi)工起180天完工。

三、工程結(jié)算及付款方式

本工程共計(jì)費(fèi)用(輕包工)約48萬(wàn)元，工程結(jié)算待竣工后按實(shí)結(jié)算。工程開(kāi)工后基礎(chǔ)做平付25%，每做好一層付15%，結(jié)頂后付10%，工程竣工后扣留總結(jié)算價(jià)的5%為質(zhì)量保證金，一年后付清。

四、質(zhì)量保留金

工程全部完成后，甲方扣留工程總結(jié)算價(jià)的5%為缺陷責(zé)任期的質(zhì)量保留金。缺陷責(zé)任期為竣工驗(yàn)收后1年，期滿，經(jīng)甲方驗(yàn)收有工程缺陷時(shí)，乙方按合同標(biāo)準(zhǔn)修復(fù)缺陷或按缺陷情況扣除修補(bǔ)費(fèi)用于修補(bǔ)工程缺陷;工程無(wú)缺陷的按本協(xié)議分期付款時(shí)退還質(zhì)量保留金。

五、事故責(zé)任

施工期間發(fā)生的工程質(zhì)量事故、生產(chǎn)安全事故、施工人員發(fā)生的違紀(jì)違法行為等造成的后果、經(jīng)濟(jì)損失、法律責(zé)任均由乙方自行負(fù)責(zé)。

六、其它條款

施工期間，乙方應(yīng)按規(guī)定設(shè)置施工標(biāo)志，做好“三度一排”，確保道路正常通車。 施工期間，乙方應(yīng)做好環(huán)境保護(hù)工作。建筑材料應(yīng)妥善保管，以防流失、揚(yáng)塵揚(yáng)沫。 本合同自甲乙雙方簽字后生效，生效后甲乙雙方必須共同遵守執(zhí)行。本合同一式四份，甲乙雙方各持兩份。

甲方(簽字)： 乙方(簽字)：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

農(nóng)村房屋建造合同協(xié)議書(shū)范文二甲方：

乙方：

根據(jù)《建筑法》，《經(jīng)濟(jì)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平 等自愿，公平合理，互惠互利的原則下，通過(guò)雙方協(xié)商就私人住宅建 房工程達(dá)成協(xié)議，為規(guī)范建造私人住宅工程中雙方的民事行為，特制 定本合同規(guī)定，希望雙方嚴(yán)格執(zhí)行，共同遵守。

一. 建筑工程概況：

1.工程名稱：蕭山區(qū)某村某人住宅樓

2.地點(diǎn)：蕭山區(qū)新街鎮(zhèn)富星村長(zhǎng)山閘東50米左右處

二. 建筑設(shè)計(jì)要求：

1.乙方按照設(shè)計(jì)圖紙或甲方提出的要求承建。

2. 本工程為磚混結(jié)構(gòu)住宅四層建筑，面積總計(jì) m2。

3.主體工程的建筑，包括墻體、梁、柱、樓梯、樓面、裝模、拆模、扎鋼筋、現(xiàn)澆混凝土及地面。(樓面都為現(xiàn)澆混凝土)

4.外裝修：外墻面均為瓷磚貼面。

5.內(nèi)裝修：內(nèi)墻面均為水泥砂漿抹面，所有房間地面均為水泥地面。

三.承包施工方式:

1.甲方將房屋以包工不包料的方式承包給乙方建筑。乙方自帶建筑所需的一切工具，包括攪拌機(jī)、震動(dòng)器等施工機(jī)械以及模板、腳手架等，費(fèi)用由乙方自理。所有人工的吃飯、住宿、抽煙等問(wèn)題由乙方自己解決，費(fèi)用由乙方自理。

四. 施工安全:

1.文明施工，如果乙方施工人員出現(xiàn)工傷，或因施工造成他人損傷等事故，一切由乙方負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)擔(dān)任何責(zé)任和由此發(fā)生的一切費(fèi)用。如有此類情況出現(xiàn)，責(zé)任一概與甲方無(wú)關(guān)。如果施工人員需要參加生命財(cái)產(chǎn)、機(jī)械設(shè)備、意外傷害等方面的保險(xiǎn)，則由乙方負(fù)責(zé)辦理并支付一切保險(xiǎn)費(fèi)用。 五、質(zhì)量要求：

乙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求組織施工，不合格由乙方負(fù)責(zé)返工，返工費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。

六、雙方責(zé)任：

甲方負(fù)責(zé)水電供給及原材料及時(shí)進(jìn)場(chǎng)，乙方必須提前兩天通知甲方購(gòu)買所需建筑材料。乙方必須保證工程質(zhì)量，按設(shè)計(jì)圖紙和甲方要求施工，如果甲方圖紙或方案有改動(dòng)，甲方應(yīng)提前向乙方說(shuō)明，乙方應(yīng)按照甲方要求施工，節(jié)約材料，并保管好材料，不得丟失。

七.工程造價(jià):

1.每平方米 元，含外墻面貼瓷磚，抹內(nèi)墻面、搞地平、起隔墻，不包含舊房除拆及基礎(chǔ)建設(shè)。

篇6

一 農(nóng)村修建房屋的幾種合約形式

在農(nóng)村，一般情況下，由于農(nóng)民自己?jiǎn)为?dú)修建房屋（以下稱建房者）自身缺乏建房技能、時(shí)間等因素，建房者往往會(huì)將自住建房交由一些在本地有影響的土“施工隊(duì)”，來(lái)完成。這些土“施工隊(duì)”成員一般由50到65歲左右的老年人組成，有相對(duì)固定的人員，但牽頭人員不定，建房者先與其中較為熟悉的一人聯(lián)系，談妥后由一人或多人與建房者簽訂協(xié)議。土“施工隊(duì)”成員農(nóng)忙時(shí)節(jié)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，農(nóng)閑時(shí)節(jié)便組織起來(lái)承包農(nóng)村房屋的修、建、拆工程。有此土“施工隊(duì)”成員有自己的土設(shè)備，但施工設(shè)備一般不符合施工要求，施工隊(duì)伍也未到工商管理進(jìn)行登記，相比較專業(yè)建筑公司，這些土“施工隊(duì)”算是“業(yè)余”的。

