各位領(lǐng)導(dǎo)、各位同志：

下午好！隨著人民群眾日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化需求，物業(yè)管理已從單純的專業(yè)性行業(yè)管理轉(zhuǎn)向綜合性社會(huì)管理，并成為建設(shè)和諧社區(qū)，提升城市管理水平的重要內(nèi)容之一?！妒凶≌飿I(yè)管理規(guī)定》自2011年4月1日起實(shí)施。今天，我們?cè)谶@里舉辦培訓(xùn)班，就是為了更好地抓住機(jī)遇，創(chuàng)新思路，貫徹落實(shí)《市住宅物業(yè)管理規(guī)定》，進(jìn)一步推動(dòng)滬東社區(qū)物業(yè)管理水平上新的臺(tái)階。

一、新《規(guī)定》的背景

本市物業(yè)管理從1997年市人大頒布《市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》，到2004年市人大頒布《市住宅物業(yè)管理規(guī)定》，再到2010年市人大對(duì)《規(guī)定》重新進(jìn)行修訂，再到2011年4月1日新修訂的《市住宅物業(yè)管理規(guī)定》正式實(shí)施，20年的發(fā)展歷程，可看出住宅物業(yè)管理法制建設(shè)更加完善。

1、與《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定保持一致；

2、本市物業(yè)管理領(lǐng)域出現(xiàn)了一些新的問題和新情況；

同志們：

秋高氣爽，碩果飄香。今天，我們?cè)谶@里隆重召開全區(qū)物業(yè)全覆蓋工作暨農(nóng)民集中安置區(qū)物業(yè)管理規(guī)范化建設(shè)工作會(huì)議，主要是貫徹落實(shí)《市區(qū)推進(jìn)物業(yè)管理工作實(shí)施方案》號(hào)文件精神，進(jìn)一步統(tǒng)一思想，深化認(rèn)識(shí)，細(xì)化任務(wù)，強(qiáng)化責(zé)任，提升農(nóng)民集中居住區(qū)建設(shè)管理水平，切實(shí)提高農(nóng)民集中居住質(zhì)量，通過我區(qū)城鄉(xiāng)物業(yè)全覆蓋工作暨農(nóng)民集中安置區(qū)物業(yè)管理推動(dòng)物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范有序發(fā)展，努力為城鄉(xiāng)居民群眾創(chuàng)建一個(gè)安全、舒適、文明、和諧的居住環(huán)境。我相信，通過這次會(huì)議，必將推動(dòng)我市物業(yè)管理工作邁上一個(gè)新的發(fā)展階段。下面，我講幾點(diǎn)意見。

一、今年以來全區(qū)農(nóng)村社區(qū)建設(shè)的情況

眾所周知，物業(yè)管理工作是社會(huì)建設(shè)和管理的重要基礎(chǔ)性工作之一，也是改善民生的一項(xiàng)重要抓手。提升物業(yè)管理水平，實(shí)現(xiàn)住宅小區(qū)物業(yè)管理全覆蓋，也是提升城市形象、優(yōu)化人居環(huán)境的重要保障，更是關(guān)系民生的重大問題。我們所說的全覆蓋就是城市建成區(qū)范圍內(nèi)，以住宅為主、人口規(guī)模達(dá)人或戶數(shù)達(dá)戶的居住生活聚集地，以及分散居住樓、生活大院等市區(qū)各類住宅，要按照‘封閉式管理，開放式服務(wù)’的要求，分類實(shí)施物業(yè)服務(wù)與管理，全部實(shí)現(xiàn)‘五個(gè)有’，即有治安防范、有清掃保潔、有綠化養(yǎng)護(hù)、有物業(yè)維修、有停車管理的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

月日，我區(qū)召開了全區(qū)物業(yè)全覆蓋工作暨農(nóng)民集中安置區(qū)物業(yè)管理規(guī)范化建設(shè)動(dòng)員大會(huì)，全區(qū)上下對(duì)這項(xiàng)工作反響較大。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道和有關(guān)部門都做了大量的工作，思想認(rèn)識(shí)進(jìn)一步統(tǒng)一，各方面工作正在啟動(dòng)，呈現(xiàn)出良好勢(shì)頭。

