摘要：化工園區(qū)防火是重中之重，但是公司往往把預(yù)防的重點(diǎn)放在園區(qū)內(nèi)的裝置上，而對(duì)職工公寓火災(zāi)安全上往往比較忽視。本文以山東省陽(yáng)信化工園區(qū)某化工企業(yè)1#職工公寓為例，對(duì)化工園區(qū)內(nèi)職工宿舍火災(zāi)危險(xiǎn)性進(jìn)行詳細(xì)的分析，通過(guò)對(duì)某化工企業(yè)1#職工公寓的整體情況、各宿舍內(nèi)部的情況，收集分析我國(guó)近幾年發(fā)生在職工公寓的火災(zāi)事故，分析事故發(fā)生的原因，對(duì)照分析職工宿舍存在的問(wèn)題，并就其中的問(wèn)題從物的不安全狀態(tài)、人的不安全行為和管理上的缺陷三個(gè)方面進(jìn)行了細(xì)致的隱患因素分析。

關(guān)鍵詞：化工企業(yè)；職工公寓；火災(zāi)；事故；不安全行為；管理缺陷；不安全狀態(tài)

1.化工園區(qū)內(nèi)職工宿舍公寓情況者簡(jiǎn)

本文選擇濱州某地化工園區(qū)內(nèi)一化工企業(yè)1#職工公寓樓為研究對(duì)象，東為公司職工食堂，北為3號(hào)職工公寓，西為公司辦公樓，如圖1所示。1#職工公寓樓為五層建筑，每層20間宿舍，共有100間，最多能容納400名職工居住，現(xiàn)一層為女工職工公寓，2～5層為男工職工公寓。宿舍樓在設(shè)計(jì)之初，就將其防火等級(jí)定為2級(jí)。每層宿舍，北為走廊南為宿舍，每層樓兩端都有一個(gè)滅火箱，消防栓1個(gè)位于走廊中央。在走廊的兩邊各有一個(gè)應(yīng)急指示燈。在一樓的北面有兩個(gè)正門(mén)。圖11#職工公寓樓位置圖圖2職工公寓室內(nèi)情況示意圖整棟樓所有宿舍的情況基本一樣，經(jīng)過(guò)一系列走訪(fǎng)、調(diào)查和測(cè)算后，現(xiàn)作如下介紹：平均每間宿舍約為20平方米；絕大部分宿舍為3人居?。幻块g宿舍共有2個(gè)插座，其中書(shū)桌后的墻體有1個(gè)，兩個(gè)床鋪的墻體上有一個(gè)；宿舍陽(yáng)臺(tái)有儲(chǔ)物柜，木質(zhì)結(jié)構(gòu)；1個(gè)書(shū)桌；1個(gè)衛(wèi)生間，室內(nèi)設(shè)有空調(diào)一臺(tái)，室內(nèi)情況如圖2所示。

2.近幾年職工宿舍公寓火災(zāi)事故統(tǒng)計(jì)分析

化工園區(qū)作為消防安全重點(diǎn)單位。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，各地化工區(qū)的化工廠(chǎng)急劇增加，出現(xiàn)了許多現(xiàn)有的化工廠(chǎng)宿舍公寓與人員數(shù)目不匹配的現(xiàn)象。建筑物沒(méi)有得到很好的管理以及相關(guān)的安全消防措施，火災(zāi)隱患一直居高不下。并且隨著科技的進(jìn)步和人們生活水平的提高，手機(jī)、電腦、臺(tái)燈、吹風(fēng)機(jī)等電熱器被進(jìn)入職工宿舍，職工宿舍公寓是職工生活、休息、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)的場(chǎng)所，是職工一天當(dāng)中除了上班時(shí)間外待的時(shí)間最長(zhǎng)的場(chǎng)所，由于職工宿舍資源有限，很多職工公寓都是多人混合宿舍，人員密集，設(shè)施需求矛盾突出。隨著職工在宿舍時(shí)間的增長(zhǎng)，個(gè)人的生活用品日益增多，可燃品以及一些雜物也隨之增加。同時(shí)，職工在宿舍吸煙和使用違章電器的現(xiàn)象也較為普遍，這些都導(dǎo)致了職工宿舍樓的不安全性，也增加了火災(zāi)的影響因素，火災(zāi)隱患也隨之增加。

