導(dǎo)語：國土局住宅建設(shè)配套費(fèi)管理工作意見一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

自**年開始，本市對住宅建設(shè)項(xiàng)目開征住宅建設(shè)配套費(fèi)。二十年來，住宅建設(shè)配套費(fèi)的征收、使用、管理對提高本市住宅建設(shè)的總體質(zhì)量水平、促進(jìn)住宅建設(shè)健康有序的發(fā)展起到了積極作用。為進(jìn)一步做好此項(xiàng)工作，現(xiàn)就加強(qiáng)各區(qū)縣自行征收住宅建設(shè)配套費(fèi)的有關(guān)管理工作提出如下意見：

一、嚴(yán)格界定住宅建設(shè)配套費(fèi)的征收范圍

根據(jù)《關(guān)于印發(fā)〈**市征收住宅建設(shè)配套費(fèi)實(shí)施細(xì)則〉的通知》規(guī)定，凡在本市各區(qū)和郊縣城鎮(zhèn)進(jìn)行住宅建設(shè)（包括新建、擴(kuò)建、改建、翻建、加層）的單位，均應(yīng)繳納住宅建設(shè)配套費(fèi)。隨著城市化水平的不斷提高，各郊區(qū)在新城、新市鎮(zhèn)以外區(qū)域進(jìn)行住宅建設(shè)的，其建設(shè)單位也應(yīng)繳納住宅建設(shè)配套費(fèi)。

二、認(rèn)真執(zhí)行住宅建設(shè)配套費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)

對在各區(qū)縣城市化地區(qū)，包括新城、新市鎮(zhèn)進(jìn)行住宅建設(shè)的，應(yīng)按**號文件公布的標(biāo)準(zhǔn)，征收住宅建設(shè)配套費(fèi)，征收標(biāo)準(zhǔn)為每平方米住宅建筑面積320元，其中30元統(tǒng)一用于市軌道交通建設(shè)。

對于目前城市化程度不高地區(qū)，各區(qū)縣房地局應(yīng)結(jié)合本區(qū)縣的實(shí)際情況，組織計(jì)劃、建設(shè)、物價(jià)、市政、教育等相關(guān)部門進(jìn)行區(qū)域內(nèi)住宅配套成本的測算，從而提出相應(yīng)的住宅建設(shè)配套費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)區(qū)縣人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)市房地資源局備案后執(zhí)行。住宅建設(shè)配套費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)低于每平方米300元的，軌道交通建設(shè)資金按實(shí)際征收標(biāo)準(zhǔn)的10%計(jì)征。

三、按規(guī)定用途合理安排住宅建設(shè)配套費(fèi)使用

根據(jù)**文件規(guī)定，住宅建設(shè)配套費(fèi)用于市政配套的有：住宅項(xiàng)目周邊的城市道路、雨污水系統(tǒng)、供水、供氣和公交站點(diǎn)，還包括全部為住宅服務(wù)的污水廠的部分建設(shè)費(fèi)用；住宅建設(shè)配套費(fèi)用于公建配套的有：居住區(qū)內(nèi)按規(guī)劃要求建設(shè)的中小學(xué)、幼兒園、托兒所、街道辦事處、居委會、派出所、老年活動室、公共廁所、環(huán)衛(wèi)分所、小區(qū)公園（征地費(fèi)）和3000平方米以上的集中綠地。

各區(qū)縣房地局在安排住宅建設(shè)配套費(fèi)投資計(jì)劃時(shí)，要嚴(yán)格按規(guī)定用途使用。對已繳納住宅建設(shè)配套費(fèi)的住宅項(xiàng)目，應(yīng)及時(shí)列入計(jì)劃，以確保其按進(jìn)度建設(shè)。

四、按時(shí)足額征收住宅建設(shè)配套費(fèi)

凡住宅項(xiàng)目建筑面積在1萬平方米（含1萬平方米）以下的，在項(xiàng)目申領(lǐng)施工許可證之前，一次繳清。建筑面積超過1萬平方米的，可分三次繳納，第一次在項(xiàng)目申領(lǐng)施工許可證之前繳納20%；第二次多層住宅在規(guī)定首次繳款期后六個月內(nèi)繳納50%，高層住宅在規(guī)定首次繳款期后一年內(nèi)繳納50%；第三次多層住宅在規(guī)定首次繳款期后一年內(nèi)繳納余下的30%，高層住宅在規(guī)定首次繳款期后一年半內(nèi)繳納余下30%。

