摘要：隨著我國商業(yè)綜合體建設量的急劇增長，千城一面的設計使本土文化大量缺失，景觀設計作為文化體現(xiàn)的重要載體，文脈傳承在其中的應用尤為重要。文章以深圳市深國際智慧港先期啟動項目中的商業(yè)街區(qū)式綜合體景觀設計為例，融合當?shù)靥厣幕?，以鏈接、人文、彈性、品質為理念，從入口廣場、植物營造、道路鋪裝、景觀小品、標識系統(tǒng)五個方面對商業(yè)景觀進行設計，為恢復地域文脈，提升適宜本土的商業(yè)綜合體景觀設計提供參考。在商業(yè)遍布的深圳打造富有特色的商業(yè)項目，體現(xiàn)前海首期項目的差異化，打造富有特色的前海生活，傳達自然、人文、街區(qū)的生活價值觀。

關鍵詞：商業(yè)綜合體；景觀設計；地域文化；街區(qū)式

一、項目建設背景

21世紀以來，我國商業(yè)綜合體建設進入了快速發(fā)展的時期，由于商業(yè)綜合體的模式有著鮮明的功能特色和資源共享的優(yōu)點，已經(jīng)成為了實現(xiàn)城市各項功能的新型載體，一系列具有當?shù)匚幕厣纳虡I(yè)綜合體開始在一二線城市出現(xiàn)，改變著人們的審美和城市的面貌。深圳作為中國改革開放的窗口城市，也感受到了改革開放帶來的巨大的經(jīng)濟收益，腰包鼓起來的深圳人更加注重對精神生活的享受，商業(yè)綜合體是否具有特色，能否吸引大量人流，成為商業(yè)綜合體能否取得成功的重點。而商業(yè)綜合體僅僅充斥著商業(yè)元素是文化品味缺失的體現(xiàn)，長此以往，對于建設人們對傳統(tǒng)地域文化的認同感和傳播傳統(tǒng)文化的使命感都不利。作為“特區(qū)中的特區(qū)”，深圳前海片區(qū)被定位為中國的“曼哈頓”，其未來商業(yè)發(fā)展方向尤為重要，其豎向景觀應當獨具特色，結合前海合作區(qū)的特有環(huán)境資源和發(fā)展方向，創(chuàng)造現(xiàn)代化、生態(tài)化、宜人的山、海、河及都市景觀形象，因此需通過對前海某地塊的場地規(guī)劃分析和政策解讀，歸納城市商業(yè)街區(qū)式綜合體景觀設計的要點問題，并將這些理論應用在設計中，為城市商業(yè)街區(qū)式綜合體景觀設計提供參考。

二、我國城市商業(yè)街區(qū)式綜合體發(fā)展研究現(xiàn)狀

城市化的高速發(fā)展，使城市建設容易忽略自身文化特色，從商業(yè)綜合體的建筑設計到景觀環(huán)境設計，都表現(xiàn)出千篇一律的現(xiàn)象，這種文化品質的缺失使整個商業(yè)空間充斥著空虛感。長此以往，只追求經(jīng)濟效益的發(fā)展模式，會使人們失去文化認同感和地域歸屬感。對于傳統(tǒng)商業(yè)空間的景觀設計中的歷史文脈的表達和傳承，是城市歷史文脈延續(xù)發(fā)展的重要組成部分，也是一個非常復雜的課題，因此在景觀設計的探索中，歷史文脈的表現(xiàn)與傳承成為了設計的重點。街區(qū)是城市的重要組成部分，也是城市文化的重要載體，在地域文化的表達中，街區(qū)的設計尤為重要。在近年的商業(yè)綜合體景觀設計中，也不乏對街區(qū)與文化融合的設計，其中以成都遠洋太古里和上海新天地為代表，在商業(yè)綜合體景觀設計中將原有歷史街區(qū)、地域文化符號與設計元素進行了完美結合。成都遠洋太古里的設計保留了成都古老的街巷和部分原有歷史建筑，實現(xiàn)了對文化遺產(chǎn)的保護與激活。在建筑設計中，通過保留古老街巷與歷史建筑再融入2～3層川西民居風格的獨棟建筑，以青瓦坡屋頂與格柵配以大面積的玻璃幕墻營造出一種既傳統(tǒng)又現(xiàn)代的城市空間。景觀節(jié)點的設計上，滿足了對傳統(tǒng)寺觀園林空間與現(xiàn)代時尚街區(qū)空間的結合，恰到好處的景觀廣場的設置，使之作為整個街區(qū)的中心景觀，讓這個廣場在節(jié)慶活動之日成為良好的視覺中心，景觀小品的設計也都充分結合了歷史文化，通過這些小品的點綴，使商業(yè)空間中的藝術氣息更為充足。上海新天地則是融合海派地域文化的城市商業(yè)項目，海派文化的開放性與里弄文化的狹小空間形成新舊的強烈對比。石庫門是上海的歷史文化積淀。新天地為了延續(xù)這一文化，在舊石庫門建筑老區(qū)內拆舊建舊、修舊如舊，賦予其餐飲、娛樂、休閑、歷史、文化等內容，將石庫門符號完美融入景觀設計中，將舊材料使用于新的景觀小品之上，利用水景的表達與景墻的設置，使傳統(tǒng)的地域景觀符號出現(xiàn)在景觀節(jié)點設計中，利用傳統(tǒng)建筑與現(xiàn)代材料的結合，使舊有的建筑與現(xiàn)代商業(yè)相互融合，使狹長的里弄空間呈現(xiàn)出多層次分布的效果，在保護歷史文化的同時展示了上海包容、有活力的一面。