各社區(qū)，相關(guān)部門(mén)，相關(guān)單位：

為認(rèn)真做好入冬前的消防安全管理工作，全面消除職工公寓(宿舍)以及重點(diǎn)人員密集場(chǎng)所存在的火災(zāi)隱患，經(jīng)研究決定，在全街道范圍內(nèi)立即組織開(kāi)展一次以職工公寓（宿舍）以及重點(diǎn)人員密集場(chǎng)所火災(zāi)隱患排查治理工作為重點(diǎn)的安全生產(chǎn)大檢查活動(dòng)。現(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下：

一、安全檢點(diǎn)范圍

將全街道各類(lèi)職工公寓（宿舍）以及商場(chǎng)、網(wǎng)吧、歌舞廳、影院、校舍等人員密集場(chǎng)所的安全管理列為此次大檢查的重點(diǎn)范圍。

二、檢查時(shí)間安排

自年10月10日開(kāi)始至11月10日結(jié)束。

各社區(qū)、各有關(guān)部門(mén)：

時(shí)值夏季高溫，天氣炎熱，用電量增加，是生產(chǎn)安全事故，尤其是火災(zāi)事故的高發(fā)季節(jié)。為徹底消除職工公寓（宿舍）火災(zāi)隱患，杜絕群死群傷惡性火災(zāi)事故的發(fā)生，經(jīng)研究決定，在全街道組織開(kāi)展一次以職工公寓（宿舍）火災(zāi)隱患排查治理工作為重點(diǎn)的拉網(wǎng)式安全生產(chǎn)大檢查活動(dòng)，現(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下：

一、隱患排查范圍

全街道各類(lèi)職工公寓（宿舍）。

二、時(shí)間安排

（一）檢查時(shí)間：年8月4日至年8月17日；

為加快推進(jìn)工業(yè)平臺(tái)職工公寓建設(shè)，根據(jù)《縣人民政府關(guān)于進(jìn)一步節(jié)約集約工業(yè)用地的若干意見(jiàn)》等文件精神，特制訂本實(shí)施辦法。

一、投資主體。工業(yè)平臺(tái)職工公寓投資主體可以多元化，可由園區(qū)內(nèi)工業(yè)企業(yè)、其他投資人、工業(yè)平臺(tái)所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（開(kāi)發(fā)區(qū)）建設(shè)開(kāi)發(fā)公司、行政村獨(dú)資或共同出資建設(shè)。

二、建設(shè)用地。按照工業(yè)用地招拍掛公開(kāi)出讓方式取得。建設(shè)選址應(yīng)與集鎮(zhèn)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃相銜接，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)公建設(shè)施與園區(qū)配套資源共享。

三、建設(shè)規(guī)模。以工業(yè)園區(qū)企業(yè)現(xiàn)有外來(lái)務(wù)工人員為基數(shù)，建設(shè)規(guī)?？蛇m度超前。主要功能應(yīng)包括：公寓樓、超市、文化娛樂(lè)場(chǎng)所及其他配套服務(wù)設(shè)施。建筑容積率不得低于1.5，商業(yè)用房面積控制在總建筑面積20%以?xún)?nèi)。綠地率控制在30%左右。

四、經(jīng)營(yíng)方式。職工公寓必須以租賃方式經(jīng)營(yíng)，不得向市場(chǎng)銷(xiāo)售、發(fā)放土地分割證明及分割的房產(chǎn)權(quán)證，職工公寓不得改變用途。

