導(dǎo)語(yǔ)：工業(yè)用地掛牌出讓通告一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢(xún)客服老師，歡迎參考。

各鎮(zhèn)、各街道辦事處，市各部門(mén)、各直屬單位：

為進(jìn)一步加強(qiáng)我市的工業(yè)用地管理，完善工業(yè)用地招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓工作，建立公開(kāi)、公平、公正和科學(xué)有效的工業(yè)用地管理機(jī)制，不斷提升工業(yè)發(fā)展水平和工業(yè)用地效率，加快推動(dòng)工業(yè)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)，根據(jù)國(guó)土資源部監(jiān)察部《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)工業(yè)用地出讓制度的通知》（國(guó)土資發(fā)〔2009〕101號(hào)）、寧波市政府《關(guān)于調(diào)整工業(yè)用地結(jié)構(gòu)促進(jìn)土地節(jié)約集約利用的意見(jiàn)（試行）》（甬政發(fā)〔2010〕69號(hào)）等政策文件規(guī)定，現(xiàn)就進(jìn)一步完善工業(yè)用地（含倉(cāng)儲(chǔ)用地，下同）招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓工作的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、嚴(yán)格執(zhí)行工業(yè)用地招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓制度

除拆遷安置置換的工業(yè)用地外，凡屬于農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批后由政府供應(yīng)的工業(yè)用地，政府收回、收購(gòu)國(guó)有土地使用權(quán)后重新供應(yīng)的工業(yè)用地，必須采取招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓方式公開(kāi)確定土地價(jià)格和土地使用權(quán)人。新增工業(yè)用地招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓項(xiàng)目，原則上固定資產(chǎn)投資不得少于1000萬(wàn)元人民幣，且土地面積控制在5畝以上（特殊地形或企業(yè)擴(kuò)建用地除外）。

二、合理選擇工業(yè)用地招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓方式

結(jié)合我市工業(yè)用地的特點(diǎn)，合理選擇出讓方式：

（一）完全競(jìng)價(jià)方式出讓。對(duì)一般性的工業(yè)項(xiàng)目用地，在符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和環(huán)保要求的前提下，行業(yè)按《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類(lèi)注釋》（GB/T4754-2002）的13—43大類(lèi)分類(lèi)執(zhí)行。取消報(bào)名前置的項(xiàng)目準(zhǔn)入條件審查，以完全競(jìng)價(jià)方式公開(kāi)出讓?zhuān)髽I(yè)和自然人均可報(bào)名競(jìng)價(jià)。在出讓公告中明確成交后需簽訂附條件的成交確認(rèn)書(shū)，成交確認(rèn)書(shū)約定競(jìng)得人按相應(yīng)的行業(yè)要求進(jìn)行環(huán)保審批和項(xiàng)目核準(zhǔn)備案。若競(jìng)得人競(jìng)得土地后在規(guī)定期限內(nèi)未按相應(yīng)行業(yè)要求完成環(huán)保審批和項(xiàng)目核準(zhǔn)備案，沒(méi)收競(jìng)買(mǎi)保證金，成交確認(rèn)書(shū)自動(dòng)作廢。

（二）限產(chǎn)業(yè)、限使用條件出讓。產(chǎn)業(yè)園區(qū)有特定產(chǎn)業(yè)規(guī)劃要求的項(xiàng)目和重大招商引資項(xiàng)目（符合國(guó)家、省、市產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向目錄中鼓勵(lì)類(lèi)的重點(diǎn)工業(yè)項(xiàng)目，具有龍頭帶動(dòng)作用的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)業(yè)鏈中的關(guān)鍵行業(yè)、高科技含量的產(chǎn)業(yè)以及符合上述要求的招商引資項(xiàng)目），設(shè)定詳細(xì)的地塊行業(yè)準(zhǔn)入條件、項(xiàng)目投資產(chǎn)出標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)規(guī)劃條件，實(shí)行限產(chǎn)業(yè)、限使用條件出讓。對(duì)限產(chǎn)業(yè)、限使用條件出讓的項(xiàng)目，在土地出讓合同中約定需簽訂投資協(xié)議書(shū)，并明確相關(guān)產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和使用條件，一旦項(xiàng)目不實(shí)施、或未按約定要求實(shí)施、或?qū)嵤┲凶兏?xiàng)目、或因項(xiàng)目實(shí)施主體自身原因無(wú)法投入生產(chǎn)的，約定由市政府按原出讓價(jià)格收回土地，并重新出讓給符合產(chǎn)業(yè)要求的新項(xiàng)目。