全面推進我市特色商業(yè)街區(qū)建設和改造提升，是落實2009年商務工作要點，商貿流通保增長，擴內需，促銷費，繁榮繁華市場，推動中心城區(qū)商業(yè)中心建設的重要任務。為實現(xiàn)精心策劃和打造現(xiàn)代商業(yè)街區(qū)，現(xiàn)提出如下指導意見：

一、主要任務

確定中心城區(qū)今年重點新建和改造提升11條特色商業(yè)街區(qū)，分別為：

規(guī)劃新建4條街區(qū)，分別是：*路風味小吃街、河床酒吧街、遠洋地中海風情街、華捷新兆路旅游餐飲街。任務是，完成街區(qū)規(guī)劃設計和設施建設，落實招商項目，推進開街經(jīng)營。

改造提升7條街區(qū)，分別是：開封道歐式風情街、*道古物市場(街)、鼓樓商業(yè)街、鞍山西道科技貿易街、*新海灣餐飲休閑街、中山美食街、估衣街。任務是，完成街區(qū)主體設施和市容環(huán)境改造，提升經(jīng)營業(yè)態(tài)和管理水平。

二、責任分工

現(xiàn)在，商鋪的發(fā)展正面臨“賣鋪”與“管鋪”的矛盾。一方面，作為商業(yè)街區(qū)的開發(fā)商，商業(yè)街區(qū)開發(fā)建設指揮部的工作本來應是負責征地、動拆遷并建設符合市場需求的物業(yè)，但由于商業(yè)街區(qū)項目一般比較規(guī)模龐大，而且一般都是政府的形象工程，日后的物業(yè)與經(jīng)營管理就顯得相當重要。商業(yè)街區(qū)由于有一些大型的商業(yè)設施是整體引進，而又有一些單、雙鋪商鋪是通過拍賣的方式零散銷售，為了使買家和經(jīng)營者不僅僅滿足于能買（或租）到一個地點好、品質優(yōu)的商鋪，而是要買（或租）到一個既能保值、又能增值的商業(yè)旺鋪，買家和商家都會向物業(yè)的開發(fā)商提出新的要求：商鋪交鋪后如何進行經(jīng)營管理？有什么能證明在商業(yè)街區(qū)內做生意能有可觀的利潤回報，商業(yè)街區(qū)開發(fā)建設指揮部必須擔當起商業(yè)街區(qū)的管理工作。

物業(yè)管理與商業(yè)街區(qū)開發(fā)配套，對商業(yè)街區(qū)進行綜合性、全面性多層次的管理服務，是本項目不可缺少的服務配套。對于住宅物業(yè)的的物業(yè)管理我們已經(jīng)不陌生了，在住宅產(chǎn)品領域里，物業(yè)管理對于任何一個住宅項目都具有舉足輕重的作用，物業(yè)管理已經(jīng)成為住宅開發(fā)商的營銷利器。同住宅相比，商鋪的使用周期短，但也有40年之長，不同的物業(yè)類別的管理項目、管理特色通常也有很大的差別，住宅、辦公樓、商業(yè)物業(yè)的物業(yè)管理是三種不同管理模式的公共服務。建立一個完善的物業(yè)管理體系，對商業(yè)街區(qū)的經(jīng)營運作、商業(yè)氣氛、購物氛圍、游樂環(huán)境和積聚人氣都具有極其重要的作用。