上述“施工隊(duì)”與建房者一般通過(guò)以下幾種協(xié)商方式達(dá)成合約：一、建房者提供房屋設(shè)計(jì)圖紙、建筑材料、建筑工具、支付報(bào)酬；施工者僅僅按照房屋所有人的設(shè)計(jì)意圖提供勞動(dòng)（即所謂的“清包”）；二、建房者提供設(shè)計(jì)圖紙、施工材料、支付報(bào)酬，施工者需要提供勞動(dòng)、施工工具（即所謂的“包工不包料”）；三、建房者提供設(shè)計(jì)圖紙、支付報(bào)酬，施工者除了提供勞動(dòng)以外，還要提供建筑材料、建筑工具（即所謂的“包工包料”）；四、建房者只支付報(bào)酬，施工者提供設(shè)計(jì)圖紙、施工材料，勞動(dòng)、施工工具。在生活實(shí)際中，第二、三種合同方式在農(nóng)村房屋建設(shè)實(shí)踐中最為常見(jiàn)，如何認(rèn)定上述合約的法律關(guān)系是妥善解決農(nóng)村建房糾紛的前提條件。

從表面上看，上述農(nóng)村房屋修建合同由于施工者不具備相應(yīng)的法律資格，可以認(rèn)定合同無(wú)效。但實(shí)際上并非如此，根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，農(nóng)村建房不屬于《建筑法》和最高人民法院解釋中規(guī)定的需要建筑資質(zhì)的施工單位施工建筑的調(diào)整范圍，因此這些建筑施工行為是有效的。那么，上述農(nóng)村房屋修建拆合同分別適用何種法律關(guān)系？實(shí)踐調(diào)解處理中，三種法律關(guān)系值得分析：分別是加工承攬合同、雇傭合同和建筑施工合同。根據(jù)建設(shè)部《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，兩層以上建房必須由取得相應(yīng)的設(shè)計(jì)資質(zhì)證書(shū)的單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，或者選用通用設(shè)計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。對(duì)兩層以下未作規(guī)定。因此，根據(jù)《建筑法》、《土地法》及建設(shè)部的規(guī)定，目前農(nóng)村兩層以下建筑活動(dòng)應(yīng)該不屬于建設(shè)工程合同的調(diào)整范圍。雖然不是建筑合同調(diào)整的范圍，但建房者與施工隊(duì)伍和合同卻屬于加工承攬合同或雇傭合同的調(diào)整范圍。這里不妨就其法律關(guān)系進(jìn)行分析。

二 加工承攬合同和雇傭合同的區(qū)別

要處理好此類矛盾糾紛，我們就不得不弄清楚加工承攬合同和雇傭合同的區(qū)別：

（一）設(shè)立目的不同。

加工承攬合同和雇傭合同一者是提供勞務(wù)取得報(bào)酬，另一者則是通過(guò)提供勞動(dòng)成果取得報(bào)酬。雇傭合同是雇員對(duì)雇主供給勞務(wù)為目的的合同，雇傭以勞務(wù)供給本身為目的。承攬合同是當(dāng)事人約定一方為他方完成一定工作并向他方交付工作成果，他方接受該工作成果并給付一定報(bào)酬的協(xié)議。該工作成果具有特定性，是按照定作人特定要求，只能由承攬人為滿足定作人特殊需求通過(guò)自己與眾不同的勞動(dòng)技能而完成的。

（二）意志控制程度不同。

雇傭合同中的雇主為了獲取最大的收益，嚴(yán)格控制雇員在工作中的自由意志，盡量做到自己意識(shí)至上，要求雇工按照自己的主觀意識(shí)行事。而加工承攬合同中，定作人是以獲得一定的工作成果為支付報(bào)酬的前提條件，定作人只會(huì)在意工作成果是否符合定作人的要求，而不會(huì)控制承攬人具體如何完成工作，承攬人在工作過(guò)程的具有自主意志。

（三）承擔(dān)的法律責(zé)任不同。

在雇傭合同中，由于雇主為了獲取最大的收益，就必須嚴(yán)格控制雇員在工作中的自由意志，那么在受雇傭人執(zhí)行職務(wù)時(shí)發(fā)生了對(duì)第三人的侵權(quán)責(zé)任時(shí)，雇主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任，雇員在執(zhí)行職務(wù)時(shí)存在故意或重大過(guò)失的情況下才承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。而在承攬合同的承攬人在工作過(guò)程的具有自由意志，根據(jù)權(quán)利義務(wù)對(duì)等的原則（即“有權(quán)利就有義務(wù)”），那么承攬人在工作中對(duì)第三人造成的傷害就應(yīng)當(dāng)獨(dú)立承擔(dān)損害賠償責(zé)任義務(wù)。

三、農(nóng)村修建房中的法律關(guān)系

從以上分析兩種合同的區(qū)別，我們不難看出，前面所列農(nóng)村建房的四類情況，第一種合同方式屬于雇傭關(guān)系，而第四種合同方式則屬于承攬合同，建房者與施工者的第二種和第三種合同關(guān)系關(guān)系較為模糊，在調(diào)解實(shí)踐中，較難 認(rèn)定。

