導語：商品住宅銷售管理制度一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

第一條為了進一步利用外資開發(fā)經(jīng)營內(nèi)銷商品住宅，加快本市舊區(qū)改造步伐，根據(jù)國家和本市有關國有土地使用權(quán)出讓及內(nèi)銷商品房建設管理的法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定適用于列入市人民政府（以下簡稱市政府）舊區(qū)改造計劃的危房、棚戶、簡屋、二級舊里密集（建筑面積占總量70％以上，其中危房、棚戶、簡屋建筑面積占總量50％以上）地區(qū)（以下簡稱危棚簡屋密集地區(qū)），利用外資開發(fā)經(jīng)營內(nèi)銷商品住宅的活動。

第三條在危棚簡屋密集地區(qū)利用外資開發(fā)經(jīng)營內(nèi)銷商品住宅，由政府直接提供土地，投資者按國有土地使用權(quán)出讓方式獲得土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓價格給予優(yōu)惠，具體由區(qū)人民政府（以下簡稱區(qū)政府）根據(jù)不同地段確定。土地使用權(quán)出讓的收入應按下列標準上繳市政府：

（一）容積率在1．8以內(nèi)（含1．8）的，按外商投資企業(yè)年土地使用費標準×5年計算。

（二）容積率超過1．8的，超過部分按外商投資企業(yè)年土地使用費標準×5年×50％計算。

第四條對利用外資開發(fā)經(jīng)營內(nèi)銷商品住宅的項目，在第三條規(guī)定的土地使用權(quán)出讓價格給予優(yōu)惠的基礎上，自三級地段起，按不同地段等級適當減收出讓金。減收比例為：三級地段10％，四級地段20％，五級地段30％。

第五條利用外資開發(fā)經(jīng)營內(nèi)銷商品住宅的土地使用權(quán)出讓年限最高為七十年。

國內(nèi)購買者的房屋所有權(quán)，按照本市內(nèi)銷商品住宅管理的規(guī)定執(zhí)行。

第六條利用外資開發(fā)經(jīng)營內(nèi)銷商品住宅的地塊，根據(jù)經(jīng)批準的詳細規(guī)劃要求，由所在地的區(qū)政府決定，報市房屋土地管理局備案；利用外資開發(fā)經(jīng)營內(nèi)銷商品住宅的項目，按外商投資項目審批權(quán)限，由市外國投資工作委員會（以下簡稱市外資委）或其他有審批權(quán)的機關審批，并抄送市計劃委員會和市建委，列入本市利用外資計劃和商品房建設計劃。

第七條市房屋土地管理局應當定期將經(jīng)確認可利用外資開發(fā)經(jīng)營內(nèi)銷商品住宅的地塊位置、面積、地段等級等情況向社會公告。

第八條因利用外資開發(fā)經(jīng)營內(nèi)銷商品住宅而發(fā)生的拆遷安置費用，由投資者承擔。

利用外資開發(fā)經(jīng)營內(nèi)銷商品住宅地塊的市政公用設施，由有關部門向投資者收取配套費用并負責建設，或者經(jīng)有關部門批準后，由投資者自行建設。

第九條利用外資開發(fā)經(jīng)營內(nèi)銷商品住宅，應當簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按土地使用權(quán)出讓的規(guī)定程序辦理審批手續(xù)。出讓合同除按規(guī)定明確有關事項外，還應包括下列內(nèi)容：

（一）商品住宅的銷售對象為國內(nèi)的個人或企業(yè)、事業(yè)單位、機關、團體等；

（二）土地受讓方必須履行合同規(guī)定的義務，并享有合同規(guī)定的權(quán)利。

第十條利用外資開發(fā)經(jīng)營內(nèi)銷商品住宅，應當根據(jù)國家和本市有關規(guī)定，成立特定地塊的項目公司或綜合性的房地產(chǎn)公司實施開發(fā)。

第十一條利用外資開發(fā)經(jīng)營內(nèi)銷商品住宅所需的拆遷安置基地，應當納入各區(qū)的舊區(qū)改造用地計劃，由區(qū)政府負責協(xié)調(diào)核定。

第十二條利用外資開發(fā)經(jīng)營內(nèi)銷商品住宅需拆遷房屋及其附屬物的，按本市房屋拆遷管理的有關規(guī)定執(zhí)行。

對要求回原地安置的被拆遷戶，實行有償安置，按下列規(guī)定購房：

（一）在規(guī)定的安置面積以內(nèi)的，以商品住宅成本價購買；

（二）超過規(guī)定安置面積的部分，以商品住宅市場價購買；

（三）房屋產(chǎn)權(quán)歸購買者所有。

第十三條利用外資開發(fā)經(jīng)營內(nèi)銷商品住宅，其房屋拆遷由政府統(tǒng)一組織實施，具體實施拆遷的單位按拆遷實際成本的3％收取管理費。

第十四條利用外資開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅向境外銷售時，應當按土地使用權(quán)出讓規(guī)定，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按當時的外銷商品住宅的土地使用權(quán)出讓價格，補繳出讓金差價。

第十五條利用外資開發(fā)經(jīng)營內(nèi)銷商品住宅的預售和銷售，按照本市土地使用權(quán)出讓地塊商品房開發(fā)經(jīng)營管理的有關規(guī)定執(zhí)行。

第十六條利用外資開發(fā)經(jīng)營內(nèi)銷商品住宅，應按規(guī)劃配置公建設施。在確保其它公建設施配置的前提下，商業(yè)服務設施可按不高于15％的比例配套建設，并遵循“誰投資，誰所有，誰受益”的原則，產(chǎn)權(quán)歸投資者所有。

第十七條本規(guī)定具體應用中的問題，由市建委會同市外資委解釋。