雖然物業(yè)管理是商業(yè)街區(qū)的售后服務工作，在房子交付使用后才真正開始向業(yè)主以及商家提供服務，然而在商業(yè)街區(qū)的營銷策劃過程中，開發(fā)商就必須要將物業(yè)管理作為項目營銷策劃的重要內容，提前為業(yè)主和商家設計好商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理的服務藍圖，對市場作出一系列的物業(yè)管理服務承諾，將物業(yè)管理服務融入到項目形象當中去。從項目開始招商一直延續(xù)到項目的整個營銷過程，為促進項目的前期招商和后期大拆零銷售帶來無限動力。

1、商業(yè)街區(qū)的六大管理職能

一、建筑物與裝修的維護

商業(yè)街區(qū)是一組現(xiàn)代化建筑物業(yè)，為了保證商業(yè)物業(yè)的形象，做好建筑物與裝修的維護，保證物業(yè)不受損害尤為重要，一方面，是保持良好的商業(yè)形象，相信沒有消費者會喜歡到建筑破爛、裝修陳舊的商場購物消費；另一方面，也是物業(yè)保值和增值的需要，商業(yè)街區(qū)中的商業(yè)物業(yè)以投資市場為主要市場，投資大型商業(yè)項目和買鋪就是想賺錢，越是經(jīng)營良好、保養(yǎng)得當?shù)纳虡I(yè)物業(yè)，就越是能不斷增值。主要服務內容包括：

街商業(yè)街區(qū)是縣城的商業(yè)集聚帶，是市民居家購物休閑首選的商業(yè)街區(qū)，也是重要的對外窗口。街的形象代表著的城市形象，街的現(xiàn)在和未來是居民關注的焦點之一。

一、街的歷史沿革和發(fā)展現(xiàn)狀

據(jù)清光緒八年《縣志》記載，溧邑自隋唐以來，街衢繁盛，物阜民康，唐時，城外街為縣城之中心，縣衙署和城隍廟就設在街道之中。萬歷二十七年，知縣徐必達修治城內街道，皆鋪以石。古往今來，街始終店家林立，商賈云集，生意興旺，人流如潮，是我縣一條傳統(tǒng)的商業(yè)街，也是我縣商業(yè)文化的聚集地。

街長450米,位于護城河北岸，珍珠路與中大街之間，居于商業(yè)核心區(qū)的中心位置。建國后，我縣國有和集體商業(yè)公司的零售店面大都設在這條街上。1984年的縣城總體規(guī)劃，就把街確定為商業(yè)步行街。1995年初，縣委、縣政府結合舊城改造，對街南街區(qū)域進行全面拆舊建新，北面商鋪也裝修出新，路面進行了簡易鋪裝，并于1996年1月8日舉行了街商業(yè)步行街落成典禮，成為當時郊縣舊城商業(yè)街區(qū)改造的樣板工程。此后，街北街陸續(xù)進行了局部出新改造。2002年開始，以街為軸心，對珍珠路、交通路、中大街、大東門街圍合地帶進行“兩場一街”（商貿文化廣場、街商業(yè)廣場、大東門美食街）拆舊建新改造，2005年陸續(xù)建成投入運營。2006年街西北區(qū)域地塊開工建設“名仕閣”商住樓，2008年底前將建成投入運行。至此，街商業(yè)街區(qū)的改造建設初步完畢,街已由原來的一條老商業(yè)街，演變成一個完整的商業(yè)街區(qū)。整個街區(qū)占地面積約40萬平米，其中商用建筑面積約20萬平米，街面廣場、停車、空閑面積約5萬多平米。街商業(yè)街區(qū)內擁有大小商戶500多家，匯集了我縣大型超市、電器賣場、星級酒店、休閑娛樂、時尚飲食和大部分知名品牌店。經(jīng)過近幾年的打造，街區(qū)內的商娛功能放大，時尚業(yè)態(tài)增多，門類逐步齊全，已經(jīng)成為縣城地區(qū)不可替代的商業(yè)中心區(qū)和人流物流聚集區(qū)，也是我縣商業(yè)文化和對外形象的一張名片。