主要有四個(gè)特點(diǎn)：

一、活動(dòng)目的

借助中秋節(jié)這個(gè)中國的傳統(tǒng)節(jié)日，組織XX小區(qū)的各位業(yè)主舉辦一些聯(lián)誼活動(dòng)來聯(lián)絡(luò)感情，一方面是為了加強(qiáng)我們開發(fā)公司同業(yè)主間的相互交流和溝通，另一方面是為XX社區(qū)文化建設(shè)做好前期基礎(chǔ)工作。同時(shí)，也可以充分樹立業(yè)主口碑的有效傳播資源，利用老客戶關(guān)系，積極傳播項(xiàng)目活動(dòng)信息，繼續(xù)推進(jìn)老帶新的活動(dòng)，利用活動(dòng)促銷，集中解決滯銷產(chǎn)品。借助舉辦此次聯(lián)誼活動(dòng)的機(jī)會(huì)，提升開發(fā)商和XX項(xiàng)目的形象和口碑，也是向客戶很好詮釋XX品質(zhì)生活的有效手段。

二、活動(dòng)主題

中秋情意濃，XX獻(xiàn)真情——XX秋業(yè)主聯(lián)誼會(huì)。

三、活動(dòng)時(shí)間

2015年9月20日晚上17:30——21:00。

為貫徹落實(shí)黨的十七屆五中全會(huì)精神，唱響時(shí)代的主旋律，活躍全市行政審批服務(wù)系統(tǒng)干部職工的文化生活，陶冶藝術(shù)情操，展現(xiàn)良好精神面貌，鼓勵(lì)干部職工切實(shí)履行職責(zé)，積極創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)，為優(yōu)化我市發(fā)展環(huán)境作出更大貢獻(xiàn)，市審批中心經(jīng)研究決定，借辭舊迎新之際，以愉悅身心，增進(jìn)交流，營造和諧共進(jìn)的良好氛圍為目的，組織開展全市行政審批服務(wù)系統(tǒng)年迎新春聯(lián)歡會(huì)活動(dòng)。特制定本工作方案。

一、聯(lián)歡會(huì)主題

辭舊迎新，攜手共進(jìn)。

二、參加范圍

市審批中心、各縣（市）區(qū)分中心、進(jìn)駐市審批中心的市直各部門（單位）和市直部門（單位）分中心，并邀請(qǐng)工商銀行濟(jì)南歷下支行解放閣分理處和山東泉韻物業(yè)管理有限公司參演。

邀請(qǐng)市分管領(lǐng)導(dǎo)、市政府辦公廳領(lǐng)導(dǎo)、市監(jiān)察局、市法制辦和各縣（市）區(qū)、市直各部門（單位）分管領(lǐng)導(dǎo)觀看演出。

3月17日縣委、縣政府召開了全縣農(nóng)村工作暨新農(nóng)村建設(shè)、農(nóng)村清潔工程、人口和計(jì)劃生育、“三級(jí)聯(lián)動(dòng)”防控違法用地違章建設(shè)、農(nóng)民建房“一戶一宅”清理整頓工作會(huì)議及主攻工業(yè)決戰(zhàn)園區(qū)動(dòng)員大會(huì)，明確了2013年的農(nóng)業(yè)農(nóng)村等各項(xiàng)工作任務(wù)和目標(biāo)。會(huì)議之后，我局行動(dòng)迅速，立即召開專題會(huì)議，傳達(dá)貫徹會(huì)議精神，并結(jié)合會(huì)議精神研究部署了當(dāng)前工作，現(xiàn)將會(huì)議精神貫徹落實(shí)情況匯報(bào)如下：