五、優(yōu)惠政策

走在勝電這方土地上，總感到時(shí)間在漫漫的流逝，像水一樣洇濕著生命中的每一個(gè)細(xì)節(jié)，我們的很多情感，總是來(lái)不及總結(jié)，就被忽略。工作以來(lái)，我曾經(jīng)感慨過(guò)勝電里每一寸育我成長(zhǎng)的土地、每一件促我進(jìn)取的事情。但回過(guò)頭來(lái)，卻發(fā)現(xiàn)我遺落了內(nèi)心深處最應(yīng)有的感動(dòng)。

作為一名運(yùn)行工人，如果說(shuō)我們的工作崗位是我們運(yùn)籌帷幄、施展才華的人生舞臺(tái)，那么我們的運(yùn)行公寓則是給我們溫暖，收容和撫慰我們的棲息驛站。年前，為了改善運(yùn)行工人的休息環(huán)境，給電廠(chǎng)職工一個(gè)溫馨、舒適的休息場(chǎng)所，廠(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)在廣泛征求公寓職工意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，結(jié)合實(shí)際情況對(duì)運(yùn)行公寓進(jìn)行裝修改造，幾個(gè)月過(guò)去，運(yùn)行公寓舊貌換新顏：室內(nèi)及樓梯貼上地板磚、墻體全面粉刷、增換了新衣櫥、陽(yáng)臺(tái)上也多了晾曬衣物設(shè)施。給我們儼然家的感覺(jué)。

當(dāng)我們跨進(jìn)公寓寬敞著的鋁合金大門(mén)，當(dāng)我們走在明澈的瓷磚走廊里，當(dāng)我們踏著潔凈的大理石臺(tái)階，當(dāng)我們躺在宿舍里溫暖的床上，我們感覺(jué)到了家溫馨，遠(yuǎn)離親人、只身奮斗的孤寂煙消云散，所有的壓力和悵然統(tǒng)統(tǒng)釋?xiě)?。然而，在我們盡情享受運(yùn)行公寓里舒適生活的同時(shí)，我們是否想過(guò)，公寓的環(huán)境需要我們的共同維持；公寓里的設(shè)施需要我們的共同維護(hù)；同在一片屋檐下的同事，需要彼此的寬容和體諒。然而，在很多的不經(jīng)意中，我們可能忽視了這些，時(shí)過(guò)境遷，我們的不經(jīng)意對(duì)運(yùn)行公寓造成的傷害定會(huì)讓我們震撼，讓我們懊悔，讓我們?yōu)檫^(guò)往的行為痛心。

既然這樣，我們?yōu)楹尾粡默F(xiàn)在做起，用心擦掉我們行為中的許多不經(jīng)意，嚴(yán)格遵守公寓里的管理制度。同時(shí)，針對(duì)公寓管理，建議管理部門(mén)能夠在修整管理制度的同時(shí)，鮮活公寓的高品位文化，制度要有，但不能死；管理要加強(qiáng)，但不能讓職工感到拘束。針對(duì)運(yùn)行工人的工作性質(zhì)和作息時(shí)間，可以靈活的調(diào)整宿舍。盡量保證每個(gè)職工都不受干擾。為豐富公寓里單身職工的業(yè)余生活，可以適當(dāng)舉辦反映公寓里生活文化的娛樂(lè)活動(dòng)，讓同事們有機(jī)會(huì)共娛共樂(lè)，增進(jìn)感情。

讓我們拾起遺落的感動(dòng)，懷著一顆感恩的心共同努力吧！為使我們生活的地方充滿(mǎn)儒雅之風(fēng)、文明之氣、溫馨之韻，親情之味。攜手共建舒適的高品位陽(yáng)光公寓。

