導語：私人建房地方稅征管方案一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

第一條為加強我縣私人建房地方稅收征收管理，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》（以下簡稱《征管法》）及實施細則、《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》、《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》、《中華人民共和國契稅暫行條例》、《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》、《國家稅務(wù)總局、財政部、建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)〔〕號）、《國家稅務(wù)總局、財政部、國土資源部關(guān)于加強土地稅收管理的通知》（國稅發(fā)〔〕號）等有關(guān)稅收法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我縣實際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱的私人建房是指本縣范圍內(nèi)的自然人、個體工商戶以及個人合伙（不含房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）出資建設(shè)的房屋。

以上出資建房的自然人、個體工商戶及個人合伙各方統(tǒng)稱為建房人。

第三條為建房人提供建筑勞務(wù)（包括包工包料、包工不包料、按日計酬等各種形式）的單位和個人為本辦法所規(guī)定的建筑業(yè)納稅人，依法負有納稅義務(wù)。

建房人雇請未辦理稅務(wù)登記或臨時稅務(wù)登記的建筑業(yè)納稅人施工，建房人為扣繳義務(wù)人，依法負有扣繳稅款義務(wù)。

第四條建房人存在銷售、轉(zhuǎn)讓或承受土地房屋權(quán)屬行為均應依照本辦法繳納與房地產(chǎn)有關(guān)的各項稅收。

第五條項目報建過程中，建房人應向主管地稅機關(guān)提供如下資料：

（一）個人居民身份證或戶口簿的原件及復印件；

（二）合作建房協(xié)議的原件及復印件；

（三）取得國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的原件及復印件；

（四）取得國有土地使用權(quán)繳納契稅、耕地占用稅的原件及復印件；

（五）國有土地使用權(quán)證的原件及復印件；

（六）主管地稅機關(guān)要求提供的其他資料。

項目報建后，建房人應向主管地稅機關(guān)提供相關(guān)房屋建設(shè)審批文件的原件及復印件。房屋竣工驗收后，建房人應向主管地稅機關(guān)提供房屋驗收單原件及復印件。

上述資料經(jīng)主管地稅機關(guān)認定后，原件退還給建房人，備案資料將作為征稅依據(jù)。

第六條建房人占用耕地新建房屋的，按以下規(guī)定繳納耕地占用稅，計稅依據(jù)以建房人實際占用的耕地面積為準，其中，農(nóng)村居民住宅為10.50元∕㎡，城鎮(zhèn)居民住宅為21.00元∕㎡，新建非住宅為21.00元∕㎡。

第七條從事私人建房的營業(yè)稅計稅依據(jù)為納稅人取得的營業(yè)額，包括收取的價款及價款以外的各種費用，其營業(yè)額具體為實際建房全部造價(包括材料、水電費用、人工工資等)。

未提供本條第一款規(guī)定的建房造價或雖提供但明顯偏低且無正當理由的，建筑業(yè)營業(yè)稅計稅依據(jù)由主管地稅機關(guān)按《征管法》的有關(guān)規(guī)定參照市場價格進行核定。

第八條銷售不動產(chǎn)(房屋等)的營業(yè)稅計稅依據(jù)為出賣人向買受人收取的全部價款和價外費用，包括銷售建筑物或構(gòu)筑物的收入和銷售其他土地附著物的收入。

建房人未提供以上收入或雖提供但明顯偏低且無正當理由的，其銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅計稅依據(jù)（銷售單價）由主管地稅機關(guān)按《征管法》的有關(guān)規(guī)定參照市場價格進行核定。

第九條轉(zhuǎn)讓土地的營業(yè)稅計稅依據(jù)為納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用。

第十條在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建房屋用于自己居住的，按10.00元∕㎡代扣施工方應繳納的建筑業(yè)地方稅收，在縣城規(guī)劃區(qū)外新建房屋用于自己居住的，按5.00元∕㎡執(zhí)行。

第十一條私人建設(shè)非自用房屋，相應的納稅人應當依法繳納下列稅費。

（一）營業(yè)稅

1、建筑業(yè)營業(yè)稅的納稅人取得營業(yè)收入時，按3％的稅率計算繳納；

2、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅的納稅人取得銷售不動產(chǎn)收入時，按5％的稅率計算繳納；