一、統(tǒng)一思想，行動(dòng)迅速，全面貫徹會(huì)議精神

我局于3月20日召開了班子成員黨政聯(lián)席會(huì)，會(huì)上局長(zhǎng)分別就農(nóng)業(yè)農(nóng)村工作、人口和計(jì)劃生育工作，防控違法用地違章建設(shè)、農(nóng)民建房“一戶一宅”清理整頓工作以及主攻工業(yè)決戰(zhàn)園區(qū)等會(huì)議精神進(jìn)行了逐項(xiàng)傳達(dá)，與會(huì)人員全面系統(tǒng)的學(xué)習(xí)了各項(xiàng)會(huì)議有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)講話精神，深刻領(lǐng)會(huì)。大家一致認(rèn)為，要對(duì)照各自所分管的工作，認(rèn)真抓好落實(shí)，特別是對(duì)農(nóng)村建房“一戶一宅”清理整頓工作進(jìn)行了重點(diǎn)學(xué)習(xí)，進(jìn)一步統(tǒng)一思想，堅(jiān)決與縣委、縣政府保持高度一致，以良好的精神風(fēng)貌，立足本職，精誠團(tuán)結(jié)，強(qiáng)化措施，真抓實(shí)干，充分發(fā)揮職能作用。

二、精心謀劃，扎實(shí)推進(jìn)，認(rèn)真抓好各項(xiàng)工作

1、農(nóng)業(yè)農(nóng)村工作：協(xié)助掛點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)做好防汛、防火等工作，扎實(shí)推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)，加大新農(nóng)村建設(shè)扶持力度，加快新農(nóng)村建設(shè)步伐。

2、人口和計(jì)劃生育工作：按照2013年度人口和計(jì)劃生育工作任務(wù)、目標(biāo)和要求，為流動(dòng)人口辦理房屋證件時(shí)，協(xié)助配合有關(guān)部門做好計(jì)劃生育審驗(yàn)證明，同時(shí)抓好本系統(tǒng)干部職工計(jì)劃生育宣傳教育、避孕節(jié)育等跟蹤服務(wù)工作，督促掛點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)做好計(jì)劃生育工作。

一、目的

1．公布國美電器十九周年司慶及入駐唐山百日慶典信息，引起社會(huì)各界的關(guān)注；

2．做好社會(huì)各界的公關(guān)工作，與政府職能部門、新聞媒體、家電廠商建立良好的合作關(guān)系；

3．提供新聞炒作的契機(jī)，樹立國美良好的公眾形象，提升國美的企業(yè)知名度；

4．向社會(huì)各界展示國美的企業(yè)文化、企業(yè)實(shí)力，國美經(jīng)營特色，提高國美的美譽(yù)度；

5．掀起激情十二月，天天過節(jié)的新聞宣傳炒作高潮；

時(shí)間：1月23日下午3：00

地點(diǎn)：**大酒店9樓大會(huì)議室

主持人：***

準(zhǔn)備開會(huì)，請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)到主席臺(tái)上就坐，請(qǐng)先進(jìn)個(gè)人和準(zhǔn)備發(fā)言的部門負(fù)責(zé)人到前排就坐。請(qǐng)大家把手機(jī)關(guān)掉或放在震動(dòng)上。（來自）

一、宣布大會(huì)開始

光陰似箭，日月如梭。我們勝利的走過了2005年，又迎來了新的2006年。在這新春佳節(jié)來臨之際，我們富安集團(tuán)公司召開年終總結(jié)暨新年團(tuán)拜會(huì)，全體員工歡聚一堂，共度這美好的時(shí)刻。今天來參加我們大會(huì)的還有上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)：***、***、***

時(shí)間：1月23日下午3：00

地點(diǎn)：**大酒店9樓大會(huì)議室

主持人：***

準(zhǔn)備開會(huì)，請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)到主席臺(tái)上就坐，請(qǐng)先進(jìn)個(gè)人和準(zhǔn)備發(fā)言的部門負(fù)責(zé)人到前排就坐。請(qǐng)大家把手機(jī)關(guān)掉或放在震動(dòng)上。