筆者認(rèn)為：建房者與施工者的第二、三種合約方式認(rèn)定為加工承攬合同較為適宜，其法律依據(jù)：一、雇傭合同是以提供勞動(dòng)為目的，而加工承攬合同則需要承攬人自己提供勞動(dòng)工具，以交付符合定作人意圖的工作成果為目的，上述兩種合約方式，施工者在實(shí)踐中都必須以交付符合建房者要求的房屋作為獲取報(bào)酬的前提；二、雇傭合同一般會(huì)管理、監(jiān)督雇用人的工作，施工者的工作細(xì)節(jié)都要受到建房者的意志的控制，而加工承攬合同的定作人則對(duì)承攬人具體工作細(xì)節(jié)不施加干預(yù)，承攬人在工作中有自己自由的意志。由于在“建房”這項(xiàng)交易行為中，建房者和施工隊(duì)兩者之前存在著“信息不對(duì)稱”問(wèn)題，所以在農(nóng)村建房的以上兩種合約中，建房者一般不會(huì)對(duì)施工的具體細(xì)節(jié)加以干預(yù)，只是監(jiān)督房屋的質(zhì)量和是否符合房屋的設(shè)計(jì)要求；三、雇傭合同的雇傭人由于在工作中受到雇主的意志的直接干預(yù)，其在聽(tīng)從雇主要求的工作中對(duì)第三人產(chǎn)生的傷害，一般不承擔(dān)法律責(zé)任，除非雇傭者存在過(guò)錯(cuò)的情況下。而在加工承攬合同中，由于承攬人在工作中具有自由的意志，能夠自主的控制施工風(fēng)險(xiǎn)，在其對(duì)第三人發(fā)生傷害時(shí)就要獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任，除非在定作人的訂作要求本身存在缺陷或干預(yù)承攬人的工作情況。而在農(nóng)村建房的實(shí)踐中，上述兩種合約中的建房者一般是不干預(yù)承建人的工作，承建人具有防范和控制安全風(fēng)險(xiǎn)的自由意識(shí)，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對(duì)第三人傷害賠償?shù)姆韶?zé)任。同時(shí)，將上述合同關(guān)系定位為承攬合同，也能規(guī)范當(dāng)下農(nóng)村生活中這些土“施工隊(duì)”行為。在暫時(shí)沒(méi)有相關(guān)法律文件明確適用的情況下，督促它們嚴(yán)格參照《建筑法》、《土地法》等法律文件開(kāi)展農(nóng)村建房施工活動(dòng)，預(yù)防和減少在施工過(guò)程中發(fā)生不必要的人身傷害。

篇7

    原告：張星光，男，33歲，浙江省浦江縣治平鄉(xiāng)張官村六份頭村村民。

    原告：芮靈華，女，27歲，系張星光之妻，同村村民。

    被告：張食領(lǐng)，男，47歲，同村村民。

    1995年5月份，治平鄉(xiāng)張官村村委會(huì)經(jīng)治平鄉(xiāng)人民政府和治平鄉(xiāng)土地管理辦公室同意，進(jìn)行村民建房統(tǒng)一規(guī)劃。原告張星光一戶被安排在張官村溪邊第十三排，屋基兩間，面積72平方米，共五口人；被告張食領(lǐng)一戶被安排在張官村涼亭外第七排、第八排前后各一間，面積72平方米，共五口人。1995年7月14日，被告張食領(lǐng)應(yīng)原告張星光的要求，同意與張星光互換上述建房用地位置，并在證人張伯范、張潤(rùn)祿的參加下，雙方簽訂了互換合約。合約載明：“今有張星光、張食領(lǐng)雙方自愿調(diào)換屋基，有張星光的溪邊第十三排二間連余地?fù)Q張食領(lǐng)涼亭外第七、八排公路邊前后各一間共二間，雙方協(xié)議商定不得反悔，立此合約?！睆埿枪狻埵愁I(lǐng)簽字。同年8月30日，張官村村委會(huì)在原、被告分別呈報(bào)的《農(nóng)村私人建房用地呈報(bào)表》審批欄中簽署了“同意二間”的意見(jiàn)。治平鄉(xiāng)土地管理辦公室、治平鄉(xiāng)人民政府于同日也在其審批欄中簽署了“同意在耕地上建房二間，計(jì)72平方米”的意見(jiàn)，并加蓋了公章；在四至一欄中簽署了“村統(tǒng)一規(guī)劃”的意見(jiàn)。隨后，被告張食領(lǐng)即開(kāi)始在調(diào)換后的屋基上動(dòng)工興建。

    1995年10月17日，原告張星光、芮靈華夫婦以原告張星光未經(jīng)共有人之一的原告芮靈華的同意，原告芮靈華不同意調(diào)換，原告張星光反悔為理由，向浦江縣人民法院提起訴訟，要求法院判令屋基調(diào)換協(xié)議無(wú)效。

    被告張食領(lǐng)答辯稱：此屋基調(diào)換系雙方自愿，寫有調(diào)換合約，且是在集體剛確定各自屋基的位置，縣人民政府未登記造冊(cè)、核發(fā)證書(shū)之前，即權(quán)屬尚未經(jīng)書(shū)面確定情況下調(diào)換的。這種調(diào)換政府是允許的。故雙方的屋基調(diào)換合法有效。

    訴訟提起后，浦江縣土地管理局于1995年11月20日分別在原、被告的《農(nóng)村私人建房用地呈報(bào)表》的意見(jiàn)欄中批示：“準(zhǔn)予在耕地上建房貳間計(jì)72平方米”，并加蓋了公章；還分別在各自的備注欄中注明：“同張食領(lǐng)調(diào)換”、“同張星光調(diào)換”。

    「審判

    浦江縣人民法院經(jīng)審理認(rèn)為：本案不屬人民法院民事案件受理范圍，原告應(yīng)向有關(guān)行政部門請(qǐng)求解決。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百零八條之規(guī)定，該院于1996年1月10日裁定如下：

    駁回原告的起訴。

    「評(píng)析

    本案原、被告互換建房用地雖然是在經(jīng)村統(tǒng)一規(guī)劃確定建房用地位置后進(jìn)行的，但根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第三十八條關(guān)于農(nóng)村居民建住宅使用耕地的，應(yīng)“經(jīng)鄉(xiāng)級(jí)人民政府審核后，報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)”的規(guī)定，本案原告起訴時(shí)，原、被告均未取得浦江縣人民政府的職能部門浦江縣土地管理局批準(zhǔn)同意在張官村耕地上建房，這說(shuō)明雙方尚未取得建房土地的使用權(quán)，該土地的使用權(quán)還是集體的?，F(xiàn)原告要求法院確認(rèn)其與被告的建房用地互換行為無(wú)效，不但其原告主體資格不具備，而且被告的主體資格也不具備，即原告的起訴不符合《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百零八條第（一）、（二）項(xiàng)關(guān)于必須有明確的原、被告的要求。同時(shí)，因土地使用權(quán)是集體的，雙方無(wú)權(quán)爭(zhēng)議，不能作為自己的訴訟請(qǐng)求的事實(shí)和理由，此也是不符合該條第（三）項(xiàng)關(guān)于“有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由”的要求的。故在起訴的四項(xiàng)條件其中三項(xiàng)不具備的情況下，應(yīng)駁回原告的起訴。