目前，對商業(yè)街區(qū)實施管理的單位有5家：一是“兩場一街辦公室”，原在“縣三產(chǎn)辦”名下，2008年1月以后移交給永陽鎮(zhèn)三產(chǎn)辦，從事帶有一定政府綜合協(xié)調性質的管理職能；二是“兩場一街”的物業(yè)管理公司，共有3家，分別是：管理街商業(yè)廣場的瑞祥物業(yè)公司，管理商貿文化廣場的秦環(huán)物業(yè)公司和管理大東門美食街的青河物業(yè)公司，均由原開發(fā)建設“兩場一街”的3家開發(fā)商分別聘用，從事區(qū)域內的日常物業(yè)管理；三是由市容局承擔街包括南區(qū)及“兩場一街”以外的街巷河沿的市容環(huán)衛(wèi)管理。

二、街商業(yè)街區(qū)目前存在的主要問題

一、改造的目的和意義

廣場作為的門臉所在，一直是對外的形象展示窗口。于2008年竣工的新城商業(yè)中心與廣場隔街相望，早已在民眾心里形成了與廣場相互關聯(lián)的商業(yè)街區(qū)，因此，在民眾心里，新城商業(yè)中心亦為的一張形象名片。

由于長期無物業(yè)管理，導致目前新城商業(yè)中心街區(qū)臟、亂、差現(xiàn)象嚴重，不但有礙市民觀瞻，更是有損城市形象，因此，迫切改造新城商業(yè)街，提升城市品位與每一位市民息息相關，更是作為置業(yè)義不容辭的責任。圍繞快速有效、高品位地改造好新城商業(yè)街，把它打造成城市的一張名片，置業(yè)在縣委縣政府的關心和主管部門領導的組織下進行了大量的實地與民意調查，并聘請了專業(yè)的策劃和設計隊伍，制定了詳細的實施方案，力求將新城商業(yè)街區(qū)改造成形象商業(yè)街區(qū)和物業(yè)管理模范小區(qū)。

二、改造的項目和內容

（一）當前新城商業(yè)街現(xiàn)狀

1、商鋪和居民缺乏統(tǒng)一的物業(yè)管理是導致臟、亂、差的首要原因。據(jù)調查，目前廣場建筑占地約120畝，僅新城商業(yè)中心住宅房374套，其中未納入物業(yè)管理的有64套；商鋪93間，未納入物業(yè)管理的有58間；二樓商鋪有9500㎡，未納入物業(yè)管理的有6400㎡；內環(huán)步行街商鋪240間，未納入物業(yè)管理的有97間。沒有管理就是沒有約束，長此以往，直接導致整個新城商業(yè)中心臟、亂、差。

摘要：歷史街區(qū)的保護性改造因面臨著諸多矛盾而成為舊城改造的重點問題。某市某區(qū)商業(yè)街改造運用建筑再循環(huán)理念，通過對空間的布局、建筑風格、景觀環(huán)境等方面的精心設計，較好的繼承了城市肌理和文脈基因。

關鍵詞：某市某區(qū)商業(yè)建筑群歷史街區(qū)舊城改造建筑再循環(huán)肌理和文脈

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ABSTRAC:

Facinglotsofcontradiction,theprotectiveremodelingofhistoricalblocksbecomesathornyprobleminremodelingofoldcity.BytheConceptionofbuildingre-circulation,theremodelingoftheQinchengMountainAreainTianshuigoesbettertoinherittheurbantissueandgeneofcontextonspacelayout,buildingstyleandlandscapeenvironment.

KEYWORDS:CommercialbuildinggroupinQinchengMountainAreaofTianshui，Historicalblock,Remodelingofoldcity,Buildingre-circulation,Tissueandcontext。