一、簽到制度

1、學(xué)校每期給每個(gè)教職工提供200元的簽到補(bǔ)貼，按實(shí)際簽到情況發(fā)放。

2、全體教職工每天早上第一、二節(jié)課到校簽到。

3、簽到負(fù)責(zé)管理人員為校長(zhǎng)、副校長(zhǎng)。

4、將簽到情況納入個(gè)人檔案管理，每月小結(jié)公布。

5、未簽到一次扣2元，扣完為止。

上級(jí)公司和服務(wù)部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，一年來(lái)。全體職工同志的幫助、支持下，各方面工作取得了一定的成效。

一、思想政治

能夠按照兩級(jí)公司開(kāi)展深入學(xué)習(xí)實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀活動(dòng)的有關(guān)要求。能自覺(jué)和堅(jiān)決地貫徹執(zhí)行黨的路線(xiàn)、方針、政策，把組織和群眾的利益放在第一位，思想上相信群眾，感情上貼近群眾，工作中依靠群眾。能按時(shí)認(rèn)真地參加服務(wù)部黨支部的學(xué)習(xí)和討論，從而提高了自己理論水平和業(yè)務(wù)水平。

二、工作情況

本人比較圓滿(mǎn)地完成了分管范圍內(nèi)的各項(xiàng)工作及各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)布置的臨時(shí)任務(wù)。今年，負(fù)責(zé)分管公寓、環(huán)衛(wèi)工作。一年來(lái)。為了加強(qiáng)公寓管理的規(guī)范性礦方與服務(wù)部對(duì)五棟公寓進(jìn)行了全面調(diào)整，積極配合礦方做好前期的公寓普查及住宿人員摸底，為公寓住宿調(diào)整工作打好了基礎(chǔ)，經(jīng)過(guò)近半個(gè)月的調(diào)整，公寓住宿情況秩序井然，較未調(diào)整前有了很大改觀，同時(shí)三號(hào)公寓被評(píng)為樣板公寓。

三、工作中存在問(wèn)題

尊敬的省發(fā)改委：

首先感謝各位領(lǐng)導(dǎo)來(lái)到我們社會(huì)福利院視察工作。在此，向各位領(lǐng)導(dǎo)介紹一下我院基本情況以及社會(huì)化養(yǎng)老工作開(kāi)展情況：

一、社會(huì)福利院基本情況

社會(huì)（兒童）福利院系省二級(jí)福利院，成立于1957年。在各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的高度重視和社會(huì)各界的大力支持下，我院以精神文明建設(shè)為抓手，以創(chuàng)建公共服務(wù)單位為目標(biāo)，大膽開(kāi)拓，不斷創(chuàng)新，已逐步發(fā)展成為集城鎮(zhèn)五保供養(yǎng)、社會(huì)有償代養(yǎng)、特殊兒童教育、醫(yī)療康復(fù)和文化娛樂(lè)于一體的綜合型社會(huì)福利服務(wù)機(jī)構(gòu)。目前，全院占地面積近79.5畝，建筑面積20080平方米，擁有職工205人，各類(lèi)服務(wù)對(duì)象769人。

我院社會(huì)（兒童）福利中心建設(shè)項(xiàng)目被列入年首批民生工程。中心占地10畝，總建筑面積2622.3平方米,總造價(jià)470萬(wàn)元，床位數(shù)60張。分城鎮(zhèn)“三無(wú)”人員集中供養(yǎng)區(qū)、孤殘兒童養(yǎng)護(hù)區(qū)，生活、醫(yī)務(wù)、康復(fù)區(qū)，教育培訓(xùn)區(qū)和行政辦公區(qū)5個(gè)區(qū)域，將基本滿(mǎn)足轄區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)“三無(wú)”人員養(yǎng)護(hù)、孤殘兒童醫(yī)療、康復(fù)、教育等需求，并為孤殘兒童福利保障工作提供指導(dǎo)、走訪(fǎng)、技術(shù)培訓(xùn)等服務(wù)。