三、規(guī)范工業(yè)用地招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓程序

（一）完全競(jìng)價(jià)出讓程序。

1．凈地出讓前期工作。擬出讓的工業(yè)用地地塊，由鎮(zhèn)（街道）、管委會(huì)完成前期土地補(bǔ)償、拆遷安置政策處理及“三通一平”基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

2．?dāng)M訂出讓方案。國(guó)土資源部門(mén)會(huì)同發(fā)展改革、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、規(guī)劃、環(huán)保、公共資源交管辦等部門(mén)及地塊所在地鎮(zhèn)（街道）、管委會(huì)確定出讓地塊的規(guī)模、范圍、產(chǎn)業(yè)要求及土地使用條件（一般不設(shè)定特定條件）；委托地價(jià)評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，確定出讓底價(jià)；擬訂出讓方案報(bào)市政府審批。

3．出讓具體實(shí)施。出讓方案經(jīng)市政府批準(zhǔn)后公告，在公告規(guī)定報(bào)名期限內(nèi)，競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人準(zhǔn)備相關(guān)材料到公共資源交易中心國(guó)土資源交易窗口提出競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)。出讓的具體程序及確定競(jìng)得人標(biāo)準(zhǔn)按《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國(guó)土資源部令第39號(hào)）及《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范（試行）》（國(guó)土資發(fā)〔2006〕114號(hào)）的相關(guān)規(guī)定實(shí)施。

4．簽訂出讓合同。競(jìng)得人憑《成交確認(rèn)書(shū)》及相關(guān)資料在規(guī)定期限內(nèi)到市級(jí)相關(guān)部門(mén)辦理工商登記、項(xiàng)目備案核準(zhǔn)、規(guī)劃、環(huán)保審批、節(jié)能審查等有關(guān)報(bào)批手續(xù)。競(jìng)得人到相關(guān)部門(mén)辦完有關(guān)報(bào)批手續(xù)后，與國(guó)土資源部門(mén)簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。未能在規(guī)定期限內(nèi)辦完相關(guān)報(bào)批手續(xù)的，按出讓文件規(guī)定或約定處理相關(guān)事宜。

（二）限產(chǎn)業(yè)、限使用條件出讓程序。

1．凈地出讓前期工作。擬出讓的工業(yè)用地地塊，由鎮(zhèn)（街道）、管委會(huì)完成前期土地補(bǔ)償、拆遷安置政策處理及“三通一平”基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

2．審核確定出讓地塊的產(chǎn)業(yè)和土地使用條件。由地塊所在地鎮(zhèn)（街道）、管委會(huì)向產(chǎn)業(yè)建設(shè)服務(wù)管理領(lǐng)導(dǎo)小組提交出讓地塊的項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件及招商投資意向計(jì)劃，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組同意后確定出讓地塊的具體產(chǎn)業(yè)要求、土地使用條件和土地出讓意向價(jià)格。

3．?dāng)M訂出讓方案。國(guó)土資源部門(mén)會(huì)同發(fā)展改革、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、規(guī)劃、環(huán)保、公共資源交管辦等部門(mén)及地塊所在地鎮(zhèn)（街道）、管委會(huì)確定出讓地塊的規(guī)模、范圍、產(chǎn)業(yè)要求及土地使用條件，委托地價(jià)評(píng)估機(jī)構(gòu)按特定的產(chǎn)業(yè)要求和土地使用條件進(jìn)行評(píng)估，確定出讓底價(jià)；擬訂出讓方案報(bào)市政府審批。

