導(dǎo)語：房管局估價(jià)市場(chǎng)工作方案一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

針對(duì)我市房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)的實(shí)際情況，為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的管理，促進(jìn)房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)的健康發(fā)展，根據(jù)局黨組的要求，按照《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》、《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》、《國(guó)有土地上房屋征收估價(jià)辦法》等相關(guān)文件精神，現(xiàn)就我市房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)專項(xiàng)整治活動(dòng)制定如下工作方案：

一、房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)專項(xiàng)整治工作的指導(dǎo)思想和目標(biāo)任務(wù)

（一）、指導(dǎo)思想

從實(shí)踐“三個(gè)代表”重要思想和落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的高度出發(fā)，以建立符合社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求、高度專業(yè)化、功能完備的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)服務(wù)體系為目標(biāo)，按照相關(guān)文件精神，積極有序地開展專項(xiàng)整治工作。堅(jiān)持整頓規(guī)范和制度建設(shè)并重，標(biāo)本兼治，綜合整治。嚴(yán)格市場(chǎng)準(zhǔn)入和項(xiàng)目審批，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，加大查處力度，規(guī)范市場(chǎng)秩序；抓好制度建設(shè)，健全機(jī)制、全面規(guī)范，努力營(yíng)造競(jìng)爭(zhēng)公平、管理規(guī)范、運(yùn)行有序、監(jiān)督有力、健康發(fā)展的房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)市場(chǎng)，為全面提高我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平和綜合競(jìng)爭(zhēng)力創(chuàng)造良好環(huán)境。

（二）、目標(biāo)任務(wù)

通過清理整頓，著力解決不按規(guī)范估價(jià)、超范圍估價(jià)等突出問題，使估價(jià)機(jī)構(gòu)服務(wù)質(zhì)量和社會(huì)公信度明顯增強(qiáng)；通過加強(qiáng)行業(yè)建設(shè)，完善內(nèi)部監(jiān)督的各項(xiàng)制度，逐步形成健康規(guī)范發(fā)展的自律運(yùn)行機(jī)制，創(chuàng)造一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)有序、健康發(fā)展的市場(chǎng)環(huán)境。

二、房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)專項(xiàng)整治工作的主要內(nèi)容

(一)估價(jià)機(jī)構(gòu)從業(yè)行為情況：是否存在未取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)或超資質(zhì)、超范圍估價(jià)行為，是否存在以回扣或簽訂業(yè)務(wù)返還協(xié)議等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)方式承攬估價(jià)業(yè)務(wù)行為，是否以迎合委托方的要求高估低估估價(jià)值，分支機(jī)構(gòu)從業(yè)行為情況等。

(二)估價(jià)機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理情況：估價(jià)報(bào)告質(zhì)量管理、檔案管理、員工培訓(xùn)教育、風(fēng)險(xiǎn)防范等內(nèi)部管理制度是否建立健全，資質(zhì)申報(bào)、晉升資質(zhì)中是否存在弄虛作假、虛報(bào)業(yè)績(jī)等情況。

(三)估價(jià)報(bào)告質(zhì)量情況：是否嚴(yán)格按照《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求，特別是拆遷估價(jià)報(bào)告是否按照《國(guó)有土地上房屋征收估價(jià)辦法》（建房[2011]77號(hào)）的相關(guān)要求進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)，是否建立估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審、復(fù)核、重大估價(jià)報(bào)告集體討論制度，估價(jià)報(bào)告原始資料存檔等情況。

(四)收費(fèi)政策執(zhí)行情況：是否按照價(jià)格管理部門規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)收取估價(jià)費(fèi)用，是否以不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)方式壓低估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否在收費(fèi)場(chǎng)所的顯著位置公示收費(fèi)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。

三、房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)專項(xiàng)整治工作的工作步驟

（一）動(dòng)員部署和自查自糾階段（自發(fā)文之日起至2012年2月24日）

1、動(dòng)員部署階段：

A、起草下發(fā)專項(xiàng)整治的通知，召開估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人會(huì)議，由張明山局長(zhǎng)做動(dòng)員報(bào)告。

B、集中學(xué)習(xí)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》（建設(shè)部第142號(hào)令）、《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》（建住房[2006]294號(hào)）、《國(guó)有土地上房屋征收估價(jià)辦法》（建房[2011]77號(hào)）三個(gè)文件，為下一步自查自糾做準(zhǔn)備。

2、自查自糾階段：

各估價(jià)機(jī)構(gòu)按照要求，認(rèn)真對(duì)照專項(xiàng)整治的主要內(nèi)容進(jìn)行全面的自查，完成自查報(bào)告，并填寫《市房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)專項(xiàng)整治自查情況表》（見附件1），對(duì)自查中發(fā)現(xiàn)的問題提出整改意見，并予以糾正和規(guī)范。

（二）集中整治階段（2012年2月25日至3月7日）

在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)自查自糾的基礎(chǔ)上，認(rèn)真對(duì)照整治內(nèi)容，全面開展房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的專項(xiàng)整治。從資質(zhì)審查、從業(yè)行為、內(nèi)部管理等方面入手，對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)逐個(gè)進(jìn)行檢查，對(duì)有違規(guī)行為的估價(jià)機(jī)構(gòu)要進(jìn)行重點(diǎn)檢查。

（三）總結(jié)鞏固和建章立制階段（2012年3月8日至3月15日）

1、總結(jié)鞏固階段：

對(duì)專項(xiàng)整治工作進(jìn)行認(rèn)真分析、匯總，對(duì)于在整治活動(dòng)中被認(rèn)定存在違法違規(guī)行為和管理嚴(yán)重混亂的估價(jià)機(jī)構(gòu)，限期整改，整改不到位的從嚴(yán)處罰直至依法撤銷其資質(zhì)。

由中介辦組織牽頭，對(duì)專項(xiàng)整治工作逐項(xiàng)驗(yàn)收，以書面報(bào)告向局黨組匯報(bào)專項(xiàng)整治工作完成情況。

2、建立健全估價(jià)機(jī)構(gòu)長(zhǎng)效監(jiān)管機(jī)制。建立健全估價(jià)機(jī)構(gòu)年度檢查制度和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)規(guī)范運(yùn)作的指導(dǎo)意見，通過定期檢查和隨機(jī)抽查，監(jiān)督估價(jià)機(jī)構(gòu)不斷提高估價(jià)執(zhí)業(yè)人員素質(zhì)、業(yè)務(wù)水平和估價(jià)質(zhì)量，規(guī)范房地產(chǎn)價(jià)格估價(jià)行為。建立健全估價(jià)機(jī)構(gòu)信用體系建設(shè)，將估價(jià)機(jī)構(gòu)年度檢查、專項(xiàng)整治情況及日常監(jiān)管中獲取的估價(jià)機(jī)構(gòu)良好行為和不良行為等信息，記入其信用檔案并向社會(huì)公示，接受社會(huì)監(jiān)督。