    那么，是否可因?yàn)樵谠嫫鹪V后，浦江縣土地管理局批準(zhǔn)了原、被告的建房申請(qǐng)和同意雙方調(diào)換建房用地，案件應(yīng)當(dāng)繼續(xù)審理呢？由于土地管理部門的上述行為系行政行為，對(duì)此，不能由民法來(lái)進(jìn)行調(diào)整。如果原告不服浦江縣土地管理局的批復(fù)，可按行政訴訟法的規(guī)定，另行提起行政訴訟。故本案不應(yīng)繼續(xù)審理。

    責(zé)任編輯按：本案應(yīng)注意的一個(gè)基本事實(shí)是：農(nóng)村居民建房，在經(jīng)村委會(huì)統(tǒng)一規(guī)劃并經(jīng)有關(guān)主管部門同意確定建房位置后，需建房者報(bào)批建房及建房用地有一個(gè)過(guò)程。在此過(guò)程中，建房者互相之間根據(jù)自己的實(shí)際情況，協(xié)商作一些調(diào)整，不為法律所禁止，只是在報(bào)批的申請(qǐng)表中要如實(shí)說(shuō)明情況。由于這種安排是為了解決農(nóng)村居民居住的實(shí)際問(wèn)題和按合理利用土地資源的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的，故一般都會(huì)得到批準(zhǔn)。需建房戶在報(bào)批過(guò)程中實(shí)際具備了建房和用地的準(zhǔn)權(quán)利人資格。這種基本事實(shí)決定，當(dāng)事人之間就這種屬國(guó)家主管部門管理和確認(rèn)的客體，在確認(rèn)之前按照自愿和公平原則，協(xié)議進(jìn)行交換，法律并不禁止。只要符合法律規(guī)定，這種平等主體之間的交換行為是會(huì)得到主管部門的批準(zhǔn)和確認(rèn)的。

篇8

**鎮(zhèn)位于縣城西部，區(qū)域面積87.75平方公里，其中耕地面積84338畝，包括16個(gè)行政村255個(gè)自然莊，是一個(gè)人杰地靈，水資源豐富，美麗的小城。

近年來(lái)，隨著農(nóng)民生活的日益提高，以及新農(nóng)村建設(shè)步伐的不斷加快，農(nóng)村建房熱又掀起了新一輪，農(nóng)民建房問(wèn)題成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)之一，我鎮(zhèn)在農(nóng)民建房管理中，緊緊圍繞“十分珍惜合理利用土地，切實(shí)保護(hù)耕地”這一基本國(guó)策，開(kāi)展了一系列農(nóng)民建房用地管理工作，具體做法如下：

一、工作機(jī)構(gòu)

我鎮(zhèn)于2009年11月先后成立了**鎮(zhèn)違法違規(guī)用地清理工作領(lǐng)導(dǎo)小組、**鎮(zhèn)違法建房拆除領(lǐng)導(dǎo)小組。領(lǐng)導(dǎo)小組由鎮(zhèn)長(zhǎng)帶頭、國(guó)土中心所具體實(shí)施、應(yīng)急小分隊(duì)協(xié)助拆除，分管領(lǐng)導(dǎo)、鎮(zhèn)包點(diǎn)干部、村包點(diǎn)干部、司法所、派出所、供電所、相關(guān)部門密切配合，形成部門聯(lián)動(dòng)、聯(lián)合執(zhí)法、齊抓共管的良好執(zhí)法氛圍。

二、工作目標(biāo)

對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃、村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃以及新農(nóng)村建設(shè)布點(diǎn)規(guī)劃的農(nóng)民建房，在用地戶依法申請(qǐng)基礎(chǔ)上給予完善用地手續(xù)，每戶只收取工本費(fèi)5元，對(duì)不符合土地利用總體規(guī)劃、村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃以及新農(nóng)村建設(shè)布點(diǎn)規(guī)劃的農(nóng)民建房，堅(jiān)決予以拆除并復(fù)耕復(fù)綠，盡快消除違法狀態(tài)。

三、獎(jiǎng)懲措施

各村支部書(shū)記、村委會(huì)主任是本村耕地保護(hù)第一責(zé)任人，各村通過(guò)種種途經(jīng)做好國(guó)土資源法律法規(guī)的宣傳和基本農(nóng)田保護(hù)工作，及時(shí)掌握本村范圍內(nèi)土地利用情況。發(fā)現(xiàn)土地違法行為應(yīng)及時(shí)制止并報(bào)告，鎮(zhèn)政府加大對(duì)耕地保護(hù)工作的督查力度，按照亳州市紀(jì)委（亳紀(jì)發(fā)[2008]11號(hào)文件精神及縣委、縣政府的要求，制定以下獎(jiǎng)懲措施。1、一年內(nèi)無(wú)一處違法建房的，獎(jiǎng)勵(lì)村書(shū)記5000元、村主任5000元、村包組干部2000元、鎮(zhèn)包點(diǎn)干部2000元；2、凡是有一處違法建房未上報(bào)的，村包組干部撤職；3、統(tǒng)計(jì)一行動(dòng)聯(lián)合執(zhí)法，鎮(zhèn)、村干部不準(zhǔn)擅自離崗、包庇或阻撓、煽動(dòng)違法建房戶，將給予停職、停薪處理。

四、具體做法

1、宣傳發(fā)動(dòng)、營(yíng)造氛圍。

我鎮(zhèn)印發(fā)了千余張《**鎮(zhèn)人民政府關(guān)于農(nóng)民建房的公告》張貼到每一處違法建房、村部及每一個(gè)自然莊，除此之外，還利用違法用地查處宣傳車，進(jìn)行宣傳，使群眾認(rèn)識(shí)到自覺(jué)保護(hù)耕地的重要性，從而做到保護(hù)耕地，人人有責(zé)。

