導(dǎo)語：房管局房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理工作通知一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

縣（市）區(qū)人民政府，市政府各部門，中省直企事業(yè)單位：

近年來，我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，已成為全市國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，但在開發(fā)經(jīng)營管理上還不夠規(guī)范，存在著違規(guī)經(jīng)營、損害拆遷居民利益、住宅環(huán)境工程質(zhì)量差等問題，上訪案件時(shí)有發(fā)生。為進(jìn)一步整頓房地產(chǎn)市場秩序，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)行為，維護(hù)社會穩(wěn)定，促進(jìn)我市房地產(chǎn)開發(fā)健康、有序發(fā)展，現(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下：

1.加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理。對新辦理房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)嚴(yán)把準(zhǔn)入關(guān)，實(shí)行公示制度；強(qiáng)化房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢制度，由房地產(chǎn)主管部門定期將年檢結(jié)果向社會公布，對列入限期整改和年檢不合格的企業(yè)，取消其參與新的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地競買資格。

2.凡由競得人負(fù)責(zé)地上住宅拆遷安置補(bǔ)償?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)土地出讓項(xiàng)目，其競買人必須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，且為年檢合格企業(yè)，由市開發(fā)辦審核并出具合格證明，競買人憑證明到土地部門報(bào)名申請參與競買。

3.嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得土地開發(fā)權(quán)前擅自以代建等名義向社會、單位及個(gè)人收取購房款，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，相關(guān)部門要依法嚴(yán)肅處理。嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售許可證制度，未取得商品房預(yù)售許可證的，不得預(yù)售商品房。

4.加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收管理。由市建設(shè)、土地、規(guī)劃、公用、**、財(cái)政、人防等部門按職能分工共同做好房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收工作。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用，未經(jīng)驗(yàn)收或者不合格的，不得交付使用。

5.實(shí)行將部門責(zé)任、相互監(jiān)督、外部監(jiān)督相結(jié)合的房地產(chǎn)開發(fā)管理責(zé)任制。部門責(zé)任是指有房地產(chǎn)開發(fā)管理職權(quán)的部門，要健全完善內(nèi)部管理、嚴(yán)把責(zé)任關(guān)的制度；相互監(jiān)督是指各部門在房地產(chǎn)開發(fā)管理工作過程中，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有違法違規(guī)事項(xiàng)，應(yīng)暫停辦理各種相關(guān)手續(xù)，立即通報(bào)相關(guān)部門處理，相關(guān)部門必須將處理結(jié)果及時(shí)反饋的制度；外部監(jiān)督是指每一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目審批管理過程中均由市政府相關(guān)部門對管理工作情況實(shí)行跟蹤監(jiān)督的制度。