導(dǎo)語：縣城新區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理制度一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

一、總則

第一條為了規(guī)范縣城新區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理，保證新區(qū)各項規(guī)劃的實施，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范，結(jié)合我縣實際，制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定新區(qū)范圍包括：大道新區(qū)、區(qū)、新區(qū)、新區(qū)，面積6平方公里。

二、建設(shè)用地管理

第三條新區(qū)地塊開發(fā)利用必須符合縣城總體規(guī)劃、專項規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃及修建性詳細規(guī)劃。

第四條建設(shè)單位或個人在履行縣發(fā)改局項目審批程序的同時，必須嚴格按照城市規(guī)劃行政主管部門確定的土地使用性質(zhì)和界限使用土地，確需改變使用性質(zhì)或調(diào)整界限的，須經(jīng)縣建設(shè)規(guī)劃行政主管部門按程序?qū)徟?/p>

第五條建設(shè)單位或個人沿規(guī)劃道路、河渠、綠化帶等公共設(shè)施征用土地的，須代征相鄰道路的一半，及綠地、停車場等其它公共設(shè)施用地的全部，同時負責(zé)拆除該土地的建、構(gòu)筑物。

第六條代征道路紅線以外公建部分，由建設(shè)規(guī)劃行政主管部門統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計并建設(shè)，建設(shè)費用由代征單位或個人承擔(dān)，建設(shè)費用標準按屆時的工程造價執(zhí)行，并在核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前交納。

第七條建設(shè)單位或個人代征公建土地權(quán)屬歸政府所有。

三、建設(shè)用地容積率規(guī)劃管理規(guī)定

第八條居住用地容積率多層（4-7）≤1.7，高層（10層及以上）≤3.5。

第九條公共設(shè)施用地容積率≤4.5

第十條容積率指標只計算地上建筑面積。

第十一條在建筑自身功能需要以外為社會提供公共開放空間，在符合有關(guān)規(guī)劃，滿足有關(guān)要求的前提下，可采用容積率獎勵辦法，允許增加建筑面積，增加建筑面積不得高于所提供公共開放空間場地面積和容積率乘積的一半，同時不得超過原核定總建筑面積的25%。

第十二條建設(shè)項目代拆、代征城市道路、城市綠地等公共設(shè)施用地比例超出項目凈用地面積20%的，可采用容積率補償辦法，但增加的建筑面積不得超過原核定總建筑面積的35%。

四、建筑退道路紅線規(guī)劃管理

第十三條大道建筑退紅線按20米執(zhí)行，其它道路退距執(zhí)行控制性詳細規(guī)劃之規(guī)定。

第十四條地下建筑退讓道路紅線不得小于3米。

第十五條不同建筑高度組成的連續(xù)建筑，退紅線距離應(yīng)執(zhí)行最高建筑的標準執(zhí)行。

第十六條沿街圍墻退道路紅線應(yīng)大于1.5米。

第十七條退紅線少于8米（含8米）的新建建筑的，沿路設(shè)置陽臺、雨棚等地上附屬設(shè)施，平行紅線布置時不得突出建筑主體2米，垂直紅線布置時不得突出建筑主體1米。

五、附屬綠地和配套停車規(guī)劃管理

第十八條各類建設(shè)用地內(nèi)的綠地面積必須達到30%以上。

第十九條新建住宅用地的停車配置應(yīng)以地下為主，地面停車率不宜超過10%。

第二十條行政辦公、商業(yè)等公共設(shè)施必須自建停車場。

六、建筑色彩、風(fēng)格規(guī)劃管理

第二十一條建設(shè)規(guī)劃行政主管部門在報批地塊建設(shè)方案時，應(yīng)當依據(jù)總體規(guī)劃、專項規(guī)劃、控制性詳規(guī)、修建性詳規(guī)，對建設(shè)項目的建筑物外立面設(shè)計及夜景照明設(shè)計提出明確要求，建設(shè)單位和個人應(yīng)以圖、文形式提供2個以上方案，對建筑物外立面的風(fēng)格、色調(diào)、材質(zhì)等作出詳細說明。

第二十二條陘山大道兩側(cè)居住建筑以淡雅明快色調(diào)為主，主體色彩以社區(qū)為單位進行統(tǒng)一，公共建筑以淺灰色為主，多層居住建筑屋頂部采用全坡屋頂，色彩以淡藍色或淺灰色為主。

第二十三條沿街陽臺統(tǒng)一封裝，不得外探，防護網(wǎng)按建設(shè)規(guī)劃行政主管部門確定的材質(zhì)、顏色統(tǒng)一安裝。

第二十四條沿街空調(diào)機位統(tǒng)一設(shè)置，用不銹鋼護欄、百葉窗、裝飾板遮擋，設(shè)置冷凝水統(tǒng)一排水管道，不得直按流向建筑物外墻面。

第二十五條沿街商服外墻、色彩、廣告牌匾統(tǒng)一設(shè)計，與相鄰建筑、環(huán)境協(xié)調(diào)一致。

第二十六條建筑物附屬配電室、垃圾道等設(shè)施，不得沿街設(shè)置。

第二十七條沿街居住區(qū)和辦公單位確需修建圍墻的，應(yīng)選用通透或半通透式圍墻，高度控制在1.8米以下。

附則

第二十八條本規(guī)定由建設(shè)規(guī)劃行政主管部門負責(zé)解釋

第二十九條本規(guī)定自發(fā)文之日起執(zhí)行。