近幾年來(lái)，我院堅(jiān)持以人為本，不斷拓寬服務(wù)領(lǐng)域，提高管理水平，改善服務(wù)質(zhì)量，取得了豐碩的成果。先后獲得了“全國(guó)模范養(yǎng)老機(jī)構(gòu)”等數(shù)十項(xiàng)榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)，連續(xù)被評(píng)為第四、五、六、七、八屆“文明單位”。隨著社會(huì)福利社會(huì)化進(jìn)程的不斷推進(jìn)和老齡化高峰的到來(lái)，我院正積極貫徹江蘇無(wú)錫召開(kāi)的全國(guó)社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)推進(jìn)會(huì)精神，以爭(zhēng)創(chuàng)“全國(guó)文明單位”為契機(jī)，努力為孤寡老人、殘疾兒童和休養(yǎng)人員提供更加溫馨舒適的環(huán)境和熱情周到的服務(wù)，真正把她建設(shè)成為廣大老年朋友和孤殘兒童幸福生活的美好家園。

一、二季度工作回顧

二季度以來(lái),支部在段黨委的領(lǐng)導(dǎo)下，按照段黨委工作計(jì)劃的要求，結(jié)合公寓生產(chǎn)實(shí)際,充分發(fā)揮了黨支部的戰(zhàn)斗堡壘作用和黨員的先鋒模范作用，圓滿(mǎn)完成了各項(xiàng)工作任務(wù)。

1、圍繞中心，立足優(yōu)勢(shì)，目標(biāo)同向，確保了安全生產(chǎn)。進(jìn)入署運(yùn)以來(lái)，公寓接待任務(wù)量不斷加大，無(wú)論叫班、服務(wù)、維修、食堂等等，每個(gè)崗位都增加了工作量，支部全體黨員能夠做到吃苦在前、任勞任怨，充分發(fā)揮了黨員先鋒模范作用，全體黨員的付出，為我們公寓圓滿(mǎn)完成各項(xiàng)任務(wù)做出了貢獻(xiàn)。

2、支部全體黨員，在各自的崗位上發(fā)揮了示范作用。今年是我們?nèi)魏喜⒏母锏牡谝荒辏覀兠媾R著巨大的難題，許多問(wèn)題前所未見(jiàn)，有些問(wèn)題向上請(qǐng)示匯報(bào)后也得不到及時(shí)有效的解決辦法，有些難題是改革過(guò)程中誰(shuí)都解決不了的，尤其是人的思想問(wèn)題。支部全體黨員，恪盡職守，兢兢業(yè)業(yè)，任勞任怨，無(wú)私奉獻(xiàn)，作用明顯。

3、在安全生產(chǎn)及日常工作中，黨員作用明顯。今年支部有四名同志被段黨委評(píng)為優(yōu)秀共產(chǎn)黨員，他們是：、、、。另外，同志被段黨委命名為“黨員紅旗標(biāo)兵”稱(chēng)號(hào)。在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中，無(wú)論是窗口崗位還是后勤服務(wù)崗位，全體黨員都能夠發(fā)揮先鋒責(zé)任崗的作用，作用突出，效果明顯。

4、在暑運(yùn)工作中，黨員同志們堅(jiān)持為一線(xiàn)服務(wù)的宗旨，質(zhì)量良好地完成階段任務(wù)。署運(yùn)工作即將過(guò)半，同志們堅(jiān)持為一線(xiàn)服務(wù)的宗旨，堅(jiān)守崗位，服務(wù)大局，無(wú)論在接待乘務(wù)員方面，還是在經(jīng)營(yíng)管理上，都付出了極大努力，取得了良好效果。今年上半年，我們公寓按照“高標(biāo)準(zhǔn)、講科學(xué)、不懈怠”的工作要求和“快半拍、高一格、好一檔”的工作理念，在狠抓安全生產(chǎn)的基礎(chǔ)上，加大開(kāi)拓市場(chǎng)的力度，節(jié)支降耗，開(kāi)源節(jié)流，堵住漏洞，圓滿(mǎn)完成了上半年各項(xiàng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)任務(wù)。