一、宣布大會(huì)開始

光陰似箭，日月如梭。我們勝利的走過了2005年，又迎來了新的2006年。在這新春佳節(jié)來臨之際，我們富安集團(tuán)公司召開年終總結(jié)暨新年團(tuán)拜會(huì)，全體員工歡聚一堂，共度這美好的時(shí)刻。今天來參加我們大會(huì)的還有上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)：***、***、***

物業(yè)管理有限公司工作總結(jié)

2006年對(duì)于我股份有限公司來說是喜事連連。9月16日我股份有限公司成功收購了櫥柜廚具城并注冊(cè)成立了物業(yè)管理有限公司，同時(shí)接管了原大廈的物業(yè)管理。并將櫥柜廚具城更名為櫥柜門業(yè)精品城，大廈更名為“中城大廈”。

金秋十月是收獲的季節(jié)，也是我股份有限公司收獲的日子。10月18日是我股份有限公司的家具行業(yè)旗艦式商城“家居”隆重開業(yè)的日子。同時(shí)也是我股份公司收購原櫥柜廚具城更名為櫥柜門業(yè)精品城后重新開業(yè)的日子?！靶聫堉病⒅貜堉畱c”，對(duì)于我股份公司來說可謂是雙喜臨門。在喜慶之余，我物業(yè)管理有限公司全體員工也在深思，如何將這份喜慶、來之不易的收獲保持長(zhǎng)久？

“中城大廈”“櫥柜門業(yè)精品城”雖已交由我物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)管理，但如何處理好原遺留問題？如何處理好原留用人員與我股份公司接管人員間的溝通與配合？如何協(xié)調(diào)各部門間關(guān)系？如何及時(shí)傳達(dá)講解股份公司的管理經(jīng)營方針政策及人事管理規(guī)章制度？如何持續(xù)鞏固發(fā)展商城？如何做好大廈的物業(yè)管理，這一切一切都成為我們我公司急待解決的事。

一、物業(yè)管理有限公司概況；

2006年10月8日“物業(yè)公司”正式注冊(cè)成立，在2006年9月13日我股份公司與榮達(dá)企業(yè)代表人在股份公司五樓會(huì)議室正式辦理了交接手續(xù)。9月16日股份公司正式入駐原“大廈”并由“物業(yè)公司”接管其所有工作。

×年對(duì)于我股份有限公司來說是喜事連連。月日我股份有限公司成功收購了櫥柜廚具城并注冊(cè)成立了物業(yè)管理有限公司，同時(shí)接管了原大廈的物業(yè)管理。并將櫥柜廚具城更名為櫥柜門業(yè)精品城，大廈更名為“中城大廈”。

金秋十月是收獲的季節(jié)，也是我股份有限公司收獲的日子。月日是我股份有限公司的家具行業(yè)旗艦式商城“家居”隆重開業(yè)的日子。同時(shí)也是我股份公司收購原櫥柜廚具城更名為櫥柜門業(yè)精品城后重新開業(yè)的日子?！靶聫堉病⒅貜堉畱c”，對(duì)于我股份公司來說可謂是雙喜臨門。在喜慶之余，我物業(yè)管理有限公司全體員工也在深思，如何將這份喜慶、來之不易的收獲保持長(zhǎng)久？

“中城大廈”“櫥柜門業(yè)精品城”雖已交由我物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)管理，但如何處理好原遺留問題？如何處理好原留用人員與我股份公司接管人員間的溝通與配合？如何協(xié)調(diào)各部門間關(guān)系？如何及時(shí)傳達(dá)講解股份公司的管理經(jīng)營方針政策及人事管理規(guī)章制度？如何持續(xù)鞏固發(fā)展商城？如何做好大廈的物業(yè)管理，這一切一切都成為我們我公司急待解決的事。

一、物業(yè)管理有限公司概況；

×年月日“物業(yè)公司”正式注冊(cè)成立，在××年月日我股份公司與榮達(dá)企業(yè)代表人在股份公司五樓會(huì)議室正式辦理了交接手續(xù)。月日股份公司正式入駐原“大廈”并由“物業(yè)公司”接管其所有工作。

（一）我櫥柜門業(yè)精品城概況；