2、合理利用土地，做好新農(nóng)村規(guī)劃和布點(diǎn)建設(shè)規(guī)劃。

新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃關(guān)系到全鎮(zhèn)政治、經(jīng)濟(jì)及社會(huì)發(fā)展的各個(gè)方面，也是從源頭上防治違法建房的途經(jīng)之一，為些，鎮(zhèn)政府極為重視，請(qǐng)合肥城鄉(xiāng)規(guī)劃院和阜陽(yáng)規(guī)劃院對(duì)16個(gè)村做了新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃，并和**鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃相銜接，和土地置換、土地復(fù)墾進(jìn)行有機(jī)結(jié)合起來(lái)，從而確保耕地總量達(dá)到占補(bǔ)平衡。

3、聘用村級(jí)信息員，使違法建房消除在萌芽狀態(tài)。

每村聘用一名土地信息員，共聘用16名，信息員大多為行政村干部，每人每月發(fā)放100元信息費(fèi)。從而為違法建房按上了電子眼。

4、加強(qiáng)了對(duì)建筑市場(chǎng)的管理和規(guī)范

本鎮(zhèn)范圍內(nèi)建筑施工單位必須具有相關(guān)資質(zhì)，無(wú)資質(zhì)的一律不準(zhǔn)給農(nóng)民建房，否則，沒(méi)收其施工工具，并加以處罰。有資質(zhì)的建筑施工單位不得給無(wú)用地手續(xù)的農(nóng)戶建房，并簽定《安全生產(chǎn)合同》。不按上述規(guī)定施工的，沒(méi)收其施工工具，并加以處罰，出現(xiàn)重大安全事故的，將追究其法律責(zé)任。

5、部門聯(lián)動(dòng)，聯(lián)合執(zhí)法

篇9

關(guān)于自建房購(gòu)房合同范本

甲方：

乙方：

根據(jù)《建筑法》，《經(jīng)濟(jì)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等自愿，公平合理，互惠互利的原則下，通過(guò)雙方協(xié)商就私人住宅建房工程達(dá)成協(xié)議，為規(guī)范建造私人住宅工程中雙方的民事行為，特制定本合同規(guī)定，希望雙方嚴(yán)格執(zhí)行，共同遵守。

建筑工程概況

私人住宅建房工程是民用住宅建筑。本工程設(shè)計(jì)為磚混結(jié)構(gòu)馬鞍架一層平房?jī)纱苯ㄖ?，建筑面積xxx。工程預(yù)算造價(jià)：每平方米xxx元人民幣，總建造價(jià)格xxx元人民幣。

建筑設(shè)計(jì)要求

1.本工程為磚混結(jié)構(gòu)住宅平房建筑，建筑面積xxx㎡，院內(nèi)+-0.0以馬路標(biāo)高而定。

2.砌體材料采用mu10機(jī)制紅磚，m75混合砂漿砌筑，墻體厚度除圖紙注明者外，均為240，墻體轉(zhuǎn)角及與隔墻連接處，每10皮磚設(shè)墻體拉接筋一處。

3.外裝修：院內(nèi)立面均為瓷磚貼面，色澤自選。院外1:2水泥砂漿加裝飾縫拉毛，并白水泥刷白。

4.內(nèi)裝修：衛(wèi)生間，洗嗽室，櫥房立面均貼200×300白瓷面磚。

其余內(nèi)墻面均為水泥砂漿抹面，纖維素大白粉亂白，刷室內(nèi)白涂料二遍。所有房間地面均鋪地板磚，檔次及色澤自定。

5.門窗立樘及油漆：m-4居中樘，m-6靠外墻面安裝，其余門均與開(kāi)啟方向墻面平齊立樘并加裝木門帖臉。C-1.2.3.5均居墻中樘，c-4與室內(nèi)墻面平齊立樘。門的油漆按裝修而定。

6.屋面由坡屋面和平屋面組成：坡屋面為檁條，木椽，面板，草泥鋪設(shè)機(jī)制紅瓦，坡挑檐為鋪設(shè)棕紅色硫璃瓦，平屋面水泥砂漿加防水粉加壓抹光。前檐屋面排水采用pvc管排至地面，管徑100。

7.櫥房餐廳隔斷：下為900高120磚墻并帖白瓷面磚，上為鋁合金窗隔斷。中間為m-4推拉門。

結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說(shuō)明

1.本工程采用條型基礎(chǔ)，深度開(kāi)挖至老土，原土夯實(shí)3:7灰土300厚，要求分層夯實(shí)。開(kāi)挖時(shí)如遇墓穴或軟土，要求另行處理。

2.基礎(chǔ)圈梁，壓頂圈梁，梁，板均為C20。鋼筋保護(hù)層厚度：梁25，板15mm。

3.鋼筋：“中”“中”分別表示為1，2級(jí)鋼筋(因打字中找不到符號(hào)，以“中”字和“1，2”代替)未注明分布筋為中6-250。大梁中間配置彎起筋一根。

4.門窗洞口過(guò)梁均為預(yù)制過(guò)梁，選用有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集。

照明設(shè)計(jì)說(shuō)明1.采用一相二線50HZ220V電壓供電，進(jìn)戶線采用鋼制支架架空引來(lái)，支架提前預(yù)埋。

2.進(jìn)戶線處做重復(fù)接地處理,利用上下圈梁鋼筋焊接引至地下。

3.導(dǎo)管穿線管保護(hù)，在墻，圈梁，頂棚吊頂上面暗設(shè)，管徑選擇：2×2.5，中15，3-4×2.5，中20。

4.配電箱為鐵制成品暗裝，設(shè)置位置自定，暗箱開(kāi)關(guān)中心距地1.4m，暗箱插座中心距地0.3m，櫥房，衛(wèi)生間暗裝插座中心距地1.5m或距吊頂0.3m。具體設(shè)置位置及數(shù)量按甲方要求而定。