摘要：伴隨著國(guó)家“房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的”及“租售同權(quán)”的政策調(diào)控，以及我國(guó)租賃市場(chǎng)的巨大潛力，大量長(zhǎng)租公寓企業(yè)紛紛亮相。但前有“租金貸”“高收低租”暴雷，現(xiàn)在又出現(xiàn)了“兩頭吃”“貓鼠游戲”。長(zhǎng)租公寓緣何一波未平一波又起，很重要原因在其資金需求量大、利潤(rùn)率低、投資回收期長(zhǎng)。這就更需要積極探尋成本控制的方法，從根本上找到突破點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)真正意義上健康有序的發(fā)展。

關(guān)鍵詞：長(zhǎng)租公寓；分散式；成本控制

2019年9月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，我國(guó)下一步將總結(jié)推廣住房租賃試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，落實(shí)各項(xiàng)支持政策，大力發(fā)展和培養(yǎng)住房租賃市場(chǎng)，增加租賃住房有效供應(yīng)?？硕鸬膱?bào)告指出2030年我國(guó)租賃人口數(shù)量將達(dá)到2.7億。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，長(zhǎng)租公寓行業(yè)有著廣闊的前景，但資金需求量大、利潤(rùn)率低、投資回收期長(zhǎng)的特點(diǎn)使其在現(xiàn)階段很難盈利，這就更需要企業(yè)控制好成本，在白熱化競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。長(zhǎng)租公寓是指投資人通過(guò)從存量房市場(chǎng)收集房源或以直接開(kāi)發(fā)的形式改造或新建，并通過(guò)提供多樣化的公共空間配置和標(biāo)準(zhǔn)化物業(yè)服務(wù)吸引廣大青年白領(lǐng)、畢業(yè)生等入?。ㄗ赓U期限一般在幾個(gè)月或一年以上）的租賃型公寓。目前我國(guó)長(zhǎng)租公寓分為集中式和分散式。顧名思義集中式長(zhǎng)租公寓是由獨(dú)立成棟的或整層的樓開(kāi)發(fā)而成，而分散式長(zhǎng)租公寓是通過(guò)收集分散的房屋經(jīng)過(guò)重新裝修開(kāi)發(fā)而成，其中分散式是主要運(yùn)營(yíng)模式。根據(jù)邁點(diǎn)研究院的報(bào)告可知分散式占整個(gè)長(zhǎng)租公寓房間數(shù)量的75%左右，再加上其與集中式長(zhǎng)租公寓比較成本管理更加薄弱，因此本文選取分散式公寓為討論對(duì)象。