建設(shè)單位不按時(shí)繳納住宅建設(shè)配套費(fèi)的，各區(qū)縣房地局對該項(xiàng)目不予列入住宅施工計(jì)劃、不予發(fā)放預(yù)售許可證、不予配套；未繳清住宅建設(shè)配套費(fèi)的，不予發(fā)放交付使用許可證。逾期繳納的，按日加收萬分之五滯納金。

五、加強(qiáng)住宅建設(shè)配套費(fèi)的計(jì)劃、資金管理

各區(qū)縣房地局根據(jù)當(dāng)年征收的情況，量入為出安排配套費(fèi)的投資項(xiàng)目，編制相應(yīng)的市政、公建的投資計(jì)劃，經(jīng)區(qū)縣建設(shè)主管部門會同有關(guān)部門審核下達(dá)，并報(bào)市房地資源局備案。項(xiàng)目建設(shè)單位按照基建順序，辦理各項(xiàng)手續(xù)，或自建、或委托代建，竣工后應(yīng)辦理相應(yīng)的交接手續(xù)，并接受財(cái)政、審計(jì)的監(jiān)督。

各區(qū)縣自行征收的住宅建設(shè)配套費(fèi)，應(yīng)納入專戶管理，并實(shí)行統(tǒng)籌安排，計(jì)劃管理，?？顚Ｓ?，不得擠占挪用，并以報(bào)表的形式，按季度向市房地資源局上報(bào)住宅建設(shè)配套費(fèi)征收、使用管理的情況。

六、嚴(yán)格執(zhí)行軌道交通建設(shè)資金的征收規(guī)定

各區(qū)縣房地局在征收住宅建設(shè)配套費(fèi)的過程中，必須嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于調(diào)整本市住宅建設(shè)配套費(fèi)補(bǔ)充軌道交通建設(shè)資金的通知》和《關(guān)于調(diào)整本市住宅建設(shè)配套費(fèi)補(bǔ)充軌道交通建設(shè)資金的實(shí)施意見》的有關(guān)規(guī)定，劃出相應(yīng)的軌道交通建設(shè)資金。對于經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)行住宅建設(shè)配套費(fèi)包干使用住宅基地，也按標(biāo)準(zhǔn)征收，并在批準(zhǔn)實(shí)行住宅建設(shè)配套費(fèi)包干使用時(shí)一次收取。

自行征收住宅建設(shè)配套費(fèi)的區(qū)縣，區(qū)縣房地局應(yīng)將轄區(qū)內(nèi)征收的住宅建設(shè)配套費(fèi)按規(guī)定解繳財(cái)政專戶，同時(shí)將歸集的軌道交通建設(shè)資金統(tǒng)一繳至市房地資源局，由市房地資源局統(tǒng)一劃至市財(cái)政軌道交通建設(shè)專戶。

七、從嚴(yán)控制住宅項(xiàng)目實(shí)行住宅建設(shè)配套費(fèi)包干使用

要從嚴(yán)控制住宅項(xiàng)目實(shí)行配套費(fèi)包干使用。對按照有關(guān)文件規(guī)定，可實(shí)行住宅建設(shè)配套費(fèi)包干使用的住宅項(xiàng)目，須明確配套費(fèi)包干建設(shè)的項(xiàng)目內(nèi)容和建設(shè)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，各區(qū)縣房地局應(yīng)與開發(fā)單位簽訂配套包干建設(shè)協(xié)議，并在建設(shè)過程中督促建設(shè)單位履行包干協(xié)議，實(shí)行包干建設(shè)項(xiàng)目審核和驗(yàn)收；對末按協(xié)議進(jìn)度建設(shè)的，經(jīng)書面通知后仍末予以糾正的，應(yīng)停止其繼續(xù)實(shí)行配套費(fèi)包干使用。

各區(qū)縣房地局應(yīng)將批準(zhǔn)實(shí)行住宅建設(shè)配套費(fèi)包干建設(shè)的基地建設(shè)情況，按季度向市房地資源局上報(bào)。