4．出讓具體實(shí)施。出讓方案經(jīng)市政府批準(zhǔn)后公告，在公告規(guī)定期限內(nèi)，競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人準(zhǔn)備相關(guān)材料向出讓地塊所在地責(zé)任主體（當(dāng)?shù)劓?zhèn)、街道、管委會(huì)）提出競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)，經(jīng)所在地責(zé)任主體初審后報(bào)經(jīng)濟(jì)發(fā)展部門(mén)審核，經(jīng)濟(jì)發(fā)展部門(mén)按照市產(chǎn)業(yè)建設(shè)服務(wù)管理領(lǐng)導(dǎo)小組意見(jiàn)出具競(jìng)買(mǎi)資格證明，競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人憑此證明和相關(guān)資料向公共資源交易中心國(guó)土資源交易窗口提出競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)。出讓的具體程序及確定競(jìng)得人標(biāo)準(zhǔn)按《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國(guó)土資源部令第39號(hào)）及《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范（試行）》（國(guó)土資發(fā)〔2006〕114號(hào)）的相關(guān)規(guī)定實(shí)施。

5．簽訂出讓合同。競(jìng)得人憑《成交確認(rèn)書(shū)》及相關(guān)資料在規(guī)定期限內(nèi)到市級(jí)相關(guān)部門(mén)辦理工商登記、項(xiàng)目立項(xiàng)或核準(zhǔn)備案、規(guī)劃、環(huán)保審批、節(jié)能審查等有關(guān)報(bào)批手續(xù)。競(jìng)得人到相關(guān)部門(mén)辦完有關(guān)報(bào)批手續(xù)后，與國(guó)土資源部門(mén)簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。未能在規(guī)定期限內(nèi)辦完相關(guān)報(bào)批手續(xù)的，按出讓文件規(guī)定或約定處理相關(guān)事宜。

四、探索工業(yè)用地分階段出讓工作

積極探索新增工業(yè)用地分階段出讓工作，促使新增工業(yè)用地按合同約定按期開(kāi)發(fā)建設(shè)、投產(chǎn)使用，防止土地不完全開(kāi)發(fā)、閑置、炒賣(mài)、違法改變用途等問(wèn)題的發(fā)生。在新增工業(yè)用地公開(kāi)出讓時(shí)，分階段簽訂出讓合同。第一階段年限一般不超過(guò)5年，以后階段年限為50年減去前面階段年限的剩余年限，具體實(shí)施辦法另行制訂。

五、落實(shí)責(zé)任做好工業(yè)用地招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓工作

根據(jù)年初確定的工業(yè)用地供應(yīng)計(jì)劃，各鎮(zhèn)（街道）、管委會(huì)要切實(shí)做好擬出讓地塊的前期工作。市政府將工業(yè)用地招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓落實(shí)工作與鎮(zhèn)（街道）、管委會(huì)的年度管理考核相掛鉤。各部門(mén)要各司其職，開(kāi)通綠色通道，提高服務(wù)水平，加快項(xiàng)目的落實(shí)推進(jìn)。相關(guān)職能部門(mén)要將企業(yè)的土地利用狀況與企業(yè)新增工業(yè)用地相掛鉤，將企業(yè)原有工業(yè)用地的投入產(chǎn)出率、畝產(chǎn)稅收等作為競(jìng)買(mǎi)資格審查的審核內(nèi)容，具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)另行制訂。對(duì)工業(yè)用地利用效率達(dá)不到規(guī)定要求的，一律不再供應(yīng)新的工業(yè)用地。

六、關(guān)于歷史遺留問(wèn)題的處置

文件下發(fā)前已辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用的地塊及符合兩個(gè)規(guī)劃處罰到位的違法用地按《市工業(yè)用地招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓規(guī)定（試行）》（政辦發(fā)〔2007〕64號(hào)）和《市招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓工業(yè)用地項(xiàng)目競(jìng)買(mǎi)人準(zhǔn)入條件設(shè)置辦法（試行）》（政辦發(fā)〔2007〕168號(hào)）的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，截至年年底。