一、行業(yè)現(xiàn)狀

（一）收房階段。收房流程是收房人員收集房源信息，然后和業(yè)主進(jìn)行談判，最終通過(guò)合同約定的方式拿到房源。一般合同期為三到五年，每年房租以固定金額或固定比例遞增。除自身有大量房源外，企業(yè)收房成本主要包含業(yè)主租金、收房人員職工薪酬和中介費(fèi)。由于給業(yè)主的租金高低受到地理位置、交通狀況、周?chē)涮自O(shè)施、房屋自身情況的影響，收房人員談判水平也參差不齊，再加上市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，使得有些企業(yè)為拿房而拿房，導(dǎo)致付給業(yè)主的租金過(guò)高，占到整個(gè)成本的30%-40%，甚至50%-60%。對(duì)外搶占市場(chǎng)，企業(yè)往往會(huì)和中介合作，中介費(fèi)應(yīng)運(yùn)而生；對(duì)內(nèi)激勵(lì)員工收房，職工薪酬水漲船高。有研究發(fā)現(xiàn)在長(zhǎng)租公寓開(kāi)拓期，員工工資成本甚至高過(guò)了裝修成本。（二）裝修階段。裝修先是由公司確定產(chǎn)品風(fēng)格，然后設(shè)計(jì)人員去現(xiàn)場(chǎng)量房、出具設(shè)計(jì)裝修方案，最終由裝修公司進(jìn)行裝修改造。前期收房質(zhì)量有好有壞，整個(gè)裝修過(guò)程雜項(xiàng)多，硬裝、軟裝、家具、家電和其他設(shè)施容易增項(xiàng)，變成過(guò)度裝修，而且市場(chǎng)上材料價(jià)格差距大，再加上工期不好掌控，裝修費(fèi)時(shí)費(fèi)力又費(fèi)資金。裝修成本包括硬裝成本、軟裝成本、家具家電成本（家具家電金額占比大，脫離軟裝單獨(dú)成項(xiàng)）、其他公共設(shè)施成本。裝修成本是除了房租成本外的第二大成本，大約占總成本的30%，企業(yè)也越來(lái)越重視這部分成本的管控。（三）出房階段。出房是由銷(xiāo)售人員通過(guò)各種渠道獲得客戶(hù)信息，通過(guò)線(xiàn)上或線(xiàn)下看房，定下租賃合同，一般合同期一年。和收房階段一樣，沒(méi)有中介背景的企業(yè)，會(huì)花費(fèi)大量的營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)。激勵(lì)銷(xiāo)售出房的同時(shí)，職工薪酬不斷增加。在出房階段，線(xiàn)下每帶一次客戶(hù)看房就增加一次保潔，不加注意導(dǎo)致保潔費(fèi)經(jīng)常發(fā)生?？此菩〉幕ㄙM(fèi)，也在蠶食著企業(yè)的利潤(rùn)。（四）運(yùn)營(yíng)階段。分散式長(zhǎng)租公寓房源散落在不同地段不同樓宇，給租客提供了豐富選擇的同時(shí)，也增加了運(yùn)維難度。服務(wù)半徑增大，使得人力成本增加。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)現(xiàn)其人房比大約為1：50-1：100，而集中式為1：200。后期的運(yùn)維好壞，是一個(gè)公寓軟實(shí)力強(qiáng)弱的體現(xiàn)，其沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)，容易出新也容易出錯(cuò)。比如保潔最長(zhǎng)一周需要打掃一次，有的可能三天需要打掃一次；網(wǎng)費(fèi)、智能鎖費(fèi)用、消防器材費(fèi)用、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)這些也會(huì)不定期產(chǎn)生；分散式長(zhǎng)租公寓房屋是從業(yè)主手里租來(lái)的，房屋質(zhì)量差別大，維修費(fèi)也時(shí)有發(fā)生。只靠人工填表格來(lái)安排運(yùn)維事項(xiàng)效率低下又浪費(fèi)人力。在推陳出新的同時(shí)，眾多分散的房源管理時(shí)時(shí)刻刻考驗(yàn)著企業(yè)的運(yùn)營(yíng)能力。（五）資金情況。企業(yè)在規(guī)?？焖贁U(kuò)張的同時(shí)資金短缺，融資渠道又窄，企業(yè)搭上了“租金貸”，這種寅吃卯糧的做法使得資金鏈更加脆弱。一方面企業(yè)需要支付貸款平臺(tái)大量的手續(xù)費(fèi)，另一方面如果租客提前退租，企業(yè)面臨把剩余租金集中返還的風(fēng)險(xiǎn)，而這些租金早已用在了跑馬圈地上?，F(xiàn)階段長(zhǎng)租公寓企業(yè)大部分處于虧損狀態(tài)，企業(yè)所得稅對(duì)其影響不大，但是6%的增值稅是一般納稅人企業(yè)必須要繳納的，使得本身不充裕的資金流更加捉襟見(jiàn)肘。

二、成本居高不下主要原因