一、北川巴拿恰商業(yè)步行街背景概述

1.北川是川西少數(shù)民族地區(qū)的城鎮(zhèn)。它位于四川盆地西北部，距綿陽市區(qū)42公里，距省會成都160公里。北川是中國唯一一個羌族自治縣，羌族在我國民族歷史上有著重要的地位，作為我國最古老的民族之一，羌族傳承著悠久的歷史和燦爛的文化。像北川這樣的川西平原城鎮(zhèn)在成都市開展建設“世界生態(tài)田園城市”的目標下，伴隨著城鄉(xiāng)統(tǒng)籌一體化的進程，開始加速轉型。傳統(tǒng)的川西平原的城鎮(zhèn)形態(tài)和發(fā)展模式在區(qū)域發(fā)展的引領下和新型產(chǎn)業(yè)的帶動下，正在迅速融入現(xiàn)代小城鎮(zhèn)的發(fā)展軌跡。

2.2008年5月12日，四川省阿壩藏族羌族自治州汶川縣發(fā)生里氏8.0級地震。北川縣作為地震中的極重災區(qū)，在地震中被夷為平地。在整個災后重建中，北川是唯一一個整體異地重建的城鎮(zhèn)。

3.巴拿恰商業(yè)步行街區(qū)坐落于北川新縣城城市空間中軸線上，緊鄰安昌河，占據(jù)著城市地圖上的中心區(qū)域。巴拿恰商業(yè)街是北川新縣城的十大標志性建筑之一，是新北川縣城的門戶，同時也是新北川的城市名片。

二、北川巴拿恰商業(yè)街的運營管理現(xiàn)狀

商業(yè)街的成功三分在建設，七分在管理，可見其核心是管理的體制。北川巴拿恰商業(yè)街實行的是物業(yè)管理的方式，通過一家綿陽本地的物業(yè)管理公司，像商業(yè)街內的商戶收取一定的管理費用來保證公司的基本運行，并通過和北川文化旅游投資公司相互配合來保證商業(yè)街的正常經(jīng)營。新北川縣城的城市性質定位于全國唯一羌族自治縣城，地區(qū)性的節(jié)點城市，川西北旅游接待和中轉中心。同時北川也要實現(xiàn)由傳統(tǒng)山區(qū)發(fā)展轉向重點發(fā)展以商業(yè)、休閑度假、旅游為主的服務業(yè)。可見商業(yè)旅游休閑產(chǎn)業(yè)對于新北川縣城的重要性。而巴拿恰步行街與這方面關系最緊密，它輻射了整個川西地區(qū)，吸引著來自全國各地的游客。但對商業(yè)街本身的發(fā)展而言，除了對外的發(fā)展之外，巴拿恰對其本地的居民關注度較弱，在走訪中居民也談到在北川缺少一個集中的購物場所，而巴拿恰商業(yè)街正應該承載這一作用，這一部分是它現(xiàn)階段所欠缺的。在商業(yè)街的業(yè)態(tài)上，巴拿恰商業(yè)街前期招租過程中就已經(jīng)明確了招租的類型：特色零售、時尚零售、餐飲、休閑娛樂和服務行業(yè)。在商業(yè)街實際運營管理的過程中，政府對于羌族特色的項目和企業(yè)也給予了免收稅收的扶持政策，這對于巴拿恰商業(yè)街的文化塑造有一定幫助。在鋪面類型的占比上，特色零售類型鋪面在數(shù)量上占比27%，但其面積占比僅8%，而對于巴拿恰這樣的少數(shù)民族地區(qū)商業(yè)街來說，特色零售類正是突出其民俗特色、區(qū)別于普通商業(yè)街的重要手段。在問卷調查的結果中，59.7%的人認為商業(yè)街業(yè)態(tài)豐富，能滿足人們各種需求。根據(jù)實地的調研觀察，巴拿恰商業(yè)街上的商鋪存在雷同重復率高的問題，特別是土特產(chǎn)類特色商店，絕大多數(shù)均為商品種類覆蓋面較廣的超市類型，在這類商店中的體驗類似且缺少差異化。而有少部分的店鋪會現(xiàn)場展示特色產(chǎn)品的生產(chǎn)過程與傳統(tǒng)工藝，這種商鋪的存在有助于提升游客在商業(yè)街游覽過程中的精神享受。巴拿恰商業(yè)街商鋪的經(jīng)營存在一個不均衡的狀況，平時人氣較低、人流量較小，而每逢節(jié)假日如清明、國慶等假期時，游客人數(shù)又會突然上升，平時閑置的商鋪椅位不能承擔高峰期時的經(jīng)營需求，這導致了商家在假日期間自作主張地采取了臨時占道經(jīng)營的方式，尤其是餐飲類商家將餐桌直接擺放到了主街正中。這種做法既是對北川羌城5A級旅游景區(qū)形象的損害，也讓人對餐廳的衛(wèi)生狀況產(chǎn)生了擔憂。除此之外，部分商家還存在亂搭亂建和擅自改變原有設計建筑形態(tài)的行為，而巴拿恰商業(yè)街的原生羌風建筑是其羌文化的最直接體現(xiàn)，對建筑形式的破壞損壞了這種文化的傳承。在園林景觀和公共設施的管理維護方面，巴拿恰商業(yè)街中種植了色彩豐富的植物，種類繁多，實地調研時在商業(yè)街游覽的過程中能夠處處見綠，但由于種植年份較短的原因，樹木植株較小與商業(yè)街的街道寬度與建筑高度有不符。在巴拿恰商業(yè)街的各個廣場處還設置了水景，豐富了商業(yè)街景觀體驗，同時也有吸引人駐留的作用。但隨著時間推移，商業(yè)街中的部分水景、綠化被人為改造為商業(yè)活動場所。除了自然景觀之外，巴拿恰中還有圖騰、宗教祭祀等文化景觀小品，強化了游客對于羌族文化的認知。在游覽巴拿恰商業(yè)街的過程中，能夠方便地找到座椅和衛(wèi)生間，提升了游客的生理感受。商業(yè)街中的座椅均設置在綠化周邊，提供給了人們較為私密和舒適的空間。衛(wèi)生間在主街上有清晰的標識和指向。在商業(yè)街中間的禹王廣場處，設置了幾處下沉式空間，提供給了人們休憩、駐留的空間。在安全的管理上，5•12汶川特大地震的恢復重建過程中對新建建筑的防震要求也提到了一個新的高度，這也為后來《建筑抗震設計規(guī)范》的編制提供了參考。巴拿恰商業(yè)街處于新北川的核心位置，其在建筑設計過程中就進行了防震的考量。此外，在巴拿恰商業(yè)街周邊還設立了多個緊急避難場所和固定避難場所，在商業(yè)街中便能看到明顯標識，便于在災害發(fā)生時及時有序地組織疏散。