供排水設(shè)計(jì)說(shuō)明

1.給水設(shè)計(jì)說(shuō)明：冷水采用抽井水上屋頂，設(shè)置水箱供水。熱水采用太陽(yáng)能熱水器供水。

2.排水設(shè)計(jì)說(shuō)明：采用PVC管排水，搞地基時(shí)做地溝，小型化糞池，配合土建預(yù)留安裝洞及套管施工。

部分材料要求

水泥：均使用武山鴛鴦水泥分別為：上下圈梁，坡挑檐均使用425標(biāo)號(hào)水泥，其余使用325標(biāo)號(hào)水泥。

鋼筋：均按圖紙要求，圖紙注明的“中”“中”分別表示為1，2級(jí)鋼筋(因打字中找不到符號(hào)，以“中”字和“1，2”代替)，未注明分布筋為中6-250。大梁中間配置彎起筋一根。

檁條：馱墻檁條小頭為16公分，空墻檁條小頭為20公分。上房客廳與廂房客廳的中間檁條必需放一根大檁條，像桴子一樣大。

其余材料：地板磚，立面墻瓷磚，硫璃瓦，木制門，室內(nèi)白瓷磚等材料甲方自選，自選后形成的價(jià)差由甲方找補(bǔ)。

承包施工方式

本工程施工前，甲方必須保證通電，通水，通路，建筑面積平整，不能影響施工。與周邊鄰居因地界，建筑物，線路等糾紛由甲方出面解決。

本工程施工方式為包工包料，面積價(jià)格一次性包死。工程必須嚴(yán)格按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)施工，乙方不得隨意改變圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，未經(jīng)甲方同意不得隨便增加面積，不得偷工減料，使用劣質(zhì)材料。

因施工過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)問(wèn)題，確實(shí)需要變更的，需雙方協(xié)商一致，重新簽定變更合同書(shū)后方能生效。否則甲方概不承認(rèn)，不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

乙方在施工中必須做到安全生產(chǎn)，安全施工，要有足夠的安全保障機(jī)制和措施，因乙方不注意安全，出現(xiàn)安全事故，甲方不承擔(dān)一切責(zé)任。

乙方在施工中必須接受甲方監(jiān)理工程人員的監(jiān)工，并接受合理化建議并采納。

本工程預(yù)定工期為120天。

本工程的附屬工程：大門，圍墻，化糞池，貯藏室，院內(nèi)硬化等項(xiàng)目不包括在本合同內(nèi)，附屬工程價(jià)格另議，價(jià)格商定后簽定建造附屬工程合同書(shū)。

工程付款方式工程付款方式為現(xiàn)金支付。

工程開(kāi)工按合同總造價(jià)先期預(yù)付40%，主體完工后預(yù)付30%，粉刷完工后預(yù)付20%，總體工程峻工驗(yàn)收合格后剩余款項(xiàng)10%部分一次性付清。

工程其它事項(xiàng)

工程在建設(shè)過(guò)程中，雙方都要嚴(yán)格遵守合同，不得隨意終止合同。如遇不可抗力的自然災(zāi)害，可終止合同進(jìn)行清算。

工程在建設(shè)過(guò)程中，因市場(chǎng)發(fā)生變化，原材料上漲或下降，必須嚴(yán)格遵守合同約定價(jià)格，不得隨意漲價(jià)或壓價(jià)。

工程未盡事宜，雙方隨時(shí)協(xié)商解決，并簽定工程輔助合同書(shū)。

本合同確需修改必須經(jīng)過(guò)甲乙雙方協(xié)商，一致同意。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

本合同自甲乙雙方簽字后生效，生效后甲乙雙方必須共同遵守。

甲方：(簽字蓋章)

乙方：(簽字蓋章)

x年 月 日

農(nóng)村自建房合同協(xié)議書(shū)

甲方：姓名性別 年齡 民族 電話

住址：

乙方：姓名 性別 年齡 民族 電話

住址：

甲方因孩子即將結(jié)婚需建新房，由于甲方原宅基地向陽(yáng)度的原因須占用乙方公出路少許，現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方商磋，達(dá)成以下建房協(xié)議。

1、乙方同意甲方建房占用乙方公出路： 北 米，南 米，西 米(詳見(jiàn)后附示意圖)。

2、甲方同意給乙方帶來(lái)的占用公出路出入不便一次性補(bǔ)償金人民幣 圓整。

3、甲乙雙方同意，甲方建房占用乙方公出路部分所有權(quán)永遠(yuǎn)歸屬乙方、使用權(quán)永遠(yuǎn)歸屬甲方。

4、甲乙雙方同意，甲方建房占用乙方公出路部分，待甲方自行拆除后，一切權(quán)屬歸乙方，但乙方不得要求甲方拆除該建房。

5、甲乙雙方同意，甲方建房占用乙方公出路部分，如遇政府征用或規(guī)劃等相關(guān)事項(xiàng)，房屋補(bǔ)償歸甲方，土地補(bǔ)償歸乙方。

6、此協(xié)議電腦打印一式兩份，甲乙各持一份，均有同等效果。

7、此協(xié)議有不盡之處甲乙雙方可另作補(bǔ)充。

甲方：(簽字蓋章)

乙方：(簽字蓋章)

中人：(簽字蓋章) XX年 月 日

農(nóng)村自建房合同樣本

甲方：____________(姓名，身份證號(hào)碼)

乙方：____________(姓名，身份證號(hào)碼)

甲方擬建房屋一座，位置在___縣__鎮(zhèn)__村__組，由乙方負(fù)責(zé)承攬建設(shè)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)平等協(xié)商，雙方自愿簽訂本加工承攬合同。

一、雙方權(quán)利義務(wù)

⒈甲方負(fù)責(zé)提供石灰、磚、水泥、沙子、水源、鋼材等建筑材料。根據(jù)施工進(jìn)度，乙方應(yīng)提前___天通知甲方購(gòu)買所需材料。

