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同志們

國家發(fā)改委在3月16日了商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》要求自5月1日起。省發(fā)改委已出臺了商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》實施細(xì)則，全國范圍內(nèi)所有商品房銷售必須明碼標(biāo)價。據(jù)了解。把商品房、二手房和保障性住房均列入了明碼標(biāo)價范圍，新的細(xì)則將于6月1日起實施。今天把大家召集來開會，目的很明確，就是要研究落實國家、省發(fā)改委及市價格主管部門關(guān)于開展商品房銷售明碼標(biāo)價的有關(guān)規(guī)定。

剛才，局長傳達(dá)了省、市商品房明碼標(biāo)價工作有關(guān)文件的精神；中南局長、偉剛局長分別作了講話；價格監(jiān)督檢查局局長就商品房明碼標(biāo)價具體操作作了示范介紹，務(wù)請大家認(rèn)真領(lǐng)會，今后的工作中抓好落實。下面，講三點意見。

一、充分認(rèn)識商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定的重要意義

針對部分城市出現(xiàn)的房價過快上漲現(xiàn)象。對房價過快上漲進行調(diào)控。一是出臺了三個相關(guān)控制房價的重要文件，國務(wù)院先后出臺了一系列政策。也就是大家所知道的國五條、國八條、國十條；二是稅收政策上，對房屋銷售政策做了新的調(diào)整，加大了5年以內(nèi)房屋銷售營業(yè)稅的征收，目的控制不法商人投機套房炒房；三是加大了經(jīng)濟適用房、廉租住房的建設(shè)，目的為了改善中低收入家庭住房困難戶的住房問題；四是采取限購政策。比如，部分大城市規(guī)定同城一個家庭只能購買兩套以下住房，異地購買必須先在該城市工作，并且有納稅一年以上的證明。當(dāng)前，國家發(fā)改委出臺的商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》既是這一系列政策的延伸，也是促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要手段。目的就是遏制房價過快上漲。具體而言，認(rèn)為至少有四方面的積極意義：一是有利于進一步規(guī)范商品房市場的交易行為和秩序，促進公平交易；二是有利于政府“精準(zhǔn)調(diào)控”避免價格的頻繁變動；三是有助于減少不合理收費，規(guī)范房地產(chǎn)市場收費行為，降低公眾購房成本，減輕購房者經(jīng)濟負(fù)擔(dān)；四是有利于提高房地產(chǎn)開發(fā)商和經(jīng)銷商社會誠信度，樹立誠信品牌，促進房地產(chǎn)市場有序發(fā)展。因此，各相關(guān)部門要站在維護廣大人民群眾切身利益的高度，充分認(rèn)識實行商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定的重要意義。

二、深刻理解商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定的重要內(nèi)涵

商品房銷售明碼標(biāo)價工作。一項新的工作，之前我大家都沒有做過。沒有經(jīng)驗可以借鑒。表面上看，商品房銷售明碼標(biāo)價工作比較簡單，實際上，要做好這項工作需要做的事情很多，有的事情辦理程序還很復(fù)雜，需要相關(guān)部門的通力協(xié)作，需要廣大房地產(chǎn)開發(fā)商和商品房經(jīng)銷商的密切配合。具體而言，商品房明碼標(biāo)價的核心內(nèi)容有三個方面：一是一套一標(biāo)價。商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)對每套商品房進行明碼標(biāo)價。按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計價的還應(yīng)當(dāng)標(biāo)示建筑面積單價或者套內(nèi)建筑面積單價。二是既要求公開標(biāo)示房價，又要求公開與房價密切相關(guān)的信息和各種收費，所有沒有公開標(biāo)示的費用都不能收取。三是要求開發(fā)商一次性公開全部房源，對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，開發(fā)商要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價對外銷售。對于以上具體內(nèi)容，物價、房管等主管部門以及房地產(chǎn)開發(fā)商、經(jīng)銷商，都要深刻理解、準(zhǔn)確把握。

三、務(wù)必將商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定認(rèn)真實施到位

貫徹落實《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》時間緊、任務(wù)重。切實做好工作。一要快速行動。要在政府的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，各有關(guān)部門要迅速行動、密切配合。有關(guān)部門加強協(xié)調(diào)配合，形成落實《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》整體合力。價格主管部門要和房管等有關(guān)部門加強聯(lián)系和溝通，結(jié)合我縣實際，就落實明碼標(biāo)價形成高度的共識，強大的合力。所有房地產(chǎn)開發(fā)商、經(jīng)銷商，要在5月30日前按物價部門規(guī)定的格式將各自的商品房銷售明碼標(biāo)價內(nèi)容報物價部門核批。二要強化督查。價格主管部門必須履職盡責(zé)，6月初要組織力量依法對商品房經(jīng)營者執(zhí)行明碼標(biāo)價和收費公示規(guī)定的情況進行監(jiān)督和檢查。發(fā)現(xiàn)問題，督促相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)營者及時整改糾正。通過巡查督查發(fā)現(xiàn)問題仍不整改落實的要按照相關(guān)法律法規(guī)予以處罰。三要廣泛宣傳。通過電視、廣播、報刊、網(wǎng)絡(luò)等大眾傳媒，采取多種方式向社會廣泛宣傳《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》主要內(nèi)容和要求，宣傳消費者購買商品房享有的合法價格權(quán)益，經(jīng)營者銷售商品房應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)等等。通過宣傳，贏得消費者和社會各界的認(rèn)可，為《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》順利實施營造良好的氛圍。

同志們商品房銷售明碼標(biāo)價是市場經(jīng)濟中誠信體系建設(shè)的一項重要工作。切實將這項惠及廣大人民群眾切身利益的民心工程抓緊抓實抓好，各相關(guān)部門單位務(wù)必要增強緊迫感和責(zé)任感。共同促進我縣房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)持續(xù)發(fā)展。