編者按：本文主要人海蓮花路珠商業(yè)步行街的功能定位；珠海蓮花路商業(yè)步行街規(guī)劃的環(huán)境分析；珠海蓮花路商業(yè)步行街規(guī)劃的指導原則進行論述。其中，主要包括：珠海市城市建設規(guī)劃對商業(yè)步行街的要求、珠海市商業(yè)規(guī)劃對商業(yè)街的要求、珠海市其他商業(yè)街區(qū)的比較分析、消者費因素、珠海蓮花路規(guī)劃的環(huán)境劣勢、珠海蓮花路商業(yè)步行街規(guī)劃的環(huán)境優(yōu)勢分析、規(guī)模適度原則、因地制宜原則、錯位經(jīng)營原則、以人為本原則、突出休閑功能的原則、符合市情區(qū)情原則、城市景觀與商業(yè)街效益相兼顧原則等，具體請詳見。

摘要：珠海蓮花路商業(yè)步行街改造是珠海市商業(yè)布局中的重頭戲。本文試以之為例，簡述城市規(guī)劃、城市商業(yè)規(guī)劃及消費者對商業(yè)步行街規(guī)劃建設的要求、環(huán)境分析和原則。

關鍵詞：商業(yè)步行街規(guī)劃

一、海蓮花路珠商業(yè)步行街的功能定位

蓮花路是處于珠海市拱北鬧市區(qū)中心的一條著名的商業(yè)街。由于位于地價最高、商業(yè)最繁華地段及珠海與澳門交接處，又是歷史上形成的珠海市最早的商業(yè)中心，是珠海乃至中國對外開放的重要窗口，可以說是南粵明珠之龍眼所在。因此，蓮花路自然就成為珠海城市商業(yè)發(fā)展的代表以及體現(xiàn)城市改革開放成果、繁榮城市經(jīng)濟的代表。搞好珠海蓮花路商業(yè)步行街的改造，對于進一步改善珠海城市環(huán)境，提高城市活力，進而提升珠海城市的整體功能都有舉足輕重的意義。

珠海蓮花路宜作如下功能定位：突出“精品名店街”的特征，建設成為以精品店、特色店、專業(yè)店為主，國內一流、具有國際先進水平的集購物、休閑、餐飲、娛樂、旅游為一體的現(xiàn)代化商業(yè)步行街。其依據(jù)如下：

