導(dǎo)語(yǔ)：農(nóng)村建設(shè)用地清理通知一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

進(jìn)一步加強(qiáng)我鎮(zhèn)農(nóng)村宅基地管理，規(guī)范農(nóng)村建設(shè)用地秩序，根據(jù)上級(jí)有關(guān)文件精神，經(jīng)黨委、政府研究決定在全鎮(zhèn)范圍內(nèi)開(kāi)展農(nóng)村建設(shè)用地專項(xiàng)清理工作，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、清理的范圍、內(nèi)容。

范圍：全鎮(zhèn)行政區(qū)域內(nèi)所有村民宅基地、臨時(shí)占地和企業(yè)占地。

內(nèi)容：1、登記、發(fā)證情況。宅基地是否及時(shí)進(jìn)行使用權(quán)登記、變更登記和注銷登記，每處宅基地是否都有宅基證。臨時(shí)占地、企業(yè)占地是否進(jìn)行使用權(quán)登記、發(fā)證，臨時(shí)占地、企業(yè)占地時(shí)效是否過(guò)期。

2、耕地占用稅和契稅征收情況。

二、法律責(zé)任。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《河北省土地管理?xiàng)l例》、《河北省農(nóng)村宅基地管理規(guī)定》、《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》、《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》和**人民政府20號(hào)文件“關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理若干問(wèn)題的暫行規(guī)定”，要求如下：

1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十條、《河北省土地管理?xiàng)l例》第十六條，農(nóng)村集體土地由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理，農(nóng)村村內(nèi)閑置宅基地、空閑地所有權(quán)歸集體所有，確需原有宅基的，按規(guī)定報(bào)批，否則一律收回，歸集體所有，統(tǒng)一安排。

村周邊空閑地、場(chǎng)院、坑塘、廢棄地、林地等屬集體所有，任何人不得私自亂搶、亂占，由村委會(huì)統(tǒng)一安排使用。

2、村民未經(jīng)批準(zhǔn)非法占用土地建住宅的（現(xiàn)有房屋沒(méi)有宅基證），按《中華人民共和國(guó)土地管理法》第七十六條、第七十七條，《河北省土地管理?xiàng)l例》第五十六條、第六十七條、第六十八條責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物，并處罰款，罰款金額為非法占用土地每平方米十元以上三十元以下，確需宅基地的，按規(guī)定報(bào)批，占用村內(nèi)空閑地的，批準(zhǔn)面積為200平方米，每超一平方米收五元復(fù)墾費(fèi)，證款壹佰元。

歷史遺留的老房屋，沒(méi)有辦理宅基證的，按本條辦理。

3、宅基地與宅基證不符的，超出面積每平方米罰款5—10元，限期拆除，確需宅基地的按規(guī)定報(bào)批，換證費(fèi)壹佰元，證大房小的必須核實(shí)準(zhǔn)確面積填表?yè)Q證，換證費(fèi)壹佰元。

4、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條、《河北省土地管理?xiàng)l例》第五十八條，農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，是空心村的村莊，村外宅基地，原則上不予審批，確需辦理的從一平方米起，收取10—15元復(fù)墾費(fèi)，證款壹佰元，按規(guī)定報(bào)批。耕地一律不予報(bào)批。

5、嚴(yán)禁私自買賣宅基地，違者依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定予以嚴(yán)肅處理，沒(méi)收非法所得，并處罰款，對(duì)確需宅基地的按規(guī)定報(bào)批。宅基證換姓名，按新辦證處理。

6、宅基證丟失的，按無(wú)證處理，重新辦證。

7、越權(quán)或化整為零批準(zhǔn)占用土地的批準(zhǔn)文件無(wú)效，其土地按非法占地論處。

8、鼓勵(lì)各村招商引資，興辦企業(yè)，養(yǎng)殖業(yè)，經(jīng)鎮(zhèn)政府勘察審核后，報(bào)上級(jí)管部門(mén)批準(zhǔn)。沒(méi)有經(jīng)過(guò)上級(jí)土地主管部門(mén)批準(zhǔn)，私自建企業(yè)、廠房的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地法》規(guī)定，限期拆除，并處罰款每平方米10—30元，同時(shí)交納土地占用稅。

9、各村取土用土，必須向鎮(zhèn)土地主管部門(mén)申請(qǐng)辦理取工許可證，取土點(diǎn)設(shè)在坑塘、溝渠，嚴(yán)禁在耕地中亂挖、亂取土，違者恢復(fù)土地原貌，并處罰款每平方米15—30元。

10、根據(jù)《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》（87）國(guó)發(fā)第27號(hào)之規(guī)定，占用耕地建房或從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人，都是耕地占用稅的納稅義務(wù)人，農(nóng)村居民所建住宅，稅額為每平方米元，其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人每平方米為元，對(duì)單位或者個(gè)人獲準(zhǔn)征用或者起過(guò)兩年不使用，按規(guī)定加征兩倍以下耕地占用稅。

11、轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的承受單位和個(gè)人，為契稅的納稅人，契稅稅率為3-5%，計(jì)稅依據(jù)（1）土地使用權(quán)出售房屋買賣為成交價(jià)格。（2）土地作用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，參照土地使用權(quán)出售，房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。（3）土地使用權(quán)交換、房屋交換為所交換的土地使用權(quán)，房屋的價(jià)格差額。

這次農(nóng)村建設(shè)用地清理，各村務(wù)必站在貫徹“十七大”精神，實(shí)踐“三個(gè)代表”重要思想的高度，使我鎮(zhèn)農(nóng)村建設(shè)用地管理工作步入規(guī)范化、法治化、制度化軌道。