3、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)營業(yè)稅的納稅人取得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)收入時，按5％的稅率計算繳納。

（二）城建稅

1、縣城規(guī)劃區(qū)、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)按營業(yè)稅稅額的5％計算繳納；

2、農(nóng)村按營業(yè)稅稅額的1％計算繳納。

（三）教育費附加及地方教育附加費：

1、教育費附加按營業(yè)稅稅額的3％計算繳納；

2、地方教育附加費按營業(yè)稅稅額的1.5％計算繳納。

（四）個人所得稅

建筑業(yè)營業(yè)稅納稅人、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅納稅人、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)營業(yè)稅納稅人，按計稅營業(yè)額的2％附征。

（五）土地增值稅

1、銷售普通標準住宅按計稅營業(yè)額的5%進行附征；

2、銷售非普通標準住宅、別墅、寫字樓、營業(yè)用房等按計稅營業(yè)額的6%進行附征；

3、單純轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)按計稅營業(yè)額的6％進行附征。

（六）印花稅

1、建筑工程承包合同印花稅按承包金額的0.3‰計征；

2、銷售不動產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，依據(jù)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目按銷售（轉(zhuǎn)讓）收入的0.5‰計征；

3、購銷合同印花稅依據(jù)購料金額的70％按0.3‰計征。

（七）資源稅

提供建筑應稅勞務(wù)的納稅人，在建筑過程中使用未稅礦產(chǎn)品的，按建筑面積0.8元∕㎡計征。

第十二條建房人銷售房屋時，應積極協(xié)助地稅機關(guān)征收購房人繳納契稅的工作。

購房人應繳納的契稅按實際成交價格的4％計算繳納。

對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1％的稅率征收契稅。

本條所稱的成交價格是指房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價格，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益。

第十三條建房人應憑納稅人在縣地方稅務(wù)局開具的建筑安裝業(yè)發(fā)票支付工程價款。凡為納稅人提供方便，導致納稅人未繳、少繳稅款的，依照《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》第九十三條的規(guī)定，對建房人處未繳、少繳稅款一倍以下的罰款，并向納稅人追繳該項目應繳納的稅款。

第十四條納稅人或建房人采取隱瞞實際房價、少報銷售收入等方式未如實申報繳納房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅收，違反稅收法律、法規(guī)的，由地稅機關(guān)依照《征管法》及實施細則的有關(guān)規(guī)定進行處理。

第十五條地稅機關(guān)應對個人建房者的資料進行歸類、保管并登記臺帳，在建房的各個環(huán)節(jié)進行全過程跟蹤，對個人建房者提交資料要與各部門進行交叉核對，發(fā)現(xiàn)有不一致的地方，應及時通知納稅人進行處理。

第十六條縣地稅機關(guān)負責私人建房地方稅收的征收管理，縣國土、建設(shè)、房產(chǎn)等部門協(xié)助地稅機關(guān)做好私人建房地方稅收征收管理工作。為確保稅收征收到位，相關(guān)部門應堅持“先稅后證”原則，即未見地稅機關(guān)出具的《完稅證明單》，縣國土、建設(shè)、房產(chǎn)等部門不得發(fā)放相關(guān)審批或驗收手續(xù)（含證件）。

第十七條地稅機關(guān)應嚴格依法征稅，國土、房產(chǎn)部門及其他單位應恪守職責，協(xié)助和配合地稅機關(guān)做好房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅收的征收管理工作。對玩忽職守、弄虛作假、徇私舞弊，造成稅收流失的，依照相關(guān)法律法規(guī)予以處理。

第十八條如依據(jù)本辦法規(guī)定而發(fā)生重復征稅或未發(fā)生稅收而產(chǎn)生征繳的，按《征管法》等法律法規(guī)規(guī)定，納稅人可申請退繳稅款。

第十九條本辦法由新晃侗族自治縣人民政府負責解釋，需要對規(guī)范性文件作出解釋的，由縣政府法制辦公室擬訂解釋草案，經(jīng)制定機關(guān)審定后并按照《湖南省規(guī)范性文件管理辦法》的規(guī)定公布后，解釋案與本辦法具有同等效力。

第二十條本辦法自公布之日起施行。