摘要：珠海蓮花路商業(yè)步行街改造是珠海市商業(yè)布局中的重頭戲。本文試以之為例，簡述城市規(guī)劃、城市商業(yè)規(guī)劃及消費者對商業(yè)步行街規(guī)劃建設的要求、環(huán)境分析和原則。

關鍵詞：商業(yè)步行街規(guī)劃

一、海蓮花路珠商業(yè)步行街的功能定位

蓮花路是處于珠海市拱北鬧市區(qū)中心的一條著名的商業(yè)街。由于位于地價最高、商業(yè)最繁華地段及珠海與澳門交接處，又是歷史上形成的珠海市最早的商業(yè)中心，是珠海乃至中國對外開放的重要窗口，可以說是南粵明珠之龍眼所在。因此，蓮花路自然就成為珠海城市商業(yè)發(fā)展的代表以及體現(xiàn)城市改革開放成果、繁榮城市經(jīng)濟的代表。搞好珠海蓮花路商業(yè)步行街的改造，對于進一步改善珠海城市環(huán)境，提高城市活力，進而提升珠海城市的整體功能都有舉足輕重的意義。

珠海蓮花路宜作如下功能定位：突出“精品名店街”的特征，建設成為以精品店、特色店、專業(yè)店為主，國內一流、具有國際先進水平的集購物、休閑、餐飲、娛樂、旅游為一體的現(xiàn)代化商業(yè)步行街。其依據(jù)如下：

1、珠海市城市建設規(guī)劃對商業(yè)步行街的要求。商業(yè)街區(qū)作為城市發(fā)展的一個重要標志，越來越受到全國各地各級政府的重視。在全國各地掀起的商業(yè)步行街的改造熱潮的影響下，珠海市政府部門也充分認識到商業(yè)街對于提升城市形象、增強城市競爭力的重要作用。由于現(xiàn)代商業(yè)街區(qū)的多功能性，它的建成不僅有利于實現(xiàn)珠?！叭匾恢行摹钡某鞘泄δ芏ㄎ?，更有利于吸引更多的投資者、消費者、旅游者，對于珠海未來的發(fā)展無疑會帶來更多的建設資源。因此，珠海現(xiàn)代商業(yè)街區(qū)的建設可以說得上和珠海城市發(fā)展息息相關。令人欣喜的是珠海市、區(qū)兩級政府將商業(yè)街的改造作為城市建設的一個重要組成部分來抓，蓮花路、香埠路的改造已被列為城市建設的重點工程。

尊敬的**城市的各位領導、同志們：

首先，請允許我代表裕安區(qū)商貿局對各位領導的到來表示熱烈的歡迎，對我們工作的檢查指導表示衷心的感謝。根據(jù)會議安排，現(xiàn)就我區(qū)商貿經(jīng)濟發(fā)展的有關情況匯報如下：

一、城區(qū)商貿經(jīng)濟現(xiàn)狀

按照市場布局，我區(qū)城區(qū)商貿市場總體上分為兩大塊，一塊是商業(yè)零售區(qū)。主要是圍繞老城改造后恢復形成的，目前有明珠步行街、鼓樓新天地、興美花園、云路街、東大街、百花商貿城等，以及中國城窗簾布藝、豪門廚衛(wèi)、狀元坊文具街等特色街區(qū)。另一塊是專業(yè)化市場帶。以磨子潭路沿線為主的六安建材大市場、裕安建材市場、溫州建材市場、大別山義烏小商品市場一期、二期，順達大市場，磨子潭摩托、電動車一條街，以及永康國際光彩大市場、義烏市場三期、六安財富廣場、裕安建材批發(fā)市場、溫州建材市場、大別山義烏小商品市場一期、二期，順達大市場，磨子譚路摩托、電動車一條街以及在建的國際光彩大市場、義烏市場三期等專業(yè)市場。城區(qū)現(xiàn)有各類商業(yè)經(jīng)營戶7647戶，從業(yè)人數(shù)30588人，營業(yè)面積達180萬平方米，年銷售收入約45億元，年上繳稅金近2600萬元，年上繳各種費用約1600萬元。

城區(qū)商貿業(yè)主要有以下幾方面的特點：

一是布局定位比較明確