⒉乙方具有從事農(nóng)村房屋建設(shè)的成熟經(jīng)驗(yàn)，負(fù)責(zé)施工建設(shè)并交付建房成果。當(dāng)事人明確，雙方不存在雇傭關(guān)系。

⒊攪拌機(jī)、震動(dòng)器等施工機(jī)械以及模板、腳手架等所有勞動(dòng)工具由乙方自帶，費(fèi)用由乙方自理。

⒋工期從_____年___月___日開(kāi)始建設(shè)，工期為_(kāi)__天。如發(fā)生下雨、停電、地震等影響施工的不可抗力情況的，可順延工期。

⒌乙方加強(qiáng)對(duì)其人員的安全教育，嚴(yán)格管理，遵守國(guó)家法律法規(guī)，安全施工。由于乙方人員的故意或過(guò)失引起的安全事故由乙方自行負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。

⒍乙方所屬人員的工資報(bào)酬由乙方負(fù)責(zé)支付，與甲方無(wú)關(guān)。

二、質(zhì)量要求

⒈乙方應(yīng)當(dāng)本著保質(zhì)保量的原則，按照?qǐng)D紙施工，加強(qiáng)質(zhì)量管理。

⒉重要施工過(guò)程：如地基、澆鑄須經(jīng)甲方驗(yàn)收后方能進(jìn)行下一工序。

⒊甲方發(fā)現(xiàn)乙方在施工過(guò)程中有偷工減料、工作不負(fù)責(zé)影響房屋質(zhì)量等行為時(shí)，有權(quán)要求乙方停工或整改。

⒋房屋建成后一年內(nèi)，甲方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，乙方必須進(jìn)行免費(fèi)維修。

三、付款方式

⒈工程款結(jié)算方式：以建房面積計(jì)算，每平方米人民幣_(tái)__元。

⒉付款時(shí)間：第一次付款在施工開(kāi)始后___天內(nèi)，第二次付款在___，第三次付款在___，第四次付款在房屋峻工并經(jīng)甲方檢驗(yàn)后____天內(nèi)給付。

四、違約責(zé)任

⒈由于工程質(zhì)量達(dá)不到要求的，乙方要進(jìn)行修理、重作;造成損失的，由乙方賠償。因乙方原因?qū)е率购贤瑹o(wú)法履行的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約金___元，并賠償因其違約給甲方造成的一切損失。

2、乙方若無(wú)視甲方的合理要求，或者采取消極怠工和延誤工期等做法為難甲方，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)解除本合同。乙方應(yīng)承擔(dān)違約金___元。

3、在乙方無(wú)違約行為的情況下，甲方若不按合同約定支付工程價(jià)款，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金___元(或每日承擔(dān)違約金____元)。

五、爭(zhēng)議解決辦法

⒈發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商。

⒉如協(xié)商不成，雙方可將爭(zhēng)議提交人民法院進(jìn)行裁決。

六、附則

⒈本合同一式兩份，甲乙雙方當(dāng)事人各執(zhí)一份。

⒉本合同自簽訂之日起生效。

⒊以上合同，雙方必須共同遵守。如經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。

甲方簽字：

篇10

受害人張某系一無(wú)資質(zhì)但手藝較好的泥水工匠,其常常攬下他人新建房屋的內(nèi)外墻抹灰、貼瓷磚工程后,再邀約趙甲、趙乙兩人一同去施工,結(jié)算的工錢在排除張某所出的切割機(jī)刀片消耗費(fèi)用外,剩下的三人平分。王某家新建三層磚混結(jié)構(gòu)房屋一所,與張某口頭約定將其房屋內(nèi)外墻抹灰及貼瓷磚工程包給張某施工,雙方約定了結(jié)算單價(jià),施工用腳手架管由王某提供,張某自帶抹灰工具。之后張某邀約趙甲、趙乙、趙丁三人一同去為王家施工。2009年1月的一天,四人在為王家新建房屋外墻搭建腳手架時(shí),無(wú)安全網(wǎng)、安全繩、安全帽條件下施工,張某突然從腳手架上跌落下來(lái)當(dāng)場(chǎng)死亡。張某親屬與王某為張某死亡賠償問(wèn)題協(xié)商未果,以雇員受害賠償糾紛為由將房主王某至人民法院,請(qǐng)求建房方王某賠償因張某死亡造成的各種損失共計(jì)9萬(wàn)余元。訴訟中原告請(qǐng)求變更案由為生命權(quán)、健康權(quán)、身體權(quán)糾紛,人民法院不同意變更。

[爭(zhēng)議]

本案處理存在以下兩種爭(zhēng)議:

原告方意見(jiàn)認(rèn)為,本案應(yīng)當(dāng)適用建筑法,張某與王某簽訂的建筑承包合同無(wú)效,本案應(yīng)為生命權(quán)、健康權(quán)、身體權(quán)糾紛,應(yīng)根據(jù)建房方王某與施工方張某雙方的過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)張某死亡的責(zé)任。

被告方意見(jiàn)認(rèn)為,本案屬于承攬合同糾紛,王某對(duì)張某的死亡沒(méi)有過(guò)錯(cuò),王某不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

[審理和判決]

人民法院受理案件后,認(rèn)定本案為承攬合同糾紛,追加趙甲、趙乙、趙丁三人為共同被告。法院認(rèn)為死者張某未取得資格許可和培訓(xùn),未嚴(yán)格按照要求施工,未充分盡到安全注意義務(wù)和防范義務(wù),未采取必要的安全防護(hù)措施,導(dǎo)致本人在施工過(guò)程中死亡,其本人應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任;建房方被告王某對(duì)承包建筑工程的施工人的選任、審查不力,負(fù)有一定的過(guò)錯(cuò),承擔(dān)20%的賠償責(zé)任;趙甲等三人無(wú)過(guò)錯(cuò),但死者是在為共同利益活動(dòng)中死亡,從公平的角度出發(fā),責(zé)令三人對(duì)死者張某的死亡給予原告10%的補(bǔ)償。

[評(píng)析]

在農(nóng)村,農(nóng)民個(gè)人建房低者一至二層,高則達(dá)五至六層,基本都不是由正規(guī)具有資質(zhì)的施工單位建蓋,而是包給不具備資質(zhì)的個(gè)體施工隊(duì)伍施工,雖然較大地降低了建房成本,但安全設(shè)施不健全,甚至是完全缺乏,施工人員一旦發(fā)生意外事故致傷致亡,雙方就要產(chǎn)生糾紛。本案就是這樣的一個(gè)典型案例。

本案中人民法院未對(duì)口頭建筑施工合同的效力作出認(rèn)定,但筆者認(rèn)為,人民法院既然認(rèn)定為承攬合同糾紛,就應(yīng)當(dāng)對(duì)口頭施工合同的效力作出認(rèn)定,以準(zhǔn)確理清房主與施工方的責(zé)任,判決的結(jié)果也才能為公民進(jìn)行社會(huì)活動(dòng)提供借鑒作用。筆者認(rèn)為,本案被告房主王某的建筑活動(dòng)應(yīng)當(dāng)適用《建筑法》,口頭施工合同無(wú)效,人民法院的判決賠償比例過(guò)低,其公平性有待商榷。理由如下:

1.農(nóng)村居民自建三層以上(含三層)住房應(yīng)適用《建筑法》

《建筑法》第二條規(guī)定:在中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事建筑活動(dòng),實(shí)施對(duì)建筑活動(dòng)的監(jiān)督管理,應(yīng)當(dāng)遵守本法第八十三條第三款規(guī)定:農(nóng)民自建低層住宅的建筑活動(dòng),不適用本法;建設(shè)部規(guī)章建質(zhì)[2004]216號(hào)《關(guān)于加強(qiáng)村鎮(zhèn)建設(shè)工程質(zhì)量安全管理的若干意見(jiàn)》第三條第(三)項(xiàng)規(guī)定:對(duì)于村莊建設(shè)規(guī)劃范圍內(nèi)的農(nóng)民自建兩層(含兩層)以下住宅(以下簡(jiǎn)稱農(nóng)民自建低層住宅)的建設(shè)活動(dòng),根據(jù)本項(xiàng)規(guī)定,“農(nóng)民自建低層住宅”是指農(nóng)民自建的兩層(含兩層)以下的住宅。根據(jù)以上規(guī)定,農(nóng)民自建兩層(含兩層)以下的房屋不適用《建筑法》,而建蓋三層(含三層)以上房屋的,則應(yīng)適用《建筑法》。本案被告王某所建蓋的房屋系三層磚混結(jié)構(gòu)房屋,不屬于“農(nóng)民自建低層住宅”,其建筑活動(dòng)應(yīng)當(dāng)適用《建筑法》。

2.本案雙方口頭簽訂的建筑承包合同(特殊的承攬合同)無(wú)效

根據(jù)《建筑法》第十二條、第十三條的規(guī)定,從事建筑施工工作的承包方應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的從業(yè)資質(zhì);《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》第二十條規(guī)定:施工單位從事建設(shè)工程的新建、擴(kuò)建、改建和拆除等活動(dòng),應(yīng)當(dāng)具備國(guó)家規(guī)定的注冊(cè)資金、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和安全生產(chǎn)等條件,依法取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū),并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程。《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》第二十三條第一款規(guī)定:承擔(dān)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑工程施工任務(wù)的單位,必須具有相應(yīng)的施工資質(zhì)等級(jí)證書(shū)或者資質(zhì)審查證明,并按照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍承擔(dān)施工任務(wù)。建設(shè)工程合同是特殊的承攬合同,雖然本案受害人張某所承包的不是整棟房屋的建蓋,但抹灰工程是房屋建筑工程的主要分部工程,尤其外墻抹灰更是建房活動(dòng)中危險(xiǎn)性最大的部分,因此,即使建設(shè)方將一項(xiàng)建筑工程分解成幾個(gè)部分來(lái)發(fā)包,抹灰工程作為主要分部工程仍應(yīng)適用《建筑法》,而不應(yīng)簡(jiǎn)單適用承攬合同的規(guī)定。雖然本案存在一個(gè)基礎(chǔ)的民事關(guān)系――承攬關(guān)系,但因被告王某的房屋為三層住宅,應(yīng)當(dāng)適用《建筑法》,承攬人張某及趙甲、趙乙、趙丁均不具備建筑施工資質(zhì),不能成為訂立建筑承包合同的合格主體,雙方口頭訂立的建筑承包合同違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效。

綜上所述,筆者認(rèn)為,雖然現(xiàn)在農(nóng)民自建三層以上房屋普遍由無(wú)資質(zhì)的個(gè)人施工,但并不意味著這種現(xiàn)狀是合法的,相反,人民法院應(yīng)當(dāng)通過(guò)個(gè)案的裁判來(lái)促進(jìn)國(guó)家法律法規(guī)得到正確執(zhí)行,對(duì)公民社會(huì)活動(dòng)起到指導(dǎo)作用。村民建房將不屬于“農(nóng)民自建低層住宅”等級(jí)的房屋工程承包給不具有資質(zhì)的個(gè)人施工,建房成本大幅降低,但卻把建房過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)成本極不合理地轉(zhuǎn)嫁給施工人,安全設(shè)施缺乏,安全監(jiān)督缺位,導(dǎo)致安全事故頻繁,是以犧牲施工人員的身體健康甚至生命的喪失來(lái)?yè)Q取建房成本的降低,這顯然不符合國(guó)家安全生產(chǎn)的立法目的,也是《建筑法》規(guī)定建筑施工方須具備相應(yīng)資質(zhì)的原因。在目前農(nóng)村市場(chǎng)現(xiàn)狀沒(méi)有顯著改變的情況下,農(nóng)民將自建住房承包給不具有資質(zhì)的人施工應(yīng)加強(qiáng)安全監(jiān)督管理,盡可能減少安全事故的發(fā)生,對(duì)人對(duì)己負(fù)責(zé)。如果因此發(fā)生安全事故致施工人員受傷或死亡,法院判決房主承擔(dān)的賠償比例也不宜太低,才能促進(jìn)安全生產(chǎn)。